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UBICACIN

HOTELES TRANSITORIOS: Generalmente estn localizados en el centro de la ciudad.



OPERACIN
PERMANENTES: Permanecen abiertos durante todo el ao.

ORGANIZACIN
en cuanto a su organizacin se divide en:
FUNCIONAMIENTO INDEPENDIENTE: cuando es administrado por el propietario y ellos son los que
la identidad del hotel.
FUNCIONAMIENTO EN CADENA: las cadenas de hoteles consisten en unidades que pertenecen a
una compaa que opera a un nmero de establecimientos. Los objetivos y ventajas que ofrecen
son:
a) Mayores recursos para hacer propaganda a hoteles.
b) Estandarizacin de equipo y procedimiento de operacin.
c) ptimas condiciones para reducir costos de alojamiento masivo a las agencias de viajes
mayoristas.
d) Control de reservaciones entre hoteles afiliados.
e) Abaratamiento de artculos comprados por mayor.
f) Disposicin del personal entrenado para nuevos hoteles afiliados, o inversin mnima en
determinados casos.
g) No inversin en inmuebles, en el caso de los hoteles afiliados, o inversin mnima en
determinados casos.

El funcionamiento del conjunto hotelero debe responder a una zonificacin que permita el
aprovechar lo utilizable de los servicios que estn en uso tanto en localizacin como en capacidad.

PLANIFICACION
TURISTICA:
Se debe elaborar un plan maestro, cuyos objetivos tomen en cuenta la integracin de programas
tursticos de importancia nacional. El objetivo es el mejor aprovechamiento de los lugares
naturales incorporando al producto tradicional de playa y sol, patrimonio histrico y cultural para
extender la actividad turstica hacia las regiones de menor desarrollo en el pas.
Para la ejecucin del plan se proponen metas y organizacin del centro turstico por proyectar, la
planeacin del mercado y los aspectos socio-econmicos, la planificacin fsica, la recopilacin de
informacin, elaboracin de un inventario urbano, uso de suelo existente y futuros cambios,
lugares de origen de los insumos.
Algunas propuestas fundamentales para la conservacin y mejoramiento de los mbitos urbanos
tursticos como:
Promover cursos y seminarios de actualizacin.
Toma de conciencia en sectores hoteleros, tursticos, en relacin con la proteccin al
ambiente, as como la creacin de organizaciones profesionales y sociales para la
conservacin del ambiente.
Para la obtencin de licencias es necesario elaborar un estudio para saber de qu manera
afectara el ambiente.

ZONIFICACION
El lugar para llevar a cabo el proyecto turstico necesariamente debe ser zonificado segn la
utilidad que se le d. Se considera el uso de suelo, las vialidades y el uso de cada una, los tipos
y caractersticas del tipo de lotificacin, equipamiento, paisaje, mobiliario, sealizacin. Estos
elementos se integrarn al paisaje.
Las etapas de crecimiento debern reglamentarse para lograr un desarrollo armnico.
La zonificacin comprende:
Zona turstica: Hospedaje hotelero y condominial, hospedaje residencial, centros
comerciales, ncleos de animacin, infraestructura de recreacin y esparcimiento, servicios de
apoyo (infraestructura y equipamiento), conservacin y proteccin, vialidades.
Zona Urbana de apoyo: Comprende el rea habitacional, comercios y oficinas, educacin y
cultura, servicios de salud, espectculos y recreacin, administracin pblica, industrial, reas
verdes, conservacin y proteccin, vialidades.
URBANA
La diferente calidad en los servicios de equipamiento, determina la infraestructura del hotel.

Se debe estudiar el reglamento del lugar para conocer los criterios normativos del diseo.
Tambin se debe crear una identificacin perceptual del lugar, ya que debe ser reconocible,
memorable, captador de la atencin y diferente de otras localidades.

La circulacin en la calle debe ser legible y fcil de memorizar de futuras visitas.

La sealizacin para el lugar (numeracin, simbologa, direccin de la circulacin, rtulos, etc.)
deber tener un sentido de orientacin, ser clara a nivel internacional.

La identidad del medio urbano se logra considerando sus aspectos de la vida cotidiana, su
estructura social, poltica y econmica.

La estructura general de equipamiento urbano debe considerar la diversidad del ambiente
necesaria para satisfacer la preferencia del turista durante su visita.

Un proyecto de transformacin del ambiente urbano turstico debe tener en cuenta los
cambios ambientales de la poblacin entre las organizaciones; tambin es necesaria la
participacin de organizaciones especializadas a travs de directorios, listados de consultores,
concursos, etc.

FISICA
La planificacin fsica de la zona representa el inventario y anlisis de la zona, as como la
definicin de los usos de suelo ms adecuados al ambiente. El conocimiento de los factores
fisiogrficos y elementos artificiales que norman el ambiente de cada lugar, conformarn las
caractersticas singulares de cada zona turstica.

En el estudio considerarn:
Atractivos tursticos, como sitios naturales, manifestaciones culturales, histricas, folklricas,
realizaciones tcnicas contemporneas y actividades programadas.
Climatologa, que comprende: temperatura, precipitacin fluvial, vientos, nubosidad,
humedad y evaporacin, asolamiento, oleaje y mareas, huracanes y ciclones.
Fsicos y geomorfolgico como la topografa, geologa, sismos, mecnica de suelos, hidrologa,
flora y fauna.
Infraestructura y servicios, comunicaciones y transportes (areos, terrestres y martimos),
agua potable, alcantarillado, energa elctrica y combustibles.
Informacin del lugar, Conocer el uso de las edificaciones existentes, futuros proyectos y los
planes de desarrollo regional o estatal.
Poblaciones existentes, Localidades que se pudieran utilizar como poblaciones de apoyo al
desarrollo turstico, poblacin total regional, infraestructura urbana y equipamiento
disponible.
Anlisis de costos de la mano de obra y materiales de construccin fornea o regional.
Entorno urbano: arquitecturas tradicionales del lugar, traza urbana actual.

EDIFICIO
UBICACIN
ACCESIBILIDAD
La vialidad es fundamental para hacer ms atractivo el ingreso al lugar.
Se recomienda situarse en puntos donde puedan acceder vehculos grandes que abastezcan o
den mantenimiento a los lugares.

ENTORNO URBANO
Es importante realizar un estudio del ambiente para determinar la viabilidad de construir el
hotel, pues de este aspecto depende la aceptacin o rechazo por parte de la clientela. Se debe
estudiar los alrededores, orientacin, ruido, zonas arqueolgicas (si existen), atractivos
naturales como playas, vegetacin, bosques, ros, aguas termales y zonas histricas.