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Facultad de Arquitectura y Urbanismo

MAESTRIA EN DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS


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ABRIL 2012
INICIO DE LA EDICION 12
INFORMES E INSCRIPCION
Zabala 1837 C.A.B.A.
+54 11 4788-5400 int. 5005/2149
ingresos@ub.edu.ar





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MAESTRIA EN DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
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PROYECCIN INTERNACIONAL
Doble diploma con II Facultad de Arquitectura - Politcnico de Torino - Italia
(para todos los alumnos cursantes que realicen la tesis con doble tutora de ambas
Instituciones)


LA IMPORTANCIA DE LA TEMTICA
Los proyectos de inversin inmobiliaria han generado un profundo cambio en la
formulacin y resolucin de problemas que refieren tanto a lo urbano como al aspecto
econmico-financiero.
La diversidad de acciones que convergen en estos emprendimientos, requiere de la
participacin de diferentes especialistas abarcando actividades interdisciplinarias, las cuales
garantizan el compromiso profesional.
En este entendimiento la Universidad de Belgrano asocia en esta propuesta de Maestra, el
campo de conocimientos de dos unidades acadmicas, con el objetivo de otorgar a los
profesionales actuantes en esta actividad o a aquellos que deseen hacerlo, las herramientas
tcnicas necesarias para enfrentar este cambio.
Este proceso se da travs de una formacin dinmica, con activa participacin del alumno y
numerosos casos prcticos y seminarios a cargo de prestigiosos especialistas en la
actividad, que mantienen al estudiante en franco contacto con la problemtica del desarrollo
inmobiliario actual desde los comienzos del curso. Destacados profesionales y las empresas
ms reconocidas del mercado apoyan esta Maestra y aseguran la insercin de esta carrera
como foro de discusin y generacin de conocimiento de la actividad.


LA FORMACIN QUE BRINDA LA MAESTRIA
La carrera forma profesionales que puedan insertarse con xito en el acelerado proceso de
cambio generado en el mbito de los desarrollos inmobiliarios.
A travs de la incorporacin de los conocimientos tcnicos necesarios de todas las
disciplinas concurrentes al diseo, anlisis, gestin y desarrollo de la inversin inmobiliaria
(economa, finanzas, derecho, diseo arquitectnico, gestin de proyectos, organizacin de
construccin, estrategia empresarial y marketing) y el anlisis de casos y la presencia a
seminarios y mesas redondas relacionadas con cada uno de los aspectos de la actividad; la
Maestra tiene por objetivo dar al alumno las herramientas necesarias para una correcta
actuacin en este tipo de proyectos de inversin, ya sea al frente de la direccin de ellos, o




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colaborando como especialista en alguna de las actividades concurrentes, siempre bajo una
metodologa de constante prctica y contacto con la realidad del negocio.
El programa est concebido como un desarrollo paralelo de dos reas: un cuerpo terico, en
donde se vern las herramientas tcnicas necesarias para el desarrollo de esta actividad; y
otro eminentemente prctico en el que se realizarn estudios de casos, seminarios y mesas
redondas interdisciplinares con reconocidos conferencistas dentro de la actividad
inmobiliaria, que otorgarn al alumno una visin muy cercana a la coyuntura de la
actividad en todos sus aspectos.
Con ese espritu, la colaboracin de docentes de la "Maestra en Planificacin Territorial y
Mercado Inmobiliario" del Politcnico de Torino (Italia), sumada a la participacin de
empresas multinacionales relacionadas con el sector; permitirn dar la visin internacional
de la actividad.


OBJETIVOS DE LA MAESTRIA
Formar profesionales que incorporen como capacidad central la gestin integral de un
emprendimiento inmobiliario. Dicha formacin busca incorporar nuevos conocimientos en
lo que se refiere a metodologas de anlisis, gestin de proyectos, construccin, estrategia
de inversin y comercializacin de un desarrollo inmobiliario.


PERFIL DEL CANDIDATO
Graduados Universitarios que hayan estado, estn o quieran estar en un futuro vinculados a
la construccin con una marcada orientacin al desarrollo inmobiliario.


HABILIDADES DEL GRADUADO
La carrera brinda una slida formacin en:
a. Estudio en profundidad de cada una de las etapas y actores intervinientes en el
proceso de gestin de un desarrollo inmobiliario.
b. Dinmica y visin real de proyectos, debido al alto perfil prctico de la Maestra.
Para ello se contar con la participacin de los responsables de los emprendimientos
ms importantes de la Ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires, como as
tambin de empresas internacionales, que acercarn la realidad de Europa, Estados
Unidos y Latinoamrica.






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DIRECCIN / CUERPO DOCENTE / PROFESORES INVITADOS / EMPRESAS
PARTICIPANTES.
Directores: Arq. Fernando Burone
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui

DOCENTES, PROFESORES INVITADOS Y EMPRESAS PARTICIPANTES:
DOCENTES
Fernando Burone, Gervasio Ruiz de Gopegui, Mnica Fernndez, Mariano Merlo, Nstor
Sosa, Ral Beatti, Mariana Stange, Domingo Speranza, Estela Civano, Escribana Mara
Acquarone, Enrique Rosales Soria, Sergio Corian, Diego Alchouron, Horacio Bocacci, Eva
Zeida, Mara Laura Calle, Guillermo Cristofani.

AREAS ECONOMIA Y ADMINISTRACIN / LEGALES E IMPOSITIVAS
Cpn. Nstor Sosa., Esc. Mara Acquarone, Lic. Mariano Merlo.

PROFESORES INVITADOS
Lic. Miguel Pato, Sr. Arturo Garca Rosa, Dr. Pedro Nicholson, Arq. Damin Tabakman.

EMPRESAS PARTICIPANTES
DESARROLLADORES
Argencons, Ing. Altman, K.A.S., G&D Developers, Town House, Ing. Jose Grosso, New
Fidu.
CONSULTORAS
Pix-, CDI, Ernst & Young, HVS
PROJECT MANAGEMENT
Bovis Lend Lease S.A., Ing. Alan Roberts, Buenos Aires Planning.
INMOBILIARIAS
Interurban, Toribio Achaval, Castro Cranwell & Weiss, CBW Richard Ellis, Gimenez
Zapiola Binswangwer, L. J. Ramos.
ESTUDIOS DE ARQUITECTURA
Estudio Aisenson / Estudio Aizersztein Aizersztein / Estudio Aja Espil - Cobello y Asoc.
/Estudio Alvarez, Mario Roberto, Arqs. Asoc. / Estudio Antonini, Schon, Zemborain
Arquitectos / Estudio Avakian / Estudio Egozcue Vidal + Pastorino Pozzolo / Estudio
Bystrowicz - Bernasconi & Asoc. / Estudio Camps & Tiscornia Arquitectos / Estudio Esses
- Naistadt & Asoc. / Estudio Iannuzzi Colombo & Asoc. / Estudio Lacroze - Miguens -
Pratti & Asoc. / Estudio Marolda / Estudio Bodas, Miani, Anger Arquitectos / Estudio
Moscato - Schere Arquitectos / Estudio Parysow Arquitectos / Estudio Manteola - Sanchez




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Gomez - Santos - Solsona Sallaberry Arquitectos / Estudio Urgell - Penedo - Urgell
Arquitectos / Arq. Mabel Modanesi. / Liliana Bonvecchi Arquitecta / Arroyuelo y Asoc.
ESTUDIO JURIDICO
Estudio Becar Varela
POLITCNICO DE TORINO (ITALIA)
Arq. Rocco Curto
Arq. Cristina Coscia
INSTITUCIONES AUSPICIANTES
Colegio de Arquitectos de la Pcia. de Bs. As. - Distrito 4.
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Sociedad Central de Arquitectos (S.C.A.).
. Asociacin de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV).
Mutual de Arquitectos de la Pcia. de Buenos Aires
Universidad de Torino.
Instituto de Hbitat Urbano (C.P.A.U.)


DURACIN Y LUGAR DE DICTADO.
La carrera tiene una duracin de cuatro semestres.
3 semestres (presenciales dos veces por semana)
1 semestre (semi-presencial con tutoras de Tesis)
Durante los primeros tres semestres la Maestra se dicta dos veces por semana los das
Martes y Jueves de 19 hs. a 22:00hs.
En el ltimo semestre las clases se dan los das Jueves en el mismo horario y sede adems
de las turoras individuales de Tesis, que se efectuarn en lugar a horario a convenir entre
Tutor y alumno.
Adicionalmente se realizan visitas a obra los das sbados a la maana, a razn de una
visita cada 3 sbados.
El programa se cursa en la sede de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, sita en la
Torre Universitaria Zabala 1837 (C.A.B.A.).


REQUISITOS DE INGRESO Y ADMISIN
Documentacin a presentar:
Formulario de Postulacin
2 cartas de recomendacin (acadmicas o laborales)




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Curriculum Vitae
4 fotos color 4x4
Fotocopia del Documento
Fotocopia del Ttulo Legalizado habilitante.
Entrevista individual de admisin.

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CURRCULA (Asignaturas)

PRIMER SEMESTRE

01- La problemtica del producto arquitectnico en el Desarrollo Inmobiliario I
Arq. Fernando Burone.
El producto arquitectnico: Vivienda. Aspectos a tener en cuenta. Anlisis de la
competencia actual y futura. Anlisis de la competencia actual y futura. Anlisis de la
demanda actual y proyectada. Target, superficie propia y comn de las unidades. Pautas y
flexibilidad de diseo. Infraestructura de servicios, imagen, materialidad y programacin de
los emprendimientos. Vivienda urbana y suburbana: Edificios entre medianeras, edificios
en Torre y condominios. Megaproyectos, ciudades satlites. Trabajos prcticos y estudios
de casos nacionales e internacionales.

02- Anlisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
Concepto de emprendimiento inmobiliario. Tipos de productos por escala, usos y target
(propiedad horizontal, urbanizaciones suburbanas, oficinas, centros comerciales, hoteles,
ocio, etc). Aspectos a analizar. Factibilidad tcnica, econmica, financiera y comercial de
proyectos inmobiliarios. Unidades de medida: superficie a construir total, propia, alfombra
y comunes. Esquemas de financiamiento de proyectos inmobiliarios: Financiamiento
propio, consorcios al costo, bancario y financiamiento de proveedores. Anlisis
comparativo y su aplicacin a diferentes topologas de desarrollo. Anlisis de sensibilidad.
Ratios para la toma de decisiones (Tir, Van, Rentabilidad, leverage, etc). Comparacin
entre los distintos productos inmobiliarios. Criterios de valoracin de bienes inmuebles.
Tasaciones y valoracin de proyectos inmobiliarios: diferentes mtodos. Trabajos prcticos
y estudio de casos nacionales e internacionales.

03- Principios Contables y Financieros
Lic Mariano Merlo
Principios financieros bsicos para el anlisis de los desarrollos inmobiliarios. Nociones
bsicas de matemtica financiera. El valor del tiempo en las decisiones financieras. Estados
financieros. Cash Flow. Anlisis de proyectos de inversin. Factibilidad tcnica, econmica




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y financiera. Evaluacin de proyectos: distintos mtodos. Tasa Interna de Retorno (TIR).
Valor actual neto (VAN). El costo del capital. Tasa de inters. Esquemas de financiacin.
Nociones contables bsicas. Estados contables. Estado de Situacin Patrimonial. Estado de
Resultados. Anlisis financiero / Econmico / Contable. Anlisis de gestin. Control de
gestin integral: Tablero de comandos. Planificacin y control presupuestario. La gestin
contable de la empresa Constructora e Inmobiliaria. Anlisis de casos.

04- Seminarios Temticos I
Arq. Fernando Burone (coordinacin)
Se plantearn diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temticos
dictados por expertos en su especialidad.


SEGUNDO SEMESTRE

05- La problemtica del producto arquitectnico en el Desarrollo Inmobiliario II
Arq. Fernando Burone
El producto inmobiliario de renta: Oficinas, industria, hotelera y centros comerciales.
Oficinas urbanas y suburbanas. Edificios entre medianeras, torre y parques de oficinas.
Imagen corporativa. Edificios inteligentes. Infraestructura necesaria. Nuevas tendencias en
diseo de oficinas. Estudios de casos nacionales e internacionales. Centros comerciales:
Pautas de diseo y ubicacin. Malls, Shopping centers, outlets, galeras comerciales y
retail. Estudio de casos nacionales e internacionales. Industria urbana y suburbana. Parques
industriales. Centros de logstica. Estudios de casos nacionales e internacionales. Hotelera:
Aspectos caractersticos. Pautas de diseo y ubicacin. Diferentes productos: hotel
business, turismo, etc Propietario y operador: concepto y alcances. Anlisis de casos.

06- Anlisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios II
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
El negocio de renta y sus particularidades. Anlisis de factibilidad: particularidades. Tasa
de vacancia, ocupacin, gastos operativos, tasa de descuento. El concepto del riesgo en el
negocio inmobiliario: diversificacin. El tenant mix. Concepto de portafolio inmobiliario.
Criterios de anlisis. Sistemas informticos de apoyo: Sistema ARGUS.
La obra al costo: su organizacin. Problemtica. Determinacin del costo a repercutir.
Aspectos organizacionales. Valuacin de cada unidad participante. El fideicomiso al
costo.

07- Principios Legales
Esc. Maria Acquarone
Principios legales bsicos. Concepto de propiedad. Derechos reales. Leyes de urbanismo.
Cdigos de Planeamiento y Edificacin: Nociones bsicas. El contrato de construccin.
Formas de Contratacin. Sistemas econmicos. Contrato de Proyecto y Direccin de Obra.




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El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal. Ley de Propiedad Horizontal y Pre-
horizontalidad. Reglamentaciones vigentes para countries y barrios cerrados.
Responsabilidades. Ley 24.441 de financiamiento de vivienda. Nuevas figuras legales: el
fideicomiso y el leasing inmobiliario.

08- Aspectos Impositivos
Cpn. Nstor Sosa
Principios bsicos de impuestos. Impuestos directos e indirectos. La construccin y su
problemtica impositiva. Impuestos que la afectan. Exenciones. Anlisis de casos.

09- Seminarios Temticos II
Arq. Fernando Burone (coordinacin)
Se plantearn diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temticos
dictados por expertos en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temticos).


TERCER SEMESTRE

10-Management de la Construccin y el Desarrollo Inmobiliario
Lic. Ral Beati
El Project Management y el Construction Management. El Director de Obra y la Empresa
Constructora. Definicin, roles y responsabilidades. El desarrollo de la construccin.
Elementos de control. Deteccin y correccin de problemas. Formas de contratacin: La
obra llave en mano. Obra por contratos separados, a libro abierto. Conveniencia de cada
uno de los sistemas. Eleccin de la empresa constructora. Acopios, fondos de reparo y otras
formas de pago: la problemtica financiera de la empresa constructora. Mayores costos y
sistemas de actualizacin.
El desarrollo inmobiliario: Definicin y alcances. Etapas de un desarrollo inmobiliario.
Definicin. Actores participantes. Problemticas ms habituales. Deteccin de problemas.
Posibles soluciones. Herramientas de control. Organizacin de la empresa inmobiliaria. La
figura del consorcio al costo como herramienta para el desarrollo de un emprendimiento.

11- Liderazgo y Conduccin Humana.
Lic. Enrique Rosales Soria
La empresa como sistemas de interrelaciones humanas. Conformacin del equipo humano.
Definicin de perfiles. Seleccin. Contratacin. Seguimiento.
La empresa como factor de desarrollo humano. Capacitacin. Plan de desarrollo personal.
Liderazgo. Direccin y gerencia. Status y roles. Conduccin en base a objetivos.
Motivacin. Participacin. Trabajo y Stress. Desarrollo de casos.


12-Marketing Inmobiliario




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Arq. Diego Alchouron
Nociones bsicas de Marketing. El marketing inmobiliario. Diferentes productos
inmobiliarios: Propiedad horizontal, Barrios privados, Clubes de Campo, Loteos, Oficinas,
Centros Comerciales, Industrias, Megaproyectos y Ciudades Satlites. Definicin y
particularidades.
Medios y mtodos de comercializacin: Preventas, Showroom, Marketing Directo, Prensa,
Material grfico, Maquetas, Recorridos virtuales, etc... Tendencias mundiales y del
mercado local. E-commerce en el negocio inmobiliario: Portales inmobiliarios.
Estudio de casos nacionales e internacionales.

13- Estrategia Empresarial
Lic. Estela Civano
Nociones introductorias: estrategia, tctica, misin, visin, objetivos. Escenarios.
Estrategias corporativas. Estrategias competitivas de Michael Porter. La organizacin
emprendedora e innovadora de Henri Mitzberg. Eleccin de alternativas. Cambio
organizacional. Resistencia al cambio. Liderazgo y alineacin estratgica. Desarrollo de
casos.

14- Taller de Metodologa de la investigacin
Arq. Mnica Fernndez
Metodologa de elaboracin del trabajo de Tesis. Acerca del trabajo de tesis. Investigacin
aplicada: definicin de Campo Tema Ejes Proyecto. Formulacin de "La Pregunta" a
responder en la tesis. Disponibilidad de informacin. Definicin de objetivos. Definicin de
recursos. Metodologa de trabajo. Planteamiento del problema.
Presentacin del informe de tesis. Introduccin. Planteamiento del problema.
Fundamentacin terica. La presentacin del informe. Marco para las Conclusiones. El
Informe final.


CUARTO SEMESTRE

15- Responsabilidad Social y Sustentabilidad en la construccin.
Arq. Claudio del Bene / Cpn. Silvia Siffredi
Introduccin a la Etica General. Etica particular: tica de los negocios. El bien. Acto
humano. Valores. Virtudes. Dimensin tica de la accin humana.
Concepto de empresa: su dimensin tica. El empresario y sus responsabilidades.
Desarrollo de casos.
Sustentabilidad en la construccin: construccin sustentable. Aspectos tcnicos bsicos.
Sustentabilidad social y econmica. Normas LEED y otras normas que rigen la actividad.
Trabajo prctico 1: Propuesta de desarrollo de emprendimiento sustentable.
Trabajo prctico 2: Diseo de una estrategia de responsabilidad social para una compaa
de Real Estate.




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16- Taller de Investigacin
Arq. Mnica Fernndez
Documentacin para presentacin del Tema de Tesis.
Presentacin y correccin de los borradores completos de la propuesta. Orientacin para la
eleccin del Director y Asesor en el Tema elegido.
Presentacin de los temas a Directores de Tesis. Informes de avance. Correccin final del
Documento de Investigacin. Documentacin para presentacin de la tesis. Modalidad de
Defensa del Documento de Investigacin para la obtencin del doble diploma con el
Politcnico de Torino


TITULO FINAL: MAGISTER EN DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS
INMOBILIARIOS.

Nota: Los alumnos que adeuden correlativas podrn inscribirse en las materias que deseen
cursar en carcter de condicional, pero no podrn levantar actas hasta tanto no tengan
aprobadas las correlatividades necesarias para cada materia.
Los alumnos extranjeros debern tener permiso de residencia en la Argentina durante la
totalidad de la cursada del programa, incluida la defensa de Tesis.











INICIO
Abril de 2012

INFORMES E INSCRIPCIN
Sector Ingresos
Zabala 1837 Buenos Aires.
Tel.: + 54 11 4788 5400 int. 5005/2149
Correo electrnico: ingresos@ub.edu.ar