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ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

CURSO : CONSTRUCCION II
ALUMNO : HUAMAN PARIAPAZA ANDRES
TEMA : TASACION DE UNA VIVIENDA
VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO:
Sr. Andrés Huaman Pariapaza

2. SOLICITANTE:
Sr. Andrés Huaman Pariapaza

3. TIPO DE BIEN:
Predio Urbano Independiente.
04. OBJETO DE VALUACION:
Determinación de Valor Comercial del primer piso de la Edificación eistente en el predio!
para procedimiento de Compra "enta.
05. LIMITACIONES :
#in$una.
06. METODOLOGÍA EMPLEADA:
%a &asación del predio se efect'a en concordancia con el (e$lamento #acional de
&asaciones del Per' aprobado por () *+,-+../-VIVIE#DA de +,.*+../ por el )étodo de
&asación Directa.

07. EC!A A LA CUAL ESTA REERIDA LA TASACION:
.* al *0 de 1ctubre de +.*..
0". LOCALI#ACI$N:
Calle #2 34! )anzana 33! Sub %ote ,5! 6ona A del Pueblo 7o"en )i$uel 8rau! Distrito
Paucarpata! Pro"incia 9 Departamento de Are:uipa.
0%. #ONIICACION & USO ACTUAL:
6onificación ; (* <(esidencial de 5a=a Densidad>
?rea de Estructuración ; 6ona #oroeste del distrito.
Uso Actual ; Vi"ienda
10. INRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO:
Cuenta con todas las obras de infraestructura; luz! a$ua! desa$@e! pistas pa"imentadas!
"eredas! redes de teléfono! entorno urbano consolidado en un *..A.

11. LINDEROS & MEDIDAS PERIM'TRICAS:
De acuerdo a las medidas re$istrales 9 mediciones in situ! internas 9 eternas! podemos
establecer :ue el predio tiene los si$uientes linderos 9 medidas perimétricas.
- P() *+ ,)*-.*: Colinda con la Calle 34! en lBnea recta de ,... m.
- P() +/ D*)*01/ *-.)/-2(: Colinda con el ?rea Com'n! en lBnea recta de *0.3. m.
- P() +/ I3456*)2/ *-.)/-2(: Colinda con el %ote 0! en lBnea recta de *0.3. m.
- P() *+ (-2(: Colinda con el Sub %ote ,C! en lBnea recta de ,... m.
- P*)78*.)(: C+.,. m.
12. AREA DEL TERRENO:
%a poli$onal encierra un Drea de 4*.E. m+.
13. AREA TEC!ADA:
Primer Piso 33./C m+.

14. DESCRIPCI$N & DISTRIBUCI$N:
Es un predio urbano consolidado! en el cual en el sector iz:uierdo del mismo se ubica una
construcción de dos pisos! la presente "alorización es referente al primer piso! 9 consta de
un ambiente m'ltiple 9 un ser"icio Fi$iénico.

15. EDIICACI$N ESTRUCTURAS:
Cimientos corridos! muros de ladrillo con columnas 9 "i$as de concreto armado! tecFo de
losa ali$erada Forizontal! pisos de cemento. &arra=eos frotacFados 9 con pintura la"able!
puertas 9 "entanas metDlicas! con "idrios simples! baGos con ma9ólica blanca.
Instalaciones Eléctricas 9 Sanitarias empotradas.
16. ESTADO CONSERVACION
El estado de conser"ación es 5UE#1.
17. ANTIG9EDAD DE LA EDIICACI$N- DEPRECIACI$N
Primer piso *. aGos. Depreciación 0 A.
1". #ONAS COMUNES;
Comparte un Drea de acceso com'n con los demDs Sub lotes.
1%. OBSERVACIONES:
El inmueble se encuentra en proceso de independización del predio inscrito con el Partida #2
P.,.+,33/ de la SU#A(P! 6ona (e$istral #2 HII I Sede Are:uipa.
20. DOCUMENTACI$N UTILI#ADA PARA LA VALUACI$N:
Se Fa realizado la "isita de inspección in situ a la propiedad 9 su entorno inmediato! asB
como la "erificación en banco de datos de "alores comerciales de compra 9 "enta para
terrenos de similares caracterBsticas.
- Copia %iteral simple SU#A(P! Joto$rafBas 9 Plano ubicación.

II.- V A L O R I # A C I O N:
1. VALOR DEL TERRENO : VT
Procedimiento de acuerdo al &Btulo II. CapBtulo C! ArtBculo II.C.+. al II.C.3. del
(e$lamento #acional de &asaciones del Per' aprobado por (. ). #2 *+,-+../-
VIVIE#DA de *+..0../! el "alor comercial asumido por el perito es de )+ K USD L 4....
dólares
V& K Valor Unitario Mm+ ?rea &erreno
V& K USL 4.... 4*.E. m+
V& K US: ";262.00
2. VALOR DE LA EDIICACI$N: VE
VE K Edificación "alor por metro cuadrado depreciación
VE K 33./C m+ USL *0C.E3 ..40
VE K US : 4;%62.77
03. VALOR DEL AREA COMUN: VAC
E% Sub %ote ,5 tiene un porcenta=e de participación sobre el Drea com'n de +..EC A.
VAC K Pasa=e de in$reso porcenta=e de participación.
VAC K USL C!/*,... ..+.EC
VAC K US: %"2."1
04. VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP
En aplicación 9 concordancia con el ArtBculo II E 3E del (e$lamento #acional de
&asaciones del Per'.
V&P K V& N VE N VAC
V&P K USL E!+,+... N USL C!4,+.// N USL 4E+.E*
VTP < US : 14;207.5"

SON: CATORCE MIL DOSCIENTOS SIETE CON CINCUENTA & OC!O DOLARES
AMERICANOS.

Are:uipa! *0 de octubre de +.*..
ANE=O OTOGR>ICO
Joto #2 *; Vista frontal del Sub lote ,5.
Edificación de dos pisos.
Joto #2 +; Vista %ateral del sub %ote ,5.
Emplazamiento de la edificación eistente en el Sub lote ,b.