Manual Do Proprietario 3 Edicao PDF

Manual do
Proprietrio
- Uso, Operao e
Manuteno do Imvel
- Termo de Garantia
- Programa de Manuteno
3 Edio
Apr e s e n t a o
Quando todos conhecem as regras, os problemas praticamente desaparecem.
Esta premissa tambm se aplica no que diz respeito ao uso e manuteno das reas
comuns dos empreendimentos imobilirios.
Foi pensando nisso que, em 2003, o Secovi-SP e o SindusCon-SP elaboraram a minuta
do Manual do Proprietrio, a m de auxiliar empresas incorporadoras e construtoras na
elaborao dos manuais especcos e denitivos de cada empreendimento, a ser entregue
ao responsvel legal.
Aps 10 anos, as entidades representativas do setor, e novamente apoiadas por
empresrios e prossionais da rea, tm o prazer de apresentar a minuta atualizada desse
manual, contemplando mudanas de legislaes, das normas tcnicas e, principalmente, os
avanos nas relaes do mercado com seus clientes.
Sem dvida, o documento traz elementos necessrios para que cada empreendimento
possa ter o seu prprio manual personalizado e, assim, funcionar de forma verdadeiramente
harmoniosa.
Boa leitura e bom aproveitamento!
Di r e t o r i a
Diretoria Executiva
Claudio Bernardes
Alberto Luiz Du Plessis Filho
Basilio Chedid Jafet
Caio Sergio Calfat Jacob
Caio Carmona Cesar Portugal
Carlos Alberto de Moraes Borges
Ciro Pereira Scopel
Elbio Fernndez Mera
Emilio Rached Esper Kallas
Flavio Augusto Ayres Amary
Flvio Domingos Prando
Guilherme Cardoso de Lucca
Hubert Gebara
Ricardo Yazbek
Walter Luiz Monteiro Cardoso
Diretoria Operacional
Carlos Alberto Campilongo Camargo
Frederico Climrio Marcondes Cesar
Hamilton de Frana Leite Jnior
Jaime Stoksz Flechtman
Joaquim Antonio Mendona Ribeiro
Kelma Elineide Tavares de Camargo
Odair Garcia Senra
Rubens Carmo Elias Filho
Luiz Fernando Gambi
Sergio Meira de Castro Neto
Conselho Fiscal
Lair Alberto Soares Krhenbhl
Ely Flvio Wertheim
Mauro Teixeira Pinto
Suplentes do Conselho Fiscal
Luiz Henrique Maksoud
Carlos Alberto Campilongo Camargo
Roberta Bigucci
Delegados Representantes no Conselho da
Fecomercio
Claudio Bernardes
Miguel Sergio Mauad
Suplentes dos Delegados Representantes no
Conselho da Fecomercio
Juraci Baena Garcia
Orlando de Almeida Neto
Conselho Consultivo Eleito
Arnaldo Curiati
Carlos Jereissati
Fabio Luiz Ferramenta Rossi
Luis Augusto Pereira de Almeida
Marcel Zanin Mauro
Marcelo Mariz de Oliveira Yunes
Marcos Bulle Lopes
Mauricio Linn Bianchi
Nicholas Vincent Reade
Paulo Ricardo Baqueiro de Melo
Ricardo Enrique Betancourt
Di r e t o r i a
Presidente
Sergio Tiaki Watanabe
Vice-presidentes
Cristiano Goldstein
Eduardo May Zaidan
Francisco Antunes de Vasconcellos Neto
Haruo Ishikawa
Joo Claudio Robusti
Joo Lemos Teixeira da Silva
Luiz Antonio Messias
Luiz Claudio Minniti Amoroso
Maristela Alves Lima Honda
Maurcio Linn Bianchi
Odair Garcia Senra
Paulo Rogrio Luongo Sanchez
Yves Lucien de Melo Verosa
Representantes junto Fiesp
Titulares:
Eduardo Ribeiro Capobianco
Sergio Porto
Suplentes:
Joo Claudio Robusti
Jos Romeu Ferraz Neto
Diretores Regionais
Eduardo Nogueira (RIBEIRO PRETO)
Elias Stefan Junior (SOROCABA)
Emilio Carlos Pinhatari (SO JOS DO RIO PRETO)
Lus Gustavo Ribeiro (PRESIDENTE PRUDENTE)
Mrcio Benvenutti (CAMPINAS)
Mauro Rossi (DELEGACIA DE MOGI DAS CRUZES)
Renato Tadeu Parreira Pinto (BAURU)
Ricardo Beschizza (SANTOS)
Rogrio Penido (SO JOS DOS CAMPOS)
Sergio Ferreira dos Santos (SANTO ANDR)
Conselho Fiscal
Titulares:
Andr Gonzaga Aranha Campos
Luiz Eduardo de Oliveira Camargo
Suplentes:
Antonio Carlos Ribeiro Abibe
Fbio Villas Bas
Marcio Escatna
Conselho Consultivo - vitalcios
Arthur Rodrigues Quaresma
Artur Rodrigues Quaresma Filho
Eduardo Ribeiro Capobianco
Emlio Paulo Siniscalchi
Francisco Virglio Crestana
Joo Claudio Robusti
Jlio Capobianco
Nelson Farah Fakiani
Sergio Porto
Conselho Consultivo - Eleitos
Alexandre Lus de Oliveira
Delno Paiva Teixeira de Freitas
Eduardo Benedito Maistro
Eduardo Gorayeb
Fbio Villas Bas
Flvio Arago dos Santos
Jos Antonio Marsiglio Schwarz
Jos Batista Ferreira
Jos Carlos Molina
Jos Edgard Camolese
Jos Roberto Maluf Moussali
Jos Romeu Ferraz Neto
Luiz Antonio Paiva dos Reis
Marcelo Pedro Moacyr
Marcio Benvenutti
Marcos Roberto Campilongo Camargo
Mauricio Monteiro Novaes Guimares
Norton Guimares de Carvalho
Paulo Brasil Batistella
Renato Sofatti Mesquita de Oliveira
Roberto Jos Falco Bauer
Rosana Zilda Carnevalli Herrera
Salvador de S Campos Benevides
F i c h a t c n i c a
Coordenao Geral dos Trabalhos
Carlos Alberto Borges Secovi-SP
Jose Romeu Ferraz Neto SindusCon-SP
Alexandre Lus de Oliveira SindusCon-SP
Coordenao Tcnica
Lilian Sarrouf SindusCon-SP
Ronaldo S Oliveira Secovi-SP
Consultor Jurdico
Carlos Pinto Del Mar Pacco, Del Mar Advogados Escritrios Associados
Participantes
Adrimauro Rasteiro Gasa S.A.
Airton Mafei Construtora Queiroz Galvo
Airton Nunes de Oliveira EZTEC Empreendimentos e Participaes S.A.
Alex Morata Conx Construtora e Incorporadora
Ana Maria Estrela Yuny Incorporadora S.A.
Andra Cristina Motta Bonito Lucio Engenharia e Construes Ltda
Andrezza Monzani Odebrecht Realizaes Imobilirias
Carolina Caruso Gasa S.A.
Claudia Kano JB Tecnum Engenharia e Construes Ltda
Debora Maschell Tecnisa S.A.
Eduardo Magnoni Brookeld Incorporaes
Eliane Atui Kurbhi Orbe S.A. Organizao Brasileira de Engenharia
Geraldo Bernardes Silva Filho Secovi-SP
Guilherme de Barros Monteiro Ribeiro Secovi-SP
Hisae Gunji Secovi-SP
Joo Luiz Annunciato Secovi-SP
Josiane Marcelino Construtora Adolpho Lindenberg
Karina Haddad Gianezella Lucio Engenharia e Construes Ltda
Kelly H. Ferro Tecnisa S.A.
Lorinaldo Santos PDG S.A.
Marcella Costa Odebrecht Realizaes Imobilirias
Marcelo Guaranha Construtora Adolpho Lindenberg
Marcia Feitosa Cyrela Brazil Realty
Marcos Velletri Secovi-SP
Mariana Kaihara Gonalves Pereira Exto Engenharia e Construes Ltda
Naldo Santos PDG S.A.
Natlia Velloso Odebrecht Realizaes Imobilirias
Paulo Luciano Rewald Secovi-SP
Priscila de Frana Pinheiro Gasa S.A.
Reginaldo Alexandre da Silva Viver Incorporadora e Construtora S.A.
Ricardo Pina DOX Planejamento, Gesto e Desenvolvimento Imobilirio
Ricardo S. F. Gonalves Secovi-SP
Sergio Kater Abrasip-SP
Sergio Meira de Castro Neto Secovi-SP
Sonia Dias Loureno Secovi-SP
Suelane Louzada Gasa S.A.
Washington Silva Rodrigues Lucio Engenharia e Construes Ltda
Wilmar Schreiber RFM Construtora Ltda
Editorao: SindusCon-SP
Capa: Secovi-SP
Publicado em dezembro de 2013
TODOS OS DIREITOS RESERVADOS:
PROIBIDA A COMERCIALIZAO POR TERCEIROS, REPRODUO TOTAL OU PARCIAL, POR QUALQUER MEIO OU PROCESSO SEM PRVIA
AUTORIZAO FORMAL DE AMBAS AS ENTIDADES SECOVI-SP E SINDUSCON-SP AS QUAIS DETM OS DIREITOS AUTORAIS DO DOCUMENTO.
S u m r i o
1. INTRODUO ...............................................................................................................................................10
1.1 DEFINIES ........................................................................................................................................................................... 10
2. TERMO DE GARANTIA ............................................................................................................................... 13
2.1 DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................................................... 20
2.2 PERDA DE GARANTIA .......................................................................................................................................................21
2.3 TERMO DE GARANTIA .....................................................................................................................................................22
2.4 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA ............................................................................................................22
3. MEMORIAL DESCRITIVO ........................................................................................................................... 23
4. FORNECEDORES ........................................................................................................................................ 24
4.1 RELAO DE FORNECEDORES ................................................................................................................................ 24
4.2 RELAO DE PROJETISTAS ........................................................................................................................................ 24
4.3 SERVIOS DE UTILIDADE PBLICA ........................................................................................................................ 24
4.4 RECOMENDAES PARA SITUAES DE EMERGNCIA ........................................................................... 24
4.4.1 INCNDIO ............................................................................................................................................................................... 24
4.4.2 VAZAMENTOS EM TUBULAES DE GS ........................................................................................................... 25
4.4.3 VAZAMENTO EM TUBULAES HIDRULICAS ................................................................................................ 25
4.4.4 ENTUPIMENTO EM TUBULAES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS ..................................................... 25
4.4.5 CURTO-CIRCUITO EM INSTALAES ELTRICAS ........................................................................................... 25
4.4.6 INTERRUPO DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES ....................................................................... 26
4.4.7 SISTEMA DE SEGURANA ............................................................................................................................................ 26
5. DESCRIO, CUIDADOS DE USO, MANUTENO E PERDA DE GARANTIA DOS SISTEMAS ... 27
5.1 INSTALAES HIDRULICAS GUA POTVEL ..............................................................................................27
5.2 INSTALAES HIDRULICAS GUA NO POTVEL .................................................................................. 30
5.3 BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM/SPA/OFUR .............................................................................................. 34
5.4 GERADORES DE GUA QUENTE .............................................................................................................................. 36
5.5 INSTALAES ELTRICAS ........................................................................................................................................... 38
5.6 CHURRASQUEIRA, FORNO DE PIZZA E LAREIRA PARA USO A CARVO ......................................... 41
5.7 SISTEMA DE ATENUAO ACSTICA .................................................................................................................... 42
5.8 INSTALAO DE GS COMBUSTVEL .................................................................................................................... 44
5.9 IMPERMEABILIZAO ..................................................................................................................................................... 46
5.10 ESQUADRIAS DE MADEIRA ......................................................................................................................................... 48
5.11 ESQUADRIAS DE FERRO E AO ............................................................................................................................... 50
5.12 ESQUADRIAS DE ALUMNIO .........................................................................................................................................52
5.13 ESTRUTURAS/SISTEMAS DE VEDAES VERTICAIS.................................................................................... 54
5.14 REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA
OU GESSO E FORRO DE GESSO (INTERNO E EXTERNO) .......................................................................... 56
5.15 REVESTIMENTO CERMICO INTERNO .................................................................................................................. 58
5.16 REVESTIMENTO CERMICO EXTERNO .................................................................................................................60
5.17 AR CONDICIONADO ......................................................................................................................................................... 62
5.18 SISTEMAS DE EXAUSTO MECNICA.................................................................................................................... 63
5.19 REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS
(MRMORE, GRANITO, PEDRA MINEIRA, MOSAICO E OUTROS)............................................................ 65
5.20 REJUNTES .............................................................................................................................................................................. 67
5.21 PISO ELEVADO INTERNO .............................................................................................................................................. 68
5.22 PINTURAS, TEXTURAS, VERNIZES (INTERNA E EXTERNA) ...................................................................... 70
5.23 VIDROS ......................................................................................................................................................................................71
5.24 VEDAES FLEXVEIS .....................................................................................................................................................72
5.25 TACOS, ASSOALHOS E PISOS LAMINADOS .........................................................................................................73
5.26 PISO CIMENTADO/PISO ACABADO EM CONCRETO/CONTRAPISO.......................................................75
5.27 COBERTURA ......................................................................................................................................................................... 76
6. MANUTENO ............................................................................................................................................ 77
6.1 PROGRAMA DE MANUTENO .................................................................................................................................77
6.2 PLANEJAMENTO DA MANUTENO ..................................................................................................................... 78
6.3 VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO ........................................................................................ 81
6.4 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO ................................... 81
7. INFORMAES COMPLEMENTARES ..................................................................................................... 85
7.1 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE .............................................................................................................. 85
7.2 SEGURANA ........................................................................................................................................................................ 86
7.2.1 SEGURANA DO TRABALHO ..................................................................................................................................... 86
7.3 OPERAO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS LIGAES ................................................................................. 87
7.3.1 PEDIDO DE LIGAES .................................................................................................................................................... 87
7.3.2 MODIFICAES E REFORMAS ................................................................................................................................... 87
7.3.3 DECORAO ........................................................................................................................................................................ 87
7.3.4 SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE ......................................................................................................... 88
7.3.5 AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS ............................................................................................ 88
7.4 DOCUMENTAO TCNICA E LEGAL .................................................................................................................... 89
7.5 ELABORAO E ENTREGA DO MANUAL ............................................................................................................ 92
7.6 ATUALIZAO DO MANUAL ....................................................................................................................................... 92
7.7 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA ........................................................................................................... 92
Manual do Proprietrio | 3 Edio
10
1 . I NT RODUO
Prezado Cliente,
Esta Minuta do Manual do Proprietrio foi elaborada com a nalidade de transmitir,
no momento da compra de seu imvel, todas as informaes referentes sua unidade,
estabelecendo, desde j, as condies da garantia, por meio do Termo de Garantia Aquisio
e orientando-o, de forma genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva. No
momento da entrega da edicao recomenda-se que seja elaborado um Manual especco,
que contemple todas as especicidades de sua unidade.
Constam tambm do Termo de Garantia itens referentes s reas Comuns. Estes
itens esto mais bem detalhados no Manual das reas Comuns, entregue ao Sndico ou ao
Representante Legal.
1.1 DEFINIES
Com a nalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o signicado
das nomenclaturas utilizadas:
ABNT NBR 5674
Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que estabelece os requisitos do
sistema de gesto de manuteno de edicaes.
ABNT NBR 14037
Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas que estabelece os requisitos
mnimos para elaborao e apresentao dos contedos do Manual de Uso, Operao
e Manuteno das edicaes, elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador
ao condomnio por ocasio da entrega do empreendimento.
ABNT NBR 15575
Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas que estabelece e avalia os requisitos
e critrios de desempenho que se aplicam s edicaes habitacionais, tanto como um
todo quanto como de forma isolada para um ou mais sistemas especcos.
Auto de concluso
Documento pblico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a
construo, conrmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado e em
condies de habitabilidade. Tambm denominado Habite-se.
Cdigo Civil brasileiro
a lei 10406/10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes
civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio edifcio. Nele so
estabelecidas as diretrizes para elaborao da Conveno de Condomnio, e ali esto
tambm contemplados os aspectos de responsabilidades, uso e administrao das
edicaes.
Cdigo de Defesa do Consumidor
a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, denindo
os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, bem como das empresas
construtoras e/ou incorporadoras.
11
Durabilidade
a capacidade da edicao ou de seus sistemas de desempenhar suas funes ao
longo do tempo, e sob condies de uso e manuteno especicadas no Manual de Uso,
Operao e Manuteno. O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo,
para expressar a condio em que a edicao ou seus sistemas mantm o desempenho
requerido, durante a vida til. A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa
de atender s funes que lhe foram atribudas, quer seja pela degradao, que o conduz
a um estado insatisfatrio de desempenho, quer seja por obsolescncia funcional.
Empresa autorizada pelo fabricante
Organizao ou prossional liberal que exerce funo para a qual so exigidas qualicao
e competncia tcnica especca e que so indicados e treinados pelo fabricante.
Empresa capacitada
Nos termos da ABNT NBR 5674, organizao ou pessoa que tenha recebido
capacitao, orientao e responsabilidade de prossional habilitado e que trabalhe
sob responsabilidade de prossional habilitado.
Empresa especializada
Nos termos da ABNT NBR 5674, organizao ou prossional liberal que exerce funo
para a qual so exigidas qualicao e competncia tcnica especca.
Equipe de manuteno local
Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam servios na edicao, que tenham
recebido orientao e possuam conhecimento de preveno de riscos e acidentes.
OBSERVAO:
O TRABALHO SOMENTE DEVER SER REALIZADO SE ESTIVER EM CONFORMIDADE COM CONTRATO DE TRABALHO
E CONVENO COLETIVA E EM CONFORMIDADE COM A FUNO QUE O MESMO DESEMPENHA.
Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964
a lei que dispe sobre as incorporaes imobilirias e, naquilo que no regrado pelo
Cdigo Civil, sobre o Condomnio em edicaes.
Manuteno
Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo
da vida til da edicao, para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de
seus sistemas constituintes e atender as necessidades e segurana dos seus usurios.
Manuteno rotineira
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um uxo constante de servios,
padronizados e cclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de reas
comuns.
Manuteno corretiva
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por servios que demandam ao ou
interveno imediata, a m de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos
ou componentes das edicaes, ou evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e/ou
patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.
Manuteno preventiva
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por servios cuja realizao seja
programada com antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas
da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edicaes em
uso, gravidade e urgncia, e relatrios de vericaes peridicas sobre o seu estado de
degradao.
12
Garantia contratual
Perodo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condies
complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor
ou fabricante) na forma de certicado ou termo de garantia ou contrato no qual constam
prazos e condies complementares garantia legal, para que o consumidor possa
reclamar dos vcios ou defeitos vericados na entrega de seu produto. Este prazo pode
ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critrio do fornecedor.
A garantia contratual facultativa, complementar garantia legal, no implicando
necessariamente na soma dos prazos.
Na norma ABNT NBR 15575 so detalhados prazos de garantia recomendados,
usualmente praticados pelo setor da construo civil, correspondentes ao perodo de
tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais vcios ou defeitos em um
sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes de anomalias que
repercutam em desempenho inferior quele previsto.
Garantia legal
Perodo de tempo previsto em lei que o comprador dispe para reclamar do vcio ou
defeito vericado na compra de seu produto durvel.
Prossional habilitado
Pessoa fsica e/ou jurdica, prestadora de servio, legalmente habilitada, com registro
vlido em rgos legais competentes para exerccio da prosso, preveno de
respectivos riscos e implicaes de sua atividade nos demais sistemas do edifcio.
Solidez da construo
So itens relacionados solidez da edicao e que possam comprometer a sua
segurana, neles includas peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como
lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos.
Vcios ocultos
So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel.
Vida til - VU
Nos termos da ABNT NBR 15575, vida til o perodo de tempo em que um edifcio e/ou
seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos, com
atendimento dos nveis de desempenho previstos nas normas tcnicas, considerando
a periodicidade e a correta execuo dos processos de manuteno especicados no
respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno (a vida til no pode ser confundida
com prazo de garantia legal ou contratual).
NOTA:
INTERFEREM NA VIDA TIL, ALM DA VIDA TIL DE PROJETO, DAS CARACTERSTICAS DOS MATERIAIS E
DA QUALIDADE DA CONSTRUO COMO UM TODO, O CORRETO USO E OPERAO DA EDIFICAO E DE
SUAS PARTES, A CONSTNCIA E EFETIVIDADE DAS OPERAES DE LIMPEZA E MANUTENO, ALTERAES
CLIMTICAS E NVEIS DE POLUIO NO LOCAL DA OBRA, MUDANAS NO ENTORNO DA OBRA AO LONGO DO
TEMPO (TRNSITO DE VECULOS, OBRAS DE INFRAESTRUTURA, EXPANSO URBANA ETC.). O VALOR REAL DE
TEMPO DE VIDA TIL SER UMA COMPOSIO DO VALOR TERICO DE VIDA TIL DE PROJETO DEVIDAMENTE
INFLUENCIADO PELAS AES DA MANUTENO, DA UTILIZAO, DA NATUREZA E DA SUA VIZINHANA. AS
NEGLIGNCIAS NO ATENDIMENTO INTEGRAL DOS PROGRAMAS DEFINIDOS NO MANUAL DE USO, OPERAO E
MANUTENO DA EDIFICAO, BEM COMO AES ANORMAIS DO MEIO AMBIENTE, IRO REDUZIR O TEMPO DE
VIDA TIL, PODENDO ESTE FICAR MENOR QUE O PRAZO TERICO CALCULADO COMO VIDA TIL DE PROJETO.
ANEXO I Vida til de Projeto de acordo com a Norma ABNT NBR 15575-1
NOTA:
AS NORMAS TCNICAS PODEM SOFRER ATUALIZAES. NA ELABORAO DESTE MANUAL, FORAM
CONSIDERADAS AS NORMAS EM SUA VERSO MAIS ATUALIZADA:
- ABNT NBR 5674:2012, ABNT NBR 14037:2011, ABNT NBR 15575:2013
13
2 . T ERMO DE GARANT I A
O Termo de Garantia Denitivo, no qual sero considerados os materiais e os sistemas
construtivos efetivamente empregados e onde constaro os prazos de garantia a partir da
concluso do imvel (Auto de Concluso ou documento similar), dever ser entregue no ato
do recebimento da edicao. O Termo de Garantia Denitivo deve contemplar os principais
itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual
de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo.
Os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisio e do Termo de Garantia Denitivo
foram indicados em conformidade com a norma tcnica ABNT NBR 15575. Assim sendo, os
prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia, no implicando
soma aos prazos de garantias legal. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios
dos sistemas tm validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
A seguir, apresentamos duas tabelas com recomendaes de prazos de garantia
contratual, podendo ser utilizadas de acordo com a data de protocolo do projeto do
empreendimento para aprovao nos rgos competentes.
Sistemas, elementos,
componentes e instalaes
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para
edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construo protocolados para
aprovao nos rgos competentes posteriormente sua vigncia - (19/7/2013). (*)
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Fundaes, estrutura principal, estruturas
perifricas, contenes e arrimos
Sarara
sla||||1a1 ||a|
|slar|a|1a1 1
fundaes e contenes
Paredes de vedao, estruturas auxiliares,
estruturas de cobertura, estrutura das
sca1ar|as |rlrras a \lrras, aar1a-
corpos, muros de divisa e telhados
Sarara
|rlr|1a1
||a|parrls |r1aslr|a||ta1s
(a|ac1rs 1 passar a
acumulao, motobombas, ltros,
interfone, automao de portes,
elevadores e outros)
S|slras 1 1a1s .t, l|lr|a,
vdeo e televiso
lrsla|aa
||a|parrls
S|slra 1 prla crlra 1scaras
atmosfricas, sistema de combate a
|rcr1|, prssar|taa 1as sca1as,
||ar|raa 1 rrrc|a, s|slra 1
sarara palr|rr|a|
lrsla|aa
||a|parrls
|rla crla-l Dobradias e molas
lrlr|1a1 1 prlas
batentes
lrsla|as |lr|cas
tomadas/interruptores/disjuntores/os/
ca|s/|lr1als/ca|\as |aa1rs
||a|parrls lrsla|aa
lrsla|as ||1raa||cas as - c|aras 1
aaa lr|a, c|aras 1 aaa |arl, la|s
1 |a1a 1 sl, c|aras 1 as
lrlr|1a1
|slar|a|1a1
TABELA A: Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575,
para edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construo protocolados para
aprovao nos rgos competentes posteriormente sua vigncia - (19/7/2013).
(CONTINUA)
14
TABELA A (continuao)
NOTA:
RECOMENDA-SE QUE QUAISQUER FALHAS PERCEPTVEIS VISUALMENTE, COMO RISCOS, LASCAS, TRINCAS
EM VIDROS, ETC, SEJAM EXPLICITADAS NO MOMENTO DA VISTORIA DE ENTREGA.
(*) Prazos de Garantia Contratual recomendados com base na vida til indicada no ANEXO I
componentes e instalaes
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para
edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construo protocolados para
aprovao nos rgos competentes posteriormente sua vigncia - (19/7/2013). (*)
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
lrsla|as ||1raa||cas as c|lrs/
rara|s/|aas/ca|\as 1 1scara/
|arca1as/rla|s sar|lar|s/s|ls/||as
l\|.|s/.a|.a|as/r|slrs/ra|s/lar|as
||a|parrls lrsla|aa
lrprra||||taa |slar|a|1a1
|s|aa1r|as 1 ra1|ra
|rprarrl
Dsc|arrl
||\aa
|s|aa1r|as 1 a
||\aa
O\|1aa
|s|aa1r|as 1 a|ar|r| 1 |\O
Partes mveis (inclusive
recolhedores de palhetas,
motores e conjuntos
eltricos de acionamento)
Borrachas, escovas,
articulaes, fechos e
roldanas
Pers de alumnio,
xadores e
revestimentos em
painel de alumnio
|c|a1aras lrrars r ra|
|arc|rarrl
/ca|arrl
Revestimentos de paredes, pisos e tetos
|rlrrs \lrrs r ararassa/ss
||s/crprrls 1 ss acarlra1
Fissuras
|slar|a|1a1 1
fachadas e pisos
r||a.|s
Ma a1rrc|a 1
revestimento e dos
componentes do
sistema
Revestimentos de paredes, pisos e tetos
r ata|j/crr|ca/pasl|||as
Revestimentos soltos,
rla1s, 1sasl
excessivo
|slar|a|1a1 1
fachadas e pisos
r||a.|s
Revestimentos de paredes, pisos e teto
r p1ras ralara|s (rarrr, rar|l
e outros)
Revestimentos soltos,
rla1s, 1sasl
excessivo
|slar|a|1a1 1
fachadas e pisos
r||a.|s
Pisos de madeira tacos, assoalhos e
decks
|rprarrl, lr|rcas ra
madeira e destacamento
Piso cimentado, piso acabado em
concreto, contrapiso
Destacamentos,
lssaras, 1sasl
excessivo
|slar|a|1a1 1 p|ss
r||a.|s
Revestimentos especiais (frmica,
p|asl|cs, l\l|s, p|ss |.a1s,
materiais compostos de alumnio)
/1rrc|a
|rrs 1 ss
Fissuras por acomodao
dos elementos
estruturais e de vedao
Forros de madeira
|rprarrl, lr|rcas ra
madeira e destacamento
||rlara/.rr|t
(interna/externa)
|rp|arrl,
descascamento,
esfarelamento,
alterao de cor
ou deteriorao de
acabamento
S|arls, crprrls 1 jarlas
rejuntamentos
/1rrc|a
\|1rs Fixao
15
TABELA B: Prazos de Garantia Contratual sugeridos para edifcios em construo, em
construo, ou que tiveram seus projetos de construo protocolados para aprovao nos
rgos competentes anteriormente vigncia da norma ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
(CONTINUA)
Sistemas, elementos, com-
ponentes e instalaes
Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de
construo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia
da norma ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especicado pelo
fabricante (*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
||a|parrls
lr1aslr|a||-
ta1s
/|ac1r
individual
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Geradores de
aaa |arl
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Banheira de
Hidromassa-
r/S|/
Oasc, rl|r|a
e acabamento dos
dispositivos
Problemas com a
instalao
lrsla|as 1
interfone
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
/r cr1|c|ra1
individual ou
central
Desempenho do
|a|parrl
Problemas na
infraestrutura e
tubulao, exceto
|a|parrls
dispositivos
|\aasla
rcr|ca
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
/rlra c|l|.a
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
O|rca|l
lc|a1 1 !\
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
||.a1rs
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Motobomba/l-
tro (recirculado-
rs 1 aaa)
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
/alraa 1
portes
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
S|slras 1
proteo contra
1scaras
atmosfricas
Desempenho dos
|a|parrls
Problemas com a
instalao
S|slra 1
combate a
incndio
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Porta
crla-l
Ra|ar
de dobra-
dias e
maanetas
Desempenho de
dobradias e molas
Problemas com
a |rlr|1a1 1
material (portas
e batentes)
|rssar|taa
das escadas
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Orap ra1r
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Saara ar|1a
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
Saara sca
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
l|ar|raa 1
|rrrc|a
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
S|slra 1
sarara
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com a
instalao
16
TABELA B (continuao)
Sistemas, elementos, com-
ponentes e instalaes
construo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia
da norma ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especicado pelo
fabricante (*)
S|slras 1
/alraa
Dados
|rlrral|ca
Desempenho do
|a|parrl
Problemas
cr a |rlra-
estrutura,
prumadas,
cabos e os
\t - l|lr|a
Desempenho do
|a|parrl
Problemas
cr a |rlra-
estrutura,
prumadas,
cabos e os
\|1 -
televiso
Desempenho do
|a|parrl
Problemas
cr a |rlra-
estrutura,
prumadas,
cabos e os
lrsla|as
||lr|cas
Tomadas/
lrlrraplrs/
Disjuntores
Material
|sp||s
danicados
ou mal
colocados
Desempenho
do material e
isolamento trmico
Sr.|s
Problemas com
a instalao
lrsla|as
||lr|cas
||s, Oa|s
Tubulao
Material
Desempenho
do material e
isolamento trmico
Sr.|
Problemas com
a instalao
lrsla|as
H|1raa||cas
- O|aras 1
aa |r|a,
O|aras 1
aa Oarl
!a|s 1 |a1a
1 sl
Material
Desempenho do
material
Sr.|
Danos
causados
devido a
movimentao
ou acomodaco
da estrutura
lrsla|as
H|1raa||cas
O|lrs
Material
Desempenho do
material
Sr.|
Problemas com
a instalao
lrsla|as
H|1raa||cas
Ramais
Material
Desempenho do
material
Sr.|
Problemas com
as instalaes
embutidas e
vedao
17
(CONTINUA)
componentes e
instalaes
construo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia da
norma ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especicado pelo
fabricante (*)
lrsla|as
||1raa||cas
louas/
caixa de
1scara/
bancadas
Material
Oa|ra1s,
trincados,
riscados,
manchados
ou entupidos
Desempenho do
material
Sr.|
Problemas
com a
instalao
lrsla|as
||1raa||cas
metais
sar|lar|s/
sifes/
exveis/
.a|.a|as/
ralos
Material
Oa|ra1s,
trincados,
riscados,
manchados
ou entupidos
Desempenho
do material
Sr.|
Problemas
com a
vedao
Sr.|
Problemas
com a
vedao
lrsla|as
1 as
Material
Desempenho do
material
Sr.|
Problemas
nas vedaes
das junes
lrprra||||taa
S|slra 1
impermeabili-
taa
|s|aa1r|as 1 ra1|ra
Lascadas,
trincadas,
riscadas ou
manchadas
|rprarrl
ou descola-
mento
|s|aa1r|as 1 |rr
/rassa1as,
riscadas ou
manchadas
Ma l\aa,
oxidao
ou mau
desempenho
do material
|s|aa1r|as
de alumnio
Borrachas,
escovas, articula-
es, fechos e
roldanas
Problemas
com a
instalao
ou desem-
penho do
material
Pers de alum-
nio, xadores e
revestimentos
em painel de
alumnio
/rassa1as,
riscadas ou
manchadas
Problemas com
a |rlr|1a1 1
material
Partes mveis
(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores
e conjuntos
eltricos de
acionamento)
Problemas
de vedao
e funciona-
mento
18
TABELA B (continuao)
componentes e
instalaes
Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de cons-
truo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia da norma
ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especicado pelo
fabricante (*)
Revesti-
mentos de
paredes/
piso e teto
Paredes e
tetos internos
Fissuras
per ceptveis a
ara 1|slrc|a
superior a 1
metro
Paredes
externas/
fachada
lrl|lraa
decorrente
do mau de-
sempenho do
revestimento
externo da
fachada
(ex: ssuras
|a pssar
.|r a rar
inltrao)
/rarassa/
ss ||s/
componentes
1 ss
acartonado
(Dr-Wa||)
Ma a1-
rncia do
revestimen-
to e dos
compo-
nentes do
sistema
/ta|j/
crr|ca/
pastilha
Oa|ra1s,
trincados,
riscados,
manchados,
ou com
tonalidade
diferente
Falhas no
caimento ou
nivelamento
|ra1|aa1
nos pisos
S|ls,
rla1s a
1sasl
excessivo
|a ra pr
mau uso
Pedras
naturais
(rarrr,
rar|l
outros)
Oa|ra1s,
trincados,
riscados ou
falhas no
polimento
(|aar1
especicado)
Falhas no
caimento ou
nivelamento
|ra1|aa1
nos pisos
S|las a
1sasl
excessivo
|a ra pr
mau uso
Rejuntamento
Falhas ou
manchas
Falhas na
aderncia
Pisos de ma-
1|ra - lacs
e assoalhos
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal xados
|rprarrl,
trincas na
madeira e des-
tacamento
Pisos de
ra1|ra -
D|OK
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal xados
|rprarrl,
trincas na
madeira e des-
tacamento
Piso
cimentado,
piso acabado
em concreto,
contrapiso
Saprl|c|s
|rra|ars
Falhas no
caimento ou
nivelamento
|ra1|aa1
Destaca-
mento
Revestimen-
tos especiais
(frmica, pi-
sos elevados,
materiais
compostos
de alumnio)
Oa|ra1s,
trincados,
riscados,
manchados
ou com
tonalidade
diferente
Ma
aderncia
a 1sasl
excessivo
|a ra pr
mau uso
19
(*) |rlr1-s pr 1srpr| 1 |a|parrls ralr|a|s saa capac|1a1 r alr1r s r|a|s|ls spc|lca1s r prjls, sr1 prat 1
ararl|a crslarl 1s crlrals a raraa|s spc|lcs 1 ca1a ralr|a| a |a|parrl rlras, a c rss ( |a lr ra|r).
Sistemas, elemen-
tos, componentes e
instalaes
Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de cons-
truo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia da norma
ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especicado pelo
fabricante (*)
Forros
Gesso
Oa|ra1s,
trincados ou
manchados
Fissuras por
acomodao
dos elementos
estruturais e de
vedao
Madeira
Lascados ou
mal xados
|rprarrl,
trincas na
madeira e
destacamento
||rlara/.rr|t
(interna/externa)
Saj|ra a raa
acabamento
|rp|arrl,
descascamento,
esfarelamento,
alterao de cor
ou deteriorao
de acabamento
\|1rs
Oa|ra1s,
trincados ou
riscados
Ma l\aa
Oaa1ras
|||-
esportivas
Pisos utuan-
tes e de base
asla|l|ca
Saj|ra raa
acabamento
Desempenho do
sistema
Pintura do
piso de con-
creto polido
Saj|ra raa
acabamento
|rp|arrl,
descascamento,
esfarelamento,
alterao de cor
ou deteriorao
de acabamento
Pisos em
rara
\laa
/|ar|ra1s,
|a|parrls
|ar|rar|as
Desempenho do
|a|parrl
Problemas com
a instalao
Jardins \laa
||arar1
Desempenho dos
|a|parrls
Piscina
Revestimentos
|a|ra1s,
trincados, risca-
1s, rasa1s,
manchados ou
com tonalidade
diferente
Desempenho dos
|a|parrls
Problemas com
a instalao
Revesti-
mentos
s|ls, r-
tados ou
1sasl
excessivo
|a ra
por mau
uso
S||1t/Sarara 1a
|1|lcaa
Problemas em
peas estru-
turais (lajes,
.|as, p||ars,
estruturas
de fundao,
contenes
e arrimos) e
em vedaes
(paredes de
alvenaria, Dry-
-Wa|| pa|r|s
pr-r|1a1s)
|a pssar
comprometer
a s||1t
sarara 1a
edicao
20
2.1 DISPOSIES GERAIS
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer erre_ar a cccs cs accoireres cas oricaces
autnomas o Manual do Proprietrio;
/c srcicc, ceVer ser erre_oe c aroa cas /reas Ccnors en ccrcrnicace ccn
a ABNT NBR 14037;
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer erre_ar e crrecer ccas as caracersicas
(ex. carga mxima, tenso etc.), informaes, jogo de plantas e especicaes das
unidades autnomas, das reas comuns e dos equipamentos;
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer erre_ar so_esc co nccec ce rc_rana
de manuteno e sugesto ou modelo de lista de vericao do programa de
manuteno do edifcio, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037;
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer erre_ar cccs cs ccconercs scL soa
responsabilidade descritos no anexo A da norma ABNT NBR 14037;
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer resar c erVicc ce /ercinerc ac Ciere
para orientaes e esclarecimentos de dvidas referentes manuteno e garantia;
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer resar, cerrc cc razc e_a, c serVicc ce
Assistncia Tcnica;
/_ors sisenas ca ecicacc cssoen rcrnas eseccas coe cescreVen as
manutenes necessrias; as mesmas completam e no invalidam as informaes
descritas neste manual e vice-versa;
Ccrsaarccse, en Visia ce aVaiacc ccs serViccs sciciaccs, coe esses serViccs rc
esto enquadrados nas condies da garantia, poder ser cobrada uma taxa de visita;
c casc ce aeracc cc srcicc co rescrsVe e_a ec ecicic, ese ceVer rarsniir
as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns ao
seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes;
c casc ce reVerca, c rcrieric ceVer rarsniir as crieracces scLre c acecoacc
uso, manuteno e garantia do seu imvel ao novo condmino, entregando a ele os
documentos e manuais correspondentes;
C rcrieric rescrsVe ea naroercc ce soa oricace e ccrrescrsVe ea
manuteno do conjunto da edicao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas
brasileiras, no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a
permitir o acesso do prossional destacado pela construtora e/ou incorporadora, sob
pena de perda de garantia;
C rcrieric ca oricace aocrcna se cLri_a a eeoar a naroercc cc incVe,
conforme as orientaes constantes neste termo, bem como no Manual do Proprietrio,
sob pena de perda de garantia;
C ccrccnric rescrsVe ea execocc e c srcicc ea inaracc e _esc
do Programa de Manuteno de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuteno de
edicaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno;
C ccrccnric ceVe conrir as crnas cricas Lrasieiras, e_isacces e rcrnas
das concessionrias e car atento para as alteraes que estes instrumentos possam
sofrer ao longo do tempo;
/s caracersicas ceracicrais ce caca ecicic ceVerc esar ccricas rc naroa
especco do empreendimento, conforme planejado, construdo e entregue;
21
Cs razcs ce _araria sc ccnoaccs a arir cc aoc ce ccrcosc ca ecicacc
(Habite-se) ou da entrega da obra, o que primeiro ocorrer, e no se somam aos prazos
legais de garantia;
Cs razcs ce _araria ccrsioen _araria ccrraoa ccrcecica acoaiVanere
pelo fornecedor, mas, se concedida, dever ser por termo escrito, padronizado e
esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a mesma, bem como as condies
e a forma em que pode ser exercida.
2.2 PERDA DE GARANTIA
Casc haa recrna co aeracc coe ccnrcnea c cesenerhc ce a_on sisena
das reas comuns, ou que altere o resultado previsto em projeto para o edifcio, reas
comuns e autnomas;
Casc haa nao osc co rc cren cnaccs cs coicaccs ce osc,
Casc rc sea inaracc e execoacc ce crna eciere c rc_rana ce aroercc
de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuteno de edicaes Requisitos para o
sistema de gesto de manuteno, ou apresentada a efetiva realizao das aes
descritas no plano;
Casc rc sean reseiaccs cs inies acnissVeis ce scLrecar_a ras irsaacces e ra
estrutura, informados no manual de uso e operao do edifcio;
Casc cs rcrierics rc ernian c acessc cc rcssicra cesacacc ea ccrsrocra
e/ou incorporadora s dependncias de suas unidades ou s reas comuns, quando
for o caso de proceder vistoria tcnica ou os servios de assistncia tcnica;
Casc sea execoaca recrna, aeracc co cescaracerizacces ccs sisenas ra
unidade autnoma ou nas reas comuns;
Casc sean icericacas irre_oaricaces en eVeroa Viscria crica e as rcVicrcias
sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio;
Casc sea reaizaca soLsioicc ce coacoer are cc sisena ccn osc ce ecas,
componentes que no possuam caracterstica de desempenho equivalente ao original
entregue pela incorporadora/construtora;
e, corare c razc ce Vi_rcia ca _araria rc cr cLserVacc c coe ciscen c
Manual do Proprietrio, Manual das reas Comuns e a ABNT NBR 5674, no que diz
respeito manuteno correta para edicaes em uso ou no;
e, rcs erncs cc ari_c o9o cc Ccci_c CiVi, cccrrer coacoer casc croic, co ce
fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
aa ce ccnrcVacc ca reaizacc ce naroercc eVeroanere esaLeecica,
conforme previsto na norma ABNT 5674.
NOTA:
DEMAIS FATORES QUE POSSAM ACARRETAR A PERDA DE GARANTIA ESTO DESCRITOS NAS ORIENTAES
DE USO E MANUTENO DO IMVEL PARA OS SISTEMAS ESPECFICOS.
NOTA:
SITUAES NO COBERTAS PELA GARANTIA: PEAS QUE APRESENTEM DESGASTE
NATURAL PELO TEMPO OU USO.
22
2.3 TERMO DE GARANTIA
Ao assinar o contrato de venda e compra do imvel, ser entregue o Termo de Garantia
- Aquisio e o Manual do Proprietrio, contendo as informaes disponveis na ocasio, com
relao aos Prazos de Garantia Contratual e Manutenes Preventivas necessrias de itens
de servios e materiais.
O Termo de Garantia Denitivo, no qual sero considerados todos os materiais e os
sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constaro os prazos de garantia
contratual a partir da concluso do imvel (Auto de Concluso ou documento similar), ser
entregue no ato do recebimento de sua unidade.
Os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisio e do Termo de Garantia
Denitivo foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista
do estgio atual de tecnologia de cada um dos componentes e/ou servios empregados na
construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos
totais de garantia.
2.4 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia
estabelecidos, o servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os defeitos vericados,
na forma prevista no Manual do Proprietrio.
Caber ao proprietrio solicitar formalmente a visita de representante da construtora
e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem entre aqueles integrantes da
garantia. Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que esses servios
no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no
caber construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.
23
3 . MEMORI AL DES CRI T I VO
O manual deve apresentar uma descrio escrita e ilustrativa da edicao em As
Built (como construda), tanto para as reas de uso privativo quanto para as reas de uso
comum. As informaes devem se ater, no mnimo, abrangncia dessas respectivas reas e
contemplar:
a) cargas estruturais mximas admissveis;
b) cargas mximas nos circuitos eltricos admissveis;
c) sistemas equipotencializados;
d) descrio dos sistemas e, quando aplicvel, dos elementos e equipamentos;
e) desenhos esquemticos, com dimenses cotadas, que representem a posio das
instalaes;
f) informaes sobre aspectos relevantes ao proprietrio e ao condomnio, como
propriedades especiais previstas em projeto e sistema construtivo empregado;
g) relao dos componentes utilizados para acabamentos (por exemplo, revestimentos
cermicos, tintas, metais, ferragens, esquadrias, vidros etc.) com as suas especicaes;
h) modelo do programa de manuteno;
i) vazes mximas e mnimas, potncia ou outros parmetros previstos em projetos
para os sistemas que recebero componentes instalados por conta do cliente, por
exemplo, sistemas hidrulicos de gua fria e gua quente, aquecedores, iluminao
etc.;
j) detalhamento de equipotencializao dos sistemas e componentes conforme normali-
zao vigente.
A abordagem e extenso das informaes vo depender da complexidade da edicao
ou dos seus equipamentos.
24
4. F ORNECEDORES
4.1 RELAO DE FORNECEDORES
Os manuais devero conter a indicao dos fornecedores em geral e dados para contato
no momento da entrega do empreendimento.
4.2 RELAO DE PROJETISTAS
Os manuais devero conter a indicao dos responsveis pela elaborao dos projetos
e dados para contato, no momento da entrega do empreendimento.
4.3 SERVIOS DE UTILIDADE PBLICA
Os manuais devero conter a indicao das concessionrias com os respectivos
contatos no momento da entrega do empreendimento.
4.4 RECOMENDAES PARA SITUAES DE EMERGNCIA
So recomendaes bsicas para situaes que requerem providncias rpidas e
imediatas, visando segurana pessoal e patrimonial dos condminos e usurios, no momento
da entrega do empreendimento.
4.4.1. INCNDIO
Princpio de incndio
1. No caso de princpio de incndio, ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o alarme
de incndio. Automaticamente, os membros da brigada de incndio devem entrar em
ao. Dirigir-se s rotas de fuga;
2. Desligar o gs;
3. Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situaes extremas:
/oce e acane as esscas en ricc,
/res ce aLrir coacoer cra, ccoea ccn as ccsas ca nc. e esiVer coere rc
abra;
/c assar cr ona cra, echea sen rarcar,
Loscar as rcas ce o_a, senre rccorarcc cescer, rorca soLir,
Ln ccais crce haa onaca, narerse aLaixacc ara resirar nehcr. e cssVe,
leve um pano molhado ao nariz;
arerhase Vesicc e, se cssVe, nche soas Veses,
c ccnLaa c ircrcic, a nercs coe Vcc saiLa narosear c ecoianerc recessric,
25
c ere saVar cLecs, rineirc ere saVarse,
c casc ce c_c ras rcoas, rc ccrra. e cssVe, erVcVase ron aee, ccLera
ou tecido qualquer e role no cho;
e rc cr cssVe sair, esere cr scccrrc, narercc cs chcs echaccs e coe c
mais prximo do cho;
Lna Vez coe erha ccrse_oicc escaar, rc recrre.
4.4.2. VAZAMENTOS EM TUBULAES DE GS
Caso seja vericado vazamento de gs em algum aparelho, como fogo ou aquecedor,
fechar imediatamente os registros de segurana do equipamento e da rea.
Manter os ambientes ventilados, abrir as janelas e portas, no utilizar nenhum
equipamento eltrico nem acionar qualquer interruptor.
Informar ao zelador/gerente predial e acionar a concessionria competente, fornecedor
dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros para as providncias de soluo do problema.
4.4.3. VAZAMENTO EM TUBULAES HIDRULICAS
No caso de algum vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a primeira
providncia a ser tomada fechar os registros correspondentes. Caso perdure o vazamento,
fechar o ramal abastecedor da unidade. Quando necessrio, avisar a equipe de manuteno
local e acionar imediatamente uma empresa especializada.
4.4.4. ENTUPIMENTO EM TUBULAES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe
de manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada
em desentupimento.
4.4.5. CURTO-CIRCUITO EM INSTALAES ELTRICAS
No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se
automaticamente e consequentemente as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir,
voltar o disjuntor correspondente sua posio original. Mas, antes, verique a causa do
desligamento do disjuntor. Chamar imediatamente a empresa responsvel pela manuteno
das instalaes do condomnio, por intermdio do zelador/gerente predial e/ou administradora.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, desarmar manualmente o
disjuntor correspondente ou a chave geral.
TIPO DE INCNDIO
MANGUEIRA
DE GUA
EXTINTORES
GUA PRESSURIZADA GS CARBNICO P QUMICO SECO
Em madeira, papel,
pano, borracha
timo timo Pouco eciente Sr lc|rc|a
Gasolina, leo, tintas,
graxa, gases, etc.
Orlra|r1|ca1, p|s
spa||a l
Orlra|r1|ca1, p|s
spa||a l
Bom timo
Em equipamentos
eltricos
Orlra|r1|ca1, p|s
cr1at |lr|c|1a1
Orlra|r1|ca1: cr1at
eletricidade
timo
Bom, porm pode
causar danos em
|a|parrls 1||ca1s
Em metais e produtos
qumicos
Orlra|r1|ca1, p|s ra apaa; p1r1, ra .r1a1, aarrlar l Bom
26
4.4.6. INTERRUPO DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES
No caso de parada sbita do elevador, o funcionrio do condomnio dever acionar a
empresa responsvel pela manuteno e conservao do elevador ou o Corpo de Bombeiros,
quando necessrio.
O nome e telefone da empresa responsvel pelo atendimento de emergncia devero
estar disponveis em local de fcil acesso. Para identicao, informar o endereo do
condomnio e/ou elevador que est com problema.
Se a edicao possuir gerador de energia auxiliar, no caso de falta de abastecimento
eltrico pela concessionria os elevadores descero gradativamente at o pavimento de sada
da edicao.
Para sua segurana, seguir as instrues da empresa responsvel pela manuteno e
conservao dos elevadores.
4.4.7. SISTEMA DE SEGURANA
No caso de intruso, tentativa de roubo ou assalto, seguir as recomendaes da empresa
de segurana especializada, quando houver, ou acionar a polcia.
27
5 . DES CRI O, CUI DADOS DE US O,
MANUT ENO E PERDA DE GARANT I A
DOS S I ST EMAS
Para que possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida
til, descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compem, por meio das
informaes e orientaes a seguir:
Lescricc ccrsroiVa cc sisena,
Crieracc coarc acs coicaccs ce osc,
rccecinercs ce naroercc,
razcs ce _araria,
acres coe acarrean a erca ca _araria.
5.1 INSTALAES HIDRULICAS GUA POTVEL
D e s c r i o d o S i s t e m a
Conjunto de tubos, conexes, vlvulas, reservatrios, medidores, eletromecnicos,
peas de utilizao, equipamentos e outros componentes destinados a conduzir gua
fria potvel da fonte de abastecimento aos pontos de utilizao, mantendo o padro
de potabilidade, podendo ser direto, quando a gua provm diretamente da fonte de
abastecimento, ou indireto, quando a gua provm de um reservatrio da edicao.
GUA FRIA
Origem do Sistema: o sistema de instalaes de gua fria se origina no ponto de
abastecimento da empresa concessionria dos servios pblicos de fornecimento de
gua potvel;
Medio de consumo: passando pelo hidrmetro do cavalete, onde medido o
consumo total do edifcio e, quando houver legislao pertinente, por meio da
medio individualizada para as unidades autnomas;
Reservao: do hidrmetro segue para um ou mais reservatrios no edifcio, que
podero ser inferiores, superiores ou ambos;
Bombas de recalque: do (s) reservatrio (s) inferior (es) a gua bombeada para o (s)
reservatrio (s) superior (es), caso exista, ou pressurizada diretamente para abastecer
os pontos de consumo de gua fria. O bombeamento controlado por um sistema
eletromecnico;
Distribuio: as tubulaes seguem para o barrilete quando provm do reservatrio
superior, ou diretamente aos andares quando provm do sistema de pressurizao.
Aps o barrilete, as tubulaes alimentam os andares, quando se denominam
prumadas de gua fria ascendentes ou descendentes. Nas unidades, as prumadas
sofrem derivaes dotadas de registros de manobra, aps os quais passaro a ser
chamados de ramais de distribuio de gua, que alimentam os diversos pontos, tais
como: vasos sanitrios, chuveiros, pias etc. Em algumas instalaes, conforme projeto,
ser possvel efetuar a medio de consumo individual por unidade privativa;
28
Sistema de reduo de presso: so instalados componentes redutores de presso
quando a presso de entrada da concessionria ou da prumada de gua fria for
superior ao especicado em projeto;
Subsistemas de apoio:
- Sistema de extravaso: conjunto de componentes destinado a escoar o eventual
excesso de gua de reservatrios nos quais foi superado o nvel de transbordamento;
- Sistema de aviso: tubulao de extravaso destinada a conduzir parte do excesso de
gua para um local visvel, servindo de aviso de falha no sistema de reserva do edifcio;
- Sistema de limpeza dos reservatrios: utilizado para o esvaziamento dos reservatrios
para limpeza ou manuteno.
Sistema de pressurizao de Qua
- Sistema destinado a garantir a alimentao de gua fria com presso mnima
estabelecida em projeto nos pontos mais crticos do edifcio, quando necessrio;
- Identicao: os componentes do sistema de gua fria (ex. tubulao, registros)
devero ser identicados conforme a ABNT NBR 6493.
GUA QUENTE
Origem: os sistemas de instalaes de gua quente se originam no equipamento de
aquecimento da gua, at o ponto de mistura e fornecimento;
Distribuio: sua distribuio feita da mesma forma que a da gua fria. Essas
tubulaes (embutidas ou no) recebem uma proteo trmica, quando necessrio,
para minimizar a perda de calor;
Identicao: quando aparentes devero ser identicadas conforme a ABNTNBR
6493.
C u i d a d o s d e U s o
EQUIPAMENTOS
c cLsroir c acrc' co oLoacces cc sisena ce aVisc,
c oxar as LcnLas soLnersas ec caLc ce crca, a n ce rc cesccrecc cc
motor;
c aerar en cenasia cs re_isrcs, crreiras, nisoraccres,
Lorare a irsaacc ce rcs, crreiras, choVeircs, aerarse ac excessc ce aerc
nas conexes, a m de evitar danos aos componentes;
cs sisenas ccn reVisc ce irsaacc ce ccncreres cr ccra cc ciere
(exemplo chuveiros, duchas higinicas, aquecedores), os mesmos devero seguir as
caractersticas denidas no manual de uso e operao para garantir o desempenho do
sistema, os quais devem denir com clareza todas as caractersticas dos equipamentos,
incluindo vazo mxima e mnima prevista em projetos;
c eeoar aeracces ra re_oa_en cas VVoas recocras ce ressc,
c casc ce exisrcia ce sisena ce ressorizacc ce _oa, cs ecoianercs ceVerc
estar regulados para manter a parametrizao da presso e no comprometer os
demais componentes do sistema.
29
M a n u t e n o p r e v e n t i v a

Lse sisena ca ecicacc recessia ce on arc ce naroercc eseccc, coe
atenda s recomendaes dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas
especcas do sistema, quando houver;
cnere oiizar ecas cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas ccnrc
vadamente equivalente;
arer cs re_isrcs _erais cas reas nchacas echaccs coarcc ca aosrcia cc incVe
por longos perodos.
P e r d a d e G a r a n t i a
Todas as condies descritas no item 2.2. deste Manual, acrescidas de:
Larcs ceccrreres ce ineza iracecoaca (rccocs coniccs, scVeres, aLrasiVcs cc
tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes
nos metais sanitrios;
Larcs ceccrreres ce cLecs esrarhcs rc irericr cc ecoianerc co ras oLoacces
que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
Larcs ceccrreres ce coecas acicerais, nao osc, naroseic iracecoacc, irsaacces
de equipamentos inadequados ao sistema;
Larcs ceccrreres cr inacc co eroracces en oLoacces (aareres, enLoicas
ou revestidas);
Lsc irccrrec ccs ecoianercs,
arcLras irceVicas, ccn reacc a re_isrcs, VVoas e LcnLas,
earcs en ecoianercs cr esscas rc aocrizacas ec erVicc ce /ssisrcia
Tcnica;
e ccrsaaca aicacc co osc ce ecas rc cri_irais co iracecoacas, co acaacc
de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante;
e ccrsaaca aa ce ineza rcs aeraccres, rcVccarcc aconoc ce rescocs rcs
mesmos;
e ccrsaaca aa ce rcca ccs Vecares (ccorirhcs) cas crreiras,
e ccrsaacc rcs sisenas hicroiccs ressces aeracas cr cesre_oa_en ca
vlvula redutora de presso ou sistema de pressurizao e temperaturas alteradas
nos geradores de calor, aquecedores etc., discordantes das estabelecidas em projeto.
Situaes no cobertas pela garantia
ecas coe areseren ces_ase raora ec enc co osc.
30
5.2 INSTALAES HIDRULICAS GUA NO POTVEL
Conjunto de tubos, reservatrios, peas de utilizao, equipamentos e outros
componentes destinados a conduzir guas no potveis do(s) ponto(s) de captao
da edicao ao ponto destinado pela concessionria de servio pblico ou ponto de
tratamento da mesma.
ESGOTO
Origem: as instalaes de esgoto se originam nos pontos que coletam os despejos
lquidos dos lavatrios, vasos sanitrios, ralos secos, ralos sifonados, pias de cozinha
ou qualquer ponto previsto em norma e seguem para os ramais de coleta;
Distribuio: dos ramais de coleta, o esgoto segue para as colunas de esgoto atravs
dos andares at os coletores, que sero conectados rede pblica de esgotos.
No caso dos pavimentos que esto abaixo do nvel da rede pblica de esgoto, os
coletores conectam-se a um reservatrio, de onde um sistema eletromecnico far o
bombeamento dos euentes at a rede pblica;
Identicao: quando aparentes, essas tubulaes devero ser conforme a ABNT
NBR 6493.
GUA SERVIDA
Origem: gua coletada em grelhas, extravasores ou ralos de subsolos, conforme
normalizao vigente;
Distribuio: dos ramais de coleta so encaminhadas para as redes de esgoto ou
pluviais, conforme normalizao vigente;
NBR 6493.
GUAS PLUVIAIS e DRENAGEM
Origem: ramais de tubulao destinados a coletar as guas de chuva, tais como ralos
de oreiras, canaletas, calhas etc., e seguem para os ramais de coleta;
Distribuio: os ramais conduzem a gua da chuva at as tubulaes de prumadas de
guas pluviais, que as transportam atravs dos andares, chegando at os coletores,
que levaro at o sistema pblico de coleta. Caso necessrio, poder haver um sistema
eletromecnico que bombeia a gua de chuva para o sistema pblico de coleta.
Podem ainda fazer parte deste sistema as instalaes de drenagem, que se destinam
a conduzir as guas do lenol fretico que estiverem em contato com a edicao de
um determinado pavimento para baixo;
NBR 6493.
GUA DE REUSO (CASO PREVISTO NO PROJETO)
OriQem: pontos de captao, especcos e previstos em projeto e seguem para os
ramais de coleta e tratamento;
Distribuio: seguem para os ramais de coleta e tratamento;
NBR 6493;
31
Observao: o reuso da gua para ns no potveis dever ocorrer aps seu
tratamento, obedecendo legislao vigente, de parmetros de qualidade de gua
para usos restritivos no potveis e realizados por tcnico ou empresa especializada.
REDE COLETORA DE GORDURA (CASO PREVISTO NO PROJETO)
OriQem: pontos de captao, especcos e previstos em projeto;
Distribuio: a gordura acumulada dever ser retirada manualmente em pontos
especcos e destinados a este m, e os uidos seguem para os ramais de coleta e
tratamento;
NBR 6493.
TUBULAO
c arcar cLecs ras Lacias saririas e racs, cis ccerc eroir c sisena,
orca cesear _crcora co rescoc scicc rcs racs ce ias co aVacrics,
c ceixar ce osar a _reha ce rcecc coe accnarha a coLa cas ias ce cczirha,
c oiizar ara eVeroa cescLsrocc cc es_cc hases, _oa coere, ciccs co
similares;
Larheircs, cczirhas e reas ce serVicc sen oiizacc cr cr_cs ercccs ccen
desencadear mau cheiro, em funo da ausncia de gua nas bacias sanitrias
sifonadas e sifes. Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena
quantidade de gua.
EQUIPAMENTOS
c reirar eenercs ce acic (nc rarcesa, ccora cc arcoe ec.), ccercc soa
falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
c osar escra cc acc aLrasiVc, aha ce acc e rccocs coe caosan arics ra
limpeza de metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em
pias, dando preferncia ao uso de gua e sabo neutro e pano macio;
c scLrecarre_ar as cocas scLre a Larcaca,
c soLir co se aciar ras cocas e Larcacas, cis ccen se scar co coeLrar,
causando ferimentos graves;
c oxar as LcnLas soLnersas ec caLc ce crca, ara eViar cesccrecc cc
motor;
c aerar en cenasia re_isrcs, crreiras, nisoraccres ec.,
Lorare a irsaacc ce rcs, crreiras e choVeircs, aerarse ac excessc ce aerc
nas conexes, a m de evitar danos aos componentes;
/ aa ce osc rccr_acc ccs necarisncs ce cescar_a cce acarrear en
ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos
ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados, NO mexer nas
peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante;
32
atenda s recomendaes dos fabricantes e s diretivas da ABNT NBR 5674 e normas
cnere oiizar ecas cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas ccnrcVa
damente equivalente;
arer cs re_isrcs cas reas nchacas echaccs, rc casc ce haVer cr_cs ercccs
de ausncia na utilizao.
Periodicidade Atividade Responsvel
A cada 1 semana
\r|lcar r|.| 1s rsr.alr|s, larc|rarrl 1as
torneiras de boia e a chave de boia para controle de
nvel
||a|p 1 raralra |ca|
A cada 15 dias
Ul|||tar ||rpar as |r|as r s|slra 1 r1|t|, pr
r| 1a c|a. 1 a|lrrrc|a r pa|r| |lr|c (|aar1
|aa1r |lr|c ra ra||tar a r.rsa aalral|ca)
A cada 1 ms
\r|lcar a slar|a|1a1 a prssa spc|lca1a para
a .a|.a|a r1alra 1 prssa 1as c|aras 1 aaa
pla.|
A cada 6 meses
\r|lcar larc|ra||1a1 1 \lra.asr (|a1ra) 1s
reservatrios, evitando entupimentos por incrustaes
ou sujeiras
\r|lcar rcar|srs |rlrrs 1a ca|\a acp|a1a ||a|p 1 raralra |ca|
\r|lcar as slar|a|1a1 1s r|slrs 1 a.la ||a|p 1 raralra |ca|
/|r|r lc|ar crp|larrl s r|slrs 1s sa|s|s
e cobertura (barrilete) para evitar emperramentos, e
rarl-|s r cr1|s 1 rar|ra
l|rpar .r|lcar a ra|ar 1s rcar|srs 1
1scara
|llaar raralra ras |r|as 1 rca||a 1 aaa
pla.|
|rprsa spc|a||ta1a
Limpar os aeradores (bicos removveis) das torneiras ||a|p 1 raralra |ca|
\r|lcar s|slra 1 prssar|taa 1 aaa, ra|ar
1a prssa, raprl 1s crprrls pararlr|taa
dos sistemas eltricos e eletrnicos, e caso haja
necessidade, proceder ajustes e reparos
|rprsa spc|a||ta1a
A cada 6 meses (ou quando
ocorrerem indcios de
contaminao ou problemas no
fornecimento de gua potvel da
rede pblica)
Limpar os reservatrios e fornecer atestado de
potabilidade
OBS.: Isolar as tubulaes da vlvula redutora
de presso durante a limpeza dos reservatrios
superiores, quando existentes
|rprsa spc|a||ta1a
A cada 6 meses ou conforme
orientaes do fabricante
l|rpar s l|lrs llaar r.|sa ras .a|.a|as
redutoras de presso, conforme orientaes do
fabricante
|rprsa spc|a||ta1a
A cada 1 ano
\r|lcar a slar|a|1a1 1a .a|.a|a 1 1scara,
lrr|ra aalral|ca lrr|ra |lrr|ca
\r|lcar as la|a|as 1 aaa pla.| para 1lclar
|slras, pr1a 1 slar|a|1a1 saa l\aa
rcaprar saa |rlr|1a1 r1 rcssar|
||a|p 1 raralra |ca|/
empresa capacitada
\r|lcar s rcssar| sa|sl|la|r s .1arls
(car|r|s) 1as lrr|ras, r|slara1rs r|slrs 1
prssa para ararl|r a .1aa .|lar .atarrls
empresa capacitada
\r|lcar larc|rarrl 1 s|slra 1 a|ac|rrl
|r1|.|1aa| llaar ||rpta ra|ar, crlrr
||s|aa .|rl
|rprsa capac|la1a
33
Larcs ceccrreres ce ineza iracecoaca (rccocs coniccs, scVeres, aLrasiVcs cc
tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes
nos metais sanitrios;
Larcs ceccrreres ce cLecs esrarhcs rc irericr cc ecoianerc co ras oLoacces,
que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
Larcs ceccrreres ce coecas acicerais, nao osc, naroseic iracecoacc, irsaacc
incorreta e erros de especicao em partes integrantes das instalaes;
Larcs ceccrreres ce inacc co eroracces en oLoacces (aareres, enLoicas
ou revestidas);
rsaacc ce ecoianercs co ccncreres iracecoaccs en ccais crce a _oa
considerada no potvel que ocasionem o mau funcionamento do produto;
rsaacc co osc irccrrec ccs ecoianercs,
arcLras irceVicas ccn reacc a re_isrcs, VVoas e LcnLas,
earcs en ecoianercs execoaccs cr esscas rc aocrizacas ec erVicc ce
Assistncia Tcnica;
e ccrsaaca a reiraca ccs eenercs ce acic (nc rarcesa, ccora cc arcoe
etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;
e ccrsaaca aicacc co osc ce ecas rc cri_irais co iracecoacas, co acaacc
de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante;
e ccrsaacc eroinerc cr coaiscoer cLecs c_accs rcs Vascs sarirics e
ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.
S i t u a e s n o c o b e r t a s p e l a g a r a n t i a
ecas coe areseren ces_ase raora, ec osc re_oar, ais ccnc Vecares, _axeas,
anis de vedao, guarnies, cunhas, mecanismos de vedao.
34
5.3 BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM/SPA/OFUR
D e s c r i o d o s i s t e m a
Equipamento apropriado para banho de imerso, dotado de um sistema motobomba
que succiona e pressuriza a gua, devolvendo-a em forma de jato submerso para o seu
interior. O equipamento pode tambm possuir aquecedor.
C u i d a d o s d e u s o
c acicrar a LcnLa e c acoececcr ares coe c rVe ca _oa coe acina ccs
dispositivos de hidromassagem. Se a bomba e o aquecedor funcionarem sem gua,
podem sofrer danos irreparveis e causar incndio;
Larhcs rccr_accs, ccn eneraora acina ccs -O C, rc sc reccnercaccs,
c cLsroir a Veriacc cc nccr,
c cLsroir as sacas ccs acs ce _oa,
eccnercase aercc ac se arcxinar ccs ciscsiiVcs ce soccc, ce nccc a eViar
acidentes;
Lsar ceer_ere reorc ara inar a soercie ca Larheira,
orca osar aha ce acc, escra aLrasiVa, cs co rccocs ce ineza aLrasiVcs,
cidos ou custicos;
c erniir coe criarcas oiizen a Larheira///corc cesaccnarhacas co sen a
superviso permanente de um adulto;
c casc ce recessicace ce rearcs, ccrraar enresa eseciaizaca,
C corc ce naceira ceVer er ona aercc esecia coarc acs coicaccs ara
condio de permanncia com ou sem uso, conforme indicado pelo fornecedor, por
exemplo, esvaziamento, permanncia de gua e demais condies.
cnere oiizar ecas cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas ccnrc
vadamente equivalente.
A cada 1 ms
|atr lsl 1 larc|rarrl crlrr |rslras 1
fornecedor
A cada 3 meses
l|rpta 1s 1|sps|l|.s |a |rpss|||||lr a rlra1a
de resduos na tubulao
A cada 1 ano
Rlatr rjarlarrl 1as |r1as cr s|||cr
spc|lc a rasl||a
empresa capacitada
35
P e r d a d a g a r a n t i a
/cicrar c orcicranerc sen c ceVicc Vcone ce _oa ircicacc.
36
5.4 GERADORES DE GUA QUENTE
Equipamento destinado a prover com gua quente toda a rede hidrulica projetada
para este m. Utiliza como combustvel gs (GLP ou natural), leo ou eletricidade.
A gua quente gerada nesse equipamento ca acumulada em reservatrio isotrmico,
sendo levada normalmente aos andares por intermdio de eletrobombas ou gravidade,
quando houver condies.
c cLsroir a erraca cc anLiere cesiracc irsaacc cc ecoianerc,
CLserVar se ccas as aLeroras cesiracas Veriacc cc anLiere narnse
desobstrudas;
c erniir escca_en ce coacoer ic ce naeria cerrc cc anLiere excosiVc
para os equipamentos;
c cerar c ecoianerc ccn cs re_isrcs ce _oa echaccs,
/c erceLer Vazanerc ce _s rc anLiere, acicrar c re_isrc ce ccre ce _s cc
equipamento e informar a empresa de manuteno;
Casc cs coeinaccres aa_oen sczirhcs, Vericar se h ccrrere ce ar irersa rc
ambiente;
c aVar a are exerra cc ecoianerc ccn _oa co ccn coacoer corc rccoc,
sob risco de provocar danos nos seus instrumentos;
c cLsroir as sacas cas chanirs.
damente equivalente.
Diariamente
\r|lcar as cr1|s 1as |rsla|as para 1lclar a
\|slrc|a 1 .atarrls 1 aaa a as
A cada 2 meses
l|rpar ra|ar s s|slras 1 |a|ra1rs l|lrs
1 aaa, crlrr |rslras 1s la|r|carls
|rprsa capac|la1a
A cada 1ano
\r|lcar saa |rlr|1a1 rcrsl|la|r larc|rarrl
1 s|slra 1 |a.ar |rlrra 1s 1ps|ls 1 aaa
|arl ||rpta 1as c|ar|rs, crlrr |rslraa 1
fabricante
|rprsa capac|la1a
37
Lxecocc ccs serViccs ce naroercc ara cs coais rc cran ccrraaccs
prossionais/empresas especializados nem emitidos certicados;
Liizar _oa ccrsiceraca rc cVe co coe ccrerha inorezas e soLsrcias
estranhas que ocasionem o mau funcionamento do equipamento;
Liizar c sisena sen coe as ressces ce serVicc esean ceVicanere re_oacas ce
acordo com os parmetros do fabricante.
38
5.5 INSTALAES ELTRICAS
o sistema destinado a distribuir a energia eltrica de forma segura e controlada em
uma edicao, conforme projeto especco elaborado dentro de padres descritos em
normas tcnicas brasileiras (ABNT) e analisado por concessionria local.
QUADROS LUZ E FORA
c aerar as esecicacces ccs cisorcres (cierercia, rircia co secorcrics)
localizados nos quadros de distribuio das edicaes, pois estes esto dimensionados
em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e
possuem a funo de proteger os circuitos de sobrecarga eltrica. Os quadros devero
possuir esquema identicando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas
(amperagem);
c aLrir orcs ras rcxinicaces ccs coacrcs ce cisriLoicc,
Liizar scnere ecoianercs ccn resisrcias Lircacas, cis cs coacrcs cssoen
interruptor DR (Diferencial Residual), que tm funo de medir as correntes que
entram e saem do circuito eltrico e, havendo eventual fuga de corrente, como no
caso de choque eltrico, o componente automaticamente se desliga. Sua funo
principal proteger as pessoas que utilizam a energia eltrica;
Ln casc ce scLrecar_a ncnerrea, c cisorcr cc circoic air_icc se cesi_ar
automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar, signica
sobrecarga contnua ou curto em algum aparelho ou no prprio circuito, o que torna
necessrio solicitar anlise de prossional habilitado;
c i_ar aarehcs cireanere rcs coacrcs.
CIRCUITOS, TOMADAS E ILUMINAO
èricar a car_a ccs aarehcs a seren irsaaccs, a n ce eViar scLrecar_a ca
capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas
condies especicadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edicao;
c oiizar Leranirs (ciscsiiVcs coe cssiLiian a i_acc ce Vrics aarehcs en
uma tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
Liizar rcecc irciVicoa ccnc, cr exenc, esaLiizaccres e rcs ce irha en
equipamentos mais sensveis, como computadores, home theater, central de telefone
etc.;
/s irsaacces ce ecoianercs, onirria co siniares ceVerc ser execoacas
por empresa capacitada, observando-se aterramento, tenso (voltagem), bitola e
qualidade dos os, alm de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;
39
c i_ar aarehcs ce Vca_en cierere cas esecicacas ras cnacas,
aroercces ceVen ser execoacas ccn cs circoics ceserer_izaccs (cisorcres
desligados) e por prossional habilitado ou capacitado, dependendo da complexidade;
enre coe cr execoaca naroercc ras irsaacces, ccnc rcca ce nacas,
limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes.
INFORMAES ADICIONAIS
Ln casc ce ircrcic, cesi_oe c cisorcr _era cc coacrc ce cisriLoicc,
Coarcc irsaacas ras escacarias, as niroerias co irerrocres ccn serscres ce
presena nunca devem ser travadas aps o seu acionamento, pois podem queimar
quando mantidas acesas por muito tempo;
c irsaar nacas ccnaVeis ccn a ersc cc rcec (rc casc ccs circoics ce
110 volts, utilizar preferencialmente lmpadas de 127 volts, a m de prolongar a vida
til das mesmas);
c ccccar coiccs ac ccrac ccs ccncreres ericcs cc sisena,
Cs caLcs aineraccres, coe saen ccs airis ce necicc e Vc a cs ciVerscs
quadros eltricos, no podero possuir derivao de suprimento de energia;
Ln casc ce are co coacoer cccrrrcia ra soLesacc (casc haa ra ecicacc),
dever ser contatada a concessionria imediatamente;
c erniir c acessc s ceercrcias cc cerrc ce necicc ce erer_ia a rcssicrais
habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionria de energia eltrica;
cnere rcssicrais haLiiaccs ceVerc er acessc s irsaacces, ecoianercs e
reas tcnicas de eletricidade, evitando curto-circuito, choque, risco vida etc.;
c oiizar c cca cc cerrc ce necicc ccnc cecsic ren arnazerar rccocs
inamveis que possam gerar risco de incndio;
c ercorar cLecs ras irsaacces aareres,
Leoar ineza ras ares exerras cas irsaacces ericas (esehc, anas ce
quadros etc.) somente com pano seco;
/ ioniracc ircirea eia ccn nacas erce a narchar a soercie cc crrc ce
gesso, caso esteja muito prxima. Portanto, so necessrias limpezas ou pinturas
constantes neste local;
Lonirrias oiizacas en reas cesccLeras co exerras ccn onicace excessiVa
podem ter seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes frequentes,
como, por exemplo, vedaes e isolamentos.
40
cnere oiizar ecas cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas ccnrcVacanere
equivalente.
e eVicerciacc coacoer nocarca rc sisena ce irsaacc coe aere soas carac
tersticas originais;
e eVicerciacc a soLsioicc ce cisorcres cr corcs ce caacicace cierere,
especialmente de maior amperagem;
e eVicerciacc c osc ce eercccnsiccs coe rc aercan rcrnaizacc Vi_ere
(antigos), chuveiros ou outros equipamentos eltricos sem blindagem, os quais
ocasionem o desarme dos disjuntores;
e eVicerciacc scLrecar_a rcs circoics, cr caosa ca i_acc ce Vrics ecoianercs
no mesmo circuito;
e eVicerciaca a rc oiizacc ce rcecc irciVicoa ara ecoianercs sersVeis,
e rc cren cnaccs cs coicaccs ce osc co rc cren reaizacas as naroercces
necessrias.
A cada 6 meses
!slar 1|sjarlr l|p DR aprlar1 |la |ca||ta1
r prpr| apar||. / aprlar |la, a rr|a sra
|rlrrrp|1a. Oas |ss ra crra, lrcar DR
empresa capacitada
A cada 1 ano
Rever o estado de isolamento das emendas de os e, no
caso de problemas, providenciar as correes
|rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar , s rcssar|, raprlar as cr\s 1
|aa1r 1 1|slr||a|a
\r|lcar sla1 1s crlals |lr|cs. Oas pssaa
1sasl, sa|sl|laa as pas (lra1as, |rlrraplrs
prl 1 |at alrs)
A cada 2 anos
Reapertar todas as conexes (tomadas, interruptores e
prl 1 |at alrs)
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
41
A cada 1 semana |atr ||rpta ra| ||a|p 1 raralra |ca|
A cada 6 meses
\r|lcar s r.sl|rrls, l|j|s rlralar|s , |a.r1
rcss|1a1, pr.|1rc|ar rpars rcssar|s
empresa capacitada
5.6 CHURRASQUEIRA, FORNO DE PIZZA E LAREIRA PARA USO A CARVO
Churrasqueira e forno de pizza: ambiente tecnicamente preparado e composto com
elementos refratrios e adequado para o preparo de alimentos assados.
Lareira: ambiente tecnicamente preparado e composto com elementos refratrios e
adequado para aquecimento de ambiente.
a rineira oiizacc cc sisena ceVer ser reaizacc on racoecinerc ce nccc
controlado, levando em considerao as especicaes do fabricante;
Cs reVesinercs rerarics rc ceVerc ser aVaccs, a n ce eViar c cesrercinerc
e a ssura das peas;
LViar chccoes rniccs en ecas e reVesinercs, cis ccerc ccasicrar cesrerci
mento e ssura das peas;
CaVea ce cirzas, casc exisan, ceVen ser esVaziacas e inas acs a oiizacc. LeVen,
ainda, ser armazenadas de cabea para baixo, para evitar o acmulo de gua;
c oiizar rccocs ceriVaccs ce ercec (_ascira, coercsere, cec ciese, scVer
tes) para o acendimento;
Linar cs anLieres ac rnirc ce osc,
Liizar rcecc necrica rcra ccrra rcecc ce a_ohas ras areiras,
/cicrar c coner, aLrircc canere, ares ce iriciar c acercinerc.
Lsse sisena ca ecicacc recessia ce on arc ce naroercc eseccc, coe
atenda s recomendaes dos fabricantes, diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas
especcas do sistema, quando houver.
Liizacc irccnaVe ccn c osc esecicacc,
c aercinerc s rescricces ce coicaccs ce osc.
42
5.7 SISTEMA DE ATENUAO ACSTICA
o sistema destinado a atenuar os rudos externos e internos das edicaes, que deve
atender a normalizao e legislao vigente.
c casc ce irsaacc ce isc ce naceira, rc oiizar araoscs ara rc irererir rc
tratamento acstico do ambiente;
/ irsaacc ce isc ooare ceVe ser reaizaca ccrcrne rcrna esecca. LeVe,
tambm, possuir tratamento acstico;
/ irsaacc e osc ce isc ric, en reas erre_oes rc ccrraisc, ceVe aercer
normalizao especca do produto;
a irsaacc ce iscs, cs nesncs ceVerc cssoir on esacanerc nrinc ce o nn
das paredes, o qual poder ser coberto pelo rodap instalado no mnimo 5 mm acima
do piso. Este espao contribui para que no haja propagao de vibraes e rudos
entre piso e paredes;
/ irsaacc ce ccncreres rcs sisenas ca ecicacc ceVe ser araisaca eVarcc
em considerao sua implicao no desempenho acstico da unidade e do edifcio;
C ccrraisc acosicc en hicese a_ona cce ser reiracc, ccracc co caricacc
para fazer instalaes de qualquer outro sistema da edicao. Caso haja necessidade
de alterao, faz-la seguindo todas as normas vigentes;
/eracces ce a,co irerrc cas oricaces iroercian cireanere rc cesenerhc
acstico do mesmo espao, ambientes contguos, demais unidades ou reas da
edicao;
/eracces rcs ccncreres cas Vecacces Vericais e hcrizcrais ceVerc reVer
aes que garantam, no mnimo, a manuteno dos requisitos do sistema original e
de todas as implicaes dos demais ambientes da edicao;
/s aeracces reaizacas ra oricace ceVerc ser rc_ranacas e ccconeracas,
observando as manutenes necessrias que podero interferir no desempenho do
sistema acstico.
NOTA: O USO INCORRETO PODER COMPROMETER O DESEMPENHO ACSTICO DA UNIDADE E DEMAIS
UNIDADES E REAS DA EDIFICAO
M a n u t e n o P r e v e n t i v a
43
rsaacc ce rccocs co sisena en cesaccrcc ccn as rcrnas Vi_eres,
/eracc ce a,co ca ecicacc,
/eracc ccs reVesinercs erre_oes ea ccrsrocra/irccrcraccra,
occs rcVerieres ce corcs anLieres ca ecicacc, coe aeren as caracersicas
originais e no atendam os cuidados de uso descritos acima;
rsaacc ce reVesinercs coe reocicoen c cesenerhc acosicc ca oricace.
44
5.8 INSTALAO DE GS COMBUSTVEL
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao
transporte, disposio e/ou controle de uxo de gs em uma edicao, conforme
projeto especco elaborado de acordo com as normas tcnicas brasileiras da ABNT e
diretivas das concessionrias.
TUBULAO E COMPONENTES
c ercorar cLecs en coacoer are cas irsaacces aareres,
enre coe rc hcoVer oiizacc ccrsare co en casc ce aosrcia soericr a o
dias do imvel, manter os registros fechados;
orca eeoe ese en ecoianerc, oLoacc co neciccr ce _s oiizarcc
fsforo, isqueiros ou qualquer outro material inamvel ou emissor de chamas.
recomendado o uso de espuma, de sabo ou detergente;
Ln casc ce Vazanercs ce _s coe rc cssan ser einiraccs ccn c echanerc
de um registro de gs, chamar a concessionria. No acione interruptores ou equipa-
mentos eltricos, ou celulares. Abra portas e janelas e abandone o local;
Ler ccn aercc cs naroais coe accnarhan cs ecoianercs a _s,
èricar c razc ce Vaicace ca nar_oeira ce i_acc ca oLoacc ac eercccnsicc
e trocar, quando necessrio;
ara execocc ce coacoer serVicc ce naroercc co irsaacc ce ecoianercs
a gs, contrate empresas especializadas ou prossionais habilitados pela conces-
sionria. Utilize materiais (exveis, conexes etc.) adequados e de acordo com as
respectivas normas.
ESPAOS TCNICOS
orca Lccoeie cs anLieres crce se sioan cs aarehcs a _s co neciccres,
mantenha a ventilao permanente e evite o acmulo de gs, que pode provocar
exploso;
c oiize c cca ccnc cecsic. c arnazere rccocs iranVeis, cis ccen
gerar risco de incndio.
45
èricar c orcicranerc, ineza e re_oa_en ccs ecoianercs ce accrcc ccn as
recomendaes dos fabricantes e legislao vigente;
cnere oiizar ecas cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas ccnrcVaca
mente equivalente.
e ccrsaaca a irsaacc iracecoaca ce ecoianercs ciereres ccs esecicaccs
em projeto. Exemplo: instalar o sistema de acumulao no lugar do sistema de
passagem e vice-versa;
e ccrsaaca coe a ressc oiizaca es cra ca esecicaca en rcec,
e rc cren reaizacas as naroercces recessrias.
46
5.9 IMPERMEABILIZAO
o conjunto de operaes e tcnicas construtivas cuja nalidade proteger as
construes contra a ao deletria de udos ou vapores e da umidade em reas
molhadas.
As reas molhveis no so estanques e, portanto, o critrio de estanqueidade no
aplicvel.
Linar cs iscs ccs soLsccs rc nccc aVa_en a secc'. cnere en cascs
imprescindveis a lavagem com gua poder ser realizada e desde que, imediatamente
aps sua execuo, seja realizada a secagem com uso de rodos e com descarte da
gua nos extravasores;
c aerar c aisa_isnc ccn aras coe cssoan razes a_ressiVas, as coais ccen
danicar a impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamentos;
as arcireiras ceVer ser naricc c rVe ce erra en, rc nrinc, O cn aLaixc ca
borda para evitar inltraes;
c erniir a xacc ce areras, cses ce ioniracc co corcs ecoianercs,
por meio de xao com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes
impermeabilizadas. recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de
proteo da impermeabilizao, sem a necessidade de remoo ou causa de danos.
Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, o
servio dever ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilizao
com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674;
arer cs racs, _rehas e exraVascres ras reas cesccLeras senre incs,
LaVar cs reserVacrics scnere ccn rccocs coniccs acecoaccs e reccnercaccs,
conforme o tipo de impermeabilizao adotado;
arer c reserVacric Vazic scnere c enc recessric ara soa ineza,
c oiizar ncoiras ce aa ressc, rccocs coe ccrerhan ciccs e erraneras
como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo. recomendvel
que esta lavagem seja feita por empresa especializada com o devido registro do
servio, conforme a ABNT NBR 5674;
cnar cs ceViccs coicaccs ccn c osc ce erraneras ccnc icareas, erxacces ec.
nos servios de plantio e manuteno dos jardins, a m de evitar danos camada de
proteo mecnica existente;
c irrccozir cLecs ce coacoer escie ras oras ce ciaacc.
47
A cada 1 ano
\r|lcar a |rlr|1a1 rcrsl|la|r s rjarlarrls
internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras,
ra|s, pas sar|lar|as, |r1as 1 |ar||ras, c|ar|rs,
r||as 1 .rl||aa 1 alrs |rrls
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
lrspc|rar a cara1a 1rrarl 1 jar1|r. Oas |aja
obstruo na tubulao e entupimento dos ralos ou
r||as, llaar a ||rpta
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar a |rlr|1a1 1s s|slras 1
|rprra||||taa rcrsl|la|r a prla rcr|ca,
s|ra|s 1 |rl|lraa a la||as 1a |rprra||||taa
exposta
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
Liizar scnere ccncreres cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas ccn
pro va damente equivalente;
c casc ce carcs inerneaLiizacc, rc execoar rearcs ccn naeriais e sisenas
diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poder comprometer o
desempenho do sistema;
c casc ce carcs inerneaLiizacc, eeoar rearc ccn enresa eseciaizaca.
earc e/co naroercc execoaccs cr enresas rc eseciaizacas,
Larcs ac sisena ceccrreres ce irsaacc ce ecoianercs co recrnas en _era,
rccocs e ecoianercs iracecoaccs ara ineza ccs reserVacrics co re_ices coe
possuam tratamento impermeabilizante;
Larcs caosaccs cr eroracc cas reas inerneaLiizacas.
48
5.10 ESQUADRIAS DE MADEIRA
Componente construtivo, de madeira, cuja funo principal permitir ou impedir a passagem
de pessoas, animais, objetos, iluminao e ventilao entre espaos ou ambientes.
As esquadrias tambm abrangem corrimos, guarda-corpo, batentes e outros elementos
arquitetnicos.
LViar echanercs aLrocs cas escoacrias ceccrreres ce acces ce irenries,
/s escoacrias ceVen ccrrer soaVenere, rc ceVercc ser crcacas,
/s erra_ers ceVen ser naroseacas ccn coicacc, eViarcc aicacc ce crca excessiVa,
eccnercase narer as cras ernarerenere echacas, c coe eVia carcs
decorrentes de impacto;
/ ineza cas escoacrias e ce seos ccncreres ceVe ser reaizaca ccn arc
levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco.
Em hiptese nenhuma devero ser usados detergentes que contenham saponceos,
esponjas de ao de qualquer espcie ou material abrasivo;
LViar c osc ce naeria ccrare co erorare ra ineza ce aresas co carcs,
Cs rihcs irericres cas escoacrias e cricics ce crera_en ceVen ser recoerenere
higienizados, de modo a garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes;
/s escoacrias rc cran cinersicracas ara receLer aarehcs escriVcs co ecoi
pamentos que causem esforos adicionais;
LViar a ccccacc co xacc ce cLecs ras escoacrias.
Liizar scnere ccncreres cri_irais co ccn cesenerhc ce caracersicas
comprovadamente equivalente.
A cada 1 ano
N cas 1 s|aa1r|as r.rr|ta1as, rcrr1a-s ar lralarrl cr .rr|t
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar la||as 1 .1aa, l\aa 1as s|aa1r|as, aar1a-crps
rcrsl|la|r saa |rlr|1a1, r1 lr rcssar|
|llaar ||rpta ra| 1as s|aa1r|as, |rc|a|r1 s 1rrs. Raprlar paralass
aparrls ra|ar lr| |a|r|lcaa
\r|lcar a .1aa l\aa 1s .|1rs
A cada 2 anos
Ns cass 1as s|aa1r|as rcra1as acrs||a.| lralarrl 1 l1as
as partes
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos
Ns cass 1 s|aa1r|as p|rla1as, rp|rlar cr l|rla a1|aa1a |rprsa spc|a||ta1a
N cas 1 s|aa1r|as r.rr|ta1as, rcrr1a-s, a|r 1 lralarrl
araa|, llaar a raspar lla| rap||caa 1 .rr|t
|rprsa spc|a||ta1a
49
e cren irsaacas ccriras, ersiaras, ar ccrcicicracc co coacoer aarehc cirea
mente na estrutura das esquadrias;
e cr eia nocarca ra irsaacc, acaLanerc (esecianere irora), erre coras
modicaes na esquadria, que altere suas caractersticas originais;
e cr eic ccre cc ercaLecanerc (recrcc ca cha) ca cra.
50
5.11 ESQUADRIAS DE FERRO E AO
Componente construtivo cuja funo principal permitir ou impedir a passagem de
pessoas, animais, objetos, iluminao e ventilao entre espaos ou ambientes.
As esquadrias tambm abrangem corrimo, guarda-corpo, batentes, gradis, alapes,
painis de fachada e outros elementos arquitetnicos.
/s erra_ers ceVen ser naroseacas ccn coicacc, eViarcc aicacc ce crca
excessiva;
eccnercase narer as cras ernarerenere echacas, eViarcc carcs
/ ineza cas escoacrias e ce seos ccncreres ceVe ser reaizaca ccn ceer_ere
neutro e esponja macia. Retirar todo e qualquer excesso com pano seco. Em hiptese
nenhuma devero ser usados detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de
qualquer espcie, materiais alcalinos, cidos ou qualquer outro material abrasivo;
LViar c osc ce naeria ccrare co erorare ra ineza ce aresas co carcs,
Cs rihcs irericres cas escoacrias e cricics ce crera_en ceVen ser recoerenere
limpos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes;
/s escoacrias rc cran cinersicracas ara receLer aarehcs escriVcs co ecoia
mentos que causem esforos adicionais;
LViar a ccccacc co xacc ce cLecs ras escoacrias,
LViar c osc ce Vaseira, rencVeccr, hirrer co coacoer corc rccoc ceriVacc
do petrleo, pois, alm de ressecar plsticos e borrachas, implicam na perda de sua
funo de vedao;
LViar a renccc cas Lcrrachas co nassas ce Vecacc,
eaerar araoscs aareres, re_oar reic e azer oLricacc (coarcc aicVe),
/ccar rccecinercs ce se_orarca ara osc, ceracc e naroercc, rircianere
quando houver trabalho em altura, conforme legislao vigente.
51
A cada 6 meses
\r|lcar as s|aa1r|as para |1rl|lcaa 1 prls 1
\|1aa , s rcssar|, prc1r rpars rcssar|s
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 1 ano
\r|lcar , s rcssar|, \calar sr.|s cr as
rsras spc|lcas 1a p|rlara r||ra|
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar .1aa l\aa 1s .|1rs
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
e cren irsaaccs, aciaccs co xaccs coaiscoer cLecs, cireanere ra esroora
das esquadrias ou que nelas possam interferir;
e cr eia coacoer nocarca ra irsaacc co acaLanerc ra escoacria, coe aere
suas caractersticas originais;
e hcoVer carcs cr ccisces.
52
5.12 ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Componente construtivo de alumnio cuja funo principal permitir ou impedir
a passagem de pessoas, animais, objetos, iluminao e ventilao entre espaos ou
ambientes.
As esquadrias tambm abrangem corrimo, guarda-corpo, batentes, gradis, alapes,
painis de fachada e outros elementos arquitetnicos.
/s erra_ers ceVen ser naroseacas ccn coicacc, eViarcc aicacc ce crca
excessiva;
eccnercase narer as cras ernarerenere echacas, eViarcc carcs
/ ineza cas escoacrias e ce seos ccncreres ceVe ser reaizaca ccn arc
levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco.
Em hiptese nenhuma devero ser usados detergentes que contenham saponceos,
esponjas de ao de qualquer espcie ou material abrasivo;
LViar c osc ce naeria ccrare co erorare ra ineza ce aresas co carcs, ara
garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes;
/s escoacrias rc cran cinersicracas ara receLer aarehcs escriVcs co ecoia
mentos que causem esforos adicionais;
LViar a ccccacc co xacc ce cLecs ras escoacrias,
Coarcc a area cssoir ersiara ce errcar, a ineza exerra ceVe ser eia ccrcrne
orientao do fabricante.
53
A cada 3 meses
|llaar ||rpta ra| 1as s|aa1r|as sas
componentes
A cada 1 ano ou sempre que
necessrio
Reapertar os parafusos aparentes de fechos, fechaduras
ou puxadores e roldanas
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar ras jar|as Ma\|r-a|r a rcss|1a1 1
ra|ar lr|. |ara |ss, a|r|r a jar|a al ar prl
|rlrr1|ar| ( JJ), r |aa| |a 1. prrarcr
parada e oferecer certa resistncia a movimento
sprlr. S rcssar|a, a ra|ar 1.ra sr l|la
srrl pr pssa spc|a||ta1a, para ra c|car r
r|sc a sarara 1 asaar| 1 lrc|rs
empresa capacitada
A cada 1 ano
\r|lcar a prsra 1 lssaras, la||as ra .1aa
l\aa rs ca|\|||s rcrsl|la|r saa |rlr|1a1 r1
lr rcssar|
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
comprovadamente equivalente;
/s escoacrias nccerras sc aLricacas ccn oiizacc ce acesscrics aricoVeis
(braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no
exigem qualquer tipo de lubricao, uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos
so envolvidos por uma camada deste material especial, autolubricante, de grande
resistncia ao atrito e s intempries.
e cren irsaacas ccriras co coaiscoer aarehcs, ais ccnc. ersiaras, ar
condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam
interferir;
e cr eia coacoer nocarca ra escoacria, ra soa crna ce irsaacc, ra nccicacc
de seu acabamento (especialmente pintura) que altere suas caractersticas originais;
e hcoVer carc cr are rc sisena eerceercricc, nccres e acc ca escoacria,
causados por sobrecarga de tenso.
54
5.13 ESTRUTURAS/SISTEMAS DE VEDAES VERTICAIS
ESTRUTURA:
Componentes da edicao constitudos por elementos que visam garantir a
estabilidade e segurana da construo, que deve ser projetada e executada dentro das
normas brasileiras. Durante sua execuo, os materiais e componentes so submetidos
a controle tecnolgico, garantindo a conformidade com o projeto.
SISTEMAS DE VEDAES VERTICAIS:
Sistemas que possuem a nalidade de vedao da edicao, podendo conter as
tubulaes das instalaes.
/C reirar, aerar secc co eeoar orcs ce assa_ers ce cocs co oLoacces
em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e segurana da
edicao;
/C scLrecarre_ar as esrooras e areces an ccs inies reViscs en rcec,
sob o risco de gerar ssuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de
vedao, como, por exemplo, troca de uso dos ambientes e colocao de ornamentos
decorativos com carga excessiva;
/res ce erorar as Vecacces, ccrsoe cs rcecs e ceahanercs ccriccs aroa
do Proprietrio e/ou Manual das reas Comuns, evitando, deste modo, a perfurao
de tubulaes de gua, energia eltrica ou gs nelas embutidas;
ara nehcr xacc ce ecas co acesscrics, ose aeras araoscs ccn Lochas eseciais,
Casc haa eenerc ce Vecacc ara eeic esicc cas areces ce ccrercc rc soLscc,
este no dever sofrer impacto. Havendo, dever ser efetuado o reparo necessrio.
atenda s recomendaes dos fabricantes, as diretivas da ABNT NBR 5674 e normas
rccore narer cs anLieres Len Veriaccs. cs ercccs ce irVerrc co ce choVa,
pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensao de
gua por decincia de ventilao, principalmente em ambientes fechados (armrios,
atrs de cortinas e forros de banheiro);
CcnLaa c ncc ccn rccoc conicc eseccc e coe rc caricoe cs ccncreres
do sistema de vedao;
/s reas irerras e a achaca ca ecicacc ceVen ser iracas ccrcrne rc_rana
de gesto de manuteno do condomnio, a m de evitar envelhecimento, perda de
brilho, descascamento e eventuais ssuras que possam causar inltraes. Realizar
tratamento das ssuras para evitar inltraes futuras;
55
e cren reiraccs co aeraccs coaiscoer eenercs esroorais, ccnc iares, Vi_as,
painis, lajes, alvenarias estruturais ou de fechamento, conforme Memorial Descritivo
de cada empreendimento;
e cren reiraccs co aeraccs coaiscoer eenercs ce Vecacc ccn reacc ac
projeto original;
e cren icericacas scLrecar_as an ccs inies rcrnais ce oiizacc reViscs
nas estruturas ou vedaes.
56
5.14 REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E
FORRO DE GESSO (INTERNO E EXTERNO)
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA/GESSO
Revestimentos utilizados para regularizar/uniformizar a superfcie e auxiliar na proteo
contra a ao direta de agentes agressivos dos elementos de vedao/estruturais,
servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura.
FORROS DE GESSO
Acabamento utilizado como elemento decorativo ou para ocultar tubulaes, peas
estruturais etc. Permite alocar os pontos de luz dos ambientes e atender aos mais
variados projetos de iluminao.
ara xacc ce ncVeis, acesscrics co ecoianercs, oiizar araoscs e Lochas
apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuzo
ao desempenho do sistema;
c casc ce crrcs ce _essc, rc xar socres ara ercorar Vascs, eeViscres co
qualquer outro objeto, pois no esto dimensionados para suportar peso. Para xao
de luminrias, vericar recomendaes e restries quanto a peso;
LViar c chccoe caosacc cr Laica ce cras,
c aVar as areces e ecs,
Linar cs reVesinercs scnere ccn rccocs arcriaccs, coe aercan cs recoi
sitos denidos pela construtora/incorporadora;
orca nchar c crrc ce _essc, cis c ccrac ccn a _oa az ccn coe c _essc se
decomponha;
LViar inacc rc crrc ce _essc coe cssa caricc,
arer cs anLieres Len Veriaccs, eViarcc c aarecinerc ce Lccr co ncc.
57
nacc en cesaccrcc ccn a /L L ooo coe ccasicre carcs rc reVesinerc,
e nariVer anLiere sen Veriacc, ccrcrne coicaccs ce osc, c coe ccer cca
sionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
Larcs caosaccs cr orcs co aLeroras ce Vcs irercicrais ara irsaacc en _era.
A cada 1 ano
Rp|rlar s lrrs 1s |ar||rs aras ar|1as
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar a ca|allaa l\aa 1 rals, para-ra|s,
arlras, s|aa1r|as, |rrls 1cral|.s lc.
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 2 anos
R.|sar a p|rlara 1as aras scas , s rcssar|,
rp|rla-|as .|lar1 r.||c|rrl, a pr1a 1
brilho, o descascamento e eventuais ssuras
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos Rp|rlar par1s lls 1as aras scas
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
58
5.15 REVESTIMENTO CERMICO INTERNO
AZULEJO/CERMICA/PORCELANATO/PASTILHA
Revestimento habitualmente utilizado em reas molhveis ou molhadas, que protege as
superfcies, alm de sua funo decorativa.
/res ce erorar coacoer eca, ccrsoar cs rcecs ce irsaacces erre_oes
ao condomnio, a m de evitar perfuraes acidentais em tubulaes e camadas
impermeabilizadas;
c oiizar ncoira ce aa ressc ce _oa, Vasscoras ce iacaVa, esccVas ccn
cerdas duras, peas pontiagudas, esponjas ou palhas de ao, esptulas metlicas,
objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danicar o sistema de
revestimento;
Linar cs reVesinercs scnere ccn rccocs arcriaccs (rc oiize rencVeccres
do tipo limpa forno, por exemplo);
c arrasar ncVeis, ecoianercs co naeriais esaccs, ara coe rc haa ces_ase
excessivo ou provoque danos superfcie do revestimento;
cnere aVar reas cercniracas nchacas.
Ln reas nchacas co nchVeis, narer c anLiere Veriacc ara eViar sor_inerc
de fungo ou bolor.
A cada 1 ano
\r|lcar , s rcssar|, llaar as raralrs
rarlr a slar|a|1a1 1 s|slra
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar saa |rlr|1a1 rcrsl|la|r s rjarlarrls
r||as 1 .rl||aa alrs |rrls
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos
rcrr1a1a a |a.ar 1as par1s \lrras, pr
\rp|, lrras a saca1as, para rl|rar acara|
1 saj|ra, la||r, lars saa pr||lraa. Ul|||tar
sa|a ralr para |a.ar
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
59
Liizacc ce ecoianercs, rccocs co osc cc reVesinerc en cesaccrcc ccn cs
especicados acima;
nacc en cesaccrcc ccn c cescric ra /L L ooo, coe ccasicre carcs rc
revestimento;
Larcs caosaccs cr orcs ara irsaacc ce ecas en _era,
Lsc ce ncoiras ce aa ressc ras soercies.
60
5.16 REVESTIMENTO CERMICO EXTERNO
AZULEJO/CERMICA/PORCELANATO/PASTILHA
Revestimento utilizado em fachadas, muros, jardineiras e pisos, que protege as
superfcies, alm de sua funo decorativa.
/res ce erorar coacoer eca, ccrsoar cs rcecs ce irsaacces erre_oes
ao condomnio, a m de evitar perfuraes acidentais em tubulaes e camadas
impermeabilizadas;
apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuzos
revestimento;
do tipo limpa forno, por exemplo), que atendam os requisitos denidos pela
construtora/incorporadora;
/erar ara rc caricar c reVesinerc corare a irsaacc ce eas ce rcecc,
grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone, mastique ou produto com
desempenho equivalente, para evitar inltrao;
cnere aVar reas cercniracas nchacas.
A cada 1 ano
\r|lcar a ca|allaa l\aa 1 rals, para-ra|s,
arlras, s|aa1r|as, |rrls 1cral|.s lc
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, chamins,
r||as 1 .rl||aa alrs |rrls
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos
|r lac|a1a rcrr1a1a a |a.ar .r|lcaa
1s |rrls, pr \rp|, rjarls rasl||a , s
rcssar|, s||c|lar |rspa
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
61
Liizacc ce ecoianercs, rccocs co osc cc reVesinerc en cesaccrcc ccn cs
especicados acima;
nacc en cesaccrcc ccn cericc ra /L L ooo, coe ccasicre carcs rc
revestimento;
Larcs caosaccs cr orcs irercicrais ara irsaacc ce ecas en _era.
62
5.17 AR CONDICIONADO
Sistema de condicionamento de ar do ambiente para alterar a temperatura e proporcionar
conforto trmico. O sistema pode ser individualizado ou central.
c casc ce ecoianercs rc crreciccs ea ccrsrocra, eses ceVen ser accoiriccs
e instalados de acordo com caractersticas de projeto;
c eeoar oracces en aes, Vi_as, iares e areces esroorais ara a assa_en ce
infraestrutura;
ara xacc e irsaacc ccs ccncreres, ccrsicerar as caracersicas cc cca a ser
instalado e os posicionamentos indicados em projeto.
ara naroercc, cnar coicaccs esecccs ccn a se_orarca e a saoce cas esscas
que iro realizar as atividades. Desligar o fornecimento geral de energia do sistema;
eaizar a naroercc reccnercaca ec aLricare en aercinerc e_isacc
vigente.
Todas as condies descritas no item 2.2. deste Manual.
A cada 1 semana l|ar s|slra ||a|p 1 raralra |ca|
A cada 1 ms ou menos,
caso necessrio
Ra||tar ||rpta 1s crprrls l|lrs, rsr r
pr|1 1 ra al|||taa
A cada 1 ms
Ra||tar a raralra 1s .rl||a1rs 1 ra1r
(|aar1 |a.r) |a crpr s s|slras 1 \aasla
|rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar l1s s crprrls 1 s|slra , cas
1lcl-s |aa||ar arra||a, pr.|1rc|ar s rpars
rcssar|s
63
5.18 SISTEMAS DE EXAUSTO MECNICA
Sistema de exausto mecnica com o objetivo de renovar o ar do ambiente.
ara naroercc, cnar cs coicaccs ccn a se_orarca e saoce cas esscas rescr
sveis pelas atividades, desligando o fornecimento geral de energia do sistema.
PISCINAS COBERTAS
e_oir as irsrocces cc aLricare cc ecoianerc,
c cLsroir as erracas e sacas ce Veriacc e cocs ce ar,
arer c ecoianerc en orcicranerc senre coe c sisena ce acoecinerc
estiver ativado, para evitar acmulo de gases de produtos qumicos no ambiente;
eccnercase c cesi_anerc cc sisena rc erccc rcorrc, cesce coe c sisena
de aquecimento no esteja em uso;
arer as aeas cas _rehas ce exaosc inas,
C sisena ce exaosc ccer ser cesi_acc rcs ercccs cr_cs ce rc osc ca
piscina (sistema de aquecimento desligado), desde que esta esteja coberta com
capas de reteno de calor, a m de evitar a dissipao de gases.
CHURRASQUEIRAS
Locs coe cssoan coner ceVerc ser aLercs corare c enc ce oiizacc ca
churrasqueira e fechados ao trmino aps ajuste da temperatura do local;
c casc ce sisena oricacc ce exaosc, ceVer ser ccnoricacc ac rescrsVe ec
acionamento do sistema com antecedncia mnima de 15 minutos do incio do uso e
30 minutos aps a utilizao, com a extino do fogo, para o perfeito funcionamento
do sistema.
BANHEIROS, LAVABOS E VESTIRIOS
arer a ineza ccs ccncreres ccrcrne esecicacc cc aLricare.
64
A cada 1 ms
Ra||tar a raralra 1s .rl||a1rs 1 ra1r
(|aar1 |a.r) |a crpr s s|slras 1 \aasla
|rprsa spc|a||ta1a
65
5.19 REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS (MRMORE, GRANITO,
PEDRA MINEIRA, MOSAICO E OUTROS)
Revestimentos com funo decorativa e preparo especco para serem utilizados em
pisos e paredes, interna ou externamente, com xao por processo normatizado. So
utilizadas tambm em elementos arquitetnicos. Por serem extradas de jazidas naturais,
notam-se diferenas de tonalidade e desenho como caractersticas naturais e aceitas
nestes tipos de revestimentos, que podem ou no receber acabamento ou tratamento
especco. Caractersticas como dureza, composio mineralgica, porosidade e
absoro de gua so especcas para cada tipo de pedra.
/res ce erorar coacoer eca, ccrsoar cs rcecs ce irsaacces erre_oes ac ccrcc-
mnio, a m de evitar perfuraes acidentais em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
c oiizar ncoira ce aa ressc ce _oa, Vasscoras ce iacaVa, esccVas ccn cercas
duras, peas pontiagudas, esponjas ou palhas de ao, esptulas metlicas, objetos
cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danicar o sistema de revestimento;
c caricar c reVesinerc corare a irsaacc ce eas ce rcecc, _races co
equipamentos e vedar os furos com silicone, mastique ou produto com desempenho
equivalente para evitar inltrao;
Liizar erceraceira ircosria ccn esccVa arcriaca ara a soercie a ser ina,
cs rccecinercs ce ineza ciria ce ecras cicas, rencVer rineirc c c co
partculas slidas nos tampos de pias e balces. Nos pisos e escadarias, a remoo
dever ser feita com vassoura de plo, sem aplicar presso excessiva para evitar
riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e, em seguida, aplicar
um pano levemente umedecido com gua, respeitando soluo diluda em produto
qumico, conforme especicao;
C ccrac ce a_ors ics ce ecras ccn coiccs ccen caosar narchas,
eVesinerc en ecras raorais rosicas ccer aconoar coiccs en crcs iscaccs
em funo das caractersticas geomtricas. Se necessrio, remover os acmulos com
uso de rodo;
enre coe cssVe, oiizar caachcs co aees ras erracas ara eViar c Vcone
de partculas slidas sobre o piso;
C ccrac ccs reVesinercs ccn _raxas, cec, nassa ce Vicrc, ira, Vascs ce ara
poder causar danos superfcie;
ara a reccccacc ce ecas, oiizar a ar_anassa esecca ara caca ic ce
revestimento e no danicar a camada impermeabilizante, quando houver;
/ caaeacc en ecas ce nea e cocas (ex.. VVoa ce aVacric) ceVe ser eia ccn
material apropriado. No utilizar massa de vidro, para evitar manchas;
66
c rencVer socre, co ares cee, ccs reVesinercs en ecras xacas en eenercs
metlicos. Em caso de manuteno ou troca, contatar uma empresa especializada;
cnere aVar reas cercniracas nchacas, ccrcrne a /L L ooo.
Ln reas nchacas co nchVeis, narer c anLiere Veriacc, ara eViar sor_inerc
de fungo ou bolor;
enre coe a_eres caosaccres ce narchas (ca, cec ccnesVe, reri_erares,
alimentos etc) carem sobre a superfcie, limpar imediatamente de modo a evitar a
penetrao do udo no revestimento e consequente mancha.
archas e erca cc cinerc cr ccrac co osc ce rccocs iracecoaccs,
Larcs caosaccs cr rarscre co arrasanerc ce naeriais co cLecs,
Larcs caosaccs cr oiizacc ce ecoianercs en cesaccrcc ccn c esecicacc,
e rc cren cnaccs cs coicaccs ce osc co rc cr eia a naroercc recessria,
nacc en cesaccrcc ccn c cericc ra /L L ooo, coe ccasicre carcs rc
revestimento;
Larcs caosaccs cr orcs ara irsaacc ce ecas en _era.
A cada 1 ms
N cas 1 pas p||1as (\.: p|ss, |arca1as 1
rar|l lc.), .r|lcar , s rcssar|, rcrar
|rprsa spc|a||ta1a
Nas aras 1 c|rca|aa |rlrsa, rcrarrl 1.
acontecer com periodicidade inferior, a m de manter
uma camada protetora
A cada 1 ano
\r|lcar a ca|allaa 1 rals, l\aa 1 para-ra|s,
arlras, |rrls 1cral|.s lc.
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar a |rlr|1a1 rcrsl|la|r, r1 rcssar|,
os rejuntamentos internos e externos, respeitando
a rcrr1aa 1 prjl r||ra| a crlrr
spc|lcaa 1 spc|a||sla. /lrlar para as jarlas 1
1||alaa, |a 1.r sr prrc||1as cr rasl||a
rarca cr ararassa para rjarlarrl
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos
Na lac|a1a, llaar a |a.ar .r|lcaa 1s
|rrls crsl|la|rls rjarls, rasl||a lc., , s
rcssar|, s||c|lar |rspa
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
67
5.20 REJUNTES
Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cermicos e pedras naturais
para garantir a estanqueidade e o acabamento nal dos sistemas de revestimentos de
pisos e paredes, assim como absorver pequenas deformaes.
do tipo limpa forno, por exemplo), que atendam aos requisitos denidos pela
revestimento;
excessivo ou danos superfcie do rejunte.
pro vadamente equivalente;
Ln reas nchacas co nchVeis, narer c anLiere Veriacc ce nccc a eViar
surgimento de fungo ou bolor.
Liizacc ce ecoianercs, rccocs co osc cc reore en cesaccrcc ccn cs eseci
cados acima;
Larcs caosaccs cr orcs irercicrais ara irsaacc ce ecas en _era,
nacc en cesaccrcc ccn c cericc ra /L L ooo e coe ccasicre carcs rc
revestimento e rejuntes.
A cada 1 ano
r||as 1 .rl||aa alrs |rrls, r1 |a.r
rprsa spc|a||ta1a
68
A cada 3 meses
Ra|ar r|.|arrl 1as p|acas , s rcssar|,
providenciar ajustes
5.21 PISO ELEVADO INTERNO
Revestimento composto por placas de piso apoiadas sobre pedestais regulados a uma
altura determinada, que permite a instalao de todos os tipos de revestimentos, uma
vez que seus painis no possuem parafusos. Esse sistema possibilita exibilizao
rpida e prtica do layout.
a irsaacc ce coacoer reVesinerc scLre a aca ce isc eeVacc, rc erccsar
o revestimento no encontro com paredes, deixar um espao mnimo de 5mm, que
dever ser coberto pelo rodap;
Liizar erranera arcriaca ara eVeroa renccc cas acas ce isc,
L incrare icericar e narer as acas ra nesna csicc, casc sea recessric
remov-las, uma vez que cada placa tem um encaixe diferente;
c oiizar _oa ra aVa_en cc isc eeVacc, cis a ae crce ee se acia rc
impermeabilizada, causando inltrao e danos no pavimento inferior;
C ccrac ccs reVesinercs ccn _raxas, cec, scVeres, ciccs, nassa ce Vicrc,
tinta, vasos de planta etc., poder causar danos superfcie;
c oiizar Vasscoras ce iacaVa, esccVas ccn cercas coras, ecas cria_ocas,
esponjas ou palhas de ao, esptulas metlicas, objetos cortantes ou perfurantes na
limpeza, pois podem danicar o sistema de revestimento;
c arrasar ncVeis, ecoianercs co naeriais esaccs, ce nccc coe rc haa
desgaste excessivo ou danos superfcie do revestimento;
ara aicacc cc reVesinerc, c nesnc ceVer aercer rcrnaizacc Vi_ere ccn
relao a no comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema;
/erar ac execoar orc rc isc, ara rc ccnrcneer c cesenerhc cc sisena,
LViar scLrecar_a ce escs rc sisena,
c rencVer ares cc sisena,
/c reaizar coacoer ic ce naroercc scL c isc eeVacc, aerar ara rc rencVer
nem deslocar os pedestais, pois isso poder comprometer a estabilidade do sistema;
Casc sea recessria a soLsioicc ce a_ona eca, ceVer ser eeoaca ec
fornecedor, mantendo as caractersticas originais do sistema.
69
e rc cren oiizaccs ara a raicace esioaca,
CoeLra cr inacc,
e rc cren cnaccs cs coicaccs ce osc.
70
5.22 PINTURAS, TEXTURAS, VERNIZES (INTERNA E EXTERNA)
Acabamento nal que visa proporcionar proteo das superfcies ou efeito esttico.
c oiizar rccocs coniccs ra ineza, rircianere rccocs ciccs co cosiccs,
Ln casc ce recessicace ce ineza, anais oiizar escras seras, Lochas, aha ce
ao, lixas e mquinas com jato de presso;
as reas irerras ccn irora, eViar a excsicc rccr_aca ac sc, oiizarcc
cortinas nas janelas;
ara ineza e renccc ce ceira, narchas co soeiras, oiizar esaraccres, areas
secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Tomar cuidado para no
exercer presso demais na superfcie;
Ln casc ce ccrac ccn soLsrcias coe rcVccoen narchas, inar ineciaanere
com gua e sabo neutro;
LViar aric, risccs co arcacas ras soercies iracas, cis ccen acarrear
remoo da tinta, manchas ou trincas;
arer cs anLieres Len Veriaccs, eViarcc c aarecinerc ce Lccr co ncc.
/ ineza ceVer ser eia ccn osc ce arc eVenere onicc e ccrcrne rccecinerc
especco;
Ln casc ce recessicace ce reccoe, ceVese reirar ccc c arc ca arece (rechc
de quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenas de tonalidade entre a tinta
velha e a nova numa mesma parede;
eirar as reas e eenercs ccn as nesnas esecicacces ca irora cri_ira.
A cada 2 anos
R.|sar a p|rlara 1as aras scas , s rcssar|, rp|rla-|as, .|lar1 ass|r
envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais ssuras
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos
Rp|rlar par1s lls 1as aras scas
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
/s aras \lrras 1.r lr saa p|rlara r.|sa1a , s rcssar|, rp|rla1a,
.|lar1 ass|r r.||c|rrl, a pr1a 1 |r|||, 1scascarrl |a
eventuais ssuras possam causar inltraes
empresa capacitada
71
5.23 VIDROS
Sistema de vedao com vidros utilizado em esquadrias, divisrias ou painis internos
e externos, forros, coberturas, parapeitos, fachadas etc, com a nalidade de proteger os
ambientes de intempries, permitindo, ao mesmo tempo, a passagem de luz.
Cs Vicrcs cssoen esessora ccnaVe ccn a resisrcia recessria ara c seo osc
normal. Por essa razo, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfcie ou nos caixilhos;
c aLrir areas co cras enorrarcc a are ce Vicrc. Liizar cs oxaccres e echcs,
ara ineza, oiizar scnere _oa e saLc reorc. c oiizar naeriais aLrasiVcs,
por exemplo, palha de ao ou escovas com cerdas duras. Usar somente pano ou
esponja macia;
c casc ce rccas, rccar cr Vicrc ce nesna caracersica (ccr, esessora, anarhc ec.),
LViar irracc ce _oa ra caixa ce ncas cas cras ce Vicrc eneracc e, rc casc
de limpeza dos pisos, proteger as caixas para que no haja inltraes;
LViar escrccs en cesaccrcc ccn c osc eseccc ca soercie.
provadamente equivalente;
/ ineza ceVer ser eia ccn osc ce arc eVenere onececicc e acerere as
especicaes de cuidados de uso;
Ln cascs ce coeLra co rirca, rccar ineciaanere, ara eViar aciceres.
e rc cren oiizaccs ara a raicace esioaca.
A cada 1 ano
Ns crjarls |a pssaar .|1rs lrpra1s, llaar
inspeo do funcionamento do sistema de molas e
dobradias e vericar a necessidade de lubricao
|rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar 1srpr| 1as .1as l\as 1s
vidros nos caixilhos
empresa capacitada
72
5.24 VEDAES FLEXVEIS
Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cermicos e pedras naturais
para contribuir no desempenho da estanqueidade e o acabamento nal dos sistemas
de revestimentos de pisos e paredes, assim como absorver pequenas deformaes.
apropriadas e evitar impacto nos rejuntes que possam causar danos ou prejuzo ao
desempenho do sistema;
excessivo ou danos superfcie do rejunte.
Liizacc ce ecoianercs, rccocs co osc cc reore en cesaccrcc ccn cs
especicados acima;
nacc en cesaccrcc ccn c cericc ra /L L ooo, coe ccasicre carcs rc
revestimento;
Larcs caosaccs cr orcs irercicrais ara irsaacc en _era.
A cada 1 ano
lrspc|rar , s rcssar|, crp|lar rjarlarrl
cr.rc|ra| (r ata|js, crr|cas, p1ras), pr|rc|pa|rrl
ra ara 1 |\ 1 c|a.|r, |r1as 1 |ar||ras
rprsa spc|a||ta1a
A cada 2 anos
lrspc|rar , s rcssar|, crp|lar rjarlarrl cr
rasl||a. lsl |rprlarl para .|lar sar|rrl 1
manchas e inltraes
rprsa spc|a||ta1a
73
A cada 1 ano
\r|lcar , s rcssar|, rlatr
a calafetao das juntas
empresa capacitada
5.25 TACOS, ASSOALHOS E PISOS LAMINADOS
Revestimentos de madeira utilizados para acabamento em pisos. Por ser um produto
natural, pode apresentar diferenas de tonalidades em suas peas, sofrer variao na
dimenso das peas em funo da mudana de umidade e luminosidade do ambiente e,
eventualmente, podem aparecer ssuras nas juntas de calafetao. As reas revestidas
sob tapetes, mveis etc., sofrero diferena na colorao do revestimento.
Liizar rcecc (ex. ccriras ras areas) ara eViar a ircicrcia cirea ce raics
solares, que podero ocasionar ssuras, trincas ou outros danos ao revestimento;
c casc ce irsaacc ce isc ce naceira, rc osar araoscs ara rc irererir rc
tratamento acstico do ambiente;
/s reas reVesicas en naceira rc ceVerc ser nchacas,
e cerroLar co aicar a_on ic ce coicc rc reVesinerc, inar ineciaanere
com pano seco;
Linar cs reVesinercs scnere ccn rccocs arcriaccs coe aercan cs recoi
sitos e as caractersticas do revestimento;
excessivo ou danos superfcie do revestimento;
enre coe cssVe, oiizar caachcs co aees ras erracas ara eViar c Vcone
de partculas slidas sobre o piso;
podero acarretar danos superfcie;
Liizar rcecres ce ercs e/co naras ce Lcrrachas rcs s ccs ncVeis,
c soLneer c isc a car_as oricrnes (croais), ccnc sac ac, coecas ce
elementos pontiagudos etc., pois podero danicar o piso.
pro va damente equivalente;
/ ineza ceVer ser eia ccn arc eVenere onececicc e ccrcrne rccecinerc
especco.
74
e hcoVer ircicrcia cirea ce raics scares cr rc oiizacc ce rcecc (ccrira,
persiana), a ponto de causar danos ou alterao da superfcie;
e hcoVer ccrac ccn onicace co rccocs coe caosen narchas rc raorais
superfcie;
e rc cr aicacc c acaLanerc ce crna acecoaca,
e cr oiizacc rc acaLanerc rccoc ara careanerc.
75
5.26 PISO CIMENTADO/PISO ACABADO EM CONCRETO/CONTRAPISO
So argamassas ou concreto, especicamente preparados, destinados a regularizar e dar
acabamento nal a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos.
ara aicacc cc reVesinerc, ese ceVer aercer rcrnaizacc Vi_ere ccn
relao a no comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema;
poder acarretar danos superfcie;
c cencir canere co arcianere c isc co ccrraisc ara assa_en ce
componentes de sistemas ou embutir tubulaes;
Coicacc rc rarscre ce eercccnsiccs, ncVeis e naeriais esaccs. rc arras
los sobre o piso;
c oiizar cLecs ccrares, erorares co cria_occs ara aoxiiar ra ineza cc
piso ou contrapiso;
c execoar orc rc ccrraisc co isc, cis cce ccnrcneer c cesenerhc cc
sistema;
LViar scLrecar_a ce escs rcs iscs co ccrraisc,
cnere aVar reas cercniracas nchacas ccrcrne /L L ooo.
provadamente equivalente;
Ln casc ce carcs, rccecer a ineciaa recoeracc cc isc cineracc scL riscc ce
aumento gradual da rea danicada.
e rc cren oiizaccs ara a raicace esioaca.
A cada 1 ano
\r|lcar as jarlas 1 1||alaa , |aar1 rcssar|,
rap||car rasl||a a sa|sl|la|r a jarla |aslrr|ca
empresa capacitada
76
5.27 COBERTURA
Conjunto de elementos/componentes com a funo de assegurar estanqueidade s
guas pluviais e salubridade, proteger os demais sistemas da edicao habitacional
ou elementos e componentes da deteriorao por agentes naturais, e contribuir
positivamente para o conforto termoacstico da edicao habitacional, incluso os
componentes: telhas, peas complementares, calhas, trelias, rufos, forros etc.
Cs raLahcs en aora cenarcan coicaccs eseciais ce se_orarca,
cnere esscas reiracas ecricanere e scL se_orarca ceVerc rarsiar scLre a
cobertura.
A cada 6 meses
\r|lcar a |rlr|1a1 1as ca||as, l||as prllrs
lrr|cs , s rcssar|, llaar ||rpta rpars, para
ararl|r a larc|ra||1a1, |aar1 rcssar|. |r pcas
de chuvas fortes, recomendada a inspeo das calhas
semanalmente
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
A cada 1 ano
\r|lcar a |rlr|1a1 slralara| 1s crprrls,
.1as, l\as, rcrsl|la|r lralar r1 rcssar|
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
77
6 . MANUT ENO
6.1 PROGRAMA DE MANUTENO
Um imvel planejado e construdo para atender a seus usurios por muitos anos. Isso
exige realizar a manuteno do imvel e de seus vrios componentes, considerando que
estes, conforme suas naturezas, possuem caractersticas diferenciadas e exigem diferentes
tipos, prazos e formas de manuteno. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada
de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico e feita por
empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manuteno local, conforme a
complexidade.
O manual denitivo da incorporadora/construtora deve apresentar o modelo de
programa de manuteno, cuja elaborao e implementao atenda a ABNT NBR 5674.
Para que a manuteno obtenha os resultados esperados de conservao e crie condies
para que seja atingida a vida til do imvel, necessria a implantao de um sistema de
gesto de manuteno que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como
a execuo de cada um deles de acordo com as especicidades de cada empreendimento.
Os critrios para elaborao do sistema de gesto de manuteno devem estar
baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno da unidade e das reas
comuns do condomnio. Nos termos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575, o proprietrio
responsvel pela manuteno de sua unidade e corresponsvel pela realizao e custeio da
manuteno das reas comuns.
O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua
periodicidade, os responsveis pela execuo e os recursos necessrios.
Cabe ao sndico atualizar o programa. Ele poder contratar uma empresa ou prossional
especializado para auxili-lo na elaborao e gerenciamento do projeto, conforme ABNT NBR
14037 e ABNT NBR 5674.
O programa de manuteno vem atender tambm ao artigo 1348 inciso V do Cdigo
Civil, que dene a competncia do sndico em diligenciar a conservao e a guarda das partes
comuns e zelar pela prestao dos servios que interessam aos condminos.
So de extrema importncia a contratao de empresas especializadas, de prossionais
qualicados e o treinamento adequado da equipe de manuteno para a execuo dos
servios. Recomenda-se tambm a utilizao de materiais de boa qualidade, preferencialmente
seguindo as especicaes dos materiais utilizados na construo. No caso de peas de
reposio de equipamentos, utilizar peas originais.
O Proprietrio/usurio, ao realizar a manuteno em seu imvel, deve observar e
seguir o estabelecido no Manual do Proprietrio e fazer cumprir e prover os recursos para o
Programa de Gesto da Manuteno das reas Comuns.
78
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
A cada 1 semana
/r cr1|c|ra1 l|ar s|slra ||a|p 1 raralra |ca|
O|arras|a|ra, lrr 1 p|tta
e lareira para uso a carvo
|atr ||rpta ra| ||a|p 1 raralra |ca|
lrsla|as ||1raa||cas
aaa pla.|
\r|lcar r|.| 1s rsr.alr|s, larc|rarrl 1as
torneiras de boia e a chave de boia para controle de nvel
A cada 1 ms
Bar||ra 1 ||1rrassar/
spa/ofur
|atr lsl 1 larc|rarrl crlrr |rslras 1
fornecedor
Revestimento de pedras natu-
ra|s (rarrr, rar|l, p1ra
mineira, mosaico e outros)
N cas 1 pas p||1as (\.: p|ss, |arca1as 1 rar|l
lc.), .r|lcar , s rcssar|, rcrar
Nas aras 1 c|rca|aa |rlrsa rcrarrl 1. acr-
tecer com periodicidade inferior, para manter uma camada
protetora
A cada 3 meses |s|aa1r|as 1 a|ar|r| |llaar ||rpta ra| 1as s|aa1r|as sas crprrls ||a|p 1 raralra |ca|
A cada 6 meses
lrsla|as |lr|cas
!slar 1|sjarlr l|p DR aprlar1 |la |ca||ta1 r pr-
pr| apar||. / aprlar |la, a rr|a sra |rlrrrp|1a.
Oas |ss ra crra, lrcar DR
empresa capacitada
aaa pla.|
l|rpar .r|lcar a ra|ar 1s rcar|srs 1 1scara ||a|p 1 raralra |ca|
\r|lcar rcar|srs |rlrrs 1a ca|\a acp|a1a ||a|p 1 raralra |ca|
Limpar os aeradores (bicos removveis) das torneiras ||a|p 1 raralra |ca|
aaa ra pla.|
l|rpar .r|lcar a ra|ar 1s rcar|srs 1 1scara ||a|p 1 raralra |ca|
|s|aa1r|as 1 lrr a
\r|lcar as s|aa1r|as, para |1rl|lcaa 1 prls 1
\|1aa , s rcssar|, prc1r rpars rcssar|s
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
O|arras|a|ra, lrr 1 p|tta
e lareira para uso a carvo
\r|lcar s r.sl|rrls, l|j|s rlralar|s , |a.r1
necessidade, providenciar reparos
empresa capacitada
6.2 PLANEJAMENTO DA MANUTENO
Todos os servios de manuteno devem ser denidos em perodos de curto, mdio e
longo prazos, em consonncia com o programa de manuteno e de maneira a:
cccrcerar cs serViccs ce naroercc ara recozir a recessicace ce socessiVas
intervenes;
nirinizar a irererrcia ccs serViccs ce naroercc rc osc ca ecicacc e a
interferncia dos usurios sobre a execuo dos servios de manuteno;
cinizar c arcVeianerc ce recorscs honarcs, rarceircs e ecoianercs.
O Planejamento da Gesto das Manutenes deve abranger a previso oramentria
anual, os meios de controle de documentos, a reserva de recursos para servios de manuteno
no planejada, a reposio de equipamentos ou sistemas aps o trmino de sua vida til e
os servios especcos. Por exemplo, quando h limpeza de fachada, o consumo de gua e
energia maior.
Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva
Este modelo no restritivo para a elaborao do programa de manuteno preventiva
de uma edicao hipottica.
A elaborao deste modelo teve como base o anexo A da norma ABNT NBR 5674
79
(CONTINUA)
A cada 1 ano
aaa pla.|
\r|lcar a slar|a|1a1 1a .a|.a|a 1 1scara, lrr|ra
aalral|ca lrr|ra |lrr|ca
\r|lcar as la|a|as 1 aaa pla.| para 1lclar |slra-
s, pr1a 1 slar|a|1a1 saa l\aa, rcaprar saa
|rlr|1a1 r1 rcssar|
empresa capacitada
\r|lcar , s rcssar|, sa|sl|la|r s .1arls (car|r|s)
1as lrr|ras, r|slara1rs r|slrs 1 prssa para
ararl|r a .1aa .|lar .atarrls
empresa capacitada
\r|lcar larc|rarrl 1 s|slra 1 a|ac|rrl |r1|.|1aa|
llaar ||rpta ra|ar, crlrr ||s|aa .|rl
|rprsa capac|la1a
lrsla|as |lr|cas
Rever o estado de isolamento das emendas de os e, no caso
de problemas, providenciar as correes
|rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar , s rcssar|, raprlar as cr\s 1 |aa1r 1
distribuio
|rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar sla1 1s crlals |lr|cs. Oas pssaa
1sasl, sa|sl|la|r as pas (lra1as, |rlrraplrs prl
1 |at alrs)
|rprsa spc|a||ta1a
aaa ra pla.|
\r|lcar a slar|a|1a1 1a .a|.a|a 1 1scara, lrr|ra
aalral|ca lrr|ra |lrr|ca
\r|lcar as la|a|as 1 aaa sr.|1a, para 1lclar |s-
lras, pr1a 1 slar|a|1a1, saa l\aa, rcrsl|la|r1
saa |rlr|1a1 r1 rcssar|a
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
lrprra||||taa
\r|lcar a |rlr|1a1 1s s|slras 1 |rprra||||taa
rcrsl|la|r a prla rcr|ca, s|ra|s 1 |rl|lraa a
la||as 1a |rprra||||taa \psla
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar a |rlr|1a1 rcrsl|la|r s rjarlarrls |rlrrs
e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peas
sar|lar|as, |r1as 1 |ar||ras, c|ar|rs, r||as 1
ventilao e de outros elementos
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|s|aa1r|as 1 lrr a
\r|lcar , s rcssar|, p|rlar a \calar sr.|s cr as
rsras spc|lcas 1a p|rlara r||ra|
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|s|aa1r|as 1 ra1|ra
N cas 1 s|aa1r|as r.rr|ta1as, rcrr1a-s ar
lralarrl cr .rr|t , a ca1a lrs ars, a raspar lla|
rap||caa 1 .rr|t
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar la||as 1 .1aa, l\aa 1as s|aa1r|as, aar1a-
-crps rcrsl|la|r saa |rlr|1a1 r1 lr rcssar|.
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|llaar ||rpta ra| 1as s|aa1r|as, |rc|a|r1 s 1rrs.
Raprlar paralass aparrls ra|ar lr| |a|r|lcaa
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
Ora1rs 1 aaa |arl
\r|lcar saa |rlr|1a1 rcrsl|la|r larc|rarrl 1
s|slra 1 |a.ar |rlrra 1s 1ps|ls 1 aaa |arl
||rpta 1as c|ar|rs crlrr |rslraa 1 la|r|carl
|rprsa capac|la1a
Bar||ra 1 ||1rrassar/
spa/ofur
Rlatr rjarlarrl 1as |r1as cr s|||cr spc|lc
a rasl||a
empresa capacitada
R.sl|rrl crr|c
interno
\r|lcar , s rcssar|, llaar as raralrs 1 r1 a
rarlr a slar|a|1a1 1 s|slra;
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar saa |rlr|1a1 rcrsl|la|r s rjarlarrls |r-
ternos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
pas sar|lar|as, |r1as 1 |ar||ras, c|ar|rs, r||as 1
.rl||aa alrs |rrls.
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|s|aa1r|as 1 a|ar|r|
\r|lcar a prsra 1 lssaras, la||as ra .1aa
l\aa rs ca|\|||s rcrsl|la|r saa |rlr|1a1 r1 lr
rcssar|.
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
80
(CONTINUAO)
A cada 1 ano (cont.)
Revestimento de paredes e
lls r ararassa a s-
s lrr 1 ss (|rlrr
e externo)
Rp|rlar s lrrs 1s |ar||rs aras ar|1as
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
Revestimento em ladrilho
||1raa||c
internos e externos dos pisos
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
Rejuntes
\r|lcar saa |rlr|1a1 rcrsl|la|r s rjarlarrls |r-
ternos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
pas sar|lar|as, |r1as 1 |ar||ras, c|ar|rs, r||as 1
ventilao e outros elementos, onde houver
rprsa spc|a||ta1a
\1as l\|.|s
lrspc|rar , s rcssar|, crp|lar rjarlarrl cr-
.rc|ra| (r ata|js, crr|cas, p1ras), pr|rc|pa|rrl
ra ara 1 |\ 1 c|a.|r, |r1as 1 |ar||ras
rprsa spc|a||ta1a
|s|aa1r|as 1 a|ar|r|
Reapertar os parafusos aparentes dos fechos, das fechaduras
ou puxadores e das roldanas
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\r|lcar ras jar|as Ma\|r-a|r a rcss|1a1 1 ra|ar
lr|. |ara |ss, a|r|r a jar|a al ar prl |rlrr1|ar|
( JJ), r |aa| |a 1. prrarcr para1a lrcr crla
rs|slrc|a a r.|rrl sprlr. S rcssar|a, a ra|a-
r 1.ra sr l|la srrl pr pssa spc|a||ta1a, para
ra c|car r r|sc a sarara 1 asaar| 1 lrc|rs
empresa capacitada
A cada 2 anos
lrsla|as |lr|cas
Reapertar todas as conexes
(lra1as, |rlrraplrs, prl 1 |at alrs)
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
|s|aa1r|as 1 ra1|ra
Ns cass 1as s|aa1r|as rcra1as acrs||a.|
tratamento de todas as partes
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
lls r ararassa a s-
s lrr 1 ss (|rlrr
e externo)
R.|sar a p|rlara 1as aras scas , s rcssar|, rp|rla-
las, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e eventuais ssuras
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
||rlaras, l\laras, .rr|ts
(interna e externa)
R.|sar a p|rlara 1as aras scas , s rcssar|, rp|rla-
las evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e eventuais ssuras
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
\1as l\|.|s
lrspc|rar , s rcssar|, crp|lar rjarlarrl cr
rasl||a. lsl |rprlarl para .|lar sar|rrl 1
manchas e inltraes
||a|p 1 raralra
|ca|/rprsa spc|a||ta1a
A cada 3 anos
|s|aa1r|as 1 ra1|ra
Ns cass 1 s|aa1r|as p|rla1as, rp|rlar. |rprlarl
uso correto de tinta especicada no manual
|rprsa spc|a||ta1a
N cas 1 s|aa1r|as r.rr|ta1as, rcrr1a-s, a|r
1 lralarrl araa|, llaar a raspar lla| rap||caa
1 .rr|t
|rprsa spc|a||ta1a
lls r ararassa a s-
s lrr 1 ss (|rlrr
e externo)
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
R.sl|rrl crr|c
interno
rcrr1a1a a |a.ar 1as par1s \lrras, cr lr-
ras a saca1as, para rl|rar acara| 1 saj|ra, la||r,
lars saa pr||lraa. Ul|||tar sa|a ralr para |a.ar
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
||rlaras, l\laras, .rr|ts
(interna e externa)
|rprsa capac|la1a/
rprsa spc|a||ta1a
81
6.3 VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO
Vericaes do programa de manuteno ou inspees so avaliaes peridicas
do estado de uma edicao e suas partes constituintes e so realizadas para orientar as
atividades de manuteno. So fundamentais e obrigatrias para a gesto de um programa
de manuteno, conforme a ABNT NBR 5674.
A denio da periodicidade das vericaes e sua forma de execuo fazem parte
da elaborao do programa de manuteno de uma edicao, que deve ser feita logo aps
o auto de concluso da obra, conforme responsabilidades denidas pela ABNT NBR 14037
e ABNT NBR 5674. As informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das
reas Comuns fornecidos pela construtora e/ou incorporadora e o programa de manuteno
elaborado auxiliam no processo de elaborao das listas de conferncia padronizadas (check-
list) a serem utilizadas, considerando:
on rceirc c_icc ce irsecc e Vericacces cas ecicacces,
cs ccncreres e ecoianercs nais incrares ca ecicacc,
as crnas ce nariesacc eseracas cc ces_ase raora ca ecicacc,
as sciciacces e recanacces ccs osorics.
Os relatrios das vericaes avaliam eventuais perdas de desempenho e classicam os
servios de manuteno conforme o grau de urgncia nas seguintes categorias:
serViccs ce or_rcia ara ineciaa aercc,
serViccs a seren ircoccs en on rc_rana ce naroercc.
A elaborao de planilhas (check-list) de vericaes deve seguir modelo feito
especialmente para cada edicao, com suas caractersticas e grau de complexidade, com
denio de aes, prazos e responsveis, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
As vericaes peridicas permitem que os responsveis pela administrao da
edicao percebam rapidamente pequenas alteraes de desempenho de materiais e
equipamentos, viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria
na qualidade de vida e segurana dos moradores e na valorizao do empreendimento.
6.4 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS
MANUTENO DA EDIFICAO
A conveno de condomnio, elaborada de acordo com as diretrizes do Cdigo Civil
Brasileiro (nos seus artigos 1332, 1333 e 1334), estipula as responsabilidades, direitos e deveres
dos condminos, sndico e conselho consultivo e/ou scal. O regimento interno, aprovado
conjuntamente com a conveno na assembleia de instalao do condomnio, complementa
as regras de utilizao do empreendimento.
82
Ressalta-se a importncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe so atribudos
pela legislao, pela conveno e pelo regulamento interno.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuteno das
edicaes, diretamente relacionadas s ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, ABNT NBR
15575 e normas especcas de diversos sistemas que possuem descrio de manutenes
necessrias, alm de outras sugestes:
INCORPORADORA E/OU CONSTRUTORA
Lrre_ar c ernc ce Cararia, aroa cc rcrieric e aroa ce Lsc, Ceracc e
Manuteno da Edicao, conforme ABNT NBR 14037;
Lrre_ar as rcas scais ccs ecoianercs ara c srcicc cc ccrccnric,
Lrre_ar on c_c ccnec ce aras e esecicacces cricas cc ecicic, ccrcrne
ABNT NBR 14037;
crrecer cs ccconercs reacicraccs rc ien .- cese naroa,
resar escarecinercs criccs scLre naeriais e ncccs ccrsroiVcs oiizaccs e
equipamentos instalados e entregues ao edifcio;
rcVicerciar serViccs ce assisrcia crica cerrc cc razc e ccrcicces ce _araria,
/ ccrsrocra e/co irccrcraccra ceVer erre_ar so_esc co nccec ce rc_rana
de manuteno e sugesto ou modelo de lista de vericao do programa de
manuteno do edifcio, conforme ABNT NBR 5674 e descrito na ABNT NBR 14037.
SNDICO
/cnirisrar cs recorscs ara a reaizacc ca naroercc,
/sse_orar coe sea esaLeecicc c nccc ce ccnoricacc arcriacc en cccs cs
nveis da edicao;
Ccear e narer arcoiVaccs cs ccconercs reacicraccs s aiVicaces ce naroercc
(notas scais, contratos, certicados, respectivos registros de sua realizao etc.),
durante o prazo de vida til dos sistemas da edicao;
Ccrraar e reirar orcicrrics ara a execocc cas naroercces,
Ccrraar enresas (caaciacas co eseciaizacas, ccrcrne ccnexicace e risccs)
para realizar as manutenes;
CcrVccar /ssenLeia _era, a n ce arcVar cs recorscs ara a reaizacc cas naroercces,
Leoar c ccrrce cc rccessc ce naroercc,
LaLcrar e inarar arc ce rarsicc e escarecinerc ce coVicas coe cssan
garantir a operacionalidade do empreendimento sem prejuzos por conta da troca do
responsvel legal. Toda a documentao deve ser formalmente entregue ao sucessor;
LaLcrar, inarar e accnarhar c sisena ce _esc ce naroercc e c areanerc
anual das atividades de manuteno;
Lrcanirhar ara rVia arise cc irccrcraccr, ccrsrocr co rceisa co, ra soa
falta, de um responsvel tcnico, qualquer alterao nos sistemas estruturais da
edicao ou sistemas de vedaes horizontais e verticais, conforme descrito na
ABNT NBR 14037;
83
Lrcanirhar ara rVia arise cc irccrcraccr, ccrsrocr co rceisa co, ra soa
falta, de um responsvel tcnico, consulta sobre limitaes e impedimentos quanto
ao uso da edicao ou de seus sistemas e elementos, instalaes e equipamentos,
conforme descrito na ABNT NBR 14037;
Lrcanirhar ara rVia arise cc irccrcraccr, ccrsrocr co rceisa, co ra soa aa,
de um responsvel tcnico, toda e qualquer modicao que altere ou comprometa
o desempenho do sistema, inclusive da unidade vizinha, conforme descrito na ABNT
NBR 14037;
azer conrir as rcrnas cricas erireres ac ccrccnric, Len ccnc rcrnas e
leis de segurana e sade dos trabalhadores;
Cererciar e narer aoaizaca a ccconeracc, seos re_isrcs e seo oxc erirere
gesto da manuteno do edifcio;
Cerir as aiVicaces ce naroercc, ccrserVacc cas reas ccnors e ecoianercs
coletivos do condomnio.
CONSELHO DELIBERATIVO OU FISCAL
/ccnarhar e so_erir nehcrias ra _esc cc rc_rana ce naroercc.
PROPRIETRIO/USURIO
/c reaizar a naroercc en seo incVe cLserVar e se_oir c esaLeecicc rc aroa
do Proprietrio;
azer conrir e rcVer cs recorscs ara a reaizacc cas aiVicaces ce naroercc,
bem como para o programa de gesto da manuteno das reas comuns.
ADMINISTRADORAS
eaizar, ca co arcianere, as orcces acnirisraiVas cc srcicc, ccrcrne
condies de contrato entre o condomnio e a administradora aprovado em assembleia;
resar assesscria ara a eaLcracc e inaracc cc rc_rana ce _esc ce
manuteno do edifcio.
ZELADOR/GERENTE PREDIAL
azer conrir cs re_oanercs cc ecicic e as ceerniracces cc srcicc e ca acni
nistradora;
Cccrcerar cs serViccs execoaccs ea ecoie ce naroercc cca e cas enresas
terceirizadas;
e_israr as naroercces reaizacas e ccnoricar acnirisraccra e ac srcicc,
Ccnoricar ineciaanere ac srcicc co acnirisraccra coacoer ceeic co
problema em sistemas e/ou subsistemas do edifcio, ou seja, qualquer detalhe
funcional do edifcio;
resar socre ac srcicc co acnirisraccra ara ccea e arcoiVanerc ccs
documentos relacionados s atividades de manuteno (notas scais, contratos,
certicados etc.) e dos componentes do controle de registro das manutenes, desde
que em conformidade com contrato de trabalho e conveno coletiva;
iscaizar ara coe as rcrnas ce se_orarca e saoce ccs raLahaccres sean ri_crc
samente cumpridas por todos os funcionrios e/ou terceirizados no condomnio.
84
EQUIPE DE MANUTENO LOCAL
Lxecoar cs serViccs ce naroercc, ce accrcc ccn as rcrnas cricas, aercer ac
sistema de gesto de manuteno do edifcio, desde que tenha recebido orientao e
possua conhecimento de preveno de riscos e acidentes;
Conrir as rcrnas Vi_eres ce se_orarca e saoce cc raLahaccr,
C raLahc scnere ceVer ser reaizacc se esiVer en ccrcrnicace ccn ccrrac ce
trabalho, conveno coletiva e com a funo por ele desempenhada.
EMPRESA CAPACITADA
eaizar cs serViccs ce accrcc ccn as rcrnas cricas e caaciacc co crieracc
recebida, conforme a gesto da manuteno;
crrecer ccconercs coe ccnrcVen a reaizacc ccs serViccs ce naroercc, ais
como contratos, notas scais, garantias, certicados etc.;
Liizar naeriais, ecoianercs e execoar cs serViccs en ccrcrnicace ccn rcrnas
e legislao, mantendo, no mnimo, o desempenho original do sistema;
Liizar ecas cri_irais ra naroercc ccs ecoianercs,
Conrir as rcrnas Vi_eres ce se_orarca e saoce cc raLahaccr.
EMPRESA ESPECIALIZADA
eaizar cs serViccs ce accrcc ccn as rcrnas cricas, rcecs, crieracces cc
Manual do Proprietrio, Manual das reas Comuns e orientaes do manual do
fabricante do equipamento;
crrecer ccconercs coe ccnrcVen a reaizacc ccs serViccs ce naroercc, ais
como contratos, notas scais, garantias, certicados etc.;
Liizar naeriais e rccocs ce coaicace ra execocc ccs serViccs, narercc co
melhorando as condies originais;
Liizar ecas cri_irais ra naroercc ccs ecoianercs,
crrecer, coarcc recessric, ccconeracc ce rescrsaLiicace crica ea reaiza
o dos servios e suas implicaes;
Conrir as rcrnas Vi_eres ce se_orarca cc raLahc.
85
7. I NF ORMAES COMPL EMENTARES
7.1 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE
responsabilidade do condomnio manter as condies especicadas em TAC (Termo
de Ajustamento de Conduta) e no licenciamento pelo rgo ambiental, quando houver. Caso
o edifcio tenha obtido certicao ambiental, o condomnio deve seguir as orientaes da
construtora/incorporadora para que o desempenho ambiental esperado durante o uso do
imvel possa ser alcanado.
importante que os responsveis estejam atentos aos aspectos ambientais e promovam
a conscientizao dos moradores e funcionrios para que colaborem em aes que tragam
benefcios, como:
USO RACIONAL DA GUA
èricar nersanere as ccras ara araisar c ccrsonc ce _oa e checar c
funcionamento dos medidores ou existncia de vazamentos. Em caso de oscilaes,
chamar a concessionria para inspeo (essa prtica tambm deve ser adotada para
o uso de gs);
Crierar cs ncraccres e a ecoie ce naroercc cca ara aerir nersanere a
existncia de perda de gua (torneiras pingando, bacias escorrendo etc.);
Crierar cs ncraccres e a ecoie ce naroercc cca coarc ac osc acecoacc ca
gua, evitando o desperdcio. Exemplo: ao limpar as caladas, no utilizar a gua para
varrer.
USO RACIONAL DA ENERGIA
L reccnercacc c osc acecoacc ce erer_ia, cesi_arcc, coarcc cssVe crcs ce
iluminao e equipamentos. Lembre-se de no atingir os equipamentos que permitem
o funcionamento do edifcio (ex.: bombas, alarmes, etc.);
ara eViar o_a ce ccrrere erica, reaizar as naroercces so_ericas, ccnc. reVer
estado de isolamento das emendas de os, reapertar as conexes do quadro de
distribuio e as conexes de tomadas, interruptores e ponto de luz e, ainda, vericar
o estado dos contatos eltricos, substituindo peas que apresentam desgaste;
L reccnercacc c osc ce ecoianercs coe cssoan Lcrs resoaccs ce ecircia
energtica, como o selo PROCEL em nveis de ecincia A ou B ou de desempenho
semelhante.
RESDUOS SLIDOS
L reccnercacc inarar on rc_rana ce ccea seeiVa rc ecicic e cesirar cs
materiais coletados a instituies que possam recicl-los ou reutiliz-los;
c casc ce recrna co naroercces, coe _eren rescocs ce ccrsrocc co cencicc,
atender legislao especca.
86
7.2 SEGURANA
LsaLeecer crirics ce acessc ara Visiares, crrececcres, rereserares ce
rgos ociais e das concessionrias;
Ccrraar se_orc ccrra ircrcic e corcs sirisrcs (cLri_acric), aLrar_ercc ccas
as unidades, partes e objetos comuns;
Liizar cs anLieres ara cs rs a coe cran cesiraccs, eViarcc oscs ara c
armazenamento de materiais inamveis e outros no autorizados;
Liizar e zear ea oiizacc acecoaca ccs ecoianercs ara cs rs coe cran
projetados.
7.2.1. SEGURANA DO TRABALHO
O Ministrio do Trabalho regulamenta as normas de segurana e sade dos
trabalhadores. Dentre as 36 normas existentes atualmente, algumas que possuem ampla
implicao no setor so:
/ rcrna re_oaneraccra cc irisric cc raLahc r ( ) cLri_a a reaizacc
do Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional PCMSO;
/ rcrna re_oaneraccra cc irisric cc raLahc r 9 ( 9) cLri_a, en
todo condomnio, a realizao do PPRA (Programa de Preveno de Riscos
Ambientais), visando minimizar eventuais riscos nos locais de trabalho;
/ rcrna re_oaneraccra cc irisric cc raLahc r O ( O), coe ciz reseic
segurana em instalaes e servios em eletricidade, estabelece os requisitos e
condies mnimas, objetivando a implementao de medidas de controle e sistemas
preventivos, para garantir a segurana e a sade dos trabalhadores que, direta ou
indiretamente, interajam em instalaes eltricas e servios com eletricidade;
/ rcrna re_oaneraccra cc irisric cc raLahc r 8 ( 8), reerere s
condies e meio ambiente do trabalho na indstria da construo, deve ser
considerada pelo condomnio em relao aos riscos a que os funcionrios prprios e
de empresas especializadas esto expostos ao exercer suas atividades. No caso de
acidentes de trabalho, o sndico responsabilizado;
/ rcrna re_oaneraccra cc irisric cc raLahc r oo ( oo), reerere a
trabalho em altura, tambm deve ser considerada pelo condomnio em relao
aos riscos a que os funcionrios prprios e de empresas especializadas esto
expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o sndico
responsabilizado. Portanto, so de extrema importncia os cuidados com a
segurana do trabalho..
As demais tambm devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade.
87
7.3 OPERAO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS LIGAES
Dever ser elaborado um planejamento da manuteno, conforme diretrizes da ABNT
NBR 5674. No captulo 5, descrevemos uma recomendao sobre as aes a serem adotadas
em diversos sistemas
7.3.1. PEDIDO DE LIGAES
O edifcio j entregue com as ligaes denitivas de gua, gs, telefone e luz.
Providenciar nas concessionrias os pedidos de ligaes locais individuais de telefone,
luz e gs, pois elas demandam certo tempo para serem executadas.
Verique se a sua cidade possui programas especcos que permitem ao condomnio
solicitar taxas reduzidas de consumo e inscreva-o.
7.3.2. MODIFICAES E REFORMAS
Caso sejam executadas reformas nas reas comuns, importante que se tomem os
seguintes cuidados:
C ecicic ci ccrsrocc a arir ce rcecs eaLcraccs cr enresas eseciaizacas,
obedecendo legislao brasileira e s normas tcnicas. A construtora e/ou
incorporadora no assume responsabilidade sobre mudanas (reformas). Esses
procedimentos acarretam perda da garantia;
/eracces cas caracersicas cri_irais ccen aear cs seos cesenerhcs esroora,
trmico, acstico, dos sistemas do edifcio etc. Portanto, devem ser feitas sob orientao
de prossionais/empresas especializadas para tal m. As alteraes nas reas comuns,
incluindo a alterao de elementos na fachada, s podem ser feitas aps aprovao
em assembleia de condomnio, conforme denido na conveno do empreendimento;
Ccrsoe senre rcssicra haLiiacc ecricanere ara aVaiar as inicacces
nas condies de estabilidade, segurana, salubridade e conforto, decorrentes de
modicaes efetuadas;
/s recrnas ceVerc se_oir as cirerizes cas rcrnas ca /L reereres acs sisenas
que sofrero alteraes;
/s recrnas scnere ceVerc cccrrer en ccrscrrcia ccn a rcrna /L esecca
sobre a gesto das reformas;
/s recrnas cc ecicic ceVerc aercer ra re_ra as cericces cescrias rc re_inerc
interno do condomnio e legislaes que tratam desse assunto;
/cs as recrnas, cs naroais ca ecicacc ceVerc ser acecoaccs ccrcrne ceer
mina a ABNT NBR 14037.
7.3.3. DECORAO
c ncnerc ca ceccracc, Vericar as cinersces ccs anLieres e esaccs rc rcec
de arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio
de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atentar tambm para a
disposio das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e dos interruptores;
88
/ ccccacc ce eas e _races en areas co erVicracanerc ca Vararca ceVer
respeitar o estabelecido na conveno e no regulamento interno do condomnio;
c erccsar c orcc ccs arnrics ras areces ara eViar a onicace rcVeriere
da condensao. aconselhvel a colocao de um isolante, como chapa de isopor,
entre o fundo do armrio e a parede;
cs arnrics e rcs ccais soeics onicace (scL as ias), oiizar senre reVesinerc
impermevel (tipo melaminico);
ara xacc ce acesscrics (coacrcs, arnrics, ccriras, saLcreeiras, aeeiras,
suportes) que necessitem de furao nas paredes, importante tomar os seguintes
cuidados:
- Observar se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme
detalhado nos projetos de instalaes hidrulicas.
- Evitar perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos
verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os os eltricos;
- Para furao em geral, utilizar, de preferncia, furadeira e parafusos com bucha.
Atentar para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede
quanto para teto e piso.
- Na instalao de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se tomar
muito cuidado para que os sifes e ligaes exveis no sofram impactos, pois as
junes podem ser danicadas, provocando vazamentos.
7.3.4. SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE
A mudana dos ocupantes das unidades autnomas dever contemplar planejamento e
atender ao regulamento interno do condomnio, respeitar os limites de espaos e capacidade
de cargas por onde sero transportados os mveis e outros objetos (dimenses dos vos e
espaos, escadarias, rampas, portas, passagens, capacidade dos elevadores etc.)
7.3.5. AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS
Cs coacrcs ce oz cas ceercrcias cas reas ccnors sc erre_oes ccn c cia_rana
dos disjuntores;
/c accoirir coacoer ecoianerc, Vericoe rineiranere a ccnaiLiicace ca soa
tenso (voltagem) e potncia, que dever ser, no mximo, igual tenso (voltagem)
e potncia dimensionada em projeto para cada circuito;
a irsaacc ce onirrias, scicie ac rcssicra haLiiacc coe esea aerc ac
total isolamento dos os;
ara soa crieracc, c ccrsonc ce erer_ia ce seos ecoianercs cacoacc ca
seguinte forma:
Potncia x quantidade de horas de uso por ms = Consumo KWh por ms
89
7.4 DOCUMENTAO TCNICA E LEGAL
A tabela abaixo relaciona os principais documentos que devem fazer parte da
documentao do condomnio. Alguns deles so entregues pela construtora ou incorporadora.
Os demais devem ser providenciados pelo condomnio.
OBS:
- INCUMBNCIA PELO FORNECIMENTO INICIAL PODE SER DA CONSTRUTORA, INCORPORADORA OU CONDOMNIO
- INCUMBNCIA PELA RENOVAO FICA A CARGO DO PROPRIETRIO OU CONDOMNIO
Documento
Incumbncia pelo
fornecimento inicial
Incumbncia pela
renovao
Periodicidade da renovao
Manual do proprietrio
Orslralra a
incorporadora
|rpr|lar|
|| prpr|lar|, |aar1 |a.r
alterao na fase de uso
Manual das reas comuns
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r|
|| cr1r|r|, |aar1 |a.r
a|lraa ra las 1 as a ||s|aa
Certicado de garantia dos equipamentos instalados
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| / ca1a r.a a|a|s|a/raralra
Notas scais dos equipamentos
Orslralra a
incorporadora
Manuais tcnicos de uso, operao e manuteno
dos equipamentos instalados
Orslralra a
incorporadora
Auto de Concluso (Habite-se)
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Alvar de aprovao e execuo de edicao
Orslralra a
incorporadora
Na |a, 1s1
|a |ra|lra1as as
condies do edifcio
Na |a
Alvar de instalao de elevadores
Orslralra a
incorporadora
Na |a, 1s1
|a |ra|lra1as as
condies do edifcio
Na |a
Alvar de funcionamento de elevadores
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| Na |a
Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros (AVCB)
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r|
\r|lcar ||s|aa sla1aa|
especca
Projetos legais
Projeto aprovado
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
lrcr1|
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Projetos aprovados em concessionrias
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Projetos executivos
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Especicao, instituio de condomnio
Or1r|r|
Importante: a minuta
de responsabilidade
do incorporador
Na |a Na |a
Ata da assembleia de instalao do condomnio
(registrada)
Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa 1 s|r1|c
Conveno condominial
Or1r|r|
de responsabilidade
do incorporador
Or1r|r| Oaar1 rcssar|
Regimento interno
Or1r|r|
de responsabilidade
do incorporador
(CONTINUA)
90
Documento
Incumbncia pelo
Incumbncia pela
renovao
Relao de proprietrios Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa
Licenas ambientais
Orslralra a
incorporadora
Termos de ajustamento de conduta ambientais (TAC)
Orslralra a
incorporadora
Recibo de pagamento do IPTU do ltimo ano de obra,
boleto(s) de IPTU (s) a serem pagos, cpia do processo
de desdobramento do IPTU e carns IPTU desdobrado
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| Na |a
Recibo de pagamento da concessionria de energia
eltrica (ltimo pagamento)
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| Na |a
Recibo de pagamento da concessionria de gua e
esgoto (ltimo pagamento)
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| Na |a
Atestado do start-up do gerador
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Certicado de abrangncia do grupo gerador
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r|
\r|lcar ||s|aa sla1aa|
especca
Certicado de limpeza, desinfeco e potabilidade
dos reservatrios de gua potvel
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| / ca1a c rss
Declarao de limpeza do poo de esgoto, poo de
gua servida, caixas de drenagem e esgoto
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| / ca1a ar
Relatrio de vistoria de entrega de obra
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Relao de equipamentos, mveis, eletrodomsticos,
objetos de decorao entregues ao condomnio
(quando aplicvel)
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Cadastro do condomnio no sindicato patronal Or1r|r| Na |a Na |a
Atestado de instalao de gs e instalaes hidrulicas
e outras instalaes prediais (quando aplicvel)
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| \r|lcar ||s|aa spc|lca
Atestado de instalaes eltricas
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| \r|lcar ||s|aa spc|lca
Atestado de Sistema de Proteo a Descarga
Atmosfrica - SPDA
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| / ca1a ar
Medio hmica (com terrmetro calibrado e
aferido pelo INMETRO)
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r|
/ ca1a 5 ars para 1|lcas
rs|1rc|a|s a crrc|a|s J
ars para 1|lcas cr rar1s
crcrlras pa|||cas
Sugesto ou modelo de programa de manuteno
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Sugesto ou modelo de lista de vericao do
programa de manuteno
Orslralra a
incorporadora
Na |a Na |a
Livro de atas de assembleias/presena Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa
Livro do conselho consultivo Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa
Inscrio do edifcio na Receita Federal (CNPJ) Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa 1 s|r1|c
Inscrio do condomnio no ISS Or1r|r| Or1r|r| Na |a
Inscrio do condomnio no sindicato dos empregados Or1r|r| Or1r|r| Na |a
Aplice de seguro de incndio ou outro sinistro que
cause destruio (obrigatrio) e outros opcionais
Or1r|r| Or1r|r| / ca1a ar
Relao de moradores Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa
Procuraes (sndico, proprietrios etc.) Or1r|r| Or1r|r| / ca1a a|lraa
Documentos de registros de funcionrios do
condomnio de acordo com a CLT
Or1r|r| Or1r|r|
/ ca1a a|lraa 1 larc|rar|,
|aar1 ap||ca.|
(CONTINUAO)
91
Documento
Incumbncia pelo
Incumbncia pela
renovao
Cpia dos documentos de registro dos funcionrios
terceirizados
Or1r|r| Or1r|r|
/ ca1a a|lraa 1 larc|rar|,
|aar1 ap||ca.|
Programa de Preveno de Riscos Ambientais
(PPRA) (conforme NR 09 do MTE)
Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional
(PCMSO) (conforme NR 07 do MTE)
Or1r|r| Or1r|r| / ca1a ar, |aar1 ap||ca.|
Atestado de brigada de incndio Or1r|r| Or1r|r| / ca1a ar
Relatrio de inspeo anual dos elevadores (RIA) Or1r|r| Or1r|r| / ca1a ar
Contrato de manuteno de elevadores Or1r|r| Or1r|r| \a||1a1 1 crlral
Contrato de manuteno de gerador Or1r|r| Or1r|r| / ca1a ar
Contrato do sistema e instrumentos de preveno e
combate a incndio
Certicado de teste dos equipamentos de combate
a incndio
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r| \r|lcar ||s|aa .|rl
Livro de ocorrncias da central de alarmes Or1r|r| Or1r|r| / ca1a crrrc|a
Certicado de desratizao e desinsetizao Or1r|r| Or1r|r| / ca1a s|s rss
Cadastro do condomnio junto s concessionrias
de servios
Orslralra a
incorporadora
Or1r|r|
Na |a (1s1 |a |ra|lra1as as
condies do edifcio)
IMPORTANTE: A PERIODICIDADE DE RENOVAO E O CONTEDO DA PRPRIA TABELA DEVEM
SER AJUSTADOS INDIVIDUALMENTE, EM FUNO DAS EXIGNCIAS LOCAIS DE LEGISLAES MUNICIPAL,
ESTADUAL OU, AINDA, FEDERAL VIGENTES.
OS DOCUMENTOS RELACIONADOS DEVEM SER MANTIDOS EM LOCAL SEGURO. SEU CONTEDO SOMENTE
DEVER SER UTILIZADO PARA FINS DE GARANTIA DE FUNCIONALIDADE DO EDIFCIO E COMPROBATRIA
DE ATENDIMENTO A QUESITOS LEGAIS.
OBSERVAES
1. O sndico responsvel pelo arquivo dos documentos, garantindo a sua entrega a
quem o substituir, mediante protocolo discriminando item a item;
2. Recomenda-se que o sndico guarde os documentos legais e scais no mnimo por
10 anos; documentos referentes a pessoal, 30 anos; e documentos do programa de
manuteno pelo perodo de vida til do sistema especicado em projetos;
3. Recomenda-se que os documentos comprobatrios da realizao da manuteno
sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 5674, de modo
a evidenciar a realizao das manutenes previstas no programa de manuteno da
edicao;
4. Os documentos devem ser guardados para evitar extravios, danos e deteriorao e
de maneira que possam ser prontamente recuperveis, conforme descreve a ABNT
NBR 5674;
5. Os documentos podem ser entregues e/ou manuseados em meio fsico ou eletrnico;
6. No caso de troca de sndico, dever haver a transferncia da documentao do con-
domnio mediante protocolos discriminados item a item;
7. Os documentos entregues pela construtora e/ou incorporadora podero ser originais,
em cpias simples ou autenticadas, conforme documento especco;
8. As providncias para a renovao dos documentos, quando necessrias, so de
responsabilidade do sndico.
92
7.5 ELABORAO E ENTREGA DO MANUAL
Ao nal da construo, ser entregue ao proprietrio a verso denitiva do Manual
do Proprietrio, que complementa a presente minuta com a indicao das caractersticas
tcnicas da edicao, procedimentos recomendados e obrigatrios para conservao, uso
e manuteno da unidade, bem como operao dos equipamentos, obrigaes no tocante
realizao de atividades de manuteno e conservao e condies de utilizao da
edicao, prevenir a ocorrncia de falha ou acidentes decorrentes de uso inadequado e
contribuies para que a edicao atinja a vida til do projeto, alm de orientar a elaborao
do sistema de gesto de manuteno do empreendimento.
A construtora e/ou incorporadora dever entregar sugesto ou modelo de programa
de manuteno preventiva e sugesto ou modelo de lista de vericao do programa de
manuteno, conforme ABNT NBR 5674 e descrito na ABNT NBR 14037.
7.6 ATUALIZAO DO MANUAL
O manual deve indicar de forma destacada ao proprietrio ou condomnio a
obrigatoriedade e a responsabilidade pela atualizao de seu contedo quando da realizao
de modicaes na edicao em relao ao originalmente construdo e documentado no
manual original, alm de:
a) expressar que a atualizao deve necessariamente incluir a reviso e correo de
todas as descries tcnicas e projetos da edicao, alm da reviso do manual;
b) informar que a atualizao do manual pode ser feita na forma de encartes que
documentem a reviso de partes isoladas, identicando no corpo do manual, os
itens revisados, ou na forma de uma nova estrutura, dependendo da intensidade das
modicaes realizadas na edicao;
c) informar que a atualizao do manual um servio tcnico, que deve ser realizado
por empresa ou responsvel tcnico;
d) recomendar ao proprietrio da unidade que as verses desatualizadas do manual
sejam claramente identicadas como fora de utilizao, devendo, porm, ser guardadas
como fonte de informaes sobre a memria tcnica da edicao.
7.7 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia
estabelecidos, o servio de assistncia tcnica. Deve informar o procedimento que adotar
para realizar o atendimento ao cliente, incluindo o esclarecimento de dvidas referentes
manuteno, garantia e assistncia tcnica.
Caber ao proprietrio ou seu representante solicitar formalmente a visita de
representante da construtora e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem
dentre aqueles integrantes da garantia. Caso seja constatado na visita de avaliao dos
servios solicitados que esses servios no esto enquadrados nas condies da garantia,
poder ser cobrada taxa de visita.

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