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Hace muy poco, cuando revisaba la terminologa de carcter legal que utilizan los Notarios en

sus escrituras, alguien sugera que hiciera tambin un glosario de trminos financieros que son
utilizados en los contratos que se firman para la obtencin de un crdito hipotecario. Para esto
me he apoyado en informacin de carcter general que proporciona la Sociedad Hipotecaria
Federal, y seleccionado y ampliado la definicin de los trminos que considero de uso ms
frecuente.
Acreditado. Es toda aquella persona que ya obtuvo algn tipo de crdito.
Amortizacin. Pagos regulares y continuos que se realizan para devolver un prstamo y que
reducen directamente los saldos insolutos de una deuda.
Apertura de Crdito. Contrato mediante el cual el Intermediario Financiero registra un crdito,
creando as un compromiso de pago por parte del Acreditado.
Aval. Es la persona que asume las responsabilidades de pago del Acreditado en caso que ste
incumpla con las clusulas instituidas en el contrato.
Avalo. Informe realizado para obtener el precio real de un bien inmueble.
Bur de Crdito. Sociedad de Informacin Crediticia orientada a integrar informacin sobre el
comportamiento crediticio de Personas y Empresas.
Co-Acreditado. Es la persona que simultnea o paralelamente adquiere el mismo compromiso
de pago que el Acreditado por la firma de un contrato de crdito.
Comisiones por Apertura. Es la cuota que cobra el Intermediario Financiero por los trmites de
Apertura de Crdito. En ocasiones sta incluye los costos por avalo de crdito, por la
investigacin en el Bur de Crdito y por el estudio socioeconmico, pero otras solo son los
gastos administrativos. Esta comisin es expresada como porcentaje del total de dinero
financiado.
Costo Anual Total (CAT) Es una medida que sirve para hacer comparables la totalidad de los
costos directos de los crditos hipotecarios (tasa de inters, comisiones de apertura, avalos,
estudio de crdito, comisiones por administracin, seguros de vida y daos), excluyendo tanto
las contribuciones federales y locales que se deriven como los costos correspondientes a
trmites y servicios prestados por terceros (pagos por escrituras, impuestos y derechos).
Hipoteca. Es un derecho real otorgado sobre los bienes de un deudor. Este derecho considera el
bien inmueble como garanta de pago.
Insolvencia. Incapacidad de pagar una deuda.
Intermediario Financiero. Son instituciones especializadas en productos financieros como por
ejemplo: Bancos, Sofoles Hipotecarias y Aseguradoras, entre otros.
Morosidad. Retraso en el cumplimiento de algn pago.
Pago al millar. El pago al millar o pago mensual por cada mil pesos de crdito, es un factor que
al multiplicarlo por el monto del crdito y dividirlo entre mil, arroja un valor equivale al primer
pago mensual.
Plazo. Tiempo expresado en meses que transcurre desde el momento en que el Acreditado
recibe el dinero y la fecha del ltimo pago programado del crdito.
Porcentaje mximo de financiamiento. Representa el porcentaje de crdito mximo, con
respecto al valor de la vivienda, que el Intermediario Financiero est dispuesto a financiera al
interesado.
Porcentaje mximo de pago con respecto al ingreso. Es el porcentaje mximo del ingreso
mensual de una persona, que puede destinarse para el pago de un crdito.
Prepago. Es el pago anticipado a la fecha de cancelacin estimada del crdito.
Tasa de Inters. Es un porcentaje del saldo insoluto que paga un deudor al acreedor. La tasa de
Inters puede ser expresada en distintos plazos, como por ejemplo: diaria, mensual o anual,
entre otras.
Tasa de inters anual. Es la tasa de inters que se cobra anualmente por el otorgamiento de un
crdito. La tasa de inters anual est expresada como un porcentaje y aplica al saldo insoluto del
crdito. La tasa de Inters no siempre expresa el costo total que se pagar por el crdito.
Consultar CAT (Costo Anual Total)
UDI. La Unidad de Inversin (UDI) es una medida de referencia que est directamente relacionada
con una serie de indicadores econmicos como la Inflacin. La UDI no es una moneda, ni se
puede utilizar como instrumento de pago.
Espero que sta informacin ayude a comprender mejor a los agentes financieros que en
ocasiones hablan en su propio lxico, como si todo el que solicita un crdito fuese experto en la
materia.