Contrato de compraventa

Compra redirige aqu. Para otras acepciones, vase Compra (desambiguacin).

Venta redirige aqu. Para otras acepciones, vase Venta (desambiguacin).
La compraventa (en latn emptio venditio
1
) es un contrato en virtud del cual una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
ndice
[ocultar
1 !mportancia
" #aractersticas
$ %istoria
& 'unci(n econ(mica
) Especies
o ).1 #ompraventa civil
o )." #ompraventa mercantil
o ).$ #ompraventa con reserva de dominio
o ).& #ompraventa en abonos
o ).) #ompraventa con pacto de pre*erencia
o ).+ #ompraventa con pacto de no vender a determinada persona
o )., #ompraventa de esperan-a
o ).. #ompraventa de cosa esperada
o )./ #ompraventa 0udicial
+ Elementos
o +.1 Elementos personales
o +." Elementos reales
o +.$ Elementos *ormales
, E*ectos del contrato de compraventa
o ,.1 1bligaciones del vendedor
o ,." 1bligaciones del comprador
. 2odalidades especiales de la compraventa
/ 3egulaci(n por pases
o /.1 Argentina
o /." Espa4a
o /.$ 25ico
16 7ase tambin
11 3e*erencias
1" Enlaces e5ternos
Importancia[editar
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adem8s, porque constituye la principal *orma moderna
de adquisici(n de rique-a9 es decir, tanto en su *unci(n 0urdica como econ(mica, debe
merecer un estudio especial.
#omo contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a
la permuta9 su*rir8n estas modi*icaciones esenciales en la donaci(n9 tambin recurriremos
a la compraventa para e5plicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacci(n y de la renta vitalicia.
:or otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
*ormas de adquisici(n del dominio est8n representadas por el contrato, la ;erencia, la
prescripci(n, la ocupaci(n, la accesi(n, la ad0udicaci(n y la ley. El contrato es en el
derec;o moderno la *orma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos
translativos de dominio.
La compraventa en el derec;o latino moderno, que deriva del #(digo <apole(n, es un
contrato translativo de dominio, que se de*ine como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derec;o a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Caractersticas[editar
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derec;os y obligaciones para
ambas partes.
Oneroso. :orque con*iere provec;os y grav8menes tambin recprocos.
Conmutativo. =eneralmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son
ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una
compra de esperan-a, es decir, cuando se adquieren los *rutos *uturos de una cosa
corriendo el comprador el riesgo de que no e5istan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a e5istir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y *ormal
para inmuebles. En materia de muebles no se requiere *ormalidad alguna para la
valide- del acto9 es decir, se aceptan las distintas *ormas de mani*estaci(n de la
voluntad dentro del consentimiento t8cito y e5preso. En el t8cito, se admite que por
;ec;os indubitables la compraventa de bienes muebles se *orme y constituya,
generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio> ;ec;o
indubitable de la mani*estaci(n de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al
consentimiento e5preso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse
por se4as, o por escrito si as se pre*iere, sin que sea menester esta *ormalidad para
los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser p?blico o privado, dependiendo el importe.
Principal. E5iste por s solo, pues no depende de otro contrato.
Instantneo. :ueden reali-arse las prestaciones inmediatamente, cuando la
operaci(n es al contado.
Tracto sucesivo. :uede pagarse el precio en abonos.
Civil. Entre particulares sin prop(sito de lucro, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil.
Mercantil. En sta son comerciantes9 y aquellos en las que tienen por ob0eto
ttulos de crdito. En esta compraventa los pla-os para reclamar son breves, pues se
busca rapide- en las operaciones mercantiles, a di*erencia de las civiles, en los que
los pla-os del procedimiento son m8s largos.
Privada. @i el vendedor contrata, escoge a un comprador.
Pblica. 7enta de una cosa en almoneda.
Judicial y etra!udicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.
#om?n u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de
la compraventa y la segunda por cuestiones di*erentes.
"oluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es *or-ado a reali-arla,
mientras que en la segunda s. #omprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto
a cosa y precio9 la necesaria en realidad presenta una caracterstica que a*ecta al
contrato en su esencia misma9 e5iste en el caso de remate, en la ad0udicaci(n 0udicial
y en la e5propiaci(n por causa de utilidad p?blica.
Cosa> ob0eto, bien, en oposici(n a los derec;os creados sobre l y a las
prestaciones personales. @on bienes o derec;os que estn dentro del comercio.
Precio> signi*ica valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. @us condiciones deben ser> cierto, verdadero, en numerario y 0usto.
Personas o partes> el vendedor, que es la persona *sica o 0urdica que trans*iere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
Formaes> regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal *ormalidad9 sin embargo, en la pr8ctica es ;abitual que
elconsentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. %ay
e5cepciones en di*erentes ordenamientos 0urdicos, por e0emplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a reali-ar por escrito, e5presa o
t8citamente.
Vaide!> la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capa-
de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capa- de obligarse puede
comprar9 y el consentimiento, que se re*iere a que ;aya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.
Historia[editar
En el derec;o romano es el convenio de cambiar una cosa (mer5) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). Ae ;ec;o la *orma m8s primitiva de compraventa consisti( en el trueque de
cosa y precio. Bn tipo paradigm8tico de negocio de Ctoma y dacaC. Este se reali-aba con el
simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la *orma
solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.
"
En el derec;o griego e5iga para la per*ecci(n de la compraventa, el pago del precio o la
*orma escrita9 en la compra de gnero *uturo el pago anticipado era prstamo de dinero.
esto repercuti( en la 0urisprudencia romana, quien lleg( admitir la per*ecci(n del contrato
por el simple consentimiento, present8ndose como simultaneas las obligaciones de
entregar y pagar.
=ayo, en su obra !nstitutas, de*ine el contrato de compraventa D emtio venditio D como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y paci*icaposesi(n y el dis*rute ?til (;abere licere) que tiene sobre una
cosa (mer5), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad
cierta de dinero (pretium).
$
Funcin econmica[editar
La compra venta resulta ser el medio m8s e*ica- y pr8ctico por el cual se intercambia la
rique-a. La aparici(n de la moneda tra0o como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econ(mico de las
contraprestaciones, ya que la concepci(n primitiva de los valores al ganado o a la pecunia,
daba a los contratantes una apro5imaci(n en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisi(n de la moneda merced de los valores *raccionarios.
&
Especies[editar
Compraventa civil[editar
Ae*inida como la obligaci(n del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligaci(n
del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar
Ae*inida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma
*orma que se compraron o bien en otra di*erente, con 8nimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio[editar
Es aquel contrato en el cual las partes mediante un pacto e5prese, modi*ican el e*ecto
traslativo de dominio , ;acindolo depender del cumplimiento de una obligaci(n por parte
del comprador.
Compraventa en abonos[editar
Es aquel contrato en el cual mediante pacto e5preso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir8 de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante
entregas parciales en cierto tiempo.
@i se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola e5;ibici(n
no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
di*erido, por lo que la condici(n para que e5ista dic;o contrato es que e5istan pagos en
parcialidades.
Compraventa con pacto de pre#erencia[editar
#ontrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle pre*erencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ;a adquirido y es ob0eto del contrato. <o debe
con*undirse con el ;ec;o de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.
Compraventa de esperan$a[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a e5istir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada[editar
#ontrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas y el pago del precio
subordin8ndolas a la condici(n suspensiva de que la cosa llegue o no a e5istir.
Compraventa !udicial[editar
Es equiparada por la ley a una ena0enaci(n *or-ada. Ecnicamente no es un contrato
porque no e5iste acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito
que da origen al procedimiento 0udicial, ni muc;o menos el me0or postor. :or regla general,
dentro del procedimiento 0udicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo
;iciera y mani*estar8 su incon*ormidad con el procedimiento su consentimiento es
irrelevante para la ena0enaci(n del bien.
:or otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el 0ue- de
conocimiento, *i0an el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuar8n,
ya que ellos se4alar8n un valor y precio estimado que servir8 de base para su estimaci(n y
la legalidad de sus posturas. En todo caso, el me0or postor ser8 el que *i0e el precio al
o*recer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En sntesis, si no ;aya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisi(n del bien, ni respecto el precio, no
puede ;ablarse de contrato de compraventa.
)
Elementos[editar
%lementos personales[editar
Los elementos personales de este contrato se con*orman por dos partes> el comprador y el
vendedor.
1. 7endedor> aquella persona *sica o moral que se obliga a trans*erir el dominio de
una cosa o un derec;o a otro.
". #omprador> aquella persona *sica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar8 a su
propiedad.
%lementos reales[editar
Los elementos reales son dos>
1.
:recio. #omo parte de la prestaci(n que debe dar el comprador debe tener las
siguientes caractersticas, cierto (esto signi*ica que debe ser determinado y
determinable, debe *i0arse al celebrar el contrato de manera precisa, matem8tica y
e5acta), en dinero (esto quiere decir que ser8 en moneda nacional que con*orme
a la ley monetaria en vigor que tenga curso y poder liberatorio pleno9 se puede
pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio
se pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que
el valor de esa cosa), "erdadero(no debe ser *icticio, pues si no se estara en
presencia de un contrato *icticio o de donaci(n), y !usto (es decir, que e5ista una
equivalencia l(gica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si e5iste
una desproporci(n de los precios se desnaturali-ar8 el contrato).
".
#osa. :ueden ser ob0eto del contrato de compraventa todas las cosas y derec;os
que re?nan los siguientes requisitos> la cosa debe eistir en la
naturale$a (tambin pueden ser ob0eto del contrato las cosas *uturas o las
compras de esperan-a)9 determinado(es decir, individuali-ado puntuali-ando
ciertos respecto a la cosa)9determinable (en especia, es decir, datos de gnero,
calidad, cantidad, peso o medida)9 y debe estar en el comercio (las cosas
pueden estar *uera del comercio por su naturale-a, es decir, no puede ser poseda
por alg?n individuo, y cuando la ley as lo declare).
+
%lementos #ormales[editar
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes>
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no e5ige una
manera especial para que se e5teriorice el consentimiento9 por lo tanto, la *orma
es libre. :or lo que, este contrato puede celebrarse en escritura p?blica, en
documento privado, con o sin testigos, en *orma verbal o por actos o
circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
". Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es *ormal en
virtud de que la ley e5ige una *ormalidad determinada e impuesta para su valide-
que deber8 constar en escritura p?blica, ya que, si el valor de avalu( del no
e5cede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo, este
podr8 reali-arse en contrato privado, con la *orma de los contratantes, ante dos
testigos, rati*icado ante notario, ante 0ue- competente y registrado en el 3egistro
:?blico de la :ropiedad y el #omercio.
Efectos del contrato de compraventa[editar
Obli&aciones del vendedor[editar
Eransmitir la propiedad o ttulo de derec;o.
#onservar el bien ob0eto de la compraventa ;asta su entrega.
Entregar el bien.
=aranti-ar al adquiriente una posesi(n ?til.
=aranti-ar al comprador una posesi(n pac*ica.
3esponder a la evicci(n.
3esponder de los vicios y de*ectos ocultos que tenga el bien.
Obli&aciones del comprador[editar
:agar el precio.
:agar intereses en caso de demora o de compraventa con precio apla-ado.
3ecibir el bien comprado.
3ecibir en buen estado.
Modalidades especiales de la compraventa[editar
Compraventa con reserva de dominio> es aquella en que la trans*erencia
del dominio queda su0eta a una condici(n suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. <o es reconocida por todos los ordenamientos
0urdicos.
Compraventa a pla$o (en abonos)> es aquella en que el vendedor, por un lado,
reali-a la trans*erencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a reali-ar el
pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Compraventa ad gustum (al &usto)> es aquella que est8 sometida a la condici(n
*utura e incierta de superar una prueba o degustaci(n que permita averiguar si la cosa
posee la calidad e5presa o t8citamente convenida.
Compraventa con pacto de pre#erencia> es aquella en la que se establece, para
el comprador, la obligaci(n de permitir, en caso de *utura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
!gualmente, el comprador estar8 adem8s obligado a in*ormar al bene*iciario del pacto
de pre*erencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa> es aquella en que se atribuye al
vendedor un derec;o sub0etivo, por el que puede recuperar el ob0eto vendido. #abe
a4adir que la *inalidad econ(mica de esta *igura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquide- su*iciente, con la *utura esperan-a de recuperar la cosa.
Ae a; que e5istan grandes *acilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, trat8ndose realmente de un prstamo garanti-ado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras.
Compraventa con &arantia 'ipotecaria es aquel que se reali-a cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est8 adquiriendo e
;ipotecando. @e ;ace ante la *e de un notario p?blico y para que se pueda reali-ar la
compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ning?n gravamen, esto se debe
demostrar con un certi*icado que e5pide el 3egistro :?blico de la :ropiedad y
#omercio del Estado en donde se este reali-ando el contrato.
Regulacin por pases[editar
Ar&entina[editar
El #(digo #ivil Argentino en sus artculos 1$+$ al 1$,$, regula el contrato de compraventa
en los siguientes artculos>
1$+$.D Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de cl8usulas especiales, subordinar a condiciones, o modi*icar como lo 0u-guen
conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
1$+&.D Es pro;ibida la cl8usula de no ena0enar la cosa vendida a persona alguna9
mas no a una persona determinada.
1$+).D C7enta a satis*acci(n del compradorC, es la que se ;ace con la cl8usula de
no ;aber venta, o de quedar des;ec;a la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador.
1$++.D C7enta con pacto de retroventaC, es la que se ;ace con la cl8usula de poder
el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido, con e5ceso o disminuci(n.
1$+,.D C:acto de reventaC, es la estipulaci(n de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que ;ubiese pagado, con
e5ceso o disminuci(n.
1$+..D C:acto de pre*erenciaC, es la estipulaci(n de poder el vendedor recuperar la
cosa vendida, entregada al comprador, pre*irindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
1$+/.D C:acto de me0or compradorC, es la estipulaci(n de quedar des;ec;a la
venta, si se presentase otro comprador que o*reciese un precio m8s venta0oso.
1$,6.D La compra y venta condicional tendr8 los e*ectos siguientes, cuando la
condici(n *uere suspensiva> 1 F 2ientras pendiese la condici(n, ni el vendedor tiene
obligaci(n de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y s(lo
tendr8 derec;o para e5igir las medidas conservatorias9 " F @i antes de cumplida la
condici(n, el vendedor ;ubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no
adquiere el dominio de ella, y ser8 considerado como administrador de cosa a0ena9 $ F
@i el comprador, sin embargo, ;ubiese pagado el precio, y la condici(n no se
cumpliese, se ;ar8 restituci(n recproca de la cosa y del precio, compens8ndose los
intereses de ste con los *rutos de aqulla.
1$,1.D #uando la condici(n *uese resolutoria, la compra y venta tendr8 los e*ectos
siguientes> 1 F El vendedor y comprador quedar8n obligados como si la venta no *uese
condicional, y si se ;ubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la
condici(n, s(lo tendr8 derec;o a pedir las medidas conservatorias de la cosa9 " F @i la
condici(n se cumple, se observar8 lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las
cosas a sus due4os9 mas el vendedor no volver8 a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le ;aga tradici(n de ella.
1$,".D En caso de duda, la venta condicional se reputar8 ;ec;a ba0o una condici(n
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condici(n, el vendedor ;ubiese
;ec;o tradici(n de la cosa al comprador.
1$,$.D La venta con cl8usula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se
reputa ;ec;a ba0o una condici(n resolutoria, aunque el vendedor no ;ubiese ;ec;o
tradici(n de la cosa al comprador. %abiendo ;abido tradici(n, o ;abindose pagado el
precio de la cosa vendida, la cl8usula de arrepentimiento tendr8 los e*ectos de la venta
ba0o pacto de CretroventaC, si *uese estipulada en *avor del vendedor9 o tendr8 los
e*ectos del pacto de CreventaC, si *uese estipulada en *avor del comprador.
%spa(a[editar
"rtcuo principa# #ontrato de compraventa (Espa4a)
En el Aerec;o espa4ol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es
reali-ado en el momento de la per*ecci(n del contrato, quedando la transmisi(n de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condici(n.
La compraventa a pa!os se reali-a la transmisi(n de posesi(n y propiedad de un bien
mueble, corporal, identi*icable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la
obligaci(n de reali-ar el pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economa contempor8nea, ;a sido
regulada espec*icamente por la Ley ".G1//..
La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes
inmuebles, mientras el pacto de retro no ;aya sido inscrito en el 3egistro de la
:ropiedad no vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.
La compraventa ad gustum de acuerdo con el artculo 111) del #(digo #ivil, no puede
tratarse de una condici(n puramente potestativa, pro;ibida por dic;o artculo. 'inalmente,
una ve- ;aya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la *acultad de desistir de la
compraventa.
Contrato de compraventa
Compra redirige aqu. Para otras acepciones, vase Compra (desambiguacin).
Venta redirige aqu. Para otras acepciones, vase Venta (desambiguacin).
La compraventa (en latn emptio venditio
1
) es un contrato en virtud del cual una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
ndice
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1 !mportancia
" #aractersticas
$ %istoria
& 'unci(n econ(mica
) Especies
o ).1 #ompraventa civil
o )." #ompraventa mercantil
o ).$ #ompraventa con reserva de dominio
o ).& #ompraventa en abonos
o ).) #ompraventa con pacto de pre*erencia
o ).+ #ompraventa con pacto de no vender a determinada persona
o )., #ompraventa de esperan-a
o ).. #ompraventa de cosa esperada
o )./ #ompraventa 0udicial
+ Elementos
o +.1 Elementos personales
o +." Elementos reales
o +.$ Elementos *ormales
, E*ectos del contrato de compraventa
o ,.1 1bligaciones del vendedor
o ,." 1bligaciones del comprador
. 2odalidades especiales de la compraventa
/ 3egulaci(n por pases
o /.1 Argentina
o /." Espa4a
o /.$ 25ico
16 7ase tambin
11 3e*erencias
1" Enlaces e5ternos
Importancia[editar
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adem8s, porque constituye la principal *orma moderna
de adquisici(n de rique-a9 es decir, tanto en su *unci(n 0urdica como econ(mica, debe
merecer un estudio especial.
#omo contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a
la permuta9 su*rir8n estas modi*icaciones esenciales en la donaci(n9 tambin recurriremos
a la compraventa para e5plicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacci(n y de la renta vitalicia.
:or otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
*ormas de adquisici(n del dominio est8n representadas por el contrato, la ;erencia, la
prescripci(n, la ocupaci(n, la accesi(n, la ad0udicaci(n y la ley. El contrato es en el
derec;o moderno la *orma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos
translativos de dominio.
La compraventa en el derec;o latino moderno, que deriva del #(digo <apole(n, es un
contrato translativo de dominio, que se de*ine como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derec;o a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Caractersticas[editar
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derec;os y obligaciones para
ambas partes.
Oneroso. :orque con*iere provec;os y grav8menes tambin recprocos.
Conmutativo. =eneralmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son
ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una
compra de esperan-a, es decir, cuando se adquieren los *rutos *uturos de una cosa
corriendo el comprador el riesgo de que no e5istan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a e5istir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y *ormal
para inmuebles. En materia de muebles no se requiere *ormalidad alguna para la
valide- del acto9 es decir, se aceptan las distintas *ormas de mani*estaci(n de la
voluntad dentro del consentimiento t8cito y e5preso. En el t8cito, se admite que por
;ec;os indubitables la compraventa de bienes muebles se *orme y constituya,
generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio> ;ec;o
indubitable de la mani*estaci(n de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al
consentimiento e5preso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse
por se4as, o por escrito si as se pre*iere, sin que sea menester esta *ormalidad para
los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser p?blico o privado, dependiendo el importe.
Principal. E5iste por s solo, pues no depende de otro contrato.
Instantneo. :ueden reali-arse las prestaciones inmediatamente, cuando la
operaci(n es al contado.
Tracto sucesivo. :uede pagarse el precio en abonos.
Civil. Entre particulares sin prop(sito de lucro, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil.
Mercantil. En sta son comerciantes9 y aquellos en las que tienen por ob0eto
ttulos de crdito. En esta compraventa los pla-os para reclamar son breves, pues se
busca rapide- en las operaciones mercantiles, a di*erencia de las civiles, en los que
los pla-os del procedimiento son m8s largos.
Privada. @i el vendedor contrata, escoge a un comprador.
Pblica. 7enta de una cosa en almoneda.
Judicial y etra!udicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.
#om?n u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de
la compraventa y la segunda por cuestiones di*erentes.
"oluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es *or-ado a reali-arla,
mientras que en la segunda s. #omprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto
a cosa y precio9 la necesaria en realidad presenta una caracterstica que a*ecta al
contrato en su esencia misma9 e5iste en el caso de remate, en la ad0udicaci(n 0udicial
y en la e5propiaci(n por causa de utilidad p?blica.
Cosa> ob0eto, bien, en oposici(n a los derec;os creados sobre l y a las
prestaciones personales. @on bienes o derec;os que estn dentro del comercio.
Precio> signi*ica valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. @us condiciones deben ser> cierto, verdadero, en numerario y 0usto.
Personas o partes> el vendedor, que es la persona *sica o 0urdica que trans*iere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
Formaes> regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal *ormalidad9 sin embargo, en la pr8ctica es ;abitual que
elconsentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. %ay
e5cepciones en di*erentes ordenamientos 0urdicos, por e0emplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a reali-ar por escrito, e5presa o
t8citamente.
Vaide!> la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capa-
de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capa- de obligarse puede
comprar9 y el consentimiento, que se re*iere a que ;aya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.
Historia[editar
En el derec;o romano es el convenio de cambiar una cosa (mer5) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). Ae ;ec;o la *orma m8s primitiva de compraventa consisti( en el trueque de
cosa y precio. Bn tipo paradigm8tico de negocio de Ctoma y dacaC. Este se reali-aba con el
simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la *orma
solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.
"
En el derec;o griego e5iga para la per*ecci(n de la compraventa, el pago del precio o la
*orma escrita9 en la compra de gnero *uturo el pago anticipado era prstamo de dinero.
esto repercuti( en la 0urisprudencia romana, quien lleg( admitir la per*ecci(n del contrato
por el simple consentimiento, present8ndose como simultaneas las obligaciones de
entregar y pagar.
=ayo, en su obra !nstitutas, de*ine el contrato de compraventa D emtio venditio D como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y paci*icaposesi(n y el dis*rute ?til (;abere licere) que tiene sobre una
cosa (mer5), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad
cierta de dinero (pretium).
$
Funcin econmica[editar
La compra venta resulta ser el medio m8s e*ica- y pr8ctico por el cual se intercambia la
rique-a. La aparici(n de la moneda tra0o como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econ(mico de las
contraprestaciones, ya que la concepci(n primitiva de los valores al ganado o a la pecunia,
daba a los contratantes una apro5imaci(n en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisi(n de la moneda merced de los valores *raccionarios.
&
Especies[editar
Compraventa civil[editar
Ae*inida como la obligaci(n del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligaci(n
del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar
Ae*inida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma
*orma que se compraron o bien en otra di*erente, con 8nimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio[editar
Es aquel contrato en el cual las partes mediante un pacto e5prese, modi*ican el e*ecto
traslativo de dominio , ;acindolo depender del cumplimiento de una obligaci(n por parte
del comprador.
Compraventa en abonos[editar
Es aquel contrato en el cual mediante pacto e5preso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir8 de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante
entregas parciales en cierto tiempo.
@i se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola e5;ibici(n
no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
di*erido, por lo que la condici(n para que e5ista dic;o contrato es que e5istan pagos en
parcialidades.
Compraventa con pacto de pre#erencia[editar
#ontrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle pre*erencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ;a adquirido y es ob0eto del contrato. <o debe
con*undirse con el ;ec;o de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.
Compraventa de esperan$a[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a e5istir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada[editar
#ontrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas y el pago del precio
subordin8ndolas a la condici(n suspensiva de que la cosa llegue o no a e5istir.
Compraventa !udicial[editar
Es equiparada por la ley a una ena0enaci(n *or-ada. Ecnicamente no es un contrato
porque no e5iste acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito
que da origen al procedimiento 0udicial, ni muc;o menos el me0or postor. :or regla general,
dentro del procedimiento 0udicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo
;iciera y mani*estar8 su incon*ormidad con el procedimiento su consentimiento es
irrelevante para la ena0enaci(n del bien.
:or otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el 0ue- de
conocimiento, *i0an el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuar8n,
ya que ellos se4alar8n un valor y precio estimado que servir8 de base para su estimaci(n y
la legalidad de sus posturas. En todo caso, el me0or postor ser8 el que *i0e el precio al
o*recer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En sntesis, si no ;aya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisi(n del bien, ni respecto el precio, no
puede ;ablarse de contrato de compraventa.
)
Elementos[editar
%lementos personales[editar
Los elementos personales de este contrato se con*orman por dos partes> el comprador y el
vendedor.
1. 7endedor> aquella persona *sica o moral que se obliga a trans*erir el dominio de
una cosa o un derec;o a otro.
". #omprador> aquella persona *sica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar8 a su
propiedad.
%lementos reales[editar
Los elementos reales son dos>
1.
:recio. #omo parte de la prestaci(n que debe dar el comprador debe tener las
siguientes caractersticas, cierto (esto signi*ica que debe ser determinado y
determinable, debe *i0arse al celebrar el contrato de manera precisa, matem8tica y
e5acta), en dinero (esto quiere decir que ser8 en moneda nacional que con*orme
a la ley monetaria en vigor que tenga curso y poder liberatorio pleno9 se puede
pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio
se pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que
el valor de esa cosa), "erdadero(no debe ser *icticio, pues si no se estara en
presencia de un contrato *icticio o de donaci(n), y !usto (es decir, que e5ista una
equivalencia l(gica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si e5iste
una desproporci(n de los precios se desnaturali-ar8 el contrato).
".
#osa. :ueden ser ob0eto del contrato de compraventa todas las cosas y derec;os
que re?nan los siguientes requisitos> la cosa debe eistir en la
naturale$a (tambin pueden ser ob0eto del contrato las cosas *uturas o las
compras de esperan-a)9 determinado(es decir, individuali-ado puntuali-ando
ciertos respecto a la cosa)9determinable (en especia, es decir, datos de gnero,
calidad, cantidad, peso o medida)9 y debe estar en el comercio (las cosas
pueden estar *uera del comercio por su naturale-a, es decir, no puede ser poseda
por alg?n individuo, y cuando la ley as lo declare).
+
%lementos #ormales[editar
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes>
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no e5ige una
manera especial para que se e5teriorice el consentimiento9 por lo tanto, la *orma
es libre. :or lo que, este contrato puede celebrarse en escritura p?blica, en
documento privado, con o sin testigos, en *orma verbal o por actos o
circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
". Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es *ormal en
virtud de que la ley e5ige una *ormalidad determinada e impuesta para su valide-
que deber8 constar en escritura p?blica, ya que, si el valor de avalu( del no
e5cede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo, este
podr8 reali-arse en contrato privado, con la *orma de los contratantes, ante dos
testigos, rati*icado ante notario, ante 0ue- competente y registrado en el 3egistro
:?blico de la :ropiedad y el #omercio.
Efectos del contrato de compraventa[editar
Obli&aciones del vendedor[editar
Eransmitir la propiedad o ttulo de derec;o.
#onservar el bien ob0eto de la compraventa ;asta su entrega.
Entregar el bien.
=aranti-ar al adquiriente una posesi(n ?til.
=aranti-ar al comprador una posesi(n pac*ica.
3esponder a la evicci(n.
3esponder de los vicios y de*ectos ocultos que tenga el bien.
Obli&aciones del comprador[editar
:agar el precio.
:agar intereses en caso de demora o de compraventa con precio apla-ado.
3ecibir el bien comprado.
3ecibir en buen estado.
Modalidades especiales de la compraventa[editar
Compraventa con reserva de dominio> es aquella en que la trans*erencia
del dominio queda su0eta a una condici(n suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. <o es reconocida por todos los ordenamientos
0urdicos.
Compraventa a pla$o (en abonos)> es aquella en que el vendedor, por un lado,
reali-a la trans*erencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a reali-ar el
pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Compraventa ad gustum (al &usto)> es aquella que est8 sometida a la condici(n
*utura e incierta de superar una prueba o degustaci(n que permita averiguar si la cosa
posee la calidad e5presa o t8citamente convenida.
Compraventa con pacto de pre#erencia> es aquella en la que se establece, para
el comprador, la obligaci(n de permitir, en caso de *utura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
!gualmente, el comprador estar8 adem8s obligado a in*ormar al bene*iciario del pacto
de pre*erencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa> es aquella en que se atribuye al
vendedor un derec;o sub0etivo, por el que puede recuperar el ob0eto vendido. #abe
a4adir que la *inalidad econ(mica de esta *igura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquide- su*iciente, con la *utura esperan-a de recuperar la cosa.
Ae a; que e5istan grandes *acilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, trat8ndose realmente de un prstamo garanti-ado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras.
Compraventa con &arantia 'ipotecaria es aquel que se reali-a cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est8 adquiriendo e
;ipotecando. @e ;ace ante la *e de un notario p?blico y para que se pueda reali-ar la
compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ning?n gravamen, esto se debe
demostrar con un certi*icado que e5pide el 3egistro :?blico de la :ropiedad y
#omercio del Estado en donde se este reali-ando el contrato.
Regulacin por pases[editar
Ar&entina[editar
El #(digo #ivil Argentino en sus artculos 1$+$ al 1$,$, regula el contrato de compraventa
en los siguientes artculos>
1$+$.D Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de cl8usulas especiales, subordinar a condiciones, o modi*icar como lo 0u-guen
conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
1$+&.D Es pro;ibida la cl8usula de no ena0enar la cosa vendida a persona alguna9
mas no a una persona determinada.
1$+).D C7enta a satis*acci(n del compradorC, es la que se ;ace con la cl8usula de
no ;aber venta, o de quedar des;ec;a la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador.
1$++.D C7enta con pacto de retroventaC, es la que se ;ace con la cl8usula de poder
el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido, con e5ceso o disminuci(n.
1$+,.D C:acto de reventaC, es la estipulaci(n de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que ;ubiese pagado, con
e5ceso o disminuci(n.
1$+..D C:acto de pre*erenciaC, es la estipulaci(n de poder el vendedor recuperar la
cosa vendida, entregada al comprador, pre*irindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
1$+/.D C:acto de me0or compradorC, es la estipulaci(n de quedar des;ec;a la
venta, si se presentase otro comprador que o*reciese un precio m8s venta0oso.
1$,6.D La compra y venta condicional tendr8 los e*ectos siguientes, cuando la
condici(n *uere suspensiva> 1 F 2ientras pendiese la condici(n, ni el vendedor tiene
obligaci(n de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y s(lo
tendr8 derec;o para e5igir las medidas conservatorias9 " F @i antes de cumplida la
condici(n, el vendedor ;ubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no
adquiere el dominio de ella, y ser8 considerado como administrador de cosa a0ena9 $ F
@i el comprador, sin embargo, ;ubiese pagado el precio, y la condici(n no se
cumpliese, se ;ar8 restituci(n recproca de la cosa y del precio, compens8ndose los
intereses de ste con los *rutos de aqulla.
1$,1.D #uando la condici(n *uese resolutoria, la compra y venta tendr8 los e*ectos
siguientes> 1 F El vendedor y comprador quedar8n obligados como si la venta no *uese
condicional, y si se ;ubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la
condici(n, s(lo tendr8 derec;o a pedir las medidas conservatorias de la cosa9 " F @i la
condici(n se cumple, se observar8 lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las
cosas a sus due4os9 mas el vendedor no volver8 a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le ;aga tradici(n de ella.
1$,".D En caso de duda, la venta condicional se reputar8 ;ec;a ba0o una condici(n
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condici(n, el vendedor ;ubiese
;ec;o tradici(n de la cosa al comprador.
1$,$.D La venta con cl8usula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se
reputa ;ec;a ba0o una condici(n resolutoria, aunque el vendedor no ;ubiese ;ec;o
tradici(n de la cosa al comprador. %abiendo ;abido tradici(n, o ;abindose pagado el
precio de la cosa vendida, la cl8usula de arrepentimiento tendr8 los e*ectos de la venta
ba0o pacto de CretroventaC, si *uese estipulada en *avor del vendedor9 o tendr8 los
e*ectos del pacto de CreventaC, si *uese estipulada en *avor del comprador.
%spa(a[editar
"rtcuo principa# #ontrato de compraventa (Espa4a)
En el Aerec;o espa4ol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es
reali-ado en el momento de la per*ecci(n del contrato, quedando la transmisi(n de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condici(n.
La compraventa a pa!os se reali-a la transmisi(n de posesi(n y propiedad de un bien
mueble, corporal, identi*icable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la
obligaci(n de reali-ar el pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economa contempor8nea, ;a sido
regulada espec*icamente por la Ley ".G1//..
La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes
inmuebles, mientras el pacto de retro no ;aya sido inscrito en el 3egistro de la
:ropiedad no vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.
La compraventa ad gustum de acuerdo con el artculo 111) del #(digo #ivil, no puede
tratarse de una condici(n puramente potestativa, pro;ibida por dic;o artculo. 'inalmente,
una ve- ;aya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la *acultad de desistir de la
compraventa.
Contrato de compraventa
Compra redirige aqu. Para otras acepciones, vase Compra (desambiguacin).
Venta redirige aqu. Para otras acepciones, vase Venta (desambiguacin).
La compraventa (en latn emptio venditio
1
) es un contrato en virtud del cual una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
ndice
[ocultar
1 !mportancia
" #aractersticas
$ %istoria
& 'unci(n econ(mica
) Especies
o ).1 #ompraventa civil
o )." #ompraventa mercantil
o ).$ #ompraventa con reserva de dominio
o ).& #ompraventa en abonos
o ).) #ompraventa con pacto de pre*erencia
o ).+ #ompraventa con pacto de no vender a determinada persona
o )., #ompraventa de esperan-a
o ).. #ompraventa de cosa esperada
o )./ #ompraventa 0udicial
+ Elementos
o +.1 Elementos personales
o +." Elementos reales
o +.$ Elementos *ormales
, E*ectos del contrato de compraventa
o ,.1 1bligaciones del vendedor
o ,." 1bligaciones del comprador
. 2odalidades especiales de la compraventa
/ 3egulaci(n por pases
o /.1 Argentina
o /." Espa4a
o /.$ 25ico
16 7ase tambin
11 3e*erencias
1" Enlaces e5ternos
Importancia[editar
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adem8s, porque constituye la principal *orma moderna
de adquisici(n de rique-a9 es decir, tanto en su *unci(n 0urdica como econ(mica, debe
merecer un estudio especial.
#omo contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a
la permuta9 su*rir8n estas modi*icaciones esenciales en la donaci(n9 tambin recurriremos
a la compraventa para e5plicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacci(n y de la renta vitalicia.
:or otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
*ormas de adquisici(n del dominio est8n representadas por el contrato, la ;erencia, la
prescripci(n, la ocupaci(n, la accesi(n, la ad0udicaci(n y la ley. El contrato es en el
derec;o moderno la *orma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos
translativos de dominio.
La compraventa en el derec;o latino moderno, que deriva del #(digo <apole(n, es un
contrato translativo de dominio, que se de*ine como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derec;o a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Caractersticas[editar
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derec;os y obligaciones para
ambas partes.
Oneroso. :orque con*iere provec;os y grav8menes tambin recprocos.
Conmutativo. =eneralmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son
ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una
compra de esperan-a, es decir, cuando se adquieren los *rutos *uturos de una cosa
corriendo el comprador el riesgo de que no e5istan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a e5istir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y *ormal
para inmuebles. En materia de muebles no se requiere *ormalidad alguna para la
valide- del acto9 es decir, se aceptan las distintas *ormas de mani*estaci(n de la
voluntad dentro del consentimiento t8cito y e5preso. En el t8cito, se admite que por
;ec;os indubitables la compraventa de bienes muebles se *orme y constituya,
generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio> ;ec;o
indubitable de la mani*estaci(n de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al
consentimiento e5preso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse
por se4as, o por escrito si as se pre*iere, sin que sea menester esta *ormalidad para
los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser p?blico o privado, dependiendo el importe.
Principal. E5iste por s solo, pues no depende de otro contrato.
Instantneo. :ueden reali-arse las prestaciones inmediatamente, cuando la
operaci(n es al contado.
Tracto sucesivo. :uede pagarse el precio en abonos.
Civil. Entre particulares sin prop(sito de lucro, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil.
Mercantil. En sta son comerciantes9 y aquellos en las que tienen por ob0eto
ttulos de crdito. En esta compraventa los pla-os para reclamar son breves, pues se
busca rapide- en las operaciones mercantiles, a di*erencia de las civiles, en los que
los pla-os del procedimiento son m8s largos.
Privada. @i el vendedor contrata, escoge a un comprador.
Pblica. 7enta de una cosa en almoneda.
Judicial y etra!udicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.
#om?n u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de
la compraventa y la segunda por cuestiones di*erentes.
"oluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es *or-ado a reali-arla,
mientras que en la segunda s. #omprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto
a cosa y precio9 la necesaria en realidad presenta una caracterstica que a*ecta al
contrato en su esencia misma9 e5iste en el caso de remate, en la ad0udicaci(n 0udicial
y en la e5propiaci(n por causa de utilidad p?blica.
Cosa> ob0eto, bien, en oposici(n a los derec;os creados sobre l y a las
prestaciones personales. @on bienes o derec;os que estn dentro del comercio.
Precio> signi*ica valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. @us condiciones deben ser> cierto, verdadero, en numerario y 0usto.
Personas o partes> el vendedor, que es la persona *sica o 0urdica que trans*iere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
Formaes> regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal *ormalidad9 sin embargo, en la pr8ctica es ;abitual que
elconsentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. %ay
e5cepciones en di*erentes ordenamientos 0urdicos, por e0emplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a reali-ar por escrito, e5presa o
t8citamente.
Vaide!> la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capa-
de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capa- de obligarse puede
comprar9 y el consentimiento, que se re*iere a que ;aya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.
Historia[editar
En el derec;o romano es el convenio de cambiar una cosa (mer5) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). Ae ;ec;o la *orma m8s primitiva de compraventa consisti( en el trueque de
cosa y precio. Bn tipo paradigm8tico de negocio de Ctoma y dacaC. Este se reali-aba con el
simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la *orma
solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.
"
En el derec;o griego e5iga para la per*ecci(n de la compraventa, el pago del precio o la
*orma escrita9 en la compra de gnero *uturo el pago anticipado era prstamo de dinero.
esto repercuti( en la 0urisprudencia romana, quien lleg( admitir la per*ecci(n del contrato
por el simple consentimiento, present8ndose como simultaneas las obligaciones de
entregar y pagar.
=ayo, en su obra !nstitutas, de*ine el contrato de compraventa D emtio venditio D como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y paci*icaposesi(n y el dis*rute ?til (;abere licere) que tiene sobre una
cosa (mer5), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad
cierta de dinero (pretium).
$
Funcin econmica[editar
La compra venta resulta ser el medio m8s e*ica- y pr8ctico por el cual se intercambia la
rique-a. La aparici(n de la moneda tra0o como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econ(mico de las
contraprestaciones, ya que la concepci(n primitiva de los valores al ganado o a la pecunia,
daba a los contratantes una apro5imaci(n en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisi(n de la moneda merced de los valores *raccionarios.
&
Especies[editar
Compraventa civil[editar
Ae*inida como la obligaci(n del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligaci(n
del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar
Ae*inida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma
*orma que se compraron o bien en otra di*erente, con 8nimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio[editar
Es aquel contrato en el cual las partes mediante un pacto e5prese, modi*ican el e*ecto
traslativo de dominio , ;acindolo depender del cumplimiento de una obligaci(n por parte
del comprador.
Compraventa en abonos[editar
Es aquel contrato en el cual mediante pacto e5preso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir8 de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante
entregas parciales en cierto tiempo.
@i se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola e5;ibici(n
no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
di*erido, por lo que la condici(n para que e5ista dic;o contrato es que e5istan pagos en
parcialidades.
Compraventa con pacto de pre#erencia[editar
#ontrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle pre*erencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ;a adquirido y es ob0eto del contrato. <o debe
con*undirse con el ;ec;o de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.
Compraventa de esperan$a[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a e5istir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada[editar
#ontrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas y el pago del precio
subordin8ndolas a la condici(n suspensiva de que la cosa llegue o no a e5istir.
Compraventa !udicial[editar
Es equiparada por la ley a una ena0enaci(n *or-ada. Ecnicamente no es un contrato
porque no e5iste acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito
que da origen al procedimiento 0udicial, ni muc;o menos el me0or postor. :or regla general,
dentro del procedimiento 0udicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo
;iciera y mani*estar8 su incon*ormidad con el procedimiento su consentimiento es
irrelevante para la ena0enaci(n del bien.
:or otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el 0ue- de
conocimiento, *i0an el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuar8n,
ya que ellos se4alar8n un valor y precio estimado que servir8 de base para su estimaci(n y
la legalidad de sus posturas. En todo caso, el me0or postor ser8 el que *i0e el precio al
o*recer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En sntesis, si no ;aya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisi(n del bien, ni respecto el precio, no
puede ;ablarse de contrato de compraventa.
)
Elementos[editar
%lementos personales[editar
Los elementos personales de este contrato se con*orman por dos partes> el comprador y el
vendedor.
1. 7endedor> aquella persona *sica o moral que se obliga a trans*erir el dominio de
una cosa o un derec;o a otro.
". #omprador> aquella persona *sica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar8 a su
propiedad.
%lementos reales[editar
Los elementos reales son dos>
1.
:recio. #omo parte de la prestaci(n que debe dar el comprador debe tener las
siguientes caractersticas, cierto (esto signi*ica que debe ser determinado y
determinable, debe *i0arse al celebrar el contrato de manera precisa, matem8tica y
e5acta), en dinero (esto quiere decir que ser8 en moneda nacional que con*orme
a la ley monetaria en vigor que tenga curso y poder liberatorio pleno9 se puede
pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio
se pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que
el valor de esa cosa), "erdadero(no debe ser *icticio, pues si no se estara en
presencia de un contrato *icticio o de donaci(n), y !usto (es decir, que e5ista una
equivalencia l(gica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si e5iste
una desproporci(n de los precios se desnaturali-ar8 el contrato).
".
#osa. :ueden ser ob0eto del contrato de compraventa todas las cosas y derec;os
que re?nan los siguientes requisitos> la cosa debe eistir en la
naturale$a (tambin pueden ser ob0eto del contrato las cosas *uturas o las
compras de esperan-a)9 determinado(es decir, individuali-ado puntuali-ando
ciertos respecto a la cosa)9determinable (en especia, es decir, datos de gnero,
calidad, cantidad, peso o medida)9 y debe estar en el comercio (las cosas
pueden estar *uera del comercio por su naturale-a, es decir, no puede ser poseda
por alg?n individuo, y cuando la ley as lo declare).
+
%lementos #ormales[editar
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes>
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no e5ige una
manera especial para que se e5teriorice el consentimiento9 por lo tanto, la *orma
es libre. :or lo que, este contrato puede celebrarse en escritura p?blica, en
documento privado, con o sin testigos, en *orma verbal o por actos o
circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
". Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es *ormal en
virtud de que la ley e5ige una *ormalidad determinada e impuesta para su valide-
que deber8 constar en escritura p?blica, ya que, si el valor de avalu( del no
e5cede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo, este
podr8 reali-arse en contrato privado, con la *orma de los contratantes, ante dos
testigos, rati*icado ante notario, ante 0ue- competente y registrado en el 3egistro
:?blico de la :ropiedad y el #omercio.
Efectos del contrato de compraventa[editar
Obli&aciones del vendedor[editar
Eransmitir la propiedad o ttulo de derec;o.
#onservar el bien ob0eto de la compraventa ;asta su entrega.
Entregar el bien.
=aranti-ar al adquiriente una posesi(n ?til.
=aranti-ar al comprador una posesi(n pac*ica.
3esponder a la evicci(n.
3esponder de los vicios y de*ectos ocultos que tenga el bien.
Obli&aciones del comprador[editar
:agar el precio.
:agar intereses en caso de demora o de compraventa con precio apla-ado.
3ecibir el bien comprado.
3ecibir en buen estado.
Modalidades especiales de la compraventa[editar
Compraventa con reserva de dominio> es aquella en que la trans*erencia
del dominio queda su0eta a una condici(n suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. <o es reconocida por todos los ordenamientos
0urdicos.
Compraventa a pla$o (en abonos)> es aquella en que el vendedor, por un lado,
reali-a la trans*erencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a reali-ar el
pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Compraventa ad gustum (al &usto)> es aquella que est8 sometida a la condici(n
*utura e incierta de superar una prueba o degustaci(n que permita averiguar si la cosa
posee la calidad e5presa o t8citamente convenida.
Compraventa con pacto de pre#erencia> es aquella en la que se establece, para
el comprador, la obligaci(n de permitir, en caso de *utura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
!gualmente, el comprador estar8 adem8s obligado a in*ormar al bene*iciario del pacto
de pre*erencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa> es aquella en que se atribuye al
vendedor un derec;o sub0etivo, por el que puede recuperar el ob0eto vendido. #abe
a4adir que la *inalidad econ(mica de esta *igura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquide- su*iciente, con la *utura esperan-a de recuperar la cosa.
Ae a; que e5istan grandes *acilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, trat8ndose realmente de un prstamo garanti-ado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras.
Compraventa con &arantia 'ipotecaria es aquel que se reali-a cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est8 adquiriendo e
;ipotecando. @e ;ace ante la *e de un notario p?blico y para que se pueda reali-ar la
compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ning?n gravamen, esto se debe
demostrar con un certi*icado que e5pide el 3egistro :?blico de la :ropiedad y
#omercio del Estado en donde se este reali-ando el contrato.
Regulacin por pases[editar
Ar&entina[editar
El #(digo #ivil Argentino en sus artculos 1$+$ al 1$,$, regula el contrato de compraventa
en los siguientes artculos>
1$+$.D Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de cl8usulas especiales, subordinar a condiciones, o modi*icar como lo 0u-guen
conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
1$+&.D Es pro;ibida la cl8usula de no ena0enar la cosa vendida a persona alguna9
mas no a una persona determinada.
1$+).D C7enta a satis*acci(n del compradorC, es la que se ;ace con la cl8usula de
no ;aber venta, o de quedar des;ec;a la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador.
1$++.D C7enta con pacto de retroventaC, es la que se ;ace con la cl8usula de poder
el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido, con e5ceso o disminuci(n.
1$+,.D C:acto de reventaC, es la estipulaci(n de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que ;ubiese pagado, con
e5ceso o disminuci(n.
1$+..D C:acto de pre*erenciaC, es la estipulaci(n de poder el vendedor recuperar la
cosa vendida, entregada al comprador, pre*irindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
1$+/.D C:acto de me0or compradorC, es la estipulaci(n de quedar des;ec;a la
venta, si se presentase otro comprador que o*reciese un precio m8s venta0oso.
1$,6.D La compra y venta condicional tendr8 los e*ectos siguientes, cuando la
condici(n *uere suspensiva> 1 F 2ientras pendiese la condici(n, ni el vendedor tiene
obligaci(n de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y s(lo
tendr8 derec;o para e5igir las medidas conservatorias9 " F @i antes de cumplida la
condici(n, el vendedor ;ubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no
adquiere el dominio de ella, y ser8 considerado como administrador de cosa a0ena9 $ F
@i el comprador, sin embargo, ;ubiese pagado el precio, y la condici(n no se
cumpliese, se ;ar8 restituci(n recproca de la cosa y del precio, compens8ndose los
intereses de ste con los *rutos de aqulla.
1$,1.D #uando la condici(n *uese resolutoria, la compra y venta tendr8 los e*ectos
siguientes> 1 F El vendedor y comprador quedar8n obligados como si la venta no *uese
condicional, y si se ;ubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la
condici(n, s(lo tendr8 derec;o a pedir las medidas conservatorias de la cosa9 " F @i la
condici(n se cumple, se observar8 lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las
cosas a sus due4os9 mas el vendedor no volver8 a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le ;aga tradici(n de ella.
1$,".D En caso de duda, la venta condicional se reputar8 ;ec;a ba0o una condici(n
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condici(n, el vendedor ;ubiese
;ec;o tradici(n de la cosa al comprador.
1$,$.D La venta con cl8usula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se
reputa ;ec;a ba0o una condici(n resolutoria, aunque el vendedor no ;ubiese ;ec;o
tradici(n de la cosa al comprador. %abiendo ;abido tradici(n, o ;abindose pagado el
precio de la cosa vendida, la cl8usula de arrepentimiento tendr8 los e*ectos de la venta
ba0o pacto de CretroventaC, si *uese estipulada en *avor del vendedor9 o tendr8 los
e*ectos del pacto de CreventaC, si *uese estipulada en *avor del comprador.
%spa(a[editar
"rtcuo principa# #ontrato de compraventa (Espa4a)
En el Aerec;o espa4ol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es
reali-ado en el momento de la per*ecci(n del contrato, quedando la transmisi(n de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condici(n.
La compraventa a pa!os se reali-a la transmisi(n de posesi(n y propiedad de un bien
mueble, corporal, identi*icable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la
obligaci(n de reali-ar el pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economa contempor8nea, ;a sido
regulada espec*icamente por la Ley ".G1//..
La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes
inmuebles, mientras el pacto de retro no ;aya sido inscrito en el 3egistro de la
:ropiedad no vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.
La compraventa ad gustum de acuerdo con el artculo 111) del #(digo #ivil, no puede
tratarse de una condici(n puramente potestativa, pro;ibida por dic;o artculo. 'inalmente,
una ve- ;aya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la *acultad de desistir de la
compraventa.
Contrato de compraventa
Compra redirige aqu. Para otras acepciones, vase Compra (desambiguacin).
Venta redirige aqu. Para otras acepciones, vase Venta (desambiguacin).
La compraventa (en latn emptio venditio
1
) es un contrato en virtud del cual una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
ndice
[ocultar
1 !mportancia
" #aractersticas
$ %istoria
& 'unci(n econ(mica
) Especies
o ).1 #ompraventa civil
o )." #ompraventa mercantil
o ).$ #ompraventa con reserva de dominio
o ).& #ompraventa en abonos
o ).) #ompraventa con pacto de pre*erencia
o ).+ #ompraventa con pacto de no vender a determinada persona
o )., #ompraventa de esperan-a
o ).. #ompraventa de cosa esperada
o )./ #ompraventa 0udicial
+ Elementos
o +.1 Elementos personales
o +." Elementos reales
o +.$ Elementos *ormales
, E*ectos del contrato de compraventa
o ,.1 1bligaciones del vendedor
o ,." 1bligaciones del comprador
. 2odalidades especiales de la compraventa
/ 3egulaci(n por pases
o /.1 Argentina
o /." Espa4a
o /.$ 25ico
16 7ase tambin
11 3e*erencias
1" Enlaces e5ternos
Importancia[editar
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adem8s, porque constituye la principal *orma moderna
de adquisici(n de rique-a9 es decir, tanto en su *unci(n 0urdica como econ(mica, debe
merecer un estudio especial.
#omo contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a
la permuta9 su*rir8n estas modi*icaciones esenciales en la donaci(n9 tambin recurriremos
a la compraventa para e5plicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacci(n y de la renta vitalicia.
:or otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
*ormas de adquisici(n del dominio est8n representadas por el contrato, la ;erencia, la
prescripci(n, la ocupaci(n, la accesi(n, la ad0udicaci(n y la ley. El contrato es en el
derec;o moderno la *orma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos
translativos de dominio.
La compraventa en el derec;o latino moderno, que deriva del #(digo <apole(n, es un
contrato translativo de dominio, que se de*ine como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derec;o a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Caractersticas[editar
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derec;os y obligaciones para
ambas partes.
Oneroso. :orque con*iere provec;os y grav8menes tambin recprocos.
Conmutativo. =eneralmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son
ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una
compra de esperan-a, es decir, cuando se adquieren los *rutos *uturos de una cosa
corriendo el comprador el riesgo de que no e5istan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a e5istir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y *ormal
para inmuebles. En materia de muebles no se requiere *ormalidad alguna para la
valide- del acto9 es decir, se aceptan las distintas *ormas de mani*estaci(n de la
voluntad dentro del consentimiento t8cito y e5preso. En el t8cito, se admite que por
;ec;os indubitables la compraventa de bienes muebles se *orme y constituya,
generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio> ;ec;o
indubitable de la mani*estaci(n de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al
consentimiento e5preso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse
por se4as, o por escrito si as se pre*iere, sin que sea menester esta *ormalidad para
los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser p?blico o privado, dependiendo el importe.
Principal. E5iste por s solo, pues no depende de otro contrato.
Instantneo. :ueden reali-arse las prestaciones inmediatamente, cuando la
operaci(n es al contado.
Tracto sucesivo. :uede pagarse el precio en abonos.
Civil. Entre particulares sin prop(sito de lucro, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil.
Mercantil. En sta son comerciantes9 y aquellos en las que tienen por ob0eto
ttulos de crdito. En esta compraventa los pla-os para reclamar son breves, pues se
busca rapide- en las operaciones mercantiles, a di*erencia de las civiles, en los que
los pla-os del procedimiento son m8s largos.
Privada. @i el vendedor contrata, escoge a un comprador.
Pblica. 7enta de una cosa en almoneda.
Judicial y etra!udicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.
#om?n u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de
la compraventa y la segunda por cuestiones di*erentes.
"oluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es *or-ado a reali-arla,
mientras que en la segunda s. #omprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto
a cosa y precio9 la necesaria en realidad presenta una caracterstica que a*ecta al
contrato en su esencia misma9 e5iste en el caso de remate, en la ad0udicaci(n 0udicial
y en la e5propiaci(n por causa de utilidad p?blica.
Cosa> ob0eto, bien, en oposici(n a los derec;os creados sobre l y a las
prestaciones personales. @on bienes o derec;os que estn dentro del comercio.
Precio> signi*ica valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. @us condiciones deben ser> cierto, verdadero, en numerario y 0usto.
Personas o partes> el vendedor, que es la persona *sica o 0urdica que trans*iere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
Formaes> regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal *ormalidad9 sin embargo, en la pr8ctica es ;abitual que
elconsentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. %ay
e5cepciones en di*erentes ordenamientos 0urdicos, por e0emplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a reali-ar por escrito, e5presa o
t8citamente.
Vaide!> la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capa-
de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capa- de obligarse puede
comprar9 y el consentimiento, que se re*iere a que ;aya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.
Historia[editar
En el derec;o romano es el convenio de cambiar una cosa (mer5) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). Ae ;ec;o la *orma m8s primitiva de compraventa consisti( en el trueque de
cosa y precio. Bn tipo paradigm8tico de negocio de Ctoma y dacaC. Este se reali-aba con el
simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la *orma
solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.
"
En el derec;o griego e5iga para la per*ecci(n de la compraventa, el pago del precio o la
*orma escrita9 en la compra de gnero *uturo el pago anticipado era prstamo de dinero.
esto repercuti( en la 0urisprudencia romana, quien lleg( admitir la per*ecci(n del contrato
por el simple consentimiento, present8ndose como simultaneas las obligaciones de
entregar y pagar.
=ayo, en su obra !nstitutas, de*ine el contrato de compraventa D emtio venditio D como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y paci*icaposesi(n y el dis*rute ?til (;abere licere) que tiene sobre una
cosa (mer5), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad
cierta de dinero (pretium).
$
Funcin econmica[editar
La compra venta resulta ser el medio m8s e*ica- y pr8ctico por el cual se intercambia la
rique-a. La aparici(n de la moneda tra0o como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econ(mico de las
contraprestaciones, ya que la concepci(n primitiva de los valores al ganado o a la pecunia,
daba a los contratantes una apro5imaci(n en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisi(n de la moneda merced de los valores *raccionarios.
&
Especies[editar
Compraventa civil[editar
Ae*inida como la obligaci(n del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligaci(n
del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar
Ae*inida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma
*orma que se compraron o bien en otra di*erente, con 8nimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio[editar
Es aquel contrato en el cual las partes mediante un pacto e5prese, modi*ican el e*ecto
traslativo de dominio , ;acindolo depender del cumplimiento de una obligaci(n por parte
del comprador.
Compraventa en abonos[editar
Es aquel contrato en el cual mediante pacto e5preso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir8 de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante
entregas parciales en cierto tiempo.
@i se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola e5;ibici(n
no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
di*erido, por lo que la condici(n para que e5ista dic;o contrato es que e5istan pagos en
parcialidades.
Compraventa con pacto de pre#erencia[editar
#ontrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle pre*erencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ;a adquirido y es ob0eto del contrato. <o debe
con*undirse con el ;ec;o de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.
Compraventa de esperan$a[editar
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a e5istir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada[editar
#ontrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas *uturas y el pago del precio
subordin8ndolas a la condici(n suspensiva de que la cosa llegue o no a e5istir.
Compraventa !udicial[editar
Es equiparada por la ley a una ena0enaci(n *or-ada. Ecnicamente no es un contrato
porque no e5iste acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito
que da origen al procedimiento 0udicial, ni muc;o menos el me0or postor. :or regla general,
dentro del procedimiento 0udicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo
;iciera y mani*estar8 su incon*ormidad con el procedimiento su consentimiento es
irrelevante para la ena0enaci(n del bien.
:or otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el 0ue- de
conocimiento, *i0an el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuar8n,
ya que ellos se4alar8n un valor y precio estimado que servir8 de base para su estimaci(n y
la legalidad de sus posturas. En todo caso, el me0or postor ser8 el que *i0e el precio al
o*recer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En sntesis, si no ;aya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisi(n del bien, ni respecto el precio, no
puede ;ablarse de contrato de compraventa.
)
Elementos[editar
%lementos personales[editar
Los elementos personales de este contrato se con*orman por dos partes> el comprador y el
vendedor.
1. 7endedor> aquella persona *sica o moral que se obliga a trans*erir el dominio de
una cosa o un derec;o a otro.
". #omprador> aquella persona *sica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar8 a su
propiedad.
%lementos reales[editar
Los elementos reales son dos>
1.
:recio. #omo parte de la prestaci(n que debe dar el comprador debe tener las
siguientes caractersticas, cierto (esto signi*ica que debe ser determinado y
determinable, debe *i0arse al celebrar el contrato de manera precisa, matem8tica y
e5acta), en dinero (esto quiere decir que ser8 en moneda nacional que con*orme
a la ley monetaria en vigor que tenga curso y poder liberatorio pleno9 se puede
pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio
se pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que
el valor de esa cosa), "erdadero(no debe ser *icticio, pues si no se estara en
presencia de un contrato *icticio o de donaci(n), y !usto (es decir, que e5ista una
equivalencia l(gica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si e5iste
una desproporci(n de los precios se desnaturali-ar8 el contrato).
".
#osa. :ueden ser ob0eto del contrato de compraventa todas las cosas y derec;os
que re?nan los siguientes requisitos> la cosa debe eistir en la
naturale$a (tambin pueden ser ob0eto del contrato las cosas *uturas o las
compras de esperan-a)9 determinado(es decir, individuali-ado puntuali-ando
ciertos respecto a la cosa)9determinable (en especia, es decir, datos de gnero,
calidad, cantidad, peso o medida)9 y debe estar en el comercio (las cosas
pueden estar *uera del comercio por su naturale-a, es decir, no puede ser poseda
por alg?n individuo, y cuando la ley as lo declare).
+
%lementos #ormales[editar
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes>
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no e5ige una
manera especial para que se e5teriorice el consentimiento9 por lo tanto, la *orma
es libre. :or lo que, este contrato puede celebrarse en escritura p?blica, en
documento privado, con o sin testigos, en *orma verbal o por actos o
circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
". Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es *ormal en
virtud de que la ley e5ige una *ormalidad determinada e impuesta para su valide-
que deber8 constar en escritura p?blica, ya que, si el valor de avalu( del no
e5cede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo, este
podr8 reali-arse en contrato privado, con la *orma de los contratantes, ante dos
testigos, rati*icado ante notario, ante 0ue- competente y registrado en el 3egistro
:?blico de la :ropiedad y el #omercio.
Efectos del contrato de compraventa[editar
Obli&aciones del vendedor[editar
Eransmitir la propiedad o ttulo de derec;o.
#onservar el bien ob0eto de la compraventa ;asta su entrega.
Entregar el bien.
=aranti-ar al adquiriente una posesi(n ?til.
=aranti-ar al comprador una posesi(n pac*ica.
3esponder a la evicci(n.
3esponder de los vicios y de*ectos ocultos que tenga el bien.
Obli&aciones del comprador[editar
:agar el precio.
:agar intereses en caso de demora o de compraventa con precio apla-ado.
3ecibir el bien comprado.
3ecibir en buen estado.
Modalidades especiales de la compraventa[editar
Compraventa con reserva de dominio> es aquella en que la trans*erencia
del dominio queda su0eta a una condici(n suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. <o es reconocida por todos los ordenamientos
0urdicos.
Compraventa a pla$o (en abonos)> es aquella en que el vendedor, por un lado,
reali-a la trans*erencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a reali-ar el
pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Compraventa ad gustum (al &usto)> es aquella que est8 sometida a la condici(n
*utura e incierta de superar una prueba o degustaci(n que permita averiguar si la cosa
posee la calidad e5presa o t8citamente convenida.
Compraventa con pacto de pre#erencia> es aquella en la que se establece, para
el comprador, la obligaci(n de permitir, en caso de *utura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
!gualmente, el comprador estar8 adem8s obligado a in*ormar al bene*iciario del pacto
de pre*erencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa> es aquella en que se atribuye al
vendedor un derec;o sub0etivo, por el que puede recuperar el ob0eto vendido. #abe
a4adir que la *inalidad econ(mica de esta *igura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquide- su*iciente, con la *utura esperan-a de recuperar la cosa.
Ae a; que e5istan grandes *acilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, trat8ndose realmente de un prstamo garanti-ado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras.
Compraventa con &arantia 'ipotecaria es aquel que se reali-a cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est8 adquiriendo e
;ipotecando. @e ;ace ante la *e de un notario p?blico y para que se pueda reali-ar la
compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ning?n gravamen, esto se debe
demostrar con un certi*icado que e5pide el 3egistro :?blico de la :ropiedad y
#omercio del Estado en donde se este reali-ando el contrato.
Regulacin por pases[editar
Ar&entina[editar
El #(digo #ivil Argentino en sus artculos 1$+$ al 1$,$, regula el contrato de compraventa
en los siguientes artculos>
1$+$.D Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de cl8usulas especiales, subordinar a condiciones, o modi*icar como lo 0u-guen
conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
1$+&.D Es pro;ibida la cl8usula de no ena0enar la cosa vendida a persona alguna9
mas no a una persona determinada.
1$+).D C7enta a satis*acci(n del compradorC, es la que se ;ace con la cl8usula de
no ;aber venta, o de quedar des;ec;a la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador.
1$++.D C7enta con pacto de retroventaC, es la que se ;ace con la cl8usula de poder
el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido, con e5ceso o disminuci(n.
1$+,.D C:acto de reventaC, es la estipulaci(n de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que ;ubiese pagado, con
e5ceso o disminuci(n.
1$+..D C:acto de pre*erenciaC, es la estipulaci(n de poder el vendedor recuperar la
cosa vendida, entregada al comprador, pre*irindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
1$+/.D C:acto de me0or compradorC, es la estipulaci(n de quedar des;ec;a la
venta, si se presentase otro comprador que o*reciese un precio m8s venta0oso.
1$,6.D La compra y venta condicional tendr8 los e*ectos siguientes, cuando la
condici(n *uere suspensiva> 1 F 2ientras pendiese la condici(n, ni el vendedor tiene
obligaci(n de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y s(lo
tendr8 derec;o para e5igir las medidas conservatorias9 " F @i antes de cumplida la
condici(n, el vendedor ;ubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no
adquiere el dominio de ella, y ser8 considerado como administrador de cosa a0ena9 $ F
@i el comprador, sin embargo, ;ubiese pagado el precio, y la condici(n no se
cumpliese, se ;ar8 restituci(n recproca de la cosa y del precio, compens8ndose los
intereses de ste con los *rutos de aqulla.
1$,1.D #uando la condici(n *uese resolutoria, la compra y venta tendr8 los e*ectos
siguientes> 1 F El vendedor y comprador quedar8n obligados como si la venta no *uese
condicional, y si se ;ubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la
condici(n, s(lo tendr8 derec;o a pedir las medidas conservatorias de la cosa9 " F @i la
condici(n se cumple, se observar8 lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las
cosas a sus due4os9 mas el vendedor no volver8 a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le ;aga tradici(n de ella.
1$,".D En caso de duda, la venta condicional se reputar8 ;ec;a ba0o una condici(n
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condici(n, el vendedor ;ubiese
;ec;o tradici(n de la cosa al comprador.
1$,$.D La venta con cl8usula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se
reputa ;ec;a ba0o una condici(n resolutoria, aunque el vendedor no ;ubiese ;ec;o
tradici(n de la cosa al comprador. %abiendo ;abido tradici(n, o ;abindose pagado el
precio de la cosa vendida, la cl8usula de arrepentimiento tendr8 los e*ectos de la venta
ba0o pacto de CretroventaC, si *uese estipulada en *avor del vendedor9 o tendr8 los
e*ectos del pacto de CreventaC, si *uese estipulada en *avor del comprador.
%spa(a[editar
"rtcuo principa# #ontrato de compraventa (Espa4a)
En el Aerec;o espa4ol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es
reali-ado en el momento de la per*ecci(n del contrato, quedando la transmisi(n de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condici(n.
La compraventa a pa!os se reali-a la transmisi(n de posesi(n y propiedad de un bien
mueble, corporal, identi*icable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la
obligaci(n de reali-ar el pago *raccionado en un determinado n?mero de cuotas peri(dicas.
Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economa contempor8nea, ;a sido
regulada espec*icamente por la Ley ".G1//..
La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes
inmuebles, mientras el pacto de retro no ;aya sido inscrito en el 3egistro de la
:ropiedad no vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.
La compraventa ad gustum de acuerdo con el artculo 111) del #(digo #ivil, no puede
tratarse de una condici(n puramente potestativa, pro;ibida por dic;o artculo. 'inalmente,
una ve- ;aya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la *acultad de desistir de la
compraventa.