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Subcaptulo 4

Desalojo
Artculo 585.- Procedimiento.-
La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las
precisiones indicadas en este Subcaptulo.
Artculo 586.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo.-
Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artculo 598, considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona
a quien le es exigible la restitucin.
Artculo 587.- Tercero con ttulo o sin l.-
Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relacin establecida entre el demandante y la
persona a quien ste le cedi la posesin, el demandante debe denunciarlo en su demanda. El
denunciado ser notificado con la demanda y podr participar en el proceso.
Si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo notifique
lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que va a producirle la
sentencia.
El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica.
Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de ttulo posesorio, el Juez aplicar lo
dispuesto por el Artculo 107.
Artculo 588.- Falta de legitimidad pasiva.-
Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de dependencia
respecto de otro, conservando la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el
Artculo 105, salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la relacin de
subordinacin.
Artculo 589.- Notificacin.-
Adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser notificada en el predio
materia de la pretensin, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su cometido
inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido.
Artculo 590.- Desalojo accesorio.-
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que la
restitucin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido en el tercer
prrafo del Artculo 87.
Artculo 591.- Limitacin de medios probatorios.-
Si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, slo es admisible
el documento, la declaracin de parte y la pericia, en su caso.
Artculo 592.- Requerimiento.-
El lanzamiento se ordenar, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el decreto que
declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, segn sea el caso.
Artculo 593.- Lanzamiento.-
Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se
ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no
aparezcan en el acta de notificacin.
Se entiende efectuado el lanzamiento, slo cuando se hace entrega del bien al demandante en su
integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a
ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento.
Artculo 594.- Sentencia con condena de futuro.-
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin embargo,
de ampararse la demanda, el lanzamiento slo puede ejecutarse luego de seis das de vencido el
plazo.
Si el emplazado se allanara a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a disposicin
del demandante, ste deber pagar las costas y costos del proceso.
Artculo 595.- Pago de mejoras.-
El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso sumarsimo. Si
antes es demandado por desalojo, deber interponer su demanda en un plazo que vencer el da
de la contestacin. Este proceso no es acumulable al de desalojo.
Artculo 596.- Restitucin de otros bienes.-
Lo dispuesto en este Subcaptulo es aplicable a la pretensin de restitucin de bienes muebles e
inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.

http://www.monografias.com/trabajos28/codigo-procesal-civil/codigo-procesal-
civil4.shtml

En el proceso de desalojo por ocupante precario no se resuelve la
propiedad de edificaciones (08/03/2013)


La Corte Suprema en la CAS. N 4774-2009 LIMA establece que no es posible emplear el
proceso de desalojo por ocupacin precaria para pronunciarse sobre la situacin jurdica de las
edificaciones sobre un terreno, por afectarse de esta manera el derecho de defensa de las partes,
as como por desnaturalizar el proceso.

En la primera instancia se declar improcedente la demanda por existir construcciones no
inscritas, por lo que se estableci que la situacin de estas deba definirse en otra va, la
sentencia de vista declar fundada la demanda por cuanto decidi que las edificaciones se haban
realizado de mala fe y sin licencia y que los demandados no acreditaron justo ttulo de posesin.

Luego en casacin se corrigi dicho criterio, pues se estableci que primero deba dilucidarse la
titularidad de las edificaciones en otro proceso en donde se determine la buena fe o mala fe, lo
que no se puede discutir en un proceso de desalojo por precario.

La Sala Superior emiti, entonces, nuevo pronunciamiento segn lo indicado en la sentencia
casatoria reparando que el proceso de desalojo se tramita en va sumarsima y por ende no
admite reconvenciones.

Interpuesto otra vez el recurso de casacin la Sala Civil Transitoria reitera el criterio conforme al
cual se debe resolver la situacin de las edificaciones en un proceso anterior no en el de desalojo,
pues se afectara el derecho de defensa de las partes.

El razonamiento es correcto, considerando la naturaleza del proceso de desalojo por ocupacin
precaria, que est prevista en una va sumaria, lo que no se condice con la discusin sobre la
titularidad de un inmueble, antes bien solo tiene en la mira la tutela de la posesin. Adems, ante
la presencia de edificaciones y por aplicacin de los artculos pertinentes sobre edificacin en
terreno ajeno la discusin se extiende a la determinacin de la buena o mala fe del edificante as
como la del propietario del terreno. Nada de esto sera pasible de dilucidacin en la va
sumarsima prevista para el desalojo, menos con el agravante de no admitirse reconvenciones, lo
que, realmente, produce indefensin en la parte demandada.