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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ,

QUINTANA ROO.
P.O.E. 19 EXTRAORDINARIO (25-04-07)
MODIFICADO EN LA 67 ORD. P.O.E. 39 EXT. DEL 11-ABRIL-08
MODIFICADO 19 ORD. P.O.E. 17 ORD. 15-SEPT-11
MODIFICADO 17 ORD. P.O.E. 1 ORD. 16-ENE-12
CONTENIDO

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES
TTULO SEGUNDO VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULO I GENERALIDADES
CAPTULO II USO DE LA VA PBLICA.
CAPTULO III INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA.
CAPTULO IV NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL .
CAPTULO V ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO.
CAPTULO VI RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES.
TTULO TERCERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES.
CAPTULO I DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
CAPTULO II CORRESPONSABLES.
CAPTULO III COMISIN DE ADMISIN DE D.R.O. Y CORRESPONSABLES.
TTULO CUARTO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
CAPTULO I LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO II OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPTULO III ESTUDIO DE IMPACTO URBANO.
TTULO QUINTO PROYECTO ARQUITECTNICO.
CAPTULO I REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO.
CAPTULO II REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.
CAPTULO III REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL.
CAPTULO IV REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS.
SECCIN PRIMERA CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN.
SECCIN SEGUNDA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.
SECCIN TERCERA DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN.
CAPTULO V REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA.
CAPTULO VI INSTALACIONES.
SECCIN PRIMERA INSTALACIONES PARA DISCAPACITADOS.
SECCIN SEGUNDA INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS.
SECCIN TERCERA INSTALACIONES ELCTRICAS.
SECCIN CUARTA INSTALACIN DE COMBUSTIBLES.
SECCIN QUINTA INSTALACIONES TELEFNICAS.
TTULO SEXTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES.
CAPTULO II CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES.
CAPTULO III CRITERIO DE DISEO ESTRUCTURAL.
CAPTULO IV CARGAS MUERTAS.
CAPTULO V CARGAS VIVAS.
CAPTULO VI DISEO POR VIENTO.
CAPTULO VII DISEO DE CIMENTACIONES.
CAPTULO VIII CONSTRUCCIONES DAADAS.
CAPTULO IX OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES.
CAPTULO X PRUEBAS DE CARGA.
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TTULO SPTIMO CONSTRUCCIN.
CAPTULO I GENERALIDADES.
CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.
CAPTULO III MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN.
CAPTULO IV MEDICIONES Y TRAZOS.
CAPTULO V EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES.
CAPTULO VI DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS.
CAPTULO VII INSTALACIONES.
CAPTULO VIII FACHADAS.
TTULO OCTAVO USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO.
CAPTULO NICO USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES.
TTULO NOVENO AMPLIACIONES DE OBRA DE MEJORAMIENTO.
CAPTULO NICO. AMPLIACIONES.
TTULO DCIMO DEMOLICIONES.
CAPTULO NICO DEMOLICIONES.
TTULO DECIMOPRIMERO EXPLOTACIN DE YACIMIENTO DE MATERIALES.
CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Y LICENCIAS.
CAPTULO II TITULARES DE LOS YACIMIENTOS PTREOS.
CAPTULO III PERITOS RESPONSABLES DE LA EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS.
CAPTULO IV EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS.
TTULO DECIMOSEGUNDO VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS.
CAPTULO I VISTAS DE INSPECCIN.
CAPTULO II SANCIONES.
CAPTULO III RECURSOS.
ARTCULOS TRANSITORIOS.

TABLAS DEL ANEXO

TABLA 1 CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES.
TABLA 2 NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.
TABLA 3 DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS MNIMAS.
TABLA 4 DEMANDA MNIMA DE AGUA POTABLE.
TABLA 5 CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS.
TABLA 6 DIMENSIONES MNIMAS LIBRES.
TABLA 7 NIVEL MNIMO DE ILUMINACIN
TABLA 8 ANCHO MNIMO DE PUERTA
TABLA 9 DENSIONES MNIMAS DE ANCHO Y ALTURA DE CIRCULACIONES HORIZONTALES
TABLA 10 DIMENSIONES MNIMAS DE ESCALERAS
TABLA 11 RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS
TABLA 12 NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN
TABLA 13 NORMAS PARA TRAMPOLINES:
TABLA 14 NORMAS PARA PLATAFORMAS
TABLA 15 CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M
TABLA 16 CAMBIOS DE USO DE SUELO QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS

NORMA TCNICA PARA LA UBICACIN, CONSTRUCCIN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE
SERVICIO DE COMBUSTIBLE PARA VEHCULOS AUTOMOTORES
NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO
NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE MADERA
NORMA TCNICA DE DISEO POR VIENTO
NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES
NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA
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N NO OR RM MA A T T C CN NI IC CA A D DE E R RE EQ QU UI IS SI IT TO OS S D DE E S SE EG GU UR RI ID DA AD D Y Y S SE ER RV VI IC CI IO O D DE E L LA AS S E ES ST TR RU UC CT TU UR RA AS S


T TI IT TU UL LO O P PR RI IM ME ER RO O
D DI IS SP PO OS SI IC CI IO ON NE ES S G GE EN NE ER RA AL LE ES S. .

ARTCULO 1.- Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus Tablas, Normas Tcnicas Complementarias y de las
dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se
impongan al uso de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los
Planes y Programas Parciales y sus Declaratorias correspondientes.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as
como la ocupacin de las edificaciones; y los usos, destinos y reservas de los predios del
Municipio de Benito Jurez, se sujetarn a las disposiciones de la Ley de los Municipios del
Estado de Quintana Roo, Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, a Planes y
Programas de Desarrollo Urbano, a este Reglamento y dems disposiciones aplicables.

ARTCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
I. Ayuntamiento, al Ayuntamiento del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo;
II. C, grados centigrados;
III. cm, centmetro;
IV. cm
2
, centmetro cuadrado;
V. Direccin, a la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio;
VI. D.R.O o Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se hace
responsable en todos los aspectos de las obras en las que otorga su responsiva
relativas a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones
segn sea el caso y se hace responsable de la observancia de este Reglamento en
las obras para las que otorgue su responsiva;
VII. IMPLAN, al Instituto de Planeacin del Desarrollo Urbano del Municipio de Benito
Jurez;
VIII. Kg, Kilogramo;
IX. L, litro;
X. m, metro;
XI. metros cuadrados de construccin, superficie techada con cualquier tipo de material.
XII. mm, milmetro;
XIII. Municipio, al Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo;
XIV. m
2
, metros cuadrado;
XV. mm
2
, milmetro cuadrado;
XVI. NOM, Norma Oficial Mexicana;
XVII. (NTC) a las Normas Tcnicas Complementarias a este Reglamento;
XVIII. NMX, Norma Mexicana;
XIX. Planes, a los Planes de Desarrollo Urbano;
XX. Programas Parciales, a los Programas Parciales y a sus Declaratorias
correspondientes;
XXI. Programa, al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de la Ciudad
de Cancn;
XXII. Reglamento, al Reglamento de Construccin del Municipio.
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ARTCULO 3.- Sin menoscabo de las facultades establecidas en la fraccin II del artculo 66 de
la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo, corresponder a: Ref. 39 Ext. 11-abril-08
I. El Ayuntamiento el ejercicio exclusivo de las siguientes atribuciones:
a) Autorizar la ocupacin de la va pblica con instalaciones de servicio pblico,
comercio semifijo, construcciones provisionales, o mobiliario urbano.
b) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los
que se pueden autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de
construcciones que se puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto
por la Ley.
c) Aprobar los cambios de uso de suelo y parmetros de construccin que soliciten
los particulares respecto de sus predios.
d) Determinar las densidades de poblacin.
e) Reglamentar los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a
los usos, destinos y reservas de construcciones, tierras, aguas y selvas.
f) Expedir y modificar cuando lo considere necesario el presente Reglamento, las
normas tcnicas complementarias de este Reglamento, los acuerdos,
instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para
el debido cumplimiento de este ordenamiento.
g) Las dems que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias
aplicables.

II. Corresponde a la Direccin General de Desarrollo Urbano el ejercicio de las
siguientes atribuciones:
a) Proponer al Ayuntamiento, las polticas y programas de desarrollo urbano,
asentamientos humanos, creacin y administracin de reservas territoriales, uso
de suelo, creacin y administracin de reservas ecolgicas e infraestructura
urbana y vivienda.
b) Instrumentar las polticas y programas de desarrollo urbano, asentamientos
humanos, infraestructura urbana y vivienda que apruebe el Ayuntamiento con
base en las disposiciones constitucionales, orgnicas y reglamentarias
aplicables.
c) Proporcionar al Ayuntamiento y a las dependencias de la Administracin Pblica
Municipal, la asesora para la elaboracin de programas y proyectos en las
materias de su competencia.
d) Proponer al Ayuntamiento la planificacin y zonificacin del territorio municipal.
e) Vigilar el desenvolvimiento urbanstico de las diversas comunidades y centros de
poblacin de acuerdo a las previsiones y planes de desarrollo aprobados por el
Ayuntamiento.
f) Vigilar el cumplimiento de las normas tcnicas sobre el uso del suelo y apoyar en
el establecimiento y supervisin de la zonificacin urbana.
g) Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e
instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones
de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto.
h) Emitir los dictmenes tcnicos sobre la viabilidad de los cambios de uso de suelo
y parmetros de construccin que soliciten los particulares al Ayuntamiento.
i) Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
edificaciones y predios.
j) Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
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k) Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas y
practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga en un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas
previamente registradas.
l) Acordar las medidas que fueran procedentes en relacin con las edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias.
m) Autorizar o negar, la ocupacin o el uso de una estructura, instalacin, edificio o
construccin.
n) Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiera ordenado realizar y
que los propietarios en rebelda, no las hayan llevado a cabo.
o) Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras de ejecucin o terminadas
y la desocupacin en los casos previstos en el presente Reglamento.
p) Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos en este
Reglamento.
q) Imponer las sanciones y medidas de seguridad previstas en las disposiciones del
presente Reglamento.
r) Solicitar el uso de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.
s) Proponer en el mbito de su competencia, reformas y adiciones a los reglamentos
municipales de su competencia.
t) Proponer al Presidente Municipal el proyecto de su Reglamento Interior.
u) Instrumentar en el mbito de su competencia, y en coordinacin con la Direccin
de Transporte y Vialidad del Municipio, las acciones encaminadas a mejorar la
vialidad en lo referente a la ingeniera de trnsito y llevar a cabo los estudios para
determinar medidas tcnicas y operacionales de los medios de transporte urbano
en el territorio municipal, con el objetivo de que se complementen entre s y con
las obras de infraestructura vial.
v) Elaborar, en coordinacin con la Direccin de Transporte y Vialidad del Municipio,
los estudios que contribuyan a determinar la ubicacin, construccin y el
funcionamiento de los estacionamientos pblicos.
w) Establecer conforme a las disposiciones jurdicas aplicables, y en coordinacin
con la Direccin de Transporte y Vialidad del Municipio, las normas tcnicas y
administrativas a que debe sujetarse la instalacin y construccin de sitios,
paraderos, bahas de ascenso y descenso de pasajeros, terminales, encierros de
los vehculos, as como para la sealizacin del servicio pblico de transporte de
pasajeros en ruta establecida.
x) Autorizar, con la anuencia de la Direccin de Transporte y Vialidad, la instalacin
de mobiliario urbano en los paraderos, bahas de ascenso y descenso de
pasajeros, sitios y terminales, previa concesin aprobada por el Ayuntamiento;
y) Autorizar la expedicin de la licencia de construccin de obras pblicas y privadas
que afecten el rea de rodamiento, los accesos y salidas a vialidades primarias y
de distribucin, pasos peatonales, semaforizacin y sealizacin, previa anuencia
de la Direccin de Transporte y Vialidad del Municipio.
z) Elaborar en coordinacin con las Direcciones de Transporte y Vialidad y de la
Polica Preventiva, Trnsito y Bomberos, los estudios que contribuyan a
determinar la normatividad del sealamiento horizontal y vertical de la red vial y de
los dispositivos de control del trnsito vehicular y peatonal en el Municipio.
aa) Coordinar con las autoridades federales y estatales la realizacin de actividades
relativas a la ingeniera del transporte y al sealamiento de la vialidad.
bb) Impulsar y promover los trabajos de conservacin de las obras pblicas.
cc) Promover y supervisar acciones de proteccin, conservacin, reforestacin,
fomento, vigilancia y aprovechamiento racional, equilibrado y sustentable de los
recursos naturales.
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dd) Las dems que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias aplicables
as como aquellas que acuerde el Ayuntamiento o le sean encomendadas por el
Presidente Municipal.

ARTCULO 4.- Para el estudio y propuesta de reformas al presente Reglamento, se crea un
Consejo Consultivo permanente, el que propondr al Ayuntamiento las actualizaciones y
modificaciones del Reglamento y sus Anexos y Normas Tcnicas Complementarias, y estar
integrado por: Ref. 39 Ext. 11-abril-08
I. Direccin General de Desarrollo Urbano;
II. Colegio de Arquitectos Cancn, A.C;
III. Colegio de Ingenieros Civiles de Quintana Roo Zona Norte, A.C;
IV. Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Delegacin Quintana Roo;
V. Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda Delegacin
Quintana Roo, y
VI. Regidor Presidente de la Comisin de Desarrollo Urbano y Transporte del
Ayuntamiento;
VII. Director del Instituto de Planeacin de Desarrollo Urbano;
VIII. Colegio de Ingeniero, Mecnicos y Electricistas de Quintana Roo, A.C.
IX. Sociedad Mexicana de Ingeniera Estructural Representacin en Quintana Roo,
A.C.

El Consejo podr ampliarse con los representantes de asociaciones profesionales, organismos
o instituciones afines a la construccin que la Direccin o este Consejo considere oportuno
invitar.
ARTCULO 5.- Para efecto de este Reglamento, las edificaciones en el Municipio se clasificarn
en los gneros y rangos de magnitud que se establecen en la Tabla 1 (CLASIFICACIN DE
LAS EDIFICACIONES) del presente Reglamento.
T T T TU UL LO O S SE EG GU UN ND DO O
V V A A P P B BL LI IC CA A Y Y O OT TR RO OS S B BI IE EN NE ES S D DE E U US SO O C CO OM M N N. .
CAPITULO I
GENERALIDADES


ARTCULO 6.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin del
Ayuntamiento se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las Leyes y
Reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin.

Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la ventilacin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para
alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico. Este espacio est
limitado por el plano virtual vertical sobre la traza de alineamiento oficial o el lindero de dicha
va pblica.

Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en
cualquiera de las Unidades Administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin, o
en otro archivo museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en
contrario, que es va pblica y pertenece al propio Municipio. Esta disposicin ser aplicable a
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todos los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico a que se refiera la
Ley y dems ordenamientos legales aplicables.

ARTCULO 7.- Los bienes inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado
aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se considerarn,
por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio, para cuyo efecto, la
Unidad Administrativa correspondiente, remitir copias del plano aprobado dentro del Programa
de Desarrollo Urbano, al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y a la Tesorera para
que hagan los registros y las cancelaciones respectivas.

ARTCULO 8.- Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio
pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas
en la Ley y en los dems ordenamientos federales, estatales y municipales aplicables.

La determinacin de va pblica oficial la realizar el Ayuntamiento a travs de los planos de
alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la
documentacin tcnica de los Programas, Planes y de las Declaratorias que, en su caso, se
dicten.

ARTCULO 9.- El Municipio no estar obligado a expedir constancia de uso de suelo,
alineamiento y nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de
servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen
como tales, si dichas vas no son de las sealadas oficialmente con ese carcter en el plano
oficial, conforme el artculo 6 de este Reglamento.
CAPITULO II
USO DE LA VA PUBLICA
ARTCULO 10
La Direccin se encargar de coordinar la intervencin de las entidades pblicas y privadas en
la planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de la infraestructura en la va
pblica.

ARTCULO 11
Se requiere de autorizacin de la Direccin para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercio semifijo, mobiliario
urbano y construcciones provisionales.
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la va pblica
para la ejecucin de obras pblicas o privadas, y
IV. Construir instalaciones subterrneas en la va pblica.

La Direccin, en correspondencia con los Programas de Desarrollo Urbano y de Vialidad, podr
otorgar autorizacin para las obras anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las
cuales les conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin
y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deben
efectuarse.

Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar
o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar su importe cuando el Municipio las
realice.
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ARTCULO 12
No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin, ya sea de carcter Pblico o
Privado;
II. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas;
III. Para conducir lquidos por su superficie;
IV. Para depsito de basura y otros deshechos;
V. Para instalar comercios fijos y semifijos en banquetas, andadores, plazas y
estacionamientos, as como tampoco en vas primarias y de acceso controlado;
VI. Para producir o almacenar materiales de la construccin ni para hacer trabajos de obra
incluyendo la fabricacin de mezclas y concretos. La descarga de materiales a pie de
obra es dentro del predio y no en la va pblica.

Las banquetas, guarniciones y accesos son consideradas va pblica y no pueden ser
obstruidas por vehculo u objeto alguno. Los carriles destinados a la circulacin vial en calles y
avenidas no pueden ser considerados como cajn de estacionamiento para los predios que
limitan.

ARTCULO 13
Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento otorgue para la ocupacin, uso y
aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados
a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio.

Los permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios
colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de cualesquiera de los fines a
que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados.

ARTCULO 14
Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas
por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como mantener las seales necesarias para
evitar accidentes.

En los permisos que se expidan para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo
para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.

Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender
condicionado a la observancia del presente Ttulo, aunque no se exprese.

ARTCULO 15
En casos de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn
ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar
aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en
que se inicien dichas obras.

Cuando la Direccin tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, no estar obligado
a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.



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ARTCULO 16
El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la
posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico
del propio Ayuntamiento, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la
Legislacin vigente.

Las determinaciones que dicte el Ayuntamiento en uso de las facultades que le confiere este
artculo, podrn ser reclamadas mediante el procedimiento que prev la Ley.

ARTCULO 17
El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales,
areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas. En su caso, la Direccin
llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con cargo al propietario o poseedor.

ARTCULO 18
La Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en guarniciones y
banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos para las
rampas de servicio a personas con discapacidad y ordenar el uso de rampas mviles
cuando corresponda. El ancho de las banquetas, jardineras, guarniciones y accesos
vehiculares debern mantener su continuidad a lo largo de la manzana, no cambiar el ancho, el
nivel ni el acabado y debern de integrar al diseo las rampas para discapacitados en donde
sea requerido.(Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)

CAPITULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA.

ARTCULO 19
Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfono, alumbrado, semforos,
energa elctrica, gas y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras o
camellones y bermas. Cuando se localicen en aceras, debern distar por lo menos cincuenta
centmetros del alineamiento oficial.

La Direccin podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas
descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras as lo requiera.

La Direccin fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse
cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones.

ARTCULO 20
Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados
para ese efecto.

Dichos postes se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de cuarenta centmetros
entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste.

En las vas pblicas en que no existan aceras, los interesados solicitarn a la Direccin de
Catastro Municipal, el trazo de la guarnicin.
ARTCULO 21
Las mnsulas de los cables de retenidas y las alcayatas, as como cualquier otro apoyo para el
ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros
cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera.
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ARTCULO 22
Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que
apruebe la Direccin.
ARTCULO 23
Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn obligados a
conservarlos en buenas condiciones de servicio y retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.

ARTCULO 24
La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de
sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se
ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera.

Si no hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, la Direccin lo ejecutar a costa de dichos
propietarios.

No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la entrada
a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin,
debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos, los gastos sern por cuenta
de este ltimo.
CAPTULO IV
NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL

ARTCULO 25.- El Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de
las vas pblicas, parques, jardines, plazas, barrios y colonias en el Municipio. Ref. 39 Ext. 11-
abril-08

A AR RT T C CU UL LO O 2 25 5- -A A. .- -P Pa ar ra a l lo os s e ef fe ec ct to os s d de e N No om me en nc cl la at tu ur ra a e en n e el l p pr re es se en nt te e R Re eg gl la am me en nt to o s se e e en nt te en nd de er r p po or r: :

a) Consejo.- Consejo Consultivo de Nomenclatura del Municipio.
b) Jefatura de Nomenclatura.- Al departamento de Nomenclatura adscrito a la Direccin de
Imagen Urbana de la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio.
c) Familia temtica.- Aquel conjunto de nombres que compartan un mismo tema.
d) Nomenclator.- La lista de nombres de calles, vialidades, plazas, espacios pblicos,
parques, jardines, plazas, barrios y colonias del Municipio.
e) Nomenclatura.- Definicin de nombres, colocacin de placas y los sealamientos en las
calles y vialidades, que permiten su localizacin y orientacin del trnsito ciudadano.
f) Cartografa Bsica.- Cartografa Bsica de Nomenclatura, que comprende el conjunto
de acciones para la elaboracin de mapas que contengan la nomenclatura de los espacios
pblicos del Municipio.

ARTCULO 25-B.- La Cartografa Bsica y el Nomenclator sern actualizados cada ao mediante
su aprobacin por el Ayuntamiento y hasta entonces sern oficiales y vigentes para cualquier
aclaracin, certificacin o asignacin de nomenclatura que se requiera.

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ARTCULO 25-C.- Se crea el Consejo Consultivo de Nomenclatura del Municipio para revisar,
evaluar, corregir y proponer la nomenclatura de las calles, vialidades y los espacios pblicos del
Municipio.

En este Consejo participarn los principales representantes de los sectores sociales y
empresariales del Municipio, con el propsito general de promover la regularizacin de la
nomenclatura de calles y sealamientos de la vas pblicas en el Municipio.

El Consejo se integrar por los siguientes miembros:
I. Un Presidente, que ser el Director General de Desarrollo Urbano;
II. Un Secretario Tcnico, que ser el Jefe de Departamento de Nomenclatura;
III. El Regidor Presidente de la Comisin de Desarrollo Urbano y Transporte del Ayuntamiento;
IV. El Regidor Presidente de la Comisin de Mejora Regulatoria del Ayuntamiento;
V. Con el carcter de vocales permanentes, fungirn:
1. El Director de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio;
2. El Director General de Obras Pblicas;
3. El Director General se Servicios Pblicos Municipales;
4. El Director de Catastro.
5. El Coordinador de Delegaciones.
6. El Director del IMPLAN.
VI. As como los vocales especiales que para tal efecto sean invitados a las sesiones de dicho
Consejo, pudiendo tener ese carcter los siguientes:
a. El Delegado del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en el Municipio;
b. El Delegado de la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado de Benito Jurez,
Quintana Roo;
c. Un representante de Telfonos de Mxico.
d. Un representante del Servicio Postal Mexicano.

Los cargos de los integrantes del Consejo son honorficos y se podr invitar a las sesiones del
Consejo, de manera especfica, a otros titulares de dependencias u organismos, federales,
estatales y municipales, regidores, diputados, especialistas, representantes de Universidades,
Institutos y dems Colegios de otros profesionistas u otros representantes de los sectores
econmicos y de la sociedad en general, para que aporten sus experiencias y conocimientos en
temas especficos de nomenclatura y sealizacin.

Los integrantes del Consejo podrn nombrar a sus representantes para asistir a las sesiones del
mismo.

ARTCULO 25-D.- El Consejo Consultivo de Nomenclatura tendr las siguientes funciones:

I. Solicitar a la Jefatura de Nomenclatura la realizacin de estudios especiales en la materia;
II. Canalizar a la Jefatura de Nomenclatura las propuestas de denominacin que haga la
ciudadana, para su evaluacin tcnica correspondiente.
III. Proponer a la Presidencia Municipal y al Ayuntamiento las correcciones a la nomenclatura
existente a fin de que se ejecuten los programas de colocacin de placas correspondientes.
12
IV. En funcin de los estudios de evaluacin y las propuestas de correccin que elabore la
Jefatura de Nomenclatura, el Consejo evaluar y recomendar a la Presidencia Municipal o al
Ayuntamiento la secuencia de ejecucin del Programa Operativo Anual de Colocacin de Placas
de Nomenclatura.

ARTCULO 25-E.- Son atribuciones del los miembros del Consejo, las siguientes:

I. Del Presidente:
a) Presidir y conducir las sesiones del Consejo;
a) Firmar, en forma conjunta con los vocales del Consejo, los acuerdos que se tomen;
b) Vigilar el cumplimiento de este reglamento;
c) Calendarizar, en coordinacin con los miembros del Consejo, la fecha y hora en que
se celebrarn las reuniones de trabajo;
d) Encomendar al Secretario Tcnico la elaboracin de estudios o iniciativas legales
relacionadas con los casos que sean presentados en el Consejo;
e) Las dems que determinen las disposiciones legales y reglamentarias
correspondientes en la materia.
II. Del Secretario Tcnico las siguientes:
a) Convocar, a solicitud del Presidente, a los miembros del Consejo de manera oportuna a
las sesiones correspondientes;
b) Elaborar la propuesta de orden del da de cada sesin, dando seguimiento a los casos
que se presenten y agregar los nuevos temas o asuntos que involucren la participacin de los
vocales;
c) Levantar las actas de cada sesin del Consejo;
d) Dar seguimiento a los acuerdos y propuestas que surjan en las reuniones ordinarias y
extraordinarias del Consejo;
e) Rendir informe por escrito a los miembros del Consejo en cada reunin que se lleve a
cabo, sobre los avances y asuntos pendientes relacionados con las atribuciones del Consejo;
f) Difundir las acciones, compromisos y logros obtenidos por el Consejo y sus grupos de
trabajo, y
g) Las dems que determinen las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes
en la materia.
II. De los vocales permanentes del Consejo:
a) Asistir a las reuniones a las que fueran convocados por s o por un representante
debidamente acreditado;
b) Presentar propuestas relacionadas con el objetivo general y las atribuciones del
Consejo;
c) Colaborar en la elaboracin de los estudios, proyectos e iniciativas cuya elaboracin
sea acordada en el Consejo;
d) Participar de manera directa o por medio de representante, en las reuniones de los
grupos de trabajo que se formen para cumplir con los objetivos del Consejo, y
e) Las dems que determinen las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes
en la materia.

13
ARTCULO 25-F.- El Consejo tendr dos tipos de sesiones: ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias del Consejo se llevarn a cabo bimestralmente y de conformidad con un
calendario anual aprobado por el mismo al principio del ao.

El Presidente podr convocar a sesiones extraordinarias cuando la importancia de las acciones de
nomenclatura a evaluar as lo requiera.

Los citatorios a las sesiones ordinarias acordadas para el ao en curso sern por escrito y con una
antelacin de ocho das de calendario a la fecha programada. Los citatorios a las sesiones
extraordinarias sern tambin por escrito y con una antelacin de quince das calendario de la
fecha requerida para este fin.

ARTCULO 25-G.- En las sesiones ordinarias, se requiere de una asistencia mnima de la mitad
ms uno de los integrantes del Consejo para que haya qurum. En caso de no haberlo, se citar
para una nueva fecha que se considerara como sesin extraordinaria. Las sesiones extraordinarias
sern validas con la asistencia de la mayora de sus miembros.

Todos los miembros del Consejo tendrn derecho a voz y voto, excepto los vocales que asistan
con el carcter de especiales, y la aprobacin de acuerdos de evaluaciones y propuestas del
Consejo ser por mayora de votos de sus asistentes. En caso de empate, el Presidente del
Consejo tendr un voto de calidad.

ARTCULO 25-H.- Los acuerdos de las sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo, se
enviarn por conducto del Presidente del Consejo a la Comisin de Desarrollo Urbano del
Ayuntamiento para que, en su caso, sean sometidas a la consideracin del Ayuntamiento en la
siguiente sesin ordinaria y en su oportunidad turnadas a las autoridades competentes para su
ejecucin correspondiente.
La aprobacin o modificacin de propuestas especficas de nomenclatura en sesiones ordinarias o
extraordinarias del Consejo debern ser efectuadas durante la misma sesin en que se presenten.
Tanto las propuestas de acciones preventivas como correctivas se integrarn a un archivo del
Consejo que deber mantenerse en la Direccin para consultas o aclaraciones posteriores.

ARTCULO 25-I.- La Jefatura de Nomenclatura deber realizar las evaluaciones, los estudios y
diagnsticos de nomenclatura, as como aquellos que en particular le encomiende el Consejo a
efecto de presentar las propuestas tcnicas de nomenclatura.
Las propuestas tcnicas de nomenclatura podrn ser:
I. Preventivas, cuando establezcan criterios de normatividad que permitan un desarrollo
armnico de la nomenclatura de la ciudad.
II. Correctivas, cuando definan acciones de modificacin a nombres de calles, de espacios
pblicos y/o colonias necesarios para la regularizacin de la nomenclatura de la ciudad.
Para el caso de las acciones preventivas ser necesario presentar un diagnstico de la
problemtica que se desea resolver, as como una descripcin de la normatividad propuesta y sus
impactos posibles en la nomenclatura general del Municipio.

Para las acciones correctivas ser necesario presentar tanto la situacin actual especfica de
nombres de calles, espacios pblicos y/o colonias, como el cambio propuesto. La problemtica de
14
la situacin actual y el impacto del cambio propuesto debern enmarcarse en el contexto general
de la nomenclatura y del avance de su programa de regularizacin.

As mismo, ser necesario incluir siempre dos planos de ubicacin, tamao carta, escala variable,
que presenten la situacin actual y la situacin deseada a efecto de integrar la Cartografa Bsica.
De igual manera deber adjuntarse una breve descripcin del diccionario toponmico para ambos
casos y las razones de regularizacin que motivaron esta propuesta.

ARTCULO 25-J.- El Procedimiento de la Nomenclatura del Municipio, se sujetar a las siguientes
bases:

I. La nomenclatura de las vas y espacios pblicos del Municipio de Benito Jurez, deber ser
nominal o restringida al uso de nombres propios, evitndose la denominacin cartesiana o
numrica.
II. No debern existir calles sin nombre, y cada calle deber contar con placas nomenclatoras
que la identifiquen plenamente.
III. Se deber mantener el patrimonio cultural de los nombres tradicionales o histricos del
Municipio.
IV. Una misma calle no podr tener dos nombres distintos.
V. Dos calles diferentes no podrn compartir el mismo nombre.
VI. Cuando sea posible, se asignar una familia temtica a los nombres de las calles de
colonias, fraccionamientos o desarrollos que conformen una zona homognea, claramente
reconocible como tal, dentro del rea urbana.
VII. Cuando se desarrollen nuevas colonias o fraccionamientos, no se debern elegir familias
temticas ya existentes, ni podrn ser usados nombres de vialidades y espacios pblicos que ya
existan y aparezcan en el Nomenclator.
VIII. Se deber uniformizar la denominacin vial: boulevard, malecn, calzada, avenida, calle,
privada y andador a fin de que estos conceptos correspondan con la jerarqua vial de la ciudad.
IX. Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de sus
cauces respectivos.
X. Para las nuevas vialidades o espacios pblicos se asignarn siempre nombres nuevos no
existentes en el Nomenclator de la ciudad, evitando siempre asignar nombres diferentes para cada
lado del cauce de una misma calle, aun cuando esta tenga un amplio camelln o un espacio verde
intermedio.
XI. En el caso de que las calles o vialidades sufran incrementos, extensiones o prolongaciones,
se continuarn con los nombres de las calles originales.
XII. Cuando el cauce de una misma calle tenga nombres diferentes, se uniformizar su
nomenclatura mediante el uso de uno solo de sus nombres actuales para toda la longitud de la
calle, o mediante la asignacin de un nuevo nombre que la identifique en toda su extensin.
XIII. Se deber hacer referencia a los lugares geogrficos, sitios y monumentos de valor
histrico o cultural, reforzando la costumbre de referencia popular de los lugares, las calles y los
espacios pblicos de la ciudad.
XIV. Con el fin de no generar confusin en la correcta ubicacin de los espacios pblicos y
privados, y en los predios urbanos, debern evitarse:
a) La repeticin de nombres y nmeros oficiales;
b) La incongruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de la ciudad; y
15
c) La incongruencia entre las series de nmeros oficiales, ya sea por cruzamiento,
omisiones o saltos en su secuencia..
XV. En la solucin de casos repetidos de nomenclatura, permanecern en primer lugar aquellos
nombres que contribuyan a reforzar la estructura urbana, y despus aquellos que cuenten con una
historia o tradicin ms importante.
XVI. En la solucin de conflictos de repeticin de nombres se buscar unificar y reforzar las
familias temticas.
XVII. En el caso de dos o ms colonias que compartan la misma familia temtica, se resolver
diferenciar la nomenclatura de las calles y los espacios pblicos coincidentes mediante la adicin
del nombre de las colonias a la nomenclatura de todas sus calles y espacios pblicos.
XVIII. Para cambios de nombres repetidos en vialidades, se modificar, en orden de prioridad
descendente: primero aquella ubicacin menos cntrica, despus aquella con una menor longitud,
y por ltimo, la de menor importancia en la jerarqua vial.
XIX. Se procurar recordar a los ciudadanos benitojuarenses o quintanarroenses distinguidos
fallecidos, e incluso de personajes prehispnicos, evitando aceptar propuestas de nombres de
persona que aun vivan o hayan fallecido recientemente.
XX. La nomenclatura de asentamientos irregulares ser definida al momento de su
regularizacin.
XXI. La subdivisin de predios ocasionar la asignacin de nuevos nmeros oficiales para cada
una de las fracciones resultantes. Cuando sea posible, la numeracin para cada uno completara la
serie correspondiente entre los dos nmeros oficiales vecinos; en caso contrario se asignaran
repeticiones del numero oficial del predio con la adicin de una letra sucesiva a partir de la A.
XXII. Un mismo predio no podr tener dos nmeros oficiales distintos y dos predios diferentes no
podrn tener el mismo nmero oficial.. Para resolver la incongruencia en las series de nmeros
oficiales se tomar en cuenta el lote mnimo reglamentario como mdulo para subdividir y asignar
una serie completa y coherente de nmeros oficiales a todos los predios de ambas aceras de una
calle. Cuando esto no sea posible, se utilizarn letras sucesivas, a partir de A, para distinguir los
nmeros repetidos.

ARTCULO 25-K.- La Jefatura de Nomenclatura mantendr y reforzar la congruencia de la
nomenclatura de la ciudad cuando expida los alineamientos y nmeros oficiales, las autorizaciones
de fraccionamientos, las subdivisiones, las fusiones y las relotificaciones.

ARTCULO 25-L.- La Jefatura de Nomenclatura verificar que la sealizacin de la Nomenclatura
del Municipio sea siempre suficiente para orientar a la ciudadana y para identificar con facilidad los
distintos componentes de la traza urbana.

La Jefatura de Nomenclatura se encargar de mantener un inventario de las placas nomenclaturas
existentes, definir el diseo de las placas por instalar, y supervisar su fabricacin, adquisicin,
colocacin y mantenimiento, para:
I. El Centro de la Ciudad.
II. La Zona Hotelera.
III. La Zona Perifrica de la Ciudad.

Las especificaciones de fabricacin para las distintas placas de nomenclatura, medidas, forma y
caractersticas topogrficas, sern fijadas por la Jefatura de Nomenclatura, observando
preferentemente uniformidad en las mismas.
16
La Jefatura de Nomenclatura, podr varias estas especificaciones, por causa justificada
procurando respetar la uniformidad por cada zona y el carcter, y el perfil arquitectnico urbano.

ARTCULO 25-M.- En cada interseccin de calles se colocarn dos placas nomenclatoras por
calle.

Las placas se fijarn entre dos y tres metros de altura, en la ubicacin con mas visibilidad y su
colocacin podr ser:

a. En las construcciones que se encuentren en las esquinas.
b. Cuando esto no sea posible, se instalarn en los postes que ah hubiere.
c. En caso de no haberlos, se instalar un poste especial para sostener las placas nomenclaturas
que se encuentren sobre vialidades primarias y secundarias.

ARTCULO 25-N.- El Ayuntamiento podr concesionar a particulares la colocacin de placas
nomenclatoras y su utilizacin con fines publicitarios, cubriendo los requisitos de diseo, medidas y
especificaciones de fabricacin establecidas por la Ley de los Municipios, el Bando de Gobierno y
Polica del Municipio, este Reglamento y por el contrato de concesin respectivo.

I. Las concesiones que se refiere el prrafo anterior podrn ser revocadas por el Ayuntamiento,
por las causales de revocacin y caducidad que para las concesiones que seala la Ley de los
Municipios del Estado, el Bando de Gobierno y Polica del Municipio, este Reglamento o que se
establezcan en la propia concesin.
II.
III. En la concesin respectiva, se consignar que el 20% de la publicidad empleada en las placas
nomenclatoras se destine a la difusin de programas pblicos municipales y se deber consignar,
adems la prohibicin para que la publicidad adherida a las placas promueva el consumo de
tabaco y bebidas alcohlicas, productos nocivos o propaganda de partidos polticos.

ARTCULO 26
La Direccin, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un
solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo.
ARTCULO 27
El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y deber ser
claramente legible a un mnimo de veinte metros de distancia.

ARTCULO 28
La Direccin podr ordenar el cambio del nmero oficial para lo cual lo notificar al propietario,
quedando este obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo
conservar el nmero anterior noventa das naturales ms.

Dicho cambio deber ser notificado al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera, al Registro de
Planes y Programas y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de que se hagan las
modificaciones necesarias en los registros correspondientes.


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CAPITULO V
ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO
ARTCULO 29
El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va
pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente
aprobados.
ARTCULO 30
Constancia de Uso del Suelo, es el documento donde se especifica la zona, densidad e
intensidad de uso en razn de su ubicacin y al Programa de Desarrollo Urbano.

En el expediente de cada predio se conservar copia de la Constancia del Alineamiento
respectivo y se enviar otra al Registro del Programa de Desarrollo Urbano y a la Tesorera.

ARTCULO 31 Ref. 39 Ext. 11-abril-08
La Direccin expedir documentos que consignen, a solicitud del propietario o poseedor,
Constancias sobre Uso del Suelo, Alineamiento y/o Nmero Oficial. Dicho documento tendr
una vigencia de un ao contado a partir del da siguiente de su expedicin.
Si entre la expedicin de las constancias vigentes a que se refiere el artculo anterior y la
presentacin de la solicitud de Licencia de Construccin se hubiere modificado el Alineamiento
en los trminos del artculo 29 de este Reglamento, el proyecto de construccin deber
ajustarse a los nuevos requerimientos.

Si las modificaciones ocurrieran despus de concedida la Licencia de Construccin, se
ordenar la suspensin de los trabajos para que se revise el proyecto de construccin y se
ajuste a las modalidades y limitaciones del Alineamiento que se sealen en la nueva
Constancia de Alineamiento. En caso de ser necesario se proceder de acuerdo con el
presente Reglamento y dems disposiciones aplicables.

La solicitud de Alineamiento y Nmero Oficial se deber acompaar de los siguientes
documentos:
I. Formato tcnico correctamente llenado.
II. Copia de documentos que acrediten la propiedad o la posesin.
III. Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
IV. Copia de identificacin con fotografa del propietario.

CAPITULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 32
Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este
Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y normas que
establezcan los Planes Parciales, Programa de Desarrollo Urbano y en su caso al resolutivo al
Estudio de Impacto Urbano correspondientes.

ARTCULO 33
El Ayuntamiento tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las que por razones de
planificacin urbana se divida el Municipio y determinar el uso al que podrn destinarse los
predios, as como el tipo, clase, altura y densidad de las construcciones e instalaciones que
18
puedan levantarse en ellos sin perjuicio de que se apliquen las dems restricciones
establecidas en la Ley y sus Reglamentos.

ARTCULO 34
El Ayuntamiento establecer en los Planes y Programas Parciales, las restricciones que juzgue
necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general,
en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, tomando en cuenta el resolutivo del
Estudio de Impacto Urbano, y las har constar en los permisos, licencias o constancias de
alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o
poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.

Estar prohibido el derribo de rboles, salvo casos expresamente autorizados por el
Ayuntamiento, independientemente de cumplir, en su caso, con lo establecido por la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento, as como las dems
disposiciones legales aplicables en la materia.

El propio Ayuntamiento har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con
fundamento en la Ley, el presente Reglamento y dems disposiciones legales aplicables.

ARTCULO 35
En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas que hayan sido
determinadas como de preservacin del patrimonio cultural por el Programa de Desarrollo
Urbano, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier
naturaleza sin recabar previa a la autorizacin de la Direccin, la del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia o del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, en los casos de su
competencia.
ARTCULO 36
Las reas adyacentes a los aerdromos sern fijadas por la Secretara de Comunicaciones y
Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino y densidad de las
construcciones que fije el Programa de Desarrollo Urbano, previa opinin de la mencionada
Secretara.

ARTCULO 37
La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales
como viaductos, pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente
podrn realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras, previa autorizacin
especial de la Direccin, la que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o
ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados.

No se podr ocupar la va pblica para producir o almacenar materiales de la construccin ni
para hacer trabajos de obra incluyendo la fabricacin de mezclas y concretos. La descarga de
materiales a pie de obra deber hacerse dentro del predio y no en la va pblica.

La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona
fsica o moral, pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin.
ARTCULO 38
Si las determinaciones del Programa de Desarrollo Urbano modificaran el Alineamiento Oficial
de un predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las
19
construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos
especiales y previa autorizacin expresa del Ayuntamiento.
T T T TU UL LO O T TE ER RC CE ER RO O
D DI IR RE EC CT TO OR RE ES S R RE ES SP PO ON NS SA AB BL LE ES S D DE E O OB BR RA A Y Y C CO OR RR RE ES SP PO ON NS SA AB BL LE ES S
CAPITULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
ARTCULO 39
Director Responsable de Obra o D.R.O., es la persona fsica que se hace responsable en todos
los aspectos de las obras en las que otorga su responsiva relativas a la seguridad estructural,
diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y se hace responsable de la
observancia de este Reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.

La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la
Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables de este
Municipio, a la que se refiere al artculo 48 de este Reglamento, habiendo cumplido
previamente con los requisitos establecidos en el artculo 42 de ste ordenamiento.
ARTCULO 40
Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga
su responsiva cuando, con ese carcter:
I. Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin cuya ejecucin vaya a realizase
directamente por l o por persona fsica o moral diversa.
II. Tome a su cargo la vigilancia de la ejecucin de una edificacin y/o instalacin, su
operacin y mantenimiento, aceptando la responsabilidad de la misma.
III. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificacin o
instalacin.
IV. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operacin de una edificacin y/o instalacin.
V. Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las
disposiciones legales y administrativas aplicables.

ARTCULO 41

La expedicin de Licencia de Construccin no requerir de responsiva de Director Responsable
de Obra, cuando se trate de las siguientes obras:

I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o entrepisos, cuando en la
reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea
mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales;
II. Reparacin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de dos metros
cincuenta centmetros;
III. Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones
hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o
parcialmente el uso o destino del inmueble;
IV. La Direccin establecer con apoyo de los Colegios de Profesionales un servicio social
para auxiliar en estas obras a las personas de escasos recursos econmicos que lo
soliciten. Este servicio social podr consistir en la aportacin de proyectos tipo de hasta
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20 m2 construidos y la asesora tcnica durante la edificacin. Si se construye por
etapas, la primera deber contar con servicios sanitarios.

ARTCULO 42
Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los siguientes
requisitos:
VII. Ser persona fsica;
VIII. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor Militar;
IX. Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables de este Municipio, a travs de una evaluacin de conocimientos, que
conoce el presente Reglamento y sus Anexos, Normas Tcnicas Complementarias, y
dems leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo urbano, la vivienda, la
construccin y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
Federacin, Estado y Municipio para lo cual deber presentar el dictamen favorable a que
se refiere el artculo 50;
X. Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional y la experiencia en construccin
de obras a las que se refiere este Reglamento, estar radicado en el Municipio de Benito
Jurez, Quintana Roo, estar inscrito como contribuyente ante la Secretara de Hacienda y
Crdito Pblico y acreditar que tiene ms de dos aos como residente en este Municipio.
XI. Acreditar el ejercicio profesional a travs de los Colegios de Profesionales respectivos.

ARTCULO 43
Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
II. Vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma,
cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se
refiere el inciso III del artculo anterior, el Programa de Desarrollo Urbano
correspondiente y el Estudio de Impacto Urbano en su caso.
III. El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se
refiere el artculo 44 de este Reglamento en los casos que en ese mismo artculo se
enumeran. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director Responsable de Obra
podr definir libremente la participacin de los Corresponsables.
IV. El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los
Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que
se indican en el artculo 47 de este Reglamento.
V. Notificar a la Direccin de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano de cualquier violacin a
las disposiciones de este Reglamento.
VI. Supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra y sus
colindancias con la va pblica.
VII. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado en el cual se anotarn los siguientes
datos:
a) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables, si los hubiere y del Residente;
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables;
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
d) Procedimientos particulares de construccin y de control de calidad;
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral propietaria del inmueble, de la
persona que dirige la obra, de quien ejecuta la obra y sus residentes;
g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
21
h) Incidentes y accidentes;
i) Anotaciones y registro de omisiones y adecuaciones que se realicen durante la
obra y que el Director Responsable de Obra considere importantes para el
desarrollo de la obra o para consulta posterior;
j) Observaciones y recomendaciones especiales del Director Responsable de Obra,
de los Corresponsables y de los inspectores de la Direccin ;
k) Todas las notas de Bitcora debern estar firmadas por el Director Responsable
de Obra.
VIII. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de los
Corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y ubicacin
de la misma;
IX. Entregar al propietario, una vez concluida la obra: Ref. 39 Ext. 11-abril-08
a) El aviso de terminacin de obra;
b) El acta de recepcin expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano, y
c) Todos los planos de las licencias registrados del proyecto durante el proceso de la
obra en original y las memorias de clculo.
d) Verificar que al trmino de la obra el propietario cuente con los planos
definitivos actualizados, es decir con las adecuaciones o modificaciones
realizadas al proyecto original, as como las memorias de clculo
respectivas.
X. Refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada 3 aos, y cuando le
determine el Ayuntamiento por modificaciones al Reglamento, Anexos o a las Normas
Tcnicas Complementarias.
XI. Es obligacin del Director Responsable de Obra tener su documentacin en regla
para poder ejercer su funcin.
XII. Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta los manuales de
operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 280 de este Reglamento, en los
casos de las obras numeradas en el artculo 54 del presente ordenamiento.
XIII. El Director Responsable de Obra ser el encargado y responsable de que se cumplan
las especificaciones sealadas en los planos autorizados, y solo quedar libre de
responsabilidad alguna cuando haga constar en Bitcora, las observaciones que a su
juicio incumplan con lo autorizado.
XIV. El Director Responsable de Obra quedar liberado de toda responsabilidad cuando,
previa anotacin en Bitcora, se haga caso omiso a sus indicaciones y la
responsabilidad derivada de dichas omisiones correr a cargo del constructor o
propietario.
XV. El Director Responsable de Obra ser responsable en los trminos del Cdigo Civil
del Estado por todas aquellas omisiones y desviaciones del proyecto original que se
susciten y que no hubiere registrado en Bitcora hasta por un periodo de dos aos
despus de haber concluido la obra.
CAPITULO II
CORRESPONSABLES
ARTCULO 44
Corresponsable es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos adecuados para
responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de
las obras en las que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y
arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos
establecidos en el artculo 46 de este Reglamento.

22
Cuando se trate de personas morales que acten como Corresponsables, la responsiva deber
ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere el artculo 46 de
este Reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En
todo caso, tanto la persona fsica como la moral, son responsables solidarios en los trminos
que para ello seala la Legislacin comn.

Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la Licencia de Construccin a que
se refiere el artculo 54 de este Reglamento, en los siguientes casos:

I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de los grupos A y B1 del
artculo 181 de este Reglamento y cualquier otra construccin con claros iguales o
mayores a 5.00m.
II. Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para los siguientes casos:
Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud. Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio
histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin o del Estado y el resto de las
edificaciones que tengan ms de 1000 m2 cubiertos o ms de 16 m de altura, sobre
nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales
cerrados, o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos.
III. Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos: en obras de urbanizacin
de conjuntos habitacionales, industriales, comerciales y edificacin de vivienda de
ms de 12 m de altura o de 5 niveles o ms, baos pblicos, lavanderas, tintoreras,
lavado y lubricacin de vehculos, hoteles y hospitales, clnicas y centros de salud,
instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de
telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos,
industria pesada y mediana, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas,
circos y ferias de cualquier magnitud, centros de diversin cerrados, salones de bailes,
discotecas. As como en centros y plazas comerciales de ms de 600 m2. El resto
de las edificaciones que tengan ms de 3000 m2, o ms de 25 m de altura sobre el nivel
de desplante o ms de 250 concurrentes. Ref. 39 Ext. 11-abril-08
ARTCULO 45
Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural otorgar su responsiva cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de
construccin.
b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin
y la estructura.
c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados.
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o
instalacin.
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
II. El Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, otorgar su responsiva cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de
construccin, o
23
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.
III. El Corresponsable en Instalaciones, otorgar su responsiva cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de
Construccin.
b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones.
c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
ARTCULO 46
Para obtener el registro como Corresponsable, se requiere:
I. Ser persona fsica.
II. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones:
a) Para Seguridad Estructural, Diseo Urbano y Arquitectnico: Arquitecto, Ingeniero
Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor Militar.
b) Para Instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior: Ingeniero
Mecnico, Electricista, Mecnico Electricista o afines a cada disciplina. Ref. 39
Ext. 11-abril-08
III. Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables de este Municipio, a que se refiere el artculo 48, que se conoce este
Reglamento, Anexos y sus Normas Tcnicas Complementarias, en lo relativo a los
aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen
favorable a que se refiere el artculo 50 de este Reglamento.
IV. Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional de su especialidad.
V. Acreditar el ejercicio profesional a travs de los Colegios y Asociaciones de
profesionales respectivos.

ARTCULO 47
Son obligaciones de los Corresponsables:
I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural:
a) Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
Licencia de Construccin, cuando se trate de obras previstas en el artculo 44,
fraccin I de este Reglamento.
b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan
realizado los estudios del suelo y de las estructuras colindantes, con objeto de
constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias,
establecidas en el Ttulo Sexto de este Reglamento.
c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad
estructural establecidas en el Captulo II del Ttulo Sexto de este Reglamento.
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente
al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales
empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no
afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el
proyecto.
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin
deber comunicarlo a la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores Responsables
de Obra y Corresponsables.
24
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
relativas a su especialidad.
g) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

II. Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
Licencia de Construccin, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 44,
fraccin II de este Reglamento.
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construccin, Normas de
Imagen Urbana y las dems disposiciones federales, estatales y municipales
relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio
cultural.
c) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas al Programa de
Desarrollo Urbano respectivo y las Declaratorias de usos, destinos y reservas; Los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el Ttulo Quinto del
presente Reglamento; lo declarado en el Estudio de Impacto Urbano cuando se
trate de las obras previstas en el artculo 76 de este Reglamento; La Ley sobre el
Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado, en su caso, y
las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o
ubicados en zonas patrimoniales.
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apague estrictamente
al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos,
como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de
calidad el proyecto.
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en
el libro de bitcora.
f) En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo para que se
proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de
Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
g) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
relativas a su especialidad.
h) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

III. Del Corresponsable en Instalaciones:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 44, fraccin III de
este Reglamento.
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a
la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones.
c) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente
al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos,
como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de
calidad del proyecto.
25
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin asentndolo en el libro de
bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la
Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a
la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
relativas a su especialidad.
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

CAPITULO III
COMISIN DE ADMISIN DE D.R.O. Y CORRESPONSABLES
ARTCULO 48
Se crea la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, la
cual se integrar por: Ref. 39 Ext. 11-abril-08
I. Dos representantes tcnicos designados por el titular de la Direccin General de
Desarrollo Urbano, uno de los cuales presidir la Comisin y tendr voto de calidad en
caso de empate, y
II. Por dos representante (propietario y suplente) de cada uno de los Colegios,
Asociaciones y Cmaras Profesionales siguientes:
a) Colegio de Arquitectos Cancn, A.C.
b) Colegio de Ingenieros Civiles de Quintana Roo Zona Norte, A.C.
c) Colegio de Ingenieros Mcanicos y Electricistas de Quintana Roo, A. C.
d) Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Delegacin Quintana Roo
e) Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda
Delegacin Quintana Roo
f) Sociedad Mexicana de Ingeniera Estructural Representacin en Quintana Roo,
A.C.
III. Podr ampliarse con representantes de asociaciones profesionales y otros organismos
o instituciones afines a la construccin que la Direccin considere oportuno invitar.

Todos los miembros de la Comisin de Admisin debern tener registro de Directores
Responsables de Obra o Corresponsables.

En el mes de Octubre de cada ao, cada uno de los Colegios y Asociaciones designarn a sus
representantes. Para dar continuidad a los trabajos de la Comisin de Admisin, el suplente
podr tomar las funciones de representante propietario integrndose un nuevo representante
suplente, el que deber reunir las mismas condiciones que aqul.

Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos 4 representantes de
los Colegios , Sociedades y Asociaciones a que se refiere la fraccin II de este artculo.

ARTCULO 49
La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, tendr las
siguientes atribuciones:
I. Verificar que las personas aspirantes a obtener el Registro como Director Responsable
de Obra o Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en los artculos 42 y
46 de este Reglamento.
26
II. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en
los preceptos sealados en la fraccin anterior.
III. Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director
Responsable de Obra y Corresponsable.
IV. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, cuando les sea solicitado por la Direccin;
V. Vigilar cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables
de Obra, durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan extendido
su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las Autoridades Administrativas
Municipales.
VI. Proponer anualmente las actualizaciones y modificaciones de este Reglamento.

ARTCULO 50
Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo anterior, la Comisin podr
auxiliarse con Comits Tcnicos los cuales estarn integrados por profesionales de reconocida
experiencia y capacidad tcnica, designados por la Comisin, a propuesta de los propios
comits.
Dichos Comits quedarn integrados de la siguiente forma:
a) El Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialidades
en diseo y construccin de cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y
arquitectnico, y tres en instalaciones.
b) Los Comits Tcnicos Corresponsables, uno para cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural; diseo urbano y arquitectura; e instalaciones. Se
formarn cada cual con tres profesionales especialistas en la correspondiente
disciplina.
Los Comits evaluarn los conocimientos a que se refiere la fraccin III del artculo 42 y la
fraccin IV del artculo 46 de los aspirantes a Director Responsable de Obra y/o
Corresponsable, respectivamente, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviarlo a la
comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, para los
efectos correspondientes.

Cada dos aos se sustituirn tres miembros de cada Comit, por los que seleccionen los
propios Comits.

El Director de Desarrollo Urbano deber expedir el Manual de Funcionamiento de los Comits,
a propuesta de los mismos, que contemplar el procedimiento de evaluacin de los aspirantes
a Director Responsable de Obra y/o Corresponsable, los supuestos de remocin de sus
miembros, el procedimiento a seguir en los casos de renuncia o fallecimiento y el carcter
rotatorio de la presidencia de los Comits.

Dicho manual deber publicarse en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y en la Gaceta
Oficial del Ayuntamiento.
ARTCULO 51
Las funciones del Director Responsable de Obra o Corresponsables en aquellas obras para las
que hayan dado su responsiva terminarn:

I. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de
Obra o Corresponsable, o de quien preste los servicios profesionales correspondientes
a que se refieren los artculos 39 y 44 de este Reglamento. En este caso se deber
levantar un acta, asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual
27
ser suscrita por una persona designada por el Director o Corresponsable, segn el
caso y por el propietario de la obra.
II. Se ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o
Corresponsable no sea sustituido en forma inmediata y no se permitir la reanudacin,
hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o Corresponsables.
III. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o
Corresponsable. En este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin, para
las que haya dado responsiva.
IV. Cuando se autorice la ocupacin de la obra.

El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsable, no los exime
de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su
intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva.

Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los
Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables ser exigible durante la ejecucin
de la obra y hasta la tramitacin de la terminacin de obra y la autorizacin de uso y ocupacin
a que se refieren los artculos 63 y 67 de este Reglamento; a partir de la fecha en que, en su
caso, se conceda la regularizacin prevista en el artculo 70 del Reglamento, cuando se trate
de obras ejecutadas sin licencia; o, a partir del momento en que formalmente haya dejado de
ser el Director Responsable de la Obra correspondiente.
ARTCULO 52
Previa opinin de la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, podr determinarse la suspensin de los efectos de su registro a un Director
Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud
de licencia o en sus anexos.
II. Cuando a juicio de la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado
su responsiva.
III. Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.
T T T TU UL LO O C CU UA AR RT TO O
L LI IC CE EN NC CI IA AS S Y Y A AU UT TO OR RI IZ ZA AC CI IO ON NE ES S
CAPITULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

ARTCULO 53
El propietario o representante legal deber obtener de la Direccin, la constancia de uso de
suelo para la expedicin de las licencias y autorizaciones de construccin a que se refiere el
artculo 54 de este Reglamento.

La Direccin entregar la Constancia de Uso de Suelo que sealar los parmetros de
acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano y la Declaratoria de Usos de Suelo.



28
ARTCULO 54
La Licencia de Construccin o permiso relativo o inherente, es el documento expedido por el
que se autoriza a los propietarios o poseedores a realizar cualquiera de las siguientes
acciones, segn sea el caso, para:
I. Obra nueva.
II. Ampliacin de obra.
III. Prrroga.
IV. Demolicin.
V. Regularizacin.
VI. Cambio de proyecto.
VII. Remodelacin.
VIII. Obra provisional.
IX. Bardas.
X. Anuncios y antenas.
XI. Reconstruccin.

Para la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber efectuar el pago de los derechos
correspondientes, y entregar el proyecto ejecutivo, mismo que deber contener la memoria
descriptiva, proyecto arquitectnico, memorias de clculo de estructura, memoria de clculo
de instalaciones, levantamiento topogrfico y estudio de mecnica de suelos. Excepto en los
casos sealados en que se requieran otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos
buenos, permisos, constancias o el Estudio de Impacto Urbano.

La presentacin de la documentacin y el contenido de la misma ser responsabilidad del
propietario o poseedor y del Director Responsable de Obra en los casos en que este ltimo
otorgue su responsiva.

La Direccin recibir la documentacin entregada por el interesado corroborando, nicamente
que entregue el formato de registro correspondiente debidamente requisitado con los
documentos a que se refiere el artculo 56 de este Reglamento y que se hayan pagado los
derechos correspondientes. El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser
de 5 das hbiles.
Al extender la licencia de construccin la Direccin incluir la anuencia de la Direccin de
Proteccin Civil.

La Direccin distribuir gratuitamente el formato de registro a que se refiere el presente
artculo.

ARTCULO 55
Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas, en la va pblica o en predios de
propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin, salvo en los
casos a que se refiere el artculo 57 de este Reglamento incisos del II al IX.
Solo se concedern licencias a los propietarios o poseedores de los inmuebles cuando la
solicitud cumpla con los requisitos sealados en las disposiciones relativas de este
Reglamento.

ARTCULO 56
La solicitud de licencia de construccin ser presentada en las formas que expida la
Direccin de acuerdo a los requisitos sealados a continuacin:
II. CONSTRUCCIN DE OBRA NUEVA.
a) Formato para obra nueva firmado por el Propietario y el D.R.O.
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b) Copia de Alineamiento y Nmero Oficial vigentes.
c) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial.
d) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
e) Anuencia y/o dictamen de las Dependencias Municipales, Estatales o Federales
involucradas dependiendo la ubicacin y uso del suelo.
f) Dos juegos de planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones impresos
con pie de plano actualizado.
g) Copia digitalizada del proyecto constructivo (memoria descriptiva, memorias de
clculo de estructura e instalaciones, arquitectnico, estructural, de instalaciones
hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas).
h) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
i) Firma del Director Responsable de Obra en los planos impresos.
j) Firma de los Corresponsables de obra en los planos impresos, en su caso.
k) Cuantificacin del rea total del proyecto avalado por el D.R.O.
l) Presentacin de Bitcora de Obra.
m) Presentacin de copia del Dictamen aprobatorio de Impacto Urbano para las obras
consideradas en el artculo 76. Ref. 39 Ext. 11-abril-08

En el caso de los proyectos de construccin a que se refiere la fraccin IV del artculo 41 del
presente Reglamento, estarn exentos de presentar los documentos a que se refieren los
incisos e) y g) de la esta fraccin

III. LICENCIA DE AMPLIACIN DE OBRA
a) Formato para ampliacin de obra firmado por el Propietario y el D.R.O.
b) Copia de Licencia de Construccin anterior y planos autorizados.
c) Copia de Alineamiento y Nmero Oficial vigentes.
d) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial.
e) Dos juegos de planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones impresos
con pie de plano actualizado.
f) Copia digitalizada del proyecto constructivo (memoria descriptiva, memorias de
clculo de estructura e instalaciones, arquitectnico, estructural, de instalaciones
hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas).
g) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
h) Firma del Director Responsable de Obra en los planos impresos.
i) Firma de los Corresponsables de obra en los planos impresos, en su caso.
j) Cuantificacin del rea total de la obra avalado por el D.R.O.
k) Presentar Bitcora de Obra (Arriba de 60 m2).
l) Presentacin de copia del Dictamen aprobatorio de Impacto Urbano para las
obras consideradas en el artculo 76. Ref. 39 Ext. 11-abril-08

IV. PRRROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN (Se solicitar si terminado el plazo
autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiera concluido.)
a) Formato para prrroga firmado por el Propietario y el D. R. O.
b) Copia de la Licencia de Construccin anterior.
c) Copia de Alineamiento y Nmero Oficial vigentes.
d) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial.
e) Descripcin de los trabajos que falten de ejecutar y referidos al proyecto
arquitectnico autorizado.
f) Cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra.

V. DEMOLICIN Para efectuar una demolicin parcial o total de obra existente:
a) Formato para demolicin firmado por el Propietario y el D.R.O.
30
b) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
c) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
d) Juego de fotografas del frente, fondo y conjunto o zonas por demoler.
e) Dos juegos de planos arquitectnicos marcando zona por demoler.
f) Anuencia de las Dependencias Municipales, Estatales o Federales involucradas
dependiendo la ubicacin y uso del suelo.
g) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
h) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos de
demolicin.
i) Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O.
j) Cuantificacin del rea total de la demolicin avalado por el D.R.O.
k) Memoria descriptiva del procedimiento.
l) Dos juegos de planos estructurales en caso de modificacin del proyecto
existente, con pie de plano actualizado.

VI. REGULARIZACIN.- Es el registro para obras en proceso o terminadas, ejecutadas
sin Licencia de Construccin.
a) Formato para regularizacin de obra firmado por el Propietario y el D. R. O.
b) Alineamiento y Nmero Oficial actualizado.
c) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
d) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
e) Cuatro fotografas: frontal, fondo, conjunto y zona por registrar.
f) Dos juegos de planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones impresos
con pie de plano actualizado.
g) Copia digitalizada del proyecto constructivo (memoria descriptiva, memorias de
clculo de estructura e instalaciones, arquitectnico, estructural, de instalaciones
hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas).
h) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
i) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos.
j) Cuantificacin del rea total de la obra avalado por el D.R.O.
VII. CAMBIO DE PROYECTO (Se considera cambio de proyecto cuando durante la
vigencia de la licencia de construccin se modifique el proyecto autorizado, afectando
reas, elementos estructurales o instalaciones.)
a) Formato para cambio de proyecto firmado por el Propietario y el D. R. O.
b) Copia de Licencia de Construccin y planos autorizados.
c) Alineamiento y Nmero Oficial.
d) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
e) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
f) Anuencia de las Dependencias Municipales, Estatales o Federales involucradas
dependiendo la ubicacin y uso del suelo.
g) Dos juegos de planos arquitectnicos del nuevo proyecto, impresos con pie de
plano actualizado.
h) Dos juegos de planos estructurales, de instalaciones y memorias de clculo en
caso de modificacin de estos proyectos.
i) Copia en CD del Proyecto Ejecutivo.
j) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
k) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos.
l) Firma del o de los Corresponsables de obra en los planos arquitectnicos, en su
caso.
m) Cuantificacin del rea total de la obra avalada por el D.R.O.
n) Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O.
o) Presentacin de Bitcora de Obra.
31
p) Descripcin de los trabajos que se vayan a modificar.

VIII. REMODELACIN (Cuando en una obra terminada se modifique el proyecto original
afectando distribucin de reas, elementos estructurales o instalaciones sin
incrementar el rea total de construccin autorizada en la licencia de construccin y
acondicionamiento de locales comerciales y oficinas.
a) Formato para remodelacin firmado por el Propietario y el D.R.O.
b) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
c) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
d) Juego de fotografas del frente, fondo y conjunto o zonas por remodelar.
e) Copia de Licencias y planos autorizados anteriores.
f) Dos juegos de planos arquitectnicos marcando zona por remodelar.
g) Anuencia de las Dependencias involucradas dependiendo la ubicacin y uso del
suelo (en su caso: Municipal, Estatal o Federal).
h) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
i) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos de
remodelacin.
j) Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O.
k) Cuantificacin del rea total de la remodelacin avalado por el D.R.O.

IX. BARDAS. (Las bardas slo se podrn construir dentro de los lmites del predio y hasta
una altura mxima de 2.50 metros para predios de uso habitacional y comercial y 3.00
metros en predios de uso industrial, de acuerdo con el Programa de Desarrollo
Urbano vigente. Cuando formen parte de una construccin completa, la licencia de
construccin amparar tambin la ejecucin de la barda. La licencia otorgada para la
edificacin de una barda no versar sobre la autorizacin de uso de suelo, ni la
legtima posesin del predio en cuestin.
a) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
b) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
c) Copia de identificacin con fotografa del propietario.
d) Croquis de la barda con detalles de planta y elevacin y diseo estructural.

X. ANUNCIOS Y ANTENAS
a) Formato de solicitud firmado por el Propietario y el D.R.O.
b) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual).
c) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin.
d) Croquis de ubicacin
e) Anuencia de proteccin civil para anuncios espectaculares, autosoportados y/o
antenas.
f) Proyecto incluyendo memoria de clculo y planos estructurales para anuncios
espectaculares, autosoportados y/o antenas.
g) Pliza de seguro contra daos a terceros y carta responsiva del solicitante para
anuncios espectaculares, autosoportados o antena.

ARTCULO 57
No se requerir Director Responsable de Obra para efectuar las siguientes obras:
I. Las construcciones a que se refiere la fraccin IV del artculo 41 de este Reglamento,
siempre que renan las siguientes caractersticas:
a) Que el proyecto arquitectnico contemple hasta 20 m2 de construccin total.
b) Que la obra alcance como mximo una altura de 4 m.
c) Que no tenga claros mayores de 4 m.
32
d) Que se d aviso por escrito del inicio y la terminacin de la obra, anexando
croquis de ubicacin y sealando nombre y domicilio del propietario o poseedor.
II. Resanes y aplanados interiores y exteriores.
III. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.
IV. Pinturas y revestimientos interiores y exteriores.
V. Reparacin de albaales.
VI. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos
estructurales.
VII. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales.
VIII. Obras urgentes para prevencin de accidentes, debiendo dar aviso a la Direccin
dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin
de las obras.
IX. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.
ARTCULO 58
No se otorgar Licencia de Construccin respecto a lotes o fracciones de terrenos que hayan
resultado de la fusin, subdivisin o re-lotificacin de predios sin la autorizacin de las
Direcciones de Desarrollo Urbano y Catastro Municipales.

Las dimensiones mnimas de predios que autorice el Ayuntamiento para que pueda otorgarse
Licencia de Construccin en ellos, sern de 108.00 metros cuadrados de superficie y 7.20
metros de frente y conforme a las disposiciones y lineamientos estipulados en la Declaratoria
de Usos y Destinos del Suelo del Programa de Desarrollo Urbano y la Ley de
Fraccionamientos vigentes.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, se podrn expedir Licencias de Construccin
para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al
menos de 75.00 metros cuadrados, en los que tengan forma rectangular o trapezoidal y 90.00
metros cuadrados en los de forma triangular, siempre que unos y otros tengan un frente a la
va pblica no menor de 7.20 metros.
Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a 90.00 metros cuadrados que no
sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo dispuesto
por el Programa de Desarrollo Urbano y los Programas Parciales de Desarrollo Urbano.
ARTCULO 59
Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de Licencia de
Construccin especfica:
a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de
sesenta centmetros. En este caso la Licencia tendr una vigencia mxima de
cuarenta y cinco das naturales contados a partir de la fecha de su expedicin.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la
edificacin autorizada por la Licencia de Construccin respectiva o se trate de
pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelo, o para obras
de jardinera.
b) Los tapiales que invaden la acera en una medida superior a cincuenta
centmetros. La ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada
por la Licencia de Construccin.
c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u
otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos la solicitud deber
33
contener la responsabilidad profesional de un Ingeniero Mecnico, registrado
como Corresponsable;
d) La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no
alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de
seguridad.

Con la solicitud de la Licencia se acompaar la responsiva profesional de un
Corresponsable en Instalaciones con los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo
de Servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y de una memoria
donde se detallen los clculos que hayan sido necesarios.

ARTCULO 60
El tiempo de vigencia de las Licencias de Construccin que expida la Direccin, estar en
relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar:
I. Para la construccin de obras con superficie hasta de 200 metros cuadrados, la
vigencia mxima ser de 6 meses.
II. Para la construccin de obras con superficie hasta de 500 metros cuadrados, la
vigencia ser de 12 meses.
III. Para la construccin de obras con superficie hasta de 1000 metros cuadrados, la
vigencia ser de 18 meses.
IV. Para la construccin de obras con superficie de ms de 1000 metros cuadrados, la
vigencia ser de 24 meses;

Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiera
concluido, para continuar deber obtenerse prrroga de la Licencia y cubrir los derechos por
la parte no ejecutada de la obra. A la solicitud se acompaar una descripcin de los
trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, cuando sea necesario. Si dentro de
los seis meses siguientes al vencimiento de una Licencia no se obtiene la prrroga sealada,
ser necesario obtener nueva Licencia para continuar la construccin.

ARTCULO 61
Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes conforme a la Ley de
Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo.

La Licencia de construccin y una copia de los planos registrados se entregarn al propietario
o poseedor cuando ste hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya generado
su autorizacin.

Si en un plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que debi haberse
expedido la licencia, no se presenta el recibo de pago de derechos respectivo, expedido por
la Tesorera Municipal, dicha solicitud ser cancelada.
ARTCULO 62
En el caso de que se trate de condominios se deber cumplir con la normatividad de este
Reglamento y con lo que sealan las Leyes y reglamentos correspondientes.
34

CAPTULO II
OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES


ARTCULO 63
Los propietarios o poseedores y los Directores Responsables de Obra estn obligados a
manifestar por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en un plazo no
mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los
derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones legales aplicables,
acompaado por los siguientes documentos:
I. Formato de aviso de terminacin de obra firmado por el Propietario, el D. R. O. y los
Corresponsables en su caso.
II. Copia del proyecto ejecutivo definitivo, en su caso.
III. Copia de la Bitcora de obra.
ARTCULO 64
En las obras sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar al aviso de Terminacin
de Obra, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin avalado por el D.R.O., en el cual se haga
constar que las edificaciones e instalaciones correspondientes renen las condiciones de
seguridad para su operacin que seala este Reglamento y que las pruebas a que se refieren
los artculos 235 y 236 de este Reglamento resultaron satisfactorias.

El Visto Bueno de Seguridad y Operacin ser otorgado por la Direccin de Bomberos y la
Direccin General de Desarrollo Urbano, previo pago de los derechos correspondientes que
establezca la Ley de Hacienda de los Municipios, dicho Visto Bueno deber renovarse
anualmente.

En las obras ya construidas, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber presentarse y
renovarse anualmente en las condiciones que se fijan en este artculo.
ARTCULO 65
Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las edificaciones e instalaciones que a
continuacin se mencionan:
I. Escuelas pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la
enseanza.
II. Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conferencias, auditorios,
cabaret, discotecas, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, hoteles,
tiendas de autoservicio o cualesquiera otros con usos semejantes.
III. Edificaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales
como: canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, boliches, albercas,
locales para billares o juegos de saln, plazas de toros estadios, arenas, hipdromos.
IV. Ferias con aparatos mecnicos, carpas, gradas, en estos casos la renovacin se har
adems, cada vez que cambie su ubicacin.

ARTCULO 66
Recibido el Aviso de Terminacin de Obras, as como el Visto Bueno a que se refiere el artculo
64 de este Reglamento en un plazo no mayor de 15 das hbiles, la Direccin ordenar una
inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la Licencia respectiva y
35
en la anuencia de la Direccin de Proteccin Civil y si la construccin se ajust a los planos
arquitectnicos, a lo establecido en el Dictamen Aprobatorio de Impacto Urbano y dems
documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la Licencia, asimismo para las
edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo anterior verificar los requisitos de
seguridad para operacin y que las pruebas a que se refiere el Ttulo Sexto, Captulo X de este
Reglamento, resultaron satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
I. Verificado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Licencia y en el dictamen
aprobatorio de impacto urbano mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y
ocupacin, constituyndose el propietario, desde ese momento, en el responsable de
operacin y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e
higiene.
II. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino,
uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de
alineamiento; las caractersticas autorizadas en la Licencia respectiva; el nmero de
niveles especificados, y las tolerancias que fija este Reglamento.
III. La Direccin, al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nueva y al registrar el
Visto Bueno y la Constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere el artculo 69,
de edificaciones ya construidas, expedir y mandar colocar en un lugar visible del
inmueble, la Placa de Control de Uso y Ocupacin de Inmuebles, que ser obligatoria
para las siguientes construcciones y edificaciones:
a) Las viviendas que sean destinadas total o parcialmente a otro uso que no sea
habitacional.
b) Los edificios de ms de 4 niveles, sea cual fuere su uso.
c) Los edificios o construcciones de oficinas pblicas o privadas y los que tengan por
uso el relativo a almacenamiento y abasto, servicios para la salud, servicios para
la educacin, servicios para la cultura.
d) Tiendas y expendios de productos bsicos, tiendas de autoservicio, tiendas de
departamentos, tiendas de especialidades y centros comerciales, venta de
materiales de construccin, vehculos, tiendas de servicios.
e) Edificaciones religiosas.
f) Instalaciones para la venta de alimentos y bebidas, entretenimiento, recreacin
social, deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto.
g) Instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales
de transporte terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y telfonos,
estaciones de radio y televisin con auditorio, industrias.
IV. La Placa de Control de Uso y Ocupacin de Inmuebles contendr las siguientes
determinaciones:
a) Para los inmuebles destinados a vivienda: su ubicacin, sealando lote y manzana
o calle y nmero, supermanzana y localidad en que se ubica, el nmero y la fecha
de la Licencia de Construccin y los usos autorizados, as como la siguiente
leyenda:El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas
condiciones de seguridad e higiene, cualquier modificacin al uso autorizado
representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de
Benito Jurez.
b) Para el resto de los inmuebles sealados en este artculo, se establecer el
destino del inmueble, su ubicacin, sealando el lote y manzana o calle y nmero,
supermanzana y localidad en que se ubica, el nmero y la fecha de la Licencia de
Construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:La licencia de
construccin otorgada para la edificacin de este inmueble, obliga al propietario a
dar una vez al ao mantenimiento. Cualquier modificacin al uso autorizado
36
representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de
Benito Jurez.

ARTCULO 67
Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, bodegas,
talleres o laboratorios, se requerir la Autorizacin de Operacin, previa inspeccin que
practique un Director Responsable de Obra.

Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene
las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de
establecimientos o instalaciones exigen este Reglamento y las dems disposiciones relativas.

La autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser revalidada por perodos iguales, previa
verificacin de las autoridades competentes de que la edificacin satisface los requisitos
exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria e instalaciones existentes en l.

Al otorgar la Autorizacin de Operacin, la Direccin de Proteccin Civil extender su anuencia,
en los casos y los trminos que sta establece, siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitos de la normatividad de la materia.

ARTCULO 68
Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 66 de este Reglamento y del cotejo
de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la Licencia o las
modificaciones al proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo,
la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias y en
tanto estas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la
obra.

ARTCULO 69
Para las construcciones de los grupos A y B1 a que se refiere el artculo 181 de este
Reglamento se deber registrar ante la Direccin una Constancia de Seguridad Estructural, que
cumpla con los requisitos que fije la Direccin, renovada cada cinco aos, en la que un Director
Responsable de Obra o en su caso un Corresponsable en Seguridad Estructural haga constar
que dichas construcciones se encuentran en condiciones adecuadas de seguridad de acuerdo
con las disposiciones de este Reglamento, Anexos y sus Normas Tcnicas Complementarias.

ARTCULO 70
La Direccin estar facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra, con cargo
al propietario o poseedor, cuando sta se haya realizado sin licencia, contraviniendo a este
Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan y respetando en todo caso la
garanta de audiencia del propietario o poseedor.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos
legales respectivos, as como con las disposiciones, la Direccin podr conceder la
regularizacin de obra al propietario, quien deber sujetarse al procedimiento indicado en el
artculo 56 del presente Reglamento.

ARTCULO 71
Cualquier cambio de uso de suelo, en predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir de
previa licencia de construccin y anuencia de la Direccin de Proteccin Civil, en los casos
sealados en este Reglamento y dems normatividad en la materia.

37
El Ayuntamiento deber contar con el Dictamen de Impacto Urbano emitido por la Direccin a
efecto de proceder a autorizar los cambios de uso de suelo de conformidad a lo previsto en el
artculo 76 del Reglamento.

CAPITULO III
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
ARTICULO 72.-
El Estudio de Impacto Urbano tiene por objeto evaluar y dictaminar las influencias o
alteraciones negativas y positivas causadas al entorno urbano por alguna obra pblica o
privada en el rea donde se pretenda realizar, con el fin de establecer las medidas adecuadas
para su prevencin, mitigacin y/o compensacin.
ARTICULO 73.-
El Estudio de Impacto Urbano ser elaborado por consultor especialista registrado como
Corresponsable de Diseo Urbano y Arquitectnico registrado en la Direccin avalado por el
D.R.O.
ARTICULO 74.-MOD. P.O.E. 1 ORD. 16-ENERO-12
El Estudio de Impacto Urbano se ingresar a la Direccin General de Desarrollo Urbano
acompaado de la siguiente documentacin:
I. Constancia de uso del suelo vigente;
II. Memoria descriptiva;
III. Anteproyecto arquitectnico, y
IV. Determinacin de las reas de donacin en trminos de la Ley de Fraccionamientos del
Estado, en su caso.

La Direccin General de Desarrollo Urbano en todo momento podr realizar visitas de
verificacin al predio sujeto de la solicitud, con el fin de constatar la informacin ingresada.

ARTICULO 75.- MOD. P.O.E. 1 ORD. 16-ENERO-12
Una vez obtenido el estudio de Impacto Urbano, la Direccin de Desarrollo Urbano emitir el
dictamen, fundado y motivado, respecto al impacto generado por el cambio de uso de suelo o
el establecimiento de una gasolinera.
ARTICULO 76.-
Los proyectos a los que se les solicitar el Estudio de Impacto Urbano sern los que se refiere
el artculo 283 del presente Reglamento, as como a las estaciones de servicio de
almacenamiento y venta de gasolina y diesel, los usos a que se refiere la Tabla 1 de los Usos
Premitidos, Condicionados y Prohibidos del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de la Ciudad de Cancn y para las modificaciones al uso de suelo que se mencionan
en la Tabla Anexa nmero 16 del presente Reglamento.
ARTICULO 77.-
La Direccin General de Desarrollo Urbano vigilar el cumplimiento del resolutivo de Impacto
Urbano correspondiente.

38
T T T TU UL LO O Q QU UI IN NT TO O
P PR RO OY YE EC CT TO O A AR RQ QU UI IT TE EC CT T N NI IC CO O
CAPITULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
ARTCULO 78
Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad, integracin al contexto e imagen
urbana de las edificaciones, los proyectos arquitectnicos correspondientes a cualquier tipo
de edificacin, debern ser elaborados y/o avalado por un Arquitecto o Ingeniero Arquitecto
con cdula profesional debidamente expedida por autoridad competente, dichos proyectos
debern cumplir con los requerimientos establecidos en este Ttulo para cada tipo de
edificacin y las dems disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 79
No se permiten elementos de construccin que sobresalgan del parmento ni colindancias
a otros predios.
Todos los elementos sobresalientes dentro del predio como marquesinas, toldos, volados,
equipos, debern estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros
sobre el nivel de la banqueta.

ARTCULO 80
Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un
plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a la calle. Para los
predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de
este artculo, se localizar a cinco metros hacia adentro del alineamiento de la acera
opuesta.

La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la
acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio.

La Direccin podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas,
de acuerdo con los artculos 34, 35 y 36 de este Reglamento.
ARTCULO 81
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos
diferentes, la altura mxima de la edificacin con la frente a la calle angosta podr ser igual
a la correspondiente a la calle ms ancha, hasta una distancia equivalente a dos veces el
ancho de la calle angosta, medida a partir de la esquina, el resto de la edificacin sobre la
calle angosta tendr como lmite de altura el sealado en el artculo anterior.
ARTCULO 82
La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que se determine de
acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas establecidas en los
Programas de Desarrollo Urbano en funcin de los siguientes rangos:
39
a) Coeficiente de uso de suelo (CUS) que es el factor que multiplicado por el rea
total del lote o predio determina la mxima superficie construida que puede tener
la edificacin en el lote.
b) Coeficiente de ocupacin del suelo (COS) que es el factor que multiplicado por
el rea total de un lote o predio determinar la mxima superficie de desplante
del mismo.
Para efectos de este artculo, las reas de estacionamiento cubiertas contarn como
superficie construida pero no afectarn a los coeficientes COS y CUS.
ARTCULO 83
En lo referente a las reas libres mnimas o mximas deber sujetarse a lo mencionado en
el Programa de Desarrollo Urbano.

Las reas sin construir podrn pavimentarse solamente con materiales que permitan la
filtracin natural del agua.
ARTCULO 84
Las construcciones que conforme al Programa y los Planes Parciales, tengan intensidad
media o alta, cuyo lmite posterior sea orientacin norte y colinde con predios de intensidad
baja o muy baja, debern observar una restriccin mnima hacia dicha colindancia de 3
metros sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de
iluminacin y ventilacin.
Se deber verificar que la separacin de los edificios nuevos con predios o edificios
colindantes, tengan una separacin no menor de 2.5 cm. ni menor que el desplazamiento
horizontal calculado para el nivel de que se trate obtenido segn los criterios que fijan las
Normas Tcnicas Complementarias de Diseo por Viento.
ARTCULO 85
La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas ser cuando
menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida en este Reglamento para
patios de iluminacin y ventilacin de acuerdo al tipo del local y a la altura promedio de los
parmentos de los edificios en cuestin.

En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en
direccin norte-sur ser por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos, y en
direccin este-oeste ser por lo menos del 100%.
ARTCULO 86
Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamientos de vehculos que
requieren para su correcto funcionamiento tanto para vehculos propios, visitantes y
crecimiento planeado debindose calcular el nmero total requerido como nmero mnimo
de cajones de estacionamiento, el cual nunca deber ser menor a lo establecido en la Tabla
2 del Anexo (NMERO MNIMO DE CAJONES).
I. Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a
estudio y resolucin por las autoridades competentes;
II. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren
establecidos diferentes giros o usos, ser la suma de las demandas sealadas para
cada uno de ellos;
40
III. Las medidas de los cajones de estacionamientos para coches sern de 5.00 por
2.50 metros. El ancho mnimo de los cajones para camiones y autubuses ser
de 3.50 m para estacionamiento en batera o de 3.00 m en cordn, la longitud
de cajn debe ser el resultado de un anlisis del tipo de vehculos dominantes,
lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Estacionamientos
Pblicos del Municipio; Ref. 39 Ext. 11-abril-08
IV. Se podr aceptar el estacionamiento en cordn, cuyo caso el espacio para el
acomodo de vehculos ser de 6.00 x 2.50 m. Estas medidas no comprenden las
reas de circulacin necesarias, sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de
Estacionamientos Pblicos del Municipio;
V. Los estacionamientos pblicos y privados debern destinar por lo menos un cajn
de cada 25 o fraccin a partir de 12 para uso exclusivo de personas con
discapacidad, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En estos
casos las medidas del cajn sern de 5.50 x 3.90 metros, asimismo debern
preverse rampas de acceso y espacios de circulacin peatonal niveladas y seguras
para el trnsito de personas, sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de
Estacionamientos Pblicos del Municipio; (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)
VI. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr
permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo
se mueva un mximo de dos;
VII. Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Estacionamientos Pblicos del
Municipio, las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos
establecidos en la Tabla 2 dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros
predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 100 m, no se
atraviesen vialidades primarias y los propietarios de dichas edificaciones
comprueben su propiedad. En estos casos se debern colocar letreros en las
edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los predios,
sealarn la edificacin a la que dan servicios; Ref. 39 Ext. 11-abril-08
VIII. El Ayuntamiento determinar los casos en que se deber cubrir una demanda
adicional de espacios para estacionamiento de visitantes, y
IX. En los predios habitacionales el rea de restriccin frontal podr ser utilizada como
rea de estacionamiento y solo con cubierta inclinada, ocupando como mximo el
50% del frente del predio y conservar la superficie permeable en la misma
proporcin.
X. El ancho mnimo de circulacin vehicular de acceso a cajones de
estacionamiento, ser de acuerdo a la siguiente tabla. Ref. 39 Ext. 11-abril-08







41

ANCHO MNIMO DE CIRCULACIN VEHICULAR
*En caso de que sea doble circulacin al ancho mnimo del pasillo ser 7.00m.

XI. Cuando se hace referencia a vivienda o a metros cuadrados construidos, se considerea
la totalidad de la superficie construida cubierta de todos lo niveles, excluyendo
nicamente la destinada al estacionamiento;
XII. La demanda de cajones de estacionamiento de usos no establecidos en la Tabla ser
propuesta por el D.R.O., quien deber incluir en la memoria descriptiva la justificacin de
la homologacin considerada para su revisin y, en su caso, autorizacin;
XIII. La altura mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo pasillos de
circulacin, reas de espera, cajones y rampas ser nde 2.20 m;
XIV. Las edificaciones destinadas a la prestacin del servicio pblico de trnsito o agencias
del ministerio pblico, tribunales y juzgados, debern proporcionar un rea adicional para
vehculos siniestrados;
XV. En las edificaciones destinadas a talleres automotrices, llanteras y similares, no se
considerar el rea de reparacin como espacio de estacionamiento;
XVI. Las edificaciones destinadas a la educacin bsica y a personas con discapacidad
deben tener adicionalmente rea de estacionamiento exclusiva para transporte escolar o
especial;
XVII. En los edificios de servicios de salud y asistencia debern:
a) Estar provistos de un espacio independiente para ambulancias;
b) En las edificaciones mayores a 1,000 m2 se debe contar con un estacionamiento
independiente para vehculos de transporte de residuos slidos, y
c) A partir de 200 camas debern contar con un helipuerto de emergencia y
adicionalmente debern contar con un acceso libre para vehculos desde la va pblica
para el ascenso y descenso de usuarios en emergencia.
XVIII. Para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento requerida y se facilite la
circulacin, se podrn utilizar equipos mecnicos en interiores y exteriores como
plataformas giratorias, eleva-autos, as como montacargas en lugar de rampas. El
D.R.O. debe incluir en la Memoria Descriptiva su justificacin y las dimensiones de los
equipos y de los espacios correspondientes;
XIX. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos
pblicos debern estar separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, adems
deben ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de
vehculos y deben cumplir con lo dispuesto en este Reglamento y sus Normas
Complementarias;
XX. Las reas de circulacin para vehculos en estacionamientos pblicos deben estar
separadas de las destinadas a los peatones;
ngulo de inclinacin del cajn en
grados
ancho mnimo de circulacin vehicular en
metros
90 6.00*
60 5.00
45 4.50
30 4.00
0 3.50
42
XXI. Los estacionamientos pblicos deben tener carriles separados debidamente sealados
para la entrada y salida de vehculos, con una anchura mnima de 2.50 m cada uno, en el
caso de circular autobuses o camiones, stos deben tener una anchura mnima de 3.50
m.
XXII. Los estacionamientos pblicos tendrn reas de espera techadas para la entrega y
recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere la fraccin
anterior, con una longitud mnima de 4.50 m, una anchura no menor de 1.20 m y el piso
terminado estar elevado por lo menos 0.15 m sobre la superficie de rodamiento de los
vehculos;
XXIII. Los estacionamientos pblicos debern contar con una caseta de control anexa a las
reas de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del
alineamiento y con una superficie mnima de 1.00 m2:
XXIV. Las rampas para la circulacin de los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%;
XXV. Las rampas de los estacionamientos para automviles tendrn una anchura mnima en
rectas de 2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mnimo en curvas medido al eje de la
rampa ser de 7.50 m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al
trmino de la pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la
rampa, deben tener una zona de transicin con una pendiente intermedia del 6% en un
tramo horizontal de 3.60 m de longitud;
XXVI. En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automviles o camiones;
XXVII. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 0.15m y una
banqueta de proteccin con una anchura mnima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en
curva; en este ltimo caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos;
XXVIII. Las columnas y los muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos deben
tener una banqueta de 0.15 m de altura y de 0.30 m de anchura, con los ngulos
redondeados;
XXIX. Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento;
XXX. Todos los estacionamientos pblicos deben tener servicios de sanitarios;
XXXI. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida de vehculos
sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de la esquina; la
entrada debe estar antes de la salida segn el sentido del trnsito de la calle, y
XXXII. En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda, se deben colocar
sealamientos horizontal y vertical relativos a los sentidos de la circulacin vehicular y
de informacin al peatn.

CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.
ARTCULO 87
Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las
dimensiones y caractersticas que se establecen en la Tabla 3 del Anexo y las que se
sealan en las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes.

43
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL.
ARTCULO 88
Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable capaz de cubrir las
demandas mnimas de acuerdo a la Tabla 4 del Anexo (DEMANDA MNIMA DE AGUA
POTABLE).
ARTCULO 89
Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de
muebles y sus caractersticas como se establecen a continuacin:
I. Las viviendas con menos de 45 m
2
contarn cuando menos, con un excusado, una
regadera y uno de los siguientes: lavabo, fregadero o lavadero;
II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 contarn cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 120 m2 y hasta 15
trabajadores o usuarios contarn con mnimo, un excusado y un lavabo o vertedero;
IV. En los dems casos se proveern los muebles que se enumeran en la Tabla 5 del
Anexo (CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS).
En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y
pblico en partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En los baos pblicos y en reas deportivas se deber contar, adems, con un
vestidor, casillero o similar por cada usuario.
En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos
regaderas de agua caliente y fra y una de presin.
V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la Tabla 5 del Anexo
(CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS), se distribuirn por partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se
demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la
proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
VI. En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar 1 mingitorio
para locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con 3 excusados,
podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el
nmero de excusados. El procedimiento de substitucin podr aplicarse a locales
con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no
exceder de 1 a 3;
VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con
bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de una por cada 30
trabajadores o fraccin que exceda de 15, o uno por cada 100 alumnos, segn sea
el caso;
VIII. En Industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a
contaminacin con venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un
lavabo adicional por cada 10 personas;
IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las dimensiones mnimas
libres indicadas en la Tabla 6 del Anexo (DIMENSIONES MNIMAS LIBRES).
En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que
quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a 2 o
ms muebles;
44
X. En los sanitarios de uso pblico indicados en la Tabla 5 del Anexo
(CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS), se deber destinar, por lo
menos, un espacio para excusado de cada 10 o fraccin, a partir de 5, para uso
exclusivo de personas con discapacidad. En estos casos, las medidas del espacio
para excusado sern de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros
dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas correspondientes; (Mod. P.O.E.
17 Ord. 15-sept-11)
XI. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a
ellos;
XII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de
las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 m, y
XIII. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga a la vista regaderas, excusados y mingitorios.
ARTCULO 90
Las albercas pblicas contarn, cuando menos, con:
I. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
II. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo, y
III. Rejillas de succin distribuidas en la parte ms profunda de la alberca, en nmero y
dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada
para evitar accidentes a los nadadores.
ARTCULO 91
Las edificaciones con una altura de ms de 4 niveles, debern contar con ductos verticales
para basura, con puertas de servicio en cada nivel.
ARTCULO 92
Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura,
ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos y aplicando los ndices mnimos
de dimensionamiento:
I. Habitacin Plurifamiliar y Conjuntos Habitacionales con ms de 50 viviendas, a
razn de 40lts/habitante.
II. Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio a razn de 0.01m
2
/m
2

construido.
ARTCULO 93
Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos txicos y radioactivos se
ajustarn al presente Reglamento y a los ordenamientos legales y reglamentarios
aplicables.
ARTCULO 94
Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores se
sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y Reglamentos aplicables en materia de
contaminacin ambiental.
45
ARTCULO 95
En conjuntos habitacionales con ms de 50 viviendas, el proyecto arquitectnico deber
garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitacionales enumerados en el
artculo 87 de este Reglamento, reciban asoleamiento a travs de vanos durante 1 hora
diaria como mnimo en el mes de enero.
ARTCULO 96
Los locales en las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la
provisin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir esta disposicin, debern
observarse los siguientes requisitos:
I. Los locales habitacionales y las cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, los locales habitacionales en edificios de alojamiento, los cuartos de
encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y
media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la
va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que
satisfagan lo establecido en el artculo 97 del presente Reglamento. El rea de
aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local.
II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificaciones
tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el
fraccin anterior, si bien se podrn ventilar con medios artificiales que garanticen
durante los periodos de uso, los siguientes cambios del volumen del rea del local:

CAMBIO DEL VOLUMEN PARA VENTILACIN ARTIFICIAL
Local cambios por hora
Vestbulos 1
Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios
domsticos
6
Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras,
restaurantes y estacionamientos
10
Cocinas en comercios de alimentos 20
Centros nocturnos, bares y salones de fiesta 25

III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera
condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia reas exteriores
con un rea cuando menos de 10% de los indicados en la fraccin II del presente
artculo, y los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura
aproximada de 24 C +- 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50%
+-5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y de fibra de vidrio para tener una
adecuada limpieza de aire.
IV. Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 102 de este Reglamento, se
podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de
volumen de aire por hora.
V. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin, plurifamiliar,
oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios
debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica,
patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos
cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o
46
mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuya rea en planta deber
responder a la siguiente funcin:
A=hs /200
En donde A es el rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros
cuadrados, h es la altura del edificio en metros lineales; s es el rea en planta del
cubo de la escalera en metros cuadrados.
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior para evitar que funcione como chimenea, la puerta para la azotea deber
cerrar hermticamente; las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de
extraccin de humos debern tener un rea de entre el 5% y el 8% de la planta del
cubo de la escalera en cada nivel.

ARTCULO 97
Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna
y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan con los siguientes requisitos:

I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales,
locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educacin
elemental y media y cuartos para encamados de hospitales, tendrn iluminacin
diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica,
terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo
establecido en el artculo 98 del presente Reglamento. El rea de aberturas de
ventilacin no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la
superficie del local, para cada una de las orientaciones:
a) Norte 15.0%
b) Sur 20.0%
c) Este y Oeste 17.5%
II. En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente lo
siguiente:

a) Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podrn
interpolarse en forma proporcional, y
b) Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo
local, las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de
iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas.
III. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos
o volados, se considerarn iluminadas y ventiladas cuando dichas ventanas se
encuentran remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la
pieza o local.
IV. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los
casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin,
almacenamiento, circulacin y servicios.
V. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie del local.
VI. El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o
traslcido de domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.
VII. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancias mediante bloques de vidrio
prismtico traslcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin que esto
disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y
domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras edificaciones
vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin.
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VIII. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn adems con medios
artificiales de iluminacin nocturna en los que las salidas correspondientes debern
proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI;
IX. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin
diurna natural en las mismas condiciones sealadas en las fracciones I y III o bien,
contarn con medios artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna,
en los que las salidas de iluminacin debern proporcionar los niveles de
iluminacin a que se refiere la fraccin VI;
X. Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales
sern, como mnimo, los indicados en la Tabla 7 del Anexo (NIVEL MNIMO DE
ILUMINACIN).
Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de
habitacin, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes; para elevadores
de 100 y los sanitarios en general de 75.
En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran
niveles inferiores a los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr
autorizarlos.
ARTCULO 98
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones
siguientes:
I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma
cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin
especial.
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes
dimensiones, que nunca sern menores de 2.50 m salvo los casos numerados en la
fraccin III.

DIMENSIN MNIMA (M) CON RELACIN A LA ALTURA (A) DE LOS PARMETROS
DEL PATIO
Tipo de local M
Locales habitables de comercios y
oficinas
A/3
Locales complementarios A/4
Para cualquier otro tipo de local A/5

Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos
ms altos.

III. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de
iluminacin y ventilacin natural:
a) Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje
norte sur, y hasta una desviacin de 30 grados sobre este eje, siempre y cuando
en el sentido transversal se incremente cuando menos, en una cuarta parte la
dimensin mnima.
b) En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por
lo menos una quinta parte ms de la dimensin mnima correspondiente.
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c) En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica,
reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a
dicha va pblica.
IV. En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin
podrn descontarse de la altura total de los parmetros que lo confinan, las alturas
correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a esta, que
sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas y servicios.
V. Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las
dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces dichos valores,
debern tener acabados de textura lisa y colores claros.
CAPTULO IV
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA
Circulaciones y elementos de comunicacin.
ARTCULO 99
Todas las edificaciones debern contar con buzones para recibir comunicaciones por
correo, accesibles desde el exterior.
ARTCULO 100
En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 124 de este Reglamento y
las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente
iluminadas y con la Leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA segn sea el
caso.
ARTCULO 101
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin
horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores
o el vestbulo de acceso de la edificacin medidas a lo largo del recorrido ser de 30 m
como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercio o industrias, que
podrn ser de 40 m cmo mximo.

Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta
con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 129 de este
Reglamento.
ARTCULO 102
Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn con
marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 79 de este Reglamento.
ARTCULO 103
Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera
dentro de los predios donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de
conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno.
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ARTCULO 104
Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m
cuando menos; y una anchura que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios
o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos indicados en la Tabla 8 de Anexo del
presente Reglamento (ANCHO MNIMO DE PUERTA).
ARTCULO 105
Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con la
altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada
100 usuarios o fraccin, ni menor de los valores mnimos de la Tabla 9 del Anexo
(DIMENSIONES MNIMAS DE ANCHO Y ALTURA DE CIRCULACIONES
HORIZONTALES).
ARTCULO 106
Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos
sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las
dimensiones mnimas y condiciones de diseo establecidos en la Tabla 10 del Anexo
(DIMENSIONES MNIMAS DE ESCALERAS).
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera deber considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la
poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos
indicados.
ARTCULO 107
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una
pendiente mxima de 10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus
lados por lo menos y con las anchuras mnimas que se establecen para las escaleras en el
artculo anterior.
ARTCULO 108
Salidas de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y
rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con
esta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerir cuando la edificacin sea de
riesgo mayor segn la clasificacin del artculo 124 de este Reglamento y de acuerdo con
las siguientes disposiciones:
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras consideradas en los artculos 104 a 106 de este
Reglamento y debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en
esta seccin para circulaciones de uso normal.
II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25 m de
altura, cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior
en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y
de superficie establecidos para edificaciones de Riesgo menor en el artculo 124 de
este Reglamento.
III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin,
sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.
IV. Las puertas de salida de emergencias debern contar con mecanismos que permitan
abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje.
50
ARTCULO 109
En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
I. Tendrn una anchura mnima de 50 cm.
II. El pasillo entre el frente de la butaca y el respaldo de adelante ser de cuando menos
40 cm.
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos
laterales y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se
refiere la fraccin II de este artculo tiene cuando menos 75 cm. El ancho mnimo de
dicho pasillo para filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades
anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este
artculo.
IV. Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentran en
palcos y plateas.
V. Los asientos y las butacas sern plegadizas a menos que el pasillo a que se refiere la
seccin II sea, cuando menos de 75 cm.
VI. En caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la
pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7
metros.
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre se deber
destinar cinco espacios por cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso de
personas con discapacidad. Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente
y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulacin. (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-
sept-11)
ARTCULO 110
Las gradas en las edificaciones para deportes y teatro al aire debern cumplir las siguientes
disposiciones:
I. El peralte mximo ser de 0.45 m y la profundidad mnima de 0.70 m, excepto cuando
se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustarn a lo dispuesto en el
artculo anterior.
II. Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada
nueve metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo.
III. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la
anchura reglamentaria de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o
salidas contiguas.
ARTCULO 111
Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas
transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias
correspondientes y las disposiciones siguientes:

Elevadores para pasajeros: Las edificaciones que tengan ms de 4 niveles adems de la
planta baja o a una altura o profundidad mayor a 12 metros del nivel del acceso a la
edificacin, exceptuando las edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un
elevador o sistema de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
a) La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores ser cuando
menos del 10% de la poblacin del edificio en cinco minutos.
51
b) El intervalo mximo de espera ser de 80 seg.
c) Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de
carga til, expresada en Kg. y en nmero de personas, calculadas en 70 Kg. cada
una.
d) Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al
doble de la carga til de operacin.
e) Los elevadores de carga en edificios de comercio debern calcularse
considerando una capacidad mnima de carga til de 200 Kg. Por cada m2 de rea
neta de la plataforma de carga.
f) Para elevadores de carga en otras edificaciones se deber considerar la mxima
carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos
g) Las escaleras elctricas para transporte de personas no tendrn una inclinacin
mayor de 30 grados ni una velocidad mayor a 0.60 m/seg.
h) Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mayor a 40 cm y
menor a 1.20 m, pendiente mxima de 15 y velocidad mxima de 0.70 m/seg.

En el caso de los sistemas a que se refieren este artculo, estos contarn con los elementos
de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga.
ARTCULO 112
Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos
deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se
desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 12
cm medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte
superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior.
II. En cines locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la
visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el
centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y el ngulo horizontal formado
por la lnea normal a la pantalla, en los extremos de la visual de los espectadores ms
extremos, a los extremos correspondientes de la pantalla no deber exceder de 50
grados.
III. En aulas de edificios de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila
de bancas o mesas y el pizarrn no deber exceder de 12 metros.
ARTCULO 113
Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificios para habitacin plurifamiliar,
conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y alojamiento
que produzcan una intensidad sonora mayor a 65 decibeles, medida a 0.50 m en el exterior
del local, debern estar aisladas en los locales acondicionados acsticamente de manera que
reduzca la intensidad sonora a dicho valor.

Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan
una intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El
aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora a dicho valor, medido a siete
metros en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento.
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ARTCULO 114
Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardado en sus
colindancias con los predios vecinos.
ARTCULO 115
Todo estacionamiento pblico abierto deber contar con un rbol que funcione para dar
sombra por cada dos cajones de estacionamiento.
ARTCULO 116
Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente sealados para la
entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de 2.50 m cada uno.

ARTCULO 117
Los estacionamientos tendrn rea de espera techadas para la entrega y recepcin de
vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el artculo anterior, con una
longitud mnima de 6 m y un ancho no menor a 1.20 m. El piso terminado estar elevado 15
cm sobre la superficie de rodamiento de vehculos.

Las autoridades municipales competentes establecern otras condiciones, segn sea el caso
y considerando la frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus
condiciones particulares de funcionamiento.
ARTCULO 118
Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el
pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie
mnima de 1.5 m2.
ARTCULO 119
En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en las rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una
banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de ancho, con los ngulos redondeados.
ARTCULO 120
Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las
peatonales. Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15% y un ancho mnimo en rectas
de 2.50 m y en curva 3.50 m. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de
7.50m.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 cm y una banqueta
de proteccin con ancho mnimo de 30 cm en rectas y 50 cm en curva. En este ltimo caso,
deber existir un pretil de 60 cm de altura por lo menos.
ARTCULO 121
Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos
pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en
lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo
dispuesto para escaleras en este Reglamento.
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ARTCULO 122
En los estacionamientos de servicio privado no se exigirn los carriles separados, reas de
recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
SECCIN SEGUNDA
Previsiones Contra Incendio

ARTCULO 123
Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir
y combatir los incendios.

Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en
cualquier momento para lo cual debern ser revisados y aprobados peridicamente. El
propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y
mantenimiento, en las obras en que se requiera segn el artculo 65 de este Reglamento,
llevar un libro donde registre los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades
competentes a solicitud de stas.

Las autoridades municipales competentes tendrn la facultad de exigir en cualquier
construccin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, adems de los
sealados en esta seccin.

ARTCULO 124
Para efectos de esta seccin, la tipologa de edificaciones establecida en el artculo 5 de este
Reglamento, se agrup de la siguiente manera:
I. De riesgo menor son los edificios de hasta 12.00 m de altura, hasta 100 ocupantes y
hasta 1,000 m2.
II. De riesgo mayor son los edificios de ms de 12 m de altura o ms de 100 ocupantes o
ms de 1,000 m2, y adems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud que manejan madera, pintura, plsticos, algodn y combustibles o
explosivos de cualquier tipo
El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y los riegos
correspondientes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 125
La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama
o gases txicos, que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn
la Tabla 11 del Anexo (RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS).

ARTCULO 126
Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor debern
protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento
Portland con arena ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones basadas en fibras minerales,
pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que sean aprobados por la
Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al
fuego establecidos en el artculo anterior.
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ARTCULO 127
Los elementos estructurales de madera de las edificaciones, debern protegerse por medio
de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de
resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de edificacin.
Los elementos sujetos altas temperaturas, como tiros de chimenea, campanas de extraccin
o ductos que puedan conducir gases a ms de 80C debern distar de los elementos
estructurales de madera un mnimo de 60 cm.
En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.
ARTCULO 128
Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de
hasta 4 niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio adecuados al
tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en los lugares fcilmente
accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso
desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30m.

ARTCULO 129
Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de
riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y
medidas preventivas:
I. Redes de hidrantes con las siguientes caractersticas:
a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 l/m2 construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con
motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red
con una presin constante entre 2.5 y 4.2 Kg./cm2
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no
retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn
macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su
caso, una a cada 90 m de fachada, y se ubicar al pao de alineamiento a un
metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no
retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la
cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero
soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintadas con pintura de esmalte color
rojo.
d) En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea
de 30 m de radio y su separacin no sea mayor de 60 m.
e) Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras.
f) Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico,
conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas
para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina, y
g) Debern instalarse reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para manguera de 38 mm se exceda la presin de 4.2 Kg./cm2, y
II. Simulacros de incendio, cada seis meses por lo menos, en los que participen los
empleados y, en caso que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o
concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin
de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo
que establezca el Reglamento de Proteccin Civil del Municipio.
55
III. Las autoridades municipales competentes podrn autorizar otros sistemas de control de
incendio, como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra
incendios en caso de que lo consideren necesario, de acuerdo con los que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 130
Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones,
debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.

ARTCULO 131
Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones y
dispositivos sealados en esta seccin, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y
sonoros independientes entre s.

Los controles de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de
trabajo del edificio, y su nmero igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por las
autoridades municipales competentes.

El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio deber ser probado por lo
menos cada 60 das naturales.
ARTCULO 132
Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el
equipo de extincin adecuado.

Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.

El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante
seales, letreros o smbolos claramente visibles.
ARTCULO 133
Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros visibles desde el
vestbulo de acceso al elevador con Leyenda escrita: En caso de incendio, utilice la
escalera.
Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados con la
Leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada.
ARTCULO 134
Los ductos para instalaciones excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y
ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas y registros sern de
materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.

Los ductos de retorno de aire acondicionado estn protegidos en su comunicacin con los
plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas
de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de
temperaturas superiores a 60C.
56
ARTCULO 135
Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se
prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de
evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con
materiales a prueba de fuego.

ARTCULO 136
Se requerir el visto bueno de las autoridades municipales competentes para emplear
recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de
concentracin de personas dentro de las edificaciones de Riesgo Mayor.

En los locales de edificios destinados a estacionamiento de vehculos quedarn prohibidos
los acabados o decorados basados en materiales inflamables, as como el almacenamiento
de lquidos o materias inflamables o explosivos.
ARTCULO 137
Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente
con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.

En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con cubos de escaleras o elevadores.

Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en el artculo 125 de
este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin
del fuego.
ARTCULO 138
Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos
por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin. Se
disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos,
estarn a no menos de 60 cm de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn
por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
ARTCULO 139
Las campanas de estufas y fogones, excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas
por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por
sistemas contra incendio de operacin automtica o manual.
ARTCULO 140
En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego.
ARTCULO 141
Los edificios o inmuebles destinados a estacionamientos de vehculos debern contar,
adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de 200 litros de
capacidad colocados a cada 10 m en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen
su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala.
57

No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o
instalacin de los estacionamientos.
ARTCULO 142
Las casetas de proteccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida
independiente de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por
medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.
ARTCULO 143
El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en edificaciones
de Riesgo Mayor, segn la clasificacin del artculo 124, debern estar avaladas por un
Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo
establecido en el artculo 47 de este Reglamento.
ARTCULO 144
Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto se
dicten.
SECCIN TERCERA
Dispositivos de Seguridad y proteccin
ARTCULO 145
Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de deportes y
recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico, en el nmero,
dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 146
Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.2 m
de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de la proyeccin
vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
ARTCULO 147
Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern cumplir con
lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, las autoridades que
correspondan al tipo de explosivos o combustible, y la Ley federal de Fuego y Explosivos.

ARTCULO 148
Las edificaciones debern estar equipadas con sistemas pararrayos en los casos y bajo las
condiciones que indiquen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y las
disposiciones de las autoridades municipales, estatales y federales. Ref. 39 Ext. 11-
abril-08
ARTCULO 149
Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier edificacin debern
contar con barandales y manguetes a una altura de 0.90 m del nivel del piso diseados de
manera que impidan el paso de nios a travs ellos o el choque del pblico contra ellos.
58
ARTCULO 150
Las edificaciones que a continuacin se indican debern contar con un local de servicio
mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios
y un sanitario con lavabo y excusado.


TIPO DE
EDIFICACIN
NMERO MNIMO DE MESAS
DE EXPLORACIN
De Educacin
elemental de ms de
500 ocupantes
Una por cada 500 alumnos, o
fraccin a partir de 501
Centros deportivos de
ms de 1,000
concurrentes
Uno por cada 1,000 concurrentes.

De alojamiento de 100
cuartos o ms
Uno por cada 100 cuartos o
fraccin, a partir de 101.
Industriales de ms de
50 trabajadores.
Una por cada 100 trabajadores o
fraccin, a partir de 51.

El nmero mnimo de mesas de exploracin se seala en la Tabla 12 del Anexo.
ARTCULO 151
Las albercas debern contar en todos los casos con los siguientes elementos y medidas de
proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50m, con superficie
spera o de material antiderrapante construidos de tal manera que eviten
encharcamientos.
II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor a
1.50m de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20m con respecto a la superficie del
agua de la alberca.
III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor a 90 cm se pondr una
escalera por ms de 23 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo
de dos escaleras.
IV. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las condiciones establecidas
en las Tablas 13 y 14 del Anexo (NORMAS PARA TRAMPOLINES Y
PLATAFORMAS).
V. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00m para los trampolines y de 10.00m
para las plataformas.
VI. La anchura de los trampolines sern de 0.50m y la mnima de la plataforma de 2.00
m. La superficie de ambos casos ser antiderrapante.
VII. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antiderrapante, con huellas de 25cm cuando menos y peraltes de
18cm cuando ms. La suma de una huella y dos peraltes ser cuando menos 61cm y
de 65cm cuando ms.
VIII. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de
90cm en ambos lados y en estas ltimas, tambin en la parte de atrs.
59
IX. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de
clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el
punto en que la profundidad sea de 1.50m y en donde cambie la pendiente del piso del
fondo.
CAPTULO V
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA.
ARTCULO 152
Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o arqueolgico
de la Federacin, del Estado o del Municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura,
materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso, el
Instituto Nacional de Antropologa e Historia y el Instituto Nacional de Bellas Artes.
ARTCULO 153
Las edificaciones que a consideracin de la Direccin General de Desarrollo Urbano
requieran de un estudio de imagen urbana, debern a acompaar a la solicitud de Licencia de
Construccin, los siguientes documentos:
I. Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana donde se proyecta
la edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la
edificacin proyectada en el predio que le corresponde;
II. Reporte fotogrfico del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la
edificacin, sealando el predio que le corresponde, y
III. Justificacin sobre la integracin del proyecto en su entorno.
ARTCULO 154
Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones
siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin
especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora
del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va pblica ni
aumentar la carga trmica en el interior de edificaciones vecinas.
ARTCULO 155
Las fachadas de colindancia de las edificaciones de 4 niveles o ms que formen parte de los
parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en
zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los Planes parciales,
debern tener acabados de colores claros.
CAPTULO VI
INSTALACIONES
SECCIN PRIMERA
Instalaciones Para Personas con Discapacidad
ARTCULO 156
En las construcciones cuyo uso implique concurrencia de pblico y en los de uso privado en
que sea obligatoria la instalacin de elevador, debern ser adaptados para personas con
movilidad reducida, al menos lo siguiente:
60
I. Los que cuenten con escaleras en su acceso desde la calle, debern de contar con
una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas, con
aparatos ortopdicos y/o con padecimientos crnicos.
II. Las superficies de las rampas deben ser antiderrapantes y en aquellos casos en que
estas cuenten con una longitud mayor de 10 metros deben ser provistas de una
plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 centmetros de longitud por
cada 10 metros. Cuando la altura por salvar sobrepase 2 metros, deber solucionarse
el acceso a personas con discapacidad por medios mecnicos o por medio de
elevador especial. (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)
III. Cuando una rampa tenga ms de 2 metros de longitud, debe dotarse de un
pasamanos continuo de 80 centmetros de altura, para auxilio de personas con
prtesis, muletas o cualquier padecimiento crnico.
IV. De ninguna manera pueden ser utilizadas con el fin descrito en el punto anterior, las
rampas de servicio o carga y descarga.
V. Las escaleras exteriores de los edificios de uso pblico deben contar con una
pendiente suave, as como un acabado antiderrapante y estar dotadas de pasamanos,
para facilitar el acceso a personas invidentes o dbiles visuales, con prtesis o
padecimientos crnicos.
VI. Las puertas de acceso a los edificios, para ser utilizadas por invlidos en sillas de
ruedas deben tener un claro totalmente libre mnimo de 90 centmetros.
VII. Cuando menos uno de cada 5 telfonos de servicio pblico que se instalen, deben
contar con el teclado y el auricular a no ms de 120 centmetros de altura sobre el
nivel del piso terminado para facilitar su uso por personas con discapacidad y a los
nios. Asimismo la impresin de la numeracin para marcar deber ser en relieve a fin
de facilitar su uso a invidentes y dbiles visuales. (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)
VIII. Todos aquellos edificios ya existentes de uso pblico que cuenten con escaleras en
su interior, debern contar con rampas para dar servicio a personas con
discapacidad. (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)
IX. Las superficies de las rampas deben ser antiderrapantes y con una pendiente en la
que cada unidad de altura corresponda a 12 unidades de longitud. Deben ser
provistas de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150
centmetros de longitud por cada 5 metros. Los edificios de ms de cuatro niveles, y
que se destinen para uso comercial, industrial, escolar, administrativo o recreativo, ya
sea al servicio pblico o privado, debern contar cuando menos con un elevador para
uso de personas con discapacidad.
X. Los elevadores en los edificios pblicos deben tener como dimensiones mnimas: en
las puertas un claro total libre, mnimo de 95cm. y 213cms., al interior, 155cms. de
profundidad por 170 centmetros de ancho, con la finalidad de permitir que una silla de
ruedas pueda girar con facilidad, as como poder introducir una camilla de
emergencia. Deben contar con pasamanos, y las puertas deben estar provistas de
cantos sensibles a obstculos, as como celdas fotoelctricas, con el fin de evitar
accidentes a invlidos que circulan con lentitud y/o dificultad. Adems los accesos al
elevador en todos los niveles deben contar con una superficie plana de 150 x 150
centmetros.
XI. Las escaleras interiores de los edificios de ms de un nivel, deben estar bien
iluminados de manera natural y/o artificial y contar con descansos a intervalos
adecuados que proporcionen a las personas un lugar seguro, en caso de mareo, falta
de aire o agotamiento.
61
XII. Los descansos de las escaleras interiores deben marcarse con un color vivo que
contraste con el resto de los escalones y/o construirse de una textura rugosa, en
beneficio de los dbiles visuales.
XIII. Las escaleras en todo caso deben contar con pasamanos en uno o ambos lados, de
no ms de 2 pulgadas de dimetro de ancho y de forma continua, para que las
personas puedan sujetarse con seguridad.
XIV. Los pasamanos de las escaleras deben contar con una prolongacin de 45
centmetros ms all del primero y ltimo escaln para brindar mayor seguridad.
XV. Los pasamanos deben contar con una protuberancia al final de la escalera para
indicar donde termina o inicia la misma.
XVI. Las puertas interiores de acceso a los diferentes recintos independientemente del
nmero de niveles con que cuenten, deben tener cuando menos 90 centmetros de
claro libre para facilitar el acceso.
XVII. Las puertas corredizas, las de doble abatimiento principalmente de cristal con vista a
ambos lados, se recomiendan fabricadas con vidrio inastillable, plstico, acrlico o
policarbonato.
XVIII. Los servicios sanitarios en los edificios con servicio al pblico, deben de contar al
menos con 2 cubculos destinados a dar servicio a personas con discapacidad.
Estarn ubicados preferentemente, lo ms cerca posible al vestbulo de entrada. En
los edificios de ms de cuatro niveles debern existir en cada piso. (Mod. P.O.E. 17
Ord. 15-sept-11)
XIX. Las cabinas sanitarias para personas con discapacidad deben ser cuando menos
de 90 centmetros de ancho por 165 centmetros de fondo. La puerta debe tener 90
centmetros de ancho completamente libres y se debe abatir hacia afuera. El asiento
de la taza debe encontrarse a 55 centmetros de altura del nivel de piso terminando y
es de preferirse un mueble empotrado a la pared o de base remetida para facilitar el
acercamiento de una silla de ruedas. (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)
XX. En beneficio de las personas con discapacidad, todas las cabinas sanitarias deben
encontrarse equipadas con una barra horizontal slidamente fijada en cada una de
sus paredes laterales colocada a una altura de 82 centmetros separada de la pared y
de un dimetro no mayor de media pulgada. (Mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-11)
XXI. Los lavamanos para las personas con discapacidad en los sanitarios pblicos,
deben tener una altura mxima de 80 cms. para permitir el acceso fcil desde una silla
de ruedas y tener aislados los tubos interiores de agua caliente con el fin de evitar
quemaduras en personas que carecen de sensibilidad. (mod. P.O.E. 17 Ord. 15-sept-
11)
XXII. En la sala de conferencias, auditorios, teatros o cines que se encuentren equipados
con mobiliario mvil, debe reservarse el espacio para sillas de ruedas en una zona
perifrica, fuera del rea de circulacin. Asimismo, deber tenerse acceso al estrado
mediante rampas o ascensores especiales para minusvlidos.
XXIII. Las bibliotecas de estantera abierta deben contar con una separacin mnima de 120
centmetros entre los anaqueles para que facilite el acceso en sillas de ruedas o
muletas.
XXIV. Las bibliotecas, en la medida de las posibilidades, debern contar con reas para
invidentes o dbiles visuales, donde se instalen cubculos que permitan hacer uso de
grabadoras con audfonos as como libros en sistema braille.
XXV. Los espacios escolares deben construirse libres de barreras en aulas y reas
administrativas, considerndose para alumnos en sillas de ruedas, dimensiones
especiales para el acceso y uso de laboratorios, bibliotecas, etc.
62
XXVI. Los servicios sanitarios en los edificios escolares deben acatar las especificaciones
mencionadas en las Fracciones XVI a XXI de este artculo.
XXVII. La sealizacin para la identificacin de espacios, en edificios escolares u otra
dependencia, debe hacerse mediante nmeros, leyendas o smbolos realizados, con
colores contrastantes, para facilitar la identificacin a invidentes o dbiles visuales.
XXVIII. Los diferentes tipos de seales indicados en el artculo anterior deben ser fijados en
muro o lugares no abatibles y a una altura no mayor de 180 centmetros.
XXIX. En supermercados y tiendas de autoservicio, se contar con un mnimo de 10
unidades mviles individuales, que permitan el libre desplazamiento de las personas
con necesidades especiales dentro de estos establecimientos.
SECCIN SEGUNDA
Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias
ARTCULO 157
Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 4 niveles o ms y las edificaciones
ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a 10 metros
de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar 2 veces la
demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipadas con sistema de
bombeo.

Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico
y sanitario y ubicarse a 3 metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas
negras.
ARTCULO 158
Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos 2m arriba del mueble sanitario
ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros con cierre
hermtico y sanitario.
ARTCULO 159
Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de
polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben la Direccin.

ARTCULO 160
Las instalaciones de infraestructura, hidrulica, sanitaria y especiales, de conjuntos
habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud, previstas en la fraccin II del artculo
53 de este Reglamento, que deben realizarse en el interior de predios, debern sujetarse a
lo que disponga este Reglamento y la Norma Tcnica de Instalaciones Hidrulicas,
Sanitarias y Especiales. Ref. 39 Ext. 11-abril-08
ARTCULO 161
Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico
o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6
litros por servicio; las regaderas y los mingitorios tendrn una descarga mxima de 10 litros
por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que eviten su desperdicio; los lavabos,
tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de 10 litros por
minuto.


63
ARTCULO 162
En las edificaciones de alto impacto, la Direccin exigir la realizacin de estudios de
factibilidad de tratamiento y reuso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley
Federal de Proteccin al Ambiente y dems ordenamientos aplicables.

ARTCULO 163
En las edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 300m2 y consumos mximos de agua
de 500 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado
de tipo separado, los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas
residuales. En el resto de las edificaciones los desages se harn separados y estarn
sujetos a los proyectos de uso racional de agua, reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de
descarga que apruebe la Direccin.
ARTCULO 164
Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de hierro fundido, fierro
galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que apruebe la Direccin. Las
tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32mm ni inferior al de la boca de
desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para
dimetros hasta de 75mm y de 1.5% para dimetros mayores.
ARTCULO 165
Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua a chorro fuera de los
lmites propios de cada predio, as como descargas de agua condensada de aires
acondicionados.
ARTCULO 166
Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia fuera
de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como mnimo, contar con una
pendiente mnima de 1.5% y cumplir con las Normas Oficiales que expida la autoridad
competente.

Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5cm de dimetro
mnimo que se prolongar cuando menos 1.5m arriba del nivel de la azotea de la
construccin.

La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores
hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa.
ARTCULO 167
Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 10 metros entre
cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern ser de 40x60cm
cuando menos, para profundidades de hasta 1m; de 50x70cm cuando menos para
profundidades de 1 a 2 metros; y de 60x80cm cuando menos para profundidades mayores a
2 m. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico a prueba de roedores. Cuando
un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y
reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico.




64
ARTCULO 168
En las zonas donde no exista red de alcantarillado sanitario pblico, la Direccin promover
el uso de tanques spticos bioenzimticos o algn otro sistema similar que cumpla con las
Normas Oficiales correspondientes, totalmente impermeables que tengan eficiencia de
remocin de material orgnico superior al 60% y que permitan al usuario realizar la extraccin
de lodos digeridos e inertes de forma fcil e higinica. Estos sistemas debern ser limpiados
peridicamente segn lo establezca el fabricante de los mismos.

A los tanques spticos descargarn nicamente las aguas negras que provengan de
excusados, mingitorios y fregaderos de cocina.

En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, la
Direccin determinar el sistema que deber utilizarse.
ARTCULO 169
La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de
oxidacin y las descargas de predios industriales y de servicios, especialmente los talleres de
reparacin de vehculos, las gasolineras, hoteles, restaurantes, fondas y comercios que
manejen grasas y aceites debern contar en todos los casos con trampas de grasas en las
tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores pblicos. Estos sistemas
debern ser registrables y tener un mantenimiento comprobable.
ARTCULO 170
Se debern colocar areneros en las tuberas de agua residual de establecimientos pblicos
descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.

ARTCULO 171
En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el propietario deber
solicitar previamente la autorizacin para la conexin del albaal con dicha red.

SECCIN TERCERA
Instalaciones Elctricas
ARTCULO 172
Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo
siguiente:
I. Diagrama Unifilar;
II. Cuadro de distribucin de carga por circuito;
III. Plano de planta y elevacin, en su caso;
IV. Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
V. Lista de materiales y equipos por utilizar, y
VI. Memorias tcnico descriptiva, memoria de clculo y dems requisitos a que se
refieren las Normas Oficiales Mexicanas y Normas Tcnicas Complementarias del
presente Reglamento. Ref. 39 Ext. 11-abril-08
ARTCULO 173
Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones
establecidas por este Reglamento, sus anexos y Normas Tcnicas Complementarias.
65
ARTCULO 174
Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un
contacto de salida elctrica, y con una capacidad nominal de 15 amperios para 125volts.
ARTCULO 175
Los circuitos elctricos de iluminacin de las edificaciones consideradas en el artculo 5 de este
Reglamento, excepto las de comercio, recreacin, de industria, debern tener un interruptor por
cada 50m2 o fraccin de superficie iluminada.
ARTCULO 176
Las edificaciones de salud, recreacin, comunicaciones y transportes debern tener sistemas
de iluminacin de emergencia con encendido automticos, para iluminar pasillo, salidas,
vestbulos, sanitarios, salas de curaciones, operaciones y expulsin y letreros indicadores de
salidas de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento para
esos locales.
SECCIN CUARTA
Instalacin de Combustibles

ARTCULO 177
Las edificaciones que requieren instalaciones de combustibles debern cumplir con las
disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como con las que se sealan
en el presente artculo.

Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan
a continuacin:
a) Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados,
patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En
edificaciones para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas
al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
b) Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, debiendo
anclarse al mismo, as como conectarse al sistema de puesta a tierra
ubicndose donde no existen flamas o materiales inflamables, pasto o hierba;
Ref. 39 Ext. 11-abril-08
c) Las tuberas de combustin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro
galvanizado C-40 visibles, adosados a los muros, a una altura de cuando menos
1.80 metros sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La
presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2kg/cm2 y la mnima de
0.07kg/cm2.
d) Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn
abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a
50 centmetros, de cualquier conducto elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o
de alta presin;
e) Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en
locales con una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen de aire
local, quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
f) Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares
secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca
se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre
asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada;
66
g) Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas de
regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25m a
locales con equipo de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20m a
motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de
35m de subestaciones elctrica; de 30m a estaciones de alta tensin y de 20 a
50m a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin.
h) Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero
soldable o fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y
sealadas con las letras D o P. Las conexiones debern ser de acero soldable
o fierro roscable.

SECCIN QUINTA
Instalaciones Telefnicas
ARTCULO 178
Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que
establezcan las Normas Tcnicas de Instalacin Telefnica de Telfonos de Mxico, S. A. as
como las siguientes disposiciones:
a) La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la
edificacin que se har por medio de tuberas de fibrocemento de 10 cm. de
dimetro mnimo, o plstico rgido de 50mm mnimo para 20 a 50 pares y de
53mm mnimo para 70 a 200 pares cuando la tubera o ductos de enlace tengan
una longitud mayor de 20 metros o cuando haya cambiado a ms de 90 grados, se
debern colocar registros de paso;
b) Se deber contar con un registro de distribucin para cada 7 telfonos como
mximo. La alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de
cables de 10 pares y su nmero depender de cada caso particular.
Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico
rgidos. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos
curvas de 90 grados.
Debern disponerse registros de distribucin a cada 20m como mximo, de
tubera de distribucin.
c) Las cajas de registro de distribucin y alimentacin debern colocarse a una altura
de 0.60m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero
de registros de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero
ser cuando menos uno por cada nivel de la edificacin salvo en edificaciones
para habitacin en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las
dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las que
establecen las normas tcnicas de instalaciones telefnicas de Telfonos de
Mxico, S.A.
d) Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro
(Conduit no anillado) o plstico rgido de 13mm, mnimo para tres o cuatro lneas
debern colocarse registros de 10 x 5 x 3cm chalupa, a cada 20m. de tubera
como mximo, a una altura de 0.60m sobre el nivel del piso, y
e) Las edificaciones que requieren conmutadores o instalaciones telefnicas
especiales debern sujetares a lo que establece las normas Tcnicas de
instalaciones telefnicas de Telfonos de Mxico, S.A. de C.V.

67
T T T TU UL LO O S SE EX XT TO O
S SE EG GU UR RI ID DA AD D E ES ST TR RU UC CT TU UR RA AL L D DE E L LA AS S C CO ON NS ST TR RU UC CC CI IO ON NE ES S
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.

ARTCULO 179
La seguridad estructural de las construcciones se refiere a los requisitos que deben cumplirse
en el proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de
seguridad adecuada contra fallas estructurales as como un comportamiento estructural
aceptable en condiciones normales de operacin. La documentacin requerida del proyecto
estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo 56 de este Reglamento.

En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural,
la descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las distintas
operaciones, la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no
contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que
resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de
los planos estructurales deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra o por el
Corresponsable de la Seguridad Estructural, en su caso.

Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto
estructural que se hayan aprobado y realizado.

Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, o las de refuerzo, reparaciones y demoliciones a las obras que
se refiere este Reglamento.

Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras no convencionales, pueden requerirse
disposiciones especficas que difieren en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo.
Los procedimientos de la revisin de la seguridad para cada uno de estos casos debern ser
aprobados por las autoridades municipales competentes.

ARTCULO 180
El Ayuntamiento expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los requisitos
especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos de
diseo para acciones particulares.

ARTCULO 181
Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasifican en los siguientes grupos:

I. GRUPO A: Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un
nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas,
o constituyan un peligro significativo por tener sustancias txicas o explosivas, as
como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia
urbana, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de espectculos y
hoteles que tengan salas de reunin que puedan alojar mas de 200 personas;
gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas, terminales de transporte,
estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y centrales telefnicas y
telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de
la Direccin, museos, monumentos y locales que alojen equipos especialmente
costosos.
68
II. GRUPO B: Construcciones comunes destinadas a viviendas, oficinas y locales
comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en grupo
A, las que se subdividen en:
a) SUBGRUPO B1: Construcciones de ms de 16 m de altura o con ms de 600m2 de
rea total construida, ubicadas en la Zona I, y todas las construcciones en las Zonas II
y III segn se definen en el artculo 215, y
b) SUBGRUPO B2: Las dems.
III. GRUPO C: Construcciones temporales o provisionales cuya falla no implica graves
consecuencias ni puede causar dao a las construcciones de los grupos A y B.

ARTCULO 182
Para fines de este Reglamento y para efecto del diseo de cimentaciones, el territorio del
Municipio de Benito Jurez se considera dividido en zonas dependiendo del tipo de suelo.
Las caractersticas de cada Zona y los procedimientos para definir la Zona que corresponde a
cada predio se fijan en el Captulo VII de este Ttulo.
CAPTULO II
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
ARTCULO 183
El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin eficiente
para resistir los efectos gravitacionales y las acciones del fuego y viento que puedan
afectar la estructura. Ref. 39 Ext. 11-abril-08
ARTCULO 184
Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia de 5
cm, que se regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas de construccin
entre cuerpos distintos de una misma construccin. Los espacios entre construcciones
vecinas y las juntas de construccin debern estar libres de toda obstruccin. Ref. 39 Ext.
11-abril-08
Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas se indicarn claramente en los
planos arquitectnicos y estructurales.
ARTCULO 185
Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento puede ocasionar dao a los ocupantes
de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante
procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en
Seguridad Estructural, en su caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos
ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como los
plafones de elementos prefabricados con yeso y otros materiales pesados.
ARTCULO 186
Los elementos no estructurales que pueden restringir las deformaciones de la estructura, o
que tengan un peso considerable, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su
forma de fijacin por el Director Responsable de Obras y por el Corresponsable de Seguridad
Estructural en Obras en que ste sea requerido, tales como muros divisorios, de colindancias,
de pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, de escaleras y de equipos pesados,
tanques, tinacos y casetas.
69
ARTCULO 187
Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones debern ser
objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los
efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y
deber revisarse su efecto a la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios
deber ser aprobado por el Director Responsable de la Obra o por el Corresponsable en
Seguridad Estructural en Obras en que este sea requerido.
ARTCULO 188
Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de la Obra o por el
Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalles que
indiquen las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de
un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.
CAPITULO III
CRITERIO DE DISEO ESTRUCTURAL
ARTCULO 189
Toda estructura y cada una de sus partes deber disearse para cumplir con los requisitos
bsicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible
ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse
durante su vida esperada, y
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en
este Captulo.
ARTCULO 190
Se considerar como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al
agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes
incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten
significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms
importantes para cada material y tipo de estructura.
ARTCULO 191
Se considerar como estado lmite de servicio, la ocurrencia de deformaciones,
agrietamientos, vibraciones, o daos que afecten el correcto funcionamiento de la
construccin, pero perjudiquen su capacidad para soportar carga. En las construcciones
comunes la revisin de los estados lmite de deformaciones se considerara cumplida si se
comprueba que no exceden los valores siguientes:
I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240, mas
de 0.5cm, adems, para miembros cuyas deformaciones sean apreciables, se
considerar como estado limite una flecha, medida despus de la colocacin de los
elementos no estructurales, igual al claro entre 480, ms 0.3cm, para elementos en
voladizo, los lmites anteriores se multiplicarn por dos, y
70
II. Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura
de entrepiso entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no
estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de
entrepiso entre 250 para otros casos. Se observar adems lo que dispongan las
Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de estructuras.
ARTCULO 192
En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas
muertas, de las cargas vivas y del viento. Las intensidades de estas acciones se deben
considerar en el diseo y la forma en que deben calcularse sus efectos que se especifican en
los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo.

Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras
acciones, como los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperaturas y las
contracciones de los materiales. Los hundimientos de los apoyos originados por el
funcionamiento de la maquinaria y equipo que no estn tomados en cuenta en las cargas
especificadas en el Captulo V de este Ttulo para diferentes destinos de las construcciones.

Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo en la forma en
que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus
efectos en las estructuras, se apegarn a los criterios generales establecidos en este
Captulo.
ARTCULO 193
Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo a la duracin en que obran sobre la
estructura con su intensidad mxima:
I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y
cuya intensidad varan poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a
esta categora son: Las carga muerta, el empuje esttico de cargas de tierras y de
lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan
poco con el tiempo, como los debidos a refuerzos o a movimientos diferentes
permanentes de los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que
varan significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en estas
categoras son: la carga viva, los efectos de temperatura, las deformaciones
impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el
tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo
los efectos dinmicos que puedan presentarse debido a vibraciones, impacto o
frenaje, y
III. Las acciones accidentales son las no se deben al funcionamiento normal de la
construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos
breves. Pertenecen a esta categora: Los efectos del viento, los efectos de
explosiones, incendios y otros fenmenos que puedan presentarse en caso
extraordinario. Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y en los
detalles constructivos para evitar un comportamiento catastrfico de la estructura para
el caso que ocurran estas acciones.

ARTCULO 194
Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn
especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas
71
debern establecerse, siguiendo los procedimientos aprobados por la Direccin y con base
en los criterios generales siguientes:
a) Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las
dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las propiedades
relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable de
intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la
estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la
intensidad;
b) Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que
corresponden a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la
estructura:
1. La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante
la vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los
efectos de acciones permanentes;
2. La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el
lapso en que pueda presentarse una accin accidental y se emplear para
combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin
variable;
3. La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la
accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo
plazo, y
4. La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea
desfavorable a la estabilidad de la estructura y se tomar, en general igual a
cero.
c) Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor
que corresponde a un periodo de recurrencia de 50 aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la
memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.

ARTCULO 195
La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las
acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente,
considerndose las siguientes categoras de combinaciones:
I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se
considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las
distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su
intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su
intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.
II. Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad
mxima de la carga viva del artculo 206 de este Reglamento, considerndola
uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta las
distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente repartida,
debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el
mencionado artculo, y
III. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales,
se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus
valores instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.
En estos tipos de combinaciones los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por
los factores de carga apropiados de acuerdo con el artculo 201 de este Captulo.
72
ARTCULO 196
Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn
mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo que tome en cuenta las propiedades
de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.
ARTCULO 197
Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones
que provocaran la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de
sus componentes.

En general, la resistencia se expresa en trminos de la fuerza interna, o combinacin de
fuerzas internas que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la
estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos
de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.

ARTCULO 198
Los procedimientos para determinar la resistencia de diseo y de los factores de resistencia
correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en
la Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de
diseo ante estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y factores
de resistencia especificados en el Captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas
Complementarias.

En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se
determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o
con procedimientos experimentales, de acuerdo con el artculo 199 de este Reglamento. En
ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser
aprobado por la Direccin.

Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias,
la Direccin podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de
carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Captulo XI de este Ttulo.

ARTCULO 199
La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayos diseados
para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las
combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con el artculo 195 de este
Reglamento.

Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada, los ensayos se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En
otros casos, los ensayos podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.

La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se
aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que
puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
elementos estructurales.

Con base en los resultados de los ensayos, se deducir una resistencia de diseo, tomando
en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas
en los especmenes ensayados y las que puedan esperarse en estructuras reales.
73
El tipo de ensayo, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la
resistencia de diseo se fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados
por la Direccin, el cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura,
mediante una prueba de carga, de acuerdo con el Captulo XI de este Ttulo.
ARTCULO 200
Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el artculo 188
de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo
sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en
estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, segn lo especificado en el
artculo 201 de este Reglamento. Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles
combinaciones de acciones sin multiplicar por factores de carga, no se rebase ningn estado
lmite de servicio.
ARTCULO 201
El factor de carga se tomar igual a alguno de los valores siguientes:
I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I de artculo 195, se
aplicar un factor de carga de 1.4 Cuando se trate de estructuras que soporten pisos
en los que pueda haber normalmente aglomeracin de personas, tales como centros
de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales para espectculos deportivos y
templos, o de construcciones que contengan material o equipo sumamente valioso, el
factor de carga se tomar igual a 1.5;
II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 195 se
considerar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que
intervengan en la combinacin;
III. Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o
estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems se
tomar como intensidad de la accin el valor mnimo probable, de acuerdo con el
artculo 194 de este Reglamento, y
IV. Para revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de
carga unitario.

ARTCULO 202
Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en este Captulo y en
las Normas Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de la Direccin, que los
procedimientos de diseo empleados dan lugar niveles de seguridad no menores que los que
se obtengan empleando este ordenamiento.
CAPITULO IV
CARGAS MUERTAS
ARTCULO 203
Se consideran como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los
acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente tienen un peso que
no cambia sustancialmente con el tiempo.

Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se
utilizarn valores mnimos probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la
74
estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y
succin producida por el viento.

En otros casos se emplearn valores mximos probables.
ARTCULO 204
El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal colocadas en lugar se
incrementar en 20kg/m2. Cuando sobre una losa colocada sobre el lugar o precolada, se
coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de incremento total ser de
40kg/m2. Tratndose de losas y morteros y que posean pesos volumtricos diferentes del
normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.

Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga mtrica sea favorable a la
estabilidad de la estructura.
CAPITULO V
CARGAS VIVAS
ARTCULO 205
Se consideraran cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las
construcciones y que no tiene carcter permanente. A menos que se justifiquen
racionalmente otros valores, estas cargas sern iguales a las especificadas en el artculo
siguiente.

Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros
materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas
fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de
espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en
el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados
debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
ARTCULO 206
Las Cargas Vivas Unitarias Mnimas en Kg/m2 se indican en la Tabla 15 del Anexo (CARGAS
VIVAS UNITARIAS EN KG/M
2
).
Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las
siguientes disposiciones.
a) Wm La carga viva mxima se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en el suelo, as como en
el diseo estructural de los cimientos gravitacionales.
b) Wa La carga instantnea se deber usar para diseo por viento y cuando se
revisen distribuciones de carga mas desfavorables que la uniformemente repartida
sobre toda el rea.
c) W Las cargas uniformes de la Tabla 15 del Anexo (CARGAS VIVAS UNITARIA) se
considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de cada elemento.
ARTCULO 207
Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que
puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen
temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de colado de plantas superiores que se
75
apoyan en la planta que se analiza y el personal necesario, no siendo este ltimo peso menor
que 150 Kg. /m
2
. Se considerar adems una concentracin de 150 Kg. en el lugar mas
desfavorable.
ARTCULO 208
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso
de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una
distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.
CAPITULO VI
DISEO POR VIENTO
ARTCULO 209
En este captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones de
servicio de las estructuras ante los efectos del viento. Los procedimientos detallados de
diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias respectivas.
ARTCULO 210
Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento proveniente de cualquier
direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y
sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin. Deber verificarse la
estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considera as mismo el efecto de las
presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se
revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes as como todos aquellos
elementos considerados no estructurales y que se encuentren expuestos a la accin del
viento.
ARTCULO 211
En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es menor que 5
y en los que tengan un perodo natural de vibracin menor de 2 segundos y que cuenten con
cubierta y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr
tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad
de diseo especificada en el artculo siguiente.

Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas
dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del
prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificio de
forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez
ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
ARTCULO 212
En reas urbanas y suburbanas se tomar como base una Velocidad de Viento Regional de
200km/hr para el diseo de las construcciones del grupo A, 180km/hr para el grupo B y de
120km/hr para el grupo C, clasificadas en el artculo 181 de este Reglamento. Las presiones
que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la importancia de la
construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la
altura sobre el nivel del mar.

76
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las
presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas
Tcnicas Complementarias para el Diseo del Viento.
CAPITULO VII
DISEO DE CIMENTACIONES
ARTCULO 213
En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de
cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a
ciertos tipos especficos de cimentacin se fijarn en las Normas Tcnicas Complementarias
de este Reglamento.
ARTCULO 214
Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las
construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelo o relleno
suelto o deshechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural compactado o
rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente
compactados.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, a arrastre por
flujo de aguas superficiales o subterrneas.
ARTCULO 215
Para fines de este Ttulo, el Municipio de Benito Jurez se divide en tres Zonas, con las
siguientes caractersticas generales.

I. ZONA I: Cordn litoral: El subsuelo est formado por dunas de arena que descansan
sobre la roca caliza de la plataforma continental, sobre la duna cementada, el viento
ha acumulado una faja de arena compuesta por:
a) Material de depsito areno limoso muy suelto con fragmentos de concha y materia
orgnica hasta una profundidad de 0.5 a 3.0 m desde la superficie.
b) Capa de arcilla arenosa de mediana plasticidad, de consistencia blanda, con
materia orgnica en un espesor medio de 2.0 m, alcanzando incluso los 4.0 m.
c) Estrato de arena fina uniforme de bajo contenido de finos no plsticos, de espesor
muy variable desde 1.0 a 6.5 m.

II. ZONA II: Zona de Manglares: El subsuelo est compuesto por depsitos
sedimentarios que descansan sobre un horizonte de roca caliza, estos depsitos
estn constituidos por sedimentos arenosos y limosos encontrndose tambin suelo
arcilloso y turba con casi nula capacidad de carga, la roca caliza se encuentra entre 3
y 10 m de profundidad.

III. ZONA III: Zona Firme: El subsuelo est constituido por rocas calcreas con una
estructura secundaria muy desarrollada, representada en particular por cavidades y
conductos de disolucin. Existen depsitos de sedimentos blandos producto de la
erosin vertical, confinados en cavidades as como otras irregularidades como
cavernas y coqueras. La dureza de las rocas es muy variable encontrndose desde
muy blandas o sazcabosas hasta duras. La capa de suelo vegetal es muy delgada y
en muchas localidades prcticamente no existe. Las condiciones aparentemente
77
uniformes desde el punto de vista geolgico, no lo son para fines de cimentaciones,
agravndose por la distribucin aleatoria de los distintos accidentes, an en reas
pequeas.

La zona a que corresponda un predio se determinar a partir de las investigaciones que se
realicen en el subsuelo del predio objeto de estudio, tal y como los establecen las Normas
Tcnicas Complementarias. En caso de construcciones ligeras o medianas, cuyas
caractersticas se definan en dichas Normas, podr determinarse la zona mediante el mapa
incluido en las mismas, si el predio est dentro de la porcin zonificada; los predios ubicados
a menos de 200 metros de las fronteras entre dos de las zonas antes descritas se supondrn
ubicados en la ms desfavorable.
ARTCULO 216
La investigacin del suelo del sitio mediante exploracin de campo y prueba de laboratorios
deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la
cimentacin, de la variacin de los miembros en la planta del predio y los procedimientos de
construccin.

Adems debern ser de tal manera que permita definir si existen en ubicaciones de inters
materiales sueltos superficiales, grietas, u oquedades naturales, la existencia de variaciones
fuertes de estratigrafa y/o cualquier otro factor que pueda originar asentamientos
diferenciales de importancia, de modo que todo ello pueda tomarse en cuenta en el diseo.
ARTCULO 217
Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, bufamientos, agrietamientos del suelo y
desplomes y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto.
ARTCULO 218
En las zonas sealadas como manglar o de inundacin y cordn litoral en el artculo 215 de
este Reglamento, se debern realizar los estudios de mecnica de suelos especializados
tomando en cuenta la evolucin futura del proceso de hundimiento regional que la afecta y se
prevern sus efectos a corto y largo plazo sobre el comportamiento de la cimentacin en
proyecto y se tomarn los pesos volumtricos de las Normas Tcnicas Complementarias
sobre seguridad estructural.
ARTCULO 219
La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la resistencia, las
deformaciones mximas inducidas por los factores de cargas y las resistencias por los
factores de resistencia especificados en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 220
En el diseo de toda cimentacin, se considerarn los siguientes estados lmites, adems de
los correspondientes a los miembros de la estructura:

I. DE FALLA:
a) Flotacin;
b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo de la cimentacin, y
c) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de cimentacin.
78

II. DE SERVICIO:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin con respecto a nivel del
terreno circundante;
b) Inclinacin media, y
c) Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga
esttica, el accidental, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de los tres. El valor
esperado de cada uno de los tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las
Normas Tcnicas Complementarias, para no causar daos intolerables a la propia
cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos con estructura y
acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.
ARTCULO 221
En el diseo de las cimentaciones se consideraran las acciones sealadas en los Captulos
IV y VII de este Ttulo as como el peso propio de los elementos propios de los estructurales
de la cimentacin, las descargas por excavacin; los efectos del hundimiento regional sobre
la cimentacin incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos
lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura, y toda otra accin que se
genere sobre la propia cimentacin o de su vecindad. La magnitud de estas acciones sobre la
cimentacin proveniente de la estructura ser la magnitud de estas acciones sobre el
resultado directo de anlisis de esta. Para fines de diseo de la cimentacin la fijacin de
todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la sper
estructura y de la cimentacin.
ARTCULO 222
La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla se evaluar en trminos
de la capacidad de carga neta, es decir de mximo incremento de fuerza que pueda soportar
el suelo al nivel de desplante.

La capacidad de carga del suelo de cimentacin se calcular por mtodos analticos o
empricos eficientemente apoyados en evidencia experimental o se determinar con prueba
de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de
las resistencias medidas de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de fallas
mas crticos. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre stas y las vecinas. Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad
existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, estas debern tratarse
apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.
ARTCULO 223
Los factores de intensidad de esfuerzos en el estado crtico y las deformaciones en las
fronteras suelo-estructura necesarios para el diseo estructural de la cimentacin, incluyendo
presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse, tomando en cuenta las
propiedades de los materiales de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en
simplificaciones e hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos
compatibles con la deformidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o mediante un estudio
explcito de interaccin suelo-estructura.
79
ARTCULO 224
En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de
soporte de las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla
de fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes, y
II. De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por descarga
en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales
movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las
construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la
recuperacin por recarga no deber ocasionar movimientos totales o diferenciales
intolerables para las estructuras que se desplanten en el sitio.
Para realizar la excavacin, se podrn usar pozos de bombeo con objeto de reducir las
filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan
corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos
queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo. En este caso, para la evaluacin de
los estados lmite de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se tomarn en
cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.

Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los
Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va
pblica y en otras zonas prximas a la excavacin.
ARTCULO 225
Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad de desnivel de terreno
debern disearse de tal forma que no se rebasen los siguientes estados lmite de falla:
volteo, desplazamiento de muro, falla de cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o
bien rotura estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de servicios, como
asentamientos, giro, o deformacin, excesiva del muro, el tipo de relleno y el mtodo de
colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el
desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua.
ARTCULO 226
Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deben fijar los procedimientos
constructivos de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el
cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la
construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que evite daos a las estructuras e
instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamientos vertical u horizontal del suelo.

Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en
dicho estudio.
ARTCULO 227
La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los
procedimientos de construccin especificados as como una descripcin explcita de los
mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados
lmite indicados en los artculos 219 al 226 de este Reglamento. Se anexarn los resultados
de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as
como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada
80
con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje
entre estas cimentaciones y las que se proyectan.

En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los
que se localicen en terrenos agrietados sobre taludes, o donde existan rellenos o cavernas
subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y como estas
se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
ARTCULO 228
En las edificaciones del Grupo A y Subgrupo B1 a que se refiere el artculo 181 de este
Reglamento debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los
movimientos diferidos se estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las
excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones
vecinas y a los servicios pblicos. Ser obligacin del propietario o poseedor de la
edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los
planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a los
diseadores de edificios que se construyan en predios contiguos.
CAPTULO VIII
CONSTRUCCIONES DAADAS
ARTCULO 229
Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar ante la Direccin
los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que
pueden ser debidos a efectos del viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la
construccin o de las cargas adicionales que obran sobre ella o a deterioro de los materiales.
ARTCULO 230
Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos, recabarn un dictamen de
estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural.
Si este dictamen demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su
conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse en su
situacin actual y solo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin
deber ser objeto de un proyecto de refuerzo.

ARTCULO 231
El proyecto de refuerzo estructural de una construccin, con base en el dictamen a que se
refiere el artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente:
I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este Reglamento.
II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en las
que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales.
III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente
y de refuerzo en la seguridad del conjunto as como detalles de liga entre ambas.
IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de
las causas de los daos que se hayan presentado.
V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que
resulten de las modificaciones a la estructura, y
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Direccin para la obtencin de
la licencia respectiva.
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ARTCULO 232
Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin de un edificio daado, deber demostrarse
que cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30% de las
laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas
previstas durante la ejecucin de las obras de refuerzo y reparacin. Para alcanzar dicha
resistencia ser necesario en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o
rigidizacin temporal de algunas partes de la estructura.
CAPITULO IX
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
ARTCULO 233
Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal
para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo tapiales, obras falsas y cimbras,
debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.

Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser
sometidas, antes de su uso, a una prueba en carga de trminos del Captulo VIII del Ttulo
Sexto.
ARTCULO 234
Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin en su
funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la
zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los
requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos,
rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las
modificaciones.
CAPITULO X
PRUEBAS DE CARGA
ARTCULO 235
Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de prueba de carga en los
siguientes casos:
I. En las edificaciones de recreacin clasificadas en el artculo 5 de este Reglamento y
todas aquellas construcciones en la que pueden haber frecuentemente aglomeracin de
personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a mas de cien
personas;
II. Cuando no exista suficiente evidencia terica experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y
III. Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia
de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
ARTCULO 236
Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad de la
estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la
estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
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I. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten,
bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres,
distribuidos en distintas zonas de la estructura;
II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la del diseo incluyendo
los factores de carga que respondan; Ref. 39 Ext. 11-abril-08
III. La zona en que se aplica ser necesaria para producir en los elementos o
conjuntos seleccionados los efectos ms favorables. Ref. 39 Ext. 11-abril-08
IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin del procedimiento de carga el
tipo de datos que se recaben en dicha prueba, tales como de flexiones, vibraciones y
agrietamientos.
V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar
actuando sobre la estructura no menos de 24 horas;
VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o
incremento local brusco de desplazamiento o curvatura de una seccin. Adems, si 24
horas despus de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una recuperacin
mnima de 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado
la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la
recuperacin no alcanza en 24 horas el 75 % de las deflexiones de vida a dicha prueba.
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan
daos tales como agrietamientos excesivos, debern repararse localmente y reforzarse.
Podrn considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga,
aun si la recuperacin de la fachada no alcanzara el 75% siempre y cuando la flecha
mxima no exceda de 2mm + L/ (20,000 h), donde L, es el claro libre del miembro que
se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L, en voladizos se tomara L,
como el doble del claro libre.
X. En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse un estudio
proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas, se llevar a cabo una
nueva prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones
necesarias para proteger la seguridad de las personas del resto de la estructura, en
caso de fallas de la zona ensayada.

El procedimiento para realizar pruebas de carga en pilotes ser el incluido en las Normas
Tcnicas Complementarias relativas a Cimentaciones.
T T T TU UL LO O V VI II I
C CO ON NS ST TR RU UC CC CI I N N
CAPITULO I
GENERALIDADES

ARTCULO 237
Una copia de los planos registrados, de la licencia de construccin, deber conservarse en las
obras durante la ejecucin de estas y estar a disposicin de los supervisores de la Direccin.

83
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantes o en la va publica.

Debern observarse adems las disposiciones de proteccin al medio ambiente aplicables.

ARTCULO 238
Previa solicitud que se realice ante la Direccin los materiales de construccin y los escombros
de las obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin
invadir la superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la
Direccin para cada caso, el cual deber considerar un tiempo mximo de 72 horas,
dependiendo del material y las condiciones climatolgicas previstas.
ARTCULO 239
Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en va
pblica durante los horarios que fijen las autoridades competentes.
ARTCULO 240
Los escombros, y excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica,
originados por obras pblicas o privadas sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente
visibles durante la noche.

ARTCULO 241
Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que
hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar
los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores.
ARTCULO 242
Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern
cumplir con las Normas Tcnicas para Instalaciones Elctricas.
ARTCULO 243
Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms
de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio
de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios a fin de impedir el acceso a
la construccin.
ARTCULO 244
Cuando se interrumpa una excavacin se tomarn las precauciones necesarias para evitar que
se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o a las
instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin
por intemperismo prolongado.

Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.

ARTCULO 245
Los tapiales, de acuerdo con su tipo debern cumplir con las siguientes disposiciones:
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I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn
barreras que se puedan remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y
tendrn Leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o
impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la
Direccin su traslado provisional a otro lugar.
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se
colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto
sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que
la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no
exceda de cinco metros.
III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros
de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las
mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta
centmetros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las
cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el
tapial podr abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la
banqueta. Previa solicitud podr la Direccin conceder mayor superficie de ocupacin
de banquetas, y
IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que
la invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un
paso cubierto adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de dos metros
cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros.
En casos especiales, la Direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales
diferentes a los especificados en este artculo.

Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre
la guarnicin de la banqueta.
CAPITULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
ARTCULO 246
Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o el
Propietario de la misma, si esta no requiere Director Responsable de Obra, tomarn las
precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para
proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern
cumplir con lo establecido en este Captulo.
ARTCULO 247
Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de
extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra
en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego
deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u
otras operaciones que pueden ocasionar la iniciacin de incendios y se identificar mediante
seales, letreros o smbolos claramente visibles.

Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento y dems
disposiciones aplicables.
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Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.
ARTCULO 248
Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de
las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios.
ARTCULO 249
Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal determinados por la
Direccin y por la autoridad de proteccin civil correspondiente.
ARTCULO 250
En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales
de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin
excedente de 15; mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e
instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios y contar con los
equipos de proteccin personal de trabajadores.
CAPITULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 251
Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes disposiciones:
I. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin,
sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos constructivos
registrados. Y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento y las Normas Oficiales correspondientes, y
II. Cuando se proyecten utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no
existan Normas Tcnicas Complementarias o normas oficiales, el Director Responsable
de la Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin para lo cual presentar
los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.
ARTCULO 252
Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se
evite su deterioro o la introduccin de materiales extraos.
ARTCULO 253
El Director Responsable de Obra, deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo
especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos.
I. Propiedades mecnicas de los materiales;
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de
recubrimientos.
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales, y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de
materiales durante la ejecucin de la obra.


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ARTCULO 254
Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las
normas oficiales correspondientes y la Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento. En caso de duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las
obras terminadas.

El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto
de muestras sea representativo en toda la obra.
ARTCULO 255
Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de
agentes fsicos, qumicos, biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de
material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y
tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones
previstas en el proyecto.
Los parmetros exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los
parmetros de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las
juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie.
CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS

ARTCULO 256
En las construcciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, de
acuerdo con el artculo 228 de este Reglamento, as como en aquellas en que el Director
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias
o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que
se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas,
y se referirn a estos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos
verticales y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
ARTCULO 257
Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio con
base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero oficial, y las medidas de la
poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual
deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn
despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos.
Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los
ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias
mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director
Responsable de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad
estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios
adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y la estructural.
ARTCULO 258
Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las
distancias mnimas que se fijan en el artculo 84 de este Reglamento.
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Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de
agua, basura u otros materiales.
CAPITULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
ARTCULO 259
Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las
disposiciones del Captulo VIII del Ttulo Sexto de este Reglamento, as como las Normas
Tcnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las
precauciones para que no resulten afectadas las construcciones y predios vecinos ni los
servicios pblicos.
ARTCULO 260
En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos en el
artculo 224 de este Reglamento.

ARTCULO 261
Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se debern
suspender de inmediato la excavacin de ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin.

ARTCULO 262
El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a las restricciones y elementos de
proteccin que ordenen las autoridades competentes.
.
ARTCULO 263
El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara
de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene dicha
Dependencia.
CAPITULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
ARTCULO 264
Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la
ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.

Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos
hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, frenos automticos que evite la
cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento, as como todas las medidas de
seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento.
ARTCULO 265
Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de
sujecin y anclaje, debern:
a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
b) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento.
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c) Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de
ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: Anillos,
cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar o
descender materiales como medio de suspensin;
d) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si esta es variable, y
e) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.

Los cables que se utilizan para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
ARTCULO 266
Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre
movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en la va pblica.

Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de la gra torre despus de su
ereccin o extensin y antes de que entre en operacin.

Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos,
malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecarga y todos los elementos de
seguridad.
CAPITULO VII
INSTALACIONES
ARTCULO 267
Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, de vapor,
combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se
coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto; y garanticen la eficiencia de
las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual
debern cumplir con lo sealado en este Captulo, y dems ordenamientos federales y locales
aplicables a cada caso.
ARTCULO 268
En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y
productos que satisfagan las Normas Oficiales correspondientes.
ARTCULO 269
Los procedimientos para colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes
disposiciones.
I. El Director Responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de
instalaciones en los conductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos
complementarios y las preparaciones necesarias para no romper: los pisos, muros,
plafones y/o elementos estructurales.
En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la
colocacin de las tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas,
y su ejecucin, ser aprobada por el Director Responsable de Obra. Las ranuras en
elementos de concreto no debern exceder los recubrimientos mnimos del acero de
89
refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y
Construccin de Estructuras de Concreto;
II. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados
en los muros o elementos estructurales o sujetos a estos mediante abrazaderas, y
III. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas
cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5
centmetros.
ARTCULO 270
Los tramos de tuberas de instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustibles lquidos y de aire comprimido y oxigeno, debern unirse y sellarse
hermticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzca, para lo cual debern
utilizarse los tipos de soldaduras que establecen en la Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento.
ARTCULO 271
Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de
autorizarse la ocupacin de la obra, aire o solvente diluidos, a la presin y por el tiempo
adecuado, segn el uso y tipo de instalaciones de acuerdo a lo indicado en las normas
Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
CAPITULO VIII
FACHADAS
ARTCULO 272
Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijan mediante grapas que proporcionen el
anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso hmedo a travs
del revestimiento.
ARTCULO 273
Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente
humedecidas.

Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con dispositivos de
anclaje.
ARTCULO 274
Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la
edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y selladores
empleados en la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados debern
absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en
el Captulo VI del Ttulo VI de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias.
ARTCULO 275
Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada debern resistir las
cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que se establece en el Capitulo VI del
Ttulo VI de este Reglamento y en las Normas Tcnicas Complementarias para el diseo por
viento.

90
Para estos elementos la Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao
natural.

T T T TU UL LO O O OC CT TA AV VO O
U US SO O, , O OP PE ER RA AC CI IO ON N Y Y M MA AN NT TE EN NI IM MI IE EN NT TO O
CAPITULO NICO
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES


ARTCULO 276
Las autoridades competentes establecern las medidas de proteccin que debern cubrir las
edificaciones cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,
inflamables o de fcil combustin;
II. Acumulen escombros o basuras;
III. Se traten de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de
vibraciones excesivas a las construcciones, y
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos
perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus
propiedades o posesiones.

ARTCULO 277
Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas,
o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se
utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente la autorizacin de cambio de uso de suelo y la constancia de uso de suelo
establecida en el artculo 53 de este Reglamento, la Direccin ordenar con base en el
dictamen tcnico, lo siguiente:
I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad
de efectuar obras, y
II. La ejecucin de obras, y adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado,
dentro del plazo que para ello se seale la Direccin.
ARTCULO 278
Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlos en buenas
condiciones de estabilidad, servicio, aspecto de higiene, evitar que se convierta en molestia o
peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos
excesivos de las instalaciones, y observar adems, las siguientes disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin,
aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsito de basura y,
en su caso con el equipamiento sealado en el artculo 92 de este Reglamento.
II. Los predios no edificados excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de
servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no
colinden con construcciones permanentes, construidas con cualquier material,
excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la
seguridad de personas y bienes.
91
III. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente, y
IV. Quedan prohibidas las instalaciones precarias en las azoteas de las edificaciones,
cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
ARTCULO 279
Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble tener y conservar en buenas
condiciones la Placa de Control de Uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que
garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
ARTCULO 280
Las edificaciones que requieren Constancia de Uso del Suelo o Dictamen Aprobatorio de
Estudio de Impacto Urbano, segn lo establecido en este Reglamento, requerirn de
manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser:
I. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y
mobiliario que tengan la edificacin.
II. En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las
acciones mnimas de mantenimiento correctivo.
III. Para mantenimiento preventivo se indican los procedimientos y materiales a utilizar,
as como su periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieran la
intervencin de profesionales especialistas, y
IV. Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar
para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin
de profesionales especialistas.
ARTCULO 281
Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por
las autoridades competentes los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de
Bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus
posibles modificaciones.

ARTCULO 282
Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a
su mantenimiento:
I. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la
fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento;
Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en
su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos.
II. Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses,
salvo indicaciones contrarias de las autoridades municipales correspondientes, y
III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las
condiciones de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ello los
dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.

T T T TU UL LO O N NO OV VE EN NO O
A AM MP PL LI IA AC CI IO ON NE ES S D DE E O OB BR RA A D DE E M ME EJ JO OR RA AM MI IE EN NT TO O

92
CAPTULO NICO.
AMPLIACIONES.
ARTCULO 283
Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el Programa de Desarrollo Urbano permite el
nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo y se presenta un nuevo
estudio de Impacto Urbano por las obras de ampliacin.
ARTCULO 284
Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos
de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al
contexto y mantenimiento de la imagen urbana que establece el Ttulo Quinto de este
Reglamento.
ARTCULO 285
Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural y
las capacidades de servicios de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones
hidrulicas, sanitarias y elctricas de las edificaciones en uso.

T T T TU UL LO O D D C CI IM MO O
D DE EM MO OL LI IC CI IO ON NE ES S
CAPTULO NICO
DEMOLICIONES
ARTCULO 286
Con la solicitud de Licencia de Demolicin, considerada en el Ttulo Cuarto de este
Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin en el que se indicar el orden y
fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin.
ARTCULO 287
Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60 m2 o de 3 o
ms niveles de altura, debern contar con un Director Responsable de Obra y de un
Corresponsable en Seguridad Estructural, segn lo dispuesto en el Ttulo Tercero de este
Reglamento.
ARTCULO 288
Cualquier demolicin en zona de patrimonio histrico, artstico, arqueolgico de la Federacin
del Estado o del Municipio requerir, previamente a la Licencia de Demolicin, de la
autorizacin correspondiente por parte de las autoridades que correspondan y requerir en
todos los casos de un Director Responsable de Obra.

ARTCULO 289
Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los
acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y va pblica
que determine en cada caso la Direccin.
93
ARTCULO 290
Los procedimientos de demolicin debern sujetarse a lo que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias correspondientes.
ARTCULO 291
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados
en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles, contados a partir del trmino de la
demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia
de vialidad y transporte.


T T T TU UL LO O D DE EC CI IM MO OP PR RI IM ME ER RO O
E EX XP PL LO OT TA AC CI I N N D DE E Y YA AC CI IM MI IE EN NT TO O D DE E M MA AT TE ER RI IA AL LE ES S
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES Y LICENCIAS.
ARTCULO 292
Se entiende por yacimientos de materiales ptreos aquel depsito natural de arena, piedra o
cualquier otro material derivado de las rocas que sea susceptible de ser utilizado como
material de construccin o como elemento de ornamentacin.
ARTCULO 293
Para los efectos de este Reglamento se entiende por explotacin el acto por el cual se retira
de su estado natural de reposo, cualquier material constituyente de un yacimiento,
independientemente del volumen que se retire o de los fines para cuales se realice esta
accin, as como el conjunto de actividades que se realicen con el propsito de extraer
materiales ptreos de un yacimiento y el almacenamiento y transporte de los materiales
dentro del rea de los terrenos involucrados en la explotacin.

ARTCULO 294
Para explotar yacimientos de materiales ptreos en el Municipio, ya sea en terrenos de
propiedad pblica o privada se requiere de Licencia expedida por la Direccin, previa opinin
de la Direccin de Ecologa.

ARTCULO 295
Se entiende por Licencia de Explotacin de Yacimientos Ptreos, al documento por medio del
cual la Direccin, autoriza al titular del yacimiento al que se refiere el Captulo II de este Ttulo
a ejecutar trabajos de explotacin de un yacimiento ptreo, por un periodo de tiempo o
volumen especficamente determinado.

ARTCULO 296
El interesado en obtener la Licencia de Explotacin de un Yacimiento Ptreo, deber entregar
a la Direccin la siguiente documentacin:
I. Solicitud por escrito, acompaado la documentacin que demuestre, con ttulo legal
su derecho para utilizar el predio conforme a su peticin;
II. Plano topogrfico a escala 1:500 con curvas de nivel a cada metro, sealando la zona
de proteccin, de acuerdo con lo que se establece en la fraccin I del artculo 311 de
este Reglamento susceptible de explotarse, indicando los que se pretendan extraer
cada mes conforme al programa de trabajo.
94
III. Informacin a la Direccin, con presentacin de fianza del 50% del equivalente de los
derechos que corresponda pagar a los volmenes proyectados, la que tendr una
vigencia de 6 meses con el objeto de garantizar el pago de derechos, reparacin por
daos y perjuicios, pagos de trabajos no realizados por el Titular de la Licencia, pago
de multa, diferencias o cargos, y
IV. Los proyectos de mejoramiento ecolgicos y las obras secundarias que debern
realizarse en la zona afectada por la explotacin.
ARTCULO 297
Las licencias contendrn:
I. Ubicacin, volmenes y tiempos aprobados para explotacin.
II. Informe o dictamen sobre la veracidad y validez de los consignados en la
documentacin;
III. Sealamientos de las normas tcnicas de seguridad, mejoramiento ecolgico y
administrativas, a las cuales debern sujetarse las actividades principales y
complementarias de la explotacin de yacimiento, as como la obra de regeneracin al
trmino de su vigencia.
IV. Determinacin de las medidas de seguridad y los procedimientos para su aplicacin.
V. Establecimiento de los programas de mejoramiento ecolgico as como de
regeneracin en los terrenos que queden libres de los trabajos de explotacin, de
beneficio primario y de sus obras secundarias a fin de que sean aprovechados en
obras de reforestacin o en otros usos de inters social.
ARTCULO 298
Solo se conceder Licencias de Explotacin de Yacimientos Ptreos a las solicitudes que
contengan la firma del titular del yacimiento y la responsiva profesional de un Perito
Responsable de la explotacin de yacimientos, a que se refiere el Captulo III de este Ttulo.

ARTCULO 299
Al concluir la vigencia de la Licencia, y si a juicio de la Direccin, en el predio se tienen
condiciones similares a las que se refirieron cuando se expidi la Licencia, y se han cumplido
con todas sus condiciones y sean suficientes las medidas tcnicas de mejoramiento ecolgico y
de seguridad propuestas en la solicitud, y previo dictamen favorable de la Direccin a solicitud
del titular, se conceder un ampliacin de la Licencia de Explotacin.

ARTCULO 300
La Direccin contestar toda solicitud en un plazo no mayor de diez das dentro de los cuales
har la verificacin de los datos consignados en ella y en la documentacin anexa y
determinar si procede o no la Licencia o ampliacin de vigencia solicitada.
CAPITULO II
TITULARES DE LOS YACIMIENTOS PTREOS
ARTCULO 301
Las licencias a que se refiere este Ttulo solo se concedern a personas fsicas o morales de
nacionalidad mexicana, debidamente constituidos de acuerdo a Leyes mexicanas siempre que
su objeto social est relacionado con la explotacin de yacimientos previstos en este
Reglamento.


95
ARTCULO 302
El propietario del terreno o las personas fsicas o morales que suscriban la solicitud de Licencia
en su representacin se considerarn como el titular de la explotacin y la Direccin podr
autorizar su intervencin despus de que se exhiba el convenio celebrado entre le propietario
del terreno y el titular designado, en su caso, en el que se demuestre que ambos aceptan con
carcter mancomunado y solidario las obligaciones y responsabilidades que establece el
Reglamento y dems disposiciones aplicables al caso.

ARTCULO 303
Los titulares de Licencia estn obligados a:
I. Ejecutar los trabajos de explotacin de materiales ptreos conforme lo autorizado en la
Licencia respectiva;
II. Mantener en buenas condiciones de seguridad, estabilidad e higiene el predio donde se
realizan los trabajos;
III. En caso de que la terminacin de los trabajos ocurra antes del trmino de vigencia de la
Licencia, dar aviso a la Direccin dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha
de terminacin;
IV. Pagar los derechos que establezca la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de
Quintana Roo;
V. Proporcionar informacin mensual a la Direccin sobre los trabajos de explotacin, y los
volmenes de materiales desechados;
VI. Realizar todas las obras de mejoramiento ecolgico que sean indicadas al iniciar y
terminadas la explotacin, y
VII. Las dems que le impongan las licencias, el Reglamento y dems ordenamientos
aplicables al caso.
CAPITULO III
PERITOS RESPONSABLES DE LA EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS
ARTCULO 304
El perito responsable de la explotacin de yacimientos, es la persona fsica con preparacin
profesional y tcnica, competente para explotar yacimientos, que junto con el titular acepta la
responsabilidad de dirigir y supervisar todos los trabajos de explotacin y obras auxiliares del
yacimiento, de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento y de la licencia.

ARTCULO 305
Para ser perito responsable de la explotacin de yacimientos se requiere:
I. Ser de nacionalidad mexicana;
II. Tener cdula profesional para ejercer una de las siguientes profesiones: Ingeniero Civil,
Minero, Gelogo o Arquitecto.
III. Ser miembro activo del Colegio de Profesionales que le corresponda y no haber sido
suspendido o sancionado por incumplimiento profesional, y
IV. Estar inscrito en el registro de peritos responsables.

ARTCULO 306
El perito responsable de la explotacin de yacimientos otorga su responsiva profesional,
cuando:
I. Suscriba la solicitud de Licencia de Explotacin de Yacimientos;
II. Suscriba el escrito dirigido la Direccin aceptando la responsabilidad de la explotacin,
por cambio de perito responsable, y
96
III. Suscriba un dictamen o informe tcnico sobre la estabilidad, seguridad de cortes,
terraplenes, obras e instalaciones de la explotacin de un yacimiento que esta bajo su
responsabilidad o para cualquier otro en se requiera profesionalmente para hacerlo.

ARTCULO 307
Son obligaciones del perito responsable en la explotacin de yacimientos:
I. Dirigir y vigilar el proceso de explotacin en forma constante y permanente;
II. Hacer cumplir las especificaciones del proyecto, en las obras que se ejecuten y las
medidas de seguridad ordenadas en la licencia y/o en el Reglamento;
III. Desde el inicio de los trabajos, llevar un libro de obra o Bitcora, el cual estar foliado
y debidamente encuadernado que permanecer en el lugar de explotacin a disposicin
de los supervisores de la Direccin y dems autoridades competentes; en su primera
hoja el Perito anotara el nombre y ubicacin del yacimiento, nombres y domicilios del
Titular y del Perito, as como fechas de expedicin y vencimiento de la licencia y la
fecha de iniciacin de los trabajos de explotacin. En las hojas subsecuentes el Perito
anotar y suscribir sus observaciones en relacin con el proceso de explotacin,
medidas de seguridad, causa y soluciones dadas a los problemas que se presenten,
incidentes y accidentes de trabajo, cambios de frente de explotacin autorizados y en
general, la informacin tcnica suficiente para escribir la memoria de la explotacin,
agregando la fecha de cada observacin y anotacin; as como las observaciones de
las inspecciones realizadas.
IV. Responder ante la Direccin por cualquier violacin a las disposiciones de las licencias,
del Reglamento o de otros ordenamientos aplicables al caso;
V. Refrendar su registro de Perito Responsable cada tres aos.
VI. Avisar por escrito a la Direccin, la terminacin de los trabajos de la explotacin.
VII. Notificar por escrito a la Direccin, con tres das de anticipacin, la fecha que retira su
responsiva profesional, explicando los motivos, y
VIII. Solicitar a la Direccin la autorizacin para el uso de explosivos en la excavacin
indicando la fecha y hora aproximada de las explotaciones.

ARTCULO 308
El Perito Responsable de la Explotacin de Yacimientos, cesa en sus funciones cuando:
I. Expira vigencia de la Licencia o terminan los trabajos de explotacin.
II. Se le haya suspendido o cancelado el registro como Perito;
III. Solicita por escrito a la Direccin retirar su responsiva, previa entrega del acta que
suscriban el Perito que entrega y el que recibe, as como el titular y el Inspector que
designe la Direccin. Al recibir la Direccin la solicitud del perito, de inmediato ordenar
la suspensin de los trabajos de explotacin hasta en tanto se garanticen condiciones
de seguridad, y
IV. Cuando el titular solicite por escrito a la Direccin el cambio de Perito Responsable
propondr al sustituto. Aprobada la sustitucin por la Direccin el cambio se har
constar en una acta, en la que participarn el Perito que entrega y el que recibe, as
como el titular y el Inspector que designe la Direccin.
En todos los casos anteriores, el cese en sus funciones de Perito, no lo exime ante la
Direccin de las responsabilidades administrativas contradas durante el tiempo que
dura su intervencin como Perito Responsable en la explotacin del yacimiento, por el
trmino de un ao, contado a partir de la fecha de su retiro oficial.
La responsabilidad civil y penal subsistir de acuerdo a la legislacin aplicable.

ARTCULO 309
La Direccin suspender o cancelar el registro de Perito Responsable de la Explotacin de
Yacimientos por alguna de las siguientes causas:
I. Obtener su registro proporcionado datos falsos en la solicitud, e
97
II. Incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en este Reglamento.

ARTCULO 310
Cuando la Direccin ordene la cancelacin o suspensin de registro, lo comunicar
oportunamente al titular para que ste, de inmediato, proponga al Perito Responsable sustituto
y previa aceptacin por la Direccin se proceda al acto de entrega y recepcin de los trabajos
de explotacin; sin perjuicio de que el Perito saliente subsane las irregularidades cometidas
durante su desempeo en la explotacin del yacimiento.

La Direccin avisar de las suspensiones y cancelaciones de registro de Peritos al Colegio de
Profesionales que corresponda.

CAPITULO IV
EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS
ARTCULO 311
En los trabajos de explotacin de yacimientos se cumplirn las siguientes especificaciones:
I. Se dejar una franja de proteccin de 40 metros de ancho mnimo alrededor de la zona
de explotacin. El ancho de esa franja de proteccin se medir a partir de las
colindancias del predio, hasta la interseccin del terreno natural con la parte superior del
talud resultante. La franja de proteccin debe quedar totalmente libre de cualquier
instalacin o depsito de material almacenado. La Direccin determinar cuando esta
franja deba ser ampliada de acuerdo con las condiciones observadas de estabilidad del
terreno o los taludes. Esta zona constituir as mismo, una zona de proteccin ecolgica
para los colindantes, por lo tanto, el Municipio fijar las condiciones bajo las cuales
estas zonas debern ser reforestadas, as como el plazo mximo para realizar estas
acciones, las cuales sern con cargo al titular de la Licencia. El incumplimiento de la
observancia de esta proteccin ocasionar la cancelacin inmediata de la Licencia de
explotacin.
II. Las cotas del piso en las reas donde ya se extrajo material, sern las especificadas en
el proyecto aprobado por la Direccin, con una tolerancia mxima de 0.50 metros.
III. Se efectuarn los trabajos de terrecera necesarios a juicio de la Direccin para
asegurar el drenaje superficial de las aguas de lluvia, a fin de evitar erosiones o
encharcamientos.


T T T TU UL LO O D DE EC CI IM MO OS SE EG GU UN ND DO O
V VI IS SI IT TA AS S D DE E I IN NS SP PE EC CC CI I N N, , S SA AN NC CI IO ON NE ES S Y Y R RE EC CU UR RS SO OS S
CAPITULO I
VISTAS DE INSPECCIN.

ARTCULO 312
Las autoridades municipales competentes ejercern las funciones de vigilancia e inspeccin
que les correspondan y en las condiciones que juzguen pertinentes, de conformidad con lo
previsto en las leyes y este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 313
Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de construccin
que se encuentren en proceso o terminadas y los yacimientos ptreos en explotacin, cumplan
98
con las disposiciones de la Ley, este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, y
dems ordenamientos legales aplicables.
ARTCULO 314
El inspector deber contar con orden por escrito que contendr la fecha, ubicacin, obra o
yacimiento por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motivacin, as como el
nombre y la firma de la autoridad que expida la orden.

ARTCULO 315
El inspector deber identificarse ante el propietario, Director Responsable de Obra,
Corresponsable, Perito Responsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la
inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor y entregar al
visitado copia legible de la orden de inspeccin, quien tendr la obligacin de permitirle el
acceso al lugar que de que se trate.
ARTCULO 316
Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos personas
que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de
rebelda, stos sern propuestos por el propio inspector.
ARTCULO 317
De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y foliadas
en la que se expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quien se entiende la
diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el inspector, por la
persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia
propuestos por sta o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante el
desarrollo de la diligencia. En todo caso, se deber dejar al interesado copia legible de dicha
acta. Ref. 39 Ext. 11-abril-08

En este caso se tendr por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o
responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los trminos del artculo 318 de
este Reglamento.
ARTCULO 318
Al trmino de la diligencia y de conformidad con el artculo 43, fraccin IV de este Reglamento,
los inspectores debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin
anotando la fecha de su visita y sus observaciones.

ARTCULO 319
Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn inconformarse con
los hechos contenidos en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante la
Direccin, dentro de los cinco das hbiles siguientes al inmediato posterior a aquel en que se
cerr el acta.
Al escrito de inconformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas
con los hechos que pretendan desvirtuarse, siempre que no las hubiere presentado ya durante
el desarrollo de la visita.
Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o
hacindolo, no los hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se
tendrn por consentidos.

99
La Direccin, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente al del
vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo primero de este artculo, emitir la resolucin
debidamente fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual notificar al visitado
personalmente, siguiendo el procedimiento que para notificaciones de esa naturaleza establece
el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Quintana Roo.

Lo anterior, sin perjuicio de que la Direccin, cuando proceda, imponga las medidas de
seguridad a que se refiere el Ttulo anterior.
CAPITULO II
SANCIONES

ARTCULO 320
La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multa a los propietarios o
poseedores, a los titulares, a los Directores Responsables de Obra, a los Corresponsables, a
los Peritos Responsables y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas
en las visitas de inspeccin a que se refiere el Capitulo anterior.

La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de
corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.

Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que
ordene la Direccin en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestos
conjunta o separadamente a los responsables.

ARTCULO 321
La Direccin, para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma
se haya cometido.

ARTCULO 322
En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no cumpla con lo
dispuesto en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin,
previo dictamen que emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario o
poseedor de las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para
tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica
en los siguientes casos:
I. Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no
cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado
para tal efecto;
IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin;
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a
los predios en las Constancias de Uso del Suelo, Dictamen Aprobatorio de Estudio de
Impacto Urbano en su caso, Alineamiento y Nmero Oficial.
Si el propietario o poseedor del predio en el que el Municipio se vea obligado a ejecutar
obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el
Municipio por conducto de la Tesorera Municipal efectuar su cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo.


100
ARTCULO 323
Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente
Captulo, la Direccin podr suspender o clausurar las obras en ejecucin o yacimiento en
explotacin, en lo siguientes casos:
I. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en
peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin o yacimiento;
II. Cuando la ejecucin de una obra, de una demolicin o explotacin de yacimiento se
realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o integridad fsica de las
personas o pueda causar daos a bienes del Municipio o a terceros;
III. Cuando la construccin o explotacin de un yacimiento no se ajuste a las medidas de
seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento.
IV. Cuando no se de cumplimiento a una orden de las previstas por este Reglamento,
dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;
V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la Constancia de
Uso de Suelo, Dictamen del Estudio de Impacto Urbano en su caso, Alineamiento y
Nmero Oficial;
VI. Cuando la construccin o explotacin de un yacimiento se ejecute sin ajustarse al
proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus
Normas Tcnicas Complementarias;
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de
las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el
Municipio;
VIII. Cuando la obra o la explotacin de un yacimiento se ejecute sin licencia;
IX. Cuando la Licencia de Construccin o de Explotacin de un Yacimiento sea revocada o
haya terminado su vigencia;
X. Cuando una obra o la explotacin de un yacimiento se ejecute sin la vigilancia del
Director Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los trminos de
este Reglamento, y
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

No obstante en el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV,
V y VI de este artculo, la Direccin podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan
para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos,
quedando el propietario obligado a realizarlas.

El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este artculo, no ser
levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
derivadas de las violaciones a este Reglamento.

ARTCULO 324
Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias ha que haya lugar, la
Direccin podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes
circunstancias:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin Licencia;
II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites
de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos Quinto, Sexto y Sptimo de este
Reglamento y sus Norma Tcnicas Complementarias, y
III. Cuando se destine una construccin o parte de ella para uso diferente al autorizado.

El estado de clausura de las obras podrn ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto
no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de este
Reglamento.

101

ARTCULO 325
Se sancionar al Director Responsable de Obra, al Corresponsable, al Propietario o poseedor, al
titular, al Perito Responsable o a las personas que resulten responsables con:
I. Multa de 10 a 100 salario mnimos vigentes cuando:
a) En cualquier obra, instalacin o explotacin de yacimientos no muestre, a solicitud
del inspector, copia de los planos registrados y la Licencia correspondiente.
b) Se invada con materiales, ocupe o use la va pblica, o cuando se hagan cortes en
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente.
c) Se obstaculicen las funciones de los inspectores.
d) Se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio
inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica.
e) Se violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.
f) No se de aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las
Licencias correspondientes.
II. Multa de 50 a 100 salarios mnimos vigentes cuando:
a) En una obra de instalacin no respeten las previsiones contra incendios previstas en
este Reglamento.
b) Para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la
edificacin o yacimiento, haya hecho uso, a sabiendas de documentos falsos.
III. Multa equivalente del 1 al 5% del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente
que emita un perito valuador debidamente autorizado:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no
coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y
b) Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealadas en las Constancias de
Uso del Suelo, Alineamiento o Nmero Oficial.

ARTCULO 326
Se sancionar a los Directores Responsables de Obras o Corresponsables respectivos, que
incurran en las siguientes infracciones:
I. Con multa de 60 a 100 salarios mnimos:
a) Cuando en la obra utilicen los materiales y procedimientos de construccin a que se
refiere este Reglamento, sin autorizacin de la Direccin;
b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el
Ttulo Quinto y en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento, y
c) Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a
los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la
obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin.
II. Con multa de 100 a 140 salarios mnimos:
a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el
artculo 251 de este Reglamento, sin autorizacin de la Direccin.
b) Cuando no acaten las disposiciones relativa contenidas en Ttulo Quinto de este
Reglamento en la edificacin de que se trate, salvo en los casos de las infracciones
que prev y sanciona el artculo 324 de este Reglamento
c) Cuando en la construccin o demolicin de obras, en la explotacin de yacimientos
o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin
previa correspondiente, y
d) Cuando en una obra o explotacin de un yacimiento no tomen las medidas
necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra
persona a la que pueda causarse dao.

102
ARTCULO 327
Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares, Directores Responsables de Obra, y
Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente del 5 al 10% del valor del inmueble, de
acuerdo al avalo correspondiente que expida un valuador registrado, en los casos siguientes:
I. Cuando estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la Licencia
respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento;
II. Cuando se hubieran violado los estados de suspensin o clausura de la obra o
yacimiento, y
III. Cuando se excedan las obras o instalaciones o no correspondan con la licencia obtenida,
y las mismas no estuvieran regularizadas.
ARTCULO 328
I. Las personas que incumplan con las disposiciones de la Norma Tcnica Complementaria
para la ubicacin, construccin y funcionamiento de las Estaciones de Servicio de
Combustible para Vehculos Automotores, sern sancionadas de acuerdo con lo siguiente:
a) Cuando el incumplimiento no signifique previa inspeccin, verificacin o dictamen
de la autoridad municipal que corresponda-, un riesgo inminente de afectacin a
las personas, sus bienes o al equilibrio ecolgico, se sancionaran con
apercibimiento; y en casos de reincidencia con multa de 500 D.S.M.V.;
b) El incumplimiento de las disposiciones establecidas en los numerales 14, 15, 16,
20 y 22, fraccin I, incisos a) y b) de dicha Norma Tcnica, se sancionar con
multa de 500 a 1000 D.S.M.V. y clausura temporal, y en casos de reincidencia con
clausura definitiva; y
c) El incumplimiento de las disposiciones establecidas en los numerales 7 a 13 y 22,
fracciones I y II de dicha Norma Tcnica, se sancionar con multa de 1000 a 1500
D.S.M.V. y clausura definitiva, y en casos de reincidencia con demolicin.
d) Cuando una estacin de servicio sea sancionada con clausura, por el
incumplimiento de alguna reglamentacin municipal, la autoridad ejecutora deber
notificar a PEMEX refinacin para que proceda segn los contratos respectivos.
e) La calificacin y ejecucin de las sanciones, ser de acuerdo a lo siguiente:
cuando se trate de disposiciones relacionadas con la ubicacin y construccin de
las estaciones de servicio, estas facultades sern ejercidas por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano, previa inspeccin o verificacin de las direcciones
municipales de Ecologa, Proteccin Civil, Bomberos, Trnsito o de la propia
Direccin de Desarrollo Urbano, de acuerdo con las atribuciones que les
correspondan, y cuando se trate de disposiciones relacionadas con el
funcionamiento de las estaciones de servicio, estas facultades sern de la
Tesorera Municipal, previa inspeccin o verificacin de las direcciones
municipales de Desarrollo Urbano, Ecologa, Proteccin Civil o Bomberos, de
acuerdo con las atribuciones que les correspondan.

II. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden se
sancionaran con multas de 1 hasta 100 salarios mnimos vigentes.
ARTCULO 329
Al infractor reincidente se aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta.

Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta
igual a aquella por la que hubiera sido sancionada con anterioridad, durante la ejecucin de la
misma obra.
103

ARTCULO 330
A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se le
sancionar con arresto administrativo hasta por 36 horas en los trminos de la Ley



ARTCULO 331
La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
I. Se haya emitido con base en informes o documentos emitidos con dolo o por error o que
resulten falsos;
II. Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
Reglamento, y
III. Se haya expedido por autoridad incompetente.

La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de
que se trate o, en su caso por el superior jerrquico de dicha autoridad.
CAPITULO III
RECURSOS
ARTCULO 332
Proceder el recurso de inconformidad contra:
I. La negativa de otorgamiento de la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero
Oficial;
II. La negativa de otorgamiento de Licencia de Construccin, demolicin o explotacin de
yacimientos;
III. La cancelacin revocacin de Licencias, la suspensin o clausura de obras, demoliciones o
yacimientos;
IV. Las rdenes de demolicin, reparacin o desocupacin, y
V. Los actos a que se refiere el artculo 319 de este Reglamento.
ARTCULO 333
El recurso deber interponerlo el interesado ante la Direccin. El trmino para su interposicin,
ser de 15 das hbiles siguientes a la fecha en que se notifique o ejecute el acto o resolucin
correspondiente salvo para el caso previsto en el artculo 319 de este Reglamento.

ARTCULO 334
El recurrente podr solicitar la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame la
cual ser concedida siempre que a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o
que de su contravencin se puedan causar daos al patrimonio municipal o a terceros. Slo se
considerar si el interesado otorga ante la Tesorera Municipal algunas de las garantas a que se
refiere el Cdigo Fiscal Municipal y la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana
Roo.
ARTCULO 335
El escrito por el que se interponga el recurso de inconformidad deber ser en espaol y no estar
sujeto a forma especial alguna, bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los
motivos de su inconformidad, seale domicilio para or notificaciones, designe en su caso a su
representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su
104
disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y de
aquellas que fueren contrarias al derecho o la moral.
ARTCULO 336
Admitido el recurso interpuesto, dentro de los quince das hbiles siguientes, se sealar el da y
hora para la celebracin de una audiencia en la que se oir en defensa al interesado y se
desahogarn las prueba ofrecidas, levantndose al trmino de la misma, acta suscrita por los que
en ella hayan intervenido.
La resolucin que recaiga a dicho recurso deber pronunciarse dentro de los treinta das
siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente.

Contra la resolucin que se dicte proceder el recurso de revisin previsto en la Ley de los
Municipios del Estado de Quintana Roo.

ARTCULO 337
Los casos no previstos en este Reglamento por sus Normas Tcnicas Complementarias o por las
normas derivadas del Programa de Desarrollo Urbano, sern resueltos por el Ayuntamiento.


ARTCULOS TRANSITORIOS
DE LA CUADRAGSIMA SEGUNDA SESIN ORDINARIA
DE FECHA 22 DE ENERO DEL 2007


PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Periodico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo.

SEGUNDO.- El presente Reglamento abroga el Reglamento de Construccin para el Municipio
de Benito Jurez del Estado de Quintana Roo, publicado el 28 de febrero de 1991 en el
Peridico Oficial del Estado y deroga cualquier disposicin en materia de construcciones que
haya estado vigente en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo.

TERCERO.- Se abroga el Reglamento para la Ubicacin, Construccin y Funcionamiento de las
Estaciones de Servicio de Almacenamiento y Venta de Gasolina y Diesel para Vehculos
Automotores, Terrestres y Acuticos en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, publicado
en el Peridico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el 11 de febrero del 2002.

CUARTO.- Todas las solicitudes de licencias, permisos y dems trmites, as como aquellos
relacionados con la ubicacin, construccin y funcionamiento de las estaciones de servicio de
combustible, que se hayan recepcionadas antes del la publicacin del presente Reglamento,
debern resolverse mediante los lineamientos y procedimientos administrativos vigentes en esa
fecha, o bien el interesado podr optar por efectuar el trmite establecido en el presente
Reglamento.

QUINTO.- Los procedimientos relacionados con la inspeccin, vigilancia, medidas de
seguridad, sanciones y recursos que se encuentren en trmite a la entrada en vigor del
presente Reglamento, debern substanciarse y resolverse de conformidad con el Reglamento
de Construccin para el Municipio de Benito Jurez del Estado de Quintana Roo, publicado el
28 de febrero de 1991 en el Peridico Oficial del Estado.
105

SEXTO.- A partir de la vigencia del presente Reglamento, las estaciones de servicio en
funcionamiento, contarn con un plazo de sesenta das hbiles para presentar sus programas
de adecuacin de instalaciones y medidas de seguridad a las Direcciones Municipales de
Ecologa, Proteccin Civil y Bomberos con el objeto de que las mismas dictaminen si se
cumplen con las disposiciones del presente Reglamento en materia de seguridad y proteccin
civil y ambiental.
Los dictmenes favorables de las Direcciones Municipales de Ecologa, Proteccin Civil y
Bomberos, sern requisito para la renovacin de la licencia de funcionamiento de los
establecimientos comerciales respectivos.

SPTIMO.- Los registros de Directores Responsables de Obra, Corresponsables y dems
peritos a que se refiere el presente Reglamento, debern integrarse a ms tardar en los 30 das
siguientes a la publicacin del presente.

T R A N S I T O R I O S
SEXAGSIMA SPTIMA SESIN ORDINARIA
DE FECHA 5 DE FEBRERO DEL 2008


Artculo Primero.- Las reformas y adiciones al Reglamento de Construccin para el Municipio de
Benito Jurez, Quintana Roo vigente publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado Nmero
19 Extraordinario, Tomo I, Sptima poca del 25 de Abril del 2007, entrarn en vigor a partir del da
siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo.

Artculo Segundo.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan a las contenidas en el
presente acuerdo.

Artculo Tercero.- Para efectos administrativos, los Fraccionamientos que se encuentran en
construccin y que han asignado nomenclatura de calles en los mismos, mantendrn la nomenclatura
utilizada.

Artculo Cuarto.- Las nomenclaturas de calles o vialidades del primer cuadro de la Ciudad, as como
de la zona hotelera, en tanto que no presenten discordancia en sus nomenclaturas, permanecern con
sus nombres actuales.

MODIFICACIN APROBADA POR LOS INTEGRANTES DEL H. AYUNTAMEINTO
CONSTITUCIONAL, 2011-2013, EN LA DCIMA SPTIMA SESIN ORDINARIA
DE FECHA 14 DE DICIEMBRE DEL 2011 P.O.E. 16-ENE-12 NO. 1 ORD.

SEGUNDO.- Se aprueban las modificaciones al Reglamento de Construccin para el Municipio de
Benito Jurez, en sus artculos 74 y 75, en los siguientes trminos:
1.- Se deroga el ltimo prrafo del artculo 74.-
2.- Se reforma el artculo 75.-


106
T TA AB BL LA AS S D DE EL L A AN NE EX XO O

TABLA 1 CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES
MAGNITUD Y DENSIDAD DE OCUPACIN
I.- HABITACIN.
I.1 Unifamiliar Vivienda mnima: (Se considerar vivienda mnima la que tenga,
cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de cocina
y bao (Pie de casa).
24 m
2
mnimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente.
33 m
2
mnimo para vivienda nueva progresiva.
45 m
2
mnimo para vivienda nueva terminada.
60 y 90 m
2
mnimo vivienda de inters social y medio,
ms de 90 m
2
para vivienda residencial.
I.2 Plurifamiliar De 3 a 50 viviendas mximo 4 niveles.
I.3 Conjuntos habitacionales Ms de 50 viviendas de hasta 4 niveles
De 3 a 50 viviendas de ms de 4 niveles
Otra intensidad consultar declaratorias uso del suelo o Planes
Particulares de Desarrollo Urbano Municipales.
II. SERVICIOS.
II.1 OFICINAS.
II.1.1 De administracin pblica
II.1.2 De administracin privada.
hasta 50 m
2

de ms de 50 m
2
hasta 200 m
2

de ms de 200 m
2
hasta 2000 m
2

de ms de 100 m
2
hasta 1000 m
2

ms de 1000 m
2
hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles con estructura.
II.2 COMERCIO
II.2.1 Almacenamiento y abasto (centrales de abasto o bodegas
de productos perecederos, de acopio y transferencia, bodegas
de semillas, huevo, lcteos o abarrotes, depsitos de maderas,
vehculos, maquinaria, gas lquido, combustible, gasolineras,
depsitos de explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos y
tolvas).
hasta 1000 m
2

de ms de 1000 m
2



II.2.2 Tiendas de productos bsicos (abarrotes, comestibles,
comida elaborada, vinateras, panaderas, ventas de granos,
semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal, artculos en
general, farmacias, boticas y drogueras.
hasta 100 m
2

ms de 100 m
2

II.2.3 Tiendas de especialidades. hasta 250 m
2

de ms de 250 m
2

II.2.4 Tiendas de autoservicio. hasta 250 m
2

de ms de 250 m
2

II.2.5 Tiendas de departamentos. hasta 2500 m
2

de ms de 2500 m
2

II.2.6 Centros comerciales Hasta 4 niveles.
II.2.7 Venta de materiales y vehculos (materiales de
construccin, elctricos, sanitarios; ferreteras; vehculos;
maquinarias, refacciones; deshuesaderos, talleres de vehculos
o maquinarias).
hasta 250 m
2
de ms de 250 m
2
hasta 500 m
2

de ms de 500 m
2
hasta 1000 m
2

de ms de 1000 m
2
hasta 5000 m
2

II.2.8 Tiendas de Servicios (baos pblicos, salones de belleza,
peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de
reparacin de artculos en general, servicios de limpiezas y
mantenimiento de edificios, servicios de alquiler de artculos
generales).
hasta 100 m
2

de ms de 100 m
2

II.3 SALUD
107
II.3.1 Hospitales.

II.3.2 Clnicas y Centros de Salud (consultorios, centros de
salud, clnicas de urgencias y clnicas generales y laboratorios.)
hasta 10 camas o consultorios
ms de 10 camas o consultorios
hasta 250 m
2

ms de 250 m
2

hasta 4 niveles
de 5 hasta 10 niveles.
II.3.3. Asistencia social (centro de tratamiento de enfermedades
crnicas, de integracin, orfanatos, casas de cunas y asilos).
hasta 50 ocupantes
Ms de 50 ocupantes.

II.3.4 Asistencia animal hasta 100 m
2

mas de 100 m
2

II.4 EDUCACIN Y CULTURA
II.4.1 Educacin elemental.
II.4.2 Educacin media.
II.4.3 Educacin superior.
II.4.4 institutos cientficos
Hasta 250 concurrentes.
ms de 250 concurrentes
hasta 4 niveles
II.4.5 Instalaciones para exhibiciones (jardines botnicos,
zoolgicos, acuarios, museos, galeras de arte, exposiciones
temporales, planetarios).
hasta 1000 m
2

ms de 1000 m
2

hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
II.4.6 Centros de informacin (archivos, centros procesadores de
informacin, bibliotecas, hemerotecas).
II.4.7 Instalaciones religiosas (templos, lugares de culto y
seminarios).
hasta 500 m
2

ms de 500 m
2

hasta 4 niveles
hasta 250 concurrentes
Ms de 250 concurrentes.
II.4.8 Sitios histricos y arqueolgicos. Cualquier magnitud.
II.5 RECREACIN.
II.5.1 Alimentos y bebidas (cafs, fondas restaurantes, cantinas,
bares, cerveceras y centros nocturnos).
hasta 120 m
2

ms de 120 m
2

hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes
II.5.2 Entretenimiento (auditorios, teatros, cines, salas de
concierto, cinematecas, centro de convenciones, teatros al aire
libre, ferias, circos y autocinemas).
hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes
II.5.3 Recreacin social (centros comunitarios, culturales, clubes
campestres, de golf, clubes sociales, salones para banquetes,
fiestas o bailes).
hasta 250 usuarios
Ms de 250 usuarios.
II.5.4 Deportes y recreacin (pistas de equitacin, lienzos
charros, canchas y centros deportivos, estadios, hipdromos,
autdromos, galgdromos, veldromos, campos de tiro,
albercas, plazas de toros, boliches, billares, pistas de patinaje,
juegos electrnicos o de mesa).
hasta 5000 m
2

ms de 5000 m
2

hasta 250 concurrentes
de 251 a 1000 concurrentes
de 1001 a 10,000 concurrentes.

II.6 ALOJAMIENTO
II.6.1 Hoteles
II.6.2 Moteles

hasta 50 cuartos
ms de 50 cuartos
hasta 4 niveles
de 5 hasta 10 niveles
ms de 10 niveles
II.6.3 Casas de huspedes y albergues hasta 25 ocupantes
de 26 a 100 ocupantes
II.7 SEGURIDAD
108
II.7.1 Defensa (Fuerza Area, Armada y Ejrcito).
II.7.2 Policas (garitas, estaciones, centrales de polica, encierro
de vehculos).
II.7.3 Bomberos
II.7.4 Reclusorios y reformatorios.

Hasta 250 ocupantes.
ms de 250 ocupantes
II.7.5 Emergencias, puestos de socorro y centrales de
ambulancias.
Cualquier magnitud.
II.8 SERVICIOS FUNERALES
II.8.1 Cementerios.
II.8.2 Mausoleos y crematorios
hasta 1000 fosas
ms de 1000 fosas
II.8.3 Agencias Funerarias hasta 300 m
2

de ms de 300 m
2

hasta 250 concurrentes
ms de 250 concurrentes
II.9 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
II.9.1 Transportes terrestres, estaciones y terminales. hasta 1000 m
2
cubiertos
ms de 1000 m
2
cubiertos
II.9.1.1 Estacionamiento para servicio pblico. hasta 100 cajones
ms de 100 cajones
hasta 4 niveles
II.9.2 Transportes areos. Cualquier magnitud.
II.9.3 Comunicaciones (agencias y centrales de correos,
telgrafos y radios, radio y televisin, estudios cinematogrficos).
Cualquier magnitud.
III. INDUSTRIA
III.1 Industria pesada.
III.2 Industria mediana.
III.3 Industria ligera
hasta 50 trabajadores
ms de 50 trabajadores
IV ESPACIOS ABIERTOS
IV.1 Plazas y explanadas hasta 1000 m
2

de 1000 m
2
a 10,000 m
2

ms de 10,000 m2
IV.2 Jardines y parques Hasta 1 ha.
Ms de 1 ha. hasta 5 has.
Ms de 5 has. hasta 50 has.
Ms de 50 has.
V INFRAESTRUCTURA
V.1 Plantas, estaciones y subestaciones.
V.2 Torres, antenas, mstiles y chimeneas.
hasta 8 m de altura
de ms de 8 m hasta 30 m de altura
ms de 30 m de altura
V.3 Depsitos y almacenes
V.4 Carcomas y bombas
V.5 Basureros
cualquier magnitud
VI AGRCOLA, PECUARIO Y FORESTAL
VI.1 Forestal
VI.2 Agropecuario (agroindustria, establos, caballerizas y
granjas.
hasta 50 trabajadores
de 51 a 250
trabajadores
ms de 250 trabajadores

109
TABLA 2 NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO:
I. 1 Habitacin Unifamiliar Densidad baja
Hasta 150 m2
Por cada 100 m2 o fraccin adicional
Densidad media
Hasta 80 m2
Por cada 80 m2 o fraccin adicional
Densidad alta
Hasta 50 m2
hasta 100 m2
por cada 50 m2 o fraccin adicional

2/vivienda
1

2/vivienda
1

1/vivienda
2/vivienda
1
1.2 Habitacin Plurifamiliar Densidad baja
Hasta 150 m2
Por cada 100 m2 o fraccin adicional
Densidad media
Hasta 80 m2
Por cada 80 m2 o fraccin adicional
Densidad alta
Hasta 50 m2
hasta 100 m2
por cada 50 m2 o fraccin adicional

2/vivienda
1

2/vivienda
1

1/vivienda
1.5/vivienda
1
II.- SERVICIOS
II.1 Oficina
Bancos
Agencias de Viajes

1/30 m2 construido
1/10 m2 construido
1/15 m2 construido.
II.2.2 Almacenamiento y Abasto 1/30 m2 construido
II.2.2 Tienda de Productos Bsicos
II.2.3 Tiendas de Especialidades
1/40 m2 construido
1/20 m2 construido
II.2.4 Tiendas de Autoservicio 1/20 m2 construido
II.2.5 Tiendas de Departamentos 1/20 m2 construido
II.2.6 Centros comerciales Plazas comerciales 1/15 m2 construido
II.2.7 Venta de materiales y vehculos materiales de construccin
materiales elctricos y sanitarios y ferreteras
vehculos y maquinaria
refacciones
1/150 m2 de terreno
1/40 m2 construido
1/100 m2 de terreno
1/50 m2 de construido
1/50 m2construido
II.2.8 Tiendas de Servicios Baos pblicos, salones de belleza y peluqueras.
lavanderas, sastreras, talleres de reparacin de
artculos del hogar, de automviles, estudios y
laboratorios de fotografas, lavados y lubricacin de
autos.

1/20 m2 construido


1/20 m2 construido
II.3.1 Hospitales Hospitalizacin
Consulta externa
Laboratorios, oficinas, instalaciones y reas anexas
1/ cama
2/ consultorio
1/20m2 construido
II.3.2 Clnicas y Centros de salud 1/20 m2 construido
II.3.3 Asistencia social 1/30 m2 construido
II.3.4 Asistencia animal 1/50 m2 construido
II.4.1 Educacin elemental
Escuelas de nios atpicos
1/40 m2 construido
1/40 m2 construido
II.4.2 Educacin media superior 1/20 m2 construido
II.4.3 Educacin superior 1/20 m 2 construido
II.4.4 Institutos cientficos 1/40 m2
110
II.4.5 Instalaciones para exhibiciones
II.4.6 Instalaciones para la informacin.
II.4.7 Instalaciones religiosas 1/20 m2 construido
II.4.8 Sitios Histricos 1/100 m2 de terreno
II.5.1 Alimentos y cafs y fondas, bebidas,
salones de banquetes, restaurantes sin venta de
bebidas alcohlicas.
1/15 m2 construido
Restaurantes con venta de bebidas
alcohlicas, cantinas y bares
1/7.5 m2 construido
II.5.2 Entretenimiento Auditorios, centros de convenciones, teatros al aire
libre, circos, ferias.
1/10 m2 construido
Teatros y cines. 1/7.5 m2 construido.
II.5.3 Recreacin Social. Centros comunitarios, social, clubes sociales, salones
de fiestas,
1/20 m2 construido
Clubes campestres y de golf 1/700 m2 de terreno
Centros nocturnos 1/20 m2 construido
II.5.4 Deportes Cancha deportiva, centros deportivos, estadios. 1/75 m2
Hipdromos, galgdromos, veldromos, autdromos,
plazas de toros, lienzos charros, pistas de patinaje
para espectadores.
1/10 m2 construido
Pistas para equitacin 1/100 m2 de terreno
Albercas 1/40 m2 construido
Canales o lagos para regatas o velero, campos de
tiro.
1/100 m2 de terreno
Gimnasios, boliches, billares 1/40 m2 construido
II.6.1 Hoteles Para huspedes
Para los primeros 20 cuartos
Por cada cuarto excedente

1/cada dos cuartos
1/cada cuatro cuartos
Para empleados 1/30m2 construidos
reas de servicio (salones de eventos y restaurantes
al pblico)
1/30m2 construidos
II.6.2 Condohoteles (tiempo compartido) Para huspedes Un cajn por cuarto
Para empleados 1/30m2 construidos
reas de servicio (salones de eventos y restaurantes
al pblico)
1/30m2 construidos
II.6.3 Moteles, Por cada cuarto Un cajn
II.6.4 Casas de huspedes y albergues (1/20 m2 constr.)
II.7.1 Defensa 1/100 m2 construido
II.7.2 Polica Garitas, estaciones centrales 1/50 m2 construido
Encierro de vehculos 1/100 m2 de terreno
II.7.3 Bomberos 1/50 m2 construido
II.7.4 Reclusorios 1/100 m2 construido
II.7.5 Emergencias 1/50 m2 construido
II.8.1 Cementerios hasta 100 fosas 1/200 m2 de terreno
de ms de 100 fosas 1/500 m2 de terreno
II.8.2 Mausoleos y crematorios hasta 1000 unidades 1/50 m2 construido
ms de 1000 unidades 1/100 m2 construido
Crematorios 1/10 m2 construido
II.8.3 Agencias funerarias 1/30 m2 construido
II.9.1 Transporte terrestres encierro 1/50 m2 construido
Terminales y estaciones 1/20 m2 construido
II.9.2 Transportes areos 1/20 m2 construido
II.9.3 Comunicaciones Agencias y centrales de correos, telgrafos y
telfonos

1/20 m2 construido
Estaciones de televisin sin auditorio y estaciones de
radio.

1/40 m2 construido
111
estaciones de televisin con auditorio 1/20 m2 construido
III INDUSTRIA
III.1 Industria pesada

1/200 m2 construido
III.2 Industria media 1/100 m2 construido
III.3 Industria ligera 1/100 m2 construido
IV. ESPACIOS ABIERTOS
IV. Plazas y explanadas

1/100 m2 de terreno
IV. 2 Jardines y parques hasta 50 Ha. 1/100 m2 de terreno
de ms de 50 Ha. 1/10,000 m2 de terreno
V. INFRAESTRUCTURA
V.1 Plantas, estaciones y subestaciones

1/50 m2

V. 4 Crcamos y bombas 1/100 m2 construido
V. 5 Basureros 1/50 m2 construido
112

TABLA 3 DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS MNIMAS
TIPOLOGA LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS OBSER-
VACIONES
Locales habitables rea o ndice
(M
2
)
Lado
(metros)
Altura
(metros)

I.- HABITACIN
Recmara 9.90 2.90 2.70 (a)
Alcobas 7.00 2.60 2.70 (a)
rea de guardado por recmara 0.90 0.60 (a)
Estancias 7.30 2.60 2.70 (a)
Comedores 6.30 2.60 2.70 (a)
Estancia-comedor integrados 15.00 2.60 2.70 (a)
Locales complementarios:
Cocina 4.00 1.60 2.70 (a,b)
Cocineta integrada a estancia comedor 2.00 2.70 (a,b,c)
Cuarto de lavado 2.00 1.60 2.70 (a,b)
Cuarto de aseo, despensas y similares 2.40 (a,b)
Baos y sanitarios 3.25 1.30 2.40 (a,b,d)
II.- SERVICIOS
II.1 OFICINAS
Suma de reas y locales de trabajo:
Hasta de 100 m2 5.00 m2 / persona 2.60 (e)
De ms de 100 hasta 1000 m2. 6.00 m2 /persona 2.60
rea de atencin al pblico 2.00 m2/persona (m)
II.2 COMERCIO
reas, de venta
Hasta 120 m2 2.60
De ms de 120 hasta 1000 m2 2.60
Mayores de 1000 m2 3.00 (m)
Baos pblicos
Zona de baos de vapor 1.3 /Usuario 2.70
Gasolineras 4.20
II.3 SALUD
HOSPITALES
Cuartos de camas individual 9.00 3.00 2.70
Cuartos de camas comunes 3.30 2.70
CLNICAS Y CENTROS DE SALUD
Consultorios 9.00 2.60 2.70
ASISTENCIA SOCIAL
Dormitorios para ms de 4 personas en
orfanatos, asilos, centros de integracin
10.00 m3 /persona 3.20 2.70 (f)
II.4 EDUCACIN Y CULTURA EDUCACIN ELEMENTAL, MEDIA Y SUPERIOR.
Aulas 0.90 /alumno 2.70 2.70
Superficie total de predio 2.50 /alumno
reas de esparcimiento en jardines de nios 0.60 /alumno
En primarias y secundarias 1.25 /alumno
INSTALACIONES PARA EXHIBICIONES
Exposiciones temporales 1.00 /persona 3.00 (k)
CENTROS DE INFORMACIN
Salas de lectura 2.50 /lector 2.70 (l)
Acervos 150 /libros m2 2.70
INSTALACIONES RELIGIOSAS
113
Salas de culto hasta de 100 concurrentes 0.50 /persona 2.70
1.75 m3/persona
(h, i)
Ms de 100 concurrentes 0.70 /persona 2.70
3.50 m3/persona

II.5 RECREACIN ALIMENTOS Y BEBIDAS
reas de comensales 1.20 /comens. 2.70 2.70 (g)
reas de cocinas y servicios 0.50 /comens 2.70 2.70
ENTRETENIMIENTO
Salas de espectculos
Hasta 250 concurrentes 0.50 /persona 0.60 /asiento 3.00
1.75 m3 /persona
(i, j)
Ms de 250 concurrentes 0.70 /persona 0.60 /asiento 3.50 m3/ persona (i, j)
Vestbulos:
Hasta 250 concurrentes 0.25 /asiento 3.00 3.00
Ms de 250 concurrentes 0.30 /asiento 5.00 3.50
Caseta proyeccin
Taquilla
5.00 m2
1.00 m2
2.40
2.10

(l)
RECREACIN SOCIAL
Salas de reunin 1m2 /persona 2.50
DEPORTES Y RECREACIN
Graderas 0.45 /asiento 3.00
II.6 ALOJAMIENTO
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
huspedes y albergues
las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias.
II.9 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES TERRESTRES
TERMINALES Y ESTACIONES
Andn de pasajeros 2.00
Sala de espera 20.00 /andn
ESTACIONAMIENTOS 61 3.00 3.00
Caseta de control 1.00 0.80 2.70
III. INDUSTRIA las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.

IV. ESPACIOS ABIERTOS las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.

V. INFRAESTRUCTURA las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.

VI. AGRCOLA, FORESTAL Y ACUFERO las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias.


Observaciones:
a) En caso de ser habitacin de comunicacin con otra, se deber agregar 90 cm. como pasillo.
b) En el caso de baos, cuartos de lavado y cocinas la altura mnima es 2.70m y 2.40m cuando las instalaciones del nivel superior as
lo requieran.
c) La dimensin del lado se refiere a la longitud de la cocineta.
d) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el artculo 83 de este Reglamento.
e) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficina. No
incluye rea de atencin al pblico
f) El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas.
g) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en barras, o de pie, cuando
el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.
h) El ndice en m2/persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las
salas de culto.
i) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2/ persona, la altura promedio se
determinar aplicando el ndice de m3/ persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable.
j) El ndice de m2/persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados, y circulaciones dentro de las
salas.
114
k) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal provisto, e incluye reas de exposiciones y
circulaciones.
l) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,500 personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin
obstruir la circulacin de los accesos.
m) De acuerdo al estudio de demanda mxima en hora pico.


115
TABLA 4 DEMANDA MNIMA DE AGUA POTABLE
Tipologa Subgnero Dotacin mnima Observaciones
I. HABITACIN Vivienda 150 l/Hab/da a

II. SERVICIOS
II.1. Oficinas Cualquier tipo 20 Lts/m2/da a, b
II.2 Comercio Locales comerciales 6 Lts/m2/da a
Mercados 100 l/puesto/da
Baos pblicos 300 l/baista/regadera/da b
Lavandera de autoservicio 40 l/kilo de ropa seca
II.3 Salud Hospitales, Clnicas y Centros de Salud
800 l / cama / da

a, b, c
Orfanatorio y asilos 300 l / husped / da a, c,
II.4 Educacin y Cultura Educacin elemental
Educacin media y superior
30 l/alumno/turno
25 l / alumno / turno
a, b, c
a, b, c
Exposiciones temporales 10 l / asistente / da b
II.5 Recreacin Alimentos y bebidas 12 l / comida a, b, c
Entretenimiento 6 l / asiento / da a, b
Circos y ferias 10 l / Asistencia / da b
Dotacin para animales, en su caso.
25 l / animal / da


Recreacin social 25 l / asistente / da a, c
Deportes al aire libre, con baos y
vestidores

150 l /asistente / da

a
Estadios 10 l / asiento / da a, c
II.6 Alojamiento Hoteles, moteles y casas de huspedes
500 l/ husped / da

a, c
II.7 Seguridad Cuarteles
Reclusorios
150 l / persona / da
150 l / interno / da
a, c
a, c
II.9 Comunicaciones y
transportes
Estaciones de transporte
Estacionamiento
10 l / persona / da
2 l / m2 / da
c

III. INDUSTRIA Industrias donde se manipulen
materiales y substancias que ocasiones
manifiesto desaseo.

100 l / trabajador


Otras industrias 30 l/ trabajador

IV. ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y parques

5 l / m2 / da



OBSERVACIONES:
Las necesidades de riego sea considerarn por separado a razn de 5 l/m
2
/da.
Las necesidades generales por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100 l/ trabajador/da.
En los referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deber observarse lo dispuesto en el artculo
122 de este Reglamento.


116
TABLA 5 CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS
Tipologa Magnitud Excusados Lavabos Regaderas
II.- SERVICIOS
II.1 Oficinas

Hasta 100 personas
de 101 a 200
Cada 100 adicionales o fraccin

2
3
2

2
2
1




III.2 Comercio Hasta 25 empleados
de 26 a 50
de 51 a 75
de 75 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin
2
3
4
5
3
2
2
2
3
2

II.2.8 Bao Pblico Hasta 4 usuarios
de 5 a 10
de 11 a 20
de 21 a 50
cada 50 adicionales o fraccin.
1
2
3
4
3
1
2
3
4
3
1
2
4
8
4
II.3 Salud Salas de espera:
Por cada 100 personas
de 101 a 200
Cada 100 adicionales o fraccin

Cuartos de camas:
Hasta 10 camas
de 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin.

Empleados
Hasta 25 empleados
de 26 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin

2
3
2


1
3
1


2
3
4
5
3

2
2
1


1
2
1


2
2
2
3
2






1
2
1


II.4 Educacin y cultura
Elemental
Media Superior:




Centros de informacin




Instalaciones para
exhibiciones


Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
de 76 a 150
Cada 75 adicionales o fraccin

Hasta 100 personas
de 100 a 200
de cada 200 adicionales o fraccin

Hasta 100 personas
de 101 a 400
Cada 200 adicionales o fraccin.



2
3
4
2

2
4

2

2
4
1


2
2
2
2

2
4

2

2
4
1


II.5 Recreacin

Entretenimiento



Hasta 100 personas
de 101 a 200


2
4


2
4




117


Deportes y recreacin:
Cada 200 adicionales o fraccin.
Canchas y Centros deportivos:
hasta 100 personas
de 101 a 200
Ccada 200 personas adicionales o
fraccin.
Estadios:
Hasta de 100 personas
de 101 a 200
Cada 200 personas o fraccin.
2

2
4

2

2
4
2
2

2
4

2

2
4
2





2
II.6 Alojamiento

Hasta 100 huspedes
de 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin.
1
2
1
1
2
2
1
2
1
II.7 Seguridad


Hasta 10 personas
de 11 a 25
Cada 25 adicionales o fraccin
1
2
1
1
2
1
1
2
1
II.8 Servicios funerarios

Funerarias y velatorios:
Hasta 100 personas
de 101 a 200 personas
Cada 200 personas adicionales o
fraccin.

2
4

2

2
4

2

II.9 Comunicacin y
transporte
Estacionamientos:
Empleados
Pblicos:
Terminales y estaciones de
transporte
Hasta 100 personas
de 101 a 200
Cada 200 adicionales o fraccin
comunicaciones
hasta 100 personas
de 101 a 200
Cada 100 adicionales o fraccin:

1
2


2
4
2

2
3
2

1
2


2
4
2

2
2
1





1
2
1
III.- INDUSTRIAS:

Industrias, Almacenes y bodegas
donde se manipulen materiales y
substancias que ocasionan
manifiesto desaseo:
Hasta 25 personas
de 26 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin
Dems industrias, almacenes y
bodegas:
Hasta 25 personas
de 16 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
Cada 100 adicionales o fraccin:



2
3
4
5
3


2
3
4
5
3



2
3
4
4
3


1
2
3
3
2



2
3
4A
4
3


1
2
2
3
2
IV.- Espacios abiertos

Jardines y parques:
Hasta 100 personas
De 101 a 400
Cada 200 adicionales o fraccin.

2
4
1

2
4
1

118
TABLA 6 DIMENSIONES MNIMAS LIBRES
Frente Fondo
Usos domsticos y baos en
cuartos de hotel
Excusados
Lavabo
Regadera
0.70 m
0.70 m
0.70 m
1.05 m
0.70 m
0.70 m

Baos Pblicos

Excusados
Lavabo
Regadera
Regadera a presin
0.75 m
0.75 m
0.80 m
1.20 m
1.10 m
0.90 m
0.80 m
1.20 m

TABLA 7 NIVEL MNIMO DE ILUMINACIN
Tipo Local Nivel de iluminacin
en Luxes
I. Habitacin Circulaciones horizontales y verticales 50
II. Servicios
II.1 Oficinas reas y locales de trabajo 250
II.2 Comercios
En general 250
Naves de mercados 75
Abasto Almacenes 50
Gasolineras reas de servicio 70
reas de bombas 200
II.3 Salud
Clnicas y Hospitales Salas de espera 125
Consultorios y salas de curacin 300
Salas de encamados 75
II.4 Educacin y cultura Aulas 250
Instalaciones para
informacin
Salas de lectura 250
II.5 Recreacin
Entretenimiento Salas durante la funcin 1
Iluminacin de emergencia 5
Salas durante intermedios 50
Vestbulos 150
II.6 Alojamiento
Habitaciones 75
II.9 Comunicaciones y transportes
Estacionamientos reas de estacionamiento 30
III. Industrias
Industrias reas de trabajo 300
Almacenes y bodegas reas de almacenamiento 50

119
TABLA 8 ANCHO MNIMO DE PUERTA
Tipo de edificacin tipo de puerta ancho mnimo
I. Habitacin Acceso principal 0.90 m (a)
Locales para habitacin y cocina 0.75 m
Locales complementarios 0.60 m
II Servicios
II.1 oficinas
Acceso principal 0.90 m (a)
II.2 comercio
Acceso principal 1.20 m (a)
II.3 Salud. Hospitales, Clnicas y Centros de Salud
Acceso principal 1.20 m (a)
Cuartos de enfermos 0.90 m
Dormitorios en asilos, orfanatos y
Centros de integracin 0.90 m
Locales complementarios 1.75 m
II.4 Educacin y cultura. Educacin elemental, media y
superior y Templos

Acceso principal 1.20 m (a)
Aulas 0.90 m
II.5 Recreacin. Entretenimiento
Acceso principal 1.20 m (b)
Entre vestbulo y sala 1.20 m
II.6 Alojamiento
Acceso principal 1.20 m (a)
Cuartos de hoteles, moteles y casa de
huspedes
0.90 m
II.7 Seguridad
Acceso principal 1.20 m
II.8 Servicios Funerarios
Acceso principal 1.20 m
a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin
con ms ocupantes sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla.
b) Las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de
las puertas entre vestbulos y sala.
120

TABLA 9 DIMENSIONES MNIMAS DE ANCHO Y ALTURA DE CIRCULACIONES HORIZONTALES
Tipo de edificacin Circulacin ancho mnimo altura
mnima
I Habitacin Pasillos interiores en vivienda 0.75 m 2.10 m
II Servicios
II.1 Oficinas Pasillos en reas de trabajo 0.90 m 2.30 m
II.2 Comercio
hasta 120 m2 Pasillos 0.90 m 2.30 m
ms de 120 m2 Pasillos 1.20 m 2.30 m
II.3 Salud Pasillos en cuartos, salas de urgencias
operaciones y consultorios 1.80 m 2.30 m
II.4 Educacin y Cultura
Corredores comunes a 2 o ms aulas 1.20 m 2.30 m
Templos Pasillos laterales 0.90 m 2.50 m
Pasillos centrales 1.20 m 2.50 m
II.5 Recreacin
Entretenimiento Pasillos laterales entre butacas o asientos 0.90 m (a) 3.00 m
Pasillos entre asiento y respaldo 0.40 m (a)(b) 3.00 m
Tneles 1.80 m 2.50 m
II.6 Alojamiento Pasillos comunes a 2 o ms cuartos 0.90 m 2.10m
Pasillos interiores en casas de huspedes 0.75 m 2.10 m
II.9 Comunicaciones y transportes
Pasillos para pblico 2.00 m 2.50 m
(a) Estos casos debern ajustarse, adems a lo establecido en los artculos 102 y 103 de este Reglamento.
(b) Excepcin a la expresin de 0.60 m adicionales por cada 100 usuarios.
121
TABLA 10 DIMENSIONES MNIMAS DE ESCALERAS
Edificacin Tipo de escalera Ancho mnimo
I. Habitacin Privada o interior con muros en un solo costado 0.75 m
Privada o interior confinada entre 2 muros 0.90 m
Comn a dos o ms viviendas 0.90 m
II. Servicios
II.1 Oficinas Hasta 4 niveles Principal 0.90 m
Ms de 4 niveles 1.20 m
II.2 Comercios Hasta 100 m2 En zonas de exhibicin, ventas y almacenamiento 0.90 m
Ms de 100 m2 1.20 m
II.3 Salud En zonas de cuartos y consultorios 1.80 m
Principal en Asistencia Social 1.20 m
II.4 Educacin y cultura Aulas 1.20 m
II.5 Recreacin Zonas pblicas 1.20 m
II.6 Alojamiento Zonas de habitaciones 1.20 m
II.7 Seguridad Zonas de dormitorio 1.20 m
II.8 Servicios funerarios Zonas pblicas 1.20 m
II.9 Comunicaciones y transportes Zonas pblicas 1.20 m
Estaciones y terminales de transporte 1.50 m

El ancho mnimo de la escalera se incrementar en 0.60 m por cada 75 usuarios o fraccin.

CONDICIONES DE DISEO DE ESCALERAS
I. Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos.
II. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura reglamentaria de la escalera.
III. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 cm., para lo cual la huella se medir entre proyecciones verticales de dos
narices contiguas.
IV. El peralte de los escalones tendr un mximo de 20 cm y un mnimo de 15 cm excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo
caso el peralte podr ser de hasta 23 cm.
V. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una huella sumarn cuando menos 65 cm pero
no ms de 70 cm.
VI. En cada tramo de escaleras la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias
VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de los lados, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la
nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de 5 niveles o ms tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con
las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el artculo 104 de este Reglamento.
IX. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicio y debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m
X. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 28 cm medida a 40 cm del barandal del lado interior y un ancho
mximo de 1.50 m. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 4 niveles.

TABLA 11 RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS
Elementos constructivos Edificios de Edificio de
riesgo mayor riesgo menor
Elementos estructurales 3 horas 2 horas
Escaleras y rampas 2 horas 1 hora
Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y elevadores 2 horas 1 hora
Muros interiores divisorios 2 horas 1 hora
Muros exteriores en colindancia y muros en circulaciones horizontales 1 hora 1 hora
Muros en fachada material incombustible (a)

122
a) Para efectos de este Reglamento se considera materiales incombustibles los siguientes: Adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso,
asbesto, concreto, vidrio y metales.

TABLA 12 NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN
Tipo de edificacin Mesas de exploracin
Educacin elemental con ms de 500 ocupantes 1 por cada 500 ocupantes
Centros deportivos de ms de 1000 concurrentes 1 por cada 100 concurrentes
Alojamiento de 100 cuartos o ms 1 por cada 100 cuartos
Industriales de ms de 50 trabajadores 1 por cada 100 trabajadores

123
TABLA 13 NORMAS PARA TRAMPOLINES:
Altura sobre el nivel del agua Hasta 1.00m De 1.00 a 3.00m
Profundidad mnima del agua 3.00m 3.50m
Distancia a que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a
partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal del
trampoln

Al frente 6.20m 5.30m
Hacia atrs 1.50m 1.50m
A cada lado 2.70m 2.20m
Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del
extremo del trampoln

1.50m

1.50m


TABLA 14 NORMAS PARA PLATAFORMAS
Altura sobre el nivel del agua Hasta 6.50m De 6.50 a 10.00m
Profundidad mnima del agua 4.00m 4.50m
Distancia a que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a
partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal de la
plataforma

Al frente 7.00m 10.00m
Hacia atrs 1.50m 1.50m
A cada lado 3.00m 3.00m
Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del
extremo de la plataforma

1.50m

1.5m
Distancia mnima entre las proyecciones verticales de una sobre la
otra

0.75m

0.75m

124
TABLA 15 CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M
2
Destino de piso o cubierta W Wa Wm Observaciones
A).- Habitacin ( Casa habitacin, Departamentos, Viviendas, Dormitorios,
Cuartos de hotel, Internados de escuelas, Cuarteles, Crceles,
Correccionales, Hospitales y Similares.)
70 90 170 ( 1 )
B).- Oficinas, Despachos, Laboratorios. 100 180 250 (2)
C).- Comunicaciones para peatones (Pasillo, Escaleras, Rampas, Vestbulos
y pasajes de acceso libre al publico)
40 150 350 (3)
D).- Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales 40 250 350 (5)
E).- Otros lugares de reunin (Templos, Cines, Teatros, Gimnasios, Salones
de baile, Restaurantes, Bibliotecas, Aulas, Salas de juego y similares.)
40 250 350 (5)
F).- Comercios, Fabricas y Bodegas 0.8 0.9Wm Wm (6)
G).- Cubiertas y Azoteas con pendiente no mayor de 5 % 15 70 100 (4 y 7)
H).- Cubierta y Azotea con pendiente mayor de 5% 5 20 40 ( 4, 7 y 8)
I).- Volados en vas Pblicas (Marquesinas, Balcones y similares ) 15 20 40 ( 4,7 y 8)
J).- Garajes y Estacionamientos (Para automviles exclusivamente ) 40 100 150 ( 9 )

Observaciones a la tabla de cargas vivas unitarias
1) Para elementos con reas tributaria mayor de 36 m2 podr reducirse, tomndola igual a
5 . 0
420 100

+ A (A es el rea tributaria
en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 200 Kg aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm.
en la posicin ms crtica. Para sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms
desfavorable una carga concentrada de 250 Kg para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms
desfavorable. Se considerar sistemas de pisos ligeros aquellos formados por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y
separados entre s no ms de 80 cm y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de maderas bien clavadas u
otro material que proporcione una rigidez equivalente.
2) Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual a
5 . 0
420 180

+ A (A es el rea
tributaria en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1000 k aplicada en un rea de 50 x
50 cm. en la posicin mas critica. Para sistemas de pisos ligeros con cubierta rigidizante, definidos como nota (1), se considerar
en lugar de WM cuando sea mas desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg para el diseo de los elementos de soporte y de
150 Kg para el diseo de la cubierta, ubicada en la posicin mas desfavorable.
3) En reas de comunicacin de casa de habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva que en el caso
a).- de la tabla.
4) En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y balcones, se supondr una carga
viva horizontal no menor de 100 kg./m2 actuando al nivel y en la direccin ms desfavorable.
5) En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmites de servicios relativos a vibraciones.
6) Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 187, la carga unitaria, WM no ser inferior a 350 kg./m2 y
deber especificarse en los planos estructurales y en las placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin.
7) Las cargas vivas especificadas para cubierta y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se
deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y
especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente los elementos de las cubiertas y las azoteas debern revisarse con una
carga concentrada de 100 Kg en la posicin mas critica.
8) Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo de 30 Kg por cada metro
cuadrado de proyeccin horizontal del techo hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de
revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn el artculo 194.
9) Ms una concentracin de 1500Kg en lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate.

125
TABLA 16 CAMBIOS DE USO DE SUELO QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO URBANO




I. USO HABITACIONAL
H1M Habitacional Multifamiliar de densidad baja
H2M Habitacional Multifamiliar de densidad media
H3M Habitacional Multifamiliar de densidad alta
H4MP Habitacional Multifamiliar popular
H1C Habitacional de conjunto de densidad baja
H2C Habitacional de conjunto de densidad media
H3C Habitacional de conjunto de densidad alta

II. USO COMERCIAL
C1 Comercial de centro urbano
C2 Comercial de subcentro urbano
C3 a partir de 1000 metros cuadrados de construccin Comercial de barrio
CT
III. USO INDUSTRIAL
I1 Industria ligera
I2 Industria media

IV. TURSTICO
Th Turstico hotelero segn densidad desde Th1 (baja) a
Th13 (alta)
Tr Turstico residencial segn densidad desde el Tr1 (baja)
hasta el Tr13 (alta)
Trc Turstico residencial condominal segn densidad se
clasifica desde el Trc1 (baja) hasta el Trc13 (alta)
The Turstico especial

V. USO DE SERVICIOS TURSTICOS Y RECREATIVOS
S.1 Servicios tursticos y recreativos de playa
S.2 Servicios tursticos y recreativos de campo de golf
S.3 Servicios tursticos y recreativos de palmar
S.4 Servicios tursticos y recreativos nuticos del sistema
lagunar
S.5 Servicios tursticos y recreativos especiales