INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

La Junta Directiva, en el articulo III de la sesin N

o
3822, celebrada el 4 de mayo del ao en curso, acord derogar los
primeros once captulos del Reglamento de Construcciones y sustituirlos por los propuestos por la Comisin Permanente
de Revisin y Actualizacin del citado reglamento, todo conforme con el texto que se adjunta.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
Introduccin
1Antecedentes. El texto original de este Reglamento fue aprobado por Asamblea Extraordinaria de Representantes
del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, el 16 de setiembre de 1980, bajo el ttulo de Cdigo
de Construccin".
Como Reglamento a la Ley de Planificacin Urbana, promulgada por el INVU (ley N9 4240 de 15 de noviembre de 1968),
el Reglamento de Construcciones fue publicado en "La Gaceta" N
o
56 del 22 de marzo de 1983.
2Obligatoriedad de cumplimiento. Todas las disposiciones del Reglamento de Construcciones (Reglamento a la
Ley de Planificacin Urbana) son de obligado acatamiento para los ciudadanos del pas y en especial, para los miembros
del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica;
su no aplicacin constituye una violacin al Cdigo de Etica Profesional. El incumplimiento de las mismas por parte de un
funcionario pblico es sancionado, adems por la Ley de la Administracin Pblica.
La presente reglamentacin es complementaria de las disposiciones contenidas en la Ley de Construcciones N
o
933 de
1949 y en los ms recientes reglamentos especficos emitidos por las municipalidades, instituciones u otros rganos
administrativos.
3Reformas al Reglamento. En virtud del carcter dinmico que debe tener el presente documento, el Colegio
Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica y el INVU han dispuesto la integracin de la "Comisin Permanente
de Revisin y Actualizacin del Reglamento de Construcciones".
Cualquier consulta o sugerencia para modificar o ampliar este Reglamento, debe dirigirse a la Comisin, Apartado Postal
N9 2346-1000, San Jos.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
CAPITULO I

Generalidades
Artculo I.1.Objeto, del Reglamento. El presente Reglamento tiene por objeto fijar las normas para la planificacin,
diseo y construccin de edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera
otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniera civil, ingeniera elctrica, ingeniera mecnica e ingeniera sanitaria,
con el objeto de fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economa, comodidad y bienestar comn,
mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad,
iluminacin y ventilacin adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros
rganos administrativos.
En particular este Reglamento fija:
Los conceptos bsicos y requisitos mnimos en la planificacin de las obras citadas.
Los conceptos bsicos y requisitos mnimos en el diseo elctrico, mecnico y sanitario.
Las normas de calidad que deben aplicarse a los materiales.
Las normas fundamentales de construccin a que deben ceirse todas las obras civiles.
Las normas de construccin de las obras provisionales, que se requieren durante el proceso.
Las normas para las obras de reparacin, alteracin y demolicin.
Artculo I.2.Alcances del Reglamento. Ya sea en propiedad pblica o en propiedad privada, toda obra de demolicin
o excavacin, o de intervencin, ampliacin, modificacin o reparacin de edificios o construcciones de cualquier ndole;
o bien toda estructura, instalacin o elemento conformante de aqullos, debe acatar las disposiciones de este
Reglamento en cuanto a alineamiento, altura, aceras, servicios de agua, drenajes, etc.
Los edificios de propiedad pblica, pertenecientes al Gobierno Central o instituciones descentralizadas, quedan tambin
sujetos a las normas mnimas que establece este Reglamento.
Artculo I.3.Definicin de Trminos. Para los efectos de interpretacin y aplicacin del presente Reglamento, los
trminos siguientes tienen el significado que se indica:
AASHTO: Asociacin Estadounidense de Funcionarios de Carreteras Estatales y de Transporte (American Association of
State Highways and Transportation Officials).
Acera: Parte de la va pblica, normalmente ubicada en sus orillas, que se reserva para el trnsito de peatones.
ACI: Instituto Estadounidense de Concreto (American Concrete Instituto).
ADEME: Conjunto de tableros y entramados de madera u otro material destinado a evitar el desmoronamiento de las
paredes de las excavaciones.
AISC: Instituto Estadounidense de Construccin en Acero (American Institute of Steel Construction).
Albailera: Arte de construir con piedras, ladrillos, bloques, etc.
Alineamiento: Lnea fijada por la Municipalidad o por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, como lmite o
proximidad mxima de emplazamiento de la construccin con respecto a la va pblica.
Alteracin: Cualquier supresin, adicin o modificacin que afecte a un edificio u obra.
Altura de la edificacin: Distancia vertical sobre la lnea de construccin, entre el nivel de piso oficial y el nivel medio de
la cubierta del ltimo piso.
Antejardn: Distancia entre las lneas de propiedad y de construccin de origen catastral la primera y de definicin oficial
la segunda (MOPT o Municipalidad); implica una servidumbre o restriccin para construir, sin que por ello la porcin de
terreno pierda su condicin de propiedad privada.
Aparejo: Disposicin de las juntas de piedra, ladrillos, bloques o similares.
Apartamiento: Conjunto de varias habitaciones que, con un fin determinado, ocupan todo o en parte de un piso o
edificio, o bien parte de varios pisos (soluciones en dplex o en triplex).
Armadura: En el concreto reforzado, el conjunto de varillas y aros de acero amarrados con alambre o soldados, que
conforman el refuerzo del concreto. En construcciones metlicas o de madera, cualquier elemento reticulado que forme
parte de la estructura.
Autoridad Revisora: Cualquier entidad gubernamental o municipal que intervenga en la revisin y aprobacin del
diseo, o en la inspeccin durante la construccin de las obras. Se entender tambin por autoridad revisora aquella que
designe el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica,
AWS: Asociacin Estadounidense de Soldadura (American Welding Society).
AWWA: Asociacin Estadounidense de Obras Hidrulicas (American Water Works Association).
AYA: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
Base: Capa d material debidamente estabilizado, que forma parte de la estructura resistente de una calzada, camino,
carretera o piso.
Calzada: Parte de la calle destinada al trnsito vehicular, comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje.
Camelln: Zona central, en avenidas; con vas mltiples, que divide el trnsito vehicular. Generalmente es con cordn,
como una acera. Puede ser paso peatonal con piso duro o con vegetacin.
Carga: Fuerza que acta sobre una estructura.
Carga de viento: Fuerza debida a la accin del viento.
Carga muerta: Fuerza debida al peso propio.
Carga permanente: Fuerza causada por el peso propio de una estructura y por el peso de los -elementos, mquinas y
equipos unidos permanentemente a ella.
Carga ssmica: Fuerza debida a fenmenos ssmicos.
Carga temporal: Carga variable y transitoria a lo largo de la vida de una estructura.
Carga viva: Sinnimo de carga temporal.
Cascara o cascarn: Losa curva o plegada de poco espesor. Se caracteriza por su capacidad para resistir cargas
tridimensionales. Esta capacidad est determinada por su forma geomtrica, sus condiciones de borde y la naturaleza de
las cargas aplicadas.
Cimbra: Parte de la estructura de soporte de un encofrado o formaleta.
Coeficiente de uso: Factor que afecta a las fuerzas ssmicas segn el uso a que se destinar un edificio.
Colegio Federado: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.
Concreto armado: Mezcla de agregados ptreos y de cemento, con refuerzo de acero.
Concreto asfltico: Mezcla de agregados ptreos y de asfalto, usado ste como aglomerante.
Concreto ciclpeo: Mezcla de agregados ptreos y de cemento, que incluye piedra bruta como principal elemento
dentro del volumen total.
Concreto masivo: Mezcla de agregados ptreos y de cemento, sin acero de refuerzo.
Condominio: Inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente
por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carcter indivisible.
Construccin: Arte de construir toda estructura que se fija o incorpora a un terreno; incluye obras de edificacin,
reconstruccin, alteracin o ampliacin que impliquen permanencia.
Copropiedad: Rgimen existente en aquellos casos en que dos o ms personas adquieren la propiedad sobre una
misma cosa, o un derecho sobre la totalidad de un bien y no sobre una parte del mismo.
Correa: Elemento resistente, que normalmente trabaja a flexin y que sirve para fijar el material de cubierta o de cierre
lateral de un edificio, transmitiendo las cargas a la estructura principal.
Edificacin: Construccin destinada a cualquier actividad, ya sea habitacin, trabajo, almacenamiento o proteccin de
enseres, etc.
Edificaciones de uso privado: Aquellas que no albergan permanentemente, ni sirven de lugar de reunin con
regularidad, a un nmero considerable de personas.
Edificaciones de uso pblico: Aquellas edificaciones del Estado o particulares, que albergan permanentemente, o
sirven de lugar de reunin, con regularidad, a un nmero considerable de personas.
Ejecutor: Para los efectos de este Reglamento, el ingeniero, arquitecto, tcnico o maestro de obra autorizado por la
Municipalidad, que est a cargo de la ejecucin no de la planificacin de una obra.
Encofrado: Sistema de moldes destinados a soportar y dar forma a los elementos de concreto mientras ste adquiere
resistencia propia.
Enrejado: Sinnimo de reticulado cuando se refiere a estructuras de alma abierta.
Envigado: Sistema de vigas que forman la estructura resistente de un entrepiso o de una techumbre.
Escala: La escala de un plano o mapa expresa la relacin de longitud entre las caractersticas dibujadas y las reales
sobre la superficie de la tierra. Es decir, es la relacin existente entre las dimensiones grficas y las reales. Gene-
ralmente se expresa como una razn o fraccin: 1:50 000 1/50 000. El numerador es la unidad y representa la
distancia en el dibujo; el denominador, un nmero mayor, representa la distancia en el terreno. As, la escala 1:50000
establece que cualquier unidad tal y como un (1) centmetro o un (1) milmetro en el mapa representa 50 000 unidades
iguales en el terreno. Entre menor sea el denominador, la escala es mayor porque se acerca ms a la unidad; en una
escala 1:1 son iguales la representacin y el objeto representado. Un (1) centmetro en 1:10 000 representa cien (100)
metros y en 1:50 000 corresponde a quinientos metros de terreno.
De tal manera, la escala constituye un elemento esencial en el trabajo cartogrfico, urbanstico y de construccin ya que
facilita la medicin de las distancias reales.
En urbanismo, el trmino ESCALA se usa tambin como una apreciacin espacial de campo de accin de determinados
hechos (por ejemplo, escala regional, escala urbana, etc.) y como relacin del ser humano con los elementos del
espacio: escala humana.
Escariar: Redondear o agrandar un agujero abierto en una pieza de metal.
Estacionamientos: Aquellos lugares (ya sea en edificios o en lotes) pblicos o privados, destinados a guardar vehculos,
incluyendo terminales de autobuses y garajes para taxis.
Estructura: Sistema de elementos resistentes a los efectos de fuerzas externas de todo tipo, que forma el esqueleto de
un edificio u obra civil. Recibe y transmite las cargas y esfuerzos al suelo firme.
Factor de forma: Coeficiente que afecta a la presin bsica del viento y que depende de la forma general de la
edificacin y de las aberturas que contiene.
Fachada: Es el alzado o geometral de una edificacin. Puede ser frontal (exterior), lateral, o posterior; o interior, cuando
corresponde a patios internos.
Frente de lote: Es la longitud en su lnea frontal de demarcacin.
Grava: Pietra natural, tal como se encuentra en lechos de ros y en tajos.
Habitable: Local que rena los requisitos mnimos de seguridad, higiene y comodidad.
Habitat: Organizacin del espacio para las actividades del hombre.
Habitacin: Espacio constituido por un solo aposento.
ICE: Instituto Costarricense de Electricidad.
Imprimante en calles: Material lquido, generalmente asfltico, con. que se sella la base de suelo granular antes de
colocar la carpeta asfltica de los pavimentos.
Indice de construccin: Es el cociente que resulta de dividir el total de metros de construccin entre la superficie del
lote. En este cmputo se excluyen stanos y azoteas.
Instalacin: En un edifico, cualquier sistema destinado a servicios tales como agua potable, desages, energa elctrica,
transporte vertical, aire acondicionado, etc.
Instalacin elctrica: Conjunto de equipos y materiales elctricos utilizados para producir, convertir, transformar,
transmitir, distribuir o utilizar la energa elctrica.
Instalacin sanitaria:
Instalacin sanitaria exterior: El sistema de tuberas y accesorios, externos a las edificaciones, que se interconectan a
las redes de abastecimiento de agua potable y evacuacin de aguas negras de una ciudad.
Instalacin sanitaria interior: El sistema de tuberas y accesorios que integran las redes internas y privadas de
abastecimiento de agua potable y evacuacin de aguas negras de una edificacin.
INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Lnea de construccin: una lnea por lo general paralela a la del frente de propiedad, que indica una distancia de sta
igual al retiro frontal o antejardn requerido.
Lnea de propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad en particular.
Lote: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o ms senderos o vas. Puede ser de uso
privado, pblico o comunal.
Mampostera: Obra de albailera construida con piedras, ladrillos o bloques y mortero para unirlos.
MIEM: Ministerio de Industria, Energa y Minas.
Mocheta: Elemento vertical de poca dimensin transversal, construido de concreto armado para confirmar muros o
paredes. Tambin trozo de pared de pequea seccin que queda a los lados de aberturas relativamente anchas en los
muros.
MOPT: Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
Municipalidad: Persona jurdica estatal con jurisdiccin territorial sobre un cantn. La poblacin cabecera del cantn es
la sede del Gobierno Municipal. Le corresponde la administracin de los servicios e intereses locales, con el fin de
promover el desarrollo integral de los cantones en armona con el desarrollo nacional.
Muro de carga: Muro diseado y construido para resistir principalmente cargas verticales.
Muro estructural: Muro diseado y construido para resistir principalmente cargas horizontales, perpendiculares a su
plano.
Muro no estructural: Muro considerado como no resistente y destinado a servir slo de cierre o divisin de recintos.
Sinnimo de pared.
Obra civil: Obra diseada y construida mediante las ciencias aplicadas y la tecnologa pertenecientes a la ingeniera
civil.
Obra provisional: Obra de carcter temporal que debe construirse o instalarse como medio de servicio pasajero, para
ayudar a la construccin de una obra definitiva.
Paneles: Mdulos en que se divide un elemento constructivo plano. Tambin, elementos modulares planos para la
construccin, que se fijan unos a oros o a la estructura resistente de una obra, mediante dispositivos adecuados.
Paramento: Cualquiera de las caras de un muro.
Pared: Sinnimo de un muro no estructural, elemento constructivo para cerrar espacios.
Pared medianera: La que sirve de separacin entre edificios, patios o jardines, pero que pertenece a ambos
colindantes.
Perfil estructural: Barra de metal de variadas secciones transversales, que se usa para la construccin de estructuras
metlicas.
Perfil Geomtrico: Trazo de un terreno, carretera, represa, etc., sobre el plano vertical.
Permiso de construccin: El que otorgan las municipalidades (y otros organismos competentes: Ministerio de Salud,
INVU) para la ejecucin de obras, ya sean de carcter permanente o provisional. Generalmente, el permiso se hace
constar sobre un plano, el cual se denomina "plano aprobado".
Peso propio: Peso de los elementos constructivos, estructurales o no estructurales, que debe ser considerado en el
clculo de las obras.
Piedra bruta: Grava, generalmente de tamao grande comparada con el de los agregados para concreto.
Piezas habitables: Los locales que se destinan a salas, despachos, estudios, comedores y dormitorios.
Piezas no habitables: Las destinadas a cocinas, cuartos de bao, lavanderas, bodegas, garages y pasillos.
Piso: En un edificio, plataforma a nivel que sirve de suelo y para apoyar los muebles. Se llama primer piso al que est a
nivel de terreno; edificio de un piso es aquel de una sola planta. Se conoce por piso el conjunto de habitaciones limitadas
por planos horizontales determinados en un edificio de varias plantas.
Planificador: El ingeniero, arquitecto, tcnico o maestro de obras que est a cargo de la planificacin no de la
ejecucin de una obra. Se considera planificacin el diseo, clculo y elaboracin de los planos respectivos del
proyecto.
Plano catastrado: Plano oficial de un terreno, debidamente registrado en la Direccin de Catastro Nacional, que fija la
forma, rea, deslindes y orientacin.
Precolados: Dcese de los elementos estructurales de concreto, colados fuera de su posicin final y colocados
posteriormente en ella.
Presin bsica del viento: Valor de la presin que ejerce el viento en funcin del cuadrado de su velocidad, sobre
cualquier superficie.
Propiedad horizontal: Aquel tipo de edificacin en donde la persona es propietaria exclusiva de un piso, departamento,
vivienda o local (rea privativa) y comunera de los bienes afectos al uso comn.
Propietario: Para los efectos del Reglamento la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre bienes inmuebles
mediante escritura pblica. Reglamento de construcciones: Es el que particulariza las reglas locales que interesen a la
seguridad, salubridad y ornato de las estructuras o edificaciones, sin detrimento de las pertinentes a la Ley de
Planificacin Urbana y de las dems vigentes o aplicables al ramo de la construccin.
Rebaba: Resalto de material no til, sobrante, en los bordes o en la superficie de un elemento.
Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas.
Repello: Revestimiento de un muro con mortero de cemento, cal o materiales semejantes, para mejorar su superficie
con fines estticos o de proteccin.
Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.
Retiro frontal: Trmino equivalente al de antejardn.
Retiro lateral: Espacio abierto no edificable, comprendido entre el lindero lateral del inmueble (lote) y la parte ms
cercana de la estructura fsica (construccin).
Retiro posterior: Espacio abierto no edificable comprendido entre el lindero posterior del inmueble (lote) y la parte ms
cercana de la estructura fsica (construccin).
Riesgo: Contingencia o probabilidad de un accidente, dao o perjuicio.
Saledizo: Parte que sobresale de una pared. Saliente.
Semistano: Espacio de un edificio que se encuentra parcialmente bajo el nivel de tierra y que puede ser ventilado e
iluminado directa y naturalmente.
Servidumbre: Restriccin al dominio de un predio, que se establece en beneficio pblico o de otra finca.
Sitio de reunin pblica: Bajo este rubro se incluyen: 1) Salas de espectculos (teatros, cinematgrafos, salones de
conciertos o conferencias y similares); 2) Centros sociales (casinos, cabars, bares, restaurantes, salones de baile y
similares); 3) Edificios deportivos (estadios, gimnasios, hipdromos, plazas de toros y similares); y 4) Templos o locales
de culto.
Sobrecarga: Carga por encima de aquella supuesta para efectos de diseo.
Stano: Espacio de un edificio que ge encuentra bajo el nivel de tierra y que no puede recibir iluminacin y ventilacin
directa y natural.
Subbase: Parte de la estructura resistente de una calle, camino o carretera, compuesta generalmente por una capa de
material granular, compactado, colocado sobre la subrasante y debajo de la base.
Subrasante: Superficie del terreno de una calle, camino o carretera, debidamente estabilizada, sobre la cual se colocar
la subbase o la base del pavimento.
Suelo: Cualquier material no consolidado compuesto de distintas partculas slidas, con gases o lquidos incluidos. En
construccin, la palabra se aplica normalmente al terreno de sustentacin de las obras. En arquitectura, sase tambin
como sinnimo de piso.
Tabique: Elemento vertical, delgado, no resistente, que sirve como divisin interior o cierre exterior de los recintos de un
edificio.
Tugurio: Local destinado a vivienda, en un inmueble objeto de declaratoria oficial de inhabitabilidad por sus condiciones
insalubres o de seguridad. Comprndense en ese concepto casas, apartamientos, cuartos, habitaciones y en general,
construcciones o estructuras destinadas total o parcialmente al expresado fin, aunque slo se trate de refugios en sitio
no urbano, de carcter improvisado.
Urbanizacin: Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la construccin de calles y
provisin de servicios.
Va peatonal: Aquella que se utiliza principalmente para peatones, excluyendo el uso vehicular.
Va pblica: Es todo terreno de dominio pblico y de uso comn, que por disposicin de la autoridad administrativa se
destinare al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de planificacin; incluye aquel terreno que de
hecho est destinado ya a ese uso pblico.
Las vas pblicas son inalienables e imprescriptibles; segn su clase se destinarn, adems, a asegurar las condiciones
de aireacin e iluminacin de los edificios que las limitan, a facilitar el acceso a los predios colindantes y a la instalacin
de cualquier canalizacin, artefacto, aparato o accesorio perteneciente a una obra pblica o destinado a un servicio
pblico.
Si bien la Ley de Caminos Pblicos no define a las vas en conjunto, las divide en dos categoras: aqullas de la red vial
nacional y las de la red vial cantonal; en ambos casos se define cada tipo, segn su categora.
Vivienda: Es todo local o recinto, fijo o mvil, construido, convertido o dispuesto, que se use para fines de alojamiento de
personas, en forma permanente o temporal.
Vivienda multifamiliar: Es la edificacin concebida como unidad arquitectnica con reas habitacionales
independientes, apta para dar albergue a tres o ms familias.
Vivienda unifamiliar: Es la edificacin provista de reas habitacionales destinadas a dar albergue a una sola familia.
Zonas verdes: reas libres enzacatadas o arborizadas, de uso pblico o comunal, destinadas a la recreacin.


CAPITULO II
Permisos de construccin
Artculo II.1.Profesionales responsables Para solicitar permisos de construccin y para los dems efectos de este
Reglamento, se considera como Profesionales Responsables a los ingenieros o arquitectos activos incorporados al
Colegio Federado, tal como lo indica la Ley de Construcciones, con las facultades y las responsabilidades sealadas en
ella, en el Reglamento Interior General, y en el Reglamento de Etica Profesional del Colegio Federado de Ingenieros y
de Arquitectos de Costa Rica.
Artculo II.2.Empresas consultoras y constructoras. Para los efectos del presente Reglamento, slo se consideran
las empresas consultoras y constructoras que estn inscritas conforme con la Ley Orgnica y al Reglamento Interior
General del Colegio Federado.
Artculo II. 3.Sistema mtrico decimal. Conforme lo indica el Reglamento sobre Unidades de Medicin (Decreto
Ejecutivo N 3286 MEIC) el Sistema Internacional de Unidades de Medidas es el nico que se debe usar en las
memorias de clculo, en planos y en cualquier otro documento referente a construcciones. En casos de materiales
fabricados segn calibre especial, como varillas, .alambres o lminas, se usar el nmero de ese calibre para desig-
narlos.
Artculo II.4.Sanciones. Las sanciones aplicables al propietario, profesional responsable, empresa o contratista por
incumplimiento parcial o total de las normas establecidas en el presente Reglamento, son las que establecen en sus
artculos pertinentes la Ley de Construcciones, la Ley General de Salud, la Ley Orgnica y el Reglamento Interior
General del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, y el Cdigo Civil, sin perjuicio de las que
contengan otras leyes.
Artculo II.5.Documentacin tcnica necesaria para permisos de construccin de edificios. Para la obtencin de
permisos de construccin, se seguirn los instructivos elaborados por la Comisin Revisora de Permisos, sin perjuicio de
que otras entidades gubernamentales pidan documentos adicionales.
Artculo II.6. Especificaciones mnimas en los planos. En los planos debern estar consignadas las
especificaciones mnimas necesarias para la ejecucin de la obra, tales como la calidad y resistencia de los materiales
principales, como el concreto y el acero, el recubrimiento de la armadura y otras.
Debern consignarse los espesores y calidades de la cubierta de techo, de las paredes y todos aquellos datos que sea
necesario tener a mano durante la construccin.
Artculo II.7.Idoneidad de los laboratorios. La entidad gubernamental o la autoridad revisora que debe aprobar los
planos, puede pedir atestados de la idoneidad del laboratorio que haya ejecutado las pruebas de suelos o materiales y
en el caso de no ser satisfactorios, puede rechazar los resultados y recomendaciones de esas pruebas.
Artculo II.8.Excepciones. En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que, a juicio de la
Comisin Revisora, representen peligro para la vida y la salud de las personas, la misma podr eximir, temporalmente,
de cualesquiera de los requisitos que establecen los artculos II.5, II.6 y II.7 de este Reglamento. La Comisin podr
extender permiso provisional inmediatamente y fijar plazo para el cumplimiento posterior de tales requisitos regla-
mentarios .
Artculo II.9.Edificio j de uso mixto. Para el trmite de permisos de construccin de edificios de uso mixto, los
documentos se sujetarn a los requisitos y disposiciones relativos al uso de cada una de sus partes.
Artculo II.10.Documentacin tcnica adicional para permisos de construccin de urbanizaciones.
II. 10.1. Memoria de clculo. Deben consignarse en ella todos los datos que se utilizaron para la seleccin y diseo de
subrasante, subbase y pavimento, as como los datos de laboratorio en que se base la determinacin del trnsito
promedio diario que podr soportar la va.
Deben consignarse los datos y clculo de las instalaciones elctricas, de agua potable, de cloacas, de aguas pluviales y
dems obras que se requieran.
Se usar la notacin empleada por el documento "Especificaciones Generales para la Construccin de Caminos,
Carreteras y Puentes", del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
Debe incluirse el programa de ensayo de materiales que se realizar durante la construccin.
II. 10.2. Planos de construccin. Deben contener la localizacin de la urbanizacin, referida a las coordenadas del
Instituto Geogrfico Nacional; la planta general de diseo geomtrico con curvas de nivel por lo menos cada metro de
altura; secciones tpicas generales de las calzadas y aceras; perfiles de cada calle y de las instalaciones de cloacas y
pluviales; detalle del cordn y cao, cajas de registro y cualquier otro que se requiera.
Artculo II. 11.Documentacin en la construccin. Para -efectos de control por parte de las entidades pblicas,
deber permanecer en el sitio de la obra un juego completo de planos, aprobado por las oficinas respectivas y los docu-
mentos adicionales que este Reglamento establece para cada tipo de construccin.
En sitio visible deber colocarse el original del formulario de permiso de construccin, con los sellos y firmas aprobatorias
y en los que constar el nombre y el nmero de inscripcin del profesional responsable y el nmero del permiso
municipal.
Estarn igualmente asequibles la frmula de control de visitas de inspeccin suministrada por el Municipio y el libro de
bitcora oficial del Colegio Federado.

CAPITULO III
Vas pblicas urbanas
Artculo III. 1.-
Generalidades: Para la definicin, pertenencia e inalienabilidad de las vas pblicas urbanas, los derechos de usuarios
y colindantes y la temporalidad de los derechos o concesiones que se otorguen para su uso u ocupacin, se deber
recurrir a la Ley de Caminos Pblicos y a la Ley de Construcciones, que son las que regulan estas materias.
Quienes soliciten permiso o concesin para usar la va pblica urbana o los bienes municipales con fines particulares,
tendrn la obligacin de proporcionar a la Municipalidad un plano detallado de la localizacin de las instalaciones que se
pretenda ejecutar.
Para la ejecucin de obras en la va pblica urbana o en predios de propiedad privada o pblica que puedan alterar el
equilibrio del subsuelo o causar dao a las instalaciones o estructuras vecinas, debern tomarse, con la autorizacin y
control municipal, todas las medidas necesarias de prevencin para evitar daos y molestias a las personas y a los
bienes.
Artculo III. 2.Nomenclatura y nmero oficial. La denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas y la
numeracin de los predios de cada cantn sern fijadas por la Municipalidad de acuerdo con la ley y los reglamentos
vigentes. Las placas de esta nomenclatura oficial no podrn ser alteradas por ningn particular.
Artculo III. 3.Colocacin de placas. La Municipalidad est autorizada para colocar placas de nomenclatura y
numeracin de calles y predios en las paredes.
En caso de ser requerido, el propietario deber dejar el espacio necesario en la fachada. En ausencia de placa oficial el
propietario puede colocar el nmero que corresponda en la entrada, con caracteres que lo hagan claramente visible.
Artculo III. 4.Prohibicin de uso de las vas pblicas urbanas. Salvo que lo dispongan otras normas legales, est
prohibido:
III.4.1. Usar la va pblica para aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, tanto en forma area,
como subterrnea;
III. 4.2. Usar las vas pblicas para establecer puestos con fines comerciales de cualquier clase;
III. 4.3. Colocar postes, cobertizos, o quioscos de publicidad; y
III.4.4. Instalar aparatos y recipientes para basura que entorpezcan el trnsito.
Excepcionalmente y slo mediante escrito con vigencia temporal extendido por la Municipalidad, podrn no acatarse las
prohibiciones establecidas en este artculo.
Artculo III. 5. Permisos para obras en las vas pblicas urbanas. No se
podrn realizar modificaciones o reparaciones en las vas existentes, sin permiso municipal o del MOPT, segn
corresponda.
Artculo III. 6.Ocupacin temporal de la va pblica urbana. Si en la
ejecucin de una obra debe ocuparse temporalmente una va o acceso pblico, el subsuelo o el espacio areo de la
misma, se deber obtener un permiso de ocupacin transitoria de va de parte de la Municipalidad o del MOPT, segn
corresponda.
Artculo III. 7.Carga y descarga de materiales. Para el estacionamiento de vehculos que carguen o descarguen en
la va pblica se debe solicitar permiso a la Direccin General de Trnsito.
Artculo III. 8.Materiales y escombros en la va pblica urbana. Exclusivamente frente al predio en donde se
ejecute una obra, ser permitido dejar escombros, hacer excavaciones o en alguna forma poner obstculos al libre trn-
sito en la va pblica, en forma provisional; para ello es obligatorio obtener de previo la autorizacin de la Municipalidad.
Adems, se debern colocar banderas y letreros durante el da y seales luminosas, claramente visibles, durante la
noche, a una distancia de quince metros de los obstculos, de manera que prevengan anticipadamente al que transite
por dicha va.
En caso contrario, la Municipalidad proceder, segn corresponda, a la suspensin de la obra o a la eliminacin del
obstculo.
Artculo III. 9.Rotura de pavimento. La rotura de pavimento en la va pblica urbana para la ejecucin de obras
pblicas o privadas requerir licencia previa de la Municipalidad o del MOPT, quienes fijarn, en cada caso, las condi-
ciones bajo las cuales la conceden. El solicitante de la licencia de rotura estar obligado a ejecutar la reparacin
correspondiente o a reintegrar su valor si la reparacin tuvieren que hacerla la Municipalidad o el MOPT ante la
renuencia de aqul.
Artculo III. 10.Instalaciones provisionales. Para colocar estructuras de cualquier tipo o hacer instalaciones de
carcter provisional en las vas pblicas urbanas, el interesado debe obtener la previa autorizacin municipal.

CAPITULO IV
Disposiciones generales para edificios
Artculo IV. 1.Cercas en lotes baldos. Todo solar no ocupado que linde con la va pblica, a juicio de la
Municipalidad respectiva, deber cercarse hasta una altura de dos metros (2,00 m) como mnimo, con cualquier tipo de
cerca de lminas o baldosas slidas o bien con alambre colocado en postes (artculo 26 de la Ley de Construcciones).
En cualquier caso, deben acatarse las normas municipales en resguardo de la salubridad, seguridad y ornato.
Artculo IV. 2.Construcciones provisionales. Toda edificacin aun cuando sea con carcter provisional, ha de contar
con la previa autorizacin municipal. Se emplearn materiales y sistemas constructivos que faciliten su remocin y que
garanticen seguridad, higiene y buen aspecto.
Artculo IV. 3.Demoliciones y excavaciones. Para efectuar trabajos de demolicin parcial o total, o para hacer
excavaciones en un predio particular el profesional responsable debe obtener el respectivo permiso municipal, acatando
las disposiciones de los artculos 51 a 59 de la Ley de Construcciones y el Reglamento de Seguridad en las
Construcciones emitido por el Instituto Nacional de Seguros.
Artculo IV. 4.Aceras.
IV.4.1. Es obligacin del propietario construir aceras, o reconstruir las existentes, frente a edificios y otras obras que se
hayan efectuado en propiedades particulares; las aceras tendrn el ancho que indique la Municipalidad respectiva.
IV.4.2. La pendiente de la acera hacia el cordn no podr exceder del 2% y el material de piso deber tener superficie
antideslizante.
IV.4.3. En aceras y en cordones de calle, los cortes para la entrada de vehculos a los predios no debern entorpecer ni
hacer molesto el trnsito para los peatones; en las zonas residenciales con rea verde junto al cordn; los cortes deben
limitarse al ancho de tales reas verdes.
IV.4.4. La parte de las aceras que deba soportar el paso de vehculo?, se construir de modo que resista las
sobrecargas correspondientes.
Artculo IV. 5.Cierre temporal de aceras existentes. Para efectuar alteraciones o reparaciones de edificios que
afecten la seguridad de los peatones, se debe cumplir los siguientes requisitos:
IV. 5.1. Condenar el acceso y la vista del peatn al predio, con un cierre en la lnea de propiedad de no menos de 1,80 m
de alto. Si el edificio estuviere construido en la lnea de propiedad, bastar con clausurar los vanos que existan;
IV. 5.2. Evitar el acceso directo desde la calle, mediante una valla de 0,80 m de alto, sobre la lnea del cordn de cao;
IV. 5.3. Levantar un andamio en el centro de la acera, por lo menos de 2,25 m de alto, dejando libre paso para peatones
con un ancho mnimo de 1,25 m por la mitad exterior de la acera; y
IV. 5.4. Construir un alero protector cuya anchura no sobrepase la lnea del cordn de cao, y de 2,25 m de alto como
mnimo. Este alero se reforzar de acuerdo con la peligrosidad de las obras y se disear para soportar una carga
mnima de 150 kg/m
2
, a fin de evitar accidentes o molestias provocados por el desprendimiento de materiales, por el uso
de equipo y otros factores propios de los trabajos del edificio.
Artculo IV. 6.Ubicacin de edificios.
IV.6.1. La ubicacin de edificios pblicos y privados se har de acuerdo con lo previsto en el Plano Regulador de la
localidad; en su defecto, la ubicacin deber contar con la autorizacin del MOPT, del INV, o de la Municipalidad
respectiva segn sea el caso.
IV. 6.2. Las construcciones ubicadas en zonas declaradas "de inters especial", en calles o plazas donde existan
construcciones declaradas "monumentos nacionales", o de valor "histrico" o "arquitectnico", deben armonizar en el
ambiente general del lugar, entendindose como tal respetar la escala y otros valores arquitectnicos, a juicio de la
autoridad revisora.
IV.6.3. En el caso de edificaciones a efectuar en zonas de proteccin de aeropuertos o campos de aterrizaje, deben
respetarse las restricciones especficas que establezca la Direccin General de Aviacin Civil, cumpliendo con los
trmites de solicitud de permiso previo exigidos por esta Direccin.
Artculo IV. 7.Alineamiento.
IV.7.1. Tratndose de proyectos de construccin en lotes con frente a la Red Vial Nacional, es obligatorio tramitar la
solicitud de alineamiento en el Departamento de Derechos de Va del MOPT. Este Departamento evacuar consultas
preliminares en forma extraoficial. El trmite de alineamiento oficial requiere la presentacin del plano catastrado de la
propiedad y de una copia del anteproyecto respectivo. En los terrenos con frente a carreteras existentes o en proyecto,
debe respetarse el alineamiento oficial y debe obtenerse la previa autorizacin del MOPT para efectuar cualquier tipo de
edificacin (artculo 19 de la Ley General de Caminos Pblicos N
o
5060 de agosto de 1979).
IV. 7.2. En lotes con frente a vas pblicas urbanas, no se podr inicial , la ejecucin de una obra sin el previo
sealamiento de lnea y nivel oficial por parte de la Municipalidad respectiva; ambos datos, cuya vigencia es indefinida,
deben consultarse en los formularios o documentos empleados para tramitar los permisos de construccin.
Artculo IV. 8.Nivel de piso de la construccin. El piso de cualquier construccin deber estar por lo menos diez
centmetros (0,10 m), sobre el nivel del terreno donde se ubique; en los sitios de reunin pblica el desnivel ser salvado
por rampa, cuando menos en el acceso principal. En caso de que el diseo o las pendientes del terreno hagan imposible
lo anterior, se deber demostrar al Departamento de Ingeniera Municipal que no existe peligro de inundacin del sitio.
Los pisos de madera en una planta baja debern quedar a una altura no menor de cuarenta centmetros (0,40 m), sobre
el nivel del suelo, del que previamente se deber eliminar la capa vegetal. Adems, debern quedar a quince
centmetros (0,15 m), sobre el nivel de acera o jardn, para efectos de ventilacin. Se exceptan de esta norma, los pisos
de madera llamados "sordos".
Artculo IV. 9.Antejardn obligatorio en zonas urbanas. Debe respetarse la exigencia de antejardn y el ancho
mnimo del mismo, segn lo disponga la Municipalidad del lugar o el reglamento propio de la urbanizacin o fracciona-
miento.
Podrn eximirse del antejardn obligatorio aquellas edificaciones ubicadas en zonas urbanizadas con anterioridad a la
fecha de tal disposicin, en cuyo caso slo el Concejo Municipal podr conocer y resolver la apelacin presentada por el
interesado.
Artculo IV. 10. Vallas y verjas. En la lnea de propiedad y en el antejardn, no se podrn construir vallas slidas con
una altura mayor de un metro (1,00 m) sobre el nivel de acera. Por sobre esta altura, se podr continuar nicamente con
verjas, mallas o rejas que permitan una visibilidad a travs del 80% de su superficie, por lo menos.
Se excluye de esta disposicin el caso de los muros de retencin, cuya altura mnima est en funcin de la diferencia de
niveles entre el terreno de la va pblica y el de la propiedad privada.
Artculo IV. 11.-
Cocheras en antejardn obligatorio. Las cocheras cubiertas en zonas de antejardn obligatorio se podrn construir
siempre que los elementos estructurales de apoyo o columnas guarden un retiro mnimo de dos metros (2.00 m)
respecto a la lnea de propiedad; slo la cubierta podr, en estos casos, sobresalir hasta dicha lnea. La cochera en la
zona de antejardn puede cerrarse con cualquier tipo de elemento slido hasta la altura de un metro (1,00 m) sobre el
nivel de la acera; sobre dicha altura, nicamente con elementos que permitan visibilidad por no menos del 80% de su
superficie.
Artculo IV. 12.Marquesinas. En edificios cuya planta se proyecte construir en la lnea de propiedad, ser obligatorio
incluir un alero, marquesina o voladizo de ciento veinte centmetros (120 cm) de ancho como mnimo; y del ancho total
de la acera, menos cincuenta centmetros, como mximo.
Las marquesinas debern ser continuas, con una altura promedio de tres metros (3,00 m) sobre el nivel de acera. Para
calles con pendiente, el alto mximo ser tres metros, cuarenta centmetros (3,40 m) y el mnimo, dos metros, cuarenta
centmetros (2,40 m). Si no fuera continua, los tramos han de llevar el traslape necesario que impida el paso del agua de
lluvia.
Cuando en los predios vecinos existan construcciones provistas de marquesinas que cumplan con las normas aqu
especificadas, la marquesina en proyecto deber mantener la altura de aqullas.
En edificios cuya construccin se autorice en la lnea de propiedad, la marquesina se puede sustituir por un prtico
mediante el remetimiento de la fachada en la planta baja.
Artculo IV. 13.Elementos salientes o proyectados.
IV.13.1. Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de dos metros, cincuenta centmetros
(2,50 m) podr sobresalir de la lnea de construccin oficial.
El que se construya un elemento o se efecte una instalacin, area o subterrnea, fuera del alineamiento oficial, ser
considerado como invasin de la va pblica y el propietario quedar obligado a la demolicin del elemento o a la
remocin de la instalacin dentro del plazo que seale le Municipalidad.
IV.13.2. Los elementos del edificio situados a ms de dos metros, cincuenta centmetros (2.50 m) slo podrn sobresalir
de la lnea oficial dentro de los lmites siguientes:
IV.13.2. a) Hasta diez centmetros (0,10 m) aquellos elementos arquitectnicos que constituyan el perfil de la fachada
(columnas, vigas, guarniciones de puertas y ventanas, banquinas, cornisas, cejas, etc.) u otros elementos adosados a la
misma (rejas, bajantes de agua pluvial, etc.).
IV.13.2.b) Hasta un metro (1,00 m) desde la lnea de propiedad, pero hasta dos metros (2,00 m) desde la lnea de
cordn, los elementos de sombra y las partes mviles de las ventanas que abran hacia afuera.
IV.13.3. Hasta cincuenta centmetros (0,50 m) desde la lnea de cordn, los prticos, marquesinas o toldos, fijos o
desmontables, que conduzcan a la entrada de un edificio.
En ningn caso estos elementos podrn ser usados como balcn.
IV.13.4. Sobre las colindancias laterales o posteriores, se prohibe la construccin de cualquier elemento saliente o
proyectado, salvo que la lnea de la fachada respectiva se retire una distancia igual al ancho del elemento saliente.

Artculo IV. 14.Distancia a conductores elctricos. Todo elemento de un edificio, estructural o puramente
ornamental, as como todo rtulo o anuncio comercial que se fije a aqullos, en su punto ms prximo a lneas de
conduccin elctrica, ha de respetar las distancias mnimas que seala el Servicio Nacional de Electricidad. En cuanto a
las acometidas elctricas para el propio edificio, las distancias de los elementos de ste estn indicadas en el
"Reglamento para Acometidas" del mismo SNE.
Artculo IV. 15.Rtulos comerciales. Los rtulos comerciales, en cuanto
a su tamao y colocacin en la va pblica, requieren el trmite de aprobacion expresa, escrita, de la Municipalidad, y se
regirn por los siguientes criterios:
IV. 15.1. En zonas residenciales, no podrn exceder de dos metros cuadrados (2,00 m
2
) y debern colocarse paralelos a
la calle.
IV. 15.2. En las zonas comerciales e industriales podrn colocarse perpendicularmente a la calle cuando no excedan de
dos metros y medio (2,50 m) de largo; en todo caso, el largo no sobrepasar la lnea de cordn si el ancho de la acera
fuera menor.
IV. 15.3. La distancia vertical entre el borde inferior del rtulo y la acera no podr ser menor de dos metros, sesenta
centmetros (2,60 m). No podrn colocarse rtulos a distancias menores de un metro (1,00 m) en cualquier direccin, de
la placa de nomenclatura de las calles o en sitios en que estorben la visibilidad de seales de trnsito, o en lugares que
afecten la perspectiva panormica o la armona de un paisaje.
IV. 15.4. De acuerdo con las limitaciones establecidas en el Decreto de declaratoria de una "Zona de Inters Especial",
por el Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes, la colocacin de rtulos comerciales en ella puede restringirse aun
ms y hasta prohibirse. La Municipalidad respectiva trasladar toda gestin en ese sentido al Ministerio, para su
resolucin definitiva, por lo cual no debe precederse a la instalacin de rtulos hasta tanto no se hayan terminado los
trmites de aprobacin previa aqu mencionados. Debe tenerse en cuenta que, aun cumpliendo los rtulos con todas las
condiciones tcnicas, el permiso es temporal y la Municipalidad no est obligada a su renovacin automtica.
Artculo IV. 16.Instalaciones para servicios pblicos. Las redes o instalaciones subterrneas destinadas a los
servicios pblicos de telfono, alumbrado, semforos, energa, agua, alcantarillado pluvial y sanitario, gas y cualesquiera
otras, debern localizarse a lo largo de las calles, de aceras peatonales, o de camellones. Cuando se localicen en las
aceras, debern quedar alojadas en una franja de un metro cincuenta centmetros (1,50 m) de ancho, medida a partir del
borde del cordn.
Los gastos de roturacin, reparacin o reconstruccin para los efectos anteriores corrern por cuenta de quien los
hubiere provocado, sea una persona fsica o jurdica, o uno de los organismos del Estado.
Artculo IV. 17.Drenaje pluvial. No se permitir cada libre de aguas pluviales sobre la va pblica, debiendo
disponerse para tal efecto los bajantes pluviales desde techos, balcones, voladizos y cualquier otro saliente.
Artculo IV. 18.Postes y acometidas elctricas. Corresponde al ICE y a las empresas elctricas de cada localidad la
colocacin de postes para el tendido de cables conductores, a 25 cm de distancia entre la lnea de cordn y la cara
exterior de stos.
La acometida elctrica, que es la conexin del servicio entre las empresas y cada edificio, debe cumplir con todas las
normas y especificaciones del Reglamento de Acometidas Elctricas del SNE. En este documento se especifican las
distancias del inmueble, el tipo de tubo a usar, la proteccin y dems caractersticas correspondientes a acometidas
areas o subterrneas, ya sean stas para residencias unifamiliares o para edificios con mltiples usurios.
Artculo IV. 19. Construcciones cerca de colindancias. Cerca de cualquier colindancia slo se permite construir
pozos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas, y otras destinadas a usos que puedan
ser peligrosos o nocivos, guardando una distancia mnima de dos metros (2,00 m) y haciendo las obras necesarias para
que, de hecho, no resulte dao a la pared colindante, salvo autorizacin expresa del Ministerio de Salud. En caso de m-
quinas de vapor, la distancia mnima ser de tres metros.
Artculo IV. 20.Ventanas a colindancia. No se permite abrir ventanas hacia el predio vecino, a menos que intervenga
una distancia mnima de tres metros (3,00 m) medida entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana y
el plano vertical de la lnea divisoria de los predios, en el punto en que dichas lneas se estrechen ms, si no son
paralelas.
Slo se autorizarn distancias menores cuando las ventanas abran a patios, con tapia construida en la lnea divisoria
entre los predios, de acuerdo con las dimensiones sealadas en el artculo VI. 3.7. de este Reglamento.
Artculo IV.21.Vestbulos y reas de dispersin.
IV. 21.1. Los vestbulos principales de cualquier edificio tendrn por lo menos 1,40 m de ancho por 2,09 m de longitud.
IV. 21.2. Los vestbulos secundarios o pasillos de circulacin con puertas tendrn una longitud mnima de 1,70 m y una
anchura igual a la de la puerta ms 0,50 m, adicionando stos del lado opuesto a las bisagras.
IV. 21.3. La planta baja de hoteles, edificios para oficinas y escuelas tendr un rea de dispersin mnima del cinco por
ciento (5%) del total del rea construida. Dicha rea de dispersin ser la suma de las reas de vestbulos, patios, plazas
y pasillos.
IV.21.4.
En las salas de espectculos, centros de reunin y similares, el rea de dispersin ser por lo menos de quince
decimetros cuadrados (0,15 m
2
) por concurrente; debe quedar adyacente a la va pblica por lo menos la cuarta parte;
hasta tres cuartos partes de dicha superficie mnima podrn estar compuestas por vestbulos interiores. Si la capacidad
de la sala no estuviere definida, se considerar un concurrente por cada cincuenta decmetros cuadrados (0,50 m
2
) de
superficie interna.
IV. 21.5. En los edificios industriales, las reas de dispersin sern determinadas por el Ministerio de Salud en funcin
del nmero de personas servidas, en cada caso.
IV. 21.6. Las reas de dispersin en edificios de uso mixto, sern por lo menos iguales a la suma de las que se requieran
para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios en su funcionamiento.
Artculo IV. 22. Salidas a circulaciones interiores. El rea de piso frente a una puerta de salida a un vestbulo
interior o pasillo, deber ser suficiente para acomodar simultneamente a todas las personas que ocupen esa seccin
del edificio, con base en un mnimo de treinta decmetros cuadrados (0,30 m
2
) por persona; la superficie mnima ser de
dos metros, cuarenta decmetros cuadrados (2,40 m
2
).
Artculo IV. 23.Salidas al exterior.
IV. 23.1. Las puertas de salida a la va pblica debern estar situadas de tal forma que la distancia desde cualquiera de
ellas al punto ms alejado de los espacios servidos por las mismas no sea mayor que la establecida en la siguiente tabla:
Residencias, en general . ... ... ... ... ... ... 45 m
Hoteles, edificios de apartamientos y similares .. 57 m
Edificios de comercio u oficinas ... ... .....57 m
Comercio, en general ... ... ... ... ... ...... ... 45 m
Edificios pblicos e instituciones ... ... ... 45 m
Almacenes o bodegas ... ...... ... ... ... ... ... ... 45 m
IV.23.2. Cualquier edificio habitado por ms de cien (100) personas, debern tener por lo menos dos salidas, separadas
tres metros como mnimo.
IV. 23.3. Todo edificio cuya rea exceda de doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m
2
) por planta deber tener no
menos de dos salidas, separadas como mnimo tres metros (3,00 m).
IV.23.4. En los edificios de apartamientos que tengan ms de dos plantas y en aquellos de dos plantas que tengan ms
de seis apartamientos, se deber contar con una salida adicional, separada dentro de la principal, a la que tengan
acceso todos los apartamientos.
IV.23.5. El Ministerio de Salud podr aplicar normas ms restrictivas para edificios a construir con materiales
combustibles.
IV. 23.6. Las entradas principales de edificios, que no se encuentren a nivel con la acera debern contar con una rampa
como mnimo, adicional a las escaleras usuales. Dicha rampa se construir de la lnea de propiedad y no en la acera; el
diseo de la misma ser de acuerdo con las normas indicadas en el artculo IV. 27.
Artculo IV. 24.Puertas giratorias. Las puertas giratorias tendrn un radio no menor del ancho fijado en este
Reglamento para una puerta de giro comn, segn el uso del local.
Artculo IV. 25.Escaleras principales. En cualquier tipo de edificio las escaleras principales se localizarn inmediatas
a pasillos, espacios de circulacin (patios con acceso directo. Ninguna escalera principal podr evacuar un radio mayor
de veinte metros (20 m), por lo que se requerir, en ese caso, de otras escaleras. Cuando sirvan a ms de cuarenta (40)
personas o sirvan para evacuar sitios de reunin pblica, las puertas debern abrirse hacia afuera.
IV. 25.1. La relacin de huella y contrahuella, as como sus dimensiones mnimas se indican en el captulo
correspondiente a cada tipo de edificacin. En todos los tramos de escalera, incluidos los descansos, y a ambos lados,
se colocar cerramiento a una altura mnima de noventa centmetros (0,90 m).
La altura mxima a salvar por un tramo de escalera ser dos metros, cincuenta centmetros (2,50 m) salvo en viviendas
en que podr ser hasta de tres metros (3,00 m).
Artculo IV. 26.Escaleras de emergencia. Todo edificio con pisos cuya altura sobrepase los ocho metros del nivel de
acceso al edificio, deber contar con una o varias escaleras de emergencia. El diseo y construccin de stas sern de
acuerdo con el Reglamento de Escaleras de Emergencia, Decreto Ejecutivo N9 7538 de 7 de octubre de 1977.
IV.26.1. Estarn ubicadas de tal manera que permitan a los usuarios salir del edificio en caso de emergencia, en forma
rpida y segura; debern desembocar a la acera, al nivel del suelo o en va amplia y segura hacia el exterior.
IV. 26.2. En la construccin del soporte y en toda la estructura se usar material incombustible.
IV. 26.3. Cada piso deber estar servido por una escalera de emergencia por cada seiscientos metros cuadrados (600
m
2
) de rea de piso o fraccin superior a trescientos metros cuadrados (300 m
2
). Una escalera puede servir a varios
pisos.
IV.26.4. Las escaleras de diseo recto debern tener un ancho mnimo de un metro, veinte centmetros (1,20 m). Si se
usaren escaleras de caracol, el dimetro mnimo ser de tres metros (3,00 m) exterior, y de cincuenta centmetros (0,50
m) interior.
IV. 26.5. Tendrn una huella mnima de veintiocho centmetros y una contrahuella mxima de dieciocho centmetros.
IV. 26.6. Sus puertas de acceso abrirn en la direccin normal de salida de las personas y sus cerrojos sern de tal
naturaleza que permitan abrirlas fcilmente desde adentro. Estas puertas sern objeto de servicio constante de
mantenimiento para garantizar su operacin en cualquier momento y evitar su deterioro.
IV.26.7. Las barandas de proteccin tendrn como mnimo un metro, treinta centmetros de altura.
IV. 26.8. Tendrn un encierro de material incombustible para impedir que el fuego eventual de cualquier piso suba por el
cubo mismo de la escalera.
IV. 26.9. Las escaleras de emergencia podrn ser exteriores pero cada piso deber tener
acceso directo a ellas a travs de una puerta de salida. A menos que sean protegidas por un encierro, las escaleras de
emergencia debern contar, en los lados que no tengan esa proteccin, con una malla de metal u otro tipo de baranda
rgida de por lo menos un metro, treinta centmetros (1,30 m) de altura. En caso de que se utilice vidrio en los encierros,
deber ser vidrio reforzado.
IV. 26.10.Los pisos de los balcones y las huellas y contrahuellas de las escaleras de emergencia exteriores sern
slidos, permitindose perforaciones de no ms de doce milmetros (0,012 m) de dimetro para desage.
IV. 26.11. Todas las escaleras exteriores de emergencia deben ser fijas en forma permanente en todos los pisos, a
excepcin del inferior, en el que se podrn instalar plegables. En este caso, se disearn en forma tal que el peso de
veinte kilogramos las haga descender hasta el suelo.
IV. 26.12. Ni las escaleras de emergencia, ni el acceso a sus puertas, podrn ser obstaculizados por mquinas, muebles,
cajones y otros objetos.
IV. 26.13. El acceso a las escaleras de emergencia ser indicado por letreros y seales bien visibles y permanentes.
Artculo IV. 27.Rampas. En caso de utilizarse rampas, su declive no ser mayor de 1 en 10 y debern construirse con
superficie antiderrapante. Cumplirn con todos los requisitos especificados para las escaleras en cuanto stos les sean
aplicables. La longitud mxima entre descansos ser de nueve metros (9,00 m).
Artculo IV. 28.Ascensores.
IV. 28.1. Todo edificio de ms de cuatro pisos, o con piezas habitables que estn a una altura de doce metros (12,00 m)
o ms sobre el nivel de la acera, deber contar con un ascensor capaz de transportar como mnimo, al doce por ciento
(12%) de su poblacin en cinco minutos.
Para efecto del clculo de la poblacin del edificio se usar el siguiente criterio:
Oficinas, hoteles, industrias: Una persona por cada seis metros cuadrados (6 m
2
) de rea bruta de construccin.
Apartamientos: De acuerdo con el nmero de piezas habitables .
Tiendas y almacenes: Una persona por cada dos metros y medio cuadrados (2,50 m
2
) de rea de venta (con acceso de
pblico).
De existir en una tienda o almacn escaleras mecnicas, la poblacin a calcular como usuaria de los ascensores se
reducir en un quince por ciento (15%).
IV. 28.2. Las dimensiones mnimas internas en las cabinas de ascensores sern:
Ancho puerta: 90 cm.
Ancho libre: 110 cm.
Profundidad libre: 140 cm.
Altura de los controles de servicio: 120 cm.
IV. 28.3. La determinacin del nmero, tamao, velocidad, localizacin ptima y operacin de ascensores en cualquier
tipo de edificio debe tomarse en forma responsable y profesional, consultando la literatura especializada y a los tcnicos
adecuados.
IV. 28.4. En el caso de edificios que cuenten con varios ascensores, por
lo menos uno de stos tendr parada en todos los pisos (incluyendo mezzanines y stanos, si los hubiere).
Artculo IV. 29.Seales obligatorias.
IV. 29.1. En sitios de reunin pblica y en todo edificio al que tenga acceso el pblico, se colocarn seales claramente
visibles y comprensibles en corredores, escale 'as, ncleos de ascensores, y en general, en cualquier lugar que implique
cambio de direccin en la circulacin, sentido de las salidas al exterior, zonas de peligro, instalaciones expuestas de
cualquier tipo, etc.
No se podr omitir la colocacin de seales en los siguientes puntos:
Salidas al exterior, inclusive la principal, en el marco superior de las puertas por el lado del vestbulo.
Accesos a ascensores.
Accesos a escaleras principales y de emergencia.
Cambios de nivel.
IV.29.2. Las seales sern preferiblemente iluminadas mediante energa elctrica, en cuyo caso sta se tomar de un
circuito independiente conectado al sistema de emergencia.
Artculo IV. 30.Previsiones de seguridad. Todos los edificios de ms de dos pisos sobre la acera, y todos los
destinados a reunin pblica, debern ser construidos con paredes exteriores incombustibles y debern contar con
sistemas de seguridad contra incendio. Tendrn por lo menos un extintor de nueve litros y medio (9.50 1) de agua a
presin, por piso, o su equivalente de C02 o polvo qumico de acuerdo con el uso del local. Cuando el rea exceda de
doscientos metros cuadrados (200 m
2
), deber contar con un extintor para cada 200 m
2
o fraccin adicional.
Artculo IV. 31.Ductos de basura. Todo edificio de ms de tres pisos deber contar con ductos exclusivos para
evacuar la basura de todos los pisos, de 35 cm por 35 cm de seccin mnima. Estarn localizados en los pasillos, y con
fcil acceso de la va pblica; su ubicacin debe ser tal que no obstaculice el libre trnsito por pasillos y escaleras.
Tendrn paredes lisas e impermeables y buena ventilacin; las aberturas en cada piso estarn fuera del alcance de los
nios y contarn con sistemas de cierre adecuados.
Artculo IV. 32.Altura de controles. Salvo en casas de habitacin particular, la altura de cerraduras de puerta,
apagadores elctricos, botones de timbre, controles de alarmas o de otra ndole, de uso general, tendr un mnimo de
noventa centmetros (90 cm) y un mximo de cien centmetros (100 cm).
Artculo IV. 33.reas comunes no cubiertas. Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbre recproca
para formar patios de luz o de ventilacin comunes, stos se considerarn para efectos de sus dimensiones mnimas,
como pertenecientes a un predio nico formado por el conjunto de los terrenos y edificios colindantes.
Artculo IV.34.Colindancia con edificios peligrosos. Cuando el propietario de un edificio o predio considere
amenazada su propiedad por la existencia de un edificio peligroso para efecto de sismo, viento u otras causas, puede
solicitar que el caso sea estudiado por tcnicos de la Municipalidad; sta dictaminar de acuerdo con los cdigos y
ordenar tomar las medidas para eliminar el peligro, si se comprobare, fijando un plazo para ejecutar la orden.

CAPITULO V
Restricciones urbansticas
Artculo V.1.Cobertura.
V.1.1. Siempre que el Plano Regulador o el Reglamento de Zonificacin
no lo fije distinto, la cobertura no podr exceder del 75% del rea del lote.
V.1. 2. Cuando el frente sea mayor o igual que el fondo, o cuando el lote
sea esquinero, podr aumentarse la cobertura hasta un 80%.
V.1. 3 . Cuando la relacin fondo a frente exceda de 3,5 la cobertura no ser mayor de un 70%.
V.1.4.En las reas centrales de las ciudades, definidas como de uso comercial, podr construirse sobre la totalidad del
lote en las dos primeras plantas, siempre que el uso sea comercial. En ausencia del plano de zonificacin, la Direccin
de Urbanismo del INVU y la Municipalidad definirn dnde se puede aplicar esta norma.
Artculo V. 2.-
-Alturas de edificacin.
V.2.1. La altura de cualquier edificio no exceder de una vez y media el ancho promedio de la calle hacia la que da
frente, medido ste desde la lnea de propiedad. Sin embargo, la Direccin de Urbanismo del INVU y la Municipalidad
podrn, conjuntamente, autorizar hasta una vez y media la distancia entre la lnea de construccin de la propiedad en la
acera opuesta y la lnea propuesta de fachada del edificio en proyecto; as, cuanto mayor sea el retiro del alineamiento
de la construccin proyectada, mayor ser tambin la altura permitida.
V.2.2 . Si la altura est determinada en el plano de zonificacin, prevalecer sobre la disposicin anterior.
V.2.3. En el caso de edificios ubicados en esquina, con frente a calles de diferentes anchos, se podr adoptar la mayor
altura frente a la va angosta retardndola en una longitud, medida desde la esquina, que no podr exceder al ancho de
la va angosta.
V.2.4. Para edificaciones en zonas de influencia de campos de aviacin y aeropuertos, se requerir la autorizacin de
la Direccin General de Aviacin Civil (MOPT), adems de la Oficina Centralizadora de Permisos de Construccin.

Artculo V.3.Esttica de los edificios. Las fachadas de los edificios debern guardar relacin esttica con la zona en
que se ubiquen. Si sobre este punto hubiere discrepancia entre el interesado y la Municipalidad, el asunto se someter a
la decisin del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.

CAPITULO VI
Edificios para habitacin unifamiliar y multifamiliar

VI. 3.3.2. Cocinas: Tendrn cinco metros cuadrados (5,00 m
2
) de rea y dos metros (2,00 m
2
) de ancho como mnimo,
salvo si se utiliza para preparar o cocer alimentos un espacio integrado a la sala o comedor, caso en que puede ser
menor.
VI. 3.3.3. Sala-comedor: Medir diez metros cuadrados (10,00 m
2
) de rea mnima y dos y medio metros (2,50 m) de
dimensin menor.
Si se proyectan sala y comedor independientes, tendrn una superficie no menor de seis y medio metros cuadrados
(6,50 m
2
) y siete y medio metros cuadrados (7,50 m
2
) respectivamente.
VI. 3.4. Altura de piso a cielo: La altura mnima de piso a cielo ser de dos metros, cuarenta centmetros (2,40 m),
siempre que exista cielo raso. Si no existiere y adems el material de techo no fuere suficientemente aislante desde el
punto de vista trmico, la altura debe aumentarse a un mnimo de dos metros, sesenta centmetros (2,60 m).
VI. 3.5. Tamao de las puertas: La altura mnima de puerta es de dos metros (2,00 m); el ancho, de noventa centmetros
(0,90 m), salvo para piezas no habitables en cuyo caso podr ser de ochenta centmetros (0,80 m).
VI. 3.6. rea de ventana: Las ventanas debern tener un rea no inferior a los porcentajes que a continuacin se indican,
calculados en relacin con la superficie de cada pieza o con el rea de piso correspondiente:
Piezas habitables y cocina ... ... ... ... ... ...... 15%
Cuartos de bao ... ....... ... ... ... ... ,,. ... ...... 10%
Escaleras y corredores ... ... ... ... ... ... ... ... 15%
De las reas de ventana indicadas, por lo menos la mitad deber abrirse para efectos de ventilacin. La profundidad de
cualquier pieza habitable no podr exceder del doble de la altura de piso a cargador de ventanas. Por cada metro o
fraccin superior a medio metro de profundidad adicional, se deber aumentar el porcentaje total mnimo requerido de
rea de ventana, en un 1%. La dimensin menor de cada ventana, para efectos de ventilacin e iluminacin, no podr
ser inferior a treinta centmetros (0,30 m).
VI. 3.7. Dimensiones de los patios: Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin, tendrn las siguientes
dimensiones mnimas en relacin con el tipo de piezas y la altura de los muros que los limiten.
PIEZAS HABITABLES PIEZAS NO HABITABLES
Dimensin Dimensin
Menor Area Mnima Menor Area Mnima
Hasta 3,50 m 1,50 m 3,00 m
2
1,50 m 2,50 m
2

Hasta 5,50 m 2,00 m 5,00 m
2
1,80 m 3,50 m
2

Hasta 8,00 m 2,50 m 7,00 m
2
2,10 m 4.50 m
2

Hasta 11,00 m 3,00 m 9,00 m
2
2,40 m 6,00 m
2

Hasta 14,00 m 3,50 m 11,00 m
2
2,70 m 8,00 m
2

En el caso de alturas mayores de catorce metros (14,00 m), la dimensin mnima del patio deber ser de un cuarto (1/4)
de la altura total del parmetro
de muros.
VI. 3.8. Retiros mnimos: Salvo que el Plan Regulador lo indique de manera distinta o porque los retiros no sea exigibles
por tratarse de obras que estn expresamente exentas de ellos, se exigirn los siguientes retiros mnimos:
VI.3.8.1. Retiro frontal (antejardn): Dos metros (2,00 m).
VI. 3.8.2. Retiro posterior (patio): Tres metros (3,00 m). Estos patios pueden sustituirse por un espacio abierto interior si
las paredes de la vivienda en la colindancia posterior son de material incombustible. Para viviendas de un piso y siempre
que se contemple la construccin de la tapia, esta dimensin puede reducirse hasta un metro y medio (1,50 m). Si la
edificacin es de dos pisos o ms, se aumentar el retiro posterior un metro por piso, pudiendo construirse los
pisos en forma escalonada.
VI. 3.8.3. Retido lateral: No se exigir cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea incombustible y no
tenga ventana o linternilla. En caso contrario se exigir:
Uno y medio metros (1,50 m) para unidades habitacionales de un piso.
Tres metros (3,00 m) para las de dos pisos.
Por cada piso adicional deber agregarse un metro (1,00 m) de retiro lateral.
Artculo VI. 4. Si no hubiere colector de aguas negras en funcionamiento, el nmero mximo de viviendas que se
podr construir en un lote estar sujeto al rea libre requerida para ubicar el sistema de drenaje en la longitud y rea que
resulten de la prueba de infiltracin, la cual deber realizarse de conformidad con el instructivo que al respecto tiene el A
y A En todo caso el rea resultante no podr ser inferior a seis metros cuadrados por persona. Para definir el nmero de
habitantes por vivienda se considerarn dos personas por dormitorio. En caso de existir duda sobre el uso indicado para
un aposento se presumir que ste puede tener carcter de dormitorio a los efectos del clculo del rea de drenaje.

(Reformado mediante sesin ordinaria N 3822, celebrada el 4 de mayo de 1987)

Artculo VI. 5.Iluminacin y ventilacin naturales. Las piezas habitables, las cocinas y los baos debern tener
iluminacin y ventilacin por medio de ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio
pblico. Esta norma se exigir tambin en escaleras, vestbulos y pasillos de uso pblico, en caso de edificios de tres o
ms viviendas.

Artculo VI. 6. Iluminacin artificial. En cada pieza deber disearse iluminacin con la intensidad luminosa que fija
el Cdigo Elctrico Nacional.
En pasillos y escaleras que den salida a ms de diez viviendas, deber contarse con iluminacin de emergencia.

Artculo VI.7.Espacio comunes de circulacin. Todas las viviendas de un edificio multifamiliar debern tener acceso
a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
El ancho de pasillos o corredores no ser menor de un metro, veinte centmetros (1,20 m); los barandales debern tener
cuando menos, noventa centmetros de altura (0,90 m)

Artculo VI. 8 .Paredes comunes. Los tabiques que separen unos apartamientos de otros, o que separen los
apartamientos de los pasillos comunes, o de secciones destinadas a otros usos, debern ser de material con coeficiente
retardatorio al fuego de un mnimo de una hora, hasta la altura de la cubierta de techo.

Artculo VI. 9.Escaleras de uso comn.
VI. 9.1. Los edificios de ms de un piso tendrn escaleras que comuniquen todos los niveles, aunque se disponga de
ascensores.
VI.9.2. Cada escalera podr servir a veinte viviendas, como mximo, en cada piso.
VI. 9.3. Las escaleras interiores tendrn una anchura mnima libre de noventa centmetros (0,90 m) y de un metro, veinte
centmetros (1,20 m) las de servicio general.
VI.9.4. La huella no ser menor de veintiocho centmetros (0,28 m), ni la contrahuella mayor de dieciocho centmetros
(0,18 m) debiendo construirse con materiales retardatorios al fuego un mnimo de una hora; tambin deben proteger se
con barandales de una altura mnima de noventa centmetros (0,90 m).
(Reformado mediante sesin ordinaria N 28, celebrada el 28 de octubre de 1987)
Artculo VI. 10. Escaleras y salidas de emergencia. Todos los edificios multifamillares con pisos a ms de ocho
metros medidos sobre el nivel de la acera, debern contar con escalera de emergencia que desemboque a espacio
pblico, con arreglo a las normas del artculo IV. 26.
Las diferencias de niveles de piso en las salidas de emergencia debern ser salvadas por rampa.

Artculo VI. 11.Instalaciones de agua. Todos los edificios destinados a vivienda estarn provistos de instalaciones de
agua potable que tengan capacidad suficiente para abastecer ciento cincuenta (150 1) litros por habitante, por da.
Los tanques de almacenamiento debern ser construidos de tal forma que se evite la contaminacin y el derrame de
agua. Tendrn acceso fcil para su limpieza interior.

Artculo VI. 12.Fosas spticas. Cuando no fuere posible conducir las aguas negras a un alcantarillado sanitario, ser
obligatorio disponer de ellas por medio de un tanque sptico con sus drenajes, o por algn otro sistema sanitario
aprobado por el Ministerio de Salud.

Artculo VI. 13 .Servicios sanitarios. Cada vivienda deber contar con su propio servicio de bao, lavabo, inodoro,
fregadero y pila de ropa.
En zonas rurales en donde el Ministerio de Salud acepte la construccin de letrina, sta deber estar alejada de la
vivienda ocho metros (8,00 m) como mnimo; si existiera pozo o tanque de almacenamiento de agua potable
subterrneo, la letrina estar por lo menos a treinta metros (30,00 m) de aqullos.

Artculo VI. 14.Desages pluviales. CAPITULO VII
Edificaciones bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal o en Condominio

Artculo VII. 1.Objeto de las normas y disposiciones.
Se aplicarn a un edificio, o un conjunto de ellos, construidos dentro de un mismo predio, con uso residencial, comercial,
industrial, de almacenamiento (bodega) o mixto, entre dos o ms de estos usos sealados y tienen por objeto:
VII. 1.1. Asegurar y proteger en la mejor forma la solidez, la estabilidad, la salubridad y el mejor funcionamiento de las
partes componentes y del conjunto, en benefici de los condominios
VII. 1.2. Definir las condiciones fsicas que debe observar un conjunto de edificios o un edificio en particular, para que
se puedan acoger a la Ley de Propiedad Horizontal.

Artculo VII.2.Concepto de Condominio (Propiedad Horizontal).
VII.2.1. El inmueble en Condominio, puede ser construido en forma vertical, horizontal o mixta; debe ser susceptible de
aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios y ha de tener elementos o partes comunes de
carcter indivisibles.
VII.2.1.1. Vertical: Corresponde a aquellos proyectos construidos en ms de un piso, en donde las fincas filiales
ocupan distintos pisos.
VII.2.1.2. Horizontal: Corresponde a proyectos diseados con fincas filiales individualizadas en el terreno, con uno o
ms pisos para vivienda, pudiendo ser casas aisladas o en hileras, con reas abiertas individualizadas tambin (patios o
jardines).
VII.2.1.3. Combinado: En donde se dan ambos sistemas en un mismo terreno.
Nota: No debe confundirse este trmino con sistema condominal con usos mixtos (vivienda, comercio e industria).
VII.2.2. Cuando los diferentes apartamientos, viviendas, casas o locales de un inmueble tengan salida a la va pblica
o a determinado espacio comn, que conduzca a dicha va, cada uno de los distintos propietarios tendr derecho
singular y exclusivo de propiedad sobre su apartamento, vivienda, casa o local y adems, un derecho de copropiedad
sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesario para su adecuado uso o disfrute. La copropiedad sobre
los elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble no es susceptible de divisin, salvo los casos
exceptuados en la Ley de Propiedad Horizontal.
VII.2.2.1. Antejardines: dando frente a calle pblica son los requeridos por la Ley de acuerdo al Plan Regulador, o en
su efecto, a lo que solicite la Municipalidad correspondiente, no pudiendo ser menores en ningn caso a un metro
cincuenta
a criterio municipal, exigir esta norma o no, siempre que se cumpla con el ancho de la calle mnima interna de siete
metros.
VII.2.3. Se entiende por piso, el conjunto de habitaciones limitadas por planos horizontales determinados en un edificio
de varias plantas; por apartamiento, el conjunto de varias habitaciones que con un fin determinado ocupa todo o parte de
un piso o edificio; por habitacin, el espacio constituido por un solo aposento; o bien parte de varios pisos (soluciones en
dplex o triplex).
Pueden considerarse piso o apartamiento los desvanes o buhardillas habitables, siempre que sean independientes de
los dems pisos o apartamientos. En los stanos, no se permite el uso habitacional.
VII.2.4. El rgimen de propiedad horizontal podr establecerse en edificios ya construidos cuando, entre otras
condiciones, existan elementos comunes indivisibles y puedan ajustarse los edificios a las exigencias tcnicas que se
establecen mediante las presentes normas.

Artculo VII.3.Bienes de propiedad privada y bienes comunes.
VII.3.1. Son bienes privativos, aquellos que pertenecen por entero, en forma individual y exclusiva, a cada finca filial.
Se entiende que rea privativa en los desarrollos horizontales puede ser:
a) rea privativa Construida
b) rea privativa No Construida (abierta).
En cuanto a las regulaciones del rea Privativa No Construida (abierta), se establecen las siguientes regulaciones:
a) Tanto los retiros laterales, como los frontales y posteriores deben cumplir con las regulaciones de este Reglamento.
b) Cuando existan ventanas que enfrentan a las reas privativas construidas, sern diseadas de tal forma, que se
respete la privacidad absoluta del colindante (ver captulo sobre ventanas en colindancia). En aquellos edificios en altura
los retiros laterales corresponden a las normas de patios (1/3 1/4 de la altura).
c) La separacin (deslinde) de las reas privativas no construibles se podr efectuar por medio de divisiones no
permanentes, utilizando para este fin, divisiones medianeras naturales con base en arborizaciones compactas, tales
como zetos, enrramados, bambes, etc., a una altura no mayor de 1,50 m entre propiedades en lo que se refiere a
retiros laterales y posteriores. En el retiro frontal esta altura tendr un mximo de 1,00 m. Los patios de luz y tendido se
contemplarn como reas Privativas Construibles no cubiertas, restringidas.
VII.3.2. Son bienes comunes aquellos elementos, pertenencias y servicios de dominio inalienable e indivisible de todos
los propietarios, necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservacin, acceso, recreo u ornato del
inmueble. Pueden ser de uso general o de uso limitado, segn sean destinados al uso y al aprovechamiento de todos los
apartamientos, locales o pisos, o de solo alguno o algunos de ellos (rea de uso privativo o limitado).
VII.3.2.1. Son bienes comunes de uso general, aquellos expresamente citados en la escritura constitutiva y en los planos
constructivos, debidamente aprobados de condominio y los incluidos en la siguiente enumeracin, no taxativa:
a) La totalidad del terreno en que se asienta el o los edificios.
b) Los cimientos, muros exteriores y soportantes, paredes maestras, obra estructural de los entrepisos, columnas, vigas,
lozas, techumbre, etc.
c) Los vestbulos, pasillos, corredores de uso comn, galeras, escaleras, ascensores, montacargas, va de entrada, de
salida y de comunicacin, prticos, azoteas, terrazas, patios y jardines, cuando a ello se tenga acceso independiente.
Garajes y reas de estacionamiento de uso general y stanos cuando no estn asignados a un condominio. Los
elementos citados en este inciso c) podrn ser de uso de propiedad comn slo de esos condminos.
d) Los locales destinados a la administracin y vigilancia, el alojamiento de porteros o encargados del inmueble y el taller
de mantenimiento.
e) Los locales e instalaciones, aparatos y dems objetos de servicios centrales como energa elctrica, telfono, gas,
alcantarillado sanitario, pozos, fosas, cisternas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores; y todos los tubos,
albaales, canales, ductos y tuberas de los sistemas de distribucin de agua, drenajes y otros semejantes, con la sola
excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada piso, apartamiento, vivienda o local; cualesquiera otros que se
resuelva por la unanimidad de los propietarios, usar o disfrutar en comn o que establezcan con tal carcter en la
escritura constitutiva del rgimen de propiedad.
f) Los locales y obras de seguridad, deportivos, de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social, etc.
VII.3.2.2. Son objeto de propiedad comn de uso limitado, adems de los ya citados, los bienes necesarios para la
existencia, seguridad, salubridad y conservacin de determinados apartamientos, locales o pisos, o para permitir su uso
y disfrute. Son bienes de propiedad comn, slo de los condminos colindantes, los elementos como el techo piso
medianero entre pisos y las paredes, muros y divisiones medianeras.

Artculo VII.4. Normas Generales.
VII.4.1. En el diseo y construccin de inmuebles, han de observarse, adems, los sealamientos del Reglamento
para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones; las disposiciones del Plan regional Metropolitano (GAM);
el Reglamento de la Municipalidad respectiva y la Ley de Construcciones y cualesquiera otras leyes, reglamentos o
decretos que ataen a la materia en aspectos generales tales como zonificacin urbana, uso de la va pblica,
alineamiento oficial, profesionales responsables de la obra, dimensiones mnimas de aposentos, anchos mnimos de
circulaciones verticales, etc; deben cumplirse adems todas las disposiciones de los reglamentos de seguridad y
salubridad especficas para los locales, segn el uso definido para cada uno. El cumplimiento de las presentes normas
tcnicas en ingeniera y arquitectura no libera ni sustituye, en forma alguna, la obligacin de acatar los otros requisitos
legales, laborales, fiscales, regstrales, catastrales y administrativos que regulan este tipo de obras.

Artculo VII.5.Proteccin contra incendio.
VII.5.1. Los muros divisorios entre apartamientos, oficinas, locales comerciales, bodegas y estacionamientos, as
como los que separan a estos de los espacios comunes, debern construirse como muros contra fuego.
VII.5.2. Tratndose de edificios de varios niveles para uso residencial, comercial o mixto, toda su estructura principal
estar construida de acuerdo con lo que establece el artculo XXXIV.2. de este Reglamento. Los entrepisos sern de
loza de concreto armado u otra solucin similar; si se empleare loza de concreto, su espesor mnimo ser de 12
centmetros, y en caso de elementos prefabricados que tengan un espesor menor deber protegerse con material
aislante de modo que el entrepiso, integralmente, presente una resistencia mnima al fuego de dos horas.
VII.5.3. Cuando sean soluciones pareadas o continuas, los tramos de techo correspondientes a cada propietario
deben ir separados por tapicheles, como prolongacin del muro interior divisorio entre los apartamientos, casas o
locales.
VII.5.4. La estructura de las escaleras comunes, los pasillos y vestbulos de acceso o distribucin deben ser de
concreto armado o de material que asegure una resistencia al fuego de dos horas, como mnimo. Dichos elementos no
podrn revestirse con materiales combustibles.

Artculo VII. 6.Instalaciones mecnicas.
Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas elevadoras de agua, etc. que produzcan ruidos
molestos a los moradores del edificio, debern contar con el aislamiento acstico necesario para que el ruido quede
confinado, y se instalarn en condiciones, que impidan la transmisin de trepidaciones. Su ubicacin debe hacerse en
reas comunes. Los sistemas de agua potable, aguas negras, aguas pluviales y el elctrico debern conducirse, cuando
se trate de edificios a nivel de terreno por reas comunes; y cuando se trate de condominios en altura, por ductos
horizontales, registrables desde reas comunes.
Las tuberas para cualquier tipo de servicio deben ser impermeables y las paredes de los ductos deben ser recubiertos
con materiales impermeabilizantes. Las tuberas no podrn colocarse dentro de elementos estructurales comunes. En las
lozas de entrepisos comunes, slo se admitirn tuberas ocultas en rellenos superficiales, registrables desde la unidad a
que dan servicio. Cuando las tuberas se coloquen por el exterior, pueden ser expuestas.
VII.6.1. Sistemas de agua potable.

El agua potable deber acceder al condominio por medio de acometidas generales y hacia el interior de la
propiedad, debern hacerse las derivaciones necesarias para que cada local, casa o apartamiento cuente con la
suya propia y otra para las reas de uso comn. En el caso de condominios de altura, debern instalarse en
ductos horizontales y verticales, o en forma area dentro del espacio propio de cada unidad del condominio.
VII.6.2. Sistemas de agua servidas.
Cuando existan sistemas de colectores de aguas servidas en funcionamiento, la conexin, desde el condominio a
dicho sistema ser nica. Las salidas de cada unidad del condominio debern conectarse a un colector general interno,
con registros individuales. En el caso de unidades de condominio con frente a la va pblica, la salida podr conectarse
directamente al colector pblico. Cuando no exista sistemas de colector pblico en funcionamiento, las salidas se
conectarn a sistemas de tratamientos de las aguas servidas, ya sean individuales o colectivos para dos o ms unidades
del condominio.
VII.6.3. Sistemas de aguas pluviales.
En el caso de patios internos en una unidad a nivel de terreno, y siempre que no acceda al agua conducida, podr
instalarse tubera para evacuar aguas pluviales bajo el piso de la misma unidad. En el caso de patios internos, terrazas o
azoteas en niveles superiores al terreno, los mismos debern estar ubicados contiguo a espacios comunes, de modo que
la evacuacin de las aguas pluviales se realice por reas comunes.

Artculo VII.7.Instalaciones elctricas y telefnicas.
Se deben proveer sistemas elctricos con tableros de control independientes, tanto para las reas de uso comn y de
los servicios generales, como para cada unidad del condominio. Si fuere necesaria una subestacin elctrica, esta se
ubicar en rea comn; diseo, caractersticas y dimensiones deben acatar los reglamentos especficos del Servicio
Nacional de Electricidad. Los medidores y tableros de control, tanto elctricos como telefnicos se ubicarn en rea
comn y en sitios de fcil acceso. Las redes de distribucin irn por ductos subterrneos o areos con las respectivas
cajas de registro y conforme con lo que disponga al Cdigo Nacional Elctrico. Los ductos horizontales o verticales,
sern independientes de aquellos con instalaciones sanitarias, y registrables desde reas comunes.

Artculo VII.8.Condiciones generales.
VII.8.1. No se podrn colocar muros, verjas o setos que segreguen una porcin del terreno comn para el uso
exclusivo de algn propietario, salvo cuando el proyecto del edificio contemple espacios de terreno para uso exclusivo de
uno o ms propietarios, en cuyo caso se admitir la colocacin de parmetros como los citados, para delimitar la
' porcin del terreno a utilizar, por cada uno de ellos, destinada a servir exclusivamente como patio individual. Estos
patios, mantendrn siempre la calidad de bienes comunes de uso limitado, y no se podr construir en ellos obra alguna
ni se podrn techar.
VII. 8.2. Todas las obras que se vayan a realizar en las reas comunes debern quedar expresadas en forma clara y
explcita en los planos, que se presenten a aprobacin oficial.
VII. 8.3. Todo piso, departamento o local debe estar acondicionado para su uso y goce independiente, y tener salida
directa a la va pblica a determinado espacio comn que conduzca a dicha va (Art. 16, Captulo II Ley de Propiedad
Horizontal).
VII. 8.4. Se requerir una caseta o local de vigilancia con un rea mnima de siete metros cuadrados que incluya bao
y equipada con telfono y zona de preparacin de alimentos para conjuntos habitacionales de 30 viviendas o ms. Si el
condominio es para oficinas, comercios o bodegas se requiere la caseta o local de vigilancia con las condiciones
indicadas, cuando el rea construida (incluyendo rea de estacionamiento) sea superior a los 3 500 metros cuadrados.
VII.8.5. Con fcil acceso desde la va pblica, se procurar un espacio cubierto destinado al depsito temporal de
desechos y basuras, de tamao adecuado y con las debidas provisiones de lavado, ventilacin y aseo general; de
acuerdo con el desarrollo del condominio, se deben prever otros recolectores permanentes para el mismo fin. El tamao
del espacio necesario para la concentracin de depsitos de basura se calcular para una semana, considerando que la
produccin diaria total por habitante es de dos litros, (aproximadamente 0,3 m3 por unidad habitacional). Para otro tipo
de uso, la capacidad deber justificarse con base en un estudio. Los colectores comunes de basura deben reunir las
caractersticas siguientes:
a) Ubicados a cubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran ms de 100 m para depositar en ellos sus
desechos domsticos. En caso de distancias mayores, se debern instalar colectores comunes de transferencia;
b) De fcil limpieza y desinfeccin y diseados de tal manera que impidan el acceso de animales;
c) Situados en puntos de fcil acceso para los camiones recolectores; y
d) En condominios en altura, cuando el colector comn sea un local cerrado, este deber disearse de acuerdo con las
normas del presente Reglamento referidas a locales de expendido de alimentos.
VII.8.6. Estacionamientos: En lo que respecta a estacionamientos rige lo establecido en el Captulo XVIII de este
Reglamento con la adicin siguiente: en los condominios con ms de 30 viviendas o 3 500 m2 (incluyendo rea de
estacionamiento), en comercios, oficinas y bodegas, deber incrementarse la capacidad de estacionamiento en un 10%,
exceso que deber ser asignado al uso de visitantes.
VII. 8.7. Oficina de Administracin y Taller de Mantenimiento: en proyectos mayores de 60 viviendas o de 3 500 m2 o
ms (incluyendo rea de estacionamiento), en comercios, oficinas o bodegas, deber construirse una oficina, de 16 m2
como mnimo, con servicio sanitario, que servir como taller de mantenimiento.
VII. 8.8. Sealamientos: Todo condominio deber identificarse con un nombre, letra o nmero y en caso de estar
compuesto por varios edificios, locales o unidades de vivienda, estos tambin debern identificarse con un nombre, una
letra o un nmero. La nomenclatura propuesta, para cada condominio debe incorporarse a los planos. El diseador y el
constructor debern tomar en consideracin la adecuada sealizacin que requiere el condominio para la identificacin
de los edificios, veredas, caminos, etc.
VII.8.9. Juegos infantiles, parques o reas deportivas: Todo proyecto mayor de cuatro viviendas en condominio deber
destinar al menos 10 m2 por unidad habitacional a juegos infantiles, parques o reas deportivas.
VII.8.10. Comercios: Los proyectos mayores de 300 viviendas debern construir un rea de 0,50 m2 por vivienda,
destinada a comercio. Cuando se trate de un proyecto compuesto por varios condominios, el rea comercial puede
concentrarse siempre que la distancia no implique recorridos mayores de 300 m.

Artculo VII.9.Reformas, reparaciones y obras de mantenimiento.
VII.9.1. Solo se pueden hacer obras y reparaciones en el interior de cada piso, apartamiento, vivienda o local, cuando
no afecten a la estructura, las paredes maestras u otros elementos esenciales o cuando no pongan en peligro la solidez,
seguridad, salubridad o comodidad. No est permitido hacer reformas que impidan o hagan menos eficiente la operacin
de los servicios comunes e instalaciones generales, as como tampoco est permitido techar las reas destinadas a
patios de las viviendas o locales.
VII.9.2. Salvo que el Reglamento de Condominio y Administracin lo establezca diferentes, est prohibido hacer
excavaciones y otras obras en vestbulos, jardines, patios, stanos, y en el subsuelo. Tambin es prohibido realizar
reformas de cualquier tipo en los bienes de uso comn. Tampoco est permitido abrir baos o ventanas.


Artculo VII. 10.Trmites y procedimientos. Los interesados en solicitar autorizacin oficial para un proyecto bajo el
rgimen de la Ley de Propiedad Horizontal, deben seguir, los procedimientos y acatar los requisitos segn corresponda
de la "Gua de Presentacin de Planos ante la Oficina Receptora de Permisos de Construccin".
VII. 10.1. Escritura Pblica: Para obtener el visado en planos de construccin de la Comisin Revisora, el interesado
deber presentar copia de la escritura pblica a que est obligado, de acuerdo con el artculo 7 de la Ley, en la que
declare su voluntad de acogerse al Rgimen de Propiedad Horizontal y en la que se haga constar el cumplimiento de los
requisitos estipulados en dicho artculo.
VII. 10.2. Planos: Con la firma del profesional responsable, el interesado debe presentar a la Oficina Receptora de
Permisos de Construccin, los siguientes planos:
VII. 10.2.1. Plano de Ubicacin: Plano de conjunto (diseo de sitio) del condominio, con los datos y dimensiones
suficientes para identificar sus partes, entender su composicin y localizar las edificaciones dentro del terreno. Este
plano debe cumplir con los requisitos de la Oficina Receptora de Permisos de Construccin y con lo siguiente:
a) Nombre del propietario con su nmero de cdula y el nombre del condominio.
b) Indicar que se trata de Propiedad Horizontal.
c) Firmar con puo y letra del profesional responsable del condominio, indicando su nombre completo, ttulo profesional y
el nmero de registro ante CFIA.
d) Nmero de plano catastrado y citas de registro de la finca que se somete a Propiedad Horizontal.
e) Situacin geogrfica del condominio indicando lugar, distrito, cantn y provincia, de acuerdo con la Divisin Territorial
Administrativa de la Repblica.
f) Ubicacin geogrfica del condominio con base en los mapas del Instituto Geogrfico Nacional a la escala indicada en
el mismo, con sus valores y detalles.
g) Nombre completo de los colindantes.
h) Planta de distribucin: En planta de los diferentes niveles se debe indicar lo siguiente:
h.1) Distribucin de las filiales con su correspondiente numeracin.
h.2) Accesos (calles, aceras, pasillos, ascensores, escalera, etc.), indicando de que son de uso comn.
h.3) reas de uso comn (zonas verdes, casetillas, depsito de basura, piscinas, reas recreativas, reas comunes,
reas privativas, estacionamientos, etc.).
h.4) Puntos de amarre en sus tres dimensiones y referencia en el detalle de primer nivel.
i) Un corte transversal y otro longitudinal con sus anchos y alturas a una escala adecuada, indicando el nmero de cada
apartamento.
j) reas de las filiales, reas de construccin, reas libres, reas libres y privativas, reas de uso comn, reas de
acceso. Adems del rea total del terreno, se debe indicar el porcentaje (%) por reas en las diferentes categoras.
k) Las escalas se indicarn en cada uno de los detalles de plantas y corte.
l) Las reas y distancias se expresarn en el sistema mtrico decimal; las medidas angulares en unidades
sexagecimales o centesimales. m) Se indicarn los tipos de pisos, apartamentos, viviendas o locales, as como las notas
del mtodo y su precisin.
n) Se indicar el uso del condominio: vivienda, comercio, industria. El plano de ubicacin contendr toda la informacin
de un edificio sometido a Propiedad Horizontal o de un conjunto de edificios y se podr presentar una o varias lminas.

VII. 10.2.2. Planos arquitectnicos: Se debe indicar en estos planos la ubicacin de cada unidad en el conjunto
con dimensiones de contorno y referencias por rumbos, ejes, cortes, acotamientos o cualquier otro medio grfico. Debe
indicarse el uso de cada rea, sin omisiones o rtulos ambiguos que induzcan a confusin, con una simbologa que
permita su clara identificacin. Los planos arquitectnicos constarn, por lo menos de lo siguiente:
a) Planta de distribucin a nivel del terreno: acceso comn al conjunto; accesos particulares (vehiculares y peatonales);
rea de estacionamiento; caseta de vigilancia; espacio cubierto para depsito de basura; zonas comunes recreativas;
iluminacin especial exterior; y verjas, rejas y tapias entre unidades.
b) Planta de distribucin de otros niveles: Distribucin del piso tipo; distribucin de los pisos diferentes; distribucin de
mezzanines; distribucin de stanos y semistanos; distribucin de techos y cubiertas; plantas de acceso a escaleras y
ascensores; planta de circulaciones y reas comunes; y localizacin de servicios generales.
En las plantas de distribucin deben indicarse correctamente los cortes que conduzcan a identificar las diferentes
unidades del condominio. Debe incluirse,unidad, en relacin con el rea (resultante de dividir el rea privada de cada
una entre el rea total privada del inmueble, asignndole a sta un valor de cien). El rea privativa de los condominios
que participan en esa rea privativa, y en esa cantidad se aumenta el rea privada para los efectos del prrafo anterior.
VII. 10.2.3. Planos estructurales: Adems de los detalles resultantes del diseo de los elementos de la estructura,
en estos planos se indicarn los materiales de muros divisorios y entrepisos, que debern cumplir con el artculo VII.5.
VII. 10.2.4. Planos mecnicos: Debe indicarse los sistema completos de manera tal que cumplan con los
requerimientos del Artculo VII.6.
VII. 10.2.5. Planos elctricos y telefnicos: Los planos elctricos y telefnicos debern cumplir con los
requerimientos del artculo VII.7.
VII. 10.3. Memoria descriptiva: Adems de los planos, y documentos requeridos en la Gua de Presentacin de
Planos de la Oficina Receptora de Permisos de Construccin, los interesados debern presentar, ante ese organismo,
una copia de la Memoria Descriptiva, en que se haga constar:
VII. 10.3.1. La naturaleza, situacin y linderos del terreno y una descripcin general del edificio o conjunto. Ubicacin
con respecto a las vas pblicas, medidas longitudinales de cada lado del terreno y la superficie del mismo, concordantes
con los datos del plano catastrado de la propiedad.
VII. 10.3.2. Descripcin de cada piso, apartamiento, vivienda o local; nmero, situacin dentro el conjunto o edificio,
piezas de que conste, y adems datos necesarios para su identificacin.
VII. 10.3.3. rea y linderos, uso o destino general del edificio o conjunto y del especial de cada piso, apartamiento,
vivienda o local; para los efectos de determinar el rea y linderos, el interesado deber emplear un sistema descriptivo
de los inmuebles (expresin de la memoria de los linderos individuales de cada unidad y su respectiva identificacin),
coincidente con el sistema grfico empleado en los planos (artculo VII.10.2).
VII. 10.3.4. Definicin de los bienes comunes, su destino, ubicacin, medidas, partes de que consten, caractersticas y
otros datos necesarios para su identificacin, coincidente en todo lo expresado en planos.
VII. 10.3.5. Determinacin de los coeficientes de copropiedad, en relacin con el rea, bajo el mismo procedimiento
que el usado en planos (artculo VII. 10.2.2.): cociente resultante de dividir el rea privada de cada unidad entre el rea
total privada del inmueble, asignndole a ste, un valor de cien. Tales coeficientes deben corresponder exactamente con
los consignados.
VII. 10.4. Inscripcin en el Registro Nacional.
VII. 10.4.1. El Registro Pblico no admitir para trmite de inscripcin los planos de edificaciones en condominio, si stos
no llevan el visado de la Comisin Revisora de Permisos de Construccin mediante sello debidamente impreso y firmado
en todas las lminas con la siguiente leyenda: "De acuerdo con la Ley N
o
3670 de marzo de 1966, se autoriza inscribir en
el Registro Pblico el condominio a que se refieren estos planos.

Firma..........................................Director de la Oficina Receptora de Permisos de Construccin".

VII. 10.4.2. Para que proceda la inscripcin de planos de agrimensura de fincas filiales ante el Catastro Nacional, debe
constar en el Registro Pblico de la Propiedad la fe notarial sobre la terminacin de la edificacin; el plano de mosaico
deber tener el visado de las instituciones competentes en materia de construcciones urbanas, (INVU, Ministerio de
Salud, Municipalidad), y que, de acuerdo con los planos constructivos aprobados, el edificio rene los requisitos
sanitarios, estructurales y funcionales. Dado que los planos generan acciones legales de inscripcin en el Registro
Nacional, cuando por razones fundamentales se requiera hacer modificaciones en la obra que produzcan diferencias con
los planos originales, deber tramitarse la autorizacin para cambios en las respectivas instituciones: los planos
definitivos sern presentados a la Oficina Receptora de Permisos de Construccin y una vez aprobados, se proceder a
hacer las rectificaciones o modificaciones en el Registro Pblico de la Propiedad, con antelacin, a la inscripcin
individual de planos de filiales ante el Catastro.
Nota: El artculo VII. 10.4.2. y 10.4.3. se eliminaron y el 10.4.4. modificado pas a ser el nuevo 10.4.2. Publquese.

(Reformado mediante sesin ordinaria N 4486, celebrada el 22 de febrero de 1995)

CAPITULO VIII
Edificios para comercios y oficinas
Artculo VIII. 1.Ubicacin. La ubicacin de los edificios destinados a comercio estar sometida a la previa aprobacin
de la Municipalidad, de acuerdo con el Reglamento de Zonificacin del Plan Regulador o, en su defecto, a la aprobacin
conjunta del Ministerio de Salud y el INVU.
Artculo VIII. 2.Patios y retiros. Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a edificios para comercios y
oficinas tendrn las mismas dimensiones mnimas que en los edificios destinados a habitacin, considerndose como
piezas habitables las oficinas y reas de expendio. Sin embargo, en las zonas comerciales, en edificios para comercio,
en los primeros dos pisos podr prescindirse de patios, solucionndose la iluminacin y ventilacin por medios artificiales
aprobados por el Ministerio de Salud. En sitios comerciales, regirn los retiros exigidos para el uso predominante
(vivienda, industria, etc.) en la zona.
Articulo VIII. 3.Pasillos y corredores. Las oficinas y locales comerciales de un edificio debern tener salida directa a
la calle o a pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras o salida a la calle. La anchura de los
pasillos y corredores nunca ser menor de un metro, veinte centmetros,(1,20 m) ni menor a la de las escaleras que
desemboquen a ellos.
Artculo VIII. 4.Materiales. En paredes interiores y en cielo raso, se usarn materiales que tengan un coeficiente
retardatorio al fuego no menor de tuna hora.
Artculo VIII. 5.-Separacin entre locales comerciales y residenciales ubicados en un mismo edificio. En los
edificios que no sean de construccin a prueba de fuego o protegida contra l, las partes destinadas al uso comercial
estarn separadas de las destinadas a uso residencial por tabiques y cielos rasos construidos con materiales cuyo
coeficiente retardatorio al fuego sea de una hora como mnimo.
Artculo VIII. 6.Escaleras. Los edificios para comercios y oficinas de ms de un piso tendrn siempre escaleras que
comuniquen todos los niveles, aun cuando cuenten con ascensores. La anchura mnima de las escaleras ser de un
metro, veinte centmetros (1,20 m). Las huellas tendrn un mnimo de veintisis centmetros (0,26 m) y las contrahuellas
un mximo de dieciocho centmetros (0,18 m). Las escaleras debern construirse con materiales que tengan un
coeficiente retardatorio al fuego no menor de una hora y debern tener pasamanos o barandales con una altura mnima
de noventa centmetros (0,90 m). Una escalera dar servicio a un mximo de mil cuatrocientos metros cuadrados (1 400
m
2
) de rea por piso, y su anchura variar en la forma siguiente :
Hasta 700 m
2
de rea de piso ... ... ... ... ... ... ... ... 1,20 m

De 700 a 1 000 m
2
de rea de piso ...... ...... ... ... 1,80 m

De 1 000 a 1 400 m
2
de rea de piso... ... ... ... ... 2,40 m

Artculo VIII. 7.Salidas. Sern aplicables los artculos IV.22 y IV.23 de este Reglamento, en lo pertinente.
Artculo VIII. 8.Servicios sanitarios.
VIII. 8.1. Los edificios para comercios y oficinas debern tener, como mnimo, dos locales para servicios sanitarios por
piso, uno para hombres y otro para mujeres, ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un piso
para tener acceso a ambos. En caso de que estn contiguos, estarn diseados de tal forma que permitan una
adecuada independencia.
VIII.8.2. Por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m
2
) o fraccin de superficie construida, se instalar un inodoro,
un mingitorio y un lavabo para hombres, como mnimo.
VIII.8.3. Por cada trescientos metros cuadrados (300 m
2
) o fraccin de superficie construida, se instalar un inodoro y un
lavabo para mujeres, como mnimo.
VIII.8.4. En los edificios comerciales se proveern, adems, servicios separados para el pblico, tanto para hombres
como para mujeres; por lo menos uno por cada dos pisos, con el nmero de unidades proporcional al rea construida
total, sumando los pisos a servir.
Artculo VIII. 9.Servicios sanitarios para minusvlidos.
VIII. 9.1. En todas las reas de servicios sanitarios pblicos se prever el acceso de personas minusvlidas por puertas
de 0,90 m de ancho mnimo, que abran hacia afuera, en por lo menos un cubculo de cada clase (inodoro, orinal, ducha).
VIII. 9.2. En los espacios de servicios sanitarios pblicos se debe instalar una llamada de emergencia para minusvlidos,
a 0,60 m del nivel de piso, de fcil identificacin y acceso.
VIII. 9.3. Los cubculos de inodoros, orinales o duchas llevarn agarraderas corridas a 0,90 m de alto, en sus costados
libres.
VIII. 9.4. Cubculos para inodoros (instalados cargados a un lado de la pared de fondo):
Profundidad mnima: 2,25 m.
Ancho mnimo: 1,55 m.
VIII. 9.5. Cubculos para inodoros (instalados al centro de la pared de fondo):
Profundidad mnima: 2,25 m.
Ancho mnimo: 2,25 m.
VIII. 9.6. Cubculos para duchas:
Profundidad mnima: 1,75 m.
Ancho mnimo: 1,50 m.
VIII.9.7. Accesorios (toalleras, paeras, papeleras):
Altura mnima: 0,75 m.
Altura mxima: 0,90 m.
VIII.9.8. Accesorios:
a) Toalleras, paeras, papeleras:
Altura mnima: 0,75 m.
Altura mxima: 0,90 m.
b) Espejos:
Altura mxima del borde inferior 0,80 m.
Artculo VIII. 10.Ventilacin e iluminacin. La ventilacin e iluminacin de los edificios para comercios y oficinas
podr ser natural o artificial; cuando sea natural, se observarn las reglas del captulo referente a edificios de habitacin;
cuando sea artificial, se debern satisfacer las condiciones mnimas necesarias del Ministerio de Salud. Si no existe
iluminacin natural deber contarse con instalaciones de alumbrado de emergencia.

CAPITULO IX
Instalaciones deportivas y baos de uso pblico
Artculo IX. 1.Piscinas. Para los efectos de este Reglamento, el trmino piscina abarca, adems de la piscina
propiamente dicha, las instalaciones anexas como casa de mquinas, vestidores, duchas y todo lo que se relacione con
el uso y el buen funcionamiento de la misma.
IX. 1.1. Permisos y reglamentacin: Para tramitar el permiso de construccin o de reforma de una piscina existente,
ser necesaria la presentacin al Municipio de los planos aprobados por el Ministerio de Salud. El funcionamiento debe
acogerse a las disposiciones del "Reglamento de Piscinas Pblicas" del Ministerio de Salud.
IX. 1.2. Capacidad: Para efectos de diseo, el nmero mximo de baistas que haran uso simultneo de la piscina se
considera en una persona por cada metro y medio cuadrado (1,5 m
2
) de superficie de agua.
IX.1.3. Caractersticas constructivas: Las paredes sern verticales y de acabado liso; la pendiente del fondo no ser
menor de un 1% ni mayor de un 7% en las zonas de la piscina donde la profundidad sea menor de un metro, sesenta
centmetros (1,60 m).
IX. 1.4. Aceras perimetrales: Ser obligatorio construir aceras alrededor de la piscina, con un ancho mnimo de un
metro, veinte centmetros (1,20 m) de material antiderrapante y con una pendiente del uno por ciento (1%) hacia el
exterior.
IX. 1.5. Lavado sanitario: El acceso a la piscina desde los vestidores ser, obligatoriamente, a travs de una pileta que
mantenga un depsito permanente de agua con desinfectante sanitario, de veinte centmetros de profundidad. No se
permitir sustituir dicha pileta por recipientes sueltos.
IX. 1.6. Escaleras: Todas las piscinas debern tener dos escaleras, como mnimo, con huellas de seccin plana (no
podrn ser tubos o barrotes). Los pasamanos verticales, sobresaldrn sesenta centmetros (0,60 m) del borde de la
piscina.
IX. 1.7. Trampolines: Solamente se podrn colocar trampolines en la parte de la piscina con ms de dos metros de
profundidad, y donde la distancia libre al frente de ellos sea mayor de tres metros (3,00 m). En los casos de trampolines
con altura mayor de dos metros sobre el nivel del agua, slo se permitir que se instalen en foso de clavados,
independientes de la piscina para natacin.
IX.1.8. Demarcacin de seguridad: Debe sealarse, en lugar visible en el borde, la lnea en que la profundidad sea un
metro, cincuenta centmetros (1,50 m), la lnea en donde cambie la pendiente del piso, y la profundidad mnima y mxima
de la piscina. El diseo debe separar adecuadamente la zona para natacin de la zona para clavados.
IX. 1.9. Vestidores y servicios sanitarios: Se proveer un espacio de guardarropa por cada metro y medio cuadrado
(1,50 m
2
) de rea de piscina; una ducha, un inodoro y un orinal por cada sesenta metros cuadrados (60 m
2
); un lavabo
por cada noventa metros cuadrados (90 m
2
). Las duchas, servicios sanitarios y vestidores sern totalmente separados
por sexos, no pudiendo abrir directamente a la zona de la piscina sino a travs de un vestbulo. La localizacin de los
inodoros y orinales ser tal que se facilite su uso antes de que los baistas pasen a la ducha.
IX.1.10. Aislamiento: La zona de piscina deber aislarse adecuadamente, por razones de seguridad, de manera que
exista una malla permanente entre los baistas y el pblico, de una altura de un metro, veinte centmetros (1,20 m).
Artculo IX. 2.Campos deportivos.
IX. 2.1. Vestidores, guardarropa y servicios sanitarios: Todas las instalaciones deportivas pblicas debern contar
con vestidores, guardarropa, y servicios sanitarios, separados, para hombres y mujeres; las caractersticas y
dimensiones deben consultarse, en cada caso, en el Ministerio de Salud.

IX. 2.2. Drenaje pluvial: Los terrenos destinados a campos deportivos deben contar con un sistema adecuado de
drenaje pluvial.
Artculo IX.3.-
Edificios para bao
IX.3.1. Servicio de duchas (capacidad): Para efectos de diseo, la capacidad mnima ser una ducha y un vestidor por
cada cuatro baistas.
IX. 3.2. Baos de vapor o de aire caliente (capacidad): La superficie de estos locales se calcular con base en un
metro cuadrado (1,00 m
2
) por casillero o vestidor, con un mnimo de catorce metros cuadrados (14,00 m2) y una altura
no menor de tres metros, cincuenta centmetros (3,50 m).
IX.3.3. Recubrimientos: Los pisos, muros y techos han de estar recubiertos de materiales lisos, impermeables, de fcil
aseo, las esquinas interiores (piso-pared, pared-pared, pared-cielo) sern redondeados o achaflanados.
IX. 3 4. Ventilacin: El sistema de ventilacin ser capaz de remover el volumen de aire ocho veces por hora, a fin de
evitar una concentracin de bixido de carbono mayor de seiscientas partes por milln, en volumen.
IX.3.5. Iluminacin: Si fuere natural, el rea mnima de ventanas ser igual a la dcima parte de la superficie de piso del
local. En caso de iluminacin .artificial, las instalaciones elctricas han de ser selladas con empaques para impedir que la
humedad ambiente penetre en tuberas y artefactos. El edificio para baos de uso pblico ha de tener instalaciones para
iluminacin en caso de emergencia.
IX. 3.6. Instalaciones hidrulicas: Los sistemas de tuberas hidrulicas y de vapor deben ubicarse en tal forma que sea
fcil el acceso a ellos para registro, mantenimiento y conservacin. Todas las tuberas se deben identificar con pintura de
color, de acuerdo con la "Norma Oficial para la utilizacin de Colores y su Simbologa", del MEIC.

CAPITULO X
Establecimientos industriales
Artculo X.l. Definicin. Se consideran bajo la denominacin de establecimientos industriales, los locales a cubierto o
descubierto, destinados a la manipulacin, transformacin o utilizacin de productos naturales o artificiales, mediante
tratamiento fsico, qumico o biolgico, ya sea por medios manuales o por aplicacin de maquinaria o instrumentos. Se
comprenden tambin bajo esta denominacin los sitios destinados a recibir o almacenar los utensilios de labor y los
materiales que sern tratados o que estn en proceso de elaboracin, o sus productos; adems, todos los anexos de las
fbricas o talleres y las bodegas.
Artculo X.2.Ubicacin. La ubicacin de establecimientos industriales se har de acuerdo con el Reglamento de
Zonificacin del Plan Regulador y en su defecto, donde lo indiquen el Ministerio de Salud y el INVU.
Aquellas industrias no permitidas por el Reglamento de Zonificacin, slo se podrn ubicar en sectores rurales y previo
informe favorable de las instituciones mencionadas.
Artculo X.3.Cobertura, retiros, alturas. La cobertura mxima ser de un sesenta por ciento del rea del lote.
El retiro frontal ser el indicado en el Plan Regulador o, en su defecto, el que indique el Ministerio de Salud o el INV.
Los retiros laterales y posterior, sern de seis metros.
La edificacin tendr un piso en las reas de trabajo industrial, salvo en los casos en que la maquinaria o el proceso
requieran ms pisos, previa autorizacin del Ministerio de Salud.
Artculo X.4.Especificaciones para materiales y acabados.
X.4.1. Pisos: Cuando el trabajo sea hmedo, las salas deben tener pisos de material impermeable, con inclinacin y
canalizacin adecuadas para facilitar el escurrimiento de lquidos. Esta disposicin es aplicable cuando se trate de patios
que, eventualmente, se utilicen para trabajo. En estos casos ser admisible el tratamiento de pisos a base de zacate-
bloque u otro material similar. Si la naturaleza del proceso produce pisos fros y hmedos, se debern proveer parrillas
movibles de madera u otro sistema de proteccin para los trabajadores.
X.4.2. Muros: Los muros exteriores sern de bloque, ladrillo o mampostera y llegarn hasta el techo, salvo que el
proceso industrial requiera una solucin diferente; tendrn acabado de superficie liso e impermeable, cuando menos
hasta la altura de dos metros (2,00 m), todos los muros de establecimientos industriales afectados por humedad, a juicio
del Ministerio de Salud.
X.4.3. Techos: Los techos sern impermeables y de material incombustible.
X.4.4. Colores: Los muros, paredes y cielos rasos d
o
salas de trabajo debern tener acabados en colores claros y mates.
Artculo X.5.Dimensiones mnimas. Altura mnima: dos metros y medio (2,50 m), salvo en los servicios sanitarios
donde puede ser de 2,25 m.
Superficie mnima: dos metros cuadrados (2,00 m
2
) libres, por cada trabajador.
Volumen mnimo: seis metros cbicos (6,00 m
3
) libres, por cada trabajador, salvo los casos especialmente autorizados
donde haya suficiente ventilacin, a juicio del Ministerio de Salud, que podrn tener hasta cuatro metros cbicos (4,00
m
3
).
Artculo X.6.Servicios sanitarios. Se proveern servicios sanitarios, separados por cada sexo y con ventilacin
directa, en todo establecimiento destinado a uso industrial de acuerdo con la siguiente proporcin de trabajadores en
turno simultneo:
Inodoros: Uno por cada veinticinco hombres, o fraccin de veinticinco. uno por cada veinte mujeres, o fraccin de veinte.
Orinales: Uno por cada treinta trabajadores, o fraccin de treinta.
Lavabos: Uno por cada quince trabajadores.
Duchas: Una por cada cinco, en los establecimientos industriales que lo requieran, segn criterio del Ministerio de Salud.
Los locales destinados a servicios sanitarios deben tener pisos y muros con recubrimiento de mosaico o de otro material
impermeable, a una altura mnima de un metro, ochenta centmetros (1,80 m). En las duchas el material de piso debe
tener acabado antideslizante.
Artculo X.7.Agua potable, agua industrial y sistema para incendios. Todo establecimiento industrial deber tener
servicio de agua potable permanente y con una presin mnima de 1 kg/cm
2
en los puntos de uso. El agua para uso
industrial deber ser potable cuando la naturaleza de la industria lo requiera; cuando no lo sea, deber distribuirse por
una tubera independiente, pintando cada sistema con colores, de acuerdo con el cdigo.
Se deber contar con una instalacin especial para incendios.
Artculo X.8.Ventilacin. En todos los locales de trabajo se debe proveer un sistema de ventilacin adecuado que
asegure la renovacin del aire y mantenga una temperatura que no sea molesta a la salud de los trabajadores, salvo en
el caso de frigorficos, hornos y calderas. Cuando se empleen chimeneas en los sistemas de ventilacin, la extremidad
superior tendr una altura mnima sobre las azoteas o techos vecinos de tres metros (3,00 m) por encima del edificio de
mayor altura que se encuentre en un radio de diez metros (10,00 m).
Artculo X.9.Iluminacin. Para la iluminacin diurna de los talleres y salas de trabajo se dar preferencia a la luz
natural difusa, que penetrar por ventanas o tragaluces cuya superficie no ser menos de 20% del rea de piso.
Cuando no sea posible iluminar satisfactoriamente todas las salas con luz natural, se emplear la artificial elctrica, con
la intensidad y clase que fije el Cdigo Elctrico Nacional.
Artculo X. 10.Chimeneas. Las chimeneas de aparatos de combustin tendrn una altura mnima de cinco metros
(5,00 m) por encima del edificio de mayor altura que se encuentre en un radio de veinticinco metros (25,00 m) y
terminarn en un tubo de hierro con una rejilla de alambre que tape su boca, para evitar la salida de cuerpos de ignicin.
Artculo X.ll.Pasillos y escaleras. En lo referente a pasillos y escaleras, los edificios industriales debern cumplir con
los requisitos indicados en el Captulo IV de este Reglamento en lo pertinente.
Artculo X. 12.Niveles de piso. Se aplicar lo dispuesto en el Captulo IV.
Artculo X. 13.Calderas. La instalacin de calderas deber cumplir con los requisitos pedidos por el Reglamento de
Calderas del Consejo de Salud Ocupacional, del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
Artculo X.14.Proteccin contra ruido. En las industrias molestas por ruido se deber separar la zona de mquinas
de los espacios vecinos por dobles muros, distantes entre ellos diez centmetros cuando menos, para que medie entre
ambos una cmara de aire; no obstante, en casos especiales, el Ministerio de Salud podr aceptar que se sustituya
dicha cmara por un revestimiento de la superficie interior del muro del edificio con material aislante y absorbente. Los
techos se debern construir de material aislante y absorbente, sin dejar espacios libres entre ellos y los muros. Las
mquinas fijas debern quedar cimentadas y niveladas en forma tal que el nivel mximo de ruido sea 55 decibeles en el
da y 40 decibeles en la noche.
Artculo X. 15.Proteccin contra trepidaciones. En las industrias molestas por trepidaciones se debern adoptar
una o las dos siguientes medidas:
X.15.1. Desligar la cimentacin de las mquinas de la cimentacin general de la construccin. En casos necesarios el
Ministerio de Salud exigir cimentaciones especiales sobre material aislante.
X.15.2. Excavar capas de veinte centmetros (0,20 m), como mnimo, bajo el nivel de la lnea de cimentacin de las
mquinas y rellenar estos espacios con material amortiguador de la vibracin.
Artculo X.16.Proteccin contra temperatura. En los establecimientos incmodos por su temperatura los aparatos
calorficos o frigorficos estarn separados de los muros colindantes por la distancia que fije en cada caso el Ministerio de
Salud y de no ser suficiente ese alejamiento, se revestirn el muro colindante, o el aparato, con material .aislante de la
temperatura.
Artculo X. 17.Proteccin contra luz. En los establecimientos molestos por luces, el rea de trabajo deber ser
cerrada y en el caso de que existan vanos de iluminacin, stos debern estar cubiertos por vidrios translcidos,
separados del vano.
Artculo X.18.Proteccin contra polvo. En los establecimientos industriales que produzcan polvo, el aire deber salir
por chimeneas que tengan por lo menos cinco metros de elevacin sobre el edificio ms alto en un radio de diez metros,
con filtros o precipitadores que garanticen que el aire no contendr ms de trescientos millones de partculas por metro
cbico, ni ms de cuarenta por ciento de slice.
En casos especiales los establecimientos debern ser sometidos a los requisitos sanitarios que determine el Ministerio
de Salud.
Artculo X.19.Proteccin contra humo o chispas. Los establecimientos molestos por humos o chispas se sujetarn
a que los aparatos de combustin estn provistos de implementos y accesorios suficientes para que la combustin sea
completa. Adems, tendrn chimeneas construidas por lo menos hasta cinco metros por sobre la altura del edificio ms
alto, en un radio de veinticinco metros (25 m); tendrn en su extremidad superior rejillas de alambre o cedazo con el fin
de evitar la salida de cuerpos de ignicin. Tendrn igualmente un dispositivo para que las partculas detenidas bajen por
conductos cerrados a cajas colectoras.
Artculo X.20.Proteccin contra vapores. Los establecimientos molestos por vapores debern contar con las
instalaciones necesarias para condensarlos y evitar, en lo posible, que salgan al exterior.
Artculo X. 21. Aguas residuales. Los establecimientos que produzcan aguas residuales de desecho industrial
debern contar con las instalaciones adecuadas para su purificacin a juicio del Ministerio de Salud, antes de encau-
zarlas al sistema de alcantarillado provisto o a cauces naturales. No se permitir, bajo ninguna circunstancia, dar curso
libre a las aguas residuales de desecho industrial.

CAPITULO XI
Sitios de reunin pblica

Artculo XI. 1 .Autorizacin y clasificacin. Para otorgar licencia de construccin, ampliacin, adaptacin o
modificacin de edificios que se destinen total o parcialmente a sitios de reunin pblica, stos debern estar ubicados
de conformidad con el Reglamento de Zonificacin del Plan Regulador o, en su defecto, su ubicacin debe ser
autorizada previamente por el INVU.
Los sitios de reunin pblica se clasificarn en:
XI.1.1. Salas de espectculos: teatros, cinematgrafos, salones de conciertos o conferencias y similares;
XI.1.2. Centros sociales: casinos, cabars, bares, restaurantes, salones de baile, clubes privados y similares;
XI. 1.3. Edificios deportivos: estadios, gimnasios, hipdromos, plazas de toros y similares; y XI.1.4. Templos o locales de
culto.

Artculo XI. 2 .Capacidad. La capacidad de los sitios de reunin pblica se calcular as:
XI. 2.1. Salas de espectculos: un espectador por cada butaca o asiento;
XI.2.2. Centros sociales: una persona por cada metro cuadrado de rea de mesas o asientos descontndose en su caso,
la superficie de la pista de baile; sta deber disearse considerando veinticinco decmetros cuadrados por persona
(0,25 m
2
);
XI. 2.3. Edificios deportivos: un espectador por cada cuarenta y cinco centmetros (0,45 m) de longitud de grada o por
cada butaca o asiento; y
XI. 2.4. Templos o locales de culto: un asistente por cada metro cuadrado (1,00 m
2
) de rea de nave.

Artculo XI. 3.Altura libre. El volumen de las salas de espectculos, centros sociales y templos, se calcular a razn
de dos y medio metros cbicos (2,5 m
3
) por espectador como mnimo. La -altura libre de las mismas, en ningn punto
ser meno
r
de tres metros (3,00 m).

Artculo XI. 4 .Comunicacin con la va pblica. Los sitios de reunin pblica debern tener acceso y salida directa
a la va pblica o comunicarse con ella por pasillos con una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de todos los
espacios de circulacin que converjan a ella.

Artculo XI. 5 .- Salidas. Todo sitio de reunin pblica con capacidad hasta mil personas, deber tener por lo menos
tres puertas de salida con anchura mnima de un metro, ochenta centmetros (1,80 m) cada una y debern abrir hacia
afuera, o a ambos lados. Cuando la capacidad sea mayor de mil personas, se deber contar con cuatro puertas de
salida adicionndole una puerta por cada mil personas o fraccin de millar. Cuando un sitio de reunin o parte del mismo
se encuentre a distinto nivel que el terreno, se considerarn para los efectos de la norma anterior, solamente las
escaleras que salgan directamente al exterior o a un pasillo que d al exterior. Las salidas a pasillos se localizarn en
forma tal que la distancia mxima que haya que recorrer para alcanzar una puerta de salida sea de treinta metros (30,00
m).

Artculo XI. 6 . Salidas de emergencia. Cada piso o local con capacidad superior a cien personas, deber tener,
adems de las puertas especificadas en el artculo anterior por lo menos dos salidas de emergencia que comuniquen a
la calle directamente o por medio de pasillos independientes. La anchura de las salidas y los pasillos debern permitir el
desalojo de la sala en tres minutos. Las hojas de las puertas debern abrirse hacia el exterior y estar colocadas de
manera que, al abrirse, no obstruyan ningn pasillo, ni escalera, ni descanso. Tendrn los dispositivos necesarios que
permitan su apertura con el simple empuje de las personas que salgan (barra de pnico). Ninguna puerta abrir
directamente sobre un tramo de escalera sino a un descanso con una longitud de un metro (1,00 m).

Artculo XI. 7.Puertas. La anchura de las puertas que den salida a los sitios de reunin pblica, deber permitir la
evacuacin de las salas en tres minutos, considerando que cada perdona puede salir por una anchura de sesenta
centmetros (0,60 m) en un segundo. La anchura siempre ser mltiplo de sesenta centmetros y la mnima ser de un
metro, veinte centmetros (1,20 m), salvo en salas de espectculos, en que rige la norma del artculo anterior.
Cuando sea el caso de puertas giratorias, para calcular el nmero de ellas slo se tomar en cuenta el radio de cada
puerta.

Artculo XI. 8.Puertas simuladas y espejos. Se prohibe que en los lugares destinados a la permanencia o al trnsito
de pblico haya puertas simuladas o espejos que induzcan a confusin y hagan parecer el local con mayor amplitud de
la que realmente tiene.

Artculo XI. 9.Vestbulos. Los sitios de reunin pblica debern tener vestbulos que los comuniquen con la va
pblica o con los pasillos que den acceso a sta. Estos vestbulos tendrn una superficie mnima de quince decmetros
cuadrados (0,15 m
2
) por concurrente. Adems, cada clase de localidad deber tener un espacio para el descanso de los
espectadores en los intermedios, el que se calcular a razn de diez decmetros cuadrados (0,10 m
2
) por concurrente.
Los pasillos desembocarn en el vestbulo, a nivel con el piso de ste. El total de las anchuras de las puertas que
comuniquen con las calles o pasillos, deber ser por lo menos igual a una y un quinto (1,20) veces la suma de las
anchuras de las puertas que comuniquen el interior de la sala con los vestbulos.

Artculo XI. 10.Taquillas. Las taquillas para la venta de boletos no debern obstruir la circulacin por los accesos y se
localizarn en sitios visibles;
har una taquilla por cada mil quinientas personas o fraccin, para cada tipo de boleto que se expenda; y estar ubicada
en tal forma que no interfiera la libre circulacin por la acera pblica.

Artculo XI. 11.Vallas para hacer fila. En los lugares en donde se requieran vallas fijas para que los espectadores
hagan fila, la anchura mnima entre ellas ser de noventa centmetros (0,90 m).

Artillo XI. 12 . Butacas y gradas. En las salas de espectculos slo se permitir la instalacin de butacas. No se
permitir el uso de gradas como asiento salvo en los edificios deportivos. La anchura mnima de las butacas ser de
cincuenta centmetros (0,50 m) y la distancia entre sus respaldos no menor de ochenta y cinco centmetros (0,85 m).
Deber quedar un espacio libre mnimo de cuarenta centmetros (0,40 m) entre el frente de un asiento y el respalda del
prximo, medido entre verticales. La distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla o escenario
ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de siete metros (7,00 m). No podrn colocarse
butacas en zonas de visibilidad defectuosa. Las butacas debern estar fijadas al piso, con excepcin de las que se
encuentran en los palcos. Los asientos sern plegadizos. Las filas que desemboquen en dos pasillos no podrn tener
ms de catorce butacas y las que desemboquen a uno slo, no ms de siete.

En el caso de edificios deportivos las gradas para el asiento del espectador debern tener una altura mnima de cuarenta
centmetros (0,40 m) y una profundidad de setenta centmetros (0,70 m).

Artculo XI. 13 .Galeras y balcones. El frente de galera y balcones deber protegerse por barandales slidos cuya
altura mnima ser de setenta centmetros (0,70 m) sobre el nivel del piso. En las galeras, balcones y otros sitios donde
haya sillas colocadas en plataformas escalonadas y la diferencia de altura entre una plataforma y la inmediata inferior
exceda de cincuenta centmetros (0,50 m) se instalar una baranda slida con una altura mnima de setenta centmetros
(0,70 m) colocada en el borde de la plataforma y a lo largo de toda la fila de sillas. Los balcones y las galeras se
construirn con materiales que tengan un coeficiente retardatorio al fuego no menor de tres horas.

Artculo XI. 14 .Pasillos interiores. La anchura mnima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados
deber ser de un metro, veinte centmetros (1,20 m); con asientos en un solo lado. de noventa centmetros (0,90 m) en
su origen; agregando cinco centmetros (0,05 m) po
r
cada metro de longitud del pasillo, desde su origen hasta una puerta
de salida o hasta un pasillo principal.
En los muros de los pasillos, no se permitirn salientes a una altura menor de tres metros (3,00 m) medidos desde el
piso de los mismos.
No se usarn escalones dentro de los pasillos de las salas de espectculos, siempre que pe pueda dar una solucin de
rampa cuya pendiente no sea mayor de 1 en 10. Dichas rampas o escalones debern tener superficie antiderrapante.
Enlodo caso no se permitirn escalones aislados; la suma de las contrahuellas de un grupo de escalones no podr
exceder de cincuenta y un centmetros (0,51 m); la contrahuella mxima ser de dieciocho centmetros (0,18 m).

Artculo XI. 15.Letreros. En todas las puertas que conduzcan al exterior habr letreros con la palabra "salida" y en los
pasillos, flechas luminosas que indiquen la direccin de las salidas. Las letras tendrn una dimensin mnima de quince
centmetros (0,15 m) y se colocarn en rtulos luminosos conectados al sistema elctrico de emergencia, de forma que
queden bien visibles, aun cuando el pasillo se encuentre lleno de pblico.
Artculo XI. 16.Escaleras. Las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las puertas o
pasillos a los que den servicio pero, en ningn caso, el ancho libre de la escalera ser menor de un metro, veinte
centmetros (1,20 m); tendr contrahuellas mximas de diecisiete centmetros (0,17 m) y huellas de treinta centmetros
(0,30 m) como mnimo. Debern construirse de materiales con un coeficiente retardatorio al fuego no menor de una hora
y tener pasamanos a noventa centmetros (0,90 m) de altura, en cada lado de la escalera. Cada piso deber tener por lo
menos dos escaleras en lados opuestos o separadas convenientemente. A lo largo de cualquier tramo de escalera la
anchura de las huellas y la altura de las contrahuellas, debern ser constantes.
Se prohben las escaleras de caracol como medio de salida principal.
Artculo XI. 17.Aislamiento. Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin debern estar aislados entre ellos y con respecto de las salas de reunin mediante muros, techos, pisos,
telones y puertas, de materiales con un coeficiente retardatorio al fuego no menor de tres horas. Las puertas tendrn
dispositivos que las mantengan cerradas pero de fcil y rpida apertura.

Artculo XI. 18 .Salidas de servicio. Cuando se trate de salas de espectculos, los escenarios, vestidores, bodegas,
talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin, debern tener salida independiente de las salas o espacios de
reunin.

Artculo XI. 19.Casetas. La dimensin mnima de una caseta de proyeccin, locucin, grabacin o similar, ser de dos
metros, cincuenta centmetros (2,50 m) de ancho, por tres metros (3,00 m) de largo y dos metros, veinticinco centmetros
(2,25 m) de alto.
Cuando la caseta contenga dos proyectores el tamao mnimo ser de cuatro metros, veinticinco centmetros (4,25 m)
de ancho, por tres metros (3,00 m) de largo y dos metros, veinticinco centmetros (2,25 m) de alto; debe dejarse un
espacio mnimo de ochenta centmetros (0,80 m) a la derecha y en la parte posterior de cada proyector.
No habr comunicacin directa con la sala: nicamente existirn pequeas ventanillas para el paso de los rayos de luz
de la proyeccin.
La dimensin mxima, en cualquier sentido, de estas aberturas, ser de treinta centmetros (0,30 m) y su nmero ser
de dos por cada proyector.
Cada ventanilla estar dotada de sistemas de cierre por gravedad que puedan funcionar automticamente en caso de
incendio.
Debern tener ventilacin artificial y estarn debidamente protegidas contra incendio.
Las casetas tendrn por lo menos dos puertas, colocadas en lados opuestos, de setenta y cinco centmetros (0,75 m) de
ancho por dos metros (2,00 m) de alto como mnimo, construidas de materiales retardatorios al fuego, con coeficiente
mnimo de una hora; estarn provistas de un mecanismo que las mantenga cerradas, pero que sea de fcil apertura
hacia afuera de la caseta.

Artculo XI. 20 .Instalacin elctrica. La instalacin elctrica general en todo sitio de reunin pblica deber contar
con un sistema de alumbrado de emergencia, de incendio automtico, alimentado por acumuladores o bateras, que
proporcionar a la sala, vestbulo, pasillos de circulacin y letreros, la iluminacin necesaria mientras entra en operacin
la iluminacin general, en caso de que el servicio elctrico pblico sea interrumpido.

Artculo XI. 21.Ventilacin. En todos los sitios de reunin pblica cerrados es necesario prever un cierto caudal de
aire exterior que permita la eliminacin de olores y el calor debido a los ocupantes, al tabaco y a otras fuentes.
La tasa de renovacin necesaria variar de acuerdo con el nmero de ocupantes, la altura del techo, el nmero de
fumadores y otras fuentes generadoras de calor, tal y como se establece en las normas de ASHRAE (American Society
of Heating, Refrigeration and Air Conditioning Engineers).

Artculo XI. 22.Servicios sanitarios. Los servicios sanitarios en los sitios' de reunin pblica sern separados para
cada sexo. En el vestbulo comn o en el propio de cada uno habr, por lo menos, una fuente de agua potable. Si el
sistema de suministro de agua consta de depsitos de almacenamiento, stos deben tener capacidad mnima de un litro
por persona.
En los pisos deben usarse materiales impermeables, con drenajes adecuados. Las paredes deben recubrirse hasta
una altura mnima de un metro, sesenta centmetros (1,60 m), con materiales impermeables, lisos, de fcil aseo, con
ngulos y esquinas de paredes redondeados o achaflanados.
Los servicios se calcularn de acuerdo con las normas siguientes
XI.22.1. Salas de espectculos y edificios deportivos:
Hombres: Un inodoro, tres orinales y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta (450) espectadores o fraccin.
Mujeres: Dos inodoros y un lavabo por cada cuatrocientos (450) espectadoras o fraccin.
XI.22.2. Centros sociales:
Hombres: Un inodoro, tres orinales y dos lavabos por cada cuatrocientos (400) espectadores o fraccin.
Mujeres: Dos inodoros y un lavabo por cada cuatrocientos/ (400) espectadoras o fraccin.
XI. 22.3. Locales de culto:
Hombres: Como mnimo, un inodoro, un orinal y lavabo.
Mujeres: Como mnimo, un inodoro y un lavabo.

Artculo XI. 23.Previsiones contra incendio. Los sitios de reunin pblica debern construirse con materiales
resistentes al fuego; esta resistencia deber ser de 1 hora para edificaciones de una planta y 3 horas para aquellas
de ms de una planta como mnimo. Debern contar con sistema de combate de incendios cuyo caudal mnimo
necesario e t dado por: Q == 134 (A) 1/2.
Q == Caudal, en litros por minuto.
A = Superficie total en planta del edificio, en m
2
.
La presin del sistema debe ser tal que permita operar dos mangueras de 38 mm colocadas en salidas opuestas para
producir neblina a 7 kg/cm
2
, u otro sistema similar para el combate del fuego.
Deber colocarse como mnimo una manguera por piso, independientemente del rea de ste.
El sistema deber tener su propia fuente de energa y el control necesario para el arranque automtico; adems debe
contar con una o varias claves siamesas exteriores que permitan a los bomberos conectarse a ellas.
Debe colocarse un sistema de deteccin y alarma contra incendios.

(Reformado mediante sesin ordinaria N 28, celebrada el 28 de octubre de 1987)

Artculo XI. 24.Circulaciones en edificios deportivos. Las graderas para espectadores contarn con escaleras a
cada nueve metros (9,00 m) como mnimo, con anchura mnima de noventa centmetros (0,90 m), huellas de treinta cen-
tmetros (0,30 m) y contrahuellas de veinte centmetros (0,20 m); estas escaleras se deben construir con peralte y con
huella constantes.
Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas con anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las
escaleras que desemboquen a ellos, entre dos puertas o salidas contiguas.
Las puertas y salidas debern construirse de acuerdo con las normas especificadas para los sitios de reunin pblica.

Artculo XI. 25.Enfermera en edificios deportivos. Los edificios para espectculos deportivos debern contar con
un local adecuado para enfermera.

Artculo XI. 26 .Templos o locales de culto. Los edificios destinados a templos o locales de culto guardarn un retiro
frontal de seis metros (6,00 m), y retiros laterales y posterior de tres metros (3,00 m). Frente mnimo a va pblica 16
metros

(Reformado mediante sesin ordinaria N 28, celebrada el 28 de octubre de 1987)
Rige a partir de su publicacin.


Artculo VI. 15.Calderas. Las instalaciones de calderas, calentadores de agua y aparatos singlares, se harn de
manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes, de acuerdo con las normas establecidas por el
Reglamento de Calderas, del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
Artculo VI. 16 .Chimeneas. Las chimeneas debern construirse de acuerdo con las normas especificadas en el
artculo X.10 de este Reglamento.