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Derecho Civil III

DERECHO CIVIL III


I. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:
Concepto: Aquellos hechos o actos jurdicos que las generan, es decir, son la
causa que originan las obligaciones o derechos personales.
Las fuentes de las obligaciones no producen jams derechos reales (Art.
5!, a lo menos en forma directa e inmediata.
Clasificaci"n:
#. Clasificacin Qunu!l": Art. #$%: Las obligaciones nacen, ya del concurso
real de voluntades de dos o ms personas, como en los contratos y convenciones,
ya de un hecho voluntaria de la persona que se obliga, como en la aceptacin de
una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un
hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y
cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos
a patria potestad.
&enemos entonces que en 'irtud de esta disposici"n las fuentes de la s
obligaciones son: (l Contrato) cuasicontratos, delitos, cuasidelitos * la le*.
(ste artculo, cuando se refiere a los cuasicontratos lo hace de un modo amplio,
permitira entonces, incluir dentro de las fuentes de las obligaciones a la
declaraci"n unilateral de 'oluntad.
+. Clasificacin D#$l": Art. 5,: Derechos personales o crditos son los que slo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley han contra!do las obligaciones correlativas; como el que tiene
el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos personales nacen las acciones personales.
(sta norma distingue entre aquellas fuentes de obligaciones que consisten en un
%"c%# &"l #$li'a&# * aquellas obligaciones que se originan por la propia
disposici"n de la l"(, poniendo de relie'e la importancia de la le* como fuente de
las obligaciones.
%. Clasificacin T)i!l": Art. ++,$: Las obligaciones que se contraen sin
convencin, nacen de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que
nacen de la ley se e"presan en ella.
&enemos: Con'enci"n) Le* * -echo .oluntario.
T"#)a &" la D"cla)acin Unila")al c#*# Fu"n" &" las O$li'aci#n"s: /n
sujeto por su propio * 0nico acto 'oliti'o, puede transformarse en deudor, sin que
sea necesaria la concurrencia de otra 'oluntad. 1in embargo, de todas maneras
es necesaria la inter'enci"n del acreedor para que acepte su derecho. (llo porque
nadie puede ser obligado a adquirir derechos en contra de su 'oluntad.
1eg0n esta teora, la obligaci"n n# nace cuando el acreedor acepta o ejerce su
derecho, sino desde que ha sido creado, por parte del obligado (deudor! el acto
jurdico unilateral.
II. LOS CONTRATOS CO+O FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.
,. &eora 2eneral del Contrato: 1e justifica una teora general del contrato, toda
'e3 que e4isten principios comunes a todos los contratos, ha* principios para una
determinada clase de contratos (ejemplo: Contratos 5eales!, * tambi6n ha* reglas
de los contratos en particular.
Los principios generales * los principios para determinadas clases de contratos, se
aplican incluso a los contratos innominados. (sta e4istencia de principios
generales de los contratos (7uena fe, autonoma de la 'oluntad!, se transforma en
la ra3"n de e4istir de la teora general de los mismos.
+. /bicaci"n del contrato dentro del fen"meno jurdico: 8entro de los hechos
jurdicos 'oluntarios, encontramos los actos jurdicos, que pueden ser unilaterales
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o bilaterales o con'enciones, si dicha con'enci"n est destinada a crear derechos
* obligaciones estaremos en presencia de un contrato.
1e dice que nuestro C"digo pareciera haber una confusi"n entre con'enci"n *
contrato. Con'enci"n es el acto jurdico bilateral capa3 de crear, modificar o
e4tinguir obligaciones. (l contrato es una especie de con'enci"n, es un acto
jurdico bilateral que s"lo crea derechos * obligaciones. 8octrinariamente, son
t6rminos distintos.
%. La Autonoma de la .oluntad: (s la piedra angular de la teora general del
contrato * se enla3a directamente con el concepto de propiedad pri'ada * de
circulaci"n de la rique3a. (s un aspecto de la libertad en general, es la libertad
jurdicamente protegida por el ordenamiento, esto significa que:
9inguna de las partes puede imponer unilateralmente a la otra un contrato, o su
contenido, sin que esta otra lo acepte por su parte)
(l contenido puede ser fijado por las partes como les pare3ca, con la
e4cepci"n de las normas de carcter imperati'o, las cuales no pueden ser
derogadas por 'oluntad de las partes.
Los contratantes pueden derogar las normas legales dispositi'as o supletorias,
establecidas para los contratos nominados en particular)
Las partes pueden in'entar contratos con finalidades no pre'istas en la le*,
siempre que no se opongan al ordenamiento jurdico (Contratos atpicos!
(ste principio esta consagrado, principalmente en los arts. #5$5 * #5:;.
Art. #5$5: #odo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y
no podr ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Art. #5:;: $onocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a
ella ms que a lo literal de las palabras.
Es" !)inci!i# s" *anifi"sa "n:
(l principio de libertad contractual: Cada parte es libre para contratar o no, para
elegir su contraparte * para fijar su contenido (clusulas!
<rincipio del consensualismo: La 'oluntad de las partes, por regla general, es
suficiente para dar origen a un contrato)
<rincipio de fuer3a obligatoria de los contratos: (l contrato es le* para los
contratantes.
<rincipio del efecto relati'o de los contratos: 1"lo los que han manifestado
'oluntad quedan obligados por el contrato)
=nterpretaci"n de los contratos: Art. #5:;, la 'oluntad real es el principio rector.
L*i"s a la Au#n#*a &" la V#luna&:
Las normas legales imperati'as deben ser respetadas por los contratantes,
toda 'e3 que 6stas son inderogables. (jemplo: Los elementos
esenciales del contrato, las relati'as al objeto * causa lcitos.
Las reglas generales de la poltica econ"mica * social nacional, a las cuales
el contrato debe subordinarse. La inter'enci"n estatal busca proteger a
la parte ms d6bil * se manifiesta en el contrato dirigido Aquel que se
encuentra reglamentado * fiscali3ado por los poderes p0blicos, en su
formaci"n, ejecuci"n * duraci"n.
La Lesi"n, considerada en general como una desproporci"n chocante entre
las prestaciones de las partes.
$. La Bu"na F" "n l#s C#n)a#s: (ste principio se encuentra tanto en la
celebraci"n del contrato, como en el momento de su cumplimiento. (n general,
todas las relaciones jurdicas, en todos sus aspectos * en todo su contenido, estn
sujetas al principio de la buena fe. <or ello, es la regla general * constitu*e una
presunci"n de aplicaci"n amplia. (n consecuencia, la mala fe * el dolo deben
probarse.
(l mbito en que debe actuarse de buena fe, abarca a todo el fen"meno de
la contrataci"n &ratati'as preliminares, al celebrarse, durante su desarrollo *
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ejecuci"n, al cumplirse las obligaciones, como idea inspiradora de su
interpretaci"n, * en su conclusi"n.
En c#ns"cu"ncia- l#s c#n)a#s #$li'an: A). ,./0
A lo que en ellos se e4presa, seg0n la interpretaci"n que se haga de sus
clusulas)
A lo que emana de la naturale3a de la obligaci"n, esto es, los elementos de
la naturale3a)
A lo que por le* pertenece a la obligaci"n. 5equisitos se>alados en forma
imperati'a. (jemplo: 5eglas sobre licitud del objeto)
A lo que por la costumbre pertenece a la obligaci"n. La costumbre es un
elemento integrante de los contratos, dando cumplimiento a lo dispuesto
en el art. + del C"digo Ci'il en torno al 'alor de la costumbre en materia
ci'il. La remisi"n del #5$:, es general para todos los contratos.
5. Fas"s &" la Vi&a &" un C#n)a# 1"l ") c#n)acual2: La doctrina espa>ola,
distingue tres fases o momentos principales en la 'ida de un contrato, tambi6n
llamado ter contractual, estas son: La generaci"n, la perfecci"n * la consumaci"n.
?ase de 2eneraci"n: Comprende el proceso interno de formaci"n del contrato o
los preliminares. 1e trata de un periodo preparatorio, del cual resultan una serie de
actos que tienen como prop"sito el surgimiento del consentimiento contractual
final. Caben aqu los contratos preparatorios, como la promesa.
?ase de <erfecci"n: 8eterminada por el encuentro de 'oluntades de las partes,
esto es, oferta ms aceptaci"n pura * simple, lo que trae como resultado la
formaci"n del consentimiento, * tratndose de los contratos consensuales
constituir el nacimiento del contrato a la 'ida jurdica. (n el caso de los contratos
reales, esta fase quedar completa con la tradici"n o entrega) * en los contratos
solemnes con el cumplimientos de la respecti'a solemnidad ad solemnitatem.
?ase de Consumaci"n: Cumplimiento del objeti'o para el cual el contrato ha sido
celebrado, en otras palabras, constituir el momento en que se cumplirn las
prestaciones nacidas del contrato.
8ie3@<ica3o: /na obser'aci"n atenta de estas tres etapas, nos debiera
lle'ar a concluir que tan solo seran dos, a saber, #! ?ase de preparaci"n o
formaci"n del contrato * +! ?ase de (jecuci"n del contrato.
La formaci"n del contrato, comprendera aquella serie de actos que
preceden o que puedan preceder a la perfecci"n de un contrato * que se lle'an a
cabo con tal finalidad.
:. C#n"ni&# &"l C#n)a#:
a2 C#n"ni&# 3)inci!al: 1on los derechos personales o cr6ditos * obligaciones
emanadas del contrato, * los llamados derechos potestati'os.
8erechos potestati'os: Corresponden a las acciones
a que dan origen los contratos (9ulidad, 5esoluci"n,
cumplimiento for3ado!, las facultades para poner
t6rmino unilateral en ciertos contratos, la obligaci"n de
las partes de actuar de buena fe, la de emplear la
diligencia que corresponde seg0n la naturale3a del
contrato, etc.
$2 C#n"ni&# Al"a#)i# &"l c#n)a#: $ontratar es prever. Las partes pretenden
adelantarse, e4plorar el futuro inmediato cuando contratan.
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(n todo contrato ha* un alea previsible, una contingencia incierta de
ganancia o p6rdida. (s un alea normal, como por ejemplo, el al3a del =<C, el
retardo en la llegada de una mercadera, perder un juicio que se cree justo, etc.
-a* tambi6n un alea imprevisible, imposible de imaginar en condiciones
normales. 1i pasa a este estado podra resol'erse por e4cesi'a onerosidad (teora
de la impre'isi"n!.
&odo contrato de cumplimiento diferido puede incluir aleas pre'isibles e
impre'isibles.
c2 C#n"ni&# a As!"c# +a")ial &"l C#n)a#: 8ice relaci"n con los contratos
que constan por escrito. =ndudablemente debe contener la indi'iduali3aci"n de los
contratantes * testigos si los hubiera.
&odo contrato tiene, generalmente, un prembulo * clusulas. El
!)"4*$ul# es la parte introducti'a o preliminar del contrato, no es necesaria,
puede carecer de ella. 1i no contienen el acuerdo mismo, las clusulas se llaman
"nunciai5as. %l instrumento p&blico o privado hace fe entre las partes aun en lo
meramente enunciativo, con tal que tenga relacin directa con lo dispositivo del
fallo.
Las cl4usulas- son las disposiciones del contrato, en ellas se distribu*e el
contenido mismo de 6ste. (l contrato es el conjunto de clusulas que se integran
arm"nicamente entre s, constitu*endo un todo orgnico.
Las clusulas que contienen lo medular de la declaraci"n se llaman
&is!#sii5as. (llas son la parte sustancial del contrato, lo que las partes han
querido.
Los contratos, adems pueden tener ane4os, que son los documentos que
se agregan, o a los que se remite el contrato, e4presando que se tiene como parte
integrante del mismo.
9o debe confundirse el contrato con el documento en el cual conste. (l
contrato es un acuerdo de 'oluntades , * como tal no tiene materialidad fsica. (l
documento es otra cosa, es la forma de e4presar tal acuerdo, pero no es el
acuerdo mismo. A pesar que en algunos casos la le* e4ija como solemnidad que el
consentimiento se manifieste por escrito.
. El"*"n#s &" l#s C#n)a#s:
El"*"n#s Es"ncial"s: Aquellos sin los cuales el acto no produce efecto
alguno o degenera en otro distinto.
(ntre ellos ha* algunos que son generales a todos los contratos:
(lementos (senciales 2enerales o Comunes Consentimiento, capacidad,
objeto lcito, causa lcita, solemnidades.
A los que son especiales de un contrato en particular: (lementos
(senciales (speciales. (jemplo: cosa * precio en la compra'enta.
El"*"n#s &" la Nau)al"6a: Aquellos que no siendo esenciales en el acto se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una declaraci"n o clusula
especial. La 'oluntad de las partes es necesaria para e4cluirlos.
(stos elementos son particulares de cada contrato. /n ejemplo clsico es el
que aparece en el art. #$,B del C"digo Ci'il Condici"n 5esolutoria
&cita.
El"*"n#s Acci&"nal"s: Aquellos que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen * que se agregan por medio de declaraciones o clusulas
especiales. 1on introducidos por las partes 'oluntariamente, * 'ienen a
modificar sus efectos normales. 1on e4cepcionales, por lo que ha* que
probarlos. (jemplo: Las Codalidades.

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,. La R"!)"s"nacin: (s la relaci"n jurdica entre dos personas en 'irtud de la
cual una (representante! tiene el poder de actuar en lugar e inter6s de otra
(representado!, de manera que si aquella obra en lugar e inter6s de la segunda, *
dentro de los lmites del poder, los efectos del acto se radican en el patrimonio del
representado.
5equisitos:
D"cla)acin &" V#luna& &"l R"!)"s"nan": 8ebe manifestar su 'oluntad,
*a que es 6l quien contrata. Los relati'amente incapaces pueden ser
mandatarios *a que los actos no comprometen su patrimonio, sino el del
representado)
D"$" *anif"sa) &" un *#&# in"7u5#c# su in"ncin &" c#n)aa) !#)
cu"na ( a n#*$)" &" #)#: 8ebe en consecuencia, manifestar esa
intenci"n * que su contraparte participe de esa intenci"n)
El )"!)"s"nan" &"$" "n") !#&"): ?acultad dada por le* o con'enci"n de
representar.
?uentes de la 5epresentaci"n:
La L"(: 1on representantes legales de una persona el padre, la madre, el
adoptante * su tutor o curador (9o es ta4ati'o!. Las facultades con que
act0a son las que se>ala la le*)
V#luna)ia: (mana de la 'oluntad de las partes. <or regla general, todos los
actos jurdicos admiten representaci"n, e4cepci"n el testamento, *a que la
facultad de testar es indelegable.
Dtorgamiento de <oder: Acto por el cual una persona autori3a a otra para que la
obligue respecto de un tercero en los actos * contratos que ejecute a nombre de
ella.
(fectos de la 5epresentaci"n: Los derechos * obligaciones del acto se radican en
el representado como si hubiese contratado 6l mismo. <or tanto, es la persona del
representado la que importa para determinar la capacidad * la legitimaci"n.
B. In")!)"acin &" l#s C#n)a#s:
La norma hermen6utica bsica en esta materia es el artculo #5:;, esta es
la base de todo el sistema subjeti'o de interpretaci"n.
$onocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella
ms que a lo literal de las palabras. 1u 'inculaci"n con la autonoma de la
'oluntad resulta e'idente, lo que importa es lo que las partes quisieron al contratar.
Lo que nos dice el art. #5:;, es que ha* que reconstruir el pensamiento * la
'oluntad de las partes para interpretar un contrato.
(n la interpretaci"n de la le* la e4presi"n lingEstica del legislador es
esencial, en cambio, en la interpretaci"n de los contratos las palabras usadas por
los contratantes no tiene ese carcter.
/no de los elementos ms importantes ser, en todo caso, la letra del
contrato, el art. #5:; dice que ha* que estar a la intenci"n de los contratantes ms
que a lo literal de las palabras, cuando se conoce claramente la intenci"n de
6stos. Luego, el int6rprete no puede pasar por encima de las palabras del
contrato, cuando se llega a conocer claramente la intenci"n de los contratantes,
por tanto, las palabras utili3adas en un contrato juegan un papel mu* importante
en su interpretaci"n.
(lementos de =nterpretaci"n en materia contractual:
@ El"*"n# L'ic#: Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras,
dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad (art.
#5:$ inc. #!. (l contrato ha de estimarse como un todo coherente, * sus clusulas
se interpretan unas por otras.
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@ El"*"n# Sis"*4ic#: (s facultati'a su aplicaci"n. 'odrn tambin
interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma
materia.

@ 3)inci!i# &" In")!)"acin R"s)ici5a &" l#s C#n)a#s: 'or generales que
sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha
contratado. /na aplicaci"n de esta regla la encontramos en la transacci"n (i la
transaccin recae sobre uno o ms objetos espec!ficos, la renuncia general de
todo derecho, accin o pretensin deber slo entenderse de los derechos,
acciones o pretensiones relativos al objeto u objetos sobre que se transige.
.
@ 3)inci!i# &" In")!)"acin "8"nsi5a &"l c#n)a#: 1i se e4plica el contrato, o
una obligaci"n deri'ada de 6ste con un ejemplo, no debe entenderse restringido
s"lo a 6ste. (l contrato, se e4tiende a todos los casos que naturalmente puedan
aplicarse.

9 3)inci!i# &" Fa5#) C#n)acus: Cuando sea dudoso que el contrato en su
conjunto o alguna de sus clusulas debe o no surtir efecto, debe entenderse que
puede producirlo, porque las partes han querido que lo produ3ca.
@ La Nau)al"6a &"l c#n)a# !)"&#*ina- si n# a!a)"c" 5#luna& c#n)a)ia: %n
aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la
interpretacin que mejor cuadre con la naturale)a del contrato. Las clusulas de
uso com0n, seg0n rijan en el lugar en que se celebra el contrato se entienden
incorporadas al mismo. 8e esta manera, seg0n la clase de contrato que se trate
determinar que tipo de clusulas son las que se incorporan a 6ste (usos *
costumbres locales!. <ara algunos autores la e4presi"n naturale)a del contrato del
art. #5:%, se refiere a los elementos de la naturale3a * no a las clusulas
consuetudinarias.
@ 3)inci!i# &" la a!licacin !)4cica &"l c#n)a#: #5:$ inc. %: o por la
aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de ellas con
aprobacin de la otra. (sta es una regla de gran importancia, toda 'e3 que la
aplicaci"n prctica del contrato, trasluce claramente su intenci"n.
@ Las cl4usulas a*$i'uas s" in")!)"a)4n a fa5#) &"l &"u&#) # "n c#n)a &"
7ui"n )"&ac "l c#n)a#. (l art. #5:: establece una regla subsidiaria: *o
pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se
interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor. 'ero las clusulas
ambiguas que hayan sido e"tendidas o dictadas por una de las partes, sea
acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambig+edad
provenga de la falta de una e"plicacin que haya debido dar por ella.
In"')acin &" l#s C#n)a#s: 1e busca colmar lagunas del contrato, no de
a'eriguar la intenci"n de los contratantes. La integraci"n es ordenada por el
legislador. La le* es la que agrega al contrato ciertas clusulas o mnimos. As
sucede en el contrato dirigido, en donde se establecen ciertos mnimos
irrenunciables en beneficio de la parte ms d6bil. &ambi6n las colma con los
elementos de la naturale3a de un contrato.
Lo normal ser que no se puedan integrar contratos a los que le falten
elementos de la esencia, toda 'e3 que 6stos o sern ine4istentes o degenerarn
en otro distinto. 9o se puede integrar lo que no e4iste, ni colmar un contrato con
los elementos de otro. +u( E8c"!ci#nal*"n"- el legislador admite que el
contrato sea colmado por quien no es parte: Art. #,;B (compra'enta!: 'odr
asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero...,
Clasificacin :u)&ica &"l C#n)a#: Al igual que la integraci"n, es una operaci"n
diferente a la interpretaci"n. 1e califica un contrato, cuando establecemos,
mediante un anlisis en derecho, la naturale3a jurdica de un contrato. Con ello
sabremos que normas aplicarle (las del derecho ci'il o mercantil, las de la
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compra'enta o las de la permuta! * que efectos jurdicos producir el contrato. (n
otras palabras, se trata de establecer dentro de que normas jurdicas se enmarca
si es nominado, o que normas generales de la contrataci"n le son aplicables si es
innominado.
(l nombre que las partes den al contrato no es decisi'o, debe calificarse el
contrato de acuerdo a la 'oluntad real de las partes, * no a la 'oluntad que ellas
declaran.
La calificaci"n de los contratos es una cuesti"n de derecho, no as la
interpretaci"n que es una cuesti"n de hecho. 1in embargo, las dos operaciones
son una misma en distinta fase, las que pueden separarse s"lo intelectualmente.
(sta distinci"n tiene importancia para la procedencia del recurso de casaci"n en el
fondo, el que no procede frente a problemas de interpretaci"n de los contratos.
#;. Clasificacin L"'al &" l#s c#n)a#s ( su i*!#)ancia:
a. C#n)a#s Unila")al"s ( Bila")al"s: A). ,/;<
@ /nilaterales: Cuando una sola de las partes se obliga * la otra no contrae
obligaci"n alguna. (jemplo: comodato, mutuo, dep"sito, prenda, fian3a, anticresis,
donaci"n, mandato gratuito, renta 'italicia.
@ 7ilaterales: (n 'irtud del contrato ambas partes se obligan recprocamente.
(jemplo: Compra'enta, permuta, arrendamiento, transacci"n, mandato
remunerado.
Contratos sinalagmticos imperfectos: Aquellos que nacen unilaterales,
pero que luego de'ienen en bilaterales, por hechos posteriores *
e'entuales * a 'eces ajenos al contrato mismo. (sta clasificaci"n no es
reconocida por el C"digo Ci'il, toda 'e3 que "l a). ,/;< ai"n&" al
n=*")# &" !a)"s #$li'a&as al *#*"n# &" !")f"cci#na)s" "l
c#n)a#.
=mportancia de esta clasificaci"n:
La e4cepci"n de contrato no cumplido (Art. #55+!, s"lo es
aplicable a los contratos bilaterales.
La condici"n resolutoria tcita como elemento de la naturale3a
s"lo est presente en los contratos bilaterales)
(l riesgo de la cosa debida, s"lo plantea dificultades en los
contratos bilaterales, toda 'e3 que en los contratos unilaterales
e4iste un solo deudor, por lo que se aplica el aforismo las cosas
perecen para el deudor.
$. G)aui#s ( On")#s#s: A). ,//>.
9 2ratuito o de beneficencia: Cuando s"lo una de las partes obtiene beneficio o
utilidad * la otra soporta el gra'amen. (jemplo: 8onaci"n, mutuo sin inter6s,
dep"sito, mandato gratuito, fian3a, prenda, hipoteca.
G)aui#s In")"sa&#s: (4iste una ostensible disminuci"n
patrimonial en quien sufre el gra'amen, como ocurre en la donaci"n,
el donante se desprende de lo donado a fa'or del donatario)
G)aui#s D"sin")"sa&#s: (l que sufre el gra'amen no sufre
una notoria * e'idente disminuci"n patrimonial, su gra'amen no
constitu*e donaci"n. (jemplo fian3a, mandato gratuito, comodato,
etc.
@ Dneroso: Cuando ambas partes obtienen utilidad o beneficio en el contrato, *
ambas soportan el gra'amen de su participaci"n en el mismo. (jemplo:
compra'enta, permuta, arrendamiento, mutuo con inter6s, sociedad, transacci"n,
etc.
Los contratos bilaterales son siempre onerosos, en cambio, no
necesariamente un contrato unilateral es gratuito, por ejemplo, el mutuo con
inter6s es oneroso. Lo anterior no obsta a que se afirme que, por regla general, los
contratos unilaterales sean gratuitos.

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=mportancia de esta clasificaci"n:
@ (n cuanto al error en la persona, por regla general los contratos
gratuitos sern intuito persona, por lo que el error en la persona
acarrear un 'icio de nulidad relati'a del contrato. 9o obstante, e4isten
contratos onerosos en que el error en persona es rele'ante
&ransacci"n.
@ (n cuanto a la responsabilidad del deudor en caso de incumplimiento
de su obligaci"n, ella 'ara seg0n que el contrato reporte utilidad a
ambos contratantes o a uno de ellos solamente.
@ <ara determinar la responsabilidad del deudor en caso de e'icci"n de
la cosa materia del contrato, mientras en los contratos onerosos el
deudor responde de la e'icci"n, en los gratuitos, por lo genera, no le
afecta responsabilidad por esta causa.
@ <ara determinar la procedencia de la acci"n pauliana. A este respecto
la le* es ms e4igente tratndose de los contratos onerosos que de los
gratuitos, porque mientras en los onerosos es menester, a ms del
perjuicio del acreedor, que ha*an sido celebrados estando de mala fe el
otorgante * el adquirente) respecto de los gratuitos, basta la mala fe del
deudor * el perjuicio de los acreedores)
@ Los contratos gratuitos nunca son mercantiles)
@ <ara determinar la transmisibilidad de los derechos del acreedor
condicional que fallece entre el contrato * el cumplimiento de la
condici"n: mientras en los contratos onerosos esos derechos son
transmisibles, en ciertos contratos gratuitos, como la donaci"n entre
'i'os, son intransmisibles.
c. C#n*uai5#s ( Al"a#)i#s: A). ,//,.
(n relaci"n a como se mira la equi'alencia de las prestaciones entre s, l#s
c#n)a#s #n")#s#s se clasifican en conmutati'os * aleatorios.
@ C#n*uai5#s: Cuando las prestaciones recprocas s" *i)an c#*#
"7ui5al"n"s. Constitu*en la regla general en los contratos onerosos.
Fue s"lo se miren como equi'alentes, quiere decir que el requisito no es la
real, efecti'a equi'alencia de las prestaciones, sino que se tengan por
equi'alentes, o que las partes estimen a las prestaciones recprocas como
equi'alentes.
@ Al"a#)i#: Cuando una de las prestaciones a que da origen el contrato, se mira
como una contingencia de ganancia o p6rdida.
=mportancia de esta clasificaci"n:
(n cuanto a la determinaci"n de la sanci"n en los casos de la
clusula penal enorme, el inc. # del art. #5$$, s"lo es aplicable a
los c#n)a#s c#n*uai5#s en que una de las prestaciones sea
pagar una cantidad determinada de un g6nero (por lo general
dinero!.
1"lo los contratos conmutati'os pueden ser rescindidos por
lesi"n enorme.
La teora de la impre'isi"n s"lo tendra cabida en los contratos
onerosos conmutati'os.
&. 3)inci!al"s ( Acc"s#)i#s: A). ,//?.
@ Acc"s#)i#: Aquel contrato que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligaci"n principal contenida en un contrato principal. 1on contratos accesorios la
fian3a, la prenda * la hipoteca
@ 3)inci!al: Aquel contrato que no requiere de otro para subsistir, ni para
garanti3arlo. (jemplo: compra'enta, mandato.
=mportancia de esta clasificaci"n: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
,
Derecho Civil III
". C#n)a#s C#ns"nsual"s- R"al"s ( S#l"*n"s: A). ,//;.
9 C#ns"nsual"s: Aquellos que se perfeccionan por el mero acuerdo de
'oluntades de ambas partes. (jemplo: Compra'enta de bienes muebles, arriendo,
mandato, entre otros)
@ R"al"s: Aquellos que se perfeccionan a tra'6s de la tradici"n o entrega de la
cosa a que se refieren. 1i bien el C"digo Ci'il s"lo se>ala a la tradici"n como
requisito de perfeccionamiento de los contratos reales, no es menos cierto que
una interpretaci"n arm"nica * l"gica del art. #$$% con las dems instituciones del
mismo C"digo, fuer3a a concluir que a la tradici"n se debe agregar la simple
entrega como modo de perfeccionar ciertos contratos reales.
(l mutuo, contrato real, se perfecciona con la tradici"n, porque requiere hacer
due>o de la cosa dada en mutuo al deudor.
(l comodato, contrato real, se perfecciona con la simple entrega de la cosa.
@ S#l"*n"s: Aquellos que para perfeccionarse requieren el cumplimiento de
formalidades e4ternas, sin las cuales no producen efectos ci'iles. (jemplo:
compra'enta de inmuebles.
=mportancia de esta Clasificaci"n: <ermite identificar como * cuando nacen a la
'ida del derecho (o nacen en forma sana!.
##. Ef"c#s &" l#s C#n)a#s: Los efectos de los contratos son el conjunto de
derechos * obligaciones que de 6l emanan para las partes.
Ef"c# R"lai5# &" l#s C#n)a#s:
(ste tema ha sido ele'ado a la categora de principio general del derecho
pri'ado, * es conocido como el principio de la relati'idad de la fuer3a obligatoria de
los contratos. La idea fuer3a que est detrs de este principio, consiste en que los
contratos generan derechos * obligaciones s"lo respecto de las partes que
concurren a su celebraci"n, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros.
1i el contrato se considera como una manifestaci"n de 'oluntad pri'ada, tal
manifestaci"n de 'oluntad no puede producir sus efectos ms que en relaci"n con
las personas que han reali3ado dicha manifestaci"n. 1i el contrato se considera
como una manifestaci"n de la autonoma pri'ada, en orden a la reglamentaci"n de
los propios intereses, resulta claro que s"lo ha de afectar a la esfera jurdica de
sus autores. 8e ah la idea de que todo contrato limita su eficacia a la esfera de
las partes que lo han celebrado * que no produce ning0n efecto respecto de
terceros. (llo queda de manifiesto en el art. #5$5 del C"digo Ci'il, respecto a la
fuer3a obligatoria de los contratos.
Las 3a)"s ( l#s T")c")#s:
<artes: Fuienes han concurrido a su celebraci"n personalmente o por medio de
representante, emitiendo las declaraciones de 'oluntad o reali3ando los
comportamientos constituti'os del negocio * que son los titulares de los intereses
reglamentados por 6l.
&ercero: &odos aquellos que no son parte. 1e distingue entre terceros absolutos
* relati'os.
#. T")c")# A$s#lu#: Aquellos que no son parte * adems son
completamente e4tra>os al contrato, el cual no le afecta ni le
afectar en el futuro.
+. T")c")# R"lai5#: Aquellos que no son parte al momento del
celebrar el contrato, pero que con posterioridad entran en la
relaci"n jurdico obligacional. 1e subclasifican en:
(ucesores o causahabientes a t!tulo universal
H")"&")#s@
B
Derecho Civil III
(ucesores a t!tulo singular <or acto entre 'i'os
(comprador, cesionario! o mortis causa (legatario! sobre
un bien especficamente determinado. (jemplo: (l que
compra un bien que se encuentra hipotecado, le afectar
el contrato de hipoteca.
III. CONTRATOS EN 3ARTICULAR:
LA CO+3RAVENTA:
%s un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. -quella se dice vender y sta comprar. %l dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Caractersticas:
#. C#ns"nsual: <or regla general, se perfecciona con el consentimiento de
las partes. 'uesto de acuerdo el comprador y el vendedor en la cosa y el
precio, nace el contrato. E8c"!ci#nal*"n"- el contrato es solemne
=nmuebles. 1i el precio e4cede de + /&C debe otorgarse por escrito.
+. 3)inci!al: 1ubsiste sin la necesidad de otro)
%. Bila")al: Al momento de perfeccionarse genera obligaciones recprocas.
1on de la esencia del contrato la obligaci"n del 'endedor de entregar la
cosa * la del comprador de pagar el precio. 8e la naturale3a: sanear la
e'icci"n * los 'icios redhibitorios)
$. On")#s#: Ambas partes se imponen un gra'amen * reciben un beneficio)
5. C#n*uai5#: Lo que cada parte se obliga a dar se mira como equi'alente.
3#) "8c"!cin- puede ser aleatorio, se compra la suerte)
:. N#*ina&#: (st e4presamente reglado por el C"digo Ci'il)
. Es ul# )aslaici# &" &#*ini#: -abilita al comprador para hacerse due>o
de la cosa por medio de la tradici"n. Cientras la tradici"n no se efect0e el
contrato est perfecto, pero no transfiere el dominio. La compra'enta es un
ttulo que requiere siempre de un modo.
R"7uisi#s: 8ebe cumplir con los requisitos comunes a todo contrato. La
compra'enta debe reunir tambi6n ciertos requisitos esenciales que le son
propios * que son precisamente los que le dan su fisonoma a este
contrato. (stos elementos esenciales son: #.@ La cosa 'endida, +.@ (l
precio.
La c#sa 5"n&i&a : (s el objeto de la obligaci"n del 'endedor, puede ser
corporal o incorporal *, para que el contrato de compra'enta sea 'lido,
6sta debe reunir los siguientes requisitos:
,. La c#sa 5"n&i&a i"n" 7u" s") c#*")cia$l": 1"lo pueden ser objeto
del contrato de compra'enta las cosas comerciables, entendi6ndose por
tales a aquellas cu*a enajenaci"n no est6 prohibida por la le*. (l art.#,#;,
establece que pueden 'enderse todas las cosas corporales o incorporales
cu*a enajenaci"n no est6 prohibida por le*.
?. La c#sa 5"n&i&a i"n" 7u" s") )"al : La cosa 'endida debe e4istir) -a*
que distinguir: 1i la cosa ha dejado de e4istir al tiempo del contrato: 9o
puede formarse por falta de objeto sobre el que recaiga la obligaci"n del
'endedor)
1i al tiempo del contrato la cosa no e4iste pero se espera
que e4ista: (l contrato ser condicional. 1i la condici"n no se cumple, el
contrato se tendr por no celebrado)
1i lo que se 'ende, no es la cosa misma, sino la contingencia de
que la cosa llegue a e4istir: (s pura * simple, porque lo 'endido es la
suerte.
#;
Derecho Civil III
c! La c#sa 5"n&i&a &"$" s") &"")*ina&a ( sin'ula): 1i la cosa es
indeterminada, no ha* contrato. La le* no acepta que se 'endan
uni'ersalidades jurdicas. /na persona puede 'ender todo lo que tiene,
pero enumerados, si algo escapa a la enumeraci"n, se entiende que
eso no se 'ende. Aunque el 'endedor 'enda todo su patrimonio
designado nominati'amente, la 'enta 'aldr.
8! La c#sa 5"n&i&a n# &"$" !")"n"c") al c#*!)a&#): (l hecho de que
el legislador estable3ca claramente que la 'enta de cosa propia no 'ale,
se debe a que 6sta carecera de causa.
La 'enta de cosa ajena : La 'enta no es un acto de enajenaci"n, sino que
es un acto creador de derechos * obligaciones. <uede, entonces,
'enderse una cosa que pertenece a otro, Gporque 'ender no es enajenarG,
sino que implica contraer solamente ciertas obligaciones entre las cuales
no est la de transferir el dominio.
(fectos de la 'enta de cosa ajena : 1i el 'endedor entreg" la cosa 'endida
al comprador en este caso, el 'erdadero due>o tiene derecho a rei'indicar
de manos del comprador el objeto 'endido, ello porque en la 'enta de
cosa ajena ha* un caso de inoponibilidad por falta de concurrencia. 9o
podr rei'indicar si ratifica la 'enta o si el comprador la gan" por
prescripci"n.
1i el 'endedor no ha entregado la cosa 'endida al comprador, el
'erdadero due>o puede rei'indicar la cosa 'endida de manos del
'endedor. (n este caso, si el 'erdadero due>o rei'indica la cosa * el
'endedor es desposedo de ella, el comprador 'a a poder demandar la
resoluci"n del contrato con la correspondiente indemni3aci"n de
perjuicios.
Caso en que la 'enta de cosa ajena produce plenos efectos como si fuera
'enta de cosa propia : .endida * entregada a otro una cosa ajena, si el
'endedor adquiere despu6s el dominio de ella, se mirar al comprador
como 'erdadero due>o desde la fecha de la tradici"n.
El !)"ci# : (l dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa.
#.@ Ti"n" 7u" s") )"al: &iene que ser fijado de tal manera que quede de
manifiesto la intenci"n de pagarse por el comprador * de e4igirse por el
'endedor. 9o es <recio el simulado, el irrisorio o ridculo.
+.@ El !)"ci# i"n" 7u" s") &"")*ina&#: Fue se cono3ca con toda
precisi"n * que se sepa e4actamente a cuanto asciende. 8ebe ser fijado
por los contratantes) (n la 'enta de cosa fungible al precio corriente de
pla3a, se entender el corriente a la entrega, a menos que se e4prese otra
cosa) <uede dejarse al arbitrio de un tercero * si este no los determina
podr hacerlo por 6l cualquiera que acuerden las partes.
%.@ El !)"ci# i"n" 7u" s") !aca&# "n &in")#: Lo que la le* e4ige es que
el precio se pacte en dinero, no es for3oso que se pague en dinero, *a
que puede suceder que despu6s de celebrado el contrato de compra'enta
se produ3ca en relaci"n con el precio una no'aci"n o una daci"n en pago.
(n estos casos, si bien el precio se estipul" en dinero, no se 'a a pagar
en dinero.
1i el precio no se pacta en dinero, sino que se con'iene que el 'alor
'a a consistir en una cosa, ha* permuta.
1i se da una parte en dinero * el resto en especie se entender
permuta si la cosa 'ale ms que el dinero) * 'enta en el caso contrario.
##
Derecho Civil III
Las solemnidades en el contrato de compra'enta: <or regla general, es
consensual. 1"lo por e4cepci"n el contrato de compra'enta se con'ierte
en solemne.
#. 1olemnidades legales : (n la compra'enta de bienes races,
ser'idumbres, censos * herencia, la solemnidad consiste en que el
contrato se otorgue por escritura p0blica.
+.@ 1olemnidades 'oluntarias : 9o ha* impedimento para que las partes
con'engan que una 'enta que es consensual no se repute perfecta
mientras no se cumpla con la solemnidad con'enida por las partes, que
puede consistir en el otorgamiento de una escritura p0blica o pri'ada.
1ituaci"n de las 'entas for3adas en el juicio ejecuti'o : Las 'entas que se
hacen por el ministerio de la justicia, constitu*e tambi6n un contrato de
compra'enta. (ntre esta clase de 'entas * las 'entas 'oluntarias e4isten
dos diferencias:
@ (n la 'enta for3ada el jue3 es el representante legal del 'endedor
o deudor.
@ (n cuanto a la forma de establecer el precio, en la compra'enta
'oluntaria el precio se establece por un acuerdo entre comprador
* 'endedor) en cambio, en la 'enta for3ada se reali3a en p0blica
subasta * el precio se establece por la pugna entre los
interesados.
9ormas sobre capacidad para el contrato de compra'enta : 1e aplican las
reglas generales de capacidad.
=ncapacidades especiales o particulares en la compra'enta:
@ Inca!aci&a& !a)a c#*!)a) ( 5"n&"): %s nulo el contrato de
compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre
o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
(n primer t6rmino, es nulo absolutamente el contrato de compra'enta
celebrado entre c"n*uges no separados judicialmente, sea que recaiga
sobre inmuebles o muebles, corporales o incorporales. &ampoco tiene
importancia el r6gimen patrimonial en que est6n casados. 1"lo es 'lido
el contrato entre ellos cuando estn separados judicialmente.
(l contrato de compra'enta entre el padre o madre * el hijo sujeto a patria
potestad que tiene peculio profesional es 'lido en relaci"n con ese
peculio profesional.
9 Inca!aci&a& !a)a 5"n&"): 1e prohbe a los administradores de
establecimiento p0blicos 'ender parte alguna de los bienes que administra
* cu*a enajenaci"n no est comprendida en sus facultades administrati'as
ordinarias, sal'o el caso de e4presa autori3aci"n de la autoridad
competente)
9 Inca!aci&a& !a)a c#*!)a): 1e prohbe al empleado p0blico comprar los
bienes p0blicos o particulares que se 'endan por su ministerio. <or otro
lado, se prohbe a los jueces, abogados, procuradores, escribanos
comprar los bienes en cu*o litigio han inter'enido * que se 'endan a
consecuencia del litigio, aunque la 'enta se haga en p0blica subasta. 1i
se contra'iene esta norma se produce la nulidad absoluta.
9 C#*!)a !#) Tu#)"s ( cu)a&#)"s: <rohibido comprar parte alguna de
los bienes del pupilo. (l art. $#+ hace un distingo <rohbe la compra de
muebles del pupilo sin la autori3aci"n de otros tutores o curadores o del
#+
Derecho Civil III
jue3 en subsidio (9ulidad 5elati'a Dmisi"n de formalidad habilitante!
<rohbe la compra de bienes races, 1anci"n 9ulidad Absoluta.
@ (n relaci"n con los albaceas, no podra comprar bienes inmuebles del
causante bajo ning0n respecto *, si lo hiciere, la sanci"n sera la nulidad
absoluta del respecti'o contrato.
(fectos del Contrato de Compra'enta : Los derechos * obligaciones que
de ese contrato emanan.
#.@ Dbligaciones del 'endedor : a! obligaci"n de entregar la cosa, * b!
obligaci"n de saneamiento de la cosa.
a! Dbligaci"n de entregar la cosa 'endida : Consiste en conferir al
comprador la posesi"n legal * material de la cosa a que se ha referido el
contrato.
1i la cosa 'endida es una especie o cuerpo cierto, el 'endedor tiene la
obligaci"n de entregar la cosa, * de conser'arla hasta su entrega
empleando en su custodia el debido cuidado. 5esponde hasta de la culpa
le'e.
(l riesgo de la cosa 'endida, si se pierde o deteriora a consecuencia de
caso fortuito, es de cargo del comprador desde que se perfecciona el
contrato. (sta regla tiene dos e4cepciones:
#! Cuando las partes han establecido e4presamente lo contrario)
+! .enta condicional, si la cosa perece antes del cumplimiento de la
condici"n, el riesgo es del 'endedor.
1i la 'enta es de g6nero, la p6rdida del g6nero es del 'endedor.
b!Dbligaci"n de conferir al comprador la posesi"n legal * material de la
cosa 'endida : (n relaci"n con ella ha* que distinguir:
#. El 5"n&"&#) "s "l &u"A# &" la c#sa 5"n&i&a: La forma en que el
'endedor 'a a conferir la posesi"n al comprador es mediante la
correspondiente tradici"n, la cual 'a a tener que hacerse ajustada a las
normas de la le* * seg0n la naturale3a de la cosa. (n los casos en que la
tradici"n se efect0a mediante la inscripci"n del ttulo en el 5egistro
Conser'atorio, sobre 6l tambi6n recae la obligaci"n de conferir la
posesi"n material de la misma.
+. Cas# "n 7u" "l 5"n&"&#) n# "s "l &u"A# &" la c#sa: 8ebe conferir la
posesi"n al comprador mediante la tradici"n, pero como no es due>o de la
cosa que 'ende, no 'a a poder transferir el dominio, solamente lo 'a a
poner en posesi"n de la cosa 'endida.
Lugar en que debe hacerse la entrega de la cosa:
#H (n el lugar que han estipulado las partes,
+H 1i las partes nada han dicho sobre el lugar en que deba hacerse la
entrega, se har 6sta en el lugar en que se encontraba la cosa al
momento de la celebraci"n, siempre que se trate de una especie o
cuerpo cierto.
%H 1i lo 'endido es una cantidad determinada de un g6nero limitado, la
entrega se 'a a hacer en el domicilio del deudor.
#%
Derecho Civil III
Comento en que debe hacerse la entrega o tiempo de la entrega:
#. Dbligaci"n <ura * 1imple: &iene que efectuar la entrega tan pronto
quede perfecto el contrato de compra'enta)
+. Contrato sujeto a pla3o o condici"n suspensi'a. (n este caso, el
'endedor 'a a tener que efectuar la entrega al 'encimiento del pla3o
o cuando se cumpla la condici"n.
=mportancia de establecer el momento o tiempo de la entrega : <ara el
caso en que el 'endedor ha 'endido una misma cosa a dos o ms
personas distintas:
1i se ha entregado a una, esa persona ser preferida)
1i la cosa ha sido entregada a dos o ms personas, pre'alece a quien
se le entreg" primero la cosa.
1i no ha habido entrega a ninguno de los dos o ms compradores, 'a a
pre'alecer el ttulo ms antiguo, seg0n la fecha de la compra'enta.
Fu6 debe comprender la entrega : -a* que estarse a las estipulaciones
que las partes ha*an hecho en el contrato. &ratndose de bienes
inmuebles, la 'enta de un inmueble por naturale3a 'a a comprender
tambi6n los inmuebles por adherencia o por destinaci"n. <ero estos
pueden ser e4cluidos de la compra'enta por el acuerdo de las partes.
La entrega en materia de 'enta de predios r0sticos : Aquellos que estn
destinados al culti'o agrcola, esto es, a la e4plotaci"n de la tierra.
a! Como especie o cuerpo cierto,
b! Con relaci"n a su cabida.
La regla general es que se 'endan como especie o cuerpo cierto,
siendo la e4cepci"n la 'enta de los mismos con relaci"n a su cabida. (l
legislador ha se>alado que la 'enta se entiende hecha con relaci"n a su
cabida en aquellos casos en que el contrato de compra'enta se e4presa la
e4tensi"n, superficie o cabida del predio.
La determinaci"n de la cabida o superficie puede hacerse de
cualquier forma. As, podr hacerse indicndose la superficie total del
predio, o bien, se>alndose la de cada una de las partes que la forman o
componen.
<roblemas que se pueden presentar con relaci"n a la cabida : Cuando no
corresponda a la cabida establecida en el contrato (cabida declarada!, con
aquella que realmente se ha entregado (cabida real!, pudiendo darse aqu
dos alternati'as:
A! Fue la cabida real sea menor que la declarada. -a* que distinguir:
@ 1i el precio de la cabida que falta para completar la declarada no e4cede
del #;I: (n este caso, el 'endedor est obligado a completar la cabida
declarada *, si ello no fuere posible, 'a a tener que rebajar
proporcionalmente el precio)
@ 1i el precio de la cabida que falte alcan3a a ms del #;I: <uede el
comprador aceptar la disminuci"n del precio o desistirse del contrato ms
indemni3aci"n de perjuicios.
b! Fue la cabida real sea ma*or que la declarada (art.#,%+ inc.#!.
#$
Derecho Civil III
@ 1i el precio de la cabida que sobra e4cede de un #; por ciento del precio
de la cabida real: (l comprador a su arbitrio puede aumentar
proporcionalmente el precio o desistirse del contrato, en este caso se le
deben resarcir los perjuicios.
@ 1i el precio de la cabida que sobra no e4cede del #; por ciento del
precio de la cabida real: (l comprador est obligado a aumentar
proporcionalmente el precio.
.enta como especie o cuerpo cierto: La 'enta como especie o cuerpo
cierto se puede presentar en dos formas:
#.@ 1in se>alamiento de linderos: 9ada puede reclamar el comprador,
cualquiera que sea la e4tensi"n de terreno entregada, el 'endedor habr
cumplido su obligaci"n
+.@ Con se>alamiento de linderos. (l 'endedor est obligado a entregar
toda la e4tensi"n o superficie comprendida en los deslindes. (n caso que
no pudiera hacerlo, se aplica la misma regla del art.#,%% inc.+, es decir,
habr que 'er si el precio de la e4tensi"n que falta e4cede o no un #; I
del precio de la superficie comprendida en los linderos.
<la3o de prescripci"n de estas acciones : 1ea que la 'enta del predio
r0stico se haga en relaci"n con la cabida o como especie o cuerpo cierto,
las acciones prescriben en el pla3o de # a>o, contado desde la entrega
material.
2astos de la entrega : Los gastos en que se debe incurrir para la entrega
de la cosa 'endida al comprador son de cargo del 'endedor, a menos que
en el contrato se ha*a estipulado otra cosa.
7.@ Dbligaci"n del 'endedor de saneamiento de la cosa 'endida :
(n el fondo, esta obligaci"n consiste en garanti3ar al comprador una
posesi"n pacfica * tranquila de la cosa que se 'ende * una posesi"n 0til.
Fue la posesi"n sea pacfica * tranquila, significa que el comprador no
debe 'er perturbada su posesi"n con las acciones que terceros hagan
'aler respecto de la cosa 'endida para pri'arle de esa cosa.
Fue la posesi"n sea 0til, significa que la cosa no tenga 'icios ocultos que
imposibiliten su uso por el comprador.
(l saneamiento de la e'icci"n : Consiste en la obligaci"n del 'endedor de
garanti3ar al comprador la posesi"n pacfica de la cosa, esto es, una
posesi"n que no sea perturbada por terceros.
('icci"n: <ri'aci"n del todo o parte de la cosa comprada que sufre el
'endedor a consecuencia de una sentencia judicial.
5equisitos :
#. Fue el comprador sea pri'ado del todo o parte de la cosa comprada a
consecuencia de un derecho que intente un tercero sobre la cosa)
+. Fue la pri'aci"n tenga una causa anterior a la 'enta)
%. Fue la ('icci"n se produ3ca por 1entencia Judicial.
Dbligaciones del .endedor :
#5
Derecho Civil III
@ Dbligaci"n de hacer: Amparar al comprador en el juicio que el tercero ha
iniciado, constitu*e el objeto principal de la obligaci"n de sanear.
@ Dbligaci"n de 8ar: 5esuelto el litigio en forma desfa'orable al
comprador, el 'endedor est obligado a indemni3ar los perjuicios al
comprador por la p6rdida de la cosa.
La citaci"n de e'icci"n : (s el llamamiento que en forma legal hace el
comprador a su 'endedor para que compare3ca defenderlo en el juicio)
mediante la citaci"n de e'icci"n, el 'endedor tiene conocimiento de la
acci"n que el tercero ha entablado en contra del comprador, esta citaci"n
hace e4igible la obligaci"n del 'endedor de amparar al comprador. (l
procedimiento de citaci"n est reglamentado en el C"digo de
<rocedimiento Ci'il.
(fectos de la Citaci"n :
a. 8urante el juicio: ha* que distinguir:
@ 1i el 'endedor se allana. 1i el comprador acepta sin reparos, deber ser
indemni3ado. 1i el comprador no acepta, si se produce la e'icci"n queda
el 'endedor obligado a sanear, pero si el comprador sigue con el juicio *
es 'encido no tendr derecho para e4igir del 'endedor el reembolso de las
costas ni de los frutos percibidos, durante dicha defensa * satisfechos al
due>o.
@ 1i el 'endedor no se allana: (l juicio se sigue hasta su terminaci"n * el
'endedor asume el rol de demandado, sin perjuicio del derecho del
comprador de comparecer como tercero coad*u'ante.
@ 1i el 'endedor no comparece: 9o queda e4ento de responsabilidad, no
ser responsable en el caso que el juicio se pierda por culpa del
comprador.
b. ?allado el Juicio: 1i la sentencia es fa'orable al comprador * 'endedor,
es decir, no ha* e'icci"n, el 'endedor queda e4ento de toda
responsabilidad. 1i la sentencia es fa'orable al tercero, el 'endedor debe
indemni3ar los perjuicios al comprador. (stos sern distintos si la e'icci"n
fue total o parcial.
@ &otal: 5estituci"n del precio, aunque la cosa al tiempo de la e'icci"n
'alga menos, las costas legales del contrato, satisfechas por el
comprador, el 'alor de los frutos que el comprador fuere obligado a
restituir al due>o, las costas del juicio, el aumento del 'alor que la cosa
e'icta ha*a tomado en manos del comprador.
@ <arcial: 1i es de tal magnitud que de haber sido conocida del comprador
no habra contratado, puede pedir la resoluci"n del contrato o el
saneamiento, si la magnitud no es tan grande, el comprador puede pedir
el saneamiento de la e'icci"n parcial.
C#))"s!#n&" s#licia) "l san"a*i"n# &" la "5iccin al c#*!)a&#)-
sus %")"&")#s # c"si#na)i#s.
E8incin &" la #$li'acin &" san"a*i"n# : <uede e4tinguirse por dos
causales:
#. 5enuncia: La obligaci"n de sanear la e'icci"n es un elemento de la
naturale3a del contrato de compra'enta.
#:
Derecho Civil III
+. <rescripci"n: (l derecho a citar de e'icci"n al 'endedor no
prescribe (Dbligaci"n de hacer del 'endedor!, el derecho que el
comprador tiene para e4igir del 'endedor el saneamiento de la
e'icci"n prescribe en $ a>os, e4cepto en lo que toca a la restituci"n
del precio que prescribe en % como ejecuti'a * 5 como ordinaria.
Los 'icios redhibitorios : Aquellos 'icios o defectos que e4istiendo en la
cosa 'endida al tiempo de la 'enta, * siendo ocultos, esto es, no
conocidos por el comprador hacen que ella no sir'a para su uso natural, o
s"lo sir'a imperfectamente.
Acci"n 5edhibitoria : La que tiene el comprador para que se resuel'a la
'enta o se rebaje proporcionalmente el precio por los 'icios ocultos de la
cosa 'endida, ra3 o mueble.
Acci"n de Cuanti Cinoris : La que tiene el comprador para que pueda pedir
una rebaja proporcional del precio. (n este caso, a diferencia del anterior,
el contrato de compra'enta subsiste, pero se produce una rebaja
proporcional en el precio.
La resoluci"n conser'a el nombre de acci"n redhibitoria, la rebaja del
precio acci"n de cuanti minoris.
5equisitos del 'icio redhibitorio :
#. (4istir al tiempo de la celebraci"n del contrato: 7asta que el 'icio e4ista
en germen)
+. 2ra'e: La cosa no sir'e, o sir'e parcialmente, de modo que el
comprador no hubiese celebrado el contrato de conocer la e4istencia del
'icio)
%. Dculto: (l 'endedor no debe haberlos manifestado * el comprador no
los descubri" (no debe haber culpa del comprador!.
(fectos de los 'icios redhibitorios :
8an derecho al comprador para e4igir la resoluci"n de la 'enta o la rebaja
del precio, seg0n mejor le pareciere. <ero no todos los 'icios redhibitorios
dan derecho a ejercer uno * otro, 0nicamente le dan esta facultad los
'icios gra'es.
(4tinci"n de la acci"n *Ku obligaci"n de saneamiento :
@ 5enuncia: <uede renunciarse porque son elementos de la naturale3a,
pero aun en caso de renuncia est obligado a sanear si est de mala fe)
@ .entas ?or3adas: 1i se 'ende en p0blica subasta, el 'endedor no tiene
la obligaci"n de manifestar la e4istencia de 'icios ocultos. <ero si el
comprador le pide que declare la e4istencia de ellos * no lo hace estar
en la obligaci"n de sanear los 'icios.
@ <rescripci"n: -a* que distinguir:
Acci"n redhibitoria: Cosas Cuebles : meses, inmuebles # a>o)
#
Derecho Civil III
Acci"n de Cuanti minoris: Cosas Cuebles un a>o, inmuebles #,
meses.
(stos pla3os se cuentan desde la entrega de la cosa.
+.@ Dbligaciones del Comprador : 5ecibir la cosa comprada * <agar el
precio.
Dbligaci"n de recibir la cosa comprada : 1i el comprador se ha constituido
en mora de recibir la cosa, 'a a tener que pagarle al 'endedor los gastos
de alquiler de los almacenes, graneros * 'asijas en que se contenga lo
'endido. Adems, cesa la responsabilidad del 'endedor por el cuidado de
la cosa respondiendo solamente del dolo o culpa gra'e.
Dbligaci"n de pagar el precio : (sta es la principal obligaci"n del
comprador (art.#,#!. (s un requisito de la esencia del contrato de
compra'enta. (n lo que dice relaci"n con el tiempo * lugar de pago del
precio, ha* que estarse a lo estipulado por las partes.
1i nada se dijo, en el lugar * tiempo de la entrega, de lo que se
deduce que el pago del precio es posterior, siquiera un instante, a la
entrega.
(l comprador est autori3ado para retener el precio, a causa de
haberse perturbado su posesi"n de la cosa o de e4istir acciones reales
sobre ella, * de las cuales el 'endedor no le ha*a dado conocimiento.
1i el comprador se constitu*e en mora de pagar el precio, el
'endedor 'a a poder demandar a su arbitrio el pago del precio o la
resoluci"n del contrato, en ambos casos, con indemni3aci"n de perjuicios.
Consecuencia de la resoluci"n de la compra'enta :
3a)a las !a)"s:
@ (l 'endedor debe restituir la parte del precio que se le hubiera pagado)
@ 1i la resoluci"n se produce por el no pago del precio, el comprador 'a a
tener que restituir los frutos, *a sea totalmente cuando no ha pagado
nada, o parcialmente en proporci"n a la parte no pagada)
@ 1e presume legalmente la mala fe del comprador que no ha pagado el
precio, por lo que se le 'an a rembolsar solamente las e4pensas
necesarias que hubiere hecho, pero no las 0tiles ni las 'oluptuarias, sal'o
que pruebe haber sufrido en su fortuna * sin culpa de su parte menoscabo
tan grande que lo ha*a hecho imposible cumplir lo pactado)
@ 1i hubiese habido arras, la resoluci"n del contrato de compra'enta por
no pago del precio faculta al 'endedor para retenerlas si las hubiera
recibido o para e4igirlas dobladas si las hubiera dado)
R"s!"c# &" ")c")#s: La resoluci"n por el no pago del precio, respecto
a los efectos que produce en relaci"n con los terceros poseedores, se rige
por los arts.#$B; * #$B#.
E8!)"sin &" Ha$")s" !a'a&# "l !)"ci#: 1i en la escritura de
'enta se e4presare haberse pagado el precio, no se admitir prueba
#,
Derecho Civil III
alguna en contrario, sino la de nulidad o falsificaci"n de la escritura, * s"lo
en 'irtud de esa prueba habr acci"n contra terceros poseedores.
(ste resguardo es solo respecto de terceros, de tal manera que
entre las partes podr probarse que no hubo pago del precio de la
compra'enta, aun cuando en la escritura se diga lo contrario * las 0nicas
limitaciones que pudieran e4istir aqu son las de la testimonial de acuerdo
con el 'alor de la cosa. 1i llega a probarse que no hubo pago del precio,
no obstante haberse pagado, se 'a a poder pedir la resoluci"n del
contrato.
<actos Accesorios al Contrato de Compra'enta.
<acto Comisorio) 5etro'enta) 5etracto) Dtros <actos lcitos.
3ac# C#*is#)i# : (l pacto comisorio es la estipulaci"n e4presa de la
condici"n resolutoria tcita. (l pacto comisorio procede en toda clase de
contratos en 'irtud del principio de la autonoma de la 'oluntad.
(l pacto comisorio est definido * tratado en el contrato de compra'enta
en relaci"n con la obligaci"n del comprador de pagar el precio.
<ara el anlisis del pacto comisorio se debe distinguir :
#. <acto comisorio en el contrato de compra'enta por incumplimiento de la
obligaci"n de pagar el precio: <uede ser simple o calificado.
+. <acto comisorio en el contrato de compra'enta, por incumplimiento de
cualquiera otra obligaci"n. <uede ser simple o calificado.
3ac# &" )")#5"na : (s aquel por el cual el 'endedor se reser'a la
facultad de recobrar la cosa 'endida, reembolsando al comprador la
cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulaci"n
lo que ha*a costado la compra. 1e trata entonces de una 'enta sujeta a
una condici"n resolutoria ordinaria potestati'a que depende de la sola
'oluntad del acreedor ('endedor!) luego, es 'lida.
5equisitos del <acto de 5etro'enta.
@ &iene que estipularse al momento del contrato, por clusula e4presa)
@ 8ebe estipularse un precio que el 'endedor 'a a tener que pagar por la
cosa cuando 'uel'a a comprarla. (n caso que nada se diga a este
respecto, ese precio ser el mismo de la compra'enta.
@ 8ebe se>alarse un pla3o dentro del cual el 'endedor 'a a poder
recuperar la cosa que ha 'endido, el cual no puede e4ceder de $ a>os. 1e
trata de un pla3o de caducidad.
(fectos del pacto de retro'enta.
(fectos entre las partes :
a. 1i el 'endedor no hace uso de la facultad de recobrar la cosa o si deja
transcurrir el pla3o dentro del cual pudo ejercitar esta facultad, se
consolida el derecho del comprador, *a que la condici"n se entiende
fallida)
b. 1i el comprador no se allana a efectuar la restituci"n de la cosa, el
'endedor ejercita su derecho a recobrar la cosa 'endida, entablando
acci"n judicial dentro del pla3o de $ a>os. 1i la ejerce dentro de pla3o
se producen todos los efectos de la condici"n resolutoria ordinaria.
#B
Derecho Civil III
(fectos respecto de terceros : 1i pudieron obtener alg0n derecho sobre la
cosa, se aplica lo dispuesto en los Arts.#$B; * #$B#.
3ac# &" )")ac# : 1e trata de una 'enta sujeta a una condici"n
resolutoria que consiste en que, si dentro de cierto pla3o, que no puede
pasar de un a>o, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un
mejor precio que el que se estipul" en la compra'enta, se 'a a producir la
resoluci"n de 6sta, a menos que el comprador o su adquirente mejore el
precio en los mismos t6rminos.
/na 'e3 producida la resoluci"n en 'irtud del pacto de retracto, se
aplican a 6ste, las mismas reglas aplicables al pacto de retro'enta.
O)#s !ac#s acc"s#)i#s . 8e conformidad a lo dispuesto en el Art.#,,,
pueden agregarse al contrato de compra'enta cualesquiera otros pactos
accesorios, siempre que sean lcitos. 8ichos pactos accesorios se 'an a
regir por las reglas generales de los contratos.
La )"scisin &" la 5"na !#) l"sin "n#)*" : La regla general en el
derecho chileno, es no aceptar la lesi"n como 'icio de los contratos.
1in embargo, ha* algunos contratos en que el legislador acepta
como 'icio la lesi"n enorme, siendo uno de ellos el contrato de
compra'enta de bienes races.
La lesi"n enorme en la compra'enta consiste en una desproporci"n
gra'e entre el precio que se ha con'enido * el 'erdadero 'alor de la cosa
'endida.
(n este caso lo que e4iste es una falta de equi'alencia entre las
prestaciones de las partes, lo que se traduce en que una de las partes
obtiene una utilidad o 'entaja desmedida frente a la otra, sufriendo esta
0ltima un perjuicio por la diferencia de 'alores.
(s justamente para proteger a las partes de esta situaci"n, * frente
al apro'echamiento que una de ellas puede hacer de la ignorancia o
necesidad de la otra, que el legislador establece en la compra'enta la
lesi"n enorme. A0n ms, le da el carcter de irrenunciable.
5equisitos para que opere.
#.@ Fue la lesi"n sea enorme en los t6rminos del Art.#,,B:
a! <ara el 'endedor. Cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa 'endida.
b! <ara el comprador. Cuando el justo precio de la cosa que compra
es inferior a la mitad del que paga por ella.
(l justo precio se refiere al tiempo del contrato, es una estimaci"n
objeti'a, no cuenta el 'alor de afecci"n, el justo precio se determina por el
'alor de mercado que tenga la cosa.
+.@ Fue la compra'enta sea susceptible de rescindirse por lesi"n enorme.
.enta de bienes races, con e4cepci"n de los que se hacen por el
Cinisterio de la Justicia.
(fectos que produce la lesi"n enorme : 8eclarada la rescisi"n de la 'enta
por lesi"n enorme por sentencia judicial, la parte a quien le es imputable
la lesi"n (culpable!, tiene un derecho opcional:
+;
Derecho Civil III
#. Completar el precio o de'ol'er la diferencia. (n este caso 'a a subsistir
el contrato, * debemos distinguir A qui6n es imputable la lesi"n:
@ =mputable al comprador: (ste completa el precio pagando la diferencia.
<ara establecer a cuanto asciende la diferencia, ella debe permitir
completar el justo precio, menos un #; por ciento.
@ =mputable al 'endedor: (ste tiene que restituir el e4ceso de precio
recibido. (s decir, 'a a tener que pagar una diferencia, * para
determinarla, se aumenta el justo precio en un #; por ciento.
+. Aceptar la rescisi"n enorme con todas sus consecuencias. (s decir, se
allana a ella, quedando as e4tinguido * sin efecto el contrato de
compra'enta. Lo que significa que se produjo la rescisi"n del mismo.
<ero esta rescisi"n no es en realidad una nulidad, sin embargo produce
sus mismos efectos, presentndose las siguientes diferencias:
(l comprador no restitu*e ni intereses ni frutos, sino a contar del da en
que se notific" la demanda)
Las partes no se reembolsan los gastos ordinarios por la celebraci"n
del contrato)
(l comprador no est obligado a indemni3ar los deterioros de la cosa,
sal'o que se hubiere apro'echado de ellos)
Los derechos reales con que el comprador ha*a gra'ado la cosa antes
de la rescisi"n, no caducan de pleno derecho por la sola declaraci"n de
rescisi"n, sino que el comprador 'a a tener que cancelar esos
gra'menes para de'ol'er la cosa sin ellos al 'endedor)
(4tinci"n de la Acci"n 5escisoria.
#. <or la destrucci"n de la cosa. <orque *a no es posible su restituci"n, *
6ste es el efecto propio de la rescisi"n del contrato.
+. <or la enajenaci"n de la cosa. 1i la cosa 'endida sale del patrimonio
del comprador, no ha* acci"n rescisoria, siendo 6ste uno de los
aspectos en que se presenta gran diferencia con la nulidad, la cual da
acci"n rei'indicatoria contra terceros poseedores. <ero si el comprador
ha enajenado la cosa, obteniendo un precio ma*or al que 6l haba
pagado por la cosa, procede en su contra una acci"n indemni3atoria,
que produce el efecto que el comprador 'a a tener que de'ol'er el
sobreprecio con un lmite, que es el justo precio de la cosa con
deducci"n de un #; por ciento. (n lo que el sobreprecio e4ceda de este
tope, le pertenece lcitamente al comprador.
%. <rescripci"n. La acci"n rescisoria por lesi"n enorme, prescribe en $
a>os contados desde la fecha del contrato.
C"sin &" D")"c%#s .
La cesi"n de derechos latu sensu es el traspaso de un derecho por
acto entre 'i'os.
(l C"digo Ci'il se ocupa de ciertos cr6ditos o derechos personales)
no trata de la cesi"n de los derechos reales sino solo del de herencia, *
de la cesi"n de derechos litigiosos que, naturalmente, pueden ser reales o
personales.
+#
Derecho Civil III
C"sin &" c)B&i#s !")s#nal"s.
La e4presi"n Lcr6ditos personalesM es redundante. Los cr6ditos son
necesariamente personales en el sentido de que solo pueden reclamarse
de quienes por un hecho su*o o la sola disposici"n de la le* han contrado
la obligaci"n correlati'a.
Con esta e4presi"n el legislador ha querido significar cierto tipo de
cr6ditos en que se encuentra precisamente determinado el acreedor,
denominados, por lo mismo, Lnominati'osM.
(n principio, todos los cr6ditos son transferibles, e4cepto aquellos
que tienen un carcter personalsimo. <ero la manera de efectuar la
cesi"n 'ara seg0n la forma del titulo en que consta el cr6dito. 8esde este
punto de 'ista los cr6ditos pueden ser:
N#*inai5#s: Aquellos en que se indica con toda precisi"n la persona del
acreedor * que no son pagaderos sino precisamente a la persona
designada.
A la #)&"n: Aquellos en que el nombre de la persona del titular se
antepone la e4presi"n La la ordenM u otra equi'alente. &ales cr6ditos son
pagaderos a la persona designada o a quien 6sta ordene o designe. Las
letras de cambio, los pagares * cheques adoptan generalmente esa forma.
Al !#)a&#): Aquellos en que no se designa la persona del acreedor o
lle'an la e4presi"n Lal portadorM. 8e este tipo son los billetes bancarios,
los bonos hipotecarios, los cheques en que no se han borrado las
e4presiones Lal portadorM.
El C&i'# Ci5il )"'la*"na s#l# la c"sin &" c)B&i#s
n#*inai5#s.
(l art.#B;, prescribe que las disposiciones de este titulo no se
aplicarn a las letras de cambio, pagares a la orden, acciones al portador
* otras especies de transmisi"n que se rigen por el C"digo de Comercio o
por le*es especiales.
Nau)al"6a Cu)&ica &" la c"sin : La ubicaci"n en el libro =., entre la
permuta * el arrendamiento, sugiere que la cesi"n de derechos es un
contrato. <ero un atento e4amen conduce a una conclusi"n di'ersa. (n
suma, la c"sin "s la )a&icin &" l#s &")"c%#s !")s#nal"s # c)B&i#s.
<or de pronto, el art.#B;# establece la forma como se perfecciona la
cesi"n, entre cedente * cesionario La cualquier titulo que se hagaM. La
disposici"n deja en claro que la cesi"n requiere de un titulo * que este
puede adoptar di'ersas formas. /n cr6dito puede cederse, en efecto, a
titulo de compra'enta, de permuta, de donaci"n, de aporte en sociedad.
(l art.#B;# reproduce casi literalmente la regla del art.:BB: la
tradici"n de los derechos personales que un indi'iduo cede a otro se
'erifica por la entrega del titulo hecha por el cedente al cesionario.
#. <erfeccionamiento de la cesi"n entre las partes . (l solo acuerdo de
'oluntades, no es suficiente para que se perfeccione la cesi"n. La cesi"n
de un cr6dito personal, a cualquier titulo que se haga, no tendr efecto
entre cedente * cesionario sino en 'irtud de la entrega del titulo. (n 'irtud
de esta entrega del titulo, el cesionario se con'ierte, frente al cedente, en
titular del cr6dito.
Al efectuarse la entrega deber anotarse en el documento mismo el
traspaso del derecho, con designaci"n del nombre del cesionario bajo la
firma del cedente.
++
Derecho Civil III
+. <erfeccionamiento de la cesi"n respecto del deudor * terceros . <ara
que la cesi"n se perfeccione respecto del deudor cedido * de terceros, es
menester que se notifique al deudor o este acepte la cesi"n. Cientras no
inter'enga la notificaci"n o aceptaci"n, para el deudor * terceros, el titular
del cr6dito continua siendo el cedente.
Consecuencias particulares de este principio general:
(l deudor podr paga 'alidamente al cedente)
Los acreedores del cedente podrn embargar el cr6dito que se reputa
pertenecerle.
Cientras no medien la notificaci"n o aceptaci"n, la cesi"n es
inoponible al deudor * a terceros.
<erfeccionamiento de la cesi"n respecto del deudor cedido * terceros.
,. N#ificacin &"l &"u&#). La cesi"n se perfecciona respecto de terceros
* del propio deudor, en primer t6rmino, por la notificaci"n de 6ste:
La n#ificacin &"l &"u&#) &"$" s") Cu&icial . 8ebe efectuarse
personalmente pre'ia resoluci"n judicial. (l art. $ del C<C pre'iene que
esta forma de notificaci"n se utili3ar siempre que la le* disponga que se
notifique a una persona para la 'alide3 de ciertos actos.
La iniciai5a &" la n#ificacin &"l &"u&#) c#))"s!#n&" al
c"si#na)i#. (l cesionario est primordialmente interesado en que la
notificaci"n se practique *, adems, tiene el titulo del cr6dito que la ha
sido entregado por el cedente. 9o ha* incon'eniente para que se cometa
este encargo al cedente que, en tal caso, se reputar como un
representante del cesionario.
La n#ificacin &"$" !)acica)s" cu*!li"n&# c#n l#s )"7uisi#s
'"n")al"s &" #&a n#ificacin !")s#nal ) adems deber cumplir con lo
dispuesto en el art.#B;%, debiendo hacerse con e4hibici"n del titulo, que
lle'ar anotado el traspaso del derecho con la designaci"n del cesionario
* bajo la firma del cedente.
?. Ac"!acin &"l &"u&#). La cesi"n se perfecciona igualmente, respecto
del deudor * terceros, por la aceptaci"n del primero. <uede ser e4presa o
tcita.
(4presa: consistir en una e4plcita declaraci"n del deudor de que
aprueba la cesi"n)
&cita: Consiste en un hecho que la suponga, como la litis
contestaci"n con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc.
(l C"digo no ha rodeado la aceptaci"n de ning0n requisito de forma.
(fectos de la cesi"n.
#. En cuan# a la "8"nsin &" la c"sin: Comprende sus fian3as,
pri'ilegios e hipotecas) pero no traspasa las e4cepciones personales del
cedente. 1in embargo, la cesi"n no transfiere las e4cepciones personales
del cedente. 1e e4cept0a la nulidad relati'a que, de acuerdo con el
art.#:,$, pueden in'ocar las personas en cu*o fa'or la establece la le* *
sus cesionarios.
- Situacin de la excepcin de compensacin. %l deudor que acepta sin
reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de sus derechos a
un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos
+%
Derecho Civil III
que antes de la aceptacin hubiere podido oponer al cedente. La
aceptacin sin reservas importa una renuncia de la compensacin.
$uando la cesin se perfecciona por la notificacin, el deudor podr!a
oponer al cesionario todos los crditos que antes de la notificacin haya
adquirido en contra del cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser
e"igibles sino despus de la notificacin.
#. En cuan# a la R"s!#nsa$ili&a& &"l c"&"n". 8epende si es a ttulo
gratuito u oneroso. 2ratuito, no le cabe ninguna responsabilidad. Dneroso,
se hace responsable de su e4istencia al tiempo de la cesi"n, esto es, de
que 'erdaderamente le perteneca) no se hace responsable de la
sol'encia futura, sino solo de la presente, sal'o que se comprenda
e4presamente la primera. <or acuerdo de las partes, el cedente puede
asumir otras responsabilidades como, por ejemplo, la obligaci"n de
indemni3ar perjuicios al cesionario.
C"sin &"l D")"c%# &" H")"ncia :
La herencia es un derecho real que comprende la totalidad de los
bienes * obligaciones transmisibles de un difunto o una parte de 6stos. La
herencia forma un todo independiente de los elementos que la componen.
<ara efectuar actos jurdicos 'lidos sobre la herencia es absolutamente
necesario que la sucesi"n est6 abierta, es decir, que el causante ha*a
fallecido, de lo contrario los actos son nulos por ilicitud de objeto.
+an")as &" "f"cua) la c"sin : La cesi"n puede hacerse de dos
maneras:
#. (specificando los bienes comprendidos en la cesi"n . <ero en realidad
aqu no habra cesi"n, sino compra'enta, aplicndosele las reglas
generales de dicho contrato.
+. 1in especificar los bienes de que se compone la herencia o legado .
1"lo es correcto aqu hablar de la cesi"n del derecho real de herencia.
La c"sin !u"&" %ac")s" a ul# ')aui# # a ul# #n")#s#:
@ A ttulo 2ratuito : Lo que realmente ha* aqu es donaci"n, por lo se
rige por las reglas generales de ella.
@ A ttulo Dneroso : Aqu ha* cesi"n del derecho real de herencia
propiamente tal, * se aplican las reglas del prrafo +N del titulo OO.,
L8e la cesi"n de derechosM.
No es la calidad de heredero lo que se cede(puesto que ello
emana de las relaciones de familia), sino que las consecuencias
patrimoniales que de la calidad de heredero resulten.
C#nc"!# : (s la tradici"n o enajenaci"n a ttulo oneroso que el heredero
(cedente! hace del todo o parte de su herencia a otra persona
(cesionario!. (l contrato que le sir'a de ttulo debe constar por escritura
p0blica, por lo tanto, el contrato que le sir'e de antecedente a la cesi"n es
solemne.
La cesi"n del derecho real de herencia no requiere de inscripci"n en
el Conser'ador de 7ienes 5aces, aunque en la herencia e4istan
inmuebles. 1in embargo, ha* autores como Ce3a 7arros que sostienen
que la tradici"n se efect0a de acuerdo a los bienes que los integran.
(fectos de la cesi"n.
#. (l cesionario tiene derecho a obtener de la herencia el mismo
beneficio que le correspondera al heredero)
+$
Derecho Civil III
+. 1i el heredero (cedente! se ha apro'echado en cualquier forma de
los efectos hereditarios o sus frutos naturales o ci'iles, est
obligado a reembolsar su 'alor al cesionario, sal'o estipulaci"n en
contrario)
%. La cesi"n comprende todo aquello que incremente la cuota del
cedente, sal'o estipulaci"n en contrario)
$. (l cesionario de un derecho de herencia es obligado a cargar con
las obligaciones * gra'menes que por su cuota hereditaria le
corresponda. 1i el heredero hubiere *a pagado alguna deuda u otra
carga hereditaria, el cesionario deber reembolsarle dichos pagos)
5. &odo lo dicho respecto del heredero, es igualmente aplicable a la
cesi"n de un legado (inc. final art. #B#;!.
C"sin &" D")"c%#s Lii'i#s#s :
Cosas Litiiosas! Aquellas especies cu*a propiedad se litiga * en cu*a
enajenaci"n ha* objeto ilcito si se ha dictado prohibici"n de enajenar por
el &ribunal competente.
"erechos Litiiosos! Aquellos que se debaten en juicio, que son
objeto de discusi"n judicial.
-a* 'enta de los derechos litigiosos cuando el 'endedor se obliga a
ceder el e'ento incierto de la litis, del que no se hace responsable el
cedente. La cesi"n de derechos litigiosos es perfectamente 'lida aunque
el contrato sea aleatorio.
&al como en la cesi"n del derecho real de herencia * la cesi"n de
cr6ditos, la cesi"n de los derechos litigiosos es la tradici"n o enajenaci"n
de 6stos * no el contrato que obliga a una de las partes a transferir dichos
derechos. <ara el perfeccionamiento de la cesi"n se aplican las reglas de
la cesi"n de cr6ditos.
1"lo ha* cesi"n de derechos litigiosos cuando 6sta es hecha por el
demandante.
(fectos : (l ttulo que sir'e de base a la cesi"n es un contrato aleatorio,
que no impone al cedente la obligaci"n de sanear la e'icci"n los 'icios
redhibitorios.
<ara que el derecho sea litigioso:
@ Fue se litigue sobre la e4istencia o ine4istencia de 6l)
@ Fue ha*a sido notificada judicialmente la demanda.
8erecho de 5escate : ?acultad que tiene el demandado de liberarse de la
prestaci"n a que ha si&# c#n&"na&# en el juicio, pagando al cesionario "l
!)"ci# que dio 6ste al cedente * sus intereses desde que le ha sido
notificada la cesi"n. 8ebe hacerse dentro de los B das siguientes
+5
Derecho Civil III
contados desde la notificaci"n del decreto en que se manda ejecutar la
sentencia.
Con todo, este derecho no es absoluto * admite e4cepciones. .eamos
algunas de ellas:
@ (n las cesiones enteramente gratuitas)
@ (n las cesiones que se hacen por ministerio de la justicia)
@ (n las cesiones que 'an comprendidas en la enajenaci"n de una
cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesi"n)
El C#n)a# &" A))"n&a*i"n#.
%l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
rec!procamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado.
(n concepto del legislador e4isten tres tipos o clases de arrendamiento:
a!. La concesi"n de goce de una cosa, o arrendamiento de cosas.
b!. La confecci"n de obra.
c!. La prestaci"n de un ser'icio o arrendamiento de ser'icios.
Caractersticas generales del arrendamiento :
#!. C#ns"nsual: 1in embargo, se encuentra sometido a algunas
formalidades:
a! <or .a de <rueba: <or ejemplo, en el arrendamiento de predios
urbanos)
b! -abilitantes: (n el arrendamiento de predios urbanos o r0sticos
de incapaces, debe hacerse con autori3aci"n judicial. Lo mismo
sucede, en el arrendamiento de predios en determinados pla3os
en que los c"n*uges se encuentren casados en sociedad
con*ugal)
c! 1olemnidades que las partes ha*an acordado)
d! (l arrendamiento de predios r0sticos es solemne, el contrato
respecti'o debe constar en escritura p0blica o escritura pri'ada
suscrita por dos testigos ma*ores de edad)
+!. D" )ac# suc"si5#: 8e aqu se sigue que tanto los efectos de la
condici"n resolutoria como aquellos de la nulidad operan hacia el futuro.
La resoluci"n aqu recibe el nombre de terminaci"n:
+:
Derecho Civil III
%!. C#nsiu(" un iul# &" *")a "n"ncia: (l contrato transforma al
arrendatario en mero tenedor de la cosa. <or lo anterior, el contrato es un
acto de administraci"n * no de enajenaci"n.
$!. Bila")al) On")#s#@ C#n*uai5#@ 3)inci!al ( T!ic# # N#*ina&#.
El A))"n&a*i"n# &" C#sas : -quel contrato en que una de las partes
denominada arrendador proporciona a otra, llamada arrendatario, el goce
de una cosa, quien paga por ella un precio determinados. %l precio
pagado recibe el nombre de renta, cuando se paga en forma peridica.
Arrendamiento * /sufructo : (n ambos casos se concede a una persona el
derecho de go3ar de una cosa ajena. La principal diferencia que los
separa es que el derecho de usufructo es )"al, aquel que se deri'a del
arrendamiento es personal, puesto que de los contratos s"lo nacen
derechos personales o cr6ditos.
El"*"n#s &"l A))"n&a*i"n# &" C#sas .
,.9 El c#ns"ni*i"n#: (s el acuerdo de 'oluntades recado en la
naturale3a del contrato, el precio * la cosa. (l arrendamiento de cosas es
consensual. 1e perfecciona por el solo acuerdo en la cosa * el precio. 9o
es necesario un documento que lo respalde, pero el instrumento es
importante por tratarse de una formalidad probatoria. &ambi6n puede ser
con'eniente celebrarlo por escritura p0blica e inscribirlo en el
Conser'ador de 7ienes 5aces entre los ttulos que pueden inscribirse. 8e
esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecuti'o para
solicitar compulsi'amente el cumplimiento de las mutuas obligaciones *,
adems, en caso de enajenarse la cosa arrendada, el adquirente queda
obligado a respetar el arriendo, e incluso debe ser respetado por los
acreedores hipotecarios cuando el contrato se encuentra inscrito con
antelaci"n a la inscripci"n hipotecaria.
?.9 La c#sa a))"n&a&a: 8ebe reunir los requisitos generales del objeto en
las obligaciones de dar, la cosa debe ser real, determinada * susceptible
de ser dada en arrendamiento. 1on susceptibles de ser dadas en
arrendamientos todas las cosas corporales e incorporales, que pueden
usarse sin consumirse, e4cepto aquellas que la le* prohbe arrendar, * los
derechos estrictamente personales, como los de habitaci"n * uso.
<uede arrendarse aun la cosa ajena, * el arrendatario de buena fe
tendr acci"n de saneamiento contra el arrendador, en caso de e'icci"n.
(sta norma es mu* similar a la de la compra'enta. (n ambos casos, la
'enta o el arrendamiento de cosa ajena son 'alidos, ello, sin perjuicio de
los derechos del due>o, el que podr reclamar la cosa, porque el contrato
le es inoponible.
;.9 El !)"ci# # )"na "n "l c#n)a# &" a))"n&a*i"n#: A diferencia de la
compra'enta, el precio puede consistir en dinero * tambi6n en frutos
naturales de la cosa arrendada. 1i el pago es con frutos, puede fijarse una
cantidad determinada o una cuota o parte alcuota de cada cosecha. (sta
0ltima forma de pago recibe el nombre de aparcera, siendo com0n en el
arrendamiento de predios r0sticos. (l precio podr determinarse de los
mismos modos que en la compra'enta, esto es, por los contratantes de
com0n acuerdo, por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen, al
arbitrio de un tercero, si este tercero no lo determinare, podr hacerlo por
+
Derecho Civil III
6l cualquiera otra persona en que con'inieren los contratantes. (n ning0n
caso podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
@ ?orma o <ago del <recio : 1i se paga en forma peri"dica recibe el
nombre de renta. (n el caso del arrendamiento de transporte recibe
el nombre de flete, * en el caso de ser'icios inmateriales se le
denomina sueldo u honorario. A diferencia de la compra'enta, la
legislaci"n actual chilena no contiene limitaciones generales
respecto de la relaci"n entre el precio * la cosa. 9o cabe tampoco la
lesi"n enorme.
Ef"c#s &"l C#n)a# &" A))"n&a*i"n# s#$)" C#sas :
a. O$li'aci#n"s &"l A))"n&a&#):
@ (ntregar la cosa)
@ Cantener la cosa arrendada en forma tal que le sir'a al arrendatario
para el objeto que la arrend")
@ ('itarle las molestias * embara3os que pueda sufrir con la cosa
arrendada.
,.9 En)"'a &" la c#sa a))"n&a&a .
(n el art.#B+; se se>ala que la entrega de la cosa que se da en
arriendo podr hacerse bajo cualquiera de las formas de tradici"n
reconocidas por la le*. La disposici"n es atinada tratndose de bienes
muebles, pero no de los bienes races, en que para efectuar la tradici"n
se requiere inscripci"n en el Conser'ador de 7ienes 5aces. 1iendo este
contrato un titulo de mera tenencia, * tratndose de la propiedad ra3
basta con que simplemente se ponga a disposici"n material del
arrendatario la cosa.
Comento * lugar de la entrega de la cosa arrendada . 1e aplican las
normas generales. (l contrato se iniciar en la 6poca prefijada en 6l *, a
falta de estipulaci"n, inmediatamente despu6s de su celebraci"n. (n
cuanto al lugar, se aplican las reglas del pago.
(stado en que debe entregarse la cosa arrendada . La entrega debe ser
completa * en estado de ser'ir para el fin para el que fue arrendada. 1i la
cosa presenta 'icios ocultos, hace nacer para el arrendatario derecho a
solicitar la terminaci"n del contrato *, a0n la rescisi"n, bajo las siguientes
condiciones:
a! (l mal estado o la mala calidad de la cosa debe impedir al
arrendatario hacer el uso para que ha sido arrendada)
b! (l arrendatario no debe conocer el 'icio, *
c! (l 'icio puede haber comen3ado a e4istir con posterioridad a la
celebraci"n del arrendamiento, siempre * cuando no sea por culpa
del arrendatario.
d! 1i el mal estado o calidad de la cosa es parcial o la cosa se
destru*e en parte, el jue3 decidir si las circunstancias dan lugar a
la terminaci"n o bien a una rebaja del precio o renta.
(ntrega de la cosa a 'arias personas . (n este caso se sigue el mismo
criterio que en la compra'enta. (l arrendatario a quien primero se ha*a
+,
Derecho Civil III
entregado la cosa es preferido) si se ha entregado a los dos, la entrega
posterior no 'aldr) si a ninguno, el titulo anterior pre'alecer.
=ncumplimiento de la obligaci"n de entregar . 1i el incumplimiento se debe
a un hecho o culpa del arrendador, o de sus agentes o dependientes, el
arrendatario tiene derecho a desistirse del contrato, con indemni3aci"n de
perjuicios. -abr lugar a indemni3aci"n a0n cuando el arrendador ha*a
credo err"neamente * de buena fe que poda arrendar la cosa, sal'o que
el arrendatario ha*a conocido la imposibilidad o que 6sta pro'enga de
fuer3a ma*or o caso fortuito, en cu*o caso s"lo podr solicitar el t6rmino
del contrato.
La Cora . (l arrendatario tendr derecho a obtener indemni3aci"n de
perjuicios, a menos que con ocasi"n del retardo disminu*a notablemente
para este la utilidad del contrato) en este caso, adems de la
indemni3aci"n, podr desistirse del mismo, siempre que el retardo no se
deba a caso fortuito o fuer3a ma*or.
?.9 +an"n") la c#sa "n "l "sa&# &" s")5i) !a)a "l #$C"# !a)a "l 7u"
%a si&# a))"n&a&a .
9o basta con que la cosa arrendada sea al principio apta, sino que
el arrendador debe procurar al arrendatario el goce de la cosa prolongado
en el tiempo, hasta el t6rmino del arriendo.
(n ra3"n de esta obligaci"n, tiene a su cargo las reparaciones que
sean del caso, a e4cepci"n de las locati'as, que corresponden al
arrendatario, a menos que los deterioros de las locati'as pro'engan de
caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada.
.eparaciones Locativas/ Aquellas que por la costumbre
general del lugar corresponden al arrendatario.
R"!a)aci#n"s N"c"sa)ias: 1on las indispensables para mantener la cosa
en el estado de ser'ir para el objeto a que ha sido arrendada. 1in esas
reparaciones, la cosa se destru*e, o desaparece o no sir'e para su fin.
<uede, en determinadas circunstancias, efectuarlas el arrendatario pero el
arrendador debe reembolsarle siempre que concurran las siguientes
condiciones:
a. Fue no se ha*an hecho necesarias por culpa del arrendatario)
b. Fue se ha*a dado pronta noticia al arrendador, a menos que la
noticia no hubiere podido darse a tiempo)
c. Fue el arrendador no ha*a tratado de hacerlas oportunamente)
d. Fue el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de
que se trata.
Las +"C#)as Dil"s: (l arrendador deber reembolsar siempre que ha*a
consentido en que se efect0en, con la e4presa condici"n de pagarlas. (n
los dems casos, el arrendatario podr separar * lle'arse los materiales
siempre que sea sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el
arrendador este dispuesto a abonarle lo que 'aldran los materiales
considerados separadamente.
Las *"C#)as 5#lu!ua)ias: (stas mejoras en el contrato se
arrendamiento jams se indemni3an. (l arrendatario podr lle'rselas en
conformidad a las reglas generales.
+B
Derecho Civil III
;. Li$)a) al a))"n&aa)i# &" #&a u)$acin "n "l '#c" &" la c#sa .
(sta obligaci"n se descompone en dos. La primera de ellas recae
sobre las turbaciones que el propio arrendador pueda ocasionar * de las
cuales debe abstenerse. La segunda, recae sobre las perturbaciones de
que sea 'ctima por parte de terceros.
O$li'aci#n"s )"s!"c# &" las u)$aci#n"s !)#!ias ( &" ")c")#s:
a.9 <roscripci"n de &urbaciones : 7ajo esta obligaci"n, el arrendador debe
abstenerse de ejecutar ninguna obra o transformaci"n en la cosa
arrendada que turben o embaracen el goce de ella, sal'o que medie el
consentimiento del arrendatario.
1in embargo, como pueden ser indispensables las reparaciones, el
arrendatario tendr derecho a que se le rebaje proporcionalmente la renta.
1i las reparaciones simplemente impiden el uso de la cosa, podr el
arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
Adems, el arrendatario podr solicitar indemni3aci"n de los
perjuicios ocasionados por las reparaciones en los siguientes casos:
#. 1i las reparaciones pro'ienen de una causa que *a e4ista al
tiempo del contrato, desconocida del arrendatario, pero que el
arrendador conoci" o era tal que tu'iere antecedentes para
temerla o por su profesi"n debiese conocerla)
+. 1i las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de
manera que no pueda subsistir el contrato de arrendamiento sin
gra'e molestia o perjuicio del arrendatario.
$.9 &urbaciones de terceros : 5especto de los actos de terceros, la
turbaci"n puede ser de hecho o de derecho:
@ D" H"c%#: Aquellas que importan ejecuci"n de actos materiales
que no implican pretensiones de derecho. (stas no imponen al
arrendador ninguna responsabilidad, es el arrendatario el que
deber preocuparse de perseguir la responsabilidad * obtener la
reparaci"n del da>o)
@ D" &")"c%#: =mplican que ha* un tercero que pretende tener un
derecho sobre la cosa arrendada. Como se 'e afectado el derecho
del arrendador, este debe necesariamente inter'enir. La acci"n
intentada por el tercero debe dirigirse contra del arrendador, * el
arrendatario tiene la obligaci"n de notificarle a 6ste toda turbaci"n
o molestia, * si la omitiera o dilatare culpablemente, abonar los
perjuicios que de ello se sigan al arrendador. (n realidad, se trata
de la e'icci"n aplicada al contrato de arrendamiento.
D")"c%#s &"l a))"n&aa)i# )"s!"c# &"l incu*!li*i"n# &" la
#$li'acin &" li$")a) las u)$aci#n"s "n "l '#c" &" la c#sa a))"n&a&a.
@ Cuando la perturbaci"n es de escasa importancia, s"lo tiene
derecho a una rebaja en el precio o canon de arrendamiento)
@ 1i la perturbaci"n es considerable podr pedir la terminaci"n del
contrato)
@ =ndemni3aci"n de perjuicios si la causa de turbaci"n fue o debi"
haber sido conocida por el arrendador al tiempo del contrato, pero
%;
Derecho Civil III
no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de 6ste inter'ino
estipulaci"n especial de saneamiento respecto de ella.
@ 1i el arrendador no la conoci" al momento de celebrar el contrato,
no ser obligado a abonar el lucro cesante.
@ (l 8erecho legal de retenci"n. (n aquellos casos en que se deba
indemni3aci"n al arrendatario por causa de turbaciones, no podr
6ste ser e4pelido o pri'ado de la cosa arrendada sin que se le
pague o se le asegure el pago de lo adeudado.
Dbligaci"n de (ntregar 5ecibo . (n el caso de arrendamiento de predios
urbanos regidos por la le* #,#;#, el arrendador de bienes races urbanos,
est obligado a entregar recibo de las rentas pagadas, so pena de multa
de # a :; /? a beneficio fiscal.
$. O$li'aci#n"s &"l A))"n&aa)i# :
@ <agar el precio o renta)
@ /sar la cosa conforme los t6rminos del contrato)
@ Cuidar la cosa arrendada)
@ (fectuar las mejoras locati'as)
@ &erminado el contrato, restituir la cosa arrendada.
,. O$li'acin &" 3a'a) "l 3)"ci# # R"na .
Constitu*e el precio o renta un elemento de la esencia del contrato
de arrendamiento. (n el caso que se ha*a producido la entrega * hubiese
disputa sobre 6ste * no se produjere prueba legal de lo estipulado se
estar al precio que fijen peritos pagados en partes iguales por los
contratantes. 1in perjuicio de lo anterior, la le* #,.#;#, ante un contrato
'erbal, presume que la renta es la que declara el arrendatario, debiendo el
arrendador des'irtuarlo si ella no corresponde a la realidad.
E!#ca &"l !a'# &"l !)"ci#. (n la 6poca con'enida, a falta de
estipulaci"n, conforme a la costumbre, en defecto de 6stas, conforme a
las reglas siguientes:
#. 1i se trata de predios urbanos, se pagar por meses anticipados
*, por lo general, dentro de los cinco o die3 primeros das. (n los
<redios r0sticos, por a>os)
+. 1i se refiere a una cosa mueble o semo'iente que se arrienda por
cierto numero de a>os, meses o das, cada una de las pensiones
peri"dicas se deber inmediatamente despu6s de la e4piraci"n
del respecti'o da, mes o a>o)
%. 1i se arrienda por una sola suma, se deber 6sta luego que
termine el arrendamiento.
Ef"c#s &"l incu*!li*i"n# "n "l !a'# &" la )"na. (l no pago de la
renta confiere al arrendador el derecho alternati'o del art.#$,B, esto es, o
la ejecuci"n for3ada o la resoluci"n del contrato ms la indemni3aci"n de
perjuicios. (n este caso la resoluci"n se denomina terminacin.
%#
Derecho Civil III
La mora de un periodo entero en el pago de la renta dar derecho
al arrendador, despu6s de dos recon'enciones entre las cuales medien $
das para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no presta seguridad
competente de que 'erificar el pago dentro de un periodo ra3onable, que
no bajar de %; das.
La primera reconvencin de pago se 'erifica por el receptor judicial
cuando notifica la demanda de terminaci"n del arriendo) la segunda, en el
caso de los inmuebles urbanos se practica en la oportunidad que se>ala el
art. #; de la le* #,#;#, en la audiencia de contestaci"n de la demanda.
?. Usa) la C#sa S"'=n l#s TB)*in#s # Es!)iu &"l C#n)a# .
/sar la cosa, implica utili3arla 0nicamente seg0n los t6rminos o
espritu del contrato. (n caso que 6stos no se ha*an estipulado, debern
drsele aquellos usos para los cuales la cosa generalmente se destina o
que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la
costumbre del pas.
1i el arrendatario contra'iene a esta regla, podr el arrendador
reclamar la terminaci"n del arriendo con indemni3aci"n de perjuicios, o
limitarse a esta indemni3aci"n, dejando subsistir el arriendo. (n caso de
contro'ersia toca al jue3 decidir cual es el destino que deba dar el
arrendatario a la cosa, tomando en consideraci"n las circunstancias del
caso particular.
(l arrendatario no tiene derecho a subarrendar o a ceder el contrato
* si lo hace, el arrendador tiene derecho a pedir la terminaci"n del
contrato. (sta facultad requiere de pacto e4preso de las partes.
;. Cui&a) la c#sa c#*# un $u"n !a&)" &" fa*ilia .
(l ni'el de cuidado, que debe emplear el arrendatario, quedar
determinado por la estipulaci"n de las partes. A falta de acuerdo,
responder de culpa le'e. ?altando a esta obligaci"n, responder de los
perjuicios * en el caso de un ')a5" ( cul!a$l" &"")i#)# el arrendador
podr poner t6rmino al contrato. (l deterioro solo autori3a para solicitar
indemni3aci"n de perjuicios.
(l arrendatario, no s"lo responde de su propia culpa, sino tambi6n
de la culpa de su familia, hu6spedes * dependientes.
/. Ef"cua) R"!a)aci#n"s L#cai5as .
Aquellas que tienen por objeto subsanar los deterioros que son
consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene sobre la cosa.
(4cepcionalmente el arrendatario no est obligado a efectuar las
reparaciones locati'as, cuando los deterioros pro'ienen de fuer3a ma*or o
caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada.
.. R"siucin &" la c#sa a))"n&a&a .
(l goce del arrendatario es esencialmente temporal, * por tanto,
este debe restituir la cosa al t6rmino del arriendo, en el estado en que le
fue entregada, sin perjuicio de los deterioros ocasionados por el uso *
goce legtimos de la cosa. 1i las partes han dejado constancia de como se
entreg" la cosa no habr problema, pero si no lo han se>alado, la le*
presume haberse recibido la cosa en un estado satisfactorio.
%+
Derecho Civil III
?orma de restituir . 1i la cosa arrendada es un bien mueble se restitu*e,
poni6ndolo materialmente a disposici"n del arrendador. 1i es inmueble, se
desocupar la propiedad enteramente, poni6ndola a disposici"n del
arrendador a tra'6s de la entrega de las lla'es.
1al'o estipulaci"n en contrario, la restituci"n debe hacerse
inmediatamente despu6s de terminado el contrato. <ara que el
arrendatario sea constituido en mora de restituir, ser necesario
requerimiento del arrendador, aun cuando ha*a precedido desahucio) * si
requerido no la restitu*e, ser condenado al pleno resarcimiento de todos
los perjuicios de la mora, * a lo dems que contra 6l competa como injusto
detentador.
8erecho legal de retenci"n del arrendador . (s un derecho au4iliar del
acreedor que garanti3a el pago del pago del precio o renta, * dems
prestaciones pecuniarias deri'adas del contrato de arrendamiento. (n
'irtud de este derecho, el arrendador puede retener todas las especies
muebles con que el arrendatario ha pro'isto la cosa arrendada, los que se
equiparan a los bienes dados en prenda. (n este caso, dichos bienes
ser'irn para garanti3ar lo que se le deba al arrendador por los siguientes
conceptos:
#. (l uso de la cosa contrariando los t6rminos o espritu del
contrato)
+. 8eterioro causados a la cosa por no emplear el cuidado debido)
%. <erjuicios deri'ados de la mora en la restituci"n de la cosa)
$. <erjuicios deri'ados de la terminaci"n del contrato por culpa del
arrendatario) *
5. <or concepto de no pago de la renta o precio.
La "8!i)acin # B)*in# &"l c#n)a# &" a))"n&a*i"n# &" c#sas.
(l arrendamiento de cosas e4pira de los mismos modos que los otros contratos, *
especialmente:
#. <or la destrucci"n total de la cosa arrendada)
+. <or la e4piraci"n del tiempo estipulado para la duraci"n del arriendo)
%. <or la e4tinci"n del derecho del arrendador, seg0n las reglas que ms adelante
se e4presarn.
$. <or sentencia del jue3 en los casos que la le* ha pre'isto.
#. La &"s)uccin #al &" la c#sa a))"n&a&a: <ara que la destrucci"n ponga
t6rmino al contrato de arrendamiento, 6sta debe ser total, quedando liberado el
arrendatario de pagar el precio, pues su obligaci"n carece del objeto. 1i la
destrucci"n se debe a hecho o culpa del arrendatario o de las personas que 6ste
llama al goce de la cosa, tambi6n se e4tingue el contrato, pero se debe indemni3ar
perjuicios. 1i la destrucci"n no es total el jue3 decidir atendidas las
circunstancias, si debe tener lugar la terminaci"n del arrendamiento, o concederse
una rebaja del precio o renta.
+. La "8!i)acin &"l !la6# "si!ula&# !a)a la &u)acin &"l a))i"n&#: La
duraci"n del contrato puede ser determinada o indeterminada.
%%
Derecho Civil III
@ (n el contrato de duraci"n determinada las partes han se>alado un pla3o, o la
duraci"n del mismo est determinada por la naturale3a del ser'icio o bien su
t6rmino est determinado por la costumbre del pas. (n tales casos, la llegada del
t6rmino pone fin automticamente al contrato, sin necesidad de desahucio.
@ (n el contrato de duraci"n indeterminada, no se e4tinguir mientras las partes no
manifiesten su 'oluntad de ponerle t6rmino, a tra'6s del desahucio.
(l desahucio en el contrato de arrendamiento de las cosas. (l desahucio es un
acto jurdico unilateral * no re'ocable * que consiste en el a'iso anticipado que
una de las partes da a la otra de su 'oluntad de poner fin al contrato. (s un acto
unilateral que puede ser judicial o e4trajudicial. (l e4trajudicial puede ser 'erbal o
escrito. Actualmente el desahucio e4trajudicial que emana del arrendador s"lo
tiene cabida tratndose de cosas muebles.
La tcita reconducci"n . (s la reno'aci"n o continuaci"n de un contrato de
arrendamiento de bienes races por el consentimiento tcito de ambas
partes. (l C"digo Ci'il la admite, en t6rminos mu* restringidos, cuando las
partes as lo han estipulado * cuando el arrendamiento recaiga sobre una
cosa ra3 * el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiera
pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la
terminaci"n, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro
hecho igualmente inequ'oco su intenci"n de perse'erar en el arriendo.
La reconducci"n importa un nue'o contrato bajo las mismas
condiciones que antes, pero por tres meses en los predios urbanos, * el
necesario para recoger los frutos pendientes en los predios r0sticos.
Al suponer un nue'o contrato, se e4tinguen las cauciones que
terceros constitu*eron para garanti3ar el arrendamiento.
;. La "8incin &"l &")"c%# &"l a))"n&a&#). 1i se e4tingue el derecho del
arrendador se pone fin al contrato, *a que el arrendador se coloca en la
imposibilidad de satisfacer una de sus obligaciones principales, cual es
proporcionar al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Las causas que hace
e4pirar el derecho del arrendador pueden ser 'arias, * tener lugar con ocasi"n de
una fuer3a ma*or o caso fortuito, o bien, por hecho o culpa del arrendador, lo que
tiene importancia para determinar la posible indemni3aci"n de perjuicios.
La e4tinci"n in'oluntaria del derecho del arrendador. (l legislador distingue entre
la buena * la mala fe del arrendador, se>alando que s"lo indemni3a el de mala fe)
esto es, el que sabe incierta la duraci"n de su derecho. Cuando el arrendador ha
contratado en una calidad particular que hace incierta la duraci"n de su derecho,
como la de usufructuario, o la de propietario fiduciario, * en todos los casos en que
su derecho est6 sujeto a una condici"n resolutoria, no habr lugar a la
indemni3aci"n de perjuicios por la cesaci"n del arriendo en 'irtud de la resoluci"n
del derecho. <ero si teniendo una calidad de esa especie, hubiere arrendado
como propietario absoluto, ser obligado a indemni3ar al arrendatario, sal'o que
6ste ha*a contratado a sabiendas de que el arrendador no era propietario
absoluto. (n caso de e4propiaci"n, para que el contrato e4pire, la e4propiaci"n
debe ser total) la parcial s"lo autori3a al arrendatario para pedir la terminaci"n del
contrato cuando sea de presumir que sin la parte que falta no habra contratado.
La e4tinci"n del derecho de arrendador por un hecho o culpa su*os. (l caso ms
frecuente es la enajenaci"n de la propiedad arrendada, o tambi6n si el arrendador
no paga el precio de una compra'enta * se resuel'e el contrato que le sir'i" de
ttulo para su adquisici"n. <ara determinar los efectos ha* que distinguir si el
adquirente est o no obligado a respetar el arriendo:
#. 1i el que adquiere la propiedad no est obligado a respetar el arriendo. 1e
deben pagar indemni3aciones al arrendatario por los perjuicios causados. (ntre
%$
Derecho Civil III
ellos se inclu*en los del subarrendatario, quien puede dirigirse contra el
arrendador s"lo si el arrendatario le cede su acci"n.
+. 1i el que adquiere la propiedad est obligado a respetar el arriendo. <or regla
general el tercero no est obligado a respetar el arrendamiento. <or e4cepci"n,
estn obligados a respetarlo:
@ &odo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrati'o)
@ &odo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura p0blica
@ Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura
p0blica, inscrita en el 5egistro del Conser'ador antes de la inscripci"n hipotecaria.
/. 3#) s"n"ncia Cu&icial "n l#s cas#s 7u" la L"( %a !)"5is#: (sta forma de
terminaci"n tendr lugar cuando arrendador o arrendatario reclamen el t6rmino del
mismo, por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas.
.. O)as causal"s &" TB)*in#:
,2 La insol'encia del arrendatario: 1"lo cuando los acreedores no se sustitu*an al
arrendatario, prestando fian3a a satisfacci"n del arrendador, tiene, adems,
acci"n de perjuicios contra el arrendatario de conformidad a las reglas generales.
?2 Casos en que deban hacerse reparaciones en la cosa arrendada que impidan el
goce de ella en todo o en parte, en este caso se debe indemni3aci"n de perjuicios
al arrendatario
;2 Los arrendamientos celebrados por tutores o curadores, por un pla3o superior a
5 u , a>os, sern inoponibles al incapa3. (n el caso del marido o la mujer que
representan a la sociedad con*ugal, los arriendos adolecen de nulidad relati'a..
La clusula de no enajenar la cosa arrendada. (ste pacto, aunque tenga clusula
de nulidad de la enajenaci"n, no dar derecho al arrendatario sino para
permanecer en el arriendo, hasta su terminaci"n natural.
(l embargo de la cosa arrendada. La resoluci"n judicial que decreta el embargo
de la cosa arrendada no pone fin al arriendo, sino que se sustituirn el acreedor o
acreedores en los derechos * obligaciones del arrendador. Adjudicada la cosa a
los acreedores, 6stos debern respetar el arriendo en los casos se>alados
anteriormente.
El A))"n&a*i"n# &" 3)"&i#s U)$an#s.
(l arrendamiento de bienes races urbanos est sometido a las normas
generales del arrendamiento de cosas * a las especiales que se consignan en el
prrafo 5 del &tulo OO.=, denominado .eglas particulares relativas al
arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios * por la Le* #,#;# de #B,+.
F*$i# &" a!licacin &" la L"( ,G,>,.
A.@ Los bienes races ubicados dentro del radio urbano)
7.@ .i'iendas ubicadas fuera del radio urbano, aunque inclu*en terreno,
siempre que su superficie no e4ceda de una hectrea. Lo dicho para el arriendo
tambi6n se aplica al subarriendo.
S" "8c"!=an:
#. <redios de una cabida superior a una hectrea que tengan aptitud agrcola,
ganadera o forestal o que est6n destinados a este tipo de e4plotaci"n)
+. =nmuebles fiscales)
%5
Derecho Civil III
%. .i'iendas que se arrienden por temporadas no superiores a % meses, por
perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas * para fines
de descanso o turismo.
$. -oteles, residenciales * establecimientos similares, en las relaciones deri'adas
del hospedaje, esto es, entre el hotelero o posadero * sus parroquianos) *
5. (stacionamientos de autom"'iles o 'ehculos)
:. .i'iendas regidas por la Le* #B+,#, que establece normas sobre leasing
habitacional.
Ca)ac")sicas &" la L"( ,G,>,:
#.@ <resunci"n en el monto de la renta. 1i el contrato no consta por escrito se
presume que la renta es la que declara el arrendatario.
+.@ 5especto del pago de rentas morosas o de'oluciones de e4ceso de rentas *
garantas. 8ebern hacerse reajustados seg0n la 'ariaci"n de la /?, durante el
lapso que media entre el momento en que la obligaci"n se hi3o e4igible * aquel en
que se cumpli". (n el caso de adeudarse intereses, se calcularn sobre la suma
primiti'amente adeudada debidamente reajustada.
%.@ =rrenunciabilidad de los derechos de los arrendatarios.
$.@ Consignaci"n de la renta ante la negati'a del arrendador de recibir el pago. 1i
el arrendador se niega a recibir el pago, se puede pagar por consignaci"n o bien,
depositar la renta en la &esorera respecti'a. (ste pago se considerar hecho al
arrendador para todos los efectos legales, pero su suficiencia ser calificada en el
juicio que corresponda. (l retiro del dep"sito por el arrendador no significar
renuncia a sus derechos ni producir la tcita reconducci"n.
(l 8esahucio * la 5estituci"n.
9 El &"sa%uci#: 1e aplica a los contratos en que el pla3o se ha*a pactado mes a
mes * en los de duraci"n indefinida. 1e reali3a judicialmente o mediante
notificaci"n personal efectuada por un notario. 8esde el desahucio, el arrendatario
dispondr del pla3o de + meses para restituir el inmueble, el que se aumentar en
un mes por cada a>o completo que el arrendatario ha*a ocupado el inmueble, no
pudiendo e4ceder de : meses.
9 La R"siucin: 1e aplica a los contratos de pla3o fijo cu*a duraci"n no e4ceda
de un a>o. 1"lo puede solicitarse judicialmente la restituci"n. (l arrendatario tiene
dos meses para restituir desde la notificaci"n de la demanda. (l arrendatario
queda obligado a pagar la renta * los ser'icios * gastos comunes hasta el
momento de la restituci"n. (n caso de abandono sin restituci"n, se podr solicitar
al jue3 su entrega, sin forma de juicio con la sola certificaci"n del abandono por
parte de un Cinistro de ?e, quien le'antar acta del estado en que se encuentra la
cosa.
(l 1ubarrendamiento : (n los contratos de arriendo destinados a la
habitaci"n con pla3o fijo superior a un a>o, se entender siempre implcita
la facultad de subarrendar, sal'o estipulaci"n en contrario, en cu*o caso
el arrendatario puede dar por terminado el contrato sin que est6 obligado
a pagar la renta por el periodo que a0n falte para su terminaci"n.
(n el caso del subarrendador que reciba las rentas del
subarrendatario * no pague las del arrendamiento ser sancionado con
una multa a beneficio fiscal de # a :; /?, si a consecuencia de esta
situaci"n el subarrendatario es e4pulsado del inmueble.
%:
Derecho Civil III
(l 1al'oconducto : Autori3aci"n que otorga la /nidad de Carabineros
respecti'a a un sujeto para que pueda cambiarse de domicilio a trasladar
muebles de un lugar a otro. 1i quien se traslada es el arrendatario deber
presentar autori3aci"n del due>o del inmueble o e4hibir recibo de pago de
la 0ltima renta de arrendamiento, as como una constancia de encontrarse
al da en el pago de los ser'icios bsicos. (sta autori3aci"n busca impedir
que se burle el derecho legal de retenci"n del arrendador.
El C#n)a# &" +an&a# .
$ontrato en que una persona conf!a la gestin de uno o ms
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
(lementos del mandato.
#. Confian3a en la gesti"n del negocio. (s un contrato intuito personae. 8e
manera que si muere el mandante o mandatario se e4tingue el mandato.
Las obligaciones del mandatario no se transmiten, 1e puede re'ocar el
mandato * el error en la persona es causal de nulidad. <ara el derecho
el elemento confian3a es al mandato como la afectio societatis es a la
sociedad.
+. 1e confa la gesti"n de uno o ms negocios. (l objeto del mandato es
que el encargo constitu*e la ejecuci"n de un hecho o acto jurdico.
=mplica la idea de administrar un negocio ajeno (conser'ar, culti'ar *
reparar!, es decir, gobernar, regir, cuidar * dar t6rmino a actuaciones de
inter6s econ"mico, para lo cual pueden ser necesarios la ejecuci"n de
hechos o actos jurdicos.
<ueden ser objeto del mandato: La Conser'aci"n de un
patrimonio) La Administraci"n de una industria o empresa) La
(jecuci"n de cualquier negocio econ"mico o de inter6s para el
mandante) La (jecuci"n de un hecho jurdico (adquirir la
posesi"n! * la reali3aci"n de cualquier acto jurdico.
%. (l negocio encargado se ejecuta por cuenta * riesgo del mandante. (s
una caracterstica esencial del mandato. (sto significa que ser siempre
el mandante el que se apro'echar de los beneficios * soportar las
p6rdidas como si el negocio lo hubiese reali3ado personalmente, aun
cuando el mandante act0e a su propio nombre.
Candato * representaci"n . <or regla general el mandatario es
representante del mandante *, por ello, los efectos del mandato se
producen para el mandante * no para el mandatario.
1in embargo, esta caracterstica de lle'ar en'uelta la representaci"n
no es de su esencia, porque el mandatario puede perfectamente contratar
a nombre propio * no a nombre del mandante. La representaci"n es un
elemento de la naturale3a del mandato. 1e trata de ideas tan distintas que
perfectamente puede haber mandato sin representaci"n (art.+#5#! *
representaci"n sin mandato (art.#$$,!.
Candato * agencia oficiosa . La agencia oficiosa es un cuasicontrato por el
cual el que administra sin consentimiento de otro lo obliga. (n ambos el
objeto es el mismo, gestionar un negocio ajeno. La diferencia es que en el
mandato se hace pre'io acuerdo de 'oluntades, por ende las obligaciones
%
Derecho Civil III
son siempre contractuales, as la obligaci"n la determinarn las partes, o
supletoriamente la le*. 9o ocurre as en la agencia oficiosa.
Caractersticas del mandato:
,.9 Bila")al: 2enera derechos * obligaciones para ambas partes. Aunque
el mandato sea gratuito, el mandante igualmente contrae obligaci"n, cual
es, entre otras, pro'eer fondos para la recta ejecuci"n del mandato. /n
sector de la doctrina se>ala que el mandato por e4cepci"n puede ser
unilateral, cuando por estipulaci"n e4presa de las partes o por la
naturale3a misma del contrato, el mandante no es obligado a remunerar ni
a pro'eer de lo necesario para la ejecuci"n del encargo.
?.9 G"n")al*"n" On")#s#: La remuneraci"n es de la naturale3a del
mandato. La remuneraci"n, llamada honorario, es determinada por las
partes, por la le*, la costumbre e incluso por el jue3. La importancia de
establecer uno u otro carcter radica especialmente en la determinaci"n
de la responsabilidad del mandatario, que ser ma*or cuando el mandato
sea remunerado.
;.9 G"n")al*"n" c#n*uai5#: 9ormalmente el beneficio se mira como
equi'alente. (4iste una relaci"n entre la remuneraci"n estipulada, la
acti'idad desplegada por el mandatario para la ejecuci"n del encargo * la
utilidad que el mandante obtiene de la gesti"n reali3ada. 1in embargo,
podr ser aleatorio en determinados casos, como en aquellos casos en
que el mandatario sujeta su honorario a las resultas de la gesti"n.
;.9 G"n")al*"n" c#ns"nsual: <or regla general, es un contrato
consensual. (n relaci"n con el mandato * con la formaci"n del
consentimiento del mismo, cabe tener presente que aqu se presenta uno
de los casos en que se ha indicado que el silencio constitu*e
manifestaci"n de 'oluntad.
E8c"!ci#n"s al c#ns"nsualis*# "n "l +an&a#:
@ Candato para contraer Catrimonio: 8ebe otorgarse por escritura
p0blica * debe designarse e4presamente a los contra*entes)
@ Candato Judicial: Cediante escritura p0blica, mediante acta
e4tendida ante el jue3 * suscrita por todos los inter'inientes) o
mediante declaraci"n escrita del mandante, autori3ada por el
secretario del &ribunal.
@ (l otorgado por la mujer para la enajenaci"n de bienes races
sociales. 8ebe constar por escrito o por escritura p0blica si el acto
requiere esa solemnidad.
El +an&a# !a)a "f"cua) un ac# s#l"*n"- H&"$" s")l# a*$iBnI
La jurisprudencia, en torno a los bienes races se inclin" por e4igir
solemnidad del acto, por lo tanto se e4iga escritura p0blica, tratndose de
la compra'enta de bienes races, por cuanto el poder es el 0nico
instrumento en que el comprador o 'endedor manifiesta su
consentimiento, * como la le* prescribe que este elemento esencial se
produ3ca de una manera especial, es ob'io que el documento que lo
contenga se sujete a esa formalidad) 1i bien se establece la regla del
consensualismo, dentro de las e4cepciones est el caso en que el
mandato deba constar por escritura p0blica.
-o* en da parece no haber duda que no es necesario la
celebraci"n de mandato solemne en la ejecuci"n de actos solemnes, por
cuanto el mandante autori3a o faculta al mandatario para que celebre ese
contrato, a su turno, el mandatario al celebrar el contrato manifiesta su
%,
Derecho Civil III
propio consentimiento * no el del mandante (aplicaci"n de la &eora de la
representaci"n como modalidad!, aun cuando contrate a nombre de 6ste.
3a)"s " In")"s"s "n "l +an&a# :
3a)"s:
#. Candante o comitente . <ersona 9atural o Jurdica que
confiere el encargo.
+. Candatario, Apoderado o <rocurador : <ersona que acepta
el encargo.
In")Bs "n "l +an&a#: /n punto de tradicional discusi"n es si es o no
necesario el inter6s personal del mandante en el negocio que
encomienda. La ma*ora de la doctrina estima que no, pues la le* as no
lo e4ige, no obstante, debe asumir los riesgos del mandato.
(l negocio encomendado puede interesar al mandante, al
mandatario o a un tercero. 1i s"lo interesa al mandatario, es un mero
consejo que no produce obligaci"n alguna. 1i interesa a un tercero puede
el mandante actuar con o sin autori3aci"n del tercero. 1i ha* autori3aci"n
ha* un contrato en que el mandante asume el rol de mandatario respecto
del tercero. 1i lo hace sin autori3aci"n ha* agencia oficiosa.
(n general, la simple recomendaci"n no es mandato. (l jue3
decidir, seg0n las circunstancias, si es mandato o recomendaci"n, * en
caso de duda ser recomendaci"n. Con todo, la recomendaci"n de
negocios no genera responsabilidad contractual pues no ha* contrato,
pero puede ser e4tracontractual, si se da maliciosamente.
<luralidad de Candatarios : <ueden ser muchos los mandatarios que obren
indi'idualmente o de consuno. La le* no ha establecido responsabilidad
entre mandatarios, sin perjuicio de que pueda pactarse solidaridad entre
ellos.
Ca!aci&a& &" l#s C#n)aan"s :
Capacidad del mandante . 9o ha* regla especial, por lo que cabe aplicar
por tanto las reglas generales. (l mandante debe tener una doble
capacidad, en cuanto ha de ser capa3 de celebrar el contrato de mandato
* de ejecutar por s mismo el acto o contrato que encomienda. 1i el
mandante no est autori3ado para ejecutar por s mismo el contrato que
encomienda, el contrato es nulo por ilicitud de objeto. <or ello si una
persona no separada judicialmente otorga un mandato a un tercero para
que ese 'enda un bien a su c"n*uge, ese mandato ser nulo.
Capacidad del mandatario . <uede ser un incapa3 relati'o (menor adulto! *
la ra3"n de esto es que la incapacidad relati'a se encuentra establecida
para proteger el patrimonio del incapa3 * cuando ha* mandato, los actos
del mandatario no comprometen su patrimonio, sino el del mandante.
1i el mandatario es relati'amente incapa3 debe aceptar el encargo
autori3ado por su representante legal, de lo contrario el mandatario podra
alegar su incapacidad frente al mandante al momento de e4igrsele
rendici"n de cuentas. 1i contrata a nombre propio, el mandatario debe ser
autori3ado por su representante legal, de lo contrario es nulo. 1i el
mandatario act0a en representaci"n del mandante el acto es 'alido en
'irtud de la representaci"n modalidad. 1i el mandatario contrata a nombre
%B
Derecho Civil III
del mandante, aun cuando sea incapa3, el mandante queda obligado
respecto de terceros.
Clasificacin &"l *an&a#
Candato 2eneral * (special .
@ G"n")al: Dtorgado para todos los negocios del mandante, o bien, para
todos ellos con una o ms e4cepciones. <uede ejecutar actos de
administraci"n * de conser'aci"n. 9o puede ejecutar actos de disposici"n,
* a0n cuando en el mandato se se>ale que el mandatario puede obrar
como mejor le pare3ca, no puede ejecutar aquellos actos para los cuales
requiera poder especial. 1on muchos. (jemplo: <ara 8onar, para
constituirse deudor prendario, etc.
@ Candato especial es aquel que comprende uno o ms negocios
especialmente determinados.
Candato Ci'il, Comercial * Judicial :
+an&a# C#*")cial: Cuando el negocio sea un acto de comercio.
+an&a# :u&icial: Cuando consista en la comparecencia en juicio a
nombre de otro.
+an&a# Ci5il: Cuando se trate del encargo de actos que no sean de
comercio ni de la comparecencia en juicio.

D"l"'acin &"l *an&a# .
#.@ 1i el mandante no lo autori3a ni prohbe . 1e entiende que se puede
delegar. (n materia judicial la regla es la misma. (ntonces se entiende
que la facultad de delegar es un elemento de la naturale3a del mandato.
Los efectos de la delegaci"n debemos anali3arlos desde distintos puntos
de 'ista:
a2 En)" "l *an&an" ( "l *an&aa)i#. (l mandatario que delega opera,
en principio, dentro de sus facultades. (n todo caso este mandatario no
delega la responsabilidad de que el encargo se cumpla, por eso responde
de los hechos del delegado como de los su*os propios.
$2 En)" *an&an" ( &"l"'a&#. -a* que distinguir:
@ 1i el mandatario delega a nombre propio . (l contrato celebrado entre
mandante * mandatario es ajeno a la delegaci"n, * el delegado responde
al mandatario, * el mandante no tiene acciones directas contra el
delegado, tiene las acciones que el mandatario tiene en contra del
delegado pudiendo subrogarse.
@ 1i el mandatario delega a nombre del mandante . Dbliga a 6ste con el
delegado * 'ice'ersa. (l mandante tiene acci"n directa contra el
delegado, * el delegado responde ante el mandante.
@ (ntre el mandatario * el delegado . 1i el mandatario delega a nombre
propio se produce un nue'o mandato. 1i el mandatario delega a nombre
del mandante, el delegado se obliga con el mandante.
@ (ntre mandante * terceros . 1e dice que el art. +#%:, al se>alar que la
delegaci"n no autori3ada o no ratificada e4presa o tcitamente por el
mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del
delegado, es una norma desconcertante. Algunos entienden que para que
el delegado represente al mandante el mandatario requiere facultad
especial para delegar. Dtros opinan que el delegado representa al
mandante, luego si se puede delegar, los actos del delegado obligan al
$;
Derecho Civil III
mandante. <or eso cuando el art.+#%: dice Lno autori3adaM es que la
delegaci"n prohibida no afecta al mandante a menos que se ratifique. 9o
habra que entender el art.+#%: en su tenor literal.
+.@ (l mandante autori3a la delegaci"n . 1e distinguen dos situaciones:
@ Si la &"l"'acin fu" a !")s#na &"")*ina&a. 1i el mandatario delega
cumpli" su encargo. (ntonces tena una opci"n, o cumplir el encargo o
delegar. As, si delega cumple su gesti"n * se produce un nue'o mandato
entre el mandante * el delegado.
@ Si la au#)i6acin fu" '"nB)ica. (n este caso si el delegado es
notoriamente incapa3 o insol'ente, responde el mandatario igual que
cuando no se autori3a e4presamente.
%.@ (l mandante prohbe la delegaci"n . 1i el mandatario delega el
mandato, el mandante tiene acci"n de perjuicios por los actos que le
afectan a 6l mismo. &ambi6n se subroga en las acciones que tenia el
mandatario en contra del delegado.
Ef"c#s &"l C#n)a# &" +an&a# :
Ef"c#s !a)a las 3a)"s:
a! Dbligaciones del mandatario . (jecutar el encargo * rendir cuenta.
9 EC"cua) "l Enca)'#: 1e trata de una obligaci"n de hacer. 8ebe ce>irse
rigurosamente a los t6rminos del mandato.
Casos en que la le* lo autori3a a actuar de otro modo .
#. <uede acontecer que los medios por los cuales el mandante ha
deseado que se lle'e a efecto el mandato no pudieren emplearse) en ese
caso, el mandatario 'a a poder usar otros medios equi'alentes si la
necesidad le obligare a ello, pero siempre que de este modo obtu'iere
completamente el objeto del mandato.
+. 1i el mandatario est impedido o se ha*a en la imposibilidad de
cumplir el mandato con arreglo a las instrucciones del mandante, no se
ha*a obligado a constituirse en agente oficioso, pero pesa sobre 6l la
obligaci"n de adoptar las pro'idencias conser'ati'as que requieran las
circunstancias. Adems, como no puede dejar al mandante e4puesto a
sufrir perjuicios por no haberse pre'isto oportunamente los medios de que
debe hacer uso el mandatario, 6ste en tal caso deber actuar en la forma
que ms se acerque a sus instrucciones * que ms con'enga al negocio.
9 R"n&i) cu"na: 1e trata de una obligaci"n de la naturale3a del Candato.
(s obligado a ella sea que el mandatario ha*a obrado a su propio nombre
o en representaci"n de su mandante.
1i el mandante act0a a nombre propio debe traspasar al mandante
todos los derechos * obligaciones deri'ados del contrato celebrado.
La rendici"n puede ser judicial o e4trajudicial.
Las partidas de la cuenta en lo posible deben ser documentadas,
aunque el mandante puede e4onerar al mandatario de esta obligaci"n
porque est establecida en su inter6s. <ero, si lo e4ime de esta
obligaci"n, ello no significa que el mandatario quede liberado de los
cargos que el mandante justifique en su contra.
$#
Derecho Civil III
La accin &" )"n&icin &" cu"nas: (s personal, porque deri'a del
contrato de mandato * solo se puede dirigir en contra del mandatario, * en
contra de sus herederos. <rescribe en cinco a>os como acci"n ordinaria *
tres a>os como ejecuti'a, contado desde que la obligaci"n se hi3o
e4igible.
1i el mandatario se ha quedado con bienes que pertenecen al
mandante, 6ste podr intentar acci"n rei'indicatoria.
(l mandatario deber los intereses de los dineros que hubiere
empleado en su propia utilidad. 8ebe asimismo intereses del saldo que
resulte en contra de 6l, desde que se constitu*a en mora.
b! O$li'aci#n"s &"l *an&an" . (stas obligaciones son de la naturale3a.
1e distinguen dos grupos de obligaciones:
,. O$li'aci#n"s 7u" s" '"n")an al i"*!# &" !")f"cci#na)s" "l
c#n)a#: (l mandante debe pro'eer al mandatario de lo necesario para la
ejecuci"n del mandato, ello comprende todas las cosas que puedan
necesitarse para la correcta ejecuci"n del encargo. 1i el mandante no
cumple esta obligaci"n, el mandatario puede desistirse del encargo.
?. O$li'aci#n"s 7u" s" '"n")an c#n !#s")i#)i&a& al
!")f"cci#na*i"n# &"l c#n)a#:
i2 5eembolso de los gastos causados en la ejecuci"n del Candato :
1on los gastos ra3onables, su cuanta debe ser determinada por
el jue3)
ii2 <ago de la 5emuneraci"n estipulada o la usual : Las partes
pueden fijar a su arbitrio la forma de remuneraci"n)
iii2 Dbligaci"n de <agar las anticipaciones de dinero con los
intereses corrientes : Las anticipaciones de dineros propios que el
mandatario hace durante el desempe>o de su cometido, importan
un contrato de mutuo. &erminado el mandato, el mandatario
puede e4igir su reembolso con los intereses corrientes desde el
da de su anticipaci"n.
i52 Dbligaci"n de =ndemni3ar las <6rdidas : 8ebe indemni3ar todos
los perjuicios que ha sufrido el mandatario sin culpa * por causa
del mandato)
52 8erecho Legal de 5etenci"n : <ara asegurar el pago de estas
prestaciones, el mandatario go3a de este beneficio, sobre los
bienes * efectos que le ha*an entregado por cuenta del
mandante.
Ef"c#s &"l *an&a# )"s!"c# &" ")c")#s. 8ebemos distinguir si el
mandatario contrajo a titulo personal o a nombre del mandante.
a! A su !)#!i# n#*$)". (l contrato celebrado tiene fuer3a obligatoria
para el mandatario * terceros. (llos concurrieron a la celebraci"n. 9o
tiene fuer3a obligatoria para el mandante, quien no puede dirigirse contra
los terceros. (n este caso, terminado el encargo debe traspasar al
mandante los cr6ditos, bienes, acciones * obligaciones que proceden. Los
cr6ditos los traspasa a tra'6s de las reglas de la cesi"n de cr6ditos.
$+
Derecho Civil III
b! A n#*$)" &"l *an&an". Lo representa, el mandatario no se obliga
personalmente sino el mandante.
E8)ali*iacin &" las facula&"s &"l *an&aa)i# . 1e distingue,
responsabilidad del mandatario frente al mandante, frente a terceros *
responsabilidad del mandante frente a terceros:
5esponsabilidad del Candatario frente al Candante : 1e trata de una
responsabilidad contractual, pues ha infringido su obligaci"n de ce>irse a
los t6rminos de su mandato, por lo tanto deben cumplirse los requisitos de
la responsabilidad contractual (=mputabilidad, mora * perjuicios!)
5esponsabilidad del Candante frente a &erceros : -a* que distinguir:
@ 1i el mandatario contrat" a su propio nombre el mandante est ajeno a
los efectos del contrato. Los efectos s"lo se producen entre terceros * el
mandatario.
@ 1i el mandatario contrat" a nombre del mandante 6ste no se obliga,
porque el acto le es inoponible por falta de concurrencia, a menos que
ratifique.
Raificacin &"l *an&a#. La ratificaci"n es un acto unilateral en
'irtud del cual una persona acepta como su*a las declaraciones de
'oluntad hechas en su nombre por otra persona que careca de poder
suficiente. <uede ser e4presa o tcita. (s irre'ocable.
5esponsabilidad del mandatario frente a terceros . 1i el mandatario
contrata a nombre del mandante * los terceros entendieron que
contrataban con 6l, * ello no es as debido a que el mandatario se e4cedi"
en sus facultades, los terceros tienen acci"n de indemni3aci"n de
perjuicios.
E8incin &"l *an&a# . (l mandato se e4tingue por las causales
generales * por aquellas especiales al Candato.
,. 3#) "l &"s"*!"A# &"l n"'#ci# !a)a "l 7u" fu" c#nsiui&#.
+. 3#) la "8!i)acin &"l B)*in# # !#) "l "5"n# &" la c#n&icin
!)"fiCa&a !a)a la ")*inacin &"l *an&a#. 1e trata de un mandato
sujeto a pla3o o condici"n.
%. 3#) la )"5#cacin &"l *an&an". (s importante, es una consecuencia
del carcter de contrato de confian3a. (n cualquier momento el
mandante puede re'ocar. (l efecto se produce desde que el mandatario
toma conocimiento de ella. A los terceros no les afecta mientras no
queden informados, * los que contratan de buena fe no les afecta la
re'ocaci"n. La re'ocaci"n puede ser e4presa o tcita. Art.+#:$. (n la
tcita se encarga del mismo negocio a distinta persona. Cuando se
re'oca debe ponerse en conocimiento del mandatario. <orque mientras
no se toma conocimiento no produce efectos.
$. 3#) la )"nuncia &"l *an&aa)i#. <one t6rmino al mandato una 'e3
'encido el tiempo ra3onable para que el mandante se lo encargue a otro
o lo asume 6l mismo. (n cuanto a los terceros, les es inoponible
mientras no se les comunique. <uede pactarse irrenunciabilidad.
$%
Derecho Civil III
5. 3#) la *u")" &"l *an&an" # &"l *an&aa)i#. <or regla general, sin
perjuicio que se ha*a pactado que el mandato contin0e con los
herederos del mandante o del mandatario.
:. 3#) 7ui"$)a # ins#l5"ncia &"l *an&an" # *an&aa)i#.
. 3#) in")&iccin &"l *an&an" # *an&aa)i#. Fuien ha sido declarado
interdicto, ha sido pri'ado de la administraci"n de sus bienes, por lo
que el mandato cesa de pleno derecho.
,. 3#) c"sacin &" funci#n"s &"l *an&an"- si "l *an&a# fu" &a&# "n
"l "C")cici# &" "llas. <or ejemplo si el padre otorg" mandato en el
ejercicio de la patria potestad * el hijo se emancip", el mandato se
e4tingue a consecuencia de haber cesado la patria potestad.
(n general, todas las 'eces que el mandato e4pira por causa
ignorada por el mandatario, lo que 6ste hi3o despu6s de terminado el
mandato ser 'alido dando derecho a los terceros en contra del
mandante. (sto es lo que se denomina Lmandato aparenteM. 1i el
mandatario saba que termin" el contrato es responsable frente a terceros
* al mandante.
El C#n)a# &" T)ansaccin :
La transaccin es un contrato en que las partes terminan
e"trajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual,
efectundose stas concesiones rec!procas.
Caractersticas :
a! C#ns"nsual: La le* no ha dispuesto solemnidad alguna, sin
embargo, para que constitu*a un ttulo traslaticio de dominio sobre
inmuebles u otros derechos reales deber reducirse a escritura
p0blica. Lo anterior, s"lo constitu*e una e4igencia para materiali3ar
la respecti'a tradici"n.
b! Bila")al: A consecuencia de las concesiones recprocas que deben
hacerse las partes.
c! On")#s#: Ambas partes se benefician al poner t6rmino al litigio pendiente
o preca'er uno e'entual, beneficio mutuo que tiene como contrapartida las
concesiones o renuncias recprocas que ellas deban hacerse)
d! 3u"&" c#nfi'u)a) un ul# &"cla)ai5# # )aslaici# &" &#*ini#:
1i la transacci"n se limita a reconocer o declarar derechos pree4istentes,
no forma un nue'o ttulo) pero en cuanto transfieren la propiedad de un
objeto no disputado, constitu*e un ttulo nue'o (traslaticio de dominio!.
Capacidad para &ransigir : Adems de tener capacidad de ejercicio, es
menester estar facultado para disponer de los objetos a que se refiere
esta con'enci"n. (jemplo: (l marido no puede transigir sobre bienes
sociales, ni respecto de derechos hereditarios de la mujer, sin autori3aci"n
de 6sta.
&ransacci"n * Candato : <ara que la transacci"n por medio de mandatario
sea efica3 se requiere que el mandatario est6 especialmente facultado
para ello * que dicho poder contenga los bienes, derechos * acciones
sobre las que se requiere transigir. Cabe preguntarse cual es la sanci"n
en caso que el mandatario celebre un contrato de transacci"n sin estar
facultado o que estndolo lo haga e4tensi'o a materias no comprendidas
en el mandato. La doctrina est di'idida:
@ In#!#ni$ili&a&: 9o le afecta lo actuado por el mandatario,
sal'o que ratifique lo obrado por 6ste)
$$
Derecho Civil III
@ Nuli&a& A$s#lua: (l mandatario debe estar premunido de un
poder especial con las condiciones se>aladas
precedentemente para poder transigir, por consiguiente, si
transige el habra objeto ilcito por tratarse de un contrato
prohibido por las le*es)
@ Nuli&a& R"lai5a: (sta soluci"n permitira la ratificaci"n
posterior.
(l Dbjeto : Constituido por los derechos * acciones que, en su 'irtud son
renunciados, reconocidos, constituidos * transferido. 1in perjuicio de las
reglas generales del objeto, el C"digo Ci'il reglamenta situaciones
especiales relati'as a 6ste en la transacci"n.
@ 9o es posible la transacci"n de la acci"n penal deri'ada de un delito)
@ 9o se puede transigir sobre el estado ci'il de las personas. 1in perjuicio
de transigir respecto de las consecuencias pecuniarias de dicho estado
ci'il)
@ 9o puede se puede transigir sobre los alimentos futuros debidos por le*)
@ 9o 'ale la transacci"n sobre derechos ajenos o derechos ine4istentes.
(n relaci"n a esta norma, debe se>alarse que no es nula la transacci"n
sobre derechos ajenos, *a que s"lo no empese al 'erdadero due>o.
La causa : La e4istencia de un litigio pendiente o e'entual que las partes
pretenden poner t6rmino o preca'er, constitu*e la causa jurdica del
contrato de transacci"n.
La 9ulidad en la &ransacci"n : 1e rige por las reglas generales, adems el
legislador aborda aspectos particulares relati'os al error.
Ef"c#s &" la T)ansaccin:
#. (fectos en cuanto a las personas : La transacci"n produce efectos s"lo
respecto de las personas que la celebran. (n consecuencia, si son
muchos los interesados en el negocio que se transige, la transacci"n
consentida por uno de ellos no perjudica ni apro'echa a los otros.
E8c"!cin: &ransacci"n del deudor solidario que configura no'aci"n.
+. (fectos en cuanto al objeto: 1e>alado anteriormente.
%. (fectos en cuanto a la Cosa Ju3gada: La transacci"n legalmente celebrada la
transacci"n se transforma en un equi'alente jurisdiccional.
El c#n)a# &" 3)"n&a # E*!"A#:
'or el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crdito. La cosa entregada se llama prenda.
Caractersticas :
#. R"al # S#l"*n": (s 5eal en la prenda ci'il * solemne el as especiales.
9unca es consensual.
+. Unila")al: 1"lo queda obligado a restituir el que recibe la cosa, es
decir, el acreedor. <uede de'enir en sinalagmtico imperfecto.
%. On")#s# # G)aui#: 1er oneroso cuando la garanta la otorga el
propio deudor. 1er gratuita, si es constituida por un tercero.
$. Acc"s#)i#: Constitu*e una garanta real.
$5
Derecho Civil III
5. Tul# &" +")a T"n"ncia: La prenda ci'il es con despla3amiento, por lo
tanto, el acreedor es s"lo mero tenedor de la cosa prendada.
:. Es un 3)inci!i# &" "naC"nacin: 8e no cumplirse ciertas condiciones
el deudor pierde la cosa a fa'or del acreedor.
. En cuan# &")"c%#- es un derecho real, mueble, pri'ilegiado e
indi'isible.
=ndi'isibilidad de la <renda . Comprende dos aspectos:
#.@ 8entro de las e4cepciones a la di'isibilidad, se>ala que la acci"n
prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que tenga o posea la
cosa empe>ada.
+.@ =ntegralmente se encuentra afecta al pago total del cr6dito, no puede
pedirse la restituci"n del todo o parte de la cosa prendada, mientras no se
ha*a satisfecho el total de la deuda.
Dbligaciones susceptibles de garanti3arse con prenda ci'il : (n principio
cualquier obligaci"n puede garantirse mediante prenda, sean de dar,
hacer o no hacer, se puede garanti3ar la obligaci"n principal o una
obligaci"n accesoria, ci'iles o naturales. (n cuanto a las obligaciones
futuras, de lo dispuesto en el C"digo Ci'il pareciera desprenderse que no
es posible, por lo tanto, es de dudosa 'alide3 la clusula de garanta
general prendaria.
Capacidad de las <artes :
,. EL D"u&#): 8ebe tener facultad de disposici"n * capacidad de
ejercicio. La prenda de cosa ajena 'ale, sin perjuicio de los derechos del
due>o, por tanto se refiere a la capacidad de disposici"n en general.
?. El Ac)""&#): 1"lo debe tener capacidad de ejercicio * no facultad de
disposici"n, *a que 6l mismo no est disponiendo de la cosa
1e puede dar en prenda una cosa personalmente o mediando
representaci"n legal o con'encional, en ambos casos se deber estar
facultado para ello.
7ienes 1usceptibles de darse en <renda : La cosa dada en prenda debe
ser comerciable. 5ecae sobre toda clase de bienes muebles, e4cepto las
na'es o aerona'es de ms de 5; toneladas de registro. <ueden ser bienes
muebles por naturale3a o anticipaci"n, corporales o incorporales. (n
cuanto a los derechos personales, en tal caso para la eficacia de la
prenda es necesario que se notifique al deudor cedido, prohibi6ndole que
lo pague en otras manos. 1e pueden dar en prenda los derechos reales
muebles. 1e puede dar en prenda una cosa ajena, en este caso el
'erdadero due>o puede reclamarla, * 'erificada la restituci"n el acreedor
podr pedir que se le otorgue otra prenda de igual o ma*or calidad, que se
le de otra garanta adecuada, o estimar la deuda como de pla3o 'encido,
e4istiendo pla3o pendiente para el pago.
?orma de <racticar la (ntrega : La entrega debe ser real * no ficta. (llo por
ra3"n de publicidad para que los terceros se enteren que e4iste sobre la
cosa un derecho real, * porque el C"digo Ci'il regula latamente los
deberes de cuidado * restituci"n del acreedor, cosa imposible frente a una
entrega ficta. 1e ha fallado que puede entregarse la cosa dada en prenda
a un tercero.
Ef"c#s &"l C#n)a# :
$:
Derecho Civil III
a. D")"c%#s &"l Ac)""&#):
,. 8erecho de 5etenci"n : Consiste en la facultad del acreedor para
retener la prenda (conser'ar la tenencia de la cosa empe>ada! hasta el
pago total de la obligaci"n. (sta situaci"n no obsta a que el deudor pueda
pedir el reempla3o de una prenda por otra. (ste derecho no lo habilita, en
principio, a usar la cosa no obstante puede usarla en los mismos t6rminos
del depositario, es decir, requiere consentimiento del deudor. 1i la prenda
ha dado frutos , puede imputarlos al pago de la deuda.
<or regla general, 1atisfecho el cr6dito el acreedor debe restituir la
prenda, "8c"!#- en el caso de la prenda tcita , caso en que la prenda se
prolonga ms all de la e4tinci"n de la obligaci"n primiti'amente
caucionada. 1upone la e4istencia de otras obligaciones entre acreedor *
deudor, es un caso de apariencia jurdica calificada, en la que se pri'ilegia
la e4istencia de nue'os cr6ditos, dndoseles el carcter de cr6ditos
garanti3ados mediante el derecho real de prenda. Constitu*e un caso de
!)"n&a l"'al. 9o supone un nue'o contrato de prenda, aqu la fuente * el
modo de adquirir es la le*.
+. 8erecho de .enta : 1i la obligaci"n principal del deudor no es cumplida,
puede el acreedor solicitar la reali3aci"n de la prenda. (l deudor no puede
pagarse con la cosa dada en prenda, una estipulaci"n en este sentido es
nula absolutamente. 1in perjuicio de ello el acreedor puede concurrir
como postor en la subasta. (l derecho de 'enta no e4clu*e la garanta
general del acreedor sobre los bienes del deudor, *a que 6ste puede
perseguir la obligaci"n por otros medios.
%. 8erecho de <referencia : 8ice relaci"n con la prelaci"n de cr6ditos. (l
pri'ilegio del acreedor prendario es especial porque 6l se hace efecti'o en
el bien dado en prenda, pero no en el resto del patrimonio del deudor. 1i
parte del cr6dito queda insoluto con el producto de su reali3aci"n, el saldo
queda como cr6dito 'alista.
$. 8erecho de <ersecuci"n : 8eri'a del carcter de derecho real de la
prenda. &iene acci"n para perseguirla de manos de quien la tenga, incluso
el deudor.
5. 8erecho de 5eembolso e =ndemni3aci"n : 1e le pagarn los gastos
necesarios de conser'aci"n * a la indemni3aci"n de perjuicios que le ha*a
acarreado la tenencia de la cosa.
$. O$li'aci#n"s &"l Ac)""&#) : 9o ser'irse de la cosa dada en prenda,
cuidar * conser'ar la cosa como un buen padre de familia, restituir la cosa
una 'e3 satisfecho el cr6dito, con todos los aumentos que ha*a recibido.
a. D")"c%#s &"l D"u&#) :
,. 8erecho a que se le restitu*a la cosa : 1atisfecho el cr6dito, puede
e4igir la restituci"n de la cosa. <ara estos efectos go3a de la acci"n
prendaria (personal! * si es due>o de la cosa acci"n rei'indicatoria@
?. 8erecho a 2ra'ar o (najenar la cosa . Aqu no cabra la prenda tcita.
;. 8erecho a concurrir a la subasta en que se licite la prenda .
/. 8erecho a reclamar la restituci"n inmediata en caso de abuso )
.. 8erecho de sustituir la prenda)
0. 8erecho a ser indemni3ado por los deterioros a la cosa que pro'engan
del hecho o culpa del acreedor .
$. O$li'aci#n"s &"l D"u&#) : (n tanto contrato unilateral no genera
obligaciones para 6ste, pero puede quedar obligado a pagar los gastos *
$
Derecho Civil III
perjuicios que de la tenencia de la cosa ha*a podido ocasionar al
acreedor, en cu*o caso de'iene en bilateral (sinalagmtico imperfecto!.
&ransferencia de la <renda : 1e 'erifica por la tradici"n del cr6dito ipso
jure, a tra'6s de la cesi"n del cr6dito prendario.
E8incin &" la 3)"n&a :
a. 3#) 5a c#ns"cu"ncial: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
As" se e4tinguir por la prescripci"n de la obligaci"n principal, el pago,
etc.
$. 3#) 5a &i)"ca: 1e e4tingue la prenda, sin necesidad de e4tinci"n ni
modificaci"n de la obligaci"n principal, en los siguientes casos:
#.@ <or destrucci"n completa de la cosa empe>ada)
+.@ <or confusi"n)
%.@ <or la resoluci"n del derecho del constitu*ente. 1i el deudor pierde el
dominio de la cosa por el e'ento de una resoluci"n se e4tingue la prenda,
sin perjuicio de los derechos del acreedor de buena fe (que no saba que
la cosa estaba sujeta a condici"n! de e4igir otra cauci"n competente o el
cumplimiento de la obligaci"n aun cuando e4ista pla3o pendiente para el
pago.
$.@ Abuso de la prenda por parte del acreedor.
IV. LA RES3ONSABILIDAD EJTRACONTRACTUAL 1DERECHO DE
DAKOS2.
,. 2eneralidades:
<arte de la doctrina se>ala que esta noci"n, abarcara todas aquellas obligaciones
que no fueren estrictamente contractuales, englobando aqu: los delitos *
cuasidelitos ci'iles, los cuasicontratos, la 'oluntad unilateral, las obligaciones
legales propiamente dichas, * la responsabilidad precontractual.
9o obstante, se utili3a principalmente la 'o3 Lresponsabilidad e"tracontractualM
s"lo como comprensi'a de la obligaci"n de indemni3ar el da>o deri'ado de la
comisi"n de hechos ilcitos: delitos * cuasidelitos ci'iles.
Contemporneamente, se habla de un D")"c%# &" DaA#s) traspasando el eje de
inter6s desde el hecho ilcito a la reparaci"n, poniendo un ma*or 6nfasis en la
'ctima. Con todo, la temtica cobra 'erdadero inter6s, considerando que la
reparaci"n es considerada no s"lo una soluci"n del conflicto ci'il, sino que
tambi6n se erige como una s#lucin al")nai5a &"l c#nflic# !"nal (acuerdos
reparatorios, suspensi"n condicional del procedimiento del nue'o proceso penal!.
La responsabilidad deri'ada de la comisi"n de hechos ilcitos, se encuentra
tratada en el Libro =. del C"digo Ci'il, ttulo OOO., artculos +.%#$ a +.%%$, bajo el
epgrafe 0De los delitos y cuasidelitos,.
A). ?.;,/: 0%l que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro,
es obligado a la indemni)acin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes
por el delito o cuasidelito.,
?. Funci#n"s &" la R"s!#nsa$ili&a& E8)ac#n)acual
a!. Funcin &" )"!a)acin: Psta, sera la funci"n primordial de la responsabilidad
e4tracontractual, 'ale decir, dejar a la 'ctima indemne, reparar o resarcir el da>o *
el mal causado por la comisi"n del ilcito (indemni3ar!.
b!. Funcin &" 'a)ana &" la li$")a& &" acua): (sta funci"n, tiene relaci"n con
la afirmaci"n que nadie tiene derecho a actuar si con ello perjudica a alguien)
nadie debe da>ar a otro injustificadamente. (l saber de antemano esta m4ima,
permitira limitar a priori, la libertad de actuaci"n de los sujetos, * al mismo tiempo
brindar garanta a los dems ciudadanos que Qa lo menos@ su persona * sus
$,
Derecho Civil III
bienes estaran resguardados por el ordenamiento jurdico (aplicaci"n del principio
de certe3a o seguridad jurdica!.
c!. Funcin !)"5"ni5a: La tercera funci"n, estara 'inculada con la anterior,
cumpliendo aqu la responsabilidad e4tracontractual un rol &isuasi5# tanto en el
sentido particular del que *a ha sufrido la condena ci'il por un actuar ilegtimo,
como del resto de los integrantes de la sociedad.
d!. Funcin !unii5a: 1e refiere a considerar este tipo de responsabilidad, como
una pena en contra del autor del ilcito ci'il. (4isten 1istemas, en donde se
reconoce a la responsabilidad e4tracontractual esta funci"n puniti'a en forma
e4plcita * declarada. (n Chile, la funci"n puniti'a no sera esencial, pero s
coe4istente con la reparatoria. Ahora bien, no podemos perder de 'ista que la
funci"n puniti'a en Chile, no est asociada necesaria * directamente a la
responsabilidad ci'il e4tracontractual propiamente dicha, sino ms bien lo estara
con la )"s!#nsa$ili&a& inf)acci#nal (como en el caso de los accidentes de
trnsito! o derechamente con la )"s!#nsa$ili&a& !"nal.
e!. Funcin "c#n*ic#9insiuci#nal: 8esde el punto de 'ista econ"mico, un
sistema de responsabilidad eficiente, ser el que pueda asignar los costos de los
accidentes de modo que contribu*a a un ma*or bienestar de la poblaci"n, *
redu3ca su ocurrencia.
;. Fun&a*"n#s &" la R"s!#nsa$ili&a& Ci5il E8)ac#n)acual. 1e distinguen
dos tendencias:
a!. La teora clsica o de la responsabilidad subjeti'a) *
b!. La teora moderna o de la responsabilidad objeti'a.
a!. La teora clsica o de la responsabilidad subjeti'a: (l fundamento de la
obligaci"n de indemni3ar para la teora clsica, 'iene dada por la culpabilidad
(dolo@culpa! del agente causante del da>o. 1e la llama subjetiva porque la ra3"n
de e4istir de la obligaci"n de indemni3ar es la actuaci"n imputable de quien causa
el da>o.
(l eje aqu es, la culpabilidad o imputabilidad (dolo@culpa!, sobre este punto pues,
'ersar la acti'idad probatoria de la 'ctima.
(n contra de esta posici"n, sus crticos argumentaron que es prcticamente
imposible probar un aspecto tan subjeti'o como el dolo o la culpa, m4ime en
aquellos casos en que las 'ctimas eran sujetos de escasos recursos *
trabajadores de las empresas de la centuria decimon"nica. &ambi6n se le critic",
el hecho que en realidad en sede ci'il, poco importa si la acci"n fue o no culpable,
lo importante es la reparaci"n del da>o ocasionado.
b!. La teora moderna o de la responsabilidad objeti'a. <roducto de las crticas en
contra del fundamento anterior, * producto de la realidad social * econ"mica
deri'adas de la 5e'oluci"n =ndustrial nace la doctrina del riesgo o de la
responsabilidad objeti'a. (n 6sta, no se atiende como en la anterior a la conducta
dolosa o culpable del agente causante del da>o, sino que s"lo al resultado
material producido: el da>o. La obligaci"n de indemni3ar se funda en 0la idea que
toda persona que desarrolla una actividad, crea un riesgo de dao a los dems,, si
el riesgo se materiali3a da>ando a otro, resulta e'idente que quien cre" el riesgo
deba indemni3ar a la persona da>ada, independientemente si es o no culpable del
accidente. A partir de esta base te"rica, los autores distinguieron actos normales *
anormales, siendo estos 0ltimos indemni3ables.
Los accidentes del trabajo * los pro'ocados por empresas del transporte influ*eron
ma*ormente en el nacimiento de la responsabilidad por riesgo creado. -o* en da,
la tendencia es regularlos en una disciplina aut"noma cual sera el 8erecho de la
1eguridad 1ocial o bien el 8erecho de los 1eguros. A las empresas no les cabe
otra posibilidad que tomar los seguros obligatorios para proteger a sus
trabajadores en caso de accidentes del trabajo *Ko enfermedades profesionales,
$B
Derecho Civil III
otro tanto ocurre con los seguros automotrices obligatorios, para los due>os de los
'ehculos motori3ados.
(l sistema seguido por el C"digo Ci'il es el de la )"s!#nsa$ili&a&
su$C"i5a, debido a su origen hist"rico.
A). ?.;?< inc. ,L: 0'or regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o
negligencia de otra persona, debe ser reparado por sta.,
1in perjuicio de lo anterior, el C"digo Ci'il establece un caso de
responsabilidad objeti'a o sin culpa:
A). ?.;?M: 0%l dao causado por un animal fiero, de que no se reporta utilidad
para la guarda o servicio de un predio, ser siempre imputable al que lo tenga, y si
alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser o!do.,

/. 5equisitos de la Dbligaci"n de =ndemni3ar el 8a>o: Los requisitos de la
responsabilidad e4tracontractual, * por consiguiente, los requisitos para configurar
la obligaci"n de indemni3ar deri'ada de los delitos * cuasidelitos ci'iles, son los
siguientes:
a! La acci"n u omisi"n del agente) b! (l dolo o culpa de 6ste (imputabilidad,
reprochabilidad!) c! La capacidad del agente) d! La antijuridicidad) e! (l da>o) * e!
La relaci"n de causalidad o ne4o causal.
a2 La accin u #*isin &"l A'"n": <ara que e4ista responsabilidad
e4tracontractual es menester que se de un acto humano, es decir, un hecho
'oluntario del hombre. (ste acto humano puede consistir en un hacer o en un no
hacer.
1e necesita que el agente causante del da>o despliegue alguna acti'idad
que sea causante del da>o que, en definiti'a, se indemni3ar. La omisi"n, se
configura cuando el deber general de cuidado prescriba al agente asumir una
determinada conducta * 6ste no la reali3". (sta posici"n en la que el agente debe
actuar, es conocida por la dogmtica penal como la posicin de garante. 9o es
necesario que el acto omisi'o se de en el conte4to de una conducta acti'a, basta
con que el autor no ha*a actuado, debiendo * pudiendo hacerlo sin gra'e
menoscabo para su propia persona.
(4clusi"n de 5esponsabilidad por ?alta de .oluntad. Caso ?ortuito o ?uer3a
Ca*or
(e llama fuer)a mayor o caso fortuito el imprevisto a que no es posible resistir,
como un naufragio, un terremoto, el apresamiento de enemigos, los actos de
autoridad ejercidos por un funcionario p&blico, etc.
<ara configurarlo como un caso de e4clusi"n de responsabilidad, el caso fortuito o
la fuer3a ma*or debe ser la 0nica causa del da>o * en 6l no debe contribuir la
culpa del agente.
$2 El &#l# # cul!a &"l A'"n": (l acto humano desplegado * que ocasion" un
da>o, ha de ser ejercido por el agente causante de 6ste con culpa o dolo.
Como ha se>alado la doctrina, la distinci"n tradicional entre delitos *
cuasidelitos ci'iles, descansa justamente en la diferente actitud del agente: si
actu" con dolo, su acci"n constitu*e un delito ci'il) si actu" con culpa o
negligencia, un cuasidelito ci'il.
(l juicio de reproche (culpa o dolo!, constitu*e el elemento subjeti'o de los
requisitos de la responsabilidad ci'il e4tracontractual, en contraposici"n al anterior
(acci"n u omisi"n! que sera el aspecto objeti'o de la responsabilidad.
(n general, se ha dicho que en t6rminos prcticos no habra diferencias entre un
delito * un cuasidelito ci'iles en relaci"n a sus consecuencias. (n efecto, en
ambos casos (dolo o culpa!, lo rele'ante 'iene dado por la intensidad del da>o *
no por la actuaci"n del agente.
9o obstante que en principio, la distinci"n dolo@culpa en materia de
responsabilidad e4tracontractual carece de rele'ancia para sus efectos
5;
Derecho Civil III
(indemni3aci"n!, e4isten normas aplicables s"lo al caso de delitos ci'iles (dolo!,
por cuanto s"lo se e4ige dolo * no culpa.
A). ?.;,0 inc. ?: %l que recibe provecho del dolo ajeno, sin ser cmplice en l,
slo es obligado hasta concurrencia de lo que valga el provecho.,
A). ?.,,< inc. ?: 'ero si este consejo se da maliciosamente, obliga a la
indemni)acin de perjuicios.,
El D#l#: (l dolo se encuentra definido en el inciso final del artculo $$, el cual
se>ala: %l dolo consiste en la intencin positiva de inferir injuria a la persona o
propiedad de otro.
5ecordemos aqu, que justamente 6ste sera uno de los aspectos
rele'antes de la tridimencionalidad del dolo en materia ci'il: dolo, 'icio del
consentimiento) dolo, agra'ante de la responsabilidad contractual) *, dolo,
elemento o requisito de la responsabilidad e4tracontractual (elemento subjeti'o!,
aplicable a los delitos ci'iles.
(l dolo se aprecia in concreto seg0n las circunstancias, *a que inclu*e un
elemento psicol"gico. Pste sera, la intenci"n, el deseo de causar el da>o, cu*a
prueba corresponder siempre al demandante, puesto que el dolo (al igual que la
mala fe! no se presume. 8adas las dificultades probatorias del dolo, basta la
prueba de la culpa) dejando los casos de delitos ci'iles (dolo! cuando concurrieren
conjuntamente en un mismo hecho con delitos penales.
La Cul!a: Llamada aqu aquiliana, es de ma*or rele'ancia en materia ci'il
e4tracontractual que el dolo, * origina el cuasidelito ci'il.
(l da>o producido ser ms frecuentemente originado por un cuasidelito
ci'il) constituir en t6rminos prcticos la regla general.
(l C"digo Ci'il no defini" culpa tal como lo hi3o con el dolo. <ero, en el
artculo $$ efectu" la clsica distinci"n entre culpa: gra'e, le'e * le'sima. (sta
graduaci"n de la culpa no se aplicara en materia de responsabilidad
e4tracontractual, pero ha permitido que la doctrina a partir de 6stas elabore un
concepto de culpa.
La falta de diliencia o cuidado en la e#ecucin de un hecho.
a2. F#)*as &" a!)"cia) la cul!a: (n doctrina, e4isten dos m6todos para apreciar
la culpa, los cuales son:
i! Culpa en abstracto (objeti'a!) *
ii! Culpa en concreto (subjeti'a!.
(n el m6todo de apreciaci"n de la culpa objeti'a o "n a$s)ac#, se
compara la actitud del sujeto causante del da>o, con la que hipot6ticamente habra
tenido una persona prudente e4puesta a la misma situaci"n. (n otras palabras, se
elabora te"ricamente el comportamiento de un sujeto ideal * se determina luego,
c"mo 6ste se habra comportado.
Aplicando el m6todo de apreciaci"n subjeti'o de la culpa o in c#nc)"#, se
procede anali3ando la situaci"n particular del agente, sin compararlo con un sujeto
ideal.
1eg0n don 5en6 AbeliuR nuestra legislaci"n adopta el primer m6todo, 'ale
decir, el de la culpa en abstracto, * el sujeto ideal de comparaci"n sera el buen
padre de familia.
$2. G)a&uacin &" la cul!a: (n la responsabilidad e4tracontractual, carece de
sentido la distinci"n del artculo $$ en relaci"n a la culpa, toda 'e3 que ella es
propia de la responsabilidad contractual, dado lo preceptuado en el artculo #.5$
inciso primero.
5#
Derecho Civil III
La culpa e4tracontractual, por ms le'e que sea (cumpli6ndose los dems
requisitos!, generar la obligaci"n de indemni3ar, no ha* diferencia en cuanto a
sus efectos, entre el delito * el cuasidelito ci'il.
c2. 3)u"$a &" la cul!a: (n materia contractual la culpa del deudor se presume, la
culpa en la responsabilidad e4tracontractual, no se presume * debe acreditarse
por quien demande la acci"n indemni3atoria.
A). ,.0<G inc. ,L: 01ncumbe probar las obligaciones o su e"tincin al que alega
aqullas o sta.,
Como se trata de probar un hecho, la prueba en esta materia no tiene
ninguna restricci"n en relaci"n a lo dispuesto en los artculos #.;, * #.;B.
Como la prueba de la culpa, es uno de los puntos ms difciles desde la
perspecti'a de la 'ctima del da>o, el legislador ha tratado de aminorar su rigor
estableciendo presunciones de culpabilidad. 8ichas presunciones pueden ser
legales o de 8erecho.
c2 La Ca!aci&a& &"l A'"n": La capacidad en materia e4tracontractual, est
sujeta a reglas particulares que difieren a las generales, dadas a prop"sito de la
capacidad de ejercicio en los contratos.
1on capaces de ser agentes causantes de da>o e4tracontractual, todos
aquellos que la le* no declare incapaces. (n esta materia, no e4iste la distinci"n
entre capacidad absoluta o relati'a.
=ncapacidades (4tracontractuales: 8e acuerdo al artculo +.%#B, s"lo
e4isten tres grupos de incapacidades. Los menores de siete a>os (los infantes!)
los ma*ores de siete * menores de #:, que hubieren sido declarados judicialmente
sin discernimiento, * los dementes.
#! L#s *"n#)"s &" si"" aA#s. 5ecu6rdese aqu que, dentro de la categora
imp0beres, el C"digo Ci'il en su artculo +: establece una subdistinci"n, llamando
infantes o ni>os a los menores de siete a>os. <ues bien, esta clasificaci"n no es
odiosa ni ociosa, se justifica precisamente en el hecho de que estas personas son,
a la lu3 del artculo +.%#B, incapaces de ser autores de delito o cuasidelito ci'il.
+! L#s *a(#)"s &" si"" ( *"n#)"s &" &i"cisBis aA#s 7u" %u$i")"n si&#
Cu&icial*"n" &"cla)a&#s sin &isc")ni*i"n#. (s el jue3, quien en forma
casustica, decidir si estos menores son o no, capaces en esta materia. Fui6n
decidir, si actu" con o sin discernimiento, ser el jue3 que cono3ca de la
demanda ci'il indemni3atoria, el cual, por regla general, ser el jue3 ci'il. 9o tiene
competencia a este respecto el jue3 de ?amilia.
5especto al discernimiento ci'il, e4isten dos formas de comprenderlo. La
primera, como posibilidad del menor de representarse los riesgos o peligros de su
conducta. La segunda, como aptitud para ju3gar si est o no incumpliendo un
deber jurdico de cuidado. La doctrina se inclina por la primera.
%! L#s &"*"n"s. <ara que la demencia sea causa de inimputabilidad, es
menester que sea actual, total * no imputable al sujeto.
i2 D"*"ncia acual: La enajenaci"n o discapacidad mental debe ser
una situaci"n permanente, importando que est6 presente al momento de
ejecuci"n del hecho. A diferencia de lo que ocurre en materia contractual, se
admite que el demente sea responsable si ha mediado alg0n inter'alo
l0cido. As las cosas, incluso la interdicci"n por demencia no impedira la
responsabilidad si se prueba que el demente obr" en dicho inter'alo l0cido.
ii2 D"*"ncia #al: (l sujeto debe estar absolutamente impedido de
darse cuenta del acto * sus consecuencias, el solo diagn"stico de la
enfermedad mental no basta.
iii2 D"*"ncia n# i*!ua$l" a la 5#luna& &"l suC"#
1in5#luna)ia2: (ste requisito se e4plica, atendida la regulaci"n legal del
caso del ebrio. (n efecto, la enajenaci"n mental ha de ser in'oluntaria,
5+
Derecho Civil III
puesto que si el sujeto se auto enajena ocasionalmente responder por la
imprudencia temeraria que dicha acci"n encierra. (s por esta ra3"n, que el
artculo +.%#, se aplicara por analoga a los casos de locuras t"icas, 'ale
decir, aquellas pri'aciones de ra3"n por el uso *Ko abuso de sustancias
psicotr"picas.
HQuiBn )"s!#n&" !#) l#s ac#s &"l inca!a6I
(ste tema, es tratado por la doctrina con el r"tulo de responsabilidad del guardin
del incapa). ?rente a esta situaci"n, cabe preguntarse qui6n responder por el
hecho da>oso generado por el demente, los infantes, o el ma*or de * menor de
#: a>os declarado sin discernimiento.
(sta problemtica la resuel'e el propio inciso primero del artculo +.%#B al se>alar:
02...3 pero sern responsables de los daos causados por ellos las personas a
cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia.,
1e usa aqu el t6rmino guardin para designar a qui6n debe cuidar o 'igilar al
incapa3. (s por ello que, este caso no puede catalogrselo como aquellos que la
doctrina denomina responsabilidad por el hecho ajeno, sino que aqu la
responsabilidad deri'a del hecho propio, esto es, la negligencia o falta del debido
cuidado en la 'igilancia del incapa3. 1e enfati3a que no ha* responsabilidad por el
hecho ajeno, toda 'e3 que en tales casos, es menester que el autor sea
!l"na*"n" ca!a6 "8)ac#n)acual*"n", en cambio en los supuestos del
presente acpite, justamente, se est hablando de da>os producidos por un
incapa3.
As pues, la 'ctima en el juicio indemni3atorio, tendr que probar la negligencia
del guardin. (sta responsabilidad es aplicable no s"lo a los padres del incapa3,
sino que (como el C"digo no distingue! a cualquier persona que lo tenga a su
cuidado.
Comprobada que sea su negligencia * condenado por sentencia firme, el guardin
no puede pedir reembolso de lo que tu'o que pagar. Lo anterior se deduce
aplicando contrario sensu el artculo +.%+5, el cual s"lo da derecho al que
respondi" por el hecho ajeno, para ser indemni3ado sobre los bienes del que ")a
ca!a6 del delito o cuasidelito.
&2 La aniCu)i&ici&a&: La doctrina tradicional destaca como elemento rele'ante, la
e4istencia de un hecho da>oso * no su ilicitud, dndola por entendida o absorbida
por el elemento subjeti'o (dolo@culpa!.
La tendencia contempornea, pone acento en el da>o, * agrega que este es
aniCu)&ic#, sal'o que concurra alguna causal de justificaci"n. (l aporte de la
moderna tendencia sera entonces, la incorporaci"n de la aniCu)i&ici&a& como un
elemento ms de la responsabilidad e4tracontractual.
As, la antijuridicidad se inserta en el mbito del acto ilcito, * consiste en la
contradicci"n entre una determinada conducta * el ordenamiento jurdico.
La antijuridicidad se clasifica en formal * material. (n el primer caso, la conducta
contradice una norma e4presa del ordenamiento jurdico, * en el segundo,
contra'iene el orden p0blico, la moral * los principios generales del 8erecho.
La antijuridicidad material e4ige la concurrencia de los requisitos generales de la
responsabilidad e4tracontractual: acto u omisi"n, imputabilidad (dolo@culpa!,
capacidad, antijuridicidad, da>o * relaci"n causal.
La antijuridicidad formal, plantea un ilcito ci'il !ic# # c"))a&#, * la
responsabilidad e4tracontractual se satisface con la simple ejecuci"n de la
conducta tipificada en la Le*. 1us elementos son: acci"n u omisi"n, capacidad,
da>o, c#n&uca &"sc)ia "n la l"(, * relaci"n causal. La imputabilidad aqu se
presume con la prueba de la ejecuci"n del hecho descrito en la Le*.
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Derecho Civil III
Causales de Justificaci"n: <ara la doctrina tradicional, algunas de las causas de
justificaci"n, obedecen a los casos de ausencia de dolo o culpa. Las
tendencias actuales, se>alan que las causas de justificaci"n hacen
desaparecer la antijuridicidad, con'irtiendo el acto en legtimo * ajustado a
8erecho. 1e han se>alado como causas de justificaci"n, La leg!tima
defensa; %l estado de necesidad) 4brar en cumplimiento de un deber o
en el ejercicio leg!timo de un derecho, autoridad, oficio o cargo) 4brar
violentado por una fuer)a irresistible o impulsado por un miedo
insuperable. Psta es ms bien una causal de e4clusi"n de 'oluntariedad
del hecho, mas no de su ilicitud) La e"ceptio veritatis. La 'eracidad de la
imputaci"n constitu*e una 'a que e4tingue la responsabilidad ci'il, por
hacer desaparecer la antijuridicidad.
La culpa de la 'ctima. 1i el da>o fue producido por alg0n sujeto, * el actuar de la
'ctima fue la 0nica causa que lo origin") el primero no tiene responsabilidad.
(n cambio si e4iste concurso de culpas entre ambos, la apreciacin del dao est
sujeta a reduccin, si el que lo ha sufrido se e"puso a l imprudentemente.,
<actos de =rresponsabilidad. 1e discute en doctrina su 'alide3, sin embargo e4iste
consenso en que 6stos quedaran absolutamente proscritos en los siguientes
casos:
- Cuando la Le* e4presamente se>ale su irrenunciabilidad, como
en materia laboral)
- (n caso de dolo (* culpa gra'e!)
- (n caso de da>o a las personas.
"2 El &aA#: (l da>o es un requisito esencial en la responsabilidad
e4tracontractual, * ello es as porque la acci"n indemni3atoria respecti'a 'a a
nacer s"lo si el hecho ilcito caus" da>o.
1eg0n la jurisprudencia, da>o es todo detrimento o menoscabo que una persona
e4perimente, por culpa de otra, sea en su persona, en sus bienes, o cualquiera de
sus derechos e4trapatrimoniales.
<ara Jos6 8ie3: 8a>o es toda lesi"n, menoscabo o detrimento a simples intereses
de la 'ctima.
8ebemos destacar desde *a, que en esta materia se aplica el !)inci!i# &" la
)"!a)acin in"')al &"l &aA# !)#&uci&#.
5equisitos del 8a>o =ndemni3able:
a2. D"$" #)i'ina)l# una !")s#na &isina &"l #f"n&i&#. Cuando el da>o lo
genera la propia 'ctima, no procede la reparaci"n, afirmaci"n que parece ob'ia,
m4ime que en la relaci"n jurdica respecti'a han de ser sujetos distintos el
demandante * demandado ('ctima@'ictimario) acreedor@deudor!.
$2. D"$" c#nsisi) "n una u)$acin # *#l"sia an#)*al. 1e ha dicho,
que carecen de efectos jurdicos las simples molestias) por cuanto la 'ida en
sociedad implica ciertas limitaciones o molestias que es preciso soportar sin que
pueda obtenerse un resarcimiento por ellas.
c2. D"$" u)$a)- *"n#sca$a) # !")Cu&ica) una siuacin lcia.
&2. D"$" s") ci")#. 1"lo son reparables los da>os ciertos, entendiendo por
tales los da>os )"al"s * "f"ci5#s. 8e esta suerte, se e4clu*en los da>os
meramente e'entuales o hipot6ticos.
"2. N# &"$" "sa) (a )"!a)a&#. 9o es posible e4igir la reparaci"n de un
perjuicio *a indemni3ado. Con esta noci"n se e'ita el c=*ul# &"
in&"*ni6aci#n"s. Aplicaci"n del principio de la proscripci"n del enriquecimiento
sin causa. Lo anterior no es "bice, para demandar los perjuicios no indemni3ados,
.g. da>os morales, da>os en las cosas en el caso que opere el seguro obligatorio
en los accidentes de trnsito.
&ipos de 8a>os =ndemni3ables:
5$
Derecho Civil III
a2. DaA# "*")'"n": (st constituido, por aquel empobrecimiento real * efecti'o
padecido por quien pide que se le indemnice. (jemplo: en el caso de destrucci"n
de un 'ehculo, su 'alor.
$2. Luc)# c"san": H#( nadie pone en duda que el lucro cesante es un da>o
cierto, * en muchas ocasiones muchsimo ms gra'e que el da>o emergente, *
bastante ms cierto * cuantificable que el da>o moral. El luc)# c"san"- %a si&#
&"fini&# c#*# la uili&a& # !)#5"c%# 7u" s" &"Ca &" #$"n") a causa &"l
%"c%# &aA#s#.
DaA# *#)al: (ste tipo de da>o es reparable por la 'a e4tracontractual, sobre la
base del criterio que todo dao ha de ser indemni)ado.
1ujeto Acti'o de la 5eparaci"n: 1e admiten como sujetos acti'os en la acci"n
indemni3atoria por da>o moral, a la 'ctima directa) * en caso de muerte o lesi"n
gra'e de 6sta: el c"n*uge * parientes ms cercanos, como lo son los padres, los
hijos (inclusos los p"stumos! * los hermanos (tambi6n en algunas ocasiones en
fa'or de los abuelos!) o el con'eniente,
La <rueba del 8a>o: Aplicando las reglas generales, ser la 'ctima, quien tenga
que desplegar la acti'idad probatoria para acreditar cada una de las tipologas de
da>o que demande.
f. La R"lacin &" Causali&a& # N"8# Causal: (l ne4o causal es una e4igencia
indispensable para configurar la obligaci"n de indemni3ar. &anto es as, que
aunque se presuma en algunas ocasiones la culpa por parte del legislador, o
aunque nos encontremos frente a un caso de antijuridicidad formal o culpa
infracci"n de le* o reglamento, el ne4o causal es insosla*able por quien pretenda
establecer en juicio, la reparaci"n por da>o e4tracontractual.
1e entiende por relaci"n de causalidad que "l %"c%# cul!a$l" &"$" s") la causa
n"c"sa)ia ( &i)"ca &"l &aA#.
Algunos fallos parecen fundar sus consideraciones en la idea de la conditio sine
qua non * en el mecanismo de la supresin mental hipottica, entendiendo que
ha* 'nculo causal cuando eliminada la acci"n negligente e imprudente *
conjeturando una conducta cuidadosa, no se habran ocasionado las
consecuencias da>osas.
Ca"'#)as D" R"s!#nsa$ili&a& E8)ac#n)acual:
/na 'e3 configurados los requisitos anteriores, estaremos en presencia de
responsabilidad por el hecho propio. 1in embargo, la doctrina * las legislaciones,
han elaborado categoras especiales de responsabilidad sobre la base de
presunciones de responsabilidad. 9os referimos a la responsabilidad por el hecho
ajeno * por el hecho de las cosas.
,.9 R"s!#nsa$ili&a& !#) "l H"c%# AC"n#: La regla general es que se responde
tan s"lo de los hechos propios * que por e4cepci"n, se responda de los hechos de
los otros.
a2. R"s!#nsa$ili&a& &" l#s !a&)"s !#) l#s %"c%#s &" l#s %iC#s:
@ (l hijo, que fue 'ictimario, debe ser menor de edad, pero no incapa3.
@ (l hijo menor, debe 'i'ir en la misma casa que los padres.
Lo importante es tener presente que los padres deben estar al cuidado personal
del menor, cuidado personal que es limitado dentro los estndares jurdicos * los
usos normales (tuici"n, patria potestad!. (4iste, sin embargo, una presunci"n dada
en el artculo +.%+# respecto a este cuidado personal, que se refiere a los malos
hbitos que los padres han dejado adquirir a sus hijos.
0Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos
por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala educacin, o de
los hbitos viciosos que les han dejado adquirir.,
$2. R"s!#nsa$ili&a& &" u#)"s ( cu)a&#)"s 1a). ?.;?> inc. ;L2.
0-s! el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su
dependencia y cuidado.,
55
Derecho Civil III
(stos tambi6n son responsables del cuidado * conducta del pupilo que 'i'e bajo
su dependencia (Art. +%+; inc. %H!. Asimismo, son responsables los directores de
colegio de los discpulos que est6n bajo su cuidado, a0n siendo ma*ores de edad
(Art. +%+; inc. $H!.
c2. R"s!#nsa$ili&a& &" l#s a)"san#s ( "*!)"sa)i#s &"l %"c%# &" sus
a!)"n&ic"s ( &"!"n&i"n"s *i"n)as "sBn $aC# su cui&a&# 1?;?> inc. .N2.
0-s! los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los disc!pulos,
mientras estn bajo su cuidado; y los artesanos y empresarios del hecho de sus
aprendices o dependientes, en el mismo caso.
'ero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado
que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el
hecho.,
&2. R"s!#nsa$ili&a& &" l#s a*#s !#) la c#n&uca &" sus c)ia&#s # si)5i"n"s
1a). ?.;??2.
0Los amos respondern de la conducta de sus criados o sirvientes, en el
ejercicio de sus respectivas funciones; y esto aunque el hecho de que se trate no
se haya ejecutado a su vista.
'ero no respondern de lo que hayan hecho sus criados o sirvientes en el
ejercicio de sus respectivas funciones, si se probare que las han ejercido de un
modo impropio que los amos no ten!an medio de prever o impedir, empleando el
cuidado ordinario, y la autoridad competente. %n este caso toda la responsabilidad
recaer sobre dichos criados o sirvientes.,
?. R"s!#nsa$ili&a& !#) "l H"c%# &" las C#sas: (ste tipo de responsabilidad,
en el C"digo Ci'il, puede pro'enir de la ruina de un edificio, de una cosa que cae,
o de los animales.
a2 R"s!#nsa$ili&a& !#) la )uina &" un "&ifici#. (l da>o debe ser
necesariamente pro'eniente de un edificio) 8ebe surgir de su ruina) (l due>o no
tiene que haber ejecutado las obras necesarias para pre'enir el da>o) 1i ha*
pluralidad de due>os, la indemni3aci"n se debe a prorrata del dominio, lo que
importa una e4cepci"n al principio de la solidaridad dado por el artculo +.%#.
1i el da>o se le ha causado a un 'ecino, s"lo puede in'ocar la
responsabilidad si ha notificado la denuncia de obra ruinosa.
$2. R"s!#nsa$ili&a& !#) la c#sa 7u" ca": (n el segundo caso, ha*
responsabilidad por la cosa que cae o es arrojada desde la parte superior de un
edificio, .g..: cuando uno 'a pasando * cae un macetero. La responsabilidad es
para todas las personas que habiten la misma parte del edificio, con e4cepci"n de
que pueda probar la parte e4acta de donde ca*" la cosa. La responsabilidad que
se>ala esta disposici"n es una responsabilidad simplemente conjunta.
c2. R"s!#nsa$ili&a& !#) "l %"c%# &" l#s ani*al"s: (4isten dos situaciones
distintas:
@ (l da>o de un animal que reporta guarda o utilidad para el ser'icio de un predio.
(l due>o, es responsable de los da>os que 6ste causa si se le ha soltado o
e4tra'iado, sal'o si esto ocurre sin su culpa.
@ (l da>o de un animal que no reporta guarda o cuidado para el ser'icio de un
predio. 1i ha* un animal que no reporta utilidad para el ser'icio o guarda un
predio, .g.: un le"n, una pantera, el due>o responde en todo caso, a0n cuando se
tenga al animal en una jaula de hierro * se escapa por caso fortuito. (s un caso de
responsabilidad objeti'a por pro'ocar el riesgo.
Accin In&"*ni6a#)ia Ci5il: (n primer t6rmino, es preciso referirse a la
prescripci"n de la acci"n indemni3atoria. (sta acci"n prescribe transcurridos que
fueren cuatro a>os desde el hecho ilcito.
5:
Derecho Civil III
(n relaci"n a las 'as para hacer efecti'a esta responsabilidad, la regla general la
constitu*e el juicio indemni3atorio ci'il, en un !)#c"&i*i"n# #)&ina)i# * de lato
conocimiento.
1in embargo, puede suceder que la 'ctima, *a hubiere obtenido sentencia
fa'orable en un juicio infraccional (ju3gado de polica local!, o bien una sentencia
penal fa'orable a sus intereses. (n estos casos, si no hubiere intentado antes su
acci"n ci'il, le queda abierta la posibilidad para demandar los perjuicios en sede
ci'il, pero ahora, * como *a se cuenta con una sentencia firme, en un Cuici#
su*a)i#. Lo mismo ocurrir si la causa penal, deri'" en un procedimiento
abre'iado o se suspendi" por cualquier moti'o.
&ambi6n, le queda abierta la posibilidad a la 'ctima, de demandar ci'ilmente los
perjuicios dentro del !)#c"&i*i"n# inf)acci#nal # !"nal respecti'o, conforme a
las normas que los gobiernan.
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