CLASE 3 Rehabilitacion

TEMA 3: EL DIAGNSTICO DE EDIFICIOS
El Diagnstico de edificios

INDICE
INDICE...........................................................................................................................................................................1
1. EL DIAGNSTICO DE EDIFICIOS...........................................................................................................................3
1.1 Diagnstico constructivo........................................................................................................................................5
1.2 Estudio de lesiones ...............................................................................................................................................8
1.3 Toma de datos.....................................................................................................................................................26
1.4 Identificacin de causas ......................................................................................................................................43
1.5 El diagnstico propiamente dicho........................................................................................................................47

12 DE DICIEMBRE DE 2007
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Diagnstico en Rehabilitacin de Edificios

1. EL DIAGNSTICO DE EDIFICIOS
Podemos definir el diagnstico como el estudio de un edificio, o de una parte del mismo, que
se realiza para identificar su realidad constructiva, junto con los procesos patolgicos que haya
sufrido, as como las lesiones consiguientes, sus causas y su evolucin, adems de evaluar su
funcionalidad y sus valores histricos y artsticos, y todo ello con vistas a intervenir en l para
conservarlo (repararlo y rehabilitarlo) adems de restaurar sus valores culturales.

De hecho, todo edificio presenta unas caractersticas arquitectnicas (constructivas,
funcionales y estticas) que le son propias, adaptadas al fin para el que ha sido proyectado y
realizado; son lo que hemos llamado la funcionalidad constructiva del edificio. Esas
caractersticas suelen sufrir un proceso de modificacin con el paso del tiempo, generado por
diferentes agentes (acciones externas) proceso que se inicia desde el mismo momento en que
finaliza su construccin.

En este sentido la conservacin tiene como objetivo bsico el preservar las caractersticas
originales del edificio, lo que, dada la existencia de ese proceso de deterioro o alteracin
inevitable, exige, en determinados momentos de su vida, la intervencin en el mismo para
restablecerlas.

En cualquier caso, el objetivo de toda intervencin es la conservacin del bien inmueble, con
sus caractersticas originales o mejoradas, lo que implica, en cada caso, y segn lo comentado
ms arriba,
su reparacin global o puntual,
su rehabilitacin, para recuperar, mejorar o variar su funcionalidad, y finalmente,
la restauracin de sus valores histricos o artsticos.

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Por otra parte, toda intervencin sobre el patrimonio construido debe sustentarse en unos
estudios previos de indagacin diagnstica (diagnstico) desde el anlisis histrico hasta el
estudio funcional, pasando por el escrutinio de los procesos patolgicos que le han
sobrevenido, con la identificacin puntual de las lesiones consiguientes y las causas del
deterioro, hasta los aspectos medioambientales que inciden en su conservacin y
mantenimiento.

Estos estudios previos constituyen la fase del conocimiento preliminar, anterior a la
intervencin, y su importancia radica en la necesidad de considerar el edificio y su entorno
como un sistema integral, en el que interactan diversas acciones. Por lo tanto, el conocimiento
del estado actual de un edificio y de sus deficiencias requiere el estudio de:
las actuaciones realizadas desde el inicio de su construccin y a lo largo de su
existencia, sobre el mismo y su entorno,
los distintos tipos de materiales y la compatibilidad entre ellos, segn se trate de
cermica, piedra, madera, acero, morteros, etc.,
los productos fabricados in situ o industriales,
los agentes externos de distinta naturaleza, biolgicos, fsico-qumicos,
medioambientales, etc. que han puesto en accin los distintos procesos patolgicos,
y
la localizacin espacio-temporal de las lesiones en los distintos sistemas
constructivos y partes del edificio.

Asimismo, un diagnstico correcto requiere el uso de los mtodos instrumentales de
auscultacin y de monitorizacin para caracterizar los materiales y sistemas, y cuantificar los
daos.
Por otra parte, cuando se trate de bienes de relevante significado histrico, cultural,
documental o paisajstico, el estudio deber completarse con los aspectos histricos, de forma
que conduzca a un diagnstico que permita adoptar una intervencin responsable.

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En definitiva, el resultado de estos estudios previos de diagnstico del edificio ser la base
sobre la que se sustente la naturaleza y alcance de la intervencin a acometer. A partir de los
mismos se estar en situacin de recomendar el estudio y aplicacin de los materiales y
tcnicas adecuadas en las actuaciones de reparacin, rehabilitacin, restauracin y
mantenimiento, con la finalidad de asegurar la detencin de los procesos de deterioro o su
reversibilidad.

Para un anlisis ms detallado, podemos distinguir entre dos tipos de estudios previos para el
diagnstico, a saber,
estudios tcnicos (diagnstico constructivo),
estudios histricos (diagnstico cultural).

1.1 Diagnstico constructivo
Para un correcto diagnstico constructivo, debemos llevar a cabo dos fases claras:
Caracterizacin constructiva del edificio y sus partes.
Estudio patolgico del mismo.

1.1.1. Caracterizacin constructiva
Tiene como objetivo principal conocer tcnicamente el edificio y cada uno de sus elementos
constructivos en su estado actual, para saber su funcionalidad constructiva real, es decir, su
integridad ante las acciones externas previstas, su funcionalidad para el uso al que vaya a ser
destinado y la permanencia de sus valores culturales. Para ello, son necesarios, por lo menos,
los siguientes pasos:
descripcin de los materiales, tcnicas y sistemas constructivos del edificio que va a
ser objeto del diagnstico, de la forma ms completa posible, abarcando los distintos
sistemas y elementos que lo componen,
descripcin del entorno y ambiente en que se encuentra el edificio,
descripcin de los antecedentes constructivos del edificio.
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En cada uno de dichos pasos se pueden establecer unos condicionantes mnimos, a
saber:
Materiales, tcnicas y sistemas constructivos; en cada uno de ellos, y con
carcter general, se deberan indicar los siguientes aspectos:
o criterio estimado de diseo en su concepcin,
o planos explicativos (plantas, alzados y secciones)
o elementos y unidades constructivas que componen los distintos sistemas,
o materiales constitutivos,
o detalles constructivos ms representativos,
o estado general de conservacin, que se completar con el estudio patolgico,
o normativa aplicable en el momento de la construccin,
o fotos ilustrativas de todo lo anterior.
Naturalmente, si existe documentacin tcnica (proyecto de ejecucin) se puede
aprovechar el mismo, incluso aportarlo, indicando las variaciones de obra sobre el
mismo. Si no existe, no habr ms remedio que dibujar los planos y detalles
necesarios para un correcto entendimiento de la situacin.
Entorno y ambiente en el que se encuentra el edificio; se deber describir con el
objeto de analizar su influencia (acciones externas) en el estado constructivo anterior,
as como en el previsto, analizando los siguientes aspectos:
o geogrficos (rural, urbano, edificaciones, parque, etc.),
o climticos (temperatura, humedad, lluvia, etc.),
o contaminacin (atmosfrica, acstica, etc.).
Antecedentes constructivos del edificio, que debern estar coordinados con los
estudios histricos que se describen ms adelante en funcin del valor cultural del
edificio, y donde se debern incluir si cabe, los siguientes datos:
o fechas de la construccin,
o modificaciones del edificio y su entorno,
o cambios de uso.
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1.1.2. Estudio patolgico
Sea cual sea la necesidad de intervencin que se plantee en un edificio y el alcance de la
misma, dicha intervencin afecta a un objeto fsico que habr sufrido un envejecimiento y
deterioro ms o menos acusado, que puede haberse producido por:
Falta del adecuado mantenimiento, ya sea de elementos constructivos o de las
instalaciones.
Reparaciones incorrectas, bien por limitarse a eliminar la lesin sin atacar la causa,
bien por el uso de materiales de reparacin incompatibles con los originales
existentes.
Adaptacin a nuevos usos que resultan incompatibles con la estructura o las
condiciones constructivas.
Causas accidentales (sismos, incendios, etc.).

Por ello, resulta obvio que cualquier intervencin ha de ir precedida de un estudio patolgico,
entendido como un anlisis exhaustivo de los procesos patolgicos con objeto de alcanzar el
diagnstico que permita proceder a la reparacin de los elementos afectados.

En este sentido, podemos establecer los siguientes pasos y condiciones generales necesarias
para un correcto estudio patolgico, a saber:
Estudio de las lesiones y su tipologa, lo que se desarrolla con cierto pormenor en
el siguiente captulo.
Toma de datos, lo que requerir el anlisis de la documentacin tcnica existente o
generada en los trabajos de caracterizacin, adems de una serie de estudios in
situ, desde un simple examen visual, hasta la realizacin de ensayos o la aplicacin
de tcnicas experimentales especficas para cada caso.
Identificacin de las causas que provocan los procesos patolgicos y sus variables,
a partir del anlisis de los datos del apartado anterior, y teniendo en cuenta el tipo de
lesin de que se trate. Ello nos permitir confirmar o descartar las hiptesis previas y,
en su caso, establecer otras nuevas para, finalmente, evaluar la situacin de la
unidad constructiva estudiada y prever su comportamiento futuro.
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Y todo ello con el objeto de alcanzar un correcto diagnstico, que nos permita asegurar una
correcta intervencin, teniendo en cuenta la triple variante mencionada de reparacin
constructiva, rehabilitacin funcional y restauracin cultural.

Podemos resumir esos objetivos del diagnstico en el siguiente cuadro:

Diagnstico arquitectnico
ESTUDIO DATOS PROPUESTA
HISTRICO/
ARTSTICO
Valor histrico/artstico
Modificaciones
Estilos
Restauracin
Conservacin
Demolicin
FUNCIONAL
Entorno
Usos histricos
Uso actual
Rehabilitacin
Recuperacin uso
Nuevo uso
CONSTRUCTIVO
Lesiones
Materiales y sistemas
Causas
Reparacin
Sustitucin
Proteccin

1.2 Estudio de lesiones
Para entender mejor los diversos tipos de lesiones que pueden aparecer en un edificio, creo
necesario hacer un repaso sobre su tipologa, con un breve anlisis de los aspectos ms
importantes en cada uno de ellos. Esto nos permitir la identificacin de los mismos en
nuestros estudios, lo que resulta fundamental como punto de partida en cualquier estudio
patolgico, adems de ayudarnos a orientar mejor la toma de datos y la instrumentacin del
edificio en general.

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Para ello, los procesos patolgicos que expresan la vulnerabilidad, y las lesiones
consiguientes, pueden agruparse en las tres familias mencionadas en el siguiente cuadro, lo
que nos permite:
entender el carcter del proceso,
orientar la toma de datos, y
dar una pauta del tipo de tcnicas de intervencin ms adecuadas:

Cabe advertir de que dichas familias se corresponden con las indicadas para las acciones
externas, lo que tiene sentido toda vez que stas son las que suelen iniciar los procesos
patolgicos a partir de las deficiencias de los materiales y elementos.

Por otra parte, es tambin importante indicar que, normalmente, los procesos patolgicos no se
presentan aislados, sino varios juntos, a veces sin una relacin directa de unos con otros, pero
normalmente con interdependencia, siendo unos primarios (aparecen en primer lugar) y otros
secundarios (aparecen como consecuencia de los anteriores y dependen de ellos).

Cuadro general de lesiones
FAMILIA LESIN
Humedades
Suciedad FSICAS
Erosin
Deformaciones
Grietas
Fisuras
Desprendimientos
MECNICAS
Erosin
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Eflorescencias
Oxidacin-Corrosin
Organismos
QUMICAS
Erosin

Veamos las distintas variantes para cada una de esas familias de lesiones.

1.2.1. Lesiones fsicas
Aquellas que son consecuencia de un proceso marcado por leyes fsicas, que se inician a partir
de acciones fsicas como consecuencia de la vulnerabilidad fsica del material o elemento, y
que afectan, sobre todo, a las caractersticas fsicas de los mismos. Las ms importantes son:
Humedades; como presencia de agua lquida en algn elemento constructivo donde
no estaba prevista, con diferentes tipos segn su origen:
o De obra, en materiales porosos que se han colocado en obra aportando agua
lquida al proceso (obras hmedas) como hormign, fbrica de ladrillo, tendido
de yeso, enfoscados, etc., y que no han podido alcanzar la humedad de
equilibrio antes de aplicarse el acabado superficial. Ello suele provocar la
acumulacin de vapor de agua en la interfase entre acabado y soporte cuando el
material intenta respirar sacando dicho vapor hacia el exterior, que acaba
condensndose y provocando manchas generalizadas de humedad, incluso con
eflorescencias y mohos.
o Capilar, en el arranque de muros de fachada y tabiquera, como consecuencia
del ascenso por succin (fenmeno capilar) del agua contenida en el terreno que
est en contacto. En realidad se asemeja al caso anterior ya que el agua
ascendente est intentando alcanzar el exterior en un proceso de transpiracin
para lograr la humedad de equilibrio entre el suelo y el ambiente, y lo tiene que
hacer a travs del edificio que tiene encima.

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Las manchas que aparecen se asemejan a nubes que arrancan desde el suelo
con mayor o menor continuidad en horizontal, en funcin de la uniformidad del
muro por la que ascienden. La altura que alcancen depender de varios
factores, entre los cuales los ms importantes son la cantidad de agua que
contenga el suelo, la capacidad de succin del material y la permeabilidad al
vapor de agua de la cara exterior del muro afectado, de tal manera que si es
poco permeable, la humedad sigue ascendiendo hasta poder salir al exterior.
Las manchas suelen acompaarse tambin de eflorescencias y de erosiones
fsicas.
o De filtracin, como agua de lluvia que entra a travs de fachadas y cubiertas por
distintas vas, a saber, por la estructura porosa de los materiales constitutivos
del cerramiento, por las juntas constructivas entre distintos elementos y
materiales, por las posibles roturas de los cerramientos (grietas) o de los
acabados (fisuras) por las juntas de dilatacin mal selladas, y por las uniones
practicables de carpinteras de ventana. El riesgo es mayor en planos
horizontales sobresalientes de la fachada (balcones, terrazas, molduras,
cornisas, etc.) sobre todo en el encuentro de dichos planos con los verticales de
la misma fachada, y en los sistemas de drenaje en cubiertas, es decir,
canalones, sumideros y bajantes. Las manchas de humedad aparecen, tanto en
el exterior como en el interior; en el exterior cuando la filtracin no profundiza,
pero se distribuye de forma paralela al plano de fachada, y en el interior cuando
s lo hace por la existencia de grietas o juntas de dilatacin en mal estado. En el
primer caso, pueden aparecer las manchas junto con eflorescencias, y provocar
adems erosiones fsicas. En el segundo caso, la mancha por el interior no tiene
por qu aparecer en la misma situacin por la que entra, sobre todo en
cubiertas, debido a las distintas capas o elementos constructivos que
constituyen el cerramiento.
o De condensacin, como consecuencia de alcanzar la temperatura de roco el
vapor de agua que transita a travs de fachadas y cubiertas, desplazndose
desde los locales donde se produce hacia el exterior, ms ventilado. Depende,
pues, de la cantidad de vapor de agua y de la impermeabilidad de los
cerramientos.
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Caben dos situaciones tipo donde duele producirse la condensacin, lo que da
origen a dos lesiones claramente diferenciadas:
condensacin superficial interior, cuando se produce en la cara interior
del cerramiento; supone que la presin de vapor es muy alta en el interior
(baos, cocinas) y en cuanto se tropieza con la cara interior del
cerramiento su concentracin aumenta, mayor cuanto ms impermeable
es dicha cara, alcanzando la temperatura de roco, produciendo
manchas interiores de humedad, que facilitan la presencia de colonias de
mohos, y
condensacin intersticial, cuando se produce dentro del espesor del
cerramiento, especialmente en la cara fra de la capa de aislante, cuando
se trata de un cerramiento multi-hoja; el vapor de agua que alcanza esta
cara se puede encontrar con una temperatura estructural suficientemente
baja como para condensarse; entonces las gotas de agua tienden a
seguir su camino hacia el exterior provocando manchas con posibles
eflorescencias y erosiones fsicas, coincidiendo con las reas donde se
produce la condensacin.
En ambos casos las manchas aparecen en los puntos donde se produce la
condensacin, lo que suele coincidir con puentes trmicos, normalmente
lineales, provocados por la presencia de elementos estructurales que
interrumpen las planchas aislantes.
o Accidentales, por rotura de tuberas incorporadas en cerramientos, que facilitan
la salida del agua que contienen, empapando los materiales porosos que
encuentran alrededor. Las roturas se suelen producir, bien por acciones
mecnicas sobre las tuberas (traccin, cortante o punzonamiento) o como
consecuencia de la corrosin de las mismas, y producen manchas de tipo
circular alrededor del punto de rotura, lo que las hace fcilmente identificables.
Aparecen tanto por el exterior como por el interior, y pueden ir acompaadas de
eflorescencias y de erosiones fsicas en el primer caso.

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Suciedad; en fachadas urbanas con materiales porosos, que reciben las partculas
ensuciantes en suspensin en el aire, como consecuencia de la contaminacin
ambiental. En funcin de la forma de llevarse a cabo ese depsito, podemos
diferenciar dos tipos de ensuciamiento:
o Por depsito, debido al depsito de las partculas ensuciantes en la superficie
de las fachadas en zonas poco expuestas, bien por simple gravedad, o por
efectos forticos. Es ms intensa cuanto menos expuesta al agua y al viento
est la parte de la fachada en cuestin (arranque de fachada, debajo de
elementos volados, etc.) y cuanto ms rugosa y porosa es la textura superficial
(revocos, ladrillo, piedra no pulida etc.). Tambin es ms notoria la suciedad
cuanto ms claro es el color de la fachada.
o Por lavado diferencial, como consecuencia de procesos espontneos de lavado
en zonas previamente sucias, por falta de control de la escorrenta del agua. De
hecho, las partculas sucias depositadas en la superficie pueden ser
succionadas por la estructura porosa superficial, incrustndose en el propio
material, o ser arrastradas por la escorrenta del agua de lluvia hacia abajo. En
el primer caso, la suciedad pasa de un simple depsito superficial a un depsito
permanente. En el segundo, la escorrenta es capaz, incluso, de extraer las
partculas sucias de los poros superficiales (ms fcilmente cuanto ms fuerte es
dicha escorrenta) y marcar unos churretones limpios que destacan sobre el
resto sucio del pao. Estos efectos aparecen, sobre todo, en los cambios de
plano de la fachada sin interrupcin (gotern) pasando de horizontal o inclinado
hacia arriba, a vertical o, incluso, inclinado hacia abajo, sin un control de la
escorrenta que haga que el agua salga despedida hacia fuera sino que, por el
contrario, siga bajando adherida a la fachada aunque de forma irregular,
marcando esos churretones.
Erosin fsica (erosin meteorolgica); que es consecuencia de la accin de los
agentes atmosfricos, en fachadas y cubiertas, especialmente en las partes ms
expuestas de las mismas (cornisas, esquinas, molduras, balcones, etc.). En efecto, la
presencia de agua en el interior de los poros superficiales del material facilita su
destruccin (erosin) en el momento en que baja la temperatura lo suficiente como
para que se convierta en hielo, dilatando un 9% y desmenuzando el material.
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El agua en cuestin puede aparecer como consecuencia de cualquiera de los tipos
de humedad mencionados, por lo que esta lesin es siempre secundaria, es decir,
consecuencia de una humedad previa o simultnea. Por otra parte, la lesin aparece
principalmente en materiales porosos denominados heladizos, es decir, con una
estructura porosa superficial de tipo capilar y con gran capacidad de succin, lo que
hace que cuando entra el agua en esos poros superficiales, los colmata, y al dilatar
por la helada, los rompe; por el contrario, si se tratase de poros alveolares, el agua
infiltrada no llega a colmatarlos, y al dilatar por la helada no los llega a romper.

Todas esas variantes de lesiones fsicas quedan resumidas en el siguiente cuadro:

Lesiones fsicas
LESIN TIPO
De obra
Capilar
De filtracin
De condensacin
HUMEDAD
Accidental
Por depsito
SUCIEDAD
Por lavado diferencial
EROSIN Meteorolgica

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1.2.2. Lesiones mecnicas
Aparecen como consecuencia de procesos mecnicos, a partir de fuerzas externas o internas
de cualquiera de los tipos indicados en 1.2.2., es decir, estructurales (peso propio, empujes,
sobrecargas de uso, viento, cargas higrotrmicas, cargas reolgicas) constructivas (cuelgues,
apoyos, empotramientos) o de utilizacin (impactos, rozamientos). Afectan a las caractersticas
mecnicas de los elementos constructivos, por lo que su reparacin pasa tambin por
actuaciones que mejoran su respuesta a las acciones mecnicas, es decir, refuerzos,
aumentos de seccin, prtesis, etc. Pueden considerarse las siguientes:
Deformaciones; aparecidas como primera reaccin de cualquier elemento a una
fuerza externa, al modificar su geometra, aunque sea de una forma apenas
perceptible, para tratar de adaptarse a las fuerzas actuantes; dentro de ellas
distinguimos:
o Asentamientos, de elementos de la cimentacin, como consecuencia de fallos
en el terreno al que trasmiten sus cargas, o de falta de seccin suficiente para el
reparto de esas cargas. Es una lesin importante que suele conllevar procesos
patolgicos secundarios que afectan al resto de la estructura del edificio,
provocndose otras deformaciones en ellos o, incluso, su rotura y colapso,
adems de los correspondientes agrietamientos de todo tipo de obras de fbrica
del edificio en cuestin.
o Desplomes, de muros portantes o de contencin, pilares, cerramientos de
fachada, y cualquier elemento vertical que se vea afectado por fuerzas con
componentes horizontales en la parte superior, o por asientos importantes en su
parte inferior. Pierde su verticalidad, aunque puede mantener la estabilidad
mientras la resultante vertical de las fuerzas que actan sobre l no salga del
ncleo central de inercia de su seccin en la base. Es una lesin que suele
afectar al aspecto general del elemento y del edificio, provocando adems
empujes en otros elementos adyacentes, con posibles lesiones secundarias, y
cobra importancia, sobre todo, en elementos estructurales.
o Flechas, de vigas, forjados, cubiertas, y cualquier elemento horizontal que se
vea afectado por una fuerza vertical, puntual o continua, en algn punto interior
de los mismos.
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Suele afectar, sobre todo, a elementos estructurales, aunque no siempre
provoca su colapso, dependiendo de la elasticidad de los mismos; sin embargo,
s puede tener consecuencias importantes en otros elementos que apoyan sobre
aquellos, provocando tambin su deformacin o, incluso, su rotura, como es el
caso de paredes de fbrica que suelen agrietarse, o elementos horizontales
como pavimentos o cubiertas, que se levantan y rompen del mismo modo.
Asimismo, cuando sobre esa estructura horizontal se desarrollan actividades, la
falta de horizontalidad provocada por la flecha puede ser un inconveniente
importante, as como su posible vibracin.
o Pandeos, de elementos verticales (pilares, muros, tabiques, acabados)
excesivamente esbeltos para las cargas verticales a los que se ven sometidos.
Si afecta a elementos estructurales, puede acabar afectando a la estabilidad de
los mismos provocando su colapso, en funcin de su esbeltez y su rigidez.
Asimismo, puede provocar empujes a los elementos de cerramiento o acabado
adyacentes. Si los que sufren el pandeo son elementos de cerramiento o de
acabado, puede significar que estn sometidos a cargas verticales anmalas o
que no tienen la sujecin suficiente a los elementos estructurales a los que se
suponen anclados, lo que hace que su esbeltez sea excesiva. En esos casos, la
deformacin suele ser muy llamativa y obliga a su demolicin.
o Alabeos, de elementos verticales superficiales (muros, tabiques, acabados) que
sufren una combinacin de fuerzas perpendiculares y paralelas a los mismos,
que provocan su deformacin aleatoria. Suele afectar, sobre todo, a elementos
de fbrica que son capaces de deformaciones importantes gracias al
desplazamiento relativo de unos mampuestos con respecto a otros, tanto si se
trata de fbricas estructurales como si slo cumplen una funcin de cerramiento.
Suele ser corriente en muros en su encuentro en esquinas, o en aquellos con
dimensiones longitudinales importantes donde las juntas de dilatacin estn muy
alejadas entre s, o son inexistentes.

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Roturas; como consecuencia inmediata del agotamiento de la capacidad de
deformacin del elemento constructivo, cuando sigue sometido a fuerzas externas
(ms fcil, cuanto ms rgido es el material). Por el proceso patolgico y su alcance,
debemos distinguir entre grietas y fisuras:
o Grieta, cuando la fuerza exterior afecta al elemento constructivo como tal,
dependiendo de su funcin, y por tanto la rotura alcanza a todo el espesor del
mismo, dejndolo intil para su posible funcin estructural o constructiva, y
debilitado para la de cerramiento y proteccin, resultando partido en dos. Puede
aparecer en cualquier elemento estructural o de cerramiento (pilares, vigas,
muros, forjados, tabiques) y es ms corriente en obras de fbrica, sobre todo
cuando no estn estabilizadas, es decir, sometidas a compresin como
consecuencia de su misin estructural dentro del edificio. Suelen tener forma
lineal, con una geometra que depende del tipo de fuerza exterior actuante y de
la funcin constructiva, y que nos permite identificarla, toda vez que la rotura
suele ser perpendicular a la direccin de la fuerza, cuando se convierte en una
traccin, o paralela, cuando se trata de un esfuerzo cortante. Por otra parte, la
dimensin de la grieta en espesor no es ms que un indicio de la deformacin
que ha sufrido el conjunto una vez producida la rotura, por lo que no tiene
sentido la divisin habitual entre grietas y fisuras en funcin de su abertura.
Segn el tipo de accin mecnica que provoque la fuerza podemos distinguir
entre:
cargas, tanto peso propio (concargas) como sobrecargas de todo tipo, es
decir, de uso, de viento, del terreno, ssmicas, reolgicas, etc.
dilatacin-contraccin, por variaciones higrotrmicas, especialmente en
elementos prximos al exterior y zonas climticas continentales.
o Fisura, cuando la rotura afecta exclusivamente al acabado superficial del
elemento, suponiendo que exista tal acabado superpuesto. Suele deberse a:
rotura del soporte, que se traduce en el acabado, especialmente en
acabados continuos sin ningn tipo de refuerzo,
variaciones dimensionales del propio acabado, debidas a cambios
higrotrmicos que afectan, sobre todo, a acabados exteriores de
fachadas, e interiores de paredes, suelos y techos.
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En el caso de elementos de hormign armado, puede afectar a la capa de
recubrimiento, siendo sus posibles causas, adems de las variaciones
higrotrmicas mencionadas, tambin estados tensionales de traccin y cortante,
o la hidroxidacin de las armaduras que provoca dilatacin, con empuje hacia
fuera de la capa de recubrimiento, lo que la fisura.
Una vez aparecidas las fisuras, la filtracin de agua, complementada con su
posible helada, produce posibles ampliaciones de esas fisuras, adems del
desprendimiento del acabado en cuestin. Cabe mencionar el hecho de que un
elemento constructivo sin acabado superficial (excepcin hecha del hormign
armado ya mencionado, por poder considerar la capa de recubrimiento como
diferente del ncleo armado y, por tanto, con caractersticas constructivas
distintas) no se fisura; por ello, si tal elemento tiene fisuras, lo que pude ocurrir,
por ejemplo, en las paredes de ladrillo visto, hay que suponer que son propias
de la fabricacin de dicho ladrillo y no del elemento constructivo que se ha
ejecutado con l.
Desprendimientos; son consecuencia de la separacin, por prdida de adherencia,
de los acabados con respecto a los elementos soportes a los que est unidos. Dicha
prdida de adherencia puede producirse por diversas causas, normalmente
mecnicas, que se traducen en:
o esfuerzos rasantes entre acabado y soporte, normalmente por variaciones
dimensionales de este ltimo,
o fuerzas de arrancamiento perpendiculares a la superficie afectada, bien por
dilatacin excesiva, bien por aumento de volumen de agua al helar, o por sales
infiltradas en la interfase.

Segn el tipo de acabado desprendido, podemos diferenciar entre:
o Acabados continuos, enfoscados, revocos, guarnecidos, enlucidos, estucos,
pinturas, etc., donde se puede producir el fallo de la unin continua entre el
soporte y el mortero, o entre una capa de mortero y la siguiente.

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Suele tratarse de adherencia mecnica, basada en la rugosidad del soporte, y
suele fallar por la aparicin de esfuerzos rasantes provocados por retraccin
hidrulica durante la ejecucin o por dilataciones y contracciones higrotrmicas,
o fuerzas de arrancamiento por la presencia de humedad, que acaba helando en
climas fros, o sales cristalizadas (criptoflorescencias).
o Acabados por elementos que, a su vez, pueden estar sujetos por dos tipos de
adherencia:
con morteros continuos, como los alicatados, que suelen fallar por los
mismos motivos del punto anterior, empeorados en los casos en que las
plaquetas se hayan recibido con torta de mortero en el trasds y junta
a hueso, lo que reduce sus posibilidades efectivas de adherencia y les
confiere una gran vulnerabilidad.
con anclajes metlicos puntuales, como los chapados de piedra o los
empanelados de todo tipo, cuya vulnerabilidad depende del sistema de
anclaje donde confluyen todos los esfuerzos, tanto rasantes, por
variaciones dimensionales de los paneles como consecuencia de los
cambios de humedad y temperatura, como de arrancamiento,
generalmente debidos a los esfuerzos de succin del viento en zonas
ms expuestas; el riesgo ms importante es el de la corrosin de los
anclajes, adems de su correcta unin al soporte y a los elementos de
acabado, y las casas comerciales han desarrollado numerosas
soluciones para ello, siendo preferible el uso de acero inoxidable y de
esas uniones comercializadas, antes que los tradicionales ganchitos
que deberan abandonarse definitivamente.
o Elementos sueltos y decorativos, de gran variedad de forma y dimensiones,
desde farolas y carteles, hasta molduras verticales y horizontales, pasando por
marquesinas y cornisas. Sus sistemas de adherencia tambin son mltiples,
desde los empotramientos de ladrillos o patillas metlicas, recibidos con
morteros, incluso de yeso, para diversas molduras y ornamentos metlicos,
hasta los anclajes metlicos para todo tipo de elementos en voladizo, con el
consiguiente riesgo de corrosin de aquellos, o de fallo mecnico si no estn
adecuadamente calculados.
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Erosin; entendida como prdida de material superficial provocada en este caso por
acciones mecnicas. Podemos distinguir, en consecuencia, dos grupos de causas:
o Impactos y rozamientos, debidos al uso habitual, que provoca desconchones
puntuales y desgastes en las partes bajas accesibles, siendo ms vulnerables
las esquinas por su mayor nivel de exposicin, lo que exige soluciones ms
resistentes en ellas. El resultado es el desgaste de materiales porosos o las
abolladuras en materiales elsticos de poco espesor, como las chapas
metlicas.
o Elica, en puntos altos y ms expuestos de las fachadas (coronaciones y
esquinas) provocada por la accin de las partculas ptreas arrastradas por el
viento en zonas descampadas y prximas a reas arenosas.

Todas esas lesiones mecnicas quedan, asimismo, resumidas en el siguiente cuadro:

Lesiones mecnicas
LESIN TIPO
Asentamiento
Desplome
Flecha
Pandeo
DEFORMACIN
Alabeo
Por cargas
GRIETAS
Por dilatacin-contraccin
Por soporte
FISURAS
Por acabado
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Acabados continuos
Acabados por elementos DESPRENDIMIENTOS
Elementos sueltos
Impactos y rozamiento
EROSIN
Elica

1.2.3. Lesiones qumicas
Son consecuencia de reacciones qumicas entre los propios materiales de los elementos
constructivos (normalmente materiales ptreos en fachadas) y los elementos atmosfricos
(agua, aire) o los productos contaminantes contenidos en el ambiente circundante (lluvia,
aguas freticas o de saneamiento, etc.) o debido, tambin, a la presencia y el posible ataque
de organismos vivos, tanto hongos como plantas como animales; podemos considerar las
siguientes:
Eflorescencias; son la consecuencia de la cristalizacin de sales solubles
contenidas en alguno de los elementos constructivos por donde puede pasar el agua
que las disuelve y las arrastra hacia el exterior; exigen, pues, la existencia de esas
sales solubles y de una lesin simultnea de humedad. Si la sal no llega al exterior y
cristaliza en alguna cavidad previa a la superficie, se produce una criptoflorescencia
que provoca un efecto erosivo complementario por dilatacin de la sal al cristalizar.
Segn el proceso qumico podemos distinguir dos variantes:
o Directas, como consecuencia de la cristalizacin de sales solubles contenidas en
los materiales; suelen ser sales alcalinas de color blanquecino que destacan
sobre superficies ms oscuras, aunque en ocasiones aparecen sales ferrosas de
color pardo. Las ms comunes son las que aparecen en las paredes de ladrillo,
provenientes del propio elemento cermico o del mortero que lo une,
especialmente cuando se ha utilizado rido calizo; tambin aparecen en
mamposteras de piedra caliza.

21


o Indirectas, al formarse las sales por reaccin de componentes propios del
elemento constructivo con agentes atmosfricos, como es el caso de la
formacin de carbonato clcico a partir del xido clcico de las pastas
cementosas, cuando se humedecen excesivamente antes de fraguar.
Oxidacin; considerando como tal la oxidacin superficial de elementos metlicos
exteriores, principalmente de acero; ese xido, cuando se sigue humedeciendo pasa
a hidrxido (herrumbre) que puede sufrir diversas transformaciones patolgicas,
desde el aumento de volumen, que facilita el desprendimiento de cualquier otra capa
constructiva que tenga encima, hasta su disolucin formando churretones que se
infiltran en los poros superficiales, difcilmente limpiables.
Corrosin; que supone una prdida de material metlico a partir de una pila
electroqumica que se forma entre dicho elemento metlico y otro material prximo;
suele aparecer como consecuencia de un proceso de oxidacin-reduccin y afecta a
todos los metales, especialmente a los frricos y, concretamente al acero por su
contenido en hierro. Aparecen diversas variantes segn el proceso:
o Oxidacin previa, sobre todo del hierro que contiene, que sufre fcilmente la
oxidacin en contacto con el aire o el agua y que, si sigue en contacto con la
humedad, se hidroxida. El hidrxido, facilitan la aparicin de una pila
electroqumica y la consiguiente corrosin del elemento de acero, y eso ocurre,
tanto en elementos estructurales, como, sobre todo, en elementos de cerrajera
o auxiliares de los cerramientos, sin la proteccin suficiente e imposibilitados de
ventilacin y secado. En los elementos de cerrajera exterior, aparece en
plataformas horizontales y en los rincones y encuentros entre elementos, que
facilitan la acumulacin de agua.
o Aireacin diferencial, que aparece en aquellas zonas de las piezas metlicas en
las que existe una humedad continuada, adyacentes a otras ms fciles de
secarse; las partes hmedas forman pila con las secas y se corroen.

22

Aparecen muy a menudo en chapas metlicas superpuestas a otros elementos,
en las que despus de mojarse, la cara exterior se seca al ventilarse, mientras
que la interior queda hmeda; o en piezas tubulares que se han humedecido por
el interior y est secas por el exterior; o en patillas empotradas en las que la
parte oculta se humedece por el agua infiltrada por la junta constructiva,
mientras que la parte sobresaliente se seca, producindose la corrosin en la
lnea divisoria.
o Inmersin, por situacin de humeada prolongada con formacin de hidrxido de
hierro que se disuelve en funcin del pH del agua, perdindose material. Es un
caso de corrosin sin formacin de pila electroqumica, corriente en depsitos
metlicos, jardineras, rincones en cerrajera y patillas de barandillas empotradas
en vertical en su parte inferior.
o Par galvnico, que aparece en elementos de estructura, cerrajera y carpintera,
cuando se establece contacto entre metales de distinto potencial elctrico, con
corrosin puntual del ms electronegativo. Tambin aparece en elementos
metlicos en contacto con morteros alcalinos, y en tuberas de distinto material
(hierro y cobre, por ejemplo). En los casos de metales de potencial elctrico
similar, como es el caso del hierro y el aluminio, la corrosin la suele sufrir el que
presenta menos masa; es lo que ocurre en las barandillas de acero con
pasamanos de aluminio, donde se acaba corroyendo ste.
Organismos; cabe considerar dos opciones, por un lado la presencia no deseada de
organismos en algn elemento constructivo y, por otro, el ataque de los mismos a los
materiales constitutivos. En funcin del tipo de organismo distinguimos:
o Animales, que pueden daar al elemento constructivo de diversas formas:
asentamiento, como en el caso de las aves, provocando sobrepeso en
cubiertas los nidos de las de gran tamao (cigeas) o suciedad las
pequeas (palomas) incluso cierta agresin en materiales ptreos los
cidos de sus excrementos, o el simple mal aspecto de falta de
mantenimiento por los nidos de vencejos, golondrinas, etc. en aleros
erosin mecnica, por parte de los animales domsticos (perros, gatos,
caballos, etc.) por roces, mordeduras y araazos en puertas y zcalos
23


destruccin, como en el caso de los insectos xilfagos que anidan y se
alimentan de la madera de los elementos constructivos, dejndolos sin la
integridad suficiente, como hacen las diversas variantes de carcomas,
polillas y termitas, afectando tanto a elementos estructurales como de
carpintera de puertas y ventanas o de acabados interiores, cuando las
condiciones de humedad y temperatura son las adecuadas.
o Plantas, cuyo simple asentamiento en molduras y cornisas o en canalones, ya
dificulta la correcta escorrenta del agua y su drenaje, facilitando filtraciones,
adems del inevitable deterioro por las races que se introducen en grietas y
fisuras, agrandndolas. Ocurre con las gramneas de semillas arrastradas por el
viento, con los musgos y hasta con algunos lquenes, cuyos cidos, adems,
pueden afectar a los componentes minerales de algunas piedras. Los puntos
ms frecuentes de presencia de plantas suelen ser: encuentro de acera con
fachada, molduras y cornisas, balcones y terrazas, canalones y faldones de teja.
o Hongos, con dos tipos diferenciados:
Colonias de mohos en materiales porosos, en zonas poco asoleadas y
ventiladas, tanto en exteriores como en interiores (sobre todo rincones y
armarios); colonias que dan aspecto de abandono, acumulan humedad,
producen malos olores y segregan cidos perjudiciales.
Hongos de pudricin, en elementos de madera, que la acaban
destruyendo al alimentarse de la celulosa o de la lignina y la
hemicelulosa, tanto si son estructurales como si se trata de elementos de
acabado y carpintera.
Erosin; por la accin de la contaminacin ambiental (iones sulfuro, cidos,
monxido y dixido de carbono, partculas metlicas, etc.) que provocan alteraciones
de diverso tipo en algunos componentes mineralgicos de los materiales ptreos al
reaccionar qumicamente con ellos, a saber:
o Ptinas, en la superficie de los elementos, de consistencia porosa o, incluso,
blanda, que facilitan la retencin de humedad y el ennegrecimiento.
o Costras, que alteran visiblemente la textura exterior del elemento en cuestin,
con cierta fragilidad, y con la posible formacin de alvolos que facilitan la
penetracin del agua de lluvia.
24

o Lixiviacin, de los materiales cementantes en piedras areniscas, que provocan la
prdida progresiva del material.

Quedan, finalmente, resumidas en el siguiente cuadro:

Lesiones qumicas
LESIN TIPO
Directas
EFLORESCENCIAS
Indirectas
OXIDACIN Oxidacin superficial
Oxidacin previa
Inmersin
Aireacin diferencial
CORROSIN
Par galvnico
Presencia y ataque de
animales
ORGANISMOS
Presencia de plantas
Presencia y ataque de hongos
EROSIN Por contaminacin

25


1.3 Toma de datos
Una vez identificadas las lesiones se hace necesario entender los procesos patolgicos que las
producen. Para ello, hace falta proceder a su observacin y a la toma de los datos
(organolpticos y fsico-qumicos) que nos permitan, por una parte, la confirmacin del tipo de
lesin y, por otra, las pautas de la evolucin del proceso y su importancia.

Se trata de un paso fundamental en el diagnstico, ya que de l se debern deducir las
tcnicas de intervencin ms adecuadas para la conservacin o la reparacin de las unidades
constructivas afectadas. Por ello resulta crucial que esta toma de datos est adecuadamente
orientada y se lleve a cabo por parte de personal especializado. De hecho, la obtencin de
datos errneos o una mala interpretacin de los mismos, puede cambiar el diagnstico e,
incluso, ser contraproducente. Pinsese en lo que podra ocurrir si se equivocara un anlisis de
sangre o no se analizaran los rganos adecuados en una enfermedad de nuestro organismo.

En este sentido, y con carcter general, podemos establecer los siguientes pasos en la toma
de datos:

1.3.1. Identificacin
Se trata de identificar las distintas lesiones que nos podemos encontrar en el edificio, a partir
de los tipos enumerados, aunque sea de una forma provisional a confirmar posteriormente.

Ello nos permitir establecer una primera ficha por cada una de las lesiones, tomando, tanto los
datos generales del edificio y su entorno, como los especficos de la misma. Pero, sobre todo,
nos permitir dibujar un mapa de lesiones, donde pueden aparecer todas ellas, o agruparlas
por familias, que resultar un documento bsico en el diagnstico, ya que nos permitir
relacionar unas con otras, identificando posibles dependencias (lesiones primarias y lesiones
secundarias) incluso periodicidad y estado actual de cada una de ellas.

26

As pues, como datos de identificacin general tendremos:
El tipo de lesin, que obtendremos de entre los indicados ms arriba despus de una
observacin visual o, incluso, organolptica. Debemos ser conscientes de que hay
algunas lesiones que se pueden confundir con otras, como es el caso de una
suciedad por depsito con una erosin qumica, o de una grieta con una fisura.
Tambin hay que recordar que las lesiones secundarias requieren de una primaria
que las provoque, por lo que tenemos que asegurarnos que identificamos las dos,
como puede ocurrir con una eflorescencia (secundaria) que siempre tenemos que
relacionar con una humedad (primaria) dentro del mismo proceso. Por ltimo, cabe
mencionar que esta primera identificacin se deber confirmar con la toma de datos
fsico-qumicos posterior, especialmente en las lesiones consiguientes (primaria +
secundaria).
Secuencia temporal de la lesin, lo que incluye la fecha de aparicin, si es posible, y
la periodicidad de la misma, con el objeto de encontrar ms fcilmente las causas
que originan la lesin.

Estos datos tienen que constituir la cabecera de una ficha que debe ser individual para cada
una de las lesiones, y nos tienen que permitir levantar uno o varios planos de las mismas,
situndolas en plantas, en alzados y en secciones, de forma que se puedan entenderse los
procesos patolgicos que afectan al conjunto del edificio, as como el estado patolgico general
del edificio.

A continuacin tienen que recogerse los datos especficos, tanto de carcter constructivo como
de carcter ambiental:

27


1.3.2. Datos constructivos
Recopilacin de todos los datos tcnicos y constructivos que nos permitan completar la
identificacin y detectar el proceso patolgico, entre los que hay que incluir, por lo menos:
Documentacin tcnica actualizada del edificio en estudio, si existe, o por lo menos la
original, si se puede obtener, conteniendo planos, descripcin de materiales y
sistemas, detalles constructivos, clculos estructurales y de acondicionamiento, etc.
Elementos constructivos afectados por la lesin, sean estructurales, de cerramiento
de fachada o cubierta, de acabados interiores, de instalaciones, etc.
Materiales afectados por la misma lesin, incluso caracterizacin de los mismos.
Detalles constructivos de las zonas afectadas por la lesin, para comprobar la
disposicin geomtrica de los elementos y su relacin de interdependencia,
acompaados de fotos aclaratorias.
Muestras de los materiales y elementos afectados que permitan su caracterizacin en
laboratorio para completar la toma de datos.

1.3.3. Datos histricos. Estudios documentales, artsticos, arqueolgicos y
arqueomtricos
Se trata de llevar a cabo un estudio histrico del edificio en el que se reflejen los resultados
de distintos procesos de construccin, ruina y reconstruccin que pueden haber aportado
cambios estructurales, constructivos y formales. As se conocer mejor la datacin de la
construccin y de cada uno de sus elementos; se deben reconocer los usos que tuvo el edificio;
se define el valor de los restos conservados; la antigedad de las lesiones, con sus fechas de
aparicin, causas y secuencias; las reformas realizadas, los cambios funcionales que han
afectado a la estructura y a la habitabilidad, as como las obras realizadas en el entorno del
edificio. Todo ello convierte este estudio en un eficaz instrumento para la redaccin de los
proyectos de conservacin y rehabilitacin.

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Los estudios histricos, en general, sirven como instrumento para la intervencin en edificios
que posean elementos procedentes del pasado, y que sean fuente de informacin para las
distintas actuaciones. En este sentido, podemos dividir los edificios a intervenir, de un modo
genrico, en edificios sin inters histrico, y edificios histricos.

Edificios sin inters histrico
A pesar de su carcter no histrico, en ciertas circunstancias, algunos edificios debern
acompaarse tambin de estudios de carcter histrico de menor rango, un sencillo informe
con los datos imprescindibles documentales y de clasificacin (fecha, autor, ao, etc.). Se trata
de edificios no declarados BIC ni encuadrados en otros grados de proteccin, que slo ofrecen
elementos constructivos pertenecientes a su etapa original, o reformas que no suponen su
reorganizacin.

Sin embargo podemos encontrar algunas excepciones que merecen consideracin aparte,
como son aquellos casos en que, bien por los autores, bien por la tipologa formal, funcional o
constructiva, bien incluso por su vinculacin a acontecimientos histricos, cabe un estudio algo
ms pormenorizado, sobre todo con aportacin documental.

Tambin cabe una consideracin especial en aquellos casos en los que existen alteraciones
constructivas importantes, o en aquellos otros en los que el edificio est situado sobre un
yacimiento arqueolgico datado. Entonces, son necesarios algunos estudios arqueolgicos
especficos para asegurar su reconocimiento.

La siguiente tabla, obtenida de la Tabla 1 del Informe AENOR, UNE 41805 IN sobre
Diagnstico de edificios, resume esa toma de datos:

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Toma de datos en edificios sin inters histrico
GRUPO DEFINICIN CLASE DE ESTUDIOS HISTRICOS
1. Generalidad

Sin importancia
histrica

Datos bsicos de fecha, autor y
modificaciones funcionales o constructivas
- Por su autora.
- Por tipologa
constructiva o
decorativa.
- Por su vinculacin a
acontecimientos
histricos.
- Documentales (vase apartado B.1)
- Artsticos (vase apartado B.2)
- En ambos casos, dirigidos a la relacin
del edificio con los caracteres que le
definen dentro de este grupo.
- Por haber sufrido
fuertes reformas que
desvirtan su
carcter original.
- Arqueolgicos, para diferenciar la obra
original y los distintos momentos de las
reformas (vase apartado B.3.4.4)
2. Excepciones
- Por estar construido
sobre yacimiento
arqueolgico.
- Arqueolgicos del yacimiento (vase
apartado B.3.4.3)

Edificios Histricos
Se trata de los edificios que conservan datos que son fuente de informacin para la Historia y
sus disciplinas, y que pueden presentar reformas y distintas etapas constructivas que afectan a
su estado.

En general, los sistemas de construccin, como conjuntos coherentes de elementos
constructivos, proporcionan informacin tcnica e histrica relativa al edificio. Su correcta
comprensin resulta imprescindible para poder llevar a cabo, con xito, los trabajos de
intervencin. Por ello resulta importante este estudio desde el punto de vista de su evolucin a
lo largo de la historia del edificio.

30

Sern, pues, objeto de estudio en este caso, tanto los llamados edificios histricos, como lo
que podramos llamar ciudades histricas. Entre los primeros podemos englobar los siguientes:
Edificios protegidos (declarados BIC, o que gocen de otros grados de proteccin
segn normativas autonmicas o municipales, como las de planeamiento).
Edificios singulares, por constituir ejemplos representativos de su poca, autora,
situacin, cualidades, relacin con acontecimientos histricos, etc.
Edificios que presentan secuencias histricas, o sea, transformaciones histricas
significativas con respecto a su situacin original (del tipo: construccin / destruccin /
reconstruccin / ampliacin).

Como ciudad histrica consideraremos aquellas reas urbanas histricas que se han producido
como los edificios histricos y estn conformadas por ellos.

Entre los objetivos principales de la toma de datos figuran:
Consideracin y conocimiento del edificio como documento histrico y como
construccin a lo largo del tiempo.
Valoracin de las tcnicas, sistemas y materiales de construccin existentes (ya sean
originales o aadidos posteriores) como parte de los elementos histricos
fundamentales del edificio.
Recuperacin y registro de toda la informacin histrica y constructiva que conserve,
previamente a cualquier tipo de intervencin en l que provoque su transformacin o
desaparicin.
Estudio de todos los aspectos historiogrficos, documentales, arqueolgicos,
arqueomtricos, constructivos, tipolgicos y estilsticos.
Conocimiento de todas sus transformaciones y su patologa y de las causas y
circunstancias a que se debieron o que las provocaron, incluyendo sucesos
extraordinarios como sesmos, desastres naturales, acciones blicas, etc.

31


Para ello, consideramos cuatro tipos de estudios bsicos, que se describen en el captulo 4.
La memoria histrica, adems de estar recogidos en las tablas 2 a 7 del informe AENOR, UNE
41805 IN sobre Diagnstico de edificios:
Estudio histrico-documental.
Estudio histrico-artstico.
Estudio histrico-arqueolgico.
Estudios arqueomtricos.

La siguiente tabla resume estas actuaciones:

Toma de datos en edificios histricos
Edificio histrico
OBJETO DE
ESTUDIO
Edificio protegido
(BIC)
Edificio singular
Edificio con secuencias
histricas
Ciudad
histrica
OBJETIVOS
Conocimiento del
edificio como
documento
histrico y como
construccin a lo
largo del tiempo
Valoracin de
las tcnicas,
sistemas y
materiales de
construccin
Recuperacin
y registro de
toda la
informacin
histrica y
constructiva
Aspectos
historiogrficos,
documentales,
arqueolgicos,
arqueomtricos,
constructivos,
tipolgicos y
estilsticos
Conocimiento
de todas sus
modificaciones y
su patologa
ESTUDIOS
Histrico-
documentales
Histrico-artsticos
Histrico-
arqueolgicos
Arqueomtricos

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1.3.4. Datos ambientales
Que nos permitirn conocer las condiciones ambientales prximas, incluso de detalle, para
completar la identificacin de la lesin y el propio proceso patolgico. Debemos considerar, por
lo menos:
Localizacin de la lesin, tanto en planta como en alzado, para su correcta ubicacin
en los mapas correspondientes.
Orientacin general del edificio, y de la fachada en particular, en los casos en que se
trate de lesiones situadas en el exterior o prximas.
Nivel de exposicin de la fachada y, concretamente, de la parte de la fachada donde
se localice la lesin. Este nivel de exposicin de puede medir de distintas formas,
aunque aqu proponemos una clasificacin basada en los criterios del CSTB, que
considera dos parmetros bsicos: la altura con respecto al nivel de la calle (H) y la
distancia a la que estn ubicados los edificios ms prximos (D). De esta forma
tendremos cuatro niveles de exposicin suficientemente diferenciados que nos
permitirn identificar la importancia de los mismos en los procesos patolgicos en
cada caso, a saber:
o Ex1, H<10 D<15
o Ex2, H<10 D>15
o Ex3, H>10 D<30
o Ex4, H>10 D>30
Nivel de contaminacin ambiental, especialmente para todo el conjunto de lesiones
que se pueden producir en la fachada, midiendo especialmente los contaminantes
ms representativos en las ciudades, a saber,
o SO
2
, producido por la combustin de calefacciones, fbricas y trfico de coches,
o CO, sobre todo por trfico de coches,
o Partculas metlicas y minerales, por la presencia de algunas factoras prximas
de diversos tipos.

33


Humedad relativa del medio en el que aparece la lesin, sobre todo para aquellos
procesos patolgicos condicionados por la humedad.
Todo lo anterior queda resumido en el siguiente cuadro:

Toma de datos generales
OBJETIVO DATOS
Tipo de lesin
Fecha de aparicin Secuencia temporal
Periodicidad
IDENTIFICACIN
(Cada lesin de forma independiente)
Mapas de lesiones
Documentos tcnicos
Elementos constructivos afectados
Materiales afectados
Detalles grficos, incluso fotos
DATOS CONSTRUCTIVOS
(Los datos generales pueden ser
comunes para todas las lesiones de un
edificio o parte de l)
Muestras para ensayar
Tipo de edificio, cronologa, propiedad, autor
Datos histrico-artsticos, arqueolgicos
DATOS HISTRICOS
(Los datos suelen ser comunes para un
mismo edificio)
Intervenciones realizadas
Localizacin de la lesin
Orientacin (fachadas)
Ex1, H<10 D<15
Ex2, H<10 D>15
Ex3, H>10 D<30
DATOS AMBIENTALES
(Los datos pueden ser comunes para
un mismo edificio o una misma
fachada)
Nivel de exposicin (fachadas)
Ex4, H>10 D>30
34

SO
2

CO
Nivel de contaminacin
ambiental
Partculas
Humedad relativa ambiente

Asimismo, se incluye una propuesta de ficha general del edificio donde se recogen las distintas
lesiones para obtener un panorama general del mismo, al modo de mapa esquemtico:
35


36

1.3.5. Datos especficos
Adems de los datos mencionados de carcter general, cada lesin en particular y cada edificio
y situacin especficas, puede requerir una serie de datos para un diagnstico ms preciso.

En el estudio de los distintos procesos patolgicos se mencionarn los datos especficos
necesarios para un correcto diagnstico. No obstante, cabe ahora hacer un recorrido por los
tipos de datos especficos ms importantes, as como la forma ms adecuada de obtenerlos,
agrupados por familias de lesiones e indicando, por un lado, los datos y detalles constructivos a
obtener y, por otro, los tipos de pruebas y ensayos a llevar a cabo. Veamos.

Toma de datos en lesiones fsicas
Humedades; siguiendo la misma secuencia utilizada en la tipologa, tenemos:
o De obra; ser necesario identificar la solucin constructiva empleada en el
cerramiento y acabado donde ha aparecido la humedad, as como conocer el
proceso constructivo seguido y la fecha de aparicin. Asimismo, puede ser muy
til conocer los datos de absorcin y succin de los materiales componentes y
obtener los datos de la humedad ambiente en el local donde aparece la lesin.
Cabe recordar que se trata de una lesin que slo aparece despus de una
intervencin constructiva hmeda.
o Capilar; conocer la solucin constructiva del arranque del paramento afectado a
partir de la cimentacin resulta crucial para entender el proceso, as como la
presencia de drenajes, lminas impermeables, cmaras de aire, etc. Asimismo,
es necesario conocer la existencia de posibles focos de humedad prximos,
tales como redes de saneamiento horizontal, pozos, etc. En cuanto a datos
fsico-qumicos, necesitaremos obtener el contenido de humedad de los
componentes del paramento, dibujando mapas de lneas de humedad, as como
identificar el coeficiente de absorcin y la succin de los materiales
componentes, adems de identificar la posible presencia de sales higroscpicas
originales o arrastradas por la capilaridad.

37


Tambin puede ser muy til obtener la humedad ambiente en el entorno prximo
a las zonas hmedas, lo que nos permite identificar el o los focos del origen del
agua. Finalmente, la termografa puede ser tambin un buen aliado en la
identificacin de los focos de humedad.
o De filtracin; por la amplitud de situaciones y circunstancias que se pueden
presentar es imposible analizar todos los datos posibles, no obstante, los ms
destacados son los datos constructivos de los encuentros en las zonas
afectadas entre paos verticales y plataformas horizontales, as como con los
elementos estructurales que soportan el cerramiento, si existen. Asimismo,
conviene identificar la escorrenta de agua en las zonas afectadas comprobando
los solapes, las inclinaciones, los vuelos, la existencia de goterones, etc. En lo
que se refiere a los materiales, necesitamos conocer el coeficiente de absorcin
de los que constituyen las plataformas horizontales, y la capacidad de succin
de los que forman los paos verticales. Por ltimo, puede ser conveniente
realizar ensayos de estanquidad in situ para comprobar la presencia de filtracin
en las juntas constructivas entre materiales y elementos.
o De condensacin; de nuevo necesitamos la composicin de la fachada,
especialmente en las multicapas, con los espesores y situacin relativa de la de
aislante, y especialmente los puntos de interrupcin de ese aislante para
estudiar la posible presencia de puentes trmicos (encuentro con estructura
vertical y horizontal, embocaduras de ventana, etc.). Asimismo, necesitamos
estudiar el gradiente higrotrmico de la fachada, tanto en el pao ciego como en
los posibles puntos conflictivos, para lo cual debemos identificar previamente las
caractersticas fisicoqumicas de los materiales componentes. Por ltimo, la
termografa puede ser tambin muy til para identificar posibles condensaciones
intersticiales.
o Accidentales; en este caso lo primordial ser identificar la situacin de conductos
con agua en las proximidades, y su sujecin a elementos estructurales o de
cerramiento, para identificar el punto de salida del agua. Cabe recordar que
estos suelen localizarse en el centro de las manchas de humedad.

38

Suciedad; necesitamos conocer, principalmente, la escorrenta del agua en la
fachada, as como el coeficiente de succin de sus materiales exteriores, adems de
los niveles de contaminacin en la zona, tanto de gases como de partculas.
Erosin; como quiera que se trata de una lesin secundaria, provocada a partir de
una humedad previa, deberemos identificar primero la humedad que constituye la
lesin primaria del proceso. Tambin necesitaremos conocer el coeficiente de
absorcin del material afectado y su capacidad de succin pero, sobre todo, su
heladicidad.
El conjunto de esas medidas quedan recogidas en el siguiente cuadro:

Toma de datos de lesiones fsicas
LESIN Detalles constructivos Pruebas y ensayos

Humedad de,
De obra
- Sistema constructivo del soporte y del
acabado superficial
- Proceso constructivo seguido
- Medidas de humedad en
materiales y en el ambiente
- Coeficiente de absorcin y
succin de soporte y acabado
Capilaridad
- Encuentro de fachada con cimentacin,
terreno y acera, indicando:
- Drenajes
- Lminas impermeables
- Cmaras de aire
- Posibles focos de humedad de
instalaciones urbanas y saneamiento
- Medidas de humedad en
materiales y en el ambiente
succin
- Presencia de sales
higroscpicas
- Termografa
De filtracin
- Encuentros entre paos, plataformas y
elementos estructurales en zonas
afectadas
- Identificacin y anlisis de la escorrenta
del agua por la fachada
succin de los materiales
- Estanquidad al agua de lluvia
de juntas constructivas
De condensacin
- Composicin y de fachadas multicapa
- Presencia de puentes trmicos
- Estudio del gradiente
higrotrmico del cerramiento
- Termografa
Accidental
- Situacin de conductos

Suciedad
- Identificacin y anlisis de la escorrenta
del agua por la fachada
- Tipos de partculas ensuciantes
y de contaminacin ambiental

Erosin
- Identificacin de la humedad que
origina la erosin
succin de los materiales
Heladicidad de los materiales

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Toma de datos en lesiones mecnicas
Deformaciones; necesitamos conocer el sistema constructivo afectado y su
composicin, tanto si se trata de elementos estructurales como si son de cerramiento
o de tabiquera; en esos ltimos casos, resulta necesario, adems, la relacin con la
estructura del edificio. Tambin es importante identificar la existencia de juntas de
dilatacin, tanto en estructura como en fachadas, por su posible incidencia en la
dificultad de movimientos de los elementos constructivos. En cuanto a muestras y
ensayos, necesitamos conocer las caractersticas elsticas y mecnicas de los
elementos afectados, y debemos instrumentar y seguir los posibles movimientos que
sigan sufriendo los mencionados elementos, lo que podemos hacer por medios
pticos (taqumetros) como digitales (fotogrametra, escner tridimensional, etc.).
Grietas; cuando se trata de roturas, resulta muy importante identificar su geometra,
ya que ello nos facilita conocer su origen y, por tanto, llevar a cabo el diagnstico
adecuadamente; para ello se deben reflejar en un mapa de grietas, tanto en plantas
como en alzados y secciones. Por otra parte, tambin son importante las
identificaciones indicadas en el prrafo anterior, es decir, sistema constructivo
afectado y su composicin, relacin con la estructura del edificio y existencia de
juntas de dilatacin. En cuanto a ensayos, son tambin necesarios los indicados
anteriormente, o sea, instrumentacin y seguimiento de los posibles movimientos de
las grietas, tanto perpendiculares como paralelos (normalmente mediante puntos fijos
a ambos lados de las roturas y comparadores) aunque tambin podemos utilizar los
medios pticos o digitales mencionados en el punto anterior. Asimismo, necesitamos
las caractersticas elsticas y mecnicas de los elementos afectados y coeficientes
de dilatacin por humedad y temperatura para identificar roturas por retraccin.
Fisuras; como quiera que nos referimos exclusivamente a la rotura de acabados
superficiales, ser importante la identificacin constructiva del cerramiento, con
soporte, acabado y sistema de adherencia, sobre todo la posible existencia de
discontinuidades en el soporte que se reflejan en el acabado, y la existencia de juntas
de dilatacin-retraccin propias del acabado. Asimismo necesitamos conocer las
caractersticas elsticas y mecnicas de los materiales de soporte y acabado, as
como sus coeficientes de dilatacin higrotrmica.

40

Desprendimientos; al tratarse de la prdida de unin de un acabado con su soporte,
ser necesario conocer la composicin constructiva del conjunto de la fachada y del
sistema de adherencia, as como de la existencia de juntas de dilatacin propias del
acabado que faciliten su variacin dimensional sin introducir tensiones. De hecho, los
desprendimientos pueden ser lesiones secundarias a partir de otras primarias tales
como humedades o fisuras, por lo que, en ese caso, habr que identificar tambin
esas posibles lesiones primarias. Adems necesitamos conocer las caractersticas
mecnicas y elsticas del acabado, su coeficiente de dilatacin higrotrmico y, en
funcin del sistema de adherencia, la resistencia al arrancamiento del acabado
respecto del soporte, realizando los ensayos suficientes directamente in situ.
Erosin; provocada directamente por golpes y rozamientos, necesitamos conocer la
composicin constructiva del acabado y, sobre todo, en las esquinas que son los
puntos ms vulnerables. En cuanto al material, necesitamos conocer su resistencia a
la compresin, al impacto y a la abrasin.
Todas estas medidas se incluyen, asimismo, en el siguiente cuadro:

Toma de datos de lesiones mecnicas
Deformaciones
- Composicin constructiva de la unidad
estructural
- Encuentro de fachada y estructura
- Existencia de juntas de dilatacin
- Instrumentacin y seguimiento
de deformaciones
- Mdulo de elasticidad de los
materiales
Grietas
- Mapas de grietas
- Composicin constructiva de la unidad
estructural
- Instrumentacin y seguimiento
de grietas y deformaciones
Resistencias mecnicas de los
materiales y elementos
- Coeficientes de dilatacin
higrotrmica
Fisuras
- Composicin constructiva de fachadas
y acabados
- J untas de dilatacin propias
- Resistencias mecnicas de los
materiales
higrotrmica
Desprendimientos
- Composicin constructiva
- Sistema de adherencia
- Identificacin de lesiones primarias
- Resistencias mecnicas de los
materiales y elementos
- Resistencia al arrancamiento
Erosin
- Composicin constructiva de fachadas
y acabados
- Solucin de esquinas
- Resistencias de los materiales
de acabado a compresin, a
impacto y a la abrasin

41


Toma de datos en lesiones qumicas
Eflorescencias; al tratarse de una lesin secundaria dependiente de una humedad,
lo primero que habr que hacer es identificar dicha humedad, para lo que habr que
buscar los datos constructivos de la unidad afectada. En este caso especial, adems,
habr que detectar las posibles sales solubles presentes en los materiales por donde
pasa la humedad que provoca la lesin, as como la existencia de posibles
pseudoeflorescencias, generadas por la reaccin de lcalis presentes en los
materiales con cidos contaminantes. Asimismo, ser bueno identificar la posible
existencia de criptoflorescencias.
Corrosin; la toma de datos se debe centrar en los elementos metlicos, tanto
estructurales (principales o auxiliares) como de cerrajera, analizando la posible
existencia de alguno de los tipos de corrosin enumerados ms arriba. Asimismo, al
poder ser una lesin secundaria provocada por humedades como lesiones primarias,
habr que identificarlas previamente. Por ltimo, habr que estudiar la posible
progresin de la corrosin, sobre todo en elementos ocultos (armaduras de hormign,
estructuras auxiliares de cerramientos, etc.) normalmente mediante estudios de
velocidad de corrosin, as como definicin de las secciones remanentes para
considerar la funcionalidad constructiva de los elementos metlicos afectados.
Organismos; ante la variedad tan amplia de organismos posibles, mencionamos los
datos ms elementales. Con carcter general, habr que conocer la composicin
constructiva de la unidad afectada, identificando la presencia de elementos
orgnicos, especialmente leosos, que sirvan de alimento a los organismos xilfagos,
as como la posible acumulacin de polvo y tierra que permita el crecimiento de
vegetales. Asimismo, al ser normalmente lesiones secundarias a partir de
humedades previas, hay que identificar tambin dichas humedades. En cualquier
caso, hay que establecer el dao producido, bien sea esttico por simple
asentamiento, bien se trate de una prdida de material por agresin mecnica o
qumica, bien sea la penetracin de races que destruye los acabados superficiales o,
incluso, elementos estructurales de fbrica o de hormign. En cuanto al organismo,
hay que identificar su clase y gnero para establecer su antdoto.

42

Erosin; se trata tambin de una lesin secundaria provocada por humedades
previas, por lo que de nuevo habr que identificar dichas lesiones previas, adems de
conocer la composicin constructiva del elemento afectado y, sobre todo, su
composicin qumica, as como los niveles de contaminacin ambiental en la zona.
En cuanto a los materiales, ser conveniente realizar estudios petrolgicos
(petrofsicos y petrogrficos) para conocer la susceptibilidad de agresin qumica por
parte de los contaminantes ambientales en la zona, y su alteracin.

Toma de datos de lesiones qumicas
Eflorescencias
- Composicin constructiva de
fachada
- Identificacin de humedades como
lesiones primarias
- Existencia de sales solubles en los
materiales de la unidad
- Tipo de sal cristalizada
- Presencia de
criptoflorescencias
- Presencia de
seudoeflorescencias
Corrosin
- Presencia o proximidad de
elementos metlicos estructurales o
auxiliares
lesiones primarias
- Profundidad y velocidad de
corrosin
- Secciones remanentes en
elementos estructurales
afectados
Organismos
- Composicin constructiva de
fachada
lesiones primarias
- Identificacin concreta del dao
- Tipo de organismo
- Daos mecnicos
concretos
- Profundidad de penetracin
de races
Erosin
- Composicin constructiva del
elemento afectado
- Identificacin del deterioro
lesiones primarias
- Niveles de contaminacin ambiental
- Composicin qumica de
las alteraciones
- Estudio petrolgico

1.4 Identificacin de causas
La identificacin de las causas de los procesos patolgicos es, desde el punto de vista
constructivo, el objetivo fundamental del diagnstico, toda vez que la reparacin del dao se
tiene que realizar a partir de la anulacin de las causas que lo provocan. Para ello son
fundamentales los datos tomados, no slo los propiamente constructivos, sino tambin los
ambientales e, incluso, los histricos, que nos dan una visin de su origen, evolucin y
consecuencias a lo largo del tiempo.
43


En efecto, no tiene ningn sentido la sola identificacin de la lesin, ya que ello no nos permite
la eliminacin del proceso patolgico sino que, en todo caso, la reparacin provisional de dicha
lesin, lo que si se hace sin la anulacin de la causa, provoca la aparicin de nuevo de la
lesin, normalmente con mayor intensidad y, por tanto, con ms dificultades para su reparacin
definitiva. Se conocen muchos casos en los que ese error de reparar slo el sntoma, han
provocado procesos patolgicos posteriores ms complejos. Vase como ejemplo el caso de la
colocacin de vendas en grietas de muros y tabiques sin eliminar la deformacin que causa
su aparicin, que hace que vuelvan a manifestarse, ahora duplicadas (a ambos lados de la
venda).

Por ello, debemos insistir en la importancia de diagnosticar no slo la lesin (el sntoma) sino,
sobre todo, la causa que la origina, lo que nos da una visin global del proceso patolgico y
nos permite definir la actuacin de intervencin en dos fases elementales:
anulacin de la causa origen del proceso,
reparacin de la lesin, eliminando el sntoma del deterioro.

Las causas de los distintos procesos suelen corresponder al carcter de los mismos, en el
sentido de que si se trata de procesos fsicos, la causa suele ser fsica, si de procesos
mecnicos, la causa ser tambin mecnica, y si de procesos qumicos, estaremos,
normalmente, ante causas qumicas. Como consecuencia, nos encontramos con esos tres
tipos de causa origen de los procesos patolgicos, a los que tenemos que aadir las lesiones
primarias como posibles causas de otros procesos patolgicos secundarios, tal como hemos
ido viendo ms arriba.

Pero esas causas de las que estamos hablando pueden calificarse como causas directas, es
decir las que suponen el punto de partida del proceso patolgico propiamente dicho. Sin
embargo, hay que tener en cuenta que la mayora de esas causas responden a acciones
exteriores habituales, la mayora de las veces inevitables dada la funcin constructiva de cada
uno de los posibles elementos y unidades lesionados. Por tanto, habr que considerar,
adems, la propia vulnerabilidad de los elementos como origen complementario de esos
procesos.
44

En efecto, si una accin externa sobre un elemento provoca el inicio de un proceso patolgico,
significa que las caractersticas fisicoqumicas de dicho elemento no eran las adecuadas para
sufrir esas acciones, lo que implica una cierta vulnerabilidad del elemento ante las mismas. Si
las acciones exteriores son extraordinarias, puede pensarse que la vulnerabilidad era
imprevisible, pero si se trata de acciones ordinarias, dicha vulnerabilidad tiene que
considerarse como un defecto de calidad del elemento en cuestin.

En cualquier caso, la presencia de dicha vulnerabilidad, considerada como defecto de calidad,
puede considerarse tambin como una causa complementaria del inicio del proceso patolgico,
por lo que las llamaremos causas indirectas del mismo. De hecho, a la hora de decidir la
intervencin de reparacin de los elementos daados, la anulacin de la causa se suele dirigir
a la eliminacin de esos defectos de calidad, bien sea con refuerzos, bien con protecciones de
esos elementos, que permiten reducir o eliminar su vulnerabilidad.

A su vez, esos defectos de calidad pueden haberse introducido en cualquiera de las fases del
proceso constructivo, lo que suele ser necesario de identificar. As, pueden tener su origen en
el propio proyecto, por un diseo geomtrico incorrecto, o por una errnea definicin de sus
caractersticas fisicoqumicas, o por una mala eleccin del material o elemento en cuestin.
Puede tambin tener su origen en la produccin del material o elemento constructivo, por algn
error en la fbrica. Puede, asimismo, deberse a un error en la ejecucin de la obra, bien por
mala colocacin, bien por tratarse de una unidad realizada in situ, sin las medidas y los
procedimientos adecuados, o sin el control de calidad necesario. Puede, por fin, deberse a una
falta de mantenimiento del edificio o del elemento constructivo en concreto, que hace que
pierda su calidad, reduciendo el nivel de las caractersticas fisicoqumicas e, incluso,
geomtricas, con las que estaba previsto en el proyecto o durante su ejecucin.

En todos esos casos, la reparacin deber empezar con el intento de recuperacin de esas
caractersticas, ya que de lo contrario, se mantendra la vulnerabilidad del elemento y, por
tanto, el riesgo de que el proceso patolgico vuelva a aparecer de nuevo.

45


En definitiva, el estudio patolgico deber propiciar el diagnstico de todas esas causas, tanto
las directas como las indirectas, para que se puedan tomar las decisiones apropiadas en
cuanto a la intervencin necesaria para anular las causas y repara la lesin. Para ello la toma
de datos debe llevarse a cabo con la mayor precisin, pues de ella depende el correcto
entendimiento del proceso patolgico.

El siguiente cuadro resume los tipos de causas mencionadas:

Cuadro general de causas
TIPO CAUSA
Fsicas
Mecnicas
Qumicas
DIRECTAS
Acciones que inician el proceso patolgico y marcan su
carcter.
Suelen ser consecuencia de la propia funcionalidad
constructiva del elemento.
Lesiones previas
(Para lesiones secundarias)
Proyecto
Eleccin del material y diseo
constructivo
Material
Ejecucin
En taller y en obra
INDIRECTAS
Errores del proceso que favorecen la vulnerabilidad del
elemento constructivo.
Sobre ellas hay que actuar, tanto en prevencin como en
conservacin, para darle la durabilidad adecuada (mejorar
su calidad, fisicoqumica y geomtrica).
Mantenimiento

46

1.5 El diagnstico propiamente dicho
Una vez terminada la toma de datos, estamos en disposicin de llevar a cabo el diagnstico
propiamente dicho. Es posible que exista algn tipo de prediagnstico, incluso hecho por
nosotros mismos en una primera inspeccin visual. Ahora es el momento de confirmarlo a partir
de los datos tomados.

El diagnstico tiene que ser preferentemente global, es decir, alcanzar a todo el edificio y
considerar los tres tipos de datos tomados, a saber, constructivos, histricos y ambientales, con
el objeto de que sea til, tanto para las reparaciones constructivas necesarias, como para la
rehabilitacin del edificio o parte de l, como, si cabe, para su restauracin. De hecho,
podemos afirmar que la interpretacin integral de los trabajos previos al diagnstico es la parte
ms compleja en el estudio del patrimonio arquitectnico, porque en cada disciplina se realizan
interpretaciones aisladas de los resultados y difcilmente los responsables se renen para
hacer un tratamiento integral del conocimiento alcanzado y redactar unas conclusiones
generales.

Por otra parte, el diagnstico tiene que ser lo suficientemente claro como para ser
interpretado correctamente por el que vaya a ser responsable de su utilizacin, bien para llevar
a cabo un dictamen sobre el edificio en cuestin, bien para definir las actuaciones de
reparacin, rehabilitacin o restauracin necesarias, especificando las tcnicas de intervencin
ms adecuadas para cada caso; ello depender, como hemos visto, de las causas de los
procesos patolgicos que haya que anular, de las reparaciones de lesiones a efectuar, y de las
medidas de rehabilitacin necesarias para adecuar la funcionalidad del edificio. Para ello, en el
informe del diagnstico habr que especificar el desarrollo y evolucin de los procesos
patolgicos, y su correlacin con las calidades de los elementos constructivos, con el uso que
haya tenido el edificio y con su historia, incluidas las transformaciones que haya podido sufrir.

47


A partir de ah, y de acuerdo con el Informe AENOR, UNE 41805-3 IN Diagnstico de edificios
-Parte 14, el informe contendr, por lo menos, los siguientes apartados:
Antecedentes
Identificacin del edificio y de quin encarga el estudio, las razones por las que lo
hace y cul es el problema a estudiar y el alcance previsto del mismo. Se deber
incluir la mencin especfica, en su caso, al informe preliminar realizado, y la
descripcin del enfoque y alcance del estudio planteado a partir de esa inspeccin e
informe preliminares.
Incluir la memoria descriptiva desarrollada preferentemente segn lo expuesto en el
captulo 4 de UNE 41805-3 IN Diagnstico de edificios Parte 3 - Estudios
constructivos y patolgicos. En su caso se debern especificar las limitaciones que
hayan sido impuestas por el solicitante del estudio (de acceso, de contaminacin
acstica, etc.).
Informacin previa
Este apartado debe detallar tanto la informacin de partida con la que se contase al
hacer el informe preliminar como la conseguida con posterioridad, de acuerdo con el
Plan de Inspeccin efectuado. Incluyendo toda la documentacin que se haya podido
conseguir como consecuencia del los estudios arqueolgicos, histricos, funcionales
y constructivos. El informe solo debe incluir el listado de dicha informacin y un
resumen con los aspectos significativos de la misma. Las copias de los propios
documentos deben incluirse en Anejos al informe.
Descripcin de los trabajos de toma de datos
Esta descripcin debe incluir la descripcin de los trabajos de toma de datos
realizados, detallando, en el caso de ensayos, los mtodos y equipos empleados, la
fecha de realizacin del ensayo y las condiciones ambientales existentes en ese
momento. Asimismo deben quedar perfectamente identificados los puntos de
realizacin de ensayos o calas, o de toma de muestras. Deben indicarse, asimismo,
las normas o recomendaciones seguidas en cada ensayo.
En el caso de procedimientos especiales de ensayo no normalizados, la descripcin
del procedimiento completo deber quedar recogida en un anejo.
48

Asimismo deben quedar identificados los tcnicos encargados de las diferentes
operaciones de toma de datos, especialmente si son distintos de los redactores del
informe, as como los laboratorios que hayan intervenido en la realizacin de los
ensayos.
Resultados de los trabajos de toma de datos
Debern contener la caracterizacin completa de daos y lesiones y los resultados de
los ensayos realizados. Habitualmente lo ms prctico es reflejarlo en unos croquis.
Es recomendable partir de un catlogo de daos estructurado de manera sencilla y
reflejar en planos (alzados, secciones, plantas, croquis de detalle) los deterioros ms
significativos, apoyndose tambin en fotografas. Los modernos sistemas de manejo
y almacenamiento de la informacin permiten combinar ambas cosas (planos de
levantamiento de daos con fotografas ilustrativas insertadas) lo que resulta muy
prctico y cmodo a la hora de confeccionar los informes y de analizar y estudiar los
desperfectos. En estos mismos planos o croquis, o en otros semejantes, debern
reflejarse las observaciones realizadas a travs de calas.
Esta caracterizacin completa de los daos debe quedar recogida en uno o varios
anejos, reflejando en el texto principal del informe un resumen de los resultados o
aspectos ms significativos.
La caracterizacin de los daos debe permitir la identificacin de zonas ms
expuestas y zonas con mayores daos aparentes. Se recuerda la importancia que
tiene, de cara a la durabilidad de la estructura, una adecuada caracterizacin de la
agresividad ambiental real a la que pueda estar sometida la estructura por parte de
agentes fsicos, qumicos o biolgicos.
Asimismo se recogern en anejos los informes correspondientes a los diferentes
ensayos llevados a cabo con indicacin de todos los resultados obtenidos, incluso
aquellos en los que por alguna circunstancia se dude de su validez, hecho que se
har constar en el informe exponiendo las razones de tales dudas.

49


Anlisis de los datos
En esta parte del informe se recogern las consideraciones y anlisis llevados a cabo
sobre los datos obtenidos. Estas consideraciones o anlisis podrn ser de muy
diversos tipos:
o Anlisis de los datos de daos en s mismos evaluando su extensin,
importancia, distribucin, etc.
o Estimacin de la causa o causas que han dado origen a esas lesiones,
detallando las razones que incitan a establecer esas hiptesis y los datos
objetivos que las corroboran.
o Anlisis de los resultados de los ensayos efectuados y evaluacin de los mismos
por comparacin con los criterios que se establezcan en las normas que los
regulen.
o Evaluacin de las consecuencias de los deterioros observados sobre la
funcionalidad o la seguridad del edificio o la unidad constructiva de que se trate,
etc. Las hiptesis de partida y los mtodos empleados para realizar esta
evaluacin deben quedar claramente reflejados.
Por otro lado, esta evaluacin del edificio deber incluir como deficiencias
determinadas circunstancias que pueden incidir de forma directa en los procesos
patolgicos o en la futura funcionalidad o seguridad del mismo como pueden ser la
falta de accesibilidad, de planes de mantenimiento, de sistemas adecuados de
proteccin contra incendios o de prevencin de situaciones de riesgo.
Conclusiones
Deben ser claras, concisas y completas estableciendo, por lo menos:
o Resumen del estado del edificio.
o Propuesta sobre la necesidad o no de actuacin ante la situacin existente.
o En caso de que sea necesaria algn tipo de actuacin, tipos de actuaciones
posibles, plazos en los que deberan acometerse y valoracin de las mismas.

50

Normalmente los tipos de actuacin posibles pueden ser:
o Realizacin de inspecciones peridicas (monitorizaciones) para analizar la
evolucin temporal de las lesiones observadas.
o Realizacin de estudios especficos de mayor alcance o profundidad.
o Actuaciones de mantenimiento.
o Actuaciones de reposicin o sustitucin.
o Actuaciones provisionales y urgentes de apeo, apuntalamiento, restriccin de
uso, etc.
o Actuaciones de reparacin, rehabilitacin, refuerzo, etc.
Recomendaciones
Se describirn con detalle las actuaciones recomendadas de entre las posibles
enumeradas en las conclusiones. Asimismo se establecern las posibles
precauciones de utilizacin que se estimen necesarias incluyendo prescripciones y
prohibiciones en su uso. Se detallarn las operaciones de mantenimiento a realizar,
indicando si deben ser efectuadas por el usuario o por personal especializado.

Se trata, en definitiva, al igual que ocurre en medicina, de posibilitar una toma de decisin con
suficientes garantas de acierto.

El siguiente cuadro trata de resumir ese informe final del diagnstico constructivo:

51


52
Cuadro resumen de diagnstico constructivo
LESINES ESTUDIOS CAUSAS SISTEMA
CONSTRUCTIVO

fsicas mecnicas qumicas in situ laboratorio directas indirectas
ESTRUCTURA
(Distintos elementos)

FACHADAS
(Distintos partes y
orientaciones)

CUBIERTAS
(Distintos tipos)

TABIQUERA
(Distintos tipos y
alturas)

INSTALACIONES
(Distintos tipos)

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