CLASIFICACIONES DEL DERECHO:

Cuando hablamos de derecho podemos estar hablando de

1. DERECHO O!E"I#O: Es el ordenam$ento %ur&d$co' el con%unto de preceptos
ordenadores de la conducta humana' (ue emanan del estado ) (ue este $mpone
med$ante su poder coact$*o.
+. DERECHO S,!E"I#O: Es el poder o -acultad atr$bu$do a una *oluntad' es un
$nter.s %ur&d$camente prote/$do.
Ambas de-$n$c$ones no son suplementar$as' s$no (ue se complementan' el derecho sub%et$*o
es un $nter.s prote/$do por el derecho ob%et$*o.
ELE0EN"OS DE LOS DERECHOS S,!E"I#OS: El DS re1ne tres elementos:
a2 El su%eto' (ue es el t$tular' la persona a la cual el ordenam$ento le atr$bu)e un poder
o una -acultad' o cu)o $nter.s resulta prote/$do.
b2 El ob%eto' (ue es la persona o cosa sobre la (ue el su%eto e%erce su poder o a la (ue
le puede e3$/$r un determ$nado comportam$ento.
c2 La causa' (ue es el hecho o acto %ur&d$co (ue le da nac$m$ento.
El derecho sub%et$*o $mpl$ca una relac$4n entre su%etos' )a (ue s$ al/u$en es t$tular de un
derecho' otra u otras personas estar5n su%etas a un deber. Esta relac$4n' llamada Relacin
Jurdica, no tendr5 tres elementos' s$no cuatro:
I. El su%eto act$*o' t$tular del derecho
II. El su%eto pas$*o' persona su%eta al deber correlat$*o
III. El ob%eto' (ue es la conducta (ue debe cumpl$r el su%eto pas$*o
I#. La causa (ue es el hecho o acto %ur&d$co (ue da nac$m$ento a la relac$4n.
CLASIFICACI6N DE LOS DERECHOS S,!E"I#OS:
I. 7or su oponibilidad se clas$-$can en:
Absolutos: Son opon$bles a todos' es dec$r (ue son er/a omnes. Al poder o
-acultad del su%eto act$*o le corresponde el deber de abstenc$4n de todos los
dem5s. Son e%emplos de estos los derechos personal&s$mos' los derechos de
-am$l$a puros 8potestades -am$l$ares2' los $ntelectuales ) LOS REALES.
Relat$*os: 9n$camente con-$eren al su%eto act$*o la -acultad de e3$/$r a
determ$nada persona o personas un comportam$ento en part$cular' (ue puede
cons$st$r en una abstenc$4n o en una acc$4n. Son e%emplos de estos los
cred$tor$os.
II. 7or su patrimonialidad: Ser5n patr$mon$ales o e3trapatr$mon$ales se/1n sean o no
suscept$bles de aprec$ac$4n pecun$ar$a. Dentro de los patr$mon$ales encontramos a
los cred$tor$os' los de -am$l$a apl$cados' al/unos $ntelectuales ) a LOS REALES' )
dentro de los e3trapatr$mon$ales encontramos a los personal&s$mos' los de -am$l$a
puros ) los $ntelectuales (ue hacen a la moral de autor.
III. 7or su objeto inmediato: Los derechos c$*$les para Fre$tas se d$*$d&an en derechos
personales 8personas' $nclu)e tanto a los derechos personales en las relac$ones
c$*$les ) los derechos personales en las relac$ones de -am$l$a2 ) derechos reales
8cosas2.
DEFINICI6N DE DERECHOS REALES:

DEFINICI6N DE 0OLINARIO: Es un derecho patr$mon$al (ue le con-$ere a su t$tular una
potestad' (ue es e3clus$*a ) d$recta' total o parc$al' sobre un b$en actual ) determ$nado'
para cu)o e%erc$c$o no se neces$ta de la concurrenc$a de n$n/1n otro su%eto: ) cu)a
e3$stenc$a' plen$tud o l$bertad puede serle opuesta a cual(u$era (ue pretenda desconocerla o
menoscabarla' con el -$n de lo/rar su rest$tuc$4n o el cese de los obst5culos (ue la
a-ectaban: ) en *$rtud de la cual puede apro*echarse econ4m$camente dentro del 5mb$to
se;alado por la le)' ) (ue en caso de concurrenc$a de otros derechos reales de $/ual o
d$st$nta naturale<a (ue ten/an como as$ento el m$smo ob%eto' el pr$mero en el t$empo
pre*alece sobre el poster$or.
DEFINICI6N DE ALLENDE: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial cuyas
normas, sustancialmente de orden publico, establecen entre una persona (sujeto activo) y
una cosa ([bien] - [objeto]), una relacin directa e inmediata, que previa publicidad
obliga a la sociedad a abstenerse de cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el
1
caso de violacin, una accin real que le otorga a su titular las ventajas inherentes del
ius persequendi y ius preferendi
An5l$s$s de la de-$n$c$4n:
E3$stenc$a de un derecho absoluto: opon$ble contra todos =er/a omnes>.
De contenido patrimonial: de con-orm$dad con el Art. +?1+ C4d$/o C$*$l' los
derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.
!ustancialmente de "rden #ublico: La natural$<a %ur&d$ca de las normas de los
derechos reales estan *$nculadas al ple3o de pr$nc$p$os de orden super$or a los
cuales una soc$edad cons$dera *$nculada la e3$stenc$a ) conser*ac$4n de la
or/an$<ac$4n soc$al establec$da' ) (ue por eso no pueden ser de%adas de lado por
las con*enc$ones part$culares' con-orme al Art.+1 CC.
$elacin directa e inmediata: (u$ere dec$r (ue su t$tular' para e3traer el
bene-$c$o de la cosa sobre la (ue recae el derecho no neces$ta de n$n/1n
$ntermed$ar$o.
#ublicidad: s$ el derecho real puede oponerse a todos' es $nd$spensable (ue
pueda ser tamb$.n conoc$do por todos.
El sujeto pasivo y su deber de abstencin: El su%eto pas$*o del derecho real esta
const$tu$do por toda la soc$edad sobre la cual pesa un deber de abstenc$4n'
ne/at$*o' (ue no const$tu)e una obl$/ac$4n de no hacer' puesto (ue a tra*.s de
ella no se pr$*a a n$n/una persona de un derecho (ue le compet&a' s$no (ue solo
cons$ste en respetar la acc$4n del t$tular del derecho sobre la cosa' por lo (ue es
una obligacin de inercia.
%cciones reales& Los derechos reales est5n prote/$dos' en caso de (ue se atente
contra su e3$stenc$a' plen$tud o l$bertad' por acc$ones reales (ue son: la acc$4n
re$*$nd$cator$a' la acc$4n con-esor$a ) la acc$4n ne/ator$a.
'us persequendi(() y 'us preferendi())& El derecho real otor/a a su t$tular dos
*enta%as de las (ue no /o<a el derecho cred$tor$o.
812 Como el derecho real se $mpr$me d$rectamente sobre la cosa ) es er/a omnes
su t$tular puede perse/u$r a(uella en manos de cual(u$era (ue la ten/a' para
e%ercer su derecho' con las l$m$tac$ones (ue $mpone la Le) en *$rtud de la
se/ur$dad %ur&d$ca.
8+2 La otra *enta%a' el Ius pre-erend$' t$ene dos connotac$ones: La de pr$*$le/$o
en los t.rm$nos del art.?@AB del CC' (ue no es d$st$nt$*a de los derechos reales'
)a (ue al/unos cred$tor$os tamb$.n las t$enen ) (ue en real$dad solo
corresponden a la prenda ) a la h$poteca.
Art. 3.875. El derecho dado por la le a un acreedor para ser pagado con
pre!erencia a otro, se llama en este cdigo privilegio.
DIFERENCIAS EN"RE LOS DERECHOS REALES C LOS
7ERSONALES:
1. Relac$4n d$recta e $nmed$ata con la cosa: Los Derechos reales crean una
relac$4n d$recta e $nmed$ata con la cosa (ue es su ob%eto ) de la cual puede
el t$tular sacar el pro*echo (ue le corresponde por s& m$smo' s$n n$n/1n
$ntermed$ar$o. Es dec$r el bene-$c$o es obten$do por el t$tular d$rectamente
de la cosa' s$n (ue med$e la actuac$4n de persona al/una. En el derecho
personal ha) una relac$4n $nd$recta o med$ata entre el t$tular del derecho )
el bene-$c$o (ue este le s$/n$-$ca' )a (ue el acreedor debe esperar del deudor
el cumpl$m$ento de la prestac$4n. 7or lo anted$cho es (ue en el derecho real
encontramos dos elementos 8su%eto act$*o t$tular del derecho real ) el ob%eto
(ue ser5 una cosa o c$ertos derechos2' m$entras (ue en los derechos
personales encontramos tres elementos 8el su%eto act$*o o acreedor' el su%eto
pas$*o o deudor' ) el ob%eto o prestac$4n2. El ob%eto $nmed$ato en los reales
es la cosa ) en los personales es la persona del deudor.
+. Ob%eto: El ob%eto de los Derechos reales es una cosa $nd$*$dual$<ada ) de
e3$stenc$a actual: en el Derecho personal no se e3$/e la e3$stenc$a actual de
la cosa' as& como (ue tampoco es necesar$o (ue la cosa este $nd$*$dual$<ada
o determ$nada. En los personales ser5 el hecho del deudor' la prestac$4n.
?. E3clus$*$dad: Lo (ue me pertenece en un todo no puede pertenecer a otro
en el m$smo t$empo.
D. Derecho de pre-erenc$a ) persecuc$4n: los t$enen los derechos reales ) no
los personales.
+
B. La trad$c$4n: El mero consent$m$ento no s$r*e para ad(u$r$r n$ transm$t$r
n$n/1n derecho real. Lo contrar$o para los derechos personales.
E. Opon$b$l$dad: La opon$b$l$dad para los Derechos reales es er/a omnes' es
dec$r (ue son absolutos: m$entras (ue los Derechos personales son
opon$bles al deudor.
A. 7rescr$pc$4n: La prescr$pc$4n para los Derechos reales es ad(u$s$t$*a por
poses$4n ) buena -e. Los Derechos personales no se ad(u$eren por
prescr$pc$4n' se e3t$n/uen por la prescr$pc$4n l$berator$a.
@. Abandono: La -acultad de l$brarse de las car/as (ue /ra*an la cosa
med$ante el acto un$lateral de su renunc$a o abandono' no r$/e para los
t$tulares de los derechos personales.
F. 7oses$4n: Los derechos reales se e%ercen normalmente por la poses$4n'
sal*o la h$poteca o la ser*$dumbre act$*a2' en camb$o los derechos
personales nacen para e3t$n/u$rse med$ante el pa/o.
1G. En cuanto a su sanc$4n: Los derechos personales se prote/en a tra*.s de
acc$ones reales (ue se e%ercen ad*ersus omnes' en camb$o los personales se
prote/en med$ante acc$ones personales d$r$/$das contra el deudor.
11. Creac$4n: Los reales t$enen una creac$4n de -uente le/al' en camb$o para los
personales $mpera el pr$nc$p$o de la autonom&a de la *oluntad las partes.
1+. R./$men le/al: En los derechos personales r$/e el pr$nc$p$o de autonom&a
de la *oluntad de las partes' en camb$o en los derechos reales r$/e el orden
p1bl$co.
1?. Numero: para los personales el n1mero de derechos es $l$m$tado' )a (ue los
part$culares pueden crear las m5s *ar$adas relac$ones %ur&d$cas. En camb$o
los derechos reales son solo los (ue ta3at$*amente est5n enumerados por la
Le) ) no se pueden crear otros s$ no es por med$o de la Le).
1D. Nac$m$ento: 7ara los personales se neces$ta el t$tulo' en camb$o para
al/unos derechos reales hace -alta el t$tulo ) el modo.
1B. 7ubl$c$dad: Los personales al ser relat$*os son a%enos a la publ$c$dad. Los
reales' al ser absolutos ) para ser respetados por todos' se deben dar a
conocer.
1E. Relac$4n temporal con el bene-$c$o: En los reales ha) una relac$4n de
permanenc$a o cont$nu$dad con el bene-$c$o. En los personales se da el
car5cter $nstant5neo del bene-$c$o' )a (ue al rec$b$rse el bene-$c$o se
e3t$n/ue el derecho.
1A. Durac$4n: Los reales pueden ser perpetuos o temporar$os. Los personales
son solo temporar$os.
1@. 7os$b$l$dad de concurrenc$a de su%etos: En los personales ha) concurrenc$a
de su%etos. Ha) derechos reales concurrentes ) e3clus$*os.
1F. 7erd$da de la cosa: En el caso del derecho real opera la e3t$nc$4n. En los
personales el derecho no se e3t$n/ue por mas (ue el deudor p$erda todos sus
b$enes.
+G. Competenc$a ) Le) apl$cable.
#INC,LACIONES EN"RE DERECHOS REALES C
7ERSONALES:
Los derechos personales pueden ser -uente de derechos reales' como es el
caso del dom$n$o (ue se ad(u$ere por una compra*enta. Los derechos reales
de /arant&a solo pueden ser con*enc$onalmente const$tu$dos.
Los derechos reales de /arant&a son accesor$os ) s$r*en para /arant$<ar el
pa/o de derechos cred$tor$os.
La 1n$ca seme%an<a entre los derechos reales ) los personales es (ue ambos
son de conten$do patr$mon$al.
CONCE7"OS DOC"RINARIOS DE DERECHO REAL:
12 DOC"RINA CLASICA O "RADICIONAL:
Esta doctr$na separa netamente los derechos reales de los personales' por lo (ue tamb$.n es
conoc$da como la teora dualista. De-$n$c$4n de Ortolan transcr$pta de la nota DFA:
Derecho personal es a(uel en (ue una persona es $nd$*$dualmente su%eto pas$*o del
derecho. Derecho real es a(uel en (ue n$n/una persona es $nd$*$dualmente su%eto pas$*o del
derecho. O' en t.rm$no m5s senc$llos' un derecho personal es a(uel (ue da la -acultad de
obl$/ar $nd$*$dualmente a un apersona a una prestac$4n cual(u$era. 'a dar' a sum$n$strar' a
?
hacer o no hacer al/una cosa. ,n derecho real es a(uel (ue da la -acultad de sacar de una
cosa cual(u$era un bene-$c$o ma)or o menor.
En los derechos reales nuestro derecho se apl$ca d$rectamente sobre la cosa. "enemos
derecho ) podemos e%ercerlo s$n (ue sea necesar$a la $nter*enc$4n de persona al/una.
Se/1n demolombe' a cu)a de-$n$c$4n adh$ere #.le< Sars-$eld' el derecho real es el (ue crea
entre las personas ) las cosas una relac$4n d$recta e $nmed$ata' de tal manera (ue se
encuentran en ella dos elementos a saber: La persona' (ue es el su%eto act$*o del derecho' )
la cosa' (ue es el ob%eto.
El derecho real es conceb$do como una relac$4n d$recta e $nmed$ata entre una persona ) una
cosa' en camb$o el derecho personal es conceb$do como una relac$4n entre el t$tular del
derecho ) el deudor obl$/ado a cumpl$r una prestac$4n en bene-$c$o del pr$mero.
+2 DOC"RINAS NO CLASICAS:
"EORIA ,NI"ARIA 7ERSONALIS"A: Esta teor&a un$-$ca los derechos reales )
los personales' por ello es un$tar$a' en una sola cate/or&a: LOS DERECHOS
7ERSONALES 8por eso es personal$sta2. 7lan$ol cons$deraba (ue todo derecho
$mporta una relac$4n entre personas. En los derechos reales la relac$4n es entre el
t$tular del derecho ) el deudor' m$entras (ue en los derechos reales la relac$4n es
entre el t$tular del derecho ) todo el mundo' e3cepto el. 7or estos es (ue para 7lan$ol
no e3$sten d$-erenc$as sustanc$ales entre ambas cate/or&as.
Hant )a hab&a man$-estado lo absurdo (ue es sostener (ue e3$sten relac$ones entre
personas ) cosas' ) (ue las personas solo se relac$onan con otras personas.
7ara -re$tas el su%eto pas$*o de un derecho absoluto t$ene una obl$/ac$4n ne/at$*a'
de $nacc$4n' de no $nterceder n$ estorbar al t$tular del derecho. En camb$o para los
derechos relat$*os la obl$/ac$4n del su%eto pas$*o es de acc$4n' es dec$r' de dar' de
hacer o de no hacer al/o para lo (ue tendr&a poder.
"EORIA ,NI"ARIA REALIS"A: "amb$.n un$-$ca los derechos reales ) personales
en una sola cate/or&a: Derechos reales' (ue han de recaer sobre una cosa
determ$nada' ) los personales no recaer&an sobre la persona del deudor s$no sobre su
patr$mon$o. Esta $dea estar&a a*alada por el pr$nc$p$o se/1n el cual Iel patr$mon$o
del deudor es la prenda com1n de sus acreedoresI. ,na de las cr&t$cas (ue rec$be
esta teor&a es (ue resulta $nadecuado establecer la esenc$a de un derecho
cons$der5ndolo en el momento anormal del $ncumpl$m$ento. El ob%eto de la
obl$/ac$4n no es el patr$mon$o del deudor s$no la prestac$4n (ue el m$smo debe
cumpl$r en bene-$c$o del acreedor.
"EORIA INS"I",CIONAL: Se/1n esta teor&a los derechos solo deben ser
d$st$n/u$do por su ma)or o menor conten$do $nst$tuc$onal. Este r./$men es $mpuesto
por el Estado a los part$culares (u$enes deben su%etarse a sus prescr$pc$ones.
"EORIA DE DE0OJ,E: Solo puede hablarse de derechos cu)o e%erc$c$o es m5s o
menos c4modo. Los reales ser$an m5s c4modos (ue los personales para ser
e%erc$dos' estos re(u$eren la colaborac$4n de otra persona 8el deudor2. En los
pr$meros no es necesar$o la colaborac$4n de nad$e. Los derechos reales ser$an m5s
-uertes en cuanto a su opon$b$l$dad.
CRI"ERIO K,E SOS"IENE LA ELIS"ENCIA DE ,N S,!E"O 7ASI#O EN
LOS DERECHOS REALES: O-rece dos *ert$entes d$st$ntas: para una s4lo es
apl$cable a los derechos reales sobre cosa a%ena: para la otra' la $dea es suscept$ble
de e3tenderse a los derechos reales' $nclus$*e al dom$n$o. De acuerdo con la pr$mer
*ert$ente se ha cre&do *er como su%eto determ$nado en los derechos reales sobre
cosa a%ena al due;o de la cosa /ra*ada con ese derecho. Se cons$dera esta *ert$ente
como poseedora de una error de concepto' )a (ue el due;o de la cosa -ormar&a parte
del su%eto pas$*o un$*ersal' )a (ue no ser&a una su%eto $nd$*$dualmente obl$/ado
-rente al t$tular del derecho real.
7ara la corr$ente (ue $ntenta e3tender la $dea del su%eto pas$*o determ$nado a todos
los derechos reales' $nclus$*e el dom$n$o' se lo encontrar&a en este caso en el
transm$tente de ese derecho obl$/ado por la e*$cc$4n.
"EORIA ECLEC"ICA: Cr&t$ca la doctr$na cl5s$ca ) la personal$sta' por haber
ten$do en cuenta s4lo unos de los aspectos del derecho real' la pr$mera el $nterno )
la se/unda el e3terno.
La doctr$na cl5s$ca hace h$ncap$. en la relac$4n d$recta e $nmed$ata de la persona
con la cosa' ol*$dando el aspecto e3terno. Esta relac$4n es de apro*echam$ento
econ4m$co ) no %ur&d$ca.
D
La doctr$na cl5s$ca' constru)e el concepto de derecho personal sobre la base de la
relac$4n del acreedor ) el deudor 8relac$4n %ur&d$ca2. El derecho real -ue conceb$do
en-ocando la relac$4n entre el t$tular ) la cosa 8relac$4n econ4m$ca2.
La teor&a personal$sta rescata la teor&a de 7lan$ol' m$r4 la relac$4n %ur&d$ca'
ol*$dando la relac$4n de la persona con la cosa' el conten$do econ4m$co del derecho.
ART: 497 del Cdio Ci!il:
No cont$ene una de-$n$c$4n del derecho real. S$n embar/o a-$rma (ue Ia todo derecho
personal corresponde una obl$/ac$4n personal' a/re/a: no ha) obl$/ac$4n (ue corresponda a
derechos realesI.
D"CTR#$A C%A&#CA
NO"A AR".DFA
Derecho real es a(uel (ue n$n/una persona es $nd$*$dualmente su%eto pas$*o del derecho.
,n derecho real es a(uel (ue da la -acultad de sacar de una cosa cual(u$era un bene-$c$o
ma)or o menor.
RA,: ha) un derecho real cuando una cosa se encuentra somet$da total o parc$almente al
poder de una persona' en *$rtud de una relac$4n $nmed$ata opon$ble a toda otra persona.
Las de-$n$c$ones se constru)en cons$der5ndolo como una relac$4n d$recta e $nmed$ata entre
la persona ) la cosa. El derecho personal en camb$o es conceb$do como una relac$4n entre
el t$tular del derecho ) el deudor obl$/ado a cumpl$r una prestac$4n en bene-$c$o del
pr$mero.
R'(#)*$ %*(A% D* %"& D*R*C+"& R*A%*&,
-, #ncidencia del orden p.blico,
0$entras en el r/imen de los derechos personales $mpera el pr$nc$p$o de autonom&a de la
*oluntad' el de los derechos reales est0 dominado por el principio del orden p.blico,
dejando apenas un estrecho maren para la !oluntad de los particulares,
Esta c$rcunstanc$a se *e en la nota al +@+@ (ue e3presa =los actos ) contratos part$culares
no podr&an dero/ar lo establec$do en el art$culo' por (ue la naturale<a de los derechos reales
) en espec$al del usu-ructo' esta -$%ada en cons$derac$4n al b$en p1bl$co ) no depende de la
*oluntad de los part$culares.
S$n embar/o' es $mportante resaltar (ue el orden p.blico no impera en los derechos
reales en 1orma e2clusi!a, sino preponderante, 7or cons$/u$ente' las normas (ue los
r$/en son pr$nc$palmente de orden p1bl$co. 7or e3cepc$4n' ha) al/unas (ue t$enen car5cter
supletor$o' por lo (ue los part$culares pueden de%arlas de lado' como es el caso del Art.
+@B1 donde se puede d$spensar al usu-ructuar$o de dar -$an<a o el Art. ?++E (ue perm$te
autor$<ar al acreedor prendar$o para ser*$rse de la cosa .
&on de orden p.blico las normas 3ue determinan cu0les son los derechos reales 4 cu0l
es su tipicidad en/rica, as como tambi/n las 3ue se re1ieren a los elementos 3ue
interan la relacin jurdica real 5sujeto, objeto 4 causa6,
7, Creacin de los derechos reales,
De acuerdo con la pr$mera parte del art, 7897: :%os derechos reales slo pueden ser
creados por la le4;< *llo sini1ica 3ue no e2isten otros derechos reales 3ue a3uellos
3ue la le4 determina,
#.le< adopt4 el s$stema de n1mero cerrado 8numerus clausus2 de derechos reales' por
opos$c$4n al s$stema de n1mero ab$erto 8numerus apertus2' (ue era el sustentado por la
ma)or&a de la doctr$na -rancesa de la .poca.
Nota al Art.+BG+: La mult$pl$c$dad de derechos reales sobre unos m$smos b$enes es -uente
de compl$cac$ones ) ple$tos ) puede per%ud$car a la e3plotac$4n de esos b$enes ) a la l$bre
c$rculac$4n de las prop$edades.
=, Distincin entre creacin leal 4 1uente de los derechos reales,
El hecho de (ue el art. +BG+ sosten/a (ue =Los derechos reales s4lo pueden ser creados por
la le)M> no sini1ica 3ue la le4 sea la .nica causa 1uente de los derechos reales, sino
3ue los particulares no pueden crear otros derechos reales 3ue a3uellos 3ue la le4
determina ta2ati!amente,
La le) crea los t$pos de derechos reales' pero los derechos reales creados de ese modo
pueden reconocer d$st$ntas -uentes. 7or e%emplo el CC establece (ue la h$poteca es derecho
real 8t$ene una creac$4n le/al2' pero adem5s d$spone (ue la h$poteca solo puede nacer de un
contrato 8-uente2.
B
La le)' como causa -uente de los derechos reales' e3$ste 1n$camente en dos casos: el
usu-ructo de los padres sobre los b$enes de los h$%os su%etos a su patr$a potestad 8art. +@1E2
) la hab$tac$4n le/al a -a*or del c4n)u/e sup.rst$te 8art. ?BA? b$s2.
4, :$umerus clausus< 4 tipicidad de los derechos reales,
El s$stema de numerus clausus cons$ste en (ue la le4 establece en 1orma ta2ati!a 4 en
n.mero limitado los derechos reales a los 3ue los particulares pueden dar nacimiento,
Tambi/n 1ija el contenido de cada uno 4 le da un nombre, En este sent$do' =s$stema de
numerus clausus>' =s$stema de creac$4n le/al de los derechos reales> ) =t$p$c$dad de los
derechos reales> son e3pres$ones e(u$*alentes' aun(ue no s$empre se los ut$l$ce de ese
modo.
"odo derecho $mpl$ca un bene-$c$o para su t$tular ) por lo tanto cada derecho real es
t$p$-$cado med$ante una determ$nac$4n cual$tat$*a ) cuant$tat$*a de ese bene-$c$o o ut$l$dad:
por e%emplo el DO0INIO es con-$/urado como el somet$m$ento de una cosa a la *oluntad
) acc$4n de una persona: el ,S,FR,C"O es t$p$-$cado como el derecho de usar ) de /o<ar
de la cosa a%ena' con cond$c$4n de no alterar su sustanc$a: el ,SO C HAI"ACION con el
m$smo conten$do (ue el usu-ructo' pero c$rcunscr$to el uso ) /oce a la sat$s-acc$4n de las
neces$dades de los t$tulares ) sus -am$l$as: la SER#ID,0RE como el derecho a obtener
una ut$l$dad sobre un $nmueble a%eno.
8, )odi1icacin de los derechos reales,
La $nc$denc$a del orden p1bl$co en el r./$men de los derechos reales es tan $nmensa (ue se
ha cons$derado con*en$ente establecer (ue a los particulares no slo les est/ !edado
crear otros, sino 3ue ni si3uiera puedan modi1icar los reconocidos,
Esta proh$b$c$4n es l4/$ca pues la mod$-$cac$4n de esos conten$dos podr&a con-$/urar la
pretens$4n de crear un derecho real no perm$t$do.
>, Consecuencia de la pretendida creacin de otros derechos reales o de la
modi1icacin de los permitidos,
El art, 7897 d$ce en su seunda parte: =M"odo contrato o d$spos$c$4n de 1lt$ma *oluntad
(ue const$tu)ese otros derechos reales' o (ue mod$-$case los (ue por este C4d$/o se
reconocen' *aldr5n s4lo como const$tuc$4n de derechos personales' s$ como tal pud$ese
*aler>.
En consecuenc$a' de acuerdo con el cr$ter$o se/u$do por el C4d$/o' s$ se pretende dar
nac$m$ento a un derecho real no perm$t$do' podr5 (uedar con-$/urado con el m$smo
conten$do del pretend$do' pero con car5cter personal ) no real.
*numeracin del art, 789=? su car0cter, El art. +BG? en su redacc$4n or$/$nal d$spone:
=Son derechos reales:
-, El dom$n$o ) el condom$n$o:
7, El usu-ructo:
=, El uso ) la hab$tac$4n:
4, Las ser*$dumbres act$*as:
8, El derecho de h$poteca:
>, La prenda'
7, La ant$cres$s.
*sta enumeracin establecida por la le4 es ta2ati!a, No obstante ello, la %e4 78,899'
sanc$onada en no*$embre de +GG1' ha $ntroduc$do en nuestra le/$slac$4n el derecho real de
super1icie 1orestal' d$spon$endo el art. 1? (ue se a/re/a al art. +BG?' como $nc. @N' :%a
super1icie 1orestal<, Adem0s la %e4 -=8-7 inclu4e como derecho real a la propiedad
hori@ontal,
Derechos Reales permitidos 4 prohibidos:
Art. ".#$%. &os propietarios de bienes ra'ces no pueden constituir sobre ellos derechos
en!it(uticos, ni imponerles censos ni rentas que se e)tiendan a maor t(rmino que el de
cinco a*os, cualquiera sea el !in de la imposicin+ ni hacer en ellos vinculacin alguna.
Ku$<as ha)a s$do $nnecesar$o enumerar derechos Reales proh$b$dos atento el N,0ER,S
CLA,S,S' pero t$ene ra<4n de ser este art$culo en *$rtud de (ue en la .poca de redacc$4n
del c4d$/o' esos derechos reales eran perm$t$dos. Lo /ra*e es menc$onar derechos reales
perm$t$dos pero acotados en su durac$4n.
#, Derechos reales permitidos,
Dominio: es el derecho real de ma)or conten$do: en .l la *oluntad del t$tular es
dec$s$*a respecto del dest$no de la cosa )' por lo tanto' m$entras no se lo $mp$da la
le) o los derechos de un tercero' puede e3clus$*a ) perpetuamente usar' /o<ar )
d$sponer de la cosa.
E
Asu1ructo: el usu-ructuar$o puede usar ) /o<ar' pero no d$sponer de la cosa:
$nclus$*e' su uso ) /oce es menos ampl$o (ue el del due;o' )a (ue debe su%etarse al
dest$no determ$nado por este 1lt$mo. Es esenc$almente temporar$o e $ntrasm$s$ble.
Aso: al $/ual (ue en el usu-ructo' el usuar$o puede usar ) /o<ar de la cosa' pero el
conten$do es menor pues no puede hacerlo en su total$dad' s$no s4lo en cuanto le sea
prec$so para sat$s-acer sus neces$dades personales ) las de su -am$l$a.
+abitacin: no es m5s (ue el derecho de uso cuando recae sobre una casa' dando la
ut$l$dad de morar en ella.
&er!idumbre: 1n$camente da derecho a una determ$nada' concreta o espec&-$ca
ut$l$dad sobre un $nmueble a%eno.
+ipoteca: se const$tu)e' en /arant&a de un cr.d$to' sobre un $nmueble (ue (ueda en
poder del const$tu)ente ) (ue es /ra*ado en una suma de d$nero.
Brenda: tamb$.n nace en /arant&a de un cr.d$to' pero recae sobre una cosa mueble
(ue es entre/ada al acreedor ) (ue (ueda /ra*ada en una suma de d$nero.
Anticresis: es el derecho real en *$rtud del cual' en /arant&a ) pa/o de un cr.d$to
determ$nado en d$nero' un $nmueble es entre/ado al acreedor para (ue perc$ba sus
-rutos ) los $mpute a d$cho pa/o.
Condominio: es el derecho real de coprop$edad de dos o m5s personas sobre una
cosa prop$a' por una parte $nd$*$sa.
Bropiedad hori@ontal: es el derecho real de uso' /oce ) d$spos$c$4n %ur&d$ca sobre
una cosa prop$a' cons$stente en una un$dad -unc$onal de un $nmueble ed$-$cado' (ue
est5 $nte/rada por una parte pr$*at$*a' (ue es una -racc$4n del ed$-$c$o' ) por una
cuota parte $nd$*$sa sobre todas las partes o cosas comunes del ed$-$c$o.
&uper1icie 1orestal: es el derecho real sobre cosa prop$a de uso' /oce ) d$spos$c$4n
%ur&d$ca de la super-$c$e de un $nmueble a%eno' con la -acultad de real$<ar -orestac$4n
o s$l*$cultura' hac$endo prop$o lo plantado o ad(u$r$endo la prop$edad de las
plantac$ones )a e3$stentes. Es temporar$o' se e%erce por la poses$4n ) puede
e3t$n/u$rse por el no uso.
##, Derechos reales prohibidos,
*n1iteusis: es el derecho real de usar ) /o<ar ampl$a ) perpetuamente o por un
lar/o pla<o de un $nmueble r1st$co a%eno' med$ante el pa/o de un canon.
&uper1icie: es el derecho real de usar' /o<ar ) d$sponer' perpetuamente o por mu)
lar/o pla<o' sobre todo o parte de un ed$-$c$o e3$stente o a constru$r sobre un
$nmueble a%eno' med$ante el pa/o de un solar$um o s$n .l. Kueda e3clu$da de este
concepto la super-$c$e -orestal' (ue debe recaer necesar$amente sobre un $nmueble
suscept$ble de -orestac$4n o s$l*$cultura ) (ue ha de%ado de $nte/rar la n4m$na de
derechos reales proh$b$dos.
Censo: es el derecho real sobre un $nmueble a%eno (ue permanece en poder de su
due;o ) (ue -aculta a su t$tular a e3$/$r per$4d$camente todo o parte de su renta en
d$nero o en espec$e.
Cinculaciones: son un concepto /en.r$co de derechos reales por los cuales un
$nmueble es a-ectado a un predeterm$nado orden sucesor$o mortis causa' como en
los ma)ora</os' o a una obra p$adosa' como en las capellan&as.
A
Derecho real :in 1aciendo<: autor$<a a e3$/$r un comportam$ento pos$t$*o de
personas (ue se determ$nan por una relac$4n %ur&d$ca real o posesor$a.
Derecho real de retracto: es el derecho real (ue t$ene un tercero para de%ar s$n
e-ecto un acto de ena%enac$4n real$<ado por el due;o de una cosa s$n su
consent$m$ento.
Derecho real de tanteo o pre1erencia: es el derecho real (ue t$ene un tercero sobre
una cosa' para el caso de (ue su due;o se d$spon/a a ena%enarla' a ser pre-er$do en
su ad(u$s$c$4n' o-rec$endo pa/ar tanto como puede o-recer otro. El derecho de
tanteo da lu/ar al de retracto' s$ la ena%enac$4n se real$<a s$n darle al t$tular la
oportun$dad de e%erc$tar a(uel derecho.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
C"$ R*%AC#D$ A% &AJ*T".
I. E3clus$*os o no e3clus$*os. Son e3clus$*os los derechos reales (ue no adm$ten la
plural$dad de t$tulares sobre un m$smo ob%eto' en tanto son no e3clus$*os a(uellos (ue la
adm$ten. 7ertenecen a la pr$mera cate/or&a: el dom$n$o' la prop$edad hor$<ontal ) el
usu-ructo. El uso ) la hab$tac$4n s4lo son e3clus$*os cuando los -rutos del -undo o las
comod$dades de la casa alcan<an 1n$camente para sat$s-acer las neces$dades de sus t$tulares
) sus -am$l$as. Son no e3clus$*os: los derechos de /arant&a' las ser*$dumbres' el uso ) la
hab$tac$4n' s$empre (ue los -rutos o las comod$dades alcancen para sat$s-acer las
neces$dades de dos o m5s t$tulares ) sus respect$*as -am$l$as.
II. De t$tular$dad l$m$tada o no a personas de e3$stenc$a *$s$ble. "odos los derechos reales
adm$ten (ue sean t$tulares personas de e3$stenc$a -&s$cas o %ur&d$cas. S4lo el uso ) la
hab$tac$4n (uedan l$m$tados a la pr$mera cate/or&a' puesto (ue las pautas para determ$nar
las neces$dades 8estado de salud' h5b$tos' cond$c$4n soc$al2 1n$camente son compat$bles
con personas de e3$stenc$a *$s$ble.
@
CON RELACI6N AL O!E"O.
C"$ R*%AC#D$ A %A CAA&A,
I. 7erpetuos o temporar$os. Son perpetuos los derechos reales (ue duran $l$m$tadamente:
temporar$os' los (ue se e3t$n/uen con el transcurso del t$empo.
7ertenecen a la pr$mera cate/or&a los derechos reales sobre cosa prop$a' e3cepto la
super-$c$e -orestal. "amb$.n pueden serlo las ser*$dumbres reales cuando no ha)
con*enc$4n (ue las l$m$te en el t$empo. Los restantes derechos reales son temporar$os.
F
II. #$tal$c$os o no *$tal$c$os. Se d$st$n/uen se/1n deban durar o no durar tanto como la *$da
del t$tular. Son derechos reales *$tal$c$os el usu-ructo' el uso' la hab$tac$4n ) las
ser*$dumbres personales' cuando han s$do const$tu$dos de ese modo o cuando no se les han
-$%ado n$n/1n t.rm$no de durac$4n.
III. E3t$n/u$bles o no por el no uso. El hecho de (ue un derecho se ub$(ue en una u otra
cate/or&a depende de (ue se p$erdan por el no e%erc$c$o del derecho durante el t$empo -$%ado
por la le)' o por el contrar$o' se perpet1en no obstante no ser e%erc$dos.
7ertenecen a la pr$mera cate/or&a el usu-ructo' el uso' la hab$tac$4n' las ser*$dumbres 8tanto
reales como personales2 ) la super-$c$e -orestal: ) a la se/unda' los derechos reales
perpetuos' sal*o las ser*$dumbres reales perpetuas.
Los derechos de /arant&a son a%enos a esta clas$-$cac$4n' aun(ue es necesar$o aclarar (ue s$
se produce la e3t$nc$4n de los derecho cred$tor$os (ue ellos /arant$<an' por e-ecto de la
prescr$pc$4n' tamb$.n se e3t$n/uen.
#I. "ransm$s$ble o $ntransm$s$bles.
#II. Re/$strables o no re/$strables.
CON RELACI6N AL CON"ENIDO.
I. De /oce o d$s-rute' o de /arant&a. Los derechos reales de /oce o d$s-rute autor$<an a su
t$tular para obtener d$rectamente de la cosa una ut$l$dad ma)or o menor' pero s$n lle/ar en
n$n/1n caso a la d$spos$c$4n mater$al n$ al uso ) /oce con alterac$4n de la sustanc$a o del
dest$no de la cosa.
Los derechos reales de /arant&a se caracter$<an por (ue el bene-$c$o para el t$tular est5
const$tu$do por la /arant&a (ue con-$eren al derecho cred$tor$o al (ue acceden' ase/urando
su cumpl$m$ento.
7ertenecen a la pr$mera cate/or&a el usu-ructo' el uso' la hab$tac$4n ) las ser*$dumbres: ) a
las se/undas' la h$poteca' la prenda ) la ant$cres$s.
II. Kue se e%ercen o no por la poses$4n. Los derechos reales se e%ercen por la poses$4n
cuando la cosa se encuentra ba%o el poder de hecho de su t$tular' ) no se e%ercen por la
poses$4n en caso contrar$o.
7ertenecen a la pr$mera clase el dom$n$o' el condom$n$o' la prop$edad hor$<ontal' la
super-$c$e -orestal' el usu-ructo' el uso' la hab$tac$4n' la prenda ) la ant$cres$s.
1G
Los 1n$cos derechos reales (ue no se e%ercen por la poses$4n son la h$poteca ) las
ser*$dumbres' pero .stas' cuando son a-$rmat$*as' se traducen en el e%erc$c$o de actos
posesor$os sobre el -undo s$r*$ente por parte del t$tular del -undo dom$nante.
III. Sobre la sustanc$a o sobre el *alor de la cosa.
I#. Sobre la sustanc$a o sobe la ut$l$dad.
#. 7er-ectos o $mper-ectos.
#I. De conten$do total o de conten$do parc$al.
#II. S$mples o comple%os.
#III. De t$p$c$dad /en.r$ca o de t$p$c$dad espec&-$ca.
CON RELACI6N A LA F,NCI6N.
I. 7r$nc$pales o accesor$os en -unc$4n de /arant&a. Los pr$nc$pales e3$sten por s& m$smos:
los accesor$os' en camb$o' deben su e3$stenc$a a la de un derecho cred$tor$o cu)o
cumpl$m$ento ase/uran.
Inte/ran la se/unda cate/or&a la h$poteca' la prenda ) la ant$cres$s: la pr$mera' los restantes
derechos reales.
II. 7r$nc$pales o accesor$os en -unc$4n de la accesor$edad del ob%eto. Los pr$meros e3$sten
por s& m$smos: los se/undos deben su e3$stenc$a a la del otro derecho real' cu)o ob%eto
t$ene cal$dad de pr$nc$pal con relac$4n al ob%eto del derecho accesor$o: as& sucede' por
e%emplo' en el condom$n$o de $nd$*$s$4n -or<osa de or$/en le/a' como el (ue recae sobre
cosas a-ectadas como accesor$os $nd$spensables para el uso com1n de dos o m5s heredades.
III. 7r$nc$pales o accesor$os en -unc$4n de la dependenc$a de la poses$4n de un $nmueble.
La d$st$nc$4n rad$ca en (ue el derecho real sea o no $ndepend$ente de la e3$stenc$a de una
relac$4n posesor$a entre el t$tular ) un determ$nado -undo.
El 1n$co derecho real accesor$o en este sent$do es la ser*$dumbre real' pues es $nherente
tamb$.n al -undo dom$nante.
ELE0EN"OS DE LOS DERECHOS REALES:
&AJ*T":
*l .nico sujeto de los derechos reales es la persona. En pr$nc$p$o' toda persona' -&s$ca o
%ur&d$ca' nac$onal o e3tran%era' puede ser t$tular de derechos reales. S$n embar/o' los
derechos de uso ) hab$tac$4n no adm$ten la t$tular$dad por parte de personas de e3$stenc$a
$deal.
*n cuanto a la nacionalidad del sujeto' en pr$nc$p$o' .ste puede ser natural o e3tran%ero.
E3cepc$onalmente en las denom$nadas =<onas de se/ur$dad>' por ra<ones *$nculadas con la
de-ensa nac$onal' se restr$n/e o se cond$c$ona la pos$b$l$dad de t$tular$dad de derechos
reales ) personales por parte de c$udadanos e3tran%eros.
Con respecto al n.mero de sujetos' debemos d$st$n/u$r se/1n se trate de derechos reales
de d$st$nta o de $/ual naturale<a.
En el pr$mer caso' pueden e3$st$r sobre una cosa *ar$os derechos reales adem5s del
dom$n$o. Los t$tulares de esos derechos reales pueden ser d$st$ntas personas o aun la m$sma
persona. Lo (ue nunca podr&a darse es (ue una persona -uese al m$smo t$empo due;a )
t$tular de cual(u$er otro derecho real sobre la m$sma cosa.
"rat5ndose de derechos reales de la m$sma naturale<a' podr5n const$tu$rse en cabe<a de
d$st$ntas personas s4lo cuando adm$tan la concurrenc$a de t$tulares. En caso contrar$o'
cuando -ueren dos o m5s t$tulares de derechos e3clus$*os' (uedar5 con-$/urado el estado o
comun$dad de los m$smos. 7or e%emplo: s$ se trasm$te un dom$no a *ar$as personas'
n$n/una de ellas ad(u$ere ese derecho' s$no (ue cada una ad(u$ere un derecho de
condom$n$o.
"EJ*T":
11
#, Conceptos de cosa' b$en' patr$mon$o ) ob%eto de derecho.
El art. "3$$ de!ine a las cosas como ,los ob-etos materiales susceptibles de tener un
valor,.
El art. "3$" denomina bienes a ,los ob-etos inmateriales susceptibles de valor e
igualmente .a/ las cosas,. 0e acuerdo con (ste 1ltimo art'culo, ,El con-unto de los
bienes de una persona constitue su patrimonio.
Las cosas son el ob%eto $nmed$ato de los derechos reales: los hechos son el ob%eto $nmed$ato
de los derechos personales.
Relac$4n entre los conceptos de b$en ) cosa: de acuerdo con la pos$c$4n adoptada por
nuestro C4d$/o' el b$en es el /.nero' ) la cosa' una de las espec$es. En e-ecto' los b$enes
pueden ser mater$ales e $nmater$ales: los pr$meros se denom$nan =cosas>: los se/undos no
t$enen una denom$nac$4n prop$a' por lo (ue pueden llamarse =b$enes $nmater$ales>.
Re(u$s$tos de la cosa como ob%eto del derecho real.
a2 Debe tratarse de cosas' o sea de ob%etos mater$ales suscept$bles de *alor. No ha)
derechos reales sobre b$enes (ue no son cosas.
b2 Debe ser c$erta.
c2 Esas cosas t$enen (ue estar en el comerc$o.
d2 "$enen (ue tener e3$stenc$a actual' )a (ue no ha) derechos reales sobre cosas
-uturas.
e2 Deben ser determ$nadas' pues no se conc$be el e%erc$c$o de un poder de hecho sobre
cosas $ndeterm$nadas.
-2 Las cosas deber ser s$n/ulares: una un$*ersal$dad de hecho' cons$derada como una
un$dad' no puede ser ob%eto de un derecho real' toda *e< (ue .ste recae sobre cada
una de las cosas s$n/ulares (ue la componen.
/2 Cuando la cosa -orma un solo cuerpo' el ob%eto ser5 la cosa &nte/ra ) no una parte
de ella.
CAA&A:
De1inicin, "odo derecho reconoce su or$/en en un hecho (ue le s$r*e de antecedente' de
modo (ue (uedan comprend$dos dentro del concepto de =causa> todos los hechos o actos
%ur&d$cos (ue act1an como -uente de los derechos.
S$ nos c$rcunscr$b$mos a la causa de los derechos reales podr&amos hablar de la teor&a de los
hechos ) actos %ur&d$cos reales. ,sando como base el Art.@FE podr&amos dec$r (ue el hecho
jurdico real es todo acontec$m$ento suscept$ble de produc$r al/una ad(u$s$c$4n'
mod$-$cac$4n' trans-erenc$a o e3t$nc$4n de derechos reales.
En cuanto al acto jurdico real, part$endo del Art.FDD d$remos (ue es todo acto *oluntar$o'
l&c$to (ue t$ene por -$n $nmed$ato establecer entre las personas relac$ones %ur&d$cas reales
tend$entes a crear' mod$-$car' trans-er$r' conser*ar o an$(u$lar derechos reales. Como
e%emplo de A!R podemos enumerar la trad$c$4n traslat$*a de dom$n$o o la trad$c$4n
const$tut$*a de usu-ructo.
Ha) (ue d$-erenc$ar dos clases de causas:
Causa Fuente: Es el hecho o acto %ur&d$co (ue const$tu)e un derecho.
Causa -$n: El mot$*o' la -$nal$dad %ur&d$camente rele*ante (ue mot$*a la
creac$4n del derecho.
Cuales pueden ser las causas -uenteO
La causa -uente por e3celenc$a es la con*enc$4n o contrato en los t.rm$nos
del 11?A' )a sea a t$tulo /ratu$to u oneroso.
D$spos$c$ones testamentar$as' es dec$r' actos de 1lt$ma *oluntad o de
d$spos$c$4n mort$s causa.
La Le)
Hechos %ur&d$cos $n*oluntar$os como la abulc$4n ) el alu*$4n.
Actos *oluntar$os un$laterales.
Teora del ttulo 4 el modo: Esta teor&a /uarda &nt$ma *$nculac$4n con la causa de los
derechos reales.
1+
7ara transm$t$r o const$tu$r un derecho real' no basta con el t&tulo' o sea el acto %ur&d$co (ue
t$ene por -$n la transm$s$4n o const$tuc$4n: .ste s4lo crea la pos$b$l$dad %ur&d$ca' (ue se hace
e-ect$*a rec$.n cuando a .l se a/re/a el modo. Se habla entonces de la e3$stenc$a de una
doble causa: el t&tulo es la causa remota: ) el modo' la causa pr43$ma.
En la actual$dad' la teor&a del t&tulo ) el modo t$ene su campo de apl$cac$4n 1n$camente
cuando se trata de la ad(u$s$c$4n der$*ada ) por actos entre *$*os de derechos reales (ue se
e%ercen por la poses$4n. 7or lo tanto' el 1n$co modo su-$c$ente es la trad$c$4n.
Kue dec&an los Romanos de esta teor&a: 7ara ellos el t&tulo era la pos$b$l$dad (ue ten&as de
ad(u$r$r un derecho' es dec$r' la causa remota. El modo' en camb$o' era la e-ect$*$dad o
espec$-$c$dad de ad(u$r$r ese derecho' la causa pr43$ma.
Art. ".5"%. El dominio se adquiere2
$3 4or la apropiacin+
"3 4or la especi!icacin+
33 4or la accesin+
%3 4or la tradicin+
53 4or la percepcin de los !rutos+
#3 4or la sucesin en los derechos del propietario+
73 4or la prescripcin.
Art. ".5"5. &a aprehensin de las cosas muebles sin due*o, o abandonadas por el due*o,
hecha por persona capa5 de adquirir con el 6nimo de apropi6rselas, es un t'tulo para
adquirir el dominio de ellas.
Art. ".377. &a posesin se adquiere tambi(n por la tradicin de las cosas. 7abr6 tradicin,
cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, la otra voluntariamente la
recibiese. .8uando ha tradicin/
R/imen jurdico sobre la ad3uisicin 4 e2tincin de los derechos reales sobre cosas
inmuebles, Brincipios enerales de la teora del ttulo 4 el modo,
Se ad(u$ere un derecho real respecto de $nmuebles con la sumator$a de los s$/u$entes
elementos: 1. "I",LO S,FICIEN"E 8d$-erente del !,S"O "P",LO C DEL "P",LO
7,"A"I#O2 Q 0ODO S,FICIEN"E 8"RADICI6N2Q INSCRI7CI6N REJIS"RAL.
I. "P",LO S,FICIEN"E.
*% +E"$'% ,E* +'+-*" . E* /"," %#*'0% !"*" #%$% *%! %,1-'!'0'"2E!
,E$'3%,%!, #"$ %0+" E2+$E 3'3"! . #%$% %1-E**"! ,E$E04"! $E%*E!
1-E !E E5E$0E$ #"$ *% #"!E!'"2
Es el m53$mo t&tulo (ue podemos tener en el 5mb$to el derecho. Se lo de-$ne como =el acto
%ur&d$co re*est$do de las cond$c$ones de -ondo 8capac$dad en el transm$tente ) en el
ad(u$rente ) t$tular$dad del derecho (ue transm$te el transm$tente' con las l$m$tac$ones del
Art.?+AG' +D1+ para muebles ) 1GB1R+AAAR+AA@ para los $nmuebles2 ) de -orma $d4neo para
ad(u$r$r' transm$t$r' e3t$n/u$r derechos reales>.
Art. 3."79. :adie puede transmitir a otro sobre un ob-eto, un derecho me-or o m6s e)tenso
que el que go5aba+ rec'procamente, nadie puede adquirir sobre un ob-eto un derecho
me-or m6s e)tenso que el que ten'a aquel de quien lo adquiere.
Art. ".%$". &a posesin de buena !e de una cosa mueble, crea a !avor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella, el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Art. $.95$. ;odos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un
inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado,
quedan sin ning1n valor pueden ser reclamados directamente del poseedor actual+ salvo
los derechos de los terceros adquirentes de buena !e a t'tulo oneroso, sea el acto nulo o
anulable.
Art. ".777. 8ompete .la accin de reivindicacin/ tambi(n contra el actual poseedor de
buena !e que por t'tulo oneroso la hubiere obtenido de un ena-enante de mala !e , o de un
sucesor obligado a restituirla al reivindicante, como el comodatario.
Art. ".778. <ea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin compete contra el actual
poseedor, aunque !uere de buena !e que la hubiese tenido del reivindicante, por un acto
nulo o anulado+ contra el actual poseedor, aunque de buena !e, que la hubiese de un
ena-enante de buena !e, si la hubo por t'tulo gratuito el ena-enante estaba obligado a
restituirla al reivindicante, como el sucesor del comodatario que hubiese cre'do que la
cosa era propia de su autor.
DEFINICION DADA EN CLASE DE "I",LO S,FICIEN"E: es un acto %ur&d$co (ue
t$ene por -$n $nmed$ato transm$t$r el derecho real del (ue se trate ) (ue estando re*$st$do por
1?
las -ormal$dades e3$/$das por la Le) para su *al$de<' es otor/ado por un d$sponente capa< )
le/$t$mado al e-ecto.
Esta compuesto por un elemento de -orma (ue es la escr$tura ) un elemento de -ondo dado
por la capac$dad ) la le/$t$mac$4n en los t.rm$nos del art.?+AG.
ELE0EN"OS Art. FDD S Actos %ur&d$cos:
Cond$c$ones de -ondo:
o El (ue transm$te t$ene (ue tener la prop$edad de la cosa.
o Capac$dad. 8capac$dad Q le/$t$mac$4n2:
Cond$c$ones de -orma: para un ob%eto $nmueble es la ESCRI",RA
79LICA.
II. !,S"O "P",LO 8art. DG1G: =El %usto t&tulo para la prescr$pc$4n' es todo t&tulo (ue
t$ene por ob%eto transm$t$r un derecho de prop$edad' estando re*est$do de las
solemn$dades e3$/$das para su *al$de<' s$n cons$derac$4n a la cond$c$4n de la
persona de (u$en emana>2. "IENE LAS CONDICIONES DE FOR0A: 7ERO NO
LAS DE FONDO.
III. "I",LO 7,"A"I#O 8art. +?BA =El t&tulo putat$*o e(u$*ale a un t&tulo
realmente e3$stente' cuando el poseedor t$ene ra<ones su-$c$entes para creer en la
e3$stenc$a de un t&tulo a su -a*or' o para e3tender su t&tulo a la cosa pose&da>2.A(uel
t&tulo (ue e3$ste en la creenc$a del poseedor:
O no ha) t&tulo: pero la persona cree (ue lo ha).
Cuando ha) t&tulo: pero .ste no co$nc$de con el ob%eto pose&do.
I#. 0ODO S,FICIEN"E.
"rad$c$4n. Art. +?AA: =MHabr5 trad$c$4n' cuando una de las partes entre/are
*oluntar$amente una cosa' ) la otra *oluntar$amente la rec$b$ese>.
%a TRAD#C#D$ como re3uisito constituti!o del derecho real. El art. BAA' re-$r$.ndose a
las obl$/ac$ones de dar cosas c$ertas mueble o $nmuebles con el -$n de const$tu$r sobre ellas
derechos reales' d$spone: =Antes de la trad$c$4n de la cosa' el acreedor no ad(u$ere sobre
ella n$n/1n derecho real>.
05s adelante' el art. ?+EB a/re/a: ="odos los derechos (ue una persona transm$te por
contrato a otra persona' s4lo pasan al ad(u$r$ente de esos derechos por la trad$c$4n' con
e3cepc$4n de lo (ue d$spone respecto a las suces$ones>.
La e3cepc$4n a esta re/la $mpuesta por el Art.BAA esta dada en los Art.+?@A 8trad$t$o bre*$
manu2 ) +DE+ $nc? 8const$tuto posesor$o2.
Art. ".387. :o es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir
la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, (ste por un acto -ur'dico
pasa el dominio de ella al que la pose'a a su nombre, o cuando el que la pose'a a nombre
del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Art. ".%#$. 8uando alguno por s' o por otro se hallase en la posibilidad de e-ercer actos de
dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser6
tambi(n simple tenedor de la cosa.
Art. ".%#". =uedan comprendidos en la clase del art'culo anterior2
33 El que transmiti la propiedad de la cosa, se constitu poseedor a nombre del
adquirente+
#. INSCRI7CION REJIS"RAL: para poder ad(u$r$r un derecho real es tamb$.n
necesar$a la $nscr$pc$4n re/$stral.
#I. 8Art. ?+AG2 El 7RINCI7IO =NE0O 7L,S I,RIS>. Aparece enunc$ado en el art.
?+AG: =Nad$e puede transm$t$r a otro sobre un ob%eto' un derecho me%or o m5s
e3tenso (ue el (ue /o<aba: ) rec&procamente' nad$e puede ad(u$r$r sobre un ob%eto
un derecho me%or ) m5s e3tenso (ue el (ue ten&a a(uel de (u$en lo ad(u$ere>.
El art. ?+A1 del C4d. C$*$l establece e3presamente (ue el pr$nc$p$o =nemo plus $ur$s>
no r$/e en mater$a de muebles' s$endo su pr$nc$p$o rector el establec$do por el art.
+D1+ 8=La poses$4n de buena -e de una cosa mueble' crea a -a*or del poseedor la
presunc$4n de tener la prop$edad de ella' ) el poder de repeler cual(u$er acc$4n de
re$*$nd$cac$4n' s$ la cosa no hub$ese s$do robada o perd$da>2.
7r$nc$p$o /eneral en mater$a de cosa mueble.
*lementos:
poses$4n'
buena -e'
) (ue la cosa no sea n$ robada n$ perd$da.
1D
Se presume $ur$s tantum la poses$4n' la buena -e ) (ue la cosa no es robada n$ perd$da.
S$ n$n/una de tales presunc$ones es des*$rtuada por prueba en contrar$o' entonces se
presume iuris et de iure la prop$edad.
Art, 77>7: :%a accin de rei!indicacin no es admisible contra el poseedor de
buena 1e de una cosa mueble, 3ue hubiese paado el !alor a la persona a la cual
el demandante la haba con1iado para ser!irse de ella, para uardarla o para
cual3uier otro objeto<,
*FC*BC#"$*& A% BB#", D* B"&*&#D$ D*% ART, 74-7:
-6 &i la cosa es robada o perdida no se apl$ca la presunc$4n de prop$edad.
76 %as cosas muebles del *stado est0n 1uera del comercio' son $mprescr$pt$bles'
$nal$enables' $nembar/ables: las cosas del dom$n$o p1bl$co no pueden ser posedas
por nadie,
=6 %as cosas muebles accesorias de un inmueble rei!indicado. El pr$nc$p$o del +D1+
no -unc$ona en los casos de las cosas muebles (ue es accesor$a de un $nmueble por
(ue es $nmueble por acces$4n ) la cosa mueble s$/ue la suerte del pr$nc$pal 8t$ene
(ue ser parte necesar$a del pr$nc$pal2.
Este r./$men no -unc$ona para las cosas muebles reistrables: autos' a*$ones'
bu(ues' semo*$entes' etc.: por(ue t$enen una /ran $mportanc$a econ4m$ca cas$ o m5s
(ue un $nmueble
Art. ".#93. &os 1nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin, son los que
son propios del que la hace.
#II. 8Art. +BGD2 El 7RINCI7IO DE CON#ALIDACI6N de los derechos reales. Est5
enunc$ado por el art. +BGD: =S$ el (ue transm$t$4 o const$tu)4 un derecho real (ue no
ten&a derecho a transm$t$r o const$tu$r' lo ad(u$r$ese despu.s' ent$.ndese (ue
transm$t$4 o const$tu)4 un derecho real *erdadero como s$ lo hub$era ten$do al
t$empo de la transm$s$4n o const$tuc$4n>.
Es dec$r: S$ al/u$en trasm$te un derecho (ue no t$ene la -acultad de trasm$t$r ) lue/o lo
ad(u$ere' este t$ene e-$cac$a retroact$*a: es $n$c$almente $ne-$ca< ) se trans-orma en e-$ca< al
momento del acto. Este pr$nc$p$o se apl$ca a todos los derechos reales menos la h$poteca
8por(ue #.le< establece (ue para const$tu$r una h$poteca ha) (ue ser t$tular del $nmueble2.
Art. 3.$"#. &a hipoteca constituida sobre un inmueble a-eno no ser6 v6lida ni por la
adquisicin que el constituente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a
quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituente a t'tulo universal.
Este pr$nc$p$o %ue/a como un atenuante de la apl$cac$4n de la re/la =nemo plus $ur$s>' )a
(ue la estr$cta *$/enc$a de la m$sma hace (ue' s$ al/u$en transm$te o const$tu)e un derecho
real (ue no ten&a derecho para transm$t$r o const$tu$r' el =ad(u$r$ente> no ad(u$era
*erdaderamente un derecho real. A lo sumo' podr5 ser cons$derado como t$tular de un
derecho real putat$*o a cond$c$4n de (ue sea de buena -e.
El pr$nc$p$o sentado por el art. +BGD t$ene car5cter /eneral' pues s4lo no r$/e para la
h$poteca.
#III. 8Art. +BGB2 El 7RINCI7IO de 7,LICIDAD REJIS"RAL IN0OILIARIA.
Despu.s de la re-orma de 1FE@' la publ$c$dad re/$stral' (ue s4lo era un car5cter de la
h$poteca' se ha con*ert$do en un pr$nc$p$o /eneral con relac$4n a todos los derechos
reales sobre $nmuebles' con el -$n de darles opon$b$l$dad -rente a terceros
$nteresados 8Art. +BGB: =La ad(u$s$c$4n o transm$s$4n de derechos reales sobre
$nmuebles' solamente se %u</ar5 per-ecc$onada med$ante la $nscr$pc$4n de los
respect$*os t&tulos en los re/$stros $nmob$l$ar$os de la %ur$sd$cc$4n (ue corresponda.
Esas ad(u$s$c$ones o transm$s$ones no ser5n opon$bles a terceros m$entras no est.n
re/$stradas>2.
En mater$a de cosa mueble' la $nscr$pc$4n en el re/$stro es const$tut$*a' es dec$r' con ella se
const$tu)e el derecho sobre la cosa mueble re/$strable. En camb$o' en mater$a de $nmueble'
la $nscr$pc$4n en el re/$stro cumple una -unc$4n declarat$*a.
El derecho real (ue nace con el t&tulo su-$c$ente ) el modo su-$c$ente resultar5 $nopon$ble a
terceros $nteresados s$empre (ue ellos no tu*$eran conoc$m$ento de ese derecho real toda*&a
no $n/resado al re/$stro.
Relac$ones reales:
En nuestro Derecho se pueden d$st$n/u$r las s$/u$entes relaciones entre una persona 4
una cosa:
1B
GAFTAB"&#C#D$ %"CA% " R*%AC#D$ D* %A(AR: $mpl$ca un mero
contacto -&s$co con la cosa' en el (ue no $nter*$ene para nada la *oluntad del su%eto.
E!: en la relac$4n entre un n$;o menor de d$e< a;os ) un ob%eto (ue toma' en la
s$tuac$4n de cual(u$er otra persona pr$*ada de d$scern$m$ento con respecto a las
cosas (ue aprehende.
T*$*$C#A: el tenedor t$ene la cosa ba%o su poder' o sea (ue e%erce un poder -&s$co
sobre ella' pero reconoce (ue la prop$edad pertenece a otra persona. Comprende
d$st$ntos supuestos:
- Tenencia interesada: se t$ene la cosa por otro' pud$endo usar ) /o<ar de la m$sma'
esto es' lo/rar un pro*echo o bene-$c$o. E!: en el caso del locatar$o o del
comodatar$o 8Art. +DE+' $nc. +N' C4d. C$*$l2.
- Tenencia desinteresada: se t$ene la cosa por otro' pero s$n poder usar n$ /o<ar de
ella' es dec$r' s$n obtener un bene-$c$o. E!: con el depos$tar$o o con el mandatar$o.
Como supuestos especiales de la tenencia desinteresada pueden menc$onarse las
s$/u$entes relac$ones:
Relacin de hospitalidad: ha) contacto con la cosa ) e3$ste
*oluntad' pero el poder sobre a(u.lla lo t$ene otra personas. Es el
caso de la relac$4n (ue se establece entre el hu.sped ) las cosas (ue
se hallan en el lu/ar al (ue *a de *$s$ta.
Relacin de hospedaje: se trata de la relac$4n entre el pasa%ero ) las
cosas (ue se encuentran en el hotel donde se alo%a.
Relacin de dependencia: se t$ene la cosa por otro en *$rtud de una
relac$4n de subord$nac$4n con respecto a este 1lt$mo' deb$.ndose
obedecer las $nstrucc$ones (ue $mparta con re-erenc$a a la cosa. "al
es el caso de la relac$4n (ue se crea entre el operar$o ) las
herram$entas o m5(u$nas de su pr$nc$pal m$entras traba%a.
Art. ".35". El que tiene e!ectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es
simple tenedor de la cosa, representante de la posesin del propietario, aunque la
ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
B"&*&#D$: el poseedor t$ene la cosa ba%o su poder con la $ntenc$4n de someterla
al e%erc$c$o de un derecho real. Comprende dos supuestos:
- Bosesin iletima: e%erc$c$o de un derecho real (ue no ha s$do
re/ularmente const$tu$do' como ocurre' por e%emplo' con la poses$4n del
ladr4n. Esta poses$4n puede ser de buena -e o de mala -e' ) esta 1lt$ma' de
s$mple mala -e o de mala -e *$c$osa.
- Bosesin letima: es el e%erc$c$o de un derecho real const$tu$do con-orme a
la le): es el caso' por e%emplo' de la poses$4n del due;o' del usu-ructuar$o'
del acreedor prendar$o' etc.
Cuando una persona se comporta como su -uera el t$tular de un determ$nado derecho'
cuando lo e%erce e-ect$*amente ) con e3clus$*$dad' $ndepend$entemente de lo (ue ten/a o
no' puede dec$rse (ue es poseedor de ese derecho. 7oseedor ser5 (u$en se comporte como
t$tular de un derecho real' con $ndependenc$a de s$ t$ene o no t$ene ese derecho real.
Art. ".35$. 7abr6 posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s' o por otro, tenga
una cosa ba-o su poder, con intencin de someterla al e-ercicio de un derecho de
propiedad.
Cuando aparte de reconocerme due;o de la cosa' adem5s ten/o el derecho real de dom$n$o
sobre la m$sma ser. poseedor ) adem5s prop$etar$o' pero puedo ser prop$etar$o s$n poseer
8cuando me robaron la cosa de la (ue so) prop$etar$o2 ) puedo ser poseedor s$n ser
prop$etar$o 8el ladr4n2
En la poses$4n concurren dos elementos:
1E
1. *l corpus: (ue es la pos$b$l$dad de d$sponer -&s$camente de la cosa' en cual(u$er
momento' la cual no re(u$ere necesar$amente (ue se este permanentemente en
contacto con la cosa. El corpus no cesa por perder el contacto -&s$co en -orma
*oluntar$a con la cosa. 7ara (ue e3$sta basta con (ue se ten/a en cada momento la
pos$b$l$dad de d$sponer mater$almente de la cosa. No es su-$c$ente detentar una
cosa' s$no (ue adem5s hace -alta (uerer detentarla' s$no nos encontrar&amos -rente a
una )u3tapos$c$4n.
El corpus es el elemento mater$al u ob%et$*o ) cons$ste en poder hacer de la cosa lo
(ue se (u$era ) de-enderla de toda $n%erenc$a e3tra;a.
%rt )67( 4abr8 posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s9 o por otro,
tenga una cosa bajo su poder (este es el corpus)
Ha) tres pro)ecc$ones del corpus:
TContacto mater$al d$recto' (ue es la pro)ecc$4n m5s $nmed$ata ) (ue sur/e del Art.
".373. &a posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de
tenerla como sua2 salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por
sucesin.
>La pos$b$l$dad -5ct$ca de ese contacto' un poco menos $nmed$ata' ) (ue sur/e de
Art. ".37%. &a aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un
contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad
!'sica de tomarla.
Art. ".385. <i la cosa cua posesin se trata de adquirir estuviere en ca-a, almac(n
o edi!icio cerrado, bastar6 que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que
la cosa se halla guardada.
>"eor&a de la custod$a 8como es el caso de cuando me t$ran el d$ar$o por deba%o de la
puerta. Art. ".38#. &a tradicin quedar6 hecha aunque no est( presente la persona
a quien se hace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el
adquirente, o la pone en un lugar que est( a la e)clusiva disposicin de (ste.
+. *l Animus Domini: Es el elemento sub%et$*o' cons$stente en la $ntenc$4n de e%ercer
el derecho de prop$edad. Esa $ntenc$4n se puede dar de dos maneras: s$ t$ene la
$ntenc$4n de e%ercer el derecho de prop$edad de otro no ha) poses$4n: por el
contrar$o s$ t$ene el 5n$mo de e%ercer el derecho de prop$edad para s&' ha) poses$4n'
)a (ue t$ene el an$mus dom$n$. El (ue t$ene an$mus dom$n$ no reconoce en otro un
derecho me%or o super$or sobre la cosa.
Cuando solo se presenta el corpus' s$n el an$mus dom$n$' estaremos hablando de
tenenc$a. Este es el pensam$ento de Sa*$/n) (ue cre&a (ue lo (ue d$-erenc$aba a la
poses$4n de la tenenc$a era ese aspecto sub%et$*o' )a (ue el mater$al u ob%et$*o 8el
corpus2 estaba presente en ambas.
Esta teor&a' (ue podemos llamar sub%et$*a' -ue cr$t$cada por Iher$n/' (ue
cons$deraba (ue el aspecto sub%et$*o era $mpos$ble de demostrar. 7or ello Iher$n/
ela*or4 su prop$a teor&a' la ob%et$*a' en la cual d$-erenc$aba a la poses$4n de la
tenenc$a ' no por la *oluntad de poseer' (ue para el era la m$sma tanto en la poses$4n
como en la tenenc$a' s$no por la *oluntad del le/$slador' (ue mo*$do por -$nes
pr5ct$cos (u$t4 a c$ertas relac$ones los e-ectos de la poses$4n. 7ara el la poses$4n es
la re/la' cuando al/u$en t$ene al/o ba%o su poder es poseedor ) ha) (ue prote/erlo.
Solo por e3cepc$4n el derecho pr$*a la de-ensa: entonces ha) tenenc$a.
7ara este autor' los elementos de la relacin posesoria son los mismos, es dec$r:
corpus 4 animus,
En cuanto al corpus, d$ce (ue no cons$ste en la pos$b$l$dad -&s$ca de actuar sobre la
cosa ) de de-enderla de toda $n%erenc$a e3tra;a' sino 3ue el corpus aparece como
el estado normal e2terno de la cosa bajo el 3ue cumple el destino econmico de
ser!ir a los hombres, 7ara IHERINJ' la determ$nac$4n del corpus es una cuest$4n
de pura e3per$enc$a' de sent$do com1n: en cada caso habr5 (ue *er s$ la persona se
comporta respecto de la cosa lo har&a normalmente el prop$etar$o.
En cuanto al animus es la !oluntad necesaria para 3ue la relacin posesoria sea
tal,
El an$mus dom$n$' de%a de ser el elemento (ue d$st$n/ue la poses$4n de la tenenc$a'
pues en ambos casos la $ntenc$4n de poseer es la m$sma' s4lo (ue en determ$nados
supuestos la le) n$e/a una relac$4n posesor$a los e-ectos prop$os de la poses$4n.
El an$mus dom$n$ no es e3$/$do para Iher$n/' (u$en desea camb$ar ese elemento
sub%et$*o por la *oluntad abstracta e $n*ar$able de la Le). 7ara demostrar la poses$4n
bastar5 con el corpus' el elemento sub%et$*o. S$ la otra parte a-$rma (ue e3$ste
tenenc$a deber5 demostrar (ue una d$spos$c$4n le/al pr$*a a ese corpus de
1A
protecc$4n posesor$a' en *$rtud de la causa por la cual se or$/$n4. 8se reempla<a el
an$mus dom$n$ por la d$spos$c$4n le/al (ue n$e/a las acc$ones posesor$as2.
Formulas matemat$cas:
L: poses$4n
C: "enenc$a
C: Corpus
a: An$mus
A: An$m$s Dom$n$
n: D$spos$c$ones de la Le) (ue n$e/an la poses$4n a c$ertas relac$ones.
Bara &a!in4
L: CQaQA
C: CQa
Bara #herin
L: CQa
C:CQaUn
Actos re*eladores del An$mus d4m$n$: Se ut$l$<an para e*$tar (ue )o ten/a (ue demostrar
(ue so) el poseedor. Co no ten/o (ue demostrar (ue so) el poseedor' me t$enen (ue
demostrar (ue no lo so).
Art. ".38%. <on actos posesorios de cosas inmuebles2 su cultura, percepcin de !rutos, su
deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, en general, su ocupacin, de
cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes.
7r$nc$p$o de Inmutab$l$dad de la Causa: No se puede mod$-$car m$ relac$4n real por el
s$mple paso del t$empo' n$ por la mera *oluntad.
Art. ".353. :adie puede cambiar por s' mismo ni por el transcurso del tiempo, la causa de
su posesin. El que comen5 a poseer por s' como propietario de la cosa, contin1a
poseendo como tal, mientras no se pruebe que ha comen5ado a poseer por otro. El que ha
comen5ado a poseer por otro, se presume que contin1a poseendo por el mismo t'tulo,
mientras no se pruebe lo contrario.
En (ue casos s& puede camb$ar m$ StatusO 12 por una sentenc$a %ud$c$al. +2 La *$olenc$a
8portarse como poseedor es s$n4n$mo de ser poseedor2 ?2 Acuerdo entre partes.
$ATARA%*HA JARID#CA D* %A B"&*&#D$:
Es un hecho o es un derechoO La ma)or&a de la doctr$na la cons$dera un hecho' con
e3cepc$4n de orda o de Llamb$as (ue cre&an (ue era un derecho s$ se ten&a en cuenta la
de-$n$c$4n de Derecho como =$nter.s %ur&d$camente prote/$do>' es dec$r' s$ la poses$4n
t$ene acc$ones (ue la prote/e' entonces es un Derecho.
Kue d$ce #ele< de estoOO #.le< d$ce a tra*.s del art$culado del C4d$/o (ue la poses$4n es
un hecho 8Art.+DAG2 8nota al +?B1 1lt$mo p5rra-o2' pero en d$*ersas notas a esos art&culos
sost$ene (ue es un derecho 8nota al +DAG2. No obstante' predom$na el art$culado' ) por eso
se la cons$dera como un hecho,
7ara SA#IJNC la poses$4n por s& m$sma es un HECHO' pero por sus consecuenc$as se
aseme%a a un derecho. En otras palabras' la poses$4n es un mero hecho (ue produce
consecuenc$as %ur&d$cas. 7rec$samente por tener esa naturale<a es (ue la poses$4n es a%ena a
las re/las (ue el Derecho c$*$l ha $mpuesto acerca de la ad(u$s$c$4n ) de la p.rd$da de los
derechos.
7ara IHERINJ la poses$4n es un DERECHO. Lle/a a este resultado part$endo de la noc$4n
de derecho sub%et$*o' (ue para .l es =un $nter.s %ur&d$camente prote/$do>. Como la poses$4n
cuenta con protecc$4n %ur&d$ca' conclu)e entonces (ue es un derecho.
7ara IHERINJ la poses$4n es un derecho real' )a (ue $mpl$ca una relac$4n $nmed$ata )
d$recta entre el poseedor ) la cosa.
JA$C#"$*& D* %A B"&*&#"$:
-, Es conten$do' e3ter$or$<ac$4n o 0ODO DE E!ERCICIO de la ma)or&a de los
derechos reales' )a (ue s4lo (uedan e3ceptuados la h$poteca ) las ser*$dumbres.
7, Es un 0EDIO 7ARA ADK,ISICI6N de un derecho real: as&' por e%emplo' la
poses$4n cont$nuada durante el t$empo establec$do por la le) puede conduc$r a la
ad(u$s$c$4n de un derecho real por usucap$4n.
=, Es F,NDA0EN"O de un derecho: como poder de hecho sobre una cosa' la
poses$4n por s& m$sma basta para dar lu/ar a las de-ensas posesor$as.
&AJ*T" D* %A B"&*&#D$:
1@
Su%eto de la poses$4n. Al $/ual (ue respecto a la t$tular$dad de los derechos reales' toda
persona -&s$ca o %ur&d$ca puede ser su%eto de la poses$4n.
Capac$dad del su%eto.
7or lo (ue' pueden ad(u$r$r por s& m$smos la poses$4n:
Los dementes declarados en %u$c$o (ue se encuentren en un $nter*alo l1c$do.
Los menores (ue ha)an cumpl$do d$e< a;os.
Los sordomudos (ue no saben darse a entender por escr$to' por cuanto pueden
real$<ar actos mater$ales ) traduc$r su $ntenc$4n de ad(u$r$r la poses$4n por med$o de
s$/nos.
En camb$o' no pueden ad(u$r$r por s& m$smos la poses$4n:
Los dementes' au(ue ha)an s$do declarados en %u$c$o como tales' cuando no se
encuentren en un $nter*alo l1c$do.
Los menores (ue no ha)an cumpl$do los d$e< a;os.
Cual(u$er persona c$rcunstanc$almente pr$*ada de ra<4n' por e%emplo' s$ act1a ba%o
el e-ecto de dro/as' alcohol' h$pnos$s' sonambul$smo' etc.
7ara conser*ar la poses$4n. De acuerdo con el art. +DDA' la poses$4n se conser*a aun(ue el
poseedor lle/are a ser $ncapa<' es dec$r (ue' como sur/e de la nota al art. +DDB' cuando una
persona ha perd$do el uso de la ra<4n conser*a la poses$4n (ue ten&a aun antes de (ue se le
nombre curador. Esta s$tuac$4n puede prolon/arse $nde-$n$damente m$entras no se
man$-$este una *oluntad contrar$a.
En s&ntes$s' m$entras (ue para ad(u$r$r la poses$4n es necesar$o el d$scern$m$ento' no se lo
e3$/e para conser*arla.
Art. ".%%7. &a posesin subsiste, aun cuando el que pose'a a nombre del poseedor,
mani!estare la voluntad de poseer a nombre suo, o aunque el representante del poseedor
abandonare la cosa o !alleciere, o (ste o su representante, llegare a ser incapa5 de adquirir
una posesin.
Art. ".%%5. &a posesin se retiene se conserva por la sola voluntad de continuar en ella,
aunque el poseedor no tenga la cosa por s' o por otro. &a voluntad de conservar la
posesin se -u5ga que contin1a mientras no se haa mani!estado una voluntad contraria.
%a posesin es e2clusi!a. 7or ello d$spone el art. +DG1: =Dos poses$ones $/uales ) de la
m$sma naturale<a' no pueden concurr$r sobre la m$sma cosa>. En consecuenc$a' dos o m5s
personas no pueden tener cada una por el todo la poses$4n de una cosa' pero ello es as&
s$empre (ue se trate de poses$ones $/uales ) de la m$sma naturale<a' es dec$r' poses$ones
r$*ales (ue e3clu)an entre s&' como la del prop$etar$o ) la del usurpador.
S$n embar/o' puede suceder (ue concurran sobre una m$sma cosa dos poses$ones d$st$ntas.
E!: la del nudo prop$etar$o ) la del usu-ructuar$o 8nota al art. +DG12.
Coposes$4n. La e3clus$*$dad de la poses$4n no $mp$de (ue sobre una m$sma cosa concurran
dos o m5s poses$ones $/uales' pero no sobre el todo' s$no cada una por una parte $nd$*$sa.
De acuerdo con el art. +DGF: =Dos o m5s personas pueden tomar en com1n la poses$4n de
una cosa $nd$*$s$ble' ) cada una de ellas ad(u$ere la poses$4n de toda la cosa>.
Ha) entonces coposes$4n. En las relac$ones entre los coposeedores' sus respect$*as
poses$ones se encuentran l$m$tadas entre s&' pero como la noc$4n de partes $nd$*$sas o
$deales es $ncompat$ble con el poder de hecho sobre la cosa (ue supone la poses$4n' s$ la
cosa es $nd$*$s$ble' debe entenderse (ue la poseen con%untamente' cada uno por el todo 8art.
+DG@2.
Es dec$r (ue la coposes$4n %ue/a en las relac$ones $nternas entre los coposeedores' )a (ue'
-rente a los terceros' cada uno de ellos posee por el todo. 7or ello' s$ un e3tra;o se apodera
de la cosa' cual(u$era de los coposeedores puede e%ercer acc$ones posesor$as para
recuperarla' s$n neces$dad del concurso de los restantes 8art. +D@F2.
"EJ*T" D* %A B"&*&#D$, R*KA#&#T"&,
Re3uisitos del objeto de la posesin,
a6 Corporalidad, S4lo los objetos materiales susceptibles de !alor? las cosas pueden ser
ob%eto de la poses$4n. Los b$enes (ue no son cosas' los derechos' no son suscept$bles de ser
pose&dos. "ampoco la poses$4n puede recaer sobre la ener/&a.
b6 Comercialidad, La cosa debe estar en el comerc$o: las 1n$cas cosas (ue no pueden ser
pose&das son las (ue se encuentran -uera del comerc$o' por ser absolutamente $nena%enables'
1F
por haber s$do proh$b$da por una le) su ena%enac$4n 8cuando se trata de las cosas del
dom$n$o p1bl$co del Estado2.
c6 *2istencia actual, Las cosas -uturas no son suscept$bles de poses$4n' )a (ue el poder de
hecho (ue ella $mpl$ca no podr&a e%ercerse sobre al/o (ue a1n no e3$ste con autonom&a
prop$a.
d6 *2clusi!idad, Sobre el todo de la cosa no puede recaer m5s (ue una sola poses$4n' sal*o
(ue ellas no sean contrad$ctor$as entre s&. S$ concurr$eran *ar$as poses$ones de la m$sma
naturale<a' pero cada una por una parte $nd$*$sa' habr&a coposes$4n.
e6 Determinacin, Los actos mater$ales (ue supone el e%erc$c$o de la poses$4n no podr&an
ser real$<ados sobre ob%etos $ndeterm$nados.
16 Brincipalidad, Con-orme al art. +DG?' =La poses$4n de una cosa se hace presum$r la
poses$4n de las cosas accesor$as a ella>. Se trata de una apl$cac$4n de la re/la en *$rtud de
la cual lo accesor$o s$/ue la suerte de lo pr$nc$pal. La *$/enc$a de la m$sma (ueda su%eta a
(ue la cosa accesor$a s$/a -ormando un todo con la pr$nc$pal.
6 &inularidad, Se alude a una un$*ersal$dad de hecho' como un reba;o o una b$bl$oteca.
Como la un$*ersal$dad no es una cosa s$no un con%unto de cosas' el ob%eto de la poses$4n no
es la un$*ersal$dad s$no cada uno de los elementos (ue la $nte/ran.
h6 #nteridad, Se/1n el art. +DGB' =Cuando la cosa -orma un solo cuerpo' no se puede
poseer una parte de .l' s$n poseer todo el cuerpo>.
C%A&#J#CAC#D$, CAA%#DAD*& G C#C#"& D* %A B"&*&#"$:
Conceptos le/ales. Se/1n la pr$mera parte del art. +?BB: =La poses$4n ser5 le/&t$ma cuando
sea el e%erc$c$o de un derecho real' const$tu$do en con-orm$dad o las d$spos$c$ones de este
C4d$/o>.
Sobre la base de este art. se $n-$ere (ue =poseedor le/&t$mo> es s$n4n$mo de =t$tular de un
derecho real (ue se e%erce por med$o de la poses$4n>. Es (u$en t$ene derecho de poseer'
pues ha ad(u$r$do su derecho med$ante t&tulo ) modo su-$c$ente' s$ es (ue la ad(u$s$c$4n es
der$*ada ) por actos entre *$*os.
Son poseedores le/&t$mos: el due;o' el cond4m$no' el t$tular de la prop$edad hor$<ontal' el
super-$c$ar$o del derecho real de super-$c$e -orestal' usu-ructuar$o' el usuar$o' el hab$tador'
el acreedor prendar$o ) el acreedor ant$cres$sta' a cond$c$4n de (ue sus respect$*os derechos
ha)an s$do re/ularmente const$tu$dos.
Lo -undamental es (ue el derecho (ue se e%erce ha)a s$do const$tu$do respetando las normas
(ue establece el C4d$/o. La poses$4n es $le/&t$ma cuando sea el e%erc$c$o de un derecho real
(ue no se ha const$tu$do de acuerdo con las d$spos$c$ones del C4d$/o.
An0lisis crtico del p0rra1o areado al art, 7=88 por la re1orma de -9>L, %a le4 -7,7--
ha incorporado como .ltimo p0rra1o del art, 7=88 el siuiente te2to: :;&e considera
letima la ad3uisicin de la posesin de inmuebles de buena 1e, mediando boleto de
compra!enta<,
El prop4s$to del le/$slador e*$dentemente ha s$do prote/er la s$tuac$4n del poseedor de
buena -e de $nmuebles ad(u$r$dos med$ante boleto de compra*enta.
Esta nue*a d$spos$c$4n ha dado lu/ar a las $nterpretac$ones doctr$nas m5s d$spares' lle/ando
al/unos autores a sostener (ue se estar&a en presenc$a de un nue*o caso de dom$n$o
$mper-ecto' ) hasta de la $ncorporac$4n de un nue*o derecho real dentro del C4d$/o: la
poses$4n de buena -e de $nmuebles med$ando boleto de compra*enta.
AR*M$ ent$ende (ue la re-orma no ha mod$-$cado los conceptos de poses$4n le/&t$ma ) de
poses$4n $le/&t$ma' pues el art. +?BB' $n -$ne s4lo cal$-$ca como le/&t$ma a la ad(u$s$c$4n de
la poses$4n mas no a la poses$4n m$sma. *l poseedor por boleto no es titular de nin.n
derecho real, no es poseedor letimo, 4a 3ue ad3uiere la posesin por medio de un
ttulo 3ue no es su1iciente para constituir un derecho real, Se trata de un poseedor
$le/&t$mo' (ue solo puede ser de mala -e' en atenc$4n a lo d$spuesto en el art. DGGF: =El
*$c$o de -orma en el t&tulo de ad(u$s$c$4n' hace suponer mala -e en el poseedor>. La buena
-e menc$onada por la d$spos$c$4n no puede re-er$rse m5s (ue a la relac$onada con el acto
%ur&d$co $nstrumentando en el boleto de compra*enta.
)AR#A$# D* C#DA%: Cree (ue la poses$4n por C# es una poses$4n le/$t$ma en s$
m$sma o le/$t$ma $mprop$a.
Bosesin B*RJ*CTA 4 posesin #)B*RJ*CTA,
Esta clas$-$cac$4n de la poses$4n t$ene su or$/en en el art, =7-= del *sbo@o de Jreitas: =La
poses$4n es per-ecta o $mper-ecta,
*s B*RJ*CTA, cuando el poseedor tu*$ere la $ntenc$4n de ser due;o o cond4m$no
per-ecto de la cosa.
+G
*s #)B*RJ*CTA, cuando s4lo tu*$ere la $ntenc$4n de ser due;o o cond4m$no $mper-ecto
de ella' o de e%ercer sobre cosa a%ena al/1n derecho real (ue pueda e%ercerse por la
poses$4n>.
Aun3ue no aparece claramente en nuestro Cdio, se alude a ella $nc$dentalmente
cuando los arts. +BB+' +BB@ ) +BBF menc$onan a los poseedores $mper-ectos' como el
usu-ructuar$o' el usuar$o ) el acreedor ant$cres$sta.
Bosesin D* EA*$A J* 4 posesin D* )A%A J*.
La poses$4n $le/&t$ma se d$*$de a su *e< en poses$4n de buena ) mala -e. La le/&t$ma es
a%ena a esta d$st$nc$4n' por cuanto carecer&a de trascendenc$a %ur&d$ca (ue el t$tular de un
derecho real re/ularmente const$tu$do estu*$ere persuad$do de (ue no lo es.
Conceptos le/ales de poses$4n de buena -e. Sost$ene el art. +?BE: =La poses$4n puede ser
de buena o de mala -e. La poses$4n es de buena -e' cuando el poseedor' por $/noranc$a o
error de hecho' se persuad$ere de su le/$t$m$dad>. 7ara (ue el poseedor sea de buena -e'
debe ser *&ct$ma de un error o $/noranc$a de hecho e3cusable. Kuedan e3clu$dos el error de
derecho ) el error de hecho (ue no sea e3cusable.
El C4d$/o no cont$ene un concepto de poses$4n de mala -e' pero el m$smo se puede obtener
por e3clus$4n. Habr5 entonces mala -e cuando el poseedor pade<ca un error o $/noranc$a de
hecho $ne3cusable' o un error o $/noranc$a de derecho' o cuando ten/a dudas acerca de la
le/$t$m$dad de su poses$4n' o cuando estu*$ese persuad$endo de su $le/$t$m$dad' es dec$r'
cuando sepa (ue ella es $le/&t$ma.
0omento a computar para determ$nar la buena o mala -e.
El art. +?B@ d$spone: =La buena -e del poseedor debe e3$st$r en el or$/en de la poses$4n' )
en cada hecho de la percepc$4n de los -rutos' cuando se trate de -rutos perc$b$dos>. A su
*e<' el art. DGG@ d$ce: =Se presume s$empre la buena -e' ) basta (ue ha)a e3$st$do en el
momento de la ad(u$s$c$4n>.
Debemos d$st$n/u$r dos aspectos: s$ se trata de la poses$4n (ue s$r*e para la prescr$pc$4n'
basta la buena -e $n$c$al. Entre nosotros se re(u$ere la buena -e or$/$nar$a: el conoc$m$ento
poster$or de la $le/$t$m$dad de la poses$4n carece de rele*anc$a para la cal$-$cac$4n de la
m$sma.
Bosesin C#C#"&A 4 posesin $" C#C#"&A, La poses$4n de mala -e a su *e< puede
d$*$d$rse en:
-, )ala 1e no !iciosa o simple mala 1e, Se de-$ne por e3clus$4n.
7, )ala 1e !iciosa, Los *$c$os de la poses$4n *ar&an se/1n se trate de muebles o de
$nmuebles.
%a posesin de muebles es !iciosa en tres supuestos 8Art. +?ED'
pr$mera parte2:
+ART": supone la sustracc$4n de la cosa a%ena' med$e o no
*$olenc$a en la persona o -uer<a en las cosas' )a (ue dentro del
concepto (ueda comprend$do lo (ue para la le) penal se con-$/ura
como robo.

*&T*%#"$AT": $mpl$ca la ad(u$s$c$4n de una cosa a sab$endas de
(ue es a%ena' o rec$b$.ndola como l$bre a sab$endas de (ue es
l$t$/$osa o est5 p$/norada o embar/ada.
AEA&" D* C"$J#A$HA: se con-$/ura en el caso en (ue un
tenedor obl$/ado a rest$tu$r' en lu/ar de hacerlo' $nter*$erte el t&tulo )
pasa a poseer a nombre prop$o' pr$*ando de la poses$4n a (u$en le
hab&a entre/ado la cosa.
%a posesin de inmuebles es !iciosa en tres supuestos 8Art. +?ED'
se/unda parte:
C#"%*$TA: Es necesar$o (ue concurran actos de -uer<a o
$nt$m$dac$4n' (ue puedan e3$st$r al com$en<o de la poses$4n o
sobre*en$r durante el curso de ella. La *$olenc$a en la ad(u$s$c$4n de
la poses$4n no t$ene nada (ue *er con la *$olenc$a (ue puede *$c$ar el
t&tulo sobre la base del cual se la ad(u$r$4.
+1
C%A$D*&T#$A: La clandest$n$dad $mporta (ue los actos por los
(ue se tom4 o cont$nu4 la poses$4n no eran por su naturale<a aptos
para ser conoc$dos por el p1bl$co. Al $/ual (ue ocurre con la
*$olenc$a' la poses$4n puede ser p1bl$ca en su or$/en ) con*ert$rse en
clandest$na cuando el poseedor toma precauc$ones para ocultar su
cont$nuac$4n. S$n embar/o' este cr$ter$o deber5 ser %u</ado en cada
caso.
AEA&" D* C"$J#A$HA: el *$c$o se con-$/ura de la m$sma
manera (ue para los muebles. Supone una persona (ue ha rec$b$do el
$nmueble en cal$dad de tenedor )' por cons$/u$ente' con la obl$/ac$4n
de rest$tu$rlo 8art. +?A+2: en lu/ar de hacerlo' en un determ$nado
momento $nter*$erte el t&tulo.
%os !icios de la posesin son relati!os, como lo establece el C4d$/o para la *$olenc$a 8art.
+?E@2 ) para la clandest$n$dad 8+?A12. 7or lo (ue' 1n$camente pueden ser ale/ados por el
anter$or poseedor' o sea por la persona (ue los su-r$4.
Art. ".3#8. &a violencia no constitue sino un vicio relativo respecto de aquel contra quien
se e-erce.
Art. ".37$. El vicio de la posesin clandestina es asimismo relativo al anterior poseedor
solamente.
Los *$c$os se pueden pur/ar o remed$ar: en nuestro derecho los *$c$os de la poses$4n se
pur/an al a;o de haber cesado el *$c$o. Esto (u$ere dec$r (ue ha) (ue de%ar pasar un a;o
durante el cual el damn$-$cado no debe e%ercer n$n/1n t$po de acc$4n para prote/erse del
poseedor.
7asado el a;o s$n (ue el damn$-$cado entable acc$4n' el usurpador pur/a el *$c$o ) se ub$ca
en una poses$4n s$mple o no *$c$osa: a part$r de a(u& emp$e<a a contar el t$empo para la
usucap$4n. #ele< habla de +G a;os para la ,S,CA7I6N LARJA: pero en este caso 8con
la pur/ac$4n del *$c$o2 ser&an +1 a;os 8ha) (ue esperar (ue se pur/ue el *$c$o2.
NA",RALEVA !,RPDICA DEL OLE"O DE CO07RA #EN"A:
De lo hablado en clase:
En el 5mb$to de los derechos personales se d$scute lo s$/u$ente: El boleto de C# es un
contratoO S$ lo es' es el contrato de-$n$t$*o de compra *entaOO HAC "RES DOC"RINAS:
1. "EORIA CLASICA: 7ara esta teor&a no es el contrato de-$n$t$*o de compra *enta )a
(ue le -alta per-ecc$onarse por med$o de la escr$tura. Falta la -orma (ue es la (ue
hace al contrato per-ecc$onarse como tal ) hace sur/$r las obl$/ac$ones .
Art. $.$83. 8uando la !orma instrumental !uere e)clusivamente decretada en una
determinada especie de instrumento, el contrato no valdr6 si se hiciese en otra
!orma.
Art. $.$8%. 0eben ser hechos en escritura p1blica, con e)cepcin de los que !uesen
celebrados en subasta p1blica2
$3 &os contratos que tuvieren por ob-eto la transmisin de bienes inmuebles, en
propiedad o usu!ructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o
traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro+
Art. $.$85. &os contratos que debiendo ser hechos en escritura p1blica, !uesen
hechos por instrumento particular, !irmado por las partes o que !uesen hechos por
instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura
++
p1blica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura p1blica no se halle
!irmada+ pero quedar6n concluidos como contratos en que las partes se han
obligado a hacer escritura p1blica.
+. "EORIA 0ODERNA 8ORDA2: 7ara esta teor&a es el contrato de-$n$t$*o de
compra *enta ) /enera todas las obl$/ac$ones. Ha)a sustento en el Art.1?+? )a (ue
en el la -orma no es menc$onada.
Art. $.3"3. 7abr6 compra venta cuando una de las partes se obligue a trans!erir a
la otra la propiedad de una cosa, (sta se obligue a recibirla a pagar por ella un
precio cierto en dinero.
?. "EORIA 0INORI"ARIA 8AL"ERINI2: Sost$ene (ue el C# es un contrato' pero
(ue es un supuesto de *enta -or<osa' )a (ue por med$o de una con*enc$4n se obl$/a
al poseedor a (ue *enda. No le -alta -orma' el problema es la *enta -or<osa ) (ue
-alta la escr$tura.
Art. $.3"%. :adie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a
una necesidad -ur'dica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes2
"3 8uando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la
obligacin de vender una cosa a persona determinada+
En el 5mb$to de los derechos reales dec$mos (ue el C# es un "I",LO #ALIDO
Nota al DG1G: Es %usto t&tulo todo acontec$m$ento (ue hub$ese $n*est$do del derecho al
poseedor' s$ el (ue lo ha dado hub$ese s$do se;or de la cosa. As& por e%emplo el pa/o es un
t&tulo.
Art. +.?AA. La poses$4n se ad(u$ere tamb$.n por la trad$c$4n de las cosas. Habr5 trad$c$4n'
cuando una de las partes entre/are *oluntar$amente una cosa' ) la otra *oluntar$amente la
rec$b$ese.
Art. +.EG1. 7ara (ue la trad$c$4n traslat$*a de la poses$4n ha/a ad(u$r$r el dom$n$o de la
cosa (ue se entre/a' debe ser hecha por el prop$etar$o (ue ten/a capac$dad para ena%enar' )
el (ue la rec$ba ser capa ad(u$r$r.
Art. +.EG+. La trad$c$4n debe ser por t&tulo su-$c$ente para trans-er$r el dom$n$o.
Art. +.EG?. Los 1n$cos derechos (ue pueden transm$t$rse por la trad$c$4n' son los (ue son
prop$os del (ue la hace.
"I",LO 7,"A"I#O:
Art. D.G11. El t&tulo debe ser *erdadero ) apl$cado en real$dad al $nmueble pose&do. El t&tulo
putat$*o no es su-$c$ente' cuales(u$era (ue sean los -undamentos del poseedor para creer
(ue ten&a un t&tulo su-$c$ente.
Art. +.?BA. El t&tulo putat$*o e(u$*ale a un t&tulo realmente e3$stente' cuando el poseedor
t$ene ra<ones su-$c$entes para creer en la e3$stenc$a de un t&tulo a su -a*or' o para e3tender
su t&tulo a la cosa pose&da.
"I",LO #ALIDO
Da derecho a la poses$4n ) el supuesto por e3celenc$a es el C#. "$ene $mpl$canc$a en
mater$a de los hechos ) no de los derechos.
Art. ".355. &a posesin ser6 leg'tima, cuando sea el e-ercicio de un derecho real,
constituido en con!ormidad a las disposiciones de este cdigo. ?leg'tima, cuando se tenga
sin t'tulo, o por un t'tulo nulo, o !uere adquirida por un modo insu!iciente para adquirir
derechos reales, o cuando se adquiera del que no ten'a derecho a poseer la cosa, o no lo
ten'a para transmitirla.
<e considera leg'tima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena !e, mediando
boleto de compraventa. .46rra!o incorporado por art. $3 de la &e :3 $7.7$$ @.A.
"#B%B$C#8. Digencia2 a partir del $3 de -ulio de $C#8./
Art. ".%#8. En t'tulo v6lido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, no la
posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de
oposicin, tomar la posesin de la cosa2 debe demandarla por las v'as legales.
De 0ar$an$ de #$dal:
0ucho se d$scut$4 sobre la naturale<a %ur&d$ca del C# part$endo del an5l$s$s de los Art.
11@D $nc1 11@B ) 11@A
Art. $.$8%. 0eben ser hechos en escritura p1blica, con e)cepcin de los que !uesen
celebrados en subasta p1blica2
$3 &os contratos que tuvieren por ob-eto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad
o usu!ructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos
reales sobre inmuebles de otro+
+?
Art. $.$85. &os contratos que debiendo ser hechos en escritura p1blica, !uesen hechos por
instrumento particular, !irmado por las partes o que !uesen hechos por instrumento
particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura p1blica, no quedan
concluidos como tales, mientras la escritura p1blica no se halle !irmada+ pero quedar6n
concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura p1blica.
Art. $.$87. &a obligacin de que habla el art'culo $$85 ser6 -u5gada como una obligacin
de hacer, la parte que resistiere hacerlo, podr6 ser demandada por la otra para que
otorgue la escritura p1blica, ba-o pena de resolverse la obligacin en el pago de p(rdidas
e intereses.
Como lo *$mos en clase ha) tres teor&as d$st$ntas' las cuales co$nc$den en un punto: la C#
podr5 o no (uedar per-ecc$onada con la suscr$pc$4n del boleto' pero tal per-ecc$onam$ento
(ueda con-$nado al 5mb$to de los derechos personales.
En el campo de los derechos reales' en camb$o' para tener operada la transm$s$4n del
dom$n$o del $nmueble de la cabe<a del *endedor a la del comprador' para (ue se e3t$n/a el
derecho de prop$edad del pr$mero ) na<ca el derecho de prop$edad del se/undo' no bastar5
con el boleto ) la trad$c$4n' s$no (ue ser5 $nd$spensable el otor/am$ento de la escr$tura
p1bl$ca' sal*o en los supuesto de subasta %ud$c$al. Osea (ue m$entras no se -$rma la
escr$tura p1bl$ca ) e*entualmente no se ha)a hecho la $nscr$pc$4n en el re/$stro' el t$tular
del $nmueble para los terceros es el *endedor' $ndepend$entemente de (ue se ha)a hecho la
trad$c$4n ) se ha)a -$rmado el boleto ) a1n aun(ue med$ara sentenc$a %ud$c$al condenando
a escr$turar. 7ara transm$t$r el dom$n$o se re(u$ere t$tulo' modo e $nscr$pc$4n' por lo (ue el
C# no produce transm$s$4n dom$nal.
7le3o normat$*o:
Art.11@D$nc 1
11@B
Art. ".595. &a adquisicin o transmisin de derechos reales sobre
inmuebles, solamente se -u5gar6 per!eccionada mediante la inscripcin de
los respectivos t'tulos en los registros inmobiliarios de la -urisdiccin que
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no ser6n oponibles a
terceros mientras no est(n registradas.
Art. ".5"% inc %. El dominio se adquiere2 %3 4or la tradicin+
Art. ".#9$. 4ara que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el
dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el propietario que
tenga capacidad para ena-enar, el que la reciba ser capa adquirir.
Art. ".#9". &a tradicin debe ser por t'tulo su!iciente para trans!erir el
dominio.
Art. ".#93. &os 1nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin,
son los que son propios del que la hace.
Art. ".#9C. <e pierde igualmente el dominio por ena-enacin de la cosa,
cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas
muebles, en los inmuebles, despu(s de !irmado el instrumento p1blico de
ena-enacin, seguido de la tradicin.
7or tal mot$*o resultan recha<adas las tercer&as de dom$n$o (ue se pretenden sustentar en la
poses$4n del $nmueble obten$da en *$rtud de un boleto de compra *enta.
7resunc$ones le/ales de la poses$4n:
*n el Cdio Arentino, 7ara -ac$l$tar la prueba de la poses$4n el C4d$/o establece una
ser$e de presunc$ones' s$endo todas ellas iuris tantum, es dec$r (ue se las puede des*$rtuar
por prueba en contrar$o. Enunc$aremos la presunc$ones posesor$as m5s $mportantes
8muchas de ellas se encuentran al tratar el tema de prescr$pc$4n o acc$ones reales2.
En cuanto a la #$)ATAE#%#DAD D* %A CAA&A, establece el art, 7=8=:
:$adie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa
de su posesin, El comen<4 a poseer por s& ) como prop$etar$o de la cosa' cont$n1a
pose)endo como tal' m$entras no se pruebe (ue ha comen<ado a poseer por otro. El
(ue ha comen<ado a poseer por otro' se presume (ue cont$n1a pose)endo por el
m$smo t&tulo' m$entras no se pruebe lo contrar$o>.
No ha) una $mpos$b$l$dad absoluta de camb$ar la causa o el t&tulo de la poses$4n. En e-ecto'
puede $nter*ert$rse el t&tulo ) camb$arse la causa de la poses$4n.
Inter*enc$4n del t&tulo de la relac$4n real
+D
Es el camb$o de la causa o t&tulo en *$rtud del cual se est5 pose)endo o ten$endo la cosa. La
$nmutab$l$dad de la causa se mater$al$<4 en Roma a tra*.s de la re/la (ue =nad$e puede por
s& n$ por el t$empo camb$ar la causa de su poses$4n>. Esta re/la remed$4 dos casos: A2 7ara
e*$tar los e-ectos de la usucap$o pro herede lucrat$*a 8cuando al/u$en muere s$n de%ar
herederos' el (ue se aprop$a de sus b$enes puede usucarp$rlos tras poseerlos un a;o' s$n
%usto t&tulo n$ buena -e2 ) 2 Cuando se ena%enaba una cosa en /arant&a de una deuda con
derecho de *ol*er a ad(u$r$rla' ) el comprador perm$t$a al deudor se/u$r en tenenc$a de la
cosa' a t&tulo de locatar$o' pod&a usucap$rla lue/o de un a;o' s$ la cosa hub$era *uelto al
deudor. El pr$nc$p$o de la $nmutab$l$dad de la causa no $mp$de (ue la m$sma pueda
trans-ormarse en c$ertas c$rcunstanc$as: se proh$bse (ue ello se ha/a por s$ m$smo o por el
t$empo. La tenenc$a puede trans-ormarse en poses$4n o *$ce*ersa. La $nter*enc$4n re(u$ere
de actos de opos$c$4n ) no meras e3pres$ones *erbales' (ue sean prec$sos para s$/n$-$car la
*oluntad del tenedor de e3clu$r al poseedor' ) /ra*es como para poner en conoc$m$ento de
la s$tuac$4n al poseedor' para (ue .ste pueda hacer *aler sus derechos. El acto de opos$c$4n
es un acto de a-$rmac$4n de la poses$4n prop$a ) ne/ac$4n de la a%ena.
En cuanto a la #$)ATAE#%#DAD D* %A& CAA%#DAD*& G C#C#"& D* %A
B"&*&#D$ r$/e el art, 7=84: :Tampoco se pueden cambiar por la propia
!oluntad, ni por el transcurso del tiempo, las cualidades ni los !icios de la
posesin? tal como ella comen<4' tal cont$n1a s$empre' m$entras no se cree un
nue!o ttulo de ad3uisicin<,
B"&*&#D$ JA$DADA *$ A$ TITA%": De acuerdo con el art. DGG?' =Se
presume (ue el poseedor actual' (ue presente en apo)o de su poses$4n un t&tulo
traslat$*o de prop$edad' ha pose&do desde la -echa del t&tulo' s$ no se probare lo
contrar$o>.
Bresunciones R*%AC#"$ADA& C"$ %A EA$A " )A%A J*, La re/la
/eneral es (ue la poses$4n se presume de buena -e. Habr5 mala -e en los s$/u$entes
casos:
- art, 4999: :*l !icio de 1orma en el ttulo de ad3uisicin, hace suponer mala 1e
en el poseedor<,
- art, 777-: :&er0 considerado poseedor de mala 1e el 3ue compr la cosa
hurtada o perdida a persona sospechosa 3ue no acostumbraba a !ender cosas
semejantes, o 3ue no tena capacidad o medios para ad3uirirla<, 7ara presum$r
la mala -e no basta con (ue el ena%enante no acostumbre a *ender cosas seme%antes:
es necesar$o' adem5s' (ue apare<ca como sospechoso ante los o%os del ad(u$r$ente.
ACT"& B"&*&"R#"&: El art, 7=L4 d$ce: =&on actos posesorios de cosas
inmuebles: su cultura, percepcin de 1rutos, su deslinde, la construccin o
reparacin 3ue en ellas se haa, 4 en eneral, su ocupacin, de cual3uier modo
3ue se tena, bastando hacerla en alunas de sus partes<, Se trata de una
enunc$ac$4n meramente e%empl$-$cat$*a de actos (ue la le) cal$-$ca como posesor$os'
aun(ue b$en podr&a real$<arlos tamb$.n (u$en no es poseedor. Lo (ue ocurre es (ue
(u$en acred$ta haber plantado' perc$b$do -rutos' constru$do' ocupado' etc.' se
presume (ue lo h$<o como poseedor ) no como mero tenedor. La prueba del corpus
hace presum$r el an$mus dorm$n$' correspond$endo des*$rtuarlo a (u$en ale/a (ue el
e%ecutor de los actos es tenedor
ADKA#&#C#D$ D* A$A C"&A BR#$C#BA%, R$/e el art, 749=: :%a
posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas accesorias a
ella<, 5Brincipio eneral: =lo accesor$o s$/ue la suerte de lo pr$nc$pal>2.
BR*&A$C#"$*& *$ )AT*R#A D* C"&A& )A*E%*&: El pr$nc$p$o
rector en mater$a de cosas muebles est5 conten$do en el art, 74-7, D$cha
norma consa/ra una presunc$4n de prop$edad' ella se constru)e sobre la base
de tres presunc$ones $ur$s tantum no combat$das por prueba en contrar$o: se
presume la posesin, la buena 1e 4 3ue la cosa no es robada ni perdida,
Anin de posesiones o Accesin de posesiones,
Este $nst$tuto se ut$l$<a en dos casos:
-, 7ara sumar la cant$dad de a;os necesar$os para usucap$r o ad(u$r$r por prescr$pc$4n
81G a;osU la bre*e2.
7, 7ara sumar el t$empo necesar$o para entablar acc$ones posesor$as.
Re3uisitos:
+B
Kue n$n/una de las poses$ones sea *$c$osa.
,na poses$4n debe der$*ar de la otra' s$n e3$st$r una poses$4n *$c$osa
$ntermed$a.
Es necesar$o (ue e3$sta un *&nculo %ur&d$co 8donac$4n' compra*enta'
permuta' etc.2 entre el actual poseedor ) el anter$or.
ADKA#&#C#D$, C"$&*RCAC#D$ G B'RD#DA D* %A& R*%AC#"$*& R*A%*&,
*J*CT"&,
Ad(u$s$c$4n de la poses$4n: concepto. Capac$dad
&iendo los elementos de la posesin el corpus 4 el animus domini, ambos deben estar
presentes en el momento de la ad3uisicin, La ad(u$s$c$4n se opera por el concurso de
los dos elementos (ue const$tu)en la poses$4n. 7or ello establece el art. +?A?: =la poses$4n
se ad(u$ere por la aprehens$4n de la cosa con la $ntenc$4n de tenerla como su)a: sal*o lo
d$spuesto sobre la ad(u$s$c$4n de las cosas por suces$4n>.
La aprehensin de la cosa implica la obtencin del corpus, es dec$r' es el hecho por el
(ue una persona obt$ene la pos$b$l$dad actual ) e3clus$*a de actuar mater$almente sobre una
cosa. 7uede cons$st$r en un acto de :contacto personal< con la m$sma o en :un acto 3ue
pona a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad 1sica de tomarla< 8art.
+?AD2.
$o es necesario el contacto personal para ad3uirir la posesin, )a (ue la pos$b$l$dad
-&s$ca de tomar la cosa o de d$sponer de ella puede e3$st$r s$n ese contacto.
En cuanto al animus domini, est5 menc$onado en el art. +?A?' cuando habla de la
:intencin de tenerla como su4a<,
Kueda e2cluida del principio eneral la ad3uisicin de cosas por sucesin, El heredero
ad(u$ere la poses$4n de las cosas $nte/rantes del haber sucesor$o s$n neces$dad de
concurrenc$a del corpus n$ del an$mus. 7or una -$cc$4n le/al se lo cons$dera poseedor.
CABAC#DAD del sujeto, Es su-$c$ente el mero d$scern$m$ento para ad(u$r$rla' pero
s$/u$endo la term$nolo/&a del C4d$/o' d$st$n/u$remos las re/las re-er$das a la ad(u$s$c$4n )
a la conser*ac$4n de la poses$4n.
Bara ad3uirir por s mismo la posesin, El art. +?F+ establece: =Son $ncapaces de
ad(u$r$r la poses$4n por s& m$smos los (ue no t$enen uso completo de su ra<4n' como los
dementes' -atuos ) menos de d$e< a;os: pero pueden ad(u$r$rla por med$o de sus tutores o
curadores>.
Bueden ad3uirir por s mismos la posesin:
a6 Los dementes declarados en %u$c$o (ue se encuentren en un inter!alo l.cido,
b6 Los menores (ue ha)an cumplido die@ aNos,
c6 Los sordomudos (ue no saben darse a entender por escr$to' por cuanto pueden
real$<ar actos mater$ales ) traduc$r su $ntenc$4n de ad(u$r$r la poses$4n por med$o de
s$/nos.
*n cambio, no pueden ad3uirir por s mismos la posesin:
a6 Los dementes' au(ue ha)an s$do declarados en %u$c$o como tales' cuando no se
encuentren en un inter!alo l.cido,
b6 Los menores (ue no ha4an cumplido los die@ aNos,
c6 Cual3uier persona circunstancialmente pri!ada de ra@n, por e%emplo' s$ act1a
ba%o el e-ecto de dro/as' alcohol' h$pnos$s' sonambul$smo' etc.
La doctr$na suele a-$rmar (ue estas re/las t$enen *$/enc$a s4lo en el caso de ad(u$s$c$4n
un$lateral de la poses$4n' pues s$ es b$lateral' s$endo la trad$c$4n un acto %ur&d$co' se re(u$ere
para real$<arla plena capac$dad. S$n embar/o' el hecho de (ue la trad$c$4n cumpl$da' por
e%emplo' por un menor de (u$nce a;os sea nula como acto %ur&d$co' no obsta (ue la poses$4n
$/ualmente ha)a s$do ad(u$r$da.
Ad3uisicin unilateral. Son a(uellos supuestos en los (ue s4lo $nter*$ene la persona del
ad(u$r$ente' (u$en toma la cosa s$n med$ac$4n de nad$e' s$n concurso del poseedor anter$or.
E3$sten dos supuestos:
Ad(u$s$c$4n de la poses$4n de cosas (ue no est5n pose&das 8A7RO7IACI6N2. R$/e
el art. +?AB: =S$ la cosa carece de due;o' ) es de a(uellas cu)o dom$n$o se ad(u$ere
por la ocupac$4n se/1n las d$spos$c$ones de este C4d$/o' la poses$4n (uedar5
ad(u$r$da por la mera aprehens$4n>.
Este modo de ad(u$s$c$4n recae e3clus$*amente sobre cosas muebles s$n due;o o
abandonadas por su due;o 8arts. +?D? ) +B+A2' E!: an$males de ca<a o los peces.
Cosas muebles s$n due;o 8res null$s2: son a(uellas cosas (ue s4lo pueden entrar en
el patr$mon$o de una persona determ$nada por un hecho de aprehens$4n o de
ocupac$4n.
+E
Cosas muebles abandonadas por su due;o 8res derel$ctae2: son las *oluntar$amente
abandonadas por su due;o' con la $ntenc$4n de de%arlas ad(u$r$r por el pr$mer
ocupante.
Ad(u$s$c$4n de la poses$4n de cosas (ue est5n pose&das.
S$n consent$m$ento del poseedor actual. Se apl$ca tanto a muebles como a $nmuebles. El
ad(u$ere la poses$4n en estas cond$c$ones es poseedor *$c$oso.
Ad(u$s$c$4n de la poses$4n de cosas (ue est5n pose&das:
$/ <in consentimiento del poseedor actual2 Art. +.?@+ =La poses$4n de cosas muebles no
cons$nt$endo el actual poseedor la transm$s$4n de ellas' se toma 1n$camente por el acto mater$al de
la ocupac$4n de la cosa' sea por hurto o estel$onato: ) la de los $nmuebles en $/ual caso por la
ocupac$4n' o por el e%erc$c$o de actos posesor$os' s$ -ue *$olenta o clandest$na>. Se apl$can tanto a
muebles como a $nmuebles. El (ue ad(u$ere la poses$4n en estas cond$c$ones es poseedor *$c$oso.
"/ 8on consentimiento del poseedor actual2
A2 "rad$c$4n: Art. +.?AA =La poses$4n se ad(u$ere tamb$.n por la trad$c$4n de las cosas. Habr5
trad$c$4n' cuando una de las partes entre/are *oluntar$amente una cosa' ) la otra *oluntar$amente la
rec$b$ese>. Es un acto %ur&d$co b$lateral.
Jormas: la trad$c$4n solo se %u</a hecha cuando se h$c$ese se/1n al/una de las -ormas autor$<adas
por el c4d$/o 8Art. +?A@2. Son los modos o maneras de real$<ar la trad$c$4n.
"rad$c$4n de $nmuebles:
A2 Actos mater$ales del (ue entre/a la cosa con asent$m$ento del (ue la rec$be
2 Actos mater$ales del (ue rec$be la cosa con asent$m$ento del (ue entre/a o des$st$endo el
poseedor de la poses$4n (ue ten$a ) e%erc$endo el ad(u$r$ente actos posesor$os en su presenc$a ) s$n
opos$c$4n al/una.
C2 Actos mater$ales del (ue entre/a la cosa ) del (ue la rec$be' por e%emplo' cuando el tradens
entre/a d$rectamente las lla*es al acc$p$ens.
En todos los supuestos' para (ue se %u</uen hecha la trad$c$4n =es necesar$o (ue el $nmueble este
l$bre de toda otra poses$4n' ) s$n contrad$ctor (ue se opon/a a (ue el ad(u$r$ente la tome> 8Art.
+?@?2.
"rad$c$4n de muebles:
7r$nc$p$o /eneral: Art. +.?@1 =La poses$4n de las cosas muebles se toma 1n$camente por la trad$c$4n
entre personas capaces' cons$nt$endo el actual poseedor en la transm$s$4n de la poses$4n>.
O Tradicin bre!i manu: Art. +.?@A =No es necesar$a la trad$c$4n de la cosa' sea mueble o
$nmueble' para ad(u$r$r la poses$4n' cuando 8A2 la cosa es ten$da a nombre del prop$etar$o' ) .ste
por un acto %ur&d$co pasa el dom$n$o de ella al (ue la pose&a a su nombre' o cuando 82 el (ue la
pose&a a nombre del prop$etar$o' pr$nc$p$a a poseerla a nombre de otro>. Doctr$nar$amente se
cons$dera (ue (ueda con-$/urada una e3cepc$4n a la trad$c$4n.
A2 S$ no e3$st$era esta e3cepc$4n' ser$a necesar$a la de*oluc$4n de la cosa al poseedor ) lue/o la
entre/a de ella al ena%enante.
O Constituto possesorio: tampoco en este caso es necesar$a la entre/a de la cosa' pero se produce
el proceso $n*erso al (ue se con-$/ura en la trad$t$o bre*$ manu' la poses$4n desc$ende de %erar(u&a
para con*ert$rse en tenenc$a' por e%emplo' cuando el prop$etar$o de un $nmueble lo ena%ena pero
permanece en el m$smo al celebrar un contrato de locac$4n con el ad(u$r$ente. 8Art. +DE+ $nc$so ?2
C"$&*RCAC#"$ D* %A B"&*&#"$
A2 7or el m$smo poseedor: Art. +.DDB =La poses$4n se ret$ene ) se conser*a por la sola *oluntad de
cont$nuar en ella' aun(ue el poseedor no ten/a la cosa por s& o por otro. La *oluntad de conser*ar la
poses$4n se %u</a (ue cont$n1a m$entras no se ha)a man$-estado una *oluntad contrar$a>. S$n
embar/o' cuando la perd$da del corpus es de-$n$t$*a' el an$mus por s$ solo no es su-$c$ente para
conser*ar la poses$4n.
Se deduce de ello (ue la posesin se conser!a slo con el animus, pero es e*$dente (ue la
p/rdida del corpus debe ser transitoria,
S$ b$en la poses$4n se conser*a solo an$mus' la -alta del corpus debe ser acc$dental. *l animus
domini se presume 3ue subsiste mientras no se e2prese !oluntad contraria, s$endo esta la ra<4n
por la cual la p.rd$da del d$scern$m$ento por parte de (u$en ad(u$r$4 *5l$damente la poses$4n no
$mp$de su conser*ac$4n 8art. +DDA2.
Aun en el supuesto de 3ue se ha4a perdido la cosa, la poses$4n se conser*a solo an$mo m$entras
=ha)a esperan<a probable> de encontrarla 8art. +DBG2 o =m$entras la cosa no ha)a s$do sacada del
lu/ar en (ue el poseedor la /uard4' aun(ue .l no recuerde d4nde la puso
2 7or otro: Art. +.DDE =La poses$4n se conser*a' no s4lo por el poseedor m$smo' s$no por med$o de
otra persona' sea en *$rtud de un mandato espec$al' sea (ue la persona obre como representante
le/al de a(uel por (u$en posee>.
+A
*s posible conser!ar la posesin por intermedio de representantes leales o
con!encionales, En el 1lt$mo caso' el mandato puede ser e3preso o t5c$to' como el (ue
t$enen los m$embros de la -am$l$a' la /ente de ser*$c$o' los locatar$os' etc.
La poses$4n subsiste aun3ue el 3ue posee a nombre del poseedor mani1ieste su
!oluntad de poseer a nombre propio, por cuanto esa sola man$-estac$4n no $mporta un
acto de $nter*ers$4n del t&tulo 8art. +DDA' 1N parte2.
%o mismo sucede si el representante del poseedor abandona la cosa o 1allece o cae en
incapacidad 8art. +DDA' se/unda parte2' cuando los (ue t$enen la cosa a nombre del
poseedor la t$enen por s& m$smos o por otros (ue los cre&an *erdaderos poseedores 8art.
+DD@2' cuando el representante de la poses$4n -allece' s$endo cont$nuada la poses$4n por
med$o del heredero' =Maun(ue .ste cre)ere (ue la prop$edad ) la poses$4n pertenec&an a su
autor> 8art. +DDF2.
B*RD#DA D* %A B"&*&#"$
A2 Bor una causa relati!a al objeto:
12 E3t$nc$4n del ob%eto: el ob%etoMde%a de e3$st$r' sea por la muerte' s$ -uese cosa an$mada'
sea por la destrucc$4n total' s$ -uese de otra naturale<a' o cuando ha)a trans-ormac$4n de
una espec$e en otra> 8art. +DB12.
S$ la destrucc$4n es parc$al' la poses$4n subs$ste sobre la parte (ue se ha conser*ado. En la
trans-ormac$4n' s$ b$en se e3t$n/ue respecto de la mater$a ut$l$<ada para real$<ar el ob%eto
nue*o' renace sobre el 1lt$mo.
+2 7uesta de la cosa -uera del comerc$o: es necesar$o (ue se trate de un supuesto de
$nena%enab$l$dad absoluta con proh$b$c$4n de ena%enar $mpuesta por la le) 8lo (ue pasa al
dom$n$o publ$co del estado2
?2 Impos$b$l$dad -&s$ca de e%erc$c$o: la cosa se encuentra en un lu/ar $nacces$ble. E%.: -ondo
del mar.
2 Bor !oluntad del poseedor:
12 7or trad$c$4n (ue el poseedor h$c$ese a otro sal*o (ue -uera para transm$t$rle la tenenc$a.
Bor e2cepcin, la tradicin no causa la p/rdida de la posesin cuando slo tiene por
objeto transmitir la tenencia, )a (ue entonces el tradens conser*a la poses$4n aun(ue pasa
a poseer por med$o de un tercero.
+2 7or abandono *oluntar$o de la cosa con la $ntenc$4n de no poseerla en adelante.
C2 Bor la accin de un tercero. Se *$nculan con cada uno de los *$c$os de la poses$4n de
$nmuebles.
A2 #$olenc$a: la poses$4n se p$erde cuando un tercero desposee al poseedor o al (ue t$ene la
cosa por el' s$empre (ue el (ue lo hub$ese arro%ado de la poses$4n la tome con an$mo de
poseer. El poseedor despo%ado puede $ntentar dentro del a;o la recuperac$4n de la poses$4n
a tra*.s del e%erc$c$o de una acc$4n posesor$a.
7uede presentarse en tres casos:
Kue por la 1uer@a se obliue al poseedor a salir?
Kue tomada la posesin durante la ausencia del poseedor, por la 1uer@a se le
impida entrar?
Kue /ste sepa 3ue los 3ue ocupan el inmueble tienen la intencin de usar de la
!iolencia para oponerse a su rereso 4 3ue por ello se abstena de !ol!er 5nota
art, 74886,
2 Clandest$n$dad: Art. +DBE =La poses$4n se p$erde cuando se de%a (ue al/u$en la usurpe'
entre en poses$4n de la cosa ) /oce de ella durante un a;o s$n (ue el despo%ado real$ce
durante ese t$empo n$n/1n acto de poses$4n o turbe la del (ue lo usurpo>.
C2 Abuso de con-$an<a: 8Art. +DB@2 se p$erde la poses$4n cuando el (ue t$ene la cosa a
nombre del poseedor' man$-$esta por actos e3ter$ores la $ntenc$4n de pr$*ado de la poses$4n
) cuando sus actos producen ese e-ecto. En el caso t&p$co de $nter*enc$4n del t$tulo' (ue
torna al tenedor en poseedor *$c$osa por *$c$o de abuso de con-$an<a.
*J*CT"& D* %A B"&*&#"$
Enumerac$4n ) re(u$s$tos: la m53$ma =en mater$a de muebles' poses$4n *ale t$tulo> Cod. Napole4n.
Art. +D1+ reco/e el pr$nc$p$o en los s$/u$entes t.rm$nos: =La poses$4n de buena -e de una cosa
mueble' crea a -a*or del poseedor la presunc$4n de tener la prop$edad de ella' ) el poder de repeler
cual(u$er acc$4n de re$*$nd$cac$4n' s$ la cosa no hub$ese s$do robada o perd$da>. Entonces' los
re(u$s$tos son: 12 7oses$4n 8debe reun$r el corpus ) el an$mus dom$n$2 +2 uena -e ?2 Cosa no
robada n$ perd$da.
T La -acultad de repeler la acc$4n re$*$nd$cator$a: Art. +D1+ le otor/a el poder de repeler cual(u$er
acc$4n de re$*$nd$cac$4n al poseedor de buena -e de cosa mueble no robada n$ perd$da.
+@
Art. +.AEA =La acc$4n de re$*$nd$cac$4n no es adm$s$ble contra el poseedor de buena -e de una cosa
mueble' (ue hub$ese pa/ado el *alor a la persona a la cual el demandante la hab&a con-$ado para
ser*$rse de ella' para /uardarla o para cual(u$er otro ob%eto>.
Del Art. +.AA@ se desprende (ue s$ la ad(u$s$c$4n -ue a t$tulo /ratu$to' no podr5 res$st$r con .3$to
d$cha acc$4n real.
No pueden $n*ocar la presunc$4n:
T La -acultad de repeler las acc$ones de resoluc$4n' nul$dad ) resc$s$4n. Art. +.D1? =Las acc$ones de
resoluc$4n' nul$dad o resc$s$4n a (ue se halla somet$do el precedente poseedor no pueden d$r$/$rse
contra el poseedor actual de buena -e>.
Art. +.D1D =La presunc$4n de prop$edad no puede ser $n*ocada por la persona (ue se encuentre en
*$rtud de un contrato o de un acto l&c$to o $l&c$to' obl$/ada a la rest$tuc$4n de la cosa>. Como )a
d$%$mos' la presunc$4n no %ue/a entre las partes del contrato (ue solo tu*o por ob%eto transm$t$r la
tenenc$a.
Cosas e3clu$das de este pr$nc$p$o:
A2 Las cosas del dom$n$o p1bl$co del estado
2 Las cosas muebles re/$strables. La -acultad de re$*$nd$car el automotor robado o hurtado (ue se
reconoce al prop$etar$o' se det$ene ante el poseedor de buena -e (ue lo hub$ese pose&do en -orma
cont$nua durante dos a;os contados desde la $nscr$pc$4n.
C2 Los semo*$entes. Solo t$enen *al$de< m$entras la marca o se;al s$r*a para -ac$l$tar la
acred$tac$4n de (ue el an$mal es robado o perd$do' pero nunca para probar la prop$edad.
D2 Los an$males de ra<a
E2 Las cosas accesor$as de un $nmueble re$*$nd$cado.
Junciones de la posesin
Se/1n Iher$n/' la poses$4n t$ene tres -unc$ones: A2 Es conten$do de un derecho' por(ue es uno de
los aspectos m5s $mportantes de los DR (ue se e%ercen por la poses$4n' en cuanto const$tu)e el
med$o $nd$spensable para real$<ar todos los -$nes pr5ct$cos de a(uellos (ue s$n la poses$4n'
(uedar&an *ac&os de conten$do 1t$l: 2 Es re(u$s$to para el nac$m$ento de un derecho: tanto en la
trad$c$4n 8BAA2 como en la prescr$pc$4n ad(u$s$t$*a 8?FFF2 ) en la ocupac$4n 8+B+B2' la poses$4n se
presenta como e3$/enc$a $nelud$ble a la ad(u$s$c$4n del DR: C2 Es -undamento de un derecho: la
poses$4n $ndepend$ente de (ue est. respaldada por un t&tulo' es prote/$da de toda perturbac$4n o
pr$*ac$4n a1n en contra del m$smo prop$etar$o 8+DEF2.
%as dos randes consecuencias de la posesin son los interdictos posesorios 4 la precripcin
ad3uisiti!a,
%A &#)B%* T*$*$C#A D* C"&A&
Art. +.?B+ =El (ue t$ene e-ect$*amente una cosa' pero reconoc$endo en otro la prop$edad' es s$mple
tenedor de la cosa' ) representante de la poses$4n del prop$etar$o' aun(ue la ocupac$4n de la cosa
repose sobre un derecho>.
Art. +.DE1 =Cuando al/uno por s& o por otro se hallase en la pos$b$l$dad de e%ercer actos de dom$n$o
sobre al/una cosa' pero s4lo con la $ntenc$4n de poseer en nombre de otro' ser5 tamb$.n s$mple
tenedor de la cosa.
Hasta (ue se produ<ca la rest$tuc$4n de la cosa' el (ue -uera t$tular de ese derecho ) poseedor se
trans-orma en tenedor>.
La tenenc$a carece de an$mus dom$n$ por(ue el tenedor reconoce en otro la prop$edad.
*numeracin leal de la tenencia: Art. +.DE+:
1W Los (ue pose)eren en nombre de otro' aun(ue con derecho personal a tener la cosa' como el
locatar$o' o comodatar$o:
+W Los (ue pose)eren en nombre de otro s$n derecho a tener la cosa' como el depos$tar$o' el
mandatar$o o cual(u$er representante:
?W El (ue transm$t$4 la prop$edad de la cosa' ) se const$tu)4 poseedor a nombre del ad(u$rente:
DW El (ue cont$nu4 en poseer la cosa despu.s de haber cesado el derecho de poseerla' como el
usu-ructuar$o' acabado el usu-ructo o el acreedor ant$cres$sta:
BW El (ue cont$n1a en poseer la cosa despu.s de la sentenc$a (ue anulase su t&tulo' o (ue le ne/ase el
derecho de poseerla:
EW El (ue cont$nuase en poseer la cosa despu.s de reconocer (ue la poses$4n o el derecho de
poseerla pertenece a otro.
Clasi1icacin de la tenencia: La tenenc$a absoluta no t$ene *$nculo al/uno con la poses$4n' pues el
ob%eto sobre el (ue recae no es suscept$ble de ser pose&da. La tenenc$a relat$*a supone s$empre una
poses$4n e%erc$da por otra persona ) es ella la (ue se subclas$-$ca en $nteresada ) des$nteresada.
Ad3uisicin de la tenencia: Art. +.DEG =La s$mple tenenc$a de las cosas por *oluntad del poseedor'
o del s$mple tenedor' s4lo se ad(u$ere por la trad$c$4n' bastando la entre/a de la cosa s$n neces$dad
de -ormal$dad al/una>. "amb$.n puede ad(u$r$rse la tenenc$a por med$o del const$tuto posesor$o.
+F
"bliaciones 4 derechos del tenedor: s$n per%u$c$o de (ue las obl$/ac$ones ) derechos del tenedor
ser5n ante todos los (ue resulten del contrato (ue d$o or$/en a la tenenc$a ) de su re/ulac$4n
respect$*a.
Obl$/ac$ones: A2 Conser*ar la cosa
2 Nombrar al poseedor en cu)o nombre posee s$ -uese demandado por un tercero' ba%o pena de no
poder responsab$l$<ar al poseedor por la e*$cc$4n 8Art. +DED2. Se trata de la denom$nada nom$nat$o
aoctor$s' (ue es un -rente al poseedor pero solo una -acultad -rente al re$*$nd$cante 8Art. +A@+2
C2 Rest$tu$r la cosa al poseedor o su representante cuando la rest$tuc$4n le sea e3$/$ble con-orme a
la causa (ue lo h$<o tenedor 8Art. +DEB2.
Derechos: A2 Repet$r los /astos o me%oras necesar$as (ue hub$ese hecho en la cosa 8Art. +DEE2
2 Retener la cosa hasta el pa/o de los /astos o me%oras necesar$as.
DO0INIO
7rop$edad ) dom$n$o. S$/n$-$cado t.cn$co de ambos *ocablos
El t.rm$no prop$edad se usa /en.r$camente' m$entras (ue dom$n$o es t.cn$co. 7rop$edad es
en el CC a *eces s$n4n$mo del DR de Dom$n$o ) a *eces de un Derecho 7ersonal. El Art.
1ACN /arant$<a la $n*$olab$l$dad de la prop$edad pr$*ada. 7rop$edad abarca m5s (ue
dom$n$o. 7rop$edad no solo abarca todos los DR s$no tamb$.n los derechos cred$tor$os o
personales e $ntelectuales con conten$do patr$mon$al. La prop$edad es el /.nero )
comprende al dom$n$o 8espec$e2' (ue es el derecho de prop$edad sobre las cosas.
El *ocablo prop$edad es usado en tres sent$dos:
Sent$do restr$n/$do: Como s$n4n$mo de dom$n$o
En sent$do ampl$o: Art. A?+. El pa/o hecho al (ue est5 en poses$4n del cr.d$to es
*5l$do' aun(ue el poseedor sea despu.s *enc$do en %u$c$o sobre la propiedad de la
deuda.
En sent$do ampl$o como la const$tuc$4n: En los arts. 1D ) 1A de la Const$tuc$4n
Nac$onal' se ut$l$<a la palabra :propiedad<. XLo hace en sent$do /en.r$co o como
s$n4n$mo de :dominio<O La Corte Suprema de !ust$c$a de la Nac$4n d$ce (ue la CN
ut$l$<a la palabra =prop$edad> en sent$do /en.r$co.
Fallo urd$eu CR CAA: Concepto de prop$edad: Itodos los $ntereses aprec$ables
(ue un hombre puede poseer -uera de s& m$smo' -uera de su *$da ) de su l$bertadI
En este sent$do const$tuc$onal la ser*$dumbre' el usu-ructo ) el comodato son
prop$edad.
Los l&m$tes ) restr$cc$ones a la prop$edad se encuentran conten$dos en los s$/u$entes
Art&culos:
Art. ".5$$. :adie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad p1blica,
previa la desposesin una -usta indemni5acin. <e entiende por -usta indemni5acin en
este caso, no slo el pago del valor real de la cosa, sino tambi(n del per-uicio directo que
le venga de la privacin de su propiedad.
Art. ".#$$. &as restricciones impuestas al dominio privado slo en el inter(s p1blico, son
regidas por el derecho administrativo.
nota al art. "598 del 8digo 8ivil en la que D(le5 e)plica que 8uando establecemos que
el dominio es e)clusivo, es con la reserva que no e)iste con ese car6cter, sino en los l'mites
ba-o las condiciones determinadas por la le, por una consideracin esencial a la
sociedad2 el predominio, para el maor bien de todos de cada uno, del inter(s general
colectivo, sobre el inter(s individual.
De-$n$c$4n le/al de dom$n$o. An5l$s$s Cr&t$co.
El art. +BGE de-$ne al dom$n$o d$c$endo: :El dominio es el derecho real en virtud del cual
una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona;.
El dom$n$o es el DR de conten$do m5s ampl$o da la pos$b$l$dad de usar' /o<ar' bene-$c$arse
con los -rutos ) d$sponer de la cosa ob%eto' dentro del marco le/al. El dom$n$o es el m5s
ampl$o derecho de se;or&o (ue puede tenerse sobre una cosa. Este concepto d$-erenc$a al
dom$n$o de los dem5s DR: s$ la cosa se encuentra su%eta a la *oluntad de una persona' se la
d$st$n/ue del condom$n$o: se d$-erenc$a de los DR sobre cosa a%ena pues su t$tular t$ene solo
se;or&o parc$al. El pro)ecto de CC lo de-$ne como: =es el DR (ue ottor/a las -acultade de
usar' /o<ar ) d$sponer de una cosa' dentro de los l&m$tes pre*$stos por la le)>.
Critica. Ha d$cho JA""I (ue habr&a una redundanc$a en ella al hablar de =*oluntad> ) de
=acc$4n> pues' s$ la cosa est5 somet$da a la *oluntad' *a de su)o (ue tamb$.n lo est5 a la
?G
acc$4n del t$tular. 7or otra parte' la alus$4n a =acc$4n> ser&a estrecha' )a (ue s$ la cosa esta
su%eta a la acc$4n' tamb$.n deber&a estarlo a la om$s$4n.
Caracteres e2clusi!os del dominio:
Art. +.BGF. El (ue una *e< ha ad(u$r$do la prop$edad de una cosa por un t&tulo' no puede en
adelante ad(u$r$rla por otro' s$ no es por lo (ue -altase al t&tulo por el cual la hab&a
ad(u$r$do.
Art. +.B1E. El prop$etar$o t$ene la -acultad de e3clu$r a terceros del uso o /oce' o
d$spos$c$4n de la cosa' ) de tomar a este respecto todas las med$das (ue encuentre
con*en$entes. 7uede proh$b$r (ue en sus $nmuebles se pon/a cual(u$er cosa a%ena: (ue se
entre o pase por ella. 7uede encerrar sus heredades con paredes' -osos' o cercos'
su%et5ndose a los re/lamentos pol$c$ales.
Art. +.B1A. 7on$.ndose al/una cosa en terreno o pred$o a%eno' el due;o de .ste t$ene
derecho para remo*erla s$n pre*$o a*$so s$ no hub$ese prestado su consent$m$ento. S$
hub$ese prestado consent$m$ento para un -$n determ$nado' no tendr5 derecho para remo*erla
antes de llenado el -$n.
C%A&#J#CAC#D$ D*% D")#$#",
-, Bleno o per1ecto 4 menos pleno o imper1ecto, Esta clas$-$cac$4n sur/e del art. +BGA:
D")#$#" B%*$" 5o per1ecto6: El dom$n$o se llama pleno o per-ecto' cuando es
perpetuo' ) la cosa no est5 /ra*ada con n$n/1n derecho real hac$a otras personas.
D")#$#" )*$"& B%*$" 5o imper1ecto6: Se llama menos pleno' o $mper-ecto'
cuando debe resol*erse al -$n de un c$erto t$empo o al ad*en$m$ento de una cond$c$4n' o s$
la cosa (ue -orma su ob%eto es un $nmueble' /ra*ado respecto de terceros con derecho real'
como ser*$dumbre' usu-ructo' etc.
Este t$po de dom$n$o' puede ser' a la *e<:
D*&)*)ERAD": cuando est5 /ra*ado con un derecho real'
estamos -rente al dominio desmembrado. Este t$po de dom$n$o
am$nora el car5cter absoluto del dom$n$o. E!: en un usu-ructo'
usu-ructuar$o t$ene el ius utendi 5usar la cosa, por ejemplo !i!ir en
la casa6 4 1ruendi 5percibir sus 1rutos 4 productos enumerados en
el Art,7=79 4 7==96' es dec$r' el uso ) /oce de la cosa: ) otro su%eto
t$ene el derecho de d$sponer de la cosa 8ius abutendi2: es dec$r' el
llamado N,DO 7RO7IE"ARIO' la -acultad de d$sponer %ur&d$ca )
mater$almente de la cosa t$ene el dom$n$o desmembrado.
Art. ".3"C. &os !rutos naturales las producciones org6nicas de una
cosa, !orman un todo con ella.
Art. ".339. <on cosas accesorias como !rutos civiles las que
provienen del uso o del goce de la cosa que se ha concedido a otro,
tambi(n las que provienen de la privacin del uso de la cosa. <on
igualmente !rutos civiles los salarios u honorarios del traba-o
material, o del traba-o inmaterial de las ciencias.
J#DAC#AR#" " R*C"CAE%*: t$enen am$norado el car5cter
perpetuo' por(ue est5n depend$endo' se *an a resol*er' al
cumpl$m$ento de una cond$c$4n o *enc$m$ento de un pla<o,
Clasi1icacin re1erida en la nota al art, 7897,
D")#$#" *)#$*$T*: cada Estado' en su 5mb$to' t$ene el derecho de $mponer a sus
hab$tantes $mpuestos' l&m$tes' restr$cc$ones' etc.' todo en *$rtud del b$en com1n. Este t$po de
dom$n$o del Estado l$m$ta el dom$n$o de los part$culares (ue hab$tan en ese Estado.
$o se trata de una clase de dominio, sino simplemente de una mani1estacin de la
soberana del *stado, $o es dominio, pues no da derecho al *stado para disponer de
las cosas pertenecientes a los particulares, sino 3ue solamente lo autori@a a someter el
ejercicio del derecho de propiedad a las restricciones impuestas por el inter/s eneral,
D")#$#" #$T*R$AC#"$A%: Se c$ta tamb$.n en la nota al art. +BGA el dominio
internacional: la nac$4n cons$derada en su con%unto' t$ene respecto a las otras nac$ones los
derechos de un prop$etar$o. Se puede dec$r entonces' (ue el dom$n$o $nternac$onal es el
derecho (ue pertenece a una nac$4n' de usar' de perc$b$r sus productos' de d$sponer de su
terr$tor$o con e3clus$4n de las otras nac$ones' de mandar en .l como poder soberano'
$ndepend$entemente de todo poder e3terno.
?1
*l llamado :dominio internacional< es iualmente ajeno al dominio del Derecho Ci!il,
por cuanto no importa m0s 3ue una mani1estacin de la soberana del *stado,
=, Clasi1icacin del derecho administrati!o,
D")#$#" BPE%#C": son todas las cosas (ue est5n -uera del comerc$o: por ende son
INE0ARJALES' INALIENALES E I07RESCRI7"ILES.
D")#$#" BR#CAD": son todas las cosas (ue son: 7RESCRI7"ILES' ALIENALES
C E0ARJALES.
Caracteres del dominio:
$/ E)clusividad2 Art. +.BG@ =El dom$n$o es e3clus$*o. Dos personas no pueden tener cada una en el
todo el dom$n$o de una cosa: mas pueden ser prop$etar$as en com1n de la m$sma cosa' por la parte
(ue cada una pueda tener>. En este ult$mo supuesto' )a no habr&a dom$n$o s$no condom$n$o.
Art. +.BGF =El (ue una *e< ha ad(u$r$do la prop$edad de una cosa por un t&tulo' no puede en
adelante ad(u$r$rla por otro' s$ no es por lo (ue -altase al t&tulo por el cual la hab&a ad(u$r$do>. El
due;o no neces$ta tener sobre ella otro derecho real' por ser el dom$n$o de derecho de ma)or
conten$do (ue enc$erra todas las -acultades pos$bles. La sal*edad conten$da al -$nal del Art. +BGF
aparece un tanto con-usa' deb$endo entenderse (ue alude a un supuesto de ad(u$s$c$4n de un
dom$n$o desmembrado. E%.: cuando al/u$en ad(u$ere un $nmueble /ra*ado con una ser*$dumbre es
$mper-ecto. S$n embar/o' s$ el t$tular de la ser*$dumbre renunc$a a ella' el dom$n$o se per-ecc$ona
complet5ndose el pr$mer t$tulo de ad(u$s$c$4n.
*l 1undamento de este principio: s$ al/u$en es prop$etar$o de una cosa de la (ue otro tamb$.n es
prop$etar$o' esa cosa es com1n entre ellos ) no se puede dec$r (ue es prop$a por el total' pues
=prop$o> ) =com1n> son t.rm$nos contrad$ctor$os. No es adm$s$ble la coe3$stenc$a de dos o m5s
derechos $/uales sobre la m$sma cosa.
Como destaca #.le< en la nota' se encuentra en este concepto una de las di1erencias entre
derecho real 4 el personal: :muchas personas pueden ser, cada una por el todo, acreedores de
una misma cosa, no ocurre lo mismo en los derechos reales<,
"/ 4erpetuidad2 Art. +.B1G =El dom$n$o es perpetuo' ) subs$ste $ndepend$ente del e%erc$c$o (ue se
pueda hacer de .l. El prop$etar$o no de%a de serlo' aun(ue no e%er<a n$n/1n acto de prop$edad'
aun(ue est. en la $mpos$b$l$dad de hacerlo' ) aun(ue un tercero los e%er<a con su *oluntad o contra
ella' a no ser (ue de%e poseer la cosa por otro' durante el t$empo re(uer$do para (ue .ste pueda
ad(u$r$r la prop$edad por la prescr$pc$4n>.
Cuando el dom$n$o se transm$te de una persona a otra' sea la suces$4n un$*ersal o part$cular' no
nace un derecho nue*o en cabe<a del sucesor. El derecho es el m$smo ) solo camb$a de t$tular.
%a perpetuidad 4 su doble connotacin,
%a no limitacin temporal,
El art. +B1G com$en<a d$c$endo: =El dom$n$o es perpetuoM>. De tales t.rm$nos debe e3traerse esta
pr$mera connotac$4n: sini1ica 3ue el dominio es ilimitado en el tiempo, 3ue subsiste tanto como
dura la cosa 3ue constitu4e su objeto, por encima de todas las mutaciones 3ue pueda
e2perimentar la titularidad,
#ne2tinuibilidad por el no uso o ejercicio: el art. +B1G' lue/o se;ala (ue =El dom$n$o es
perpetuoM>' ) a/re/a: =M) subs$ste $ndepend$ente del e%erc$c$o (ue se pueda hacer de .l. El
prop$etar$o no de%a de serlo' aun(ue no e%er<a n$n/1n acto de prop$edad' aun(ue est. en la
$mpos$b$l$dad de hacerlo' ) aun(ue un tercero los e%er<a con su *oluntad o contra ella' a no ser (ue
de%e poseer la cosa por otro' durante el t$empo re(uer$do para (ue .ste pueda ad(u$r$r la prop$edad
por la prescr$pc$4n>. S$/n$-$ca (ue el dom$n$o no se e3t$n/ue por(ue s$ t$tular de%e de e%ercerlo: no
se p$erde por el no uso.
?2 Absoluto: Es absoluto por(ue es el 1n$co derecho real (ue perm$te a su t$tular hacer de la cosa lo
(ue (u$era' usar ) /o<ar de ella como me%or le pare<ca: alterar sus sustanc$a' al e3tremo de pode
destru$rla: camb$ar su dest$no d5ndole el (ue cons$dere mas adecuado a sus neces$dades' todo ello
dentro de marco de la le) ) s$empre (ue no atente contra los derechos de un tercero' el orden
publ$co' la moral ) las buenas costumbres.
C"$T*$#D" $"R)A% D*% D")#$#",
Conten$do a-$rmat$*o: Comprende las -acultades del due;o. La doctr$na d$st$n/ue entre:
F Gacultades materiales : Art. +.B1? =Es $nherente a la prop$edad el derecho de poseer la
cosa' d$sponer o ser*$rse de ella' usarla ) /o<arla con-orme a un e%erc$c$o re/ular>. Art.
+.B1D =El e%erc$c$o de estas -acultades no puede ser restr$n/$do en tanto no -uere abus$*o'
aun(ue pr$*are a terceros de *enta%as o comod$dades>.
12 Derecho de poseer: el dom$n$o es un derecho real (ue se e%erce por la poses$4n' su t$tular
es poseedor le/$t$mo: s$ es pr$*ado de ella esta le/$t$mado para promo*er todas las de-ensas
posesor$as' as& como tamb$.n la acc$4n re$*$nd$cator$a.
?+
+2 Derecho de usar: puede ser*$rse de la cosa como lo %u</ue mas adecuado a sus
neces$dades' s$n l$m$tac$ones en cuanto a la naturale<a o dest$no del ob%eto.
?2 Derecho de /o<ar: puede perc$b$r todos los -rutos (ue produ<ca la cosa.
D2 Derecho de d$sponer mater$almente: aun(ue la re-orma de 1FE@' ha)a supr$m$do del Art.
+B1? la re-erenc$a a las -acultades de desnatural$<ar' de/radar o destru$r la cosa' es
$ndudable (ue el due;o puede hacer todo ello.
F Gacultades -ur'dicas. Art. +.B1B =El prop$etar$o t$ene la -acultad de e%ecutar' respecto de
la cosa' todos los actos %ur&d$cos de (ue ella es le/almente suscept$ble: al(u$larla o
arrendarla' ) ena%enarla a t&tulo oneroso o /ratu$to' ) s$ es $nmueble' /ra*arla con
ser*$dumbres o h$potecas. 7uede abd$car su prop$edad' abandonar la cosa s$mplemente' s$n
transm$t$rla a otra persona>.
%mite 5art, -97-6: el abuso del derecho,
Art, -97-,Q El e%erc$c$o re/ular de un derecho prop$o o el cumpl$m$ento de una obl$/ac$4n
le/al no puede const$tu$r como $l&c$to n$n/1n acto. La le) no ampara el e%erc$c$o abus$*o de
los derechos. Se cons$derar5 tal al (ue contrar&e los -$nes (ue a(u.lla tu*o en m$ra al
reconocerlos o al (ue e3ceda los l&m$tes $mpuestos por la buena -e' la moral ) las buenas
costumbres.
*l dueNo tiene las siuientes 1acultades jurdicas:
Derecho a enajenar: puede ena%enar la cosa por actos entre *$*os. E!: med$ante una
compra*enta. Esa ena%enac$4n puede ser a t&tulo oneroso o /ratu$to' total o parc$al'
$mportando la transm$s$4n a un tercero.
Derecho de ra!ar: puede const$tu$r toda clase de derechos reales dentro de la n4m$na de
los perm$t$dos por el ordenam$ento %ur&d$co' es dec$r' su%et5ndose al numerus clausus 8art.
+BG?2.
Derecho de constituir derechos personales: puede ceder -acultades de uso ) /oce a
terceros' celebrando con ellos contratos como locac$4n' comodato' dep4s$to' etc. R$/e el
pr$nc$p$o de la autonom&a de la *oluntad s$n m5s l&m$tes (ue los $mpuestos por la le)' la
moral ) las buenas costumbres ) la buena -e.
Derecho de abandonar: puede desprenderse mater$almente de la cosa' abd$cando su
derecho de prop$edad. S$ es mueble se con*ert$r5 en res derel$ctae' suscept$ble de ser
ad(u$r$da por aprop$ac$4n por cual(u$er persona 8arts. +B+B ) +B+E2: s$ es $nmueble' el
abandono -a*orece al Estado 8art. +?D+' $nc. 1N2.
Esta -acultad de abandono no puede ser e%erc$da respecto de una parte $nd$*$sa 8art. +EG@2.
C"$T*$#D" $*(AT#C": e2clusin de terceros,
Buede prohibir 3ue en sus inmuebles se pona cual3uier cosa ajena 4 puede remo!erla
sin pre!io a!iso, sal*o (ue se trate de la colocac$4n de andam$os u otros ser*$c$os
pro*$sor$os (ue el *ec$no tu*$ere neces$dad de $nstalar para la real$<ac$4n de una obra 8art.
+E+A2. "ampoco podr5 ret$rar la cosa de un tercero s$ hub$ere prestado su consent$m$ento'
no tendr5 derecho a remo*erla hasta el cumpl$m$ento de ese -$n 8art. +B1A2.
Buede impedir 3ue se entre o se pase por su propiedad, constitu4endo una manera de
e2teriori@ar esa 1acultad el encerrarse con paredes, cercos o 1osos, Ysta se halla l$m$tada
en el supuesto de tener (ue soportar la const$tuc$4n de una ser*$dumbre -or<osa de tr5ns$to
a -a*or de un -undo (ue care<ca de comun$cac$4n con la *&a p1bl$ca 8art. ?GA@2.
"tra limitacin consiste en tener 3ue admitir 3ue un tercero ejer@a la ca@a si el
terreno no est0 cercado, culti!ado o plantado 8art. +BD+2' o 3ue bus3ue un tesoro 3ue
dice 3ue es propio, a condicin de 3ue desine el luar en 3ue se encuentra 4 arantice
la indemni@acin de los daNos 3ue pueda causarle 8art. +BB?2.
Debe dejar pasar a los obreros del !ecino, cuando /ste tena la necesidad
indispensable de hacerlo para edi1icar o reparar su casa, con la obl$/ac$4n de
sat$s-acerle cual(u$er per%u$c$o (ue le cause 8art. ?GAA2.
E)tensin vertical .inmuebles/2 Art. +.B1@ =La prop$edad del suelo se e3t$ende a toda su
pro-und$dad' ) al espac$o a.reo sobre el suelo en l&neas perpend$culares. Comprende todos los
ob%etos (ue se encuentran ba%o el suelo' como los tesoros ) las m$nas' sal*o las mod$-$cac$ones
d$spuestas por las le)es espec$ales sobre ambos ob%etos. El prop$etar$o es due;o e3clus$*o del
espac$o a.reo: puede e3tender en .l sus construcc$ones' aun(ue (u$ten al *ec$no la lu<' las *$stas u
otras *enta%as: ) puede tamb$.n demandar la demol$c$4n de las obras del *ec$no (ue a cual(u$era
altura a*ancen sobre ese espac$o>.
??
F E)tensin a los accesorios .muebles e inmuebles/2 Art. +.B+G =La prop$edad de una cosa
comprende s$mult5neamente la de los accesor$os (ue se encuentran en ella' natural o art$-$c$almente
un$dos>.
Art. +.B1F ="odas las construcc$ones' plantac$ones ) obras e3$stentes en la super-$c$e o en el $nter$or
de un terreno' se presumen hechas por el prop$etar$o del terreno' ) (ue a .l le pertenecen' s$ no se
probare lo contrar$o. Esta prueba puede ser dada por test$/os' cual(u$era (ue sea el *alor de los
traba%os>. S$ se demuestra (ue los traba%os no -ueron hechos por el prop$etar$o no por ello no le
pertenecer5n. La prueba en contrar$o solo ser*$r5 para determ$nar la e3$stenc$a de un cr.d$to a -a*or
del constructor.
Z E)tensin a los !rutos .muebles e inmuebles/2 los -rutos naturales' $ndustr$ales o c$*$les s$empre
pertenecen al due;o de la cosa a med$da (ue se producen e $ndepend$entemente de su percepc$4n.
Le corresponde por la -uer<a m$sma de su t$tulo' a d$-erenc$a de lo (ue sucede con el poseedor de
buena -e' cu)o t$tulo sobre los -rutos (ue hace su)os es el hecho m$smo de la percepc$4n.
Aun(ue el Art. +B++' no menc$ona los productos' es $ndudable (ue tamb$.n son del due;o' pues
como d$ce la nota al Art. +?+F: =N$n/una d$st$nc$4n ha) (ue hacer entre -rutos ) productos en
cuanto al derecho del prop$etar$o>. 7ero puede perder el derecho a los -rutos s$ /ra*a la cosa con un
derecho real (ue acuerda a su t$tular el derecho a ellos' como el usu-ructo o' el uso o la ant$cres$s.
F$nalmente' tamb$.n puede ser pr$*ado de los -rutos no en *$rtud de un hecho *oluntar$o como es la
const$tuc$4n de un /ra*amen' s$no por(ue la cosa se encuentra en mano de un poseedor de buena -e'
a (u$en corresponden los -rutos perc$b$dos 8Art. +D+?2' no as& los pend$entes (ue s$empre
pertenecen al due;o' sa el poseedor de buena -e o de mala -e 8Art. +D+E2.
Restricciones 4 lmites al dominio,
Son a(uellas d$spos$c$ones en *$rtud de las cuales se *$ene a poner coto a las -acultades (ue el
prop$etar$o t$ene sobre la cosa' recortando as& el *erdadero estatuto del derecho de dom$n$o' )a (ue
no e3$ste un dom$n$o s$n n$n/una restr$cc$4n.
Las restr$cc$ones $n-lu)en sobre el car5cter absoluto del dom$n$o ) su -undamento se encontrar5 en
el $nter.s p1bl$co ) en ra<ones de *ec$ndad.
La -uente mas $mportante de este t$po de restr$cc$ones se encuentra en el derecho adm$n$strat$*o'
pero tamb$.n est5n dadas por normas del derecho pr$*ado.
Las restr$cc$ones ) l&m$tes (ue la le) $mpone al dom$n$o determ$nan ne/at$*amente su conten$do.
"odo dom$n$o est5 su%eto a restr$cc$ones' pero ello no $mpl$ca de n$n/una manera una d$sm$nuc$4n
del conten$do n$' mucho menos' un cercenam$ento de -acultades.
Esos l&m$tes se -undan en la potestad del E para adaptar la prop$edad pr$*ada a las m$ras con (ue
-ue $nst$tu$da' dentro de la con*$*enc$a ) del $nter.s super$or de la soc$edad.
Di1erencias con las ser!idumbres,
#.le< establece una separac$4n clara entre las restr$cc$ones al dom$n$o ) las ser*$dumbres:
- naturale@a jurdica: las restr$cc$ones son obl$/ac$ones propter rem' es dec$r' t$enen
conten$do obl$/ac$onal: las ser*$dumbres' en camb$o' son derechos reales sobre cosa a%ena
pertenec$entes al /rupo de los de /oce o d$s-rute:

- 1uente: las restr$cc$ones s4lo nacen de la le): las ser*$dumbres reconocen como pr$nc$pal
-uente la *oluntad de los part$culares 8a tra*.s de un contrato' un testamentoM2
- calidad del dominio: el dom$n$o' sea per-ecto o $mper-ecto' s$empre est5 su%eto a
restr$cc$ones' las (ue con-$/uran su estatuto normal: todo dom$n$o est5 su%eto a
restr$cc$ones' pero no todo dom$n$o est5 /ra*ado con ser*$dumbres:
- contenido: las restr$cc$ones pueden cons$st$r e un hacer' en un no hacer' o en un de%ar hacer:
las ser*$dumbres' s$endo derechos reales' %am5s pueden tener como conten$do un hacer.
R*&TR#CC#"$*& D*% D*R*C+" AD)#$#&TRAT#C",
De acuerdo con el art, 7>--, las restricciones impuestas al dominio pri!ado slo en inter/s
p.blico son reidas por el derecho administrati!o,
Las l$m$tac$ones a la prop$edad pr$*ada en $nter.s p1bl$co son el con%unto de med$das %ur&d$coU
le/ales conceb$das para (ue el derecho de prop$edad $nd$*$dual armon$ce con los re(uer$m$entos del
$nter.s p1bl$co o /eneral' e*$tando' as&' (ue el manten$m$ento de a(uel derecho se con*$erta en una
traba para la sat$s-acc$4n de los $ntereses del /rupo soc$al. &e 1undan en moti!os mu4 !ariados,
como la seuridad, la salubridad, la hiiene, la moralidad, la tran3uilidad, etc,
A d$-erenc$a de lo (ue ocurre con las restr$cc$ones del derecho c$*$l' en las restr$cc$ones
adm$n$strat$*as el destinatario es la comunidad o una parte de la misma,
$unca producen una desmembracin del dominio, por3ue si as ocurriera estaramos ante
una ser!idumbre administrati!a, 7or tal mot$*o' tampoco dan luar a indemni@acin, )a (ue se
?D
trata de car/as /enerales (ue a-ectan por $/ual a todos los prop$etar$os.
En cuanto a su contenido, puede ser:
dejar hacer
no hacer
hacer
Entre las restr$cc$ones m5s $mportantes podemos destacar:
- las (ue sur/en de re/lamentos mun$c$pales relat$*as a la altura' al$neac$4n' est$lo de los
ed$-$c$os:
- la proh$b$c$4n de produc$r ru$dos (ue alteren la tran(u$l$dad p1bl$ca:
- las der$*adas de las normas (ue re/ulan la ut$l$<ac$4n de los automotores: etc.
R*&TR#CC#"$*& D*% CDD#(" C#C#%,
$estricciones a la disposicin jur9dica de la propiedad&
() numerus clausus: al haber adoptado el C4d. un s$stema de numerus clausus' cre4 una
$mportante restr$cc$4n al dom$n$o' toda *e< (ue su t$tular s4lo *a a poder /ra*ar sus cosas
con al/uno de los derechos reales adm$t$dos por el le/$slador.
)) inenajenabilidad: ten$endo el due;o la -acultad de ena%enar' es l$bre de hacerlo o no. Lo
(ue le est5 proh$b$do es comprometerse a no ena%enar o $mponer esa cond$c$4n al
ad(u$rente. No obstante' es per-ectamente *5l$da la cl5usula de no ena%enar a persona
determ$nada' por(ue con ella no se a-ecta la l$bre c$rculac$4n de los b$enes .la cl6usula de
no ena-enar a persona alguna, en cambio, carece de valide5/.
6) embaros e inhibiciones !oluntarias: el art, 7>-7 alude al compromiso de no enajenar
3ue asume una persona 3ue 4a es propietaria, En este supuesto' s$ lue/o ena%ena' la
operac$4n es *5l$da' pero puede dar lu/ar a acc$ones personales contra el ena%enante. ,n
e%emplo de este t$po de cl5usulas lo encontramos en las llamadas =$nh$b$c$ones *oluntar$as>
(ue' a1n cuando -ueran anotadas en el Re/$stro de la 7rop$edad' no const$tu)en un
$mped$mento para la ena%enac$4n 8pero ello no obsta a (ue (u$en se $nh$be *oluntar$amente
para ase/urar el pa/o de una deuda deba responder -rente al acreedor por los per%u$c$os
ocas$onados2.
Restricciones 1undadas en ra@ones de !ecindad, D#&T#$T"& CA&"&,
CA)#$" D* &#R(A: el cam$no de s$r/a es un cam$no r$bere;o (ue rec$be esa denom$nac$4n en
ra<4n de (ue est5 dest$nado a perm$t$r la conducc$4n de embarcac$ones por r&os an/ostos o por
canales na*e/ables t$rados desde una cuerda o s$r/a desde la or$lla.
En la actual$dad ha de*en$do en una $nst$tuc$4n carente de %ust$-$cac$4n' por su -unc$4n
pr$m$t$*a *$nculada con la na*e/ac$4n. S$n embar/o' se la mant$ene por(ue se ent$ende (ue
puede ser*$r para otros -$nes de $nter.s /eneral' tales como la construcc$4n de ast$lleros'
puertos' etc.
El tama;o de ese cam$no es de ?B mts.' contados desde la l&nea de la r$bera.
El prop$etar$o r$bere;o no puede le*antar en esa -ran%a n$n/una construcc$4n' n$ reparar las
ant$/uas n$ deter$orar de modo al/uno el terreno. S4lo podr5 cortar pasto' le;a' 5rboles'
pero le estar&a *edado el cult$*o.
"ERA&, TRAEAJ"& * #$&TA%AC#"$*& KA* BA*DA$ B*RJAD#CAR A %"&
C*C#$"&: el due;o puede real$<ar todas las obras' traba%os o $nstalac$ones (ue cons$dere
con*en$entes o necesar$as para la me%or ut$l$<ac$4n o apro*echam$ento de su prop$edad.
El le/$slador $mpone una ser$e de restr$cc$ones:
- el prop$etar$o de un -undo no puede hacer e3ca*ac$ones n$ abr$r -osos en su terreno (ue
puedan causar la ru$na de los ed$-$c$os o plantac$ones e3$stentes en el -undo *ec$no' o de
produc$r desmoronam$entos de t$erra:
- debe mantener los ed$-$c$os' de manera (ue la ca&da o los mater$ales (ue se desprendan de
ellos no da;en a los *ec$nos o transe1ntes:
- nad$e puede constru$r cerca de una pared med$anera o d$*$sor$a' po<os' cloacas' letr$nas'
acueductos (ue causen humedad: establos' dep4s$tos de sal o mater$as corros$*as' arte-actos
(ue se mue*en a *apor:
- debe constru$r un contramuro de ladr$llo o p$edra de 1Ecm de espesor s$ (u$ere hacer una
ch$menea u ho/ar contra una pared med$anera' etc.
?B
%rt )<(= sostiene que las molestias que ocasionen el humo, calor, luminosidad, ruidos,
vibraciones o da>os similares por el ejercicio de actividades en el inmueble ajeno, 2" ,E?E2
E@0E,E$ *% 2"$/%* +"*E$%20'%, teniendo en cuenta las condiciones del lugar y
aunque mediare autoriAacin administrativa para ellas
Esa normal toleranc$a a la (ue alude el art. con-$/ura una -4rmula abstracta' por(ue en de-$n$t$*a
ser5 el %ue< (u$en' en cada caso concreto' determ$ne s$ se ha sobrepasado o no ese l&m$te.
El %ue<' por su parte' est5 -acultado para ordenar la cesac$4n de las molest$as o la $ndemn$<ac$4n de
los da;os' de acuerdo a la ma/n$tud de los m$smos: e $ncluso puede ordenar ambas.
De cual(u$er manera' al dec$d$r' el %ue< deber5 s$empre tener en cuenta una ser$e de pautas (ue
se;ala el prop$o art. +E1@' a saber:
=las cond$c$ones del lu/ar>: no es lo m$smo un establec$m$ento -abr$l $nstalado en un barr$o
$ndustr$al (ue otro establec$do en un barr$o res$denc$al.
=las e3$/enc$as de la producc$4n>: el %ue< deber5 e*aluar el t$po de act$*$dad (ue desarrolla
el establec$m$ento' la trascendenc$a de los productos (ue elabora' la cant$dad de personal
ocupado: en de-$n$t$*a' el bene-$c$o (ue representa para la comun$dad.
=el respeto deb$do al uso re/ular de la prop$edad>: esta pauta es mu) /en.r$ca' ) se relac$ona
con la noc$4n de abuso del derecho.
=la pr$or$dad en el uso>: la soluc$4n del caso podr5 *ar$ar' ten$endo en cuenta un -actor
temporal' es dec$r' (u$.n se $nstal4 pr$mero.
MRE"%*& G AREA&T"&: no puede tener 5rboles a una d$stanc$a menor de ? metros de la l&nea
d$*$sor$a con el -undo *ec$no. 7ara el caso de los arbustos' la d$stanc$a se reduce a 1 metro.
Cuando el 5rbol o arbusto se encuentre a una d$stanc$a menor de la perm$t$da' el *ec$no puede
e3$/$r (ue sean ret$rados' aun cuando la d$-erenc$a sea m&n$ma. 7ara ello no neces$ta acred$tar
per%u$c$o' por(ue .ste es presum$do por el le/$slador.
Ahora' puede ocurr$r (ue el 0rbol est/ ubicado a distancia relamentaria, pero sus ramas o
races in!adan el 1undo !ecino. La soluc$4n (ue acuerda el c4d$/o es d$st$nta en uno ) otro caso:
- ramas: s$ se trata de ramas' el $n*ad$do t$ene derecho a ped$r al due;o del 5rbol (ue las
corte en todo lo (ue se e3t$enden en su prop$edad.
- races: s$ son las ra&ces las (ue se e3t$enden por suelo *ec$no' el due;o de .ste puede
hacerlas cortar por s& m$smo.
%AC*& G C#&TA&: las pr$meras est5n dest$nadas a de%ar pasar la clar$dad o el a$re s$n (ue' en
pr$nc$p$o' pueda *erse a tra*.s de ellas. Las se/undas son puertas o *entanas (ue perm$ten la *$sual
sobre el -undo *ec$no.
D")#$#" #)B*RJ*CT", Concepto 4 di1erentes supuestos,
El dom$n$o es $mper-ecto por + causas: por(ue est5 sujeto a condicin o a pla@o
resolutorio, o por(ue su contenido se encuentra disminuido por hallarse la cosa
ra!ada con otro derecho real,
Art. ".597 El dominio se llama pleno o per!ecto, cuando es perpetuo, la cosa no est6
gravada con ning1n derecho real hacia otras personas. <e llama menos pleno, o
imper!ecto, cuando debe resolverse al !in de un cierto tiempo o al advenimiento de una
condicin, o si la cosa que !orma su ob-eto es un inmueble, gravado respecto de terceros
con un derecho real, como servidumbre, usu!ructo, etc(tera
Art. "##$88 dice 0ominio imper!ecto es el 0H revocable o !iduciario de una sola
persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el due*o per!ecto de
una cosa que ena-ena solamente su dominio 1til
? son los casos de dom$n$o $mper-ecto:
- dominio 1iduciario
- dominio re!ocable
- dominio desmembrado
D")#$#" R*C"CAE%*
El dom$n$o re*ocable est5 de1inido en el art )<<6& :dominio revocable es el que ha sido
transmitido en virtud de un t9tulo revocable a voluntad del que lo ha transmitidoB o
?E
cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa
proveniente de su t9tulo;
Este es el dom$n$o temporal' pues el due;o transm$t$4 a otra persona' para (ue .ste le
retransm$ta el dom$n$o al cumpl$m$ento de un pla<o o una cond$c$4n resolutor$a 8nunca
cond$c$4n suspens$*a2.
A-ecta la perpetu$dad del dom$n$o ) Se trata de un dom$n$o (ue debe resol*erse cuando se
cumple una cond$c$4n resolutor$a o *ence un pla<o resolutor$o' pero' a d$-erenc$a del
dom$n$o -$duc$ar$o' $nter*$enen en .l 1n$camente + personas:
- el transmitente' (ue lue/o se con*ert$r5 en re*ocante.
- el dueNo re!ocable' (ue es el t$tular del dom$n$o re*ocable.
7or lo tanto' cuando se produce la resoluc$4n' la cosa no pasa a un tercero s$no (ue *uel*e
al transm$tente.
7uede recaer sobre muebles o $nmuebles' ) reconocer como -uente un acto entre *$*os o
una d$spos$c$4n de 1lt$ma *oluntad.
CA&"& de dominio re!ocable,
- Dominio re!ocable sujeto a condicin resolutoria e2presa: la *enta con pacto de
retro*enta' o con cl5usula de poder arrepent$rse el *endedor' o con pacto de me%or
comprador' etc. 7ara tener por operada la re*ocac$4n' del dom$n$o por *oluntad del
transm$tente debe estar e3presamente pautada en el respect$*o contrato. En la causa
(ue pro*$ene de la le) no es necesar$o (ue la m$sma -orme parte del contrato.
- Dominio re!ocable sometido a condicin resolutoria t0cita: la re*ocac$4n de las
donac$ones por $ne%ecuc$4n de los car/os o por $n/rat$tud del donatar$o' el pacto
com$sor$o t5c$to' etc. En estos supuestos se d$ce (ue la cond$c$4n es t5c$ta o
$mpl&c$ta' por cuanto la -uente de la re*ocab$l$dad es la le).
$o con1iuran casos de dominio re!ocable las situaciones 3ue se mencionan en el art,
7>>4: =el dom$n$o no se %u</a re*ocado cuando el (ue posee la cosa a t&tulo de prop$etar$o
es condenado a entre/arla en *$rtud de una acc$4n de nul$dad' o de resc$s$4n' o por una
acc$4n por hecho -raudulento' o por rest$tuc$4n del pa/o $ndeb$do. En estos casos se %u</a
(ue el dom$n$o no hab&a s$do transm$t$do s$no de una manera $nter$na>.
Aubr) ) Rau a-$rman (ue en estos casos no debe cons$derarse (ue la prop$edad ha s$do
re*ocada' s$no (ue %am5s -ue transm$t$da' n$ s$(u$era de manera $nter$na. Lo (ue ocurre es
(ue el cod$-$cador reempla<4 la -rase =n$ s$(u$era> por =s$no>' con lo (ue se produce una
contrad$cc$4n con el com$en<o del art.
05s all5 del error menc$onado' debe $nterpretarse el art. en el sent$do de (ue' s$ el t&tulo por
el (ue se ha pretend$do trans-er$r el dom$n$o es nulo o ha s$do anulado' no ha) re*ocac$4n.
*J*CT"&,
Es necesar$o d$st$n/u$r se/1n (ue el dom$n$o re*ocable reca$/a sobre $nmuebles o sobre
muebles.
#$)A*E%*&: en este caso' la re!ocacin del dominio tendr0 siempre *J*CT"
R*TR"ACT#C" al da en 3ue se ad3uiri, si no hubiera en la le4 o en los actos
jurdicos 3ue la establecieron, disposicin e2presa en contrario,
O sea' en pr$nc$p$o' la re*ocac$4n t$ene e-ectos retroact$*os' pero las partes pueden d$sponer
lo contrar$o.
&i se re!oca el dominio con e1ecto retroacti!o:
el ant$/uo prop$etar$o est5 autor$<ado a tomar el $nmueble l$bre de todas las car/as'
ser*$dumbres o h$potecas con (ue lo hub$ese /ra*ado el prop$etar$o despose&do:
pero est5 obl$/ado a respetar los actos adm$n$strat$*os del prop$etar$o despose&do'
como los al(u$leres o arrendam$entos (ue hub$ese hecho:
Como consecuenc$a de ello' (uedan s$n e-ecto las ena%enac$ones hechas o los /ra*5menes
const$tu$dos por el prop$etar$o re*ocable' s$n (ue los terceros (ue ha)an contratado con .l
puedan $n*ocar desconoc$m$ento sobre el pel$/ro (ue se cern&a sobre ellos' por(ue las
cl5usulas re*ocator$as' (ue deben estar en el m$smo $nstrumento p1bl$co por el cual se hace
la ena%enac$4n' no pueden de%ar de ser conoc$das por el tercero ad(u$rente.
?A
Cuando la re!ocacin no tiene e1ectos retroacti!os, por(ue as& lo d$spone la le) o ha s$do
con*en$do por las partes' (uedan subs$stentes las ena%enac$ones ) derechos reales (ue
hub$ere const$tu$do el due;o re*ocado. Con ma)or ra<4n se mant$enen los actos de
adm$n$strac$4n.
)A*E%*&: en mater$a de muebles se apl$ca lo d$spuesto por el art, 7>7-: :la re!ocacin
sobre cosas muebles no tiene e1ecto contra terceros ad3uirentes, usu1ructuarios, o
acreedores pinoraticios, sino en cuanto ellos, por ra@n de su mala 1e, tu!ieran una
obliacin personal de restituir la cosa<,
Se trata de una apl$cac$4n del r./$men prop$o de las cosas muebles' de modo tal (ue s4lo
su-r$r5 los e-ectos de la re*ocac$4n el ad(u$rente de mala -e o el t$tular de un /ra*amen (ue
.l sab&a (ue hab&a s$do const$tu$do por (u$en no ten&a derecho de hacerlo.
D")#$#" D*&)*)ERAD":
En este caso' el dom$n$o se encuentra /ra*ado con un derecho real a -a*or de otra persona.
&e !e a1ectada la absolute@ del dominio
Se/1n la doctr$na ha) + opc$ones:
-R6 es desmembrado cuando el dominio est0 ra!ado con un derecho real de dis1rute
5posicin restrinida6, es dec$r' /ra*ado con una ser*$dumbre' usu-ructo' uso ) hab$tac$4n.
Dominio Absoluto: t$ene los ? $us del derecho romano: $us utend$' $us -ruend$' $us
abutend$.
Asu1ructo: el usu-ructuar$o puede tener: $us utend$ 8usar2' $us -ruend$ 8/o<ar2.
7R6 el de la doctrina ma4oritaria, 5posicin amplia6, se desmembra el dominio cuando
esta ra!ado con un derecho real de dis1rute o un derecho real de aranta, por
e%emplo' la h$poteca. 7or e%emplo' el acreedor h$potecar$o no puede real$<ar actos de
d$spos$c$4n respecto del b$en como s$ .ste no estu*$era h$potecado.
D")#$#" J#DAC#AR#",
Concepto: art, 7>>7 del C,Ci!, S :dominio !iduciario es el que se adquiere en un
!ideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una
condicin resolutoria, o hasta el vencimiento de un pla5o resolutorio, para el e!ecto de
restituir la cosa a un tercero<,
Art. A? de la le) +DDD1 0ominio !iduciario es el que se adquiere en ra5n de un
!ideicomiso constituido por contrato o por testamento, est6 sometido a durar solamente
hasta la e)tincin del !ideicomiso, para el e!ecto de entregar la cosa a quien corresponda
seg1n el contrato, el testamento o la le.
%$+'0-*" (C I 7abr6 !ideicomiso cuando una persona .!iduciante/ transmita la
propiedad !iduciaria de bienes determinados a otra .!iduciario/, quien se obliga a e-ercerla
en bene!icio de quien se designe en el contrato .bene!iciario/, a transmitirlo al
cumplimiento de un pla5o o condicin al !iduciante, al bene!iciario o al !ideicomisario.
La le) /uarda una estructura cuadr$lateral: el -$duc$ar$o es el t$tular de la prop$edad
-$duc$ar$a sobre los b$enes -$de$com$t$dos ) debe e%ercerla en pro*echo del bene-$c$ar$o (ue
des$/ne el -$duc$ante o const$tu)ente del -$de$com$so. Cumpl$do el pla<o' el -$duc$ar$o t$ene
la obl$/ac$4n de transm$t$r los b$enes -$de$com$t$dos al -$de$com$sar$o (ue es el bene-$c$ar$o
res$dual: s$ al -$nal de las trans-erenc$as sobra al/o' el -$duc$ar$o debe entre/arlo al
-$de$com$sar$o.
Dominio 1iduciario de la %e4 7444- S Contrato de Jideicomiso: el dom$n$o -$duc$ar$o
t$ene naturale<a de dom$n$o $mper-ecto por -alta de perpetu$dad.
Sus caracteres son:
I2 "emporaneo' t$ene pla<o m53$mo de ?G a;os
II2 A-ectado: al cumpl$m$ento del -$n del -$de$com$so
III2 Inmune: los acreedores no pueden a/red$rlo
I#2 Relat$*o: el dom$n$o no es absoluto' s$no (ue est5 su%eto al cumpl$m$ento de los -$nes
pactados
#2 Obl$/ac$onal: el -$duc$ar$o se encuentra obl$/ado a e%ercer el dom$n$o con-orme se
estable<ca en el t&tulo
?@
#I2 E3clus$*o: las cosas -$de$com$t$das son del -$duc$ar$o
#II2 Ob%eto mutable: las cosas pueden ser transm$t$das' por lo (ue opera subro/ac$4n real
sobre el produc$do: #III2 Su%eto sust$tu$ble: se puede sust$tu$r al -$duc$ar$o. Los roles de
bene-$c$ar$o' -$de$com$sar$o ) -$duc$ante pueden superponerse' pero no as& el -$duc$ar$o.
ART#CA%" 7R [ 8bene-$c$ar$os2 El contrato deber5 $nd$*$dual$<ar al bene-$c$ar$o' (u$en
podr5 ser una persona -&s$ca o %ur&d$ca' (ue puede o no e3$st$r al t$empo del otor/am$ento
del contrato: en este 1lt$mo caso deber5n constar los datos (ue perm$tan su
$nd$*$dual$<ac$4n -utura.
7odr5 des$/narse m5s de un bene-$c$ar$o' los (ue sal*o d$spos$c$4n en contrar$o se
bene-$c$ar5n por $/ual: tamb$.n podr5n des$/narse bene-$c$ar$os sust$tutos para el caso de
no aceptac$4n' renunc$a o muerte.
S$ n$n/1n bene-$c$ar$o aceptare' todos renunc$aren o no lle/aren a e3$st$r' se entender5 (ue
el bene-$c$ar$o es el -$de$com$sar$o. S$ tampoco el -$de$com$sar$o lle/ara a e3$st$r'
renunc$are o no aceptare' el bene-$c$ar$o ser5 el -$duc$ante.
El derecho del bene-$c$ar$o puede transm$t$rse por actos entre *$*os o por causa de muerte'
sal*o d$spos$c$4n en contrar$o del -$duc$ante.
ART#CA%" =R [ El -$de$com$so tamb$.n podr5 const$tu$rse por testamento' e3tend$do en
al/una de las -ormas pre*$stas por el C4d$/o C$*$l' el (ue contendr5 al menos las
enunc$ac$ones re(uer$das por el art&culo D.
El -$de$com$so testamentar$o t$ene por ob%eto ase/urar del me%or modo pos$ble el $nter.s de
los bene-$c$ar$os -rente a las cont$n/enc$as del %u$c$o sucesor$o )' en part$cular' -rente a la
acc$4n de los acreedores del causante ) el descu$do de los b$enes durante el %u$c$o.
ART#CA%" 4R [ El contrato tamb$.n deber5 contener:
a2 La $nd$*$dual$<ac$4n de los b$enes ob%eto del contrato. En caso de no resultar pos$ble tal
$nd$*$dual$<ac$4n a la -echa de la celebrac$4n del -$de$com$so' constar5 la descr$pc$4n de los
re(u$s$tos ) caracter&st$cas (ue deber5n reun$r los b$enes:
b2 La determ$nac$4n del modo en (ue otros b$enes podr5n ser $ncorporados al -$de$com$so:
c2 El pla<o o cond$c$4n a (ue se su%eta el dom$n$o -$duc$ar$o' el (ue nunca podr5 durar m5s
de tre$nta 8?G2 a;os desde su const$tuc$4n' sal*o (ue el bene-$c$ar$o -uere un $ncapa<' caso
en el (ue podr5 durar hasta su muerte o el cese de su $ncapac$dad:
d2 El dest$no de los b$enes a la -$nal$<ac$4n del -$de$com$so:
e2 Los derechos ) obl$/ac$ones del -$duc$ar$o ) el modo de sust$tu$rlo s$ cesare.
&ujeto 4 objeto del Jideicomiso: el su%eto es el -$duc$ar$o' (u$en puede ser persona -&s$ca o
%ur&d$ca' pero S4lo podr5n o-recerse al p1bl$co para actuar como -$duc$ar$os las ent$dades
-$nanc$eras autor$<adas a -unc$onar como tales su%etas a las d$spos$c$ones de la le)
respect$*a ) las personas %ur&d$cas (ue autor$ce la Com$s$4n Nac$onal de #alores (u$en
establecer5 los re(u$s$tos (ue deban cumpl$r. El -$duc$ar$o es la -$/ura central del
-$de$com$so' ) deben determ$narse sus atr$buc$ones ) obl$/ac$ones para conse/u$r el -$n del
ne/oc$o. El ob%eto del -$de$com$so son los b$enes' los cuales deben estar su-$c$entemente
$nd$*$dual$<ados en el contrato.
"bliaciones del 1iduciario: e3$sten dos t$pos: las (ue pro*$enen de la le) ) las del
contrato. EL -$duc$ar$o deber5 cumpl$r las obl$/ac$ones $mpuestas por la le)' o la
con*enc$4n con la prudenc$a ) d$l$/enc$a del buen hombre de ne/oc$os. Le/almente' el
-$duc$ar$o t$ene la obl$/ac$4n de transm$t$r el dom$n$o per-ecto ) entre/ar la cosa
-$de$com$t$da. Otra de las obl$/ac$ones es rend$r cuentas.
Jacultades del 1iduciario: el -$duc$ar$o t$ene respeto de la cosa -acultades mater$ales )
%ur&d$cas. En cuanto a las pr$meras' puede usar la cosa' con-orme a lo con*en$do en el
contrato ) a -alta de pre*$s$4n' podr5 hacerlo de acuerdo con la -$nal$dad del -$de$com$so.
Respecto de las se/undas' le perm$te d$sponer o /ra*ar los b$enes -$de$com$t$dos cuando lo
re(u$eran los -$nes del -$de$com$so' s$n neces$dad de re(uer$r el consent$m$ento del
-$duc$ante o del bene-$c$ar$o' sal*o pacto en contrar$o.
Esta tamb$.n le/$t$mado para e%ercer todas las acc$ones para la de-ensa de los b$enes
-$de$com$t$dos' sean contra el bene-$c$ar$o' sea contra terceros.
Rendicin de cuentas, *stipulaciones prohibidas: El contrato no podr5 d$spensar al
-$duc$ar$o de la obl$/ac$4n de rend$r cuentas' la (ue podr5 ser sol$c$tada por el bene-$c$ar$o
con-orme las pre*$s$ones contractuales' n$ de la culpa o dolo en (ue pued$eren $ncurr$r .l o
sus depend$ente' n$ de la proh$b$c$4n de ad(u$r$r para s& b$enes -$de$com$t$dos. S$ el contrato
puede d$spensar de rend$r cuentas' este ser&a el *$e%o -$de$com$so' donde el -$duc$ar$o ten&a
?F
derecho a los -rutos. Es una obl$/ac$4n $mperat$*a: la %ur$sprudenc$a reconoce la -acultad
del bene-$c$ar$o para e3$/$rla.
En todos los casos los -$duc$ar$os deber5n rend$r cuentas a los bene-$c$ar$os con una
per$od$c$dad no ma)or a un 812 a;o.
ART#CA%" LR [ Sal*o est$pulac$4n en contrar$o' el -$duc$ar$o tendr5 derecho al
reembolso de los /astos ) a una retr$buc$4n. S$ .sta no hub$ese s$do -$%ada en el contrato' la
-$%ar5 el %ue< ten$endo en cons$derac$4n la &ndole de la encom$enda ) la $mportanc$a de los
deberes a cumpl$r.
ART#CA%" 9R [ *l 1iduciario cesar0 como tal por:
a2 Remoc$4n %ud$c$al por $ncumpl$m$ento de sus obl$/ac$ones' a $nstanc$a del -$duc$ante: o a
ped$do del bene-$c$ar$o con c$tac$4n del -$duc$ante:
b2 7or muerte o $ncapac$dad %ud$c$almente declarada s$ -uera una persona -&s$ca:
c2 7or d$soluc$4n s$ -uere una persona %ur&d$ca:
d2 7or (u$ebra o l$(u$dac$4n:
e2 7or renunc$a s$ en el contrato se hub$ese autor$<ado e3presamente esta causa. La
renunc$a tendr5 e-ecto despu.s de la trans-erenc$a del patr$mon$o ob%eto del -$de$com$so al
-$duc$ar$o sust$tuto.
ART#CA%" -9, [ 7roduc$da una causa de cesac$4n del -$duc$ar$o' ser5 reempla<ado por
el sust$tuto des$/nado en el contrato o de acuerdo al proced$m$ento pre*$sto por .l. S$ no lo
hub$ere o no aceptare' el %ue< des$/nar5 como -$duc$ar$o a una de las ent$dades autor$<adas
de acuerdo a lo pre*$sto en el art&culo 1F. Los b$enes -$de$com$t$dos ser5n transm$t$dos al
nue*o -$duc$ar$o.
No se pre*. 8sal*o en la renunc$a2 c4mo ) cuando se des$/na un sust$tuto: en casos de
$ncumpl$m$ento' muerte o $ncapac$dad de una persona -&s$ca' ha) $nter*enc$4n %ud$c$al' )
cabe esperar al -$duc$ar$o sucesor: en la d$soluc$4n de la soc$edad' el l$(u$dador tendr5
-acultades para transm$t$r los b$enes: en concurso o (u$ebra' el s&nd$co des$/nar5 el sust$tuto
) transm$t$r5 los b$enes -$de$com$t$dos.
E-ectos del -$de$com$so
ART#CA%" --, [ Sobre los b$enes -$de$com$t$dos se const$tu)e una prop$edad -$duc$ar$a
(ue se r$/e por lo d$spuesto en el t&tulo #II del l$bro III del C4d$/o C$*$l 8del dom$n$o
$mper-ecto2 ) las d$spos$c$ones de la presente le) cuando se trate de cosas' o las (ue
correspond$eren a la naturale<a de los b$enes cuando .stos no sean cosas.
ART#CA%" -7, [ El car5cter -$duc$ar$o del dom$n$o tendr5 e-ecto -rente a terceros desde
el momento en (ue se cumplan las -ormal$dades e3$/$bles de acuerdo a la naturale<a de los
b$enes respect$*os.
ART#CA%" -=, [ Cuando se trate de b$enes re/$strables' los re/$stros correspond$entes
deber5n tomar ra<4n de la trans-erenc$a -$duc$ar$a de la prop$edad a nombre del -$duc$ar$o.
Cuando as& resulte del contrato' el -$duc$ar$o ad(u$r$r5 la prop$edad -$duc$ar$a de otros
b$enes (ue ad(u$era con los -rutos de los b$enes -$de$com$t$dos o con el producto de actos
de d$spos$c$4n sobre los m$smos' de%5ndose constanc$a de ello en el acto de ad(u$s$c$4n )
en los re/$stros pert$nentes.
ART#CA%" -4, [ Los b$enes -$de$com$t$dos const$tu)en un patr$mon$o separado del
patr$mon$o del -$duc$ar$o ) del -$duc$ante. La responsab$l$dad ob%et$*a del -$duc$ar$o
emer/ente del art&culo 111? del C4d$/o C$*$l se l$m$ta al *alor de la cosa -$de$com$t$da
cu)o r$es/o o *$c$o -uese causa del da;o s$ el -$duc$ar$o no pudo ra<onablemente haberse
ase/urado.
ART#CA%" -8, [ Los b$enes -$de$com$t$dos (uedar5n e3entos de la acc$4n s$n/ular o
colect$*a de los acreedores del -$duc$ar$o. "ampoco podr5n a/red$r los b$enes
-$de$com$t$dos los acreedores del -$duc$ante' (uedando a sal*o la acc$4n de -raude. Los
acreedores del bene-$c$ar$o podr5n e%ercer sus derechos sobre los -rutos de los b$enes
-$de$com$t$dos ) subro/arse en sus derechos.
ART#CA%" ->, [ Los b$enes del -$duc$ar$o no responder5n por las obl$/ac$ones
contra&das en la e%ecuc$4n del -$de$com$so' las (ue s4lo ser5n sat$s-echas con los b$enes
-$de$com$t$dos. La $nsu-$c$enc$a de los b$enes -$de$com$t$dos para atender a estas
obl$/ac$ones' no dar5 lu/ar a la declarac$4n de su (u$ebra. En tal supuesto ) a -alta de otros
recursos pro*$stos por el -$duc$ante o el bene-$c$ar$o se/1n *$s$ones contractuales'
proceder5 a su l$(u$dac$4n' la (ue estar5 a car/o del -$duc$ar$o' (u$en deber5 ena%enar los
b$enes (ue lo $nte/ren ) entre/ar5 el produc$do a los acreedores con-orme al orden de
pr$*$le/$os pre*$stos para la (u$ebra: s$ se tratase de -$de$com$so -$nanc$ero re/$r5n en lo
pert$nente las normas del art&culo +D.
DG
ART#CA%" -7, [ El -$duc$ar$o podr5 d$sponer o /ra*ar los b$enes -$de$com$t$dos cuando
lo re(u$eran los -$nes del -$de$com$so' s$n (ue para ello sea necesar$o el consent$m$ento del
-$duc$ante o del bene-$c$ar$o' a menos (ue se hub$ere pactado lo contrar$o.
ART#CA%" -L, [ El -$duc$ar$o se halla le/$t$mado para e%ercer todas las acc$ones (ue
correspondan para la de-ensa de los b$enes -$de$com$t$dos' tanto contra terceros como
contra el bene-$c$ar$o.
El %ue< podr5 autor$<ar al -$duc$ante o al bene-$c$ar$o a e%ercer acc$ones en sust$tuc$4n del
-$duc$ar$o' cuando .ste no lo h$c$ere s$n mot$*o su-$c$ente.
De la e2tincin del 1ideicomiso: se e3t$n/ue por: I2 El cumpl$m$ento del pla<o o cond$c$4n
a (ue se hub$ere somet$do o el *enc$m$ento del pla<o m53$mo le/al: II2 La re*ocac$4n del
-$duc$ante s$ se hub$era reser*ado e3presamente esa -acultad: la re*ocac$4n no t$ene e-ecto
retroact$*o: III2 Cual(u$er otra causal. 7roduc$da la e3t$nc$4n' el -$duc$ar$o deber5 entre/ar
los b$nes -$de$com$t$dos al -$de$com$sar$o o sus sucesores' otor/ando los $ns-rumentos )
contr$bu)endo a las $nscr$pc$ones.
ADKA#&#C#"$ G *FT#$C#D$ D*% D")#$#"
Con respecto al dominio, sus modos de ad3uisicin son los hechos o actos jurdicos a
los 3ue la le4 con1iere la !irtualidad de conducir la ad3uisicin de ese derecho real, Se
suele d$st$n/u$r entre el modo' es dec$r' el hecho o acto (ue produce la ad(u$s$c$4n del
derecho: ) el t&tulo' (ue es la ra<4n de ser del despla<am$ento de a(u.l.
De acuerdo con la teor&a del t&tulo ) el modo' para la ad(u$s$c$4n der$*ada de actos entre
*$*os de derechos reales (ue se e%ercen por la poses$4n: el t&tulo es el acto %ur&d$co (ue t$ene
por -$n transm$t$r el dom$n$o' pero la transm$s$4n s4lo (ueda consumada cuando se cumple
con el modo' es dec$r' la trad$c$4n.
*l art, 7874 enumera en siete incisos los distintos modos de ad3uisicin del dominio:
-, 7or la ABR"B#AC#D$:
7, 7or la *&B*C#J#CAC#D$:
=, 7or la ACC*&#D$:
4, 7or la TRAD#C#D$:
8, 7or la B*RC*BC#D$ D* %"& JRAT"&:
>, 7or la &AC*&#D$ *$ %"& D*R*C+"& D*% BR"B#*TAR#":
7, 7or la BR*&CR#BC#D$.
Clasi1icacin,
)odos "R#(#$AR#"& 4 D*R#CAD"&,
)odos oriinarios: el derecho se ad(u$ere con $ndependenc$a de un derecho
anter$or de otra persona: no ha) un antecesor conoc$do' de manera (ue el derecho
nace para el t$tular l$bre de todas las car/as o l$m$tac$ones (ue pud$eren haberlo
a-ectado en al/1n momento. &on modos de esta clase: la apropiacin, la
especi1icacin o trans1ormacin, la accesin 4 la percepcin de 1rutos,
)odos deri!ados: la ad(u$s$c$4n se apo)a en el derecho de otra persona. Ha) un
t$tular anter$or (ue p$erde el derecho ) un t$tular actual (ue' con mot$*o de
transm$s$4n' lo rec$be con todas las car/as' l$m$tac$ones ) restr$cc$ones (ue lo
a-ectaban. Son' por e%emplo' la tradicin 4 la sucesin mortis causa,
&ubdi!isin de los modos deri!ados,
-6 A ttulo uni!ersal 4 a ttulo particular: se/1n (ue la ad(u$s$c$4n reca$/a sobre
todo un patr$mon$o o sobre una parte al&cuota de .l' como en la sucesin mortis
causa: o b$en sobre uno o *ar$os ob%etos determ$nados' cons$derados
$nd$*$dualmente' como en la tradicin,
76 Bor :actos mortis causa< 4 por :actos entre !i!os<: se/1n los derechos sean
rec$b$dos o no por el actual t$tular en ra<4n de la muerte del anter$or ) por haber
s$do llamado a sucederlo ocupando su lu/ar. Como e%emplo de los pr$meros: la
suces$4n mortis causa: ) de los se/undos' todos los dem5s.
=6 A ttulo oneroso 4 a ttulo ratuito: se/1n (ue el ad(u$r$ente rec$ba o no la cosa
a camb$o de al/o (ue .l a su *e< entre/a.
46 Aplicables a mueble o inmuebles: los c4d$/os m5s modernos' como el alem5n'
el su$<o' bras$lero' etc.' ) entre nosotros el Antepro)ecto de $b$lon$ ) el
Antepro)ecto de 1FBD tratan por separado los modos de ad(u$s$c$4n de cosa
muebles ) cosas $nmuebles.
&e aplican slo a los muebles: la aprop$ac$4n' la espec$-$cac$4n' la percepc$4n de
-rutos )' dentro de la acces$4n' la m$/rac$4n de an$males dom.st$cos' la ad%unc$4n' la
me<cla ) la con-us$4n.
D1
&e aplican slo a inmuebles: los restantes casos de acces$4n' sea la a*uls$4n' el
alu*$4n' la ed$-$cac$4n' la s$embra ) la plantac$4n.
Bueden recaer indistintamente sobre muebles o inmuebles: la trad$c$4n' la
suces$4n ) la prescr$pc$4n.
Abicacin de los modos en la clasi1icacin,
)odos oriinarios: la aprop$ac$4n' espec$-$cac$4n' la acces$4n ) la percepc$4n de
-rutos.
)odos deri!ados: la trad$c$4n ) la suces$4n. La pr$mera t$ene lu/ar por actos entre
*$*os' es a t&tulo part$cular ) puede ser a t&tulo oneroso o /ratu$to. La suces$4n
$mpl$ca un acto mortis causa' a t&tulo un$*ersal o part$cular' oneroso o /ratu$to.
C"$D")#$#"
,no de los derechos reales e3clus$*os es el dom$n$o' de modo (ue' cuando sobre una
m$sma cosa concurren + o m5s derechos de dom$n$o' habr5 condom$n$o. Es entonces la
comun$dad del derecho real de dom$n$o.
El condom$n$o t$ene una re/ulac$4n prop$a en el c4d$/o c$*$l' pero no de%a de ser un dom$n$o plural.
El -undamento de esta $dea sur/e del Art.+BG? Inc 1 (ue los clas$-$ca %untos.
El condom$n$o est5 de-$n$do en el art, 7>7=: :el condominio es el derecho real de
propiedad 3ue pertenece a !arias personas, por una parte indi!isa sobre una cosa
mueble o inmueble<,
De d$cha de-$n$c$4n sur/en los CARAC"ERES:
- B%ARA%#DAD D* &AJ*T"&: deben concurr$r + o Q personas como
t$tulares del derecho pues' de no ser as&' habr&a dom$n$o ) no condom$n$o.
Las personas pueden ser tanto de e3$stenc$a *$s$ble como personas %ur&d$cas.
En cuanto al n1mero de t$tulares' no ha) l&m$te al/uno.
- A$#DAD D* "EJ*T": el condom$n$o' como todo derecho real' debe
recaer sobre cosas c$ertas ) determ$nadas' pero s$ .stas son *ar$as' todas
pertenecen s$mult5neamente a los d$st$ntos cond4m$nos' s$n (ue se pueda
desl$ndar la parte mater$al de cada uno n$ establecerse (u. ob%eto
corresponde a (u$.n.
Cuando el ob%eto del condom$n$o son cosas (ue -orman una un$*ers$dad de
hecho' el derecho de cada condom$n$o recae sobre el todo' en la med$da de
su parte $nd$*$sa' ) no sobre una cant$dad de esas cosas.
- BART*& #$D#C#&A&: esta parte $nd$*$sa no se $dent$-$ca con n$n/una parte
mater$al de la cosa' s$no s$mplemente con una porc$4n $deal' s$n (ue se
pueda establecer sobre la cosa (u. parte de ella le corresponde a tal o cual
cond4m$no. NO HAC 7ROCECCION FPSICA.
El condominio se ejerce por la coposesin de la cosa y como cuasi
poseedor de la cuota parte
Art. +.BG@. El dominio es eDclusivo ,os personas no pueden tener cada una en el todo el
dominio de una cosaB mas pueden ser propietarias en comEn de la misma cosa, por la
parte que cada una pueda tener
Condominio en el derecho romano 4 en el derecho erm0nico
En el derecho romano uno de los caracteres de la prop$edad era la e3clus$*$dad' con-orme
a la cual sobre cada cosa s4lo pod&a e3$st$r una prop$edad. La 1n$ca comun$4n de prop$edad
sobre una cosa es la prop$edad por cuotas. La proop$edad romana era 1n$ca' correspond&a a
la cosa entera a todos los cond4m$nos: cada uno era t&tular de una parte abstracta' $deal'
pero de n$n/1n lote mater$al. Las -acultades de cada cond4m$no son ampl$as: puede
ena%enarla' /ra*arla ) hacerla e%ecutar' m$entras (ue sus -acultades mater$ales eran
restr$n/$das' pues los dem5s cond4m$nos /o<aban del derecho de *eto respecto de los actos
de los dem5s. En el derecho erm0nico se $de4 otra coprop$edad' llamada =prop$edad de
mano com1n>. En ella' la prop$edad pertenece a todos los comuneros' pero n$n/uno de ellos
e%erce un derecho $nd$*$dual' s$(u$era una cuota parte. El derecho de cada cond4m$no se
reduce a part$c$par' en la med$da de su $nter.s' en la l$(u$dac$4n -$nal. No puede real$<ar
n$n/1n acto %ur&d$co n$ mater$al sobre la cosa' sal*o (ue ten/a unan$m$dad de los
cond4m$nos. La prop$edad est5 a-ectada al pa/o de los acreedores comunes ) los
acreedores part$culares de los comuneros' no t$enen derecho al/uno sobre ella.
D+
C"$&T#TAC#D$, Clases,
Las d$st$ntas -uentes del condom$n$o' as& como los d$-erentes modos de ad(u$r$r este
derecho real.
Art. +EAB' =el condom$n$o puede or$/$narse en un contrato' en actos de 1lt$ma *oluntad' o
sur/$r de una d$spos$c$4n de la prop$a le)>.
B"R C"$TRAT" 5art, 7>786: t$ene or$/en con*enc$onal cuando *ar$as personas
ad(u$eren con%untamente una cosa. El contrato puede ser oneroso 5una compra!enta6 o
ratuito 5donacin6,
De $/ual manera' la const$tuc$4n del condom$n$o t$ene or$/en contractual cuando una
persona enajena a otra una parta de la cosa 3ue le pertenece e2clusi!amente, En este
caso' se e3t$n/ue el dom$n$o (ue ten&a sobre el todo' para dar nac$m$ento a un condom$n$o
en el (ue s4lo le corresponde una parte $nd$*$sa.
B"R ACT" D* P%T#)A C"%A$TAD 5art, 7>786: s4lo se da la const$tuc$4n del
condom$n$o por un acto de esta naturale<a cuando en un testamento se deja un leado de
cosa determinada a !arias personas conjuntamente,
B"R %*G 5art, 7>786: e3$sten tamb$.n condom$n$os de or$/en le/al cuando .ste nace
como consecuenc$a de una disposicin leal, independientemente de la !oluntad de los
particulares,
&upuestos no enumerados en el art, 7>78:
Asucapin: no se d$scute la pos$b$l$dad de (ue el condom$n$o na<ca como
consecuenc$a de la usucap$4n' cuando + o Q personas poseen un $nmueble en
com1n.
Brolonacin de una indi!isin hereditaria: al $/ual (ue en el supuesto anter$or'
la doctr$na sost$ene (ue el condom$n$o puede nacer en el supuesto de prolon/arse
una $nd$*$s$4n hered$tar$a' es dec$r (ue esta 1lt$ma -$/ura puede con*ert$rse en
condom$n$o cuando los herederos se l$m$tan a $nscr$b$r en el Re/$stro de la
7rop$edad la declarator$a de herederos o el testamento respecto de cada uno de los
$nmuebles' s$n e-ectuar la part$c$4n.
D$-erenc$a del Condom$n$o con la comun$dad hered$tar$a:
A Ra&< de la muerte de una persona' s$ ha) m5s de un sucesor se /enera el estado de
comun$dad hered$tar$a' (ue es el lapso de coposes$4n de los b$enes (ue pose&a el causante )
(ue *a desde su -allec$m$ento hasta el reparto o part$c$4n (ue de los m$smo ha/an sus
herederos.
A este estado corresponde d$-erenc$arlo del condom$n$o:
Se/1n el +EAD el 1n$co ob%eto de los condom$n$os son las cosas con-orme al
+?11' m$entras (ue en la comun$dad hered$tar$a el derecho recae tamb$.n
sobre b$enes' con-orme al Art. ?+AF' donde cada uno t$ene su prop$o r./$men
%ur&d$co
Otro ras/o d$-erenc$al es el %ue< competente' )a (ue para la comun$dad ser5
el (ue corresponda al 1lt$mo dom$c$l$o del causante ) para el condom$n$o
ser5 el del lu/ar donde esten las cosas.
Ha) d$-erenc$as sobre la -orma de nac$m$ento.
Ha) d$-erenc$as sobre las dec$s$ones (ue se toma.
C%A&*& D* C"$D")#$#",
- C"$D")#$#" &#$ #$D#C#&#D$ J"RH"&A: en este caso' lo (ue lo
caracter$<a es (ue cual(u$era de los cond4m$nos puede ped$r en cual(u$er
momento la d$*$s$4n de la cosa com1n' pro*ocando de ese modo la e3t$nc$4n
del estado de comun$dad.
- C"$D")#$#" C"$ #$D#C#&#D$ J"RH"&A: a d$-erenc$a del caso
anter$or' los cond4m$nos se hallan $mped$dos de demandar la part$c$4n' sea
por(ue la le) no lo perm$te 8como en la med$aner&a2' sea por(ue lo proh&be
una est$pulac$4n temporal pactada por ellos m$smos o por(ue les ha s$do
$mpuesta por el testador.
CONDO0INIOS SIN INDI#ISI6N FORVOSA:
D?
Jacultades de los condminos respecto de su cuota, D*R*C+"& D* &A&
ACR**D"R*&,
El c4d$/o as$m$la las -acultades del cond4m$no sobre la parte $nd$*$sa a las de un due;o. En
consecuenc$a' el derecho de cada uno sobre su cuota es ampl&s$mo' pues puede l$bremente
ena%enarla ) /ra*arla s$n consent$m$ento de los dem5s.
7RINCI7IO JENERAL 8art. +EAE2: =cada cond4m$no /o<a' respecto de su parte $nd$*$sa'
de los derechos $nherentes a la prop$edad' compat$bles con la naturale<a de ella' ) puede
e%ercerlos s$n el consent$m$ento de los dem5s coprop$etar$os>.
De este art&culo sur/e (ue el derecho (ue cada cond4m$no t$ene sobre su cuota es
ampl&s$mo. S$n embar/o' a1n cuando se le perm$ten e%ercer todos los derechos $nherentes a
la prop$edad s$n neces$dad de contar con el consent$m$ento de los otros cond4m$nos' d$cho
e%erc$c$o debe ser compat$ble con la parte $nd$*$sa. En consecuenc$a' dado el car5cter de
abstracto o $deal (ue la caracter$<a' s4lo puede conceb$rse respecto de ella el e%erc$c$o de
-acultades %ur&d$cas.
No ha) n$n/una pos$b$l$dad de usar n$ de d$sponer mater$almente de una parte $nd$*$sa'
pues la m$sma no se re-le%a sobre un sector mater$almente determ$nado de la cosa com1n'
s$no (ue se traduce en una c$-ra 81R?: 1R1G: etc.2
*najenacin: de acuerdo con el art. +EAA' cada cond4m$no puede ena%enar su parte
$nd$*$sa' ) sus acreedores pueden hacerla embar/ar ) *ender antes de hacerse la d$*$s$4n
entre los comuneros.
El cond4m$no puede d$sponer de su parte como me%or le pare<ca: puede *enderla'
donarlas' permutarla o hacerla ob%eto de un acto de 1lt$ma *oluntad.
Estando le/$t$mado para ena%enar la parte $nd$*$sa' debe tamb$.n adm$t$rse la
pos$b$l$dad de (ue lo ha/a con respecto a una parte menor (ue a(u.lla.
Esta -acultad puede ser e%erc$da en cual(u$er momento ) a -a*or de cual(u$er
persona' )a sea otro cond4m$no o un tercero.
C"$&T#TAC#D$ D* +#B"T*CA&: de acuerdo con el art, 7>7L, cada uno de los
condminos puede constituir hipoteca sobre su parte indi!isa en un inmueble com.n,
pero el resultado de ella 3ueda subordinado al resultado de la particin, 4 no tendr0
e1ecto aluno en el caso en 3ue el inmueble to3ue en lote a otro copropietario, o le sea
adjudicado en licitacin,
En nuestro derecho' el acto (ue pone -$n al condom$n$o t$ene e-ectos declarat$*os. Ello
s$/n$-$ca (ue cuando se real$<a la d$*$s$4n se cons$dera a cada cond4m$no como s$ hub$era
s$do' desde el or$/en de la $nd$*$s$4n' prop$etar$o e3clus$*o de lo (ue le hub$ere
correspond$do en su lote.
De d$cho enunc$ado se $n-$ere (ue' si bien est0 permitida la constitucin de hipoteca
sobre el inmueble com.n en la medida de la parte indi!isa 3ue le pertenece, la
e2istencia de la hipoteca est0 ntimamente liada al resultado de la particin: s$ al
real$<arse esta 1lt$ma el $nmueble es ad%ud$cado a d$cho cond4m$no' la h$poteca subs$ste'
aun(ue l$m$tada a la parte $nd$*$sa (ue ten&a sobre ese $nmueble. 7or el contrar$o' s$ el
$nmueble se ad%ud$ca a otro cond4m$no' el derecho de /arant&a se e3t$n/ue.
C"$&T#TAC#D$ D* "TR"& D*R*C+"& R*A%*&:
- el cond4m$no puede tamb$.n /ra*ar su parte $nd$*$sa' const$tu)endo un
A&AJRACT",
- puede tamb$.n const$tu$r D*R*C+" D* A&" " D* +AE#TAC#D$,
- tamb$.n ser5 pos$ble const$tu$r BR*$DA,
C"$&T#TAC#D$ D* D*R*C+"& B*R&"$A%*&: de acuerdo con el art, -8-7, el
condmino no puede arrendar la cosa com.n, ni a.n en la parte 3ue le pertenece, sin
consentimiento de los dem0s,
D*R*C+"& D* %"& ACR**D"R*&: en cuanto a los acreedores part$culares de los
cond4m$nos' est5n e3presamente -acultados para hacer embarar 4 ejecutar la parte
indi!isa, sin necesidad de pro!ocar la particin,
Este derecho se c$rcunscr$be a la parte $nd$*$sa e3clus$*amente' de modo (ue no est5n
autor$<ados a embar/ar ) e%ecutar toda la cosa com1n.
DD
ACC#"$*& B"&*&"R#A& G B*T#T"R#A&: s$endo el condom$n$o un derecho real (ue
se e%erce por la poses$4n' su t$tular est5 le/$t$mado para promo*er acc$ones posesor$as'
tanto -rente a la turbac$4n como -rente al despo%o.
JACA%TAD*& &"ER* %A C"&A C")P$,
A d$-erenc$a del 7to. anter$or' las -acultades sobre la cosa com1n son mu) l$m$tadas.
7RINCI7IO JENERAL 8art. +E@G2: =n$n/uno de los cond4m$nos puede s$n el
consent$m$ento de todos' e%ercer sobre la cosa com1n n$ sobre la menor parte de ella'
-&s$camente determ$nada' actos mater$ales o %ur&d$cos (ue $mporten el e%erc$c$o actual e
$nmed$ato del derecho de prop$edad. La opos$c$4n de uno bastar5 para $mped$r lo (ue la
ma)or&a (u$era hacer a este respecto>.
ACT"& )AT*R#A%*&: el cond4m$no puede usar 4 o@ar de la cosa com.n, en tanto
no medie oposicin de los dem0s, Esas -acultades de uso ) /oce est5n deb$damente
l$m$tadas por la neces$dad de respetar el dest$no de la cosa' ) por(ue no se e%er<an en el
$nter.s part$cular del cond4m$no' con el cons$/u$ente deter$oro para los otros.
*st0 prohibida la reali@acin de inno!aciones materiales, Respecto del alcance de la
e3pres$4n' al/unos autores cons$deran (ue se apl$ca a cual(u$er t$po de mod$-$cac$4n en el
estado de hecho de la cosa: otros' en camb$o' no cons$enten una apl$cac$4n tan r$/urosa.
En ese sent$do' se a1irma 3ue la prohibicin de hacer inno!aciones comprende
.nicamente:
las obras 3ue tiendan a modi1icar el destino de la cosa com.n,
4 las 3ue disminu4an el derecho de los otros condminos,
7or el contrar$o' cuando se trate de obras 3ue tiendan al mejor oce de la cosa com.n,
no reir0 el criterio de la unanimidad para ejecutarlas, As&' se ha adm$t$do (ue
cual(u$era de los cond4m$nos ha/a construcc$ones para su uso part$cular' con la cond$c$4n
de no estorbar a los otros el e%erc$c$o de $/ual derecho en otra parte de la cosa.
ACT"& JARID#C"& 5art, 7>L76: :el condmino no puede enajenar, constituir
ser!idumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios, *l
arrendamiento o el al3uiler hecho por aluno de ellos es de nin.n !alor<,
El cond4m$no no puede real$<ar sobre la cosa com1n ) s$n el consent$m$ento de los dem5s
los s$/u$entes actos:
- enajenar: est5 proh$b$do transm$t$r la cosa' sea por el todo o por una parte
mater$almente determ$nada' sea por t&tulo oneroso o /ratu$to' o por acto
entre *$*os o mort$s causa
- constituir ser!idumbres: el cond4m$no no puede /ra*ar el $nmuebles
com1n con una ser*$dumbre' pues ello $mpl$ca un acto de d$spos$c$4n de la
cosa (ue no puede real$<arse s$n el consent$m$ento de todos
- constituir hipoteca: no puede h$potecar la cosa com1n' n$ tampoco una
parte mater$almente determ$nada de la m$sma. *sta prohibicin se e2tiende
a la prenda 4 la anticresis
- dar en locacin o arrendamiento: esta prohibicin debe e2tenderse, con
ma)or mot$*o' a la de ceder en comodato' por ser .ste /ratu$to
- demandar el desalojo: el c4d$/o proh&be a los cond4m$nos' s$n el
consent$m$ento de los dem5s' demandar la rest$tuc$4n de la cosa antes de
conclu$rse el t$empo de la locac$4n' cual(u$era sea la causa ale/ada
Obl$/ac$ones de los cond4m$nos.
Art. +.E@B ="odo cond4m$no puede obl$/ar a los coprop$etar$os en proporc$4n de sus partes
a los /astos de conser*ac$4n o reparac$4n de la cosa com1n: pero pueden l$brarse de esta
obl$/ac$4n por el abandono de su derecho de prop$edad>. Es una obl$/ac$4n propter rem.
DB
Car/as reales (ue /ra*en la cosa com1n: Art. +.E@F =En las car/as reales (ue /ra*en la
cosa' como la h$poteca' cada uno de los cond4m$nos est5 obl$/ado por el todo de la deuda>.
Caso de $nsol*enc$a de al/1n condom$n$o: Art. +.EFG =Cuando entre los cond4m$nos
hub$ere al/uno $nsol*ente' su parte en la cosa debe repart$rse entre los otros en proporc$4n
del $nter.s (ue ten/an en ella' ) se/1n el cual hub$eren contr$bu$do a sat$s-acer la parte del
cr.d$to (ue correspond&a al $nsol*ente>.
Deudas por rentas o -rutos ) por da;os: Art. +.EF1 =Cada uno de los cond4m$nos es deudor
a los otros' se/1n sus respect$*as partes' de las rentas o -rutos (ue hub$ere perc$b$do de la
cosa com1n' como del *alor del da;o (ue les hub$ese causado>.
AD)#$#&TRAC#D$ D* %A C"&A C")P$,
Este r./$men de adm$n$strac$4n entra en %ue/o en + supuestos:
() cuando la cosa no es susceptible de uso com.n, en ra<4n de su naturale<a 8por
e%emplo' s$ se trata de una casa de d$mens$ones reduc$das ) los cond4m$nos ) sus
-am$l$as son mu) numerosos2:
)) cuando la cosa es susceptible de uso com.n, pero aluno de los condminos
ejerce el ius prohibendi
DE
KADRA) G )AG"RIA&,
El 3urum sur/e del c4d$/o' ) supone (ue ninuna determinacin ser0 !0lida si no
1uese tomado en reunin de todos los condminos o de sus letimos representantes,
Esta e3$/enc$a de la A$A$#)#DAD se -unda en la neces$dad de ase/urar el derecho de
cada uno de ser o&do ) de hacer conocer su parecer en la cons$derac$4n de los problemas
(ue sur/en con respecto al condom$n$o.
0odernamente se ha sosten$do (ue no es necesar$a la part$c$pac$4n e-ect$*a de todos los
cond4m$nos' s$endo su-$c$ente (ue se los ha)a c$tado para $nter*en$r en la reun$4n.
&i bien el 3urum para deliberar es la unanimidad, para adoptar las decisiones es
su1iciente la )AG"RIA AE&"%ATA, 3ue se computa en proporcin al !alor de la
parte 3ue a cada uno le corresponde en la cosa,
TKu/ pasa en caso de *)BAT*U S para d$r$m$r estas cuest$ones pueden recurr$r a 5rb$tros
o a la suerte' ) se re(u$ere de unan$m$dad para adoptar cual(u$era de estos proced$m$entos.
En caso de (ue no se pon/an de acuerdo podr5n acud$r a la %ust$c$a.
*FT#$C#D$ D*% C"$D")#$#": el condominio se e2tinue por las mismas
causales de e2tincin del dominio 4, adem0s, por el modo tpico, 3ue es la particin,
)"D"& C")A$*& A %A *FT#$C#D$ D*% D")#$#":
- *FT#$C#D$ AE&"%ATA:
a2 s$ la cosa se destru)e:
b2 es consum$da totalmente o es puesta -uera del comerc$o:
c2 o s$ el condom$n$o recae sobre an$males sal*a%es o domest$cados ) ellos
recuperan su ant$/ua l$bertad.
- *FT#$C#D$ R*%AT#CA:
cuando la persona ad(u$ere la prop$edad de la cosa com1n' en *$rtud de la
trans-ormac$4n' acces$4n o prescr$pc$4n:
cuando todos los cond4m$nos abandonan la cosa:
cuando todos los cond4m$nos ena%enan la cosa a una sola persona:
o la p$erden por transm$s$4n %ud$c$al del condom$n$o' e%ecuc$4n de sentenc$a
o e3prop$ac$4n por causa de ut$l$dad p1bl$ca.
%A BART#C#D$,
Cuando el condom$n$o es normal u ord$nar$o' la causal t&p$ca de e3t$nc$4n es la part$c$4n.
&e trata del acto por el cual el derecho del condmino sobre la parte indi!isa se
trans1orma en un lote material, e3ui!alente a su inter/s en la cosa, En otras palabras' es
el acto (ue le pone -$n al condom$n$o' hac$endo (ue cada uno ad(u$era mater$al$<ada la
parte (ue le corresponde.
En cuanto a las normas aplicables, el cdio establece 3ue deben aplicarse a la di!isin
de cosas particulares :las relas relati!as a la di!isin de las sucesiones, a la manera
de hacerla 4 a los e1ectos 3ue produce;<,

BART#C#D$ *$ *&B*C#*, *$ D#$*R" " )#FTA,
DA
*n especie: la part$c$4n se real$<a en espec$e cuando la cosa com.n se di!ide en
partes o lotes materialmente determinados, representati!os del inter/s 3ue
cada condmino tiene en a3u/lla,
7ara (ue sea procedente este t$po de part$c$pac$4n es necesar$o' ante todo' (ue se trate de
cosas di!isibles 8por e%emplo' un campo (ue pueda d$*$d$rse en lotes2.
S$ el condom$n$o recae sobre un inmueble edi1icado, a partir de la sancin de la le4
-=,8-7 tambi/n puede ser objeto de una di!isin en especie, incorpor0ndolo al r/imen
de B+, siempre 3ue las unidades resultantes de la di!isin tenan independencia
1uncional 4 salida a la !a p.blica directamente o por un pasaje com.n,
*n dinero: aun trat5ndose de cosas d$*$s$bles' deber5 acud$rse a la *enta cuando el
1raccionamiento impli3ue un menoscabo de !alores 8por e%emplo' en la d$*$s$4n
de un d$amante2.
Como pr$nc$p$o /eneral debe darse pr$or$dad a la part$c$4n en espec$e' ) s4lo s$ sur/en
$ncon*en$entes $nsal*ables (ue la tornen $rreal$<able debe recurr$rse a la subasta.
)i2ta: puede suceder (ue no sea pos$ble la part$c$4n en espec$e por(ue las partes
resultantes de la d$*$s$4n no e(u$*al/an e3actamente con la proporc$4n (ue cada
cond4m$no t$ene en la cosa com1n.
7or e%emplo: un terreno (ue puede d$*$d$rse en + lotes $/uales' pero uno de los cond4m$nos
t$ene un DG\ ) al otro le corresponde un EG\. Al ser los dos lotes $/uales' el pr$mero
rec$b$r5 un *alor ma)or (ue el (ue le pertenece en la comun$dad' de modo (ue se con*$erte
en deudor del otro por la d$-erenc$a. Se recurre entonces a la particin mi2ta, 3ue recibe
ese nombre por3ue supone una particin en especie 4 en dinero,
BART#C#D$ T"TA% " BARC#A%: los cond4m$nos pueden con*en$r d$*$d$r toda la cosa
com1n o s4lo una parte mater$almente de ella. S$ la part$c$4n es parc$al' el condom$n$o
(ueda l$(u$dado relat$*amente' )a (ue subs$ste sobre la porc$4n (ue no ha s$do d$*$d$da.
Es aconse%able e*$tar las part$c$ones parc$ales' )a (ue mult$pl$can los /astos' s$endo
pre-er$ble esperar un t$empo ra<onable para hacerla en con%unto.
BART#C#D$ D*J#$#TCA " BR"C#&#"$A%: la part$c$4n (ue pone -$n al condom$n$o
se denom$na =part$c$4n de-$n$t$*a>' pero suele hablarse tamb$.n de una part$c$4n
pro*$s$onal para alud$r al caso en (ue los cond4m$nos se l$m$tan a d$*$d$r el uso ) /oce de
la cosa com1n 8por e%emplo' en el caso de un ed$-$c$o en (ue cada uno de los cond4m$nos
ocupa un p$so2.
)A$*RA& D* R*A%#HAR %A BART#C#D$,
JAD#C#A%: de acuerdo a lo (ue establece el art. ?DEB' ser5 necesar$a la $nter*enc$4n de la
%ust$c$a en los s$/u$entes supuestos:
12 cuando ha)a menores' aun(ue est.n emanc$pados' o $ncapaces' $nteresados' o
ausentes cu)a e3$stenc$a sea $nc$erta.
+2 cuando terceros' -und5ndose en un $nter.s %ur&d$co' se opon/an a (ue se ha/a
part$c$4n pr$*ada.
?2 cuando los herederos ma)ores ) presentes no se acuerden en hacer la d$*$s$4n
pr$*adamente.
En este caso' la totalidad de los condminos debe ser citada al proceso, 4 si se ha
omitido a aluno de ellos la demanda debe ser recha@ada,
*FTRAJAD#C#A%: s$ no est5n en %ue/o $ntereses de $ncapaces o de terceros ) med$a
acuerdo entre los cond4m$nos' entonces la part$c$4n puede hacerse e3tra%ud$c$almente. S$ se
trata de un condom$n$o' la part$c$4n debe -ormal$<arse por med$o de escr$tura p1bl$ca.
D@
)#FTA: en este caso' opera cuando los condminos instrumentan la particin por
medio de un documento pri!ado, 3ue lueo es homoloado por el jue@,
DF
C"$D")#$#"& C"$ #$D#C#&#D$ J"RH"&A, C"$D")#$#" B"R
C"$JA&#D$ D* %I)#T*&,
12 Supuestos de $nd$*$s$4n -or<osa pre*$stos por el C4d$/o C$*$l
La $nd$*$s$4n -or<osa t$ene or$/en en el condom$n$o de los accesor$os $nd$spensables para el
uso com1n de dos o m5s heredades' condom$n$o de muros' cercos ) -osas (ue s$r*an de
separa$4n entre dos entre dos heredades cont$/uas' supuesto en (ue a d$*$s$4n -uera noc$*a
) el condom$n$o (ue recae sobre las partes comunes de los $nmuebles' su%etos al r./$men de
la le) 1?B1+. Art. +A1B d$ce: =Habr5 $nd$*$s$4n -or<osa s$ la le) proh&be la d$*$s$4n de una
cosa com1n' o cuando lo proh$be una est$pulac$4n *5l$da ) temporal de los cond4m$nos' o
el acto de 1lt$ma *oluntad tamb$.n temporal (ue no e3ceda' el t.rmno de B a;os' o s$ la
d$*$s$4n -uere noc$*a' en cu)o caso debe ser demorada cuanto sea necesar$a para (ue no
ha)a per%u$c$o a los cond4m$nos>.
Le) 1D?FD:
ART#CA%" 8-, S "oda persona podr5 $mponer a sus herederos' aun -or<osos' la $nd$*$s$4n
de los b$enes hered$tar$os' por un pla<o no ma)or de d$e< a;os. S$ se tratase de un b$en
determ$nado' o de un establec$m$ento comerc$al' $ndustr$al' a/r&cola' /anadero' m$nero' o
cual(u$er otro (ue const$tu)a una un$dad econ4m$ca' el lapso de la $nd$*$s$4n podr5
e3tenderse hasta (ue todos los herederos alcancen la ma)or&a de edad' aun cuando ese
t$empo e3ceda los d$e< a;os. Cual(u$er otro t.rm$no super$or al m53$mo perm$t$do' se
entender5 reduc$do a .ste.
El %ue< podr5 autor$<ar la d$*$s$4n' total o parc$al' a ped$do de la parte $nteresada ) s$n
esperar el transcurso del pla<o establec$do' cuando concurran c$rcunstanc$as /ra*es o
ra<ones de man$-$esta ut$l$dad o $nter.s le/&t$mo de tercero.
ART#CA%" 87, S Los herederos podr5n con*en$r (ue la $nd$*$s$4n entre ellos perdure
total o parc$almente por un pla<o (ue no e3ceda de d$e< a;os' s$n per%u$c$o de la part$c$4n
temporar$a del uso ) /oce de los b$enes entre los copart&c$pes.
S$ hub$ere herederos $ncapaces' el con*en$o conclu$do por sus representantes le/ales' no
tendr5 e-ecto hasta la homolo/ac$4n %ud$c$al.
Estos con*en$os podr5n reno*arse al t.rm$no del lapso establec$do.
Cual(u$era de los herederos podr5 ped$r la d$*$s$4n' antes del *enc$m$ento del pla<o'
s$empre (ue med$aren causas %ust$-$cadas.
ART#CA%" 8=, S Cuando en el acer*o hered$tar$o e3$st$ere un establec$m$ento comerc$al'
$ndustr$al' a/r&cola' /anadero' m$nero' o de otra &ndole tal (ue const$tu)a una un$dad
econ4m$ca' el c4n)u/e sup.rst$te (ue lo hub$ese ad(u$r$do o -ormado en todo o en parte'
podr5 oponerse a la d$*$s$4n del b$en por un t.rm$no m53$mo de d$e< a;os.
A $nstanc$a de cual(u$era de los herederos' el %ue< podr5 autor$<ar el cese de la $nd$*$s$4n
antes del t.rm$no -$%ado' s$ concurr$eren causas /ra*es o de man$-$esta ut$l$dad econ4m$ca
(ue %ust$-$casen la dec$s$4n.
Durante la $nd$*$s$4n' la adm$n$strac$4n del establec$m$ento competer5 al c4n)u/e
sobre*$*$ente.
Lo d$spuesto en este art&culo se apl$car5 $/ualmente a la casa hab$tac$4n constru$da o
ad(u$r$da con -ondos de la soc$edad con)u/al -ormada por el causante' s$ -uese la
res$denc$a hab$tual de los esposos.
Art, =,87= bis, &i a la muerte del causante /ste dejare un solo inmueble habitable como
interante del haber hereditario 4 3ue hubiera constituido el hoar con4ual, cu4a
estimacin no sobrepasare el indicado como lmite m02imo a las !i!iendas para ser
declaradas bien de 1amilia, 4 concurrieren otras personas con !ocacin hereditaria o
como leatarios, el cn4ue sup/rstite tendr0 derecho real de habitacin en 1orma
!italicia 4 ratuita, *ste derecho se perder0 si el cn4ue sup/rstite contrajere nue!as
nupcias,
&ABA*&T"& D* #$D#C#&#D$ J"RH"&A C"$T*)B%AD"& *$ %A %*G -4,=94,
#)BA*&TA B"R *% T*&TAD"R: el art, 8- de la le) -aculta al testador para $mponer a
sus herederos' aun -or<osos' la $nd$*$s$4n de los b$enes hered$tar$os' por un pla<o no ma)or
de 1G a;os.
Inclus$*e' s$ se tratase de un b$en determ$nado' o de un establec$m$ento comerc$al'
$ndustr$al' a/r&cola' /anadero' m$nero o cual(u$er otro (ue const$tu)a una un$dad
econ4m$ca' la $nd$*$s$4n puede e3tenderse hasta (ue todos los herederos alcancen la
ma)or&a de edad. Con ello' el pla<o puede ser super$or a los 1G a;os.
BG
S$ se ha $mpuesto la $nd$*$s$4n por un t.rm$no ma)or al perm$t$do debe cons$derarse
reduc$do a .ste.
No obstante' e3$st$endo c$rcunstanc$as /ra*es o ra<ones de man$-$esta ut$l$dad o $nter.s
le/&t$mo de un tercero' el %ue< puede autor$<ar la part$c$4n total o parc$al' s$n esperar al
*enc$m$ento del pla<o de $nd$*$s$4n.
AC"RDADA B"R %"& +*R*D*R"&: el art, 87 establece (ue ellos pueden pactar la
indi!isin por un pla@o no ma4or de -9 aNos, reno!ables por iual cantidad de tiempo,
Como en el caso anter$or' se dupl$ca el pla<o autor$<ado por el c4d$/o' pero como
contrapart$da de ello se -aculta a cual(u$era de los herederos para sol$c$tar la d$*$s$4n antes
del *enc$m$ento' s$empre (ue med$aran causas %ust$-$cadas.
#)BA*&TA B"R *% CD$GA(* &AB'R&T#T*: en este caso' el art, 8= lo autor$<a
para $mponer la indi!isin por un pla@o no ma4or de -9 aNos cuando se tratare de un
establecimiento comercial, industrial, arcola, anadero, minero o de otra ndole tal
3ue constitu4a una unidad econmica, s$empre (ue hub$ese s$do ad(u$r$do o -ormado en
todo o en parte por el c4n)u/e sup.rst$te' o b$en cuando reca$/a sobre la casa hab$tac$4n
const$tu$da o ad(u$r$da con -ondos de la soc$edad con)u/al -ormada por el causante'
s$empre (ue ha)a s$do res$denc$a hab$tual de los esposos.
El le/$slador busca e*$tar el /ra*e per%u$c$o (ue podr&a s$/n$-$car la d$*$s$4n de una
$ndustr$a o un comerc$o. S$n embar/o' s$ e3$st$eran en el haber sucesor$o *ar$as empresas o
ne/oc$os' el c4n)u/e s4lo podr5 oponerse a la d$*$s$4n de uno de ellos.
De cual(u$er modo' el %ue< puede autor$<ar el cese de la $nd$*$s$4n antes del *enc$m$ento
del pla<o -$%ado' s$ concurr$eran causas /ra*es o de man$-$esta ut$l$dad econ4m$ca (ue
%ust$-$caran la dec$s$4n.
*n todos los supuestos de indi!isin anali@ados precedentemente, esta slo podr0 ser
opuesta a terceros desde la inscripcin en el reistro respecti!o 5art, 846, mientras 3ue
los acreedores particulares de los copropietarios no est0n 1acultados para ejecutar el
bien indi!iso ni una porcin ideal del mismo, pudiendo .nicamente cobrar sus
cr/ditos con las utilidades de la e2plotacin correspondientes a su respecti!o deudor
5art, 886,
B1