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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE BREA



EXPEDIENTE: 321-2012
DEMANDANTE: EUSEBIO CORAS JUAN DE DIOS
DEMANDADO: MILAGROS JESUS FLORES CHAVEZ
MATERIA: DESALOJO POR CONCLUSION DE CONTRATO
RESOLUCION NUMERO 6 (SENTENCIA)
Lima, trece de Agosto del dos mil doce.-
I.- PARTE EXPOSITIVA
I.1 Puesto a Despacho en la fecha ROSA FELCITAS CARDENAS YANQUI, debidamente representado
por don: EUSEBIO CORAS JUAN DE DIOS, con escrito de fecha quince de mayo del dos mil doce,
obrante de fojas 21 a 25 subsanado a fojas 32, interpone demanda de desalojo por conclusin de
arrendamiento, en va de proceso sumarsimo, en contra de doa: MILAGROS JESUS FLORES
CHAVEZ, a fin de que: A. Desocupe el inmueble ubicado en la Av. Arica N 272 276 -278, distrito
de Brea.
Hechos:- La demandante seala, que ha adquirido la propiedad del inmueble sub-litis de sus
anteriores propietarios con fecha 1 de marzo del 2010, mediante contrato de compraventa que
aparece en los registros pblicos, habiendo sido alquilado verbalmente el inmueble a la
demandada por su anterior propietario, pagando una renta mensual de US$. 150.00 dlares
americanos; adems de acudir a centro de conciliacin para su desocupacin sin resultado.
Fundamentacin Jurdica:- Artculos 1703 y 1708 del Cdigo Civil y 424, 425, 546 y siguientes
del Cdigo Procesal Civil.
Actividad Procesal:- Mediante resolucin N 2 del 5 de junio del 2012, de fojas 33, se admite la
demanda de desalojo por conclusin de contrato, en la va de Proceso Sumarsimo, corrindose
traslado de acuerdo a ley, en los trminos que ah se indican.
Notificada la parte demandada, mediante recurso de fecha 15 de junio obrante de fojas 54 a 62,
se apersona y contesta la demanda, siendo que mediante Resolucin N 3 del 10 de julio del 2012,
obrante de fojas 63, se cita a audiencia nica, la misma que se llev a cabo conforme se aprecia en
el acta de fojas 79, en la cual se declara saneado el proceso y actundose los medios probatorios
respectivos, y estando el proceso expedito para sentenciar, se procede a emitirla.
II.- PARTE CONSIDERATIVA

De los Puntos Controvertidos.
II.1 LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS EN EL PRESENTE PROCESO SON:
a) Determinar si el contrato indeterminado ha concluido, la procedencia de la causal prevista
en la ley, y si como consecuencia de ello procede el desalojo.

Finalidad
II.2 El artculo 188 del Cdigo Procesal Civil seala que los medios probatorios tienen por finalidad
acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones.
Carga de la Prueba
II.3 El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil seala que la carga de probar corresponde a quien
afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos.
Valoracin de la Prueba
II.4 El artculo 197 del Cdigo Procesal Civil establece que todos los medios probatorios son
valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando su apreciacin razonada. Sin embargo, en la
resolucin solo sern expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su
decisin.
De arrendamiento indeterminado
II.5 El artculo 1703 del Cdigo Civil establece que se pone fin a un arrendamiento de duracin
indeterminada dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario.
De la contestacin del demandado
II.6 Que, el demandado seala que en supuesto que hubo contrato de arrendamiento, este no fue
celebrado con los dems copropietarios, no siendo vlido, teniendo la calidad de precario,
asimismo seala que no fue debidamente invitado a conciliacin, entre otros fundamentos.
Del aviso de conclusin de contrato
II.7 Que, se aprecia de fojas de 19 a 20, el acta de conciliacin con inasistencia de la parte
demandada, de donde la parte demandada la invita a conciliar, no asistiendo a la misma la
demandad, dando con esto aviso extrajudicial, conforme a ley.
De las fichas registrales
II.8 Corre a fojas 28 a 29, las copias certificadas de partida registral N07015482 expedida por la
Oficina Registral de Lima correspondiente al inmueble sub-Litis, en la que aparece que la
demandante ha adquirido la totalidad de los derechos y acciones de sus anteriores co
propietarios.
De la Jurisprudencia
II.9 Que, al respecto seala Analizada la ratio legis del artculo 1708 inciso 2 del Cdigo Civil, que
regula el supuesto de la enajenacin del bien arrendado cuando el arrendamiento no se encuentra
inscrito, en cuyo caso el adquiriente puede darlo por concluido, salvo que hubiera asumido la
obligacin de respetarlo; se tiene que quien adquiere un inmueble entregado en arrendamiento
no inscrito, que por naturaleza jurdica, es uno de duracin indeterminada, para poner fin debe
aplicar el procedimiento en el art. 1703 del cdigo civil, dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante, lo que determina que este carezca de ttulo justificante para detentar la posesin del
inmueble (CAS. N 1157-2003-Lima)
Del anlisis del Caso.-
II.10 De los documentos analizados, se adquiere que:
(i) Que el demandante tiene legitimidad para obrar en el presente proceso, conforme al
ficha registral antes sealada, de donde demuestra ser nuevo propietario.
(ii) Que, la parte demandada no ha probado en autos la nulidad del contrato de
arrendamiento celebrado con el anterior copropietario, ni de la acta de conciliacin
con que se adjunta con la demanda siendo que, a la fecha no tiene contrato de
arrendamiento vigente ni ttulo de propiedad inscrito, puesto que el contrato de
arrendamiento que tuvo ya venci; no teniendo la calidad de precario, tenindose
presente que se pone fin a un arrendamiento de duracin indeterminada dando aviso
judicial o extrajudicial al arrendatario, conforme a los artculos 1700 y 1703 del
Cdigo Civil; y al haber adquirido el accionante la propiedad del inmueble sub-litis
dando por concluido el contrato de arrendamiento de la demandada, en consecuencia
la demanda debe ser amparada.
De los costos y costas.-
II.11 Que, de conformidad con el Art. 412 del Cdigo Procesal Civil, la condena de costas y costos
es de cargo de la parte vencida.
II.12 Las dems pruebas obrantes en autos y no glosadas en la presente sentencia, no enervan, ni
modifican en lo absoluto los considerandos procedentes.
De las normas.-
II.13 Esta sentencia invoca las siguientes normas:
(i) Cdigo Civil Artculos 1352, 1529, 1700, 1703
(ii) Cdigo Procesal Civil- Artculos 235, 412, 546, 547 y 585 al 596
Por estas consideraciones con criterio de conciencia y administrando justicia.
III.- PARTE RESOLUTIVA
Se declara:
(i) FUNDADA la demanda de desalojo por conclusin de contrato de fojas 21 a 25,
subsanada a fojas 32, en consecuencia la demandada Milagros Jess Flores Chvez,
deber:
Desalojar el bien inmueble sito en la Av. Arica N 272-276-278, Distrito de
Brea, en el trmino de Ley; con costas y costos.

(ii) Notifquese a las partes