12/2/2014 ConJur - Averbao premonitria d mais agilidade a processo de execuo

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Texto publicado domingo, dia 29 de maro de 2009
Averbao premonitria d mais agilidade execuo
POR MARCEL YUJI BANDO
A Lei 11.382/06 criou ferramentas para conferir maior celeridade e efetividade ao
processo executivo. Uma das inovaes conferidas pela referida lei se refere
possibilidade do credor requerer em juzo, no ato da distribuio de uma ao executiva,
certides que comprovem a existncia do referido processo para a posterior averbao no
registro de imveis, no registro de veculos, e no registro de outros bens passveis de
serem penhorados de titularidade do devedor.
Trata-se do instituto da averbao premonitria que, conforme acima exposto, aplicada
mesmo antes da citao do devedor, razo pela qual proporciona mais agilidade
constrio dos bens passveis de serem executados.
A averbao premonitria tambm confere maior transparncia aos aspectos que
envolvem a aquisio de um imvel, eis que o comprador poder atravs da simples
anlise da matrcula do imvel a ser negociado, verificar se existem aes executivas em
curso que possam ensejar a sua penhora.
Assim, a averbao premonitria evitar situaes recorrentes de pessoas que laboram
por dcadas a fim de reunir recursos para adquirir um imvel e logo aps a realizao da
compra, so surpreendidas com mandados de penhoras expedidos em aes ajuizadas em
outros processos, visando execuo do referido bem.
Dessa forma, a averbao premonitria possui um carter acautelatrio, de prevenir a
populao acerca de desfavorveis aquisies de imveis.
Antes da vigncia da Lei 11.382/06, que criou o instituto da averbao premonitria, os
compradores de imveis eram obrigados a efetuar diligncias extremamente desgastantes
perante os distribuidores dos Fruns Cveis, Criminais e Trabalhistas, alm da Justia
Federal e Cartrio de Protestos, para obter informaes acerca do vendedor, de seu
estado de solvncia, e de seus bens, para se resguardarem ao mximo, antes da
formalizao da compra de um imvel.
Alm disso, a averbao premonitria essencial para a caracterizao de fraude
execuo, na medida em que ser um freio ao devedor contumaz, acostumado a dilapidar
seu patrimnio e alegar, posteriormente, que desconhecia as execues em curso.
A Lei 11.382/06 tambm estabeleceu pena de litigncia de m-f quele que promover
averbaes manifestamente abusivas e protelatrias como as realizadas em inmeros
bens que ultrapassam sobremaneira o valor da causa.
importante ressaltar, por fim, que o credor dever comunicar ao juzo as averbaes
efetuadas no prazo de 10 dias, aps a sua concretizao.
MARCEL YUJI BANDO advogado do escritrio Miguel Neto Advogados Associados
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