CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Guatemala el da doce del mes de septiembre de dos mil catorce, ANTE MI: EDWYN
ALEJANDRO VSQUEZ DAZ, comparecen: Por una par!, a" MARVIN RODRI#O CALDER$N
MAZARIE#OS de veintiocho aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo !nico de Identificacin un mil
novecientos noventa " ocho espacio dieciocho mil ciento veinte seis espacio un mil ciento uno #$%%& $&$'(
$$)$*+ a quien en adelante se le podr, denominar indistintamente por su nombre o como E- .//E0D.01E2
Por %a ora par! &o'par!&!n: a" el seor LESTER NOEL (ERNNDEZ ORTIZ de veintis3is aos de
edad , soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificacin con Cdigo !nico de Identificacin un mil seiscientos cuarenta " siete espacio noventa "
cinco mil doscientos veintisiete espacio cero seiscientos tres #$(45 %6''5 )()7*, e8tendido por el /egistro
0acional de las Personas, " a quien en adelante se le denominar, indistintamente por su nombre o como E-
.//E0D.1./I9+ DOY )E: a* :ue tengo a la vista los respectivos documentos de identificacin personal
de cada uno de los comparecientes+ b* :ue los comparecientes me aseguran ser de las generales arriba
consignadas " que se encuentran en el libre e;ercicio de sus derechos civiles, " por el presente acto otorgar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se encuentra contenido en las siguientes cl,usulas2 PRIMERA:
ANTECEDENTES: <anifiesta E- .//E0D.01E que es legtimo propietario de la finca urbana inscrita en el
/egistro General de la Propiedad ba;o el numero dos mil seiscientos sesenta " tres #'((7* folio ciento
sesenta " tres #$(7* del libro setecientos veintis3is =E> #5'(E* del Departamento de Guatemala " que a
continuacin proceden a describirse: a" Casa ubicada en el lote n?mero cuatro #4* <an@ana E del sector
Aalles de los Bauces en Condominio Prados de Ban Cos3 " que se locali@a en aldea las .nonas del
<unicipio de Ban Cos3 Pinula del Departamento de Guatemala, el cual se encuentra debidamente inscrito
en el /egistro General de la Propiedad2 El inmueble tiene las mismas medidas " colindancias que constan
en la inscripcin de dominio2 SE#UNDA: ADVERTENCIA: Contin?a manifestando E- .//E0D.01E, por
advertencia del infrascrito 0otario, que sobre el inmueble descrito en la cl,usula anterior pesa hipoteca, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el /egistro General de la Propiedad2 TERCERA: DEL *IEN
ARRENDADO: El bien inmueble previamente descrito se encuentra conformado por una casa de dos
niveles de noventa " un mil ochocientos metros cuadrados con las medidas " colindancias siguientes: al
0oreste dieciocho punto cero cero metros #$&2))* con lote tres #7* de la man@ana E de sector Aalle de los
Bauces2 .l Bureste cinco punto $) metros #62$)* con ,rea verde, al Buroeste dieciocho punto cero cero
metros #$&2))* con lote tres #7* de la man@ana E de sector Aalle de los Bauces, con lote 6 de la man@ana E
de sector Aalle de los Bauces, al 0oreste cinco punto die@ #62$)* con la calle2 1odo el mobiliario antes
descrito se encuentra en ptimas condiciones de funcionamiento2 CUARTA: DEL DESTINO DEL *IEN
ARRENDADO: El bien inmueble previamente individuali@ado ser, destinado para uso e8clusivo de
AIAIE0D. de E- .//E0D.1./I9+ " no podr, en ning?n momento ser utili@ado o destinado para otro fin2
QUINTA: DEL ARRENDAMIENTO: Contin?a manifestando E- .//E0D.01E en la calidad con que
act?a, que por este acto otorga CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN DOCUMENTO PRIVADO, sobre el
bien descrito con anterioridad a favor de E- .//E0D.1./I9, ba;o las condiciones siguientes: I+ PLAZO:
E- .//E0D.01E, manifiesta que el pla@o de este contrato es de D9CE <EBEB a partir del da ,o&! ,!
-!p.!'/r! ,!% a0o ,o- '.% &aor&!, !% &ua% !n &on-!&u!n&.a 1!n&!r2 !% ,3a on&! ,! -!p.!'/r! ,!%
a0o ,o- '.% 4u.n&!+ El mismo ser, prorrogable ?nicamente por perodos no menores de D0 .E9
C.-E0D./I9 cada ve@, "a sea por medio de la celebracin de un nuevo contrato o la reali@acin de un
documento privado, " siempre que se avise de la intencin de prorroga con un tiempo anticipado mnimo de
cuarenta " cinco das2 II+ DE LA RENTA: E- .//E0D.1./I9 se compromete a pagarle a E-
.//E0D.01E por concepto de renta mensual la cantidad de un mil cien quet@ales #:$,$))2))*, m,s
trescientos cincuenta #:76)2))*, en concepto de servicios que inclu"e suministro de agua, e8traccin de
basura " mantenimiento2 <ismo que deber, ser cancelado por E- .//E0D.1./I9+ !% pa5o ,! %a r!na
-! ,!/!r2 !6!&uar ,!nro ,! %o- pr.'!ro- &.n&o ,3a- ,! &a,a '!-, -.n n!&!-.,a, ,! r!4u!r.'.!no,
a ra17- ,! ,!p8-.o /an&ar.o !n %a &u!na ,! 'on!ar.a nu'!ro &.n&u!na 9 &.n&o 5u.8n &!ro &!ro
&!ro r!- '.% o&:!na 9 -.!! 5u.8n &uaro ;;<===>=?@<A, ,!% *an&o #9T Con.n!na%, a no'/r! ,!
B.'/!r%9 A5u.%arC si e8istiera atraso se deber, adicionar al monto de la renta la cantidad de CI0CDE01.
:DE1F.-EB EG.C19B #:6)2))*, por da, por concepto de daos " per;uicios2 III+ DE CONCLUSI$N
DEL CONTRATO SIN ACUERDO DE )UTURA RENOVACI$N DEL MISMO, Y DE LA DESOCUPACI$N
DEL *IEN INMUE*LE: En el caso que las partes no llegaren a un acuerdo para la renovacin del contrato
para un perodo m,s de alquiler del bien inmueble en cuestin, E- .//E0D.1./I9 ;unto con todas las
personas que habiten el bien inmueble, tendr,n un perodo de gracia m,8imo de quince das calendario a
partir de la fecha de vencimiento del contrato, para desocupar el bien inmueble " entregarlo a E-
.//E0D.01E2 -uego de vencido el perodo de gracia antes estipulado, E- .//E0D.01E tendr, pleno
derecho de accionar ante los tribunales de ;usticia de su eleccin para que por todos los medios legales a su
alcance le sea restituido el bien inmueble en cuestin en las condiciones que las partes pactan en el
presente contrato " que la misma legislacin nacional prescriben para el efecto2 SEDTA: DE LA
PRIMERA RENTA Y DEL DEP$SITO: En este acto E- .//E0D.1./I9 le entrega a E- .//E0D.01E,
la cantidad de un mil cien quet@ales #:$,$))2))* por concepto de primer mes de renta m,s trescientos
cincuenta #:76)2))* en concepto de servicios que inclu"e suministro de agua, e8traccin de basura "
mantenimiento2 .l mismo tiempo le hace entrega de la cantidad de un mil cien quet@ales #:$,$))2))*, por
concepto de depsito2 .mbas cantidades son recibidas a entera satisfaccin " conformidad de E-
.//E0D.01E2 El depsito en ning?n momento se podr, abonar a los pagos mensuales de renta, " tiene
como !0IC9 HI0, el ser utili@ado en caso de que E- .//E0D.1./I9 al momento de concluir el pla@o del
presente contrato ha"a de;ado de cubrir cualquier obligacin, o se deba de hacer alguna reparacin
derivada del mal uso que se le hubiera podido dar al inmueble2 -a cantidad dada en depsito deber, ser
devuelta dentro un perodo m,8imo de 1/EB <EBEB, contados a partir del ?ltimo da de vigencia del
presente contrato, siempre " cuando se estable@ca que no e8iste ninguna obligacin pendiente por cubrir o
no sea necesario reali@ar reparaciones al inmueble, de lo contrario, previo a la devolucin del depsito se
reali@ar,n las deducciones necesarias para la reali@acin de las reparaciones que sean necesarias2 Por su
parte, E- .//E0D.01E en este acto le hace entrega a E- .//E0D.1./I9 de un ;uego de llaves, una
para cada uno de los cerro;os de las puertas de la casa " que deber,n ser devueltas al finali@ar el pla@o del
presente contrato+ por cada llave e8traviada E- .//E0D.01E cobrar, en concepto de daos " per;uicios
a E- .//E0D.1./I9 la cantidad de CIE019 CI0CDE01. :DE1F.-EB EG.C19B #:$6)2))*2
SEPTIMA: DEREC(OS Y O*LI#ACIONES: En adicin de las estipuladas por la legislacin nacional2 E-
.//E0D.01E por el presente acto se compromete a procurar la continua " pacfica habitacin de E-
.//E0D.1./I9, as como a reali@ar las reparaciones que sean necesarias, siempre " cuando las mismas
sean resultantes del DE1E/I9/9 P9/ E- CD/B9 0.1D/.- de los inmuebles en cuestin2 Por su parte
E- .//E0D.1./I9 I" Be compromete a respetar el destino de la vivienda, previamente establecido+ II" .l
P.G9 DE -9B BE/AICI9B que el bien inmueble en cuestin incorpora, siendo 3stos, P.G9 DE-
BE/AICI9 DE -DF E-IC1/IC. J 19D9B .:DE--9B .D:DI/ID9B C9<9 1E-EH909, C.K-E,
I01E/0E1, E01/E 91/9B2 III" . dar aviso por escrito a E- .//E0D.01E con dos meses de
anticipacin, en caso desee desocupar los inmuebles ob;eto del presente contrato de arrendamiento, en
fecha previa al cumplimiento del pla@o acordado entre las partes2 Desde "a, E- .//E0D.1./I9 acepta
que, salvo el desgaste por el curso natural del tiempo, devolver, los bienes inmuebles que por este acto
recibe en arrendamiento, en el mismo estado de calidad " conservacin en el que se le entregan, " en caso
de no ser as, acepta las deducciones que se deban reali@ar al depsito que por este acto entrega2
OCTAVA: PRO(I*ICIONES: I+ PRO(I*ICI$N DE SU*ARRENDAR: E- .//E0D.01E, manifiesta
que E- .//E0D.1./I9, no podr, en ning?n momento subarrendar, o ceder los derechos que por este
acto se le otorgan2 II+ IN#RESO Y ALMACENAJE DE SUSTANCIAS: De igual forma E- .//E0D.01E
prohbe el ingreso " almacena;e en el inmueble de cualquier sustancia qumica, corrosiva, t8ica, prohibida
o daina que pudiere adem,s, causar cualquier tipo de dao estructural al bien inmueble en cuestin2
NOVENA: DE LAS MEJORAS: E- .//E0D.1./I9 se compromete por el presente acto a comunicar
por escrito a E- .//E0D.01E la intencin de reali@ar cualquier tipo de me;ora al bien inmueble en
cuestin " que le pudiere causar una modificacin significativa en su estructura, lo anterior con el ob;eto de
que se eval?e la propuesta para su posterior aprobacin o reprobacin por E- .//E0D.01E2 DECIMA:
DE LAS CAUSAS DE TERMINACI$N PREMATURA DEL CONTRATO: .dicionalmente a las causas
establecidas por la legislacin nacional, por: I+ El incumplimiento en el pago de D9B <EBEB consecutivos
de renta2 II+ -a violacin a cualquiera de las condiciones contractuales previamente e8puestas en el
presente contrato2 El incurrir en cualquiera de estas circunstancias provocara la aplicacin de lo acordado
en la cl,usula quinta, inciso tercero en n?meros romanos del presente instrumento p?blico2 DECIMO
PRIMERA: OTRAS DECLARACIONES: I2 E- .//E0D.1./I9 renuncia al fuero de su domicilio " se
somete e8presamente a los tribunales que seale E- .//E0D.01E+ II2 .cepta E- .//E0D.1./I9 las
cuentas presentadas por E- .//E0D.01E como -L:DID.B, EGIGIK-EB J DE P-.F9 AE0CID9+ III2
E- .//E0D.1./I9 se compromete al pago de las costas " gastos ;udiciales " e8tra;udiciales en que se
pudiere incurrir, de honorarios " escrituracin+ IA2 E- .//E0D.1./I9 seala como lugar para recibir
notificaciones, citaciones " empla@amientos: El bien inmueble ob;eto del presente contrato, ubicado en el
lote n?mero cuatro #4* <an@ana E del sector Aalles de los Bauces en Condominio Prados de Ban Cos3 "
que se locali@a en aldea las .nonas en el <unicipio de Ban Cos3 Pinula del Departamento de Guatemala "
las tendr, por v,lidas " bien hechas salvo que seale nueva direccin a E- .//E0D.01E2 DECIMO
SE#UNDA: ACEPTACI$N #ENERAL: <anifiestan los comparecientes su total " plena satisfaccin con
las cl,usulas anteriormente relacionadas2 YO, EL IN)RASCRITO NOTARIO (A#O CONSTAR: :ue los
comparecientes no son de mi anterior conocimiento+ que tuve a la vista todos los documentos mencionados
en el cuerpo del presente documento privado+ que fue ledo ntegramente el contenido del presente
instrumento p?blico a los contratantes quienes bien impuestos de su contenido, ob;eto, valide@, efectos
legales, lo ratifican, aceptan " firman ;untamente conmigo, que de todo lo e8puesto, DOY )E2
f* f*
.01E <L:
En la ciudad de Guatemala, el da doce de septiembre del ao dos mil catorce, como 0otario D9J HE que
las firmas que antecedes son AUTENTICAS por haber sido puesta el da de ho" en mi presencia por los
seores MARVIN RODRI#O CALDER$N MAZARIE#OS quien se identifica con el Documento Personal
de Identificacin con Cdigo !nico de Identificacin un mil novecientos noventa " ocho espacio dieciocho
mil ciento veinte seis espacio un mil ciento uno #$%%& $&$'( $$)$*, e8tendido por el /egistro 0acional de
las Personas de la /ep?blica de Guatemala, " el seor LESTER NOEL (ERNNDEZ ORTIZ quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo !nico de Identificacin un mil seiscientos
cuarenta " siete espacio noventa " cinco mil doscientos veintisiete espacio cero seiscientos tres #$(45
%6''5 )()7*, e8tendido por el /egistro 0acional de las Personas de la /ep?blica de Guatemala2 -os
signatarios firman nuevamente la presente acta de legali@acin de firmas2
f* f*
.01E <L: