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BOLILLA I

DE LOS DERECHOS REALES.


El libro III del Cdigo Civil Argentino. Contenido.
TTULO I - Cosas consideradas en s mismas, o en relacin a los derechos (2311 a 2350)
TTULO II - e la !osesin " de la #radicin !ara ad$%irirla (ar#s&2351 a 2'())
TTULO III - e las acciones !osesorias (ar#s& 2'(* a 2501)
TTULO I+ - e los derechos reales (ar#s& 2502 a 2505)
TTULO + - el dominio de las cosas " de los modos de ad$%irirlo (ar#s& 250( a 2(10)
TTULO +I - e las res#ricciones " lmi#es del dominio (ar#s& 2(11 a 2((0)
TTULO +II - el dominio im!er,ec#o (ar#s& 2((1 a 2()2)
TTULO +III - el condominio (ar#s& 2()3 a 2)55)
TTULO I- - e las acciones reales (ar#s& 2)5( a 2*0()
TTULO - - el %s%,r%c#o (ar#s& 2*0) a 2.'))
TTULO -I - el %so " de la ha/i#acin (ar#s& 2.'* a 2.(.)
TTULO -II - e las ser0id%m/res (ar#s& 2.)0 a 30())
TTULO -III - de las ser0id%m/res en !ar#ic%lar (ar#s& 30(* a 310))
TTULO -I+ - e la hi!o#eca (ar#s& 310* a 3203)
TTULO -+ - e la !renda (ar#s& 320' a 323*)
TTULO -+I - e la an#icresis (ar#s& 323. a 32(1)
Mtodo seguido por el codiic!dor. Cr"tic!.
1al0a# di0ide a es#e li/ro en #res secciones&
1) Comien2a con el es#%dio de la !osesin, l%e3o de las cosas, !or$%e se34n 5ac6elde", son los elemen#os $%e ,orman los
derechos reales7
2) L%e3o #ra#a direc#amen#e los derechos reales7 a con#in%acin le3isla so/re el dominio o !ro!iedad, $%e es el derecho real
!or e8celencia&
1i3%e la seccin con las res#ricciones " lmi#es al dominio, !ara #erminar le3islando so/re las 0ariedades del dominio
(im!er,ec#o " condominio), " la #%#ela de los derechos reales&
3) 9inali2a el li/ro #ra#ando de los derechos reales $%e no son la !ro!iedad&
:l3%nas cr#icas reali2adas al m;#odo de +;le2 son las si3%ien#es<
- =l ##%lo de las cosas de/i ser #ra#ado en la !ar#e 3eneral7
- =l ##%lo de las acciones !osesorias de/era es#ar en concordancia con el Cdi3o >rocesal&
- Lo rela#i0o a la e8!ro!iacin de/i ha/er sido #ra#ado en el ##%lo de las res#ricciones " lmi#es al dominio, " no en el ##%lo
an#erior&
- La !rescri!cin ad$%isi#i0a #endra $%e es#ar %/icada en el li/ro III&
- Las res#ricciones " lmi#es al dominio en ra2n del in#er;s !4/lico le corres!onde al derecho adminis#ra#i0o " no al derecho
ci0il&
- Las acciones reales de/i ha/;rselas #ra#ado en el ,inal del li/ro, !or$%e son !ro#ec#oras de #odos los derechos reales, " no
slo del dominio&
Derec#os re!les en gener!l.
Concepto& =n la no#a inicial al ##%lo I+ de los derechos reales, el codi,icador da %na de,inicin de los derechos reales, enrol?ndose
en la #eora cl?sica, " la con#ra!one con los derechos !ersonales<
=L =@=CAO @=:L =1 =L BU= C@=: UC: @=L:CIDC I@=CT: = IC5=I:T: =CT@= UC: >=@1OC: E UC: CO1:, = 1U=@T= BU= CO
1= :+I=@T:C =C FL 1ICO O1 =L=5=CTO1< L: >=@1OC: : BUI=C >=@T=C=C= E L: CO1: 1OG@= L: BU= =L =@=CAO @=C:=&
(emolom/e)&
$ocin cl%sic!.
La #eora cl?sica es#a/lece %na dis#incin in#rnseca en#re derechos reales " !ersonales< los !rimeros crean %na relacin direc#a e
inmedia#a con la cosa $%e es s% o/He#o " de la c%al !%ede el #i#%lar sacar el !ro0echo $%e le corres!onde !or s mismo, sin nin34n
in#ermediario7 los se3%ndos #ienen !or o/He#o la ac#i0idad de %n s%He#o de#erminado o de#ermina/le, o/li3ado a dar, hacer o no
hacer al3o (!res#acin) " slo media#amen#e la cosa es s% o/He#o, in#er!oni;ndose en#re ella " el #i#%lar del derecho credi#orio la
!ersona del de%dor& 1on e8!osi#ores !rinci!ales de es#a #eora, emolom/e, 5a"n2, 5ac6elde", 1a0i3n", :%/r" e# @a%&
Fernando Espinoza 1
Otr!s teor"!s.
Teora o/li3acionis#a (de la o/li3acin !asi0amen#e %ni0ersal)- (>laniol)< =l derecho real de/e ser conce/ido como %na o/li3acin, en
la c%al el s%He#o ac#i0o es#? re!resen#ado !or %na !ersona (#i#%lar del derecho), mien#ras $%e el s%He#o !asi0o es ilimi#ado en s%
n4mero " com!rende a #odas las !ersonas $%e !%edan !onerse en con#ac#o con el s%He#o ac#i0o& La relacin direc#a en#re la !ersona
con la cosa es insos#eni/le, !%es los 0nc%los H%rdicos se an%dan en#re !ersonas< es#e la2o o/li3a#orio se hace 0isi/le c%ando el
derecho real es 0iolado< el con#ra0en#or no !odra ser condenado si !re0iamen#e no h%/iera es#ado o/li3ado& =n#onces, #an#o
derechos !ersonales como reales #ienen la misma na#%rale2a< o/li3acional&
=n realidad es#a conce!cin, #iene el incon0enien#e de seIalar como carac#ers#ico de los derechos reales %n as!ec#o com4n a #odos
los derechos, es decir, el de/er de la sociedad de res!e#ar los derechos aHenos, " adem?s, de,ine al derecho real !or s% con#enido
ne3a#i0o " no !or lo $%e en ;l ha" de #!ico, $%e es el seIoro del #i#%lar so/re la cosa&
Teora ins#i#%cionalis#a< (Aa%rio%) Ins#i#%cin es %n 3r%!o social or3ani2ado& =n ella s%elen a!arecer si#%aciones a ,a0or del 3r%!o,
es!ecialmen#e la relacin del hom/re con las cosas, "a $%e ;s#e !ara sa#is,acer s%s necesidades siem!re se !one en con#ac#o con
ellas& @ei#eradas en el #iem!o, es#as si#%aciones se o/He#i0i2an " se con0ier#en en derechos, $%e !ermi#en hacer res!e#ar la si#%acin
!or #erceros " !or los !ro!ios miem/ros del 3r%!o< ha/ra nacido n derecho s%/He#i0o&
=l derecho s%/He#i0o indi0id%al es !%es, %n reconocimien#o de la ins#i#%cin a ,a0or del indi0id%o " no al re0;s como lo !onen de
relie0e o#ras #eoras, donde la ins#i#%cin #iene los derechos $%e el indi0id%o, s% #i#%lar ori3inario, consis#e en #ras!asarle&
>ara hacer res!e#ar esos derechos s%/He#i0os e8is#en dos clases de normas< las cons#i#%#i0as del derecho disci!linario, $%e s%He#an a
los in#e3ran#es del 3r%!o im!oni;ndoseles a%n sin s% consen#imien#o< a$% %/icaramos a los derechos reales7 " las cons#i#%#i0as del
derecho es#a#%#ario, $%e !or con#em!lar in#ereses !ar#ic%lares #ienen en c%en#a la 0ol%n#ad indi0id%al7 a$% se %/icara el derecho de
las o/li3aciones " los con#ra#os&
Teoras realis#as< (Ja%deme#) =l derecho o/li3acional sera %n derecho so/re los /ienes, %n derecho real, inde#erminado en c%an#o al
o/He#o ma#erial so/re el $%e recae, $%e son #odos los /ienes del de%dor, in#e3ran#es de s% !a#rimonio, $%e es la !renda com4n de
los acreedores&
=s#as #eoras no recalcan la di,erencia e8is#en#e en la relacin de !ersona " cosa se34n se #ra#e de derecho real (donde es direc#a e
inmedia#a) o de derecho !ersonal (donde siem!re se necesi#a la ac#i0idad de %n s%He#o (el de%dor) !ara acceder a la cosa& 1e
des!ersonali2a as la o/li3acin, al mirar solamen#e al o/He#o so/re el c%al 0a a eHercerse la cond%c#a del de%dor&
:dem?s, en,ocan la o/li3acin en el momen#o del inc%m!limien#o, $%e es c%ando recae so/re los /ienes del de%dor< es decs, $%e la
con#em!lan en s% anormalidad, !%es lo com4n es $%e las o/li3aciones se c%m!lan&
Co&p!r!cin con los derec#os creditorios.
erecho real es la ,ac%l#ad $%e se #iene direc#amen#e so/re %na cosa7 el #!ico es la !ro!iedad, $%e im!or#a %n !oder
de seIoro, de 3oce " dis!osicin de la cosa7 los res#an#es derechos reales son desmem/raciones de ella&
erecho !ersonal es la ,ac%l#ad $%e se #iene de e8i3ir de o#ra !ersona el c%m!limien#o de %na o/li3acin7 es %na
0inc%lacin H%rdica $%e %ne a dos !ersonas en 0ir#%d de la c%al el de%dor de/e sa#is,acer al acreedor la !res#acin
de/ida&
a) =n los derechos reales slo ha" dos elemen#os< el #i#%lar " la cosa so/re la c%al se eHerce el derecho& =n los !ersonales ha"
#res< el s%He#o ac#i0o o acreedor, el !asi0o o de%dor " lo de/ido o !res#acin, $%e !%ede ser %na o/li3acin de dar, hacer o no
hacer&
/) Los derechos reales son a/sol%#os, en el sen#ido de $%e se #ienen er3a omnes, con#ra c%al$%iera $%e !re#enda !er#%r/ar al
#i#%lar en el 3oce de la cosa& an ori3en a acciones reales, c%"o o/He#o es man#ener el derecho " $%e se eHercen #an#as 0eces
cono sea necesario !ara de,enderlo& Los derechos !ersonales son rela#i0os, !%es se #ienen con#ra !ersonas de#erminadas (el
de%dor, o de%dores)7 !or eso, las acciones !ersonales slo !%eden diri3irse con#ra ellos " #ienden a la e8#incin del derecho,
!%es %na 0e2 co/rado el cr;di#o, cesa la o/li3acin&
c) =l #i#%lar de %n derecho real 3o2a del i%s !erse$%endi o sea la ,ac%l#ad de hacerlo 0aler con#ra c%al$%iera $%e se halle en
!osesin de la cosa7 a%n$%e el !rinci!io no es a/sol%#o " s%,re e8ce!ciones< !or eHem!lo, la del !oseedor de /%ena ,e de cosas
m%e/les, con#ra $%ien no !%ede eHercerse la rei0indicacin (2'12)& Los derechos !ersonales no 3o2an de es#e !ri0ile3io&
d) =s inheren#e al derecho real el i%s !re,erendi, en 0ir#%d del c%al descar#a a #odos los derechos credi#orios " adem?s, de#ermina
s% ran3o se34n s% an#i3Kedad (como en la hi!o#eca) o e8cl%"e c%al$%ier o#ro (como el dominio)& =l derecho !ersonal s%!one
%na com!le#a i3%aldad !ara s%s di0ersos #i#%lares, sal0o el caso de los !ri0ile3ios&
e) Los derechos reales slo !%eden ser creados !or la le", " !or ello s% n4mero es limi#ado& Los derechos !ersonales son
ilimi#ados7 las !ar#es !%eden crear #an#os como con0en3a a s%s in#ereses, ,ormando el con#ra#o la le" a la c%al las !ar#es
de/en some#erse como a la le" misma&
,) La cons#i#%cin " #ransmisin de derechos reales es ,ormal7 los derechos !ersonales nacen " se #ransmi#en sin nin34n re$%isi#o
,ormal&
3) Los derechos reales son s%sce!#i/les de ad$%irirse !or %s%ca!in, no as los !ersonales, $%e se e8#in3%en !or la !rescri!cin
e8#in#i0a&
h) Los derechos reales #ienen, en !rinci!io, %na d%racin ilimi#ada " no se e8#in3%en !or el no %so< la !rescri!cin li/era#oria no
ri3e res!ec#o de ellos& Los derechos !ersonales se e8#in3%en !or el #ransc%rso del #iem!o (!rescri!cin li/era#oria)&
Fernando Espinoza 2
i) La ca%sa ,%en#e del derecho !ersonal es la o/li3acin, c%al$%iera sea s% ori3en< la le", el con#ra#o o c%asicon#ra#o, deli#o o
c%asideli#o& La ca%sa ,%en#e del derecho real es la enaHenacin, o 3eneralmen#e, los medios le3#imos !or los c%ales se c%m!le
la #ransmisin en #odo o en !ar#e de la !ro!iedad&
Oblig!ciones propter re&. Su c!r!cteri'!cin en l! doctrin! ( el Cdigo Civil&
Las o/li3aciones !ro!#er rem son las $%e nacen como consec%encia de ser !ro!ie#ario de %na cosa, " $%e se #ransmi#en con el
derecho real&
1e llaman #am/i;n am/%la#orias< acom!aIan al derecho real, el enaHenan#e $%eda li/erado de la o/li3acin, $%e !asa al ad$%iren#e&
Jeneralmen#e el de%dor $%eda li/erado de ellas al hacer a/andono de la cosa&
=Hem!los<
- O/li3acin de los 0ecinos de con#ri/%ir al deslinde " amoHonamien#o7
- O/li3acin de los condminos de con#ri/%ir a los 3as#os de conser0acin de la cosa7
- O/li3acin de los 0ecinos de con#ri/%ir al !a3o " re!aracin de la !ared medianera&
- O/li3acin del ad$%iren#e de %n de!ar#amen#o en !ro!iedad hori2on#al, de !a3ar las e8!ensas de0en3adas del an#i3%o
!ro!ie#ario (Le" 13&512)&
=l codi,icador recha2a la idea de $%e !%edan e8is#ir o/li3aciones reales en la no#a al ar#& '.)7 " es#a norma dis!one $%e no ha"
o/li3acin $%e corres!onda a derechos reales&
1in em/ar3o, el ar#& 32(( reconoce e8!lci#amen#e $%e ha" o/li3aciones $%e s%r3en del dominio de %na cosa " $%e !asan al s%cesor
H%n#o con la cosa, " el ar#& 2'1( re!rod%ce el conce!#o en relacin al #i#%lar de la !osesin de la cosa&
- 2'1(& 1on o/li3aciones inheren#es a la !osesin, las concernien#es a los /ienes, " $%e no 3ra0an a %na o m?s !ersonas
de#erminadas, sino inde#erminadamen#e al !oseedor de %na cosa de#erminada&
- 32((& Las o/li3aciones $%e com!renden al $%e ha #ransmi#ido %na cosa, res!ec#o de la misma cosa, !asan al s%cesor
!ar#ic%lar< !ero el s%cesor !ar#ic%lar no es#? o/li3ado con s% !ersona o /ienes !or las o/li3aciones de s% a%#or !or las
c%ales lo re!resen#a, sino con la cosa #ransmi#ida&
Rgi&en leg!l de los derec#os re!les&
)und!&ento* i&port!nci!.
Los derechos reales #ienen %na do/le im!or#ancia< ins#i#%cional " econmica&
- Ins#i#%cional< los derechos reales cons#i#%"en %na de las dos ramas m?s 3randes de los derechos !a#rimoniales& La
!ro!iedad, la hi!o#eca " la !renda son o/He#o de miles de #ransacciones en la 0ida H%rdica de los !%e/los&
- =conmica< La !ro!iedad es#? n#imamen#e li3ada a la ri$%e2a indi0id%al, " !or consi3%ien#e a la ri$%e2a colec#i0a de %n
!as& La hi!o#eca " la !renda #ienen %na in,l%encia " %na re!erc%sin considera/le en las o!eraciones comerciales " en el
desen0ol0imien#o econmico de %n !as&
Conlictos.
1on inn%mera/les los con,lic#os, con#iendas ci0iles e in#ernacionales $%e han reconocido !or lo menos como %na de las ca%sas la
mala dis#ri/%cin de las ri$%e2as o el a/%so de s%s de#en#adores& =s#os con,lic#os de la h%manidad han res!ondido m%chas 0eces a
la de,icien#e le3islacin so/re el dominio " los dem?s derechos reales& : #ra0;s de los si3los, el ma$%inismo " el in#ercam/io,
m%l#i!licaron las ,or#%nas, acen#%ando las l%chas de clases& O#ras de las ca%sas son< lo red%cido del s%elo, la e8i3Kidad de la
s%!er,icie c%l#i0a/le " la escase2 de ma#erias !rimas&
Intervencin del Est!do &
=l le3islador #%0o $%e 0i3ilar es#as relaciones H%rdicas $%e #an#os con,lic#os han creado, a ,in de enca%2arlas, de crear o ada!#ar
,i3%ras adec%adas " de !ro#e3erlas con de,ensas s%,icien#es& 1e in#ensi,ic !ro3resi0amen#e la inHerencia del =s#ado, has#a re0er#ir
%n !a!el !rimordial& >or ello, cada Cacin se ha reser0ado celosamen#e re3lamen#ar los derechos reales&
Cre!cin+ li&it!ciones ! l! libert!d individu!l. Enu&er!cin de los derec#os re!les. C!r%cter.
2502& Los derechos reales slo !%eden ser creados !or la le"& Todo con#ra#o o dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad $%e cons#i#%"ese o#ros
derechos reales, o modi,icase los $%e !or es#e Cdi3o se reconocen, 0aldr? slo como cons#i#%cin de derechos !ersonales, si como
#al !%diese 0aler&
2503& 1on derechos reales<
1L =l dominio " el condominio7
2L =l %s%,r%c#o7
3L =l %so " la ha/i#acin7
'L Las ser0id%m/res ac#i0as7
5L =l derecho de hi!o#eca7
(L La !renda7
)L La an#icresis&
Fernando Espinoza 3
=l car?c#er de la en%meracin es en%ncia#i0a, !%es#o $%e !%eden a3re3arse o#ros m?s, siem!re creados !or la le"& =n#re los
derechos n%e0os se enc%en#ran la !ro!iedad hori2on#al " la !rehori2on#alidad& :l3%nos derechos reales ,%era del Cdi3o son la
!renda a3raria, !renda con re3is#ro, hi!o#eca so/re /%$%es, Marran#s " de/en#%res, " recien#emen#e la s%!er,icie ,ores#al, en#re
o#ros&
C!sos dudosos.
o La !osesin < :l3%nos sos#ienen $%e la !osesin es %n derecho real, en 0ir#%d de la inmedia#e2 de la relacin en#e
el !oseedor " la cosa, " la !osi/ilidad del !oseedor de eHercer las acciones !osesorias, $%e #ienen car?c#er real, !or$%e
con,ieren el i%s !erse$%endi7 O#ros sos#ienen $%e es %n mero hecho con consec%encias H%rdicas&
o =l !ri0ile3io + =s el derecho dado !or la le" a %n acreedor !ara ser !a3ado con !re,erencia a o#ro& Aa" #res doc#rinas $%e
in#en#an e8!licar la na#%rale2a H%rdica del !ri0ile3io&
1& Los $%e dicen $%e es %n derecho real !or$%e se eHerce so/re %na cosa7
2& Los $%e dicen $%e es !ersonal !or$%e es accesorio de %n derecho !ersonal&
3& Los $%e creen $%e no es %n derecho, sino la calidad del mismo&
o La locacin < el derecho del loca#ario so/re el /ien arrendado es en n%es#ro cdi3o %n derecho !ersonal
1
& >ero
mirado de o#ra manera, la locacin crea en#re el loca#ario " la cosa %na relacin e8#remadamen#e !arecida a la del
%s%,r%c#o& 1e %sa la cosa, se e8#raen s%s ,r%#os, se es#? en !osesin de ella7 am/os se dan !or %n !recio& La le3islacin
moderna #iende a !ro#e3er cada 0e2 m?s al in$%ilino, " las le"es de !rrro3a le dieron a s% derecho %na es#a/ilidad casi
!er!e#%a&
o erecho de re#encin < se34n Gorda, se #ra#a de %na e8ce!cin !rocesal $%e !ermi#e al acreedor re#ener la cosa
mien#ras no ha"a sido !a3ada&
o La hi!o#eca < al3%nos a%#ores sos#ienen $%e es %n derecho real !or$%e as lo con,i3%ra el ar#& 2503, mien#ras $%e
o#ros dicen $%e es %n !ri0ile3io con0encional&
Art. ,-./.
Los !ro!ie#arios de /ienes races no !%eden cons#i#%ir so/re ellos derechos en,i#;%#icos, ni de s%!er,icie, ni im!onerles censos ni
ren#as $%e se e8#iendan a ma"or #;rmino $%e el de 5 aIos, c%al$%iera sea el ,in de la im!osicin, ni hacer en ellos 0inc%lacin
al3%na&
1e34n la ma"ora doc#rinaria, el !ermiso !ara cons#i#%ir es#os derechos reales !or 5 aIos slo com!rende a los censos " a las
ren#as< los o#ros derechos (en,i#e%sis " s%!er,icie) es#?n !roscri!#os&
=n,i#e%sis < es el derecho real de c%l#i0ar %n ,%ndo " 3o2ar de ;l de la manera m?s e8#ensa, en ,orma !er!e#%a o !or %n
#iem!o m%" lar3o, median#e el !a3o de %na ren#a, 3eneralmen#e an%al, $%e se de/e a/onar al !ro!ie#ario (canon)&
1%!er,icie < derecho real enaHena/le " #ransmisi/le a los herederos, $%e a#ri/%"e el !leno 3oce de %n edi,icio o de !ar#e de %n
edi,icio& >%ede ser a ##%lo 3ra#%i#o % oneroso&
Censo < es %n derecho real so/re cosas inm%e/les, en el c%al %na de las !ar#es (censa#ario) a/ona a la o#ra (cens%alis#a),
3eneralmen#e en !erodos an%ales, %n de#erminado canon, en dinero o ,r%#os&
- Censo reservativo< 1e da c%ando %na !ersona cede a o#ra el !leno dominio de %n inm%e/le, reser0?ndose el derecho de
!erci/ir so/re dicho inm%e/le %na !ensin an%al, $%e de/e !a3ar el censa#ario& 1e le #ransmi#en a ;s#e #an#o el dominio
direc#o como el 4#il&
- Censo consignativo< el censa#ario im!one so/re %n inm%e/le de s% !ro!iedad el 3ra0amen del canon o !ensin $%e se
o/li3a a !a3ar al cens%alis#a !or el ca!i#al $%e de ;s#e reci/e en dinero& =l censa#ario no #ransmi#e a$% ni el dominio
direc#o ni el 4#il& =s similar a la hi!o#eca&
- Censo enfitutico< es la en,i#e%sis, en $%e el censa#ario es el en,i#e%#a " a ;l se le #ransmi#e el dominio 4#il, !ermaneciendo
el dominio direc#o en manos del !ro!ie#ario, $%e 0iene a ser el cens%alis#a&
+inc%lacin < im!lica la s%Hecin de %n /ien ra2 o de 0arios /ienes a la !ro!iedad de %na de#erminada ,amilia o de
de#erminados s%cesores en ,orma !er!e#%a& Los /ienes de la 0inc%lacin son inaliena/les, e inal#era/les en el orden de
s%cesin7 $%edan 0inc%lados ,%era del comercio " e8cl%idos de la !renda com4n de los acreedores&
- 5a"ora23os< 0inc%lacin !er!e#%a de /ienes en los $%e se s%cede con arre3lo a la le" (ma"ora23o re3%lar) a no ser $%e el
,%ndador ha"a dis!%es#o dis#in#o orden de s%cesin (ma"ora23o irre3%lar)& =s#a ins#i#%cin es de ra2 aris#ocr?#ica,
des#inada a man#ener las #ierras den#ro de %na misma ,amilia, c%ando la !osesin de ellas era si3no de no/le2a&
- Ca!ellanas< son car3as de cele/rar an%almen#e %na o 0arias misas en cier#a ca!illa, i3lesia o al#ar& O/li3a al $%e !osee el
/ien a,ec#ado a cele/rar o hacer cele/rar las misas, a#eni;ndose a lo dis!%es#o !or el ,%ndador, con derecho a !erci/ir los
emol%men#os o 3o2ar de los /ienes $%e cons#i#%"en la ,%ndacin&
+;le2 H%s#i,ica la s%!resin de es#os derechos reales en la no#a al ar#& 2503<
NCo en%meramos el derecho del s%!er,iciario, ni la en,i#e%sis !or$%e !or es#e Cdi3o no !%eden #ener l%3ar& Aemos H%23ado m?s
con0enien#e ace!#ar el derecho !%ro de los romanos " es#ar a las resol%ciones 3enerales so/re lo $%e se edi,icase " !lan#ase en
s%elo aHeno& =l derecho de s%!er,icie desmeHorara los /ienes races " #raera as di,ic%l#ades " !lei#os con los !ro!ie#arios de los
#errenosO&
1
Art. 1498: Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico la locacin susiste por el tie!po con"enido.
Fernando Espinoza 4
N1%!rimiendo la en,i#e%sis e0i#amos los con#in%os " di,ciles !lei#os $%e necesariamen#e #rae, c%ando es !reciso di0idir !or n%es#ras
le"es de s%cesin el derecho en,i#;%#ico " el derecho del seIor direc#o& =l con#ra#o de arrendamien#o ser? en#re los !ro!ie#arios " los
c%l#i0adores o criadores de 3anado, %n in#ermediario s%,icien#eO&
Cl!siic!cin.
1& erechos reales so/re la cosa !ro!ia< dominio " condominio&
2& erechos reales so/re la cosa aHena
a) e dis,r%#e< ser0id%m/res, %so " ha/i#acin, %s%,r%c#o& :!arecen como desmem/raciones del derecho de
!ro!iedad&
/) e 3aran#a< hi!o#eca, !renda an#icresis& :!arecen como accesorios, cons#i#%idos en 3aran#a del c%m!limien#o
de o/li3aciones con#radas !or el d%eIo de la cosa&
O#ra clasi,icacin<
- erechos reales en%merados&
- erechos reales n%e0os<
a& Aori2on#alidad " !rehori2on#alidad7
/& >reaco#acin hi!o#ecaria&
- erechos reales ,%era del cdi3o<
a& >renda a3raria7
/& Parran#s " de/en#%res7
c& >renda con re3is#ro7
d& 1%!er,icie ,ores#al&
Ad0uisicin* tr!nserenci!* prdid!+ principio gener!l.
(5))) :n#es de la #radicin de la cosa, el acreedor no ad$%iere so/re ella nin34n derecho real&
(2505) La ad$%isicin o #ransmisin de derechos reales so/re inm%e/les, solamen#e se H%23ar? !er,eccionada median#e la inscri!cin
de los res!ec#i0os ##%los en los re3is#ros inmo/iliarios de la H%risdiccin $%e corres!onda& =sas ad$%isiciones o #ransmisiones no
ser?n o!oni/les a #erceros mien#ras no es#;n re3is#radas&
1in em/ar3o, la re3la del ar#c%lo 5)) no es a/sol%#a< no ha" des!la2amien#o de la cosa ni en la hi!o#eca, ni en la !renda a3raria, ni
es ella %na condicin !re0ia !ara la #ransmisin de los /ienes !or ca%sa de m%er#e, $%e se !rod%ce en el mismo ins#an#e de la
m%er#e del ca%san#e& =n es#os casos, no son necesarias ni la #radicin ni la inscri!cin re3is#ral&
=n c%an#o a la !;rdida de los derechos reales, es#a !%ede ser<
- :/sol%#a <
1& es#r%ccin de la cosa&
2& Cons%mo #o#al&
3& Colocacin ,%era del comercio&
'& @ec%!eracin de la li/er#ad de animales sal0aHes, o !;rdida de la cos#%m/re de 0ol0er al ho3ar los domes#icados&
- @ela#i0a <
1& :/andono de la cosa&
2& is!osicin de la le"&
3& =naHenacin de la cosa&
'& Transmisin H%dicial de la cosa&
1"tulo ( tr!dicin&
>ara !ro0ocar la #ransmisin " correla#i0a ad$%isicin de derechos reales en#re 0i0os, la #radicin (modo s%,icien#e) de/e ir
acom!aIada de %n ##%lo s%,icien#e& =s#os re$%isi#os no H%e3an en ma#eria de ad$%isicin ori3inaria, " en los casos de ad$%isicin del
dominio !or es!eci,icacin o #rans,ormacin !or edi,icacin, siem/ra " !lan#acin&
T#%lo s%,icien#e es el ac#o H%rdico m%nido de las condiciones de ,ondo (ca!acidad en el #ransmi#en#e " en el ad$%iren#e, " #i#%laridad
del derecho $%e se #ransmi#e en el #ransmi#en#e) " de ,orma $%e en cada caso res%l#en e8i3i/les, " do#ado !or la le" de a!#i#%d !ara
#rans,erir derechos reales&
=n el len3%aHe com4n se s%ele denominar N##%loO al ins#r%men#o $%e ,ormali2a el ##%lo s%,icien#e& :s, escri#%ra !4/lica en el caso de
inm%e/les& Co o/s#an#e, es#e denominado N##%loO no sera el ##%lo s%,icien#e del $%e nos es#amos oc%!ando& >or eHem!lo, el
con#ra#o de comoda#o de %n inm%e/le ,ormali2ado !or escri#%ra !4/lica& La escri#%ra !4/lica !odr? ser denominada N##%loO Qen el
sen#ido de Nins#r%men#oO-, !ero no ser? el N##%lo s%,icien#eO
2
necesario !ara ad$%irir derechos reales, !%es#o $%e el con#ra#o de
comoda#o en3endra %n derecho !ersonal " no real&
3
Conv!lid!cin.
250'& 1i el $%e #ransmi#i o cons#i#%" %n derecho real $%e no #ena derecho a #ransmi#ir o cons#i#%ir, lo ad$%iriese des!%;s,
en#i;ndese $%e #ransmi#i o cons#i#%" %n derecho real 0erdadero como si lo h%/iera #enido al #iem!o de la #ransmisin o
cons#i#%cin&
La hi!o#eca es el 4nico derecho real $%e no admi#e la con0alidacin (312()< NLa hi!o#eca cons#i#%ida so/re %n inm%e/le aHeno no
ser? 0?lida ni !or la ad$%isicin $%e el cons#i#%"en#e hiciere %l#eriormen#e, ni !or la circ%ns#ancia de $%e a$%el a $%ien !er#enece el
2

3

Fernando Espinoza #
inm%e/le 0iniere a s%ceder al cons#i#%"en#e a ##%lo %ni0ersalO& =l ,%ndamen#o de es#a e8ce!cin es $%e la #i#%laridad del inm%e/le es
re$%isi#o indis!ensa/le !ara cons#i#%ir la hi!o#eca&
=n el s%!%es#o de condominio, si /ien el condmino en !rinci!io no !%ede reali2ar ac#os H%rdicos ni so/re #oda la cosa ni so/re %na
!ar#e ma#erial de ella, es#os ac#os se 0alidan Q#o#al o !arcialmen#e- si la cosa o la !ar#e ma#erial de ella, en relacin a la c%al el
condmino cele/r el ac#o, le #oca en !ar#icin7 !ero no !or el !rinci!io de con0alidacin, sino !or el e,ec#o declara#i0o (re#roac#i0o)
de la !ar#icin&
2ublicid!d. 2roteccin de los derec#os re!les. Repercusin ! terceros&
os son los medios de !%/licidad de $%e se 0ale el Cdi3o Ci0il< la #radicin !ara #odos los derechos reales, con e8ce!cin de la
hi!o#eca, " la inscri!cin re3is#ral&
+;le2 no ins#i#%" los re3is#ros, ado!# como 4nico medio la #radicin " slo los ins#i#%" !ara las hi!o#ecas&
:c#%almen#e, des!%;s de la re,orma de la 1)&)11 " la le" de re3is#ro de la !ro!iedad inm%e/le (1)&*01), es re$%isi#o indis!ensa/le
!ara la o!oni/ilidad a #erceros la inscri!cin de la cons#i#%cin o #ransmisin de derechos reales, s% inscri!cin en los re3is#ros
corres!ondien#es&
(2505) La ad$%isicin o #ransmisin de derechos reales so/re inm%e/les, solamen#e se H%23ar? perfeccionada median#e la inscri!cin
de los res!ec#i0os ##%los en los re3is#ros inmo/iliarios de la H%risdiccin $%e corres!onda& =sas ad$%isiciones o #ransmisiones no
sern oponibles a terceros mien#ras no es#;n re3is#radas&
:r#& 2 (Le" 1)&*01) e ac%erdo con lo dis!%es#o !or los ar#c%los 2505, 3135 " concordan#es del Cdi3o Ci0il, !ara s% publicidad,
oponibilidad a terceros " dem?s !re0isiones de es#a le", en los mencionados re3is#ros se inscri/ir?n o ano#ar?n, se34n corres!onda,
los si3%ien#es doc%men#osR
Derec#os re!les no !utori'!dos. Breve nocin &
2502& Los derechos reales slo !%eden ser creados !or la le"& Todo con#ra#o o dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad $%e cons#i#%"ese o#ros
derechos reales, o modi,icase los $%e !or es#e Cdi3o se reconocen, 0aldr? slo como cons#i#%cin de derechos !ersonales, si como
#al !%diese 0aler&
R!'ones de su supresin. =l hecho de $%e no !%eda ha/er o#ros derechos reales $%e los en%merados en la le" se ,%ndamen#a en
%n do/le mo#i0o<
1& Todo lo re,eren#e a la !ro!iedad " al r;3imen de los inm%e/les in#eresa a la colec#i0idad en#era& 1on c%es#iones de orden
!4/lico, " la re3lamen#acin de ellas no !%ede ser modi,icada !or los !ar#ic%lares&
2& 1i los !ar#ic%lares !%dieran modi,icar o crear li/remen#e los derechos reales, !ron#o 0eramos s%r3ir de n%e0o los mismos
desdo/lamien#os de !ro!iedad " las mismas #ra/as " di,ic%l#ades e8is#en#es an#i3%amen#e, cosas $%e el le3islador ha
$%erido e8!resamen#e s%!rimir&
3!lor de l! constitucin de derec#os re!les supri&idos o no enu&er!dos.
a$ +alor de los derechos reales creados con an#erioridad al Cdi3o Ci0il " no admi#idos !or ;s#e & =l Cdi3o no res%el0e
e8!resamen#e el !ro/lema, a !esar de lo c%al doc#rina " H%ris!r%dencia se !ron%ncian !or la s%/sis#encia& esde la le"
1)&)11, la cons#i#%cin de la relacin H%rdica se ri3e !or la le" 0i3en#e al momen#o de esa cons#i#%cin& =sa si#%acin
H%rdica !%ede #ener consec%encias !rod%cidas an#es, en el momen#o o !os#eriormen#e a la en#rada en 0i3encia de %na
n%e0a le"& =n#onces< los e,ec#os !rod%cidos con an#erioridad se ri3en !or la an#i3%a le", " los $%e se !rod%cen %na 0e2 $%e
la n%e0a le" en#ra en 0i3encia se ri3en !or ella (ar#& 3L)& :dem?s, es#os derechos s%/sis#en !or$%e en#ran den#ro del
conce!#o de N!ro!iedadO, en la am!lia ace!cin dada !or la Cor#e 1%!rema en el Caso Go%rdie&
$ +alor de los derechos reales creados !or los !ar#ic%lares " no en%merados !or el Cdi3o Ci0il % o#ras le"es nacionales &
S%e3a a es#e res!ec#o la re3la del ar#& 2502&
Fernando Espinoza %
BOLILLA II
2OSESI4$
Mtodo del Cdigo Civil ( divisin de l! &!teri!.
=l cdi3o ci0il en el li/ro III, #i#%lo se3%ndo, #ra#a de la !osesin " de la #radicin !ara ad$%irirla, " el #i#%lo #ercero de las acciones
!osesorias&
=l !rimero de dichos ##%los nos da en realidad la #eora 3eneral de la !osesin, s% na#%rale2a " di0ersas clases, s% ad$%isicin "
!erdida " los e,ec#os de ella " de la sim!le #enencia&
Coso#ros 0amos a di0idir la ma#eria en el si3%ien#e orden<
1- e la !osesin en 3eneral&
2- :d$%isicin de la !osesin&
3- Conser0acin " !;rdida de la !osesin&
'- =,ec#os de la !osesin
5- O/li3aciones " derechos inheren#es a la !osesin&
(- e la sim!le #enencia&
)- e las acciones !osesorias&
Concepto&
=n sen#ido 3eneral la !ala/ra !osesin deno#a la idea de s%misin de %na cosa al !oder de %na !ersona& =n#onces, ha/r? !osesin
c%ando se #iene %na cosa " se !%ede dis!oner de ella& La !osesin es el !oder e,ec#i0o $%e los hom/res #ienen so/re las cosas
cor!reas a!#as !ara ser !ro!ie#ario
=l cdi3o ci0il en s% ar#& 2351 de,ine a la !osesin diciendo< A:G@T >O1=1IDC TO: +=U BU= UC: >=@1OC: TI=C= UC: CO1:
G:SO 1U >O=@ (>O@ 1 O >O@ OT@O), COC L: ICT=CCIDC = 1O5=T=@L: :L =S=@CICIO = UC =@=CAO = >@O>I=:&
1er&inolog"!.
Los romanos %#ili2a/an la si3%ien#e #erminolo3a<
>osesin na#%ral< es el sim!le hecho ma#erial de #ener %na cosa /aHo el !oder de %na !ersona, el !oseedor& C%es#ro cdi3o ci0il la
de,ine en el ar#& 2'(2&
>osesin ci0il< es la !osesin $%e es#a le3almen#e !ro#e3ida& Tam/i;n llamada !osesin H%rdica o sim!lemen#e N!osesinO& =s#a
de,inida en n%es#ro cdi3o ci0il en el ar#& 2351&
=n n%es#ro cdi3o ci0il encon#ramos dos si#%aciones di,eren#es< !osesin " sim!le #enencia& >ero s%cede $%e a 0eces la !ala/ra
!osesin el codi,icador la %sa !ara am/as si#%aciones, !or eHem!lo el ar#& 2353 $%e dice< NCadie !%ede cam/iar !or si mismo ni !or
el #ransc%rso del #iem!o la ca%sa de s% !osesin7 el $%e em!e2 a !oseer !or si " como !ro!ie#ario de la cosa, con#in%a !ose"endo
como #al, mien#ras no se !r%e/e $%e ha comen2ado a !oseer !or o#ro&
E es es#e el caso de la sim!le #enencia, sin em/ar3o en los dos casos el 0er/o es id;n#ico7 !oseer
Ele&entos de l! rel!cin posesori! <
Los elemen#os de la relacin !osesoria son dos
Un elemen#o e8#erno< Cor!%s < $%e re,iere el car?c#er ma#erial del o/He#o&
Fernando Espinoza &
Un elemen#o in#erno< :nim%s < $%e es el elemen#o !sicol3ico o in#elec#%al del !ro!io #i#%lar&
Corpus+ el cor!%s de la !osesin no es solamen#e la cosa m%e/le o inm%e/le, o/He#o de ella& Tam!oco in#e3ra es#e conce!#o la
#enencia in0ol%n#aria de %na cosa, como es caso de la de#encin !or el !ri0ado de la ra2n o de la cosa !%es#a en manos del $%e
d%erme7 !%es son es#os casos de "%8#a!osicin local de $%e ha/la Iherin3 !ara demos#rar $%e no ha" !osesin&
Co de/emos con,%ndir la de#encin con el mero con#ac#o o "%8#a!osicin local de n%es#ro c%er!o con las cosas, !or$%e ni #al
con#ac#o es necesario, ni es #am!oco s%,icien#e !ara dominar ,sicamen#e las cosas&
e/e ha/er %n anim%s de#inendi o a,,ec#io #enendi, $%e deno#a la in#encin de eHercer %n !oder ,sico !or el $%e #iene la cosa&
=s#e !oder de ,ac#o so/re %na cosa no im!lica necesariamen#e %n con#ac#o ma#erial con ella, " /as#a $%e e8is#a la !osi/ilidad de
eHercer ese !oder&
=sa !osi/ilidad !%ede consis#ir en el hecho de $%e la cosa se halle en el ?m/i#o de dis!osicin del s%He#o, a%n$%e es#e no eHerci#e
%n ac#o de !oder man%al so/re ella7 as la cosa m%e/le es !or mi !oseda si se enc%en#ra en mi casa, a%n$%e es#; "o !or el
momen#o leHos de ella& (=s#%diar #eora de la c%s#odia)&
>ero es#e anim%s de#inendi $%e sir0e !ara carac#eri2ar al cor!%s !osesorio, no es %n elemen#o $%e es#e aislado, dado $%e lle0a %na
,inalidad $%e lo in#e3ra " le da #rascendencia H%rdica, o se de#iene la cosa !ara s " se #iene en#onces la !osesin ci0il, o se la
de#iene nomino alieno " se con,i3%ra en#onces la !osesin na#%ral o #enencia !ro!iamen#e dicha&
Ani&us o Aectio 2osidendi+ deno#a "a %na 0ol%n#ad d%radera, insis#en#e $%e a,ec#a n%es#ro es!ri#%&
O/He#o de la !osesin< (2'00) Todas las cosas $%e es#?n en el comercio son s%sce!#i/les de !osesin& Los /ienes $%e no ,%eran
cosas no son s%sce!#i/les de !osesin&
Cu!si posesin.
Co#a al ar#& 2'00< las cosas incor!orales no son s%sce!#i/les de !osesin, mas lo son de %na c%asi!osesin& =s#a c%asi!osesin de
%n derecho consis#e en el 3oce $%e #iene a$%el a $%ien !er#enece, " es s%sce!#i/le de las mismas c%alidades " de los mismos 0icios
$%e la 0erdadera !osesin&
:r#& 3.(1< Aa/la de la Nc%asi!osesin $%e le sir0e de /aseO al #ra#ar la !rescri!cin ad$%isi#i0a&
=n el derecho romano se dis#in3%a en#re las cosas cor!orales, $%e !odan ser o/He#o del dominio " condominio, " las cosas
incor!orales, $%e eran o/He#o de o#ros derechos reales " derechos credi#orios& =l dominio se iden#i,ica/a as con la cosa cor!oral&
B%ien se com!or#a/a con la cosa como si ,%ese domin%s era considerado !oseedor, " s% !osesin recaa so/re la cosa cor!oral&
B%ien se com!or#a/a como #i#%lar de al34n o#ro de los derechos reales, era considerado c%asi!oseedor&
=n consec%encia, c%asi!oseedores son los $%e se com!or#an como si ,%eran #i#%lares de derechos reales dis#in#os del dominio, a
sa/er< %s%,r%c#o, %so, ha/i#acin, !renda " an#icresis
=n realidad, slo la #erminolo3a en el #erreno de las cosas o/li3 a es#a dis#incin en#re !osesin " c%asi!osesin7 en 0erdad, %na "
o#ra es#?n some#idas al mismo r;3imen le3al& 1i /ien +;le2 es es#os ar#c%los no !%do e0i#ar la in,l%encia del derecho romano,
si3%iendo a 9rei#as, cali,ica de !oseedores (le3#imos) " no de c%asi!oseedores a $%ienes eHercen %n derecho real, a%n dis#in#o del
dominio& La ca#e3ora de la c%asi!osesin no #iene sen#ido en el cdi3o&
2osesin ( propied!d& La !osesin no de/e ser con,%ndida con la !ro!iedad<
La !osesin con,iere al !oseedor el derecho de #ener la cosa some#ida a s% 0ol%n#ad, de %sarla " a!ro0echarla como crea
con0enien#e, " es#e conH%n#o de derechos reci/e el nom/re, en doc#rina de Uis >osesionis o derechos deri0ados de la
!osesin& La !ro!iedad con,iere al !ro!ie#ario el derecho de !oseer la cosa " #am/i;n el de dis!oner " 3o2ar am!liamen#e
de ella (i%s !osidendi)
La !ro!iedad es#? !ro#e3ida !or medio de #res acciones reales< la rei0indica#oria, la ne3a#oria " la con,esoria& La !osesin
es !ro#e3ida !or acciones e$%i0alen#es< de man%#encin, de rec%!eracin " de des!oHo&
La !osesin crea %na !res%ncin de !ro!iedad& La !osesin en s misma es %n elemen#o de ad$%isicin de la !ro!iedad& La
!osesin !or el #ransc%rso del #iem!o hace ad$%irir la !ro!iedad median#e la !rescri!cin&
Si&ple tenenci!&
=l cdi3o carac#eri2a al #enedor como a$%el $%e #iene en s% !oder %na cosa, !ero reconociendo en o#ro el derecho de !ro!iedad
(2352-2'(1)& =s decir, mien#ras el !oseedor #iene el cor!%s " el anim%s, el #enedor slo #iene el cor!%s&
2352& =l $%e #iene e,ec#i0amen#e %na cosa, !ero reconociendo en o#ro la !ro!iedad, es sim!le #enedor de la cosa, " re!resen#an#e
de la !osesin del !ro!ie#ario, a%n$%e la oc%!acin de la cosa re!ose so/re %n derecho&
2'(1& C%ando al3%no !or s o !or o#ro se hallase en la !osi/ilidad de eHercer ac#os de dominio so/re al3%na cosa, !ero slo con la
in#encin de !oseer en nom/re de o#ro, ser? #am/i;n sim!le #enedor de la cosa&
Cl!siic!cin+
1. Absolut! o pur!+ 1e da c%ando no e8is#e !oseedor c%"a !osesin el #enedor re!resen#e, !or$%e la cosa no admi#e ser
o/He#o de !osesin !or es#ar ,%era del comercio&
Fernando Espinoza 8
=l eHem!lo m?s claro son las cosas del dominio !4/lico del =s#ado, $%e !%eden ser o/He#o de %n %so com4n o es!ecial&
- Uso com4n< es el $%e !%ede reali2ar c%al$%iera, como miem/ro de la com%nidad7 el s%He#o es annimo e
inde#erminado& =H&< #r?nsi#o en la 0a !4/lica&
- Uso es!ecial< es a$%el $%e slo !%eden reali2ar a$%ellos $%e ha"an ad$%irido la res!ec#i0a ,ac%l#ad con,orme al
ordenamien#o H%rdico corres!ondien#e& el s%He#o es es!ec,ico e indi0id%ali2ado& Los medios !ara ad$%irirlo son
#res<
>ermiso de %so
Concesin
>rescri!cin
2. Rel!tiv!+ :!arece c%ando e8is#e %n !oseedor c%"a !osesin el #enedor re!resen#a& =s la #enencia de la c%al se oc%!a el
cdi3o, de,ini;ndola en el 2352& el #enedor !osee !ara o#ro o en nom/re de o#ro, c%"a !osesin re!resen#a< ese o#ro es el
!oseedor&
>%ede s%/clasi,icarse en<
- In#eresada< c%ando el #enedor #iene in#er;s !ersonal en conser0ar la cosa !ara ;l mismo, sacando !ro0echo !ara s
de la cosa (2'(2), !or =H&, loca#ario, comoda#ario&
- esin#eresada < a!arece c%ando el #enedor, careciendo del derecho de %sar " 3o2ar de la cosa, no #iene in#er;s en
la #enencia (2'(2 inc& 2), =H&, de!osi#ario, manda#ario&
Si&ple tenenci! ( posesin &
Una cosa !%ede encon#rarse some#ida al !oder de %na !ersona, sea en ra2n de !osesin !ro!iamen#e dicha o en ra2n de sim!le
#enencia& La di,erencia es im!or#an#e, !or$%e la !osesin da l%3ar a e,ec#os $%e la #enencia no !rod%ce< los m?s im!or#an#es son las
acciones !osesorias " la !osi/ilidad de %s%ca!ir& La !osesin, !ara !rod%cir es#os e,ec#os, no de/e ser !recaria (ar#& 2'*0)& =n o#ros
#;rminos, la !osesin de/e ser %na !osesin !ro!iamen#e dicha, no %na sim!le de#encin !recaria o #enencia& La le" es#a/lece %na
serie de !res%nciones !ara ,acili#ar la !r%e/a de la !osesin o sim!le #enencia<
o :r#& 23)5< 1i la cosa carece de d%eIo, " es de a$%ellas c%"o dominio se ad$%iere !or la oc%!acin se34n las dis!osiciones
de es#e Cdi3o, la !osesin $%edar? ad$%irida con la mera a!rehensin& 1i la mera a!rehensin /as#a, es !or$%e la le"
admi#e $%e ella, !or s sola, acredi#a s%,icien#emen#e la in#encin de some#er la cosa al eHercicio de %n derecho de
!ro!iedad7 ella !res%me, en o#ros #;rminos, la e8is#encia del anim%s&
o :r#& 23*'< 1on ac#os !osesorios de cosas inm%e/les< s% c%l#%ra, !erce!cin de ,r%#os, s% deslinde, la cons#r%ccin o
re!aracin $%e en ellas se ha3a, " en 3eneral, s% oc%!acin, de c%al$%ier modo $%e se #en3a, /as#ando hacerla en al3%nas
de s%s !ar#es& la le" considera #odos es#os hechos como ac#os !osesorios, " !or ello, desde el momen#o en $%e se ha"an
c%m!lido, la le" !res%me la in#encin de eHercer %n derecho de !ro!iedad " !or lo #an#o de la !osesin&
o :r#& '003< 1e !res%me $%e el !oseedor ac#%al, $%e !resen#e en a!o"o de s% !osesin el ##%lo #rasla#i0o de la !ro!iedad, ha
!osedo desde la ,echa del ##%lo, si no se !ro/are lo con#rario&
e ac%erdo con es#as dis!osiciones, se des!rende $%e desde el momen#o en $%e la relacin !osesoria e8is#a la !res%ncin de la le"
es $%e la de#encin cor!oral de la cosa se eHerce a ##%lo de d%eIo " $%e !or consi3%ien#e e8is#e %na 0erdadera !osesin& =l
!oseedor, !%es, no #iene la necesidad de !ro/ar la e8is#encia del anim%s domini7 a ;l le /as#a acredi#ar la de#encin ma#erial " el
eHercicio de ac#os !osesorios !ara $%e la e8is#encia de la !osesin se de !or com!ro/ada&
:l $%e a,irma $%e no se #ra#a de !osesin sino de sim!le #enencia, le corres!onde la !r%e/a de hecho, la c%al se rendir? acredi#ando
$%e el !oseedor de#iene la cosa en ra2n de %n ##%lo $%e im!lica reconocer en o#ro el dominio de ella& >or eHem!lo< a ##%lo de
loca#ario, de!osi#ario, e#c&
2rec!ried!d.
=n el derecho romano la !recariedad era %n con#ra#o innominado7 en n%es#ro derecho no e8is#e es#e ins#i#%#o H%rdico< el Cdi3o
%#ili2a la !ala/ra !recario !ara deno#ar, en cier#os casos, %n 0icio de la !osesin, " en o#ros casos, !ara o!onerla a la !ala/ra
N!ro!iedadO (ar#& 2'*0< NLa !osesin !ara dar derecho a las acciones !osesorias no de/e ser !recaria, sino a ##%lo de !ro!ie#arioO)&
La !recariedad ha sido considerada en al3%nas dis!osiciones del cdi3o como %n 0icio de la !osesin& =s#a idea se34n 1al0a# es
errnea, !or$%e la !recariedad no cons#i#%"e %n 0icio de la !osesin, sino el elemen#o $%e carac#eri2a " dis#in3%e la sim!le #enencia
de la !osesin en el conce!#o #;cnico de la !ala/ra& C%ando e8is#e !recariedad, !or lo mismo $%e se reconoce en o#ro la !ro!iedad
de la cosa " en consec%encia, la e8is#encia de la o/li3acin de res#i#%cin, no ha" !osesin, sino sim!lemen#e #enencia& La 0erdadera
!osesin, en es#os casos, no la #iene el #enedor !recario, sino el !ro!ie#ario de la cosa, !or c%en#a " re!resen#acin de $%ien es#e
4l#imo la eHerce&
Interversin del t"tulo&
La in#er0encin =s el cam/io de la ca%sa o ##%lo en 0ir#%d de la !osesin& Tan#o ca%sa o #i#%lo #ienen %n si3ni,icado an?lo3o7 !eor lo
!ala/ro #i#%lo Q de ac%erdo a la no#a del ar#& '010- se re,iere a la ca%sa e,icien#e !ara ad$%irir %n derecho&
=n n%es#ro derecho la in#er0encin de #i#%lo #iene %n si3ni,icado #an am!lio $%e no solo com!rende el cam/io de ca%sa en la
!osesin, sino #am/i;n el cam/io de los 0icios " c%alidades de ella&
C%es#ro cdi3o ci0il adem?s de re!rod%cir la m?8ima romana NC=5O 1IGI >O11=11IOC=1 5UT:@= >O1T=1T, es#a/lece en el ar#&
:r#& 2353< NC:I= >U== C:5GI:@ >O@ 1 5I15O, CI >O@ =L T@:C1CU@1O =L TI=5>O, L: C:U1: = 1U >O1=1IDC&
Fernando Espinoza 9
1a0i3n" e8!licando el ori3en de es#a re3la, dice $%e ella se a!lica/a en el derecho romano !ara !rod%cir en cier#as si#%aciones
le3ales, las consec%encias !erH%diciales de dos ins#i#%ciones H%rdicas<
1- L: U1UC:>IO >@O A=@==@= LUC@:TI+:, $%e era %n !rinci!io de la an#i3%a le3islacin romana, $%e c%ando
%na !ersona ,alleca sin deHar herederos ins#i#%idos, c%al$%ier !ersona $%e lle3ara a a!ro!iarse de s%s /ienes
!oda %s%ca!irlos !or el #ermino de %n aIo, sin necesidad de H%s#o #i#%lo ni de /%ena ,e, a!licando es#e
!rinci!io al caso de cosas del ca%san#e $%e es#e h%/iere deHado en locacion o de!osi#o, los #enedores de ellas
h%/ieran !odido con0er#ir s% #enencia en !osesin " %s%ca!irlos en !erH%icio del heredero en el /re0e #ermino
de %n aIo7 !ara e0i#ar es#os res%l#ados e im!edir en #ales casos la a!licacin de la %s%ca!io !ro herede, se
in0en#o la re3la nemo si/i ca%sam&
2- La o#ra ins#i#%cin era la U1U@=C=>TIO, c%ando %na cosa ha/a sido enaHenada en 3aran#a de %n cr;di#o, !ero
reser0?ndose el derecho de resca#ar la cosa median#e el !a3o de la de%da QenaHenacin con !ac#o ,id%cia- el
d%eIo de ella $%e h%/iera en#rado en !osesin de la misma !oda ad$%irir n%e0amen#e el dominio, a%n siendo
de mala ,e, !or %na %s%ca!in de %n aIo7 !ero s%!on3amos $%e la cosa se h%/iera encon#rado en s% !oder a
#i#%lo de locacion o de !r;s#amo $%e le h%/iese hecho el acreedor7 la mala ,e del de%dor en es#e caso seria en
es#e caso #an e8cesi0amen#e odiosa, $%e !ara im!edir es#e res%l#ado se rec%rri a la re3la nemo si/i, de
ac%erdo con la c%al el de%dor con ,id%cia, $%e re#ena la cosa a #i#%lo de locacion o !r;s#amo no !oda !or s%
sola 0ol%n#ad con0er#ir es#a de#encin en !osesin, ni !or consi3%ien#e aco3erse al /ene,icio de la
%s%rece!#io&
La doc#rina con !os#erioridad a 1a0i3n", en l%3ar de res#rin3ir la re3la nemo si/iRa los dos casos $%e aca/amos de 0er, le a#ri/%"e
%n car?c#er mas 3eneral, enseIando $%e se ella se a!lica a #odos los casos en $%e se comen2a/a a de#ener o !oseer !or %n #i#%lo
de#erminado, el #enedor o !oseedor no !oda !or %n ac#o de !ro!ia 0ol%n#ad, des!ro0is#o de mani,es#acin e8#erior cam/iar el #i#%lo
de s% !osesin7 !ara $%e #al cam/io !%diera oc%rrir era necesario, o /ien %n con0enio de los in#eresados, o /ien %n ac#o de
e8!%lsin del !oseedor !or el #enedor de la cosa, $%e claramen#e e8#eriori2ara s% resol%cin de con0er#irse !ara lo s%cesi0o en
!oseedor de ella
Iherin3 a3re3a $%e es#a re3la no se a!lica/a 4nicamen#e a los casos de #rans,ormacin de %na #enencia en !osesin " 0ice0ersa,
sino $%e de/e a!licarse #am/i;n al hecho mismo de la relacin !osesoria7 as, ella nacer? como sim!le #enencia o como !osesin,
se34n sea la ca%sa $%e la ori3ine, con !rescindencia a/sol%#a de la 0ol%n#ad indi0id%al del ad$%iren#e, im!o#en#e !ara modi,icar !or
si sola los e,ec#os de a$%ella&
=l Cdi3o, des!%;s de consa3rar en el ar#& 2353 la re3la de nemo sibi causam possessionis mutare potest, a3re3a o#ras dos re3las
$%e nos dan el alcance " si3ni,icado de es#e !rinci!io 3eneral<
o =l $%e comen2 a !oseer !or s " como !ro!ie#ario de la cosa, con#in4a !ose"endo como #al, mien#ras no se
!r%e/e $%e ha comen2ado a !oseer !or o#ro (2353, 2V !ar#e)&
>or eH&, si "o ad$%iero %na ,inca !or com!ra " en#ro a !oseerla en es#e car?c#er, mi !osesin con#in4a " s%/sis#e
como #al, mien#ras no se !r%e/e $%e ha e8is#ido %n cam/io de ca%sa $%e la con0ier#a en #enencia, como si "o la
h%/iese enaHenado " h%/iese cele/rado con el com!rador %n con#ra#o de locacin&
o =l $%e ha comen2ado a !oseer !or o#ro, se !res%me $%e con#in4a !ose"endo !or el mismo ##%lo, mien#ras no se
!r%e/e lo con#rario (2353& 3V !ar#e)&
>or eH&, si "o oc%!o %na casa en car?c#er de loca#ario " des!%;s la com!ro, mi !rimi#i0a #enencia se ha/r?
#rans,ormado en %na 0erdadera !osesin&
La #rans,ormacin de la #enencia en !osesin, o de la !osesin en #enencia, e8i3en $%e medie %n cam/io en la ca%sa o ##%lo de la
relacin !osesoria& =s#e cam/io de ##%lo, es#a m%#acin de la ca%sa de la !osesin, /ase de la #rans,ormacin de la relacin
!osesoria, es lo $%e se conoce en doc#rina como interversin del t"tulo&
>ero el !rinci!io de inm%#a/ilidad o de no in#er0encin no es a/sol%#o<
Casos en los c%ales es !osi/le cam/iar la ca%sa de la !osesin<
a) C%ando media ac%erdo en#re los in#eresados (in#er0ersin /ila#eral)7 !or %n ac#o H%rdico $%e e8#eriorice la 0ol%n#ad de las
!ar#es, sea es#e %na dis!osicin #es#amen#aria, sea %n con#ra#o cele/rado con la o#ra !ar#e in#eresada, en 0ir#%d del c%al la
ca%sa de la !osesin $%eda cam/iada, !or eHem!lo, si el d%eIo de %n cam!o arrendado, ins#i#%"e como heredero o le3a al
loca#ario, o si ;s#e com!ra, #endr? en adelan#e la !osesin !ro!iamen#e dicha del cam!o Qar#& 23*)-
/) >or e8!%lsin de la o#ra !ar#e in#eresada, como si el loca#ario, e8!%lsa al d%eIo de la ,inca arrendada " le nie3a el derecho
de co/rar los arrendamien#os -ar#& 2'55-
5ien#ras la 0ol%n#ad de cam/iar la ca%sa de la !osesin no se e8#eriorice en al3%na de es#as ,ormas, ella no !%ede dar
l%3ar a %na in#er0ersin de #i#%lo, como oc%rrira si el loca#ario de %na ,inca deHase de !a3ar los al$%ileres es#i!%lados !or
creerse d%eIo de la cosa a #i#%lo de heredero& :hora /ien, c%al$%iera sea el #iem!o $%e es#a si#%acin se !rolon3%e,
mien#ras el loca#ario no realice ac#os $%e !4/licamen#e e8#erioricen s% 0ol%n#ad, no ha/r? in#er0ercin de ##%los o ca%sa de
la !osesin, ni !or consi3%ien#e, cam/io al3%no en la na#%rale2a de ella& La !r%e/a de la in#er0ersion de #i#%lo es#a a car3o
de $%ien la in0oca& 1i la in#er0ersion se hace deri0ar de %n ac#o H%rdico, la !r%e/a de/e reali2arse !or los medios $%e la le"
es#a/lece !ara acredi#ar la e8is#encia de #al ac#o& 1i !or el con#rario se in0oca %n ac#o ma#erial de e8!%lsin, la !r%e/a de el
!odr? acredi#arse !or #oda clase de medios& La in#er0ersion se a!lica adem?s a #odos los dem?s 0icios Qar#& 235'-&
c) >or medio de sen#encia (2'(2 inc& 5)
La #eora de la in#er0ersin del ##%lo o de la ca%sa de la !osesin no se a!lica solamen#e a los e,ec#os de la #rans,ormacin de la
!osesin en de#encin, o 0ice0ersa7 se a!lica #am/i;n con relacin a #odos los dem?s 0icios, de los c%ales la !osesin !%ede es#ar
Fernando Espinoza 1'
in,ec#ada " es !or eso $%e el ar#& 235' a3re3a< Tam!oco se !%eden cam/iar !or la !ro!ia 0ol%n#ad, ni !or el #ransc%rso del #iem!o,
las c%alidades ni los 0icios de la !osesin7 #al como ella comen2, #al con#in4a siem!re, mien#ras no se cree %n n%e0o ##%lo de
ad$%isicin&
:s, si "o en#r; en !osesin de %na ,inca !or 0iolencia o clandes#inidad, la !osesin conser0ar? es#e car?c#er mien#ras no in#er0en3a
%n n%e0o ##%lo $%e ha3a desa!arecer el 0icio, !or eHem!lo< si des!%;s "o com!ro la ,inca de $%ien es el 0erdadero !ro!ie#ario&
E5istenci! leg!l de l! posesin o si&ple tenenci!. 1eor"!s<
1. Sub6etiv! (1a0in3" )< la /ase de es#a #eora reside en %na c%es#in de in#encin, la !osesin e8i3e la de#encin de %na
cosa " la in#encin de #enerla !ara s, es decir, la de#encin ma#erial " el anim%s domini& La sim!le #enencia e8i3e la
de#encin ma#erial& C%ando e8is#e anim%s domini o anim%s rem si/i ha/endi ha" !osesin, c%ando es#e elemen#o ,al#a, ha"
sim!le #enencia o de#encin& >ara ser considerado 0erdadero !oseedor se re$%iere necesariamen#e $%e a$%el $%e la
de#en3a se cond%2ca a s% res!ec#o como !ro!ie#ario, en o#ros #;rminos< $%e el de#en#ador !re#enda dis!oner de la cosa en
el hecho, como %n !ro!ie#ario #endra la ,ac%l#ad la ,ac%l#ad le3al de hacerlo en 0ir#%d de %n derecho&
2. Ob6etiv! 7I#ering )< considera $%e en l%3ar de /%scar la di,erencia en#re !osesin " sim!le #enencia en anim%s domini7
!ar#e de la /ase de $%e #oda relacin en#re la cosa " el hom/re $%e %sa de ella, im!lica la !osesin, a menos $%e %na
dis!osicin e8!resa de la le" es#a/le2ca $%e ha/r? solamen#e sim!le #enencia&
3. 1eor"! de l! c!us! < es#a #eora s%r3e !ara sol%cionar el incon0enien#e de la #eora de 1a0i3n", $%e im!one al !oseedor
%na !r%e/a di,cil, de la c%al hace de!ender el reconocimien#o le3al de la !osesin< la !r%e/a del anim%s domini o anim%s
rem si/i ha/endi& =s#a #eora, modi,ica %n !oco el conce!#o del anim%s domini7 s%s#i#%"endo a la idea de %na 0ol%n#ad
indi0id%al de !oseer, la idea de %na 0ol%n#ad le3al, deri0ada de la ca%sa % ori3en de la relacin !osesoria7 si ella es %na
ca%sa $%e no la im!li$%e ha/r? de#encin&
$!tur!le'! 6ur"dic! de l! posesin&
=8is#e acerca de la na#%rale2a de la !osesin %na 3ran con#ro0ersia<
a) !ara al3%nos la !osesin considerada en s misma es %n hecho&
/) O#ros la consideran como %n 0erdadero derecho&
c) :l3%nos a!lican el !rimer cri#erio a la #enencia " el se3%ndo a la !osesin&
A. 1eor"!s 0ue l! consider!n un #ec#o&
1a0i3n" < o!ina $%e la !osesin es %n hecho !or$%e s% /asamen#o se enc%en#ra en circ%ns#ancias ,?c#icas $%e
cons#i#%"en el cor!%s& >ero ese hecho #iene consec%encias H%rdicas, $%e son dos< las acciones !osesorias " la
!osi/ilidad de %s%ca!ir&
5ac6elde" < la !osesin es %n hecho $%e, H%n#o con las cosas, cons#i#%"e los elemen#os de los derechos reales&
Pindscheid & >or s% !ar#e sos#iene $%e la e8!resin !ossessio, indica %n hecho " nada m?s $%e %n hecho& =s
cier#o $%e a es#e hecho se enc%en#ran 0inc%ladas consec%encias H%rdicas, !ero no !or ello se con0ier#e en %n
derecho& e o#ro modo se de/era denominar derecho al con#ra#o " al #es#amen#o&
1eor"!s 0ue l! consider!n un derec#o&
Iherin3 < !ara edi,icar s% sis#ema arranca de la nocin misma de derecho s%/He#i0o, $%e no es !ara ;l mas $%e %n
in#er;s H%rdicamen#e !ro#e3ido, es decir, am!arado !or la le" o !or la cos#%m/re& La !osesin nace !%ramen#e de %n
hecho, !ero como los derechos son in#ereses H%rdicamen#e !ro#e3idos median#e in#erdic#os, !rimero " acciones
!osesorias des!%;s !ara !ro#e3er la !ro!iedad, lle3a a la concl%sin de $%e es %n derecho&
=s sa/ido $%e #odo derecho !res%!one %n hecho $%e lo ha en3endrado&
Lo $%e !ro0oca el e$%i0oco es $%e si el derecho se desli3a de s% ,%en#e, $%e se des0anece al !rod%cirlo, deHando #an
solo las consec%encias7 en la !osesin #al hecho s%/sis#e H%n#o a ellas& 5as a%n, !ara $%e la !osesin s%rHa, es
indis!ensa/le la !ersis#encia del hecho, "a $%e el !oseedor solo #iene derechos mien#ras !oseeRen #odos los o#ros
derechos el hecho 3enerador es condicin #ransi#oria7 en la !osesin es condicin !ermanen#e& =n la !osesin el
hecho " el derecho se s%!er!onen7 el derecho nace con el hecho " desa!arece con ;l, solo e8is#e mien#ras el hecho
e8is#e " #an#o #iem!o como ;s#e&
5oli#or < el !%n#o de !ar#ida de es#a #eora es el conce!#o de derecho " el !oder de 0ol%n#ad $%e lo carac#eri2a,
re0elado a #ra0;s de la !osesin, en $%e el hom/re lo im!one a las cosas del m%ndo e8#erior&
=n #al sen#ido cri#ica a 1a0i3n", !or ha/er #omado en c%en#a #an solo el cor!%s, con !rescindencia de ese ,ac#or
in#erno, c%"a im!or#ancia es ca!i#al& Co !%ede !re#enderse $%e la !osesin sea %n hecho en s% esencia " %n derecho
en s%s e,ec#os, "a $%e le corres!onde !or si mismo es#a %l#ima calidad& La !osesin, considerada en s% na#%rale2a es
%n derecho& =s el derecho de la 0ol%n#ad h%mana, $%e !or el hecho de la a!rehensin se ha %nido a las cosas !ara
%sar de ellas se34n s% des#ino&
Fernando Espinoza 11
BOLILLA III
2OSESI4$
Distint!s cl!ses de posesin
C%es#ro cdi3o ci0il, en s% ca!#%lo !reliminar, de,ine como ca#e3oras 3enerales las dis#in#as c%alidades $%e !%ede re0es#ir la
!osesin en ra2n de las e8!resadas circ%ns#ancias $%e no a#aIen a ella misma, " $%e deri0an de s% ca%sa, o de la !ersona del
!oseedor, o /ien del modo en $%e ,%e ad$%irida& =sas modalidades o ca#e3oras se e8#ienden anal3icamen#e a la c%asi!osesin, !or
c%an#o lo e8!resa la no#a del ar#& 2'00 ella es s%sce!#i/le de las mismas c%alidades " de los mismos 0icios $%e la 0erdadera
!osesin&
e ac%erdo a lo $%e aca/amos de decir la !osesin se clasi,ica<
!8 =n c%an#o a s% ori3en o ca%sa< Le3#ima e ile3#ima
b8 =n c%an#o a las condiciones !ersonales del !oseedor ile3#imo< de /%ena o mala ,e&
c8 =n c%an#o al modo como ,%e ad$%irida la !osesin de mala ,e< 0iciosa o no 0iciosa&
1. 2osesin leg"ti&! o ileg"ti&! &
(2355) La !osesin ser? le3#ima c%ando sea el eHercicio de %n derecho real cons#i#%ido de con,ormidad a es#e cdi3o& 1er? ile3#ima
c%ando se #en3a sin ##%lo, o !or ##%lo n%lo, o ,%ese ad$%irido !or %n modo ins%,icien#e !ara cons#i#%ir derechos reales, o c%ando se
ad$%iera del $%e no #en3a derecho a !oseer la cosa, o no lo #ena !ara #ransmi#irla&
Le" 1)&)11<
N1e considera le3#ima la ad$%isicin de la !osesin de inm%e/les de /%ena ,e, mediando GOL=TO = CO5>@:+=CT:O
(:3re3ado al ar#& 2355- 2L a!ar#ado)&
:3re3ado al ar#& 1051< (con res!ec#o al ##%lo n%lo) NR1al0o los derechos de #erceros ad$%iren#es de /%ena ,e a ##%lo
oneroso, 1=: =L :CTO CULO O :CUL:GL=O& O sea $%e la !osesin ad$%irida en 0ir#%d de ##%lo n%lo es le3#ima, si el
ad$%iren#e de ella lo ,%e de /%ena ,e " a ##%lo oneroso&
La !osesin le3#ima coloca al !oseedor en si#%acin de !oder re!eler no slo c%al$%ier accin !osesoria, sino #am/i;n las !e#i#orias<
im!lica el reconocimien#o de %n derecho ina#aca/le a !oseer&
>rinci!io 3eneral< l! posesin se presu&e leg"ti&! (23(3) N=l !oseedor no #iene o/li3acin de !rod%cir ##%lo a la !osesin< el
posee por0ue poseeO&
La le" ha/la de eHercicio de %n derecho real, !ala/ras $%e com!renden #an#o el caso de !osesin como de c%asi!osesin< si se #ra#a
de !osesin de cosas, ser? el eHercicio de %n derecho de !ro!iedad, el derecho real !or e8celencia, si se #ra#a de al3%no de los o#ros
derechos reales s%sce!#i/les de dar l%3ar a ella, como el %s%,r%c#o o la ser0id%m/res, ser? el caso de la c%asi!osesin&
e/emos deHar !er,ec#amen#e aclarado $%e ha" derechos reales $%e no dan l%3ar a la e8is#encia de !osesin o de c%asi!osesin,
como oc%rre con el derecho real de hi!o#eca&
Fernando Espinoza 12
>ero !ara $%e la !osesin sea le3#ima no /as#a $%e ella sea el eHercicio de %n derecho real& La le" a3re3a< Ncons#i#%ido en
con,ormidad con las dis!osiciones de es#e cdi3oO& =s#o $%iere decir, $%e de/e #ra#arse de %n derecho le3almen#e cons#i#%ido, #an#o
en lo rela#i0o a la ,orma o modo de darle nacimien#o como en lo re,eren#e a la ca!acidad del cons#i#%"en#e&
2osesin ilegiti&!.
a$ =l ar#& dice< N&&&cu!ndo se teng! sin t"tulo&&&Ola !ala/ra #i#%lo se em!lea en el derecho !ara desi3nar, al ac#o H%rdico $%e ha
dado nacimien#o al derecho, la ca%sa de ;l, o el doc%men#o $%e lo cons#a#a " sir0e de !r%e/a de s% e8is#encia& >or
consi3%ien#e, la !osesin ser? ile3#ima !or ,al#a de ##%lo, c%ando ella no res!onde a al3%na de las ca%sas $%e le3almen#e
!%eden darle nacimien#o& +&3 si se #ra#a de %na !osesin ad$%irida en 0ir#%d de %n ac#o de %s%r!acin, de %n a!oderamien#o
0iolen#o, e#c&
$ N&&&o por t"tulo nuloO, en es#e caso !or lo mismo $%e la n%lidad e8is#e desde s% nacimien#o, la !osesin ser? ile3#ima desde
s% ori3en& +& J si la !osesin #%0iera s% ca%sa en %n con#ra#o de com!ra0en#a en con#ra0encin a lo dis!%es#o en el ar#& 13(1
del cdi3o ci0il& =n cam/io si el ##%lo es sim!lemen#e an%la/le, mien#ras la n%lidad no se declara, la !osesin no !odr? ser
cali,icada de ile3#ima, como oc%rrira en el caso de %na !osesin ad$%irida en 0ir#%d de %n con#ra#o 0iciado de error, dolo o
0iolencia&
c$ N&&&o uese !d0uirid! de un &odo insuicienteO, como !or eHem!lo, si la #radicin no ha sido hecha en la ,orma " en las
condiciones $%e la le" e8i3e&
d$ N&&&cu!ndo se !d0uier! del 0ue no ten"! derec#o ! poseer l! cos!O, es el caso de la ad$%isicin de %na cosa del $%e no es
s% !ro!ie#ario& Tam/i;n ha/r? !osesin ile3i#ima c%ando la !ersona de $%ien ha sido ad$%irida, si /ien #ena el derecho a
!oseer la cosa, no lo #ena !ara #ransmi#irla, 0&3 en la hi!#esis del inca!a2 o/rando sin la de/ida a%#ori2acin&
,. 2osesin de buen! o &!l! e
=n la !osesin le3#ima carece de in#er;s a0eri3%ar el es#ado de ?nimo de $%ien eHerce el dominio o %no de los derechos reales&
(235() =s#e ar#& dice sim!lemen#e la !osesin lo $%e hace necesario leer N!osesin ile3#imaO, !or$%e e0iden#emen#e, es solo con
res!ec#o a ella $%e la !osesin !%ede !resen#ar esos dos carac#eres di,eren#es, la !osesin le3#ima no !odr? Ham?s ser de mala ,e&
La !osesin es de /%ena ,e c%ando el !oseedor, !or i3norancia o error de hecho, se !ers%adiere de s% le3i#imidad& 9%era de es#as
condiciones, se lo re!%#a de mala ,e&
=lemen#os de la /%ena ,e<
- Os#en#ar H%s#o ##%lo (ca%sa ,%en#e s%,icien#e !ara #ransmi#ir 0?lidamen#e la !osesin)7
- B%e el !oseedor es#; !ers%adido de s% le3i#imidad, !or i3norancia o error de hecho& B%eda e8cl%ido el error de derecho& =l
error, como la i3norancia, !ara merecer el am!aro de la le", de/en re%nir #odas las condiciones $%e se e8aminan al #ra#ar
de los hechos 0ol%n#arios7 si !rocedieran de %na ne3li3encia c%l!a/le, no lle3aran a carac#eri2ar a la /%ena ,e& e ah $%e
si el !oseedor no conociere $%e s% #i#%lo es ile3i#imo, !ero de/iera conocerlo, !rocedera de mala ,e
>res%nciones le3ales<
o Todo !oseedor #iene !ara s las !res%ncin de la /%ena ,e de s% !osesin, has#a $%e se !r%e/e lo con#rario, sal0o
los casos en $%e la mala ,e se !res%ma&O (>res%ncin i%ris #an#%m)& (23(2)
o La mala ,e se !res%me en caso del !oseedor de cosas !erdidas o h%r#adas $%e al momen#o de ad$%irirlas #ena
conocimien#o de los an%ncios del h%r#o o la !;rdida (2))0)&
o Tam/i;n en caso de ad$%isicin de cosa !erdida o h%r#ada de %na !ersona $%e no acos#%m/ra 0ender cosas
semeHan#es, o $%e no #endra ca!acidad o medios !ara ad$%irirla (ar#& 2))1)&
- Co!osesin < La /%ena ,e es %na si#%acin !ersonal %na con0iccin de ser d%eIo de la cosa, de s%er#e $%e en los
casos de co!osesin, cada %no de los co!oseedores a!ro0echar? o /ien res!onder? de la /%ena o mala ,e !ersonal& C%ando
dos o m?s !ersonas !ose"eren en com4n la cosa, cada %na de ellas res!onder? de la /%ena o mala ,e de s% !osesin (235.)&
Los hechos del %no carecen de in,l%encia so/re la si#%acin del o#ro& e dos !oseedores de %n inm%e/le, %no de ellos !%do
ha/er conocido el de,ec#o $%e o/s#a/a a la ad$%isicin " el o#ro ha/er credo !or el con#rario $%e la ad$%isicin era
irre!rocha/le& Tendremos %n co!oseedor de mala ,e " %no de /%ena ,e& =s#e 4l#imo a di,erencia del o#ro har? s%"o los ,r%#os
$%e recoHa, " si #iene H%s#o ##%lo a!ro0echar? de la cor#a !rescri!cin en lo $%e hace a s% c%o#a !ar#e&
- @e!resen#acin < (23.)) La /%ena ,e del re!resen#an#e $%e ad$%iri la !osesin, no sal0a la mala ,e del
re!resen#ado< ni la mala ,e del re!resen#an#e e8cl%"e la /%ena ,e del re!resen#ado& C%ando la !ersona re!resen#ada es ca!a2
de 0ol%n#ad, !redomina la /%ena o mala ,e del re!resen#ado, $%ien en de,ini#i0a es el 0erdadero #i#%lar del derecho& >or el
con#rario, si se #ra#a de !ersonas inca!aces de 0ol%n#ad, es decir, de !ersonas $%e carecen de discernimien#o, como los
demen#es " menores de 10 aIos, el ar#& 23.2 es#a/lece $%e son inca!aces de ad$%irir la !osesin !or s mismos " !or
consi3%ien#e no !%diendo /%scarse en ellos es#ado al3%no de conciencia, la /%ena o mala ,e de s% !osesin de!ender? de la
/%ena o mala ,e de s% re!resen#an#e
- 1ociedades o cor!oraciones< (23(0) =n la !osesin de sociedades o cor!oraciones ser? la !osesin de mala ,e,
c%ando la ma"ora de s%s miem/ros sa/a la ile3i#imidad de ella& 1i el n4mero de miem/ros de /%ena ,e ,%era i3%al al n4mero
de los miem/ros de mala ,e, la !osesin es de mala ,e& Los miem/ros de mala ,e de/en indemni2ar a los de /%ena ,e de la
!ri0acin de la !osesin&
3. 2osesin vicios! o no vicios! &
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(23(') La !osesin ser? 0iciosa c%ando lo ,%ere de cosas m%e/les ad$%iridas !or h%r#o, es#eliona#o, o a/%so de con,ian2a, " siendo
de inm%e/les, c%ando sea ad$%irida !or 0iolencia o clandes#inamen#e7 o siendo !recaria, c%ando se #%0iere !or a/%so de con,ian2a&
3icio es #odo de,ec#o o irre3%laridad rela#i0o al hecho ma#erial de la ad$%isicin de la !osesin&
La !osesin 0iciosa es la $%e se #oma !or medios es!ecialmen#e re!ro/ados !or el derecho " en !erH%icio del !oseedor !ree8is#en#e&
imana de %na a!ro!iacin o desa!oderamien#o !rohi/ido !or la le" ci0il " re!rimidos !or la le" !enal&
=n n%es#ro derecho !osi#i0o, el !oseedor 0icioso, as de m%e/les como de inm%e/les, es H%23ado con ma"or se0eridad $%e el de
mala ,e, en a#encin al ori3en delic#i0o de s% !osesin " a la si#%acin de mora a/ ini#io $%e la le" le a#ri/%"e&
Co #iene derecho de re#encin !or 3as#os " meHoras, a%n$%e h%/ieren sido necesarios& Car3a a4n con los ries3os ,or#%i#os,
in#e3ridad " !rod%c#i0idad de la cosa&
E "a con relacin a los inm%e/les, a$%;l $%e #iene !osesin 0iciosa, est% i&pedido de co&en'!r l! prescripcin !d0uisitiv!*
mien#ras no h%/iere #ransc%rrido #oda0a el !erodo de #ran$%ilidad " !%/licidad $%e la le" 0ir#%almen#e ,iHa !ara la s%/sanacin del
0icio&
La !osesin 0iciosa en conce!#o de 1al0a#, cons#i#%"e %na ca#e3ora o clase es!ecial de la !osesin de mala ,e& La !osesin de mala
,e, inde!endien#emen#e de los 0icios o de,ec#os de $%e adole2ca el ##%lo de s% !oseedor, !%ede ha/er sido ad$%irida en al3%na de
las ,ormas $%e en%mera el ar#& 23(' " en#onces, adem?s de ser de mala ,e, sera #am/i;n 0iciosa&
=s#a dis#incin #iene %n in#er;s !r?c#ico, !or eHem!lo en lo $%e concierne a la res!onsa/ilidad del !oseedor en el caso de des#r%ccin
o de#erioro de la cosa< si la !osesin es solo de mala ,e, la res!onsa/ilidad cesa, si la cosa h%/iera i3%almen#e !erecido
encon#r?ndose en !oder del d%eIo& 1i !or el con#rario la !osesin adem?s de ser de mala ,e es 0iciosa la res!onsa/ilidad s%/sis#e
a4n en ese caso&
La !osesin 0iciosa n%nca !odra ser considerada de /%ena ,e, !or$%e dada la ,orma de s% ad$%isicin, el !oseedor no !odra #ener
la !ers%asin de s% le3i#imidad&
3icios en l! posesin de los in&uebles.
1) La !osesin es violenta (23(5) c%ando es ad$%irida o #enida !or 0as de hecho, acom!aIadas de 0iolencias ma#eriales o morales,
o !or amena2as de ,%er2a, sea !or el mismo $%e ca%sa la 0iolencia, sea !or s%s a3en#es& Las 0as de hecho de/en ha/er ido
acom!aIada !or al3%no de es#os dos elemen#os< a) !or ac#os de coercin ma#erial o 0iolencia ,sica, /) o /ien !or amena2as,
0iolencia moral& La 0iolencia de/e ha/er sido em!leada !ara ad$%irir la !osesin, no de/iendo con,%ndirse con la 0iolencia em!leada
a los e,ec#os de o/#ener el consen#imien#o del !oseedor !ara la reali2acin del ac#o H%rdico res!ec#i0o&
La 0iolencia e8is#e (23((), /ien sea $%e se eHec%#e !or la !ersona o !or s%s a3en#es o $%e se eHec%#e con s% consen#imien#o, o $%e
des!%;s de eHec%#ada se ra#i,i$%e e8!resa o #?ci#amen#e&
=8is#e i3%almen#e el 0icio de 0iolencia, sea $%e se ha"a em!leado con#ra el 0erdadero d%eIo de la cosa, o con#ra el $%e la #ena a s%
nom/re&
La 0iolencia cons#i#%"e %n 0icio rela#i0o (23(*), res!ec#o de a$%el con#ra $%ien se eHerce& :s !or eHem!lo< si : ad$%iere
0iolen#amen#e %n cam!o !osedo !or G no !odr? l%e3o C in0ocar el 0icio de 0iolencia, solo !odr? hacerlo el mismo G&
2) La !osesin es clandestina (23(.) c%ando los ac#os !or los c%ales se la #om o con#in% ,%eron oc%l#os, o se #om en a%sencia del
!oseedor, o con !reca%ciones !ara s%s#raerla al conocimien#o de los $%e #enan el derecho de o!onerse& e ac%erdo a es#e ar#& la
!osesin es clandes#ina< a) c%ando los ac#os !or los c%ales se #om o se con#in% ,%eron oc%l#os7 !or eHem!lo si %na !ersona
e8#iende al ,%ndo 0ecino %n s#ano de s% casa& G) c%ando se #om en a%sencia del !oseedor, como oc%rre en el caso de $%e me
a%sen#e de mi casa " al3%ien se !osesiona de la misma7 oc%!acin de %na casa desha/i#ada, e#c& c) c%ando se #om con
!reca%ciones !ara s%s#raerla al conocimien#o de los $%e #enan derecho a o!onerse, como oc%rrira en el caso de %na !osesin
#omada d%ran#e las horas de la noche o de la madr%3ada, oc%!acin de %na casa desha/i#ada !ene#rando en ella no !or a/er#%ras
re3%lares, sino !or la 0ecindad
La !osesin !4/lica en s% ori3en, es re!%#ada clandes#ina c%ando el !oseedor ha #omado !reca%ciones !ara oc%l#ar s% con#in%acin&
(23)0)
=l 0icio de la !osesin clandes#ina es rela#i0o solamen#e con res!ec#o al an#erior !oseedor (23)1)&
3) La !osesin es por abuso de confianza, c%ando se ha reci/ido la cosa con o/li3acin de res#i#%irla (23)2)& >or eHem!lo, el
loca#ario $%e des!%;s de 0encido s% con#ra#o de locacin se nie3a a res#i#%ir la cosa al$%ilada, sos#eniendo $%e en adelan#e la !osee
a ##%lo de d%eIo&
3icios en l! posesin de &uebles &
1) =l hurto es#? #omado en %n sen#ido 3eneral, com!rensi0o del h%r#o !ro!iamen#e dicho " el ro/o& Lo esencial es $%e ha"a ha/ido
a!oderamien#o ile3#imo de %na cosa aHena&
2) 1e34n el Cdi3o >enal, el estelionato ,orma !ar#e de lo $%e es %na es!ecie den#ro del 3;nero de las de,ra%daciones< consis#e el
deli#o en, a) 3ra0ar o 0ender como /ienes li/res los $%e ,%esen li#i3iosos o es#%0iesen em/ar3ados7 /) +ender o 3ra0ar o arrendar
como !ro!ios, /ienes aHenos (ar#& 1)3 C>)&
=l Cdi3o Ci0il, en cam/io, al re3lamen#ar el o/He#o de los con#ra#os, es#a/lece $%e se inc%rre en el deli#o de es#eliona#o en los
si3%ien#es casos< 1& Con#ra#o so/re cosas aHenas como si ,%eran !ro!ias (11)*)7 2& Con#ra#os so/re cosas li#i3iosas, !i3noradas,
hi!o#ecadas o em/ar3adas, como si es#%0iesen li/res, siem!re $%e la o#ra !ar#e ,%ese de /%ena ,e (11).)&
La le" se re,iere a$% a #odos a$%ellos casos en $%e se ha en#re3ado a %n ad$%iren#e de mala ,e la !osesin de %na cosa $%e era
li#i3iosa o es#a/a !i3norada o em/ar3ada&
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3) Lo mismo $%e en ma#eria de cosas inm%e/les, al seIalar el abuso de confianza se re,iere a los casos en $%e e8is#e o/li3acin de
res#i#%ir la cosa !recariamen#e de#enida&
1"tulo suiciente. 9usto t"tulo. 1"tulo put!tivo&
=l ##%lo es !%#a#i0o c%ando a) no es 0erdadero, o /) c%ando es 0erdadero !ero no se a!lica a la cosa $%e se !osee& =s necesario
dis#in3%ir el ##%lo !%#a#i0o del ##%lo s%,icien#e " del H%s#o ##%lo !ara %s%ca!ir&
=l ##%lo s%,icien#e so/re %na cosa de#erminada im!lica %n ac#o H%rdico $%e #iene !or ,inalidad #ransmi#ir so/re la misma el derecho
real de $%e se #ra#e, re0es#ido de las ,ormalidades es#a/lecidas en la le", otorg!do por un disponente c!p!'* legiti&!do !l
eecto (si no, slo es %n H%s#o ##%lo !ara %s%ca!ir- ar#& '010)&
=l H%s#o ##%lo !ara %s%ca!ir es se34n el ar#& '010, N#odo ##%lo $%e #en3a !or o/He#o #ransmi#ir %n derecho de !ro!iedad, es#ando
re0es#ido !or las solemnidades e8i3idas !ara s% 0alide2, sin consider!cin ! l! condicin de l! person! de 0uien e&!n!:.
=l ar#& 235) dice< Nel #i#%lo !%#a#i0o e$%i0ale a %n ##%lo realmen#e e8is#en#e, c%ando el !oseedor #iene ra2ones s%,icien#es !ara
creer en la e8is#encia de %n ##%lo a s% ,a0or, o !ara e8#ender s% ##%lo a la cosa !osedaO&
>or eHem!lo el $%e !osee como le3a#ario en 0ir#%d de %n #es#amen#o ,also, c%"a ,alsedad i3nora, o de %no ori3inariamen#e 0alido
!ero re0ocado !or o#ro $%e a!areci des!%;s, o el $%e con,iri manda#o !ara com!rar la cosa " es en3aIado !or s% manda#ario,
$%ien la o/#iene en al$%iler " se la en#re3a&
=l ##%lo !%#a#i0o no hace !res%mir la /%ena ,e, !ero a #enor del ar#& 235) #am!oco la descar#a& =l ##%lo !%#a#i0o no o/s#a a la /%ena
,e, !ero !ara ello de/e acredi#arse $%e el !oseedor #iene Nra2ones s%,icien#es !ara creer en la e8is#encia de %n ##%lo a s% ,a0or, o
!ara e8#ender s% ##%lo a la cosa !osedaO&
Accesin de posesiones&
=s la %nin o s%ma de dos !osesiones, $%e #iene s% in#er;s !r?c#ico en la !osi/ilidad de ac%m%lar #iem!o !ara lle3ar a o/#ener la
!osesin an%al a los e,ec#os de in#en#ar las acciones !osesorias7 o /ien alcan2ar el n4mero de aIos necesarios !ara %s%ca!ir&
=n es#a ma#eria de/en dis#in3%irse dos s%!%es#os<
a$ Sucesin a ttulo universal< como el heredero con#in4a la !ersona del ca%san#e, nos encon#raramos a$% con %na misma
!osesin (la del di,%n#o) $%e se con#in4a en s% heredero, con s%s mismas c%alidades o 0icios& =s o/0io en#onces $%e el
s%cesor %ni0ersal no !%ede se!arar s% !osesin de la del ca%san#e (2')5)&
$ Sucesin a ttulo singular: las !osesiones es#?n se!aradas a/ ini#io " en cier#os casos !%eden %nirse, s%marse o accederse&
Los re$%isi#os !ara $%e es#a accesin !%eda darse, son<
- B%e nin3%na de las !osesiones sea 0iciosa7
- B%e no es#;n se!aradas !or %na !osesin 0iciosa, es decir, $%e se li3%en inmedia#amen#e, !rocediendo la %na de la o#ra a
#ra0;s de %n 0nc%lo H%rdico, a%n$%e sea de,ec#%oso&
Una 0e2 s%madas o accedidas las !osesiones, s% car?c#er se de#ermina en el momen#o inicial de la !osesin del ca%san#e,
es decir de la !osesin a la c%al se s%ma la !osesin ac#%al& :s, si el !oseedor de /%ena ,e %ne s% !osesin a la de s% a%#or
$%e era de mala ,e, #oda la !osesin ser? de mala ,e&
Ad0uisicin de l! posesin&
=s as%mir el !oder de dis!oner ,sicamen#e de la cosa !ara s& O sea $%e al momen#o de la ad$%isicin de/en re%nirse los dos
elemen#os de la !osesin< cor!%s " anim%s domini& L%e3o, la !osesin se conser0a solo animo (2''5)&
>ero en el caso de s%cesin mor#is ca%sa, la !osesin !asa al heredero sin necesidad de ac#o al3%no ma#erial !or !ar#e de ;s#e,
a%n$%e i3nore $%e la s%cesin le ha sido de,erida o a%n$%e sea inca!a2 al mismo momen#o de la m%er#e&
C%es#ro cdi3o dis#in3%e #res si#%aciones di,eren#es en c%an#o a la ad$%isicin de la !osesin<
1& :d$%isicin de la !osesin de cosas $%e nadie !osee (a!rehensin % oc%!acin)7
2& :d$%isicin de la !osesin de cosas $%e o#ro !osee, !ero reali2ada con el consen#imien#o de ;s#e (#radicin)7
3& :d$%isicin de la !osesin de cosas $%e o#ro !osee, !ero sin s% consen#imien#o (des!osesin 0iolen#a o clandes#ina)&
esde el !%n#o de 0is#a de la 0ol%n#ad, los modos de ad$%isicin de la !osesin se clasi,ican en<
Convencion!les< ac%erdo de 0ol%n#ades en#re el ad$%iren#e " el !oseedor ac#%al& :$% el 4nico modo $%e ca/e es la
#radicin&
;nil!ter!les< slo in#er0iene la 0ol%n#ad del ad$%iren#e& en#ro de es#a ca#e3ora !odemos di,erenciar<
- :d$%isicin de cosas m%e/les no !osedas !or nadie < :r#& 23)5 (res n%lli%s- cosas sin d%eIo $%e se ad$%ieren con la
mera a!rehensin % oc%!acin)7
:r#& 23)5< N1i la cosa carece de d%eIo " es de a$%ellas c%"o dominio se ad$%iere !or la oc%!acin se34n las
dis!osiciones de es#e cdi3o, la !osesin $%edara ad$%irida con la mera a!rehensinO&
Fernando Espinoza 1#
=l adHe#i0o mera ind%ce a !ensar $%e !ara la ad$%isicin de es#as cosas, no re3ia la re3la de la 0ol%n#ad !osesoria, "
$%e !odran ad$%irir la !osesin de ellas " !or consi3%ien#e, el dominio #am/i;n los demen#es " los $%e no #%0iesen
#oda0a 10 aIos&
>arece e8#raIo " #am/i;n a/s%rdo !ensar, $%e la, mera a!rehensin, a%n lle0ada a ca/o sin 0ol%n#ad s%,icien#e,
!%ede cond%cir a ese res%l#ado, !%es el ar#& 2525 e8i3e e8!resamen#e esa condicin de ca!acidad, al%diendo a la
necesaria !ara la ad$%isicin !osesoria&
Las cosas !erdidas, res!ec#o de las c%ales la a!rehensin $%e ha3a el $%e da con ellas, lo in0is#e solamen#e de la
sim!le #enencia, al modo de %n de!osi#ario& 1i el hallador desdeIa s%s de/eres le3ales " #oma la cosa !erdida con la
in#encin de a!ro!i?rsela, ad$%irir? cier#amen#e la !osesin de la cosa, !ero ser? %na !osesin 0iciosa, ,%ndada en %n
deli#o, e$%i!ara/le a la $%e se #oma sin 0ol%n#ad del !oseedor&
- :d$%isicin de cosas m%e/les !osedas !or o#ro < :r#& 23*2- La !osesin de cosas m%e/les no consin#iendo el ac#%al
!oseedor la #ransmisin de ellas, se #oma 4nicamen#e !or el ac#o ma#erial de la oc%!acin de la cosa, sea !or h%r#o o
es#eliona#o&
- :d$%isicin de la !osesin de inm%e/les 0ac%os < :r#& 23*'- 1e da en casos en $%e los inm%e/les no es#?n !osedos
!or nadie (el dominio de los inm%e/les $%e no !er#enecen a nadie son del =s#ado)& !ara ad$%irir la !osesin de es#os
inm%e/les se re$%iere $%e ha"an ha/ido ac#os !osesorios !or !ar#e del oc%!an#e< s% c%l#%ra, !erce!cin de ,r%#os,
deslinde, la cons#r%ccin o re!aracin $%e de ellos se ha3a, " en 3eneral, s% oc%!acin de c%al$%ier modo de $%e se
#en3a, /as#ando hacerla en al3%na de s%s !ar#es&
- :d$%isicin de la !osesin de inm%e/les !osedos !or o#ro < :r#& 23*2- N1e ad$%iere la !osesin de los inm%e/les en
i3%al caso !or la oc%!acin o !or el eHercicio de ac#os !osesorios, si ,%e 0iolen#a o clandes#inaO&
La !osesin es 0iciosa " !ara $%e se cons%me no /as#ara, en el caso de 0iolencia, la e8!%lsin del !oseedor " de los
s%"os, sino $%e ser? adem?s necesaria la oc%!acin del inm%e/le&
Apre#ensin u ocup!cin 7regl! gener!l8&
La !osesin se ad$%iere !or a!rehensin de la cosa con la in#encin de #enerla como s%"a, sal0o lo dis!%es#o so/re la ad$%isicin de
las cosas !or s%cesin (23)3)&
La a!rehensin de/e consis#ir en %n ac#o $%e, c%ando no sea %n con#ac#o !ersonal, !on3a a la !ersona en !resencia de la cosa con
la !osi/ilidad ,sica de #omarla (23)')&
=n#onces la a!rehensin de %na cosa, de ac%erdo con es#a dis!osicin $%e le sir0e de /ase !%ede 0eri,icarse de dos modos
di,eren#es<
!8 !or el con#ac#o !ersonal con la cosa
b8 !or el solo hecho de encon#rarse el !oseedor en !resencia de la cosa con la !osi/ilidad ,sica de #omarla,
es decir, sin nin34n o/s#?c%lo $%e lo im!ida dis!oner de ella, as !or eHem!lo, ha/r? a!rehensin c%ando
"o me enc%en#re ,ren#e al cam!o $%e $%iero !oseer, sin $%e nada me im!ida dis!oner ,sicamen#e de ;l,
es decir, en#rar " recorrerlo li/remen#e& =8is#ir? i3%almen#e a!rehensin c%ando las cosas m%e/les son
de!osi#adas en mi casa, a mi en#era " li/re dis!osicin
La c?#edra !re3%n#a c%al es la #eora de la c%s#odia< es#a #eora se enc%en#ra !er,ec#amen#e e8!licada en la no#a al ar#& 2(3*<
Nnosotros podemos dice Savigni- adquirir la posesin de una cosa tan solo porque haya sido puesta en nuestra casa,
an estando nosotros ausentes. Cada uno tiene sobre su casa un imperio ms cierto que sobre cualquiera de sus
bienes, y este imperio le da al mismo tiempo la custodia de todas las cosas encerradas en la casa. Esta posesin no
depende de la posesin ur!dica del edi"icio.
#s! el que ha alquilado una casa, aunque no tenga respecto del edi"icio, ni la propiedad ni la posesin ur!dica, adquiere
la posesin de las cosas que se introducen en ella, porque tiene la custodia de todo lo que se encuentra en el edi"icio. $
a la inversa, la adquisicin de la posesin es imposible para el que no tiene el uso propio de la casa, aunque tenga el
propietario la posesin ur!dica de ella
1i la cosa carece de d%eIo, " es de a$%ellas c%"o dominio se ad$%iere con la oc%!acin se34n las dis!osiciones de es#e cdi3o, la
!osesin $%edar? ad$%irida con la mera a!rehensin (23)5)&
Us%r!acin& La !osesin de cosas m%e/les no consin#iendo el ac#%al !oseedor la #ransmisin de ellas, se #oma 4nicamen#e !or el
ac#o ma#erial de la oc%!acin de la cosa, sea !or h%r#o o es#eliona#o7 " la de los inm%e/les en i3%al caso !or la oc%!acin, o !or el
eHercicio de ac#os !osesorios, si ,%e 0iolen#a o clandes#ina (23*2&)
La !osesin n%e0a comien2a< si ,%e #omada !or 0iolencia, desde el momen#o mismo del ac#o de des!oHo7 " s% ,%e clandes#ina, la
!osesin an#i3%a !erd%ra !or %n aIo " la n%e0a comien2a des!%;s de #ransc%rrido dicho !la2o&
1r!dicin.
=s c%ando %na de las !ar#es en#re3a 0ol%n#ariamen#e la cosa " la o#ra, #am/i;n 0ol%n#ariamen#e, la reci/e& (23))) La sola
declaracin del #riden#e de darse !or des!osedo, o de dar al ad$%iren#e la !osesin de la cosa, no s%!le las ,ormas le3ales&
Im!or#ancia de la #radicin<
5edio !rinci!al de la ad$%isicin de los derechos reales7
Fernando Espinoza 1%
Indis!ensa/le !ara cons#i#%ir derechos reales so/re las cosas (con las e8ce!ciones de la #radi#io /re0i man% " el cons#i#%#o
!osesorio)7
=lemen#o ,ormal !ara el !er,eccionamien#o de los con#ra#os reales7
9orma na#%ral de c%m!limien#o de las o/li3aciones de dar7
5edio de !%/licidad de los derechos reales&
>ara #erminar la #radicin es un negocio ur!dico bilateral $%e se in#e3ra con dos elemen#os<
1) en#re3a e,ec#i0a de la cosa
2) ac%erdo de 0ol%n#ades Q ac%erdo de en#re3ar " reci/ir la cosa&
1r!dicin de in&uebles.
C%es#ro cdi3o admi#e dos ,ormas de reali2arla<
- La !osesin de los inm%e/les slo !%ede ad$%irirse !or la #radicin hecha !or ac#os ma#eriales del $%e en#re3a la cosa con
asen#imien#o del $%e la reci/e7 o !or ac#os ma#eriales del $%e la reci/e, con asen#imien#o del $%e la en#re3a& (23).)&los
ac#os ma#eriales a $%e se re,iere el ar#& de/en consis#ir en ac#os de oc%!acin o dis!osicin de la cosa, reali2ados de
com4n ac%erdo de !ar#es o con el consen#imien#o rec!roco&
La le" consa3ra, en#onces, el !rinci!io de la necesidad de los ac#os ma#eriales como medio !ara reali2ar la en#re3a de las
cosas, considerando dos hi!#esis<
1) ac#os ma#eriales del $%e en#re3a la cosa, eHem!lo el #radens en#re3a las lla0es a la !ersona indicada !or el ad$%iren#e
o las de!osi#a&
2) :c#os ma#eriales del $%e reci/e la cosa o acci!ens, !or eHem!lo, si es#e reali2a en %na ,inca ac#os !osesorios, sea de
con,ormidad e8!resa del #radens o en s% !resencia " sin o!osicin de s% !ar#e
- >%ede #am/i;n hacerse la #radicin de los inm%e/les, desis#iendo el !oseedor de la !osesin $%e #ena, " eHerciendo el
ad$%iren#e ac#os !osesorios en el inm%e/le en !resencia de ;l, " sin o!osicin al3%na& (23*0)&
La le" e8i3e #res condiciones $%e se des!renden de es#e ar#&<
1) $%e el !oseedor ha"a desis#ido de la !osesin $%e #ena
2) $%e el ad$%iren#e de la !osesin eHer2a ac#os !osesorios c%al$%iera sea s% clase&
3) B%e los ac#os !osesorios se realicen sin o!osicin al3%na&
>ara $%e la !osesin e8is#a es necesario %na condicin m?s en%nciada en el ar#& 23*3<
>ara $%e se H%23%e hecha la #radicin, el inm%e/le de/e es#ar li/re de #oda o#ra !osesin, sin con#radic#or al3%no $%e se o!on3a a
la #oma de !osesin (23*3), es#o es lo $%e se llama posesin v!cu!&
La le" ha/la de con#radic#or $%e se o!on3a a la #oma de la !osesin !or !ar#e del ad$%iren#e& B%eda com!rendido en es#os #;rminos
el caso de %n #ercero $%e !re#enda #ener derecho a la !osesin, como el caso en $%e solo se in0oca %n derecho a la sim!le
de#encin o #enencia de las cosas&
1on ac#os !osesorios de cosas inm%e/les< s% c%l#%ra (es decir, s% c%l#i0o " la !erce!cin de ,r%#os), s% deslinde " el amoHonamien#o,
la cons#r%ccin o la edi,icacin en %n #erreno la re!aracin de edi,icios, " en 3eneral, s% oc%!acin, c%al$%ier sea la ,orma en $%e
ella se realice, a condicin de $%e sea %na oc%!acin real " mas o menos !ermanen#e " $%e no sea %n sim!le hecho aislado& (23*')&
La c%l#%ra, es decir, el c%l#i0o " la !erce!cin de ,r%#os,
:c#os de mera ,ac%l#ad< son los $%e se eHercen no en 0ir#%d de %n !ro!io derecho, sino en 0ir#%d del des#ino de la cosa $%e
!er#enece a la com%nidad " $%e es de %so 3eneral& 1on en n%es#ro derecho, el %so 3eneral de los /ienes !4/licos $%e !ermi#e el ar#&
23'1&
:c#os de #olerancia< son a$%ellos $%e %n !ro!ie#ario, en 0ir#%d del !oco !erH%icio $%e !%eden ca%sarle, los so!or#a o concien#e !or
ra2ones de amis#ad, ,amiliaridad o de /%ena 0ecindad " $%e el !%ede hacer cesar en c%al$%ier momen#o&
1r!dicin de &uebles.
La !osesin de cosas m%e/les se #oma 4nicamen#e !or la #radicin en#re !ersonas ca!aces, consin#iendo el ac#%al !oseedor en la
#ransmisin de la !osesin (23*1)&
1i la cosa c%"a !osesin se #ra#a de ad$%irir es#%0iese en caHa, almac;n o edi,icio cerrado, /as#ar? $%e el !oseedor ac#%al en#re3%e
la lla0e del l%3ar en $%e la cosa se halla 3%ardada (23*5)&
Gas#a la en#re3a de las lla0es del l%3ar, !ara $%e se o!ere la #radicin de las mercaderas $%e all se 3%ardan
- 5%e/les no !resen#es < la #radicin de cosas m%e/les no !resen#es, se en#iende hecha !or la en#re3a de los conocimien#os,
,ac#%ras, e#c&, en los #;rminos $%e dis!one el Cdi3o de Comercio7 o c%ando ,%esen remi#idas !or c%en#a " orden de o#ros,
desde $%e la !ersona $%e las remi#e las en#re3a al a3en#e $%e de/a #rans!or#arlas con #al $%e el comi#en#e h%/iese
de#erminado o a!ro/ado el modo de remisin (23**)&
Fernando Espinoza 1&
- T#%los " cr;di#os < La #radicin de rentas nacionales y provinciales se H%23ar? hecha !or la #rans,erencia de ellas, se34n la
le3islacin $%e las riHa&
La #radicin de acciones nominativas de compaas o sociedades se H%23ar? hecha c%ando lo ,%ese con,orme a los es#a#%#os
de la sociedad o de los con#ra#os sociales&
La #radicin de acciones endosables, se H%23ar? hecha !or slo el endoso, sin ser necesaria la no#i,icacin al de%dor&
Las acciones al portador se H%23ar?n #ransmi#idas !or la sola #radicin e,ec#i0a de los ##%los (23.0)&
La #radicin de ins#r%men#os de cr;di#o slo se H%23ar? hecha, c%ando ,%ese no#i,icada al de%dor, o ace!#ada !or ;l (23.1)&
- Cosas !endien#es de indi0id%ali2acin < C%ando se h%/ieran reci/ido las cosas e8!resadas en %na o/li3acin se s%!one $%e
si era can#idad incier#a, ha sido indi0id%ali2ada& 1i la o/li3acin era al#erna#i0a, $%e la eleccin ha #enido l%3ar7 " $%e ha
sido 3%s#ada, con#ada, !esada o medida, si la cosa de!enda de es#as o!eraciones (23*.)&
- Cosas ,%#%ras < Tra#?ndose de cosas m%e/les ,%#%ras, $%e de/an se!ararse de los inm%e/les, como #ierra, madera, ,r%#os
!endien#es, e#c&, se en#iende $%e el ad$%iren#e ha #omado !osesin de ellas desde $%e comen2 a sacarlas con !ermiso del
!oseedor del inm%e/le (23)()&
1r!ditio Brevi M!nu &
Tiene l%3ar c%ando $%ien se enc%en#ra en la #enencia de la cosa, !or la reali2acin de %n ac#o H%rdico se #rans,orma en !oseedor,
como si el loca#ario com!ra la ,inca $%e arrienda (Tradi#io /re0i man% !ro!iamen#e dicha- in#er0ienen dos !ersonas)7 Tam/i;n
oc%rre c%ando $%ien !osee a nom/re de o#ra !ersona comien2a a !oseer en nom/re de %n #ercero (Tradi#io /re0i man% !or
e8#ensin- in#er0ienen #res !ersonas)&
=l ar#& 23*) es#a/lece Nno es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando
la cosa es tenida a nombre del propietario, y este por un acto ur!dico pasa el dominio de ella al que la pose!a a su
nombre%
La en#re3a en es#os casos es dis!ensada, " se re!%#a c%m!lida desde el momen#o en $%e la 0en#a, o lo $%e ,%ere $%edo concl%ida
en#re las !ar#es&
:horra %na do/le en#re3a, no e8i3iendo !or lo dem?s nin3%na declaracin $%e no sea lo $%e se s%!one im!lci#amen#e con#enida en
el ne3ocio H%rdico $%e le sir0e de ca%sa&
Constituto 2osesorio.
=s c%ando el !oseedor #ransmi#e a o#ro la !osesin, !ero $%edando como #enedor de la cosa (ar#& 2'(2 Inc& 3)& Como oc%rre en el
caso an#erior se ahorra la do/le en#re3a& Los dos con#ra#os sim%l#?neamen#e concer#ados, #ienen la e,icacia de la #radicin& La
!osesin $%e has#a en#onces #ena el 0endedor /aHa a ser sim!le #enencia, como /aHara a c%asi!osesin la !osesin del !ro!ie#ario
$%e #rans,iere s% !ro!iedad con reser0a !ara s del %s%,r%c#o&
>or el car?c#er oc%l#o $%e re0is#e, es#a ,i3%ra ha sido resis#ida& 1e ad%ce la ,al#a de !%/licidad del cam/io, $%e !odra dar l%3ar a
,ra%des en !erH%icio de #erceros, de all $%e $%ienes la ace!#an lo hacen con res#ricciones " e8i3encias es!eciales&
Ad0uisicin de l! posesin por &edio de represent!nte &
- @e!resen#an#e le3al < 1on inca!aces de ad$%irir la !osesin !or s mismos los $%e no #ienen %so com!le#o de s% ra2n,
como los demen#es, ,a#%os " menores de 10 aIos7 !ero !%eden ad$%irirla !or medio de s%s #%#ores o c%radores (23.2)&
- @e!resen#an#e 0ol%n#ario < La !osesin se ad$%iere !or medio de o#ras !ersonas $%e ha3an la ad$%isicin de la cosa con
in#encin de ad$%irirla !ara el comi#en#e& =s#a in#encin se s%!one desde $%e el re!resen#an#e no ha"a mani,es#ado la
in#encin con#raria !or %n ac#o e8#erior (23.')&
:%n$%e el re!resen#an#e mani,ies#e la in#encin de #omar la !osesin !ara s, la !osesin se ad$%iere !ara el comi#en#e,
c%ando la 0ol%n#ad del $%e la #ransmi#e ha sido $%e la !osesin sea ad$%irida !ara el re!resen#ado (23.5)&
Inluenci! respectiv! de l! inc!p!cid!d del represent!nte ( del represent!do &
La inca!acidad de las !ersonas en#re $%ienes de/e hacerse la #raslacin de la !osesin, ind%ce la n%lidad de la #radicin, hecha o
ace!#ada !or s%s manda#arios inca!aces< mas la inca!acidad de los manda#arios, no ind%ce la n%lidad de la #radicin $%e hicieran o
ace!#aren, si ,%esen ca!aces de #ener 0ol%n#ad, c%ando s%s re!resen#ados #en3an ca!acidad !ara hacerla o ace!#arla (23..)&
Ob6eto de l! posesin&
Cos!s susceptibles de posesin& Todas las cosas $%e es#?n en el comercio son s%sce!#i/les de !osesin& Los /ienes $%e no
,%eren cosas no son s%sce!#i/les de !osesin sino de c%asi!osesion (2'00)&
e ac%erdo con el #e8#o de es#e ar#c%lo !ara $%e %na cosa !%eda ser o/He#o de %na !osesin es necesario $%e re4na dos
condiciones<
Fernando Espinoza 18
a) B%e se #ra#e de %na cosa !ro!iamen#e dicha, es decir, $%e se #ra#e de cosas en el conce!#o le3al de la
!ala/ra< o/He#os ma#eriales s%sce!#i/les de #ener %n 0alor econmico& Llenada es#a condicin no ha" $%e
hacer nin3%na dis#incin en#re cosas m%e/les o inm%e/les&
/) B%e se #ra#e de cosas $%e es#?n en el comercio
La no#a al ar#& 2'00 dis!one $%e NRlas cosas incor!orales no son s%sce!#i/les de %na 0erdadera !osesin, sino de %na
c%asi!osesin& =s#a c%asi!osesin de %n derecho consis#e en el 3oce $%e #iene a$%el a $%ien !er#enece, " es s%sce!#i/le de las
mismas c%alidades " 0icios $%e la 0erdadera !osesin&
=n realidad, slo las cosas, no los derechos, son s%sce!#i/les de !osesin& Aa/lar de !osesin de derechos o de c%asi!osesin es
in#rod%cir con,%siones en 0ano en la ma#eria&
Individu!li'!cin de l! cos!& 1i la cosa c%"a !osesin se 0a a ad$%irir se hallase con,%ndida con o#ras, es indis!ensa/le !ara la
ad$%isicin de la !osesin, $%e sea se!arada, " desi3nada dis#in#amen#e&
E5tensin de l! posesin en rel!cin ! los distintos tipos de cos!s &
La !osesin de %na cosa hace !res%mir la !osesin de las cosas accesorias a ella (2'03)7
La !osesin de %na cosa com!%es#a de m%chos c%er!os dis#in#os " se!arados, !ero %nidos /aHo %n mismo nom/re, como
%n re/aIo, !iara, e#c&, com!rende slo las !ar#es indi0id%ales $%e com!rende la cosa (2'0')7
C%ando la cosa ,orma %n solo c%er!o, no se !%ede !oseer %na !ar#e de ;l sin !oseer #odo el c%er!o (2'05)7
1i la !osesin h%/iera de #omarse de cosas $%e ,orman %na masa de /ienes, no /as#a #omar !osesin de %na o al3%nas de
ellas se!aradamen#e, es indis!ensa/le #omar la !osesin de cada %na de ellas, a%n$%e la #radicin se h%/iera hecho
conH%n#amen#e (2'0()7
>ara #omar la !osesin de !ar#e de %na cosa indi0isi/le, es necesario $%e es !ar#e sea idealmen#e de#erminada7
C%ando la cosa es indi0isi/le, la !osesin de %na !ar#e im!lica la !osesin del #odo&
>ara #omar la !osesin de !ar#e de %na cosa di0isi/le, es necesario $%e esa !ar#e ha"a sido ma#erial o in#elec#%almen#e
de#erminada& Co se !%ede !oseer la !ar#e incier#a de %na cosa&
2osesin de p!rte de un! cos!.
La !osesin !%ede recaer sea so/re la cosa en#era, sea so/re %na !ar#e de ella&
=l codi,icador al le3islar es#a 4l#ima hi!#esis, le3isla se!aradamen#e los dos casos $%e !%eden !resen#arse<
1) >osesin de %na !ar#e de %na cosa di0isi/le
2) >osesin de !ar#e de %na cosa indi0isi/le&
=n el !rimer caso el ar#& 2'10 es#a/lece< N>ara #omar la !osesin de %na !ar#e de %na cosa di0isi/le, es indis!ensa/le $%e esa !ar#e
ha"a sido ma#erial o in#elec#%almen#e de#erminadaRO
=s decir, $%e la le" e8i3e !ara $%e e8is#a !osesin de %na !ar#e de cosa di0isi/le $%e es#a ha"a sido ma#erial o in#elec#%almen#e
de#erminada&
a) 5a#erialmen#e de#erminada< >or eHem!lo si se 0ende %na ,raccin de %n cam!o, en%nci?ndose con #oda !recisin s%
%/icacin, s%s linderos " s%s medidas&
/) In#elec#%almen#e de#erminada< Como ser si se 0ende " en#re3a la !osesin de %na #ercera !ar#e del cam!o, a$% el
!oseedor no ad$%irir? la !osesin e8cl%si0a de !ar#e al3%na del cam!o, sino la co!osesin de ;l&
=n c%an#o al caso de cosas indi0isi/les, el ar#& 2'0), es#a/lece al res!ec#o< N>ara #omar la !osesin de !ar#e de %na cosa
indi0isi/le, es necesario $%e esa !ar#e ha"a sido idealmen#e de#erminadaO&
=s#e ar#& considera la hi!#esis de la !osesin de %na !ar#e in#elec#%almen#e de#erminada de %na cosa, se #ra#a en o#ros
#;rminos de la !osesin de la mi#ad, del #ercio, e#c&
2osesin und!d! en t"tulo& La !osesin ,%ndada en ##%lo, com!rende slo la e8#ensin del ##%lo, sin !erH%icio de las
a3re3aciones $%e !or o#ras ca%sas h%/iese hecho el !oseedor (2'11)&
E5clusivid!d de l! posesin& os !osesiones i3%ales " de la misma na#%rale2a no !%eden conc%rrir so/re la misma cosa
(2'01)&
La re3la consa3rada en es#e ar#& lo $%e im!ide es el conc%rso de dos !osesiones i3%ales " de la misma na#%rale2a& :s, no seria
!osi/le admi#ir la e8is#encia de la !osesin del enaHenan#e " la !osesin del ad$%iren#e de %na cosa&
Lo $%e im!ide en %na !ala/ra es es#o< si %na !osesin an#erior con#in%a, %na !osesin n%e0a no !%ede nacer o a la in0ersa, si
%na !osesin n%e0a comien2a la !osesin an#erior de/e necesariamen#e ha/er cesado& >or el con#rario la re3la del ar#& 2'01 no
se o!one al conc%rso de dos !osesiones de di,eren#e na#%rale2a so/re %na misma cosa como oc%rre en<
a) conc%rso de la !osesin del !ro!ie#ario con la c%asi !osesin del %s%,r%c#%ario&
/) Conc%rso de 0arias !osesiones !ro indi0isas o co!osesin&
=n los dos casos en a!ariencia, la misma cosa es !oseda !or 0arios, !ero en realidad se #ra#a de !osesiones com!le#amen#e
dis#in#as " se!ara/les&
Fernando Espinoza 19
Coposesin& os o m?s !ersonas !%eden #omar en com4n la !osesin de %na cosa indi0isi/le, " cada %na de ellas ad$%iere la
!osesin de #oda la cosa (2'0.)&
Conserv!cin ( prdid! de l! posesin&
La !osesin se re#iene " se conser0a !or la sola 0ol%n#ad de con#in%ar en ella, a%n$%e el !oseedor no #en3a la cosa !or s o !or o#ro&
La 0ol%n#ad de conser0ar la !osesin se H%23a $%e con#in4a mien#ras no se ha"a mani,es#ado %na 0ol%n#ad con#raria (2''5)&
La !osesin se conser0a, no slo !or el !oseedor mismo, sino !or medio de o#ra !ersona, sea en 0ir#%d de %n manda#o es!ecial, sea
$%e la !ersona o/re como re!resen#an#e le3al de a$%el !or $%ien !osee (2''()&
La !osesin se conser0a se34n el ar#& 2''5<
1) >or la sola 0ol%n#ad del !oseedor< la !osesin se re#iene " se conser0a !or la sola 0ol%n#ad de con#in%ar en ella, a%n$%e el
!oseedor no #en3a la cosa !or si o !or o#ro&
e ac%erdo a lo dicho !arecera $%e la sola s%/sis#encia de la 0ol%n#ad de !oseer, es decir, del anim%s conser0a la !osesin " $%e es
solo !or la desa!oderacion de am/os elemen#os $%e la !osesin lle3a a !erderse&
1in em/ar3o, es#o no es as !or$%e de/emos dis#in3%ir los dos casos $%e !%eden !resen#arse<
a) Casos en los $%e la desa!aricin del elemen#o cor!oral res!onde a circ%ns#ancias o ca%sas de car?c#er
#ransi#orio, des#inado a desa!arecer en %n !la2o mas o menos /re0e como oc%rre !or eHem!lo en
cier#os l%3ares $%e solo !%eden ha/i#arse d%ran#e de#erminadas ;!ocas del aIo % oc%!adas !or %na
in%ndacin es#i0al, a$% la im!osi/ilidad de la de#encin cor!oral de la cosa d%ran#e %n cier#o #iem!o, no
se o!one a la con#in%acin de la !osesin, !or$%e %na 0e2 cesado el o/s#?c%lo ma#erial, el !oseedor
0%el0e a $%edar en condiciones de dis!oner ,sicamen#e de la cosa&
/) Casos en $%e la #enencia o elemen#o cor!oral de la !osesin desa!arece de,ini#i0amen#e, como oc%rre
en el eHem!lo cl?sico de las cosas cadas al mar& La !osesin se !ierde " la 0ol%n#ad de conser0arla
seria !or consi3%ien#e im!o#en#e !ara ello&
2) =l ar#& 2''5 se3%nda !ar#e a3re3a< NLa 0ol%n#ad de conser0ar la !osesin se H%23a $%e con#in%a mien#ras no se ha"a
mani,es#ado %na 0ol%n#ad con#rariaO&
>ara conser0ar la !osesin no es necesario, $%e la 0ol%n#ad del !oseedor es#e cons#an#emen#e 0i3ilan#e " concen#rada so/re la cosa
!oseda& La 0ol%n#ad de !oseer se considera s%/sis#en#e mien#ras no se ha"a e8#eriori2ado %na 0ol%n#ad con#raria& :s la !osesin se
conser0a, no o/s#an#e la desa!aricin de la 0ol%n#ad en los dos casos si3%ien#es<
a) 5ien#ras la !ersona d%erme&
/) >erdida de la ra2n !or el !oseedor& =s#e caso lo es#a/lece e8!resamen#e el ar#& 2'') al dis!oner $%e la !osesin s%/sis#e
a%n$%e el !oseedor lle3are a ser inca!a2 de ad$%irir %na !osesin&
=l ar#& 2'5) es#a/leceR&OLa !osesin no se !ierde mien#ras la cosa no ha"a sido sacada del l%3ar en $%e el !oseedor la
3%ardo, a%n$%e el no rec%erde donde la !%so, sea es#a heredad aHena o heredad !ro!iaO&
2erdid! de l! posesin. C!sos.
La !osesin !%ede !erderse !ro #res modos di,eren#es<
1) cor!%s&
2) :nim%s
3) Cor!%s-anim%s&
1) 2erdid! l! posesin corpus<
La !osesin se !ierde cor!%s en #odos a$%ellos casos en $%e el !oseedor no se enc%en#ra "a en condiciones de dis!oner ,sicamen#e
de la cosa !oseda&, se34n 1a0i3n" o como lo dira Iherin3 en condiciones de com!or#arse res!ec#o de ella como lo hara %n
!ro!ie#ario& =s decir, $%e al#erada o des#r%ida la relacin !osesoria en s% as!ec#o ma#erial, !arece l3ico $%e la !osesin $%ede
e8#in3%ida&
C%es#ro cdi3o ci0il con#em!la los si3%ien#es casos<
=8#incin de la cosa !oseda< La cosa oseada !%ede deHar de e8is#ir " en es#as circ%ns#ancias desa!arecido el o/He#o de la !osesin,
es#a #am/i;n de/e desa!arecer& La cosa !%ede deHar de e8is#ir ma#erialmen#e o H%rdicamen#e&
a$ C%ando la cosa deHa de e8is#ir ma#erialmen#e < =l ar#& 2'51 es#a/lece< NLa !osesin se !ierde c%ando el
o/He#o $%e se !osee deHa de e8is#ir, sea !or la m%er#e si ,%era cosa animada, sea !or la des#r%ccin
#o#al, si ,%ese de o#ra na#%rale2a o c%ando ha"a #rans,ormacin de %na es!ecie en o#ra&
Tenemos #res casos<
1) 5%er#e de la cosa !oseda< animales&
2) es#r%ccin #o#al, si ,%era inanimada&
3) Trans,ormacin de %na es!ecie en o#ra< !or eHem!lo si con la lana se hace %n 0es#ido& e/e o/ser0arse sin em/ar3o, $%e si
/ien desa!arece la !osesin de la cosa !rimi#i0a ella con#in%a sin em/ar3o, so/re los res#os de la cosa !oseda o so/re la
n%e0a es!ecie&
Fernando Espinoza 2'
$ C%ando la cosa deHa de e8is#ir H%rdicamen#e< El !rt. ,/<= es#a/lece< N1e !ierde la !osesin c%ando la
cosa s%,re %n cam/io, $%e la hace le3almen#e no ser s%sce!#i/le de ser !oseda !or es#ar ,%era del
comercioO& >or eHem!lo, si el =s#ado en el eHercicio de s% derecho de e8!ro!iacin oc%!a %n #erreno " lo
des#ina a calle !%/lica&
c$ :n#e la im!osi/ilidad de eHercer ac#os !osesorios< al res!ec#o es#a/lece el ar#& 2'52< NLa !osesin se
!ierde c%ando !or %n acon#ecimien#o c%al$%iera, el !oseedor se enc%en#ra en la im!osi/ilidad ,sica de
eHercer ac#os !osesorios& =l cdi3o ci#a el eHem!lo cl?sico de las cosas cadas al mar o l%3ares
inaccesi/les& =s necesario $%e la im!osi/ilidad de eHercer ac#os !osesorios sea de car?c#er !ermanen#e,
caso con#rario si es #ransi#oria, la !osesin se conser0a&
d$ es!osesion< :r#& 2'55< NLa !osesin se !ierde c%ando !or el hecho de %n #ercero sea des!osedo el
!oseedor o el $%e #iene la cosa !or el, siem!re $%e el $%e lo h%/iese arroHado de la !osesin, la #ome
con animo de !oseerO&
2erdid! de l! posesin !ni&us+
La !osesin se !ierde anim%s en #odos a$%ellos casos en $%e no o/s#an#e con#in%ar la relacin ma#erial, desa!arece, sin em/ar3o, la
0ol%n#ad de !oseer de !ar#e del !oseedor&
Co es s%,icien#e !ara $%e la !osesin se !ierda anim%s la sola declaracin o mani,es#acin de 0ol%n#ad de ren%nciar a la !osesin si
es#a declaracin o mani,es#acin no es#a acom!aIada de %na ac#i#%d concordan#e o si e8is#en ac#os en con#rario&
a$ Us%r!acin< ar#& 2'5(< N1e !ierde #am/i;n la !osesin c%ando se deHa $%e al3%no la %s%r!e, en#re en !osesin de
la cosa " 3oce de ella d%ran#e %n aIo, sin $%e el !oseedor ha3a d%ran#e ese #iem!o ac#o al3%no de !osesin, o
ha"a #%r/ado del $%e la %s%r!oO&
=s#e ar#& e8i3e dos condiciones<
1) B%e el %s%r!ador 3oce de la !osesin d%ran#e %n aIo&
2) B%e d%ran#e ese #iem!o el an#erior !oseedor no ha3a ac#o al3%no de !osesin, o ha"a #%r/ado del $%e la %s%r!o&
Conc%rrido es#as dos condiciones, se ha/r? o!erado la !rescri!cin de la !osesin& =n c%an#o a la ,orma de
com!%#acin del aIo creemos $%e de/e com!%#arse desde $%e el an#erior !oseedor, #iene conocimien#o de la
%s%r!acin, !or$%e es reci;n desde ese momen#o en $%e ;l ha !odido encon#rarse ha/ili#ado !ara reali2ar los
ac#os des#inados a #%r/ar o in#err%m!ir la n%e0a !osesin&
/) Casos de #radi#io /re0i man% " cons#i#%#io !osesorio&
c) 5%er#e del !oseedor< la m%er#e del !oseedor !one ,in a la !osesin, la !;rdida oc%rre a$% !or la desa!aricin de la
0ol%n#ad de !oseer, sin modi,icacin del elemen#o ma#erial de ella&
3) 2erdid! de l! posesin corpore ( !ni&us.
La !osesin se !ierde cor!ore " anim%s c%ando deHan de e8is#ir los dos elemen#os $%e ella e8i3e, es decir, c%ando el !oseedor deHa
de eHercer ac#os !osesorios o dis!oner ,sicamen#e de la cosa !oseda " o/ra al mismo #iem!o con la 0ol%n#ad de no se3%ir
!ose";ndola& C%es#ro cdi3o an%ncia dos casos en los c%ales la !osesin se !ierde cor!ore " animo&
a$ Tradicin de la cosa< ar#& 2'53< NLa !osesin se !ierde !or la #radicin $%e el !oseedor hiciera a o#ro de la cosa, no siendo
solo con el o/He#o de #ransmi#irle la sim!le #enencia de ellaO&
$ :/andono de la cosa< ar#& 2'5'< N1e !ierde #am/i;n la !osesin c%ando el !oseedor siendo !ersona ca!a2 ha3a a/andono
0ol%n#ario de la cosa con in#encin de no !oseerla en adelan#eO&
Fernando Espinoza 21
BOLILLA I3
E)EC1OS DE LA 2OSESI4$
Concepto& 1on las consec%encias H%rdicas $%e la !osesin !rod%ce, sea !or s sola, sea median#e el conc%rso de o#ras
circ%ns#ancias&
>ara 1a0i3n" slo son dos< las acciones !osesorias " la !osi/ilidad de %s%ca!ir&
>ara :%/r" " @a% el 4nico e,ec#o es $%e hace !res%mir la !ro!iedad&
=n 3eneral, a los en%merados !or 1a0i3n" se s%elen a3re3ar<
- La !osesin de /%ena ,e hace !res%mir la !ro!iedad de los ,r%#os !erci/idos !or el !oseedor&
- La !osesin de /%ena ,e de cosas m%e/les hace !res%mir la !ro!iedad de ella&
- =l !oseedor de /%ena ,e #iene derecho a ser indemni2ado !or las meHoras necesarias " 4#iles $%e h%/iera reali2ado&
- Tam/i;n #iene derecho a re#ener la cosa has#a ser sa#is,echo s% cr;di#o so/re la misma&
Eectos de l! posesin de cos!s &uebles &
Art. ,/.,+ L: >O1=1IDC = GU=C: 9= = CO1:1 5U=GL=1, C@=: : 9:+O@ =L >O1==O@ L: >@=1UCCIDC = T=C=@ L:
>@O>I=: = =LL:, E =L >O=@ = @=>=L=@ CU:LBUI=@ :CCIDC = @=I+ICIC:CIDC 1I L: CO1: CO AUGI=@: 1IO @OG:: O
>=@I:&
:n#eceden#es his#ricos&
Fernando Espinoza 22
=n la ma"ora de las le3islaciones an#i3%as se admi#a la accin de rei0indicacin& =n el derecho romano es#a/an s%He#as a %na
%s%ca!in, de %n aIo en el derecho an#i3%o " de #res aIos desde la ;!oca de S%s#iniano&
=n las an#i3%as cos#%m/res 3erm?nicas " en el an#i3%o derecho ,ranc;s, el !ro!ie#ario de cosa m%e/le ro/ada o !erdida #ena
acciones es!eciales&
%ran#e los si3los -I+ " -+, se !rod%Ho %na e0ol%cin, "a $%e en 9rancia se lle3a a consa3rar como %n !rinci!io 3eneral la admisin
de la accin rei0indica#oria res!ec#o de las cosas m%e/les&
%ran#e los si3los -+II " -+III se !rod%Ho con#ra ella %na ,%er#e reaccin, !or dos caminos<
>roc%rando res#rin3ir el !la2o de d%racin de la accin7
1e s%!rimi en a/sol%#o la rei0indicacin con#ra #erceros de /%ena ,e en los casos en $%e el !ro!ie#ario ha/a con,iado la
cosa a o#ra !ersona " ;s#a ha/a irre3%larmen#e dis!%es#o de ella, d?ndose en es#e caso lo $%e se llama a/%so de
con,ian2a&
=l CC& 9ranc;s consa3r $%e en ma#eria de m%e/les, a$%el $%e ha !erdido o a $%ien ha sido ro/ada %na cosa m%e/le !%ede
rei0indicar d%ran#e #res aIos con#ra a$%el en manos de $%ien se enc%en#re&
=l cdi3o ci0il alem?n, es#a/lece $%e !ara #rans,erir la !ro!iedad de %na cosa m%e/le es necesario $%e el !ro!ie#ario ha3a la
#radicin de la cosa al ad$%irien#e " $%e ha"a de am/as !ar#es ac%erdo de 0ol%n#ades !ara o!erar la #rans,erencia&
:lcance del ar#& 2'12&
La le" dis#in3%e se34n la cosa ha"a sido ro/ada o !erdida o el d%eIo se ha"a des!rendido 0ol%n#ariamen#e de ella&
1. Casos en $%e el !ro!ie#ario se ha"a des!rendido 0ol%n#ariamen#e de la cosa< con#ra el de!osi#ario, !res#a#ario o
loca#ario, el !oseedor conser0a no solamen#e %na accin !ersonal !ara reclamar s% res#i#%cin, sino #am/i;n %na accin
de rei0indicacin& NLa !res%ncin de !ro!iedad no !%ede ser in0ocada !or la !ersona $%e se enc%en#ra en 0ir#%d de %n
con#ra#o, o de %n ac#o lci#o o ilci#o, o/li3ado a la res#i#%cin de la cosaO (ar#& 2'1')&
2& Casos en $%e la cosa ha"a sido ro/ada o !erdida !or el !ro!ie#ario< la accin de rei0indicacin es admisi/le, a menos
en !rinci!io, con#ra #odo !oseedor de ella, a%n #ra#?ndose de %n !oseedor de /%ena ,e&-
9%ndamen#os del ar#& 2'12< #eoras<
e la !rescri!cin ins#an#?nea< sos#iene $%e la re3la del 2'12 se ,%nda en %na !rescri!cin ad$%isi#i0a ins#an#?nea& 1e le
cri#ica a es#a #eora $%e la !rescri!cin s%!one siem!re %n #ransc%rso de #iem!o m?s o menos lar3o&
e la ad$%isicin le3al< es la le" la $%e hace $%e la ad$%isicin de /%ena ,e de $%ien se enc%en#ra n !osesin de la cosa
ad$%iera la !ro!iedad de ella " !%eda re!eler c%al$%ier accin de rei0indicacin del an#i3%o !ro!ie#ario&
e la !res%ncin de la !ro!iedad< la !osesin de /%ena ,e de cosa m%e/le crea a ,a0or del !oseedor la !res%ncin de
#ener la !ro!iedad de ella& Ordinariamen#e las cosas m%e/les se enc%en#ran en !osesin de s%s 0erdaderos !ro!ie#arios&
Car?c#er de la !res%ncin le3al< es#? disc%#ido<
- 1al0a# sos#iene $%e es i%ris e# de i%re, !or$%e la le" ha $%erido man#ener la se3%ridad de las #ransacciones de cosas
m%e/les7 adem?s, !or$%e el mismo ar#& 2'12 crea el !oder de re!eler c%al$%ier accin de rei0indicacin si la cosa no
,%ere ro/ada o !erdida&
- La H%ris!r%dencia es#a/lece $%e es %na !res%ncin i%ris #an#%m, !or$%e es#? s%/ordinada a $%e la !osesin se eHer2a
de /%ena ,e " con anim%s domini, e8#remos ;s#os $%e se !res%men i%ris #an#%m, !or lo $%e !%eden ser o/He#o de
!r%e/a en con#rario&
Cosas a las c%ales se a!lica&
:/arca los o/He#os ma#eriales s%sce!#i/les de 0alor " $%e !%edan #rasladarse de %n l%3ar al o#ro& 1e34n el ar#& 2'15, no !%ede
in0ocarse el ar#& 2'12 res!ec#o de las cosas m%e/les del =s#ado Jeneral, o de los =s#ados !ar#ic%lares, ni res!ec#o de las cosas
accesorias de %n inm%e/le rei0indicado&
Se&ovientes&
Las dis!osiciones con#enidas en el Cdi3o Ci0il so/re cosas m%e/les, han sido dic#adas !ara #odas ellas, sea $%e se m%e0an !or s
mismas (semo0ien#es o animales), sea $%e se m%e0as !or %na ,%er2a e8#erna& =n#onces, el ar#& 2'12 se a!lica a los semo0ien#es&
>ero #ra#?ndose de 3anado, la c%es#in se com!lica& Las le3islaciones r%rales !ro0inciales han es#a/lecido $%e la !ro!iedad de los
3anados se H%s#i,ica con las marcas " seIales, lo $%e hi2o $%e sea c%es#ionada la cons#i#%cionalidad de es#e re$%isi#o, !or$%e
con#rara las dis!osiciones de %na le" nacional (ar#& 2'12)& e los in#en#os de concordar el cdi3o Ci0il " las normas !ro0inciales, se
des#aca la #eora de Gi/iloni " La,aille, !ara $%ienes no ca/ra la /%ena ,e del !oseedor de %n animal con marca o seIal aHena, !or la
im!r%dencia $%e ello im!licara, ne3li3encia $%e e8cl%ira la /%ena ,e&
La !res%ncin de !ro!iedad del ar#& 2'12 !re0alece so/re las dis!osiciones de los cdi3os r%rales $%e es#a/lecen $%e las marcas "
seIales del 3anado son a#ri/%#i0as de !ro!iedad& Fs#as solo !%eden crear %na !res%ncin i%ris #an#%m de !ro!iedad a ,a0or de s%
#i#%lar& >ero !ara $%e se !res%ma la /%ena ,e de la !osesin de semo0ien#es, ;s#os no de/en lle0ar marca o si3nos corres!ondien#es
a o#ros d%eIos, si adem?s se carece de los cer#i,icados !er#inen#es e8i3idos !or las le"es r%rales&
Fernando Espinoza 23
:cciones e8cl%idas& Las acciones de resol%cin, n%lidad o rescisin a $%e se halla some#ido el !receden#e !oseedor no !%eden
diri3irse con#ra el !oseedor ac#%al de /%ena ,e (2'13)&
Auto&otores&
1on cosas m%e/les re3is#ra/les, !or lo $%e $%edan ,%era del r;3imen del ar#& 2'12& La #i#%laridad se acredi#a a #ra0;s de la
inscri!cin en el re3is#ro Cacional de la >ro!iedad del :%#omo#or& : !ar#ir de ese momen#o el ac#o !rod%ce e,ec#os res!ec#o de las
!ar#es " de #erceros (es cons#i#%#i0o) se34n el decre#o- le" (&5*2W5*& =s#e decre#o dis!one $%e Nla inscri!cin de /%ena ,e de %n
a%#omo#or en el @e3is#ro con,iere al #i#%lar de la misma la !ro!iedad del 0ehc%lo " el !oder de re!eler c%al$%ier accin de
rei0indicacin, si el a%#omo#or h%/iese sido h%r#ado o ro/ado&O O sea, $%e se reem!la2a la #radicin !or la inscri!cin cons#i#%#i0a&
Derec#os ( deberes in#erentes ! l! posesin<
C!rg!s+
Art. ,/.-< 1on derechos " de/eres inheren#es a la !osesin, los concernien#es a los /ienes, " $%e no 3ra0an a
%na o m?s !ersonas de#erminadas, sino inde#erminadamen#e al !oseedor de %na cosa de#erminada&
Art& ,/.>< =s o/li3acin inheren#e a la !osesin de cosas m%e/les, la e8hi/icin de ellas an#e el H%e2, en la ,orma
$%e lo dis!on3an las le"es de !rocedimien#os H%diciales, c%ando ,%ese !edida !or o#ro $%e #en3a in#er;s en la cosa,
,%ndado so/re %n derechoR
Art ,/.?< =L $%e #%0iere !osesin e cosas inm%e/les, #endr? !ara con s%s 0ecinos o #erceros, las o/li3aciones
im!%es#as en el ##%lo +I de es#e Li/roR (e las @es#ricciones " lmi#es al ominio)&
Art& ,/.=< 1on #am/i;n o/li3aciones inheren#es a la !osesin de las cosas inm%e/les, las ser0id%m/res !asi0as, la
hi!o#eca, " la res#i#%cin de la cosa, c%ando el !oseedor ,%ese acreedor an#icresis#a& Tam/i;n las car3as de dar, hacer o
no hacer, im!%es#as !or el !oseedor !receden#e al n%e0o !oseedor&
Derec#os<
Art& ,/,@< 1on derechos inheren#es a la !osesin, sean reales o !ersonales, los $%e no com!e#en a %na o m?s
!ersonas de#erminadas, sino inde#erminadamen#e al !oseedor de %na cosa de#erminada&
Art. ,/,.+ 1on derechos inheren#es a la !osesin de los inm%e/les las ser0id%m/res ac#i0as&
Derec#os ( oblig!ciones del poseedor de buen! e* sucedid! l! reivindic!cin.
1. 2recio p!g!do por l! cos! (ar#& 2'22)< 1%cedida la rei0indicacin de la cosa, el !oseedor de /%ena ,e non !%ede
reclamar lo $%e ha"a !a3ado a s% ceden#e !or la ad$%isicin de ella< !ero el $%e !or %n ##%lo oneroso " de /%ena ,e ha"a
ad$%irido %na cosa !er#enecien#e a o#ro $%e el !ro!ie#ario la h%/iera di,cilmen#e rec%!erado en es#a circ%ns#ancia, !%ede
reclamar %na indemni2acin !ro!orcionada&
2. )rutos percibidos (:r#& 2'32)< =l !oseedor de /%ena ,e hace s%"os los ,r%#os !erci/idos $%e corres!ondieran al
#iem!o de s% !osesin, !ero no /as#a con es#o, si ,%eron reci/idos !or ;l, c%ando "a era !oseedor de /%ena ,e&
3. )rutos pendientes (ar#& 2'2()< Los ,r%#os !endien#es, na#%rales o ci0iles, !er#enecen al !ro!ie#ario, a%n$%e los
ci0iles corres!ondiesen al #iem!o de la !osesin de /%ena ,e, a/onando al !oseedor los 3as#os reali2ados !ara
!rod%cirlos&
4. A!stos ( &e6or!s (ar#& 2'2))< Los 3as#os necesarios o 4#iles ser?n !a3ados al !oseedor de /%ena ,e& 1on 3as#os
necesarios o 4#iles los im!%es#os e8#raordinarios al inm%e/le, las hi!o#ecas $%e lo 3ra0a/an c%ando en#r en !osesin,
los dineros " ma#eriales in0er#idos en meHoras necesarias o 4#iles $%e e8is#iesen al #iem!o de la res#i#%cin de la cosa&
#. Destruccin ( deterioro de l! cos! (:r#& 2'31)< =l !oseedor de /%ena ,e no res!onde de la des#r%ccin #o#al o
!arcial de la cosa, ni !or los de#erioros de ella, a%n$%e ,%esen ca%sados !or hecho s%"o, sino has#a la conc%rrencia del
!ro0echo $%e se h%/iese o/#enido, " slo es#? o/li3ado a en#re3ar la cosa en el es#ado en $%e se hallare& =n c%an#o a los
o/He#os m%e/les de $%e h%/iese dis!%es#o, slo es#? o/li3ado a la res#i#%cin del !recio $%e h%/iera reci/ido&
Derec#os ( oblig!ciones del poseedor de &!l! e* sucedid! l! reivindic!cin de l! cos!.
1. 2recio p!g!do por l! cos!< si el !oseedor de /%ena ,e no !%ede reclamar lo $%e ;l ha"a !a3ado !or la
ad$%isicin de la cosa rei0indicada, menos a%n !odr? hacerlo el !oseedor de mala ,e&
2. )rutos< =l !oseedor de mala ,e es#? o/li3ado a en#re3ar o !a3ar los ,r%#os de la cosa $%e h%/iere !erci/ido "
los $%e !or s% c%l!a h%/iere deHado de !erci/ir, sacando los 3as#os de c%l#i0o, cosecha o e8#raccin de los ,r%#os (ar#&
2'3*)& =s#? #am/i;n o/li3ado a indemni2ar al !ro!ie#ario de los ,r%#os ci0iles $%e ha/ra !odido !rod%cir la cosa
rei0indicada&
3. A!stos ( &e6or!s< =l !oseedor de mala ,e #iene derecho a ser indemni2ado de los 3as#os necesarios hechos
en la cosa, " !%ede re#enerla has#a ser !a3ado de ellos& e es#e /ene,icio no 3o2a $%ien h%/iera h%r#ado la cosa (2''0)&
Fernando Espinoza 24
=l !oseedor de mala ,e !%ede re!e#ir las meHoras 4#iles $%e ha"an a%men#ado el 0alor de la cosa has#a la conc%rrencia
del ma"or 0alor e8is#en#e (2''1)&
4. Destruccin o deterioro< =l !oseedor de mala ,e res!onde de la r%ina o de#erioro de la cosa, a%n$%e h%/iese
oc%rrido !or caso ,or#%i#o, si la cosa no h%/iese de ha/er !erecido, de#erior?ndose i3%almen#e, es#ando en !oder del
!ro!ie#ario (2'35)&
SIM2LE 1E$E$CIA &
Concepto< =l $%e #iene e,ec#i0amen#e la cosa, !ero reconociendo en o#ro la !ro!iedad, es sim!le #enedor de la cosa, "
re!resen#an#e de la !osesin del !ro!ie#ario, a%n$%e la oc%!acin de la cosa re!ose so/re %n derecho (2352)&
La sim!le #enencia de las cosas !or 0ol%n#ad del !oseedor, o del sim!le #enedor, slo se ad$%iere !or la #radicin, /as#ando la
en#re3a de la cosa, sin necesidad de ,ormalidad al3%na (2'(0)&
C%ando al3%no !or s o !or o#ro se hallare en la !osi/ilidad de eHercer ac#os de dominio so/re al3%na cosa, !ero slo con la
in#encin de !oseer en nom/re de o#ro, ser? #am/i;n sim!le #enedor de la cosa (2'(1)&
Cl!siic!cin<
Tenencia a/sol%#a < es la $%e se !resen#a con car?c#er a%#nomo, sin 0nc%lo al3%no con la !osesin, $%e !or
hi!#esis no e8is#e, "a $%e se #ra#a de cosas ins%sce!#i/les de ser !osedas, !or$%e es#?n ,%era del comercio
'
7 o
sea, $%e no e8is#e !oseedor a $%ien el #enedor re!resen#e, !or$%e la cosa no admi#e ser o/He#o de !osesin& =l
eHem!lo #!ico son las cosas del dominio !4/lico del =s#ado&
Tenencia rela#i0a < a!arece c%ando e8is#e %n !oseedor c%"a !osesin el #enedor re!resen#a& =s la #enencia de la
$%e se oc%!a n%es#ro cdi3o& 1e s%/clasi,ica en<
a. In#eresada < C%ando el #enedor #iene in#er;s !ersonal en conser0ar la cosa !ara ;l mismo, !or$%e
saca al34n !ro0echo !ara s de la cosa& =H&, el loca#ario, el comoda#ario&
. esin#eresada < a!arece c%ando el #enedor, careciendo del derecho de %sar " 3o2ar de la cosa, no
#iene in#er;s en la #enencia& =l cdi3o los #i!i,ica como los $%e Nson !oseedores en nom/re de
o#ro, sin derecho a #ener la cosa, como el de!osi#ario, el manda#ario o c%al$%ier re!resen#an#eO&
Enu&er!cin leg!l de los c!sos de tenenci! (ar#& 2'(2)<
5
1& Los $%e !ose"eran en nom/re de o#ro, a%n$%e con derecho !ersonal a #ener la cosa, como el loca#ario o comoda#ario7
2& Los $%e !ose"eran en nom/re de o#ro sin derecho a #ener la cosa, como el de!osi#ario, el manda#ario o c%al$%ier
re!resen#an#e7
3& =l $%e #ransmi#i la !ro!iedad de la cosa " se cons#i#%" !oseedor a nom/re del ad$%iren#e7
'& =l $%e con#in% en !oseer la cosa des!%;s de ha/er cesado el derecho de !oseerla, como el %s%,r%c#%ario, aca/ado el
%s%,r%c#o, o el acreedor an#icresis#a7
5& =l $%e con#in4e en !oseer la cosa des!%;s de la sen#encia $%e an%lase s% ##%lo, o $%e le ne3ase el derecho de !oseerla7
(& =l $%e con#in%ase en !oseer la cosa des!%;s de reconocer $%e la !osesin o el derecho de !oseerla !er#enece a o#ro&
Los servidores de l! posesin& Co ha" $%e con,%ndirlos con los #enedores< ;s#os eHercen s% derecho en ,orma a%#noma7 si /ien
se aH%s#a a los #;rminos de s% relacin con#rac#%al con el !oseedor, no #iene $%e o/edecer rdenes del !oseedor& Lo $%e carac#eri2a
al ser0idor de la !osesin es !recisamen#e esa relacin de s%/ordinacin con res!ec#o al !oseedor, o sea $%e ha" en#re am/os %na
relacin de de!endencia& 1on eHem!los, los adminis#radores de los /ienes de %n #ercero, las !ersonas de ser0icio, los h%;s!edes&
=l :r#& 2'.0 e8cl%"e de la !ro#eccin !osesoria, al $%e es #enedor en in#er;s aHeno o en ra2n de %na relacin de de!endencia, de
hos!edaHe % hos!i#alidad&
Ad0uisicin* conserv!cin ( prdid!& =n c%an#o a la conser0acin " !;rdida de la #enencia, la le" no con#iene dis!osicin al3%na,
!ero es ind%da/le $%e ella s%/sis#e mien#ras la de#encin ma#erial con#in4a " $%e, en consec%encia, ella se !ierde c%ando esa
de#encin cesa, sea !or %n ac#o de 0ol%n#ad del #enedor, o !or %n ac#o de des!osesin&
Eectos& La #enencia no !rod%ce nin3%no de los e,ec#os de la !osesin< no da l%3ar a la ad$%isicin !or !rescri!cin ni en3endra a
,a0or del #enedor de %na cosa m%e/le la !res%ncin de la !ro!iedad& Tam!oco a%#ori2a al eHercicio de las acciones !osesorias& 1in
em/ar3o, a%#ori2a a la de,ensa !ri0ada " #am/i;n el em!leo de la accin de des!oHo&
Derec#os ( oblig!ciones del tenedor&
=l sim!le #enedor de la cosa es#? o/li3ado a conser0arla, res!ondiendo de s% c%l!a, con,orme ,%ese la ca%sa $%e le
dio la #enencia de la cosa (2'(3)&
e/e nom/rar al !oseedor a c%"o nom/re !osee, si ,%ere demandado !or %n #ercero !or ra2n de la cosa, /aHo
!ena de no !oder hacer res!onsa/le !or la e0iccin al !oseedor a c%"o nom/re !osee (2'(')&
e/e res#i#%ir la cosa al !oseedor a c%"o nom/re !osee, o a s% re!resen#an#e, l%e3o de $%e la res#i#%cin le sea
e8i3ida con,orme a la ca%sa $%e lo hi2o #enedor de la cosa (2'(5)&
4
(onf., )ariani de *idal, )arina- +ratado de derec,os -eales +.1 .. 189.
#
Esta enu!eracin es !era!ente enunciati"a/ no e0clu1e otros supuestos de tenencia.
Fernando Espinoza 2#
La res#i#%cin de la cosa de/e ser hecha al !oseedor de $%ien el sim!le #enedor la reci/i, a%n$%e ha"a o#ros $%e
la !re#endan, !ero con ci#acin de ;s#os (2')()&
1i !ara conser0ar la cosa h%/iese hecho 3as#os o meHoras necesarias, #endr? derecho !ara re#enerla has#a ser
indemni2ado !or el !oseedor (2'(()&
=l #enedor de %n inm%e/le es#? some#ido #am/i;n a some#erse a #odas las res#ricciones " lmi#es del dominio $%e
se re,ieren !ar#ic%larmen#e a las moles#ias ocasionadas a los 0ecinos&
BOLILLA 3
ACCIO$ES 2OSESORIAS.
Deinicin. 1e34n 5a"n2, son a$%ellas $%e #ienen !or ,%ndamen#o la !osesin " !or ,in !ro#e3erla&
:l decir $%e las acciones !osesorias #ienen !or ,%ndamen#o la !osesin, $%iere si3ni,icar $%e es#as acciones nacen de la !osesin
considerada en si misma e inde!endien#emen#e de #oda o#ra ins#i#%cin&
=s#a !ro#eccin de la !osesin e8is#e en las dos si#%aciones $%e !%eden !resen#arse< a) !;rdida de la !osesin7 la !ro#eccin
!osesoria #iene en es#e caso !or o/He#o la res#i#%cin de ella7 /) 1im!le #%r/acin< la !ro#eccin se reali2a en#onces con el o/He#o de
conser0arla o man#enerla&
Histori!. Legisl!cin co&p!r!d!.
Derec#o ro&!no< Los in#erdic#os eran rdenes es!eciales $%e el ma3is#rado dic#a/a en cier#os as%n#os, en los c%ales ordena/a,
sea la res#i#%cin de %na cosa, sea %na !rohi/icin de hacer al3o& 1i las !ar#es aca#a/an la sol%cin del ma3is#rado, la c%es#in
$%eda/a concl%ida7 si !or el con#rario la resis#an, el as%n#o !asa/a, como en los casos com%nes, a %n H%e2 es!ecial o al #ri/%nal de
los rec%!eradores, a los e,ec#os de la sen#encia corres!ondien#e&
Los in#erdic#os !odan ser de #res clases, se34n el con#enido de la orden $%e en ellos se im!ar#a< res#i#%#orios, c%ando la orden era
%na res#i#%cin7 e8hi/i#orios, c%ando se ordena/a e8hi/ir al3%na cosa7 !rohi/i#orios, c%ando se !rohi/a hacer al3o&
:l3%nos a%#ores creen $%e es#os in#erdic#os eran medidas de se3%ridad, a ,al#a de le"es concre#as so/re la c%es#in7 o#ros
consideran $%e eran medidas de car?c#er !olicial, des#inadas a man#ener el orden " la #ran$%ilidad !4/lica&
=n#re los in#erdic#os, #enamos los !osesorios, $%e eran de dos clases<
1. &ecuperatorios< Tenan !or o/He#o hacer rec%!erar %na !osesin !erdida " eran los si3%ien#es<
- ;nde 3i < se acorda/a en caso de e8!%lsin 0iolen#a de %n ,%ndo o edi,icio7 +I es la ra2 de la !ala/ra 0iolencia ,
%nde 0i 0iene a ser si se $%iere hacer %na #rad%ccin N/aHo o !or medio de 0iolenciaO
- Interdicto de 2rec!rio < se acorda/a a la !ersona $%e ha/a concedido %na cosa (inm%e/le) a #i#%lo de !recario "
se ne3a/an a res#i#%rsela7
- Cl!ndestin! possessione < se o#or3a/a a $%ien ha/a !erdido la !osesin de %n inm%e/le !or$%e o#ra la ha/a
#omado clandes#inamen#e&
Fernando Espinoza 2%
2. Conservatorios< #enan !or o/He#o !ermi#ir a la !ersona $%e !osea %na cosa, conser0ar o re#ener la !osesin de ella,
im!idiendo de !ar#e del ad0ersario #odo ac#o de 0iolencia a s% res!ec#o& =llos eran<
- ;ti possidetis < =n el caso de los inm%e/les& NU#i !oside#is $%iere decir< Ncomo !ose;isO, " es en realidad la
con#radiccin de %na ,rase $%e $%iere decir< NComo !ose;is con#in%aras !ose"endo, " as era las ordenes $%e
da/an los !re#ores $%e comen2a/a en %na ,orma llana " sencilla< NComo !oseer;is "o de,iendo $%e con#in%areis
!ose"endo " $%e no se os ha3a mas 0iolencia
- ;trubi < en el caso de m%e/les&
=n la =dad 5edia se in#rod%Heron o#ros remedios !osesorios<
a) Condic#io e8 canone redin#e3randa< nacida del derecho cannico& 1e acorda/a al !oseedor " a los sim!les #enedores, con#ra el
a%#or del des!oHo " los #erceros de /%ena ,e, " se a!lica/a #an#o a m%e/les como a inm%e/les& 1% o/He#o era o/#ener la
res#i#%cin de las cosas&
/) 1%mmariisim%m !ossesori%m< era %na ins#r%ccin s%maria !rac#icada !or el H%e2 !ara inda3ar si %na de las !ar#es en#re
$%ienes se disc%#a la !osesin de %na cosa se encon#ra/a o no mani,ies#amen#e en !osesin de ella7 el H%e2 en #al caso
dis!ona $%e esa !ar#e la conser0ara mien#ras d%rase #oda la #rami#acin del H%icio& :!arece como %na medida !olicial,
des#inada a man#ener el orden " e0i#ar las 0as de hecho en#re las !ar#es $%e disc%#an la !osesin de la cosa&
:l lado de es#os n%e0os remedios, se in#rod%Ho en es#e !eriodo la condicin de la an%alidad de la !osesin, #omada de las
cos#%m/res 3erm?nicas (saisine)&
=n el derecho ,ranc;s del si3lo -I+ " -+ a!arecen "a ,ormadas #res acciones<
1& La com!lain#, ins!irada en los !rinci!ios del derecho 3erm?nico, e8i3a la an%alidad de la !osesin7
2& La rein#e3rande, ins!irada en la condic#io e8 canone rein#e3randa del derecho cannico7
3& La den%ncia de n%e0a o/ra, deri0ada de los !rinci!ios del derecho romano&
Las le3islaciones modernas or3ani2an #odo s% sis#ema de !ro#eccin de la !osesin en /ase a dos clases de acciones !osesorias< las
conser0a#orias, des#inadas a man#ener %na !osesin $%e ha sido sim!lemen#e #%r/ada, " las rec%!era#orias, des#inadas a o/#ener la
res#i#%cin de %na !osesin $%e ha sido !erdida&
=n al3%nas le3islaciones encon#ramos al lado de las acciones !osesorias, la a%#ori2acin al !oseedor !ara de,ender !or s mismo "
!or la ,%er2a la conser0acin o rec%!eracin de la !osesin, siem!re a condicin de o/rar inmedia#amen#e&
Legisl!cin !rgentin!.
=l Cdi3o Ci0il #ra#a en el li/ro III la !ro#eccin de la !osesin& =n el mismo or3ani2a " re3lamen#a %n do/le sis#ema de !ro#eccin<
1X& e de,ensa !ri0ada de la !osesin (2')0)7 " 2X& e,ensa de la misma !or medio de #res acciones !osesorias< a) :ccin de
des!oHo, !ara rec%!erar la !osesin !erdida7 /) :ccin de man%#encin en la !osesin, !ara ser man#enido en la misma, an#e %n
caso de #%r/acin7 c) :ccin de o/ra n%e0a< c%ando !or medio de %na o/ra n%e0a en #errenos $%e no son del !oseedor, se #%r/a s%
!osesin&
:l lado de las acciones !osesorias, encon#ramos #am/i;n en los cdi3os de !rocedimien#o los in#erdic#os< consis#en en H%icios de
car?c#er /re0e " s%mario, en los c%ales se disc%#e e8cl%si0amen#e la !osesin& =llos !%eden #ener %no de los si3%ien#es o/He#os< 1&
:d$%irir la !osesin (in#erdic#o de ad$%irir)7 2& @e#enerla, en caso de ser in$%ie#ado o #%r/ado en ella (de re#ener)7 3& @eco/rarla, en
caso de ha/erla !erdido (de reco/rar)7 '& Im!edir la !rosec%cin de #ra/aHos $%e !%edan #%r/ar la !osesin (de o/ra n%e0a)&
1e disc%#e c%?l es la relacin $%e e8is#e en#re las acciones !osesorias " los in#erdic#os& :l3%nos a%#ores, como 1al0a#, sos#enan $%e
los in#erdic#os cons#i#%an la re3lamen#acin !rocesal de las acciones !osesorias le3isladas en el Cdi3o7 sin em/ar3o, la
H%ris!r%dencia #ermin !or sen#ar $%e las acciones e in#erdic#os !osesorios eran remedios dis#in#os e inde!endien#es en#re s& Las
!rimeras e8i3en la an%alidad " la a%sencia de 0icios, " las se3%ndas !ro#e3en la !osesin ac#%al, a%n 0iciosa&
e es#e modo, las acciones !osesorias ,%eron ca"endo en des%so, en 0is#a de $%e era m?s cmodo " !r?c#ico el in#erdic#o, $%e no
o/li3a/a a !a3ar esos e8#remos " con el c%al se o/#ena el mismo res%l#ado&
=l Cdi3o de >rocedimien#os nacional (1.()) comen2 !or !oner orden en la con#ro0ersia< le3isl !or se!arado so/re los in#erdic#os
" las acciones !osesorias, dis!oniendo $%e los !rimeros #rami#aran !or H%icio s%marsimo " las se3%ndas !or H%icio s%mario&
=l ar#& (23 con#iene %na dis!osicin de 3ran in#er;s !r?c#ico< ed%cida la accin !osesoria o el in#erdic#o, !os#eriormen#e slo !odr?
!romo0erse accin real& Con,orme con ello, $%ien 0ea a#acada s% !osesin o #enencia, de/er? ele3ir en#re el in#erdic#o o la accin
!osesoria& 1i la 0a ele3ida ,racasa, slo !odr? in#en#ar el !e#i#orio&
9inalmen#e, con la re,orma de la le" 1)&)11, se e8#endi la !ro#eccin, en el caso de la accin de des!oHo, #am/i;n a la #enencia7
#am!oco son e8i3i/les !ara es#e caso la an%alidad o la ,al#a de 0icios& Con #odo ello, el acceso a las acciones !osesorias se hi2o
m%cho menos en3orroso " com!licado&
)und!&ento de l!s !cciones posesori!s&
1. 1eor"!s rel!tiv!s& =nc%en#ran el ,%ndamen#o de la !ro#eccin !osesoria ,%era de la !osesin misma, en o#ras ins#i#%ciones
H%rdicas $%e 0ienen a relacionarse con ella&
Fernando Espinoza 2&
a) In#erdiccin de la 0iolencia< el ac#o de !er#%r/acin o des!osesin encierran siem!re %n ac#o de 0iolencia " !or
consi3%ien#e, %n ac#o delic#%oso $%e la le" de/e condenar& >ara es#o ella em!ie2a !or !ro#e3er al !oseedor !or
medio de acciones es!eciales (1a0i3n")7
/) Cadie !%ede 0encer H%rdicamen#e a o#ro si no #iene mo#i0os !re!onderan#es o %n derecho meHor< la !ersona $%e
se enc%en#ra en !osesin de %na cosa de/e ser man#enida en ella " en eHercicio de los derechos !osesorios,
mien#ras o#ro no dem%es#re #ener %n meHor derecho&
c) >rinci!io de irre!rocha/ilidad< c%ando %na !ersona es#? en !osesin de la cosa, de/e !res%mirse $%e esa relacin
es H%s#a, mien#ras no se !r%e/e lo con#rario&
d) Las acciones !osesorias son %n com!lemen#o de la !ro!iedad& (Iherin3) La le" no am!ara la !osesin misma, sino
como com!lemen#o de la !ro!iedad&
2. 1eor"!s !bsolut!s& =nc%en#ran en la !osesin misma los ,%ndamen#os de la !ro#eccin $%e la le" dis!ensa&
Teora de la 0ol%n#ad< la 0ol%n#ad $%e se !one de mani,ies#o en el !oseedor en relacin a la cosa
!oseda, re$%iere de !ro#eccin&
Teora de la sa#is,accin de las necesidades h%manas< !ara sa#is,acer las mismas, es indis!ensa/le
hacer %so de las cosas !or medio de la !ro!iedad o la !osesin $%e se #en3a so/re ellas& =sas
necesidades son !ro#e3idas !or la le"&
+;le2 1ars,ield, en no#a al ar#& 2')0, res%me la #eora de 1a0i3n"& 1in em/ar3o, encon#ramos dis!osiciones $%e m?s !arecen
res!onder al sis#ema de Iherin3, ins!irada en $%e la idea de la !osesin cons#i#%"e %na e8#eriori2acin o mani,es#acin de la
!ro!iedad&
L! posesin ( l! 6ustici! priv!d!.
2'(*& Un ##%lo 0?lido no da sino %n derecho a la !osesin de la cosa, " no la !osesin misma& =l $%e no #iene sino %n derecho a la
!osesin no !%ede, en caso de o!osicin, #omar la !osesin de la cosa< de/e demandarla !or las 0as le3ales (acciones !ersonales
deri0adas del ac#o H%rdico, " el in#erdic#o de ad$%irir)&
Acciones person!les deriv!d!s del !cto 6ur"dico& Toda !ersona $%e #en3a %n ##%lo $%e le de derecho a la !osesin de %na cosa,
!ero $%e carece de ;s#a, !%ede, !ara o/#enerla, rec%rrir en !rimer l%3ar a las acciones !ersonales $%e nacen del ac#o H%rdico $%e le
con,iere el derecho a la !osesin& >or eHem!lo, en el caso del con#ra#o de com!ra0en#a, el com!rador #iene accin !ara e8i3ir del
0endedor la en#re3a de la cosa com!rada& >ara el caso de $%e no !%diera eHercerse, !%ede rec%rrirse al in#erdic#o de ad$%irir&
Interdicto de !d0uirir.
Co es %na accin !osesoria en sen#ido !ro!io, !or$%e no #iende a de,ender la !osesin ni se /asa en el solo hecho de !oseer, sino
$%e a di,erencia de #odas las dem?s acciones e in#erdic#os !osesorios, ha" $%e demos#rar el ##%lo o derecho a la !osesin&
=l in#erdic#o de ad$%irir es#? !re0is#o en el Cdi3o !rocesal, $%e dis!one<
:r#& (0)< >ara $%e !roceda el in#erdic#o de ad$%irir se re$%erir?<
1) $%e $%ien lo in#en#e !resen#e ##%lo s%,icien#e !ara ad$%irir la !osesin o la #enencia con arre3lo a derecho7
2) $%e nadie #en3a ##%lo de d%eIo o %s%,r%c#%ario de la cosa $%e cons#i#%"e el o/He#o del in#erdic#o7
3) $%e nadie sea !oseedor o #enedor de la misma cosa&
:r#& (0*< >romo0ido el in#erdic#o, el H%e2 e8aminar? el ##%lo " re$%erir? in,orme so/re las condiciones de dominio& 1i lo hallare
s%,icien#e, o#or3ara la !osesin o la #enencia, sin !erH%icio de meHor derecho, " dis!ondr? la inscri!cin del ##%lo, si corres!ondiere&
1i o#ra !ersona #am/i;n #%0iere el ##%lo o !ose"ere el /ien, la c%es#in de/er? s%s#anciarse en H%icio ordinario o s%mario, se34n lo
de#ermine el H%e2 a#endiendo a la na#%rale2a " com!leHidad del as%n#o&
C%ando al3%ien eHerciera la #enencia de la cosa, la demanda con#ra el se s%s#anciara !or el #r?mi#e del H%icio s%marsimo&
1i el ##%lo $%e !resen#a el ac#or !ara ad$%irir la !osesin o la #enencia deri0a del $%e in0oca el o!onen#e !ara resis#irla, el H%e2
dis!ondr? $%e la con#ro0ersia #rami#e !or H%icio s%mario o s%marsimo, a#endiendo a las circ%ns#ancias del caso&
:r#& (0.< >resen#ada la demanda, !odr? decre#arse la ano#acin de li#is en el re3is#ro de la !ro!iedad, si los ##%los acom!aIados "
los an#eceden#es a!or#ados H%s#i,icaren esa medida !reca%#oria&
2ro#ibicin de turb!r l! posesin.
2'(.& La !osesin, c%al$%iera sea s% na#%rale2a, " la #enencia, no !%eden ser #%r/adas ar/i#rariamen#e& 1i ello oc%rriere, el a,ec#ado
#endr? accin H%dicial !ara ser man#enido en ellas, la $%e #rami#ar? s%mariamen#e en la ,orma $%e de#erminen las le"es !rocesales&
Fernando Espinoza 28
Deens! priv!d! de l! posesin.
2')0& =l hecho de la !osesin da el derecho de !ro#e3erse en la !osesin !ro!ia, " re!%lsar la ,%er2a con el em!leo de %na ,%er2a
s%,icien#e, en los casos en $%e los a%8ilios de la H%s#icia lle3aran demasiado #arde7 " el $%e ,%ese des!osedo !odr? reco/rarla de
!ro!ia a%#oridad sin in#er0alo de #iem!o, con #al $%e no e8ceda los lmi#es de la !ro!ia de,ensa&
Regl!s co&unes ! tod!s l!s !cciones posesori!s.
Ob6eto. =s o/#ener la res#i#%cin o man%#encin de la cosa (2'*))&
Buines pueden ent!bl!rl!s&
2'.0& Corres!onde la accin de des!oHo a #odo !oseedor o #enedor, a%n 0icioso, sin o/li3acin de !rod%cir ##%lo al3%no con#ra el
des!oHan#e, s%cesores " cm!lices, a%n$%e ,%ere d%eIo del /ien&
1e34n Gorda, los re$%isi#os de an%alidad " ,al#a de 0icios han $%edado #?ci#amen#e dero3ados des!%;s de la re,orma de la le"
1)&)11 (recordemos el ar#& 2'(.)& Tam/i;n ha/ra $%edado #?ci#amen#e dero3ada la dis!osicin del ar#& 2'*0 (La !osesin !ara dar
derecho a las acciones !osesorias no de/e ser !recaria, sino a ##%lo de !ro!ie#ario)&
Consec%en#emen#e, #endran la accin<
- Los co!ro!ie#arios, sin necesidad del conc%rso de los o#ros co!ro!ie#arios (2'*.)7
- =l %s%,r%c#%ario (2*)()7
- =l %s%ario " el #i#%lar del derecho de ha/i#acin (2.50)7
- =l acreedor an#icresis#a (323.)7
- =l !rendario (3205)7
- =l #i#%lar de heredades dominan#es (303')7
- =l #i#%lar del derecho de re#encin (3.'')&
=n cam/io, carecen de la accin de des!oHo los llamados Nsir0ien#es de la !osesinO< =8ce!#4ase&&& a $%ien es #enedor en in#er;s
aHeno o en ra2n de %na relacin de de!endencia, hos!edaHe % hos!i#alidad (2'.0, in ,ine)&
Contr! 0uin se d!n l!s !cciones&
1e34n el ci#ad ar#c%lo 2'.0, se dan con#ra el des!oHan#e, s%cesores " cm!lices, a%n$%e ,%ere d%eIo del /ien& =n relacin a los
s%cesores, el ar#c%lo si3%ien#e dis!one $%e el des!osedo #endr? accin !ara e8i3ir el rein#e3ro con#ra el a%#or de la des!osesin "
s%s s%cesores %ni0ersales " con#ra los s%cesores !ar#ic%lares de mala ,e&
(
:%n los s%/ad$%iren#es de /%ena ,e !%eden ser alcan2ados !or la accin !osesoria si se #ra#a de s%cesores %ni0ersales, o si siendo
s%cesores !ar#ic%lares se #ra#a de m%e/les ro/ados o !erdidos (2'**& Las cosas m%e/les !%eden ser o/He#o de acciones !osesorias,
sal0o con#ra el s%cesor !ar#ic%lar !oseedor de /%ena ,e de cosas $%e no sean ro/adas o !erdidas&)
Cos!s 0ue d!n lug!r ! ell!s.
Tan#o los m%e/les como los inm%e/les dan l%3ar a las acciones !osesorias& >ero es#e !rinci!io no es a/sol%#o<
- C%ando se #ra#a de inm%e/les !or s% car?c#er re!resen#a#i0o, es !reciso $%e se #ra#e de cosas $%e es#;n en el
comercio7 las acciones adminis#ra#i0as no !roceden, en !rinci!io, con#ra el =s#ado res!ec#o de los /ienes
de!endien#es del dominio !4/lico&
- Las cosas m%e/les !%eden ser o/He#o de acciones !osesorias, sal0o con#ra el s%cesor !ar#ic%lar !oseedor de /%ena
,e de cosas $%e no sean ro/adas o !erdidas&
Condiciones 0ue debe reunir l! posesin &
1. :n%alidad < 2')3& =l !oseedor de la cosa no !%ede en#a/lar acciones !osesorias, si s% !osesin no #%0iere a lo menos, el
#iem!o de %n aIo sin los 0icios de ser !recaria, 0iolen#a o clandes#ina& La /%ena ,e no es re$%erida !ara las acciones
!osesorias&
2. B%e la !osesin an%al sea con#in%a " no in#err%m!ida < 2'*1& La !osesin an%al !ara dar derecho a las acciones !osesorias,
de/e ser con#in%a " no in#err%m!ida&
Con#in%a, o sea, sin in#ermi#encias o la3%nas7 en c%an#o a la in#err%!cin, la misma !%ede s%ceder< !or la !ri0acin del
3oce de la cosa (in#err%!cin na#%ral)7 o !or la in#er!osicin de demanda H%dicial o reconocimien#o de !ar#e del !oseedor
(ci0il)&
%
2a1 que recalcar que se34n 5orda, las disposiciones relati"as a la accin de despojo deen aplicarse a las de!6s acciones posesorias
co!o re3la 3eneral.
Fernando Espinoza 29
3. B%e no sea 0iciosa < 2')3& =l !oseedor de la cosa no !%ede en#a/lar acciones !osesorias, si s% !osesin no #%0iere a lo
menos, el #iem!o de %n aIo sin los 0icios de ser !recaria, 0iolen#a o clandes#ina&
2')*& >ara $%e la !osesin d; acciones !osesorias, de/e ha/er sido ad$%irida sin 0iolencia7 " a%n$%e no ha"a sido 0iolen#a
en s% !rinci!io, no ha/er sido #%r/ada d%ran#e el aIo en $%e se ad$%iri !or 0iolencias rei#eradas&
2').& >ara $%e la !osesin d; l%3ar a las acciones !osesorias de/e ser !4/lica&
2'*0& La !osesin !ara dar derecho a las acciones !osesorias no de/e ser !recaria, sino a ##%lo de !ro!ie#ario&
2rueb!.
=l $%e en#a/la la accin !osesoria es#? o/li3ado a !ro/ar los di0ersos hechos en $%e se a!o"a, es decir, la e8is#encia o la #enencia
$%e in0oca " los ac#os #%r/a#orios de los c%ales se $%eHa, sean ellos de sim!le #%r/acin o de des!oHo& =l ac#or no slo de/e H%s#i,icar
la e8is#encia de la !osesin, sino #am/i;n $%e ella re4ne #odas las condiciones e8i3idas !or la le" !ara cada clase de accin&
1i la !r%e/a !rod%cida s%sci#a d%das, la c%es#in se res%el0e de la si3%ien#e manera<
2')1& 1iendo d%doso el 4l#imo es#ado de la !osesin en#re el $%e se dice !oseedor " el $%e !re#ende des!oHarlo o #%r/arlo en la
!osesin, se H%23a $%e la #iene el $%e !ro/are %na !osesin m?s an#i3%a& 1i no cons#ase c%al ,%era m?s an#i3%a, H423ase $%e !osea
el $%e #%0iese derecho de !oseer, o meHor derecho de !oseer&
2')2& 9%era del caso an#erior, la !osesin nada #iene de com4n con el derecho de !oseer, " ser? in4#il la !r%e/a en las acciones
!osesorias del derecho de !oseer !or !ar#e del demandan#e o demandado&
9uicio posesorio ( petitorio.
2'*2& =l $%e #%0iere derecho de !oseer " ,%ere #%r/ado o des!oHado en s% !osesin, !%ede in#en#ar la accin real $%e le com!e#a, o
ser0irse de las acciones !osesorias, !ero no !odr? ac%m%lar el !e#i#orio " el !osesorio& 1i in#en#ase accin real, !erder? el derecho a
in#en#ar las acciones !osesorias7 !ero si %sase de las acciones !osesorias !odr? %sar des!%;s de la accin real&
Co se !ermi#e ac%m%lar el !osesorio " el !e#i#orio, !or$%e #eniendo el !rimero e,ec#os m?s 0as#os, $%e incl%"en a la !osesin, sera
in4#il la ac%m%lacin&
2'*'& =s#a/lecido el H%icio !osesorio, el !e#i#orio no !%ede #ener l%3ar, an#es $%e la ins#ancia !osesoria ha"a #erminado&
2'*5& =l demandan#e en el H%icio !e#i#orio no !%ede %sar de acciones !osesorias !or #%r/aciones en la !osesin, an#eriores a la
in#rod%ccin de la demanda7 !ero el demandado !%ede %sar de acciones !or !er#%r/aciones en la !osesin an#eriores a la demanda&
2'*(& =l demandado 0encido en el !osesorio, no !%ede comen2ar el H%icio !e#i#orio, sino des!%;s de ha/er sa#is,echo !lenamen#e las
condenaciones !ron%nciadas con#ra ;l&
+alor de las sen#encias en el H%icio !osesorio< el ,allo dic#ado en el !osesorio no hace cosa H%23ada so/re el !e#i#orio7 !ero las
concl%siones del !rimero en c%an#o a hechos " si#%aciones H%rdicas !ro!ios de ;l, como la re,eren#e a la !osesin in0ocada !or
am/as !ar#es, de/en considerarse 0?lidas " e,icaces en el !e#i#orio, es!ecialmen#e si s%s cons#ancias ,%eron incor!oradas como
!r%e/a a ;s#e&
Reor&!s introducid!s por l! le( .>.>...
:r#& 2'(. < :3re3a la accin de man%#encin !ara la #enencia, o#or3?ndola no slo al !oseedor sino
#am/i;n al #enedor, sin re$%erir $%e el $%e la #%r/e #en3a la in#encin de !oseerla&
:r#& 2'*) < La re,orma elimina la ,rase $%e es#a/leca $%e Nlas acciones !osesorias solamen#e
corres!onden a los !oseedores de inm%e/lesO&
:r#& 2'** < :n#es de la re,orma es#a/leca $%e las cosas m%e/les no !odan ser o/He#o de la accin de
des!oHo, sino c%ando el !oseedor ,%ese des!oHado de ellas H%n#o con el inm%e/le& :c#%almen#e, las cosas m%e/les !%eden ser
o/He#o de las acciones !osesorias, sal0o con#ra el s%cesor !ar#ic%lar de cosas m%e/les $%e no sean ro/adas ni !erdidas&
:r#& 2'.0 < :3re3a $%e la accin de des!oHo #am/i;n com!e#e al #enedor, e8ce!#o al llamado sir0ien#e
de la !osesin (#enedor en in#er;s aHeno, o en ra2n de %na relacin de de!endencia, hos!edaHe % hos!i#alidad)&
:r#& 2'.1 < =s#a/lece el derecho de e8i3ir rein#e3ro !ara e8i3ir el rein#e3ro con#ra el a%#or de la
des!osesin " s%s s%cesores %ni0ersales " con#ra los s%cesores !ar#ic%lares de mala ,e&
:3re3ado al ar#& 2'.. < N&&&B%ien #ema $%e de %n edi,icio o de o#ra cosa deri0e %n daIo a s%s /ienes,
!%ede den%nciar ese hecho al H%e2 a ,in de $%e se ado!#en las o!or#%nas medidas ca%#elares&
Acciones conserv!tori!s de l! posesin.
Fernando Espinoza 3'
A. Accin de &!nutencin.
=8is#en en el cdi3o dos ca#e3oras de acciones de man%#encin<
1. :ccin !osesoria de man%#encin <
2'*)< Las acciones !osesorias #ienen !or o/He#o o/#ener la res#i#%cin o man%#encin de la cosa&
2'.5< La accin de man%#encin en la !osesin com!e#e al !oseedor de %n inm%e/le, #%r/ado en la
!osesin, con #al $%e ;s#a no sea 0iciosa res!ec#o del demandado7
2'.(< 1lo ha/r? #%r/acin en la !osesin, c%ando con#ra la 0ol%n#ad del !oseedor del inm%e/le,
al3%ien eHerciere, con in#encin de !oseer, ac#os de !osesin de los $%e no res%l#ase %na e8cl%sin
a/sol%#a del !oseedor&
2. :ccin !olicial de man%#encin , in#rod%cida con la re,orma de la le" 1)&)11, $%e s%r3e del ar#& 2'(.< La !osesin,
c%al$%iera sea s% na#%rale2a, " la #enencia, no !%eden ser #%r/adas ar/i#rariamen#e& 1i ello oc%rriere, el a,ec#ado #endr?
accin H%dicial !ara ser man#enido en ellas, la $%e #rami#ar? s%mariamen#e en la ,orma $%e de#erminen las le"es
!rocesales& =s#a accin se concede a #odos los !oseedores, a%n 0iciosos, " al #enedor, sin o#ra e8i3encia $%e el ac#o de
#%r/acin&
B. Accin de obr! nuev!&
O/ra n%e0a es #oda la $%e se comen2ara a hacer en las condiciones $%e #i!i,ica la le", " da ori3en a es#a de,ensa, $%e #iene !or
,inalidad $%e la o/ra se s%s!enda d%ran#e el H%icio, " concl%ido ;s#e, se mande deshacer lo hecho&
2'.*& 1i la #%r/acin en la !osesin consis#iese en o/ra n%e0a, $%e se comen2ara a hacer en #errenos e inm%e/les del
!oseedor, o en des#r%ccin de las o/ras e8is#en#es, la accin !osesoria ser? H%23ada como accin de des!oHo&
2'..& Aa/r? #%r/acin de la !osesin, c%ando !or %na o/ra n%e0a $%e se comen2ara a hacer en inm%e/les $%e no ,%esen del
!oseedor, sean de la clase $%e ,%eren, la !osesin de ;s#e s%,riere %n menosca/o $%e cediese en /ene,icio del $%e eHec%#a la
o/ra n%e0a&
2500& La accin !osesoria en #al caso #iene el o/He#o de $%e la o/ra se s%s!enda d%ran#e el H%icio, " $%e a s% #erminacin se
mande deshacer lo hecho&
1i la o/ra es#%0iese #erminada, o es#%0iere m%" a0an2ada, "a no sera !roceden#e la accin de o/ra n%e0a, sino las com%nes,
ins#i#%idas como remedios !ara la des!osesin o el des!oHo&
@es!ec#o de la o/ra n%e0a, !%eden !resen#arse dos si#%aciones<
a. La o/ra n%e0a !%ede ha/erse comen2ado a hacer en terrenos del poseedor =n #al caso, la accin
ser? H%23ada como de des!oHo& >ara al3%nos a%#ores, slo los !oseedores an%ales no 0iciosos !odran hacer %so de
es#a de,ensa, adem?s la le" ha/la de N!oseedorO& >ara o#ros, en cam/io, le son a!lica/les las re3las de la accin de
des!oHo en c%an#o a la le3i#imacin ac#i0a, o sea $%e corres!ondera la accin #am/i;n al #enedor&
. La o/ra n%e0a !%ede ha/erse comen2ado a hacer en terrenos !ue no son del poseedor& =n #al
caso, el ar#& 2'.. considera $%e e8is#ir? #%r/acin de la !osesin c%ando ella s%,riere %n menosca/o $%e cediese en
/ene,icio del $%e eHec%#a la o/ra n%e0a&
C. Accin de d!Co te&ido&
:3re3ado al ar#& 2'.. !or la le" 1)&)11< B%ien #ema $%e de %n edi,icio o de o#ra cosa deri0e %n daIo a s%s /ienes, !%ede den%nciar
ese hecho al H%e2 a ,in de $%e se ado!#en las o!or#%nas medidas ca%#elares&
Considerando el daIo #emido como %n s%!%es#o de #%r/acin de la !osesin, !odran den%nciarlo los !oseedores le3#imos o
ile3#imos, a%n$%e ,%eran 0iciosos, " a%n los #enedores&
=s#a accin #am/i;n es#? con#em!lada en el Cdi3o >rocesal<
:r#c%lo (23 /is< B%ien #ema $%e de %n edi,icio o de o#ra cosa deri0e %n daIo 3ra0e e inminen#e a s%s /ienes, !%ede solici#ar al H%e2
las medidas de se3%ridad adec%adas, si no mediare an#erior in#er0encin de a%#oridad adminis#ra#i0a !or el mismo mo#i0o&
@eci/ida la den%ncia el H%e2 se cons#i#%ir? en el l%3ar " si com!ro/are la e8is#encia de 3ra0e ries3o, %r3encia en remo0erlo " #ermo
de daIo serio en inminen#e, !odr? dis!oner las medidas encaminadas a hacer cesar el !eli3ro&
1i la %r3encia no ,%ere mani,ies#a re$%erir? la s%maria in,ormacin $%e !ermi#iere 0eri,icar, con ci#acin de las !ar#es " desi3nacin
de !eri#o, la !rocedencia del !edido&
Fernando Espinoza 31
La in#er0encin sim%l#?nea o %l#erior de la a%#oridad adminis#ra#i0a de#erminara la cla%s%ra del !rocedimien#o " el archi0o del
e8!edien#e&
Las resol%ciones $%e se dic#en ser?n ina!ela/les& =n s% caso, !odr?n im!onerse sanciones conmina#orias&
Acciones p!r! recobr!r l! posesin&
A. Accin de recobr!r.
2'*)& Las acciones !osesorias #ienen !or o/He#o o/#ener la res#i#%cin o man%#encin de la cosa&
=8is#en c%a#ro #eoras $%e #ra#an de es#a/lecer c%an#as acciones !ara rec%!erar la !osesin e8is#en en el Cdi3o<
1& =8is#e %na sola accin de rec%!erar, $%e es la accin de des!oHo " se o#or3a e8cl%si0amen#e al !oseedor an%al no 0icioso&
2& 1e le o#or3a e8cl%si0amen#e a los !oseedores, !ero sin e8i3ir los re$%isi#os del ar#& 2')3& (=l !oseedor de la cosa no !%ede
en#a/lar acciones !osesorias, si s% !osesin no #%0iere a lo menos, el #iem!o de %n aIo sin los 0icios de ser !recaria,
0iolen#a o clandes#ina& La /%ena ,e no es re$%erida !ara las acciones !osesorias&)&
3& Aa" dos acciones !ara rec%!erar la !osesin< %na, la mencionada !or el ar#& 2'*) (accin de rec%!erar) " o#ra, la $%e
re3lamen#a en los ar#& 2'.0 a 2'.' (accin de des!oHo)&
4. 1lo e8is#e la accin de des!oHo& =l ar#& 2'*) slo de#ermina el o/He#o de las acciones !osesorias&
)
Ca#%rale2a&
=n la accin de rec%!erar se disc%#e la !osesin misma& La accin de des!oHo, m?s $%e %na accin !osesoria !ro!iamen#e dicha, es
%na medida de car?c#er !olicial, c%"a ,inalidad inmedia#a es im!edir $%e se al#ere el orden es#a/lecido, e0i#ando $%e las !ar#es se
ha3an H%s#icia !or mano !ro!ia&
:CCIDC = @=COG@:@ L: >O1=1IDC < Tam/i;n llamada de res#i#%cin, #iene !or o/He#o hacer res#i#%ir
al !oseedor de %na cosa la !osesin !erdida, s%r3e del ar#& 2'(. " re$%iere $%e la in#en#e el !oseedor an%al no 0icioso&
Tiene e,ec#os rei!ersec%#orios o reales&
:CCIDC = =1>OSO < 2'.0& Corres!onde la accin de des!oHo a #odo !oseedor o #enedor, a%n 0icioso,
sin o/li3acin de !rod%cir ##%lo al3%no con#ra el des!oHan#e, s%cesores " cm!lices, a%n$%e ,%ere d%eIo del /ien&
=8ce!#4ase de es#a dis!osicin a $%ien es #enedor en in#er;s aHeno o en ra2n de %na relacin de de!endencia,
hos!edaHe % hos!i#alidad&
2'.1& =l des!osedo #endr? accin !ara e8i3ir el rein#e3ro con#ra el a%#or de la des!osesin " s%s s%cesores %ni0ersales
" con#ra los s%cesores !ar#ic%lares de mala ,e&
2'.2& Co com!e#e la accin de des!oHo al !oseedor de inm%e/les $%e !erdiera la !osesin de ellos, !or o#ros medios
$%e no sean des!oHo7 a%n$%e la !erdiere !or 0iolencia come#ida en el con#ra#o o en la #radicin&
2'.3& La accin de des!oHo d%ra slo %n aIo desde el da del des!oHo hecho al !oseedor, o desde el da $%e !%do sa/er
el des!oHo hecho al $%e !osea !or ;l&
2'.'& =l demandan#e de/e !ro/ar s% !osesin, el des!oHo " el #iem!o en $%e el demandado lo come#i& S%23ada la
accin, el demandado de/e ser condenado a res#i#%ir el inm%e/le con #odos s%s accesorios, con indemni2acin al
!oseedor de #odas las !;rdidas e in#ereses " de los 3as#os ca%sados en el H%icio, has#a la #o#al eHec%cin de las
sen#encias&
=s#a accin corres!onde #am/i;n al #enedor, "a $%e al re,erirse al !oseedor a%n no 0icioso, se incl%"e a ;s#e, $%e sera
%n !oseedor con el N0icioO de !recariedad&1e da slo con#ra el des!oHan#e, s%s herederos " #erceros de mala ,e $%e
reci/ieron la cosa direc#amen#e del des!oHan#e (no #iene e,ec#os rei!ersec%#orios)&
BOLILLA 3I
DOMI$IO
2ropied!d ( do&inio< =l cdi3o Ci0il %#ili2a en !rinci!io indis#in#amen#e am/os 0oca/los, !ero #am/i;n em!lea el !rimero como
sinnimo de Nderecho realO " a%n de derecho !a#rimonial&
&
7e34n 5orda, ,a1 sola!ente una accin para recuperar la posesin, 1 es la de despojo. 8a accin de recorar la posesin desapareci
de la pr6ctica judicial, orrada por la accin de despojo. Esto, porque ,aiendo una accin que per!ite recuperar la posesin sin
e0i3ir los requisitos de anualidad 1 falta de "icios, nadie optaa por la otra. 9espu:s de la refor!a, la discusin ,a perdido sentido: al
equipararse el tenedor al poseedor en cuanto al ejercicio de las acciones posesorias, ,a desaparecido todo "esti3io de distincin entre
la accin de recorar la posesin 1 la de despojo.
Fernando Espinoza 32
=n el derecho romano cl?sico, el conce!#o de domini%m era m%" am!lio< se lo %sa/a casi como sinnimo de i%s, e8!resando %na
idea de seIoro so/re lo s%"o $%e #iene el domin%s, sean cosas o derechos& La e8!resin N!ro!iedadO a!arece con la in,l%encia 3rie3a
!ara indicar la !er#enencia a/sol%#a " e8cl%si0a de la cosa al #i#%lar del derecho, !ara dis#in3%irla de los dem?s seIoros $%e carecan
de es#os a#ri/%#os&
=n cam/io en el derecho moderno, la relacin se ha in0er#ido< !ro!iedad es el #;rmino 3en;rico, " dominio el es!ec,ico&
)und!&entos de l! propied!d<
La !ro!iedad es %na de las ins#i#%ciones mas an#i3%as " 3enerales de la h%manidad, !ero al mismo #iem!o ha 3enerado %na de las
ma"ores disc%siones, con#ro0ersias " cr#icas de #oda clase&
=l conce!#o de dominio es %na e8!resin 0i#al de las $%e se han a!oderado las ci0ili2aciones, en el c%rso de la his#oria&
Cada !%e/lo, de ac%erdo a s% c%l#%ra ha a,irmado el !oder del indi0id%o o con0ocado a la !ro!iedad !ri0ada al ser0icio de los
in#ereses sociales& La ,orma de e$%ili/rio en#re es#as #endencias $%e se m%es#ran an#a3nicas im!iden la de#erminacin de %n
conce!#o de,inido " !ermanen#e de la !ro!iedad&
La e0ol%cin del conce!#o moderno de la !ro!iedad se ha"a in,l%enciado decisi0amen#e !or la conce!cin del derecho romano& La
si#%acin H%rdica a%#noma $%e da/a al ci%dadano el car?c#er de seIor 4nico " e8cl%si0o de la com%nidad ,amiliar, la !ro#e3a con#ra
#oda inHerencia e8#erna& La !ro!iedad im!lica %n dominio a/sol%#o& Co o/s#an#e la cos#%m/re " la moral mi#i3aron ese seIoro
a/sol%#o ada!#?ndolo a las necesidades im!%es#as !or el /ienes#ar !4/lico& Co o/s#an#e el indi0id%alismo romano sir0e a los
escri#ores " H%ris#as !ara !resen#arlo como con#ras#e desecha/le de la conce!cin social s%!erior de la !ro!iedad&
1e34n 1al0a#, e8is#en #res sis#emas $%e H%s#i,ican la !ro!iedad&
1& =l $%e considera a la !ro!iedad como com!lemen#o de la li/er#ad& 1e ha o/He#ado $%e si as ,%era, ello cond%cira a
reconocer $%e #odo ser h%mano de/e ser !ro!ie#ario, lo $%e no se da en la !r?c#ica&
2& =l sis#ema $%e considera a la oc%!acin como ,%ndamen#o de la !ro!iedad& 1in em/ar3o, ;s#a cons#i#%"e slo %n modo de
ad$%isicin de la !ro!iedad, " !or lo #an#o s%!one s% e8is#encia " re3lamen#acin an#erior&
3& =l sis#ema $%e considera el #ra/aHo como la ,%en#e " /ase de la !ro!iedad& >ero en el orden econmico, el #ra/aHo no
siem!re #iene la !ro!iedad de la cosa !rod%cida como com!ensacin de ;l, sino m?s /ien el salario&
Evolucin #istric!<
=n s% ori3en la !ro!iedad ,%e colec#i0a7 la #i#%laridad !er#eneca a la #ri/%, de a !oco se ,%e com!lemen#ando con la !ro!iedad
indi0id%al de los o/He#os de %so !ersonal " los elemen#os de #ra/aHo&
La #ierra en !rinci!io era c%l#i0ada en com4n !ara l%e3o a#ri/%irse #em!oralmen#e a cada ,amilia in#e3ran#e de la #ri/% %na !orcin,
#em!oralmen#e al !rinci!io " a !er!e#%idad des!%;s&
=l 4l#imo !eldaIo de es#a e0ol%cin lo cons#i#%"e la !ro!iedad indi0id%al de los /ienes inm%e/les&
erecho romano< La !ro!iedad, en !rinci!io colec#i0a, se #rans,orma en indi0id%al con la Le" de las -II Ta/las, $%e a#ri/%" las
#ierras a dis#in#as ,amilias, !er#eneciendo el derecho de !ro!iedad al !a#er e8cl%si0amen#e& =l #i#%lar #ena los #res cl?sicos i%s<
%#endi, ,r%endi " a/%#endi&
=l derecho ci0il da/a al !ro!ie#ario, como !ro#eccin de s% derecho %na accin in rem, la rei0indica#io& Todo !ro!ie#ario des!osedo
de s% cosa !%ede rei0indicarla con#ra el $%e la de#iene, !ara hacer reconocer s% derecho " o/#ener la res#i#%cin&
=n ;!oca !os#erior se o!ero en la !ro!iedad %na es!ecie de di0isin&
La !ro!iedad de las res manci!i no !oda ser #ransmi#ida m?s $%e !or los modos del derecho ci0il, #ales como la manci!a#io " la in
H%re cessio " no !or sim!le #radicin, !or #an#o si %n !ro!ie#ario de %na res manci!i, se ha con#en#ado con hacerle #radicin,
en#re3?ndosela, la !ro!iedad no $%eda #rasladada se34n el derecho ci0il " conser0a el domini%m e8 H%re $%iri#i%m& >ara a$%el a
$%ien la #radicin ha/a sido hecha lle3%e a ser !ro!ie#ario es indis!ensa/le $%e la cosa ha"a es#ado en s% !oder d%ran#e el #iem!o
re$%erido !ara cons%mar la ad$%isicin !or %s%ca!in, es decir, %n aIo !ara los m%e/les " dos aIos !ar#a los inm%e/les& 1in
em/ar3o, mien#ras no ha"a !asado es#e !la2o, s% si#%acin es di3na de in#er;s " merece !ro#eccin, !%es#o $%e !osee la cosa en s%
!oder, !or 0ol%n#ad del !ro!ie#ario&
=n el caso de $%e %n ci%dadano romano h%/iere ad$%irido de o#ro %na res manci!i, !or sim!le #radicin, no se con0er#a en
!ro!ie#ario& :n#e es#a si#%acin con#raria a la ae$%i#as, el !re#or o#or3a/a al ad$%iren#e de /%ena ,e %na e8ce!#io doli en el !rimer
caso " %na e8ce!#io rei 0endi#ae e8 #radi#ae, en el se3%ndo&
: los dos aIos se con0er#a en !ro!ie#ario !or la %s%ca!io, !eor si an#es de ese #;rmino la cosa le era des!oHada !or %n #ercero,
como no era !ro!ie#ario e8 H%re $%iri#i%m, no !oda en#a/lar la rei0indicacin& =n es#a si#%acin el !re#or ac%de en s% a"%da " !or
%na ,iccin considera $%e a$%el #;rmino ha #ransc%rrido, a%n$%e en realidad no sea as, " le o#or3a %na accin in rem< la ac#io
!%/licana&
=n !!io es#a accin solo se les o#or3a/a a los ci%dadanos romanos, mas l%e3o se la e8#iende a los !ere3rinos !or o#ra ,iccin, " la
accin !%/licana se le o#or3a a #odo a$%el $%e #iene la ad$%isicin de %n /ien ad$%irido con H%s#o #i#%lo " /%ena ,e, a%n$%e care2ca
del i%s comerci, " s%r3e %na !ro!iedad !re#oriana !aralela a la $%iri#aria, $%e los comen#adores han denominado !ro!iedad
/oni#aria, $%e !ermi#i a los !ere3rinos ad$%irir /ienes&
YC%?les eran las res manci!i " c%ales las rec nec manci!iZ
Las cosas res manci!i solo !odan #ransmi#irse !ro manci!a#io e in H%re cessio, " eran<
1) los !redios i#?licos
2) los escla0os,
3) los animales de #iro " car3a< asnos, m%las, /%e"es, ca/allos,
4$ las ser0id%m/res !rediales mas r%s#icas, m?s an#i3%as< de !aso, de ac%ed%c#o,
Todas las dem?s eran res nec manci!i&
M!ncip!tio.
=ra %na ,orma solemne !ara #ransmi#ir o ad$%irir el dominio e8 H%re $%iri#i%m& =l enaHenan#e " el ad$%iren#e se re4nen ,ren#e de 5
#es#i3os " %n li/re!ens o !or#a/alan2as& Todos de/en ser !4/eres " dis,r%#ar de i%s comerci%m& =ra necesario $%e la cosa $%e se 0a
a #rans,erir en !ro!iedad es#e !resen#e a menos $%e ,%ese %n inm%e/le en c%"o caso es#a condicin no era e8i3ida&
=l ad$%iren#e #oma con la mano la cosa o/He#o de la manci!acin " declara ser s% !ro!ie#ario, se34n el derecho ci0il, !or ha/erla
com!rado con a"%da del co/re " la /alan2a " en#re3a %na !e$%eIa !ie2a de co/re al enaHenan#e !ara sim%lar el !recio&
=l e,ec#o de la manci!a#io era %n #ras!aso inmedia#o de la !ro!iedad, c%"o e,ec#o no !oda s%s!enderse !ro nin34n #;rmino o
condicin, !or$%e las !ala/ras !ron%nciadas !or el ad$%iren#e ase3%ran %n derecho ac#%al " 0erdadero& :hora de/emos #ener en
c%en#a $%e la manci!a#io no da la !osesin " el ad$%iren#e solo !osee si la cosa le ha sido en#re3ada& 1i el enaHenan#e no ha hecho
la #radicin en el mismo momen#o de la manci!a#io, el ad$%iren#e !%ede ,or2arlo eHerciendo la rei0indica#io&
Fernando Espinoza 33
In 9ure Cessio.
: di,erencia de la manci!a#io, $%e la #rans,erencia o ad$%isicin se reali2a/a delan#e de #es#i3os, a$% se reali2a en !resencia del
ma3is#rado, an#e $%ien com!arece el ceden#e " el ad$%iren#e& La cosa de/a es#ar !resen#e, el ad$%iren#e !one la mano so/re la
cosa, a,irma ser !ro!ie#ario se34n el derecho ci0il " el ma3is#rado !re3%n#a al ceden#e si o!one al3%na !re#ensin con#raria&
1i es#e consien#e en la enaHenacin, el ma3is#rado la sanciona, addci#, " declara !ro!ie#ario al ad$%iren#e& =n c%an#o a los e,ec#os
son los mismos $%e la manci!a#io&
Dpoc! eud!l.
>rod%cida la in0asin de los /?r/aros " con ella la cada del im!erio romano, la !ro!iedad s%,ri las consec%encias de es#os cam/ios,
encon#r?ndose dos #i!os de or3ani2acin<
a) =ncon#ramos la !ro!iedad :LOI:L, $%e es#a/a cons#i#%ida !or las #ierras $%e se !osean
li/remen#e, $%e no es#a/an s%He#as a ser0icios de nin3%na clase " $%e en cier#o modo !odra
considerarse como la con#in%acin de la !ro!iedad indi0id%alis#a del derecho romano&
/) Tam/i;n #enemos la !ro!iedad 9=U:L& La !ro!iedad de la #ierra ha/a !asado a concen#rarse en
manos de los 3randes 0asallos de los re"es, !ero ellos a s% 0e2 concedan a los !aisanos el %so "
3oce de las #ierras, median#e cier#as re#ri/%ciones en ser0icios !ersonales en dinero& =l derecho de
es#os #erra#enien#es ,%e haci;ndose cada 0e2 mas slido, has#a $%e lle3a el momen#o en $%e
noso#ros encon#ramos dos 0erdaderos derechos de !ro!iedad<
1) =l derecho le3al de !ro!iedad, el derecho del seIor ,e%dal, al c%al se le dio el nom/re de
O5ICO I@=CTO, !ro!iedad direc#a o sim!lemen#e direc#a&
2) =l derecho del !aisano o #erra#enien#e, $%e era $%ien e8!lo#a/a " #ra/aHa/a la #ierra " al c%al
se lo llamo O5ICIO UTIL, !ro!iedad 4#il&
La !ro!iedad ,e%dal con la serie de car3as " 3ra0?menes $%e !ona a car3o de los #erra#enien#es " con es#a #eora del do/le dominio
direc#o " 4#il era considerada desde el 1 -+III como %na ca%sa de a#raso en el orden econmico " social& Los derechos del seIor
!odan ser #olerados mien#ras el !res#a/a e,ec#i0amen#e a los #erra#enien#es el am!aro de s% !ro#eccin " de s% ,%er2a, !ero
c%ando es#o desa!areci, esos derechos a!arecen como sim!les 3a/elas inH%s#i,icadas, como %n do/le sis#ema de im!%es#os $%e se
!a3an sin $%e ellos res!ondieran a la !res#acin de ser0icio al3%no&
La !ro!iedad direc#a $%e solo re!resen#a 3ra0?menes " car3as de/a ,or2osamen#e desa!arecer " $%edar 4nicamen#e la !ro!iedad
4#il, es decir, la !ro!iedad 0erdadera, la !ro!iedad de los #enedores de los cam!os, $%e eran $%ienes los $%e realmen#e los
#ra/aHa/an " e8!lo#a/an econmicamen#e& =s#a #rans,ormacin ,%e en 9rancia o/ra de la re0ol%cin& Los !aisanos se le0an#aron en
armas en n%merosos !%n#os de la cam!aIa& La :sam/lea se encon#r an#e %na di,cil si#%acin en la cele/re noche del ' de a3os#o
de 1)*., los seIores ren%nciaron a #odos s%s derechos, $%edando desde ese ins#an#e des#r%ido %n r;3imen $%e ha/a d%rado #an#os
si3los&
Trans,ormacin de la !ro!iedad indi0id%alis#a< #radicionalmen#e se ha considerado $%e el derecho de !ro!iedad era %n derecho de
car?c#er eminen#emen#e a/sol%#o !ro!iedad indi0id%alis#a " !ro!iedad a/sol%#a, eran dos cali,ica#i0os inse!ara/les de %n mismo
derecho& =s#e car?c#er a/sol%#o de la !ro!iedad se relaciona con la ma"or o menor am!li#%d de las ,ac%l#ades $%e la le" con,iere al
!ro!ie#ario !ara %sar, 3o2ar o dis!oner de s% cosa, !ero el derecho de !ro!iedad a%n conser0ando s% car?c#er indi0id%alis#a #iende a
con#em!lar cada 0e2 mas el in#er;s colec#i0o de la sociedad, an#e!oni;ndolo si es necesario, al in#er;s indi0id%al del !ro!ie#ario& La
!ro!iedad en %na !ala/ra, e0ol%ciona en %n sen#ido ,a0ora/le a la desa!aricin del car?c#er a/sol%#o " al reconocimien#o de la
,%ncin social de es#e derecho&
B%e de/emos en#ender !or ,%ncin social de la !ro!iedadZ =s sin d%da en3orroso la #area de de,inir lo $%e se en#iende o de/e
en#enderse !or ,%ncin social a!licada a la !ro!iedad&
s im!or#an#e !ara el desarrollo del r;3imen de la !ro!iedad inm%e/le el !eriodo del ,e%dalismo (a !ar#ir del *'3), $%e comien2a con
la ,irma del Tra#ado de +erd4n, !or el c%al los nie#os del em!erador Carloma3no se re!ar#en el Im!erio< a!arecen los seIores
,e%dales com!ar#iendo la so/erana con los re"es&
La #ierra se Nen,e%daO, es decir, el dominio direc#o " el 4#il se /i,%rcan& =l !rimero corres!onde al seIor ,e%dal, el se3%ndo a los
0asallos&
9ren#e a la #ierra ,e%dal (de dominio di0idido) #enemos o#ra #ierra li/re, de dominio similar al romano, indi0id%al, a/sol%#o "
e8cl%si0o, es la #ierra alodial o alodio&
Con el crecimien#o de las ci%dades o /%r3os, los seIores ,e%dales !ierden !oder " los 4l#imos 0es#i3ios del ,e%dalismo desa!arecen
con la @e0ol%cin 9rancesa&
La @e0ol%cin 9rancesa< en a3os#o de 1)*. los seIores ,e%dales ren%ncian a s%s !ri0ile3ios " con la eclaracin de los erechos del
Aom/re la !ro!iedad !asa a ser %n derecho indi0id%al, e8cl%si0o " a/sol%#o, adem?s de !er!e#%o&
Indi0id%alismo< de ac%erdo a los !rinci!ios li/erales de lasse2 ,aire, lasse2 !asser, se dio l%3ar a 3randes a/%sos !or !ar#e de los
!oseedores de ri$%e2a& =l ind%s#rialismo 3ener la clase !role#aria7 se !rod%cen ,%er#es reacciones al indi0id%alismo, nacen las
#eoras anar$%is#as $%e !ro!enden la s%!resin de la !ro!iedad " las socialis#as " mar8is#as $%e #ienden a s% sociali2acin&
=l ca#olicismo " la ,%ncin social de la !ro!iedad< el ca#olicismo considera a la !ro!iedad como %na ins#i#%cin de derecho na#%ral,
$%e el derecho !osi#i0o no !%ede desconocer, "a $%e es inheren#e a la calidad h%mana&
5as el hom/re, se34n 1an#o Tom?s, reci/e la ri$%e2a !ara $%e, %na 0e2 c%/ier#as s%s necesidades, dis#ri/%"a el so/ran#e en#re los
dem?s& La !ro!iedad llenara as %n do/le come#ido, "a $%e sa#is,ace %n ,in !ersonal, c%/riendo las necesidades del !oseedor, " %n
,in social, con el des!la2amien#o del so/ran#e a la com%nidad&
>os#eriormen#e, con el s%r3imien#o del neoli/eralismo, se o/ser0a %na ma"or in#er0encin es#a#al en las es,eras e8cl%si0amen#e
reser0adas has#a ese momen#o a la ac#i0idad !ar#ic%lar el derecho de !ro!iedad !as a #ener as cada 0e2 m?s res#ricciones en aras
del in#er;s social&
Deinicin del do&inio. Art. ,<@-< N=1 =L =@=CAO @=:L =C +I@TU =L CU:L UC: CO1: 1= A:LL: 1O5=TI: : L:
+OLUCT: E :CCIDC = UC: >=@1OC:O&
Fernando Espinoza 34
=s el m?s am!lio derecho de seIoro $%e !%ede #enerse so/re %na cosa, el derecho real $%e concede ma"or can#idad de ,ac%l#ades
$%e es !osi/le #ener so/re s% o/He#o& =s la re%nin de #odos los derechos !osi/les so/re %na cosa< es#o se concre#a en los #res i%s
del derecho romano< %#endi (derecho de %so), ,r%endi (de 3oce) " a/%#endi (derecho de dis!osicin)&
Cl!ses de do&inio. Art. ,<@>&
>leno o !er,ec#o < c%ando es !er!e#%o " la cosa no es#? 3ra0ada con nin34n derecho real hacia o#ras !ersonas7
Im!er,ec#o < a$% a!arecen aminorados cier#os carac#eres de la !ro!iedad, como la !er!e#%idad (dominio ,id%ciario "
dominio re0oca/le) " la a/sol%#e2 (dominio desmem/rado)<
- "ominio fiduciario < e8is#e c%ando el #i#%lar ha reci/ido %n /ien, de#erminado sin3%larmen#e, de %na !ersona, con el
,in de $%e al #;rmino de %n cier#o !la2o o al c%m!limien#o de de#erminada condicin (resol%#oria) lo #ransmi#a a s%
0e2 a %n #ercero (,ideicomisario)- :r#& 2((2&
- "ominio revocable < es a$%el $%e se #iene s%He#o a %na condicin o !la2o resol%#orios& La cosa no !asa a %n #ercero,
sino $%e 0%el0e a manos del #ransmi#en#e&
- "ominio desmembrado < seda c%ando s% #i#%lar ha cons#i#%ido %n derecho real de dis,r%#e o de 3aran#a a ,a0or de
o#ro so/re s% !ro!ia cosa&
Las cosas del dominio del =s#ado #am/i;n !%eden clasi,icarse en<
Cosas del dominio !4/lico del =s#ado < (23'0) 1on las $%e es#?n des#inadas al %so direc#o " 3eneral de los ha/i#an#es, o
es#?n a,ec#adas a %n ,in de %#ilidad o comodidad com4n " !er#enecen en !ro!iedad al en#e !4/lico&
1on inenaHena/les, inem/ar3a/les e im!rescri!#i/les& Tam!oco !%eden cons#i#%irse so/re ellos derechos reales a ,a0or de
#erceros $%e im!or#an %n !rinci!io de enaHenacin&
Las cosas del dominio !4/lico del =s#ado se s%/clasi,ican en<
- "ominio p#blico natural< es#? in#e3rado !or los /ienes a los $%e la le" declara del dominio !4/lico #al como los
!resen#a la na#%rale2a, sin $%e sea necesario ac#o al3%no de creacin !or !ar#e del =s#ado7 !or =H&, el 5ar
Terri#orial&
- "ominio p#blico artificial< es#? cons#i#%ido !or a$%ellos /ienes $%e la le" declara del dominio !4/lico, !ero $%e
!ara s% e8is#encia de!enden de %na NcreacinO del =s#ado, !or eH&, %na calle o %n camino&
Cosas del dominio !ri0ado del =s#ado < 1on las $%e es#?n en el comercio H%rdico, !or ello son enaHena/les (!re0ia
a%#ori2acin), em/ar3a/les " !rescri!#i/les&
>ara $%e %n /ien in#e3re la ca#e3ora de !4/lico, es necesario $%e %na le" nacional as lo declare&
:,ec#ar es consa3rar %n /ien del dominio !4/lico al %so !4/lico, !onerlo en ,%ncionamien#o como #al& esa,ec#ar es s%s#raer ese
mismo /ien !4/lico de s% des#ino al %so !4/lico&
5ien#ras $%e en el dominio !4/lico na#%ral la de#erminacin de s% condicin H%rdica !or la le" cons#i#%"e al mismo #iem!o s%
a,ec#acin al %so !4/lico7 en el dominio !4/lico ar#i,icial es menes#er la de#erminacin de s% condicin H%rdica !or la le" nacional
m?s la creacin del /ien !or la adminis#racin, $%e lo des#ina al %so !4/lico& =s decir, $%e s% a,ec#acin o consa3racin al %so
!4/lico se reali2a !or %n ac#o dis#in#o al de s% cali,icacin como /ien del dominio !4/lico&
1i /ien la de#erminacin de los /ienes $%e han de in#e3rar el dominio !4/lico corres!onde al Con3reso Cacional, ese dominio
!er#enece a las !ro0incias o a la Cacin, se34n la %/icacin de los /ienes& La H%risdiccin so/re dichos /ienes ser? nacional slo en
c%an#o se relacione con la na0e3acin " el comercio in#ernacional e in#er!ro0incial " la de,ensa nacional " !ro0incial rela#i0amen#e a
las dem?s ma#erias&
C!r!cteres del derec#o de propied!d<
1$ :/sol%#o + a$% el #;rmino no es#? %#ili2ado en el sen#ido de o!oni/le er3a omnes, !%es desde ese !%n#o de 0is#a #odos los
derechos reales lo son, sino en el sen#ido de $%e el dominio es el derecho real $%e o#or3a a s% #i#%lar la ma"or can#idad de
,ac%l#ades !osi/les so/re %na cosa, lo c%al no im!ide la e8is#encia de res#ricciones&
2$ =8cl%si0o < dos !ersonas no !%eden #ener e8cl%si0amen#e el dominio de %na cosa (ar#& 250*)7
3$ >er!e#%o< el derecho de dominio no re$%iere $%e se lo eHerci#e !ara conser0arlo, es decir, no se e8#in3%e !or el no %so&
e es#os #res carac#eres, el 4nico $%e sera esencial sera la e8cl%si0idad, "a $%e de no e8is#ir el derecho no sera dominio, sino
condominio& Los o#ros dos son na#%rales, es decir $%e !%ede ,al#ar #an#o la a/sol%#e2 Q!or eHem!lo en el caso del dominio
desmem/rado-, como la !er!e#%idad QeH&, el dominio re0oca/le-, sin $%e !or ello desa!are2ca el dominio, $%e en es#as hi!#esis
sera im!er,ec#o&
)!cult!des del propiet!rio&
=l !ro!ie#ario !%ede %sar, 3o2ar " dis!oner de la cosa, ser0irse de ella, !oseerla& :n#es de la re,orma de la le" 1)&)11, el ar#& 2513
lo ,ac%l#a/a a desna#%rali2arla, de3radarla o des#r%irla, !rohi/ir $%e o#ro se sir0iera o !erci/iera s%s ,r%#os&
: !ar#ir de la @e,orma, se s%s#i#%" el ar#& 2513 !or el si3%ien#e< $%s inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, de
disponer de ella, usarla y gozarla conforme a un e&ercicio regularO&
:r#& 251'< $%l e&ercicio de estas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aun!ue privare a terceros de
venta&as o comodidades&O
=s#e #ema se 0inc%la necesariamen#e con el del a/%so del derecho (ar#& 10)1), norma $%e !ermi#e al H%e2, a%n en el caso de $%e se
ha"a adec%ado %na cond%c#a a %na norma le3al, desconocer el derecho emanado de ella !or considerar $%e se lo ha eHercido
Na/%si0amen#eO& ice el n%e0o ar#& 10)1< N%l e&ercicio regular de un derecho o el cumplimiento de una obligacin legal no pueden
Fernando Espinoza 3#
constituir como ilcito ning#n acto 'a ley no ampara el e&ercicio abusivo de los derechos Se considerar tal al !ue contrare los fines
!ue a!ulla tuvo en mira al reconocerlos o al !ue contrare los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbresO&
1e34n el ar#& 2515, las ,ac%l#ades del !ro!ie#ario son am!lsimas< #an#o en los ac#os de adminis#racin como en los de dis!osicin&
=s#a norma hace %na en%meracin no #a8a#i0a de los ac#os H%rdicos $%e el !ro!ie#ario !%ede reali2ar con s% cosa< al$%ilarla,
enaHenarla a ##%lo oneroso o 3ra#%i#o, 3ra0arla con derechos reales a ,a0or de #erceros o a%n a/andonarla&
:m!aro cons#i#%cional de la in0iola/ilidad de la !ro!iedad< La cons#i#%cin !ro#e3e la !ro!iedad ,%ndamen#almen#e en los ar#c%los
1' ($%e 3aran#i2a a #odos los ha/i#an#es, con,orme a las le"es $%e re3lamen#an s% eHercicio, el derecho de %sar " dis!oner de la
!ro!iedad), " el 1) ($%e consa3ra s% in0iola/ilidad, !roh/e la con,iscacin, e8i3e $%e la !ri0acin slo deri0e de %na sen#encia
,%ndada en le" " $%e la e8!ro!iacin !or ca%sa de %#ilidad !4/lica de/a ser cali,icada !or le" " !re0iamen#e indemni2ada)&
=n N=rcolano cW Lan#eri de @enshaM sW consi3nacinO, la Cor#e 1%!rema dis!%so $%e NRCi el derecho de %sar " dis!oner de la
!ro!iedad, ni nin34n o#ro derecho reconocido !or la cons#i#%cin, re0is#e el car?c#er de a/sol%#oR @e3lamen#ar %n derecho es
limi#arlo, es hacerlo com!a#i/le con los derechos de los dem?sO&
E5tensin del derec#o de propied!d.
=l !ro/lema de la e8#ensin del dominio se !lan#ea slo en relacin a los inm%e/les, !%es las cosas m%e/les son en s% #o#alidad
!er#enecien#es al d%eIo& =n#onces YAas#a dnde se e8#iende la !ro!iedad de los inm%e/lesZ
:r#& 251*< La !ro!iedad del s%elo se e8#iende a #oda s% !ro,%ndidad, " al es!acio a;reo so/re el s%elo, en lneas !er!endic%lares&
Esp!cio !reo< el !ro!ie#ario es d%eIo e8cl%si0o del es!acio a;reo< !%ede e8#ender en ;l s%s cons#r%cciones, a%n$%e
$%i#en al 0ecino la l%2, las 0is#as % o#ras 0en#aHas< " !%ede #am/i;n demandar la demolicin de las o/ras del 0ecino $%e a
c%al$%ier al#%ra a0ancen so/re ese es!acio&
Subsuelo< La !ro!iedad se e8#iende a #oda !ro,%ndidad7 com!rende #odos los o/He#os $%e se enc%en#ran /aHo el s%elo,
como los #esoros " las minas, sal0o las modi,icaciones dis!%es#as !or las le"es es!eciales so/re am/os o/He#os&
- Las minas !er#enecen al dominio nacional (Cdi3o de 5inera)
- Las a3%as s%/#err?neas de %so de in#er;s 3eneral !er#enecen al =s#ado, sin !erH%icio del eHercicio re3%lar del
derecho del d%eIo del ,%ndo de e8#raer las a3%as s%/#err?neas en la medida de s% in#er;s " con s%Hecin a la
re3lamen#acin (@e,orma le" 1)&)11)&
- Las r%inas " "acimien#os ar$%eol3icos " !aleon#ol3icos de in#er;s cien#,ico #am/i;n han sido considerados l%e3o
de la re,orma, como del dominio !4/lico del =s#ado (ar#& 23'0 C&C&)
Accesorios< el !ro!ie#ario de la cosa !rinci!al es d%eIo de las accesorias (2520)7
)rutos ( productos+ ,r%#os son los $%e la cosa !rod%ce sin al#eracin de la s%s#ancia " !rod%c#os son %na !orcin
des!rendida de la s%s#ancia misma de la cosa&
Los ,r%#os na#%rales e ind%s#riales " las !rod%cciones or3?nicas de la cosa (!rod%c#os) no son accesorios de la cosa, sino
$%e ,orman %n #odo con ella (232.)& =n cam/io, los ,r%#os ci0iles son cosas accesorias&
:l !ro!ie#ario le corres!onden los ,r%#os de c%al$%ier clase como los !rod%c#os, !or$%e, o ,orman !ar#e de la cosa, o son
accesorios de ella&
BOLILLA 3II
DEL DOMI$IO
Modos de !d0uisicin del do&inio&
Con la loc%cin modos de ad$%irir el dominio si3ni,icamos los hechos o los ac#os a los c%ales la le" concede el e,ec#o !rinci!al e
inmedia#o de a#ri/%ir la !ro!iedad de cier#a cosa a %n s%He#o de#erminado&
>or modos de ad$%irir el dominio en#endemos a los di,eren#es hechos o ac#os $%e !%eden dar l%3ar a la e8is#encia del mismo&
1e34n el ar#& 252', el dominio se ad$%iere<
1& >or la a!ro!iacin7
2& >or la es!eci,icacin7
3& >or la accesin7
'& >or la #radicin7
5& >or la !erce!cin de ,r%#os7
(& >or la s%cesin en los derechos del !ro!ie#ario7
Fernando Espinoza 3%
)& >or la !rescri!cin&-
1e cri#ica a es#a norma $%e es incom!le#a, !%es no con#em!la dos modos ,%ndamen#ales de ad$%isicin del dominio< la le", $%e es
la $%e a#ri/%"e la !ro!iedad al !oseedor de /%ena ,e de %na cosa m%e/le no ro/ada ni !erdida7 " la e8!ro!iacin !or ca%sa de
%#ilidad !4/lica&
Cl!siic!ciones+ 3eneralmen#e se dan las si3%ien#es<
1$ Ori3inarios " deri0ados < se34n $%e la ad$%isicin se realice en ,orma inde!endien#e (sin a#encin al derecho de %n
an#ecesor), o $%e se reci/a de %n !ro!ie#ario an#erior !or medio de %n ac#o H%rdico&
=l in#er;s !r?c#ico de es#a dis#incin reside en $%e en la ad$%isicin ori3inaria el dominio se ad$%iere sin limi#aciones, en
cam/io en la deri0ada el derecho se ad$%iere con las limi#aciones $%e el de a$%;l #ena (32)0- Cemo !l%s i%ris)&
2$ : ##%lo %ni0ersal " a ##%lo !ar#ic%lar < se34n se ad$%iera #odo o !ar#e de %n !a#rimonio o cosas indi0id%ales&
3$ Jra#%i#os % onerosos < se34n se ad$%iera con o sin con#ra!res#acin&
1"tulo ( &odo+ el ##%lo es el an#eceden#e (a 0eces indis!ensa/le) $%e sir0e de /ase !ara la #ransmisin e,ec#i0a del dominio7 el
modo es la ,orma en $%e la #rans,erencia se o!era realmen#e& =s el hecho o el ac#o $%e da nacimien#o a la ad$%isicin&
>or eHem!lo, la #ransmisin de inm%e/les re$%iere escri#%ra !4/lica< ;s#e es el ##%lo, !ero el dominio no se #ransmi#e e,ec#i0amen#e
sino median#e la #radicin " la inscri!cin del ##%lo en el @e3is#ro de la >ro!iedad&
=l #i#%lo solamen#e con,iere derecho a la cosa, !ero la !ro!iedad solo se #ransmi#e c%ando el modo ha sido c%m!lido&
=n ma#eria de cosas m%e/les !%ede o no e8is#ir ##%lo inde!endien#e del modo de #ransmisin< c%ando se 0enden cosas m%e/les
0aliosas, lo normal es ,irmar %n con#ra#o de 0en#a (##%lo) " l%e3o e,ec#i0i2ar la #ransmisin del dominio median#e la #radicin& >ero
en el con#ra#o de 0en#a no es indis!ensa/le, o sea $%e /as#ara con la #radicin, en la c%al en es#e caso se con,%nden ##%lo " modo
de #ransmisin&
A2RO2IACI4$< consis#e en %n modo de ad$%isicin del dominio median#e la a!rehensin o #oma de !osesin de cosas m%e/les sin
d%eIo o a/andonadas !or s% d%eIo, hechas !or !ersona ca!a2 " con ?nimo de ad$%irir el dominio (,<,<)&
Cos!s ! l!s cu!les se !plic!< e/en ser cosas m%e/les, !%es las cosas inm%e/les no son s%sce!#i/les de a!ro!iacin (n%nca
carecen de d%eIo)& Ca/en en es#e modo ad$%isi#i0o, #an#o las cosas sin d%eIo, o sea las $%e n%nca #%0ieron d%eIo, " las cosas
a/andonadas !or el d%eIo&
1on cosas a/andonadas !or el d%eIo a$%ellas de c%"a !osesin se des!rende ma#erialmen#e, con la idea de no con#in%ar en el
dominio de ellas& =n caso de d%da se !res%me $%e la cosa no ha sido a/andonada !or el d%eIo sino !erdida, si es cosa de al34n
0alor (2530)&
=l ar#& ,<,> con#iene %na en%meracin de las cosas s%sce!#i/les de a!ro!iacin, $%e se corres!onde con el ar#& 23'3 (cosas
s%sce!#i/les de a!ro!iacin !ri0ada), de ello res%l#a $%e son<
1& Los !eces de los mares " ros7
2& Los enHam/res de a/eHas, si el d%eIo no los reclamare inmedia#amen#e7
3& Las cosas $%e se hallaren en el ,ondo de los mares " ros7
'& Las !lan#as " "er/as $%e 0e3e#an en las cos#as7
5& Los #esoros a/andonados, monedas, Ho"as, e#c&, $%e se enc%en#ren se!%l#ados o escondidos, sin $%e ha"an indicios o
memorias de $%e al3%ien sea s% d%eIo7
(& =l dinero % o#ros o/He#os 0ol%n#ariamen#e a/andonados !or s%s d%eIos !ara $%e se los a!ro!ie el !rimer oc%!an#e7
)& Los animales /ra0os o sal0aHes " los domes#icados $%e rec%!eren s% an#i3%a li/er#ad&
Cos!s e5cluid!s< 1e34n el ar#& 252* no son s%sce!#i/les de a!ro!iacin<
a) Los inm%e/les7
/) Los animales dom;s#icos o domes#icados7
c) Las cosas !erdidas7
d) Las cosas $%e sin 0ol%n#ad de los d%eIos caen al mar o a los ros o las $%e se arroHan !ara sal0ar las em/arcaciones o los
des!oHos del na%,ra3io&
Los casos de a!ro!iacin le3islados !or el cdi3o son<
Ca2a < (25'0) La ca2a es %n medio de a!ro!iacin c%ando el animal /ra0o o sal0aHe 0i;ndose en s% li/er#ad na#%ral, ,%ese
#omado m%er#o o 0i0o !or el ca2ador o h%/iese cado en las #ram!as !%es#as !or ;l&
1olamen#e !%ede ca2arse en #errenos !ro!ios o aHenos $%e no es#;n cercados, !lan#ados o c%l#i0ados& Los animales $%e se
ca2aren en #errenos cercados, !lan#ados o c%l#i0ados, sin !ermiso del d%eIo, !er#enecen al !ro!ie#ario del #erreno " el
ca2ador es#? o/li3ado a !a3ar el daIo ca%sado&
>esca < (25')) La !esca es #am/i;n o#ra manera de a!ro!iacin, c%ando el !e2 ,%ere #omado !or el !escador o h%/iera
cado en s%s redes&
Le es#a !ermi#ido !escar a c%al$%iera en las a3%as de %so !%/lico& =n los la3os no na0e3a/les, a%n$%e !er#enecen al
dominio !%/lico, como los na0e3a/les, el derecho de !escar es !ri0a#i0o de los !ro!ie#arios ri/ereIos, ar#& 25'*& Con,orme
a s% ,%en#e el !rece!#o mira a las corrien#es de a3%a !ri0adas $%e corren !or dos ,%ndos " $%e lo delimi#an&
>er#enece al cam!o del derecho adminis#ra#i0o las re3lamen#aciones al eHercicio de la ca2a " de la !esca en in#er;s de la
conser0acin " m%l#i!licacin de las es!ecies 4#iles o en a#encin de la se3%ridad de las !ersonas " de las !ro!iedades&
Apropi!cin de tesoros < (2551) 1e en#iende !or #esoro #odo o/He#o $%e no #iene d%eIo conocido " $%e es#? oc%l#o o
en#errado en %n inm%e/le, sea de creacin an#i3%a o recien#e, con e8ce!cin de los o/He#os $%e se enc%en#ran en los
se!%lcros o en los l%3ares !4/licos des#inados a la se!%l#%ra de los m%er#os&
Fernando Espinoza 3&
1i es de ori3en recien#e e8is#e %na !res%ncin le3al de ha/er !er#enecido al 4l#imo !ro!ie#ario del inm%e/le en $%e se
desc%/rieren, si all ha/i#a/a al #iem!o de la m%er#e& :!ro0echaran en cam/io de la !res%ncin s%s herederos $%e
acredi#aren ser #ales& Co a!ro0echara en cam/io, el !ro!ie#ario del inm%e/le $%e a,irma ;l ha/er oc%l#ado el #esoro $%e o#ro
all desc%/ri, dado $%e de ser ello e8ac#o !%do !rohi/ir la /4s$%eda o !re0enir al desc%/ridor del l%*3ar !reciso en $%e
"aca el #esoro&
@e$%isi#os<
1) B%e no #en3a d%eIo conocido
2) B%e es#e oc%l#o o en#errado en %n inm%e/le
3) B%e se #ra#e de cosas m%e/les
') B%e se #ra#e de o/He#os de cier#o 0alor&
1e34n la de,inicin el #esoro ha de conser0ar s% calidad de cosa m%e/le, ha de #ener al34n 0alor " ha de es#ar oc%l#o o en#errado& 1i
no es#a en#errado % oc%l#o " #iene 0alor se re!%#ara cosa !erdida, si no #iene 0alor se lo #endr? !or cosa a/andonada& 1i con 0alor "
#odo, a!arece $%e el o/He#o ,%e ori3inariamen#e ,iHado o adherido all !or al3%ien a !er!e#%idad, no ser? #esoro, !ro ha/er !erdido a/
ini#io s% calidad de cosa m%e/le&
: las condiciones o/He#i0as seIaladas ha de a3re3arse la ,al#a de d%eIo conocido, de modo $%e si el d%eIo se a!ersona " se le3i#ima
el desc%/rimien#o, no es ca%sa de nin34n derecho& >ara le3i#imarse el d%eIo dis!one de #odas clases de !r%e/as, com!rendidas la
de los #es#i3os " la de las !res%nciones& 1i h%/iera oc%l#ado en %n ,%ndo aHeno el #esoro " seIalase con !recisin el l%3ar, #iene
derecho a sacarlo de all " de ac%dir a las 0as le3ales !ara 0encer la resis#encia ar/i#raria $%e se le o!on3a&
=l #esoro es cosa s%sce!#i/le de ad$%isicin !or los !ar#ic%lares, !ero no !or c%al$%iera $%e lo #ome, como las n%lli%s " las cosas
a/andonadas, sino !ro el $%e lo halla desc%/ier#o, en el $%e !rod%ce, direc#a o indirec#amen#e la ad$%isicin del dominio& :%n$%e
,%ese %n demen#e o %n niIo de menos de 10 aIos, $%e care2ca !or lo mismo del minim%n de ca!acidad ad$%isi#i0a o a%n siendo
ca!a2 no se h%/iere !erca#ado del 0alor del o/He#o o h%/iere credo $%e !er#eneca a o#ro " lo #omase con la in#ensin de en#re3arlo,
el desc%/ridor ad$%iere no o/s#an#e el #esoro, !or el solo hecho de ha/erlo !%es#o ,sicamen#e de mani,ies#o&
=l desc%/rimien#o del #esoro en #erreno !ro!io, concede la !ro!iedad al desc%/ridor& 1i el desc%/ridor es co!ro!ie#ario del ,%ndo,
ad$%iere la mi#ad del #esoro " s% !ar#e !ro!orcional so/re la o#ra mi#ad, ar#& 255)& =n los dem?s casos, el desc%/rimien#o en ,%ndo
aHeno, in alieno, hace, ad$%irir al desc%/ridor solo la mi#ad, corres!ondiendo la o#ra mi#ad al d%eIo del ,%ndo, ar#s& 255(, 5*, 5.,
!ero el derecho del desc%/ridor de!ender? en#onces, !ro lo 3eneral, de $%e el desc%/rimien#o sea ca%sal " no !or /4s$%eda $%e
h%/iera em!rendido, :r#&, 25(1&
=n !!io es !rohi/ida la /4s$%eda in alieno& =8ce!cionalmen#e es#?n ,ac%l#ados !ara /%scar #esoros en ,%ndo aHeno los llamados
!oseedores im!er,ec#os, c%"o desc%/rimien#o al i3%al $%e el del !ro!ie#ario " co!ro!ie#ario !%ede ser #am/i;n el res%l#ado de %na
/4s$%eda& =n cam/io los sim!les #enedores del inm%e/le, los !oseedores, a%n de /%ena ,e, " los #erceros $%e no !oseen no !%eden
hacer /4s$%eda so !ena de no reconoc;rseles, nin34n derecho " a#ri/%ir #odo el #esoro $%e desc%/riese al !ro!ie#ario del ,%ndo, ar#&
25(1&
1iendo cas%al el desc%/rimien#o, no cons#i#%ir? o/s#?c%lo !ara la ad$%isicin, ni la ilici#%d del in3reso al ,%ndo o de los #ra/aHos $%e
le dieron ocasin, ni #am!oco la circ%ns#ancia de $%e el desc%/ridor #ra/aHase a las rdenes del d%eIo del inm%e/le, si "a no ,%ese
en la /4s$%eda del #esoro, ar#& 2((1& ado $%e el #esoro es accesorio del inm%e/le, ha/r? $%e admi#ir $%e comen2 a ser cosa
n%lli%s desde la ;!oca incier#a en $%e "a no ,%era !osi/le dar con el d%eIo&
: $%e #i#%lo !asa la mi#ad del #esoro !ara el !ro!ie#ario " !or$%e no #odo !ara el desc%/ridorZ
>i;nsese $%e el #esoro es di,eren#e a las dem?s cosas s%sce!#i/les de a!ro!iacin, $%e no es#a al alcance de c%al$%iera, sino !or lo
3eneral en el ?m/i#o !ri0ado, accesi/le solo al !ro!ie#ario del inm%e/le, "en $%e no ,%e in#ensin del $%e all lo !%so deHarlo !ara
nadie " m%cho menos !ara el $%e lo desc%/riere&
=l #esoro no es %n !rod%c#o !or$%e no ,orma !ar#e del inm%e/le& 1i lo ,%era, en caso de hi!o#eca $%edara 3ra0ado " el ar#& 25((
dis!one lo con#rario&
Co es #am!oco %n ,r%#o !or$%e no se ren%e0a !eridicamen#e&
9%ndamen#o del !rinci!io $%e acredi#a la !ro!iedad<
1- el !ro!ie#ario ad$%iere el #esoro en 0ir#%d de %na accin&
2- 1e !res%me $%e son los an#e!asados del !ro!ie#ario ac#%al los $%e han de!osi#ado el #esoro&
3- =l !ro!ie#ario #iene el derecho de 0inc%lar a s% dominio la es!eran2a le3#ima de encon#rarlo m?s #arde
o m?s #em!rano& E es esa es!eran2a le3i#ima la !ro#e3ida !or la le"
@ei0indicacin< el $%e !re#endiese ser !ro!ie#ario de %n #esoro hallado !%ede H%s#i,icar s% !ro!iedad !ro c%al$%ier medio de !r%e/a,
ar#& 25(*&
Rgi&en 6ur"dico de l!s cos!s perdid!s< (2531) =l $%e hallare %na cosa !erdida no es#? o/li3ado a #omarla7 !ero si lo hiciere,
car3a mien#ras la #%0iere en s% !oder con las o/li3aciones del de!osi#ario re#ri/%ido&
1i el $%e hallare la cosa conoce al d%eIo, de/e a0isarle inmedia#amen#e, " si no lo hiciere, no #iene derecho a recom!ensa al3%na&
1i no se conociese al d%eIo, el hallador de/e en#re3arla al H%e2 m?s inmedia#o o a la a%#oridad !olicial con sede m?s !r8ima
(253')&
=l $%e h%/iera hallado la cosa !erdida #iene derecho a ser !a3ado !or los 3as#os hechos en ella " a e8i3ir recom!ensa !or el
halla23o (2533)& =l mon#o !%ede ser el o,recido !or el d%eIo o en s% de,ec#o, lo re3%lar? el H%e2& Tam/i;n el !ro!ie#ario !%ede
e8onerarse del !a3o de la recom!ensa cediendo la cosa al $%e la hall (2533)&
Fernando Espinoza 38
>ara $%e la cosa se re!%#e !erdida es menes#er $%e ha"a cado $%edando !arada en el l%3ar, no some#ida a la c%s#odia inmedia#a de
o#ras& Aa" $%e #ener en c%en#a la na#%rale2a " des#ino de la cosa, %n arado en cam!o a/ier#o no se dir? $%e es#a !erdido, !eor si
%na /ille#era o %n !aI%elo&
>rocedimien#o< el hallador de la cosa de d%eIo desconocido de/e en#re3arla al H%e2 o a la !olica, $%ienes !ondr?n a0isos cada
#rein#a !or %n la!so de ( meses& 1i en el #;rmino de ( meses desde el 4l#imo a0iso no se !resen#are la !ersona $%e H%s#i,i$%e s%
dominio, se 0ender?n las cosas en s%/as#a !4/lica " l%e3o de ded%cidos los 3as#os de a!rehensin, conser0acin " recom!ensa
de/ida al hallador, el remanen#e corres!onde a la m%nici!alidad del l%3ar en $%e se hall la cosa&
B%ien no diere no#icia al d%eIo de la cosa hallada o no si3%iera el !rocedimien#o an#es indicado, !erder? el derecho a la recom!ensa
de los 3as#os $%e h%/iese reali2ado&
Come#e h%r#o el $%e se a!odera de %na cosa !erdida& Las cosas !erdidas !%eden rei0indicarse&
ES2ECI)ICACI4$< c%ando al3%ien con s% #ra/aHo, hace %n o/He#o n%e0o con ma#eria aHena $%e #iene !or s%"a, ad$%iere con la
#rans,ormacin la !ro!iedad del o/He#o, siem!re $%e la ma#eria em!leada no sea res#i#%ida a s% es#ado an#erior&
:!l$%ese es#e modo de ad$%irir a las cosas m%e/les, 4nicas $%e se #rans,orman " cam/ian de s%s#ancia& =l s%elo $%e es el 4nico
inm%e/le !or na#%rale2a, no se #rans,orma H%rdicamen#e " si3%e siendo el mismo a%n$%e o#ro lo meHore&
:d$%i;rase el dominio !or la #rans,ormacin o la es!eci,icacin, c%ando al3%ien !or s% #ra/aHo hace %n o/He#o n%e0o, con las
ma#erias de o#ro con la in#ensin de a!ro!i?rselo, ar#& 25()&
=n c%an#o a la na#%rale2a H%rdica !%ede decirse $%e e8is#e, has#a ho" la con#ro0ersia en#re las esc%elas de los 1a/inianos " los
>rec%le"anos& =s#os 4l#imos enseIa/an $%e la ma#eria era %n accesorio de la ,orma, !%es la ma#eria !rimera ha/a !erecido
ci0ilmen#e7 " $%e el n%e0o ser $%e el #ra/aHo ha/a !rod%cido, de/a !er#enecer al creador, al es!eci,icador&
Los 1a/inianos al con#rario, decan $%e la ma#eria de/a #ri%n,ar so/re la ind%s#ria, "a !or$%e la ma#eria e8is#e siem!re, " $%e la
n%e0a ,orma no ha/a hecha mas $%e modi,icar sin des#r%ir s% s%s#ancia& La ,orma no #iene %na e8is#encia !ro!ia e inde!endien#e&
=l cdi3o #ra#a so/re es#e #ema a con#in%acin de la a!ro!iacin& =l cdi3o !arece ha/er ado!#ado la #esis de los !rec%le"anos&
Con S%s#iniano a!arece %na #ercera #eora, #eniendo en c%en#a !ara asi3nar la !ro!iedad, si el n%e0o o/He#o !%ede #omar la !rimi#i0a
de la ma#eria, !er#enece al d%eIo de la ma#eria, lo $%e im!or#a hacerle d%eIo con#ra s% 0ol%n#ad& :hora, si el n%e0o o/He#o no
!%ede #omar la !rimi#i0a ,orma, !er#enece al es!eci,ican#e&
=l cdi3o ,ranc;s res%el0e diciendo $%e el d%eIo de la ma#eria !%ede reclamar la n%e0a es!ecie, sa#is,aciendo al o#ro el 0alor de s%
#ra/aHo, a no ser $%e es#e sea m%" s%!erior al 0alor de la ma#eria, en c%"o caso la ma#eria cede al #ra/aHo indemni2?ndose al d%eIo
de ella s% 0alor&
C%es#ro cdi3o ha #enido en c%en#a la /%ena o mala ,e del es!eci,icador !ara conciliar los in#ereses en H%e3o&
>rimer caso< (ar#& 25(*) si la #rans,ormacin se hace de /%ena ,e " no ,%era !osi/le red%cirla a s% es#ado an#erior, el d%eIo de la
cosa #endr? derecho al 0alor de la ma#eria&
1e3%ndo caso< (ar#& 25(.) si la #rans,ormacin se hi2o de mala ,e " no ,%ese !osi/le red%cirla a s% es#ado an#erior, el d%eIo #iene
derecho al 0alor de la ma#eria " de ser indemni2ado de #odo o#ro daIo " a la accin criminal& >ero el d%eIo de la ma#eria !rima
!%ede o!#ar !or la n%e0a es!ecie !a3ando el ma"or 0alor $%e h%/iese #omado, a!licando el !!io de $%e nadie !%ede enri$%ecerse
con el #ra/aHo de o#ro&
Tercer caso< (ar#& 25)0) si la #rans,ormacin se hi2o de /%ena ,e " ,%ese !osi/le red%cir la cosa a s% es#ado an#erior, el d%e3Io de la
ma#eria !rima es d%eIo de la es!ecie !a3ando al #rans,ormador s% #ra/aHo& >ero !%ede o!#ar !or e8i3ir solo el 0alor de la ma#eria,
$%edando la es!ecie en !ro!iedad del #rans,ormador&
=l in#er;s !r?c#ico de la es!eci,icacin como medio de ad$%isicin del dominio de %na cosa m%e/le es#? no#a/lemen#e red%cido !or
los e,ec#os del 2'12&
ACCESI4$< los cam/ios ma#eriales $%e oc%rren !or la %nin ,sica " !erd%ra/le de %nas cosas con o#ras, s%elen acarrear
modi,icaciones en la !ro!iedad, c%ando las cosas $%e as se %nen !er#enecen a dis#in#os s%He#os " se hace im!osi/le o des0en#aHoso
el ar/i#rio de se!ararla& Co ha/r? se!aracin de las cosas si no h%/iese sido !ac#ada de an#emano !or los !ro!ie#arios o consen#ida
!or ellos des!%;s de la %nin& : ,al#a de ac%erdo la le" desa#a el n%do a ,a0or de %no de los !ro!ie#arios, !ara lo c%al hace a!licacin
del !!io de $%e la cosa accesoria si3%e la s%er#e de la !!al& =l d%eIo de la cosa !rinci!al ad$%iere con la %nin el dominio so/re la
cosa accesoria&
C%es#ro cdi3o en el ar#& 25)1 es#a/lece se ad$%iere el dominio !or accesin, c%ando al3%na cosa m%e/le o inm%e/le acreciere a
o#ra !or adherencia na#%ral o ar#i,icial&
:#endiendo "a a la na#%rale2a H%rdica de las cosas o/He#os de la %nin o incor!oracin se dan dos ca#e3oras " !ara al3%nos #res
ca#e3oras&
1- accesin de cosa m%e/le a cosa inm%e/le "
2- accesin de cosa m%e/le a cosa m%e/le&
>ara o#ros a%#ores ha/ra #res ca#e3oras<
1- accesin de cosa m%e/le a cosa inm%e/le
2- accesin de cosa m%e/le a cosa m%e/le
3- accesin de cosa inm%e/le a cosa inm%e/le&
=l cdi3o se oc%!a de los si3%ien#es casos de accesin<
a) :l%0in7
/) :0%lsin7
c) =di,icacin " emi3racin de animales7
d) :dH%ncin, me2cla " con,%sin&
!8 Aluvin< Terrenos de al%0in son a$%ellos $%e emanan len#amen#e !or los des0os " 0ariaciones de las a3%as en s% c%rso&
Fernando Espinoza 39
Los !ro!ie#arios de los ,%ndos colindan#es con los ros " arro"os ad$%ieren el dominio de las !orciones de #ierra $%e las a3%as
,orman a lo lar3o de la ri/era o $%e deHan al desc%/ier#o al des0iar s% c%rso hacia la ri/era o!%es#a& =n el !rimer caso !or %n
re/orde o masa de #ierra $%e se ac%m%la " adhiere a la orilla& =n el se3%ndo, %na !ar#e del ca%ce con#i3%o a la orilla, $%edan
desoc%!adas !or$%e las a3%as se re#iran& >or %na o !or o#ra ca%sa el limi#e de los ,%ndos a0an2a so/re lo $%e era ca%ce del ro& Los
!ro!ie#arios e8#ienden s% dominio a esos a%men#os $%e el ar#& 25)2 declara in#e3ran#es de los ,%ndos ri/ereIos
(25)2) 1e llama al%0in a los acrecen#amien#os de #ierra $%e reci/en !a%la#ina e insensi/lemen#e !or e,ec#o de la corrien#e de las
a3%as los #errenos ri/ereIos& =s#o es lo $%e se llama al%0in !or acarreo, el caso #!ico&
>%ede oc%rrir #am/i;n $%e el ro o corrien#e de a3%a se re#ire insensi/lemen#e de %na orilla hacia o#ra, deHando al desc%/ier#o !ar#e
del lecho, en c%"o caso el !ro!ie#ario de la ri/era ad$%iere los #errenos deHados en desc%/ier#o !or las a3%as& =s el !rimer caso de
al%0in !or a/andono, denominado alveus e(sicatu&
=l se3%ndo caso de al%0in !or a/andono no es#? con#em!lado en el cdi3o, oc%rre c%ando las a3%as el ro cam/ian de c%rso "
comien2an a correr !or %n lecho dis#in#o, deHando a/andonado el an#erior7 o /ien c%ando se secan, deHando #am/i;n el ca%ce al
desc%/ier#o& =n ese caso, la H%ris!r%dencia de#ermin $%e el lecho a/andonado corres!onde a los !ro!ie#arios ri/ereIos, a menos
$%e el cam/io de direccin sea el res%l#ado de o/ras " #ra/aHos de rellenamien#o $%e el !oder !4/lico ha e,ec#%ado a s%s e8!ensas,
en c%"o caso el ca%ce !er#enece al =s#ado& =s lo $%e se denomina alveus derelictus
Condiciones de la ad$%isicin del dominio<
- e/e #ra#arse de a3%as $%e circ%lan !or s%s ca%ces na#%rales&
- e/e #ra#arse de #ierras deHadas !or ros o arro"os no na0e3a/les7 si ,%eran na0e3a/les o cos#as del mar, los #errenos de
al%0in !er#enecen al =s#ado&
- =s indis!ensa/le $%e los #errenos de al%0in es#;n de,ini#i0amen#e incor!orados al !redio ri/ereIo7 es decir $%e es#;n
adheridos a la ri/era " ha"an cesado de ser !ar#e del lecho del ro&
- =s indis!ensa/le $%e los #errenos de al%0in es#;n %nidos direc#amen#e a las !ro!iedades ri/ereIas " no es#;n se!aradas
de ellas !or %na corrien#e de a3%a $%e ha3a !ar#e del ro " $%e no sea in#ermi#en#e&
- =l al%0in de/e !ro0enir de la accin sensi/le " !a%la#ina de las a3%as, " no ha/er sido !ro0ocado !or las o/ras $%e los
!ro!ie#arios h%/ieran em!rendido en el lecho !ara 3anarle #ierra al ro&
=l al%0in ,ormado a lo lar3o de la ri/era de 0arios ,%ndos con#i3%os, ser? di0idido en#re los !ro!ie#arios se34n el ,ren#e $%e los
,%ndos #en3an so/re el ro, " no se34n res%l#a de la !rolon3acin de s%s cos#ados&
b8 Avulsin< !ara $%e e8is#a a0%lsin, es necesario $%e los ma#eriales, ha"an sido arras#rados !or %na ,%er2a s4/i#a, es decir, !or
la accin 0iolen#a de las a3%as en %n momen#o dado& =l !ro!ie#ario conser0a el dominio !ara lle0arse los ma#eriales !ero no !%ede
#omar !osesin de ellos en el l%3ar donde el ro los arroHo&
1%!one %n hecho s4/i#o, %n des!rendimien#o 0iolen#o !ro0ocado !or las a3%as $%e de!osi#an la #ierra en o#ras !ro!iedades, "a sea
in,eriores o de la ri/era o!%es#a&
La masa se3re3ada ha de #ener cier#a ma3ni#%d a ,in de $%e sea as iden#i,ica/le7 ha de es#ar adem?s cons#i#%ida !or ma#erias
s%sce!#i/les de adherencia na#%ral, a!#as !ara ,ormar des!%;s con la #ierra %na masa homo3;nea&
=n !rinci!io, c%ando se han !rod%cido es#os des!rendimien#os, el d%eIo de la #ierra conser0a s% dominio " !%ede reclamarla del
!ro!ie#ario de esa #ierra donde se ha de!osi#ado, den#ro de los seis meses& >ero carece del derecho de rei0indicar las #ierras, arena
o !lan#as desde $%e se han adherido na#%ralmen#e al #erreno ri/ereIo al $%e ,%eron a !arar&
La a0%lsin s%!one siem!re cosas s%sce!#i/les de adherencia na#%ral, #ales como la #ierra, la arena " las !lan#as7 !ero !%ede oc%rrir
$%e la corrien#e ha"a #rado cosas no s%sce!#i/les de adherencia na#%ral como m%e/les, ma#eriales de cons#r%ccin, e#c& =n ese caso
se a!lica lo dis!%es#o so/re las cosas !erdidas (25*()&
c8 E&igr!cin de !ni&!les< (25.2) C%ando los animales domes#icados $%e 3o2an de s% li/er#ad emi3raren " con#raHeren la
cos#%m/re de 0i0ir en o#ro inm%e/le, el d%eIo de ;s#e ad$%iere dominio de ellos, con #al de $%e no se ha"a 0alido de al34n ar#i,icio
!ara a#raerlos& =l an#i3%o d%eIo no #endr? accin al3%na !ara rei0indicarlos, ni !ara e8i3ir indemni2acin al3%na&
Ediic!cin* sie&br! o pl!nt!cin< Todo lo sem/rado, !lan#ado o edi,icado en %n inm%e/le se !res%me hecho !or el !ro!ie#ario
de ;s#e ", como accesorio del inm%e/le, !er#enecen al mismo (s%!er,icie solo sedi#)&
1i los ma#eriales de cons#r%ccin, semillas o !lan#as !er#enecieren al d%eIo del inm%e/le, no ha" !ro/lema, !ero !%ede s%ceder
$%e<
- 1e siem/re, !lan#e o edi,i$%e en #erreno !ro!io con semillas o ma#eriales aHenos< (25*)) en ese caso el $%e !lan# o edi,ic
ad$%iere la !ro!iedad de %nas % o#ros7 !ero es#ar? o/li3ado a !a3ar s% 0alor, " si h%/iera o/rado de mala ,e adem?s ser?
condenado a !a3ar los daIos " !erH%icios, " si las h%/iera, las consec%encias de la accin !enal& =l d%eIo de las semillas,
!lan#as o ma#eriales !odr? rei0indicarlos, si le con0iniere, si %l#eriormen#e se se!arasen&
- 1e edi,i$%e, siem/re o !lan#e de /%ena ,e en #erreno aHeno con ma#eriales, semillas o !lan#as !ro!ias (25**)& =l d%eIo del
#erreno #endr? derecho a hacer s%"a la o/ra, siem/ra o !lan#acin, !re0ias indemni2aciones al edi,ican#e, sem/rador o
!lan#ador de /%ena ,e, sin $%e ;s#e !%eda des#r%ir lo $%e h%/iera edi,icado, sem/rado o !lan#ado, no consin#i;ndolo el
d%eIo del #erreno&
- 1e edi,i$%e, siem/re o !lan#e de mala ,e en #erreno aHeno con ma#eriales, semillas o !lan#as !ro!ias (25*.)& =L d%eIo del
#erreno !%ede !edir la demolicin de la o/ra " la re!osicin de las cosas a s% es#ado !rimi#i0o, a cos#a del edi,ican#e,
sem/rador o !lan#ador, !ero si $%isiera conser0ar lo hecho, de/e el ma"or 0alor ad$%irido !or el inm%e/le (caso con#rario
ha/ra enri$%ecimien#o sin ca%sa)&
- 1i h%/o mala ,e de am/as !ar#es (25.0), o sea $%e el edi,icio, siem/ra o !lan#acin se hicieron a 0is#a " ciencia del d%eIo
del #erreno " es#e no se o!%so, se arre3lar?n los derechos de %no " o#ro se34n lo dis!%es#o res!ec#o al edi,ican#e de /%ena
,e&
Fernando Espinoza 4'
- 1i al cons#r%ir %n edi,icio so/re el lo#e !er#enecien#e al d%eIo se in0ade en al3%nos cen#me#ros el !redio 0ecino, la
H%ris!r%dencia recha2o la sol%cin de rei0indicacin " des#r%ccin de dicha ,ranHa !or !ar#e del 0ecino !erH%dicado, "a $%e
consider $%e im!or#ara %n a/%so del derecho de dominio&
d8 Ad6uncin* &e'cl! ( conusin< son #res ,ormas de la accesin de %na cosa a la o#ra& Aa" adH%ncin c%ando %na cosa se %ne a
o#ra de #al modo de ,ormar %na sola& =n la me2cla, la accesin es m?s n#ima, no ha" solamen#e %na "%8#a!osicin de elemen#os
sino %na ,%sin de ellos& La con,%sin es la me2cla de l$%idos&
T!icamen#e es#os casos se !rod%cen !or hechos de la na#%rale2a, !ero !%ede darse %n s%!%es#o en $%e !ro0en3an de la mano del
hom/re& =n es#e caso, es di,cil dis#in3%irlo de la es!eci,icacin& =l cri#erio ma"ori#ario de dis#incin es el si3%ien#e< si se ha o!erado
%na #rans,ormacin de la cosa en %n o/He#o n%e0o " ello ha res%l#ado !rinci!almen#e del #ra/aHo h%mano, siendo los ma#eriales
%#ili2ados de 0alor sec%ndario, ha/r? es!eci,icacin7 si en cam/io lo ,%ndamen#al es el ma#erial %#ili2ado " el #ra/aHo es sec%ndario,
ha" adH%dicacin o me2cla&
:r#& 25.'< C%ando dos cosas m%e/les, !er#enecien#es a dis#in#os d%eIos, se %nen de #al manera $%e 0ienen a ,ormar %na sola, el
!ro!ie#ario de la !rinci!al ad$%iere la accesoria, a%n en el caso de ser !osi/le la se!aracin, !a3ando al d%eIo de la cosa accesoria
lo $%e ella 0aliere&
1i la !ersona $%e reali2 la adH%ncin ,%e de mala ,e, el d%eIo de la ma#eria em!leada de mala ,e !%ede o!#ar en#re !edir $%e se le
de0%el0a %na cosa i3%al a la $%e #ena o $%e se le !a3%en los daIos " !erH%icios& =n cam/io si el $%e reali2 la adH%dicacin era de
/%ena ,e, el !ro!ie#ario de la cosa accesoria slo #iene derecho a e8i3ir lo $%e ;s#a 0aliere&
:r#& 25.)< C%ando cosas secas o ,l%idas de di0ersos d%eIos se h%/ieren con,%ndido o me2clado, res%l#ando %na #rans,ormacin, si
%na ,%ese la !rinci!al, el d%eIo de ella ad$%iere el dominio del #odo, !a3ando al o#ro el 0alor de la ma#eria accesoria&
1i no ha" cosa !rinci!al ni accesoria, siendo las ma#erias se!ara/les, la se!aracin se har? a cos#a del $%e las %ni sin
consen#imien#o del d%eIo de la o#ra& >ero si la %nin se h%/iera hecho con el consen#imien#o del o#ro d%eIo, la se!aracin se har? a
cos#a de am/os&
1i las cosas son inse!ara/les, el d%eIo de la cosa %nida sin s% 0ol%n#ad !%ede !edir al $%e hi2o la %nin o me2cla el 0alor $%e #ena
an#e de la %nin& >ero si las cosas inse!ara/les res%l#aran con,%ndidas o me2cladas !or %n hecho cas%al, " no ha" cosa !rinci!al,
cada !ro!ie#ario ad$%iere en el #odo %n derecho !ro!orcional a la !ar#e $%e le corres!onda, en#endido el 0alor de las cosas
me2cladas o con,%ndidas&
1RADICI4$< sis#emas de #ransmisin de %n derecho real<
=n #;rminos 3enerales la #radicin es la en#re3a de %na cosa, !ero an#es $%e nada con0iene deslindar c%ando se !rod%ce la
#rans,erencia de la !ro!iedad&
2- esde $%e el momen#o $%e el con#ra#o $%eda concl%ido&
3- esde $%e el enaHenan#e hace en#re3a de la cosa&
'- esde $%e se s%!len o#ras ,ormalidades e8i3idas !ro la le"&
Siste&! ro&!no< la #ransmisin de derechos reales so/re las cosas re$%era no solo el consen#imien#o de las !ar#es, sino
#am/i;n la #radicin, o sea la en#re3a ma#erial de la cosa& 1e dis#in3%a as en#re con#ra#o " #ransmisin del derecho real&
>ara el !rimero, /as#a/a el ac%erdo de 0ol%n#ades, !ara la se3%nda era necesario la #radicin, $%e o/edeca a ra2ones de
!%/licidad&
Siste&! r!ncs< el Cdi3o Ca!olen es#a/leci la #ransmisin del dominio !or el sim!le consen#imien#o& La #radicin era
%na mera ,iccin& 5?s adelan#e, al crearse los @e3is#ros, se sen# el !rinci!io de $%e a$%ella #ransmisin si /ien !rod%ca
e,ec#os en#re las !ar#es no lo !rod%ca res!ec#o de #erceros mien#ras no es#%0iesen inscri!#os en los re3is#ros&
Siste&! ger&%nico< se man#%0o la #radicin res!ec#o de los /ienes m%e/les, !ero en lo res!ec#i0o a los inm%e/les, ha
sido s%s#i#%ida #o#almen#e !or el sis#ema de re3is#ro&
EBu unciones cu&ple l! tr!dicinZ
1- #rans,erir la !osesin
2- #ransmi#ir el dominio
3- concl%ir con#ra#os reales
'- cons#i#%"e %n !a3o en las o/li3aciones de dar cosas cier#as,
5- #rans,erir el %so o la #enencia de la cosa (locacion)
+;le2 1?rs,ield si3%i en es#e !%n#o las sol%ciones del derecho romano, es#a/leciendo el re$%isi#o de la inscri!cin re3is#ral slo !ara
el caso de la hi!o#eca7 sin em/ar3o era necesario crear %n re3is#ro inmo/iliario, " con la re,orma de la le" 1)&)11 al ar#& 2505 se ,iH
el re$%isi#o de la inscri!cin !ara los inm%e/les& L%e3o, le"es es!eciales lo es#a/lecieron !ara el caso de los a%#omo#ores, aerona0es
" los cdi3os r%rales ,iHaron la o/li3a#oriedad de las marcas " seIales !ara los semo0ien#es&
Condiciones p!r! 0ue l! tr!dicin de lug!r ! l! !d0uisicin del do&inio<
a$ 2ropied!d de l! cos!< es#o en 0ir#%d del !rinci!io Cemo >l%s I%ris (32)0)< Nnadie !%ede #ransmi#ir %n derecho meHor ni
m?s !er,ec#o del $%e !oseeO&
=8ce!ciones<
- =n ma#eria de inm%e/les, los #erceros $%e los ad$%ieran de /%ena ,e " a ##%lo oneroso so/re la /ase de %n ##%lo n%lo o
an%la/le, es#?n !ro#e3idos con#ra la rei0indicacin $%e in#en#are el an#i3%o d%eIo (1051)7
Fernando Espinoza 41
- =n ma#eria de m%e/les, la !osesin de /%ena ,e a ##%lo oneroso !one a c%/ier#o de #oda accin de rei0indicacin al
!oseedor, sal0o $%e la cosa ,%ere ro/ada o !erdida (2'12)
=llo si3ni,ica $%e en es#os casos, a%n c%ando la #radicin ha"a sido hecha !or $%ien no #ena derecho a hacerla, /as#a sin
em/ar3o !ara hacer ad$%irir el dominio al $%e la reci/i&
$ C!p!cid!d p!r! contr!t!r de !&b!s p!rtes< la #radicin de/e ser hecha !or $%ien #en3a ca!acidad !ara enaHenar "
reci/ida !or $%ien es ca!a2 de ad$%irir (2(01)& =n cam/io, !ara la ad$%isicin de la !osesin se e8i3e solamen#e el
discernimien#o, $%e se #iene "a a los 10 aIos7 es#o no de/e con,%ndirse&
c$ 1"tulo suiciente p!r! tr!ns&itir l! propied!d< (2(02) =s#o si3ni,ica $%e la #radicin !or s sola no /as#a !ara #rans,erir
el dominio si no ha sido acom!aIada de %n ac#o s%,icien#e !ara !rod%cir ese e,ec#o, #al como la 0en#a, la donacin, e#c&
2RESCRI2CI4$ ADB;ISI1I3A+
Antecedentes Histricos &
La le" de las -II Ta/las es#a/leca $%e la !ro!iedad !oda ad$%irirse U1U1 =T :UTO@IT:1 es decir, !or el %so de las cosas
con#in%adas d%ran#e el !la2o de %n aIo !ara las cosas m%e/les " de dos !ara los inm%e/les&
U1U1< desi3na/a el em!leo de la cosa con,orme a s% des#ino, el %so cons#i#%a la e8#eriori2acin ma#erial de la !osesin7
:UTO@IT:1< si3ni,ica/a la sancin !4/lica !re#oriana $%e lo consa3ra/a como !ro!ie#ario al $%e la ha/a %sado o !osedo d%ran#e
los !la2os le3ales&
Us%s e# a%#ori#as cons#i#%"e lo $%e llamamos %s%ca!io o %s%ca!in&
=n el derecho romano s%r3e la ins#i#%cin de la usucapio prescriptio longis temporis< cons#i#%a %na de,ensa con#ra la accin de
rei0indicacin del 0erdadero d%eIo !or $%ien ha/a !osedo la cosa d%ran#e 10 o 20 aIos se34n ,%era m%e/le o inm%e/le&
S%s#iniano se!ar las dos ins#i#%ciones< %s%ca!io !ara los m%e/les con el !la2o de 1 a 3 aIos, " !raescri!#io !ara los inm%e/les con
el !la2o de 10 a 20 aIos&
Deinicin& =1 =L =@=CAO >O@ =L CU:L =L >O1==O@ = UC IC5U=GL= :BUI=@= L: >@O>I=: >O@ L: >O1=1IDC = FL
U@:CT= =L TI=5>O 9IS:O >O@ L: L=E (ar#& 3.'*)&
=l cdi3o ci0il consa3ro la seccin #ercera del li/ro I+ a la ad$%isicin " !erdida de los derechos reales !or el #ransc%rso del #iem!o&
1i3%iendo la #esis de 1a0i3n" $%e ha ins!irado a la ma"ora de los cdi3os modernos, /aHo la denominacin 3en;rica !rescri!cin
encon#ramos dos ,i3%ras H%rdicas di,eren#es, la !rescri!cin li/era#oria o e8#in#i0a " la !rescri!cin ad$%isi#i0a o %s%ca!in& La
!rimera se ,%nda en la !asi0idad del acreedor, la %s%ca!in re$%iere !or el con#rario, ac#i0idad !ersis#en#e, !osesin&
Ele&entos& 1%r3en de la misma de,inicin<
/) :c#i0idad !ersis#en#e (!osesin)7
c) Transc%rso del #iem!o&-
;tilid!d& La !rescri!cin ,%nciona !ara consolidar %na si#%acin realmen#e e8is#en#e, !ara sal0ar de,ec#os de %n ##%lo le3#imo, o
!ara e0i#ar las consec%encias !erH%diciales de la !;rdida de %n ##%lo&
La le" de re,ormas ha modi,icado s%s#ancialmen#e el r;3imen #radicional, dismin%"endo los !la2os, admi#iendo la %s%ca!in de
cosas m%e/les ro/adas o !erdidas, s%!rimiendo las ca#e3oras de !ro!ie#arios !resen#es " a%sen#es " al3%nas ca%sales de
in#err%!cin " s%s!ensin de la !rescri!cin& 1e man#ienen las dos ca#e3oras ,%ndamen#ales de %s%ca!in& La !rimera se de,ine en
el ar#& 3...< el $%e ad$%iere %n inm%e/le con /%ena ,e " H%s#o #i#%lo !rescri/e la !ro!iedad !or la !osesin con#in%ada de die2 aIos&
=s la !rescri!cin decenal $%e !%r3a solo el 0icio de ,al#a de derecho en el enaHenan#e, e8i3iendo %n #i#%lo 0alido !or #odo o#ro
conce!#o, " adem?s /%ena ,e !ro !ar#e del $%e la ad$%iere& =s la !rescri!cin #am/i;n denominada ordinaria !or$%e lo normal "
m?s corrien#e es $%e las cosas se ad$%ieren con la o/ser0ancia de los re$%isi#os e8#ernos " con /%ena ,e&
La se3%nda es#a carac#eri2ada !or el ar#& '015& =s la $%e a#ri/%"e al !oseedor la !ro!iedad !or el solo hecho de ha/er !osedo el
inm%e/le sin necesidad
)und!&entos.
a) La necesidad de ,iHar las relaciones de derecho incier#as7
/) In#er;s social en $%e las relaciones H%rdicas #en3an cer#e2a7
c) >res%ncin de ha/erse e8#in3%ido el derecho 3aran#i2ado !or la accin7
d) Cas#i3o a la ne3li3encia del 0erdadero !ro!ie#ario&
Buines pueden prescribir ( contr! 0uines< (3.50) Todos los $%e !%eden ad$%irir !%eden !rescri/ir& La le" se re,iere a la
ca!acidad de derecho " no la de hecho& Todos los s%He#os de derecho a $%ienes no les es#a !rohi/ido ad$%irir la !ro!iedad del
inm%e/le si#%ado den#ro del #erri#orio nacional& Co ha" en#re noso#ros como la ha" en o#ros !ases nin3%na !rohi/icin a los =s#ados
e8#ranHeros ni a s%s s4/di#os de ser !ro!ie#arios de inm%e/les si#os en el #erri#orio nacional, " !%eden !or lo #an#o i3%al $%e los
ci%dadanos, sanear s%s ##%los " ad$%irirlos con el a%8ilio de la %s%ca!in
Cos!s susceptibles de prescripcin< !%eden ad$%irirse !or %s%ca!in cosas m%e/les e inm%e/les, a%n$%e res!ec#o de las
!rimeras ha" $%e recordad la re3la de $%e la !osesin de /%ena ,e " a ##%lo oneroso o#or3a el derecho de dominio so/re la cosa,
sal0o $%e es#a sea ro/ada o !erdida& =n es#e 4l#imo caso el dominio se ad$%iere !or !rescri!cin de dos o #res aIos se34n $%e la
cosa sea o no re3is#ra/le (ar#& '01( /is)& :l no ser s%sce!#i/les de a!ro!iacin !ri0ada, son im!rescri!#i/les los /ienes del dominio
!4/lico del =s#ado7 no as los /ienes !ri0ados del =s#ado, $%e son !rescri!#i/les&
C!r!cteres 0ue debe tener l! posesin #%bil p!r! usuc!pir &
d$ : ##%lo de d%eIo & 1i se de#en#a la cosa a sim!le ##%lo de #enedor, reconociendo en o#ro la !ro!iedad, la !osesin
no es h?/il !ara %s%ca!ir&
Fernando Espinoza 42
e$ Con#in%a, no in#err%m!ida & >or !osesin con#in%a se en#iende a$%ella $%e im!or#a el eHercicio normal de los
derechos del !ro!ie#ario& La !osesin deHa de ser con#in%a c%ando el !ro!ie#ario o %n #ercero la in#err%m!e !or
m?s de %n aIo&
f$ >4/lica " !ac,ica &
>rescri!cin de derechos&
Co solamen#e el dominio de los inm%e/les " el de las cosas m%e/les, sino #am/i;n de cier#os derechos reales $%e se eHercen !or la
c%asi!osesin, !%eden ser ad$%iridos !or la !rescri!cin, a sa/er< el %s%,r%c#o, los derechos de %so " ha/i#acin " la ser0id%m/res
con#n%as " a!aren#es&
;suc!pin de in&uebles& =l cdi3o con#em!la dos clases de %s%ca!in< la de $%ien eHerce !osesin !or H%s#o ##%lo " a /%ena ,e
(10 aIos7 " la de $%ien no #iene H%s#o ##%lo o /%ena ,e (20 aIos&)
>rescri!cin cor#a (10 aIos)< !rocede siem!re $%e ha"a ha/ido H%s#o ##%lo " /%ena ,e&
- )usto ttulo < es a$%el $%e es s%,icien#e !ara la #ransmisin del dominio " $%e realmen#e lo h%/iera #ransmi#ido de ha/er sido
el #ransmi#en#e el 0erdadero !ro!ie#ario del inm%e/le ('010)& 1% de,ec#o emana de $%e $%ien ha #ransmi#ido el dominio no
era el 0erdadero d%eIo< !or eso no sir0e !ara #ransmi#irlo& >ero la le" am!ara a $%ien, !rocediendo de /%ena ,e, con,i en
es#e ##%lo, concedi;ndole %n !la2o de !rescri!cin /re0e de 10 aIos&
- *uena fe: se re!%#a de /%ena ,e al !oseedor $%e #iene la creencia de ser el seIor e8cl%si0o de la cosa ('00()& e/e
#ra#arse de %na creencia sin d%da al3%na, !%es de ha/erlas no se re!%#a de /%ena ,e al !oseedor& e/e #ra#arse de %n error
de hecho, !or$%e el de derecho es ine8c%sa/le& Gas#a $%e la /%ena ,e e8is#a en el momen#o de la ad$%isicin7 !or ende, el
conocimien#o !os#erior $%e el !oseedor #en3a de la ,al#a de derechos de s% enaHenan#e !ara #ransmi#ir la !ro!iedad no lo
!erH%dica&
is!one el ar#& '00' $%e el s%cesor %ni0ersal del !oseedor del inm%e/le, a%n$%e sea de mala ,e, !%ede !rescri/ir !or 10 aIos
c%ando s% a%#or era de /%ena ,e7 " rec!rocamen#e no es admi#ida la !rescri!cin en el caso con#rario, a !esar de s% /%ena ,e
!ersonal&
>rescri!cin lar3a (20 aIos)< ori3inariamen#e, an#es del a0enimien#o de los medios masi0os de com%nicacin, el !la2o era de #rein#a
aIos, !ero ,%e necesario acor#arlo&
Gas#a la !osesin con#in%a7 no es necesaria ni la /%ena ,e ni el H%s#o ##%lo ('01()& =s decir $%e $%ien se !osesiona de %na !ro!iedad
aHena, con !leno conocimien#o " conciencia de $%e no es s%"a, ad$%iere, no o/s#an#e ello, el dominio des!%;s de 20 aIos de
!osesin&
C%ando la !osesin se ha #enido siem!re a ##%lo de d%eIo, /as#a !ro/ar c%?ndo em!e2 ella !ara es#a/lecer el !%n#o de !ar#ida del
!la2o& >ero !%ede oc%rrir $%e $%ien em!e2 a !oseer !or o#ro !re#enda $%e, en %n momen#o dado, si3%i !ose"endo !ara s& =s lo
$%e se llama in#er0ersin del ##%lo& >%es#o $%e se em!e2 a !oseer reconociendo en o#ro el derecho de !ro!iedad, la !r%e/a de $%e
en %n momen#o dado se em!e2 a !oseer !or s de/e ser clara e ine$%0oca&
El 6uicio de usuc!pin< la le" nacional 1'&15. so/re ca#as#ro nacional es#a/leci el car?c#er con#encioso del H%icio " e8i3encias
se0eras en ma#eria de !r%e/a& =s#as e8i3encias ,%eron e8cesi0as " de#erminaron la sancin del decre#o- le" 5)5(W5*, $%e
man#eniendo el car?c#er contencioso del procedi&iento a#en% el ri3or de las dis!osiciones rela#i0as a la !r%e/a&
- :l iniciar la demanda de/e !resen#arse %na cer#i,icacin del @e3is#ro de la >ro!iedad o del Ca#as#ro so/re la #i#%laridad del
dominio del inm%e/le $%e se in#en#a !rescri/ir, " el H%icio de/er? #rami#ar con in#er0encin del #i#%lar& 1i no !%diere
de#erminarse $%ien es, se !rocede en la ,orma es#a/lecida en los cdi3os !rocesales !ara la ci#acin de !ersonas
desconocidas& =n caso de no dar res%l#ados la ci#acin !or edic#os, de/e darse in#er0encin al de,ensor de a%sen#es&
- =l H%e2 com!e#en#e es el del l%3ar del inm%e/le&
- Con la demanda es necesario acom!aIar el !lano de mens%ra del inm%e/le&
- =n c%an#o a la !r%e/a, el ar#& 2' de la le" 1'&15. sen#a/a $%e ;s#a no !oda ser e8cl%si0amen#e #es#imonial, " a3re3 con
la demanda de/an adH%n#arse las cons#ancias de las c%ales res%l#are $%e el !oseedor ha/a !a3ado a s% nom/re los
im!%es#os d%ran#e #odo el la!so de la !rescri!cin& =s#o era e8cesi0o, !or$%e la !osesin !odra ha/erse de#en#ado "
eHercido !lenamen#e sin !a3ar los im!%es#os& :dem?s, !or lo 3eneral las o,icinas reca%dadoras no al#eran el nom/re del
con#ri/%"en#e si no es so/re la /ase de los ##%los&
=l decre#o le" 5)5(W5* man#%0o la re3la de $%e #odas las !r%e/as son admisi/les, a%n$%e el ,allo no !odr? /asarse
e8cl%si0amen#e en la #es#imonial& E a3re3a $%e ser? es!ecialmen#e considerado el !a3o !or !ar#e del !oseedor de
im!%es#os o #asas $%e 3ra0an el inm%e/le, a%n$%e los reci/os no ,i3%ren a nom/re de $%ien in0oca la !osesin&
- La sen#encia $%e se dic#e en H%icio con#radic#orio har? cosa H%23ada res!ec#o de las !ar#es in#er0inien#es en ;l& =s#a
sen#encia /rinda %n ##%lo de !ro!iedad, #iene e,ec#os er3a omnes como $%e /rinda %n ##%lo !er,ec#o& =llo, sin !erH%icio del
d%eIo o condmino $%e no ha sido odo, de rei0indicar el inm%e/le demos#rando $%e la !osesin no #ena los carac#eres
le3ales $%e !ermi#en %s%ca!ir&
2rescripcin de &uebles< la re3la del ar#& 2'12 c%/re la ma"or !ar#e de los casos de !osesin de cosas m%e/les, "a $%e la mera
!osesin de /%ena ,e con,iere el derecho de !ro!iedad&
1in em/ar3o, $%edan #res hi!#esis $%e no es#?n c%/ier#as !or dicha re3la<
a) La !osesin de mala ,e& =s#a no #iene sol%cin en n%es#ro cdi3o< nin3%na norma !ermi#e ad$%irir !or !rescri!cin el
derecho al !oseedor de mala ,e&
/) La !osesin de /%ena ,e !or ##%lo 3ra#%i#o (ar#& 2))*)
Fernando Espinoza 43
c) La !osesin de /%ena ,e de cosas ro/adas o !erdidas& La le" 1)&)11 a3re3 %n ar#c%lo ('01( /is) $%e dis!one $%e el $%e
d%ran#e #res aIos ha !oseido de /%ena ,e %na cosa m%e/le ro/ada o !erdida, ad$%iere s% dominio !or !rescri!cin& 1i se
#ra#a de cosas m%e/les re3is#ra/les, el !la2o es de dos aIos& =n am/os casos la !osesin de/e ser de /%ena ,e " con#in%a&
Suspensin de l! prescripcin< la !rescri!cin se s%s!ende c%ando en 0ir#%d de %na ca%sa le3al el #;rmino deHa de correr7 !ero
cesada la ca%sa de la s%s !ensin, el #;rmino se rean%da, com!%#?ndose el #iem!o an#erior& =s#o #iene l%3ar<
1& =n#re marido " m%Her (2.(.)7
2& =n#re los #%#ores " c%radores " s%s !%!ilos " c%rados (2.)3)7
3& : ,a0or de la s%cesin ace!#ada con /ene,icio de in0en#ario (3.)')&
=l ar#& 3.(( es#a/leca $%e la !rescri!cin no corre con#ra los inca!aces " emanci!ados& =ra %n !ri0ile3io e8cesi0o, $%e !rolon3a/a
!or #;rminos e8a3erados la incer#id%m/re so/re los derechos de las !ar#es& La le" 1)&)11 dero3 ese !ri0ile3io& =l n%e0o ar#& 32((
dice< NLa !rescri!cin corre con#ra los inca!aces $%e #%0ieran re!resen#an#es le3ales& 1i carecieren de re!resen#acin, se a!licar? lo
dis!%es#o en el ar#& 3.*0O&
is!one el ar#& 3.*0 $%e c%ando !or ra2n de di,ic%l#ades o im!osi/ilidad de hecho se h%/iere im!edido #em!oralmen#e el eHercicio
de %na accin, los H%eces es#?n a%#ori2ados a li/erar al acreedor o al !ro!ie#ario de las consec%encias de la !rescri!cin c%m!lida
d%ran#e el im!edimen#o, si des!%;s de s% cesacin el acreedor o !ro!ie#ario h%/iese hecho 0aler s%s derechos en el #;rmino de #res
meses& 1e #ra#a de %n s%!%es#o de dis!ensa de la !rescri!cin c%m!lida< no es %n caso de s%s!ensin de la !rescri!cin&
Interrupcin de l! prescripcin< s%s e,ec#os son /orrar #o#almen#e el #;rmino #ransc%rrido, " la !rescri!cin 0%el0e a correr !or
#odo el #;rmino de la le", a !ar#ir de la cesacin de la ca%sa in#err%!#i0a&
C!us!s&
a$ In#err%!cin na#%ral < (3.*') 1%r3e de la circ%ns#ancia de ha/erse !ri0ado al !oseedor d%ran#e %n aIo del 3oce de la cosa&
=s indis!ensa/le $%e el !ro!ie#ario o %n #ercero ha"an !ri0ado al %s%ca!ien#e de la !osesin d%ran#e %n aIo corrido& =s#a
in#err%!cin !rod%ce e,ec#os a%n$%e la n%e0a !osesin ha"a sido ile3#ima, inH%s#a o 0iolen#a, sin !erH%icio de las acciones
$%e el %s%ca!ien#e !%eda in#en#ar en 0ir#%d de la #%r/acin o el des!oHo&
$ emanda con#ra el !oseedor < (3.*() La demanda hecha !or el !ro!ie#ario con#ra el !oseedor in#err%m!e la !rescri!cin
a%n$%e sea in#er!%es#a an#e H%e2 incom!e#en#e " a%n$%e el demandan#e no #%0iera ca!acidad !ara accionar&
c$ Com!romiso ar/i#ral < (3.**) 1e in#err%m!e la !rescri!cin !or com!romiso ar/i#ral hecho en escri#%ra !4/lica s%He#ando la
c%es#in de los derechos de !osesin " de !ro!iedad al H%icio de ?r/i#ros&
d$ @econocimien#o del derecho del d%eIo < (3.*.) es l3ico, !or$%e desde el momen#o en $%e se reconoce en o#ro el derecho
de !ro!iedad, no se #iene el car?c#er de !oseedor !ro!iamen#e dicho sino de mero #enedor de la cosa&
Eectos& La !osesin $%e la ha !recedido $%eda como no s%cedida, de modo $%e !ara $%e el !oseedor in0o$%e s% !osesin como
##%lo de ad$%isicin del dominio de/e demos#rar %na n%e0a !osesin !rolon3ada !or #odo el #;rmino de la le" (3..*)&
OC;2A$1ES SI$ 1F1;LO. Rgi&en de regul!ri'!cin do&ini!l de in&uebles urb!nos. Le( ,/.G>/ 7,>H@=H=/8.
Beneici!rios& Jo2ar?n de los /ene,icios de es#a le" los oc%!an#es $%e acredi#en la !osesin !4/lica, !ac,ica " con#in%a, d%ran#e
#res aIos con an#erioridad al 1 de enero de 1..2, " s% ca%sa lci#a, de inm%e/les %r/anos $%e #en3an como des#ino !rinci!al el de
casa ha/i#acin 4nica " !ermanen#e, " re4nan las carac#ers#icas !re0is#as en la re3lamen#acin (ar#& 1)&
>odr?n aco3erse al r;3imen, !rocedimien#os " /ene,icios de la le", en el orden si3%ien#e<
a) Las !ersonas ,sicas oc%!an#es ori3inarios del inm%e/le de $%e se #ra#e7
/) =l cn"%3e s%!;rs#i#e " s%cesores heredi#arios del oc%!an#e ori3inario $%e ha"an con#in%ado con la oc%!acin del inm%e/le7
c) Las !ersonas, $%e sin ser s%cesores, h%/iesen con0i0ido con el oc%!an#e ori3inario, reci/iendo #ra#o ,amiliar, !or %n la!so
no menor a dos aIos an#eriores a la ,echa es#a/lecida !or el ar#c%lo 1, " $%e ha"an con#in%ado con la oc%!acin del
inm%e/le7
d) Los $%e, median#e ac#o le3#imo ,%esen con#in%adores de dicha !osesin&
B%edan e8cl%idos del r;3imen de la le"<
a) Los !ro!ie#arios o !oseedores de o#ros inm%e/les con ca!acidad !ara sa#is,acer s%s necesidades de 0i0ienda7
/) Los inm%e/les c%"as carac#ers#icas e8cedan las ,iHadas en la re3lamen#acin&
2rocedi&iento<
a) Los /ene,iciarios de/er?n !resen#ar an#e la a%#oridad de a!licacin, %na solici#%d de aco3imien#o al !resen#e r;3imen, con
s%s da#os !ersonales, las carac#ers#icas " %/icacin del inm%e/le, es!eci,icando las medidas, linderos " s%!er,icies, da#os
dominiales " ca#as#rales si los #%0iese, " #oda doc%men#acin o ##%lo $%e o/rase en s% !oder& : la solici#%d, de/er?
acom!aIar %na declaracin H%rada en la $%e cons#e s% car?c#er de !oseedor del inm%e/le, ori3en de la !osesin, aIo de la
$%e da#a la misma, " #odo o#ro re$%isi#o $%e !re0ea la re3lamen#acin7
Fernando Espinoza 44
/) La a%#oridad de a!licacin !rac#icar? las 0eri,icaciones res!ec#i0as, %n rele0amien#o social " dem?s as!ec#os $%e !re0ea la
re3lamen#acin, !%diendo deses#imar las solici#%des $%e no re4nan los re$%isi#os e8i3idos& 1i se com!ro/ase ,alseamien#o
de c%al$%ier na#%rale2a en la !resen#acin o en la declaracin H%rada, se recha2ar? la misma sin m?s #r?mi#e7
c) C%an#o la solici#%d ,%ese !roceden#e, se remi#ir?n los an#eceden#es a la =scri/ana de Jo/ierno o las $%e se ha/ili#asen !or
las H%risdicciones res!ec#i0as, la $%e re$%erir? los an#eceden#es dominiales " ca#as#rales del inm%e/le& Co con#?ndose con
es#os an#eceden#es se dis!ondr? la con,eccin de los !lanos !er#inen#es " s% inscri!cin7
d) La =scri/ana ci#ar? " em!la2ar? al #i#%lar del dominio de manera ,ehacien#e en el 4l#imo domicilio conocido " sin !erH%icio
de ello lo har? #am/i;n median#e edic#os $%e se !%/licar?n !or #res das en el Gole#n O,icial " %n diario local, o en la ,orma
m?s e,ec#i0a se34n lo de#ermine la re3lamen#acin, em!la2?ndose a c%al$%ier o#ra !ersona $%e se considere con derechos
so/re el inm%e/le, a ,in de $%e ded%2can o!osicin en el #;rmino de 30 das7
e) Co e8is#iendo o!osicin " 0encido el !la2o, la escri/ana la/rar? %na escri#%ra con la relacin de lo ac#%ado, la $%e ser?
s%scri!#a !or el in#eresado " la a%#oridad de a!licacin, !rocediendo a s% inscri!cin !nte el registro res!ec#i0o,
haci;ndose cons#ar $%e la misma corres!onde a la !resen#e le"7
,) 1i se ded%Hese o!osicin !or el #i#%lar de dominio o #erceros, sal0o en los casos !re0is#os en el inciso 3), se in#err%m!ir? el
!rocedimien#o7
3) 1i el #i#%lar del dominio !res#ase consen#imien#o !ara la #ransmisin en ,a0or del !e#icionan#e, la escri#%racin se reali2ar?
con,orme a las normas de derecho com4n, siendo de a!licacin las e8enciones " /ene,icios !re0is#os !or el ar#c%lo 3, los
$%e se o#or3asen en la re3lamen#acin, " las $%e se dic#asen en las res!ec#i0as H%risdicciones&
C%ando los inm%e/les ,%esen de dominio !ri0ado del =s#ado nacional, !ro0incial o m%nici!al, se !roceder? a la inmedia#a
escri#%racin !or in#ermedio de las escri/anas ha/ili#adas, con los /ene,icios !re0is#os !or el ar#c%lo 3&
=n caso de inc%m!limien#o !or !ar#e del =s#ado, los !e#icionan#es !odr?n adherir al r;3imen " !rocedimien#os de es#a le"&
1i el =s#ado nacional, !ro0incial o m%nici!al no ha/ili#are es#e !rocedimien#o, !roceder? la accin de am!aro&
La inscri!cin re3is#ral !rod%cir? los e,ec#os de inscri!cin de ##%lo a los ,ines del inicio del cm!%#o del !la2o de !rescri!cin del
ar#c%lo 3... del Cdi3o Ci0il& B%edan a sal0o #odas las acciones $%e corres!ondan a los ac#%ales #i#%lares de dominio, incl%si0e, en
s% caso, la de e8!ro!iacin in0ersa&
EI1I$CI4$ DEL DOMI$IO &
Aa" $%e dis#in3%ir dos casos de e8#incin o !;rdida del dominio<
a$ Absolut!< Im!or#a la e8#incin del dominio so/re %na cosa $%e no es ad$%irida !or nadie& =s#o oc%rre en los si3%ien#es
casos<
- >or des#r%ccin o cons%mo #o#al de la cosa (2(0')7
- C%ando la cosa $%eda ,%era del comercio7
- C%ando los animales sal0aHes o dom;s#icos rec%!eran s% li/er#ad o !ierden la cos#%m/re de 0ol0er a la residencia
del d%eIo (2(05)7
- :/andono de la cosa, a%n$%e nadie se a!ro!ie de ella (2(0))&
$ Rel!tiv!< 1e !ierde el dominio !ara %na !ersona, !or$%e es ad$%irida !or o#ra& =s#o oc%rre en los si3%ien#es casos<
- =naHenacin 0ol%n#aria de la cosa !or %n ##%lo ca!a2 de #ransmi#ir el dominio7
- 1%cesin mor#is ca%sa7
- Trans,erencia del dominio !or los modos es#a/lecidos en la le"< #rans,ormacin, accesin o !rescri!cin&
- Transmisin H%dicial de la !ro!iedad&
BOLILLA 3III
RES1RICCIO$ES J LFMI1ES AL DOMI$IO
>or m?s a/sol%#o $%e se re!%#e el derecho de !ro!iedad se hace ine0i#a/le reconocer cier#as res#ricciones " lmi#es, ,%ndados
al3%nos en ra2ones de in#er;s !4/lico " o#ros res%l#an#es de la mera coe8is#encia del derecho an?lo3o de los 0ecinos& =s#o se in,iere
del ar#& 1113, $%e dis!one $%e la !ro!iedad s%!one el derecho de %sar, 3o2ar " dis!oner de la cosa de ac%erdo a %n eHercicio
re3%lar& 1e3%idamen#e, dice el cdi3o $%e el eHercicio de es#as ,ac%l#ades no !%ede ser res#rin3ido en #an#o no ,%ere a/%si0o&
=l ar#& 2(11< Las res#ricciones im!%es#as al dominio !ri0ado slo en el in#er;s !4/lico, son re3idas !or el derecho adminis#ra#i0o&
Las res#ricciones " lmi#es #ienen como uente e8cl%si0a a la le(* mien#ras las ser0id%m/res reconocen como ,%en#e incl%so la
0ol%n#ad&
Limi#ar es !oner lmi#es o ,iHar la m?8ima e8#ensin $%e !%ede #ener la H%risdiccin, la a%#oridad o los derechos " ,ac%l#ades de %no<
mien#ras $%e res#rin3ir es ceIir, circ%nscri/ir, red%cir a menores lmi#es&
Fernando Espinoza 4#
Las res#ricciones de#erminan los lmi#es normales del dominio, !or lo #an#o no e8is#e nin34n dominio $%e care2ca de res#ricciones,
!%es lo acom!aIan Nnormalmen#eO< son condiciones 3enerales del eHercicio normal del derecho& =n cam/io, las ser0id%m/res
im!or#an limi#aciones e8ce!cionales, $%e recaen 4nicamen#e so/re de#erminados dominios&
Las res#ricciones " lmi#es ori3inan en 3eneral de/eres de so!or#ar o de no hacer, !ero al3%nas im!onen has#a o/li3aciones de
hacer& >or el con#rario, las ser0id%m/res reconocen los dos !rimeros con#enidos, !ero no se admi#en ser0id%m/res c%"o con#enido
consis#a en %n hacer !ara el #i#%lar del ,%ndo 3ra0ado&
Las res#ricciones " lmi#es son rec!rocamen#e im!%es#as a los dis#in#os o/li3ados, en cam/io la e8is#encia de %na ser0id%m/re a
,a0or de %n #i#%lar no s%!one la !resencia de o#ra ser0id%m/re $%e 3ra0e s% ,%ndo&
>or 4l#imo, las res#ricciones " lmi#es no de#erminan la necesidad de $%e se indemnice a $%ienes los alcan2a, las ser0id%m/res !or
ser e8ce!cionales, dan derecho a la indemni2acin a ,a0or de $%ien las so!or#a&
Divisin& Las res#ricciones " lmi#es al dominio se di0iden en<
- :$%ellas $%e es#?n ,%ndadas en consideraciones de in#er;s !4/lico&
- Las $%e se ,%ndan en consideraciones de in#er;s rec!roco de los 0ecinos&
RES1RICCIO$ES );$DADAS E$ CO$SIDERACIO$ES DE I$1ERDS 2KBLICO&
1e ,%ndan e8cl%si0amen#e en la !ro#eccin de in#ereses colec#i0os& >%eden di0idirse en #res 3r%!os<
1$ Restricciones del derec#o !d&inistr!tivo < Las res#ricciones im!%es#as al dominio !ri0ado slo en el in#er;s !4/lico, son
re3idas !or el derecho adminis#ra#i0o (2(11)& 1on de ndole " na#%rale2a m%" di0ersa, s%s carac#eres son<
- Ilimi#adas en s% n4mero, "a $%e a#ienden a necesidades de #odo #i!o7
- Im!or#an 3eneralmen#e %na o/li3acin de deHar hacer o no hacer im!%es#a al !ro!ie#ario, a%n$%e a 0eces !%eden im!licar
%na o/li3acin de hacer&
- Co dan l%3ar a indemni2acin&
L!s princip!les res#ricciones del derecho adminis#ra#i0o son las si3%ien#es<
Las $%e re3lamen#an la alineacin, al#%ra " dem?s condiciones de la edi,icacin7
Las $%e !roh/en e8ca0aciones $%e !%edan a,ec#ar a in#ereses ar$%eol3icos7
Las dis!osiciones de la le" de 9errocarriles res!ec#o a los ,%ndos linderos con las 0as ,;rreas&
L! constitucion!lid!d de es#as res#ricciones se des!rende de los si3%ien#es !rece!#os<
- :r#& 2513< las ,ac%l#ades inheren#es al !ro!ie#ario de/en ser eHercidas con,orme a %n eHercicio re3%lar del derecho&
- :r#& 1' CC< al en%merar los derechos de los ha/i#an#es de la Cacin, en#re ellos el de !ro!iedad, dice $%e ellos de/en ser
eHercidos con,orme a las le"es $%e re3lamen#an s% eHercicio&
Los reclamos H%diciales $%e #ales res#ricciones !%edan ori3inar son de com!e#encia de la H%s#icia adminis#ra#i0a7 !ero las
acciones de daIos " !erH%icios ocasionadas !or la 0iolacin de dichas res#ricciones son de com!e#encia de los #ri/%nales ci0iles
!or a,ec#ar in#ereses !ri0ados&
2$ Restricciones ! l! libre disposicin 6ur"dic! de l! propied!d & 1e di0iden en
a$ In!lien!bilid!d de l! propied!d< en !rinci!io el !ro!ie#ario !osee la ,ac%l#ad de enaHenar li/remen#e s%
!ro!iedad, !ero e8ce!cionalmen#e !%ede e8is#ir inaliena/ilidad de la misma sea !or cl?%s%las con0encionales o !or
dis!osicin de la le"& e/e hacerse %na dis#incin se34n cmo sea la enaHenacin<
- Cl?%s%la de inaliena/ilidad en los ac#os a ##%lo oneroso (2(12)< =l !ro!ie#ario de %n inm%e/le no !%ede
o/li3arse a no enaHenarlo, " si lo hiciere la enaHenacin ser? 0?lida, sin !erH%icio de las acciones
!ersonales $%e el ac#o !%diera cons#i#%ir con#ra ;l&
- Cl?%s%la de inaliena/ilidad en los ac#os a ##%lo 3ra#%i#o (2(13)< Los donan#es o #es#adores no !%eden
!rohi/ir a los dona#arios o s%cesores en s%s derechos, $%e enaHenen los /ienes m%e/les o inm%e/les $%e
les donaren o deHaren en #es#amen#o, !or ma"or #;rmino $%e die2 aIos&
$ Des&e&br!ciones de l! propied!d< (2502-2(1') Co !odr?n cons#i#%irse o#ros derechos reales $%e los
es#a/lecidos en la le"& =n !ar#ic%lar, no !%eden 3ra0arlos con derechos en,i#;%#icos ni de s%!er,icie, ni im!onerles
censos ni ren#as $%e se e8#iendan !or m?s de cinco aIos, ni hacer en ellos 0inc%lacin al3%na&
c$ Divisin #ori'ont!l de l! propied!d< (2(1)) =l !ro!ie#ario de edi,icios no !%ede di0idirlos hori2on#almen#e
en#re 0arios d%eIos ni !or con#ra#o, ni !or ac#os de 4l#ima 0ol%n#ad& O/0iamen#e, es#e ar#c%lo ha sido #?ci#amen#e
dero3ado !or la le" 13&512&
2$ Oblig!cin de de6!r un c!&ino pLblico !l &!rgen de los r"os n!veg!bles < (2(3.) Los !ro!ie#arios lim#ro,es con los
ros o con canales $%e sir0en a la com%nicacin !or a3%a, es#?n o/li3ados a deHar %na calle o camino !4/lico de 35 me#ros
has#a la orilla del ro o del canal, sin nin3%na indemni2acin& Los !ro!ie#arios ri/ereIos no !%eden hacer en ese es!acio
nin3%na cons#r%ccin, ni re!arar las an#i3%as $%e e8is#an, ni de#eriorar el #erreno en manera al3%na&
en#ro de las ci%dades o !o/laciones, las m%nici!alidades !%eden red%cir el ancho de la calle !4/lica a no menos de 15
me#ros& =s#o es lo $%e se llama Nel camino de sir3aO&
Fernando Espinoza 4%
RES1RICCIO$ES );$DADAS E$ EL I$1ERDS RECF2ROCO DE LOS 3ECI$OS&
La !ro!iedad inm%e/le, !or el solo hecho de la con#i3Kidad e8is#en#e en#re los ,%ndos !er#enecien#es a dos o m?s !ro!ie#arios, se
enc%en#ra some#ida a %na serie de res#ricciones $%e no se conci/en el la !ro!iedad de los m%e/les&
)und!&ento 6ur"dico& 1e ha disc%#ido el #ema de los ,%ndamen#os de las relaciones 0ecinales res#rin3idas<
- Teora del c%asicon#ra#o de 0ecindad < en#re #odos los 0ecinos e8is#e %n c%asicon#ra#o #?ci#o de 0ecindad, en 0ir#%d del c%al
nadie de/e !erH%dicar a los dem?s ni e,ec#%ar #rans,ormaciones $%e a,ec#en a los ,%ndos 0ecinos& 1e le o/He#a a es#a #esis
$%e en %n c%asicon#ra#o in#er0iene la 0ol%n#ad de %na !ersona al menos, sin em/ar3o es#as res#ricciones #ienen s% ,%en#e
en la le"&
- Teora de la c%l!a < %n !ro!ie#ario #endr? res!onsa/ilidad #oda 0e2 $%e 0a"a m?s all? de los lmi#es $%e es#a/lece la le"
,%ndamen#ada en los hechos ilci#os& 1e cri#ica es#a doc#rina en el sen#ido de $%e no siem!re e8is#e c%l!a o ne3li3encia de
al34n 0ecino " sin em/ar3o i3%almen#e se le !%ede e8i3ir indemni2acin&
- Teora del a/%so del derecho < el a/%so consis#e en reh%sar de la !ro!iedad en condiciones normales& >ero la idea del a/%so
s%!one la idea de !erH%dicar, " en de#erminados casos ;s#a no e8is#e&
- Teora del %so e8ce!cional del ,%ndo < las !ersonas de/en con0i0ir aH%s#?ndose a limi#aciones im!%es#as !or ra2n de %na
rec!roca #olerancia, !ero c%ando se %#ili2a el ,%ndo de %na manera $%e no es la corrien#e, ocasionando incon0enien#es a los
0ecinos, en#onces s es res!onsa/le&
- Teora de la e8!ro!iacin < c%ando %n 0ecino modi,ica las condiciones com%nes de $%e 3o2an los dem?s ,%ndos, el res#o de
los 0ecinos s%,re %na e8!ro!iacin de las comodidades de $%e an#es 3o2a/an&
- Teora de la inmisin < considera limi#ado el dominio !or a$%ellos ac#os $%e im!li$%en en0iar al ,%ndo 0ecino s%s#ancias de
c%al$%ier na#%rale2a& 1e le o/He#a o/ser0ando $%e ha" casos de inmisin en $%e nada a,ec#an al 3oce del dominio, !or eH&,
las hoHas de los ?r/oles&
1& Obr!s* tr!b!6os e inst!l!ciones 0ue pueden per6udic!r !l vecino&
Los #ra/aHos % o/ras $%e sin ca%sar a los 0ecinos %n !erH%icio !osi#i0o, o %n a#a$%e a s% derecho
de !ro!iedad, #%0ieren sim!lemen#e !or res%l#ado !ri0arles de 0en#aHas de $%e 3o2a/an has#a en#onces, no les dan derecho
!ara %na indemni2acin de daIos " !erH%icios&
:%n se!arados de las !aredes medianeras o di0isorias, nadie !%ede #ener en s% casa de!si#os
de a3%as es#ancadas, $%e !%edan ocasionar e8halaciones in,es#an#es, o in,il#raciones noci0as, ni hacer #ra/aHos $%e
#ransmi#an a las casas 0ecinas 3ases ,;#idos, o !erniciosos, $%e no res%l#en de las necesidades o %sos ordinarios7 ni ,ra3%as,
ni m?$%inas $%e lancen h%mo e8cesi0o a las !ro!iedades 0ecinas&
>reca%ciones de dis#ancia< Cadie !%ede cons#r%ir cercad e %na !ared medianera o di0isoria,
!o2os, cloacas, le#rinas, ac%ed%c#os $%e ca%sen h%medad7 es#a/los, de!si#os de sal o de ma#erias corrosi0as, ar#e,ac#os $%e
se m%e0an a 0a!or % o#ras ,?/ricas o em!resas !eli3rosas a la se3%ridad, solide2 " sal%/ridad de los edi,icios, o noci0as a los
0ecinos, sin 3%ardar las dis#ancias !re0is#as !or los re3lamen#os " %sos del !as&
>reca%ciones de aislamien#o =l $%e $%iera hacer %na chimenea, o %n ,o3n % ho3ar, con#ra %na
!ared medianera, de/e hacer cons#r%ir %n con#ram%ro de ladrillo o !iedra de 1( cm& de es!esor&
=l $%e $%iera hacer %n horno o ,ra3%a con#ra %na !ared medianera, de/e deHar %n 0aco o
in#er0alo, en#re la !ared " el horno o ,ra3%a, de 1( cm&
>reca%ciones de consolidacin < =l $%e $%iera hacer !o2os, con c%al$%ier o/He#o $%e sea, con#ra
%na !ared medianera o no medianera, de/e hacer %n con#ram%ro de 30 cm& de es!esor&
=l ac#%al ar#& 2(1*< an#es de la re,orma, el !ro/lema es#a/a sol%cionado de,icien#emen#e< los ar#s& 2(1* " 2(1. slo reconocan %n
derecho de indemni2acin en casos de r%idos ocasionados !or es#a/lecimien#os ind%s#riales&
La le" 1)&)11 redac# el ar#c%lo de la si3%ien#e manera< Las moles#ias $%e ocasionen el h%mo, calor, olores, l%minosidad, r%idos,
0i/raciones o daIos similares !ara el eHercicio de ac#i0idades en los inm%e/les 0ecinos, no de/en e8ceder la normal #olerancia
#eniendo en c%en#a las condiciones del l%3ar " a%n$%e mediare a%#ori2acin adminis#ra#i0a !ara a$%ellos& 1e34n las circ%ns#ancias
del caso, los H%eces !%eden dis!oner la indemni2acin de los daIos o la cesacin de #ales moles#ias& =n la a!licacin de es#a
dis!osicin, el H%e2 de/e con#em!ori2ar las e8i3encias de la !rod%ccin " el res!e#o de/ido al %so re3%lar de la !ro!iedad7 asimismo
#endr? en c%en#a la !rioridad en el %so& =l H%icio #rami#ar? s%mariamen#e&
La accin deri0ada del ar#& 2(1* no slo com!e#e al !ro!ie#ario, sino #am/i;n al loca#ario, %s%,r%c#%ario, " de manera m?s 3eneral, a
#odo a$%el $%e #iene la #enencia del inm%e/le !or %n ##%lo le3al7 c%al$%iera $%e sea, !or$%e se !ro#e3e la calidad de 0ecino " no la
de !ro!ie#ario&
2& ;tili'!cin de l!s p!redes &edi!ner!s o divisori!s&
=l !ro!ie#ario del #erreno con#i3%o a %na !ared di0isoria !%ede des#r%irla c%ando le sea
indis!ensa/le !oner o !ara hacerla m?s ,irme o !ara hacerla de car3a, sin indemni2acin al3%na al !ro!ie#ario o condmino
de !ared, de/iendo le0an#ar inmedia#amen#e la n%e0a !ared&
1i !ara c%al$%ier o/ra ,%ese indis!ensa/le !oner andamios, % o#ro ser0icio !ro0isorio en el
inm%e/le del 0ecino, el d%eIo de ;s#e no #endr? derecho !ara im!edirlo, siendo a car3o del $%e cons#r%"ese la o/ra la
indemni2acin del daIo $%e ca%sare&
3& 2ro#ibicin de pl!nt!ciones de %rboles ( !rbustos&
Fernando Espinoza 4&
=l !ro!ie#ario de %na heredad no !%ede #ener en ella ?r/oles sino a %na dis#ancia de 3 m de la
lnea di0isoria con el 0ecino, o sea la !ro!iedad de es#e !redio r4s#ico o %r/ano, es#; o no cercado, o a%n$%e sean am/as
heredades de /os$%es& :r/%s#os no !%eden #enerse sino a %na dis#ancia de 1 m&
1i las ramas de al3%nos ?r/oles se e8#ienden so/re las cons#r%cciones, Hardines o !a#ios 0ecinos,
el d%eIo de ;s#os #endr? derecho a !edir $%e se cor#en en #odo lo $%e se e8#endiesen so/re s% !ro!iedad7 " si ,%esen las
races las $%e se e8#endieren en el s%elo 0ecino, el d%eIo del s%elo !odr? hacerlas cor#ar, a%n$%e los ?r/oles en %no % o#ro
caso es#;n a las dis#ancias ,iHadas !or la le"&
'& Aoter!s de tec#os ( des!gMes&
Jo#eras de #echo < Los !ro!ie#arios de #errenos o edi,icios es#?n o/li3ados a cons#r%ir los #echos
de manera $%e las a3%as !l%0iales cai3an so/re s% !ro!io s%elo, o so/re la calle o si#ios !4/licos, " no so/re el s%elo del
0ecino
:3%as !l%0iales < =l !ro!ie#ario de %na heredad no !%ede !or medio de %n cam/io $%e ha3a en el
ni0el de s% #erreno, diri3ir so/re el ,%ndo 0ecino las a3%as !l%0iales $%e caan en s% heredad&
:3%as ser0idas < =l !ro!ie#ario de %na heredad !or nin34n #ra/aHo % o/ra !%ede hacer correr !or
el ,%ndo 0ecino las a3%as de !o2o $%e ;l #en3a en s% heredad, ni las de ser0icio de s% casa, sal0o lo $%e en adelan#e se
dis!one so/re las a3%as na#%rales o ar#i,iciales $%e h%/iesen sido lle0adas, o sacadas de all !ara las necesidades de
es#a/lecimien#os ind%s#riales&
=l !ro!ie#ario es#? o/li3ado en #odas las circ%ns#ancias a #omar las medidas necesarias !ara
hacer correr las a3%as $%e no sean !l%0iales o de ,%en#es, so/re #erreno $%e le !er#ene2ca o so/re la 0a !4/lica&
5& Agu!s 0ue descienden n!tur!l&ente de los undos superiores ! los ineriores&
Los #errenos in,eriores es#?n s%He#os a reci/ir las a3%as $%e na#%ralmen#e descienden de los #errenos s%!eriores, sin $%e
!ara ello h%/iese con#ri/%ido el #ra/aHo del hom/re&
Lo dis!%es#o an#eriormen#e no com!rende las a3%as s%/#err?neas $%e salen al e8#erior !or al34n #ra/aHo del ar#e, ni las
a3%as !l%0iales cadas de los #echos, o de los de!si#os en $%e h%/iesen sido reco3idas, ni las a3%as ser0idas $%e se
h%/iesen em!leado en la lim!ie2a dom;s#ica o en el #ra/aHo de ,?/ricas, sal0o c%ando ,%eren me2cladas con el a3%a de
ll%0ia&
=l d%eIo del #erreno in,erior no !%ede hacer %n di$%e $%e con#en3a o ha3a re,l%ir las a3%as arenas o !iedras $%e
na#%ralmen#e desciendan a ;l, so/re el #erreno s%!erior7 :%n$%e la o/ra ha"a sido 0is#a " conocida !or el d%eIo del #erreno
s%!erior, !%ede !edir $%e se des#r%"a, si no h%/iese com!rendido el !erH%icio $%e le hara, " si la o/ra no #%0iese 20 aIos
de e8is#encia&
(& Luces ( vist!s&
1e llaman l%ces a las 0en#anas o a/er#%ras $%e !ermi#en slo el !asaHe de la l%2 o el aire, no as la 0is#a hacia el e8#erior7
son 0is#as, en cam/io a$%ellas a/er#%ras $%e !ermi#en #am/i;n 0er los ,%ndos con#i3%os&
=n caso de $%e se #ra#e de m%ros medianeros, nin3%no de los condminos !odr? a/rir 0en#anas o #roneras en dicho m%ro,
sin consen#imien#o del condmino (2(5')&
=l d%eIo de %na !ared no medianera (di0isoria) con#i3%a a ,inca aHena, !%ede a/rir en ella 0en#anas !ara reci/ir l%ces a 3
m del !iso de la !ie2a a la $%e $%iera darse l%2, con reHa de hierro c%"as /arras no deHen ma"or claro $%e 3 !%l3adas&
=sas l%ces no cons#i#%"en %na ser0id%m/re, " el d%eIo de la ,inca o !ro!iedad con#i3%a, !%ede ad$%irir la medianera de la
!ared, " cerrar las 0en#anas de l%ces, siem!re $%e edi,i$%e a!o"?ndose en la !ared medianera&
=l $%e 3o2a de la l%2 !or 0en#anas a/ier#as en s% !ared, no #iene derecho !ara im!edir $%e en el s%elo 0ecino se le0an#e
%na !ared $%e las cierre " !ri0e de la l%2&
Co se !%ede #ener 0is#as (de ,ren#e) so/re el !redio 0ecino, cerrado o a/ier#o, !or medio de 0en#anas, /alcones % o#ros
0oladi2os, a menos de $%e in#ermedie %na dis#ancia de 3 m de la lnea di0isoria& Tam!oco !%ede #enerse 0is#as de cos#ado %
o/lic%as so/re !ro!iedad aHena si no ha" )0 cm& de dis#ancia
2RO2IEDAD J ;SO DE LAS AA;AS&
=l cdi3o Ci0il en el ##%lo de las res#ricciones " lmi#es al dominio, ha incl%ido 0arias dis!osiciones so/re el a3%a< en es#as dis#in3%e
#res si#%aciones< a3%as !l%0iales, a3%as 0er#ien#es " a3%as corrien#es&
a$ Agu!s pluvi!les& =l cdi3o di,erencia dos casos<
- Las cadas en #erreno !ri0ado & Las a3%as !l%0iales !er#enecen a los d%eIos de las heredades donde ca"esen, o donde
en#rasen, " les es li/re dis!oner de ellas, o des0iarlas, sin de#rimen#o de los #errenos in,eriores (2(35)&
- Las cadas en #erreno !4/lico & Todos !%eden re%nir las a3%as !l%0iales $%e cai3an en l%3ares !4/licos, o $%e corran !or
l%3ares !4/licos, a%n$%e sea des0iando s% c%rso na#%ral, sin $%e los 0ecinos !%edan ale3ar nin34n derecho ad$%irido
(2(3()&
$ Agu!s vertientes& Las a3%as $%e s%r3en en #errenos de !ar#ic%lares !er#enecen a s%s d%eIos, $%ienes !%eden %sar
li/remen#e de ellas " cam/iar s% direccin na#%ral& =l hecho de correr !or los #errenos in,eriores no da derecho a los d%eIos
de ;s#os derecho al3%no& C%ando cons#i#%"en c%rso de a3%a !or ca%ces na#%rales !er#enecen al dominio !4/lico " no
!%eden ser al#erados (2(3))&
Fernando Espinoza 48
=l !ro!ie#ario de %na ,%en#e $%e deHa correr las a3%as de ella so/re los ,%ndos in,eriores, no !%ede em!learlas en %n %so
$%e las ha3a !erH%diciales a las !ro!iedades in,eriores&
c$ Agu!s corrientes& C%es#ro cdi3o incl%"e #oda clase de ros, sean o no na0e3a/les, en#re los /ienes del dominio !4/lico
del =s#ado< en consec%encia, los !ar#ic%lares slo #ienen el %so " 3oce de ellos& =l =s#ado es el $%e re3lamen#a ese %so "
3oce& :l3%nas res#ricciones es#a/lecidas !or el Cdi3o son<
- >rohi/icin de %n %so !erH%dicial a la na0e3acin < 1i los ros ,%eran na0e3a/les, es#? !rohi/ido el %so de s%s a3%as, $%e de
c%al$%ier modo es#or/e o !erH%di$%e la na0e3acin o el li/re !aso de c%al$%ier o/He#o de #rans!or#e ,l%0ial (2('1)&
- >rohi/icin de al#erar el c%rso de los ros o a3%as < =s !rohi/ido a los ri/ereIos sin concesin es!ecial del =s#ado, m%dar el
c%rso na#%ral de las a3%as, ca0ar el lecho de ellas, o sacarlas de c%al$%ier modo " en c%al$%ier 0ol%men !ara s%s #errenos
(2('2)&
- 1i las a3%as de los ros se es#ancaran, corriesen m?s len#as o im!e#%osas, o #orciesen s% c%rso na#%ral, los ri/ereIos a
$%ienes #ales al#eraciones !erH%di$%en, !odr?n remo0er los o/s#?c%los, cons#r%ir o/ras de,ensi0as, o re!arar las des#r%idas,
con el ,in de $%e las a3%as se res#i#%"an a s% es#ado an#erior (2('3)&
- 1i #ales al#eraciones ,%eran mo#i0adas !or caso ,or#%i#o, o ,%er2a ma"or, corres!onden al =s#ado o >ro0incia los 3as#os
necesarios !ara 0ol0er las a3%as a s% es#ado an#erior& 1i ,%eren mo#i0adas !or c%l!a de al3%no de los ri/ereIos, $%e hiciese
o/ra !erH%dicial, o des#r%"ese las o/ras de,ensi0as, los 3as#os ser?n !a3ados !or ;l, a m?s de la indemni2acin del daIo
(2('')&
- >rohi/icin de re!resas o di$%es < La cons#r%ccin de re!resas de a3%as de ros o arro"os se re3ir? !or las normas del
derecho adminis#ra#i0o&
- Ci con licencia del =s#ado, !ro0incia o m%nici!alidad, !odr? nin34n ri/ereIo e8#ender s%s di$%es de re!resas m?s all? del
medio del ro o arro"o (25'()&
Arts. ,-G> ( ,-/< reor&!dos por l! le( .>.>..&
=l an#erior ar#& 2(3) es#a/leca en s% 4l#ima !ar#e $%e si las a3%as 0er#ien#es ,%esen el !rinci!al
alimen#o de %n ro o ,%esen necesarias !ara %n !%e/lo, es#?n s%He#as a e8!ro!iacin !or ca%sa de %#ilidad !4/lica& =n #an#o
$%e la n%e0a redaccin es#a/lece $%e c%ando esas a3%as ,orman %n c%rso na#%ral, !er#enecen al dominio !4/lico&
=l re,ormado ar#& 2('5 re3lamen#a/a la cons#r%ccin de di$%es " re!resas !or !ar#e de los
ri/ereIos& =s#a norma ,%e m%" disc%#ida, "a $%e se sos#ena $%e corres!onda al derecho adminis#ra#i0o re3%lar es#e #ema&
La re,orma no hi2o sino !lasmar en ese sen#ido la o!inin ma"ori#aria&
EI2RO2IACI4$ 2OR CA;SA DE ;1ILIDAD 2KBLICA.
La Cons#i#%cin de 1*53 es#a/leci en s% ar#& 1) $%e la !ro!iedad !ri0ada es in0iola/le7 nadie !%ede ser !ri0ado de s% !ro!iedad
sino !or e8!ro!iacin !or ca%sa de %#ilidad !4/lica& :dem?s, el ar#& 2511 del cdi3o Ci0il aclara $%e nadie !%ede ser !ri0ado de s%
!ro!iedad sino !or H%s#a ca%sa de %#ilidad !4/lica, !re0ia la des!osesin " %na H%s#a indemni2acin&
Concepto< la e8!ro!iacin consis#e en la oc%!acin de /ienes !ri0ados !ara ,ines de %#ilidad !4/lica, !re0ia %na H%s#a indemni2acin
de s% 0alor " de los !erH%icios direc#amen#e deri0ados de ella&
Condiciones< !ara $%e !roceda la e8!ro!iacin de/en re%nirse los si3%ien#es re$%isi#os<
a$ U#ilidad !4/lica < La e8!ro!iacin no !%ede #ener !or ,inalidad sa#is,acer in#ereses !ar#ic%lares7 %#ilidad !4/lica si3ni,ica #odo
a$%ello $%e sir0e !ara meHorar o !ara el !er,eccionamien#o social de %na com%nidad o de %n =s#ado&
$ Cali,icacin !or le" < La cali,icacin de %#ilidad !4/lica de/e ser hecha !or el Con3reso o las Le3isla#%ras !ro0inciales7 es#a
cali,icacin slo !%ede ser re0isada !or los H%eces en caso de e8#rema ar/i#rariedad& =n !rinci!io, la cali,icacin de/e ser
3en;rica, !ero ha" ocasiones en $%e es#o no es !osi/le7 en#onces !%ede ser 3en;rica, !ero de/er? es!eci,icar las ?reas
a,ec#adas !or la declaracin de %#ilidad !4/lica&
c$ Indemni2acin !re0ia , H%s#a " en dinero en e,ec#i0o< 1e en#iende !or H%s#a indemni2acin no slo el !a3o del 0alor real de la
cosa, sino #am/i;n del !erH%icio direc#o $%e le 0en3a de la !ri0acin de la !ro!iedad (ar#& 2511)& 1e !a3ar? en dinero en
e,ec#i0o, sal0o con,ormidad del e8!ro!iado !ara $%e dicho !a3o se e,ec#4e en o#ra es!ecie de 0alor (le" 21&'..)&
Su6etos& >odr? ac#%ar como e8!ro!ian#e el =s#ado Cacional7 #am/i;n !odr?n ac#%ar como #ales la 5%nici!alidad de la Ci%dad de
G%enos :ires, las en#idades a%#?r$%icas nacionales, " las em!resas del =s#ado Cacional, en #an#o es#;n e8!resamen#e ,ac%l#adas
!ara ello !or s%s res!ec#i0as le"es or3?nicas o !or le"es es!eciales&
Los !ar#ic%lares, sean !ersonas de e8is#encia 0isi/le o H%rdicas, !odr?n ac#%ar como e8!ro!ian#es c%ando es#%0ieren a%#ori2ados !or
la le" o !or ac#o adminis#ra#i0o ,%ndado en le"&
La accin e8!ro!ia#oria !odr? !romo0erse con#ra c%al$%ier clase de !ersonas, de car?c#er !4/lico o !ri0ado&
Ob6eto& >%eden ser o/He#o de e8!ro!iacin #odos los /ienes con0enien#es o necesarios !ara la sa#is,accin de la %#ilidad !4/lica,
c%al$%iera sea s% na#%rale2a H%rdica, !er#ene2can al dominio !4/lico o al dominio !ri0ado, sean cosas o no&
La e8!ro!iacin se re,erir? es!ec,icamen#e a /ienes de#erminados& Tam/i;n !odr? re,erirse 3en;ricamen#e a los /ienes $%e sean
necesarios !ara la cons#r%ccin de %na o/ra o la eHec%cin de %n !lan o !ro"ec#o7
Fernando Espinoza 49
=s s%sce!#i/le de e8!ro!iacin el s%/s%elo con inde!endencia de la !ro!iedad del s%elo&
I3%almen#e son s%sce!#i/les de e8!ro!iacin los inm%e/les some#idos al r;3imen de !ro!iedad hori2on#al&
La declaracin de %#ilidad !4/lica !odr? com!render no solamen#e los /ienes $%e sean necesarios !ara lo3rar #al ,inalidad, sino
#am/i;n #odos a$%ellos c%"a ra2ona/le %#ili2acin en /ase a !lanos " !ro"ec#os es!ec,icos con0en3a ma#erial o ,inancieramen#e a
ese e,ec#o, de modo $%e se H%s#i,i$%e $%e las 0en#aHas es#imadas ser?n %#ili2adas concre#amen#e en la eHec%cin del !ro3rama $%e
mo#i0 la declaracin de %#ilidad !4/lica&
1i se #ra#ase de la e8!ro!iacin !arcial de %n inm%e/le " la !ar#e $%e $%edase sin e8!ro!iar ,%ere inadec%ada !ara %n %so o
e8!lo#acin racional, el e8!ro!iado !odr? e8i3ir la e8!ro!iacin de la #o#alidad del inm%e/le&
C%ando la e8!ro!iacin de %n inm%e/le incida so/re o#ros con los $%e cons#i#%"e %na %nidad or3?nica, el o los !ro!ie#arios de es#os
4l#imos es#ar?n ha/ili#ados !ara accionar !or e8!ro!iacin irre3%lar si se a,ec#are s% es#r%c#%ra ar$%i#ec#nica, s% a!#i#%d ,%ncional o
de al34n modo res%l#are lesionado el derecho de !ro!iedad&
2rocedi&iento& eclarada la %#ilidad !4/lica de %n /ien, el e8!ro!ian#e !odr? ad$%irirlo direc#amen#e del !ro!ie#ario den#ro de los
0alores m?8imos $%e es#imen a ese e,ec#o el Tri/%nal de Tasaciones de la Cacin !ara los /ienes inm%e/les, o las o,icinas #;cnicas
com!e#en#es $%e en cada caso se desi3nar?n, !ara los /ienes $%e no sean inm%e/les& Tra#?ndose de inm%e/les el 0alor m?8imo
es#imado ser? incremen#ado a%#om?#icamen#e " !or #odo conce!#o en %n die2 !or cien#o&
Co ha/iendo a0enimien#o res!ec#o del 0alor de los /ienes inm%e/les, la c%es#in ser? decidida !or el H%e2, $%ien, res!ec#o a la
indemni2acin !re0is#a en el ar#c%lo 10 " sin !erH%icio de o#ros medios !ro/a#orios re$%erir? dic#amen del Tri/%nal de Tasaciones de
la Cacin el $%e de/er? !ron%nciarse den#ro de los no0en#a das&
Co ha/iendo a0enimien#o, el e8!ro!ian#e de/er? !romo0er la accin H%dicial de e8!ro!iacin
=l !roceso #rami#ar? !or H%icio s%mario&
>romo0ida la accin se dar? #raslado !or $%ince das al demandado& 1i se i3norase s% domicilio, se !%/licar?n edic#os d%ran#e cinco
das en el diario de !%/licaciones le3ales de la Cacin " en el de la !ro0incia corres!ondien#e&
1i e8is#ieren hechos con#ro0er#idos se a/rir? la ca%sa a !r%e/a !or el !la2o $%e el H%e2 es#ime !r%dencial&
Las !ar#es !odr?n ale3ar !or escri#o so/re la !r%e/a, den#ro del !la2o com4n de die2 das, com!%#ados desde $%e el secre#ario
cer#i,icare de o,icio so/re la !rod%ccin de la misma&
>resen#ados los ale3a#os o 0encido el !la2o !ara hacerlo, el H%e2 llamar? a%#os !ara sen#encia, la $%e de/er? !ron%nciarse den#ro de
los #rein#a das de $%edar ,irme a$%ella !ro0idencia&
Las !ar#es !odr?n in#er!oner #odos los rec%rsos admi#idos !or el Cdi3o >rocesal Ci0il " Comercial de la Cacin&
La sen#encia ,iHar? la indemni2acin #eniendo en c%en#a el 0alor del /ien al #iem!o de la des!osesin&
La li#is se ano#ar? en el @e3is#ro de la >ro!iedad, siendo desde ese momen#o indis!oni/le e inem/ar3a/le el /ien&
1i la e8!ro!iacin 0ersare so/re /ienes $%e no sean inm%e/les, el e8!ro!ian#e o/#endr? la !osesin inmedia#a de ellos, !re0ia
consi3nacin H%dicial del 0alor $%e se de#ermine&
O#or3ada la !osesin H%dicial del /ien, $%edar?n los arrendamien#os, acord?ndose a los oc%!an#es %n !la2o de #rein#a das !ara s%
desaloHo, $%e el e8!ro!ian#e !odr? !rorro3ar c%ando a s% H%icio e8is#an H%s#as ra2ones $%e as lo aconseHen&
La accin emer3en#e de c%al$%ier !erH%icio $%e se irro3ase a #erceros !or con#ra#os de locacin % o#ros $%e #%0ieren cele/rados con
el !ro!ie#ario, se 0en#ilar? en H%icio !or se!arado&
Cin3%na accin de #erceros !odr? im!edir la e8!ro!iacin ni s%s e,ec#os& Los derechos del reclaman#e se considerar?n #rans,eridos
de la cosa a s% !recio o a la indemni2acin, $%edando a$%;lla li/re de #odo 3ra0amen&
=l e8!ro!ian#e !odr? desis#ir de la accin !romo0ida en #an#o la e8!ro!iacin no ha"a $%edado !er,eccionada& Las cos#as ser?n a s%
car3o&
1e en#ender? $%e la e8!ro!iacin ha $%edado !er,eccionada c%ando se ha o!erado la #rans,erencia del dominio al e8!ro!ian#e
median#e sen#encia ,irme, #oma de !osesin " !a3o de la indemni2acin
La accin del e8!ro!iado !ara e8i3ir el !a3o de la indemni2acin !rescri/e a los cinco aIos, com!%#ados desde $%e el mon#o
res!ec#i0o $%ede de#erminado con car?c#er ,irme " de,ini#i0o&
>ara la #rans,erencia del dominio de inm%e/les al e8!ro!ian#e, no se re$%erir? escri#%ra !4/lica o#or3ada an#e escri/ano, siendo
s%,icien#e al e,ec#o la inscri!cin en el res!ec#i0o @e3is#ro de la >ro!iedad del decre#o $%e a!r%e/e el a0enimien#o o, en s% caso, de
la sen#encia H%dicial $%e ha3a l%3ar a la e8!ro!iacin&
2l!'os p!r! l! e5propi!cin. 1e #endr? !or a/andonada la e8!ro!iacin -sal0o dis!osicin e8!resa de le" es!ecial- si el
e8!ro!ian#e no !rom%e0e el H%icio den#ro de los dos aIos de 0i3encia de la le" $%e la a%#orice, c%ando se #ra#e de lle0arla a ca/o
so/re /ienes indi0id%almen#e de#erminados7 de cinco aIos, c%ando se #ra#e de /ienes com!rendidos den#ro de %na 2ona
de#erminada7 " de die2 aIos c%ando se #ra#e de /ienes com!rendidos en %na en%meracin 3en;rica&
Retrocesin& Oc%rre a 0eces $%e des!%;s de e8!ro!iado %n /ien, el =s#ado no le da al inm%e/le el des#ino de %#ilidad !4/lica $%e
,%era con0enido& : 0eces, no se le da des#ino al3%no7 a 0eces, se le da o#ro di,eren#e& =n esos casos, el e8!ro!iado #iene derecho a
demandar la res#i#%cin del /ien median#e la accin de re#rocesin&
>rocede la accin de re#rocesin c%ando al /ien e8!ro!iado se le diere %n des#ino di,eren#e al !re0is#o en la le" e8!ro!ia#oria, o
c%ando no se le diere des#ino al3%no en %n la!so de dos aIos com!%#ados desde $%e la e8!ro!iacin $%ed !er,eccionada (c%ando
se ha o!erado la #rans,erencia del dominio al e8!ro!ian#e median#e sen#encia ,irme, #oma de !osesin " !a3o de la indemni2acin)&
Fernando Espinoza #'
C%ando al /ien no se le h%/iere dado des#ino al3%no den#ro del !la2o mencionado an#eriormen#e, a e,ec#os de la accin de
re#rocesin el e8!ro!iado de/er? in#imar ,ehacien#emen#e al e8!ro!ian#e !ara $%e le asi3ne al /ien el des#ino $%e mo#i0 la
e8!ro!iacin7 #ransc%rridos seis meses desde esa in#imacin sin $%e el e8!ro!ian#e le asi3nara al /ien ese des#ino, o sin $%e h%/iere
iniciado los res!ec#i0os #ra/aHos, la accin de re#rocesin $%edar? e8!edi#a, sin necesidad de reclamo adminis#ra#i0o !re0io&
=s admisi/le la accin de re#rocesin eHercida !arcialmen#e so/re %na !ar#e del /ien e8!ro!iado&
>ara $%e la re#rocesin sea !roceden#e se re$%iere<
a) B%e la e8!ro!iacin $%e la mo#i0e ha"a $%edado !er,eccionada7
/) B%e se d; al3%no de los s%!%es#os an#eriormen#e !re0is#os como ca%sales7
c) B%e el accionan#e, den#ro del !la2o $%e ,iHe la sen#encia, rein#e3re al e8!ro!ian#e lo $%e !erci/i de ;s#e en conce!#o de
!recio o de indemni2acin, con la ac#%ali2acin $%e corres!ondiere& 1i el /ien h%/iere dismin%ido de 0alor !or ac#os del
e8!ro!ian#e, esa dismin%cin ser? ded%cida de lo $%e de/e ser rein#e3rado !or el accionan#e& 1i el /ien h%/iera a%men#ado
de 0alor !or meHoras necesarias o 4#iles in#rod%cidas !or el e8!ro!ian#e, el e8!ro!iado de/er? rein#e3rar el 0alor de las
mismas& 1i el /ien h%/iere a%men#ado de 0alor !or ca%sas na#%rales, el rein#e3ro de dicho 0alor no ser? e8i3ido el
accionan#e& 1i el /ien, !or ca%sas na#%rales h%/iere dismin%ido de 0alor, el mon#o de esa dismin%cin no ser? ded%cido del
0alor a rein#e3rar !or el accionan#e&
La de0ol%cin del /ien al e8!ro!iado de/er? hacerse li/re de #odo oc%!an#e, car3as, 3ra0?menes " ser0id%m/re $%e h%/ieren #enido
l%3ar des!%;s de la des!osesin
La accin !or re#rocesin !rescri/e a los #res aIos, com!%#ados desde $%e, ha/iendo $%edado !er,eccionada la e8!ro!iacin en la
,orma !re0is#a en el ar#c%lo 2., al /ien se le dio %n des#ino aHeno al $%e la de#ermin, o desde $%e no ha/i;ndosele dado al /ien
des#ino al3%no, h%/ieren #ransc%rrido los !la2os !re0is#os&
E5propi!cin irregul!r& 1e llama as !or$%e la inicia#i0a no la #iene el =s#ado e8!ro!ian#e, sino el !ar#ic%lar a,ec#ado !or la o/ra
!4/lica&
>rocede la accin de e8!ro!iacin irre3%lar en los si3%ien#es casos<
a) C%ando e8is#iendo %na le" $%e declara de %#ilidad !4/lica %n /ien, el =s#ado lo #oma sin ha/er c%m!lido con el !a3o de la
res!ec#i0a indemni2acin&
/) C%ando, con mo#i0o de la le" de declaracin de %#ilidad !4/lica, de hecho %na cosa m%e/le o inm%e/le res%l#e indis!oni/le
!or e0iden#e di,ic%l#ad o im!edimen#o !ara dis!oner de ella en condiciones normales&
c) C%ando el =s#ado im!on3a al derecho del #i#%lar de %n /ien o cosa %na inde/ida res#riccin o limi#acin, $%e im!or#en %na
lesin a s% derecho de !ro!iedad&
Ocup!cin te&por%ne!& C%ando !or ra2ones de %#ilidad !4/lica ,%ese necesario el %so #ransi#orio de %n /ien o cosa de#erminados,
m%e/les o inm%e/les, o de %na %ni0ersalidad de#erminada de ellos, !odr? rec%rrirse a la oc%!acin #em!or?nea&
Cl!ses de ocup!cin te&por%ne!& La oc%!acin #em!or?nea !%ede res!onder a %na necesidad anormal, %r3en#e, im!eriosa o
s4/i#a, o a %na necesidad normal no inminen#e&
La oc%!acin #em!or?nea !nor&!l, !%ede ser dis!%es#a direc#amen#e !or la a%#oridad adminis#ra#i0a, " no dar? l%3ar a
indemni2acin al3%na, sal0o la re!aracin de los daIos o de#erioros $%e se ca%saren a la cosa o el !a3o de daIos "
!erH%icios de/idos !or el %so !os#erior de la cosa en menes#eres aHenos a los $%e es#ric#amen#e de#erminaron s% oc%!acin
Cin3%na oc%!acin #em!or?nea anormal #endr? ma"or d%racin $%e el la!so es#ric#amen#e necesario !ara sa#is,acer la
res!ec#i0a necesidad&
La oc%!acin #em!or?nea nor&!l, !re0ia declaracin le3al de %#ilidad !4/lica, !odr? es#a/lecerse !or a0enimien#o7 de lo
con#rario de/er? ser dis!%es#a !or la a%#oridad H%dicial, a re$%erimien#o de la :dminis#racin >4/lica&
La oc%!acin #em!or?nea normal a!areHa indemni2acin, siendo a!lica/les en s%/sidio las re3las 0i3en#es en ma#eria de
e8!ro!iacin&
=l /ien oc%!ado no !odr? #ener o#ro des#ino $%e el $%e mo#i0 s% oc%!acin&
La indemni2acin a $%e se re,iere el !resen#e ar#c%lo com!render? el 0alor del %so " los daIos " !erH%icios ocasionados al
/ien o cosa oc%!ados, as como #am/i;n el 0alor de los ma#eriales $%e h%/iesen de/ido e8#raerse necesaria e
indis!ensa/lemen#e con mo#i0o de la oc%!acin&
Cin3%na oc%!acin #em!or?nea normal !%ede d%rar m?s de dos aIos7 0encido es#e la!so, el !ro!ie#ario in#imar?
,ehacien#emen#e la de0ol%cin del /ien&
Fernando Espinoza #1
BOLILLA II
DOMI$IO IM2ER)EC1O.
=l dominio es el derecho real en 0ir#%d del c%al %na cosa se enc%en#ra some#ida de la manera m?s com!le#a a la 0ol%n#ad " accin
de %na !ersona&
=l cdi3o ci0il le3isla so/re dominio im!er,ec#o en li/ro #ercero #i#%lo +III
Concepto& =L O5ICIO =1 5=CO1 >L=CO O I5>=@9=CTO CU:CO =G= @=1OL+=@1= :L 9IC = UC CI=@TO TI=5>O O :L
:+=CI5I=CTO = UC: COCICIDC, O 1I L: CO1: BU= 9O@5: 1U OGS=TO =1 UC IC5U=GL=, J@:+:O @=1>=CTO = T=@C=@O1
COC UC =@=CAO @=:L, CO5O 1=@+IU5G@=, U1U9@UCTO, =TC& (:r#& 250), 2V !ar#e)&
e ac%erdo al ar#& #rascri!#o o/ser0amos $%e se llama dominio im!er,ec#o !or carecer de %no de los carac#eres de la !ro!iedad
(!er!e#%idad)7 o de las ,ac%l#ades $%e normalmen#e #iene&
=1 =L =@=CAO @=:L @=+OC:GL= O 9IUCI:@IO = UC: 1OL: >=@1OC: 1OG@= UC: CO1: >@O>I:, 5U=GL= O IC5U=GL=, O =L
@=1=@+:O >O@ =L U=[O >=@9=CTO = UC: CO1: BU= =C:S=C: 1OL:5=CT= 1U O5ICIO \TIL (Art. ,--.)
!8 Do&inio iduci!rio& =l ar#& 2((2 dis!ona $%e el dominio ,id%ciario NRes el $%e se ad$%iere en %n ,ideicomiso sin3%lar,
s%/ordinado a d%rar solamen#e has#a el c%m!limien#o de %na condicin resol%#i0a, o has#a el 0encimien#o de %n !la2o resol%#i0o,
!ara el e,ec#o de res#i#%ir la cosa a %n #erceroO
se denomina ,ideicomiso sin3%lar a la ins#i#%cin !or medio de la c%al se en#re3a %n le3ado a %na !ersona !ara $%e #ransmi#a l%e3o
s% !ro!iedad a %n #ercero, llam?ndose ,ideicomisario al $%e res%l#a /ene,iciado, " ,id%ciario al $%e lo reci/e con la o/li3acin de
#ransmi#irlo&
=l ,ideicomiso nace como consec%encia del 3ran n%mero de inca!acidades $%e e8is#an en el derecho romano !ara reci/ir
direc#amen#e !or herencia& 1e llama/a ,ideicomiso !or$%e no se a!o"a/a en la le", sino solamen#e en la /%ena ,e& =l ,ideicomiso no
era H%rdicamen#e o/li3a#orio al !rinci!io, !ara s% ,rec%encia se hi2o necesaria la in#er0encin del le3islador !ara e0i#ar a/%sos&
=n el derecho romano e8is#an los si3%ien#es #i!os<
9ideicomiso !%ro< r%e3o#e =s#ela res#i#%"as a S%ana #odo lo $%e recoHas de mi s%cesin&
9ideicomiso condicional< ins#i#%"o !or mi heredera a S%ana " $%iero, si m%riese sin hiHos, se res#i#%"an a mi hermana 9rancisca&
9ideicomiso sim!le< c%ando el ,ideicomisario no es#a encar3ado a s% 0e2 de res#i#%irla a o#ro, es sim!le !or$%e no con#iene m?s $%e
%n 3rado de s%s#i#%cin&
9ideicomiso 3rad%al< c%ando el ,ideicomisario es#a 3ra0ado con res!ec#o a o#ra !ersona&
9ideicomiso sin3%lar<
=s#e dominio ,id%ciario s%!ona %n #ransmi#en#e o cons#i#%"en#e, %n in#ermediario o d%eIo ,id%ciario " %n des#ina#ario ,inal o
,ideicomisario&
=l cons#i#%"en#e se !ro!ona #ransmi#ir el dominio a %na !ersona, !aro !or al3%na ra2n no $%era hacerlo en ese momen#o,
en#onces se 0ala de %n in#ermediario a $%ien #rans,era el dominio con el encar3o de #ransmi#irlo al des#ina#ario ,inal al c%m!lirse
cier#o !la2o o cier#a condicin& =l dominio del in#ermediario es denominado ,id%ciario&
La le" 2'&''1 s%s#i#%" es#e ar#c%lo !or el si3%ien#e #e8#o< Ndominio ,id%ciario es el $%e se ad$%iere en ra2n de %n ,ideicomiso
cons#i#%ido !or con#ra#o o #es#amen#o, " es#? some#ido a d%rar solamen#e has#a la e8#incin del ,ideicomiso, !ara el e,ec#o de
en#re3ar la cosa a $%ien corres!onda se34n el con#ra#o, el #es#amen#o o la le"O&
=s#a n%e0a le3islacin !ermi#e la e8is#encia de has#a ' !ar#es en el ne3ocio del ,ideicomiso<
a) =l ,id%cian#e, $%e es la !ar#e $%e #rans,iere a o#ra /ienes de#erminados7
/) =l ,id%ciario, $%e es a $%ien se #rans,ieren los /ienes, " $%e es#? o/li3ado a adminis#rarlos con !r%dencia " dili3encia7
c) =l /ene,iciario, $%e es la !ersona a c%"o /ene,icio se ha ins#i#%ido el ,ideicomiso, sin ser el des#ina#ario ,inal de los /ienes&
d) =l ,ideicomisario, $%e es el des#ina#ario ,inal de los /ienes " normalmen#e coincide con la !ersona del /ene,iciario&
=l eecto ,%ndamen#al del ,ideicomiso es la cons#i#%cin de %n !a#rimonio se!arado, #an#o del !a#rimonio del ,id%cian#e como del
,id%ciario&
O#ra consec%encia de ello es $%e los /ienes ,ideicomi#idos no !%eden ser a3redidos !or los acreedores del ,id%ciario ni del ,id%cian#e,
sal0o la accin de ,ra%de, " los /ienes del ,id%ciario no res!onden !or las o/li3aciones con#radas en la eHec%cin del ,ideicomiso, las
$%e slo ser?n sa#is,echas con los /ienes ,ideicomi#idos&
>or o#ra !ar#e, la res!onsa/ilidad o/He#i0a del ,id%ciario emer3en#e del ar#& 1113 se limi#a al 0alor de la cosa ,ideicomi#ida c%"o
ries3o o 0icio ,%ese ca%sa del daIo si el ,id%ciario no !%do ra2ona/lemen#e ha/erse ase3%rado&
Fernando Espinoza #2
)!cult!des del iduci!rio< el #i#%lar !%ede dis!oner de la cosa, adminis#rarla, !erci/ir los ,r%#os " !rod%c#os " eHercer #odas las
acciones $%e corres!ondan !ara la de,ensa de los /ienes ,ideicomi#idos&
El ideico&iso se e5tingue por<
a) C%m!limien#o del !la2o o condicin a $%e se h%/iera some#ido, o 0encimien#o del !la2o le3al&
/) @e0ocacin del ,id%cian#e si se h%/iera reser0ado e8!resamen#e esa ,ac%l#ad7
c) C%al$%ier o#ra ca%sal !re0is#a !or el con#ra#o&
b8 Do&inio revoc!ble< (2((3) =s a$%el $%e ha sido #ransmi#ido en 0ir#%d de %n ##%lo re0oca/le a 0ol%n#ad del $%e lo ha
#ransmi#ido7 o c%ando el ac#%al !ro!ie#ario !%ede ser !ri0ado de la !ro!iedad !or %na ca%sa !ro0enien#e de s% ##%lo&
=n es#e 4l#imo caso #oda0a ha" $%e dis#in3%ir dos s%!%es#os< $%e la ca%sa es#; mencionada en el mismo ##%lo (=H&, la re0ocacin
!or s%!ernacencia de hiHos), o /ien $%e la re0ocacin res%l#e !or im!erio de la le", %nida a la 0ol%n#ad de la !ar#e, sin necesidad de
$%e ella cons#are en el ##%lo de la o/li3acin, como !or eH&, la re0ocacin de la donacin !or ca%sa de in3ra#i#%d del dona#ario&
La re0ocacin s%!one %n dominio $%e e8is#e " $%eda sin e,ec#o7 !or consi3%ien#e, no ha" dominio re0oca/le c%ando $%ien os#en#a/a
la #i#%laridad ha sido !ri0ado de ;l en 0ir#%d de %na sen#encia $%e declara la n%lidad del ac#o (2((')& E es#o !or$%e la n%lidad
re#ro#rae las cosas al momen#o en $%e se !rod%Ho el ac#o in0alidado&
C&o se oper!& =8is#en #res ,ormas de re0ocacin del dominio<
a$ @e0ocacin !or 0ol%n#ad del #ransmi#en#e < se o!era a !ar#ir de la mani,es#acin misma de s% 0ol%n#ad& =H&, la 0en#a hecha
con !ac#o de re#ro0en#a&
$ @e0ocacin !or cl?%s%la le3al %nida a %na declaracin de 0ol%n#ad < a 0eces no /as#a con la mera declaracin de 0ol%n#ad
del #ransmi#en#e& Tam!oco con el c%m!limien#o del s%!%es#o !re0is#o en la le"< !or eH&, en el caso de re0ocacin de la
donacin !or in3ra#i#%d del dona#ario& =n es#os casos, la re0ocacin se !rod%ce desde $%e el donan#e o los herederos del
#es#ador ha"an declarado s% 0ol%n#ad de re0ocar la donacin o le3ado& 1i las !ar#es discre!an res!ec#o a la e8is#encia del
hecho del $%e de!enda la re0ocacin, ;s#a se !rod%ce reci;n en 0ir#%d del ,allo $%e la declare&
c$ @e0ocacin !or c%m!limien#o del mero hecho !re0is#o en el con#ra#o < la re0ocacin o!era de !leno derecho, !or el mero
acaecimien#o !re0is#o en el con#ra#o como condicin o !la2o resol%#orio& =s lo $%e oc%rre en el caso del !la2o resol%#orio
e8!reso&
Eectos< la re0ocacin #iene e,ec#os re#roac#i0os al da en $%e se #ransmi#i el dominio, sal0o $%e de la !ro!ia le" o del con#ra#o
res%l#e $%e ella !rod%ce s%s e,ec#os desde el momen#o en $%e o!era la re0ocacin (2((.), %n eHem!lo de lo 4l#imo es la re0ocacin
!or ca%sa de in3ra#i#%d del dona#ario&
@e0ocacin con e,ec#o re#roac#i0o de cosas inm%e/les < (2()0) el an#i3%o !ro!ie#ario es#? a%#ori2ado a #omar el inm%e/le
li/re de #odas las car3as, ser0id%m/res o hi!o#ecas con $%e lo h%/iese 3ra0ado el !ro!ie#ario des!osedo o el #ercer
!oseedor, !ero es#? o/li3ado a res!e#ar los ac#os adminis#ra#i0os del !ro!ie#ario des!osedo, como los al$%ileres o
arrendamien#os $%e h%/iese hecho&
@e0ocacin con e,ec#o re#roac#i0o de cosas m%e/les < (2()1 La re0ocacin del dominio so/re cosas m%e/les no #iene
e,ec#os con#ra #erceros ad$%iren#es, %s%,r%c#%arios o acreedores !i3nora#icios sino en c%an#o ellos, !or ra2n de mala ,e,
#%0ieren %na o/li3acin !ersonal de res#i#%ir la cosa& =n c%an#o a los ac#os adminis#ra#i0os se a!lican las mismas re3las
an#eriores, " #am/i;n lo mismo con res!ec#o a ,r%#os " !rod%c#os&
@e0ocacin sin e,ec#o re#roac#i0o < (2()2) C%ando !or le", o !or dis!osicin e8!resa en los ac#os H%rdicos $%e cons#i#%"an
el dominio re0oca/le, la re0ocacin no #%0iere e,ec#o re#roac#i0o, $%edan s%/sis#en#es las enaHenaciones hechas !or el
!ro!ie#ario des!osedo, como #am/i;n los derechos reales $%e h%/iese cons#i#%ido so/re la cosa&
c8 Do&inio des&e&br!do+ =s c%ando el d%eIo !leno o !er,ec#o se ha des!rendido #em!orariamen#e de al3%no de los a#ri/%#os
esenciales del dominio en 0ir#%d de la concesin de %n derecho real a #erceros&
>ara Gorda, la cons#i#%cin de %n derecho real de 3aran#a no im!or#ara la desmem/racin del dominio7 en cam/io, La$%is o!ina
$%e s, !or$%e el !ro!ie#ario no !%ede eHercer con la am!li#%d $%e la le" le o#or3a s% derecho de dominio&
Co ha" dominio desmem/rado en el caso en $%e se ha"a con,erido a %n #ercero el derecho !ersonal de %sar " 3o2ar la cosa, como
en el arrendamien#o o el comoda#o&
CO$DOMI$IO
1i /ien en !!io el dominio es e8cl%si0o con,orme al !?rra,o ,inal del ar#& 250(, dos o m?s !ersonas !%eden ser !ro!ie#arios en
com4n de %na misma cosa, !or la !ar#e $%e cada %no de ellos !%eda #ener& =sa si#%acin H%rdica cons#i#%"e el condominio o
co!ro!iedad, $%e ha e8is#ido desde ;!ocas an#i3%as&
=l condominio !er#enece al 3;nero de las com%nidades, en#re las c%ales es la m?s sim!le& Tiene !or o/He#o %na cosa cor!rea, %na
cosa %# sin3%li&
Como #oda com%nidad el condominio re$%iere dos o m?s s%He#os, !ero a di,erencia de o#ras com%nidades no #iene !or o/He#o %na
masa de /ienes o %na %ni0ersalidad H%rdica, sino cosas en s% ace!cin #;cnico es#ric#a&
>or %l#imo el condominio !ide $%e el derecho de cada %no de los condminos, es#e re!resen#ado !or %na c%o#a indi0isa, es decir,
!ar#es alc%o#as $%e s%madas re!rod%cen la %nidad $%e es el o/He#o&
=l condmino a $%ien !er#enece %n #ercio de la cosa, #iene %n derecho i3%al, c%ali#a#i0amen#e i3%al al del o#ro condmino $%e
#%0iere los dos #ercios res#an#es, /ien $%e s% derecho sea c%ali#a#i0amen#e menor&
1i los derechos $%e recaen so/re %na misma cosa son c%ali#a#i0amen#e dis#in#os, como el del %s%,r%c#%ario " el del !ro!ie#ario,
!odr? e8is#ir %na com%nidad de in#ereses, !ero no %na com%nidad de derechos& =n el condominio como en #oda com%nidad los
derechos no se e8cl%"en, an#es /ien conc%rren&
Fernando Espinoza #3
Condo&inio ro&!nist! ( ger&%nico.
Las le3islaciones reconocen dos #i!os de condominios, llamados res!ec#i0amen#e en doc#rina, COCO5ICIU5 >@O I+I1O (@O5:) E
5:CCO5UC:O (:L=5:CI:)& :m/os re!osan so/re sendas a/s#racciones& 1olo $%e en el romanis#a la a/s#raccin es#a en el o/He#o,
mien#ras $%e en el 3erm?nico es#a en el s%He#o&
=n el condominio del derecho romano cada condmino es !ro!ie#ario de s% c%o#a, como si la c%o#a, $%e es %na !%ra a/s#raccin
#omara las ,ormas cor!reas del o/He#o de la !ro!iedad&
=n el condominio 3erm?nico, !or el con#rario, el condmino nada #iene indi0id%almen#e& 1% !ersona a!arece con,%ndida con la de los
o#ros condminos en el seno de la en#idad colec#i0a, $%e es a s% 0e2 %na a/s#raccin, a la c%al se a#ri/%"e la !ro!iedad so/re #oda la
cosa&
=n el condominio romano es necesaria la de#erminacin de la c%o#a&
=l cdi3o ha re3lamen#ado e8!resamen#e el condominio " le ha dedicado el #i#%lo +III, del li/ro #ercero, le3islando so/re dos ,ormas
de co!ro!iedad<
a) =l condominio sin indi0isin ,or2osa com!rendido en los ar#c%los 2()5 a 2)0.&
/) =l condominio con indi0isin ,or2osa, con#em!lado en los ar#c%los 2)10 a 2)'5& " adem?s,
c) is!one del condominio !or con,%sin de lmi#es en los ar#c%los 2)'( a 2)55&
Concepto& =L COCO5ICIO =1 =L =@=CAO @=:L = >@O>I=: BU= >=@T=C=C= : +:@I:1 >=@1OC:1, >O@ UC: >:@T=
ICI+I1: 1OG@= UC: CO1: 5U=GL= O IC5U=GL= (ar#& 2()3)&
C!r!cteres.
>l%ralidad de s%He#os< !er#enece a 0arias !ersonas7
Unidad de o/He#o7
1e eHerce so/re cosas7
Lo $%e se enc%en#ra ,raccionado es el derecho " no la cosa< a cada %no de los condminos corres!onde %na !ar#e indi0isa&
=s#a !ar#e indi0isa no es %na !ar#e ideal ni ma#erial de la cosa, sino slo el ha2 de derechos $%e cada com%nero #iene
so/re la cosa&
$!tur!le'! 6ur"dic! &
a) >ara al3%nos a%#ores, cada %no de los condminos es !ro!ie#ario de %na c%o#a ideal del derecho de !ro!iedad, en#endida
ella como %na !ar#e in#elec#%al o !ro indi0isa de la cosa& 1e cri#ica a es#a doc#rina $%e %na c%o#a a/s#rac#a no !%ede ser
o/He#o de %n derecho de !ro!iedad, $%e de/e recaer so/re %na cosa concre#a&
$ e ac%erdo con o#ros a%#ores, el condominio es %na !ersona H%rdica, la colec#i0idad de condminos, $%e sera la 0erdadera
!ro!ie#aria de la cosa& >ero nada !ermi#e a,irmar $%e el condominio hace s%r3ir %na !ersona H%rdica dis#in#a de los
condminos< son ;s#os los #i#%lares del derecho " $%ienes lo eHercen& Considerar $%e el condominio hace s%r3ir %na !ersona
H%rdica es des0ir#%ar los hechos&
c$ Con,orme con o#ros a%#ores (La,aille), el condominio sera %n derecho real dis#in#o de la !ro!iedad indi0id%al7 ;s#a sera la
4nica ,orma de !oder com/inar los dos e8#remos de la e8cl%si0idad del derecho de !ro!iedad " de la e8is#encia de s%He#os
m4l#i!les&
d$ 1e34n Gorda " 5ariani de +idal, ha" $%e ,ocali2ar la a#encin en el in#er;s econmico " a 0eces es!iri#%al $%e se !roc%ra
sa#is,acer con la re3%lacin le3al del condominio& =s#e consis#e en el eHercicio sim%l#?neo del derecho de !ro!iedad !or
0arias !ersonas& Todos los condminos son d%eIos de #oda la cosa7 !ero s% derecho a ella no es !leno, sino $%e es#?
na#%ralmen#e limi#ado !or el an?lo3o derecho de los res#an#es condminos7 no !or ser limi#ado, deHa de ser %n derecho de
dominio so/re la cosa&
Distint!s cl!ses de condo&inio.
1. Condominio sim!le, o sin indi0isin ,or2osa < cada %no de los condminos !%ede !edir la di0isin de la cosa en c%al$%ier
momen#o& =s %na si#%acin !recaria, ines#a/le, de!endien#e del man#enimien#o !ermanen#e de la 0ol%n#ad de los
condminos de conser0ar el dominio&
2. Condominio con indi0isin ,or2osa < la si#%acin de co!ro!iedad se man#iene en #an#o se den los !res%!%es#os le3ales $%e la
ori3inan& Aa/r? indi0isin ,or2osa c%ando la le" !roh/e la di0isin de la cosa com4n o c%ando la !roh/e %na es#i!%lacin
0?lida " #em!oral de los condminos o %n ac#o de 4l#ima 0ol%n#ad&
CO$DOMI$IO SIM2LE O SI$ I$DI3ISI4$ )ORNOSA.
Concepto& =8is#e condominio sim!le o sin indi0isin ,or2osa CU:CO LO1 I+=@1O1 CO>@O>I=T:@IO1 COC1=@+:C =L =@=CAO
= >=I@ =C CU:LBUI=@ 5O5=CTO L: I+I1IDC = L: CO1: CO5\C& =s el modo ordinario de cons#i#%ir %n condominio7 slo
e8ce!cionalmen#e !%ede di,erirse esa di0isin en casos #a8a#i0amen#e en%merados en la le"&
=s necesario dis#in3%ir ne#amen#e la ins#i#%cin $%e es#%diamos de la sociedad, $%e #am/i;n es %n es#ado de com%nidad so/re los
/ienes sociales7 se enc%en#ran en#re ellas las si3%ien#es di,erencias<
1- =n c%an#o al ,in de la cons#i#%cin< la sociedad se cons#i#%"e siem!re con el ,in de o/#ener %na %#ilidad
en dinero& Los /ienes a!or#ados !or los socios adem?s se des#inan a %n es#ado ac#i0o de ne3ocios "
o!eraciones H%rdicas " econmicas& La co!ro!iedad es !or lo 3eneral %n es#ado !asi0o d%ran#e el c%al
los co!ro!ie#arios solo !roc%ran la conser0acin de la cosa a la es!era de la li$%idacin&
2- =n c%an#o al ori3en< la sociedad es siem!re %n con#ra#o " !or #an#o s% ,%en#e 4nica es la 0ol%n#ad de
los socios&
Fernando Espinoza #4
3- =n c%an#o a la d%racin< la sociedad !%ede #ener el !la2o de d%racin $%e los socios ha"an es#a/lecido,
solo !or e8ce!cin !%ede disol0erse an#es& La co!ro!iedad !%ede #erminar en c%al$%ier momen#o sal0o
la e8is#encia de %n !la2o de#erminado de d%racin $%e no !%ede e8ceder de 10 aIos&
4- =n c%an#o al derecho de dis!oner de la !ar#e indi0id%al< en la sociedad, los socios sal0o con0encin
es!ecial no !%eden ceder s%s derechos sociales& =n la co!ro!iedad c%al$%iera !%ede 0ender s% !ar#e
indi0isa&
#- =n c%an#o al derecho de los acreedores !ar#ic%lares< los acreedores de %n socio no !%eden em/ar3ar ni
hacer 0ender los derechos de ;s#e en la sociedad, sino solamen#e em/ar3ar los saldos l$%idos $%e les
corres!ondan& Los acreedores de los co!ro!ie#arios !%eden em/ar3ar " hacer 0ender s% !ar#e indi0isa
en la cosa com4n&
Constitucin. (2()5) =l condominio !%ede cons#i#%irse !or con#ra#o, !or #es#amen#o o res%l#ar de la le"&
Lo $%e denominamos ,%en#es del condominio son meras ca%sas ocasionales del #ransi#o de %na !ro!iedad has#a en#onces 4nica a
manos de 0arios, o de %na ad$%isicin ori3inaria de %na cosa !ro 0arios&
1i dos acreedores reci/en %na cosa !or dacin en !a3o $%e les hace el de%dor com4n, ha/r?n creado el condominio !or c%o#as
!ro!orcionales a s%s res!ec#i0os cr;di#os& Co ha #enido nin3%no de ellos la in#encin direc#a de crear el condominio, sino solo
co/rarse en esa ,orma lo $%e a cada %no se le ade%da/a& Lo mismo oc%rrir? si en la eHec%cin " s%/as#a con#ra el de%dor, %no de
a$%ellos com!ra la cosa !ara am/os " con0ienen del !recio com!ens?ndolo con s%s res!ec#i0os cr;di#os insol%#os&
- 1e cons#i#%"e por contr!to c%ando 0arias !ersonas ad$%ieren conH%n#amen#e %na cosa com4n7 o c%ando el
!ro!ie#ario de %na cosa enaHena !ar#e de ella a %n #ercero&
- =l condominio res%l#ar? de test!&ento c%ando el ca%san#e le3%e %na misma cosa m?s de %na !ersona&
- >or 4l#imo, l! le( dis!one la e8is#encia de condominio en dis#in#os casos< as, el caso de m%#%os, cercos " ,osos,
los se!%lcros, el /ien de ,amilia, e#c& La le" es ,%en#e, c%ando el hecho ad$%isi#i0o o #rasla#i0o del condominio
a!ro0echa a dos o mas !ersonas& =l desc%/rimien#o cas%al del #esoro en %n ,%ndo aHeno a#ri/%"e la co!ro!iedad
!or mi#ad al desc%/ridor " al !ro!ie#ario del ,%ndo&
Gorda a3re3a o#ros s%!%es#os no en%merados en el cdi3o, de los $%e !%ede s%r3ir el condominio<
- C%ando %n condmino enaHena s% !ar#e a %n #ercero& :$% el condominio res%l#a de %n ac#o %nila#eral del
enaHenan#e&
- =n el caso de la s%cesin %ni0ersal< los herederos de %no de los condminos s%ceden en los derechos del ca%san#e
a ;s#e " en#ran a ser condminos de $%ien lo era del ca%san#e&
- C%ando 0arias !ersonas ha"as !osedo sim%l#?neamen#e %n inm%e/le d%ran#e el #;rmino necesario !ara %s%ca!ir&
-
)!cult!des de los cond&inos.
La co!ro!iedad no es m?s $%e %n es#ado !ar#ic%lar de la !ro!iedad< los derechos deri0ados de ella son los mismos $%e
corres!onden al !ro!ie#ario 4nico de %na cosa, solamen#e $%e es#ando la !ro!iedad re!ar#ida en#re 0arias !ersonas, el derecho de
cada !ro!ie#ario $%eda s%He#o en s% eHercicio a las limi#aciones deri0adas del conc%rso del derecho i3%al de los o#ros condminos&
a- 9ac%l#ades so/re la !ar#e indi0isa <
(2()() C!d! cond&ino go'!* respecto de su p!rte indivis!* de los derec#os in#erentes ! l! propied!d* co&p!tible con
l! n!tur!le'! de ell!* ( puede e6ercerlos sin el consenti&iento de los de&%s copropiet!rios&
=l condmino !%ede dis!oner de s% c%o#a, sea enaHen?ndola, sea 3ra0?ndola con derechos reales com!a#i/les con s% na#%rale2a
a/s#rac#a, !%ede hacer a/andono de s% c%o#a " !%ede rei0indicarla, sin $%e le sea menes#er el consen#imien#o de los dem?s
condminos& 1iendo la c%o#a e8cl%si0amen#e s%"a, el condmino no les de/e c%en#a de lo $%e hace con ella& 1%s acreedores !%eden
em/ar3arla sin es#ar o/li3ado a es!erar la !ar#icin !ara s%/as#arla&
La !ar#e indi0isa no e8is#e como %na cosa $%e #en3a en#idad !ro!ia< slo es el ha2 de derechos $%e se le reconocen al condmino
so/re la cosa com4n&
La hi!o#eca $%e inde/idamen#e cons#i#%"era el condmino so/re #oda la cosa $%edara des!%;s concen#rada so/re la !ar#e ma#erial
$%e se le adH%di$%e, !ero si #odo el inm%e/le ca"o so/re o#ro condmino !or la !ar#icin, la hi!o#eca $%edara e8#in3%ida& =n cam/io,
si la di0isin ,a0oreciere al cons#i#%"en#e de la hi!o#eca s%/sis#ir? so/re #oda la cosa, !ero solo en la medida en $%e ,%e o/He#o del
3ra0amen&
=l condmino !%ede as mismo conceder el %s%,r%c#o so/re s% c%o#a, " en el caso de ad$%irir des!%;s !or lici#acin la #o#alidad de la
cosa, lo mismo $%e en el caso an#erior de la hi!o#eca, de/er? res!e#ar el %s%,r%c#o en la sola !ro!orcin en $%e inicialmen#e lo
cons#i#%"o&
Los derechos concre#os $%e el co!ro!ie#ario !%ede eHercer sin el consen#imien#o de los condminos son los si3%ien#es<
- >%eden enaHenar s% !ar#e indi0isa sin limi#aciones7
- >%eden hi!o#ecar s% !ar#e indi0isa, si /ien esa hi!o#eca $%eda s%/ordinada al res%l#ado de la !ar#icin7
- >%eden cons#i#%ir %s%,r%c#o so/re s% !ar#e indi0isa&
- =l co!ro!ie#ario no !%ede 3ra0ar el inm%e/le con %na ser0id%m/re, sin el ac%erdo de #odos los condminos, !ero la
ser0id%m/re cons#i#%ida !or %no de ellos 0endra a co/rar e,icacia si reali2ada la !ar#icin le #ocara la !ro!iedad
e8cl%si0a de #odo o %na !ar#e del inm%e/le so/re el c%al a$%;lla se cons#i#%"&
- =l condmino #iene las acciones !osesorias !ara de,ender s% derecho con#ra los o#ros condminos $%e !re#endan
e8cl%irlo del condominio o /ien con#ra #erceros& Tam/i;n #iene accin rei0indica#oria con#ra los o#ros condminos
$%e le nie3%en s% derecho " con#ra #erceros $%e !re#endan e8cl%irlo de s% dominio&
. 9ac%l#ades so/re #oda la cosa misma o %na !ar#e ,sicamen#e de#erminada &
Fernando Espinoza ##
=l !rinci!io 3eneral es $%e c!d! cond&ino tiene el uso ( goce de tod! l! cos!7 es decir, $%e s% derecho no se limi#a a %na
!ar#e sino $%e se eHerce so/re #oda ella& =se %so " 3oce de/e eHercerse sin !erH%icio del derecho an?lo3o $%e #ienen los condminos&
=l derecho de %sar la cosa !or cada %no de los condminos no es irres#ric#o sino $%e de/e hacerse conor&e con el destino de
ell! " de manera de no de#eriorarla en s% in#er;s !ar#ic%lar (2(*')& =s#a es la di,erencia con el !ro!ie#ario e8cl%si0o, !or$%e ;s#e
!%ede cam/iar el des#ino de la cosa& =s#e des#ino en !rinci!io se ,iHa !or con0encin de las !ar#es, " en s% de,ec#o se es#ar? a la
na#%rale2a de la cosa " al %so al c%al ha es#ado a,ec#ado al momen#o de cons#i#%irse el condominio (2)13)&
=l derecho de %so " 3oce de la cosa lle0a a!areHado el a!ro0echamien#o de los rutos $%e la cosa !rod%ce&
:c#os ma#eriales de dis!osicin< (2(*0) $inguno de los cond&inos puede sin el consenti&iento de todos* e6ercer sobre l!
cos! co&Ln ni sobre l! &enor p!rte de ell!* "sic!&ente deter&in!d!* !ctos &!teri!les o 6ur"dicos 0ue i&porten el
e6ercicio !ctu!l e in&edi!to del derec#o de propied!d& La o!osicin de %no /as#ar? !ara im!edir lo $%e la ma"ora $%iera
hacer a es#e res!ec#o&
Cin3%no de los condminos !%ede hacer en la cosa com4n innov!ciones &!teri!les, sin el consen#imien#o de #odos los dem?s
(2(*1)&
:c#os H%rdicos de dis!osicin o adminis#racin< (2(*2) El cond&ino no puede en!6en!r* constituir servidu&bres ni
#ipotec!s con per6uicio del derec#o de los copropiet!rios& El !rrend!&iento o !l0uiler #ec#o por !lguno de ellos es de
ningLn v!lor.
1in em/ar3o, la enaHenacin, cons#i#%cin de hi!o#ecas, o el al$%iler o arrendamien#o hecho !or %no de ellos, ser?n #o#al o
!arcialmen#e e,icaces si !or el res%l#ado de la !ar#icin el #odo o !ar#e de la cosa com4n le #ocase en s% lo#e&
erechos de los acreedores de los condminos< los acreedores #ienen derecho a hacer em/ar3ar " a 0ender la !ar#e indi0isa de cada
condmino (2()))&
:/andono de la !ar#e indi0isa< la le" reconoce al condmino el derecho de hacer a/andono de s% !ar#e indi0isa (2(0*-2(*5)&
Ordinariamen#e, c%ando se a/andona %na cosa es#a se 0%el0e res n%lli%s " es s%sce!#i/le de a!ro!iacin !or c%al$%iera7 !ero el
a/andono de la !ar#e indi0isa no #rans,orma esa !ar#e en res n%lli%s, sino $%e !ro0oca %na e8!ansin del derecho de los dem?s
condminos, $%e 0ienen as a ad$%irir a%#om?#icamen#e la !ar#e a/andonada en !ro!orcin a s%s res!ec#i0as !orciones&
cO %so " dis,r%#e de la cosa com4n< la re3%lacin de los ac#os de %so " dis,r%#e $%e com!e#e indi0id%almen#e
a cada condmino es ma#eria m?s com!leHa $%e la an#erior& Co en#ra a$% en consideracin la c%o#a indi0isa $%e es incor!ora " de
!%ra re!resen#acin7 an#es /ien lo $%e se con#em!la es la ,orma " medida en $%e cada com%nero !%ede, el mismo, al i3%al $%e s%s
co!ar#ci!es, %sar " 3o2ar de la cosa direc#amen#e !ara s& os re3las ha" a es#e res!ec#o< %na !osi#i0a " o#ra ne3a#i0a&
a) La !rimera es la del ar#& 2(*' se34n la c%al #odo condmino !%ede 3o2ar de la cosa com4n con,orme al des#ino $%e ella #en3a
con #al $%e no la de#eriore en s% in#er;s !ar#ic%lar& =n el 3oce se com!rende #an#o el a!ro0echamien#o direc#o, $%e es el %so como el
indirec#o $%e es el cons#i#%ido !or la !erce!cin de ,r%#os ci0iles& La do/le limi#acin se ad0ier#e en $%e se de/e conser0ar el des#ino
de la cosa, sea el $%e la cosa #enia !or s% na#%rale2a, sea el des#ino $%e la cosa ha"a #enido al #iem!o en $%e los condminos
ca"eron en la com%nidad&
1olo el !ro!ie#ario e8cl%si0o, a#en#o a la eminencia de s% !osicin, es el $%e !%ede seIalar " cam/iar el des#ino&
>or lo dem?s el condmino ha de com!ar#ir el %so, res!e#ando el de los o#ros condminos $%e se mani,es#aren dis!%es#os a lo
mismo& 1i la cosa no admi#iera el %so conH%n#o, los condminos #endr?n $%e al#erarse, !ero sea en#onces necesario %n ac%erdo& :
,al#a de ac%erdo no $%eda o#ra salida $%e la !ar#icin&
/) Com!lemen#o a la 0e2 $%e limi#e de la !receden#e es la re3la del ar#& 2(*0, conce/ida en ,orma ne3a#i0a& Cin3%no de los
condminos, re2a el !!io, !%ede sin el consen#imien#o de #odos, eHercer so/re la cosa com4n ni so/re la menor !ar#e de ella,
,sicamen#e de#erminada ac#os ma#eriales o H%rdicos $%e im!or#e el eHercicio ac#%al e inmedia#o del derecho de !ro!iedad& La
o!osicin de %no, concl%"e /as#ar? !ara im!edir lo $%e la ma"ora $%iere hacer a es#e res!ec#o&
La e8#ensin de es#a se3%nda re3la, ha de ,iHarse sal0ando el con#enido de la an#erior& 1i el condmino !%ede %sar " 3o2ar de la
cosa, al hacerlo, eHercer? ac#%almen#e e inmedia#amen#e el derecho de !ro!iedad, " no so/re %na !ar#e a/s#rac#a, sino so/re %na
!ar#e ,sicamen#e de#erminada, c%ando no so/re la #o#alidad de la cosa&
La am!li#%d de la re3la !rohi/i#i0a del ar#&2(*'& =n#re las dos re3las es#?, sin em/ar3o, la 0erdad& >ara armoni2ar am/os !rece!#os
" !onerlos a cada %no en s% !%n#o, ha/r; $%e de#erminar lo $%e en el ar#& 2(*0 se en#iende !or Nac#os ma#eriales o H%rdicosO $%e
im!or#en al eHercicio ac#%al e inmedia#o del derecho de !ro!iedad&
=8cl%idos como de/en serlo los ac#os de %so " 3oce $%e no es#or/en, como dice 9re"#as, el i3%al derecho de los o#ros, " $%e !or eso
es#?n !ermi#idos el condmino, no $%edan sino son los ac#os ma#eriales de dis!osicin $%e en#raIen %na #rans,ormacin, %n
de#erioro o %na des#r%ccin de la cosa& =s#o es lo $%e nin3%no de los condminos !%eden hacer sin la con,ormidad de #odos, ni so/re
#oda la cosa, ni so/re #odo la !ar#e ,sicamen#e de#erminado !or mnima $%e sea&
:%n ma#eriales, es#os ac#os #rans!onen el lmi#e del %so, del 3oce " de la conser0acin de la cosa& =llos en#raran modos ma#eriales
de dis!osicin H%rdica como deca el ar#& '215 del =s/oco (Inc&, (L " )L), es#o es, im!or#an el eHercicio ac#%al e inmedia#o del
derecho de !ro!iedad& La edi,icacin, !or eH& Cons#i#%"a %na #rans,ormacin econmica s%s#ancial& Un condmino no !%ede
em!renderla si c%al$%iera de los o#ros nie3a s% con,ormidad& :%n$%e la cosa me RR& Con ma"or ra2n si !%ede res%l#ar
de#eriorada, cam/iada o des#r%ida, #oda inno0acin ma#erial es#? 0edada al condmino sino c%en#a con la an%encia de los
co!ar#ci!es (ar#& 2(*1)&
e a$% la re3la 0i3en#e en el condmino<
N=CT@= TOO1 LO >U==C TOO, IJU:L BU= 1I 9U=@: UCO 1OLO =L >@O>I=T:@IOO& Gas#a, sin em/ar3o, la o!osicin de %no solo
de los condminos !ara im!edir la inno0acin $%e si3ni,i$%en ac#os ma#eriales de dis!osicin H%rdica& =n el con,lic#o de 0ol%n#ades,
es siem!re decisi0a la 0ol%n#ad del $%e !roh/a&
Oblig!ciones ( respons!bilid!d de los cond&inos&
Fernando Espinoza #%
Los condminos es#?n o/li3ados a con#ri/%ir a los 3as#os de conser0acin " re!aracin de la cosa com4n es !ro!orcin a
s%s !ar#es& el condmino $%e hace el 3as#o !%ede o/li3ar a los co!ro!ie#arios a res#i#%irle lo $%e h%/iera 3as#ado en
!ro!orcin a s%s !ar#es& sin em/ar3o, los $%e no h%/ieran con#ri/%ido al 3as#o !%eden li/erarse de s% o/li3acin
a/andonando s% derecho de !ro!iedad< es#e s%!one el acrecimien#o del derecho de los res#an#es co!ro!ie#arios en
!ro!orcin a s%s res!ec#i0as c%o#as&
1i %na de%da ,%ese con#rada !or #odos los condminos en /ene,icio de la com%nidad, res!onden #odos en ,orma
mancom%nada& =n cam/io, si ,%e con#rada !or %no solo de ellos, 4nicamen#e es#? o/li3ado ,ren#e al #ercero el $%e con#raHo
la de%da, sin !erH%icio del derecho $%e ;s#e #iene !ara demandar a s%s condminos el reem/olso de lo $%e h%/iera !a3ado&
=n las car3as reales $%e 3ra0an la cosa, como la hi!o#eca, cada %no de los condminos es#? o/li3ado !or el #odo de la
de%da&
=n el s%!%es#o de $%e %no de los condminos ,%era insol0en#e, s% !ar#e en la cosa de/e re!ar#irse en#re los o#ros en
!ro!orcin del in#er;s $%e #en3an en ella " se34n el c%al h%/ieran con#ri/%ido a sa#is,acer la !ar#e del cr;di#o $%e
corres!onda al insol0en#e&
Ad&inistr!cin de l! cos! co&Ln&
=n !rinci!io, #odos los condminos #ienen el derecho de adminis#rar la cosa com4n& O sea $%e an#e la a%sencia o !asi0idad de %n
condmino, o#ro !%ede as%mir con !lenos derechos la adminis#racin de #oda la cosa7 si3ni,ica #am/i;n $%e #odos ellos !%eden
adminis#rarla conH%n#amen#e& C%ando ello ,%era im!osi/le (!or la calidad de la cosa, o !or o!osicin de al3%no de los condminos),
la adminis#racin ser? eHercida !or el modo " la !ersona $%e decida la ma"ora (2)00)&
Las de#erminaciones rela#i0as a la adminis#racin de la cosa com4n son #omadas !or la ma"ora, !ero es indis!ensa/le $%e sean
#omadas en re%nin de #odos los condminos o de s%s le3#imos re!resen#an#es&
@e%nidos los condminos e inH%s#i,icadamen#e a%sen#e la minora, la ma"ora dis!ondr? del modo de adminis#rar, nom/rar? "
$%i#ar? los adminis#radores (2)00)&
La ma"ora se com!%#a en !ro!orcin de los 0alores de la !ar#e de cada %no de los condminos en la cosa com4n, a%n$%e la
ma"ora corres!onda a %no solo de ellos (2)0')& =n o#ras !ala/ras, la ma"ora se c%en#a !or el in#er;s $%e las !ar#es #ienen en el
condominio " no !or ca/e2as&
La ma"ora de/e ser a/sol%#a, o sea e8ceder el 0alor de la mi#ad de la cosa& Co ha/iendo ma"ora a/sol%#a nada se har? (2)05)&
=n caso de em!a#e " no !re,iriendo los condminos la decisin !or la s%er#e o !or ?r/i#ros, decidir? el H%e2 s%mariamen#e a solici#%d
de c%al$%iera de ellos con a%diencia de los o#ros&
=l adminis#rador de la cosa com4n !%ede ser %no de los condminos o /ien %n #ercero& C%ando %no de los condminos eHerciera la
adminis#racin ser? re!%#ado manda#ario de los o#ros, a!lic?ndosele las dis!osiciones so/re el manda#o " no las del socio
adminis#rador (2)01)&
Los condminos, !or decisin de la ma"ora, !%eden #am/i;n !l0uil!r o !rrend!r la cosa com4n& 1i as ,%era, de/e ser !re,erido a
!ersona e8#raIa el condmino $%e o,reciere el mismo al$%iler o la misma ren#a&
Los ,r%#os de la cosa com4n, no ha/iendo es#i!%lacin en con#rario o dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad, ser?n di0ididos !or los
condminos, en !ro!orcin a los 0alores de s%s !ar#es&
En c!so de dud! sobre el v!lor de l! p!rte de c!d! uno de los cond&inos* se presu&e 0ue son igu!les (2)0*)& =s#a re3la
se a!lica !ara<
a) La dis#ri/%cin de ,r%#os7
/) =l cm!%#o de los 0o#os en #odo lo a#inen#e a la adminis#racin de la cosa7
c) La asi3nacin de !ar#es ma#eriales en caso de di0isin o li$%idacin del condominio&
E5tincin del condo&inio&
>%es#o $%e el condominio no es m?s $%e %n es#ado !ar#ic%lar de la !ro!iedad, le son a!lica/les los modos de e8#incin de ese
derecho<
=8#incin a/sol%#a<
>or des#r%ccin o cons%mo #o#al de la cosa7
C%ando la cosa $%eda ,%era del comercio7
C%ando los animales sal0aHes o domes#icados rec%!eran s% an#i3%a li/er#ad7 o !ierden la cos#%m/re de 0ol0er a la
residencia de s%s d%eIos&
C%ando #odos los condminos a/andonan la cosa, sin $%e nadie se a!odere de ella&
=8#incin rela#i0a<
C%ando el #ercero ad$%iere la !ro!iedad de la cosa $%e era com4n a o#ros a ##%lo de #rans,ormacin, accesin, o
!rescri!cin7
C%ando los condminos la enaHenan a %n #ercero7
C%ando la cosa es e8!ro!iada !or ca%sa de %#ilidad !4/lica&
5odos !ro!ios de e8#incin del condominio<
>or a/andono del derecho hecho !or %no de los co!ro!ie#arios !ara li/erarse de con#ri/%ir a los 3as#os de conser0acin o
re!aracin de la cosa com4n (2(*5)&
>or enaHenacin de s%s derechos $%e %no de los co!ro!ie#arios hace a ,a0or de o#ro&
1i los condminos son 0arios, el condominio se e8#in3%ir? slo res!ec#o del condmino $%e ha"a enaHenado s%s derechos&
1i slo son dos, el condominio se e8#in3%ir? #o#almen#e, !%es el dominio $%edar? consolidado en la ca/e2a del o#ro
condmino&
>or ad$%isicin, !or !ar#e de %no de los condminos, de la !ar#e del o#ro !or %s%ca!in7
Fernando Espinoza #&
>or di0isin de la cosa com4n, $%e sera el s%!%es#o #!ico&
2!rticin. Eectos&
=n el condominio sin indi0isin ,or2osa, cu!l0uier! de los copropiet!rios est% !utori'!do p!r! pedir en cu!l0uier &o&ento
l! divisin de l! cos! co&Ln (2(.2)&
=l ,%ndamen#o de es#a sol%cin es $%e el /%en ,%ncionamien#o del condominio e8i3e %na cier#a armona, %na coincidencia de
in#ereses " a 0eces de a,ec#os, desa!arecidos los c%ales s% man#enimien#o "a no es ra2ona/le&
Los condminos no pueden renunci!r de &!ner! indeinid! al derecho de !edir la di0isin< slo !%eden hacerlo !or %n !la2o de
< !Cos, el c%al es reno0a/le&
1e34n Gorda, la accin de !ar#icin es de car?c#er !ersonal< "a $%e no im!lica nin3%na disc%sin res!ec#o del derecho mismo de
co!ro!iedad7 sim!lemen#e #iende al eHercicio del derecho es#ric#amen#e !ersonal $%e #ienen los condminos de re$%erir de s%s o#ros
condminos la di0isin de la cosa com4n&
=l H%icio de !ar#icin #rami#a !or 0a s%maria (C>CCC)&
La di0isin en#re los co!ro!ie#arios es slo decl!r!tiv! ( no tr!sl!tiv! de l! propied!d< cada condmino de/e ser considerado
como $%e h%/iese sido, desde el ori3en de la indi0isin, !ro!ie#ario e8cl%si0o de lo $%e le h%/iera corres!ondido en s% lo#e, " como
$%e n%nca h%/iese #enido nin34n derecho de !ro!iedad en lo $%e ha #ocado a o#ros condminos (2(.5)& =s#o $%iere decir, $%e es
retro!ctiv!.
Las consec%encias de la re#roac#i0idad de la !ar#icin ser?n las mismas $%e en es#e cdi3o se de#erminan so/re la di0isin de las
s%cesiones (2(.))& =s a!lica/le en#onces lo si3%ien#e<
a) B%edan sin e,ec#o las hi!o#ecas, %s%,r%c#os o ser0id%m/res $%e h%/iese cons#i#%ido %no de los condminos no
adH%dica#arios so/re la cosa com4n7
/) Los em/ar3os #ra/ados !or los acreedores !ar#ic%lares de los condminos cad%car?n si el /ien so/re el c%al recai3an se
adH%dica a o#ro&
c) >%es#o $%e no im!or#a %na enaHenacin, es#? e8en#a de los im!%es#os $%e 3ra0an es#as o!eraciones&
=l !rinci!io de $%e se re!%#a $%e cada %no de los adH%dica#arios ha #enido la cosa del ca%san#e com4n " no de s%s condminos no es
a/sol%#o, #iene las si3%ien#es e8ce!ciones<
- Los ,r%#os !erci/idos " di0ididos d%ran#e el condominio son de,ini#i0amen#e ad$%iridos !or cada %no de los
condminos, sin $%e los $%e res%l#en adH%dica#arios de,ini#i0os de la cosa #en3an derecho a !re#ender $%e les sean de0%el#os&
- Los condminos se de/en en#re s la 3aran#a de e0iccin de los o/He#os $%e se han adH%dicado a al3%nos de ellos
(3505)
- Tam/i;n se de/en los condminos la 3aran#a !or los 0icios redhi/i#orios de la cosa&
Art. ,-=?+ L!s regl!s rel!tiv!s ! l! divisin de l!s sucesiones* ! l! &!ner! de #!cerl! ( ! los eectos 0ue produce*
deben !plic!rse ! l! divisin de cos!s p!rticul!res.
e es#a norma se des!rende $%e<
=8is#iendo !osi/ilidad de di0idir " adH%dicar los /ienes en es!ecie, no se !odr? e8i3ir !or los coherederos la 0en#a de ellos7
La !ar#icin !%ede hacerse en ,orma !ri0ada en la ,orma " !or el ac#o $%e !or %nanimidad H%23%en con0enien#e los
herederos si #odos ellos son ca!aces7 en cam/io, ser? necesaria la !ar#icin H%dicial<
a) C%ando ha"a menores a%n$%e es#;n emanci!ados o inca!aces in#eresados o a%sen#es c%"a e8is#encia sea incier#a7
/) C%ando #erceros, ,%nd?ndose en %n in#er;s H%rdico, se o!on3an a $%e se ha3a !ar#icin !ri0ada7
c) C%ando los herederos ma"ores " !resen#es no ac%erden en hacer la di0isin !ri0adamen#e&
=n c%an#o a los e,ec#os de la !ar#icin, #eniendo car?c#er declara#i0o, s%s e,ec#os se re#ro#raen al ori3en de la indi0isin&
BOLILLA I
CO$DOMI$IO CO$ I$DI3ISI4$ )ORNOSA.
$ocin& =n el condominio con indi0isin ,or2osa la si#%acin de co!ro!iedad se man#iene en #an#o se den los !res%!%es#os le3ales
$%e la ori3inan& La ha/r?, c%ando la le" !roh/a la di0isin de la cosa com4n, o c%ando la !roh/e %na es#i!%lacin 0?lida " #em!oral
de los condminos o %n ac#o de 4l#ima 0ol%n#ad (2)15)&
)uentes& =l ori3en de la indi0isin (0ol%n#ad de los in#eresados o la le") #iene 3ran im!or#ancia !r?c#ica, !or$%e la indi0isin s%r3ida
de la 0ol%n#ad de los in#eresados es esencialmen#e !recaria, #iene %n #;rmino m?8imo $%e no !%ede e8cederse " se ri3e !or las
mismas re3las $%e el condominio normal& =n cam/io, c%ando la indi0isi/ilidad se ori3ina en la le", #iende a #ener car?c#er
!ermanen#e, lo $%e mo#i0a %n r;3imen le3al !ro!io " dis#in#o del ordinario&
1. Indi0isin s%r3ida de la 0ol%n#ad de los condminos o del #es#ador <
>%ede oc%rrir $%e la indi0isin sea !ac#ada !or los condminos $%e no son coherederos, en es#e caso la indi0isin no !%ede
e8#enderse !or m?s de 5 aIos (!la2o reno0a/le)&
1i se #ra#a de %na com%nidad heredi#aria, los herederos !%eden acordar la indi0isin !or %n !la2o de has#a 10 aIos,
#am/i;n reno0a/le&
Tam/i;n la indi0isin !%ede ser dis!%es#a !or el ca%san#e, !or %n la!so no ma"or a 10 aIos7 !ero si se #ra#a de %n
es#a/lecimien#o comercial a3rcola, 3anadero, minero o c%al$%ier o#ro $%e cons#i#%"a %na %nidad econmica, el !la2o de la
indi0isin !odr? e8#enderse has#a $%e #odos los herederos alcancen la ma"ora de edad&
Fernando Espinoza #8
C%ando en el acer0o heredi#ario e8is#e %n es#a/lecimien#o comercial, ind%s#rial, a3rcola, 3anadero, minero o de o#ra ndole
#al $%e cons#i#%"a %na %nidad econmica, el cn"%3e s%!;rs#i#e $%e lo h%/iera ad$%irido o ,ormado en #odo o !ar#e !odr?
o!onerse a la di0isin del /ien !or %n #;rmino m?8imo de 10 aIos& =l mismo derecho #iene con res!ec#o a la casa
ha/i#acin cons#r%ida o ad$%irida con ,ondos de la sociedad con"%3al ,ormada !or el ca%san#e, si ,%ese la residencia
ha/i#%al de los es!osos&
2. Indi0isiones s%r3idas de la le" & Los s%!%es#os de condominio con indi0isin ,or2osa son los si3%ien#es<
=l $%e recae so/re las cosas a,ec#adas como accesorios indis!ensa/les !ara el %so com4n de dos o m?s heredades7
=l s%!%es#o de $%e la di0isin res%l#are noci0a !ara la cosa7
Los se!%lcros7
=l /ien de ,amilia7
La 0i0ienda $%e h%/iese cons#i#%ido el ho3ar con"%3al7
Los m%ros, cercos " ,osos $%e di0iden dos heredades&
Condo&inio de !ccesorios de dos o &%s #ered!des&
=l condominio es indi0isi/le c%ando recae so/re cosas a,ec#adas como accesorios indis!ensa/les al %so com4n de dos o m?s
heredades $%e !er#ene2can a di0ersos !ro!ie#arios (2)10)& >ara $%e ha"a condominio es necesario $%e la cosa so/re la c%al se
eHerce el derecho !er#ene2ca en com4n a los 2 !ro!ie#arios linderos, !%es si slo !er#enece a %no de ellos " sir0e a am/os, ha/r?
ser0id%m/re cons#i#%ida a ,a0or de %no de ellos, el no !ro!ie#ario, " $%e 3ra0ara al o#ro&
Derec#os ( oblig!ciones de los cond&inos
1& erecho a %sar la #o#alidad de la cosa accesoria com4n& =s#e derecho #iene solamen#e dos limi#aciones<
Co hacerla ser0ir a o#ros %sos $%e a$%ellos a $%e es#? des#inada7
Co em/ara2ar el derecho i3%al de los condminos (2)12)&
2& =l des#ino de la cosa com4n se de#ermina en !rimer l%3ar, !or con0encin de los condminos, " en a%sencia del mismo, !or
la na#%rale2a del inm%e/le " !or el %so al c%al h%/iera sido a,ec#ada la cosa&
3& Los co!ro!ie#arios de la cosa com4n no !%eden %sar de ella sino !ara las necesidades de las heredades, en el in#er;s de las
c%ales ha sido deHada indi0isa&
'& 5ien#ras el derecho de %sar " 3o2ar de la cosa es m%" am!lio, el de dis!oner de ella es m%" limi#ado< los condminos
carecen de la ,ac%l#ad de enaHenar li/remen#e s% !ar#e indi0isa (como !%ede hacerlo %n co!ro!ie#ario con indi0isin
sim!le), !%es#o $%e la cosa es accesoria " es#? al ser0icio de la heredad, slo !%ede enaHenarse s% !ar#e en el condominio
H%n#o con la heredad&
5& e/en con#ri/%ir al !a3o de car3as " de los 3as#os de conser0acin o re!aracin de ella, en !ro!orcin a s% res!ec#i0o
in#er;s&
Condo&inio de &uros* cercos ( osos&
(2)1() =L COCO5ICIO = L:1 >:@==1, 5U@O1, C=@CO1 E 9O1O1 BU= 1I@+:C = 1=>:@:CIDC =CT@= O1 A=@=:=1
COCTIJU:1 =1 = ICI+I1IDC 9O@UO1:&
=s#o es lo $%e se denomina en s% ace!cin am!lia, 5=I:C=@:& C%es#ro derecho ,omen#a el sis#ema de la !ared di0isoria 4nica "
com4n& Aa" $%e hacer %na dis#incin en#re %na !ared di0isoria " %na !ared medianera<
- >ared di0isoria es la $%e se enc%en#ra asen#ada en el lmi#e del #erreno " $%e !er#enece en s% #o#alidad al !ro!ie#ario
del mismo&
=s#os se clasi,ican a s% 0e2 en<
+uro encaballado< a$%el c%"o eHe 0er#ical $%e !asa !or s% cen#ro coincide con la lnea di0isoria&
+uro contiguo< a$%;l cons#r%ido en el mismo lmi#e, !ero #o#almen#e so/re la !ro!iedad del $%e
lo cons#r%"&
- >ared medianera es la $%e se asien#a mi#ad en %n #erreno " mi#ad en el o#ro& >er#enece en condominio a los d%eIos
de esas heredades con#i3%as&
Aa" $%e aclarar $%e Llam/as hace %na dis#incin di,eren#e de ac%erdo a la #i#%laridad del m%ro (en $%e dis#in3%e el m%ro !ri0a#i0o
del medianero) " !or o#ra !ar#e, de ac%erdo al em!la2amien#o, donde di,erencia el m%ro di0isorio " no di0isorio, aclarando $%e no
siem!re $%e el m%ro no es di0isorio es medianero&
!8 Derec#o de !sent!r l! p!red propi! en terreno vecino.
(2)25) =l $%e en los !%e/los o en s%s arra/ales edi,ica !rimero en %n l%3ar a%n no cerrado en#re !aredes, !%ede asen#ar la mi#ad de
la !ared $%e cons#r%"a so/re el #erreno 0ecino, con #al $%e la !ared sea de !iedra o de ladrillo has#a la al#%ra de 3 me#ros " s%
es!esor en#ero no e8ceda de 1* !%l3adas&
=s#e derecho de asen#ar el m%ro en #erreno 0ecino es %na res#riccin al dominio del 0ecino im!%es#a !or la le"& =l colindan#e so/re
c%"o lmi#e se cons#r%"e %na !ared no !ierde la ,ranHa sino $%e es#? o/li3ado a so!or#ar $%e s% 0ecino la cons#r%"a #omando !ar#e
de s% !ro!iedad&
1i se #ra#a de %n m%ro enca/allado, los 0ecinos ad$%ieren el condominio desde el momen#o mismo de la cons#r%ccin,
inde!endien#emen#e del !a3o de s% 0alor !or el 0ecino $%e no lo cons#r%" o de la %#ili2acin $%e de ;l ha3a&
>%es#o $%e la !ared !er#enece en condominio a los dos 0ecinos, el $%e la cons#r%" #iene derecho a reclamar del o#ro la mi#ad de los
3as#os ocasionados con la cons#r%ccin de la !ared&
Tra#?ndose de m%ros con#i3%os, el m%ro !er#enece e8cl%si0amen#e al edi,icador, " !or consi3%ien#e, carece del derecho de reclamar
del 0ecino la mi#ad del 0alor de la !ared, a menos $%e ;s#e %#ilice el m%ro&
Fernando Espinoza #9
La o/li3acin emer3en#e de la medianera es %n #!ico caso de o/li3acin !ro!#er rem& =s decir, el cr;di#o res%l#an#e de la
medianera se #ransmi#e con el inm%e/le a los s%cesi0os ad$%irien#es& B%ien demanda el !a3o de/e e8hi/ir s% ##%lo de !ro!iedad&
b8 Oblig!cin de encerr!&iento en l!s ciud!des.
Todo !ro!ie#ario de %na heredad !%ede o/li3ar a s% 0ecino a la cons#r%ccin " conser0acin de !aredes de 3 m& de al#%ra " 1*
!%l3adas de es!esor !ara cerramien#o " di0isin de s%s heredades con#i3%as, $%e es#;n si#%adas en el recin#o de %n !%e/lo o en los
arra/ales& (2)2()
=L 0ecino re$%erido !ara con#ri/%ir a la cons#r%ccin " conser0acin de %na !ared medianera, o a s% conser0acin en el caso del
ar#c%lo an#erior, !%ede li/rarse de esa o/li3acin cediendo la mi#ad del #erreno so/re el c%al la !ared de/e asen#arse, " ren%nciando
a la medianera& =s#e es el s%!%es#o del m%ro enca/allado, !%es si el m%ro es con#i3%o el 0ecino $%e linda con ;l no #iene o/li3acin
de con#ri/%ir a la cons#r%ccin mien#ras no a!o"e en la !ared& =l a/andono no !%ede #ener l%3ar si el 0ecino $%e !re#ende hacerlo
"a h%/iese %#ili2ado la !ared&
=l $%e h%/iere cons#r%ido en %n l%3ar donde el cerramien#o es ,or2oso, en s% #erreno " en s% cos#a, %n m%ro o !ared de
encerramien#o, no !%ede reclamar de s% 0ecino el reem/olso de la mi#ad de s% 0alor " del #erreno en $%e se h%/iere asen#ado, sino
en el caso de $%e el 0ecino $%iera ser0irse de la !ared di0isoria&
c8 Medi!ner"! de &uros o p!redes en l!s ciud!des.
Un m%ro es medianero " com4n de los 0ecinos de las heredades con#i3%as $%e lo han hecho cons#r%ir a s% cos#a en el lmi#e
se!ara#i0o de las dos heredades (2)1))&
2resunciones. &
(2)1*) Toda !ared o m%ro $%e sir0a de se!aracin de dos edi,icios se !res%me medianero en #oda s% al#%ra has#a el #;rmino del
edi,icio m?s /aHo& La !ar#e $%e !asa la e8#remidad de es#a 4l#ima cons#r%ccin, se re!%#a $%e !er#enece e8cl%si0amen#e al d%eIo
del edi,icio m?s al#o, sal0o !r%e/a en con#rario&
(2)1.) La medianera de las !aredes o m%ros no se !res%me sino c%ando di0iden edi,icios, " no !a#ios, Hardines, $%in#as, e#c&,
a%n$%e ;s#os se enc%en#ren cerrados !or #odos s%s lados&
2rueb!.
La !res%ncin de la medianera es IU@I1 T:CTU5, mien#ras no se !r%e/e lo con#rario& La !r%e/a !%ede ser, se34n el ar#& 2)1* N!or
ins#r%men#os !4/licos, !ri0ados, o !or si3nos ma#eriales $%e dem%es#ren la medianera de #oda la !ared, o de $%e a$%ella no e8is#e
ni en la !ar#e m?s /aHa del edi,icioO&
(2)20) Los ins#r%men#os !4/licos o !ri0ados $%e se in0o$%en !ara com/a#ir la medianera de/en ser ac#os com%nes a las dos !ar#es
o a s%s a%#ores&
(2)21) =n el con,lic#o de %n ##%lo $%e es#a/le2ca la medianera " los si3nos de no ha/erla, el ##%lo es s%!erior a los si3nos&
1e cri#ica a es#as dis!osiciones $%e el es#a/lecimien#o de los medios de !r%e/a es m?s di3no de %n cdi3o de ,orma " no de %n
cdi3o de ,ondo&
Oblig!ciones ( c!rg!s de l! &edi!ner"!&
1. La !rimera " !rinci!al o/li3acin del 0ecino $%e no ha cons#r%ido la !ared es !a3ar la mi#ad del !recio de s% cons#r%ccin<
a) 1i se #ra#a de %na !ared de cerco, es decir, de %na al#%ra in,erior a 3 m&, la o/li3acin de !a3ar la medianera
s%r3e desde el mismo momen#o de la cons#r%ccin, c%ando se #ra#a de %n m%ro enca/allado7
/) 1i el m%ro e8cede el 3 m&, a%n enca/allado, la o/li3acin slo s%r3e c%ando el 0ecino se sir0e de la medianera&
c) I3%al sol%cin en el caso del m%ro con#i3%o, o sea cons#r%ido n#e3ramen#e en el #erreno de $%ien lo cons#r%"7 el
0ecino slo de/e !a3ar el !recio c%ando se sir0iera de dicho m%ro&
2. L%e3o 0iene la o/li3acin de con#ri/%ir a los 3as#os de re!aracin o recons#r%ccin (2)22)< Los condminos de %n m%ro o
!ared medianera es#?n o/li3ados en !ro!orcin de s%s derechos, a los 3as#os de re!aracin o recons#r%ccin de la !ared o
m%ro&
>ero si el daIo o des#r%ccin de la !ared se de/e al hecho de %no de los !ro!ie#arios 0ecinos, ;s#e es#? o/li3ado a
recons#r%ir o re!arar la !ared a s% car3o e8cl%si0o&
Cada %no de los condminos de %na !ared !%ede li/erarse de con#ri/%ir a los 3as#os de conser0acin de la !ared,
ren%nciando a la medianera, con #al $%e la !ared no ha3a !ar#e de %n edi,icio $%e le !er#ene2ca, o $%e la re!aracin o
recons#r%ccin no ha"a lle3ado a ser necesaria !or %n hecho s%"o (2)23)&
e) Derec#os de los cond&inos&
1& erecho a ser0irse del m%ro medianero< (2)30) La medianera da derecho a cada %no de los condminos a ser0irse de la
!ared o m%ro medianero !ara #odos los %sos a $%e ella es#? des#inada se34n s% na#%rale2a, con #al $%e no ca%sen
de#erioros en la !ared, o com!rome#an s% solide2, " no se es#or/e el eHercicio de i3%ales derechos !ara el 0ecino&
2& La ad$%isicin de la medianera #iene el e,ec#o de !oner a #odos los 0ecinos en !ie de i3%aldad en #odo lo $%e a#aIe al %so "
3oce de la !ared, como #am/i;n en #odo lo rela#i0o a s% conser0acin (2)'0)&
>or e,ec#o de #al i3%aldad, el $%e la ad$%iere !%ede !edir la s%!resin de o/ras, a/er#%ras, l%ces es#a/lecidas en la !ared
medianera $%e ,%eren incom!a#i/les con los derechos $%e con,iere la medianera&
(2)3)) Uno de los 0ecinos no !%ede hacer inno0aciones en la !ared medianera $%e im!idan al o#ro %n derecho i3%al "
rec!roco& Co !%ede dismin%ir la al#%ra ni el es!esor de la !ared, ni hacer a/er#%ra al3%na sin consen#imien#o del o#ro
0ecino&
Fernando Espinoza %'
e8 Derec#o de !d0uirir l! &edi!ner"!. Oblig!ciones del !d0uirente.
Todo !ro!ie#ario c%"a ,inca linda inmedia#amen#e con %na !ared o m%ro no medianero, #iene la ,ac%l#ad de ad$%irir la medianera en
#oda la e8#ensin de la !ared, o slo en la !ar#e $%e alcance a #ener la ,inca de s% !ro!iedad has#a la al#%ra de las !aredes
di0isorias, reem/olsando la mi#ad del 0alor de la !ared, como es#; cons#r%ida, o de la !orcin de $%e ad$%iera medianera, como
#am/i;n la mi#ad del 0alor del s%elo so/re el $%e se ha asen#ado7 !ero no !odr? limi#ar la ad$%isicin a slo %na !ar#e del es!esor
de la !ared& 1i slo $%isiera ad$%irir la !orcin de la al#%ra $%e de/en #ener las !aredes di0isorias, es#? o/li3ado a !a3ar el 0alor de
la !ared desde s%s cimien#os& =n o#ras !ala/ras, el !ro!ie#ario 0ecino es#? a%#ori2ado a ser0irse de la !ared medianera
indemni2ando al $%e la cons#r%" en la mi#ad de s% 0alor& (23)()&
Eectos&
La ad$%isicin de la medianera #iene el e,ec#o de !oner a #odos los 0ecinos en %n !ie de !er,ec#a i3%aldad, " da al $%e la ad$%iere
la ,ac%l#ad de !edir la s%!resin de o/ras, a/er#%ras o l%ces es#a/lecidas en la !ared medianera $%e ,%esen incom!a#i/les con los
derechos $%e con,iere la medianera&
=l 0ecino $%e ha ad$%irido la medianera no !%ede !re0alerse de los derechos $%e ella con,iere, !ara em/ara2ar las ser0id%m/res
con $%e s% heredad se enc%en#ra 3ra0ada&
Del Encerr!&iento ( l! Medi!ner"! en c!&p!C!
Oblig!cin de encerr!&iento&
=n las cam!aIas los cerramien#os medianeros de/en hacerse a com%nidad de 3as#os, si las dos heredades se encerraren& C%ando
%na de las heredades es#? sin cerco al3%no, el d%eIo de ella no es#? o/li3ado a con#ri/%ir !ara las !aredes ,osos o cercos di0isorios
(2)'2)&
2resuncin. 2rueb! de l! &edi!ner"!.
Todo cerramien#o de $%e se!ara dos !ro!iedades r%rales se !res%me medianero, a no ser $%e %no de los #errenos no es#%0iese
cerrado, o h%/iese !r%e/a en con#rario&
Derec#os ( oblig!ciones&
Lo dis!%es#o en ma#eria de derechos " o/li3aciones de los condminos res!ec#o de las !aredes medianeras en las ci%dades, es
a!lica/le a las 2anHas o cercos de cam!aIa en la medida en $%e la na#%rale2a de ;s#a lo !ermi#a (2)'')&
Derec#o de !d0uirir l! &edi!ner"!&
Co e8is#e en n%es#ro ordenamien#o dis!osicin al3%na $%e es#a/le2ca el derecho de ad$%irir la medianera de %n m%ro o !ared
di0isoria en la cam!aIa& Co o/s#an#e ello, se considera $%e e8is#e&
Condo&inio de %rboles&
Los ?r/oles e8is#en#es en cercos o 2anHas medianeras, se !res%me $%e son #am/i;n medianeros& Cada %no de los condminos !odr?
e8i3ir $%e sean arrancados si les ca%saren !erH%icios& E si ca"esen !or al34n acciden#e, no !odr?n ser re!lan#ados sin
consen#imien#o de o#ro 0ecino& Lo mismo se o/ser0ar? res!ec#o de los ?r/oles com%nes !or es#ar s% #ronco en el e8#remo de dos
#errenos de di0ersos d%eIos&
Otros c!sos de indivisin or'os! de origen leg!l
El bien de !&ili!& (Le" 1'&3.')
Toda !ersona !%ede cons#i#%ir en N/ien de ,amiliaO %n inm%e/le %r/ano o r%ral de s% !ro!iedad c%"o 0alor no e8ceda las necesidades
de s%s#en#o " 0i0ienda de s% ,amilia
1e en#iende !or ,amilia la cons#i#%ida !or el !ro!ie#ario " s% cn"%3e, s%s descendien#es o ascendien#es o hiHos ado!#i0os7 o, en
de,ec#o de ellos s%s !arien#es cola#erales has#a el #ercer 3rado incl%si0e de consan3%inidad $%e con0i0ieren con el cons#i#%"en#e
Re0uisitos p!r! su constitucin.
a) B%e se #ra#e de %n inm%e/le %r/ano o r%ral c%"o 0alor no e8ceda las necesidades de s%s#en#o " 0i0ienda de la ,amilia7
/) B%e el cons#i#%"en#e #en3a cn"%3e o ascendien#es o descendien#es o hiHos ado!#i0os7 en de,ec#o de ellos, !arien#es
cola#erales has#a el #ercer 3rado de consan3%inidad $%e con0i0ieran con el cons#i#%"en#e&
c) B%e el cons#i#%"en#e as%ma el com!romiso de ha/i#ar la 0i0ienda o de e8!lo#ar !or c%en#a !ro!ia el inm%e/le o la ind%s#ria
en ;l e8is#en#e7
d) B%e el solici#an#e no sea #i#%lar de o#ro /ien de ,amilia&
Eectos<
=l /ien no !%ede ser enaHenado ni le3ado, ni !odr? con ;l hacerse meHora a al3%no de los coherederos7
=l /ien de ,amilia no ser? s%sce!#i/le de eHec%cin o em/ar3o !or de%das !os#eriores a s% inscri!cin como #al, ni a%n en
caso de conc%rso o $%ie/ra7
1on inem/ar3a/les #am/i;n los ,r%#os $%e !rod%2ca el /ien en la medida $%e sean indis!ensa/les !ara sa#is,acer las
necesidades del /ien de ,amilia&
=l /ien de ,amilia es#? e8en#o del im!%es#o a la #ransmisin 3ra#%i#a !or m%er#e, c%ando ella se o!ere a ,a0or de los
/ene,iciarios del /ien " siem!re $%e los herederos no resol0ieren desa,ec#arlo den#ro de los 5 aIos del ,allecimien#o del
ca%san#e&
Des!ect!cin& >rocede en los si3%ien#es casos<
a) : ins#ancia del !ro!ie#ario, con la con,ormidad de s% cn"%3e7 a ,al#a del cn"%3e o si ;s#e ,%era inca!a2, se admi#ir? el
!edido siem!re $%e el in#er;s ,amiliar no res%l#e com!rome#ido7
Fernando Espinoza %1
/) : solici#%d de la ma"ora de los herederos, c%ando el /ien de ,amilia se h%/iere cons#i#%ido !or #es#amen#o, sal0o $%e medie
discon,ormidad del cn"%3e s%!;rs#i#e o e8is#an inca!aces, caso en el c%al el H%e2 de la s%cesin o la a%#oridad com!e#en#e
resol0er? lo $%e sea m?s con0enien#e !ara el in#er;s ,amiliar7
c) : re$%erimien#o de la ma"ora de los co!ar#ci!es, si h%/iere condominio, com!%#ada en !ro!orcin a s%s res!ec#i0as
!ar#es7
d) e o,icio o a ins#ancia de c%al$%ier in#eresado, c%ando no s%/sis#ieren los re$%isi#os !re0is#os en los ar#c%los 3', 3( " '1 o
h%/ieren ,allecido #odos los /ene,iciarios7
e) =n caso de e8!ro!iacin, rei0indicacin, 0en#a H%dicial decre#ada en eHec%cin a%#ori2ada !or es#a le" o e8is#encia de ca%sa
3ra0e $%e H%s#i,i$%e la desa,ec#acin a H%icio de la a%#oridad com!e#en#e
Sepulcros&
=n !rinci!io, los se!%lcros en condominio se hallan en es#ado de indi0isin ,or2osa, m?8ime si ese ,%e el deseo del ca%san#e en s%
#es#amen#o& =s#a indi0isin es de ori3en H%ris!r%dencial& 1in em/ar3o, se ha admi#ido la !osi/ilidad de s% di0isin<
- C%ando es#?n desoc%!ados7
- C%ando media con,ormidad de #odos los condminos mani,es#ada en ,orma e8!resa7
- C%ando el se!%lcro !%ede ser di0idido ma#erialmen#e en#re los condminos, siem!re $%e no se des0alorice ni menosca/e s%
es#r%c#%ra ar$%i#ec#nica7
- C%ando median ra2ones 3ra0es o es!eciales&
-
Bienes de origen #eredit!rio& (Le" 1'&3.')
Toda !ersona !odr? im!oner a s%s herederos, a%n ,or2osos, la indi0isin de los /ienes heredi#arios, !or %n !la2o
no ma"or de die2 aIos& 1i se #ra#ase de %n /ien de#erminado, o de %n es#a/lecimien#o comercial, ind%s#rial, a3rcola,
3anadero, minero o c%al$%ier o#ro $%e cons#i#%"a %na %nidad econmica, el la!so de la indi0isin !odr? e8#enderse has#a $%e
#odos los herederos alcancen la ma"ora de edad, a%n c%ando ese #iem!o e8ceda los die2 aIos& C%al$%ier o#ro #;rmino
s%!erior al m?8imo !ermi#ido, se en#ender? red%cido a ;s#e&
=l H%e2 !odr? a%#ori2ar la di0isin, #o#al o !arcial ha !edido de la !ar#e in#eresada " sin es!erar el #ransc%rso del !la2o
es#a/lecido, c%ando conc%rran circ%ns#ancias 3ra0es o ra2ones de mani,ies#a %#ilidad o in#er;s le3#imo de #ercero&
Los herederos !odr?n con0enir $%e la indi0isin en#re ellos !erd%re #o#al o !arcialmen#e !or %n !la2o $%e no
e8ceda de die2 aIos, sin !erH%icio de la !ar#icin #em!oraria del %so " 3oce de los /ienes en#re los co!ar#ci!es& 1i h%/iese
herederos inca!aces, el con0enio concl%ido !or s%s re!resen#an#es le3ales, no #endr? e,ec#o has#a la homolo3acin H%dicial&
=s#os con0enios !odr?n reno0arse al #;rmino del la!so es#a/lecido& C%ales$%iera de los herederos !odr? !edir la di0isin an#es
del 0encimien#o del !la2o siem!re $%e mediaren ca%sas H%s#i,icadas&
C%ando en el acer0o heredi#ario e8is#iere %n es#a/lecimien#o comercial, ind%s#rial, a3rcola, 3anadero, minero o de
o#ra ndole #al $%e cons#i#%"a %na %nidad econmica, el cn"%3e s%!;rs#i#e $%e lo h%/iese ad$%irido o ,ormado en #odo o en
!ar#e !odr? o!onerse a la di0isin del /ien !or %n #;rmino m?8imo de die2 aIos&
: ins#ancia de c%al$%iera de los herederos, el H%e2 !odr? a%#ori2ar el cese de la indi0isin an#es del #;rmino ,iHado,
si conc%rrieren ca%sas 3ra0es o de mani,ies#a %#ilidad econmica $%e H%s#i,icasen la decisin&
%ran#e la indi0isin, la adminis#racin del es#a/lecimien#o com!e#er? al cn"%3e so/re0i0ien#e&
Lo dis!%es#o en es#e ar#c%lo se a!licar? i3%almen#e a la casa ha/i#acin cons#i#%ida o ad$%irida con ,ondos de la sociedad
con"%3al ,ormada !or el ca%san#e, si ,%ese la residencia ha/i#%al de los es!osos&
La indi0isin heredi#aria no !odr? o!onerse a #erceros sino a !ar#ir de s% inscri!cin en el re3is#ro res!ec#i0o&
%ran#e la indi0isin a%#ori2ada !or la le", los acreedores !ar#ic%lares de los co!ro!ie#arios no !odr?n eHec%#ar el
/ien indi0iso ni %na !orcin ideal del mismo, !ero s !odr?n co/rar s%s cr;di#os con las %#ilidades de la e8!lo#acin
corres!ondien#e a s% res!ec#i0o de%dor&
Del condo&inio por conusin de l"&ites.
$ocin+ Los m%e/les son siem!re indi0id%ali2a/les, mien#ras no se %nan o me2clen con o#ras cosas7 los inm%e/les se nos
!resen#an, !or el con#rario, siem!re %nidos, dada la na#%ral con#in%idad de la s%!er,icie #erres#re& Los ,%ndos se indi0id%ali2an a la
0e2 $%e se se!aran, !or s%s lmi#es& La de#erminacin del lmi#e se!ara#i0o reci/e el nom/re de demarcacin& C%ando los lmi#es $%e
marcan los con,ines de dos heredades son incier#os o desconocidos, se !resen#a la con,%sin de lmi#es&
>or s%s semeHan2as con el condominio, el cdi3o le3isla es#a ins#i#%cin /aHo el nom/re de Ncondominio !or con,%sin de lmi#esO, "
re!%#a condminos a los !ro!ie#arios, !ero slo den#ro de la 2ona en la $%e se cierne la incer#id%m/re&
Accin de deslinde&
=l $%e !ose"ere #errenos c%"os lmi#es es#%0ieren con,%ndidos con los de %n #erreno colindan#e, re!%#ase condmino con el !oseedor
de ese #erreno, " #iene derecho a !edir $%e los lmi#es con,%sos se in0es#i3%en " demar$%en (2)'()&
C%ando los lmi#es de los #errenos a!are2can c%es#ionados, o c%ando h%/iesen $%edado sin moHones !or ha/er sido ;s#os des#r%idos,
la accin com!e#en#e a los colindan#es es la de rei0indicacin !ara $%e a %no de los !oseedores le sea res#i#%ido el #erreno en c%"a
!osesin es#%0iese el o#ro&
Fernando Espinoza %2
La accin de deslinde #iene !or an#eceden#e inmedia#o la con#i3Kidad " con,%sin en#re dos !redios r4s#icos& =lla no se da !ara
di0idir los !redios %r/anos&
=s#a accin 4nicamen#e com!e#e a los $%e #en3an derechos reales so/re el #erreno, con#ra el !ro!ie#ario del ,%ndo con#i3%o&
Aa" dos maneras de reali2ar el deslinde<
1. >or con0encin de las !ar#es < el deslinde de los #errenos !%ede hacerse en#re los colindan#es !or ac%erdo en#re
ellos $%e cons#e de escri#%ra !4/lica& GaHo o#ra ,orma ser? de nin34n 0alor& =l ac%erdo, la mens%ra " #odos los
an#eceden#es $%e h%/iesen conc%rrido a ,ormarlo de/en !resen#arse an#e el H%e2 !ara s% a!ro/acin7 " si ,%ese
a!ro/ado& La escri#%ra o#or3ada !or !ersonas ca!aces, " la mens%ra !rac#icada, ser0ir?n en adelan#e como ##%lo
de !ro!iedad, siem!re $%e no se ca%sare !erH%icio a %n #ercero& =n lo s%cesi0o, el ac#o !%ede 4nicamen#e ser
a#acado !or las ca%sas $%e !ermi#en 0ol0er so/re %na con0encin&
2. S%dicialmen#e < =l deslinde H%dicial se har? !or a3rimensor, " la #rami#acin del H%icio ser? la $%e !rescri/an las
le"es de !rocedimien#o (2)5')&
Co siendo !osi/le desi3nar los lmi#es de los #errenos, ni !or los 0es#i3ios an#i3%os ni !or la !osesin, la !ar#e
d%dosa de los #errenos ser? di0idida en#re los colindan#es, se34n el H%e2 lo considere con0enien#e (2)55)&
Dierenci!s con l! !ccin reivindic!tori!&
1i no han e8is#ido n%nca lmi#es o desa!arecieron !or accin del #iem!o, los lmi#es es#ar?n con,%ndidos, dando l%3ar a la accin de
deslinde& 1i !or el con#rario, #ales lmi#es no e8is#ieran !or accin del hom/re, los lmi#es es#ar?n c%es#ionados, " dar? l%3ar a la
accin rei0indica#oria (2)'))&
=n el deslinde, so/re las !ar#es !esa !or i3%al la car3a de la !r%e/a, en cam/io en la rei0indicacin la car3a !esa so/re el ac#or&
=n lo a#inen#e a las ,ac%l#ades del H%e2, en la accin de deslinde #iene ,ac%l#ades a#ri/%#i0as, !or$%e si los lmi#es no !%eden
de#erminarse ni !or los 0es#i3ios an#i3%os ni !or la !osesin, !odr? di0idir la !ar#e d%dosa en#re los colindan#es (2)55)&
E6ecucin del deslinde&
=l !rimero de los o/He#i0os de la accin de deslinde es $%e los lmi#es con,%sos se in0es#i3%en " el se3%ndo es s% eHec%cin, #am/i;n
llamada =5:@C:CIDC o :5OSOC:5I=CTO&
La demarcacin es el ac#o ma#erial de colocar de#erminados si3nos, co#os, se#os o moHones en los lmi#es es#a/lecidos !or la
sen#encia del deslinde&
BOLILLA II
2RO2IEDAD HORINO$1AL
Concepto& La !ro!iedad hori2on#al ES EL DERECHO REAL SOBRE ;$A ;$IDAD DE ;$ I$M;EBLE EDI)ICADO* I$1EARADA
2OR 2AR1ES 2RO2IAS J 2AR1ES COM;$ES* B;E A1RIB;JE )AC;L1ADES DE ;SO* AOCE J DIS2OSICI4$ 9;RFDICA*
con,orme a s% !ec%liar r;3imen le3al&
La !ro!iedad hori2on#al nace a comien2os del si3lo -+7 el !rimer cdi3o moderno en con#ener dis!osiciones so/re la misma ,%e el
Cdi3o Ca!olen&
+;le2 1?rs,ield, #emiendo las c%es#iones $%e !%dieran s%r3ir en#re los co!ro!ie#arios, la !roscri/i e8!resamen#e en el ar#& 2(1)&
>ero a mediados de es#e si3lo la necesidad de admi#ir " re3%lar la !ro!iedad hori2on#al, so/re #odo #eniendo en c%en#a la
concen#racin masi0a de !o/lacin en las ci%dades " la e8!losin demo3r?,ica, se hi2o %r3en#e& =n 1.'* se dic# la le" 13&512, $%e
dero3 el ar#& 2(1) " es#a/leci el r;3imen de !ro!iedad hori2on#al en el !as&
$!tur!le'! 6ur"dic!+
Fernando Espinoza %3
a$ erecho de s%!er,icie < 1%r3e es#a asimilacin !or el a,?n de 0inc%lar n%e0as ins#i#%ciones al derecho romano& =n realidad la
misma es im!osi/le, !or$%e es#e derecho consis#e en desdo/lar el dominio de #al ,orma $%e el s%!er,iciario #iene derecho a
!lan#ar, c%l#i0ar el s%elo, edi,icar, " le0an#ar cons#r%cciones a condicin de no ca%sar !erH%icio al d%eIo del s%elo, $%e a s%
0e #iene el derecho de reali2ar cons#r%cciones s%/#err?neas siem!re $%e no !erH%di$%e los derechos del s%!er,iciario& La
!ro!iedad de la s%!er,icie, en la !ro!iedad hori2on#al, no es#? se!arada de la !ro!iedad del edi,icio&
$ Teora de la co!ro!iedad o com%nidad < la !ro!iedad !or !isos o de!ar#amen#os crea %na com%nidad de derechos $%e se
eHerce so/re #odo el edi,icio en s% conH%n#o& Todos seran d%eIos de #odo, con la sal0edad de $%e cada %no #iene ,ac%l#ades
e8cl%si0as de %so, 3oce " dis!osicin de cier#as !ar#es o/He#i0amen#e de#erminadas& =n realidad no se #ra#a es#e r;3imen
de %na co!ro!iedad, sino de %na !ro!iedad e8cl%si0a $%e recae so/re %na !ar#e del /ien&
c$ Teora de la sociedad o de las !ersonas H%rdicas < la !ro!iedad hori2on#al sera %na sociedad de #odos los condminos, $%e
,ormaran as %na !ersona H%rdica inde!endien#e de cada %no de los in#e3ran#es& 1in em/ar3o, la misma s%!one %n
dominio se!arado " eHercido so/re cada %na de las %nidades, !isos o de!ar#amen#os&
d$ =l sis#ema de n%es#ra le" & =s#a/lece $%e cada !ro!ie#ario ser? d%eIo e8cl%si0o de s% !iso o de!ar#amen#o, " co!ro!ie#ario
del #erreno " las dem?s cosas de %so com4n del edi,icio& =s decir, la !ro!iedad hori2on#al s%!one la coe8is#encia de %na
!ro!iedad !ar#ic%lar " e8cl%si0a so/re el de!ar#amen#o o !iso, con %na co!ro!iedad so/re las !ar#es com%nes&
Le( .G.<.,. )uentes& =L ar#& 2(1) del Cdi3o Ci0il dice< N=l !ro!ie#ario de %n edi,icio no !%ede di0idirlos hori2on#almen#e en#re
0arios d%eIos, ni !or con#ra#o, ni !or ac#os de 4l#ima 0ol%n#adO& =s#e !rece!#o ha $%edado sin e,ec#o en 0ir#%d de la !rom%l3acin
de la le" 13&512, $%e admi#e " re3lamen#a el r;3imen de !ro!iedad hori2on#al& :s lo es#a/lece el ar#& 1* de la le" (dero3a los
ar#c%los 2(1), 2(*5 in ,ine " 2(.3)&
Las ,%en#es m?s cercanas de la le" ,%eron las le"es de Chile, Ur%3%a" " el Cdi3o I#aliano de 1.'2& =n al3%nos as!ec#os #am/i;n ,%e
,%en#e la le" ,rancesa de 1.3*&
Ob6eto del derec#o. 'os distintos pisos de un edi"icio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de
un edi"icio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la v!a pblica directamente o por pasae
comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta 'ey. Cada piso o
departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona (ar#& 1L- Le" 13&512)&
2!rtes priv!tiv!s ( p!rtes co&unes& Cada !ro!ie#ario ser? d%eIo e8cl%si0o de s% !iso o de!ar#amen#o " co!ro!ie#ario so/re el
#erreno " so/re #odas las cosas de %so com4n del edi,icio, e indis!ensa/le !ara man#ener s% se3%ridad& 1e consideran com%nes !or
dicha ra2n<
1. Los cimien#os, m%ros maes#ros, #echos, !a#ios solares, !r#icos, 3aleras " 0es#/%los com%nes, escaleras, !%er#as de
en#rada, Hardines7
2. Los locales e ins#alaciones de ser0icios cen#rales, como cale,accin, a3%a calien#e o ,ra, re,ri3eracin, e#c&7
3. Los locales !ara aloHamien#o del !or#ero " !or#era7
4. Los #a/i$%es o m%ros di0isorios de los dis#in#os de!ar#amen#os7
#. Los ascensores, mon#acar3as, incineradores de resid%os " en 3eneral #odos los ar#e,ac#os o ins#alaciones e8is#en#es !ara
ser0icios de /ene,icio com4n& =s#a en%meracin no #iene car?c#er #a8a#i0o& Los st!nos ( !'ote!s re0es#ir?n el car?c#er
de com%nes, sal0o con0encin en con#rario&
Re0uisitos p!r! l! !ect!cin !l rgi&en de propied!d #ori'ont!l &
1$ @e$%isi#os ma#eriales <
a& Terreno edi,icado7
/& i0isin del edi,icio en !isos hori2on#ales7
c& i0isin de los !isos en !arcelas o de!ar#amen#os7
d& 1alida a la 0a !4/lica, direc#amen#e o !or !asaHe en com4n&
2$ @e$%isi#os ,ormales <
a. ic#ado de %n Regl!&ento de Copropied!d ( Ad&inistr!cin7
. Con,ormacin del Consorcio ( l! As!&ble!7
c& esi3nacin del :dminis#rador7
d& @edaccin en escri#%ra !4/lica e inscri!cin en el @e3is#ro de la >ro!iedad&
Regl!&ento de Copropied!d ( Ad&inistr!cin& =l consorcio del edi,icio se cons#i#%"e de,ini#i0amen#e c%ando se o#or3a !or
escri#%ra !4/lica el @e3lamen#o de Co!ro!iedad " :dminis#racin, $%e es el alma del consorcio " sin el c%al no se !%ede o#or3ar los
##%los de !ro!iedad de cada %no de los !ro!ie#arios&
$!tur!le'! 6ur"dic!& 1e disc%#e en doc#rina si el re3lamen#o de co!ro!iedad es %n con#ra#o o %n conH%n#o de normas H%rdicas& La
#esis con#rac#%alis#a se ,%nda en la circ%ns#ancia de $%e el @e3lamen#o es el !rod%c#o del ac%erdo de los co!ro!ie#arios& =s#e
ac%erdo se !rod%ce a 0eces en %n solo ac#o, o#ras 0eces res%l#a de la adhesin de los com!radores de %nidades al re3lamen#o de
co!ro!iedad redac#ado !or el 0endedor& =n es#e caso, se #ra#ara de s%cesi0os con#ra#os de adhesin (5ariani de +idal)&
1e34n o#ra doc#rina (Gorda), el re3lamen#o es el conH%n#o de normas H%rdicas $%e ri3en la 0ida in#erna del consorcio& Co es %n
con#ra#o, !or$%e los co!ro!ie#arios en#ran " salen de es#a relacin sin consen#imien#o ni conocimien#o de los dem?s co!ro!ie#arios,
!or el solo hecho de com!rar o 0ender %n de!ar#amen#o& =s#o es inconce/i/le en %na relacin con#rac#%al&
Fernando Espinoza %4
Red!ccin+ or&!lid!des& :l cons#i#%irse el consorcio de !ro!ie#arios, de/er? acordar " redac#ar %n @e3lamen#o de Co!ro!iedad "
:dminis#racin !or ac#o de escri#%ra !4/lica $%e se inscri/ir? en el @e3is#ro de la >ro!iedad& icho @e3lamen#o solo !odr?
&odiic!rse por resolucin de los propiet!rios, median#e %na ma"ora no menor de dos tercios. =s#a modi,icacin de/er?
#am/i;n consi3narse en escri#%ra !4/lica e inscri/irse en el @e3is#ro de la >ro!iedad&
=l re3lamen#o de/e !ro0eer o/li3a#oriamen#e, !or lo menos a los si3%ien#es !%n#os<
1. esi3nacin de %n re!resen#an#e de los !ro!ie#arios, $%e !%ede ser %no de ellos o %n e8#raIo, $%e #endr? ,ac%l#ades !ara
adminis#rar las cosas de a!ro0echamien#o com4n " !ro0eer a la reca%dacin " em!leo de los ,ondos necesarios !ara #al ,in&
icho re!resen#an#e !odr? ele3ir el !ersonal de ser0icio de la casa (cola/oradores) " des!edirlo&
2. e#erminar las /ases de rem%neracin del re!resen#an#e " la ,orma de s% remocin7 de/iendo nom/rarse, en s% caso, el
reem!la2an#e !or ac#o de escri#%ra !4/lica7
3. La ,orma " !ro!orcin de la con#ri/%cin de los !ro!ie#arios a los 3as#os o e8!ensas com%nes7
4. La ,orma de con0oca#oria a re%nin de !ro!ie#arios en caso necesario, la !ersona $%e !residir? la re%nin, las ma"oras
necesarias !ara modi,icar el re3lamen#o " ado!#ar o#ras resol%ciones, no #ra#?ndose de los casos en $%e en es#a le" se
e8i3e %na ma"ora es!ecial&
1e34n Gorda, de ac%erdo al decre#o re3lamen#ario (1*&3)'W1.'.), adem?s de/e mencionar<
5& =s!eci,icacin de las !ar#es del edi,icio de !ro!iedad e8cl%si0a7
(& e#erminacin de la !ro!orcin $%e corres!onde a cada !iso o de!ar#amen#o en relacin al 0alor del conH%n#o7
)& =n%meracin de las cosas com%nes7
*& Uso de las cosas " ser0icios com%nes7
.& es#ino de las di,eren#es !ar#es del inm%e/le& =l re3lamen#o de/e de#erminar si las %nidades se des#inar?n a 0i0iendas,
o,icinas, locales de comercio, #i!o de comercio, e#c&7
10& Cons#i#%cin de domicilio de los !ro!ie#arios $%e no ha/i#ar?n el inm%e/le7
11& >ersona $%e cer#i,icar? los #es#imonios de las ac#as de las asam/leas de consorcio&-
Eectos de su inscripcin& Una 0e2 $%e es#? inscri!#o el re3lamen#o, e8is#e es#ado de !ro!iedad hori2on#al, !ero el inm%e/le a%n
no es#? di0idido7 la di0isin reci;n se concre#ar? al o#or3arse las escri#%ras corres!ondien#es& La inscri!cin en el @e3is#ro de la
>ro!iedad es re$%erida !ara ser o!oni/le a #erceros&
Modiic!cin. La re,orma de los es#a#%#os de/e consi3narse en escri#%ra !4/lica en el @e3is#ro de la >ro!iedad& La re,orma e8i3e
%na ma"ora no menor de los dos #ercios de los !ro!ie#arios7 com!%#ados los 0o#os !or ca/e2a, a menos $%e el re3lamen#o !re0ea
o#ra ,orma&
1i /ien en !rinci!io, el re3lamen#o slo !%ede ser modi,icado !or el consorcio, la H%s#icia !%ede in#er0enir c%ando la ma"ora ha
a/%sado de s%s !oderes im!oniendo a la minora cl?%s%las $%e son con#rarias a la le" o a s% es!ri#% o son ar/i#rarias o im!or#an %n
a/%so del derecho&
Consorcio de propiet!rios&
Concepto& =s el conH%n#o de !ro!ie#arios de los dis#in#os !isos del mismo edi,icio $%e ac#4an re%nidos !or el desem!eIo de di0ersas
,%nciones $%e la le" les encomienda&
Ca#%rale2a H%rdica& os cri#erios !re0alecen a es#e res!ec#o<
1& La doc#rina $%e admi#e la !ersonalidad H%rdica del consorcio7
2& La doc#rina $%e se a!o"a en la #eora de la ,iccin de +;le2, en c%"o sen#ido no e8is#en m?s !ersonas H%rdicas $%e las
en%meradas !or el Cdi3o&
La H%ris!r%dencia ha es#a/lecido $%e el consorcio #iene %na !ersonalidad H%rdica dis#in#a de cada %no de s%s com!onen#es& =l ,ac#or
,%ndamen#al es#? con,i3%rado !or la e8is#encia de %na 0ol%n#ad colec#i0a& Los a#ri/%#os de la !ersonalidad del consorcio son<
nom/re, domicilio, ca!acidad " !a#rimonio !ro!io&
Respons!bilid!d de los consorcist!s por deud!s del consorcio& =l hecho de $%e el consorcio #en3a !ersonalidad H%rdica "
!a#rimonio !ro!io, !lan#ea el !ro/lema de si e8is#e o no res!onsa/ilidad conH%n#a de los consorcis#as& 1i /ien el consorcio #iene
!a#rimonio !ro!io, cons#i#%ido !or los ,ondos adelan#ados !or los consorcis#as " los cr;di#os con#ra ;s#os !or e8!ensas com%nes, ese
!a#rimonio ser? 3eneralmen#e ins%,icien#e !ara res!onder a al3%nas o/li3aciones im!or#an#es, #al como las de%das ori3inadas en la
re!aracin del edi,icio o la res!onsa/ilidad emer3en#e de %n daIo ca%sado !or las cosas com%nes, como la cada de %n ascensor& La
le" aclara $%e los !ro!ie#arios son res!onsa/les !or #ales o/li3aciones (ar#c%lo *L, le" 13&512)<
NLos !ro!ie#arios #ienen a s% car3o en !ro!orcin al 0alor de s%s !isos o de!ar#amen#os, sal0o con0encin en con#rario, las e8!ensas
de adminis#racin " re!aracin de las !ar#es " /ienes com%nes del edi,icio, indis!ensa/les !ara man#ener en /%en es#ado s%s
condiciones de se3%ridad, comodidad, " decoro& =s#?n o/li3ados en la misma ,orma, a con#ri/%ir al !a3o de las !rimas de se3%ro del
edi,icio com4n " a las e8!ensas de/idas a inno0aciones dis!%es#as en dichas !ar#es " /ienes com%nes !or resol%cin de los
!ro!ie#arios, en mira de o/#ener s% meHoramien#o o de %so " 3oce m?s cmodo o de ma"or ren#a&
C%ando las inno0aciones ordenadas !or los !ro!ie#arios ,%eren, a H%icio de c%al$%iera de ellos, de cos#o e8cesi0o, o con#rarias al
@e3lamen#o o a la Le", o !erH%diciales !ara la se3%ridad, solide2, sal%/ridad, des#ino o as!ec#o ar$%i#ec#nico e8#erior o in#erior del
edi,icio, !%eden ser o/He#o de reclamacin ,orm%lada an#e la a%#oridad H%dicial " res%el#a !or el #r?mi#e corres!ondien#e al in#erdic#o
de o/ra n%e0a7 !ero la resol%cin de la ma"ora no ser? !or eso s%s!endida sin %na e8!resa orden de dicha a%#oridad&
Fernando Espinoza %#
C%al$%iera de los !ro!ie#arios, en a%sencia del adminis#rador " no mediando o!osicin de los dem?s, !re0iamen#e ad0er#idos, !%ede
reali2ar e8!ensas necesarias !ara la conser0acin o re!aracin de !ar#es o /ienes com%nes con derecho a ser reem/olsados& >odr?
#am/i;n, c%al$%iera de los !ro!ie#arios, reali2ar las re!araciones indis!ensa/les " %r3en#es sin llenar los re$%isi#os mencionados,
!%diendo reclamar el reem/olso en la medida en $%e res%l#aron 4#iles& =n s% caso, !odr? ordenarse res#i#%ir a s% cos#a las cosas a
s% an#erior es#ado&
Cin34n !ro!ie#ario !odr? li/erarse de con#ri/%ir a las e8!ensas com%nes !or ren%ncia del %so " 3oce de los /ienes o ser0icios
com%nes ni !or a/andono del !iso o de!ar#amen#o $%e le !er#eneceO&
El !d&inistr!dor&
=l re3lamen#o de co!ro!iedad de/e con#ener o/li3a#oriamen#e la desi3nacin de %n adminis#rador& >%ede ser desi3nado c%al$%ier
!ro!ie#ario, o %n #ercero e8#raIo al consorcio& Tam/i;n !%eden ser adminis#radores las !ersonas ideales&
Aa" $%e dis#in3%ir dos s%!%es#os<
- esi3nacin ori3inaria < es la $%e se hace en el @e3lamen#o al momen#o de cons#i#%irse el consorcio& >%ede ser
hecha !or el enaHenan#e o !ro!ie#ario 0endedor, o !or los com!radores& La desi3nacin de/e hacerse !or escri#%ra !4/lica "
de/e ser inscri!#a en el @e3is#ro&
- esi3nacin !os#erior < re$%iere de %na ma"ora de los dos #ercios !or$%e es %na re,orma al re3lamen#o& Tam/i;n
de/e ser hecha en escri#%ra !4/lica e inscri/irse en el @e3is#ro&
)unciones+
La le" carac#eri2a la ,%ncin del adminis#rador como la del manda#ario (ar#c%lo 11X< =l re!resen#an#e de los !ro!ie#arios ac#%ar? en
#odas las 3es#iones an#e las a%#oridades adminis#ra#i0as de c%al$%ier clase, como manda#ario le3al " e8cl%si0o de a$%ellos)7 la
H%ris!r%dencia ha res%el#o $%e la relacin en#re el consorcio " el adminis#rador es la $%e s%r3e del con#ra#o del manda#o& Como
corres!onde a #odo manda#ario, es#? o/li3ado a rendir c%en#as&
Come#en al adminis#rador las si3%ien#es ,%nciones<
9%nciones adminis#ra#i0as< la ,%ncin esencial es adminis#rar las cosas de a!ro0echamien#o com4n " !ro0eer a la
reca%dacin " em!leo de los ,ondos necesarios&
e/e c%idar de las !ar#es com%nes del edi,icio, de s% lim!ie2a " man#enimien#o, del ,%ncionamien#o de los ser0icios, e#c&
e/e ase3%rar el edi,icio con#ra incendio&
e/e lle0ar los li/ros del consorcio< de :c#as de asam/leas " de :dminis#racin del inm%e/le&
@e!resen#acin adminis#ra#i0a< re!resen#a al consorcio en #odas las 3es#iones an#e las a%#oridades adminis#ra#i0as de
c%al$%ier clase&
@e!resen#acin H%dicial< el adminis#rador #iene la re!resen#acin H%dicial del consorcio !ara demandar a los co!ro!ie#arios
$%e 0iolan las o/li3aciones $%e les im!one el ar#& (L
*
&
Re&ocin& La adminis#racin s%!one %n ac#o de con,ian2a en la !ersona del adminis#rador, !or lo #an#o los mandan#es !%eden
re0ocar en c%al$%ier momen#o el manda#o de adminis#racin, sin necesidad de in0ocar H%s#a ca%sa !ara ello, " a%n$%e el re3lamen#o
h%/iera dis!%es#o la irre0oca/ilidad de la desi3nacin&
La remocin !%ede ser hecha !or los H%eces, a !edido de al3%no de los co!ro!ie#arios si dem%es#ran $%e e8is#en ca%sas serias $%e
aconseHen #al sol%cin, " a !esar de $%e l os !e#icionan#es no re4nan la ma"ora e8i3ida !or el re3lamen#o !ara #omar #al
de#erminacin&
As!&ble!s&
Concepto& Cons#i#%"en el r3ano m?8imo de re!resen#acin de la 0ol%n#ad de la com%nidad, a c%"o car3o se halla el c%idado de la
/%ena marcha " normal ,%ncionamien#o de los in#ereses de ;s#a&
1ipos& =l decre#o re3lamen#ario se re,iere a la ,orma de las asam/leas " #i!os de con0oca#oria<
1. :sam/leas ordinarias < de/en re%nirse !eridicamen#e en los #iem!os !re,iHados !or el re3lamen#o, con el o/He#o de
considerar #odas las c%es#iones $%e los !ro!ie#arios decidan #ra#ar re3%larmen#e&
2. :sam/leas e8#raordinarias < se con0ocan ,%era de los !la2os !re,iHados o, con0ocados den#ro de los !la2os ordinarios, #ra#an
#emas ,%era de lo com4n&
*
Artculo 6: ;ueda pro,iido a cada propietario 1 ocupante de los pisos o departa!entos:
1. es#inarlos a %sos con#rarios a la moral o /%enas cos#%m/res a ,ines dis#in#os a los !re0is#os en el @e3lamen#o de
Co!ro!iedad :dminis#racin7
2. >er#%r/ar con r%idos o de c%al$%ier o#ra manera la #ran$%ilidad de los 0ecinos, eHercer ac#i0idades $%e com!rome#an la
se3%ridad del inm%e/le, o de!osi#ar mercaderas !eli3rosas o !erH%diciales !ara el edi,icio&
Fernando Espinoza %%
3. :sam/leas H%diciales < c%ando no ,%era !osi/le lo3rar la ma"ora necesaria de !ro!ie#arios, se solici#ar? al H%e2 $%e
con0o$%e a la re%nin, $%e se lle0ar? a ca/o en !resencia s%"a " $%edar? a%#ori2ado a #omar medidas %r3en#es& =l H%e2
de/er? resol0er en ,orma s%marsima, sin m?s !rocedimien#o $%e %na a%diencia " de/er? ci#ar a los !ro!ie#arios en la
,orma $%e !rocesalmen#e corres!onda a ,in de esc%charlos&
)unciones& Los as%n#os de in#er;s com4n $%e no se enc%en#ren com!rendidos den#ro de las a#ri/%ciones con,eridas al
re!resen#an#e de los condominios, ser?n res%el#os, !re0ia deli/eracin de los !ro!ie#arios, !or ma"ora de 0o#os& =s#os se
com!%#ar?n en la ,orma $%e !re0ea el @e3lamen#o ", en s% de,ec#o, se !res%mir? $%e cada !ro!ie#ario #iene %n 0o#o& 1i %n !iso o
de!ar#amen#o !er#eneciera a m?s de %n !ro!ie#ario, se %ni,icar? la re!resen#acin&
Derec#os ( oblig!ciones de los propiet!rios&
@es!ec#o de las !ar#es com%nes<
Cada !ro!ie#ario !odr? %sar de los /ienes com%nes con,orme a s% des#ino, sin !erH%dicar o res#rin3ir el le3#imo derecho de
los dem?s&
=l derecho de cada !ro!ie#ario so/re los /ienes com%nes, ser? !ro!orcionado al 0alor del de!ar#amen#o o !iso de s%
!ro!iedad, el $%e se ,iHar? !or ac%erdo de las !ar#es o en s% de,ec#o !or el a,oro inmo/iliario, a los e,ec#os del im!%es#o o
con#ri/%cin ,iscal&
Los derechos de cada !ro!ie#ario en los /ienes com%nes son inse!ara/les del dominio, %so " 3oce de s% res!ec#i0o
de!ar#amen#o o !iso& =n la #rans,erencia, 3ra0amen o em/ar3o de %n de!ar#amen#o o !iso se en#ender?n com!rendidos
esos derechos, " no !odr?n e,ec#%arse es#os ac#os con relacin a los mismos, se!aradamen#e del !iso o de!ar#amen#o a
$%e accedan&
Co !odr? hi!o#ecarse el #erreno so/re el $%e se asien#a el edi,icio de dis#in#os !ro!ie#arios, si la hi!o#eca no com!rende a
;s#e " si no c%en#a con la con,ormidad de #odos los !ro!ie#arios& Cada !iso o de!ar#amen#o !odr? hi!o#ecarse
se!aradamen#e, " el conH%n#o de los !isos o de!ar#amen#os, !or 0ol%n#ad de #odos los !ro!ie#arios&
@es!ec#o de las !ar#es !ri0a#i0as<
Cada !ro!ie#ario !%ede, sin necesidad de consen#imien#o de los dem?s, enaHenar el !iso o de!ar#amen#o $%e le !er#enece,
o cons#i#%ir derechos reales o !ersonales so/re el mismo&
Cada !ro!ie#ario a#ender? los 3as#os de conser0acin " re!aracin de s% !ro!io !iso o de!ar#amen#o< es#ando !rohi/ida
#oda inno0acin o modi,icacin $%e !%eda a,ec#ar la se3%ridad del edi,icio o los ser0icios com%nes&
=s#? !rohi/ido cam/iar la ,orma e8#erna del ,ren#e o decorar las !aredes o rec%adros e8#eriores con #onalidades dis#in#as a
las del conH%n#o&
B%eda !rohi/ido a cada !ro!ie#ario " oc%!an#e de los !isos o de!ar#amen#os<
a) es#inarlos a %sos con#rarios a la moral o /%enas cos#%m/res a ,ines dis#in#os a los !re0is#os en el @e3lamen#o de
Co!ro!iedad :dminis#racin7
/) >er#%r/ar con r%idos o de c%al$%ier o#ra manera la #ran$%ilidad de los 0ecinos, eHercer ac#i0idades $%e com!rome#an la
se3%ridad del inm%e/le, o de!osi#ar mercaderas !eli3rosas o !erH%diciales !ara el edi,icio&
=l !ro!ie#ario del 4l#imo !iso no !%ede ele0ar n%e0os !isos o reali2ar cons#r%cciones sin el consen#imien#o de los
!ro!ie#arios de los o#ros de!ar#amen#os o !isos7 al de la !lan#a /aHa o s%/s%elo le es#? !rohi/ido hacer o/ras $%e
!erH%di$%en la solide2 de la casa, como e8ca0aciones, s#anos, e#c&
Toda o/ra n%e0a $%e a,ec#e el inm%e/le com4n no !%ede reali2arse sin la a%#ori2acin de #odos los !ro!ie#arios&
Los !ro!ie#arios #ienen a s% car3o en !ro!orcin al 0alor de s%s !isos o de!ar#amen#os, sal0o con0encin en
con#rario, las e8!ensas de adminis#racin " re!aracin de las !ar#es " /ienes com%nes del edi,icio, indis!ensa/les !ara
man#ener en /%en es#ado s%s condiciones de se3%ridad, comodidad, " decoro& =s#?n o/li3ados en la misma ,orma, a
con#ri/%ir al !a3o de las !rimas de se3%ro del edi,icio com4n " a las e8!ensas de/idas a inno0aciones dis!%es#as en dichas
!ar#es " /ienes com%nes !or resol%cin de los !ro!ie#arios, en mira de o/#ener s% meHoramien#o o de %so " 3oce m?s
cmodo o de ma"or ren#a&
C%ando las inno0aciones ordenadas !or los !ro!ie#arios ,%eren, a H%icio de c%al$%iera de ellos, de cos#o e8cesi0o, o
con#rarias al @e3lamen#o o a la Le", o !erH%diciales !ara la se3%ridad, solide2, sal%/ridad, des#ino o as!ec#o ar$%i#ec#nico
e8#erior o in#erior del edi,icio, !%eden ser o/He#o de reclamacin ,orm%lada an#e la a%#oridad H%dicial " res%el#a !or el
#r?mi#e corres!ondien#e al in#erdic#o de o/ra n%e0a7 !ero la resol%cin de la ma"ora no ser? !or eso s%s!endida sin %na
e8!resa orden de dicha a%#oridad&
C%al$%iera de los !ro!ie#arios, en a%sencia del adminis#rador " no mediando o!osicin de los dem?s, !re0iamen#e
ad0er#idos, !%ede reali2ar e8!ensas necesarias !ara la conser0acin o re!aracin de !ar#es o /ienes com%nes con derecho
a ser reem/olsados& >odr? #am/i;n, c%al$%iera de los !ro!ie#arios, reali2ar las re!araciones indis!ensa/les " %r3en#e sin
llenar los re$%isi#os mencionados, !%diendo reclamar el reem/olso en la medida en $%e res%l#aron 4#iles& =n s% caso, !odr?
ordenarse res#i#%ir a s% cos#a las cosas a s% an#erior es#ado&
Cin34n !ro!ie#ario !odr? li/erarse de con#ri/%ir a las e8!ensas com%nes !or ren%ncia del %so " 3oce de los /ienes o
ser0icios com%nes ni !or a/andono del !iso o de!ar#amen#o $%e le !er#enece&
Fernando Espinoza %&
Los im!%es#os, #asas o con#ri/%ciones de meHoras se co/raran a cada !ro!ie#ario inde!endien#emen#e& : #al e,ec#o se
!rac#icar?n las 0al%aciones en ,orma indi0id%al, com!%#?ndose a la 0e2 la !ar#e !ro!orcional indi0isa de los /ienes
com%nes&
Co !odr? hi!o#ecarse el #erreno so/re el $%e se asien#a el edi,icio de dis#in#os !ro!ie#arios, si la hi!o#eca no com!rende a
;s#e " si no c%en#a con la con,ormidad de #odos los !ro!ie#arios& Cada !iso o de!ar#amen#o !odr? hi!o#ecarse
se!aradamen#e, " el conH%n#o de los !isos o de!ar#amen#os, !or 0ol%n#ad de #odos los !ro!ie#arios&
E5tincin del siste&!&
Los casos !re0is#os !or la le" son los si3%ien#es<
1& es#r%ccin #o#al o !arcial< =n caso de des#r%ccin #o#al o !arcial de m?s de dos #erceras !ar#es del 0alor, c%al$%iera de los
!ro!ie#arios !%ede !edir la 0en#a del #erreno " ma#eriales& 1i la ma"ora no lo resol0iera as, !odr? rec%rriese a la a%#oridad
H%dicial& 1i la des#r%ccin ,%ere menor, la ma"ora !%ede o/li3ar a la minora a con#ri/%ir a la recons#r%ccin, $%edando
a%#ori2ada, en caso de ne3arse a ello dicha minora, a ad$%irir la !ar#e de es#a, se34n 0al%acin H%dicial&
2& +e#%s#e2 del edi,icio< =n caso de 0e#%s#e2 del edi,icio, la ma"ora $%e re!resen#e m?s de la mi#ad del 0alor !odr? resol0er la
demolicin " 0en#a del #erreno " ma#eriales& 1i resol0iera la recons#r%ccin, la minora no !odr? ser o/li3ada a con#ri/%ir a
ella, !ero la ma"ora !odr? ad$%irir la !ar#e de los discon,ormes, se34n 0al%acin H%dicial&
Breve nocin de pre#ori'ont!lid!d.
Rgi&en de l! le( .=.>,/.
La a!licacin !r?c#ica de la le" de !ro!iedad hori2on#al #raHo a!areHados al3%nos 3ra0es !ro/lemas con relacin a la 0en#a de los
de!ar#amen#os, so/re #odo en la e#a!a de la cons#r%ccin& Cons#r%c#ores desa!rensi0os o,recan en 0en#a de!ar#amen#os so/re
#errenos a4n no escri#%rados o hi!o#eca/an el /ien 0endido, o/li3ando a los com!radores $%e "a ha/a !a3ado el !recio a le0an#ar la
hi!o#eca, o sim!lemen#e, des!%;s de ha/er co/rado el im!or#e caan en $%ie/ra, arras#rando a ella a los de!ar#amen#os #oda0a no
escri#%rados& =l a3%do !ro/lema de la 0i0ienda im!%lsa/a a los com!radores a ad$%irir de!ar#amen#os sin #omar las se3%ridades del
caso, s%scri/iendo 0erdaderos con#ra#os de adhesin, en los $%e las cl?%s%las eran ,iHadas !or el 0endedor& La sol%cin del !ro/lema
lle3 con la le" de !rehori2on#alidad&
Aect!cin del ediicio&
Todo !ro!ie#ario de edi,icio cons#r%ido o en cons#r%ccin o de #erreno des#inado a cons#r%ir en ;l %n edi,icio, $%e se !ro!on3a
adH%dicarlo o enaHenarlo a ##%lo oneroso !or el @;3imen de >ro!iedad Aori2on#al, de/e hacer cons#ar, en escri#%ra !4/lica, s%
declaracin de 0ol%n#ad de a,ec#ar el inm%e/le a la s%/di0isin " #rans,erencia del dominio de %nidades !or #al r;3imen (ar#& 1L)&
1e34n la le" ,@.,>-, $%edan e8cl%idas de las dis!osiciones de la le" 1.&)2', " !or consi3%ien#e, de la o/li3acin de some#erse al
r;3imen de a,ec#acin !re0is#o en ella<
1. La adH%dicacin de %nidades !ar#ic%lares en inm%e/les, $%e se ha3a a los condminos, com%neros, socios o asociados, !or
!ar#icin o di0isin de condominio, com%nidad heredi#aria, sociedad o asociacin7
2. La adH%dicacin o enaHenacin de %nidades !ar#ic%lares en inm%e/les del dominio !ri0ado del =s#ado Cacional, las
!ro0incias " m%nici!alidades7
3. La adH%dicacin o enaHenacin de %nidades !ar#ic%lares en inm%e/les c%"a cons#r%ccin se realice con !r;s#amos de
or3anismos o,iciales nacionales, !ro0inciales o m%nici!ales, c%ando de las condiciones del m%#%o con 3aran#a hi!o#ecaria
res%l#e $%e la cele/racin de los con#ra#os con los ,%#%ros ad$%iren#es $%eda a car3o e8cl%si0o del en#e ,inanciador, " los
!ro!ie#arios o#or3%en a #al ,in !oder irre0oca/le a ,a0or de dicho en#e& =l r;3imen de e8ce!cin es#a/lecido en el !resen#e
inciso slo !rod%cir? e,ec#os a !ar#ir de la inscri!cin en el @e3is#ro inmo/iliario del ins#r%men#o cons#i#%#i0o de la o/li3acin
hi!o#ecaria& 1i en in,raccin a es#e r;3imen el !ro!ie#ario cele/rare con#ra#os con #erceros !rome#iendo la #rans,erencia de
%nidades !ar#ic%lares en el edi,icio a cons#r%ir o en cons#r%ccin, se har? !asi/le de la sancin es#a/lecida en el !rimer
!?rra,o del ar#c%lo 32 de la le" 1.&)2', " los con#ra#os cele/rados ser?n ino!oni/les al en#e ,inanciador " a $%ienes
h%/ieren con#ra#ado con ;l7
4. Los edi,icios "a a,ec#ados o $%e se a,ec#en al r;3imen de la le" 13&512 den#ro de los no0en#a (.0) das de la !%/licacin de
la !resen#e, " los $%e lo sean en lo s%cesi0o sin ha/erse comerciali2ado !re0iamen#e %na o m?s de s%s %nidades&
La escri#%ra de a,ec#acin se ano#ar? en el @e3is#ro de la >ro!iedad Inm%e/le, " ;s#e har? cons#ar esa circ%ns#ancia en los
cer#i,icados $%e e8!ida&
Eectos de l! !ect!cin&
- La ano#acin inhi/e al !ro!ie#ario !ara dis!oner del inm%e/le o !ara 3ra0arlo en ,orma dis#in#a a la !re0is#a en la
Le"& La 0en#a #o#al o !arcial de inm%e/les a #erceros no a,ec#ar? los derechos de los ad$%iren#es de %nidades
c%"os con#ra#os ha"an sido re3is#rados&
Fernando Espinoza %8
- Los acreedores con hi!o#eca cons#i#%ida con,orme con la le" es#?n o/li3ados a ace!#ar cancelaciones !arciales al
escri#%rarse cada %nidad&
- =n caso de eHec%cin del inm%e/le !or acreedores hi!o#ecarios o com%nes, los ad$%iren#es #ienen el derecho a
adH%dicarse el inm%e/le /aHo cier#as condiciones&
2ublicid!d de l! !ect!cin&
=l !ro!ie#ario de/e hacer cons#ar la a,ec#acin del inm%e/le " s% re3is#racin, n4mero del re3is#ro no#arial " ,echa en $%e se
e,ec#%<
1. =n %n car#el $%e de/e #ener !ermanen#emen#e en el l%3ar de la o/ra, colocado en ,orma 0isi/le7
2. =n #oda o,er#a o in0i#acin $%e se ha3a a #erceros !ara ad$%irir %nidades de 0i0ienda a s%/di0idir !or el @;3imen de
>ro!iedad Aori2on#al, !or medio de o,recimien#os !ersonales, !%/licaciones !eriods#icas, #ransmisiones radio#ele,nicas, de
#ele0isin, !ro"ecciones cinema#o3r?,icas, colocacin de a,iches, le#reros o car#eles, !ro3ramas, circ%lares, com%nicaciones
im!resas o c%al$%ier o#ro !rocedimien#o de di,%sin&
3. =n los con#ra#os $%e cele/re a los ,ines de la enaHenacin o adH%dicacin de %nidades&
B%eda !rohi/ido, en c%al$%ier ,orma de o,er#a<
1. :n%nciar el !recio de 0en#a, o !ar#e de ;l, en ,orma $%e ind%2ca a error, o no indicar el !recio #o#al si se menciona %na
!ar#e7
2. :n%nciar en ,orma incom!le#a los !lanes de ,inanciacin " !la2os de !a3o&
3. O,recer ,ormas de !a3o, condiciones o !lanes de ,inanciacin !or #erceros !ersonas o ins#i#%ciones de cr;di#o $%e no ha"an
sido e,ec#i0amen#e con0enidos o acordados&
=l !ro!ie#ario de/e #ener a dis!osicin de los ad$%iren#es de %nidades<
1. Co!ias sim!les a%#en#icadas !or el escri/ano del @e3is#ro en $%e se o#or3 la escri#%ra de a,ec#acin, de los elemen#os
en%merados en el ar#c%lo 3 " de las escri#%ras de hi!o#eca7
2. Lis#a de las %nidades $%e se h%/ieran enaHenado, " cons#ancia de s% ano#acin en el @e3is#ro de la >ro!iedad Inm%e/le,
3. La in,ormacin rela#i0a al desarrollo ma#erial de la o/ra7
4. La in,ormacin rela#i0a al !a3o de los ser0icios hi!o#ecarios e im!%es#os $%e a,ec#en al inm%e/le& =l com!rador #iene el
derecho de e8i3ir la e8hi/icin de los com!ro/an#es res!ec#i0os " en el caso de no hallarse al da a$%ellos ser0icios o
im!%es#os !%ede re#ener las s%mas $%e se ade%den " a/onar direc#amen#e #ales 3ra0?menes, ded%ci;ndolos de s% de%da
hacia el 0endedor&
Todas las !ersonas $%e in#er0en3an en o!eraciones com!rendidas en la !resen#e Le", es#?n o/li3adas res!ec#o de #erceros a
!recisar<
1. Car?c#er en $%e ac#4en7
2. Iden#idad del !ro!ie#ario del inm%e/le7
3. La e8is#encia de o#ro 0inc%lado !or el con#ra#o a cele/rarse, los !oderes $%e in0o$%e, " los ins#r%men#os $%e lo acredi#en&
Retr!ct!cin&
>rocede si la #rans,erencia de %nidades h%/iera $%edado condicionada a la enaHenacin, en %n !la2o cier#o, de %n n4mero
de#erminado de ellas, " no se h%/iere c%m!lido dicha condicin& =n #al caso el !ro!ie#ario $%eda a%#ori2ado a deHar sin e,ec#o los
con#ra#os de 0en#a, de0ol0iendo a los ad$%iren#es las s%mas en#re3adas como seIas o an#ici!os, con m?s %n in#er;s i3%al al ,iHado
!or el Ganco de la Cacin :r3en#ina !ara las o!eraciones normales de desc%en#o&
Des!ect!cin&
>ara re#rac#ar la a,ec#acin de %n inm%e/le, /as#a la sola e8!resin de 0ol%n#ad del enaHenan#e, siem!re $%e se c%m!lan los
re$%isi#os le3ales7 en cam/io la desa,ec#acin e8i3e %na resol%cin H%dicial #omada a !edido del !ro!ie#ario enaHenan#e&
=l !ro!ie#ario !%ede solici#ar la desa,ec#acin, si acredi#a s%mariamen#e $%e<
1. Transc%rridos seis (() meses de re3is#rada la a,ec#acin no ha enaHenado %nidades&
Fernando Espinoza %9
2. Transc%rrido el la!so mencionado en el inciso an#erior, ha rescindido o res%el#o la #o#alidad de los con#ra#os re3is#rados&
3. Transc%rrido %n (1) aIo de re3is#rada la a,ec#acin, la o/ra no lle3 a iniciarse o ha $%edado !arali2ada sin !osi/ilidad de
rean%darla, siem!re $%e medie H%s#a ca%sa&
=n los s%!%es#os de los incisos /) " c) de/er? asimismo acredi#ar $%e es#? de/idamen#e ase3%rada la res#i#%cin a los ad$%iren#es
de #odo lo $%e h%/ieren !a3ado !or c%al$%ier conce!#o, con m?s %n in#er;s i3%al al ,iHado !or el Ganco de la Cacin :r3en#ina !ara
las o!eraciones normales de desc%en#o&

BOLILLA .,
DESMEMBRACIO$ES DE LA 2RO2IEDADO SER3ID;MBRES
A$1ECEDE$1ES< =n el derecho @omano la m?s an#i3%a de #odas las desmem/raciones eran las ser0id%m/res, $%e se
di0idan en dos 3randes 3r%!os< ser0id%m/res reales " ser0id%m/res !ersonales&
=ran 0erdaderas desmem/raciones de la !ro!iedad, en 0ir#%d de las c%ales las ,ac%l#ades $%e normalmen#e corres!onden al
!ro!ie#ario !odan encon#rarse limi#adas en dos ,ormas di,eren#es<
1) In non ,aciendo< c%ando el !ro!ie#ario de/a a/s#enerse de reali2ar cier#os ac#os $%e normalmen#e eHec%#a/a< !or
eHem!lo ser0id%m/re de no ele0ar %n edi,icio a %na al#%ra ma"or $%e la ac#%al&
2) In !a#iendo< !ermi#iendo $%e %na !ersona 3oce en %na ,orma dada de la !ro!ia !ro!iedad< !or eHem!lo,
ser0id%m/re de $%e o#ro !ase !or n%es#ro !redio&
>ero la ser0id%m/re no !oda consis#ir n%nca in ,aciendo (es decir, e8i3iendo de al3%ien de#erminada accin) !or dos mo#i0os
,%ndamen#ales<
a) !or$%e en #al caso se #ra#ara de %na o/li3acin de hacer a car3o de %na !ersona " no
de %n derecho real,
/) !or$%e el c%m!limien#o de %na ser0id%m/re in ,aciendo e8i3ira el conc%rso de la
!ersona o/li3ada, en #an#o $%e los derechos reales e8i3en como condicin esencial !ara
ser #ales, $%e el #i#%lar !%eda eHercerlos direc#amen#e so/re la cosa, sin in#ermediario
al3%no&
=n el derecho romano encon#ramos #am/i;n o#ras desmem/raciones<
- erecho de en,i#e%sis
- erecho de ser0id%m/re&
%ran#e la edad media se a3re3aron a la #eora romana de las desmem/raciones $%e aca/amos de mencionar, %na serie de
derechos reales en ,orma de ren#as o 3ra0?menes $%e !esa/an so/re la !ro!iedad inm%e/le, con las mas 3ra0es consec%encias
#an#o en el orden H%rdico como econmico, !or$%e eran #ra/as $%e im!edan, !or %na !ar#e, la li/re enaHenacin de la !ro!iedad, "
!or la o#ra, o/s#ac%li2a/an la li/re e8!lo#acin re3%lar de los /ienes, !or$%e el !ro!ie#ario some#ido a los 3ra0?menes, no #enia
in#er;s en meHorar la condicin de s% !ro!iedad&
=n la an#i3%a le3islacin es!aIola, al lado de las ser0id%m/res reales " !ersonales, encon#ramos las si3%ien#es ins#i#%ciones<
- el censo en,i#;%#ico " el derecho de s%!er,icie
- los censos reser0a#i0os " consi3na#i0os o ren#as reales&
- Las ca!ellanas&
La #endencia le3isla#i0a moderna, si /ien es con#raria a los censos " ren#as no es a/sol%#amen#e o!%es#a a los derechos de s%!er,icie
" de en,i#e%sis&
>asando a n%es#ro !as, encon#ramos en ;l las mismas ins#i#%ciones de la le3islacin es!aIola, !ero l%e3o o/ser0amos im!or#an#es
modi,icaciones !or le"es nacionales como la le" de =n,i#e%sis de @i0ada0ia " las n%merosas le"es so/re redencin de ca!ellanas
dic#adas !ro las !ro0incias&
=l cdi3o ci0il solo le3islo so/re ser0id%m/res reales " !ersonales en ma#eria de desmem/raciones de la !ro!iedad& 1e han
s%!rimido en consec%encia, los derechos en,i#;%#icos " de s%!er,icie, conser0?ndose los censos " las ren#as (se34n la in#er!re#acin
Fernando Espinoza &'
m?s ace!#a/le del ar#& 2(1', !or %n !la2o $%e no e8ceda de 5 aIos)& >%ede a3re3arse la sancin de la le" de redencin de
ca!ellanas de 1.02, $%e ri3i solamen#e !ara la ca!i#al " #erri#orios, !ero e8is#en le"es similares en la 3eneralidad de las !ro0incias&
DE)I$ICI4$<
>odemos de,inirlas diciendo con :%/r" e# @a%< N1on derechos reales en 0ir#%d de los c%ales %na !ersona es#a a%#ori2ada !ara
o/#ener de la cosa de o#ro, %na cier#a %#ilidadO&
1=@+IU5G@= =1 =L =@=CAO @=:L, >=@>=TUO O T=5>O@:@IO, 1OG@= UC IC5U=GL= :S=CO, =C +I@TU =L CU:L 1= >U==
U1:@ = FL O =S=@C=@ CI=@TO1 =@=CAO1 = I1>O1ICIDC, O GI=C I5>=I@ BU= =L >@O>I=T:@IO =S=@U: :LJUCO = 1U1
=@=CAO1 = >@O>I=: (:r#& 2.)0)&-
CARAC1ERES <
a) 1on derechos reales, !or$%e se eHercen so/re cosas sin in#er0encin H%rdica de o#ras !ersonas " conceden
las 0en#aHas del i%s !erse$%endi " i%s !re,erendi&
/) >%eden ser #em!orarias o !er!e#%as&
c) 1e eHercen so/re !redios aHenos, no !%eden ha/er ser0id%m/res so/re /ienes !ro!ios7
d) 1on e8ce!cionales, !or$%e im!or#an %na res#riccin al derecho de !ro!iedad, !or na#%rale2a ilimi#ado en
!rinci!io7 #oda d%da so/re la e8is#encia de %na ser0id%m/re, se in#er!re#a a ,a0or del !ro!ie#ario del ,%ndo
sir0ien#e (3011)&
e) 1al0o el derecho de %s%,r%c#o, son indi0isi/les7
,) Consis#e en %n no hacer o deHar $%e o#ros ha3an7
3) Co !%ede eHercerse so/e o#ra ser0id%m/re&
DI3ISI4$ );$DAME$1AL< La ma"ora de las le3islaciones del m%ndo di0ide las ser0id%m/res reales de las !ersonales&
>%ede no#arse $%e al sancionarse el cdi3o ci0il ,ranc;s " de/ido a la in,l%encia re0ol%cionaria " al #emor an#e la !ala/ra
Nser0id%m/reO, $%e !odra ser #omada como s%misin en ,orma 3eneral, se reser0o la !ala/ra ser0id%m/re e8cl%si0amen#e !ara las
reales, omi#i;ndose c%idadosamen#e ha/lar de las !ersonales, !ero es#as ,%eron le3isladas con los nom/res !ar#ic%lares de
%s%,r%c#o, %so " ha/i#acin& =l nom/re desa!areci !ero la ins#i#%cin $%edo&
=l sis#ema del cdi3o ,ranc;s re!erc%#i en o#ras le3islaciones " #am/i;n so/re n%es#ro cdi3o, $%e no consa3ro la di0isin en#re
ser0id%m/res reales " !ersonales, sino $%e le3isla en ##%los se!arados so/re< el %s%,r%c#o (#i#%lo -), el %so " ha/i#acin (#i#%lo -I),
ser0id%m/res (#i#%lo -II) " las ser0id%m/res !ar#ic%lares (#i#%lo -III)& Los dos !rimeros #ra#an so/re las ser0id%m/res !ersonales "
los dos 4l#imos so/re las ser0id%m/res reales&
=l codi,icador ha dicho e8!resamen#e en la no#a al ar#& 2.)1, $%e la !ala/ra ser0id%m/re de/e reser0arse e8cl%si0amen#e !ara las
reales, en #an#o $%e los derechos de %)s%,r%c#o, %so " ha/i#acin de/en considerarse como car3as im!%es#as a las heredades en
,a0or de las !ersonas&
>ero a !esar de ser #an e8!reso en la no#a, inc%rre en la con#radiccin de de,inirnos en el ar#& 2.)2 a las ser0id%m/res !ersonales7 "
es#o l%e3o de incl%ir en los dos ar#c%los an#eriores los conce!#os so/re ser0id%m/re en 3eneral " ser0id%m/res reales&
La con#radiccin se e8!lica, !or$%e el ar#& es#a #omado#e 9re"#as " la no#a de a%#ores ,ranceses&
#rt. ()*+, Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad
aena para utilidad de la primera.
#rt. ()*(, Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin
dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella.
i,erencias<
- Las ser0id%m/res !ersonales e8is#en a ,a0or de %na !ersona sin de!ender de la !osesin de ,%ndo al3%no& Las
ser0id%m/res reales e8i3en siem!re dos ,%ndos< %no dominan#e " el o#ro sir0ien#e&
- Las !ersonales, al ser inheren#es a las !ersonas, se e8#in3%en con ellas si son de e8is#encia 0isi/le, " a los 20 aIos
si son ideales o H%rdicas& Las reales, en cam/io, !%eden ser !er!e#%as o #em!orales&
- Las !ersonales !%eden es#a/lecerse so/re /ienes m%e/les e inm%e/les& Las reales slo so/re inm%e/les&
- Las !ersonales !%eden ser di0isi/les o indi0isi/les7 las reales son siem!re indi0isi/les&
=l ar#& 300) dice con res!ec#o a la %l#ima di,erencia< Nlas ser0id%m/res reales son indi0isi/les como car3as " como derechos,
" no !%eden ad$%irirse o !erderse !or !ar#es alc%o#as ideales " los !ro!ie#arios de las di,eren#es !ar#es !%eden eHercerlas,
!ero sin a3ra0ar la condicin de la heredad sir0ien#eO&
>rinci!io del ar#& 3011< dice as< N#oda d%da so/re la e8is#encia de %na ser0id%m/re, sea !ersonal o real, so/re s% e8#ensin o
so/re el modo de eHercerla, se in#er!re#a a ,a0or del !ro!ie#ario del ,%ndo sir0ien#eO&
=s#e !!io in#er!re#a#i0o lo ha dis!%es#o el le3islador en a#encin a $%e las ser0id%m/res son desmem/raciones de la
!ro!iedad ", en consec%encia, se ha hecho a!licacin del ar#& 2523, $%e dice< Nc%al$%iera $%e reclame %n derecho so/re la
cosa de o#ro, de/e !ro/ar s% !re#ensin " has#a $%e no se de esa !r%e/a, el !ro!ie#ario #iene la !res%ncion de $%e s%
derecho es e8cl%si0o e ilimi#ado&
;S;)R;C1O< Conce!#o& =s el derecho real de %sar " 3o2ar de %na cosa c%"a !ro!iedad !er#enece a o#ro, con #al $%e no se
al#ere s% s%s#ancia (2*0))&
C!r!cteres <
Fernando Espinoza &1
a) =s %n derecho real< el #i#%lar lo #iene direc#amen#e so/e la cosa sin in#ermediacin del !ro!ie#ario7
/) Con,iere el derecho de %sar " 3o2ar de %na cosa aHena7
c$ =s di0isi/le, car?c#er $%e lo di,erencia de los dem?s derechos reales7 !%ede ser cons#i#%ido a ,a0or de 0arias !ersonas
sim%l#?neamen#e7
d$ =s 0i#alicio, in#ransmisi/le< no !%ede cons#i#%irse !ara d%rar m?s $%e la 0ida del %s%,r%c#%ario, ni a ,a0or de %na !ersona
" s%s herederos7
e$ =s #em!oral< c%ando no se le ha ,iHado #;rmino, se en#iende $%e es !or la 0ida del %s%,r%c#%ario&
,) =l derecho de/e eHercerse sin al#erar la s%s#ancia de la cosa< es#a !ala/ra s%s#ancia de/e considerarse como conH%n#o de
c%alidades cons#i#%#i0a de la cosa, no !%ede !ro eHem!lo, #rans,ormar %na 0iIa en %n !rado, %n !a#io Hardn en %n la3o,
e#c& Como e8ce!cin la doc#rina admi#e $%e si !or el #ransc%rso del #iem!o, la cosa deHa de ser 4#il !ara %sarla como
an#es, el !ro!ie#ario !%ede #rans,ormarla&
Especies+
=s#a/lece el ar#& 2*0*< NAa" dos es!ecies de %s%,r%c#o7 %s%,r%c#o !er,ec#o " %s%,r%c#o im!er,ec#o o c%asi%s%,r%c#o&
La di,erencia ,%ndamen#al $%e e8is#e en#re el %s%,r%c#o !er,ec#o e im!er,ec#o nos la es#a/lece el ar#& 2*10 " 2*11
;suructo perecto < es el de cosas $%e el %s%,r%c#%ario !%ede 3o2ar sin cam/iar la s%s#ancia de ellas, a%n$%e se
de#erioren con el #iem!o o el %so&
;suructo i&perecto < o c%asi%s%,r%c#o, es el de las cosas $%e seran in4#iles al %s%,r%c#%ario si no las
cons%miese, o cam/iase s% s%s#ancia, como los 3ranos, el dinero, e#c&
=l %s%,r%c#o !er,ec#o o#or3a solamen#e el %so " 3oce de la cosa, !ero no s% !ro!iedad7 en cam/io en el c%asi%s%,r%c#o se ad$%iere el
dominio de la cosa " !%ede el %s%,r%c#%ario dis!oner de ella li/remen#e& :l #;rmino del %s%,r%c#o el %s%,r%c#%ario no es#ar?
o/li3ado a de0ol0er la misma cosa, sino o#ras de la misma es!ecie, calidad " can#idad o /ien el 0alor es#ima#i0o $%e se les ha"a
dado&
=l %s%,r%c#o #am/i;n !%ede desdo/larse en !ar#ic%lar o %ni0ersal& :r#& 2*2)& =l !rimero se #iene so/re %no o 0arios o/He#os
de#erminadnos& =l %ni0ersal es el $%e com!rende %na %ni0ersalidad de /ienes o %na !ar#e alc%o#a de la %ni0ersalidad< es el $%e
#ienen los !adres res!ec#o de los /ienes de s%s hiHos&
C&o se est!blece el usuructo+
=l ar#& 2*12 nos en%mera los dis#in#os modos de es#a/lecerse el %s%,r%c#o, el %s%,r%c#o se cons#i#%"e !or<
1$ >or con#ra#o oneroso7 (2*13) C%ando es o/He#o direc#o de %na 0en#a, cam/io, !ar#icin #ransaccin, e#c&, o c%ando el
0endedor enaHena solamen#e la n%da !ro!iedad de %n ,%ndo, reser0?ndose s% 3oce&
2$ >or con#ra#o 3ra#%i#o7 (2*1') C%ando el donan#e no enaHena sino la n%da !ro!iedad de la cosa, reser0?ndose s% 3oce7 o
c%ando no da m?s $%e el %s%,r%c#o, o c%ando cede a %no el derecho de !ro!iedad, " a o#ro el 3oce de la cosa&
3$ >or ac#os de 4l#ima 0ol%n#ad7 (2*15) =s es#a/lecido !or #es#amen#o, c%ando el #es#ador le3a solamen#e el 3oce de la
cosa, reser0ando la n%da !ro!iedad a s% heredero, o c%ando le3a a al3%no la n%da !ro!iedad " a o#ro el 3oce de la cosa,
o c%ando no da e8!resamen#e al le3a#ario sino la n%da !ro!iedad&
4$ =n 0ir#%d de la le"< (2*1() =s es#a/lecido en los /ienes de los hiHos menores a ,a0or de s%s !adres, " en los /ienes
s%He#os a reser0a !or el cn"%3e /n%/o (ins#i#%cin dero3ada)&
#$ >or !rescri!cin< (2*1)) el 3oce de la cosa, se34n lo dis!%es#o !ara ad$%irir la !ro!iedad de los /ienes (!osesin de
/%ena ,e " con H%s#o ##%lo< 10 aIos7 !osesin sin ##%lo< 20 aIos)&
=n el derecho romano #am/i;n lo !odan es#a/lecer los H%eces, en los ac#os de !ar#icin de herencia, adH%dicando la n%da !ro!iedad
a %nos " el %s%,r%c#o a o#ros&
=l ar#& 2*1* !roh/e es#o, es#a/leciendo< Nel %s%,r%c#o no !%ede ser se!arado de la !ro!iedad sino !ro %na dis!osicin de la le", o
!ro 0ol%n#ad del !ro!ie#ario& Los H%eces, so !ena de n%lidad, no !%eden cons#i#%ir %s%,r%c#o !or nin34n mo#i0o en di0isin " !ar#icin
de /ienesO&
C&o se !d0uiere< (2*20) =l %s%,r%c#o $%e se es#a/lece !or con#ra#o, slo se ad$%iere como el dominio de las cosas !or la
#radicin de ellas7 " el es#a/lecido !or #es#amen#o, !or la m%er#e del #es#ador& =l %s%,r%c#o le3al $%eda cons#i#%ido !or el solo
im!erio de la le", sin $%e sea necesaria nin3%na ,ormalidad&
Mod!lid!des<
=n es#a !ar#e el cdi3o %#ili2a la !ala/ra modalidad en %n sen#ido mas am!lio $%e !ara desi3nar la condicin, el !la2o " el car3o
(B%edan com!rendidas #odas las modalidades a las $%e le !ro!ie#ario de la cosa H%23%e con0enien#e some#erlo)&
5odalidades !ro!iamen#e dichas< =n !rinci!io, el %s%,r%c#o !%ede cons#i#%irse /aHo condicin, !la2o o car3o (2*21) 1in em/ar3o, no
!%ede ser cons#i#%ido /aHo condicin o !la2o s%s!ensi0os, sal0o $%e siendo hecho !or #es#amen#o, la condicin se c%m!la o el !la2o
se 0en2a des!%;s del ,allecimien#o del #es#ador&
5odalidades re,eridas al n4mero de %s%,r%c#%arios< =l %s%,r%c#o !%ede cons#i#%irse a ,a0or de 0arias !ersonas& 1i ,%eran 0arios los
%s%,r%c#%arios, ellos !odr?n 3o2ar del %s%,r%c#o !or !ar#es indi0isas (si cons#i#%"o %n %s%,r%c#o a ,a0or de >rim%s " 1ec%nd%s !or
!ar#es i3%ales) o !or !ar#es se!aradas (en el mismo caso !ero ,raccin : !ara >rim%s, ,raccin G !ara 1ec%nd%s (2*21)&
Fernando Espinoza &2
1iendo dos o m?s los %s%,r%c#%arios, no ha/r? en#re ellos derecho de acrecer, a menos $%e en el ins#r%men#o cons#i#%#i0o del
%s%,r%c#o se es#i!%lare e8!resamen#e lo con#rario (2*23)&
=l !ro!ie#ario no !odr? cons#i#%ir el %s%,r%c#o a ,a0or de m%chas !ersonas llamadas a 3o2arlo s%cesi0amen#e las %nas des!%;s de las
o#ras, a%n$%e es#as !ersonas e8is#an al #iem!o de la cons#i#%cin del %s%,r%c#o (la cons#i#%cin !%ede ser s%cesi0a o sim%l#anea)
5odalidades relacionadas con el o/He#o del %s%,r%c#o< =l %s%,r%c#o !%ede ser al#erna#i0amen#e le3ado, colocando el derecho del
%s%,r%c#o mismo en al#erna#i0a con o#ra cosa de !ro!iedad del #es#ador, (en es#e caso la doc#rina sos#iene $%e si el le3a#ario ha
,allecido sin e,ec#%ar la eleccin, s%s herederos solo !%eden #omar la !ro!iedad de la cosa " no el %s%,r%c#o) o con o#ro %s%,r%c#o&
=l derecho de eleccin corres!onde al heredero a menos de ser e8!resamen#e con,erida al le3a#ario& 1i es#e m%ere an#es de ha/erse
hecho la o!cin, el %s%,r%c#o $%eda e8#in3%ido&
Dur!cin< C%ando no se ha ,iHado #;rmino !ara la d%racin del %s%,r%c#o, se en#iende $%e es !or la 0ida del %s%,r%c#%ario& =l
%s%,r%c#o no !%ede ser cons#i#%ido !ara d%rar m?s $%e la 0ida del %s%,r%c#%ario, ni a ,a0or de %na !ersona " s%s herederos (en
0ir#%d de s% car?c#er 0i#alicio8. $o puede est!blecerse ! !vor de person!s 6ur"dic!s por &%s de ,@ !Cos.
Buines pueden est!blecerlo< =l %s%,r%c#o no !%ede ser se!arado de la !ro!iedad sino !or %na dis!osicin de la le", o !or
la 0ol%n#ad del !ro!ie#ario& Los H%eces, so !ena de n%lidad, no !%eden cons#i#%ir %s%,r%c#o !or nin34n mo#i0o en la di0isin "
!ar#icin de /ienes (2*22)&
=l !ro!ie#ario ,id%ciario no !%ede es#a/lecer %s%,r%c#o so/re los /ienes 3ra0ados de s%s#i#%cin (ar#& 2*'1)&
=l %s%,r%c#o !%ede es#a/lecerse !or el condmino de %n ,%ndo !osedo en com4n con o#ros, de s% !ar#e indi0isa& (:r#& 2*'3)
C!p!cid!d.
1e ha re3lamen#ado se!aradamen#e la ca!acidad !ara cons#i#%ir, !ara ad$%irir " !ara #ransmi#ir el %s%,r%c#o de la si3%ien#e manera<
C!p!cid!d p!r! constituir usuructo < Como !rinci!io 3eneral, se necesi#a la ca!acidad !ara 0ender, si se #ra#a de
con#ra#o oneroso, " la ca!acidad de donar, si se #ra#a de %s%,r%c#o a ##%lo 3ra#%i#o (2*31)&
1iendo la cosa ,%n3i/le, es necesaria la ca!acidad !ara !res#ar !or m%#%o, !ero como a es#e res!ec#o el cdi3o no menciona re3las
es!eciales so/re ca!acidad, es#a dis!osicin carece de con#enido&
>ara cons#i#%ir %s%,r%c#o !or #es#amen#o, se re$%iere ca!acidad !ara #es#ar (2*33)&
C!p!cid!d p!r! !d0uirir< Co #ienen ca!acidad !ara ad$%irir el %s%,r%c#o de cosas m%e/les o inm%e/les !or con#ra#o
oneroso o !or dis!osicin onerosa de 4l#ima 0ol%n#ad, los $%e no la #en3an !ara com!rar /ienes de la misma es!ecie (2*3()&
C!p!cid!d p!r! tr!ns&itir< es la misma $%e !ara cons#i#%ir el %s%,r%c#o de $%e se #ra#e (2*3))&
Bienes 0ue pueden ser ob6eto de usuructo< =l %s%,r%c#o !%ede recaer so/re #oda es!ecie de /ienes, sean m%e/les o
inm%e/les, cor!orales o incor!orales, $%e !%edan ser 0endidos o donados, " #odos los $%e !%edan ser deHados !or dis!osiciones de
4l#ima 0ol%n#ad& Los /ienes $%e no son cosas (cr;di#os) slo !%eden ser o/He#o ac#%al de %s%,r%c#o c%ando es#%0ieren re!resen#ados
!or s%s res!ec#i0os ins#r%men#os& Las cosas com!rendidas en el cr;di#o o en el derecho, $%e 0iniesen al !oder del %s%,r%c#%ario,
ser?n s% o/He#o ,%#%ro (2*3*)&Las cosas cons%mi/les o ,%n3i/les slo !%eden ser o/He#o de %n c%asi%s%,r%c#o&
=l %s%,r%c#o !%ede cons#i#%irse so/re cosas de mero !lacer, como %n l%3ar des#inado a !aseo, es#a#%as o c%adros, a%n$%e no
!rod%2can nin3%na %#ilidad (ar#& 2*'')&
=l %s%,r%c#o !%ede cons#i#%irse so/re %n ,%ndo a/sol%#amen#e im!rod%c#i0o (ar#& 2*'5)&
Bienes e5cluidos<
a) Gienes del =s#ado nacional o !ro0inciales, o de las m%nici!alidades, sin le" es!ecial $%e lo a%#orice7 ar#& 2*3.&
/) =l !ro!io %s%,r%c#o (/as#a s% cesin !ara !rod%cir i3%ales e,ec#os)7
c) Los derechos de %so " ha/i#acin (son in#ransmisi/les)7
d) Las ser0id%m/res reales ac#i0as (!or$%e ellas se cons#i#%"en #eniendo en miras las necesidades del ,%ndo dominan#e, o
sea $%e no !%eden cederse ni si$%iera indirec#amen#e)7
e) La hi!o#eca, an#icresis " la !renda, se!aradas de los cr;di#os 3aran#idos con ellas (2*'2), en 0ir#%d de s% accesoriedad7
,) Los cr;di#os $%e ,%eran in#ransmisi/les, !or$%e el %s%,r%c#o im!or#ara %na cesin !arcial del derecho so/re el c%al se lo
cons#i#%"e (!or eH&, el cr;di#o de alimen#os)&
Derec#os ( oblig!ciones del usuructu!rio
=l cdi3o ci0il re3lamen#a es#a ma#eria en los ca!#%los 2, 3 " ' del #i#%lo $%e es#%diamos, " se denominan en el mismo
orden< Ne las o/li3aciones del %s%,r%c#%ario an#es de en#rar en el %so " 3oce de los /ienesO, Ne los derechos del %s%,r%c#%arioO "
Ne las o/li3aciones del %s%,r%c#%arioO&
=8is#e an#e #odo %n ar#& $%e sien#a %n !!io 3eneral de la ma#eria, es el ar#& 2*(2 $%e dis!one< Nlos derechos " o/li3aciones del
%s%,r%c#%ario son los mismos, sea $%e el %s%,r%c#o 0en3a de la le", o $%e ha"a sido es#a/lecido de o#ra manera, sal0o las
e8ce!ciones res%l#an#es de la le" o de la con0encinO& La 4l#ima !ar#e se re,iere a las !osi/les cl?%s%las $%e se ha"an incl%ido sin
modi,icar la esencia de la ins#i#%cin&
Derec#os+ son las dis#in#as ,ac%l#ades $%e la le" con,iere con relacin a la cosa $%e es o/He#o del %s%,r%c#o, !odemos
clasi,icarlos en #res 3r%!os<
1- relaciones con el %so " 3oce de la cosa&
2- >oderes de car?c#er H%rdico&
3- :cciones $%e el %s%,r%c#%ario !%ede eHercer&
Fernando Espinoza &3
1. Uso " 3oce de la cosa & =l %s%,r%c#%ario !%ede %sar " 3o2ar de la cosa como si ,%era el !ro!ie#ario mismo, con la
limi#acin de $%e no se al#ere s% s%s#ancia (salva rerum substantia)& =s#o si3ni,ica no des#r%ir la cosa " no al#erar s%
indi0id%alidad, as como #am!oco s% des#ino< la cosa de/e ser %sada en el des#ino al c%al se encon#ra/a a,ec#ada an#es
del %s%,r%c#o (o sea, s% des#ino econmico)& 2*)*&-
Tam/i;n #iene derecho a !erci/ir los rutos de l! cos!, sean na#%rales, ind%s#riales o ci0iles& Los ,r%#os na#%rales
!endien#es al #iem!o de comen2ar el %s%,r%c#o !er#enecen al %s%,r%c#%ario& Los !endien#es al #iem!o de e8#in3%irse,
!er#enecen al !ro!ie#ario " si es#?n 0endidos, el !recio corres!onde #am/i;n al !ro!ie#ario& Ci %no ni o#ro #ienen $%e
hacerse a/ono al3%no !or ra2n de la/ores, semillas " o#ros 3as#os semeHan#es, sal0o los derechos de #erceros $%e
h%/ieren em!leado s% #ra/aHo o s% dinero en la !rod%ccin de los ,r%#os (ar#& 2*(')&
=l ar#& es #erminan#e " claro, a%n c%ando solo se re,iera a los ,r%#os na#%rales, de/en considerarse incl%idos los
ind%s#riales&
=l ar#& 2*(5 es#a/lece $%e los ,r%#os ci0iles se ad$%ieren da !or da, " !er#enecen al %s%,r%c#%ario en !ro!orcin del
#iem!o $%e d%re el %s%,r%c#o, a%n$%e no los h%/iese !erci/ido&
1e ad0ier#e %na di,erencia ,%ndamen#al en#re %nos " o#ros ,r%#os< los na#%rales o ind%s#riales se ad$%ieren !or medio de
la !erce!cin< si no se !erci/en no se ad$%ieren7 los ci0iles se ad$%ieren da !or da, " a%n$%e no se !erci/an, se
consideran ad$%iridos lo mismo&
Le corres!onden los productos de c!nter!s ( &in!s de #oda clase $%e es#;n en e8!lo#acin al #iem!o de comen2ar el
%s%,r%c#o, !ero no #iene derecho a a/rir minas o can#eras (2*(()& =l cdi3o de minera hace %na dis#incin en#re minas
$%e !er#enecen al =s#ado " las $%e !er#enecen a los !ar#ic%lares& =n c%an#o a las !rimeras dis!one el ar#& 3(5< N=l
%s%,r%c#%ario de %n ,%ndo com4n, no !odr? e8!lo#ar las mismas minas $%e en s% limi#es se com!rendan, a%n$%e se
enc%en#ren en ac#%al #ra/aHo& 1olo !or %na es#i!%lacin es!ecial !odr? hacerlo& =n c%an#o a las se3%ndas (de #ercera
ca#e3ora), es decir, a las can#eras " s%s#ancias !;#reas " ,errosas, o !ara ma#eriales de cons#r%ccin % ornamen#o, la
le" la le" ac%erda al %s%,r%c#%ario derecho !ara e8!lo#arlas, siem!re $%e conc%rran es#as dos condiciones<
1- B%e el ,%ndo #en3a como ind%s#ria !rinci!al la e8!lo#acin de las can#eras an#es mencionadas&
2- B%e no ha"a cl?%s%la en con#rario
=n c%an#o a la e8!lo#acin de &ontes ( de %rboles, dis,r%#a de #odos los !ro0echos $%e !%eda !rod%cir se34n s%
na#%rale2a& 1iendo mon#e #alar de madera de cons#r%ccin !%ede hacer los cor#es ordinarios $%e hara el !ro!ie#ario,
acomod?ndose en el modo, !orcin " ;!ocas a la cos#%m/re del !as& >ero no !odr? cor#ar ?r/oles ,r%#ales o de adorno,
o los $%e 3%arecen los caminos o dar som/ra a las casas& Los ?r/oles ,r%#ales $%e se secan o $%e caen !or c%al$%ier
ca%sa, le !er#enecen !ero de/e reem!la2arlos !ro o#ros (ar#& 2*)3)&
Corres!onde al %s%,r%c#%ario el 3oce del a%men#o $%e reci/an las cosas !or !ccesin, as como #am/i;n el #erreno de
al%0in (ar#& 2*())&
=l ar#& 2*(. es#a/lece $%e< Nal usuructu!rio univers!l o de %na !ar#e alc%o#a de los /ienes, corres!onde #odo lo $%e
!%eda !ro0enir de las cosas dadas en %s%,r%c#o, a%n$%e no sean ,r%#os, en !ro!orcin de la !ar#e de /ienes $%e 3o2are&
:s, en #an#o $%e en el usuructo p!rticul!r el %s%,r%c#%ario solo #iene derecho a los ,r%#os, !ero no a los !rod%c#os, en
el %s%,r%c#o %ni0ersal ese derecho es mas am!lio " se a!lica a #odo lo $%e !%eda !ro0enir de las cosas dadas en
%s%,r%c#o, a%n$%e no sean ,r%#os, siem!re en la !ro!orcin a la !ar#e de /ienes $%e 3o2are&
=l %s%,r%c#%ario #iene el derecho de #!cer &e6or!s en l! cos! con #al de $%e no al#eren s% s%s#ancia ni s% ,orma
!rinci!al7 #am/i;n !%ede recons#r%ir c%al$%ier edi,icio arr%inado !or 0eHe2 % o#ras ca%sas& Co #iene derecho a reclamar
s% !a3o del !ro!ie#ario, a%n$%e !%ede lle0arse las meHoras 4#iles " 0ol%n#arias c%ando sea !osi/le e8#raerlas sin
de#rimen#o de la cosa s%He#a a %s%,r%c#o (2*)')&
Tiene derecho a ser0irse de las cosas $%e se 3as#an " de#erioran len#amen#e en los %sos a los $%e es#?n des#inadas, "
slo es#? o/li3ado a de0ol0erlas, en el es#ado en $%e se enc%en#ren al e8#in3%irse el %s%,r%c#o, sal0o si se de#erioran o
cons%men !or s% c%l!a&
2. >oderes H%rdicos < son los dis#in#os ac#os $%e el %s%,r%c#%ario !%ede hacer res!ec#o del %s%,r%c#o& =l %s%,r%c#%ario !%ede
dar en arriendo %n %s%,r%c#o, o ceder el eHercicio de s% derecho a ##%lo oneroso o 3ra#%i#o7 !ero !ermanece
direc#amen#e res!onsa/le an#e el !ro!ie#ario& Los con#ra#os $%e cele/re #erminan al ,inali2ar el %s%,r%c#o&
C%ando el %s%,r%c#o es#? cons#i#%ido so/re cr;di#os o ren#as, los ##%los de/en ser en#re3ados, no#i,ic?ndose a los
de%dores7 !ero el %s%,r%c#%ario no !%ede co/rarlos H%dicialmen#e sin el conc%rso del n%do !ro!ie#ario (2*)5)&
=n !rinci!io, el %s%,r%c#%ario carece de !oderes de dis!osicin so/re la cosa& Co !%ede enaHenarla, ni 3ra0arla con
derechos de hi!o#eca o !renda, a%n$%e s !%ede dar en an#icresis el derecho de %s%,r%c#o& =n es#e caso, la an#icresis
es#ar? limi#ada a la d%racin del %s%,r%c#o&
>%ede cons#i#%ir ser0id%m/res, slo !or el #iem!o de d%racin del %s%,r%c#o& 1i !os#eriormen#e el %s%,r%c#%ario se
con0ier#e en d%eIo de la cosa, la ser0id%m/re !or ;l consen#ida de0iene de,ini#i0a&
3. :cciones $%e !%ede eHercer el %s%,r%c#%ario < #iene #odas las acciones $%e #en3an !or o/He#o la reali2acin de los
derechos $%e corres!ondan al %s%,r%c#o7 " !%ede #am/i;n, !ara ase3%rar el eHercicio !aci,ico de s% derecho, in#en#ar las
di0ersas acciones !osesorias $%e el n%do !ro!ie#ario es#ara a%#ori2ado a reali2ar (ar#& 2*)()&
a- :cciones des#inadas a 3aran#i2ar " conser0ar el %s%,r%c#o< #iene 0arias acciones des#inadas a #al ,in& esde
l%e3o #iene %na accin !ersonal llamada Naccin en en#re3aO, !ara reclamar los /ienes com!rendidos en el
%s%,r%c#o, es#a accin solo se da l%e3o de ha/er c%m!lido las o/li3aciones !re0ias de in0en#ario de /ienes "
,ian2a, $%e el %s%,r%c#%ario de/e !res#ar& Una 0e2 en#rado en !osesin de las cosas, si es #%r/ado en la
!osesin o es des!osedo #iene las acciones !osesorias, #an#o con#ra #erceros como con#ra el n%do !ro!ie#ario&
Tam/i;n #iene con#ra ;s#e en es!ecial, las acciones con,esoria " ne3a#oria7 la !rimera en caso de des!osesion
Fernando Espinoza &4
com!le#a7 la se3%nda en el de im!edimen#os o #ra/as al li/re eHercicio del derecho de %s%,r%c#o& >%ede en#a/lar
#am/i;n la accin de deslinde (ar#& 2)'.) #iene adem?s #odas las acciones $%e emanen de los derechos
!ro0enien#es del %s%,r%c#o&
b- :cciones des#inadas a la reali2acin del %s%,r%c#o<
Oblig!ciones+
:n#es de en#rar en el %so " 3oce de la cosa<
1$ =l %s%,r%c#%ario, an#es de en#rar en el %so " 3oce de la cosa, de/e hacer in0en#ario de los m%e/les, " %n es#ado de
los inm%e/les s%He#os al %s%,r%c#o, en !resencia del !ro!ie#ario " s% re!resen#an#e (2*'()& =l inc%m!limien#o de
es#a o/li3acin ca%sa la !res%ncin de hallarse los /ienes en /%en es#ado c%ando los reci/i& La ,inalidad del
in0en#ario " del es#ado es es#a/lecer %n #i#%lo de,ini#i0o de las cosas dadas en %s%,r%c#o, #iene es!ecial in#er;s
!ara el %s%,r%c#%ario, !%es es#os ac#os cons#a#an lo $%e el reci/e " lo $%e en consec%encia de/e res#i#%ir& =n
c%an#o a la ,orma de !rac#icarse, dis#in3%e el ar#& 2*'), se34n $%e #odas las !ar#es ,%eran ma"ores " ca!aces de
eHercer s%s derechos, el in0en#ario " el es#ado de los inm%e/les !%ede ser hecho en ins#r%men#o !ri0ado& en caso
con#rario, el in0en#ario de/e ser hecho an#e escri/ano !4/lico " dos #es#i3os& =n %no " en o#ro caso, los 3as#os del
in0en#ario son a car3o del %s%,r%c#%ario& >%ede oc%rrir $%e el %s%,r%c#%ario no c%m!la con es#a o/li3acin< en
es#e caso el n%do !ro!ie#ario !%ede ne3arse a en#re3ar los /ienes, !ero, c%al es la sancin en el caso de $%e el
%s%,r%c#%ario ha"a en#rado en !osesin de los /ienes sin e,ec#%ar el in0en#ario " es#ado& =l ar#& 2*'* es#a/lece
$%e la ,al#a de c%m!limien#o de la o/li3acin no deHa sin e,ec#o los derechos del %s%,r%c#%ario, ni #iene $%e
de0ol0er los ,r%#os !erci/idos, !ero ca%sa la !res%ncin de hallarse los /ienes en /%en es#ado c%ando los reci/i&
=s#a !res%ncin es i%ris #an#%m& >%ede ser o/li3ado !or el n%do !ro!ie#ario a c%m!lir con es#as o/li3aciones en
c%al$%ier #iem!o& Y=l %s%,r%c#%ario !%ede ser dis!ensado !or el n%do !ro!ie#ario de las o/li3aciones de in0en#ario
" es#adoZ 1i el %s%,r%c#o se cons#i#%"o !or #es#amen#o, la cl?%s%la de dis!ensa es de nin34n 0alor (ar#& 2*50)& 1i
se ha es#a/lecido !or con#ra#o, la le" 3%arda silencia so/re la cl?%s%la de dis!ensa, no o/s#an#e 1al0a# o!ina $%e
i3%almen#e no !odr? dis!ensarse, !ro las si3%ien#es ra2ones< a) !or$%e la le" considera #al o/li3acin como de
orden !%/lico, des#inada a !re0enir con#ro0ersias de di,cil sol%cin, /) !or$%e si el le3islador h%/iese $%erido
a%#ori2ar la dis!ensa lo h%/iese hecho e8!resamen#e como lo hi2o con la ,ian2a, 3) !or$%e si el le3islador ha
#ra#ado 4nicamen#e el caso de los le3ados de %s%,r%c#o, es !or$%e en los con#ra#os, los ac#os cons#i#%#i0os de los
mismos, con#endr?n en la 3eneralidad de los casos la en%meracin " descri!cin de las cosas dadas en %s%,r%c#o&
>odr?n dis!ensarse los 3as#os de in0en#ario&
2$ Tam/i;n de/e dar ,ian2a de $%e 3o2ar? de la cosa " la conser0ar? con,orme a las le"es, " $%e llenar?
c%m!lidamen#e #odas las o/li3aciones $%e le son im!%es#as !or el cdi3o o !or el ##%lo cons#i#%#i0o del %s%,r%c#o,
" $%e de0ol0er? la cosa aca/ado el %s%,r%c#o (2*51)& =s#a es %na ,ian2a de ori3en le3al " !or lo #an#o de/e #ener
dos condiciones< 1) es#ar domiciliado en el l%3ar de c%m!limien#o de la o/li3acin !rinci!al (en el l%3ar en donde
se hallan las cosas s%He#as a %s%,r%c#o), 2) es#ar a0alado, sea !ro #ener /ienes races conocidos o !or 3o2ar en el
l%3ar de %n cr;di#o indis!%#a/le de ,or#%na&
La le" admi#e an#e #odo la ,ian2a !ersonal, !ero el %s%,r%c#%ario !%ede reem!la2ar la ,ian2a !or !rendas, de!si#os en /ancos
!4/licos, a%n$%e no !or hi!o#ecas (2*5')&
La ,ian2a de/e ser s%,icien#e !ara res!onder del 0alor de los /ienes m%e/les " el im!or#e de los de#erioros $%e el %s%,r%c#%ario
!odra hacer en los inm%e/les& 1i las !ar#es no se !onen de ac%erdo, el H%e2 la ,iHar? de ac%erdo a la im!or#ancia de los /ienes
s%He#os al %s%,r%c#o (2*55)&
La ,ian2a !%ede ser dis!ensada !or la 0ol%n#ad de los cons#i#%"en#es del %s%,r%c#o& >ara ello es necesaria la conc%rrencia de los
si3%ien#es re$%isi#os<
- B%e el %s%,r%c#%ario sea !ersona residen#e en el l%3ar7
- B%e sea de reconocida sol0encia&
La dis!ensa de la ,ian2a e8is#e !or dis!osicin de la le" en los dos casos si3%ien#es< a) es#?n dis!ensados de dar ,ian2as los !adres,
!or el %s%,r%c#o de los /ienes de s%s hiHos (ar#& 2*5*), /)el donan#e de /ienes con reser0a de %s%,r%c#o " #odos los $%e enaHenando
%na cosa a #i#%lo oneroso se h%/iesen reser0ado el %s%,r%c#o&
Lo $%e res%l#a de lo dicho es lo si3%ien#e< c%ando se #ra#a de %na cons#i#%cin direc#a de %s%,r%c#o no e8is#e la dis!ensa, " si la ha"
c%ando e8is#e %na enaHenacin con reser0a del %s%,r%c#o !ara el enaHenan#e& >ero el ar#& 2*(0 a3re3a a s% 0e2 %na limi#acin< N1i
d%ran#e el %s%,r%c#o so/re0iene en la !osicin !ersonal del %s%,r%c#%ario %n cam/io de #al na#%rale2a $%e !on3a en !eli3ro los
derechos del n%do !ro!ie#ario, ;s#e !%ede reclamar %na ,ian2a si el %s%,r%c#%ario es#%0iese dis!ensado de darlaO& Lo mismo ser?
c%ando el %s%,r%c#%ario come#e a/%so en el %so " 3oce de los /ienes, o c%ando de l%3ar a H%s#as sos!echas de mal0ersacin&
=l ar#& 2*(1 dis!one $%e en caso en $%e el inm%e/le some#ido a %s%,r%c#o, sea e8!ro!iado !or ca%sa de %#ilidad !%/lica, el
%s%,r%c#%ario a%n$%e sea sol0en#e, " es#a dis!ensado de dar ,ian2a no !%ede reci/ir la indemni2acin de la e8!ro!iacin, sino con el
car3o de dar !or ella ,ian2a s%,icien#e&
5ien#ras el %s%,r%c#%ario no ha"a llenado es#a o/li3acin, el !ro!ie#ario !%ede ne3arle la en#re3a de los /ienes s%He#os a %s%,r%c#o, "
si le h%/iese deHado en#rar en !osesin de los /ienes sin e8i3irle la ,ian2a !odr?, e8i3rsela en c%al$%ier momen#o&
La #ardan2a en el c%m!limien#o de es#a o/li3acin no le !ri0a de los derechos a los ,r%#os, desde el momen#o en $%e ellos le son
de/idos&
es!%;s de en#rar en el %so " 3oce<
1. Usar " 3o2ar de la cosa con,orme a s% des#ino< de/e limi#ar s% a!ro0echamien#o " 3oce de la cosa al des#ino $%e #ena
en el momen#o de cons#i#%irse el %s%,r%c#o, deHar a sal0o la s%s#ancia de la cosa " %sarla con,orme a s% des#ino
econmico& e/e a/s#enerse de #odo ac#o de e8!lo#acin $%e #ienda a a%men#ar !ro el momen#o, los emol%men#os de
s% derecho, dismin%"endo !ara el !or0enir la ,%er2a !rod%c#i0a de las cosas some#idas a %s%,r%c#o7 !or eHem!lo si se
%#ili2aran #errenos !ara a!licarlos a la !rod%ccin de ladrillos, $%edaran a$%ellos #an al#erados " desmeHorados $%e s%
0alor en el ,%#%ro $%edara en /%ena !ar#e mermado& =l %s%,r%c#%ario no !%ede demoler en #odo o en !ar#e nin3%na
cons#r%ccin a%n$%e sea !ara s%s#i#%irla !or o#ra meHor, o !ara %sar " 3o2ar de o#ro modo el #erreno o los ma#eriales de
%n edi,icio& 1i en el %s%,r%c#o h%/iere casas, no !%ede cam/iar la ,orma e8#erior de ellas, ni s%s de!endencias accesorias
Fernando Espinoza &#
ni la dis#ri/%cin in#erior de las ha/i#aciones& Tam!oco !%ede cam/iar el des#ino de la cosa, a%n c%ando a%men#ase s%
%#ilidad $%e ella !%diere !rod%cir&
2. J%ardar " conser0ar la cosa , con la dili3encia de %n /%en adminis#rador&
C%ando de c%al$%ier modo se !er#%r/are !or %n #ercero el derecho del !ro!ie#ario, el %s%,r%c#%ario es#? o/li3ado a
!onerlo en conocimien#o de ;s#e7 si as no lo hiciere res!onder? de #odos los daIos $%e al !ro!ie#ario le res%l#en como si
h%/ieran sido ocasionados !or s% c%l!a (2**0)&
La o/li3acin de !ro0eer a las re!araciones de conser0acin no concierne sino a a$%ellas $%e se han hecho necesarias
des!%;s de en#rar en el 3oce de las cosas& =l %s%,r%c#%ario no es#? o/li3ado res!ec#o de lo $%e se h%/iese arr%inado !or
0eHe2 o a ca%sa de %n es#ado de cosas an#erior a s% en#rada en el 3oce (2*.3)&
3. =l %s%,r%c#%ario de/e hacer eHec%#ar a s% car3o las re!araciones necesarias !ara la conser0acin de la cosa& :%n es#?
o/li3ado a las re!araciones e8#raordinarias, c%ando se hacen necesarias !or la ,al#a de re!araciones de conser0acin,
desde $%e se reci/i de las cosas !er#enecien#es al %s%,r%c#o, o c%ando ellas son ca%sadas !or s% c%l!a (2**1)& L%e3o,
es necesario hacer %na dis#incin en#re las re!araciones ordinarias de conser0acin " las e8#raordinarias, con res!ec#o a
las !rimeras dis!one el ar#& 2**'< las re!araciones de conser0acin a car3o del %s%,r%c#%ario, son solo las ordinarias
!ara la conser0acin de los /ienes $%e no e8cedan la c%ar#a !ar#e de la ren#a li$%ida an%al, si el %s%,r%c#o ,%ese
oneroso, las #res c%ar#as !ar#es si el %s%,r%c#o ,%ese 3ra#%i#o& 1on en consec%encia re!araciones #endien#es a conser0ar
los /ienes en /%en es#ado& =l ar#& 2**5 dis!one so/re las re!araciones e8#raordinarias, son las necesarias !ara
res#a/lecer o rein#e3rar los /ienes $%e se ha"an arr%inado !or 0eHe2 o !or caso ,or#%i#o&
La o/li3acin del %s%,r%c#%ario de hacer re!araciones " 3as#os a s% car3o, solo !rinci!ia desde el da en $%e en#rare en
!osesin ma#erial de los /ienes del %s%,r%c#o& :n#es de ese da, el cons#i#%"en#e del %s%,r%c#o o el n%do !ro!ie#ario no
es#a o/li3ado a hacer se!aracin al3%na, a%n$%e los /ienes se de#erioren& 5as si la #ardan2a en reci/ir los /ienes ,%ere
!or$%e el %s%,r%c#%ario no llenare las o/li3aciones $%e de/en !receder " el n%do !ro!ie#ario hiciere las re!araciones $%e
es#?n a car3o del %s%,r%c#%ario des!%;s de la en#re3a de los /ienes, #endr? derecho de e8i3ir de ;s#e lo $%e h%/iese
3as#ado, " !ara re#ener los /ienes has#a $%e sea !a3ado&
=l %s%,r%c#%ario, des!%;s de la en#re3a de los /ienes, no #iene derecho a e8i3ir $%e el n%do !ro!ie#ario ha3a al3%na
meHora en los /ienes del %s%,r%c#o, ni re!araciones ni 3as#os de nin3%na clase& 1i el %s%,r%c#%ario hiciera re!araciones
$%e no le corres!onden, no #endr? derecho a nin3%na indemni2acin&
4. =l %s%,r%c#%ario de/e sa#is,acer los im!%es#os !4/licos, considerados como 3ra0?menes a los ,r%#os, o como %na de%da
del 3oce de la cosa " #am/i;n las con#ri/%ciones direc#as im!%es#as so/re los /ienes del %s%,r%c#o (2*.')&
=l %s%,r%c#%ario es#? o/li3ado a con#ri/%ir con el n%do !ro!ie#ario al !a3o de las car3as $%e d%ran#e el %s%,r%c#o
h%/iesen sido im!%es#as a la !ro!iedad& (2*.5)
#. 1i el %s%,r%c#o h%/iera sido cons#i#%ido a ##%lo 3ra#%i#o, el %s%,r%c#%ario de/e so!or#ar #odo o !ar#e de los !lei#os
rela#i0os (3as#os H%diciales) sea al 3oce solo, o sea a la !lena !ro!iedad&
1i el !lei#o slo #%0o !or o/He#o el 3oce de la cosa, los 3as#os es#?n e8cl%si0amen#e a car3o del %s%,r%c#%ario&
1i el !lei#o es so/re la !lena !ro!iedad e in#eresa #an#o al %s%,r%c#%ario como al n%do !ro!ie#ario, " si se ha 3anado, los
3as#os $%e no sean rem/olsados de/en ser so!or#ados !or el n%do !ro!ie#ario " !or el %s%,r%c#%ario en la !ro!orcin
an#es es#a/lecida& I3%al re3la de/e se3%irse si el !lei#o se ha !erdido, c%ando el !ro!ie#ario " el %s%,r%c#%ario han sido
!ar#es en el H%icio& C%ando %no solo de ellos ha sido !ar#e, los 3as#os a los c%ales %no % o#ro ha"an sido condenados,
$%edan a s% car3o e8cl%si0o&
C%ando ha #enido slo !or o/He#o la n%da !ro!iedad, es#?n a car3o e8cl%si0o del !ro!ie#ario&
Derec#os ( oblig!ciones del nudo propiet!rio&
Derec#os&
=l %s%,r%c#o s%!one %na dis3re3acin de la n%da !ro!iedad " del derecho a %sar " 3o2ar de la cosa& =l !rinci!io es
$%e el !ro!ie#ario conser0a #odos los derechos $%e sean com!a#i/les con los del %so " 3oce #rans,eridos al
%s%,r%c#%ario& =n consec%encia, !%ede 0ender el o/He#o some#ido al %s%,r%c#o, donarlo, 3ra0arlo con hi!o#ecas o
ser0id%m/res $%e #en3an e,ec#o des!%;s de #erminado el %s%,r%c#o " eHercer #odas las acciones $%e !er#ene2can al
!ro!ie#ario en s% calidad de #al (2.1()& La enaHenacin o 0en#a de la n%da !ro!iedad en nada a,ec#a al
%s%,r%c#%ario, desde $%e el n%e0o n%do !ro!ie#ario de/er? res!e#ar el %s%,r%c#o #an#o como el an#erior&
Tam/i;n #iene el derecho de in#en#ar #odas las acciones $%e !er#ene2can al !ro!ie#ario&
=n !rinci!io, el !ro!ie#ario no !%ede reali2ar nin34n ac#o ma#erial de dis!osicin sin consen#imien#o del
%s%,r%c#%ario7 !ero de #odos modos, !%ede reali2ar #odos los ac#os necesarios !ara la conser0acin de la cosa&
=l !ro!ie#ario #iene derecho a im!edir $%e el %s%,r%c#%ario realice ac#os de 3oce $%e al#eren la s%s#ancia de la cosa
o se des0en del des#ino econmico $%e ella #ena&
Oblig!ciones+
e/e en#re3ar la cosa cons#i#%ida en %s%,r%c#o, con #odos s%s accesorios en el es#ado en $%e se hallaren&
=l n%do !ro!ie#ario no !%ede hacer nada $%e daIe el 3oce del %s%,r%c#%ario, o res#rinHa s% derecho (2.12)< no
!%ede le0an#ar cons#r%cciones, ni e8#raer del inm%e/le !iedras o arena, ni cor#ar ?r/oles 3randes, ni 3ra0ar el
inm%e/le con ser0id%m/re (2.13)&
C%ando el %s%,r%c#o es cons#i#%ido !or ##%lo oneroso, el n%do !ro!ie#ario de/e 3aran#i2ar al %s%,r%c#%ario el 3oce
!ac,ico de s% derecho& =s#a 3aran#a es de la misma clase $%e la $%e le de/e el 0endedor al com!rador (e0iccin)-
(2.15)&
Fernando Espinoza &%
E5tincin del usuructo.
C!us!les& =l %s%,r%c#o se e8#in3%e !or la re0ocacin direc#a de s% cons#i#%cin, !or la re0ocacin del ac#o demandada !or
los acreedores del d%eIo del ,%ndo, !or la resol%cin de los derechos del cons#i#%"en#e del %s%,r%c#o, " !or las ca%sas 3enerales de
la e8#incin de los derechos reales (2.1*)&
Gorda en%mera las si3%ien#es ca%sales<
a) C%lidad del ##%lo cons#i#%#i0o7
/) @e0ocacin< c%ando el %s%,r%c#o ha sido cons#i#%ido !or #es#amen#o " con#iene %n car3o, el inc%m!limien#o de ;s#e !or
el le3a#ario da l%3ar a la re0ocacin del %s%,r%c#o c%ando el car3o ha"a sido la ca%sa ,inal de la dis!osicin
#es#amen#aria&
c) @esol%cin de los derechos del cons#i#%"en#e< si el derecho del cons#i#%"en#e ha $%edado sin e,ec#o re#roac#i0amen#e,
caen los derechos $%e ;l ha"a cons#i#%ido& 1in em/ar3o, si es#os derechos se h%/ieran cons#i#%ido a ,a0or de %n #ercero
de /%ena ,e " a ##%lo oneroso, la resol%cin de los derechos del cons#i#%"en#e no a,ec#a el %s%,r%c#o (1051)&
d) C%m!limien#o de la condicin resol%#oria im!%es#a en el ##%lo !ara la cesacin de s% derecho&
e) =8!iracin del #;rmino !or el c%al ,%e cons#i#%ido el %s%,r%c#o, o en s% de,ec#o, m%er#e del %s%,r%c#%ario o #ransc%rso de
los 20 aIos corres!ondien#es a las !ersonas H%rdicas&
,) Co %so del derecho d%ran#e 10 aIos&
3) Consolidacin< re%nin de la !ro!iedad " del %s%,r%c#o en la !ersona del %s%,r%c#%ario&
h) =naHenacin o ren%ncia !or !ar#e del %s%,r%c#%ario& =l %s%,r%c#%ario #iene derecho a enaHenar o ceder, o a ren%nciar a s%
%s%,r%c#o7 en ese caso, el %s%,r%c#o se e8#in3%e !ara ;l, !ero s%/sis#e !ara el !ro!ie#ario " el ad$%iren#e o cesionario&
i) >;rdida o de#erioro de la cosa, s%cedida !or caso ,or#%i#o, c%ando ella no ,%ese ,%n3i/le& 1i la !;rdida o des#r%ccin es
!arcial, el %s%,r%c#o con#in4a no slo en lo $%e de ella $%eda en s% ,orma !rimi#i0a, sino #am/i;n en los res#os "
accesorios&
Eectos+
La cesacin del %s%,r%c#o !or c%al$%ier ca%sa $%e no sea la !;rdida de la cosa ,r%c#%aria, o la consolidacin en la !ersona del
%s%,r%c#%ario, #iene !or e,ec#o direc#o e inmedia#o hacer en#rar al n%do !ro!ie#ario en el derecho de 3oce, del c%al ha/a sido
#em!orariamen#e !ri0ado (2.'3)&
1i el %s%,r%c#o consis#iera en dinero o ha" dinero en el %s%,r%c#o el %s%,r%c#%ario de/e en#re3arlo inmedia#amen#e des!%;s
de la cesacin del %s%,r%c#o, " si no lo hiciere de/e los in#ereses desde el da en $%e #ermin s% derecho (2.'')&
=l %s%,r%c#%ario $%e se encon#rare en im!osi/ilidad de res#i#%ir en es!ecie los o/He#os $%e #oma en %s%,r%c#o, o de H%s#i,icar
$%e no han !erecido !or s% c%l!a, de/e !a3ar el 0alor de ellos en el da $%e los reci/i (2.'5)&
La o/li3acin de res#i#%ir, im!%es#a al %s%,r%c#%ario o s%s herederos, com!rende no slo los o/He#os $%e desde el !rinci!io se
encon#ra/an some#idos al %s%,r%c#o, sino #am/i;n los accesorios $%e ellos han !odido reci/ir, " las meHoras hechas !or el
%s%,r%c#%ario, sal0o lo dis!%es#o so/re el derecho de ;s#e de lle0arse lo $%e !%ede e8#raerse, sin de#rimen#o de las cosas $%e
h%/iesen es#ado en %s%,r%c#o (2.(')&
@es%el#o el derecho del %s%,r%c#%ario so/re los /ienes del %s%,r%c#o, el n%do !ro!ie#ario no $%eda o/li3ado a nin3%na
indemni2acin res!ec#o de los #erceros, c%"os derechos $%edan #am/i;n res%el#os, ni #am!oco el %s%,r%c#%ario, a menos $%e se
o/li3are e8!resamen#e o h%/iera !rocedido de mala ,e, a%n$%e esos derechos ,%eran de arrendadores o loca#arios (2.'))&
;SO J HABI1ACI4$ &
Concepto< =l derecho de %so es %n derecho real $%e consis#e en la ,ac%l#ad de ser0irse de la cosa de o#ro,
inde!endien#emen#e de la !osesin de heredad al3%na, con el car3o de conser0ar la s%s#ancia de ella, o de #omar so/re los ,r%#os de
%n ,%ndo aHeno, lo $%e sea !reciso !ara las necesidades del %s%ario " s% ,amilia&
1i se re,iere a %na casa, " la %#ilidad de morar en ella, se llama derecho de ha/i#acin (2.'*)&
C!r!cteres <
1& 1on derechos reales, !or$%e se es#a/lece en ellos %na relacin direc#a e inmedia#a en#re el #i#%lar del mismo " la cosa&
:dem?s conceden al %s%ario " al ha/i#ador el i%s !re,erendi " el i%s !erse$%endi&
2& 1e eHercen so/re cosa aHena7
3& 1on es#ric#amen#e !ersonales< no !%eden ser cedidos7
'& 1on #em!orarios< es#?n limi#ados a los !la2os $%e es#a/lecen las le"es&
5& 1on 0i#alicios< in#ransmisi/les a ##%lo de herencia7
(& 1on indi0isi/les&
Aas#a la sancin de la le" 20&).*, la im!or#ancia !r?c#ica del %so " la ha/i#acin era !r?c#icamen#e n%la& =s#a le" es#a/lece
%n derecho de ha/i#acin 0i#alicio " 3ra#%i#o a ,a0or del cn"%3e s%!;rs#i#e so/re el inm%e/le en $%e es#%0o cons#i#%ido el ho3ar
con"%3al, siem!re $%e se den las si3%ien#es condiciones<
a) B%e a la m%er#e del ca%san#e, ;s#e deHare %n solo inm%e/le ha/i#a/le como in#e3ran#e del ha/er heredi#ario7
/) B%e el 0alor de dicho inm%e/le no so/re!ase el lmi#e m?8imo admi#ido !ara $%e %na 0i0ienda !%eda ser cons#i#%ida
como /ien de ,amilia&
=l derecho de ha/i#acin se !ierde si el cn"%3e con#rae n%e0as n%!cias&
Derec#os ( oblig!ciones del usu!rio o #!bit!dor+
Fernando Espinoza &&
Derec#os+
1$ >oderes ma#eriales < =l %so " la ha/i#acin se limi#an a las necesidades !ersonales del %s%ario, o del ha/i#ador " s%
,amilia, se34n s% condicin social (2.53)& =l $%e #iene el derecho de ha/i#acin no !%ede ser0irse de la casa sino
!ara ha/i#ar en ella ;l " s% ,amilia, o !ara el es#a/lecimien#o de s% ind%s#ria o comercio, si no ,%ere im!ro!io de
s% des#ino (2.(3)&
2$ >oderes H%rdicos < =s !rohi/ida la cesin de los derechos de %so " ha/i#acin, en !rinci!io& >ero es#e #ema de/e
es#%diarse #eniendo en c%en#a lo si3%ien#e<
a. Cesin o locacin del derecho de %so < se dis#in3%en a s% 0e2 #res si#%aciones<
- Uso so/re %n ,%ndo< =l %s%ario $%e no ,%ese ha/i#ador, !%ede al$%ilar el ,%ndo en el c%al se ha cons#i#%ido el
%so (2.(5)&
- Uso so/re m%e/les< C%ando el %so ,%era es#a/lecido so/re m%e/les, el %s%ario no #iene ,ac%l#ad sino !ara
em!learlos en s% ser0icio !ersonal, o en el de s% ,amilia, sin !oder ceder a o#ros el %so, a%n$%e se #ra#e de
o/He#os $%e el !ro!ie#ario #ena la cos#%m/re de al$%ilar (2.(')&
- Uso so/re ,r%#os< =l $%e #iene el %so de los ,r%#os de %na cosa !or %n ##%lo 3ra#%i#o no !%ede dar a o#ro !or
cesin o locacin, el derecho de !erci/irlos, !ero !%ede ceder el %so si ,%e o/#enido a ##%lo oneroso&
. Cesin o locacin del derecho de ha/i#acin < el ha/i#ador no !%ede ceder el %so de la casa ni al$%ilarla (2.(3)&
c. erecho de em/ar3o !or los acreedores < en el caso de %so a ##%lo oneroso o 3ra#%i#o, al %so de los ,r%#os no
!%ede ser em/ar3ado !or los acreedores del %s%ario c%ando #ienen la calidad de alimen#icios&
2) :cciones< el %s%ario c%en#a con las acciones reales " #am/i;n con las !osesorias (2.50), es#as !%eden ser
eHercidas no slo con#ra #erceros sino #am/i;n con#ra el mismo !ro!ie#ario $%e !re#enda !er#%r/ar s% derecho&
Oblig!ciones &
1) >res#ar ,ian2a " !rac#icar in0en#ario, de la misma manera $%e el %s%,r%c#%ario (2.())& =s#?n e8en#os el %s%ario o
ha/i#ador de hacer lo an#erior, si la cosa ,r%c#%aria o la casa $%edan en manos del !ro!ie#ario " s% derecho se
limi#a a e8i3ir de los !rod%c#os de la cosa lo $%e sea necesario !ara s%s necesidades !ersonales " las de s% ,amilia,
o c%ando reside slo en %na !ar#e de la casa $%e se le h%/iese seIalado !ara ha/i#acin&
2) Usar de la cosa como lo hara el d%eIo& =l %s%ario o ha/i#ador #iene las mismas o/li3aciones res!ec#o de la cosa
$%e el %s%,r%c#%ario, res!ec#o a s% conser0acin " re!araciones&
3) =n ma#eria de re!araciones, con#ri/%ciones " conser0acin #iene las mismas o/li3aciones $%e el %s%,r%c#%ario& 1i
slo #oma %na !ar#e de los ,r%#os, o slo oc%!a %na !ar#e de la casa, con#ri/%ir? en !ro!orcin de lo $%e 3oce&
E5tincin del usuructo< Lo dis!%es#o so/re la e8#incin del %s%,r%c#o se a!lica al derecho de %so " ha/i#acin, con la
modi,icacin de $%e los acreedores del %s%ario no !%eden a#acar la ren%ncia $%e hiciere de s%s derechos&

SER3ID;MBRES REALES
=l Cdi3o re3lamen#a es#a ma#eria en los ##%los -II, Ne las 1er0id%m/resO " -III Ne las ser0id%m/res en !ar#ic%larO& =l
Cdi3o no ha limi#ado ni en%merado las clases de ser0id%m/res reales $%e los !ar#ic%lares !%eden es#a/lecer so/re las heredades& =l
!rinci!io es el de la li/er#ad de las !ar#es !ara es#a/lecer #odas las ser0id%m/res $%e crean con0enien#es, con #al de $%e re4nan los
carac#eres " condiciones $%e la le" e8i3e !ara la cons#i#%cin de es#os derechos& Co o/s#an#e es#a dis!osicin, el cdi3o ha le3islado
de#alladamen#e so/re las ser0id%m/res de #r?nsi#o, de ac%ed%c#o, de sacar a3%a " de reci/ir a3%a de los !redios aHenos&
Concepto< 1=@+IU5G@= @=:L =1 =L =@=CAO =1T:GL=CIO : 9:+O@ =L >O1==O@ = UC: A=@=:, 1OG@= OT@:
A=@=: :S=C: >:@: UTILI: = L: >@I5=@: (2.)0)&
C!r!cteres+
1) 1on derechos reales&
2) 1e cons#i#%"en so/re inm%e/les aHenos&
3) Consis#en siem!re en %na car3a $%e se im!one o /ien en la o/li3acin de so!or#ar $%e el !ro!ie#ario del ,%ndo
dominan#e realice cier#os ac#os so/re el ,%ndo sir0ien#e, o /ien la o/li3acin de a/s#enerse de reali2ar cier#os ac#os $%e
es#?n den#ro de las a#ri/%ciones normales del !ro!ie#ario& C%nca im!one al !ro!ie#ario del ,%ndo sir0ien#e %na o/li3acin
de hacer (3010)&
') 1on %nila#erales< #oda la 0en#aHa es#? !%es#a en %na de las !ar#es&
5) 1on c%alidades inheren#es al ,%ndo dominan#e " al sir0ien#e, " si3%en con ellos a c%al$%ier !oder a $%e !asen (o sea,
son am/%la#orias)& E no !%eden ser se!arados del ,%ndo, ni ,ormar el o/He#o de %na con0encin, ni ser some#idos a
3ra0amen al3%no (ar#& 300()&
() 1on indi0isi/les es#e car?c#er es consa3rado en el ar#& 300), $%e dice< NLas ser0id%m/res reales son indi0isi/les
como car3as " como derechos, " no !%eden ad$%irirse o !erderse !or !ar#es alc%o#as ideales, " los !ro!ie#arios de las
di,eren#es !ar#es !%eden eHercerlas, !ero sin a3ra0ar la condicin de la heredad sir0ien#e&
=l ar#& 300* a3re3a< Nla indi0isi/ilidad de las ser0id%m/res no im!ide $%e en s% eHercicio !%edan ser limi#adas res!ec#o
del l%3ar, #iem!o " modo de eHercicioO,
@es!ec#o al l%3ar, !or eHem!lo si se es#a/lece $%e la ser0id%m/re de !aso se har? !or %n camino de#erminado< la #iem!o
si se con0iene $%e el !aso e8is#ir? solo de da !ero no de noche7 al modo< si se ha !os#%lado $%e !oda !asarse a !ie o a
ca/allo !ero no en carr%aHe, e#c&
Fernando Espinoza &8
=n#onces no ha" $%e con,%ndir la indi0isi/ilidad de la ser0id%m/re con la di0isi/ilidad de s% eHercicio< La ser0id%m/re se
considerar? di0isi/le c%ando consis#iere en hechos $%e sean s%sce!#i/les de di0isin, " en #al caso cada %no de los
d%eIos de !redio dominan#e !%ede eHercerla en #odo o en !ar#e, con #al de $%e no e8ceda la can#idad seIalada a las
necesidades del inm%e/le dominan#e (302.)&
Co&p!r!cin con otr!s instituciones 6ur"dic!s <
>ro!iedad < la !ro!iedad con,iere al #i#%lar las m?s am!lias ,ac%l#ades de %so " dis!osicin de la cosa& La ser0id%m/re,
%n %so res#rin3ido den#ro de lo con0enido&
La !ro!iedad se ad$%iere !or !rescri!cin ad$%isi#i0a, la ser0id%m/re slo si es a!aren#e " con#in%a (ar#& 301))&
=l derecho de !ro!iedad no se e8#in3%e con el no %so, mien#ras %n #ercero no ha"a c%m!lido la !rescri!cin ad$%isi#i0a a
s% ,a0or7 la ser0id%m/re s, l%e3o de 10 aIos&
Co!ro!iedad < La co!ro!iedad crea en#re los di0ersos co!ro!ie#arios %n es#ado de com%nidad7 en el caso de las
ser0id%m/res es#e es#ado no e8is#e< ha" dos derechos dis#in#os&
Las ,ac%l#ades de %so " dis!osicin $%e #ienen los co!ro!ie#arios son los mismos de los $%e nacen de la !ro!iedad7 en
las ser0id%m/res, nacen del ##%lo cons#i#%#i0o&
Los co!ro!ie#arios !%eden hacer cesar en c%al$%ier momen#o el es#ado de indi0isin7 las ser0id%m/res son !ermanen#es&
@es#ricciones al dominio < Las relaciones de 0ecindad se carac#eri2an !or la reci!rocidad, casi siem!re e8cl%ida de las
ser0id%m/res reales), la a%sencia de com!ensacin ($%e e8is#e ,rec%en#emen#e en las ser0id%m/res reales), el
a%#oma#ismo de s% nacimien#o " la im!osi/ilidad de la !;rdida !or el no %so (carac#eres $%e no #ienen las ser0id%m/res
reales)&
Divisin< =n el derecho romano la di0isin !rinci!al de las ser0id%m/res !rediales era en %r/anas " r%rales7 !or !redio
%r/ano se en#enda #odo o edi,icio o l%3ar c%/ier#o de edi,icios " !or !redios r%rales, #odo #erreno li/re de edi,icios des#inado a la
a3ric%l#%ra& =s#a dis#incin #ena 3ran im!or#ancia !r?c#ica !or$%e las re3las $%e se a!lica/an a la ad$%isicin o e8#incin de la
ser0id%m/re eran di,eren#es se34n se #ra#are de %na % o#ra clase&
a$ Con#in%as o discon#in%as < Las con#in%as son a$%ellas c%"o %so es o !%ede ser con#in%o sin %n hecho ac#%al del
hom/re (2.)5)7 las discon#in%as son las $%e e8i3en %n hecho ac#%al del hom/re !ara ser eHercidas& Las ser0id%m/res no
deHan de ser con#in%as a%n$%e el eHercicio de ellas se in#err%m!a !or in#er0alos m?s o menos lar3os a ca%sa de o/s#?c%los
c%"a remocin e8iHa el hecho del hom/re& La le" nos dice an#e #odo $%e la in#er0encin del hom/re es siem!re necesaria
!ara el es#a/lecimien#o de la ser0id%m/re7 !%ede ser #am/i;n necesaria !ara la reali2acin de cier#os #ra/aHos indis!ensa/les
!ara s% eHercicio, como la ins#alacin de %na 0en#ana, en el caso de la ser0id%m/re de 0is#a, !ero %na 0e2 $%e ella ha sido
es#a/lecida o los #ra/aHos han sido eHec%#ados, la ser0id%m/re se eHerce !or s sola, diramos as, sin %n hecho ac#%al del
hom/re, como dice la le"& >on3amos al3%nos eHem!los, en la ser0id%m/re de 0is#a, %na 0e2 es#a/lecida la 0en#ana des#inada
a eHercerse, la ser0id%m/re se eHerce !or si sola, a%n$%e el hom/re no es#e !ermanen#emen#e en ella< es#? la 0en#ana " ello
/as#a !ara crear la !osi/ilidad de $%e en c%al$%ier momen#o el hom/re se asome a ella " mire hacia el ,%ndo sir0ien#e& O#ro
caso #enemos en la ser0id%m/re de ac%ed%c#o, $%e consis#e en la ins#alacin de caIos $%e cond%cen el a3%a has#a la
heredad dominan#e& Tam/i;n a$%, %na 0e2 ins#alado el ac%ed%c#o, el a3%a corre !or si sola " la ser0id%m/re se eHerce sin el
hecho del hom/re& >%ede oc%rrir $%e al3%nas 0eces sea necesaria la in#er0encin del hom/re !ara !oner en mo0imien#o el
eHercicio de la ser0id%m/re< en el caso de $%e a los e,ec#os de deHar !asar el a3%a, sea !reciso a/rir %na lla0e o le0an#ar %na
com!%er#a& La ser0id%m/re no deHa en es#os casos de ser con#in%a, como lo es#a/lece la le" al decirnos< Na%n$%e el eHercicio
de ellas se in#err%m!a !or in#er0alos mas o menos lar3os a ca%sa de o/s#?c%los c%"a remocin e8iHa el hecho del hom/re&
$ :!aren#es o no a!aren#es < las a!aren#es son las $%e se an%ncian !or si3nos e8#eriores, como %na !%er#a o %na
0en#ana& Las no a!aren#es son las $%e no se mani,ies#an !or nin34n si3no, como la !rohi/icin de ele0ar %n edi,icio a %na
al#%ra de#erminada& La le" considera como a!aren#es o 0isi/les las ser0id%m/res $%e se an%ncian !or si3nos e8#eriores7 es
s%,icien#e $%e re0elen la e8is#encia de la ser0id%m/re " le den %n car?c#er de !%/licidad s%,icien#e !ara $%e el d%eIo de la
heredad sir0ien#e no !%eda i3norarla& =Hem!lo< %na ser0id%m/re de !aso $%e se an%ncia !or la e8is#encia de %na !%er#a, de
%n camino o de %n !%en#e7 %na ser0id%m/re de 0is#a $%e se an%ncia !or la e8is#encia de %na 0en#ana&
La e8is#encia de la ser0id%m/re no a!aren#e, !or el con#rario no se re0ela !or si3no al3%no, como oc%rre en el caso de la
ser0id%m/re Nal#%s non #ollendiO, es decir, a no edi,icar a m?s de cier#a al#%ra< es#a ser0id%m/re !%ede e8is#ir, !ero nin34n
si3no e8#erior nos re0ela s% e8is#encia&
Com!arando las dos di0isiones $%e aca/amos de es#%diar, se 0e $%e ellas #ienen %na na#%rale2a di,eren#e< la di0isin en
con#in%as " discon#in%as se /asa en la na#%rale2a misma de la ser0id%m/re7 la clasi,icacin en %no % o#ro car?c#er es !or lo
#an#o de,ini#i0a& La di0isin en a!aren#es " no a!aren#es, !or el con#rario #iene car?c#er acciden#al " !%ede 0ariar con las
circ%ns#ancias< as, %na ser0id%m/re de !aso !%ede ser a!aren#e o no a!aren#e, se34n $%e e8is#a o no la !%er#a, el camino o
el !%en#e $%e la e8#erioricen7 !%ede ha/er sido !rimero no a!aren#e !or no ha/er e8is#ido nin3%no de es#os si3nos, !ero
ad$%irir des!%;s car?c#er a!aren#e si c%al$%iera de ellos se reali2a&
c$ >osi#i0as o ne3a#i0as < 1on !osi#i0as c%ando con,ieren al !ro!ie#ario de la heredad dominan#e la ,ac%l#ad de hacer
%na cosa res!ec#o a la heredad sir0ien#e& Las ne3a#i0as son las $%e !ermi#en e8i3ir al d%eIo de la heredad sir0ien#e la
a/s#encin de %n cier#o hecho&
d$ +ol%n#arias " coac#i0as < son 0ol%n#arias las $%e las !ar#es !%eden !ac#ar li/remen#e7 son coac#i0as las $%e #ienen
s% ori3en en la le" " a c%"a cons#i#%cin " eHercicio no !%ede o!onerse el !ro!ie#ario del ,%ndo sir0ien#e& >or eHem!lo, la
ser0id%m/re de !aso&
Condiciones p!r! l! e5istenci! de l!s servidu&bres+
1. ;tilid!d< La car3a de las ser0id%m/res reales de/e, ac#%al o e0en#%almen#e, ase3%rar %na 0en#aHa real a la
heredad dominan#e (3005)& =s#a 0en#aHa $%e /ene,icia direc#amen#e a la heredad dominan#e, sea
a!ro0echada !or los d%eIos ac#%ales o !or las !ersona $%e en el ,%#%ro s%cedan en los derechos, !ero ella
Fernando Espinoza &9
cons#i#%"e %n /ene,icio $%e meHora " a%men#a s% 0alor " s%s comodidades& La 0en#aHa real !%ede consis#ir
en sim!les !laceres o comodidades !ersonales !ara el d%eIo de la heredad dominan#e, con #al $%e esa
0en#aHa ha3a meHor la condicin del ,%ndo mismo& =s es#a #am/i;n la sol%cin del ar#& 3000< N1e !%ede
cons#i#%ir ser0id%m/re, c%al$%iera $%e sea la res#riccin a la li/er#ad de los o#ros derechos reales so/re los
inm%e/les, a%n$%e la %#ilidad sea de mero recreo, !ero si ella no !roc%ra al3%na 0en#aHa a a$%ella en c%"o
,a0or se es#a/lece no e8is#e /ene,icio !ara el dominan#e, el derecho es#a/lecido no !odr? 0aler como
ser0id%m/re real
=s#a/lecido $%e la 0en#aHa real !%ede consis#ir en !laceres o comodidades !ersonales !ara el d%eIo de la
heredad dominan#e, !%eden !resen#arse si#%aciones d%dosas, en las c%ales sea di,cil discernir si se #ra#a o
no de 0erdaderas ser0id%m/res reales&
=l ar#& 3003 nos dice a es#e res!ec#o< N1i el ac#o cons#i#%#i0o de la ser0id%m/re !roc%ra %na %#ilidad real a la
heredad, se !res%me $%e el derecho concedido es %na ser0id%m/re real7 !ero al con#rario, si la concesin del
derecho no !arece !ro!orcionar sino %n !lacer o comodidad !ersonal al indi0id%o, se considera como
es#a/lecido a ,a0or de la !ersona, " solo ser? real c%ando ha"a %na en%nciacin e8!resa de ser #alO&
1i los derechos es#a/lecidos a!arecen a ,a0or del ,%ndo mismo, la e8is#encia de %na ser0id%m/re real !%ede
ser admi#ida7 !or eHem!lo, en el caso de %n ,%ndo en el c%al se ha es#a/lecido %na ,a/rica de #eHas o de
ladrillos< si se es#i!%la !ara el !ro!ie#ario de ;l, el derecho de #omar del ,%ndo 0ecino %na cier#a can#idad de
arcilla o ma#eriales de cons#r%ccin, es#e derecho !odra #ener el car?c#er de %na ser0id%m/re real&
1i, !or el con#rario, la %#ilidad o el in#er;s direc#o del !ro!ie#ario no a!arecen, la e8is#encia de la ser0id%m/re
no !odra ser admi#ida& :s, !or eHem!lo, en el caso del !ro!ie#ario de %n #erreno dedicado a horno de
ladrillos< si se es#a/lece $%e el d%eIo de %n #erreno 0ecino no !%ede dedicarlo a esa ind%s#ria, es#e derecho
no !resen#ara el car?c#er de %na 0en#aHa o %#ilidad a ,a0or de la !rimera heredad, sino mas /ien como %na
cl?%s%la des#inada a im!edir la com!e#encia comercial del d%eIo de ella7 se #ra#ara !%es, de 0en#aHas de
car?c#er !%ramen#e !ersonal, las c%ales no !odran es#a/lecerse como derecho de ser0id%m/re&
=n #odos es#os casos corres!onder? al H%e2 el an?lisis de los ##%los " de los hechos !ara resol0er se34n las
circ%ns#ancias de cada %no, si !%ede o no admi#irse la e8is#encia de %na ser0id%m/re real&
2. 2osibilid!d< la si#%acin de los !redios de/e !ermi#ir el eHercicio de ella sin ser indis!ensa/le $%e se #o$%en&
3. $o deben consistir en si&ples oblig!ciones de #!cer ! c!rgo del propiet!rio de l! #ered!d
sirviente (3010), a%n$%e se #em!oraria, " !ara %#ilidad de %n inm%e/le& Lo $%e as se cons#i#%"e 0aldr?,
como sim!le o/li3acin !ara el de%dor " s%s herederos, sin a,ec#ar las heredades ni !asar con ellas a los
!oseedores de los inm%e/les& :s, el d%eIo de %n ,%ndo no !odra en es#e car?c#er, o/li3arse a #ra/aHar la
#ierra de la heredad 0ecina& La o/li3acin conser0ara %n car?c#er e8cl%si0amen#e !ersonal sin a,ec#ar a las
heredades ni !asar con ellas a los #erceros !oseedores&
4. Debe tr!t!rse de bienes 0ue estn en el co&ercio (3002)&
Constitucin ( !d0uisicin< Las ser0id%m/res !%eden cons#i#%irse !or<
1& T#%lo (con#ra#o o dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad)7
2& es#ino del !adre de ,amilia7
3& >rescri!cin ad$%isi#i0a7
'& >or dis!osicin de la le"&
1itulo.
La !ala/ra #i#%lo se em!lea a$% en el sen#ido de ac#o H%rdico o ca%sa $%e da l%3ar al es#a/lecimien#o de la ser0id%m/re& Las
ser0id%m/res se es#a/lecen !or ac#os en#re 0i0os o !or dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad& Los con#ra#os !%eden ser onerosos o
3ra#%i#os& >ero es necesario ad0er#ir $%e la ser0id%m/re no se ad$%iere !or el solo e,ec#o del con#ra#o sino $%e es necesaria la
#radicin& =l ar#& 2.)) !ara e0i#ar #oda clase de di,ic%l#ades, a3re3a en s% se3%nda !ar#e< N=l %so $%e el !ro!ie#ario de la heredad a
$%ien la ser0id%m/re es concedida ha3a de ese derecho, #iene l%3ar de #radicinO&
=l ar#& 2.)* dice en s% !rimera !ar#e, $%e las ser0id%m/res se es#a/lecen #am/i;n !or dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad " !or el
des#ino del !adre de ,amilia& >or eHem!lo si el d%eIo de dos heredades las le3a a di,eren#es !ersonas, !ero es#a/lece %na
ser0id%m/re de !aso a ,a0or de %na " a car3o de la o#ra&
)or&! ( prueb!+
La cons#i#%cin de las ser0id%m/res en c%an#o a s% ,orma, es re3ida !or las dis!osiciones rela#i0as a la 0en#a, c%ando es
hecha a ##%lo oneroso, " a las donaciones " #es#amen#os c%ando #iene l%3ar a ##%lo 3ra#%i#o&
=l es#a/lecimien#o de %na ser0id%m/re cons#i#%ida !or ##%lo !%ede ser !ro/ado !or el ac#o ori3inal $%e dem%es#re s%
cons#i#%cin, o !or %n ac#o eHec%#ado !or el !ro!ie#ario del ,%ndo sir0ien#e $%e lo ,%ese a ese #iem!o, sin necesidad de $%e el ac#o de
reconocimien#o h%/iese sido ace!#ado !or el !ro!ie#ario de la heredad dominan#e, o !or %na sen#encia eHec%#oriada&
Buienes pueden est!blecer ( !d0uirir servidu&bres+
2!r! consentir 0ue un undo 0uede gr!v!do con servidu&bres* se re0uiere<
- >ara las ser0id%m/res onerosas, la misma ca!acidad $%e !ara 0ender&
- >ara cons#i#%ir ser0id%m/res !or con#ra#o 3ra#%i#o, la misma ca!acidad $%e !ara donar&
- >ara cons#i#%ir ser0id%m/re so/re %n inm%e/le !or #es#amen#o, se re$%iere ca!acidad !ara #es#ar&
C!p!cid!d p!r! !d0uirir un! servidu&bre<
Fernando Espinoza 8'
- >ara ad$%irirla !or con#ra#o, 3ra#%i#o % oneroso, se re$%iere ca!acidad !ara con#ra#ar
- >ara ad$%irirla !or le3ado, o !or dis!osicin del !adre de ,amilia, no se re$%iere 3o2ar de la ca!acidad de hecho7 m?s
a%n, los inca!aces !%eden ad$%irirla (3012)&
- >ara ad$%irirla !or %s%ca!in, /as#a la ca!acidad !ara ad$%irir la !osesin&
Est%n legiti&!dos p!r! constituir servidu&bres<
a) =l !ro!ie#ario, !ero el $%e no sea !ro!ie#ario de la heredad !%ede o/li3arse a es#a/lecer la ser0id%m/re c%ando lo sea7
loa cons#i#%cin de la ser0id%m/re $%eda s%/ordinada, en es#e caso al c%m!limien#o de la condicin&
1i la heredad $%e $%iere 3ra0arse con ser0id%m/re es#a s%He#a a %n %s%,r%c#o& ice el ar#& 2.*1 la ser0id%m/re
consen#ida !ro el n%do !ro!ie#ario, no !erH%dica los derechos del %s%,r%c#%ario7 " es#e !%ede im!edir el eHercicio de ella
d%ran#e el %s%,r%c#o&
1%!on3amos $%e se #ra#a de es#a/lecer %na n%e0a ser0id%m/re so/re %na heredad "a 3ra0ada con o#ra, el ar#& 2..1
dis!one< NLa ser0id%m/re im!%es#a a %na heredad, no !ri0a al !ro!ie#ario de es#a/lecer o#ras ser0id%m/res en la misma
heredad, siem!re $%e ellas no !erH%di$%en a las an#i3%asO&
1i la heredad es#a hi!o#ecada, es#a no im!ide la cons#i#%cin de %na ser0id%m/re7 !ero es#a no !%ede o!onerse a los
acreedores hi!o#ecarios an#eriores a s% es#a/lecimien#o, " ellos en caso necesario, !%eden !edir $%e el inm%e/le se
0enda como li/re de #oda ser0id%m/re&
/) =l %s%,r%c#%ario, slo !or el #iem!o $%e d%rase el %s%,r%c#o&
c) =l co!ro!ie#ario< Como !rinci!io, no !%ede 3ra0arse con %na ser0id%m/re %n ,%ndo !er#enecien#e a 0arios co!ro!ie#arios
sin el consen#imien#o de #odos ellos& >ero la ser0id%m/re es#a/lecida !or %no de ellos, lle3a a ser e,ica2 c%ando !or el
res%l#ado de la !ar#icin o adH%dicacin la heredad 3ra0ada cae en #odo o !ar#e en el lo#e del com%nero $%e cons#i#%" la
ser0id%m/re, " no !%ede o!oner la ,al#a de consen#imien#o de los condminos&
d) =l no !ro!ie#ario< %na ser0id%m/re no !%ede ser es#a/lecida sino !or el !ro!ie#ario de la heredad $%e de/e ser 3ra0ada,
!ero el $%e no sea !ro!ie#ario !%ede o/li3arse a es#a/lecer c%ando lo sea (2.*.)&
2erson!s 0ue pueden !d0uirir l! servidu&bre<
a) =l !ro!ie#ario< la ser0id%m/re cons#i#%ida !or el n%do !ro!ie#ario a ,a0or del inm%e/le some#ido al %s%,r%c#o es
0?lida, sal0o el derecho del %s%,r%c#%ario !ara %sar o no de ella&
/) =l %s%,r%c#%ario, el %s%ario " el acreedor an#icresis#a< !%eden crear ser0id%m/res a ,a0or de los inm%e/les $%e
es#;n en !oder de ellos, como !ara el n%do !ro!ie#ario, si ;s#e ace!#are la es#i!%lacin& Co ha/iendo es#e
consen#imien#o, la ser0id%m/re ser? meramen#e %n derecho !ersonal de los $%e la es#i!%laron7 " se e8#in3%ir? con el
derecho de ellos so/re la cosa&
c) =l co!ro!ie#ario< Uno de los condminos !%ede es#i!%lar %na ser0id%m/re a ,a0or del ,%ndo com4n, m?s los o#ros
condminos !%eden reh%sar de a!ro0echar de ella& =l $%e la ha concedido no !ede s%s#raerse a la o/li3acin con#rada&
Mod!lid!des< La ser0id%m/res !%eden es#a/lecerse /aHo condicin o !la2o $%e s%s!enda el !rinci!io de s% eHercicio o $%e
limi#e s% d%racin (s%s!ensi0o o resol%#orio) (2.**)& 1e H%23an !er!e#%as las ser0id%m/res c%ando no ha" con0encin $%e las limi#e
a #iem!o cier#o& 1lo ha/iendo !la2o o condicin resol%#oria $%edan las ser0id%m/res limi#adas #em!orariamen#e&
La ser0id%m/re !%ede cons#i#%irse a /ene,icio de %n inm%e/le ,%#%ro o $%e solo se 0a a ad$%irir, o consis#en#e en %na %#ilidad
,%#%ra, como la de lle0ar a3%a $%e a%n no se ha desc%/ier#o, !ero $%e !re#ende desc%/rirse (ar#& 3001)&
Destino del p!dre de !&ili!< 1e llama des#ino del !adre de ,amilia la dis!osicin $%e el !ro!ie#ario de dos o m?s
heredades ha hecho !ara s% %so res!ec#i0o&
1i so" !ro!ie#ario de dos ,%ndos con#i3%os< en %no de ellos #en3o mi casa " en el o#ro ha" %na ,%en#e de a3%a, " es#a/le2co
en#re am/os %n ac%ed%c#o !ara lle0ar a3%a has#a mi casa !ara s% ser0icio, ello no es %na ser0id%m/re, !or$%e nadie !%ede #ener
ser0id%m/re so/re s% !ro!ia cosa7 !ero si "o lle3o a enaHenar %no de los ,%ndos, el o/s#?c%lo H%rdico desa!arece " la ser0id%m/re
!%ede e8is#ir& : es#e modo es!ecial de cons#i#%cin de ser0id%m/res, es lo $%e el le3islador desi3na con el nom/re de Nes#ino del
!adre de ,amiliaO&
e/e en#enderse $%e la ser0id%m/re en es#os casos se cons#i#%"e !or %n #i#%lo #?ci#o, res%l#an#e del silencio de las !ar#es
,ren#e al es#ado de los l%3ares creado !or el ser0icio es#a/lecido en#re am/as heredades7 la !res%ncin de la le", es $%e las !ar#es
#%0ieron la 0ol%n#ad #aci#a de man#ener ese es#ado
C%ando el !ro!ie#ario de dos heredades ha"a ;l mismo s%He#ado la %na res!ec#o de la o#ra con ser0id%m/res con#in%as "
a!aren#es, " ha3a des!%;s %na desmem/racin de ellas, sin cam/iar el es#ado de los l%3ares, " sin $%e el con#ra#o #en3a con0encin
al3%na res!ec#o de la ser0id%m/re, se H%23ar? a ;s#a cons#i#%ida como si ,%ese !or ##%lo&
1i el !ro!ie#ario de dos heredades, en#re las c%ales e8is#e %n si3no a!aren#e de ser0id%m/re de la %na a la o#ra, dis!one de
%na de ellas, sin $%e el con#ra#o con#en3a nin3%na con0encin rela#i0a a la ser0id%m/re, ;s#a con#in4a e8is#iendo ac#i0a o
!asi0amen#e a ,a0or del ,%ndo enaHenado, o so/re el ,%ndo enaHenado&
=l e,ec#o del des#ino dado !or el !ro!ie#ario a los dos inm%e/les, es inde!endien#e de la ca%sa $%e ha"a mo#i0ado la
se!aracin, sea ;s#a el res%l#ado de %na !ar#icin o de %na enaHenacin 0ol%n#aria o ,or2osa, o !or ha/er !erdido !or la !rescri!cin
la !ro!iedad de %no de ellos&
=s#e !rinci!io consis#e en $%e la ser0id%m/re renace c%al$%iera $%e sea la ca%sa H%rdica $%e dio l%3ar a la desmem/racin de las
heredades7 "a sea<
1$ >ar#icin< c%ando ,allecido el !ro!ie#ario $%e es#a/leci el ser0icio, s%s herederos se di0iden las heredades,
adH%dic?ndose, !or eHem!lo, %na cada %no&
Fernando Espinoza 81
2$ =naHenacin< si el !ro!ie#ario 0ende %na de ellas, o le es eHec%#ada en H%icio se3%ido con#ra el !or los
acreedores&
3$ >rescri!cin< si %n #ercero c%m!le la !rescri!cin ad$%isi#i0a so/re %no de los !redios, $%edando como
consec%encia, desmem/radas am/as heredades&
2rescripcin !d0uisitiv!< Las ser0id%m/res continu!s ( !p!rentes se ad$%ieren !or ##%lo, o !or la !osesin de 20 aIos&
Las ser0id%m/res continu!s no !p!rentes no !%eden es#a/lecerse sino !or ##%los& La !osesin a%n$%e sea inmemorial no /as#a
!ara es#a/lecerlas&
@es%l#a del #e8#o e8!reso de la le", $%e las 4nicas ser0id%m/res s%sce!#i/les de ser ad$%iridas !ro !rescri!cin, son las $%e
re4nen el do/le car?c#er de con#in%as " a!aren#es&
La !osesin $%e !%ede dar l%3ar a la !rescri!cin es la c%asi!osesion de las ser0id%m/res& =s#a c%asi!osesion de/e es#ar
re0es#ida de las condiciones $%e la le" e8i3e !ara la !osesin en la !rescri!cin ad$%isi#i0a de 20 aIos, " son las si3%ien#es<
a) 1er eHercidas anim%s domini&
/) 1er con#in%a " no in#err%m!ida&
c) 1er !%/lica " !aci,ica&
1i la ser0id%m/re ha sido ad$%irida !or !osesin del #iem!o ,iHado !or la le" !ara la !rescri!cin, slo !odr? eHercerse en los
lmi#es $%e h%/iese #enido la !osesin&
Derec#os del propiet!rio del undo do&in!nte&
>or el es#a/lecimien#o de %na ser0id%m/re, se en#iende concedida al !ro!ie#ario de la heredad dominan#e, la ,ac%l#ad de
eHercer las ser0id%m/res accesorias $%e son indis!ensa/les !ara el eHercicio de la ser0id%m/re !rinci!al< !ero la concesin de %na
ser0id%m/re, no lle0a 0ir#%almen#e a la concesin de o#ras ser0id%m/res, !ara slo hacer m?s cmodo el eHercicio del derecho, si no
son indis!ensa/les !ara s% %so (301*)&
=l !ro!ie#ario de la heredad dominan#e #iene el derecho de eHec%#ar en la heredad sir0ien#e, #odos los #ra/aHos necesarios
!ara el eHercicio " conser0acin de la ser0id%m/re7 m?s los 3as#os son de s% c%en#a, a%n en el caso de $%e la necesidad de
re!aracin h%/iese sido ca%sada !or %n 0icio inheren#e a la na#%rale2a del !redio sir0ien#e& =s#a dis!osicin com!rende la
ser0id%m/re de s%,rir la car3a de %n m%ro o edi,icio, como #odas las dem?s (3022)&
E5tensin de l!s servidu&bres&
La e8#ensin de las ser0id%m/res es#a/lecidas !or 0ol%n#ad del !ro!ie#ario (con#ra#o o #es#amen#o), se arre3lar? !or los
#;rminos del ##%lo de s% ori3en (301.)7 si ,%era ad$%irida !or %s%ca!in, s% con#enido es#? re3ido !or los lmi#es de la !osesin
(302))& =n la ser0id%m/re cons#i#%ida !or el !adre de ,amilia, "a $%e no e8is#e #i#%lo, de/e es#arse al mismo !rinci!io de la
%s%ca!in, es decir, s% e8#ensin es#? ,iHada !or los lmi#es en $%e ha sido eHercida&
Modo de e6ercer l!s servidu&bres< 1i la manera de %sar de las ser0id%m/res es incier#a, como si el l%3ar necesario !ara
el eHercicio de %n derecho de !aso no es re3lado !or el ##%lo, corres!onde al de%dor de la ser0id%m/re desi3nar el l%3ar !or donde
;l $%iera $%e se eHer2a&
Eectos del condo&inio o divisin de l!s #ered!des+
1i la heredad dominan#e !asa de %n !ro!ie#ario 4nico a m%chos !ro!ie#arios en com4n o se!arador, cada %no de ellos #iene
derecho a eHercer la ser0id%m/re, sea di0isi/le o indi0isi/le, con el car3o de %sar de ella de manera $%e no a3ra0e la condicin del
,%ndo sir0ien#e& @ec!rocamen#e, la di0isin del ,%ndo sir0ien#e, no modi,icar? los derechos " de/eres de los dos inm%e/les (302*)&
La ser0id%m/re se considerar? di0isi/le c%ando consis#iera en hechos s%sce!#i/les de di0isin7 en #al caso, cada %no de los
d%eIos del !redio dominan#e !%ede eHercerla en #odo o !ar#e, con #al de $%e no e8ceda la can#idad seIalada a las necesidades del
inm%e/le dominan#e (302.)&
C%ando la ser0id%m/re sea indi0isi/le, cada %no de los !ro!ie#arios de la heredad dominan#e !%ede eHercerla sin nin3%na
res#riccin, si los o#ros no se o!onen, a%n$%e a%men#e el 3ra0amen de la heredad sir0ien#e, si !or la na#%rale2a de la el ma"or
3ra0amen ,%era ine0i#a/le (3030)&
1i el inm%e/le dominan#e !asara a ser de don o m?s dominan#es !or se!arado, " la ser0id%m/re a!ro0echare slo a %na
!ar#e del !redio, el derecho de eHercerla corres!onder? e8cl%si0amen#e al $%e ,%era !oseedor de esa !ar#e, sin $%e los !oseedores
de las o#ras !ar#es #en3an en adelan#e nin34n derecho (3032)&
Acciones 0ue corresponden !l dueCo de l! #ered!d do&in!nte.
Las ser0id%m/res #ienen #odos los medios de de,ensa $%e corres!onden a los derechos reales, es decir, acciones reales,
!osesorias e incl%si0e las de,ensas !osesorias e8#raH%diciales (303')&
La accin con,esoria es la $%e #!icamen#e corres!onde a la de,ensa de las ser0id%m/res& =s la accin deri0ada de ac#os $%e
im!idan de c%al$%ier modo la !leni#%d de los derechos reales o ser0id%m/res ac#i0as, con el ,in de $%e los derechos " las
ser0id%m/res se res#a/le2can (2).5)&
Oblig!ciones ( derec#os del propiet!rio de l! #ered!d sirviente&
O/li3aciones<
=l !ro!ie#ario de la heredad sir0ien#e de/e, si la ser0id%m/re es ne3a#i0a, a/s#enerse de ac#os de dis!osicin o 3oce
$%e !%edan im!edir el %so de ella7 " si es a,irma#i0a es#? o/li3ado a s%,rir de !ar#e del !ro!ie#ario de la heredad dominan#e,
#odo lo $%e la ser0id%m/re le a%#orice a hacer (303()&
1i el !ro!ie#ario de la heredad sir0ien#e $%e ha hecho eHec%#ar #ra/aHos con#rarios al eHercicio de la ser0id%m/re, es#?
o/li3ado a res#a/lecer, a s% cos#a, las cosas a s% an#i3%o es#ado, " en s% caso a ser condenado a sa#is,acer daIos "
!erH%icios (303*)&
erechos<
Fernando Espinoza 82
C%m!liendo con la o/li3acin de #olerar o a/s#enerse, el !ro!ie#ario del ,%ndo sir0ien#e conser0a el eHercicio de #odas
las ,ac%l#ades de d%eIo& Incl%si0e !%ede hacer lo mismo $%e !%ede hacer el !ro!ie#ario del ,%ndo dominan#e (303.)&
=l !ro!ie#ario del !redio sir0ien#e no !ierde el derecho de hacer ser0ir el !redio a los mismos %sos $%e ,orman el o/He#o
de la ser0id%m/re (30'0)&
=l !ro!ie#ario de la heredad sir0ien#e #iene el derecho de a/andonar el inm%e/le, c%ando la ser0id%m/re res%l#e
onerosa o 3ra0osa (3025)&
=l !ro!ie#ario de la heredad sir0ien#e !%ede e8i3ir $%e el eHercicio de %na ser0id%m/re se arre3le de %n modo menos
!erH%dicial !ara s%s in#ereses, sin !ri0ar al !ro!ie#ario de la heredad dominan#e de las 0en#aHas a $%e #en3a derecho (30'1)&
1i el l%3ar !rimi#i0amen#e asi3nado !or el d%eIo de ella lle3ase a serle m%" incmodo, o le !ri0ase de hacerle en ;l
re!araciones im!or#an#es, !odr? o,recer o#ro l%3ar cmodo al d%eIo del !redio dominan#e, " ;s#e no !odr? reh%sarlo&
=l !ro!ie#ario $%e !re#ende $%e s% inm%e/le se halla li/re de ser0id%m/res !%ede eHercer la accin ne3a#oria con#ra
$%ien in0o$%e #al derecho& =s#a accin com!e#e #am/i;n !ara el $%e $%iera red%cir %na ser0id%m/re c%"a e8is#encia no se
disc%#e, a s%s lmi#es 0erdaderos& :dem?s, el !ro!ie#ario del ,%ndo sir0ien#e c%en#a con las acciones !osesorias con#ra #oda
!ersona $%e de hecho eHer2a ac#os $%e im!or#en %na ser0id%m/re&
Divisin de l! #ered!d sirviente< si la heredad sir0ien#e !asara a !er#enecer a dos o m?s !oseedores se!arados, " la
ser0id%m/re se eHerciere solamen#e so/re %na de ellas, las o#ras !ar#es $%edar?n li/res (30'3)&
Regl! gener!l de interpret!cin< =n caso de d%da, #endr?n $%e #enerse en c%en#a las cos#%m/res locales so/re la ,orma
de eHercer las ser0id%m/res de ese 3;nero7 =n se3%ndo l%3ar, ha/r? $%e considerar el ,in % o/He#o de la ser0id%m/re " #ra#ar de $%e
;l se lo3re con el menos !erH%icio !osi/le !ara el !redio sir0ien#e& 1i a4n s%/sis#en las d%das, de/en ser in#er!re#adas ! !vor del
propiet!rio del undo sirviente (3011)&
=n caso de d%da so/re las res#ricciones im!%es#as !or las ser0id%m/res a la heredad sir0ien#e, de/e resol0erse ! !vor de l!
libert!d de l! #ered!d (30'')&
E5tincin de l!s servidu&bres& (30'5)
') C%lidad, resol%cin o rescisin del derecho del cons#i#%"en#e de la ser0id%m/re&
5) +encimien#o del !la2o o c%m!limien#o de la condicin resol%#oria&
() @en%ncia del /ene,iciario de la ser0id%m/re, e8!resa o #?ci#a&
)) >;rdida de la %#ilidad de la ser0id%m/re&
*) Im!osi/ilidad de %sar la ser0id%m/re&
.) Con,%sin< re%nin en la misma !ersona del !redio dominan#e " del !redio sir0ien#e&
10) Co %so d%ran#e 10 (die2) aIos, a%n$%e sea ca%sado !or caso ,or#%i#o o ,%er2a ma"or&
11) =8!ro!iacin del inm%e/le sir0ien#e, !or ca%sa de %#ilidad !4/lica&
DE LAS SER3ID;MBRES E$ 2AR1IC;LAR
Servidu&bres de tr%nsito.
=s#e #ema se es#%dia #eniendo en c%en#a los si3%ien#es s%!%es#os<
a) 9%ndo sin salida a la 0a !4/lica&
/) 1er0id%m/re de #r?nsi#o sin encerramien#o&
c) erecho acciden#al de #r?nsi#o !or heredades aHenas&
!8 )undo sin s!lid! ! l! v"! pLblic!&
B%i;nes !%eden reclamarla& =l !ro!ie#ario, %s%,r%c#%ario o %s%ario de %na heredad des#i#%ida de #oda com%nicacin con el
camino !4/lico, !or la in#er!osicin de o#ras heredades, #iene derecho !ara im!oner a ;s#as las ser0id%m/res de #r?nsi#o,
sa#is,aciendo el v!lor del terreno necesario !ara ella, " resarciendo adem?s #odo o#ro per6uicio (30(*)&
1e consideran heredades cerradas !or las heredades 0ecinas, no slo las $%e es#?n !ri0adas de #oda salida a la 0a !4/lica,
sino #am/i;n las $%e no #ienen %na salida s%,icien#e !ara s% e8!lo#acin&
Una heredad no se considera cerrada !or las heredades 0ecinas, c%ando %na !ar#e no edi,icada de es#a heredad, es#?
se!arada de la 0a !4/lica !or cons#r%cciones $%e hacen !ar#e de ella&
9%ndos s%He#os a es#a ser0id%m/re< =s im!%es#a a #odas las heredades con#i3%as al !redio encerrado, sean ha/i#aciones,
!ar$%es, Hardines, e#c& =l #r?nsi#o de/e ser #omado so/re los ,%ndos con#i3%os $%e !resen#en el #ra"ec#o m?s cor#o a la 0a !4/lica&
Los H%eces !%eden, sin em/ar3o, se!ararse de es#a re3la, sea en in#er;s de las heredades 0ecinas, o en in#er;s del !redio
encerrado, si la si#%acin de los l%3ares o las circ%ns#ancias !ar#ic%lares as lo e8i3en&
=,ec#os< =l #r?nsi#o de/e ser concedido al !ro!ie#ario del ,%ndo encerrado, #an#o !ara ;l " s%s o/reros, como !ara s%s
animales, carros, ins#r%men#os de la/ran2a, " !ara #odo lo $%e es necesario !ara el %so " e8!lo#acin de s% heredad (30)5)&
1i en la cons#i#%cin de la ser0id%m/re de #r?nsi#o no se e8!resa el modo de eHercerla, el derecho de #r?nsi#o com!rende el
de !asar de #odos los modos necesarios, se34n la na#%rale2a " el des#ino del inm%e/le al c%al se diri3e el !aso& 1i no se h%/iese
de#erminado el #iem!o del eHercicio de la ser0id%m/re, slo se !odr? !asar de da, si el l%3ar ,%ese cercado, " a c%al$%ier horario si
no lo ,%ere& C%ando el derecho de #r?nsi#o #%0iere de#erminado el modo de eHercerse, el dominan#e !or nin3%na ca%sa o necesidad,
!%ede am!liarlo eHerci;ndolo de o#ra manera, o haciendo !asar !ersonas o animales $%e no com!renda la ser0id%m/re (30).)&
=8#incin< la ser0id%m/re de #r?nsi#o se e8#in3%e !or las ca%sas 3enerales de e8#incin de #oda ser0id%m/re& :!ar#e de ellas
#enemos la cesacin del encerramien#o " la ren%ncia&
Fernando Espinoza 83
- Cesacin del encerramiento< 1i concedida la ser0id%m/re de #r?nsi#o lle3a a no ser indis!ensa/le al !redio encerrado !or
ha/erse es#a/lecido %n camino, o !or la re%nin del ,%ndo a %na heredad $%e com%ni$%e con la 0a !4/lica, el d%eIo del
!redio sir0ien#e !%ede !edir $%e se le e8onere de la ser0id%m/re, res#i#%"endo lo $%e al es#a/lecerse ;s#a se le h%/iese
!a3ado !or el 0alor del #erreno& >ero si el encerramien#o del !redio es el res%l#ado de %na !ar#icin o enaHenacin
!arcial, la ser0id%m/re de #r?nsi#o cons#i#%ida !or las dis!osiciones de es#e ca!#%lo, con#in%ar? s%/sis#iendo a !esar de
la cesacin del cerramien#o (30)()&
- ,enuncia< >%ede ser e8!resa o #?ci#a& Aa/r? ren%ncia #?ci#a del derecho de #r?nsi#o si el dominan#e consien#e en $%e el
!oseedor del inm%e/le sir0ien#e cierre el l%3ar del !aso, sin reser0ar de al34n modo s% derecho (30*0)&
b8 Servidu&bre de tr%nsito sin encerr!&iento
1e es#a/lece !or comodidad, a di,erencia de la ser0id%m/re de #r?nsi#o con encerramien#o, $%e se es#a/lece !or necesidad&
1e ri3en !or las re3las 3enerales de las ser0id%m/res&
c8 Derec#o !ccident!l de tr%nsito&
=l $%e !ara edi,icar o re!arar s% casa #en3a necesidad indis!ensa/le de hacer !asar a s%s o/reros !or la del 0ecino, !%ede
o/li3ar a ;s#e a s%,rirlo con la condicin de sa#is,acerle c%al$%ier !erH%icio $%e le ca%se (30)))&
Co se #ra#a en ri3or de %na ser0id%m/re real, !or$%e no #iene el car?c#er de %#ilidad !ermanen#e !ara el ,%ndo dominan#e,
sino sim!lemen#e es %n derecho acciden#al $%e la le" reconoce a $%ienes #ienen necesidad de edi,icar o re!arar s% casa&
Servidu&bre de !cueducto&
>or ac%ed%c#o de/e en#enderse #odo canal, ace$%ia o #%/era $%e !ermi#a #rans!or#ar el a3%a de %n l%3ar al o#ro& La le"
im!one %na ser0id%m/re coac#i0a de ac%ed%c#o a ,a0or de o#ra heredad $%e care2ca de las a3%as necesarias !ara el c%l#i0o de
semen#eras, !lan#aciones o !as#os, o a ,a0or de %n !%e/lo $%e las necesi#e !ara el ser0icio dom;s#ico de s%s ha/i#an#es, o a ,a0or
de %n es#a/lecimien#o ind%s#rial (30*2)& =s#a ser0id%m/re es siem!re con#in%a " a!aren#e (30*3)&
>%eden reclamarla #odos los $%e !osean el inm%e/le dominan#e& :dem?s !%ede hacerlo el !%e/lo $%e las necesi#e, !ara el
ser0icio dom;s#ico de s%s ha/i#an#es&
Las casas, los corrales, los !a#ios " Hardines $%e de!endan de ellas " las h%er#as de s%!er,icie menor de die2 mil me#ros
c%adrados, no es#?n s%He#os a la ser0id%m/re de ac%ed%c#o (30*')& =s#o no e8cl%"e la !osi/ilidad de $%e s%s !ro!ie#arios la
concre#en 0ol%n#ariamen#e, !ero en #al caso la ser0id%m/re "a no sera coac#i0a&
=l d%eIo del !redio sir0ien#e #endr? derecho !ara $%e se le !a3%e %n !recio !or el %so del #erreno $%e ,%ese oc%!ado !or el
ac%ed%c#o " el de %n es!acio de cada %no de los cos#ados $%e no /aHe de %n me#ro de ancho en #oda la e8#ensin de s% c%rso& =s#e
ancho !odr? ser ma"or !or con0enio de !ar#es, o !or dis!osicin del H%e2 c%ando las circ%ns#ancias as lo e8i3ieren& 1e le a/onar?
#am/i;n %n die2 !or cien#o so/re la s%ma #o#al del 0alor del #erreno, el c%al siem!re !er#enecer? al d%eIo del !redio sir0ien#e&
Servidu&bre de recibir !gu! de los predios !6enos< es#e #i!o de ser0id%m/res !%eden ser<
a) e reci/ir a3%as de los #echos 0ecinos (3o#eraHe " a3%as ser0idas)7
/) e reci/ir a3%as ar#i,iciales $%e /ro#an en el #erreno del 0ecino (ser0id%m/re de desa3Ke)7
c) e reci/ir a3%as !ara desecar #errenos in%ndados (ser0id%m/re de desa3Ke o a0enamien#o)&
1er0id%m/re de reci/ir a3%as !l%0iales o ser0idas< Los !ro!ie#arios de #errenos " edi,icios es#?n o/li3ados a cons#r%ir los
#echos de manera $%e las a3%as !l%0iales cai3an so/re s% !ro!io s%elo o so/re la calle, !ero no so/re el s%elo del 0ecino (2(30)& =llo
no im!ide $%e se cons#i#%"a %na ser0id%m/re $%e o/li3%e al 0ecino a reci/ir #ales a3%as& 1e #ra#a de %na ser0id%m/re no coac#i0a&
C%ando se h%/iese cons#i#%ido %na ser0id%m/re de reci/ir las a3%as de los #echos 0ecinos, el d%eIo del !redio no !odr?
hacer salir lo caer a3%as de o#ro inm%e/le, a%n$%e ;s#as se re4nan a las del !rimero7 % o#ras a3%as $%e al #iem!o de la cons#i#%cin
de la ser0id%m/re salan o caan !or o#ra !ar#e, ni hacer salir o caer a3%as ser0idas en 0e2 de a3%as !l%0iales (30.')&
1er0id%m/re de desa3Ke< Los !ro!ie#arios de los ,%ndos in,eriores es#?n o/li3ados a reci/ir las a3%as na#%rales $%e 0en3an
de los ,%ndos s%!eriores7 en c%an#o a las a3%as al%m/radas ar#i,icialmen#e (molinos, /om/as, e#c&, el !rinci!io es $%e el !ro!ie#ario
de los !redios in,eriores no es#? o/li3ado a reci/irlas, sal0o $%e !or s% a/%ndancia sea im!osi/le con#enerlas, o $%e h%/ieran sido
lle0adas !or las necesidades del rie3o o las de los es#a/lecimien#os ind%s#riales& =n #al caso, se es#a/lece %na ser0id%m/re coac#i0a,
median#e el !a3o de %na H%s#a indemni2acin (2(50-30.))& =l !ro!ie#ario del #erreno s%!erior adem?s es#? o/li3ado a !a3ar los
3as#os necesarios en los ,%ndos in,eriores !ara dismin%ir, en c%an#o sea !osi/le, el daIo $%e le res%l#e de la corrien#e de las a3%as&
=s#?n e8en#os de es#a ser0id%m/re los edi,icios, !a#ios " Hardines " las h%er#as en e8#ensin de die2 mil me#ros c%adrados
(30..)&
1er0id%m/re de desa3o#e o a0enamien#o< C%ando %n #erreno se enc%en#ra ane3ado !or las a3%as $%e lo !erH%dican e
im!iden s% e8!lo#acin a3rcola, 3anadera o ind%s#rial, o $%e lo hacen inha/i#a/le, el d%eIo #iene derecho a desa3%ar el #erreno !or
los inm%e/les 0ecinos, sea !or canales s%/#err?neos o desc%/ier#os, !re0ia %na H%s#a indemni2acin (3100)& 1e #ra#a de %na
ser0id%m/re coac#i0a&
Servidu&bre de s!c!r !gu!& =s#a ser0id%m/re !%ede ser cons#i#%ida como real o como !ersonal< ha/r? $%e es#arse al
##%lo cons#i#%#i0o& 1i ;s#e no de,ine el !%n#o, de/e #enerse en c%en#a lo si3%ien#e< si al cons#i#%ir la ser0id%m/re se han considerado
las necesidades !ermanen#es del ,%ndo dominan#e, la ser0id%m/re de/e re!%#arse real7 si se han #enido en c%en#a las necesidades
!ersonales del !oseedor, ser? !ersonal& =n caso de d%da, de/e re!%#arse !ersonal (310')&
=s siem!re discon#in%a " no a!aren#e, o sea $%e no !%eden ser cons#i#%idas !or dis!osicin del !adre de ,amilia ni !or
%s%ca!in& 1in em/ar3o, la ser0id%m/re de sacar a3%a !or medios mec?nicos " cond%cida al !redio dominan#e !or #%/eras, #iene
los mismos carac#eres $%e la ser0id%m/re de ac%ed%c#o, $%e es con#in%a " a!aren#e&
C%nca es coac#i0a, slo !%ede cons#i#%irse !or con#ra#o o dis!osicin de 4l#ima 0ol%n#ad7 " si consis#e en sacar a3%a !or
medios mec?nicos, !or dis!osicin del !adre de ,amilia " !or %s%ca!in&
Fernando Espinoza 84
=l derecho ,%ndamen#al del d%eIo del !redio dominan#e es e8#raer a3%a del inm%e/le 0ecino " lle0arla has#a s% !ro!iedad&
=s#e derecho s%!one dos accesorios< el derecho de !aso, " el derecho de lim!iar el alHi/e, !o2o o ,%en#e de donde se e8#rai3a el
a3%a&

BOLILLA IIII
DERECHOS REALES DE AARA$1FA
Segurid!des& 1on #odos los medios le3ales de $%e 3o2an los acreedores !ara 3aran#i2ar s%s cr;di#os& 1e di0iden en
!ersonales " reales&
>ersonales< el acreedor se sa#is,ace con $%e o#ra !ersona c%"a sol0encia le merece cr;di#o, a,iance la o/li3acin, de #al modo
$%e ahora el acreedor #endr? dos de%dores7 a%n$%e 3eneralmen#e s% con,ian2a es#? !%es#a en el ,iador&
@eales< >%eden as%mir dis#in#as ,ormas<
- =l de%dor en#re3a al acreedor en !lena !ro!iedad %na cosa con el com!romiso !or !ar#e de ;s#e de res#i#%irla %na
0e2 $%e el de%dor ha"a !a3ado s% de%da& =s la llamada 0en#a con !ac#o de re#ro0en#a&
- =l de%dor #rans,iere al acreedor slo la !osesin de la cosa, com!rome#i;ndose a de0ol0erla c%ando le sea !a3ada
la de%da& =s el !i3n%s o !renda&
- La 3aran#a consis#e en el derecho de eHec%#ar la cosa " hacerla 0ender en s%/as#a !4/lica, !ara co/rarse con el
!rod%cido la de%da&
Antecedentes #istricos& Las se3%ridades reales s%r3ieron en Jrecia " @oma, !ero l%e3o s%,rieron #rans,ormaciones en las
le3islaciones 3erm?nico " an3loamericano&
=n el derecho romano e8is#an #res clases de se3%ridades reales<
a$ En!6en!cin con p!cto de iduci! < el de%dor, !ara 3aran#i2ar %na o!eracin, #rans,era a s% acreedor %na cosa,
"a sea !or la manci!a#io o !or la in i%re cessio& 1i el de%dor no !a3a/a, el acreedor se $%eda/a de,ini#i0amen#e con la
cosa< !ero si !a3a/a, el acreedor de/a res#i#%irle la cosa median#e %na n%e0a manci!a#io o in i%re cessio&
$ 2rend! o pignus < la cosa dada en 3aran#a era en#re3ada al acreedor, !ero el de%dor conser0a/a la !ro!iedad&
Co !oda enaHenarla& =l de%dor l%e3o de !a3ar la o/li3acin, !oda reclamar la cosa no slo con#ra el acreedor, sino
#am/i;n con#ra #erceros& =n caso de ,al#a de !a3o de la o/li3acin, se a%#ori2a/a al acreedor a 0ender la cosa, de/iendo
res#i#%ir al de%dor el e8ceden#e del !recio si lo h%/iese&
c$ 2ignus sin tr!dicin o #ipotec! < el de%dor conser0a/a la !ro!iedad " la !osesin de la cosa, !ero si no !a3a/a
s% o/li3acin el acreedor #iene derecho !ara en#rar en !oder de ella " hacerla 0ender !ara co/rarse el im!or#e con el
!recio de la 0en#a& =l de%dor #iene la 0en#aHa de !oder cons#i#%ir 0arias hi!o#ecas so/re la misma cosa, " los derechos de
cada %no de los acreedores se de#ermina !or el orden de cons#i#%cin&
Fernando Espinoza 8#
La enaHenacin con ,id%cia con#in4o s%/sis#iendo al lado de la hi!o#eca, has#a $%e en los #iem!os del im!erio desa!areci& >or el
con#rario, el an#i3%o !i3n%s " la hi!o#eca se com!ene#raron rec!rocamen#e, a!lic?ndose el !rimero casi con e8cl%si0idad a las
cosas m%e/les&
=n el derecho 3rie3o e8is#an #am/i;n #res ,ormas de se3%ridades< la 0en#a con !ac#o de re#ro0en#a, el !i3n%s del derecho
romano " la hi!o#eca&
=n el derecho 3erm?nico, se dis#in3%an dos ,ormas<
- =l N>,andO, %n derecho de !renda so/re cosas m%e/les o inm%e/les7
- =l N1a#2%n3O, el acreedor era !%es#o en !osesin de %n inm%e/le& =s#a ,orma l%e3o se #rans,orm en %na 0erdadera
hi!o#eca&
=n el derecho an3loamericano, encon#ramos las si3%ien#es<
5or#3a3e< 1e #rans,era la !ro!iedad de la cosa&
>led3e< se en#re3a/a %na cosa m%e/le&
Ai!o#eca
Lien< era el derecho de re#ener la cosa has#a el !a3o&
3ent!6!s de l!s segurid!des re!les< a!arecen des!%;s de las !ersonales !or los si3%ien#es mo#i0os<
- Los 0nc%los !ersonales $%e %nen a indi0id%os de %na misma ,amilia o #ri/% se de/ili#an !or el cons#an#e aislamien#o
de los hom/res " en consec%encia es m%" di,cil encon#rar $%ien res!onda !or las o/li3aciones de o#ro&
- :l #rans,ormarse la cons#i#%cin social " !ol#ica de los !%e/los, es#a clase de 0nc%los se de/ili#an, " a #ra0;s del
es!acio " del #iem!o se com!r%e/a $%e los indi0id%os se aslan a%n mas, " es en#onces, c%ando las se3%ridades reales
comien2an a ser !re,eridas, #an#o !or la di,ic%l#ad de encon#rar se3%ridades !ersonales, como !or$%e es#as %l#imas son
menos e,icaces $%e las se3%ridades reales& =n e,ec#o, Las se3%ridades reales son m?s e,icaces, !or$%e seran
necesarias crisis m%" 3randes !ara $%e el !recio de 0en#a de la cosa no alcan2ase a c%/rir el mon#o de la o/li3acin, "
a%n as el acreedor !odra ad$%irir !or si mismo la cosa " res#i#%irse el 0alor in#e3ro %na 0e2 res#a/lecida la normalidad7
en cam/io, en el caso, de las se3%ridades !ersonales, !or mas sol0en#e $%e %na !ersona !are2ca, ha" siem!re la
!osi/ilidad de $%e, !or o!eraciones des3raciadas o !ro desen,reno de 3as#os cai3a en insol0encia&
- =s#?n li3adas a #odo el mo0imien#o econmico " son ,ac#ores del desarrollo del cr;di#o en 3eneral&
- 1i ,al#aran las se3%ridades reales, se ,ormaran %na serie de !re,erencias de los acreedores en#re s, $%e
!erH%dicara al !ro3reso del !as&
HI2O1ECA&
Antecedentes #istricos< en el derecho romano !rimi#i0o se !rac#ic la ,id%cia c%m credi#ore, $%e consis#a en %na e,ec#i0a
#ransmisin de la !ro!iedad de la cosa con el com!romiso del com!rador de res#i#%irla al 0endedor si le era !a3ado el cr;di#o
ase3%rado&
=n %na se3%nda e#a!a nace el !i3n%s, consis#en#e en la en#re3a no "a de la !ro!iedad, sino sim!lemen#e de la !osesin de la
cosa, $%e era de0%el#a al ser sa#is,echa la de%da&
>ero es#os medios eran ins%,icien#es< el arrenda#ario no !oda en#re3ar al arrendador s%s ins#r%men#os de la/ran2a en
3aran#a del !a3o del canon< era s% 4nico !a#rimonio& >ero a la 0e2, el acreedor de/a ser 3aran#i2ado !or el !a3o de s% cr;di#o&
=l !re#or 1al0i%s in#rod%Ho %n in#erdic#o $%e !ermi#a al arrendador no !a3ado #omar !osesin de los ins#r%men#os de
la/ran2a en caso de $%e la de%da no ,%era !a3ada a #;rmino&
=s#o se3%a siendo ins%,icien#e, !or$%e el arrendador no #ena derecho de !ersec%cin< si el arrenda#ario se ha/a
des!rendido de los elemen#os de la/ran2a, a$%;l !erda s% derecho&
=l !re#or 1er0i%s in#rod%Ho as o#ro in#erdic#o $%e !ermi#a al arrendador !erse3%ir los ins#r%men#os de la/ran2a de c%al$%ier
!ersona $%e los !ose"era, creando as %na !re,erencia con #odos los carac#eres esenciales de la ac#%al hi!o#eca&
Legisl!cin !rgentin!< has#a la sancin del Cdi3o re3a la le3islacin hi!o#ecaria de las an#i3%as le"es es!aIolas (>ar#ida
15, #i#%lo 13& Ne los >eIos)& =l derecho de !eIo !oda ser de #res clases< 0ol%n#ario, H%dicial o le3al&
>os#eriormen#e, d%ran#e el !eriodo de la or3ani2acin !ol#ica !odemos seIalar las si3%ien#es le"es relacionadas con la
ma#eria hi!o#ecaria<
d) la le" de la >ro0incia de G%enos :ires (1*22) so/re N>ri0ile3ios del Ganco de esc%en#osO, !or
la c%al se dis!%so $%e el Ganco 3o2ara de accin !i3nora#icia o hi!o#ecaria con#ra s%s
de%dores mien#ras no se de!on3an medidas m?s e,icaces& L%e3o se con,iere al /anco %na
hi!o#eca #aci#a o le3al so/re los /ienes de los de%dores&
e) La le" de la misma !ro0incia (1*5() a%#ori2ando al Ganco a descon#ar N>a3ares Ai!o#ecariosO,
re3lamen#ando las condiciones de es#a hi!o#eca, $%e #ena el car?c#er de es!ecial&
,) =n 0s!eras de la sancin del cdi3o (1*(.), la !ro0incia de 1an#a 9e sanciono %na le" de
hi!o#ecas, re3lamen#ando es#a ins#i#%cin " s% !rocedimien#o& La inmedia#a sancin del cdi3o
le res#o #oda im!or#ancia e in#er;s&
=n la ac#%alidad, n%es#ro cdi3o ha dedicado el #ema en el ##%lo -I+, !resen#ando las si3%ien#es carac#ers#icas<
1) Co e8is#en hi!o#ecas #?ci#as (le3ales), ni H%diciales, sino 4nicamen#e con0encionales&
2) e/en ser siem!re es!eciales7
3) Co !rod%ce e,ec#os res!ec#o de #erceros sino median#e s% inscri!cin en el re3is#ro&
I&port!nci! econ&ic!<
a& Como o!eracin de 3aran#a en el !r;s#amo com4n< !ermi#e o/#ener, a %n in#er;s moderado, ca!i#ales 4#iles en
in0ersiones !ara incremen#ar el desarrollo econmico&
Fernando Espinoza 8%
/& Como o!eracin de 3aran#a en el !r;s#amo !ara la edi,icacin< !ermi#e, a !ersonas sin el ca!i#al s%,icien#e, edi,icar o
ad$%irir s% casa !ro!ia&
c& =l de%dor, al conser0ar la cosa, !%ede se3%ir #ra/aHando " !rod%ciendo con ella, en #an#o $%e #al 0en#aHa no e8is#e en el
caso de la !renda o an#icresis&
d& =l de%dor, al #ener la !osesin de la cosa, !%ede con#raer o#ras o/li3aciones so/re ella has#a a3o#ar el 0alor real&
Deinicin < L: AI>OT=C: =1 =L =@=CAO @=:L COC1TITUIO =C 1=JU@I: = UC C@FITO =C IC=@O, 1OG@= LO1
IC5U=GL=1, BU= COCTIC\:C =C >O=@ =L =UO@& (:r#& 310*)&
1e cri#ica a es#a de,inicin lo si3%ien#e< en !rimer l%3ar, $%e no slo el de%dor !%ede cons#i#%ir hi!o#eca, sino #am/i;n %n
#ercero& :dem?s, no #odos los /ienes inm%e/les son s%sce!#i/les de hi!o#eca< slo las cosas inm%e/les, no los derechos&
C!r!cteres<
a$ =s %n derecho real < 3enera %na relacin direc#a en#re el s%He#o " la cosa& :dem?s concede al acreedor el i%s
!re,erendi " el i%s !erse$%endi&
$ =s accesorio < 1% e8is#encia de!ende de la del cr;di#o al c%al 3aran#i2a& >or lo #an#o la hi!o#eca si3%e la s%er#e " la
condicin H%rdica del cr;di#o $%e 3aran#i2a& La com!e#encia de los #ri/%nales !ara en#ender lo rela#i0o a la
hi!o#eca, se de#ermina se34n la com!e#encia !ara en#ender del cr;di#o !rinci!al< si es#e es comercial, la hi!o#eca
ser? de com!e#encia de los #ri/%nales comerciales7 si es ci0il, de los H%eces ci0iles& :simismo la eHec%cin #endr?
l%3ar an#e los H%eces del domicilio del de%dor& La hi!o#eca se e8#in3%e !or 0a de consec%encia, !or el !a3o "
dem?s modos $%e !%eden dar l%3ar a la e8#incin del cr;di#o 3aran#i2ado con ella& La !rescri!cin del cr;di#o
3aran#i2ado es inde!endien#e de la e8#incin de la hi!o#eca& >or el #ransc%rso de 20 aIos (es el !la2o $%e la le"
,iHa !ara la 0alide2), !%ede e8#in3%irse la hi!o#eca $%edando s%/sis#en#e a$%el&
c$ =n c%an#o a s% cesi/ilidad 7 la hi!o#eca no !%ede ser cedida inde!endien#emen#e del cr;di#o al c%al sir0e de
3aran#a& =8ce!cionalmen#e la le" lo a%#ori2a en el caso de no0acion, dado $%e !or %na cl?%s%la es!ecial, el
acreedor !%ede hacer $%e los !ri0ile3ios " accesorios del an#i3%o cr;di#o !asen a la n%e0a de%da&
d$ =s con0encional < no ha" o#ra ,orma de cons#i#%irla (3115)&
e$ =s indi0isi/le < @es!ec#o de la cosa< 5ien#ras ha"a %n saldo im!a3o, la hi!o#eca s%/sis#e n#e3ra so/re la #o#alidad
del inm%e/le (3112)& La cancelacin !arcial de la de%da no e8#in3%e !arcialmen#e la hi!o#eca&
=l ar#& 3112 dice< Nla hi!o#eca es indi0isi/le, cada %na de las cosas hi!o#ecadas a la de%da, " cada !ar#e de ellas
es#?n o/li3adas al !a3o de #oda la de%da, " de cada !ar#e de ellaO&
e lo dicho se des!rende las si3%ien#es consec%encias<
Indi0isi/ilidad en c%an#o al o a los inm%e/les< la le" nos dice $%e cada !ar#e de la cosa hi!o#ecada es#a o/li3ada al
!a3o de la #o#alidad de la de%da7 la consec%encia m?s im!or#an#e de es#a indi0isi/ilidad ,%e consa3rada !ro el ar#&
3113< Nel acreedor c%"a hi!o#eca se e8#iende a 0arios inm%e/les #iene derecho a ele3ir c%al$%iera de ellos !ara
ser !a3ado con s% 0alor de la #o#alidad de s% cr;di#o a%n$%e so/re ;l se h%/iesen cons#i#%ido o#ras hi!o#ecasO&
e modo #al $%e la !osi/ilidad de es#a eleccin, li/rada solo al cri#erio del acreedor, !oda en m%chos casos ser
!erH%dicial !ara el de%dor, !ara los #erceros " a%n !ara los acreedores hi!o#ecarios de se3%ndo 3rado&
9%e as $%e al3%na doc#rina " H%ris!r%dencia !re#endiera in,r%c#%osamen#e e8#ender los e,ec#os de la le" 11)25 a
es#e s%!%es#o $%e no ha/a sido modi,icado !ro ella, como lo ,%era el ar#& 3112&
La le" 1))11 $%e desa!ro0echo es#a o!or#%nidad, $%edando modi,icado el ar#& 3113 en los si3%ien#es #;rminos<
Nel acreedor c%"a hi!o#eca com!renda 0arios inm%e/les !odr? a s% eleccin !erse3%irlos a #odos
sim%l#?neamen#e, o solo a %no de ellos, a%n$%e h%/ieren !er#enecido o !asado al dominio de di,eren#es !ersonas,
o e8is#ieren o#ras hi!o#ecas& =llo no o/s#an#e, el H%e2 !odr?, !or ca%sa ,%ndada, %n orden !ara la 0en#a de los
/ienes a,ec#adosO&
La a%#ori2acin $%e la le" con,iere al H%e2 !ara ,iHar %n orden !ara la 0en#a de los /ienes a,ec#ados, !one %n lmi#e
m?8imo a la discrecionalidad del acreedor&
=l :r#& 311' ,%e man#enido n#e3ramen#e< N=l acreedor c%"a hi!o#eca es#a cons#i#%ida so/re dos o mas inm%e/les,
!%ede a%n$%e los enc%en#re en el dominio de di,eren#es #erceros !oseedores !erse3%irlos a #odos
sim%l#?neamen#e, o hacer eHec%#ar %no solo de ellosO&
Indi0isi/ilidad en c%an#o al cr;di#o< se re,iere a la o/li3acin !rinci!al 3aran#i2ada con la hi!o#eca& Ae a$% las
consec%encias<
a) la e8#incin !arcial de la de%da no da l%3ar a la e8#incin !arcial de la hi!o#eca&
/) s%!oniendo $%e el de%dor lle3ase a morir deHando 0arios herederos, o $%e h%/iese 0arios
de%dores sim!lemen#e mancom%nados, la de%da se di0ide en#re ellos, !eor cada %no !a3ando
s% !ar#e, no !%ede e8i3ir la cancelacin !arcial de la hi!o#eca& \nicamen#e se !rod%cir? la
e8#incin c%ando se ha"a a/onado el im!or#e #o#al&
c) =n sen#ido in0erso en el caso de ser 0arios los coacreedores, o coherederos del acreedor,
nin3%no de ellos a $%ienes se h%/iere !a3ado s% !ar#e en la hi!o#eca, es#ara a%#ori2ado !ara
cancelar !arcialmen#e la hi!o#eca (ar#& 31**, se3%nda !ar#e)
Car?c#er " alcance de es#e !rinci!io de indi0isi/ilidad<
Co es %n !rinci!io de car?c#er esencial como oc%rre en el caso de las ser0id%m/res (no se conci/e, en e,ec#o, $%e
%na ser0id%m/re de !aso sea eHercida en !ar#e) solo se #ra#a de %n car?c#er inheren#e a la na#%rale2a de la
Fernando Espinoza 8&
hi!o#eca, el le3islador la es#a/lecido cons%l#ando el in#er;s del acreedor, !ero nada se o!one $%e al #iem!o de
cons#i#%irse la hi!o#eca o con !os#erioridad se !%eda con0enir en#re las !ar#es la di0isin de la misma&
9inalmen#e !%ede a3re3arse $%e el car?c#er indi0isi/le no a,ec#a en lo mas mnimo el car?c#er del cr;di#o, $%e
!%ede ser indi0isi/le o no&
E5cepcin< =n la eHec%cin de /ienes hi!o#ecados, c%ando sea !osi/le la di0isin en lo#es, o si la 3aran#a
com!rende /ienes se!arados, los H%eces !odr?n ordenar la enaHenacin en lo#es, " la cancelacin !arcial de la
hi!o#eca, siem!re $%e de ello no se si3a lesin al acreedor (3112, 2L !?rr&)&
Tam/i;n es e8ce!cional el caso de la !ro!iedad hori2on#al< los ad$%iren#es de de!ar#amen#os #ienen derecho a
o/#ener la cancelacin !arcial de la hi!o#eca al escri#%rar en cada %nidad& e es#a manera, los com!radores
!%eden li/erar s% de!ar#amen#o sin 0erse arras#rados a %na s%/as#a !4/lica !or la insol0encia del cons#r%c#or o
!or ,al#a de rec%rsos de los dem?s ad$%iren#es&
f$ =s es!ecial < la hi!o#eca de/e cons#i#%irse so/re inm%e/les de#erminados " !or %na s%ma de dinero #am/i;n cier#a
" de#erminada& Con res!ec#o al cr;di#o, el ar#& 310. admi#e incl%si0e los cr;di#os condicionales o e0en#%ales " a%n
los inde#erminados en s% 0alor o $%e #en3an !or o/He#o !res#aciones en es!ecie (no "a en dinero) % o/li3aciones
de hacer o no hacer, siem!re $%e en el ac#o cons#i#%#i0o se declare el 0alor es#ima#i0o de dicha o/li3acin&
3$ =s solemne < La hi!o#eca slo !%ede ser cons#i#%ida !or escri#%ra !4/lica o !or doc%men#os, $%e sir0iendo de
##%los al dominio o derecho real, es#;n e8!edidos !or a%#oridad com!e#en#e !ara darlos, " de/an hacer ,e !or s
mismos& La hi!o#eca slo $%eda !er,eccionada como derecho real c%ando se la inscri/e en el @e3is#ro de la
>ro!iedad7 has#a ese momen#o ella no !rod%ce e,ec#os con#ra #erceros& =s no cons#i#%#i0a, meramen#e declara#i0a&
Cos!s susceptibles de #ipotec!.
=n !rinci!io, la hi!o#eca slo !%ede ser cons#i#%ida so/re /ienes inm%e/les (ar#& 310.)& 1in em/ar3o, lo $%e #i!i,ica
realmen#e a la hi!o#eca " la dis#in3%e de la !renda, no es la na#%rale2a del o/He#o $%e sir0e de 3aran#a a la de%da en dinero, sino la
circ%ns#ancia de $%e la cosa !ermanece en !oder del de%dor&
: !esar de lo an#erior, no #odo inm%e/le !%ede ser s%sce!#i/le de hi!o#eca< recordemos $%e los inm%e/les se s%/di0iden en
inm%e/les !or s% n!tur!le'!, !or !ccesin "sic!* por destino ( por su c!r%cter represent!tivo& Con res!ec#o a los inm%e/les
!or na#%rale2a " !or accesin ,sica no ha" d%das de $%e !%eden ser hi!o#ecados& Los inm%e/les !or des#ino es#?n com!rendidos
den#ro de los accesorios de la cosa !rinci!al& =n c%an#o a los inm%e/les !or s% car?c#er re!resen#a#i0o
.
, no !%eden ser o/He#o de la
hi!o#eca, $%e re$%iere como asien#o %na cosa ma#erial " concre#a, " no slo %n ins#r%men#o re!resen#a#i0o de %n derecho&
1e ha !lan#eado %na si#%acin es!ecial res!ec#o a las minas7 ha" $%e #omar en c%en#a las condiciones en $%e !%eden encon#rarse<
a) 5inas $%e !er#enecen al =s#ado< a$%, el concesionario $%e las o/#iene !%ede hi!o#ecarlas !or
ser inm%e/les&
/) 5inas $%e !er#enecen al !ro!io d%eIo del #erreno " $%e nadie !%ede e8!lo#ar sin s%
consen#imien#o (minas de !iedras calc?reas !or eHem!lo), cons#i#%"en %na sola !ro!iedad con el
s%elo " solo !%eden ser hi!o#ecas con es#e&
Condicin de ser e6ecut!ble por los !creedores+
=s#a es %na condicin necesaria !ara $%e las cosas inm%e/les sean s%sce!#i/les de ser em/ar3adas " eHec%#adas a !e#icin de los
acreedores (cosas en el comercio)&
:!licando es#e !rinci!io, !odemos seIalar los si3%ien#es casos de cosas inm%e/les no s%sce!#i/les de ser hi!o#ecadas<
a) las cosas inm%e/les del dominio !%/lico del =s#ado&
/) Las i3lesias, ca!illas " ora#orios consa3rados al c%l#o de la i3lesia ca#lica&
c) Los se!%lcros, e#c&
La ra2n es l3ica< nin34n /ene,icio re!or#ara a nadie %na hi!o#eca so/re %n inm%e/le $%e l%e3o no !odra em/ar3arse ni co/rarse
con el !recio de 0en#a&
=n n%es#ro !as, se ace!#a #am/i;n la cons#i#%cin de hi!o#eca so/re al3%nos m%e/les re3is#ra/les, dis!%es#a en le"es
es!eciales< as, las aerona0es " los /%$%es&
E5tensin &
=l ar#& 3130 es#a/lece a es#e res!ec#o< Nla hi!o#eca de %n inm%e/le se e8#iende a #odos los accesorios, mien#ras es#;n %nidos al
!rinci!al, a #odas las meHoras so/re0i0ien#es al inm%e/le, sean meHoras na#%rales, acciden#ales o ar#i,iciales, a%n$%e sean el hecho
de %n #ercero, a las cons#r%cciones hechas so/re %n #erreno 0aci, a las 0en#aHas $%e res%l#en de la e8#incin de las car3as o
ser0id%m/res $%e de/a el inm%e/le, a los al$%ileres o ren#as de/idas !or los arrenda#arios, " al im!or#e de la indemni2acin
concedida o de/ida !or los ase3%radores del inm%e/le& >ero las ad$%isiciones hechas !ro el !ro!ie#ario de inm%e/les con#i3%os !ara
re%nirlos al inm%e/le hi!o#ecado no es#?n s%He#as a la hi!o#ecaO&
:ccesorios< se e8#iende a #odos los e8is#en#es al momen#o de cons#i#%irse la hi!o#eca, mien#ras es#;n %nidos al !rinci!al& 1e ha/la
de #oda clase de accesorios, "a sea m%e/les con0er#idos en inm%e/les !or accesin ,sica o moral& Un as%n#o di,cil de resol0er ha
sido el de las ma$%inarias ind%s#riales7 se de/e dis#in3%ir si el s%elo " los edi,icios donde ,%ncionan esos im!lemen#os son necesarios
!ara la e8!lo#acin ind%s#rial o no< en el !rimer caso la hi!o#eca se e8#iende a ellos, en el se3%ndo no&
@ec%;rdese ,inalmen#e $%e si los accesorios se se!aran del inm%e/le la hi!o#eca deHa de a,ec#arlos&
=n c%an#o a los ,r%#os " !rod%c#os na#%rales o ind%s#riales ellos son !ar#e de la hi!o#eca solo c%ando es#?n !endien#es, !ero si se
re#iran deHan de es#ar a,ec#ados !or a$%ella&
Los ,r%#os ci0iles cons#i#%"en %n accesorio de la cosa (ar#& 2330) " es#?n e8!resamen#e en el ar#& $%e comen#amos&
9
<n!ueles por su car6cter representati"o: <nstru!entos p4licos en donde consta la adquisicin de derec,os reales sore in!ueles,
con e0clusin de la ,ipoteca 1 la anticresis.
Fernando Espinoza 88
5eHoras< es#a !ala/ra com!rende #oda modi,icacin ma#erial del inm%e/le $%e ha3a !rod%cir a%men#o de s% 0alor& La hi!o#eca se
e8#iende a #odas las meHoras so/re0i0ien#es, sean na#%rales, acciden#ales o ar#i,iciales, a%n$%e sean el hecho de %n #ercero&
Cons#r%cciones< si en %n #erreno hi!o#ecado se cons#r%"e %n edi,icio, $%eda inmo0ili2ado al s%elo, " en consec%encia, en#ramos
den#ro del #erreno de lo accesorio&
+en#aHas !ro e8#incin de car3as o ser0id%m/res< $%edan com!rendidos los si3%ien#es casos<
a$ car3as< !or eHem!lo si %n inm%e/le se halla 3ra0ado con dos hi!o#ecas, al !a3arse la !rimera es ind%da/le $%e el
acreedor s%/sis#en#e a!ro0echara la 0en#aHa de ser el !rimero en el orden de es#os !ri0ile3ios&
$ 1er0id%m/res< sa/emos $%e las ser0id%m/res res#an 0alor a %n inm%e/le !or s% car?c#er de 0erdaderas car3as& =s
ind%da/le $%e al e8#in3%irse %na de ellas, el inm%e/le reco/rara el 0alor an#erior, " !ro lo #an#o el acreedor
hi!o#ecario se /ene,iciara con %na ma"or 3aran#a so/re s% cr;di#o&
:l$%ileres o ren#as< se e8!lica $%e la hi!o#eca se e8#iende a ellos !or #ra#arse de ,r%#os ci0iles&
Indemni2acin !or se3%ro< se !resen#a a$% %n 0erdadero caso de s%/ro3acin real, !or el c%al la indemni2acin en#ra en l%3ar del
inm%e/le des#r%ido !ro al34n sinies#ro (ar#& 3110)
Cosas a las c%ales no se e8#iende<
La hi!o#eca no se e8#iende a los inm%e/les 0ecinos ad$%iridos !ro el mismo !ro!ie#ario del inm%e/le hi!o#ecado, !ro #ra#arse de
sim!les ad$%isiciones inde!endien#es7 no ha/iendo nin3%na clase de accesorios ni meHora&
Cos!s ( derec#os e5cluidos+
=n el derecho romano como en la an#i3%a le3islacin es!aIola, la hi!o#eca !oda recaer so/re m%e/les como inm%e/les& =l an#i3%o
derecho ,ranc;s !ro el con#rario, es#a/leca $%e los m%e/les no #enan !ersec%cin !or hi!o#eca& C%es#ro cdi3o es#a/lece
e8!resamen#e $%e la hi!o#eca solo es ,ac#i/le res!ec#o de cosas inm%e/les&
=8is#en dos ra2ones im!or#an#es $%e e8!lican la dis!osicin le3al<
a- la hi!o#eca de cosas m%e/les h%/iera es#ado en con#radiccin con el !rinci!io de $%e la !osesin de ellas, crea la
!res%ncin de s% !ro!iedad (ar#& 2'12)
/- h%/iera sido im!osi/le or3ani2ar !ara es#a clase de cosas %n r;3imen de !%/licidad e,icien#e, dado $%e los m%e/les se
#rans!or#an con m%cha ,acilidad de %n l%3ar a o#ro&
Co o/s#an#e ello e8is#en e8ce!ciones im!or#an#es<
a) la hi!o#eca na0al !ara /%$%es ma"ores de 10 #oneladas de ar$%eo #o#al&
/) =n la le" de emisin de de/en#%res, se dis!one %na ,orma de 3aran#a, llamada ,lo#an#e, $%e es, en realidad, %na
0erdadera hi!o#eca so/re cosas $%e $%edan en !oder de la sociedad emisora, " $%e !%eden recaer so/re cosas m%e/les&
c) La le" de !renda con re3is#ro&
Derec#os re!les ( person!les+
=n el derecho romano la hi!o#eca solo !oda recaer so/re o/He#os cor!orales, !or$%e solo conceda el derecho de !osesin, $%e
4nicamen#e solo !%ede ser eHercido res!ec#o de esa clase de cosas& >ero m?s #arde, c%ando con,iri #am/i;n al acreedor el derecho
de hacer 0ender la cosa hi!o#ecada, ella ,%e e8#endida a #oda clase de derechos s%sce!#i/les de ser 0endidos& :s se a!lico al
%s%,r%c#o, ser0id%m/res !rediales, e#c&
=n la le3islacin es!aIola el !eIo se a!lica/a #an#o res!ec#o de las cosas cor!orales como de las incor!orales& C%es#ro cdi3o ci0il se
ha a!ar#ado en#eramen#e de la doc#rina del derecho romano " de la an#i3%a le3islacin es!aIola al dis!oner en s% ar#& 3120 $%e<
Nlos derechos reales de %s%,r%c#o, ser0id%m/re de %so " ha/i#acin " los derechos hi!o#ecarios no !%eden hi!o#ecarseO& Aa" %n error
de redaccin, de/e decir< Nser0id%m/re, %so " ha/i#acin, en l%3ar de ser0id%m/re de %so& L%e3o, no !%eden hi!o#ecarse<
a$ el derecho de %s%,r%c#o < es %n derecho !ersonal, " de 0aloracin econmica ines#a/le e ins%sce!#i/le !or ello de
ser hi!o#ecado&
$ erecho de %so " ha/i#acin < no ha" nin3%na di,ic%l#ad !%es#o $%e no !%eden ser cedidos&
c$ 1er0id%m/res < al no !oder ser se!aradas del ,%ndo dominan#e, no !%eden hi!o#ecarse !or se!arado&
d$ erechos hi!o#ecarios < en el derecho romano e8is#a la hi!o#eca de hi!o#eca, !ero la le3islacin moderna no
admi#e #al ins#i#%cin, !ro considerar $%e ella crea #ras#ornos e incon0enien#es in4#iles&
Constitucin de l! #ipotec!& La 4nica ,orma de cons#i#%ir %na hi!o#eca es a #ra0;s del con#ra#o hi!o#ecario& =l mismo es
%nila#eral, a%n$%e necesi#a de la con,ormidad del acreedor, " ,ormal ("a $%e de/en o/ser0arse las ,ormas $%e la le" !rescri/e)&
La hi!o#eca !%ede ser cons#i#%ida #am/i;n !ro in#ermedio de re!resen#an#es 0ol%n#arios o le3ales&
C%es#ro cdi3o ci0il ha re3lamen#ado la cons#i#%cin de la hi!o#eca en los ar#c%los 310., 311( " 311), " en los dos !rimeros
ca!#%los< Ne los $%e !%eden cons#i#%ir hi!o#ecasO " Ne la ,orma de la hi!o#eca " de s% re3is#roO&
Mod!lid!des* condicin ( pl!'o.
Ordinariamen#e la cons#i#%cin de la hi!o#eca se hace !%ra " sim!lemen#e, es decir, !ara !rod%cir #odos s%s e,ec#os desde el
ins#an#e en $%e se llenan los di0ersos re$%isi#os de le"& >ero !%ede cons#i#%irse /aHo c%al$%ier condicin, " desde %n da cier#o o
has#a %n da cier#o, o !or %na o/li3acin condicional& L3icamen#e de/er? #ra#arse de condiciones lici#as " !osi/les& O#or3ada /aHo
condicin s%s!ensi0a o desde %n da cier#o, no #endr? 0alor sino desde $%e se c%m!la la condicin, o desde $%e lle3a el da< !ero
c%m!lida la condicin o lle3ado el da, ser? s% ,echa la misma en $%e se h%/iese #omado ra2n de ella en el o,icio de hi!o#ecas& 1i la
hi!o#eca ,%ese !or %na o/li3acin condicional, " la condicin se c%m!liese, #endr? %n e,ec#o re#roac#i0o al da de la con0encin
hi!o#ecaria (311()&
La hi!o#eca 3aran#i2a los cr;di#os a #;rmino, condicionales o e0en#%ales, de %na manera #an com!le#a como los cr;di#os !%ros "
sim!les& La hi!o#eca es a$% condicional como la o/li3acin a la c%al sir0e de 3aran#a& =n c%an#o a los e,ec#os de es#a clase de
hi!o#eca la le" nos a3re3a en el ar#& 311( #ercera !ar#e< Nsi la hi!o#eca ,%ese !or %na o/li3acin condicional, " la condicin se
c%m!liera, #endr? e,ec#o re#roac#i0o al da de la con0encin hi!o#ecariaO&
=l $%e h%/iera enaHenado %n inm%e/le /aHo %na condicin resol%#oria, o /aHo %n !ac#o comisorio, e8!reso o #?ci#o, no !%ede
hi!o#ecarlo an#es del c%m!limien#o de la condicin resol%#oria&
Crditos eventu!les
Tam/i;n !%ede cons#i#%irse hi!o#eca so/re cr;di#os $%e ac#%almen#e no #ienen e8is#encia, ni si$%iera como condicionales, !ero $%e
!%eden lle3ar a e8is#ir& =l meHor eHem!lo es el de la hi!o#eca, !or el saldo res%l#an#e de %na c%en#a corrien#e mercan#il&
Hipotec! constituid! pro terceros.
Fernando Espinoza 89
Ordinariamen#e la hi!o#eca es cons#i#%ida !or el mismo de%dor de la o/li3acin, !ero nada im!ide $%e ella !%eda ser cons#i#%ida !ro
%n #ercero " as lo es#a/lece el ar#& 3121< NCo es necesario $%e la hi!o#eca sea cons#i#%ida !or el $%e ha con#rado la o/li3acin
!rinci!al, !%ede ser dada !ro %n #ercero sin o/li3arse !ersonalmen#eO& =s decir, el solo res!onde con lo 3ra0ado !or la hi!o#eca,
!ero no con el res#o de s%s /ienes&
=l ar#& 3122 a3re3a %na im!or#an#sima e8ce!cin al !rinci!io de $%e la hi!o#eca como derecho accesorio si3%e la s%er#e de la
o/li3acin !rinci!al< N1i la o/li3acin !or la $%e %n #ercero ha dado %na hi!o#eca ,%ese solamen#e an%lada !or %na e8ce!cin
!%ramen#e !ersonal, como la de %n menor, la hi!o#eca dada !or %n #ercero ser? 0alida " #endr? s% !leno " en#ero e,ec#oO& =l
!rece!#o es claro " no re$%iere ma"or aclaracin, es en consec%encia e0iden#e la e8ce!cin a la re3la de $%e ha/lamos&
Condiciones de ondo p!r! l! constitucin de l! #ipotec! <
1. -ue el constituyente sea propietario del inmueble gravado & La hi!o#eca cons#i#%ida so/re %n inm%e/le aHeno no
ser? 0?lida ni !or la ad$%isicin $%e el cons#i#%"en#e hiciera %l#eriormen#e ni !or la circ%ns#ancia $%e a$%el a $%ien el
inm%e/le !er#enece 0iniese a s%ceder al cons#i#%"en#e a ##%lo %ni0ersal&
=s#e re$%isi#o la le" lo e8i3e !or$%e la hi!o#eca con,iere al acreedor hi!o#ecario, en caso de inc%m!limien#o de la
o/li3acin !rinci!al, la ,ac%l#ad de !roceder a la 0en#a del inm%e/le< #al ,ac%l#ad de enaHenacin solo !%ede ser eHercida
!ro el !ro!ie#ario de la cosa&
Co es necesario $%e se #ra#a de %na !ro!iedad !lena o !er,ec#a, la hi!o#eca !%ede ser cons#i#%ida !or $%ien solo #iene
%na !ro!iedad re0oca/le, como lo dis!one el ar#& 3125< N=l $%e no #iene so/re %n inm%e/le mas $%e %n derecho s%He#o a
%na condicin, rescisin o resol%cin, no !%ede cons#i#%ir hi!o#ecas sino some#ida a las mismas condiciones, a%n$%e as
no se e8!rese& :s, en los casos de !ro!iedad s%He#a a condicin o resol%cin, la hi!o#eca #endr? siem!re el car?c#er de
condicional, a%n c%ando las !ar#es no lo h%/ieran es#a/lecido e8!resamen#e, !or manda#o de la le"&
=n c%an#o a la si#%acin del enaHenan#e, es decir, de la !ersona $%e ha #ransmi#ido s% !ro!iedad /aHo condicin
resol%#oria, el ar#& 311) dis!one< N=l $%e h%/iese enaHenado %n inm%e/le /aHo %na condicin resol%#oria o /aHo %n !ac#o
comisorio, e8!reso o #?ci#o, no !%ede hi!o#ecarlo an#es del c%m!limien#o de la condicin resol%#oriaO
:s, $%ien ha 0endido s% !ro!iedad con !ac#o de re#ro0en#a, no !%ede cons#i#%ir hi!o#eca so/re ella has#a #an#o no
0%el0a a ad$%irir la cosa&
=n c%an#o al ad$%iren#e /aHo condicin s%s!ensi0a, !iensa 1al0a#, $%e ;l no !%ede cons#i#%ir hi!o#eca so/re el inm%e/le
as ad$%irido, !or$%e a ,al#a de la #radicin no #iene derecho real al3%no " ,al#ara la condicin de ser !ro!ie#ario, $%e la
le" e8i3e como esencial&
Con res!ec#o al enaHenan#e /aHo condicin s%s!ensi0a, las hi!o#ecas $%e h%/iere cons#i#%ido an#es del c%m!limien#o de
la condicin, ser?n 0alidas, !erro serian n%las las !os#eriores a ese momen#o, !or$%e ah h%/o #radicin, ,al#?ndole la
condicin esencial !ara cons#i#%ir hi!o#ecas&
L! nulid!d de l!s #ipotec!s constituid!s sobre in&uebles !6enos, !%ede ser ale3ada no solo !or el !ro!ie#ario del
inm%e/le, sino a%n !or a$%ellos a $%ienes el cons#i#%"en#e h%/iese 0endido el inm%e/le des!%;s de ser d%eIo de ;l, "
a%n !or el mismo cons#i#%"en#e, a menos $%e h%/iere o/rado de mala ,eO& L%e3o !%ede ser ale3ada !or los si3%ien#es<
a) el !ro!ie#ario del inm%e/le " s%s herederos&
/) >or los #erceros ad$%iren#es, " #am/i;n !or los acreedores hi!o#ecarios con hi!o#ecas le3i#imas, in#eresados en
hacer declarar la n%lidad de la 0iciosa&
c) >or el !ro!io cons#i#%"en#e si es de /%ena ,e&
=l !!io de la n%lidad de la hi!o#eca cons#i#%ida so/re %n inm%e/le aHeno, es#a some#ida a dos e8ce!ciones<
a) es 0alida la hi!o#eca cons#i#%ida !or el !ro!ie#ario a!aren#e&
/) =s i3%almen#e 0alida la hi!o#eca cons#i#%ida !or el heredero a!aren#e& La ra2n es el error in0enci/le !ara el
acreedor de /%ena ,e7 !%es el no !%ede conocer $%e se #ra#a de !ro!ie#arios o herederos solo a!aren#es
1%!%es#o de condominio< Cada %no de los condminos de %n inm%e/le !%ede hi!o#ecar s% !ar#e indi0isa en el inm%e/le
com4n, o %na !ar#e ma#erialmen#e de#erminada del inm%e/le7 !ero los e,ec#os de #al cons#i#%cin $%edan s%/ordinados
al res%l#ado de la !ar#icin o lici#acin en#re los condminos&
C%ando el !ro!ie#ario $%e no ha hi!o#ecado sino s% !ar#e indi0isa, 0iene a ser !or la di0isin o lici#acin, !ro!ie#ario de
la #o#alidad del inm%e/le com4n, la hi!o#eca $%eda limi#ada a la !ar#e indi0isa $%e el cons#i#%"en#e #ena en el inm%e/le&
=n las car3as reales $%e 3ra0an la cosa, como la hi!o#eca, cada %no de los condminos es#? o/li3ado a !ara el #odo de la
de%da&
2. -ue tenga capacidad de enaenar sus bienes & >ara cons#i#%ir %na hi!o#eca se necesi#a #ener la ca!acidad de
enaHenar /ienes inm%e/les&
Los $%e no !%eden 0?lidamen#e o/li3arse, no !%eden hi!o#ecar s%s /ienes7 !ero la hi!o#eca cons#i#%ida !or %n inca!a2
!%ede ser ra#i,icada o con,irmada con e,ec#o re#roac#i0o, cesando la inca!acidad&
=n c%an#o a los comercian#es ,allidos " conc%rsados ci0iles, la hi!o#eca cons#i#%ida !or ellos des!%;s del
desa!oderamien#o de s%s /ienes es ino!oni/le a los acreedores7 !ero si desin#eresados ;s#os " le0an#ado el conc%rso o
$%ie/ra, el inm%e/le !ermaneciese en el !a#rimonio del de%dor, la hi!o#eca #iene !lena 0alide2&
3. -ue tratndose de bienes gananciales o inmuebles en los que est constituido el hogar conyugal, el cnyuge
preste su asentimiento& Co se !%ede cons#i#%ir hi!o#eca so/re los /ienes 3ananciales del ma#rimonio sin el
asen#imien#o del o#ro cn"%3e& Los /ienes !ro!ios !%eden ser hi!o#ecados li/remen#e !or el cn"%3e !ro!ie#ario, sal0o
$%e se #ra#e del inm%e/le en $%e se enc%en#ra %/icado el ho3ar con"%3al, " $%e e8is#an hiHos menores de edad (12)))&
Fernando Espinoza 9'
4. -ue se respete el principio de especialidad & la hi!o#eca de/e cons#i#%irse so/re inm%e/les de#erminados " !or %na
s%ma de dinero #am/i;n cier#a " de#erminada& Con res!ec#o al cr;di#o, el ar#& 310. admi#e incl%si0e los cr;di#os
condicionales o e0en#%ales " a%n los inde#erminados en s% 0alor o $%e #en3an !or o/He#o !res#aciones en es!ecie (no "a
en dinero) % o/li3aciones de hacer o no hacer, siem!re $%e en el ac#o cons#i#%#i0o se declare el 0alor es#ima#i0o de dicha
o/li3acin&
=l ar#& 31'* dice NLa n%lidad res%l#an#e del de,ec#o de es!ecialidad de %na cons#i#%cin hi!o#ecaria, !%ede ser o!%es#a
#an#o !ro #erceros como !or el de%dor mismoO
Condiciones de or&!& La hi!o#eca slo !%ede ser cons#i#%ida !or escri#%ra !4/lica o !or doc%men#os, $%e sir0iendo de ##%los al
dominio o derecho real, es#;n e8!edidos !or a%#oridad com!e#en#e !ara darlos, " de/an hacer ,e !or s mismos& >odr? ser %na
misma la escri#%ra de la hi!o#eca " la del con#ra#o a $%e acceda (ar#& 312*)
Las ,ormas $%e la le" e8i3e son re$%eridas ad solemni#a#em& =l ar#& 3115 reconoce como 4nica hi!o#eca, la con0encional, cons#i#%ida
en la ,orma !rescri!#a en es#e #i#%lo, si es#a ,orma ,al#a la hi!o#eca carece de e8is#encia le3al, es n%la&
La cons#i#%cin de la hi!o#eca de/e ser ace!#ada !or el acreedor& C%ando ha sido es#a/lecida !or escri#%ra !4/lica en $%e el
acreedor no ,i3%re, !odr? ser ace!#ada %l#eriormen#e con e,ec#o re#roac#i0o al da mismo de s% cons#i#%cin< o sea $%e no es
indis!ensa/le $%e el ac%erdo de 0ol%n#ades se e8!rese en %n mismo ac#o (ar#ic%lo 3130)
Enunci!ciones 0ue debe contener l! escritur!+
1& Com/re, a!ellido, domicilio del de%dor " las mismas desi3naciones rela#i0as al acreedor, los de las !ersonas
H%rdicas !or s% denominacin le3al " el l%3ar de s% es#a/lecimien#o&
2& 9echa " na#%rale2a del con#ra#o a $%e accede " el archi0o en $%e se enc%en#ra7 (es#o es necesario si la hi!o#eca se
o#or3a en ins#r%men#o se!arado)&
3& 1i#%acin de la ,inca " s%s linderos, " si ,%ese r%ral, el dis#ri#o a $%e !er#enece7 " si ,%era %r/ano, la ci%dad o 0illa
" la calle en $%e se enc%en#re7 si se #ra#a de inm%e/les se!arados dis!one el ar#& 3132 NUna desi3nacin colec#i0a
de los inm%e/les $%e el de%dor hi!o#e$%e, como e8is#en#es en el l%3ar o ci%dad de#erminada, no es /as#an#e !ara
dar a la cons#i#%cin de la hi!o#eca la condicin esencial de la es!ecialidad del inm%e/le 3ra0ado& La escri#%ra
hi!o#ecaria de/e desi3nar se!aradamen#e e indi0id%almen#e la na#%rale2a del inm%e/le&
'& La can#idad cier#a de la de%da&-
Inobserv!nci! de los re0uisitos enunci!dos+
La cons#i#%cin de la hi!o#eca no se an%lara !or ,al#a de al3%nas de las desi3naciones !re0enidas, siem!re $%e se !%eda 0enir en
conocimien#o !osi#i0o de la desi3nacin $%e ,al#e& Corres!onde a los #ri/%nales decidir el caso !or la a!reciacin del conH%n#o de las
en%nciaciones del ac#o cons#i#%#i0o de la hi!o#eca, (ar#& 3133)&
Reor&! ! los !rt"culos G..G ( G.G<& =n s% #e8#o !rimi#i0o, el ar#& 3113 dis!ona $%e Nel acreedor cuya hipoteca se e(tiende a
varios inmuebles tiene derecho a elegir cual!uiera de dichos inmuebles, para ser pagado con su valor de la totalidad de su crdito,
aun!ue sobre l se hubiesen constituido posteriormente otras hipotecasO& =s#e #e8#o ,%e reem!la2ado !or el si3%ien#e< Nel acreedor
cuya hipoteca comprenda varios inmuebles, podr a su eleccin, perseguirlos a todos simultneamente o slo a uno de ellos,
aun!ue hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes personas o e(istieran otras hipotecas %llo no obstante, el &uez
podr, por causa fundada, fi&ar un orden para la venta de los bienes afectadosO& La sol%cin es m%" im!or#an#e, !or$%e a 0eces el
acreedor, con e0iden#e a/%so, s%ele ele3ir el inm%e/le c%"a eHec%cin m?s !erH%dica al de%dor o a %n #ercero& =s %na a!licacin
concre#a de la #eora del a/%so del derecho&
:l ar#c%lo 3135 la le" 1)&)11 a3re3 el se3%ndo !?rra,o, de manera $%e $%ed redac#ado de la si3%ien#e manera< N'a
constitucin de la hipoteca no per&udica a terceros, sino cuando se ha hecho p#blica por su inscripcin en los registros tenidos a ese
efecto -ero las partes contratantes, sus herederos y los !ue han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden
prevalerse del defecto de inscripcin. y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura p#blica se considera registrada #l
constituir la hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituir
ulteriormente otra de grado pre"erente, e.presando el monto que /sta podr alcan0ar&O =s#o es lo $%e se llama la
@=1=@+: = @:CJO, " cons#i#%"e %na e8ce!cin al !rinci!io de $%e la !rioridad en#re dos o m?s inscri!ciones se es#a/lece !or la
,echa de la escri#%ra " el n4mero de orden de !resen#acin en el re3is#ro&
2;BLICIDAD DE LA HI2O1ECA& 1i /ien el codi,icador en la no#a al ##%lo de la hi!o#eca se mani,es# con#rario a im!lan#ar
el re3is#ro como sis#ema 3eneral de !%/licidad de los derechos reales, en cam/io lo admi#i !ara la hi!o#eca, !or$%e si ;s#a no se
re3is#ra, !ermanece como %n ac#o oc%l#o en#re !ro!ie#ario " acreedor, al con#rario de la #ransmisin de los dem?s derechos reales,
en $%e /as#a/a la #radicin !ara dar !%/licidad al ac#o&
A8 I$SCRI2CI4$ & La hi!o#eca cons#i#%ida en los #;rminos !rescri#os de/e ser re3is#rada " #omada ra2n de ella en %n o,icio
!4/lico des#inado a la cons#i#%cin de hi!o#ecas o re3is#ro de ellas, $%e de/e e8is#ir en la ci%dad ca!i#al de cada !ro0incia&
=s o!or#%no rei#erar el !rimer !?rra,o del ar#& 3135< La cons#i#%cin de la hi!o#eca no !erH%dica a #erceros, sino c%ando se ha
hecho !4/lica !or s% inscri!cin en los re3is#ros #enidos a ese e,ec#o& >ero las !ar#es con#ra#an#es, s%s herederos " los $%e han
in#er0enido en el ac#o, como el escri/ano " #es#i3os, no !%eden !re0alerse del de,ec#o de inscri!cin7 " res!ec#o de ellos, la hi!o#eca
cons#i#%ida !or escri#%ra !4/lica se considera re3is#rada&
2l!'o. Le( ,@.@?=& =l an#i3%o ar#& 313) es#a/leca el !la2o de ( das si3%ien#es al o#or3amien#o de la escri#%ra !4/lica !ara
$%e la hi!o#eca re3is#rada #en3a e,ec#os con#ra #erceros& :c#%almen#e, el ar#c%lo re,ormado es#a/lece $%e el re3is#ro de la hi!o#eca
de/e hacerse den#ro del !la2o de '5 das, como c%al$%ier o#ra escri#%ra&
Oponibilid!d ! terceros< La hi!o#eca re3is#rada #endr? e,ec#o con#ra #erceros desde el da del o#or3amien#o de la
o/li3acin hi!o#ecaria, si el in3reso se h%/iese !rod%cido den#ro de los '5 das (31'.)7 >ero si el acreedor deHa !asar el #iem!o
desi3nado !ara el re3is#ro de la hi!o#eca sin hacer #omar ra2n, ;s#a no #endr? e,ec#os con#ra #erceros, sino desde el da en $%e se
h%/iere re3is#rado (3150)&
Fernando Espinoza 91
H!st! cu!ndo puede ser #ec#! l! inscripcin< !odr? re3is#rarse en #odo #iem!o la hi!o#eca, sin necesidad de
a%#ori2acin H%dicial&
Respons!bilid!d del deudor en c!so de #ipotec!s no registr!d!s< 1i el $%e ha dado %na hi!o#eca so/re s%s /ienes, se
0ale de la ,al#a de inscri!cin !ara hi!o#ecarlos a o#ra !ersona, sin !re0enirle de la e8is#encia de esa hi!o#eca, ser? c%l!ado de
,ra%de, " como #al, s%He#o a sa#is,acer los daIos " !erH%icios a la !ar#e $%e los s%,riere !or s% dolo (31'2)&
Reserv! de r!ngo< :l cons#i#%ir la hi!o#eca, el !ro!ie#ario !%ede, con consen#imien#o del acreedor, reser0arse el derecho de
cons#i#%ir %l#eriormen#e o#ra de 3rado !re,eren#e, e8!resando el mon#o $%e ;s#a !odr? alcan2ar (3135)&
1i es#ando cons#i#%ida la o/li3acin hi!o#ecaria, !ero a%n no re3is#rada la hi!o#eca, " corriendo el #;rmino le3al !ara hacerlo,
%n s%/si3%ien#e acreedor, #eniendo conocimien#o de la o/li3acin hi!o#ecaria, hiciere !rimero re3is#rar la $%e en se3%ridad de s%
cr;di#o se le ha"a cons#i#%ido, la !rioridad del re3is#ro es de nin34n e,ec#o res!ec#o a la !rimera hi!o#eca, si ;s#a se re3is#rare en el
#;rmino de la le" (313()&
B8 )ORMAS DE LA I$SCRI2CI4$& >ara hacer el re3is#ro, se ha de !resen#ar al o,icial !4/lico encar3ado del o,icio de
hi!o#ecas, la !rimer co!ia de la escri#%ra de la o/li3acin, c%ando no se h%/iese e8#endido en el mismo o,icio de hi!o#ecas& Los
3as#os del re3is#ro o #oma de ra2n son de c%en#a del de%dor (313*)&
Enunci!ciones 0ue tiene 0ue tener& La #oma de ra2n de/e red%cirse a re,erir la ,echa del ins#r%men#o hi!o#ecario, el
escri/ano an#e $%ien se ha o#or3ado, los nom/res de los o#or3an#es, s% 0ecindad, la calidad de la o/li3acin o con#ra#o, " los /ienes
races 3ra0ados $%e con#iene el ins#r%men#o, con e8!resin de s%s nom/res, si#%acin " linderos, en la misma ,orma $%e se e8!rese
en el ins#r%men#o (313.)&
Buienes pueden pedirl!s.
1& =l $%e #ransmi#e el derecho7
2& =l $%e lo ad$%iere7
3& =l $%e #en3a re!resen#acin le3#ima de c%al$%iera de ellos7
'& =l $%e #en3a in#er;s en ase3%rar el derecho hi!o#ecario&
1i el escri/ano ori3inario de la o/li3acin hi!o#ecaria remi#iese el ins#r%men#o $%e con#iene la hi!o#eca !ara $%e se #ome
ra2n, el o,icial ano#ador de/e #omar ra2n de ella en el #;rmino de 2' horas& 1er? de nin34n 0alor #oda o#ra #oma de ra2n de
hi!o#eca so/re el mismo inm%e/le, hecha en el #iem!o in#ermedio de 2' horas (31'1)&
A no&bre de 0uin ( contr! 0uin debe #!cerse& =l Cdi3o no #ra# e8!resamen#e el !%n#o, !ero es ind%da/le $%e la
inscri!cin se hace a ,a0or del #i#%lar del cr;di#o, es decir, del acreedor hi!o#ecario o s%s herederos& La inscri!cin se hace a car3o
del de%dor hi!o#ecario, sea ;s#e el 0erdadero de%dor direc#o de la o/li3acin o %n sim!le 3aran#e hi!o#ecario&
Lug!r de l! inscripcin& =l re3is#ro de/e hacerse en el o,icio de hi!o#ecas del !%e/lo en c%"o dis#ri#o es#;n si#%ados los
inm%e/les $%e se hi!o#ecan (31'3)&
Orden de inscripciones& La #oma de ra2n de las hi!o#ecas de/e hacerse en los re3is#ros s%cesi0amen#e, sin deHar /lancos,
en los $%e se !%diera ano#ar o#ros re3is#ros (31'')&
$ot! en el t"tulo& Tomada ra2n de la hi!o#eca, de/e ano#arse el ac#o en la escri#%ra de la o/li3acin, !or el o,icial
encar3ado del o,icio de hi!o#ecas, /aHo s% ,irma, e8!resando el da en $%e lo ha hecho " el ,olio de s% li/ro donde se ha #omado
ra2n de la hi!o#eca (31'5)&
E5pedicin de certiic!dos& =l o,icial encar3ado de las hi!o#ecas no de/e dar, sino !or orden del H%e2, cer#i,icado de las
hi!o#ecas re3is#radas, o de $%e de#erminado inm%e/le es#? li/re de 3ra0amen (31'()&
Respons!bilid!d del oici!l pLblico enc!rg!do del registro& =l re3is#rador es res!onsa/le de la omisin en s%s li/ros de
las #omas de ra2n, o de ha/erlas hecho ,%era del #;rmino le3al& =s res!onsa/le #am/i;n del !erH%icio $%e res%l#e al acreedor de la
,al#a de mencin en s%s cer#i,icados, de las inscri!ciones o #omas de ra2n e8is#en#es, o !or ne3ar la #oma de ra2n $%e se le !ide
!or !ersona a%#ori2ada !ara ello (31'))&
C8 D;RACI4$ J RE$O3ACI4$ DE LA I$SCRI2CI4$& =l !rimi#i0o ar#c%lo 3151 es#a/leca< 'a hipoteca registrada
conserva los derechos del acreedor sobre el inmueble hipotecado por el trmino de /0 aos, si antes no se renovare& 1in em/ar3o,
es#a redaccin no clari,ica/a $%e lo $%e cad%ca/a era solamen#e la inscri!cin& Tam/i;n era con0enien#e e8#ender el #;rmino del
cdi3o, $%e res%l#a/a demasiado /re0e& Con la le" 1)&)11, la redaccin se modi,ic " $%ed de la si3%ien#e manera< N'os e"ectos
del registro de la hipoteca se conservan por el t/rmino de (1 a2os, si antes no se renovare3 los e"ectos de la
inscripcin de la hipoteca se e.tinguen pasados (1 a2os desde que "ue registradaO& La le" 1)&*01 a3re3a $%e Nsi la
inscripcin no se renovare oportunamente, caducan de pleno derecho los e"ectos de la inscripcin, sin necesidad de
solicitud alguna de parte interesadaO&
Hipotec!s constituid!s uer! de l! 6urisdiccin territori!l del in&ueble& =s lci#o cons#i#%ir en el e8#ranHero hi!o#ecas
so/re /ienes e8is#en#es en la @e!4/lica, siem!re $%e cons#aren en ins#r%men#os !4/licos " se !resen#aren le3ali2ados (312.)& e la
hi!o#eca as cons#i#%ida de/e #omarse ra2n en el o,icio de las hi!o#ecas, en el #;rmino de ( (seis) das con#ados desde $%e el H%e2
ordene la !ro#ocoli2acin de la o/li3acin hi!o#ecaria& La hi!o#eca cons#i#%ida desde el e8#ranHero de/e adem?s #ener %na ca%sa lci#a
!or las le"es de la @e!4/lica&
LE1RAS HI2O1ECARIAS&
Las le#ras hi!o#ecarias re3%ladas en la le" 2'&''1 cons#i#%"en ##%los 0alores con 3aran#a hi!o#ecaria, es decir, con #odas las
carac#ers#icas de los ##%los circ%la#orios (,ormalidad, com!le#i#i0idad " a/s#raccin)&
=n la le#ra hi!o#ecaria, a di,erencia de lo $%e oc%rre en la le#ra de cam/io, no e8is#en #res s%He#os (li/rador, 3irado "
/ene,iciario), sino slo dos, !%es el li/rador " el 3irado conc%rren en la misma !ersona&
La emisin de le#ras hi!o#ecarias e8#in3%e !or no0acin la o/li3acin 3aran#i2ada !or la hi!o#eca, lo $%e im!ide la in0ocacin
de las acciones deri0adas de la relacin ,%ndamen#al (la hi!o#eca), !%es e8#in3%e la !rimera o/li3acin 3aran#i2ada con la hi!o#eca
!ara deHar slo s%/sis#en#e la emer3en#e del ##%lo 0alor&
Fernando Espinoza 92
Las le#ras hi!o#ecarias de/en ser emi#idas !or el de%dor e in#er0enidas !or el @e3is#ro de >ro!iedad Inm%e/le, en !a!el $%e
ase3%re s% inal#era/ilidad7 de/en ser ,irmadas !or el de%dor, el escri/ano " %n ,%ncionario del @e3is#ro, " asen#adas en el mismo
asien#o de la hi!o#eca& e/en con#ener el nom/re del acreedor, del de%dor, " en s% caso, del !ro!ie#ario7 el mon#o de la o/li3acin7
los !la2os " es#i!%laciones de !a3o7 el l%3ar donde de/e hacerse el !a3o7 la #asa de in#er;s7 la %/icacin del inm%e/le " s%s da#os
re3s#rales " ca#?s#rales7 " de/en indicar, e8!resamen#e, $%e la en#re3a de c%!ones acredi#a el !a3o, es#ando el acreedor o/li3ado a
hacerlo&
2rocedi&iento especi!l de e6ecucin #ipotec!ri! &
=l car?c#er eHec%#i0o % ordinario del H%icio hi!o#ecario de!ende de $%e el ##%lo al $%e accede la hi!o#eca #rai3a o no
a!areHada la eHec%cin7 !ero como la hi!o#eca de/e cons#i#%irse !or escri#%ra !4/lica #iene !or esa circ%ns#ancia car?c#er de ##%lo
eHec%#i0o& =n la !r?c#ica, sin em/ra3o, #rami#an casi siem!re !or 0a eHec%#i0a& =s#e !rocedimien#o ha sido e8!resamen#e indicado
!or la le" 2'&''1 (ar#& )5)&
=l cdi3o !rocesal declara admisi/les las si3%ien#es e8ce!ciones en la eHec%cin hi!o#ecaria<
d) Incom!e#encia7
e) 9al#a de !ersonera en el eHec%#an#e, en el eHec%#ado o s% re!resen#an#e, !or carecer de ca!acidad ci0il !ara es#ar en
H%icio o de re!resen#acin s%,icien#e7
,) Li#is!endencia en o#ro H%23ado o #ri/%nal com!e#en#e7
3) Cosa H%23ada7
h) C%lidad de la eHec%cin !or no ha/erse hecho le3almen#e la in#imacin de !a3o o !or inc%m!limien#o de las normas
es#a/lecidas !ara la !re!aracin de la 0a eHec%#i0a en los casos en $%e ;s#a corres!onda7
i) >rescri!cin7
H) >a3o #o#al o !arcial7
6) B%i#a, es!era o remisin7
l) 9alsedad de ##%lo&
=l acreedor #iene derecho a solici#ar direc#amen#e al @e3is#ro de la >ro!iedad in,orme so/re el es#ado " 3ra0?menes $%e
a,ec#aren el inm%e/le hi!o#ecado, con indicacin del im!or#e de los cr;di#os, s%s #i#%lares " domicilios, " #am/i;n re$%erir la
li$%idacin de las de%das $%e e8is#an en conce!#o de e8!ensas com%nes, im!%es#os, #asas " con#ri/%ciones&
1i del in,orme o de la den%ncia a $%e se re,iere el ar#c%lo an#erior res%l#are $%e el de%dor #rans,iri el inm%e/le hi!o#ecado,
dic#ada la sen#encia de rema#e con#ra a$%;l, se le in#imar? al #ercer !oseedor !ara $%e den#ro del !la2o de cinco das !a3%e la
de%da o ha3a a/andono del inm%e/le, /aHo a!erci/imien#o de $%e la eHec%cin se se3%ir? #am/i;n con#ra ;l&
E6ecucin e5tr!6udici!l de l! #ipotec! introducid! por l! le( ,/.//. &
>%eden aH%s#arse a es#e sis#ema, las hi!o#ecas en las c%ales se ha"an emi#ido le#ras hi!o#ecarias " #odas las o#ras siem!re
$%e las !ar#es lo h%/ieran !ac#ado&
Una 0e2 e,ec#%ada la 0eri,icacin del inm%e/le, el acreedor ordena !or s la 0en#a en rema#e !4/lico del inm%e/le a,ec#ado a
la 3aran#a, !or in#ermedio del mar#illero $%e desi3ne " en las condiciones %s%ales de !la2a&
=l de%dor, el !ro!ie#ario " los dem?s #i#%lares de derechos reales so/re el inm%e/le de/en ser no#i,icados de la ,echa de la
s%/as#a con ) das de an#ici!acin&
La /ase de la s%/as#a es el mon#o de la de%da a la ,echa de la 0en#a, a di,erencia de lo $%e oc%rre en las eHec%ciones
H%diciales, en las $%e si las !ar#es no acordaron la /ase, ;s#a se ,iHa se34n la 0al%acin ,iscal del inm%e/le o s% #asacin " adem?s el
H%e2 es#? ,ac%l#ado !ara a!ar#arse de es#as !a%#as !ara e0i#ar $%e el inm%e/le sea mal0endido&
La 0en#a $%eda !er,eccionada con el !a3o del !recio " la #radicin a ,a0or del com!rador, a%n c%ando !ara $%e sea o!oni/le
de/a e,ec#%arse la inscri!cin re3is#ral&
E)EC1OS DE LA HI2O1ECA
Eectos Con Rel!cin Al Crdito.
Aa" $%e di0idir el #ema se34n las clases de o/li3aciones&
a$ Cr;di#os !%ros " sim!les < La hi!o#eca 3aran#i2a los si3%ien#es r%/ros<
- =l ca!i#al o cr;di#o !rinci!al7
- In#ereses !ac#ados, los 0encidos !ero li$%idados, los de/idos de dos aIos " los $%e corran d%ran#e el H%icio7
- Las cos#as H%diciales7
- Los cos#os " 3as#os ocasionados !or el inc%m!limien#o7
- Los daIos " !erH%icios deri0ados de la ineHec%cin&
$ Cr;di#os con modalidades < la hi!o#eca los 3aran#i2a de %na manera #an com!le#a como los cr;di#os !%ros " sim!les&
Cr;di#o a #;rmino< el #i#%lar de es#e #i!o de cr;di#o !%ede, c%ando h%/iera de hacerse %na dis#ri/%cin del !recio del
inm%e/le $%e le es#? hi!o#ecado, !edir %na colocacin como el acreedor c%"o cr;di#o es#%0iese 0encido (315')&
Cr;di#o con condicin resol%#oria< si el cr;di#o es#%0iera some#ido a %na condicin resol%#oria, el acreedor !%ede !edir
%na colocacin ac#%al, dando ,ian2a de res#i#%ir la s%ma $%e se le asi3ne, en el caso de c%m!limien#o de la condicin
(3155)&
Cr;di#o con condicin s%s!ensi0a< =l acreedor en es#e caso !%ede !edir $%e los ,ondos se de!osi#en, si los acreedores
!os#eriores no !re,irieren darle %na ,ian2a hi!o#ecaria de res#i#%ir el dinero reci/ido !or ellos, en el caso de $%e la
condicin lle3%e a c%m!lirse (315()&
Rel!ciones entre el !creedor ( el deudor consider!do co&o dueCo del in&ueble #ipotec!do&
1. :n#es del eHercicio de la accin hi!o#ecaria &
Fernando Espinoza 93
>rinci!io 3eneral< =l de%dor !ro!ie#ario del inm%e/le hi!o#ecado conser0a el eHercicio de #odas las ,ac%l#ades inheren#es al
derecho de !ro!iedad< !ero no !%ede, con de#rimen#o de los derechos del acreedor hi!o#ecario, eHercer nin34n ac#o de dis!osicin
ma#erial lo H%rdico, $%e #en3a !or consec%encia dismin%ir el 0alor del inm%e/le hi!o#ecario (315))&
5edidas !reca%#orias< Todo acreedor hi!o#ecario, a%n$%e s% cr;di#o sea a !la2o o condicional, #iene derecho a ase3%rar s%
cr;di#o, !idiendo las medidas corres!ondien#es con#ra los ac#os mencionados en el ar#c%lo an#erior (315*)&
1%!lemen#o de 3aran#a< C%ando los de#erioros se h%/ieran cons%mado, " el 0alor del inm%e/le hi!o#ecado h%/iera
dismin%ido al #;rmino de no dar !lena " en#era se3%ridad a los acreedores hi!o#ecarios, ;s#os !odr?n !edir la es#imacin de los
de#erioros ca%sados " el de!si#o de lo $%e im!or#en, o demandar %n s%!lemen#o a la hi!o#eca (315.)&
2. =Hercicio de la accin hi!o#ecaria &
=l e,ec#o ,%ndamen#al de la hi!o#eca en la ac#%alidad es la 0en#a de la cosa 3ra0ada& >ero a di,erencia del derecho romano,
en n%es#ro derecho la li$%idacin no se reali2a !ri0adamen#e& =l !rocedimien#o a!lica/le a la accin hi!o#ecaria es el si3%ien#e< la
accin !or co/ro del cr;di#o hi!o#ecario " 0en#a del inm%e/le hi!o#ecado, se eHerce en H%icio eHec%#i0o, !or e8is#ir %n ##%lo& Con es#a
clase de H%icio, el acreedor #iene a s% dis!osicin %n !rocedimien#o /re0e " s%mario, des#inado a !ermi#irle la 0en#a del inm%e/le "
s% con0ersin en dinero&
Los cdi3os de !rocedimien#o e8i3en $%e se #ra/e em/ar3o del /ien ra2, !ara lle3ar des!%;s a s% enaHenacin " al !os#erior
co/ro de lo ade%dado&
Rel!ciones entre el !creedor #ipotec!rio ( los terceros poseedores del in&ueble gr!v!do.
La hi!o#eca con,iere al acreedor %n do/le derecho<
- e !re,erencia
- e !ersec%cin&
- 1i el de%dor enaHena, sea !or ##%lo oneroso o l%cra#i0o, el #odo o %na !ar#e de la cosa o %na desmem/racin de
ella, $%e !or s sea s%sce!#i/le de hi!o#eca, el acreedor !odr? !erse3%irla en !oder del ad$%iren#e, " !edir s% eHec%cin " 0en#a,
como !odra hacerlo con#ra el de%dor& >ero, si la cosa enaHenada ,%ere m%e/le, $%e slo es#a/a inmo0ili2ada " s%He#a a la
hi!o#eca, como accesoria del inm%e/le, el acreedor no !odr? !erse3%irla en manos del #ercer !oseedor (31(2)&
- ili3encia !re0ia< =n el caso de la !rimera !ar#e del ar#c%lo an#erior, an#es de !edir el !a3o de la de%da al #ercer
!oseedor, el acreedor de/e hacer in#imar al de%dor el !a3o del ca!i#al " de los in#ereses e8i3i/les en el #;rmino de #ercero da, "
si ;s#e no lo 0eri,icare, c%al$%iera $%e ,%ese la e8c%sa $%e ale3are, !odr? rec%rrir al #ercer !oseedor, e8i3i;ndole el !a3o de la
de%da, o el a/andono del inm%e/le $%e la reconoce& (31(3)
- =8ce!ciones o!oni/les< =l #ercer !oseedor es admi#ido a e8ce!cionar la eHec%cin del inm%e/le, ale3ando la no
e8is#encia, o la e8#incin del derecho hi!o#ecario, como la n%lidad de la #oma de ra2n o inenaHena/ilidad de la de%da& (31(()&
- 1%/ro3acin< =l #ercer !oseedor $%e !a3a el cr;di#o hi!o#ecario, $%eda s%/ro3ado en las hi!o#ecas $%e el acreedor
a $%ien h%/iere !a3ado #ena !or s% cr;di#o, no slo so/re el inm%e/le li/rado, sino #am/i;n so/re o#ros inm%e/les hi!o#ecados
al mismo cr;di#o, sin necesidad $%e el acreedor hi!o#ecario le ceda s%s acciones& (31*5)
- C%ando o#ro $%e el de%dor ha"a dado la hi!o#eca en se3%ridad del cr;di#o, la accin de indemni2acin $%e le
corres!onde, es la $%e com!e#e al ,iador $%e h%/iera hecho el !a3o, " !%ede !edir al de%dor des!%;s de la e8!ro!iacin, el
0alor n#e3ro de s% inm%e/le, c%al$%iera $%e ,%ere el !recio en $%e se h%/iere 0endido& (31*()
EI1I$CI4$ DE LA HI2O1ECA.
>or ser %n derecho accesorio, la hi!o#eca !%ede e8#in3%irse !or 0a !rinci!al o !or 0a de consec%encia&
=8#incin !or 0a de consec%encia< La hi!o#eca se aca/a !or la e8#incin #o#al de la o/li3acin !rinci!al s%cedida !or
al3%no de los modos desi3nados !ara la e8#incin de las o/li3aciones (31*))&
=8#incin !or 0a !rinci!al < el Cdi3o !re0; las si3%ien#es ca%sales<
1$ Renunci! de l! #ipotec! (31.3) La hi!o#eca se e8#in3%e !or la ren%ncia e8!resa " cons#an#e en escri#%ra
!4/lica, $%e el acreedor hiciere de s% derecho hi!o#ecario, consin#iendo la cancelacin de la hi!o#eca& =l de%dor
en #al caso, #endr? derecho a !edir $%e as se ano#e en el re3is#ro hi!o#ecario o #oma de ra2n, " en la escri#%ra
de la de%da&
2$ E5tincin de l! propied!d condicion!l o revoc!ble del in&ueble #ipotec!do (31.') La e8#incin de la
hi!o#eca #iene l%3ar, c%ando el $%e la ha concedido no #ena so/re el inm%e/le m?s $%e %n derecho resol%/le o
condicional, " la condicin no se reali2a, o el con#ra#o !or el $%e lo ad$%iri se enc%en#ra res%el#o&
3$ 2rdid! tot!l del &is&o (31.5) 1i el inm%e/le hi!o#ecado #iene edi,icios " ;s#os son des#r%idos, la hi!o#eca
slo s%/sis#e so/re el s%elo, " no so/re los ma#eriales $%e ,orma/an el edi,icio& 1i ;s#e es recons#r%ido la
hi!o#eca 0%el0e a 3ra0arlo&
4$ Su vent! 6udici!l (31.() La hi!o#eca se e8#in3%e a%n$%e no es#; cancelada en el re3is#ro de hi!o#ecas,
res!ec#o del $%e h%/iese ad$%irido la ,inca hi!o#ecada en rema#e !4/lico, ordenado !or el H%e2 con ci#acin de
los acreedores $%e #%0iesen cons#i#%idas hi!o#ecas so/re el inm%e/le, desde $%e el com!rador consi3n el
!recio de la 0en#a a la orden del H%e2&
Los derechos de los acreedores hi!o#ecarios se #rasladan al !recio !a3ado !or el com!rador&
Fernando Espinoza 94
#$ Consolid!cin de los derec#os del !creedor #ipotec!rio ( propiet!rio del in&ueble (31.*) 1i la
!ro!iedad irre0oca/le, " la calidad de acreedor hi!o#ecario se enc%en#ran re%nidos en la misma !ersona, la
hi!o#eca se e8#in3%e na#%ralmen#e&
5odos e8#in#i0os no en%merados !or el cdi3o &
- 2rescripcin !d0uisitiv! de l! #ipotec!7
- 2urg! de l! #ipotec!&
- E5propi!cin del in&ueble !or ca%sa de %#ilidad !4/lica (le" 23&2(')& el !ri0ile3io del acreedor se #raslada al
!recio de la e8!ro!iacin&
- 3ent! e5tr!6udici!l del in&ueble& Tam/i;n se e8#in3%e la hi!o#eca !or la s%/as#a e8#raH%dicial del inm%e/le
de ac%erdo con lo dis!%es#o en la le" 2'''1, %na 0e2 e,ec#%ada la s%/as#a, !a3ado el !recio " hecha la
#radicin al com!rador&
Supervivenci! del derec#o de preerenci! !l de persecucin&
:m/os derechos no !%eden ser se!arados7 la e8#incin de la hi!o#eca #rae a!areHada s% e8#incin&
Aa" casos e8ce!cionales en $%e, e8#in3%i;ndose el derecho de !ersec%cin, !erd%ra el de !re,erencia<
a) C%ando el inm%e/le ha sido e8!ro!iado !or ca%sa de %#ilidad !4/lica7 en ese caso el inm%e/le
!asa al e8!ro!ian#e li/re de #odo 3ra0amen, " los derechos de !re,erencia del acreedor se #rasladan de la cosa al
!recio !a3ado7
/) =n caso de eHec%cin e8#raH%dicial del inm%e/le& (31.() La hi!o#eca se e8#in3%e a%n$%e no es#;
cancelada en el re3is#ro de hi!o#ecas, res!ec#o del $%e h%/iese ad$%irido la ,inca hi!o#ecada en rema#e !4/lico,
ordenado !or el H%e2 con ci#acin de los acreedores $%e #%0iesen cons#i#%idas hi!o#ecas so/re el inm%e/le, desde $%e el
com!rador consi3n el !recio de la 0en#a a la orden del H%e2& Tam/i;n en es#e caso los derechos del acreedor
hi!o#ecario se #rasladan de la cosa al !recio !a3ado& =l de!si#o del !recio no es %n re$%isi#o inel%di/le< el ad$%iren#e
!%ede e,ec#%ar el !a3o direc#amen#e al acreedor&
c$ =n el caso de las cosas m%e/les enaHenadas a %n ad$%iren#e de /%ena ,e (31(2)
10
& =n #al
s%!%es#o, los m%e/les $%e se se!aran del inm%e/le $%edan e8cl%idos de la hi!o#eca " s% ad$%iren#e !ro#e3ido !or la
re3la liminar del ar#& 2'12&
C!ncel!cin de l! #ipotec!&
=s la e8#incin H%rdica o an%lacin del asien#o hi!o#ecario, en 0ir#%d de %na ano#acin mar3inal&
Aa" $%e di,erenciar la e8#incin de la hi!o#eca de s% cancelacin& La e8#incin hace desa!arecer la hi!o#eca con #odos s%s e,ec#os7
en la cancelacin lo $%e se e8#in3%e es la inscri!cin de la hi!o#eca en el @e3is#ro& 5ien#ras en el !rimer caso lo $%e es#? en H%e3o
es la hi!o#eca misma, #an#o en relacin a las !ar#es como a #erceros, en el se3%ndo slo se a,ec#an los e,ec#os de la inscri!cin en el
@e3is#ro, es decir, los e,ec#os de la hi!o#eca con relacin a #erceros7 !ero la hi!o#eca se man#iene 0i0a en#re las !ar#es&
La cancelacin se o!era<
a) >or 0a indirec#a, como consec%encia de la e8#incin de la hi!o#eca7
/) >or 0a direc#a, c%ando la re3is#racin $%eda sin e,ec#o sin a,ec#ar la hi!o#eca en s misma& =s#o !%ede oc%rrir !or 0ol%n#ad
de las !ar#es o /ien !or el #ransc%rso del #iem!o, si en 20 (0ein#e) aIos no ha sido reno0ada&
Cancelacin 0ol%n#aria < La hi!o#eca " la #oma de ra2n se cancelar?n !or consen#imien#o de !ar#es $%e #en3an
ca!acidad !ara enaHenar s%s /ienes, o !or sen#encia !asada en cosa H%23ada (31..)&
Cancelacin !or sen#encia H%dicial < !rocede en los si3%ien#es casos<
a& C%ando la inscri!cin no se ha ,%ndado en %n ins#r%men#o s%,icien#e !ara cons#i#%ir
la hi!o#eca (3200)7
/& C%ando el cr;di#o ha sido !a3ado (3200)7
c& C%ando la hi!o#eca ha deHado de e8is#ir !or c%al$%ier ca%sa le3al (3200)&
Cancelacin de !leno derecho !or el #ransc%rso de 20 aIos (31.)) NLos e,ec#os
de la inscri!cin de la hi!o#eca se e8#in3%en !asados 0ein#e aIos desde $%e ,%e re3is#rada&O&
:n#es de la re,orma de la 1)&)11, el cdi3o dis!ona $%e Nla hi!o#eca se e8#in3%e !asados 10 aIos desde s% re3is#ro en
el o,icio de hi!o#ecasO& Aa/a %n error de #;cnica al es#a/lecer $%e lo $%e se e8#in3%a era la hi!o#eca, c%ando en
realidad de/a in#er!re#arse $%e lo $%e cad%ca/a era el re3is#ro& :dem?s, el #;rmino era m%" /re0e< con ,rec%encia las
hi!o#ecas se arras#ran d%ran#e 0arios aIos sin $%e se reno0ara la inscri!cin, ,%era !or i3norancia de la le", !or
1'
7i el deudor enajena, sea por ttulo oneroso o lucrati"o, el todo o una parte de la cosa o una des!e!racin de ella, que por s sea susceptile de ,ipoteca, el
acreedor podr6 perse3uirla en poder del adquirente, 1 pedir su ejecucin 1 "enta, co!o podra ,acerlo contra el deudor. .ero, si la cosa enajenada fuere !uele, que
slo estaa in!o"ili=ada 1 sujeta a la ,ipoteca, co!o accesoria del in!uele, el acreedor no podr6 perse3uirla en !anos del tercer poseedor.
Fernando Espinoza 9#
desc%ido, !or con,ian2a en el de%dor, e#c& E as, el acreedor se encon#ra/a sin 3aran#a& =l n%e0o #e8#o hace m%cho m?s
im!ro/a/le es#a si#%acin&
Fernando Espinoza 9%
BOLILLA II3
DE LA 2RE$DA
$ociones gener!les &
La !renda es, %n derecho real cons#i#%ido !or el de%dor a ,a0or del acreedor en se3%ridad del !a3o de %na o/li3acin7 !ero mien#ras
en la hi!o#eca, la cosa dada en 3aran#a !ermanece en !oder del de%dor, en la !renda la !osesin de la cosa se #rans,iere al
acreedor&
=n n%es#ro Cdi3o, la !ala/ra N!rendaO #iene #res ace!ciones dis#in#as<
1& 1ir0e an#e #odo !ara denominar el con#ra#o de !renda, es decir, al ac#o H%rdico $%e da nacimien#o al derecho real7
2& =s la desi3nacin del derecho real7
3& 9inalmen#e, se llama as a la cosa dada en 3aran#a&
Antecedentes #istricos &
Ais#ricamen#e la !renda a!arece en el cam!o del derecho an#es $%e la hi!o#eca& 1e cons#i#%a sim!lemen#e !or la en#re3a man%al
de la cosa&
>ero es#a ,orma de 3aran#a consis#en#e en la en#re3a de la cosa al acreedor es ins%,icien#e en las sociedades modernas7 las cosas
m%e/les han ad$%irido %n 0alor an#es insos!echado& =s#o ha mo#i0ado la or3ani2acin de re3is#ros en donde se inscri/e el dominio
de las cosas m%e/les m?s 0aliosas& >or o#ra !ar#e, ho" m%chos m%e/les son !rod%c#ores de /ienes, de modo $%e e8is#e 3ran in#er;s
!or !ar#e del de%dor en re#enerlos en s% !oder, incl%si0e como medio de !a3ar la de%da con#rada con el acreedor !rendario& :s ha
nacido la !renda sin des!la2amien#o, es decir el derecho real cons#i#%ido a ,a0or de #erceros so/re %na cosa m%e/le $%e no !asa al
!oder del acreedor, sino $%e la conser0a el de%dor& La !renda cl?sica oc%!a ho" %n l%3ar m%" red%cido en las #ransacciones
econmicas< lo $%e #iene 0erdadera im!or#ancia son las !rendas sin des!la2amien#o& =n n%es#ro !as, es#e #i!o de !renda es#?
con#em!lada en le"es como la .('' (de !renda a3raria) " la 12&.(2 (de !renda con re3is#ro)
Legisl!cin !rgentin! &
C%es#ro Cdi3o #ra#a de la !renda como con#ra#o en el ##%lo -+ del li/ro III& =s %n con#ra#o i3%al $%e el m%#%o, el comoda#o " el
de!si#o, !ero se di,erencia de los #res, !or el hecho de $%e ;s#os 3eneran o/li3aciones de car?c#er !ersonal " !or lo #an#o, el
le3islador los ha #ra#ado en el #i#%lo de los con#ra#os&
B!nco Municip!l de 2rst!&os.
1% ,%ncin !rinci!al era o#or3ar !r;s#amos con 3aran#a !rendaria so/re alhaHas " dem?s /ienes m%e/les7 ac#%almen#e ne3ocia
#am/i;n Marran#s " cer#i,icados de la de%da !4/lica, desc%en#o de le#ras de #esorera " de!si#os en caHa de ahorro& 1% misin ,%e
siem!re ,acili#ar el cr;di#o a !ersonas de si#%acin econmica !recaria, $%e se 0en o/li3ados a des!renderse de s%s 0alores
!ersonales, con la es!eran2a de reco/rarlos c%ando meHoren las condiciones&
Deinicin &
:r#& 320'& A:G@T COC1TITUCIDC = >@=C: CU:CO =L =UO@, >O@ UC: OGLIJ:CIDC CI=@T: O COCICIOC:L, >@=1=CT= O
9UTU@:, =CT@=JU= :L :C@==O@ UC: CO1: 5U=GL= O UC C@FITO =C 1=JU@I: = L: =U:&
C!r!cteres del contr!to de prend!.
a) =s %n con#ra#o real7 slo se !er,ecciona con la en#re3a e,ec#i0a de la cosa7 en eso di,iere de la !renda comercial $%e admi#e
la en#re3a sim/lica&
/) =n#re las !ar#es no #iene car?c#er ,ormal< c%al$%ier ,orma es s%,icien#e, sea escri#a % oral7 !ero si se lo $%iere hacer 0aler
an#e #erceros, de/e cons#ar en ins#r%men#o !4/lico o !ri0ado de ,echa cier#a&
c) =s /ila#eral im!er,ec#o, !or$%e 3enera o/li3aciones slo !ara el acreedor, " e0en#%almen#e !ara el de%dor&
d) =s oneroso, !or$%e ha" con#ra!res#aciones rec!rocas&
e) =s accesorio< s% e8is#encia de!ende de la e8is#encia de la o/li3acin !rinci!al&
Oblig!ciones 0ue pueden g!r!nti'!rse con prend! &
La !renda !%ede cons#i#%irse en 3aran#a de %na o/li3acin cier#a o condicional& Tam/i;n !%eden 3aran#i2arse las o/li3aciones
!resen#es o ,%#%ras&
>%ede 3aran#i2arse con !renda c%al$%ier o/li3acin, no slo las !ec%niarias, sea de dar, hacer o no hacer7 !ero en es#os casos la
es#imacin !ec%niaria del mon#o del cr;di#o de/e es#ar cons#i#%ida en el con#ra#o&
Bienes susceptibles de ser d!dos en prend!.
(3211) Todas las cosas m%e/les " las de%das ac#i0as !%eden ser dadas en !renda& =n#onces, ha" dos ca#e3oras de /ienes
!i3nora/les<
- Las cosas m%e/les< de/en ser cier#as, de#erminadas " !resen#es< de/en encon#rarse en el comercio " ser s%sce!#i/les de
0enderse o cederse&
- Las de%das ac#i0as< =l 4nico re$%isi#o es $%e cons#en en %n ##%lo !or escri#o (3212)&
Condiciones de l! constitucin de l! prend! &
Fernando Espinoza 9&
1$ B%e la cosa dada en !renda sea en#re3ada al acreedor !i3nora#icio o a %n #ercero &
C%es#ro Cdi3o e8i3e en la de,inicin $%e la cosa de/e ser en#re3ada al acreedor& >ero ha" o#ra dis!osicin de la c%al se
des!rende $%e #am/i;n !%ede ser en#re3ada a %n #ercero& Lo im!or#an#e es $%e ha"a des!la2amien#o de la cosa&
- 3205& La !osesin $%e el de%dor da al acreedor de la cosa cons#i#%ida en !renda, de/e ser %na !osesin real en el
sen#ido de lo es#a/lecido so/re la #radicin de las cosas cor!orales& =l res!onde de la e0iccin de la cosa dada en
!renda&
- 320(& Los derechos $%e da al acreedor la cons#i#%cin de la !renda slo s%/sis#en mien#ras es#? en !osesin de la
cosa o %n #ercero con0enido en#re las !ar#es&
- 320)& C%ando el o/He#o so/re el c%al la !renda ha sido cons#i#%ida no se ha en#re3ado al mismo acreedor, sino $%e
se enc%en#ra en !oder de %n #ercero, es !reciso $%e ;s#e ha"a reci/ido de am/as !ar#es el car3o de 3%ardarlo en
el in#er;s del acreedor&
La en#re3a de la cosa es indis!ensa/le !or dos mo#i0os<
a& =n relacin a las !ar#es< mien#ras no ha"a des!la2amien#o de la cosa, no $%eda !er,eccionado el
con#ra#o de !renda, sino slo %na !romesa de !renda&
/& =n relacin a #erceros< desem!eIa %na ,%ncin de !%/licidad " es indis!ensa/le !ara $%e e8is#a el
!ri0ile3io del acreedor !i3nora#icio&
4renda de cr/ditos< en es#e caso la en#re3a ma#erial de ellos al acreedor es en s misma im!osi/le, !or lo $%e el
le3islador im!lemen# dos re$%isi#os<
- La no#i,icacin al de%dor del cr;di#o< (320.) 1i el o/He#o dado en !renda ,%ese %n cr;di#o, o acciones ind%s#riales o
comerciales $%e no sean ne3ocia/les !or endoso, el con#ra#o, !ara $%e la !renda $%ede cons#i#%ida, de/e ser
no#i,icado al de%dor del cr;di#o dado en !renda&&&
- La en#re3a del ##%lo al acreedor (320., in ,ine)&&&" en#re3arse el ##%lo al acreedor, o a %n #ercero a%n$%e ;l sea
s%!erior a la de%da&
2$ B%e el cons#i#%"en#e sea !ro!ie#ario de ella &
(3213) 1lo !%ede cons#i#%ir !renda el $%e es d%eIo de la cosa&&&
La cons#i#%cin de %na !renda de cosa aHena 3enera los si3%ien#es e,ec#os<
a. ,elacin entre el acreedor pignoraticio y el propietario de la cosa< ha" $%e dis#in3%ir si el d%eIo de la cosa en#re3
0ol%n#ariamen#e la misma, o si h%/iera sido ro/ada o !erdida&
- (3213) =l acreedor $%e de /%ena ,e ha reci/ido del de%dor %n o/He#o del c%al ;s#e no era !ro!ie#ario,
!%ede, si la cosa no ,%ese !erdida o ro/ada, ne3ar s% en#re3a al 0erdadero !ro!ie#ario&
- (321') 1i la cosa se ha !erdido o ha sido ro/ada a s% d%eIo, " el de%dor la ha com!rado en 0en#a !4/lica
o a %n indi0id%o $%e acos#%m/ra/a 0ender cosas semeHan#es, el !ro!ie#ario !odr? rei0indicarla de manos del
acreedor, !a3?ndole lo $%e le h%/iese cos#ado al de%dor&
. ,elaciones entre las partes< (3213) =l acreedor $%e de /%ena ,e ha reci/ido del de%dor %n o/He#o del c%al ;s#e no era
!ro!ie#ario, !%ede, si la cosa no ,%ese !erdida o ro/ada, ne3ar s% en#re3a al 0erdadero !ro!ie#ario&
(3215) C%ando el acreedor ha reci/ido en !renda %na cosa aHena $%e la crea del de%dor, " la res#i#%"e al d%eIo $%e la
reclamare, !odr? e8i3ir $%e se le en#re3%e o#ra !renda de i3%al 0alor7 " si el de%dor no lo hiciere, !odr? !edir el
c%m!limien#o de la o/li3acin !rinci!al, a%n$%e ha"a !la2o !endien#e !ara el !a3o&
(321() La !renda de la cosa aHena, a%n c%ando no a,ec#e a la cosa, !rod%ce sin em/ar3o o/li3aciones !ersonales en#re
las !ar#es&
1aranta de eviccin&
=n caso de rei0indicacin, el de%dor res!onde de la e0iccin de la cosa dada en !renda (3205)&
3$ B%e el cons#i#%"en#e #en3a ca!acidad !ara enaHenar " el acreedor !ara con#ra#ar &
Slo puede constituir prend! el 0ue es dueCo de l! cos! ( tiene c!p!cid!d p!r! en!6en!rl!* ( slo puede recibir
l! cos! en prend!* el 0ue es c!p!' de contr!t!r 7G,.G8.
4$ B%e el con#ra#o se realice !or escri#o &
La cons#i#%cin de la !renda !ara $%e !%eda o!onerse a #erceros, de/e cons#ar !or ins#r%men#o !4/lico o !ri0ado de ,echa
cier#a, sea c%al ,%ere la im!or#ancia del cr;di#o& (321))
Contenido
=l ins#r%men#o de/e mencionar el im!or#e del cr;di#o " con#ener %na desi3nacin de#allada de la es!ecie " na#%rale2a de los
o/He#os dados en !renda, s% calidad, s% !eso " medida, si es#as indicaciones ,%esen necesarias !ara de#erminar la
indi0id%alidad de la cosa&
4renda bao "orma de cesin
>%ede oc%rrir $%e la !renda se realice en ,orma de %na 0en#a con !ac#o de re#ro0en#a, es decir, reali2ando %n con#ra#o de
com!ra0en#a con cl?%s%la de !oder el 0endedor rec%!erar la cosa 0endida, res#i#%"endo al com!rador el !recio reci/ido, con
e8ceso o dismin%cin& =n n%es#ro derecho es n%la la o!eracin de es#a ndole (:r#& 13*0< NLas cosas m%e/les no !%eden
0enderse con !ac#o de re#ro0en#aO)&
Eectos de l! prend!&
Derec#os del !creedor pignor!ticio &
1. >erce!cin de ,r%#os e in#ereses & (3231) 1i la !renda !rod%ce ,r%#os o in#ereses, el acreedor los !erci/e
de c%en#a del de%dor, " los im!%#ar? a los in#ereses de la de%da, si se de/ieren, o al ca!i#al si no se de/ieren&
2. erecho de re#encin & (322.) =l de%dor no !%ede reclamar la de0ol%cin de la !renda, mien#ras no !a3%e
la de%da, los in#ereses " las e8!ensas hechas&
=s#e derecho de re#encin $%e da la !renda no !ri0a a los dem?s acreedores de la ,ac%l#ad de hacerla 0ender, sin es#ar
o/li3ados a sa#is,acer an#es la de%da& =l derecho del acreedor se limi#a a eHercer s% !ri0ile3io so/re el !recio de la cosa&
Fernando Espinoza 98
3. :ccin de rei0indicacin & (322)) 1i el acreedor !ierde la #enencia de la cosa, !%ede reco/rarla en
c%al$%ier !oder $%e se halle sin e8ce!#%ar al de%dor&
4. erecho de 0en#a & (322') Co c%m!liendo el de%dor con el !a3o de la de%da al #iem!o con0enido, el
acreedor, !ara ser !a3ado de s% cr;di#o con el !ri0ile3io $%e la le" le ac%erda so/re el !recio de la cosa, !%ede !edir $%e se
ha3a la 0en#a de la !renda en rema#e !4/lico con ci#acin del de%dor& 1i la !renda no !asa del 0alor de doscien#os !esos, el
H%e2 !%ede ordenar la 0en#a !ri0ada de ella& =l acreedor !%ede ad$%irir la !renda !or la com!ra $%e ha3a en el rema#e, o !or
la 0en#a !ri0ada, o !or s% adH%dicacin&
(3222)&&&=s n%la la cl?%s%la $%e !ri0e al acreedor solici#ar la 0en#a de la cosa&
#. erecho de !re,erencia & (3**.) La !renda da al acreedor el derecho de hacerse !a3ar con !re,erencia a
los o#ros acreedores, sal0o las e8ce!ciones $%e en es#e ##%lo se es#a/lecen& =l !ri0ile3io no s%/sis#e, c%ando la !renda ha
salido del !oder del acreedor&
=n el sis#ema del !rimi#i0o Cdi3o la !re,erencia del acreedor !i3nora#icio era sim!le, !or$%e esa !re,erencia #ena %na sola
,%en#e< la !renda& >ero la c%es#in se com!lic a !ar#ir de la sancin de las le"es 1)&)11 " 2'&522, "a $%e ;s#as con,ieren
#am/i;n %na !re,erencia al re#enedor " como el acreedor !rendario es al mismo #iem!o re#enedor, se !rod%ce %n do/le orden
de !re,erencias&
1e34n el Cdi3o, el cr;di#o del acreedor !rendario es !os!%es#o !or los 3as#os de H%s#icia " los de 0en#a H%dicial o
e8#raH%dicial hechos en in#er;s del acreedor !rendario (3.00-3.13)7 !or los 3as#os de conser0acin $%e !recedieron a la
cons#i#%cin de la !renda, si el acreedor !rendario conoca el cr;di#o del conser0ador (3.02)7 !or el !recio de/ido al 0endedor
de la cosa m%e/le, si el acreedor !rendario, al cons#i#%irse la !renda, conoca la de%da (3.0))7 " ,inalmen#e !or los 3as#os
,%nerarios " de %l#ima en,ermedad (3.13)&
1in em/ar3o, !or s% car?c#er de re#enedor, #iene !re,erencia no slo res!ec#o de los !ri0ile3ios 3enerales, sino #am/i;n de los
es!eciales, si comen2 a eHercerse an#es del nacimien#o de los dem?s cr;di#os !ri0ile3iados (3.'()&
Concurso de prendas< (3210) Una n%e0a !renda !%ede ser dada so/re la misma cosa, con #al $%e el se3%ndo acreedor
o/#en3a conH%n#amen#e con el !rimero, la !osesin de la cosa em!eIada, o $%e ella sea !%es#a en manos de %n #ercero !or
c%en#a com4n& =l derecho de los acreedores so/re la cosa em!eIada se3%ir? el orden en $%e la !renda se ha cons#i#%ido&
2rend! t%cit!+ derec#o de retencin &
1i e8is#iere, !or !ar#e del de%dor $%e ha dado la !renda, o#ra de%da al mismo acreedor con#ra#ada !os#eriormen#e, $%e 0iniese a ser
e8i3i/le an#es del !a3o de la !rimera, el acreedor no es#? o/li3ado a de0ol0er la !renda an#es de ser !a3ado de %na " o#ra de%da,
a%n$%e no h%/iese es#i!%lacin de a,ec#ar la cosa al !a3o de la se3%nda (321*&)
La dis!osicin del ar#c%lo an#erior no #iene l%3ar si la n%e0a de%da, a%n$%e de/ida !or el mismo de%dor, " e8i3i/le an#es del !a3o
$%e a$%;lla !or la $%e la !renda se ha/a cons#i#%ido, !er#eneciese al mismo acreedor !or ha/erla reci/ido de %n #ercero, !or cesin,
s%/ro3acin o s%cesin (321.)&
=l derecho del acreedor so/re la !renda !or la se3%nda de%da es#? limi#ado al derecho de re#encin, !ero no #iene !or ella los
!ri0ile3ios del acreedor !i3nora#icio, al c%al se le cons#i#%"a e8!resamen#e la cosa en !renda (3220)&
=l derecho de re#encin de la !renda, en el caso del ar#c%lo an#erior, no #iene l%3ar c%ando la !renda ha sido cons#i#%ida !or %n
#ercero (3221)&
Oblig!ciones del !creedor pignor!ticio &
1. 9ac%l#ades inheren#es al derecho de !ro!iedad & =l de%dor $%e !i3nora %na cosa conser0a el derecho de !ro!iedad " #odas
las ,ac%l#ades inheren#es a ;l, con la sola limi#acin $%e s%r3e de la en#re3a de la !osesin al acreedor&
2. 1ec%es#ro de la cosa& (3230) 1i el acreedor a/%sare de la !renda, eHerciendo en ella derechos $%e no eran !ro!ios, el
de%dor !%ede !edir $%e la cosa se !on3a en sec%es#ro&
3. Indemni2acin !or %so inde/ido & =l acreedor !rendario no #iene derecho a ser0irse de la cosa ni %sar de ella& 1i lo hiciera,
inde!endien#emen#e del sec%es#ro de la cosa, el de%dor #iene derecho a !edir $%e se #ase el 0alor del %so inde/ido " se lo
im!%#e al !a3o #o#al o !arcial de la de%da& Tam/i;n #iene derecho a $%e se lo indemnice !or los de#erioros o la des#r%ccin
de la cosa ori3inados en s% %so inde/ido&
4. @es#i#%cin de la cosa & (323*) =8#in3%ido el derecho de !renda !or el !a3o de la de%da, el acreedor es#? o/li3ado a res#i#%ir
al de%dor la cosa em!eIada, con #odos los accesorios $%e de!endan de ella al #iem!o del con#ra#o, " las accesiones $%e
des!%;s h%/iese reci/ido&
E5tincin de l! prend!.
:l i3%al $%e la hi!o#eca, la !renda !%ede e8#in3%irse<
a$ 2or v"! de consecuenci!< (323() La !renda se e8#in3%e !or la e8#incin de la o/li3acin !rinci!al a $%e acceda&
$ 2or v"! princip!l<
- Con,%sin < (323)) 1e e8#in3%e #am/i;n, c%ando !or c%al$%ier ##%lo la !ro!iedad de la cosa em!eIada !asa al acreedor&
Fernando Espinoza 99
- @en%ncia < =l acreedor !%ede ren%nciar 0ol%n#ariamen#e a los derechos $%e la !renda le con,iere& :dem?s la ren%ncia !%ede
res%l#ar #?ci#amen#e de la de0ol%cin, $%e el acreedor ha3a 0ol%n#ariamen#e de la cosa dada en !renda&
- +en#a de la cosa !i3norada, en la ,orma $%e la le" es#a/lece& =n #al caso, los derechos del acreedor se #rasladan de la cosa
al !recio !a3ado (3**.)&
- >;rdida #o#al de la cosa !i3norada &
A$1ICRESIS.
#ntecedentes
T%0o ori3en en el derecho 3rie3o, l%e3o !as al derecho romano& Consis#a en %na es#i!%lacin $%e !oda hacerse en el con#ra#o de
!i3n%s, en 0ir#%d de la c%al el acreedor, en cam/io del %so del ca!i#al o como com!ensacin de los in#ereses, #enia derecho a
!erci/ir los ,r%#os de la cosa em!eIada, !eor #am/i;n la an#icresis !oda ser cele/rada, sin $%e e8is#iese el con#ra#o de !i3n%s&
eri0a e#imol3icamen#e de la !ala/ra an#icresis< N%so con#rarioO&
%ran#e la edad media la !rohi/icin del !r;s#amo a in#er;s, lle0o consi3o la de la an#icresis, !ero ella se reali2a/a /aHo la ,orma de
%na 0en#a con !ac#o de re#ro0en#a& Una 0e2 le0an#ada la !rohi/icin, la an#icresis ,%e ace!#ada como %n con#ra#o le3i#imo en la
3eneralidad de las le3islaciones an#i3%as " modernas&
La an#icresis es ho" %n con#ra#o cele/rado m%" raramen#e& La ra2n de ello es $%e im!lica la des!osesion del de%dor " !or
consi3%ien#e el cr;di#o de es#e $%eda a3o#ado con la !rimera o!eracin de 3aran#a $%e reali2a&
Concepto &
L: :CTIC@=1I1 =1 =L =@=CAO @=:L COCC=IO :L :C@==O@ >O@ =L =UO@, O UC T=@C=@O >O@ FL, >OCIFCOL= =C
>O1=1IDC = UC IC5U=GL=, E :UTO@IUTCOLO : >=@CIGI@ LO1 9@UTO1 >:@: I5>UT:@LO1 :CU:L5=CT= 1OG@= LO1
ICT=@=1=1 =L C@FITO, 1I 1OC =GIO17 E =C C:1O = =-C==@, 1OG@= =L C:>IT:L, O 1OG@= =L C:>IT:L 1OL:5=CT= 1I
CO 1= =G=C ICT=@=1=1& (323.)
Ele&entos &
1& =8is#encia de %n inm%e/le como asien#o del derecho&
2& =n#re3a del inm%e/le al acreedor ($%e sea !%es#o en !osesin)&
3& B%e el acreedor sea a%#ori2ado a !erci/ir los ,r%#os " $%e los im!%#e en la ,orma es#a/lecida !or la le"&
Com!arando la an#icresis con la !renda " la hi!o#eca se seIalan las si3%ien#es analo3as " di,erencias<
a) en c%an#o al o/He#o< la an#icresis " la hi!o#eca recaen so/re inm%e/les, la !renda so/re m%e/les&
/) =n c%an#o a la !osesin de la cosa& =n la an#icresis como en la !renda la cosa !asa al acreedor& =n la hi!o#eca $%eda en
!oder del de%dor&
c) =n c%an#o a los ,r%#os< la !erce!cin de ellos es de la esencia de la an#icresis, en la hi!o#eca " en la !renda no e8is#e #al
cosa&
C!r!cteres &
a$ =s %n derecho real & Jenera %na relacin direc#a en#re la cosa " el s%He#o& Con,iere el i%s !erse$%endi, a%n$%e no el i%s
!re,erendi, !or lo $%e es#? disc%#ido s% car?c#er de derecho real (3255- 1i el acreedor solici#are la 0en#a del inm%e/le, no
#iene el !ri0ile3io de !renda so/re el !recio de la 0en#a&)
$ :ccesorio del cr;di#o !rinci!al &
c$ 1e cons#i#%"e con0encionalmen#e & (32'0) =l con#ra#o de an#icresis slo $%eda !er,ec#o en#re las !ar#es, !or la en#re3a real
del inm%e/le, " no es#? s%He#o a nin3%na o#ra ,ormalidad&
d$ =s es!ecial & =n c%an#o al cr;di#o " en c%an#o a la cosa& @es%l#a de la misma de,inicin&
e$ =s indi0isi/le & (32'5) =l acreedor es#? a%#ori2ado a re#ener el inm%e/le $%e le ha sido en#re3ado en an#icresis, has#a el
!a3o n#e3ro de s% cr;di#o !rinci!al " accesorio& =l derecho de re#encin del acreedor es indi0isi/le, como el $%e res%l#a de
la !renda& :dem?s el derecho real de an#icresis no de/e con,%ndirse con el con#ra#o de an#icresis< el !rimero nace del
se3%ndo " e8is#e como %n derecho real de 3aran#a, el se3%ndo es la ,%en#e de ese derecho real&
: s% 0e2 el con#ra#o de an#icresis !resen#a los si3%ien#es carac#eres<
1) es %n con#ra#o real, !or$%e s% !er,eccin de!ende de la en#re3a del inm%e/le al acreedor&
2) es %n con#ra#o /ila#eral o sinala3m?#ico im!er,ec#o, !or$%e en el momen#o de s% cele/racin el 4nico $%e $%eda o/li3ado
es el acreedor& :%n$%e e0en#%almen#e #am/i;n el de%dor !%ede es#ar s%He#o a o/li3aciones&
3) es %n con#ra#o oneroso, !or$%e el de%dor en#re3a el inm%e/le " reci/e %n !r;s#amo7 " el acreedor se !roc%ra !or s%
in#ermedio %na 3aran#a real&
Ca/ria a3re3ar $%e el derecho de an#icresis !%ede ser #an#o cons#i#%ido !ro el de%dor como !or %n #ercero (ar#& 323.)
Condiciones de l! constitucin de !nticresis &
Fernando Espinoza 1''
1$ Entreg! del in&ueble !l !creedor < (32'0) =l con#ra#o de an#icresis slo $%eda !er,ec#o en#re las !ar#es, !or la en#re3a
real del inm%e/le, " no es#? s%He#o a nin3%na o#ra ,ormalidad& :s se ase3%ra el %so " 3oce de la cosa !or !ar#e del
acreedor
2$ Bue el constitu(ente se! propiet!rio o usuructu!rio (32'1) La an#icresis slo !%ede ser cons#i#%ida !or el !ro!ie#ario
$%e #en3a ca!acidad de dis!oner del inm%e/le, o !ro el $%e #en3a derecho a los ,r%#osR (32'2) =l %s%,r%c#%ario !%ede dar
en an#icresis s% derecho de %s%,r%c#o, " limi#ado !or la d%racin de ;s#e&
3$ Bue el constitu(ente teng! c!p!cid!d p!r! disponer (32'1)R$%e #en3a ca!acidad !ara dis!oner del inm%e/le, o !or
lo menos $%e la #en3a !ara dis!oner de los ,r%#os& =l $%e solo #iene !oder !ara adminis#rar, no !%ede cons#i#%ir %na
an#icresis& 1e re,iere al caso de !ersonas $%e o/ran en re!resen#acin de o#ras&
)or&! ( prueb! del contr!to de !nticresis.
>or #ra#arse de %n 3ra0amen so/re %n inm%e/le de/e e8#enderse en escri#%ra !%/lica, !ero con car?c#er ad !ro/a#ionem, es decir,
$%e si ,%era e8#endida en ins#r%men#o !ri0ado, !odra e8i3irse l%e3o la corres!ondien#e escri#%ra !%/lica&
:dem?s, se34n el ar#& 32'0, l%e3o de e,ec#%ada la en#re3a de la cosa, no es#a some#ida a nin3%na o#ra ,ormalidad& @es!ec#o de
#erceros !ara $%e ;s#e con#ra#o sea o!oni/le de/e necesariamen#e es#ar cons#i#%ido en escri#%ra !%/lica&
:dem?s, los ##%los de/er?n ser inscri!#os en el re3is#ro de !ro!iedad&
Derec#os del !creedor !nticresist!&
1. >osesin del inm%e/le & 1%r3e de la misma de,inicin&
2. >erce!cin de ,r%#os & (32'.) =l acreedor !%ede, !or #odos los medios !ro!ios de %n /%en adminis#rador, !erci/ir los ,r%#os
del inm%e/le& >%ede reco3erlos, c%l#i0ando ;l mismo la #ierra, o dando en arrendamien#o la ,inca&
3. emandar an#e la H%s#icia la 0en#a del inm%e/le & (3251) Co !a3ando el de%dor el cr;di#o al #iem!o con0enido, el acreedor
!%ede !edir H%dicialmen#e $%e se ha3a la 0en#a del inm%e/le& =s de nin34n 0alor #oda con0encin $%e le a#ri/%"a el
derecho de hacer 0ender !or s el inm%e/le $%e #iene en an#icresis&
4. >ersec%cin & (325') =l acreedor !%ede hacer 0aler s%s derechos cons#i#%idos !or la an#icresis, con#ra los #erceros
ad$%iren#es del inm%e/le, como con#ra los acreedores $%iro3ra,arios " con#ra los hi!o#ecarios !os#eriores al es#a/lecimien#o
de la an#icresis&
#. erecho de re#encin & (32'5) =l acreedor es#? a%#ori2ado a re#ener el inm%e/le $%e le ha sido en#re3ado en an#icresis,
has#a el !a3o n#e3ro de s% cr;di#o !rinci!al " accesorio& =l derecho de re#encin del acreedor es indi0isi/le, como el $%e
res%l#a de la !renda&
Oblig!ciones&
1. Conser0ar " adminis#rar el inm%e/le & (325*) =l acreedor es#? o/li3ado a c%idar el inm%e/le " !ro0eer a s% conser0acin& 1i
!or s% c%l!a o ne3li3encia el inm%e/le s%,riere al34n de#rimen#o, de/e ;l re!ararlo, " si a/%sare de s% ,ac%l#ades, !%ede ser
condenado a res#i#%irlo a%n an#es de ser !a3ado del cr;di#o&
2. >a3ar los im!%es#os " car3as & (325.) =l acreedor es#? #am/i;n o/li3ado a !a3ar las con#ri/%ciones " las car3as an%ales del
inm%e/le, descon#ando de los ,r%#os el desem/olso $%e hiciere, o re!i#i;ndolo del de%dor, como en el caso del ar#c%lo
an#erior&
3. Conser0ar #odos los derechos $%e #ena la ,inca & (32(0) =s res!onsa/le el de%dor si no ha conser0ado #odos los derechos
$%e #ena la heredad, c%ando la reci/i en an#icresis&
4. @es#i#%ir el inm%e/le & (32(1) esde $%e el acreedor es#; n#e3ramen#e !a3ado de s% cr;di#o, de/e res#i#%ir el inm%e/le al
de%dor&
#. @endicin de c%en#as & (32'() =l acreedor es#? a%#ori2ado a !erci/ir los ,r%#os del inm%e/le, con el car3o de im!%#ar s%
0alor so/re lo $%e le es de/ido, " dar c%en#a al de%dor& Las !ar#es !%eden, sin em/ar3o, con0enir en $%e los ,r%#os se
com!ensen con los in#ereses, sea en s% #o#alidad o has#a de#erminada conc%rrencia& (32')) 1i nada ha" con0enido en#re
las !ar#es so/re la com!ensacin de los ,r%#os con los in#ereses, el acreedor de/e, sin em/ar3o, com!ensarlos " dar c%en#a
de ellos al de%dor&
2!cto co&isorio.
(3252) =s de nin34n 0alor #oda cl?%s%la $%e a%#orice al acreedor a #omar la !ro!iedad del inm%e/le !or el im!or#e de la de%da, si
;s#a no se !a3are a s% 0encimien#o7 como #am/i;n #oda cl?%s%la $%e lo hiciera !ro!ie#ario del inm%e/le !or el !recio $%e ,iHen
!eri#os ele3idos !or las !ar#es o de o,icio&
(3253) =l de%dor !%ede, sin em/ar3o, 0ender al acreedor el inm%e/le dado en an#icresis, an#es o des!%;s del 0encimien#o de la
de%da& =l !ermiso se H%s#i,ica !or$%e el de%dor "a no se halla en la si#%acin de a!remio $%e lo !oda o/li3ar a o/rar en con#ra de s%
real in#er;s, dado $%e el !r;s#amo "a se halla s%scri!#o
Anticresis t%cit!.
(32(1, 2V !ar#e) 1i el de%dor, des!%;s de ha/er cons#i#%ido el inm%e/le en an#icresis, con#raHere n%e0a de%da con el mismo
acreedor, se o/ser0ar? en #al caso lo dis!%es#o res!ec#o de la cosa dada en !renda&
=l cdi3o ha admi#ido, en consec%encia, la ,i3%ra H%rdica de la an#icresis #aci#a " nos remi#e a la !renda #aci#a7 son necesarias,
en#onces, las condiciones $%e e8i3e es#a %l#ima&
Fernando Espinoza 1'1
Los e,ec#os de la an#icresis #aci#a consis#en en el derecho de re#ensin del inm%e/le has#a el !a3o de la de%da, com!le#ado con el
derecho de !erci/ir los ,r%#os&
BOLILLA I3
2;BLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
Legisl!cin co&p!r!d!. Siste&!s&
Los sis#emas de re3is#racin !%eden di0idirse en #res 3randes 3r%!os<
1& e ac%erdo al !rimer sis#ema, el re3is#ro inmo/iliario no es re$%isi#o inel%di/le !ara la #ransmisin o cons#i#%cin de los
derechos reales en#re las !ar#es, !ero s es re$%isi#o ine8c%sa/le de la o!oni/ilidad del ac#o res!ec#o de #erceros& Tal es el
sis#ema del derecho ,ranc;s, i#aliano " ar3en#ino&
2& =n el sis#ema 3erm?nico, la inscri!cin no #iene e,ec#os de mera !%/licidad, sino $%e es cons#i#%#i0a a%n !ara las !ar#es& sin
em/ar3o, los e,ec#os de la inscri!cin no son e8ac#amen#e los mismos res!ec#o de las !ar#es " res!ec#o de #erceros& 1e34n
el cdi3o alem?n, c%ando al3%ien #iene %n derecho inscri!#o a s% ,a0or en el re3is#ro, se !res%me $%e le corres!onde ese
derecho (es lo $%e se llama !rinci!io de le3i#imidad)& >ero en#re las !ar#es, es !osi/le im!%3nar el ac#o en $%e se ,%nd la
re3is#racin, " !or consi3%ien#e, o/#ener la cancelacin de ;s#a& en cam/io, res!ec#o de #erceros de /%ena ,e la !res%ncin
de le3i#imidad del ac#o no admi#e !r%e/a en con#rario&
3& 9inalmen#e, el sis#ema Torrens, 0i3en#e en :%s#ralia " al3%nos es#ados de :m;rica del Cor#e, con,iere al re3is#ro %na
m?8ima im!or#ancia< la inscri!cin del inm%e/le en el re3is#ro a nom/re de %na !ersona con,iere a ;s#a %na si#%acin de
!ro!ie#ario de,ini#i0a e ina#aca/le, sea con relacin a las !ar#es, sea con relacin a #erceros& 1i ha e8is#ido 0icio en las
#ransmisiones no !or ello $%eda a,ec#ada la #ransmisin, !or$%e se s%!one $%e el n%e0o !ro!ie#ario reci/e s% ##%lo del
=s#ado, de #al manera $%e el an#erior !ro!ie#ario carece de accin de rei0indicacin " #odo s% derecho consis#e en %na
accin de daIos " !erH%icios con#ra el =s#ado, $%e es $%ien o#or3a cada n%e0o ##%lo& La ma#ric%lacin de los inm%e/les en
es#e sis#ema no es o/li3a#oria, !ero s% ;8i#o ha sido #al en :%s#ralia $%e %n 3ran !orcen#aHe de #ierras se han re3is#rado e
incor!orado a dicho sis#ema&
Legisl!cin !rgentin!. Siste&! del Cdigo Civil&
=n el !rimi#i0o Cdi3o Ci0il, la ad$%isicin de derechos reales e8i3a el c%m!limien#o de dos re$%isi#os< la escri#%ra " la #radicin&
+;le2 admi#a la necesidad de !%/licidad en ma#eria de ad$%isicin " #ransmisin de derechos reales, " !ens $%e el medio !ro!io
!ara lo3rar esa !%/licidad era la #radicin& >ero recha2 el sis#ema de re3is#ros, sal0o !ara la hi!o#eca, en c%"o caso, al no ha/er
#radicin, la 4nica ,orma de e8#eriori2ar el 3ra0amen " de e0i#ar hi!o#ecas oc%l#as, con las consi3%ien#es !osi/les de,ra%daciones,
era crear %n @e3is#ro& 1in em/ar3o, no descar#a/a $%e al34n da lle3aran a ser necesarios los re3is#ros !ara las #ransmisiones "
3ra0?menes en 3eneral&
=n cier#o momen#o los re3is#ros se hicieron #an indis!ensa/les, $%e las !ro0incias comen2aron a ins#a%rarlos7 desde el !rimer
momen#o de la creacin de los re3is#ros, se los #ach de incons#i#%cionales, !or$%e im!onan %n re$%isi#o !ara la #ransmisin del
dominio $%e no es#a/a !re0is#o en el cdi3o ci0il, in0adiendo s% es,era !ro!ia&
=n la !r?c#ica se !lan#ea/an !ro/lemas de di,cil sol%cin, en es!ecial res!ec#o de las medidas ca%#elares $%e se ano#a/an so/re
al34n inm%e/le, l%e3o de $%e el mismo ha/a sido enaHenado !or escri#%ra !4/lica, !ero an#es de $%e de la inscri/a en el re3is#ro& La
H%ris!r%dencia se di0idi en dos 3randes #endencias<
1) Una reconoce $%e el em/ar3o ano#ado con !os#erioridad a la escri#%ra, !ero an#es de s% inscri!cin, !re0alece so/re el
dominio as ad$%irido&
2) La o#ra corrien#e es#a/lece lo con#rario, "a $%e las normas de ,ondo del cdi3o !re0alecen so/re las le"es locales&
>os#eriormen#e, la le" 1)&)11 hi2o s%!erar la o/Hecin cons#i#%cional re,ormando el ar#& 2505 del cdi3o, es#a/leciendo< NLa
ad$%isicin o #ransmisin de los derechos reales so/re inm%e/les, solamen#e se H%23ar? !er,eccionada median#e la inscri!cin de los
res!ec#i0os ##%los en los re3is#ros inmo/iliarios de la H%risdiccin $%e corres!onda& =sas ad$%isiciones o #ransmisiones no ser?n
o!oni/les a #erceros mien#ras no es#;n re3is#radasO&
Le( .>.?@. (@e3is#ro de la !ro!iedad inm%e/le)
La !ala/ra Nsolamen#eO $%e s%r3e del ar#& 2505 !ro0oc inmedia#as reacciones cr#icas, en !rimer l%3ar !or$%e nadie se arries3ara a
!a3ar n#e3ramen#e el !recio del inm%e/le si no es#a/a inscri!#o en el re3is#ro7 se3%ndo, !or$%e el ad$%iren#e no !odra
es#a/lecerse %na hi!o#eca !or el saldo del !recio, "a $%e no ha/iendo ad$%irido el dominio del inm%e/le, ese 3ra0amen sera n%lo&
=s#o o/li3 a com!lemen#ar con %r3encia el sis#ema consa3rado !or la le" de re,ormas, median#e %na n%e0a le" (1)&*01)& La misma
Fernando Espinoza 1'2
crea los re3is#ros inmo/iliarios " aclara $%e la inscri!cin de los ##%los es al 4nico e,ec#o de ser o!oni/les a #erceros, !ero no
cons#i#%"en %n re$%isi#o m?s !ara ad$%irir el dominio&
Docu&entos 0ue deben registr!rse&
e ac%erdo con lo dis!%es#o !or los ar#c%los 2505, 3135 " concordan#es del Cdi3o Ci0il, !ara s% !%/licidad, o!oni/ilidad a #erceros
" dem?s !re0isiones de la le", en los re3is#ros se inscri/ir?n o ano#ar?n, se34n corres!onda, los si3%ien#es doc%men#os<
a) Los $%e cons#i#%"an, #ransmi#an, declaren, modi,i$%en o e8#in3an derechos reales so/re inm%e/les7
/) Los $%e dis!on3an em/ar3os, inhi/iciones " dem?s !ro0idencias ca%#elares7
c) Los es#a/lecidos !or o#ras le"es nacionales o !ro0inciales&
)olio re!l&
Tradicionalmen#e se dis#in3%en dos #i!os de re3is#ros< a$%ellos en los $%e la re3is#racin se hace #eniendo como /ase la !ersona del
#i#%lar de los derechos, " a$%ellos en $%e se hace so/re la /ase de la ma#ric%lacin de cada inm%e/le&
=n n%es#ro !as, las re3is#raciones eran !ersonales& Con la le" 1)&*01, el sis#ema de ,olios reales se e8#endi a #odo el !as&
Aa" $%e dis#in3%ir claramen#e la inscri!cin de la ma#ric%lacin< la !rimera se re,iere al re3is#ro de #oda cons#i#%cin, #ransmisin,
declaracin, modi,icacin o e8#incin de derechos reales o medidas !reca%#orias& La ma#ric%lacin, en cam/io, im!or#a asi3nar a
cada inm%e/le %n ,olio de#erminado, en el $%e se indi0id%ali2ar? con !recisin el inm%e/le, ,iH?ndole %na carac#ers#ica de
ordenamien#o $%e l%e3o ser0ir? !ara desi3narlo& Una 0e2 ma#ric%lado el inm%e/le, se ano#an en esa ma#rc%la o ,olio real, #odas las
modi,icaciones en el es#ado del dominio % o#ros derechos reales, as como los em/ar3os " o#ras medidas ca%#elares&
Los inm%e/les res!ec#o de los c%ales de/an inscri/irse o ano#arse los doc%men#os an#eriores, ser?n !re0iamen#e ma#ric%lados en el
re3is#ro corres!ondien#e a s% %/icacin& =8ce!#4anse los inm%e/les del dominio !4/lico (ar#& 10)&
La ma#ric%lacin se e,ec#%ar? des#inando a cada inm%e/le %n ,olio es!ecial con %na carac#ers#ica de ordenamien#o $%e ser0ir? !ara
desi3narlo (ar#& 11)&
=l asien#o de ma#ric%lacin lle0ar? la ,irma del re3is#rador res!onsa/le& 1e redac#ar? so/re la /ase de /re0es no#as $%e indicar?n la
%/icacin " descri!cin del inm%e/le, s%s medidas, s%!er,icie " linderos " c%an#as es!eci,icaciones res%l#en necesarias !ara s%
com!le#a indi0id%ali2acin& :dem?s, c%ando e8is#an, se #omar? ra2n de s% nomencla#%ra ca#as#ral, se iden#i,icar? el !lano de
mens%ra corres!ondien#e " se har? mencin de las cons#ancias de #rascendencia real $%e res%l#en& =8!resar? el nom/re del o de los
#i#%lares del dominio, con los da#os !ersonales $%e se re$%ieran !ara las escri#%ras !4/licas& @es!ec#o de las sociedades o !ersonas
H%rdicas se consi3nar? s% nom/re o ra2n social, clase de sociedad " domicilio& 1e har? mencin de la !ro!orcin en la co!ro!iedad
o en el mon#o del 3ra0amen, el ##%lo de ad$%isicin, s% clase, l%3ar " ,echa de o#or3amien#o " ,%ncionario a%#ori2an#e,
es#a/leci;ndose el encadenamien#o del dominio $%e e8is#a al momen#o de la ma#ric%lacin& 1e e8!resar?, adem?s, el n4mero "
,echa de !resen#acin del doc%men#o en el @e3is#ro (ar#& 12)&
1r!cto sucesivo &
Consis#e en %n encadenamien#o de las s%cesi0as #ransmisiones del dominio, de manera #al $%e la n%e0a #ransmisin se a!o"e en la
an#erior&
5a#ric%lado %n inm%e/le, en los l%3ares corres!ondien#es del ,olio se re3is#rar?n<
a) Las !os#eriores #ransmisiones de dominio7
/) Las hi!o#ecas, o#ros derechos reales " dem?s limi#aciones $%e se relacionen con el dominio7
c) Las cancelaciones o e8#inciones $%e corres!ondan7
d) Las cons#ancias de las cer#i,icaciones e8!edidas de ac%erdo con lo dis!%es#o en los ar#c%los 22, 2' " concordan#es&
Los asien#os mencionados en los incisos !receden#es se lle0ar?n !or es#ric#o orden cronol3ico $%e im!ida in#ercalaciones en#re los
de s% misma es!ecie " en la ,orma $%e e8!resa el ar#c%lo 12, en c%an#o ,%ere com!a#i/le, con la de/ida es!eci,icacin de las
circ%ns#ancias !ar#ic%lares $%e res%l#en de los res!ec#i0os doc%men#os, es!ecialmen#e con relacin al derecho $%e se inscri/a (ar#&
1')&
Co se re3is#rar? doc%men#o en el $%e a!are2ca como #i#%lar del derecho %na !ersona dis#in#a de la $%e ,i3%re en la inscri!cin
!receden#e& e los asien#os e8is#en#es en cada ,olio de/er? res%l#ar el !er,ec#o encadenamien#o del #i#%lar del dominio " de los
dem?s derechos re3is#rados, as como la correlacin en#re las inscri!ciones " s%s modi,icaciones, cancelaciones o e8#inciones (ar#&
15)&
Reserv! de priorid!d &
=s el !rinci!io de !re0alencia de los doc%men#os an#eriores so/re los !os#eriores&
Inscri!#o o ano#ado %n doc%men#o, no !odr? re3is#rarse o#ro de i3%al o an#erior ,echa $%e se le o!on3a o sea incom!a#i/le, sal0o
$%e el !resen#ado en se3%ndo #;rmino se h%/iere ins#r%men#ado d%ran#e el !la2o de 0i3encia de la cer#i,icacin a $%e se re,ieren los
Fernando Espinoza 1'3
ar#c%los 22 " concordan#es " se lo !resen#e den#ro del !la2o es#a/lecido en el ar#c%lo 5L, ('5 das desde la ,echa de s%
o#or3amien#o)- (ar#& 1))&
=l !rinci!io, en#onces, es la !re0alencia del doc%men#o inscri!#o con an#erioridad7 !ero la le" hace %na e8ce!cin< $%e al !resen#arlo
con !os#erioridad se h%/iese doc%men#ado den#ro del !la2o del /lo$%eo del re3is#ro es#a/lecido en los ar#s& 22 " concordan#es, "
adem?s, se lo !resen#e den#ro de los '5 das desde la ,echa de s% o#or3amien#o&
Co o/s#an#e lo dis!%es#o en el ar#c%lo an#erior " a los e,ec#os a $%e h%/iere l%3ar !or derecho, el @e3is#ro !roceder? de la si3%ien#e
,orma<
a) e0ol0er? los doc%men#os $%e res%l#en recha2ados, deHando cons#ancia de s% !resen#acin, #an#o en el @e3is#ro como en el
doc%men#o mismo& La ,orma " #iem!o de d%racin de es#a ano#acin ser?n los $%e ri3en res!ec#o de la inscri!cin
!ro0isional7
/) 1i al solici#arse la inscri!cin o ano#acin e8is#ieren o#ras de car?c#er !ro0isional, o cer#i,icaciones 0i3en#es, o es#; corriendo
res!ec#o de ;s#as el !la2o !re0is#o en el ar#c%lo 5L, a$%;lla se !rac#icar? con ad0er#encia de la circ%ns#ancia $%e la
condiciona7
c) C%ando la se3%nda inscri!cin o ano#acin o/#en3a !rioridad res!ec#o de la !rimera, el @e3is#ro in,ormar? la 0ariacin
!rod%cida& La ad0er#encia o in,ormacin indicada se diri3ir? a $%ien h%/iera e,ec#%ado la !e#icin o a $%ien #%0iere in#er;s
le3#imo en conocer la si#%acin re3is#ral median#e no#i,icacin ,ehacien#e (ar#& 1*)&
La !rioridad en#re dos o m?s inscri!ciones o ano#aciones rela#i0as al mismo inm%e/le se es#a/lecer? !or la ,echa " el n4mero de
!resen#acin asi3nado a los doc%men#os en el ordenamien#o a $%e se re,iere el ar#c%lo '0
11
& Con res!ec#o a los doc%men#os $%e
!ro0en3an de ac#os o#or3ados en ,orma sim%l#?nea, la !rioridad de/er? res%l#ar de los mismos& Co o/s#an#e las !ar#es !odr?n,
median#e declaracin de s% 0ol%n#ad ,orm%lada con !recisin " claridad, s%/s#raerse a los e,ec#os del !rinci!io $%e an#ecede
es#a/leciendo o#ro orden de !relacin !ara s%s derechos, com!ar#iendo la !rioridad o a%#ori2ando $%e ;s#a sea com!ar#ida (ar#& 1.)&
C!liic!cin registr!l.
La inscri!cin no con0alida el ##%lo n%lo ni s%/sana los de,ec#os de $%e adoleciere se34n las le"es (')&
=l @e3is#ro e8aminar? la le3alidad de las ,ormas e8#rnsecas de los doc%men#os c%"a inscri!cin se solici#e, a#eni;ndose a lo $%e
res%l#are de ellos " de los sis#emas res!ec#i0os (ar#& *)&
Le( n!cion!l de c!t!stro ,@.//@
=l ca#as#ro es la delimi#acin de la !ro!iedad inm%e/le, !4/lica " !ri0ada&
>roc%ra di0ersos o/He#i0os& >or lo !ron#o, ado!#ado el sis#ema del ,olio real, el ca#as#ro 0iene a com!le#ar " !er,eccionar el sis#ema,
a ase3%rar a cada !ro!iedad la de#erminacin e8ac#a de s% s%!er,icie, %/icacin " linderos& Tiene #am/i;n %n o/He#o ,iscal& Un /%en
ca#as#ro !ermi#e %/icar con !recisin los inm%e/les s%He#os a 3ra0acin im!osi#i0a, as como #am/i;n $%i;nes son los !ro!ie#arios
res!onsa/les del !a3o del 3ra0amen& >ermi#e #am/i;n conocer la ri$%e2a #erri#orial " s% dis#ri/%cin&
=l !rimer ar#c%lo de la le" 20&''0 es#a/lece como ,inalidades de los re3is#ros<
1. e#erminar la correc#a %/icacin, lmi#es, dimensiones, s%!er,icie " linderos de los inm%e/les, con re,erencia a los ##%los
H%rdicos in0ocados o a la !osesin eHercida7
2. =s#a/lecer el es#ado !arcelario de los inm%e/les " re3%lar s% desarrollo7
3. Conocer la ri$%e2a #erri#orial " s% dis#ri/%cin7
4. =la/orar da#os econmicos " es#ads#icos de /ase !ara la le3islacin #ri/%#aria " la accin de !laneamien#o de los !oderes
!4/licos nacionales " locales&
Rel!ciones con el registro de l! propied!d&
=l ca#as#ro hace el censo de los /ienes inm%e/les7 el re3is#ro le !ro!orciona in,ormacin adec%ada& :m/os se a!o"an m%#%amen#e,
a%n$%e conser0ando s% a%#onoma& =l re3is#ro !ide a"%da al ca#as#ro !ara de#ec#ar in#er!osiciones de inm%e/les $%e no lo !%ede
hacer !or s mismo&
=s del resor#e del ca#as#ro es#a/lecer el a,oro de los inm%e/les a los e,ec#os de la #ri/%#acin, cosa $%e al re3is#ro no le in#eresa&
11
>Art. 4'$ El -e3istro, por los procedi!ientos t:cnicos que dispon3a la re3la!entacin local, lle"ar6 un siste!a de ordena!iento diario donde se anotar6 la
presentacin de los docu!entos por orden cronol3ico, asi3n6ndoles el n4!ero correlati"o que les corresponda.
Fernando Espinoza 1'4
=l ca#as#ro es !ri0a#i0o de las !ro0incias, lo $%e hi2o la le" 20&''0 es es#a/lecer la o/li3a#oriedad de ellas !ara $%e las or3anicen& =l
re3is#ro es#? re3ido !or %na le" nacional (1)&*01), $%e in#e3ra el cdi3o ci0il&
=n sn#esis, #enemos el re3is#ro de las realidades ,sicas (el ca#as#ro) " el re3is#ro de las si#%aciones H%rdicas (el re3is#ro de la
!ro!iedad&)
Fernando Espinoza 1'#
BOLILLA I3I
ACCIO$ES REALES
Concepto.
2)5(& :cciones reales son los medios de hacer declarar en H%icio la e8is#encia, !leni#%d " li/er#ad de los derechos reales, con el
e,ec#o accesorio, c%ando h%/iere l%3ar, de indemni2acin del daIo ca%sado&
1on s%s carac#ers#icas<
a) Jo2an del i%s !erse$%endi, o sea de la ,ac%l#ad de hacer 0aler el derecho con#ra c%al$%iera $%e se halle en !osesin de la
cosa7
/) Tienden al man#enimien#o del derecho, " se eHercen #an#as 0eces como sea necesario !ara de,enderlo7
c) e/en ins#a%rarse an#e el H%e2 del l%3ar en donde es#? si#%ada la cosa&
@ecordemos $%e el derecho de !ro!iedad enc%en#ra %na !rimera !ro#eccin, en caso de des!ose'sion, en las acciones !osesorias
$%e la le" ac%erda !ara o/#ener la res#i#%cin de ella, " si !or es#e medio la consi3%e, nada #endr? $%e a3re3ar&
>ero si la accin !osesoria se ha !erdido, o ha #ransc%rrido el !la2o !ara eHercerla, o si al !ro!ie#ario le con0iene !lan#ear
direc#amen#e la c%es#in de !ro!iedad " de,inir de %na 0e2 !or #odas la si#%acin le3al, el !ro!ie#ario #iene a s% dis!osicin la accin
de rei0indicacin&
1%!oniendo $%e en 0e2 de #ra#arse de la !ro!iedad de %na cosa, se #ra#e de %na ser0id%m/re, a la c%al me considero con derecho, "
es#e derecho se desconoce im!idi;ndome s% eHercicio7 la le" me ac%erda en es#e caso la accin con,esoria, la c%al llena con relacin
a la ser0id%m/re, la misma ,%ncin $%e la rei0indicacin res!ec#o de la !ro!iedad&
L%e3o, la accin de rei0indicacin como la con,esoria, s%!one la ne3acin del derecho de !ro!iedad o de ser0id%m/re, la accin
ne3a#oria s%!one $%e es#? solo im!edido el li/re eHercicio de la !ro!iedad o de esos derechos (ser0id%m/res, e#c&)
=n c%an#o a las acciones $%e s%r3en de la hi!o#eca, es necesario dis#in3%ir en#re las $%e #iene el acreedor hi!o#ecario !ara man#ener
incl%me s% 3aran#a (315))
12
, " la accin !ara o/#ener el !a3o de la o/li3acin 3aran#i2ada !or la hi!o#eca& Las !rimeras son
ine$%0ocamen#e de car?c#er real, " las se3%ndas de car?c#er !ersonal&
Divisin.
2)5)& Las acciones reales $%e nacen del derecho de !ro!iedad, son< la accin de rei0indicacin, la accin con,esoria, " la accin
ne3a#oria&
La accin rei0indica#oria se /rinda en de,ensa de #odos los derechos reales $%e se eHercen !or la !osesin& >ara s%
!rocedencia es necesario $%e ha"a mediado des!osesin&
La accin ne3a#oria se /rinda en de,ensa de es#os mismos derechos, !ara de,enderlos con#ra %na lesin de menor
im!or#ancia&
La accin con,esoria se da en de,ensa de las ser0id%m/res ac#i0as7 asimismo, se !ro#e3e al acreedor hi!o#ecario con#ra los
ac#os del de%dor $%e dismin%"an o a,ec#en la 3aran#a&
Accin subsidi!ri! &
C%es#ro cdi3o no ha se3%ido la cons#r%ccin del derecho romano, si3%iendo en cam/io a 9rei#as
=l ar#& 2)5) nos !resen#a las #res acciones como emer3en#es del derecho de !ro!iedad& =n c%an#o a la con,esoria ha" %n error
,%ndamen#al<
1- el #i#%lar de %no de esos derechos !ersi3%e !or medio de es#a accin $%e se le recono2ca7 en consec%encia, lo 4nico $%e se
disc%#e es la e8is#encia del derecho de %s%,r%c#o, ser0id%m/re, e#c& B%e se reclama " la accin deri0a e8cl%si0amen#e de ese
derecho&
2- adem?s den#ro de la doc#rina de n%es#ro cdi3o, la !ro!iedad " s%s desmem/raciones cons#i#%"en ca#e3oras H%rdicas di,eren#es,
$%e no es !osi/le con,%ndir7 l%e3o la accin con,esoria no ]!%ede decirse $%e es %na accin nacida del derecho de !ro!iedad, sino
$%e #iene s% ori3en en al3%nos de los derechos desmem/rados
=l ar#& 2)). es#a/lece< =n los casos en $%e se34n los ar#c%los an#eriores, corres!onde la accin de rei0indicacin con#ra el n%e0o
!oseedor, $%eda al ar/i#rio del rei0indican#e in#en#arla direc#amen#e, o in#en#ar %na accin s%/sidiaria con#ra el enaHenan#e o s%s
herederos, !or indemni2acin del daIo ca%sado !or la enaHenacin7 " si o/#iene de ;s#os com!le#a indemni2acin del daIo, cesa el
derecho de rei0indicar la cosa&
=n o#ras !ala/ras< el #i#%lar del dominio #iene la accin rei0indica#oria con#ra el ac#%al !oseedor o /ien %na accin de daIos "
!erH%icios con#ra el enaHenan#e " s%s herederos7 " si o/#iene de ;s#os com!le#a indemni2acin del daIo, cesa s% derecho de
rei0indicar&
Reivindic!cin. Antecedentes #istricos.
Concepto.
12
31#&. El deudor propietario del in!uele ,ipotecado, conser"a el ejercicio de todas las facultades in,erentes al derec,o de
propiedad/ pero no puede, con detri!ento de los derec,os del acreedor ,ipotecario, ejercer nin34n acto de desposesin !aterial o
jurdica, que directa!ente ten3a por consecuencia dis!inuir el "alor del in!uele ,ipotecado.
Fernando Espinoza 1'%
La accin de rei0indicacin ha e8is#ido en el derecho romano " era desi3nada con las !ala/ras N@ei 0indica#ioO, !ro0iniendo de a$% el
#ermino rei0indicacin, con el $%e se la conoce en las le3islaciones modernas&
La rei 0indica#io !ara !roceder, e8i3a $%e se #ra#ara de %na !ro!iedad le3almen#e cons#i#%ida, es decir, de la !ro!iedad $%iri#aria del
derecho romano7 en cam/io c%ando el !ro!ie#ario solo #ena la !ro!iedad /oni#aria, la accin no era acordada, !ero el !re#or
!%/lici%s le o#or3o %na !ro#eccin es!ecial $%e la se3%ridad " la e$%idad de las #ransacciones e8i3an& =s#a accin se llama/a
N>%/liciana in rem ac#io, nom/re deri0ado del !re#or $%e la in#rod%Ho& C%ando la dis#incin en#re la !ro!iedad $%iri#aria " /oni#aria
desa!areci, es#a accin $%edo s%/sis#en#e, !or$%e ella ha/a e8#endido s% cam!o de a!licacin a #odos a$%ellos casos en $%e el
demandan#e ha/ia ad$%irido la !osesin de %na manera no 0iciosa en 0ir#%d de %na H%s#a ca%sa c%al$%iera, a%n a #i#%lo 3ra#%i#o&
(*56. 'a accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la
cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de
ella.
1e dice $%e la accin de rei0indicacin nace del dominio, c%ando en 0erdad s%r3e de c%al$%iera de los derechos reales $%e con,ieren
la !osesin de la cosa& Tam!oco es e8ac#o $%e slo !roceda c%ando el !ro!ie#ario ha !erdido la !osesin, !%es #am/i;n la #iene en
al3%nos casos en $%e n%nca ad$%iri dicha !osesin&
Condiciones p!r! su e6ercicio <
1& $%e el rei0indican#e sea !ro!ie#ario de la cosa rei0indicada&7
2& >;rdida de la !osesin de la cosa&
=l ar#& 2))' a3re3a $%e la accin no com!e#e al $%e no #en3a el derecho de !oseer la cosa al #iem!o de la demanda, a%n$%e 0iniese
a #enerlo al #iem!o de la sen#encia, ni al $%e no #en3a al #iem!o de la sen#encia derecho a !oseer, a%n$%e lo h%/iese #enido al
comen2ar la accin&
1i el derecho de !ro!iedad e8is#a al comen2ar la accin, !ero l%e3o se ha !erdido, el ,%ndamen#o de la accin desa!arece " ella no
!odr? !erse3%irse&
Ob6eto de l! !ccin.
- 2)5.& Las cosas !ar#ic%lares de $%e se #iene dominio, sean m%e/les o races, !%eden ser o/He#o de la accin de
rei0indicacin7 " lo mismo las cosas $%e !or s% car?c#er re!resen#a#i0o se consideran como m%e/les o inm%e/les&
- 2)(0& 1on rei0indica/les los ##%los de cr;di#os $%e no ,%esen al !or#ador, a%n$%e se #en3an cedidos o endosados si ,%esen
sin #rans,erencia de dominio, mien#ras e8is#an en !oder del !oseedor im!er,ec#o, o sim!le de#en#ador&
- 2)(1& 1on #am/i;n rei0indica/les las !ar#es ideales de los m%e/les o inm%e/les, !or cada %no de los condminos con#ra
cada %no de los co!oseedores&
- 2)(2& Co son rei0indica/les los /ienes $%e no sean cosas, ni las cosas ,%#%ras, ni las cosas accesorias, a%n$%e lle3%en a
se!ararse de las !rinci!ales, a no ser ;s#as rei0indicadas, ni las cosas m%e/les c%"a iden#idad no !%ede ser reconocida,
como el dinero, ##%los al !or#ador, o cosas ,%n3i/les
- 2)(3& 1i la cosa ha !erecido en !ar#e, o si slo $%edan accesorios de ella, se !%ede rei0indicar la !ar#e $%e s%/sis#a o los
accesorios7 de#erminando de %n modo cier#o lo $%e se $%iere rei0indicar&
- 2)('& Una %ni0ersalidad de /ienes, #ales como %na s%cesin c%es#ionada, no !%ede ser o/He#o de la accin de
rei0indicacin7 !ero !%ede serlo %na %ni0ersalidad de cosas&
El !rt. G=,G.
3.23& =l 0endedor de cosas inm%e/les $%e no ha dado #;rmino !ara el !a3o, !%ede rei0indicarlo del com!rador, o de #erceros
!oseedores&
=n la !r?c#ica, en las relaciones en#re com!rador " 0endedor, /as#a con la accin de resol%cin !or inc%m!limien#o de con#ra#o7 con
res!ec#o a los #erceros !oseedores, la accin rei0indica#oria !roceder? solamen#e si ;s#os son de mala ,e o si han ad$%irido la cosa a
##%lo 3ra#%i#o&
2osibilid!d de reivindic!cin por p!rte del co&pr!dor ! 0uien no se le #! #ec#o l! tr!dicin &
Con relacin al 0endedor $%e no le ha en#re3ado la !osesin de la cosa, el com!rador #iene %na accin de c%m!limien#o de con#ra#o,
$%e lo !ro#e3e s%,icien#emen#e& 1i la escri#%ra !4/lica ,%e o#or3ada, demandar? sim!lemen#e la en#re3a de la !osesin de la cosa7 si
la escri#%ra no se ha o#or3ado, demandar? la escri#%racin " la !osesin&
La c%es#in a anali2ar es si el com!rador $%e no ha reci/ido la #radicin de la cosa #iene accin rei0indica#oria con#ra el #ercero $%e
la !osee&
a) Una !rimer #eora sos#iene $%e el com!rador no #iene accin rei0indica#oria, !or$%e ;s#a nace del dominio " no ha/iendo
reci/ido la #radicin de la cosa, n%nca ha os#en#ado dicho dominio&
/) Una se3%nda #esis cree $%e el com!rador $%e no ha reci/ido la !osesin #iene accin rei0indica#oria con#ra los #erceros& 1e
admi#e %n?nimemen#e la !osi/ilidad de ceder la accin rei0indica#oria, o sea $%e $%ien enaHena %na cosa $%e no en#re3a el
ad$%iren#e, sim%l#?nea " necesariamen#e le #ransmi#e #am/i;n el !oder H%rdico de reclamarla con#ra c%al$%iera& =s#a es la
o!inin ma"ori#aria en la doc#rina&
A 0uin se !cuerd! l! !ccin.
1$ =l !ro!ie#ario< 2)5*& La accin de rei0indicacin es %na accin $%e nace del dominio $%e cada %no #iene de cosas
!ar#ic%lares, !or la c%al el propiet!rio 0ue #! perdido l! posesin, la reclama " la rei0indica, con#ra a$%el $%e se
enc%en#ra en !osesin de ella&
: !esar de $%e es#e ar#c%lo ha/la del dominio, se s%ele e8#ender la !osesin a #odos los derechos reales $%e se eHercen
median#e la !osesin< %s%,r%c#o, %so " ha/i#acin, !renda " an#icresis& =n cam/io, no !ro#e3e a los #i#%lares de hi!o#ecas
" ser0id%m/res ac#i0as&
Fernando Espinoza 1'&
2$ =l co!ro!ie#ario< @ei0indicacin en#re condminos< 2)(1& 1on #am/i;n rei0indica/les las !ar#es ideales de los
m%e/les o inm%e/les, !or cada %no de los condminos con#ra cada %no de los co!oseedores& =s#e ar#c%lo !re0; el
s%!%es#o de $%e %no de los condminos le nie3%e a o#ro s% derecho a la cosa " lo !ri0e de s% !osesin, %so " 3oce&
@ei0indicacin del condmino con#ra %n #ercero< =l condmino #iene la ,ac%l#ad de rei0indicar la #o#alidad de la cosa
con#ra #erceros& =s#a es la o!inin !redominan#e en doc#rina, ,%ndada en el ar#& 2().< Cada %no de los condminos
!%ede rei0indicar, con#ra %n #ercer de#en#ador, la cosa en $%e #en3a s% !ar#e indi0isa7 !ero no !%ede rei0indicar %na
!ar#e ma#erial " de#erminada de ella&
3) =l cesionario< 1'''& Todo o/He#o incor!oral, #odo derecho " #oda accin so/re %na cosa $%e se enc%en#re en el
comercio, !%eden ser cedidos, a menos $%e la ca%sa no sea con#raria a al3%na !rohi/icin e8!resa o im!lci#a de la le", o
al ##%lo mismo del cr;di#o&
') =l heredero&
5) =l le3a#ario&
Contr! 0uin se dirige.
- 2))2& La accin de rei0indicacin !%ede ser eHercida, con#ra el poseedor de la cosa, !or #odos los $%e #en3an so/re ;s#a
%n derecho real !er,ec#o o im!er,ec#o&
- 2)*2& La rei0indicacin puede dirigirse t!&bin contr! el 0ue posee ! no&bre de otro 7tenedor8. =s#e no es#?
o/li3ado a res!onder a la accin, si declara el nom/re " la residencia de la !ersona a c%"o nom/re la #iene& esde $%e as lo
ha3a, la accin de/e diri3irse con#ra el 0erdadero !oseedor de la cosa&
)ict! possessio.
C%es#ro Cdi3o admi#e la rei0indicacin en dos s%!%es#os en los c%ales el demandado, al en#a/larse la demanda, no es ni !oseedor
ni #enedor de la cosa rei0indicada& =sos casos son los si3%ien#es<
3& 2)*'& =l $%e de mala ,e se da !or !oseedor sin serlo ser? condenado a la indemni2acin de c%al$%ier !erH%icio $%e
de es#e daIo ha"a res%l#ado al rei0indican#e&
La sen#encia no !odra condenar a la res#i#%cin de la cosa, !%es#o $%e el demandado no es !oseedor ni #enedor, !ero
sera inH%s#o e8onerar de #oda res!onsa/ilidad a $%ien ha ind%cido a error al rei0indican#e& La le" cas#i3a s% mala ,e
im!oni;ndole la indemni2acin de #odos los daIos " !erH%icios res%l#an#es de es#e en3aIo&
'& 2)*5& La rei0indicacin !odr? in#en#arse con#ra el $%e !or dolo o hecho s%"o ha deHado de !oseer !ara di,ic%l#ar o
im!osi/ili#ar la rei0indicacin&
La le" s%!one el caso de $%e el demandado ha"a enaHenado la cosa a %n #ercero7 si es a ##%lo oneroso " de /%ena ,e, la
rei0indicacin se ha/r? hecho im!osi/le7 si lo ha sido de mala ,e o a ##%lo 3ra#%i#o, la rei0indicacin se di,ic%l#a, !ero no
se hace im!osi/le& =n am/os casos, el $%e ha !rocedido con dolo de/e indemni2ar con #odos los daIos " !erH%icios al
rei0indican#e&
Reivindic!cin contr! el #eredero &
2))3& La accin de rei0indicacin no se da con#ra el heredero del !oseedor, sino c%ando el heredero es !oseedor ;l mismo de la cosa
so/re $%e 0ersa la accin, " no es#? o/li3ado !or la !ar#e de $%e sea heredero del di,%n#o !oseedor, sino en c%an#o a la !ar#e $%e
#en3a en la !osesin&
=l heredero $%e h%/iera res%l#ado adH%dica#ario l%e3o de la !ar#icin es el 4nico $%e !%ede ser demandado7 " si la cosa ha sido
adH%dicada en condominio, cada %no de los herederos no es#? o/li3ado !or el #odo, sino !or la !ar#e $%e #en3a en la cosa&
Reivindic!cin de cos!s in&uebles.
2)5.& Las cosas !ar#ic%lares de $%e se #iene dominio, sean m%e/les o races, !%eden ser o/He#o de la accin de rei0indicacin7 " lo
mismo las cosas $%e !or s% car?c#er re!resen#a#i0o se consideran como m%e/les o inm%e/les&
L"&ites.
:n#es de en%merar las dis!osiciones de es#a seccin del cdi3o, ha" $%e recordar los si3%ien#es ar#c%los<
32)0& Cadie !%ede #ransmi#ir a o#ro so/re %n o/He#o, %n derecho meHor o m?s e8#enso $%e el $%e 3o2a/a7 " rec!rocamen#e, nadie
!%ede ad$%irir so/re %n o/He#o %n derecho meHor " m?s e8#enso $%e el $%e #ena a$%el de $%ien lo ad$%iere&
32)1& La dis!osicin del ar#c%lo an#erior no se a!lica al !oseedor de cosas m%e/les&
Fernando Espinoza 1'8
1051& Todos los derechos reales o !ersonales #ransmi#idos a #erceros so/re %n inm%e/le !or %na !ersona $%e ha lle3ado a ser
!ro!ie#ario en 0ir#%d del ac#o an%lado, $%edan sin nin34n 0alor " !%eden ser reclamados direc#amen#e del !oseedor ac#%al7 sal0o los
derechos de los #erceros ad$%iren#es de /%ena ,e a ##%lo oneroso, sea el ac#o n%lo o an%la/le&
Diversos c!sos de reivindic!cin.
- @ei0indicacin con#ra el des!oHan#e & 2))(& 1i la cosa ,%ere inm%e/le com!e#e la accin con#ra el ac#%al !oseedor $%e lo
h%/o !or des!oHo con#ra el rei0indican#e&
- @ei0indicacin con#ra el ad$%iren#e $%e !osee %n ##%lo n%lo o an%la/le & 2))*& 1ea la cosa m%e/le o inm%e/le, la
rei0indicacin com!e#e con#ra el ac#%al !oseedor, a%n$%e ,%ere de /%ena ,e $%e la h%/iese #enido del rei0indican#e, !or %n ac#o
n%lo o an%lado&
- @ei0indicacin con#ra #erceros ad$%iren#es < ha" $%e dis#in3%ir si el ad$%iren#e es de /%ena o mala ,e<
2ercero ad!uirente de mala fe< >rocede la rei0indicacin en #odos los casos&
2ercero ad!uirente de buena fe< de/emos s%/dis#in3%ir<
a$ 3 ttulo gratuito< 2))*& 1ea la cosa m%e/le o inm%e/le, la rei0indicacin com!e#eR con#ra el ac#%al !oseedor,
a%n$%e de /%ena ,e, $%e la h%/iese de %n enaHenan#e de /%ena ,e, si la h%/o !or ##%lo 3ra#%i#o " el enaHenan#e
es#a/a o/li3ado a res#i#%irla al rei0indican#e&
$ 3 ttulo oneroso< La se3%nda !ar#e del ar#& 2))* nie3a im!lci#amen#e la accin rei0indica#oria con#ra el ac#%al
!oseedor de /%ena ,e $%e la h%/iese de %n enaHenan#e de /%ena ,e a ##%lo oneroso7 #am!oco es !roceden#e la
accin rei0indica#oria con#ra el ac#%al !oseedor de cosa ad$%irida !or ##%lo oneroso " de /%ena ,e del heredero
a!aren#e (3'30)7 o del $%e la ad$%iri !or ,ra%de (.(*) o !or !erm%#a (2130)& 5?s a4n, los !oseedores de /%ena
,e es#?n li/res de los e,ec#os de la rei0indicacin a%n$%e h%/ieran ad$%irido la cosa a ##%lo 3ra#%i#o del heredero
$%e ,%e declarado indi3no (330.)7 o del $%e ad$%iri la cosa !or %n ac#o sim%lado (..() o en el caso de
re0ocacin de la donacin !or in3ra#i#%d del dona#ario (1*(5)&
A p!rtir de l! reor&! de l! le( .>.>.. !l !rt. .@<.* 0ued!n protegidos de l! reivindic!cin los terceros
!d0uirentes de buen! e ! t"tulo oneroso* se! el !cto nulo o !nul!ble. =s#e n%e0o #e8#o le3al colisiona con el
ar#& 2))), se34n el c%al Ncom!e#e (la accin de rei0indicacin) #am/i;n con#ra el ac#%al !oseedor de /%ena ,e $%e
!or ##%lo oneroso la h%/iere o/#enido de %n enaHenan#e de mala ,e, o de %n s%cesor o/li3ado a res#i#%irla al
rei0indican#e, como el comoda#arioO& Como consec%encia, es#e ar#c%lo ha $%edado #?ci#amen#e dero3ado !or le"
!os#erior&
Accin contr! el nuevo poseedor por el precio !deud!do.
2)*0& 1ea o no !osi/le la rei0indicacin con#ra el n%e0o !oseedor, si ;s#e h%/o la cosa del enaHenan#e res!onsa/le de ella, " no
h%/iese a4n !a3ado el !recio, o lo h%/iese slo !a3ado en !ar#e, el rei0indican#e #endr? accin con#ra el n%e0o !oseedor !ara $%e le
!a3%e el !recio, o lo $%e $%ede a de/er&
2rueb! de l! propied!d &
1$ @ei0indicacin con ##%lo !os#erior a la !osesin del demandado < 2)*.& 1i el ##%lo del rei0indican#e $%e !ro/ase s% derecho
a !oseer la cosa, ,%ese !os#erior a la !osesin $%e #iene el demandado, a%n$%e ;s#e no !resen#e ##%lo al3%no, no es
s%,icien#e !ara ,%ndar la demanda&
2$ @ei0indicacin con ##%lo an#erior a la !osesin del demandado < 2).0& 1i !resen#are ##%los de !ro!iedad an#erior a la
!osesin " el demandado no !resen#are ##%lo al3%no, se !res%me $%e el a%#or del ##%lo era el !oseedor " !ro!ie#ario de la
heredad $%e se rei0indica&
3$ >resen#acin de ##%los !or el rei0indican#e " !or el rei0indicado <
a$ %manados de la misma persona< 2).1& C%ando el rei0indican#e " el !oseedor con#ra $%ien se da la accin,
!resen#aren cada %no ##%los de !ro!iedad, dados !or la misma !ersona, el !rimero $%e ha sido !%es#o en
!osesin de la heredad $%e se rei0indica, se re!%#a ser el !ro!ie#ario&
$ %manados de diferentes personas< 2).2& C%ando el demandado " el demandan#e !resen#en cada %no ##%los de
ad$%isicin $%e ellos h%/iesen hecho de di,eren#es !ersonas, sin $%e se !%eda es#a/lecer c%?l de ellos era el
0erdadero !ro!ie#ario, se !res%me serlo el $%e #iene la !osesin&
Eectos de l! !ccin &
2).'& C%ando es %n inm%e/le el o/He#o de la rei0indicacin, el demandado condenado a res#i#%irlo, sa#is,ace la sen#encia, deH?ndolo
desoc%!ado " en es#ado $%e el rei0indican#e !%eda en#rar en s% !osesin&
Medid!s de conserv!cin.
Fernando Espinoza 1'9
1i iniciado %n H%icio de rei0indicacin e8is#e el !eli3ro de $%e el demandado enaHenase la cosa, las le"es de !rocedimien#os a%#ori2an
el em/ar3o !re0en#i0o $%e im!ide la enaHenacin " la im!osicin de 3ra0?menes so/re la cosa& =l re$%isi#o !ara $%e !roceda es $%e
ha"a 0erosimili#%d del derecho&
2)**& =l $%e eHerce la accin de rei0indicacin !%ede, d%ran#e el H%icio, im!edir $%e el !oseedor ha3a de#erioros en la cosa $%e se
rei0indica&
Reivindic!cin de cos!s &uebles.
Reivindic!cin de cos!s &uebles entreg!d!s volunt!ri!&ente. Reivindic!cin contr! el c!us!#!biente del propiet!rio.
2))*& 1ea la cosa m%e/le o inm%e/le, la rei0indicacin com!e#e con#ra el ac#%al !oseedor, a%n$%e ,%ere de /%ena ,e $%e la h%/iese
#enido del rei0indican#e, !or %n ac#o n%lo o an%lado7 " con#ra el ac#%al !oseedor, a%n$%e de /%ena ,e, $%e la h%/iese de %n
enaHenan#e de /%ena ,e, si la h%/o !or ##%lo 3ra#%i#o " el enaHenan#e es#a/a o/li3ado a res#i#%irla al rei0indican#e, como el s%cesor
del comoda#ario $%e h%/iese credo $%e la cosa era !ro!ia de s% a%#or&
=n es#e caso, al !ro!ie#ario le com!e#en dos acciones<
1& La accin !ersonal deri0ada del con#ra#o7
2& La accin rei0indica#oria&
Reivindic!cin contr! terceros &
2)()& La accin de rei0indicacin no es admisi/le con#ra el !oseedor de /%ena ,e de %na cosa m%e/le, $%e h%/iese !a3ado el 0alor a
la !ersona a la c%al el demandan#e la ha/a con,iado !ara ser0irse de ella, !ara 3%ardarla o !ara c%al$%ier o#ro o/He#o& =n es#os
casos !rocede la accin !or ,al#ar los re$%isi#os del ar#& 2'12&
Reivindic!cin de cos!s rob!d!s o perdid!s.
2))5& La rei0indicacin de cosas m%e/les com!e#e con#ra el ac#%al !oseedor $%e las h%/o !or deli#o con#ra el rei0indican#e&
2)(5& =l $%e ha !erdido, o a $%ien se ha ro/ado %na cosa m%e/le, !%ede rei0indicarla, a%n$%e se halle en %n #ercer !oseedor de
/%ena ,e&
2)((& La calidad de cosa ro/ada slo es a!lica/le a la s%s#raccin ,ra%d%len#a de la cosa aHena, " no a %n a/%so de con,ian2a,
0iolacin de %n de!si#o, ni a nin34n ac#o de en3aIo o es#a,a $%e h%/iese hecho salir la cosa del !oder del !ro!ie#ario&
Fernando Espinoza 11'