NECESIDAD DE OBRA

El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad del grupo
Golem S. A. De C. V. Y sede de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes (SCT), cuenta con diferentes edificaciones en donde se ubican
diferentes direcciones propias de la SCT, por lo que se ve en la necesidad de
construir un edificio dentro de un predio propio del estado para concentrar las
diferentes oficinas en un solo inmueble y as facilitar tramites que requeran a
ambos sectores de la secretara.

ALCANCE

Partiendo de los entregables finales hacemos la declaracion de alcance, para
asegurarse que tanto el cliente como el patrocinador y el equipo de proyecto
confirmen com sern los entregables finales del proyecto, es en esta parte es
donde determinamos los criterios de acepatacin de cada entregable y los
tiempos en que seran entregados.

No se realizaran fase parciales de entrega ni se recibiran incompletos. Es
necesario que estas se encuentren ejecutadas al 100% antes de ser
entregadas para evitar cualquier imprevisto que no pudieran estar
contemplados en el Documento de inicio o en el Plan del Proyecto; lo que
pudira generar retraros durante el desarrollo normal de dicho plan.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El predio tiene una superficie de 1200 m2 y es de forma rectangular, con tiene
como va principal de llegada: la av. Revolucin entre la calle mara luisa y san
Carlos

El inmueble se integra por una superficie de terreno de 1200 m y el edificio en
particular considera un desplante de 383.4 m y cuenta con 8 niveles de
construccin sobre nivel de banqueta. La nueva edificacin se destinar a 2
auditorios para exposiciones, al acceso a estacionamiento y reas pblicas en
el nivel ms bajo (nivel de acceso), oficinas de la SCT con una sala de juntas y
10 cubculos en los siguientes 5 niveles, cubculos y cuarto de mantenimiento
en los 2 niveles posteriores.
Existe un estacionamiento exterior al frente del predio que complementa los
requerimientos de la SCT y brinda espacio para visitantes.




El edificio es un cuerpo alargado inscrito en una envolvente rectangular de 28.4
m de longitud por 13.5 m de ancho. Est conformado por un entre eje que corre
longitudinalmente y 3 en el otro sentido. Se estructura a base de marcos
rgidos de concreto con columnas rectangulares y losa aligerada que se
desplantar sobre zapatas aisladas el cual concentrar a casi la totalidad del
personal de la SCT.

El conjunto esta proyectado para un total de dando una poblacin de 420
empleados. Y 140 cajones de estacionamiento el cual no cumple con el
reglamento, con respecto al no cumple pero se cubrir con posos se absorcin,
ya que al rea de todo el terreno estar cubierta en su totolead por el
estacionamiento; pero el rea jardineada estar cumpliendo con el 30
porcentajes que marca la norma de zonificacin.

El concepto fundamental del diseo urbano arquitectnico nos ofrece las
siguientes ventajas: tener dos accesos, tanto vehicular con un motor lobby,
tanto como peatonal con plaza de acceso, todo el edificio estar monitoreado
por cctv , lo que da mayor seguridad al usuario, adems de que es un conjunto
totalmente bardeado.

TIEMPO Y ACEPTACIN
La obra est programad para un lapso de un ao y seis meses a partir
del primero de enero del ao en curso a terminar las actividades a mas
tardar el primero de Junio de 2015.
No deber entregarse ningn servicio ni inmueble parcialmente, todo
deber estar operando al 100% de su funcionalidad para la fecha
establecida.
Los estndares de calidad sern posteriormente establecidos y el
proyecto deber cumplir con todo ellos.











CALIDAD

REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA FUNCIONALIDAD:

1. Utilizacin, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los
espacios y la dotacin de las instalaciones faciliten la adecuada realizacin de
las funciones previstas en el edificio.

En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto
por el decreto de habitabilidad en vigor.
Todos los locales estn dotados de todos los servicios bsicos, as como los de
telecomunicaciones.
Los garajes estn dotados de extraccin forzada para su adecuada ventilacin.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicacin reducidas el acceso y la circulacin por el edificio en los trminos
previstos en su normativa especfica.

Tanto el acceso del edificio, como las zonas comunes de ste, estn
proyectadas de tal manera para que sean accesibles a personas con movilidad
reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, por lo que se
aprueban las condiciones de accesibilidad y no discriminacin de las personas
con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos
urbanizados y edificaciones, y que viene justificado en el apartado
correspondiente.

3. Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin
de acuerdo con lo establecido en su normativa especfica.
Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de
telecomunicacin as como de telefona y audiovisuales.


4. Facilitacin para el acceso de los servicios postales, mediante la dotacin
de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envos postales, segn
lo dispuesto en su normativa especfica.
Se ha dotado el edificio, en el acceso, de casillero para los servicios postales.

REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD:

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes
del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los
soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la
estabilidad del edificio.
Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el
sistema estructural para la edificacin que nos ocupa son principalmente:
resistencia mecnica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economa, facilidad
constructiva, modulacin y posibilidades de mercado.

Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan
desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del
incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuacin
de los equipos de extincin y rescate.

Condiciones urbansticas: el edificio es de fcil acceso para los bomberos. El
espacio exterior inmediatamente prximo al edificio cumple las condiciones
suficientes para la intervencin de los servicios de extincin de incendios.

Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo
superior al sector de incendio de mayor resistencia.

El acceso est garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de
separacin.

No se produce incompatibilidad de usos.

No se colocar ningn tipo de material que por su baja resistencia al fuego,
combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de
sus ocupantes.

Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga
riesgo de accidente para las personas.
La configuracin de los espacios, los elementos fijos y mviles que se instalen
en el edificio, se proyectarn de tal manera que puedan ser usado para los
fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen
ms adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del
mismo.











REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA HABITABILIDAD:

Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior
del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos.

Todos los espacios renen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro
energtico y funcionalidad exigidos para este uso.

Las oficinas proyectadas cuentan con todos los requisitos funcionales para el
desarrollo de la actividad administrativa.

El conjunto de la edificacin proyectada dispone de medios que impiden la
presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones
atmosfricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para
impedir su penetracin o, en su caso, permiten su evacuacin sin produccin
de daos.

El edificio en su conjunto, dispone de espacios y medios para extraer los
residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema pblico
de recogida.

El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan
ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de
forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal
suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin del aire
viciado por los contaminantes.

El edificio dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento
higinico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible,
aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteracin de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que
puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el
control del agua.

El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales
generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosfricas.

Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en
peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus
actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes
separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de
propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes
interiores, paredes separadoras de salas de mquinas, fachadas) cuentan con
el aislamiento acstico requerido para los usos previstos en las dependencias
que delimitan.

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales
separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados
separadores de salas de mquinas), cuentan con el aislamiento acstico
requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso
racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del edificio.


El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitacin de la
demanda energtica necesaria para alcanzar el bienestar trmico en funcin
del clima de la ciudad de situacin, del uso previsto y del rgimen de verano y
de invierno,

Las caractersticas de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposicin
a la radiacin solar, permiten la reduccin del riesgo de aparicin de
humedades de condensacin superficiales e intersticiales que puedan
perjudicar las caractersticas de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes trmicos
para limitar las prdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotrmicos
en los mismos.

La edificacin proyectada dispone de instalaciones de iluminacin adecuadas
a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energticamente
disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la
ocupacin real de la zona, as como de un sistema de regulacin que optimice
el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que renan unas
determinadas condiciones.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrir en parte mediante la
incorporacin de un sistema de captacin, almacenamiento y utilizacin de
energa solar de baja temperatura, adecuada a la radiacin solar global de su
emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio




CONTROL DE CALIDAD Descripcin de ensayos efectuados hasta la fecha

La Constructora deber aportar a la Direccin Facultativa toda la
documentacin que acredite que un material posee un sello o marca de
Calidad.

Existen publicaciones en las que figuran los organismos que emiten los citados
sellos o marcas y las publicaciones en que figura una relacin de los mismos.

Que un material posea un sello o marca de Calidad no exime a la D.F. de que,
en caso de duda, solicite los ensayos que se consideran pertinentes.

En el caso de que algunos de los materiales no estuvieran en posesin del
Sello de Calidad que se le exige en el Pliego, y por la razn que fuera la
Constructora propusiera su utilizacin, la Direccin Facultativa podr exigir que
se realicen todos aquellos ensayos que acrediten que los mismos cumplen con
las especificaciones fijadas en el Proyecto.

La relacin de dichos ensayos figura en el programa en un anejo
independiente.

Por otro lado, tambin en anejo aparte se detallan aquellos ensayos que se
deben efectuar en caso de incidencias en la calidad de los materiales, durante
el transcurso de la obra.

En el caso de que el Proyecto no existiera programa de control de materiales o
ste fuera incompleto, es obligacin del Arquitecto Tcnico y/o Aparejador de la
Direccin Facultativa ejecutarlo o completarlo siguiendo los requerimientos
antes indicados.

Dentro del programa existe un material, el hormign, que por estar regulado por
la Instruccin EHE y por la responsabilidad que supone su empleo en la
estructura del edificio, tiene un sistema de control especfico.










CONTROL DE CALIDAD "Resistencia del hormign"

FALLOS/NO CONFORMIDADES
Todos los materiales que no cumplan con las especificaciones del proyecto
deben ser rechazados en principio, no obstante una vez detectado el fallo, la
Direccin Facultativa la calificar, es decir, determinar si es asumible o no.

Los fallos pueden ser de 3 tipos:
Crticos - Suponen rechazo automticamente
Mayores - Pueden ser asumidas, pero requieren medidas correctoras
Menores - Normalmente pueden ser aceptadas, requiriendo o no medidas
correctoras

La aceptacin de un material en las citadas condiciones, haya sido necesario
ejecutar medidas correctoras o no, no supone la renuncia a las penalizaciones
econmicas que figuren en el Pliego de Condiciones.

Todos los fallos deben quedar documentados, por lo que deben figurar en las
actas de visitas de obra y/o en el libro de rdenes.

Determinados fallos, por su importancia (crticos) o por ser repetitivos, se
pueden convertir en una CONFORMIDAD si afectan a alguna de las partes del
Sistema de Calidad, en cuyo caso se anotarn en un impreso especfico para
este fin.




















MATRIZ DE ASIGNACIN DE RESPONSABILIDADES

Las responsabilidades principales de los miembros del equipo se definen en los
siguientes prrafos:

GERENTE DE PROYECTOS

El gerente de proyectos es responsable de la total ejecucin del proyecto
basndose en contrato, las necesidades del cliente, los criterios de las
agencias regulatorias y los compromisos especficos de la corporacin. Su
meta principal es mantener el proyecto dentro del presupuesto, dentro de lo
programado y concluirlo de acuerdo a los estndares de calidad aceptables por
el cliente y la compaa.

INGENIERO DE PROYECTOS

El ingeniero de proyectos es responsable de los trabajos de ingeniera en el
proyecto. Este trabajo incluye la preparacin de los documentos con respecto a
los objetivos tcnicos describe el proyecto, el desarrollo del plan de ingenieria y
el presupuesto, y el desarrollo del diseo del proyecto. Asegurar la calidad del
diseo, proporcionar apoyo tcnico a otros departamentos y al cliente.

GERENTE DE CONSTRUCCIN DEL PROYECTO

El gerente de construccin del proyecto es responsable de todas las
actividades de la compaa en le lugar de trabajo. Esto incluye la supervisin
de la mano de obra de contratacin directa, administracin de los contratos de
construccin, ingeniera de campo, aprovisionamiento de campo, seguridad en
el trabajo, control de calidad de la construccin, contabilidad del sitio de
trabajo, y recepcin y custodia temporal del equipo y materiales de la planta
separadamente.

COORDINADOR DE LA CONSTRUCCIN DE LA CONSTRUCCIN DEL
PROYECTO

Asiste al gerente de construccin evaluando los costos y programas de la obra.
Coordina las actividades del personal del sitio de trabajo con el personal de la
oficina matriz de ingeniera de diseo, de aprovisionamiento, de costos y
programas, y de construccin.





INGENIERO DE PUESTA EN MARCHA DEL PROYECTO

Es el responsable del la planeacin de los servicios de pruebas pre
operacionales del proyecto.

INGENIERO DE ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD DEL PROYECTO

Es responsable de la implantacin del programa de aseguramiento de la
calidad para la obra y de supervisar y auditar las actividades de calidad de
ingeniera, el aprovisionamiento, la construccin, los materiales y de los grupos
de fabricacin en el proyecto.

SUPERVISOR DE LOS COSTOS Y LA PROGRAMACIN EN EL PROYECTO

Es responsable de preparar las estimaciones, presupuestos y programas del
proyecto y de pronosticar y supervisar los costos de la obra y de la evolucin.
Debe implantar un programa de calidad en los materiales y dirigir la
preparacin de estudios econmicos.

ADMINISTRADOR DEL PROYECTO

Es responsable de proporcionar apoyo con personal y controlar todos los
servicios administrativos / de oficina que requieren los miembros del equipo
asignado al proyecto. Al igual que se produzcan los manuales de
procedimientos del proyecto y otros internos.

GERENTE DE APROVISIONAMIENTO DEL PROYECTO

Es responsable de todas las funciones de aprovisionamiento requeridas por el
proyecto, incluyendo el aprovisionamiento de campo y de la oficina matriz.

ASISTENTE DEL CONTROLADOR DEL PROYECTO

Es responsable de todos los asuntos financieros y contables del proyecto, tales
como la contabilidad general, la nmina, las cuentas por pagar, las facturas, las
cuentas de empleados, el registro del tiempo, las cuentas por cobrar y los
registros de obligaciones y de costos.







PERSONAL QUE INTERVIENE EN EL PROCEDIMIENTO

En el conjunto del presente procedimiento intervienen:
Arquitecto director de obra
Colaborador en instalaciones de edificacin
Colaborador en estructuras de edificacin
Arquitecto tcnico encargado de la direccin de obra
Tcnico de obra (en caso de existir)
Director de Calidad (en caso de existir)

RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES

Las responsabilidades de los distintos agentes que intervienen en la Direccin
de obra debern estar definidos en el Manual de Aseguramiento de la Calidad
en los aspectos de revisin y control, y en el Manual de Funciones el resto de
los temas relacionados con cada puesto de trabajo.

No obstante, en este procedimiento, se detallan y aclaran aspectos
relacionados con dichos temas.

DEL ARQUITECTO QUE COORDINA LA DIRECCION FACULTATIVA

Verificar el replanteo de la obra, conjuntamente con el arquitecto tcnico y/o
aparejador.
Interpretar cualquier documento del proyecto.
Verificar la calidad de las obras ejecutadas.
En caso necesario, completar las condiciones tcnicas que sean precisas.
Verificar y aprobar los precios contradictorios, preparados por el arquitecto
tcnico y/o aparejador.
Redactar los proyectos reformados, en el caso de las obras oficiales sujetas a
la Ley de Administraciones Pblicas.
Revisar y aprobar las certificaciones, una vez verificadas por el arquitecto
tcnico y/o aparejador.
Asistir al Promotor en las recepciones provisional y definitiva de las obras.

DEL ARQUITECTO TECNICO

Comprobar los datos de partida.
Elaborar las actas de las reuniones en obra.
Realizar resmenes de los asuntos tratados en las reuniones de obra.
Verificar el replanteo de la obra.
Comprobar que las obras se ejecutan sujetndose al programa de obra.
Verificar la calidad de los materiales.
Verificar la calidad de las obras durante su ejecucin.
Controlar el cumplimiento del Pliego de Condiciones.
Elaborar los precios contradictorios y/o revisar los mismos si son ejecutados
por la empresa constructora.
Se responsabilizar de la toma de muestras, realizacin de ensayos y pruebas
especificadas en el Pliego de Condiciones.
Comprobar las dimensiones de las unidades del Proyecto.
Asistir al Promotor en las recepciones provisional y definitiva de las obras.
Efectuar el control y seguimiento de la Seguridad e Higiene, de acuerdo al
procedimiento establecido.

RIESGOS Y SU EVALUACIN

En cada actividad constructiva se han considerado los riesgos ms
caractersticos y su evaluacin orientativa. La informacin de la gravedad viene
dada por los partes oficiales de notificacin de accidente: accidente leve, grave
o muy grave; y la probabilidad viene dada en funcin del ndice de frecuencia
de los accidentes teniendo en cuenta un estndar prefijado en cada una de las
actividades.

TRABAJOS PRELIMINARES


INSTALACIONES









OBRA GRUESA

TERMINACIONES









PLANES DE CONTINGENCIA

Se debe capacitar a todos los niveles de personal en la obra.
Esta capacitacin debe ser programada y desarrollada con intervencin
de los servicios de Higiene y Seguridad y de Medicina de Trabajo.

La proteccin: cuando la circunstancia o el emplazamiento de la obra
dificultan o impidan un sistema de prevencin, se debe adoptar un
esquema de proteccin, siempre y cuando se hubieran adoptado las
posibilidades tcnicas de usar mecanismos preventivos.

Los sistemas de proteccin contra cadas convencionales, son el equipo de
proteccin personal y las redes de seguridad. El equipo de proteccin est
integrado por:

* Anclaje
* Lnea de la vida
* Cabo de amarre
* Los dispositivos de amortiguacin
* Arns de seguridad.

Mtodos de proteccin contra cadas, como la red de seguridad,
mediante el vallado o barandas que impidan que el operario al moverse
durante el trabajo


Uso de letreros que indiquen precaucin










ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Visto la necesidad de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes de rentar
para sus operaciones en una superficie de oficinas de aproximadamente 1200
m2, y a los efectos de asegurar el cumplimiento de los altos estndares
tcnico, SCT como responsable regional, requiri al GRUPO GOLEM S. A. De
C. V. la realizacin de un estudio de factibilidad (Due Diligence) que establezca
las prestaciones tcnicas ofrecidas por el edificio ubicado en la Carretera
Picacho Ajusco No. 167, y as estar en condiciones de decidir sobre la
conveniencia o no de su renta.

La solicitud al GRUPO SYASA fue realizada en virtud del conocimiento del
trabajo realizado en Mxico, mediante la participacin de su filial CMG, en el
desarrollo del Project Management del edificio entre 2004 y 2006, y otros
emprendimientos, as como en edificios de complejidad en su rea de
influencia.
El estudio se concentr especialmente en el anlisis de los siguientes tems,
por resultar los ms significativos:
- Arquitectura
- Estructura de cimentacin y en elevacin
- Elevadores
- Instalaciones

Desde el punto de vista de la arquitectura se analiz la eficiencia funcional de
la planta proyectada, los ncleos sanitarios, los locales tcnicos, los medios
de escape, mdulos del intercolumnio estructural, alturas libres de piso,
plenos para instalaciones proyectados y de reserva, accesibilidad, y todo
aspecto que tuviera impacto en el aprovechamiento de la planta.

En virtud que durante el desarrollo del proyecto fue realizado un estudio de
Impacto Vial conforme con la metodologa del Highway Capacity Manual
HCM 2000, GRUPO GOLEM analiz la modelizacin realizada y los resultados
de las proyecciones obtenidas, evaluando el grado de afectacin del proyecto
en su entorno. Este tema asumi especial inters para la SCT como potencial
usuario, en virtud de la crtica situacin de la red vial de la Ciudad de Mxico, y
especialmente por la gran cantidad de desarrollos inmobiliarios en ejecucin en
la zona.

El dimensionamiento de los elementos estructurales, y en particular de las
fundaciones que fueron diseadas y ejecutadas con mrgenes de tolerancia,
permiti que iniciada la fase de optimizacin del modelo estructural se
plantearan, y pudieran resolverse para el edificio, cambios en todos los pisos,
siendo los ms significativos el aumento de la altura de entrepisos y la
eliminacin de tres columnas de la planta. GRUPO GOLEM analiz los
cambios introducidos en el modelo estructural global y el impacto de los nuevos
esfuerzos, principalmente en los elementos estructurales que ya se
encontraban ejecutados al momento de los cambios, a fin de garantizar el
correcto comportamiento estructural del edificio. Se analiz adems el plan de
control de calidad implementado para la obra y se realizaron recomendaciones
de ajustes sobre el particular. Todas estas tareas fueron realizadas
manteniendo prolongadas reuniones de trabajo con los especialistas que
intervinieron en el proyecto e intercambiando importante cantidad de
documentacin e informacin.

Se evaluaron tambin las sobrecargas de uso consideradas en los clculos y
su correlacin con los requerimientos de SCT, identificndose sectores con
necesidades especiales que demandaran refuerzos estructurales.
Respecto del Curtain Wall (CW) proyectado, se revisaron las Normas aplicadas
y el sistema adoptado, realizndose el anlisis del tipo de cristal especificado y
su comportamiento desde el punto de vista energtico y del confort de los
usuarios. En tal sentido GRUPO GOLEM realiz una simulacin numrica para
estimar el impacto en el costo de operacin del sistema de HVAC segn
diferentes tipos de cristales que conformaran los termopaneles del CW.

Para los sistemas de elevadores previstos, ya en proceso de fabricacin al
momento de intervenir GRUPO GOLEM, se analiz la modelizacin
realizada para el estudio de trfico y los parmetros obtenidos (tiempos de
espera, porcentajes de evacuacin, tiempo de viaje), realizndose
observaciones que motivaron replanteos en los modos de operacin para
satisfacer las demandas de la poblacin del edificio. Se analizaron adems las
caractersticas funcionales y dimensionales de los coches proyectados y las
previsiones para desplazamiento de cargas y mudanzas.

Con referencia a la instalacin de acondicionamiento ambiental, la primera
tarea consisti en verificar los parmetros de diseo utilizados en el balance
trmico, temperatura y humedad interior/exterior, as como la carga trmica
prevista por iluminacin y equipos. Surgieron as observacin y
recomendaciones a ser consideradas una vez que se disponga del lay out de
las oficinas.

Otro aspecto evaluado fue la flexibilidad del sistema proyectado, su tecnologa
y la instalacin entregada al usuario por el desarrollador/promotor. En este
sentido cobr importancia para SCT, conforme con su poltica ambiental, la
verificacin de que el fluido refrigerante a ser utilizado por los equipos no
dae el medio ambiente.


Se analiz adems la posibilidad de ampliacin de la capacidad de
generacin de fro, ya sea para disponer de redundancia en el sistema
como para la posibilidad de instalar equipos de aire acondicionado de precisin
en reas de tecnologa.
Otro tema dimensional verificado fue las alturas libres bajo ductos en los
diferentes locales, especialmente en las reas de alfombra y el cumplimiento
de los estndares requeridos por SCT para los edificios ocupados.
La instalacin elctrica proyectada del edificio mereci varias
observaciones en el estudio realizado, fundamentalmente debido a las grandes
exigencias que en esta materia estableci SCT. La primera discrepancia surgi
al evaluarse la carga de diseo para el suministro total de energa normal
versus los requerimientos para las mismas reas de oficinas. La exigencia de
aumentar la potencia plante la necesidad de una reingeniera de la
subestacin transformadora y de los sistemas conexos.

Anloga situacin se present con las cargas de emergencia y la potencia de
las plantas generadoras, as como tambin con el tiempo de su autonoma de
funcionamiento.
Se evaluaron tambin los espacios en plenos y las reservas previstas para
futuros crecimientos, y los espacios.
Respecto al anlisis de la Instalacin contra Incendios, Deteccin de Incendios,
Emergencia y Seguridad, se focaliz el estudio en la verificacin del cuerpo
normativo.

Como resultado de los estudios se determin el subdimensionamiento de las
reservas de agua en uno de los tanques proyectados, la necesidad de
aumentar el caudal de los equipos de bombeo previstos en los subsuelos y el
requerimiento de incorporar una segunda montante de incendio, todo ello para
satisfacer el cumplimiento normativo planteado. Asimismo, se plantearon
recomendaciones de ajustes al proyecto de seguridad del edificio para mejorar
las prestaciones de los sistemas.

CONSTRUCCIN

OBRAS PRELIMINARES Y PROVISIONALES

CHAPEO Y LIMPIEZA DEL TERRENO.

El Contratista limpiar totalmente el rea de trabajo definido en los planos,
retirando la maleza, escombros y basura de cualquier naturaleza que se
encontrare en ella. El material resultante de esta actividad deber ser sacado
del predio y depositado en un sitio aprobado por el Supervisor o entidad
correspondiente, a fin de que no pueda presentarse ningn reclamo a ese
respecto contra el Propietario o contra el Contratista.

CONSTRUCCIN DE CERCA PERIMETRAL DE PROTECCIN.

La valla o cerco tendr una altura de 2.70 m, debiendo mantenerse hasta la
finalizacin de la obra. En caso que el contratista proponga emplear otros
materiales y caractersticas, ser el supervisor quien la aprobara, como
tambin aprobara la ubicacin de accesos y portones respectivos. Los
materiales a utilizarse sern nuevos, pudiendo ser de estructura de madera y
forro de lamina; en el caso de ser prefabricados debern ser pintados; el
Contratista presentar esquemas y detalles para la ejecucin de las obras; los
materiales a utilizar sern pliegos de material de espesor tal que minimice el
ruido y el polvo; pero en ambos casos, todo el cerco deber tener la misma
apariencia.

INSTALACIONES PROVISIONALES.

OFICINAS: El Contratista construir locales a prueba de intemperie para alojar
la oficina de campo del Supervisor, del Laboratorio de Control de Calidad, la
oficina de campo del Contratista y las bodegas de herramientas y materiales;
cada una debiendo ser independientes una de otra. Las oficinas del Supervisor
y del Contratista, debern ser capaces de albergar en cada una: tres escritorios
con sus respectivas sillas, una mesa de dibujo, banco y una planera adecuada
al nmero de planos del proyecto, incluyendo los posibles planos de taller;
tendrn adems, un casillero para correspondencia, especificaciones tcnicas,
catlogos y otros documentos; tendrn una buena iluminacin elctrica para su
funcionamiento en todo momento y por lo menos tres tomas dobles (110W) en
cada espacio; tendrn un servicio sanitario completo (inodoro y lavamanos)
que podr ser de ambos sexos.

BODEGAS: La bodega ser utilizada como almacenamiento de materiales bajo
techo y permitir el control efectivo de las existencias de los mismos. El
contratista presentara a la supervisin, previa construccin de la bodega,
oficinas y patios, un esquema de su localizacin, sus medidas y una
descripcin de las mismas. La bodega y oficinas debern de construirse antes
de empezar la construccin y debern colocarse en un punto tal que no
interfieran en la ejecucin de los trabajos.

SANITARIOS PROVISIONALES: Este apartado se refiere a instalaciones
adecuadas que comprendern vestidores, facilidades para guardar ropa y
bienes, servicios sanitarios con lavamanos; stos debidamente separados o
identificados para el uso de tcnicos y obreros.



URBANIZACION

RELLENO.

El relleno compactado se har previo a las actividades de tala de rboles,
descapote, limpieza y con la correspondiente autorizacin y aprobacin de
inicio por parte del Supervisor. La compactacin se llevar a cabo depositando
y extendiendo los materiales aptos para el relleno en capas no mayores de
25.00 cms., debindose controlar la humedad adecuada del material
agregando agua o dejando secar segn el caso, a fin de obtener la humedad
ptima, el Contratista repetir el procedimiento hasta alcanzar los niveles de
terraza proyectada. El relleno compactado se realizar con medios mecnicos
o segn lo autorice el Supervisor en la obra.
El relleno podr efectuarse utilizando material sobrante removido de los cortes,
que cumpla los requisitos de calidad y la aprobacin de la Supervisin. Cuando
se trate de material acarreado desde un banco de prstamo, est deber ser
inspeccionado y aprobado por el laboratorio de suelos.
Antes de autorizarse el acarreo, al material le ser efectuado el proctor
correspondiente, el proceso de compactacin ser continuamente controlado
por la Supervisin.

TRAZO Y NIVELACIN.

El Contratista trazar los ejes y dimensiones de las construcciones de acuerdo
con las medidas y niveles marcados en los planos y establecer las referencias
planimtricas y altimtricas necesarias para replantear ejes y niveles
proyectados, cuantas veces sea necesario. Cuando se trate de establecer
bancos de marca, stos debern ser rectificados y si fuere necesario
construidos en una base de concreto simple para garantizar su inmovilizacin.
Cuando se replanteen ejes o puntos bsicos de referencia para la construccin,
se fijarn a reglas maestras fijas y dispuestas convenientemente para no ser
removidas o desplazadas durante los procesos constructivos. El Contratista
entregar a la Supervisin parcialmente el trazado de toda la obra, para su
aprobacin. En el caso de drenajes se trazarn las rasantes y dimensiones de
la construccin de todas las zanjas para tuberas, pozos de visita, canales,
tragantes y cajas de aguas lluvias, etc. De acuerdo con las medidas y niveles
marcados en los planos. El Contratista mostrar a la Supervisin el replanteo
en campo de la lnea para su aprobacin y deber acatar las indicaciones que
la Supervisin emita como resultado de la inspeccin, realizando las
correcciones necesarias. Se deber revisar cuidadosamente el nivel de
referencia, pudiendo ser geodsico o cualquiera aprobado por el supervisor. En
el caso de utilizar manguera para pasar los niveles, se deber revisar que no
contenga burbujas, y que el dimetro de manguera sea superior a .
Habindose presentado y aprobado por la supervisin la documentacin
relativa al replanteo de la lnea, se podrn iniciar las excavaciones tomando en
consideracin que no se reconocern anchos de zanja mayores a lo estipulado
en los planos o en estas especificaciones ni se permitirn anchos menores.
Deber efectuarse un trazo para las tuberas colectoras al interior de los
edificios, por medio de cordel ajustado a clavos o tachuelas topogrficas.
Podrn efectuarse trazos amarrados a estructuras fijas ya construidas siempre
y cuando se garanticen las posiciones de las tuberas acorde con los planos.

EXCAVACIN.

El Contratista ejecutar toda la excavacin para las obras permanentes y otras
excavaciones necesarias para la ejecucin de la obra. El descapote no se
considera como excavacin. Las excavaciones y sobreexcavaciones indicadas
en los planos para las diferentes estructuras, en general tendrn las
dimensiones necesarias para permitir la construccin de las mismas y ser el
Supervisor, quien previo al inicio de las excavaciones, revisar las
dimensiones. La excavacin incluye la remocin total de troncos, races
enterradas o de otros materiales, que a juicio del Supervisor, puedan estorbar o
perjudicar las obras antes descritas. Cuando sea necesario hacer
excavaciones contiguo a cimentaciones existentes, el Contratista deber
apuntalar o ademar esas estructuras adyacentes y realizar dichos trabajos con
equipos livianos o con herramientas operadas manualmente. No se har
ninguna concesin en cuanto a la clasificacin de distintos tipos de material
que fuese encontrado. Cuando a juicio del Supervisor, si el suelo de
cimentacin no fuere el apropiado, ste deber ser sustituido por el suelo que
posea las condiciones mecnicas adecuadas (suelo cemento o material selecto
compactado).

COMPACTACIN.

Los materiales utilizados para el relleno de excavaciones debern ser suelos
adecuados a ese fin, tal como el material excavado y aprobado por el
Supervisor, o material de prstamo aprobado por el mismo. El material de
relleno estar razonablemente libre de races, hojas, desechos orgnicos y
escombros, as como tambin de piedras que tengan un dimetro superior a 10
cm. El relleno ser hecho en capas horizontales de un espesor mximo de
material suelto de 15 a 20 cm., la capa podr ser mayor dependiendo del
equipo que se utilice. Ser la supervisin quien dictamine el espesor de la capa
en estado suelto, acorde al equipo utilizado.-Se recomienda el uso de equipos
manuales mecnicos para espacios limitados. Antes de colocar la primera capa
se humedecer la superficie del fondo, para compactar las capas del relleno se
utilizarn compactadores naturales (pisones) o motorizados, debiendo
humedecerse el material para facilitar su compactacin. La densidad de cada
capa de los rellenos ubicados debajo de las cimentaciones se llevar al 95%
del Proctor Estndar; para los rellenos ubicados sobre las cimentaciones se
llevarn al 90% del Proctor Estndar.

CALLES Y ESTACIONAMIENTO DE PAVIMENTO ASFLTICO.

Este trabajo incluye todo piso de pavimento asfltico sobre terreno, para uso
vehicular como lo son las calles de acceso interno y los estacionamientos
vehiculares y de carga. Se excluyen de esta especificacin los pisos o firmes
para apoyo de pisos para uso peatonal. La estructura del pavimento ser de 25
cms de base y una sub-base recompactada cuando este se construya sobre
los sectores de corte. El tipo de mezcla asfltica ser AC-30 en caliente de 6.0
cms de espesor. Lo niveles indicados en los planos son de referencia, el
Contratista deber elaborar un plano de taller en el cual se indiquen los
desniveles hacia el sistema de drenaje (bombeo) para la evacuacin de la
escorrenta superficial. Este plano deber ser aprobado por el supervisor del
proyecto.

OBRA GRIS
CONCRETO ESTRUCTURAL.

1. Mezclado de Concreto; Todo el concreto deber mezclarse hasta que se
logre una distribucin uniforme de los materiales, y deber descargarse
completamente antes de que vuelva a cargarse el mezclador.
2. Transporte del Concreto; El concreto deber transportarse del mezclador
al sitio final de depsito empleando mtodos que prevengan la
segregacin o prdida de materiales.
3. Colocacin del Concreto; Todo colado deber de contar con la recepcin
del Supervisor del elemento que se ha planificado colar, por lo menos
con 24 horas de anticipacin, caso contrario no se permitir efectuar el
colado.
4. Moldes y Formaletas; Podrn usarse encofrados de Plywood, o
metlicos en excelente estado. Si se usaren estos ltimos, se atendern
las indicaciones del fabricante. Cuando se especifique "Concreto Visto"
se deber utilizar Plywood como encofrado y no se aceptar acabados
con imperfecciones producidas por deficiencias en moldes o formaletas,
ya que este acabado slo ser pintado.
5. Curado; A menos que se cure de acuerdo con la Seccin 5.11.3 del
Reglamento ACI-318 (curado acelerado), el concreto deber mantenerse
a una temperatura de ms de 10 grados centgrados y en una condicin
hmeda, por lo menos durante los primeros 7 das despus de colado,
para asegurar que el curado sea satisfactorio.
6. Juntas de Colado; Las juntas no indicadas en los planos debern
hacerse y localizarse de tal forma que no afecten significativamente la
resistencia de la estructura. Cuando se vaya a hacer una junta la
superficie de concreto debe limpiarse completamente y remover todos
los finos y el agua que permanezca encima de ella.
7. Apuntalamiento; Previamente al vertido del concreto en los elementos
estructurales, el Contratista deber presentar a la Supervisin un plano
de taller conteniendo la distribucin y dimensiones de puntales que se
emplearn para sostener provisionalmente las estructuras de concreto
reforzado o aquellas que requieran de apuntalamiento.
8. Control de Calidad; Se har un muestreo por da de colado por cada 10
m3 o menos de concreto vaciado, o bien de acuerdo a lo establecido por
el Laboratorio. Los cilindros sern probados uno a los 7 das otro a los
14 das y los dos restantes a los 28 das. Los resultados de las pruebas
ser el promedio de las resistencias de los cilindros ensayados a los 28
das.

ACERO DE REFUERZO.

1. Doblado del Acero; Todas las barras debern ser rectas, excepto donde
se indique lo contrario segn los esquemas de reforzamiento. Las barras
normalmente no llevarn ganchos en sus extremos, excepto donde se
indique en los esquemas de reforzamiento.
2. Estribos del Acero; Los estribos se fabricarn y colocarn estrictamente
en la forma que est indicada en los planos. No se permitir calentar las
barras antes de doblarlas para formar los estribos, para ejecutar estos
dobleces debern utilizarse dobladores especiales que no daen el
acero.
3. Traslapes de acero; Los traslapes sern efectuados como se indica en
los planos estructurales o como lo especifique la Supervisin. La zona
de traslape quedar firmemente amarrada con alambre.
4. Limpieza y Proteccin del Refuerzo; El acero de refuerzo deber estar
limpio de oxidacin, costras de concreto de colados anteriores, aceites,
tierra o cualquier elemento extrao que pudiera reducir la adherencia
con el concreto.
5. Inspeccin y Aprobacin; Todo refuerzo ser inspeccionado por la
Supervisin despus de ser colocado en los encofrados. Antes de
colocar el concreto debe tenerse la aprobacin de la Supervisin. Los
ductos elctricos, camisas pasatubos y dems tuberas que vayan
embebidas en el concreto, se instalarn hasta que todo el refuerzo est
en su lugar.

MUROS DE RETENCIN (MUROS DE PIEDRA)
La mampostera se desplantar sobre una plantilla de mortero o concreto que
permita obtener una superficie plana. En las primeras hiladas se colocarn las
piedras de mayores dimensiones y las mejores caras de las piedras se
aprovecharn para los paramentos. Las piedras debern humedecerse antes
de colocarlas y se acomodarn de manera de llenar lo mejor posible el hueco
formado por las otras piedras. Los vacos se rellenarn completamente con
piedra chica y mortero.
Debern usarse piedras a tizn, que ocuparan por lo menos una quinta parte
del rea de paramento y estarn distribuidas en forma regular. Se adicionar al
cuerpo del muro drenajes o barbacanas de tubo de PVC de dimetro de 2 a
4 segn sea la dimensin del muro a construir.

ACABADOS

REVESTIMIENTOS EN PAREDES.

Las estructuras de concreto sern picadas antes de su repello y las superficies
sern limpiadas y mojadas antes de la aplicacin del repello; ste en ningn
caso tendr un espesor mayor de 1.5 cm ni menor de 1.0 cm y ser necesario
al estar terminado, curarlo durante un perodo de 3 das continuos; la mezcla a
utilizar deber tener una proporcin 1:3 Previamente la superficie debe de estar
estructuralmente slida, libre de todo polvo, aceite, grasa, cera, eflorescencia,
moho, curadores o tratamientos de formaletas. Al concreto nuevo se le debe
permitir que se cure. Posteriormente realizar el escarificado para lograr la
adherencia del repello.

AFINADOS.

Los afinados se harn con un acabado a llana de metal o madera, seguido de
un alisado con esponja. Para poder efectuar el afinado, las paredes deben
estar bien repelladas y mojadas hasta la saturacin, limpiar el polvo, aceite o
cualquier otro elemento extrao, deber estar libre de grietas, fisuras,
cuarteaduras, manchas y sopladuras en el repello. El afinado de paredes
interiores, no podr ejecutarse hasta que la cubierta de techo o losa est
colocada, segn el caso. El afinado de paredes no podr ejecutarse antes de
que estn resanados los repellos, as mismo debern estar colocadas las
tuberas, pasatubos y cajas elctricas.

REVESTIMIENTO DE PLOMO.

Se forrarn las paredes, losas y piso con planchas de plomo en los lugares y
elementos que los planos lo indiquen. Las planchas se clavarn mediante
clavos de cabeza grande protegida de plomo. Las lminas se traslaparn unos
5 cm. en las juntas. Sobre el concreto se aplicar un material autonivelante,
con el fin de emparejar la superficie y evitar que los bordes filosos de los
agregados del concreto puedan romper las lminas de plomo. Una vez lograda
una superficie completamente seca y limpia se pintar con una mano de asfalto
y se proceder a colocar el plomo. Las lminas de plomo se colocarn sobre el
piso previamente preparado solapndolas en todas las direcciones no menos
de 3 cm. Se aplanarn utilizando bloque de madera con el fin de evitar fisuras y
abombamientos.


DIVISIONES.

En general se seguirn las indicaciones del fabricante. Las paredes estn
conformadas por un forro de durock en ambos lados. La fijacin de las placas
de durock se realiza mecnicamente a los perfiles con tornillos golosos. Las
juntas de las placas de tabla cemento (durock) sern enmasilladas y selladas
con cinta para este fin. Luego de sellar las juntas, se aplican tres manos de
masilla y posteriormente lijadas con el objeto de obtener un acabado uniforme
con la placa de durock. La masilla empleada para cubrir las juntas de las
placas de durock deber resistir los efectos del intemperismo y la humedad.

PISOS.

El trabajo descrito en esta seccin comprende construccin de los diferentes
tipos de pisos y zcalos, incluyendo todos los materiales, mano de obra,
equipo, aditamentos y cualquier otro trabajo necesario para la completa
ejecucin de todos los trabajos tal como est indicado en los planos. Se
efectuarn trabajos de excavacin y restitucin de suelos bajo el nivel del piso,
en aquellas zonas indicadas en los planos. La restitucin del suelo se har con
material adecuado, debidamente compactado hasta alcanzar una densidad del
95% de la densidad mxima obtenida en el Laboratorio mediante la norma
AASHTO T-180. Toda la superficie a enladrillar deber estar completamente
nivelada, limpia y libre de cuerpos extraos, no se dar inicio a esta operacin
mientras no est colocada la cubierta del techo o las losas colocadas segn el
caso. El control de niveles se efectuar trazando un nivel horizontal a lo largo
de las paredes circundantes, a una altura de referencia conveniente.

PUERTAS.

El trabajo descrito en esta seccin consiste en el suministro, instalacin y
ajuste de las puertas incluyendo su acabado, mochetas, sus cerraduras y
herrajes. Es responsabilidad del Contratista suministrar e instalar todos los
accesorios y aditamentos para el correcto funcionamiento de las puertas, an
cuando no se les mencione especficamente. Las puertas deben quedar
totalmente instaladas a plomo, sin torceduras, aberturas o defectuosas. Las
dimensiones de las puertas estn indicadas en los planos, pero antes de
fabricarlas, el Contratista verificar las dimensiones de los huecos tal como han
sido construidos. El Contratista verificar que los giros de puertas no interfieran
con el paso de personas, equipos y artefactos, con la accin de interruptores
elctricos, paso de ductos u otras obras que amerite.

SERVICIOS
AGUA POTABLE
Esta se suministra mediante una toma de la red municipal hacia las cisternas
del conjunto las cuales cuentan con la capacidad para dos das de
almacenamiento, la forma en que se distribuye es por medio de dos equipos de
bombeo hacia tinacos ubicados arriba de los cubos de escaleras y
posteriormente por hidroneumtico.
DRENAJE SANITARIO
El drenaje sanitario esta diseado para que se dirija a la planta de tratamiento y
despus se bombeara ya el agua tratada a la red municipal.
DRENAJE PLUVIAL
Esta totalmente separado del drenaje sanitario y cuenta con una red exclusiva
para captar el agua de lluvia desde las azoteas y plazas, desde aqu se dirige
al tanque de tormentas y que posteriormente se bombeara a la red que indique
la autoridad.
RED ELECTRICA
Contara con un transformador exclusivo para dar el servicio elctrico, su
instalacin es por plafn. en el estacionamiento habr dos plantas elctricas
las cuales darn servicio a los elevadores de autos y cuna de ellas al edificio.
RED TELEFONICA
Contara con una red oculta con ductos y registros para dejar la tubera lista en
cada oficina.
SISTEMA CONTRA INCENDIOS Y PROTECCIN CIVIL
Contara adems con un sistema contra incendios tanto para el rea de
estacionamientos y oficinas, adems del mantenimiento correspondiente en la
estructura.
Las escaleras de emergencia estarn ventiladas adems de la sealizacin
correspondiente para proteccin civil.
GAS CON TANQUES ESTACIONARIOS
Se cuenta con toda una instalacin general para la dotacin de gas lp y la
ubicacin estratgica de tanque de gas estacionarios .
ACABADOS GENERALES DEL CONJUNTO
En el estacionamiento el piso de rodamiento y rea de estacionamiento ser
acabado pulido y la rampa de acceso acabado estriado. los acabados del
edificio en el exterior ser de cristal trasparente del lado norte y del sur cristal
templado. Las plazas en el piso tendrn un acabado de cantera blanca y gris
de 60x60, ,tambin se ocupara decreto tipo cuadrado color negro para el
acceso vehicular
La vegetacin ser en jardineras triangulares con fuentes y o espejos de agua .
MATERIALES BSICOS: ESTRUCTURA:
ACABADOS
OFICINAS ( GENERAL)
Pisos de loseta de mrmol quemado de .80x.80 color crema muros pasta
texturizada con color integral, con muros de cristal y de plafn de yeso fino y
pintura vinlica
COCINA
Pisos de loseta de cermica anti derrpate muros pasta lisa con color integral
plafn de yeso fino y pintura esmalte
BAOS
Pisos de loseta de mrmol quemado de .80x.80 color crema muros con yeso y
pintura de esmalte plafn tabla roca y pintura esmalte
SERVICIO
Piso de cemento pulido muros concreto pulido plafn tabla roca y pintura
SERVICIO Y VIGILANCIA
Pisos cermicos en el rea de chequeo color crema .59x.59 muros de tabla
roca de plafn de yeso con pintura vinlica
REUS O DISPOSICIN FINAL DE LA OBRA

La reduccin y reso de residuos en o cerca de la fuente de generacin se
considera una de las ms importantes y prometedoras estrategias para reducir
el creciente volumen de residuos slidos. Mientras se generen menos residuos,
menor necesidad hay de disponerlos. Al reducirlos, tambin es menor la
cantidad de dinero y tiempo requeridos, y se pueden dedicar a otras opciones
para manejo de residuos ms complicados.

Cuando se aproxima el tema del reso, se tiene que partir de la definicin del
concepto y cul es el alcance que se puede lograr con su aplicacin continua.
El reso, como concepto se puede definir como volver a usar algo o reutilizar.
Esta idea, en la arquitectura y construccin, significa volver a usar materiales
previamente utilizados, o de otra forma modificarlos de acuerdo con las
necesidades y caractersticas del nuevo diseo, en nuestro caso planteando:
cmo se va a utilizar.

Los arquitectos y diseadores estn encontrando una oportunidad en todos los
materiales que se desechan diariamente como parte del cambio continuo en
las ciudades. Hoy en da existe una capacidad de rescatar materiales en buen
estado para ser reutilizados como estructura, pisos o detalles en acabados,
destacando que un edificio cuenta con una marcada cantidad de estos
materiales, adems de gran variedad.

El paradigma de utilizar materiales nuevos est siendo reemplazado por la idea
de concebir y aplicar una esttica renovada, una mayor complejidad y
propuesta espacial que slo puede alcanzarse mediante un mtodo hbrido,
una combinacin de materiales nuevos y reutilizados.
Existe una consciencia ecolgica mucho ms presente, comprometida con la
voluntad de crear espacios sustentables con el entorno, ya no nicamente con
respecto al contexto, sino en la manera en que los materiales son aplicados, y
los sistemas constructivos son ensamblados, para de manera posterior ser
desensamblados y tener la capacidad de recuperar el mayor porcentaje de
material posible.

Retomando idea de pases de primer mundo, el Institution of Structural
Engineering del Reino Unido nos muestra un perfil ecolgico donde podemos
observar en el siguiente descendente el material ms aprovechado al reciclarse
es el Acero, posteriormente le sigue el ladrillo, luego el concreto reforzado y por
ltimo la madera, materiales base para la construccin de un edificio de
calidad.

Anteriormente, no se consideraba en lo absoluto reutilizar un elemento o
materiales de otra edificacin para ser taje de material posible en lo absoluto
reutilizar un elemento o materiales de otra edificacin de material posible para
ser reutilizado en un nuevo proyecto. Sin embargo, gracias a una renovada
cultura ecolgica, ahora se toma en consideracin todo el material que se
desecha en los procesos de construccin, rehabilitacin, remodelacin y
demolicin.

Si bien la energa a utilizar para producir un material de construccin de un
edificio, y el dems inmobiliario con el que cuenta, a partir de elementos
reciclados es alta, sta se ve compensada con el reso de los mismos y no
partir de materiales vrgenes o explotaciones de recursos naturales.

Es por eso que se proyecta el edificio tomando en cuenta elementos previos e
incorporndolos en nuevos diseos. Tendencias en el pensamiento creativo
aplicado a la arquitectura y el diseo interior del presente edificio.