INTEGRACION DEL FACTOR DE SOBRECOSTO

(Integracion del porcentaje de indirectos)

Enunciado de la propuesta para la obtencion del factor de sobrecosto
Obtener el factor de sobrecosto, para la construccion de 15 viviendas
unifamiliares de 280 m2 de construccion cada una.
No. De viviendas
m2 de construccion de vivienda
Costo directo por m2 de construccion
Total de metros de construccion
Tiempo de ejecucion de la obra
Frentes de ataque
Contrato
Contratante
Obra

15
280
$6,000.00
4200
6
5

viviendas
m2/vivienda
/m2
m2
meses
frentes
Precios unitarios
Dependencia publica
En la localidad

Este libro lo pasamos a la carpeta de integracion de P.V.0114SS

10

. .

SOBRECOSTO

ndirectos)

endencia publica

ORGANIGRAMA

2 Accionistas

Planeacion

Produccion

Jefe del departamento de

planeacion

Gerente

Cadista

Jefe del departameno de

produccion

Secretaria

nistas

Control

Jefe del departamento de

control

partameno de

Secretaria

Tecnico de contabilidad

Obtencion de calculo indirecto de operac

No.
1

Concepto
Gastos tecnicos y/o administrativos
Gerente general
Ingeniero Jefe de planeacion
Ingeniero Jefe de produccion
Ingeniero Jefe de control
Cadista
Auxiliar contable
Secretaria
Intendencia
Iguala asesoria legal
Iguala contador

Unidad

Cantidad

Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes

0.5
0.5
0.5
0.5
1
1
1

Alquileres y amortizaciones
Alquiler de oficina
Alquiler de bodega
Vehiculo de oficina
Equipo de oficina

Mes
Mes
Mes
Mes

1
1
1
1

Materiales de consumo
Luz
Telefono, internet
Mantenimiento
Articulos de limpeza
Articulos de cafeteria
Combustible y lubricante
Papeleria

Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes

1
1
1
1
1
1
1

Obligciones y seguros
Colegio de ingenieros civiles

Mes

Registro padron contratista

Suscripciones y afiliaciones
Seguros vehiculos

Mes
Mes
Mes

1
1
1

Capacitacion y promocion
Concurso
Proyectos especiales
Capacitacion

Mes
Mes
Mes

1
1
1

Gastos de oficina central anual

Vol. De obra CD anual considerado
Costo indirecto de operacion

$726,500.00
$12,000,000.00
0.060541667 6.05417%

directo de operacin
PU.

Importe

$15,000.00
$15,000.00
$15,000.00
$15,000.00
$6,000.00
$5,000.00
$3,500.00

$7,500.00
$7,500.00
$7,500.00
$7,500.00
$6,000.00
$5,000.00
$3,500.00

$44,500.00

$3,000.00
$2,000.00
$2,500.00
$1,125.00

$3,000.00
$2,000.00
$2,500.00
$1,125.00
$8,625.00

$500.00
$600.00
$100.00
$300.00
$300.00
$2,500.00
$400.00

$500.00
$600.00
$100.00
$300.00
$300.00
$2,500.00
$400.00
$4,700.00

$100.00

$100.00

$350.00
$100.00
$500.00

$350.00
$100.00
$500.00
$1,050.00

$700.00
$300.00
$666.67

$700.00
$300.00
$666.67
$1,666.67
$60,541.67 $60,541.67

Costo indirecto de la oficina de campo

Gastos de campo
No.
1

Concepto

2
2
2
3
2

2
3

Ingeniero residente de obra

Ayudante de residente
Vigilante
Almacenista
Velador
Personal a lista de raya P/Intendencia
Oficial de albaileria
Ayudante

Unidad
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes
Mes

Traslado de personal.(No se considera por ser obra local)

Comunicaciones y fletes
3 Telefonia celular
Fletes
Vehiculo asignado a oficina de campo

Construcciones provicionales
Oficina de campo
Bodega cubierta
Sanitarios
Cerca perimetal

Materiales de consumo
Luz
Papeleria
Articulos de limpieza

Mes
Fletes
Mes

M2
M2
Mueble
M

Mes
Mes
Mes

Gasolina vehiculo
Gastos de fotografia
Festejos

Mes
Mes
Mes

Suma de gastos de oficina de campo durante el tiempo de ejecucion de la obra

Importe de obra a costo directo
Costo directo de obra
Costos indirectos

6.0542%
Oficina

la oficina de campo

Cantidad

PU.

Importe

7
7
6
6
6

$20,000.00
$14,000.00
$10,000.00
$6,000.00
$10,000.00

$140,000.00
$98,000.00
$60,000.00
$36,000.00
$60,000.00

6
6

$19,500.00
$7,200.00

$117,000.00
$43,200.00
$554,200.00

38%

$63,500.00

4%

$785,200.00

54%

por ser obra local)

7
20
7

12
30
4
750

6
7
6

$3,000.00
$1,250.00
$2,500.00

$600.00
$600.00
$2,500.00
$1,000.00

$1,000.00
$250.00
$150.00

$21,000.00
$25,000.00
$17,500.00

$7,200.00
$18,000.00
$10,000.00
$750,000.00

$6,000.00
$1,750.00
$900.00

7
6
6

tiempo de ejecucion de la obra

5.7423%
Campo

$4,000.00
$250.00
$1,000.00

$28,000.00
$1,500.00
$6,000.00
$44,150.00

3%

$1,447,050.00 $1,447,050.00

100%

$1,447,050.00

100%

$25,200,000.00
0.057422619

5.7423%

11.7964%

Porcentaje de fianzas de acuerdo con la

=

CD
IND
PV
PFA
PFc
PFvo
IA
IF
GP
ANT

1.000 + +

Costo directo de la obra

Porcentaje Ind (CIO+GOC)
Importe de la obra
25200000
Fianza de Anticipo
Fianzas de cumplimiento de contrato
Fianza de vicios ocultas
Interes de la afianzadora
Impuesto fiscal
Gasto de poliza
Anticipo

11.796%

30%

PFR
PFA=

100%

$28,172,70
PFCC=

10%

$28,172,70
PFvo=

10%

$28,172,70
Porcentaje Total de Fianzas

COSTOS INDIRECTOS (CIO+CIC+PTF)

as de acuerdo con la expresion de SS

$
$
$

25,200,000.00
2,972,700.000
28,172,700.00
100%
10%
10%
1%
5%
700.00
$8,451,810.00

ANT

IA

IF

GP

$8,451,810.00
*
1%
$28,172,700.00

* (

1.00

5%

) + $ 700.00 =

$28,172,700.00 *
1%
$28,172,700.00

* (

1.00

5%

) + $ 700.00 =

$28,172,700.00 *
1%
$28,172,700.00

* (

1.00

5%

) + $ 700.00 =

CIO
0.060541667

CIC
5.74%

PTF
0.532454%

89,444.01 =
$28,172,700.00

0.003175

30,281.34 =
$28,172,700.00

0.001075

30,281.34 =
$28,172,700.00

0.001075

0.532454%

12.328883%

FLUJO DE CAJA
CONSIDERACIONES
Costo directo
Porcentaje de indirectos
impote de la obra
Anticipo 30%
Estimaciones=
Amortizacion del anticipo
Tiempo de pago estimacion
Duracion de la Obra

$25,200,000.00
12.32888259607%
$
3,106,878.41
CD+CI
$28,306,878.41
30%
$8,492,063.52
mensuales
30% en cada estimacion
mensuales
6 meses
19%
17%
Para el calculo del financiamiento no se devera considerar la utilidad
Costo financiero = Tasa de interes mensual segn Banco de Mexico
MES
1
2
Programa finac. De obra
$5,378,306.90
$4,812,169.33
INGRESOS
Anticipo 30%
$8,492,063.52
Cobro de estimaciones
0
$5,378,306.90
suma de ingresos
$8,492,063.52
$5,378,306.90
EGRESOS
Amortizacion den anticipo
materiales 60% del CD
mano de obra 30% del CD
equipo 10%
costo Directo

60% $
30% $
10% $
$

2,872,800.00
1,436,400.00
478,800.00
4,788,000.00

$
$
$
$

$1,613,492.07
2,570,400.00
1,285,200.00
428,400.00
4,284,000.00

Gastos generales C IND

590,306.90

528,169.33

EGRESOS=(AM+CD+C IND)

5,378,306.90

6,425,661.40

SALDOS= INGR-EGRE
Flujo de caja
TASA ACTIVA
TASA PASIVA

$3,113,756.63
$3,113,756.63
5%
1%

-$1,047,354.50
$2,066,402.12

Costo financiero
Acumulacion financiamiento
FINANCIAMIENTO

$31,137.57
$31,137.57

$20,664.02
$51,801.59

$202,394.18
$28,306,878.41

0.00715

20%

13%

16%

15%

3
$5,661,375.68

4
$3,679,894.19

5
$4,529,100.55

6
$4,246,031.76

$4,812,169.33
$4,812,169.33

$5,661,375.68
$5,661,375.68

$3,679,894.19
$3,679,894.19

$4,529,100.55
$4,529,100.55

$
$
$
$

$1,443,650.80
3,024,000.00
1,512,000.00
504,000.00
5,040,000.00

$
$
$
$

$1,698,412.70
1,965,600.00
982,800.00
327,600.00
3,276,000.00

$1,103,968.26
$ 2,419,200.00
$ 1,209,600.00
$ 403,200.00
$ 4,032,000.00

$
$
$
$

$1,358,730.16
2,268,000.00
1,134,000.00
378,000.00
3,780,000.00

621,375.68

403,894.19

466,031.76

7,105,026.48
-$2,292,857.15
-$226,455.03

497,100.55

$5,378,306.90

$5,633,068.80

$5,604,761.93

$283,068.78
$56,613.76

-$1,953,174.61
-$1,896,560.85

-$1,075,661.38
-$2,972,222.23

-$11,322.75
$40,478.84
0.72%

$566.14
$41,044.97

-$94,828.04
-$53,783.07

-$148,611.11
-$202,394.18

$4,246,031.76
$4,246,031.76

$1,273,809.53

$1,273,809.53
$2,972,222.23

Factor del sobrecosto del Costo Indirecto

Utilidad propuesta
Cargo adicional SFP

S/A
S/A

10%
0.50%

Integracion de costos indirectos de acuerdo con la LOP

CONCEPTOS INTEGRANTES TOTAL

No.
Descripcion
Consideracion
%
Parcial
Costo Directo
100.00%
1.000
1
S/CD
6.0542%
0.06054
Costo Indirecto de Operacin
2

Gastos de campo

S/CD

6.27%

0.06275

Financiamiento

S/A

0.715%

1.00715

Utilidad (propuesta)

S/A

10.00%

1.10000

Cargo adicional SFP

S/A

0.50%

1.00500

Subtotal
IVA 16%
Total

Enlace
1.000
0.06054
1.06054
0.06275
1.12329
1.00715
1.13132
1.10000
1.24445
1.00500

Precio unitario de obra publica

$ 31,517,000.9
$ 5,042,720.1
$ 36,559,721.0

Integracion de costos indirectos de acuerdo con SS

CONCEPTOS INTEGRANTES TOTAL
No.
Descripcion
Consideracion
%
Parcial
Costo Directo
100.00%
1.000
1
S/CD
6.0542%
0.06054
Costo Indirecto de Operacin
2

Gastos de campo

S/CD

6.27%

0.06275

Enlace
1.000
0.06054
1.06054
0.06275

Imprevistos

S/A

3.00%

1.03000

Financiamiento

S/A

0.715%

1.00715

Utilidad (propuesta)

S/A

10.00%

1.10000

Cargo adicional SFP

S/A

0.50%

1.00500

Subtotal
IVA 16%
Total

Precio unitario de obra publica

$ 32,462,510.88
$ 5,194,001.74
$ 37,656,512.62

1.12329
1.03000
1.15699
1.00715
1.16526
1.10000
1.28179
1.00500

Acumulado
1.06054
1.12329
1.1313203
1.2444524
1.2506746
25.06746%

Acumulado
1.06054
1.12329

1.15699
1.16526
1.28179
1.28819
28.81949%