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DERECHOS REALES

1. Derechos Reales: El derecho real, es el poder jurdico que se


ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su
aproechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico
oponible a terceros! consi"uiente son elementos del derecho real#
$umeraci%n de los derechos reales#
$&mero abierto
$umero cerrado
Es todo poder inmediato ' directo que se ejerce sobre los bienes
' que es oponible contra todos (Erga omnes es una locuci%n
latina, que si"nifica )respecto de todos) o )frente a todos),
utili*ada en derecho para referirse a la aplicabilidad de una
norma, un acto o un contrato+,
CLASIFICACIN:
1. Derechos Reales de goce y disposicin: Son los derechos reales en
sentido estricto, siendo derecho pleno (derecho de propiedad o dominio+,
2. Derechos Reales de Mero Goce: Son los que confieren facultades de
inmediata utilidad sobre el bien ajeno (uso, usufructo, habitaci%n ' seridumbre,
3. Derechos Reales de Garanta: Estos derechos solo otor"an la posibilidad
de obtener el alor de la cosa a tra-s de la facultad de promoer su enta, sin
que en cambio otor"en facultades inmediatas sobre el bien (prenda e hipoteca,
LA PROPIEDAD
DERECHO REAL DE GOCE ! DIPOICIO"
DE#I"ICI$":
LEGAL: Art+ ./. C+C+ (Contenido del derecho de propiedad, La propiedad
es el derecho de "o*ar ' disponer de los bienes dentro de los lmites ' con la
obseran0cia de las obli"aciones que establecen las le'es+
CARAC1ER2S12CAS
3oder absoluto
3oder perpetuo
3oder e4clusio
L2521AC2O$ES AL DERECHO DE 3RO32EDAD
Le"ales art .678 .9.
:oluntarias( usufructo, uso
;udiciales ( como el embar"o, anotaci%n de la demanda,
LA RE2$:2DAC2O$ DE LA 3RO32EDAD
Llamada tambi-n acci%n publiciana consiste en el derecho que
tiene todo propietario de hacer oler a su dominio un bien que
ha sido sustrado del mismo en forma ilcita+
Es decir, es un efecto de la posesi%n de buena fe ' que reco"e en los numerales <=, '
/=, del Artculo />. del C%di"o Ciil "uatemalteco+, en relaci%n a no poder ser desposedo
de la cosa, sin antes haber sido citado, odo ' encido en juicio, as como a ser preferido
a cualquier otro que la pida con i"ual derecho, e4cepto, el caso desde lue"o, en que deba
darse posesi%n indiisa 469 Art. C. C.
DI#ERE"CIA E"%RE DERECHO REALE ! PERO"ALE:
?@ En los derechos reales ha' indeterminaci%n del sujeto pasio, ' a eces
del sujeto actio! en los derechos personales ha' siempre un obli"ado o
deudor conocido! en los derechos reales todos los ciudadanos sin
distinci%n son sujetos pasios+
?A 1pica de los derechos personales es la suficiencia del ttulo para su
adquisici%n! en cambio el derecho real precisa al"o mas, es "eneralmente
un acto ostencible de transmici%n de la posesi%n+
?> Los derechos reales tienen una duraci%n ilimitada! en cambio el derecho
personal es por naturale*a temporal ' transitorio ' su ejercicio se
e4tin"ue cuando satisfecha la presentaci%n del deudor desaparece la
finalidad del nculo+
BOR5AS ES3EC2ALES DE 3RO32EDAD
La copropiedad
La medianera
La propiedad hori*ontal
#ORMA EPECIALE DE PROPIEDAD& ???????????????
LA COPROPIEDAD:
a,+ DE#I"ICI$"
Ha' copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro8
indiiso a dos o mas personas+
Derecho de Tanteo:
Es la facultad exclusiva que tiene cada uno de los copropietario para adquirir
una parte alicota de la misma con preferencia de cualquier extra a la
copropiedad.
Es el derecho de preferencia que tiene todo copropietario de adquirir la parte
alcuota que otro condueCo desea enajenar+ El pal*o para ejercer el
derecho de tanteo es de A< dias contados a partir de la notiricacion del
ne"ocio que se pretende celebrar+ (art .DA cc,
CESE DE LA CO3RO32EDAD
3or diisi%n de la cosa com&n ( salo los casos en que no procede la diisi%n o
por la e4istencia de un pacto de indiisi%n
3or perdida del bien
3or destrucci%n
3or enajenaci%n
3or la consolidaci%n de todas las cuotas en un solo copropietario
e'& REG(LACI$" LEGAL:
Art+ .9< al .D6 del C%di"o Ciil+ Art+ .D9 ' .DA, <>6 C3CE5
LA MEDIA"ER)A:
a'& DE#I"ICI$":
Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sire de lmite '
separaci%n a las propiedades conti"uas+
Es una forma especial de propiedad que se presume en las paredes
diisorias de edificios conti"uos hasta el punto com&n de eleaci%n paredes
diisorias de jardines ' en cercas allados ' setos ios que diiden los
predios rusticos+ La medianera tambi-n puede adquirirse por contrato
cuando el propietario de una finca conti"ua a una pared diisoria no
medianera, le da ese carFcter debido al contrato celebrado con el dueCo+
*'& "A%(RALE+A ,(R)DICA
De conformidad con el c%di"o ciil la naturale*a jurdica de la medianera es
la de ser una copropiedad o una forma especial de la propiedad+
e'& REG(LACI$" LEGAL:
Art+ <@< al <>6 del C%di"o Ciil+
PROPIEDAD HORI+O"%AL
a'& DE#I"ICIO"
Ha' propiedad hori*ontal, cuando diferentes pisos de un edificio, pertenecen
a arias personas+
Borma especial de propiedad que e4iste en edificios de mas de una planta,
los cuales constan de arios pisos, departamentos ' habitaciones, en los
cuales e4iste propiedad priada ' copropieda simpre que ten"a salida a la ia
publica+
*'& "A%(RALE+A ,(R)DICA
Es una forma especial de laas propiedad (sui "eneris,
o persona !ur"dica que de#e representarse le$almente por una persona
individual.
c'& RE-(II%O #ORMALE PARA ( CO"%I%(CI$"
Estada debe constituirse en Escritura 3&blica e
2nscribirse en el Re"istro de la 3ropiedad+
La escritura constitutia debe contener los requisitos si"uientes#
%. Declaraci%n del propietario o propietarios, de someter a ese r-"imen
el inmueble de su propiedad+
&. Situaci%n, medidas ' colindancias del terreno, as como una
descripci%n total del edificio ' menci%n de sus sericios de a"ua,
electricidad ' cualesquiera otros de que "oce+
'. Descripci%n de cada piso con los datos que sean necesarias para su
identificaci%n+
4. El alor del niel ' el de cada piso+
(. Descripci%n de los elementos ' partes comunes limitados a las
unidades independientes+
6. Cualquier otro dato que consideren coneniente los otor"antes+
d'& CA(A DE E.%I"I$"
3or resoluci%n e4presa de los dueCos de unidades sin"ulares del edificio
tomada con el oto de las dos terceras partes del total de los propietarios+
%).6 Concepto de piso departamento * ha#itacin
+ ,iso: Con!unto de departamentos * ha#itaciones constituidos
en un mismo plano hori-ontal
+ Departamento: Construccin que ocupa parte de un piso
+ .a#itacin : Espacio com/n constituido por un solo aposento
+ 0reas Comunes: ,ara los efectos de la propiedad hori-ontal se
considera 1reas comunes o elementos o partes comunes el
terreno2 las cosas que sirven para la se$uridad del edi3cio2 los
servicios $enerales tales como parqueos 1reas verdes2
corredores2 ascensores2 1reas de se$uridad $radas etc.
e'& REG(LACI$" LEGAL:
Art+ <>9 al <<D del C%di"o Ciil
' MODO DE AD-(IRIR LA PROPIEDAD:??????????????????
a'& DE#I"ICI$":
Son aquellos hechos jurdicos a los cuales la le' reconoce la irtud de hacer
sur"ir el dominio en un determinado sujeto+
*'& CLAI#ICACI$":
1) Pri/iti0as 1 Originarias: Cuando las cosas no ha estado en el
patrimonio de determinada persona+ $o ha tenido dueCo (Ocupaci%n,
Accesi%n,
2) Deri0adas: La transmisi%n del dominio supone una transmisi%n de un
patrimonio a otro (contrato, herencia, prescripci%n, adjudicaci%n,
5ODOS DER2:ADOS DE ADGH2R2R LA 3RO32EDAD+
3) Ad21isicin a %it1lo (ni0ersal: Se transfiere el patrimonio como
uniersalidad jurdica (herencia,
4) Ad21isicin a %t1lo Partic1lar: Cuando se transmite bienes
determinados (contratos, le"ados,
5) Ad21isicin a %t1lo Grat1ito: Cuando el adquiriente recibe un bien
sin tener que cubrir nin"una contra8prestaci%n (donaci%n, herencia,
le"ados+
6) Ad21isicin a %t1lo Oneroso: Cuando el adquiriente pa"a
cierto alor en dinero, bienes o sericios, a cambio del bien que recibe
(contrato onerosos,
7) Ad21isicin Inter0i0os o trans/isiones por acto entre 0i0os: Es
el acto jurdico en "eneral+
8) Ad21isicin por ca1sa de /1erte: Herencia Le"tima '
1estamentaria, Le"ado
5ODOS OR2I2$AR2OS DE ADGH2R2R LA 3RO32EDAD
Ocupaci%n
Hsucapi%n
Accesi%n
OCH3AC2O$
DE#I"ICI$":
Es una forma de adquirir la propiedad de las cosas muebles o semoientes
que no pertenecen a nin"una persona+
5odo ori"inario de adquirir la propieda de bienes muebles o semoientes
que no pertenecen a nadie+ Los bienes inmuebles que no tienen dueCo
pertenecen al estado+
*' RE-(II%O
a) Detentaci%n de la Cosa!
b) Ejecutarla en forma permanente ' con Fnimo de dominio!
c) Recaer en cosas que no ten"an dueCo o cu'a le"tima procedencia
se i"nore+
c, 3IE"E O3,E%O DE OC(PACI$"
El C%di"o re"ula cuatro formas de ocupaci%n#
1. Adquisici%n de un tesoro (arts+ <DA a <DD c+c+,
2. Adquisici%n de Animales por la ca*a (arts+ /@@ a /AA,
3. Adquisici%n de animales ' otros productos por la pescado
4. Adquisici%n de piedras, conchas ' otras substancias ribereCas (art+
<DA c+c+,
4ienes so#re los que recae la ocupacin:
Concepto de Tesoro
,ara Calixto 5alverde * 5alverde el tesoro es un deposito oculto o i$norado de
dinero * o#!eto de valor o alha!as.
An1lisis critico de la le* $eneral de ca-a
D6567689 DE :A CA;A
< Ca-a de Consumo Domestico: Es aquella que se !usti3ca para la o#tencin
alimenticia * sustento familiar sin animo de lucro.
< Ca-a de 6nvesti$acin * Estudio: Tiene por o#!eto el estudio o destino a
museos nacionales o extran!eros de determinadas especies silvestres.
< Ca-a de =ines de Comercio: Es aquella que se permite para la o#tencin de
1reas * ornamentacin previa autori-acin * pa$o de los impuestos
correspondientes.
< CA;A DE,>?T65A: Es aquella que se permite en lu$ares destinados a tal
efecto #a!o la vi$ilancia del personal especiali-ado.
Clasi3cacin de los animales para la ca-a
< Ca;a @a*or: Comprende los mam"feros silvestres.
< Ca;a @enor: Comprende el reino de los mam"feros silvestres * reptiles de
menor tamao.
< Ca-a Acrstica: Comprende: :os animales que viven en forma temporal o
permanente en el a$ua.
< Ca-a Critica: Comprende los animales que viven en forma temporal o
permanente en el a$ua.
Ca-ador es toda persona que por necesidad alimenticia2 estudio2 investi$acin
o deporte esta autori-ada para ca-ar animales silvestres.
:a Ca-a del quet-al es delito * se casti$a con prisin de ' aos
De los 4ienes @onstrencos:
7on aquellos #ienes que se encuentran perdidos * cu*o dueo o verdadero
titulado se i$nora.
,rocedimiento Aplica#le en el .alla-$o de 4ienes @onstrencos:.
LA ACCEIO" ??????????????????????
a'& DE#I"ICI$"
Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer su'o todo lo
que -sta produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo
inseparable+ 5odo ori"inario de adquirir la propiedad que consiste en el
derecho que tiene todo propietario de adquirir todo lo que a sus bienes se
incorpore 'a sea por obra de la naturale*a o por la interenci%n humana+
*'& %EORI O3RE ( "A%(RALEA ,(R)DICA:
Se discute la naturale*a jurdica de la accesi%n en cuanto que al"unos
autores opinan que se trata de un modo de adquirir el dominio, mientras que
otros sostienen que es simplemente una facultad dominical ' una tercera
posici%n que considera la accesi%n descrita como facultad dominical ' la
continua como modo de adquirir la propiedad+
c,+ CLAE:
1. Accesin Discreta: Son los factores naturales ' ciiles que
pertenecen al propietario de la cosa que los produce+
2. Accesin Contin1a: Es la adquisici%n de la propiedad sobre lo que
se une o incorpora, natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en
calidad de accesoria ' de modo inseparable+ E esta se clasifica as#
a' De /1e*le a In/1e*le: Aqui se distin"uen tres clases#
1) Constr1ccin: Gue se refiere a la edificaci%n con materiales
pertenencientes a una persona en el fundo de otro+
2) 3lantaci%n# 3lantaci%n hecha a tra-s de Frboles que
pertene*can a una persona en el fundo de otra
3) Siembra# Gue se hace a tra-s de semilla de una persona en
el fundo de otra+
$uestro c%di"o ciil re"ula estas clases de accesi%n en sus
artculos /<9 al //9, en los cuales predomina el principio de buena
fe o mala fe, con que se edific%, plant% o sembr% para determinar a
quien pertenecen los bienes incorporados por accesi%n+
b) De In/1e*le a In/1e*le: En la cual se distin"uen cuatro clases#
1. A01lsin: Es lo que la fuer*a del rio arranca ' arrastra de un
campo ' lo llea a otro campo inferior o a la ribera opuesta (arts+
/6/ ' /66 c+c+,
2. Al10in: Se produce por el aumento de terreno que el ro a
incorporando paulatinamente a las fincas ribereCas+ (art+ /6D c+c+,
3. M1tacin de Ca1se: Se produce cuando un rio ara su
cause en forma natural (arts+ 767, 76., 76< c+c+,
4. #or/acin de Isla: Se produce por la sucesia acumulaci%n
de arrastres superiores (art+ /69 c+c+,
c) De M1e*le a M1e*le: Se contemplan en este clase de
accesi%n tres fi"uras#
1. (nin o Ad41ncin: Se produce cuando se unen dos cosas
muebles de diersa naturale*a ' pertenecientes a distintos
dueCos! de modo inseparable formando una sola cosa+ Contraria a
esta definici%n el C%di"o Ciil "uatemalteco,
re"ula en su artculo //D sobre las cosas que
pueden separarse+
2. Especi5icacin: Se da la especificaci%n cuando al"uien
empleando su trabajo transforma la materia ajena creando una
especie nuea+ Ej+ el jo'ero que con el oro '
piedras preciosas crea un collar+
3. Con/i6tin: Se produce la accesi%n por conmi4ti%n, cuando
se me*clan arios s%lidos pertenecientes a distintos propietarios,
de tal forma que no se puedan separar+ Si la me*cla es de
lquidos la doctrina le denomina confusi%n+
LA POEI$" ??????????????????????
a'& DE#I"ICI$": Relaci%n o estado de hecho, que confiere a una persona el
poder e4clusio de retener una cosa para ejecutar actos materiales de
aproechamiento, animo de dominio o como consecuencia de un derecho
real o personal, o sin derecho al"uno+ Es cuando se ejerce sobre un bien
todas o al"unas de las facultades inherentes al dominio+ :iene del latn
possidere que si"nifica sentarse o estar sentado ' del prefijo por que
si"nifica refuer*os de la anterior etimolo"a se desprende que la posesi%n
es la facultad inherente al uso de una cosa+
3ara Sai"ni es JHna relaci%n o estado de hecho que permite ejercer un
poder fsico e4clusio para ejecutar una serie de actos materiales sobre una
cosa+K
La posesi%n es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en
el dominio ejercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de
uso de disfrute o de transformaci%n reali*ados con la intenci%n de
comportarse como propietario de la misma o como titular de cualquier
Derecho Real+
3ara Cali4to :alerde ' :alerde la posesi%n consiste en la efectiidad
conciente ' querida de apropiaci%n econ%mica de las cosas
b,+ ELEME"%O DE LA POEI$":
a) Corp1s: Es el conjunto de actos materiales que demuestran la
e4istencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para
retenerla en forma e4clusia+
b) Ani/1s: Es que el constitu'e el se"undo elemento de la posesi%n '
es de carFcter psicol%"ico, es la oluntad de conserar la cosa, de actuar
como propietario+
d'& #("DAME"%O DE DE LA PRO%ECCI$" POEORIA
Los Interdictos
La Accin P1*licana
e'& RE-(II%O DE LA POEI$" prod17ca el do/inio 1s1capin
a tit1lo de d1e8o
en 5or/a paci5ica
en 5or/a p1*lica
de *1ena 5e
con 41sto tit1lo
contin1a por el pla7o de 9: a8os
Gue la 3osesi%n sea en Concepto de DueCo# Ea que de conformidad con el
C%di"o Ciil se requiere del poseedor la intenci%n de hacer su'a la cosa
poseda la cual debe adquirirse de su le"itimo antecesor Art+ /A6 CLD2IO
C2:2L+
Gue e4ista justo titulo Debiendo entenderse como tal todo aquel
documento que siendo traslatio de dominio es inefica* para operar por si
mismo la enajenaci%n el justo titulo es sin%nimo del acontecimiento causa o
antecedente que da ori"en a la adquisici%n del dominio de la cosa Art+ />A+
Enajenaci%n el justo titulo es sin%nimo del acontecimiento causa o
antecedente que da ori"en a la adquisici%n del dominio de la cosa Art+ />A
Requisitos del ;usto 1itulo#
A+ El justo titulo debe ser justo es decir debe ser le"itimo o tener un ori"en
le"al+
>+ Debe ser erdadero, o sea tener e4istencia real no ser simulado
7+ Debe ser alido, si el titulo es ilcito, esto produce una causa de inalide*
del mismo+
.+ Debe ser probado quiere decir que el justo titulo no se presume debe
acreditarse su e4istencia+
<+ Gue sea de Muena Be Consiste en la creencia de la e4istencia de un
derecho le"itimo de quien emana la posesi%n quiere decir que la persona
que adquiere la posesi%n posee la creencia de quien se la enajeno era el
erdadero titular Art+ />> CLD2IO C2:2L+
.+ Gue sea 3ublica Es decir a la ista de todos sin que se realicen actos
clandestinos ejecutados que espaldas del erdadero poseedor Art+ /7>
CLD2IO C2:2L+
<+ que Sea 3acifica Adquirida sin iolencia fuer*a o coacci%n moral Art+ /7A
CLD2IO C2:2L+
/+ Gue sea continua o 3rolon"ada Debe ejercerse en forma interrumpida '
no abandonarse por mas de un ano
6+ Debe ejercerse por el 1iempo e4i"ido por la le' Debe ejercerse en forma
interrumpida ' no abandonarse por mas de un ano Art+ /7@
9+ El inmueble objeto de posesi%n debe de carecer de inscripci%n de
dominio en el Re"istro de la propiedad
5'& ;ICIO DE POEI$":
La posesi%n serF iciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridos por
hurto, estelionato, o abuso de confian*a! ' de inmuebles, cuando sea
adquirida por iolencia o clandestinamente! ' siendo precaria, cuando se
tuiere por abuso de confian*a+
g'& E5ectos ,1rdicos de la Posesin:
a, De 31ena #e# La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona
de quien recibi% la cosa era dueCa de ella ' poda transmitir su dominio (art+ />. c+c+,
#A De Mala #e: Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesi%n sin ttulo
al"uno para poseer ' tambi-n el que conoce los icios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho+
Reg1lacin Legal:
C%di"o Ciil Art+ /A> a /.A, <D/, /./, /.9, /.., /.D, /<D, /<A, /<7, <9D,
<DA, <D@+ C%di"o 3rocesarl Ciil ' 5ercantil Art+ >>D, >.D
Le' de 1itulaci%n Supletoria+
<' ((CAPIO" O PRECRIPCIO" POI%I;A O AD-(II%I;A: ?????
a'& DE#I"ICI$":
Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad, ' ciertos derechos
reales en irtud de la posesi%n (a ttulo de dueCo, ejercitada durante
el tiempo que la le' seCale+ Llamada tambi-n prescripci%n adquisitia
o positia es el modo ori"inario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo+ En caso de inmuebles A@ aCos, contados
desde la inscripicion de la posesi%n en el re"istro "eneral de la
propiedad ' en caso de muebles > aCos+
*'& ( #("DAME"%O:
Art+ /.> al /<. del Codi"o Ciil

c,+ 3IE"E -(E PRECRI3E":
$uestro c%di"o ciil, dispone que pueden adquirir la propiedad por
usucapi%n, todas las personas capaces para adquirir por cualquier
otro medio! ' que son susceptibles de prescripci%n todas las cosas
que estFn en el comercio de los hombres+ Art+ /.> ' /.7 C+C+

d,+ ,(%O %)%(LO:
Gue en "eneral es causa o ra*%n que justifica una coas ' que
hubiera producido tambi-n la adquisici%n de la propiedad, a no
adolecer de al"&n defecto que lo ha impedido+ El ttulo debe reunir
las condiciones si"uientes# a, Gue sea justo Art+ />A (justo ttulo, es
justo ttulo para la usucapi%n, el que siendo traslatio de dominio
tiene al"una circunstancia que la hace inefica* para erificar por s
s%lo la enajenaci%n+ El justo ttulo debe ser erdadero, es decir que
no se trate de una simulaci%n+
e,+ CAO "O CORRE LA PRECRIPCI$"
De acuerdo al artculo /<> del c%di"o ciil, no corre la prescripci%n#
1. contra los menores de edad ' los incapacitados, durante el tiempo
que est-n sin representante le"al constituido+ Los representantes serFn
responsables de los daCos ' perjuicios que por la prescripci%n se causen
a sus representados!
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad!
3. Entre los menores e incapacitados ' sus tutores, mientras dure la
tutela!
4. Entre los consortes! ' <, Entre copropietarios, mientras dure la
indiisi%n+
f,+ I"%ERR(PCIO" DE LA PRECRIPCI$"N
Artculo /<7 c%di"o ciil dice# La prescripci%n se interrumpe#
1. Si el poseedor es priado de la posesi%n de la cosa o del "oce
del derecho durante un aCo!
2. 3or notificaci%n de la demanda o por cualquier proidencia
precautoria ejecutada, salo si el acreedor desistiere de la acci%n
intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto
judicial se declare nulo! '
3. Si la persona a cu'o faor corre la prescripci%n reconoce
e4presamente, de palabra o por escrito, o tFcitamente por hechos
indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe+
B.6 Concepto de Titulacin 7upletoria:
Es el instrumento !ur"dico por el que se trasforma una mera situacin de hecho
como lo es la posesin en una situacin de derecho como lo es la propiedad2
con todas las facultades inherentes al dominio de la cosa asC como la
proteccin !ur"dica que le #rinda el ordenamiento le$al .
%. >ri$en de la ,osesin: El Dusto t"tulo es el documento que da ori$en a la
adquisicin de la posesin a titulo de dueo 4uena fe2 pu#lica * paci3ca
continua por mas de die- aos.
&. Titulacin 7upletoria dicta un auto o ?esolucin !udicial apro#ada titulacin
7upletoria
'. El titulo tiene que ser por mas de %)aos
B.E Evolucin .istrica de la Titulacin 7upletoria
:a primera le* de titulacin supletoria esta contenida en el decreto le$islativo
n/mero %4(( del %) de ma*o de %9&6.
Con posterioridad se emiti el decreto &)(6 del %6 de enero de %9'B que
suspendida la Titulacin 7upletoria el cual fue dero$ado el &% de a#ril de ese
mismo ao con posterioridad se emiti el decreto &%'9 que conten"a una
nueva le* de Titulacin supletoria de fecha %' de fe#rero de %9'92 en dicho
decreto se esta#leci un pla-o de & aos para re$ulari-ar la situaciones de
todos aquellas personas que teniendo la posesin de un #ien carec"an de titulo
de propiedad.
:as dili$encias fueron suspendidas del ao %94% a %94( fecha en que se emiti
el decreto n/mero E) de la !unta de $o#ierno que conten"a una nueva le* de
Titulacin supletoria en %9EE se intento convertir las dili$encias de titulacin
supletoria en un tramite notarial *a que en ocasin del %4 con$reso
internacional de notariado latino se i#a a emitir una le* de !urisdiccin notarial
de dicha le* se emiti pero se suprimi el tramite notarial de la titulacin
supletoria 3nalmente el && de fecha a$osto de %9E9 se emiti la actual le* de
titulacin supletoria contenida en el decreto 49FE9 del con$reso de la repu#lica
los acuerdos de pa- en materia de propiedad a$raria recomiendan la
suspensin temporal de la titulacin 7upletoria2 dicha recomendacin no se a
cumplido
",+ REG(LACI$" LEGAL:
Arts+ />, /A> al /<. del C%di"o Ciil+
%I%(LACIO" (PLE%ORIA
A90:6767 DE :A :EG DE T6T6:AC689 7H,:ET>?6A
Documentos:
%. El poseedor de un titulo que care-ca de inscripcin re$istra de la
propiedad podr1 solicitar ante un !ue- de primera instancia del ramo civil
la titulacin supletoria misma siempre que su posesin re/na los
requisitos le$ales por #uena fe2 paci3ca2 para tal efecto de#e ad!untar la
certi3cacin de la partida de nacimiento *a que solo los $uatemaltecos
de ori$en pueden titular supletoriamente
&. El plano del inmue#le a titular de conformidad con el Cdi$o Civil el
mismo no de#e estar 3rmado por un in$eniero o el cual Art. reformado
por el decreto '&F&)))
'. Cuando no es necesario acompaar !usto titulo en los casos que la
posesin sea adquirida a trasmitida por herencia en $eneracin en
$eneracin no es necesario acreditar !usto titulo.
?EIH676T>7 DE :A T6T6:AC689 7H,:ET>?6A
%. De#e cumplirse con los requisitos del articulo 6%26'2662%)E * %)B del
Cdi$o ,rocesal Civil * @ercantil * adem1s de#e contemplarse los
si$uientes circunstancias.
&. Descripcin del inmue#le indicando su direccin * u#icacin extensin
* si es ur#ano o rustico.
'. 9om#re * apellidos de los colindantes indicando sus medidas *
servidum#res2 cultivos edi3cacin2 etc.
4. 9om#re de la persona de que se adquiere la posesin as" como la
fecha * forma de adquisicin acompaando !usto titulo
(. Tiempo de tener la posesin * si existen liti$ios pendientes
6. ,roporcin de un experto medidos
E. G dos testi$os que sean vecinos * propietarios de un inmue#le del
lu$ar indicacin del valor que tiene en la matriculo 3scal
B. =irma del 7olicitante.
T?A@6TE DE :A T6T6:AC689 7H,:ET>?6A
%. 7e o*e la declaracin de dos testi$os que de#en de ser v vecinos del
lu$ar * propietarios de #ienes ra"ces de la !urisdiccin del inmue#le a
titular
&. 7e noti3ca a los colindantes a efecto de que se mani3este al respecto
'. 7e pu#lica un edicto ' veces durante ') d"as en el diario o3cial
citando a aquellas que pudieran tener interJs en la titulacin supletoria.
4. 7e 3!a un edicto en la @unicipalidad del lu$ar donde esta u#icado el
inmue#le * en el !u-$ado de primera instancia civil en donde se esta
tramitando las dili$encias voluntarias.
(. 7e da audiencia por %( d"as de la @uni para que esta practique
inscripcin ocular * lue$o rinde informe en el que se ha$a constar la
u#icacin del lu$ar2 las medidas * colindancias del inmue#le la le$itima
posesin del solicitante2 si el terreno es ur#ano o rustico * si los testi$os
propuestos son idneos si el solicitante pa$a impuesto o ar#itrios
municipales * desde cuando
6. 7e da audiencia a la procuradur"a $eneral de la nacin quien al emitir
dictamen si este fuere favora#le se proceder1 a dictar resolucin !udicial
o auto que aprue#a la titulacin supletoria el !ue- se certi3cara dicha
resolucin !udicial * la mandara inscri#ir al re$istro de la propiedad
procediendo a dar aviso a la matriculo 3scal * al Departamento de
Catastro @unicipal del lu$ar para los efectos tri#utarios
correspondientes.
E. Hna ve- inscrita dicha resolucin !udicial o titulo supletorio *
transcurrido%) aos el solicitante adquiere el dominio pleno del #ien 6
&)F6&% 6''F6'E
DERECHOS REALES DE MERO GOCE
A'& ((#R(C%O ! C(AI=((#R(C%O:
a'& DE#I"ICI$":
((#R(C%O
Es el derecho de "o*ar ' disfrutar de los frutos que un bien produce
ilimitadamente+ Derecho real de mero "oce por el que una persona
llamada usufructuario "o*a ' disfruta de forma ilimitada de un bien
mueble o inmuble propiedad de otra persona con la obli"aci%n de
deolerlo al cumplirse el pla*o o condici%n estipulada
C(AI=((#R(C%O
Es el derecho de "o*ar de los bienes consumibles en que otra
persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la
obli"aci%n de restituirlos en i"ual "-nero, cantidad ' calidad+ (art+ 6A7
c+c+,
*'& "A%(RALE+A ,(R)DICA
Es un derecho real mero de "oce
En la anti$Kedad este se considera#a como una servidum#re personal o
parte de la revolucin =rancesa se considera un derecho real de use * de
$oce independiente.
c'& ELEME"%O:
a) 1*4eti0os o Personales: Propietario que a tra-s de este derecho
real concede a otra persona indiidual o jurdica la facultad de usar '
disfrutar del bien, denominFndose al primero $udo 3ropietario ' al
se"undo (s15r1ct1ario
b) O*4eti0o o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo+
e'& RELACIO" E"%RE EL ((#R(C%(ARIO ! EL "(DO PROPIE%ARIO:
Propietario que a tra-s de este derecho real concede a otra persona
indiidual o jurdica la facultad de usar ' disfrutar del bien ilimitadamente,
denominFndose al primero $udo 3ropietario ' al se"undo Hsufructuario

5'& CLAI#ICACI$"
9& Por la Persona el 1s15r1cto se di0ide en:
i/ple: Cuando es atribuido a una sola persona jurdica o
indiidual+
M1ltiple: Cuando es atribuido a arias personas, puede
ser en forma simultanea o sucesia+
>& Por los *ienes? el 1s15r1cto se clasi5ica en:
Propio "or/al: Cuando recae sobre bienes no
consumibles
I/propio Anor/al @C1asi=(s15r1cto'# Cuando recae
sobre bienes consumibles
ing1lar: Si recae sobre bienes determinados
(ni0ersal: Si recae en un patrimonio o uniersalidad de
derechos
A& Por s1 origen el 1s15r1cto se di0ide en:
Legales: Los que se constitu'en por determinaci%n de la
Le'
;ol1ntarios: Constituidos por actos olitios, a tra-s de
contrato o testamento a ttulo oneroso o "ratuito, puros
ocondicional
B& Por s1 d1racin el 1s15r1to se di0ide en:
;italicio: Dura mientras ia el usufructuario+ 3or
naturale*a es as
A Pla7o: Cuando se constitu'e por tiempo determinado+
5. Por s1 5ir/a legal el 1s15r1cto p1ede serC @art& D:E c&c&'
Por s1 d1racin: 3or tiempo fijo, :italicio, 3uramente o
bajo condici%n,
Por las personas: A faor de personas ;urdicas ' A faor
de personas indiiduales, simultFnea o sucesiamente


j). MODOS DE E!ING"IR EL "S"FR"C!O:
El C%di"o ciil "uatemalteco, en su artculo 679 re"ula siete causas o formas
de e4tinci%n del usufructo, las cuales son#
a) 5uerte del usufructuario
b) :encimiento del 3la*o por el cual se constitu'e o por reali*arse la
condici%n resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo
c) 3or la reuni%n del usufructo ' de la propiedad en una misma persona
(consolidaci%n,
#) 3or prescripci%n
$) 3or renuncia del usufructuario
%) 3or p-rdida de la cosa usufructuada
&) 3or anulaci%n o cesaci%n del derecho del que constitu'% el usufructo
1ambi-n como otra causa de e4tinci%n del usufructo que contempla el c%di"o
ciil, es el abuso que el usufructuario ha"a de su derecho, caso en el cual la
e4tinci%n no procede de hecho, sino que necesita ser declarada por
resoluci%n judicial (art+67D c+c+,
). "SO ' HA(I!ACIN
aA: DEFINICION:
(O
Es el derecho de "o*ar ' disfrutar de los frutos que un bien produce
limitadamente+ Derecho real de mero "oce por el que una persona llamda
usuario "o*a de bien mueble o inmueble de ajena petenencia asi como de
los frutos del mismo basten a sus necesidades ' las de su familia, en forma
limitada con la obli"aci%n de deol-rselo al terminar el pla*o o la condici%n
estipulada+

HA3I%ACI$"
Es el derecho de "o*ar de un aposento de un bien inmueble, para uso del
habitacionista ' su familia+ Derecho real de mero "oce por el que una
persona llamada habitacionista tiene el derecho de habitar todo o parte de un
bien inmueble propiedad de otra persona en forma limitada ' con la
obli"aci%n de deolerlo al cumplirse el pla*o o la condici%n estipulada+

Casos que se extin$uen el uso * ha#itacin
%. @uerte del usuario o ha#itacionista
&. 5encimiento del pla-o * del uso. Art. E(%
Diferencias entre el uso de ha#itacin * el usufructo
:a diferencia #1sica entre el usufructo * los derechos reales de uso *
ha#itacin radica en que el usufructo es un derecho real de $oce de
car1cter ilimitado2 mientras el uso * ha#itacin son de car1cter
restrin$ido2 *a que usuario * ha#itacionista solo pueden disponer de
ciertos frutos * hasta el limite necesario para el usuario * ha#itacionista.
El derecho de uso * ha#itacin no se pueden arrendar2 $ravar o ena!enar
mientras que el usufructo si se pude arrendar2 $ravar * ena!enar
@ientras el usufructo puede recaer so#re #ienes inmue#les2 mue#les e
incluso todo tipo de derechos en el caso de la ha#itacin solo puede
recaer so#re #ienes inmue#les
=ormas de Constituir el Hso *a la .a#itacin
%. ,or contrato
&. ,or acto d ultima voluntad testamento o donacin por causa de
muerte.
=ormas de extin$uir el uso * ha#itacin
,or vencimiento de pla-o para el que fue constituido o el cumplimiento
de la condicin resolutoria.
,or la reunin de uso * ha#itacin * el derecho de propiedad de una sola
persona
,or muerte del usuario o ha#itacionista
,or renuncia del usuario o ha#itacionista
,or prescripcin
,or perdida de la cosa dada en uso o ha#itacin
,or anulacin del derecho del que constitu*o el uso o ha#itacin
,or deterioro de los #ienes dados en su o ha#itacin
,or el a#uso que ha$a de ellos el usuario o ha#itacionista o cuando estos
pere-can por la falta de reparaciones ordinarias Art. E() E'B2E'9.
d). E.%I"CI$" DEL (O ! DE LA HA3I%ACI$":
A+ 3or muerte del titular del derecho
>+ 3or encimiento del pla*o
7+ Cuan ha' consolidaci%n
.+ 3or prescripci%n
<+ 3or renuncia de la cosa
/+ 3or p-rdida de la cosa
6+ 3or anulaci%n
ER;ID(M3RE& Art+ 6<>89>A
a'& DE#I"ICI$":
Es el $ravamen impuesto entre un predio2 llamado sirviente2 para
el uso de otro predio de distinto dueo2 llamado dominanteL o para
utilidad p/#lica o comunal. Derecho real de mero $oce que
consiste en el $ravamen que recae so#re un predio para #ene3cio
de otro predio de distinto dueo o para utilidad p/#lica o comunal
El Cdi$o Civil de3ne la servidum#re como el $ravamen impuesto
so#re un predio para uso de otro predio distinto dueo o para
utilidad pu#lica o comunal Art. E(& C8D6M> C656: C656:.
CA?ACTE?67T6CA7
6nsepara#ilidad
6ndivisi#ilidad
Caracter"sticas de la 7ervidum#re
%. Es un derecho de disfrute so#re parte de cosas a!enas * de
excepcionalmente de cosas propias
&. :a servidum#re o#edece a la satisfaccin de determinadas
necesidades del predio dominante
'. :a servidum#re recae $eneralmente so#re predios * no so#re
personas
4. El dueo del predio sirviente solo queda o#li$ado a a#stenerse
de e!ecutar ciertas facultades so#re el mismo
(. :a servidum#re es insepara#les a nos mue#les a que
pertenecen esto quiere decir que si los mue#les cam#ian de
dueo la servidum#re constituida queda vi$ente
6. 7on indivisi#les esto quiere decir que aunque el predio sirviente
se dividiera la servidum#re continua so#re la totalidad el predio
sirviente.
E. 7on ,erpetuas es decir que permanecen para siempre a favor
de los inmue#les que est1n constituidos E((FE(6
*'& "A%(RALE+A ,(R)DICA DE LA ER;ID(M3REC
Es un derecho real de mero $oce.
c'& CLAI#ICACIO" DE LA ER;ID(M3RE
CLAI#ICACIO" LEGAL
Contin1as: Son todas aquellas cu'o uso es o puede ser
incesante, sin interenci%n de nin"&n hecho actual del hombre!
Discontin1as: Aquellas cu'o uso necesita al"&n hecho actual del
hombre
Aparentes: Las que se anuncian por obras o si"nos e4teriores
dispuestos para su uso ' aproechamiento
"o Aparentes: las que no presentan si"no e4terior de su
e4istencia
B& Por s1 origen p1eden ser:
Legales o #or7osas: Son impuestos por la le' como
consecuencia natural de os predios o en ra*%n de utilidad
particular o p&blica, tenemos# de acuedutos, estribo,
abreadero ' saca de a"ua, le"al de paso, para establecer
comunicaci%n telef%nica, le"al de desa"ue, de lu* o de
ista+
;ol1ntarias# Las que se ori"inan por la oluntad de las
partes a tra-s de contrato o disposici%n de &ltima oluntad
Las seridumbres pueden constituirse#
a) Por deter/inacin de la ley, las cuales reciben el nombre de
le"ales o for*osas entre las cuales encontramos las le"ales naturales
cuando se producen por la natural ubicacion de los fundos ' le"ales
propiamente dichas cuando son constituidas por ra*on de utilidad p&blica
o en ra*on de inter-s particular!
b) Por deter/inacin de la 0ol1ntad h1/ana, denominadas
simplemente oluntarias, cuando su or"en tiene lu"ar por actos
potestatios de la oluntad humana, a tra-s del contrato o disposiciones
de &ltima oluntad+
e,+ E.%I"CI$" DE LA ER;ID(M3RE:
%. )*+,-.a/0a1: ,or el no uso:
a, Continua ' aparente O 7 aCos
b, Discontinua o no aparente O < aCos
>+ Legales: Art+ 9>@
3or el no uso de < aCos, establecidas por utilidad p&blica comunal, si se
prueba el uso de otra seridumbre de la misma naturale*a en otro lu"ar+
Art+ 9A6
a, 3or renuncia hecha por el dueCo del predio dominante+
b, 3or encimiento del pla*o cuando es constituda por derecho
reocable, ' se cumple la condici%n+
c, 3or la remisi%n "ratuita u onerosa+
7ervidum#re de Acueducto
Es la que se constitu*e cuando se forman canales o
conductos destinados a llevar la a$uas de un punto a otro a
travJs de un inmue#le a!eno Art. E64 del Cdi$o Civil.
=ines ,ara los Cuales se puede Constituir una servidum#re
de acueducto.
%. ,ara esta#lecer rie$os o re$adillos
&. para esta#lecimientos de #aos * fa#ricas
'. para desecacin de la$unas
4. ,ara esta#lecimiento de drena!es.
:a 7ervidum#re de acueducto tiene tres variantes
%. 7ervidum#re ur#ana de acueducto Art. EEE del C. C.
&. 7ervidum#re de estri#o Art. EEB al EB)
'. 7ervidum#re a#revadero * saca de a$ua EB% al EB(
@ientras que la servidum#re saca a$ua consiste en el
derecho de proveerse del a$ua *a sea de un manantial ri
po-o o la$o EB'
7ervidum#re de Estri#o consiste en permitir determinados
espacios u#icados en la riveras de los r"os o la$os a
aquellas personas que intentan construir una presa que
de#er1 sostenerse en las riveras esos r"os o la$os.
7ervidum#re :e$al de ,aso
Consiste en el derecho que le concede al dueo de un
predio enca#ado entre otros a!enos sin salida la v"a p/#lica2
de exi$ir paso2 por mas heredades vecinas para
aprovechamiento del mismo EB6
El enclavamiento es la situacin que fundo que no tiene
salida que tiene una salida insu3ciente por su utili-acin en
estos casos este tipo de servidum#res tienen como
3nalidad permitir el me!or aprovechamiento * explotacin
de los fondos que carecen de salida de la v"a pu#lica.
=H9D>7 E E?6DAD TE??E9>
En el caso de las servidum#res se hacen indispensa#les por
su constitucin o ampliacin el interesado de#er1 en todo
caso indemni-ar al propietario del predio sirviente en ra-n
del terreno a ocupar EBE
:a servidum#re de paso posee las si$uientes
%. :a de paso por servicio pu#lico Art. E94FE((
&. :a de comunicacin de telefnica E96 Cdi$o Civil
'. Conduccin de ener$"a elJctrica E9E del C. Civil
Decreto le* 94F96 de le* $eneral de la electricidad.
4. 7ervidum#re de Desa$Ke Art. E9B
7ervidum#re de tendido conexin de ca#le para transmisin
de seal de seal de Tv. esta servidum#re sur$e a ra"- de la
emisin del decreto 4%F9& del cdi$o de la repu#lica que
contiene la le* re$uladora del uso * colacin de seales
v"as satJlites su distri#ucin por ca#le
DERECHOS REALES DE GARANTIA ***************
Estos tienen similitud con los derechos reales de mero $oce en cuanto que
am#os tienen en com/n del ser limitativos 6ure in re2 conci#iJndoseles como
desmem#racin que limita el derecho de propiedad.
:os derechos reales de $arant"a tienen como 3nalidad de $aranti-ar el
cumplimiento de una o#li$acin o crJdito esta#leciendo tra#as la cosa que a de
responder ante el titulo el crJdito o derecho.
Estos derechos reales tienen una condicin !ur"dica de ser derechos accesorios
que se constitu*en siempre en relacin de dependencia de una o#li$acin
principal.
Caracter"sticas de los Derechos ?eales de Marant"a
%. 6ure in re aliena: que quiere decir expresin latina a que se re3ere cosas
a!enas
&. Ausencia del disfrute de la cosa
'. :os Derechos ?eales de $arant"a tienen como 3nalidad otor$ar un poder de
disposicin que $arantice la o#li$acin principal ase$urada * las acciones
accesos que se adhieren
4. Tiene un car1cter accesorio *a que pueden su#sistir sin un crJdito o u
o#li$acin dinerario que $aranti-ar
Elementos de los derechos ?eales de $arant"a:
Elementos 7u#!etivos : ,or una parte existe un acreedor hipotecario o
prendario * por la otra un deudor hipotecario prendario o un tercero dueo del
#ien inmue#le o mue#le dado en $arant"a a quien se le denomina 3ador real
Elementos >#!etivo
%. El #ien mue#le o inmue#le
&. :a o#li$acin principal o dinerario
Elementos =ormales
Tanto la prenda como la hipoteca su constitucin de#e formali-arse en
escritura pu#lica e inscri#irse en el re$istro $eneral de la propiedad.
A'& LA HIPO%ECA:
a, DE#I"ICI$":
Es un derecho real que $rava un #ien inmue#le para $aranti-ar el
cumplimiento de una o#li$acin. Es un derecho real de $arant"a que
$rava un #ien inmue#le para $aranti-ar el cumplimiento de una
o#li$acin.
NNN5er hipoteca centroamericanaNNN
b,+ CARAC%ER)%ICA DE LA HIPO%ECA
a) Es un derecho real!
b) Es de carFcter inmobiliario!
c) La hipoteca sujeta los bienes!
#) La sucesi%n es directa e inmediata!
$) El constitu'ente continua en posesi%n ' disponibilidad!
%) Accesoriedad!
&) Es de carFcter indiisible!
2) Es de carFcter especial!
0) 3ublicidad!
j) Contractual+
%. Es un derecho real de $arant"a que $rava #ienes inmue#les
&. Es un derecho accesorio *a que su existencia esta supeditada a un crJdito
cu*a se$uridad esta 3ncada o fundamentada en la hipoteca
'. Esta es indivisi#le *a que su#siste "nte$ramente so#re todas * cada una de
las partes de un inmue#le Art. B&( Cdi$o Civil. * %9 del :o!
4. :a hipoteca es un derecho real de reali-acin de valores *a que atri#u*e al
acreedor hipotecario la facultad de procurarse una fraccin del valor de la cosa
$ravada supeditada al hecho de con el vencimiento de la o#li$acin ase$urada
esta quede incumplida.
c'& #ORMALIDAD PARA CO"%I%(IRLA O BOR5AS DE CO$S121HC2O$+
1. Debe de constar en Escritura 3&blica e
2. 2nscribirse en el Re"istro de la 3ropiedad+
SALDO 2$SOLH1O
Es el reamente entre el alor por el cual el bien dado en "aranta fue
adjudicado en el remate ' el moto total de la deuda en la hipteca el deudor
no responde por ese saldo ni aun por pacto e4preso salo e4cepciones
re"uladas en la le'+ 7aldo 6nsoluto
Carta de ,a$o Total
Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el
a pa$ado todo o parte de lo que le de#"a
Es la escritura p/#lica donde se hace constar que el creedor de un
crJdito a cumplido con la o#li$acin principal $aranti-ado con
hipoteca o prenda siendo requerido dicho documento para la
cancelacin del $ravamen del re$istro de la propiedad.
Clasi3cacin de la Carta de ,a$o
%. Carta de pa$o total de la o#li$acin no importando de que
forma se hi-o el pa$o.
&. Carta de pa$o parcial es el documento que acredita el pa$o
parcial
'. Carta de pa$o por valor determinad es aquella en que
/nicamente se hace constar que se cumpli con la o#li$acin sin
mencionar la cantidad pa$ada
4. Carta de pa$o por valor determinado es aquella en la que se
hace constar la cantidad pa$ada
(. Carta de ,a$o condicional es aquJlla en la cual como persona
tiene un crJdito #ancario a favor de un #anco x pero desea hacer
un nuevo prJstamo a favor de otro #anco en ese orden de ideas el
&$o. 4anco para estar en condiciones de hacer el prJstamo de#e
$aranti-arse que la hipoteca que pesa a favor del primer #anco
quede de#idamente cancelada tiene lu$ar cuando una persona
tiene un crJdito #ancario a favor del #anco a * desea reali-ar un
se$undo crJdito el #anco # en este caso le liquida al #anco * este
extender1 una orden condicional de pa$o en la que se
comprometer1 a cumplir con la o#li$acin adeudada al primer
#anco cuando a su ve- extender1 una carta condicional de pa$o
su!eta a la condicin de que si el se$undo #anco no hace efectivo
la carta condicional la hipoteca se a favor del primer #anco.
SHMH23O1ECA
Consiste en el "raamen que se impone sobre el cr-dito "aranti*ado con
hipoteca a faor de un tercero como "aranta del cumplimiento de una
obli"aci%n+ :a 7u#hipoteca
:a 7u#F .ipoteca
Concepto es un derecho real que $rava una hipoteca para
$aranti-ar el cumplimiento de una o#li$acin
:a hipoteca de $rado inferior que se constitu*e con posterioridad a
la hipoteca *a inscrita en el re$istro de la propiedad. Art. %%'6F
%%4&
d,+ 3IE"E ! DERECHO "O HIPO%ECA3LE:
De conformidad con el artculo 979 del c%di"o ciil, no pueden hipotecarse#
a) Derecho de uso ' habitaci%n+
b) El inmueble destinado a patrimonio de familia! '
c) Los bienes adquiridos por herencia, le"ado o donaci%n,
cuando el causante ha'a puesto dicha condici%n, pero -sta no
podrF e4ceder del t-rmino de cinco aCos+ 3ara los menores de
edad dicho t-rmino se cuenta desde que cumplan la ma'ora de
edad+
e'& CO"%E"IDO DERECHO ! O3LIGACIO"E DEL ACREEDOR HIPO%ECARIO !
DEL DE(DOR: Art& F>B c&c&
DERECHOS DEL ACREEDOR HE3O!ECARIO
%. ,romover la venta !udicial del #ien $ravado.
>+ E4i"ir que se mejore la "aranta
7+ Sub8hipoteca
.+ Derecho de tanteo
O3LIGACIO"E DEL ACREEDOR HIPO%ECARIO
a) Cumplir con la obli"aci%n principal de acuerdo al tiempo, modo ' lu"ar
conenidos, en la escritura constitutia, ' el pa"o de los intereses pactados
(arts+ A796 ' AD./ c+c+,
b) De mejorar la "aranta hasta hacerla suficiente de manera que
responda de la obli"aci%n, si -sta ha disminuido de alor ' la misma 'a no
cubre el cr-dito, en el termino que el fije el jue* (art+ 9.< c+c+,
c) Hacer el pa"o con interenci%n judicial+
#) Aceptar ' recibir el pa"o, sino lo acepta se da el pa"o por
consi"naci%n al tribunal (a de los incidentes,
DERECHO DEL DE(DOR:
1) Ena"enar o hipotecar el bien "raado
2) Reducci%n de la "aranta
3) Hacer el pa"o de la obli"aci%n por consi"naci%n
5'& E.%E"I$" DE LA HIPO%ECA
De conformidad con el c%di"o ciil, en el artculo 97@ dice que la hipoteca se
e4tiende#
a) A las acciones $aturales ' mejoras
b) A los nueos edificios que el propietario constru'a ' a los nueos
pisos que leante sobre los edificios hipotecados+
c) A los derechos del deudor en los e4cesos de la superficie del
inmueble
#) A las indemni*aciones que se refieren a los bienes hipotecados,
concedidos o debidos al propietario por se"uros, e4propiaci%n for*osa o
daCos ' perjuicios! '
$) A las seridumbres ' demFs derechos reales a faor del inmueble+
CEDH:A7 .6,>TECCA?6A7
,ara el doctor ?ene Arturo 5ille$as :ara O:a cedula hipotecaria es un titular de
crJdito que representa todo o parte de un crJdito $aranti-ado con un derecho
real hipoteca.P
:as cedulas hipotecarias con frecuencia son utili-adas por el sistema =.A
tormento de hipotecas ase$uradas el instituto de fomento de hipoteca
ase$urado fue creado que como entidad descentrali-ada que personalidad
!ur"dica capacidad para contrato de conformidad con el decreto %44B del
Constitucin de la ?epu#lica * cu*a 3nalidad esencial le de ofrecer la
oportunidad de o#tener cosa propia sin ma*or esfuer-o si no que el de pa$ar
mensualmente una cuota que esta a su alcance deacuerdo con el calculo
previo sin que se reali-a a travJs del departamento de an1lisis de crJdito de la
misma institucin .
El =...A. =omenta la constitucin de vivienda de todo tipo * al alcance de las
posi#ilidades todas las clases sociales mediante la inversin de capitales
priados ofreciendo a la ves * las inversionistas $arant"as necesarias para la
efectiva recuperacin del capital invertido la funcin principal del =.A es las de
ase$urar la hipotecas que sin constitu*en entre los contadores de vivienda
emitiendo por ello previo estudio de la capacidad de pa$o del deudor el
res$uardo de ase$ura#ilidad para documentos que emite el =.A
comprometiJndose a formali-ar a su de#ido tiempo un se$uro de hipoteca para
lue$o emitir el se$uro de hipoteca es el documento que emite el =.A
$aranti-ando al acreedor o tenedor de la cedula hipotecaria el pa$o de la
o#li$acin en caso de incumplimiento de la o#li$acin que $arantice el
cumplimiento del prJstamo a el 3nanciamiento a las entidad apro#ada el
se$uro de hipoteca que la le* del =.A crea $arant"a al titular del crJdito * de la
cedula hipotecaria mediante el pa$o de la prima pactada el co#ro inte$ro del
capital intereses * dem1s o#li$aciones de los prestamos conforme se hu#iera
convenido en el titular que amparo la o#li$acin B6%FB6( FB6B QBE& e!ecucin
en la v"a de apremio &94 c. ,.c.m BEB Cdi$o Civil. ver Art. 6)&F6)' cdi$o
comercio.
4onos hipotecarios * prendarios de conformidad con mas le* de #ancos se
esta#lece que los #onos hipotecarios * prendario son titulares de crJdito al
portador con un pla-o no menor de % ao.
3'& DE LA PRE"DA:
a'& DE#I"ICIO"
Es un derecho real que $rava #ienes mue#les para $aranti-ar el
cumplimiento de una o#li$acin. RArt. BB) cc.A de derecho real de
$arantia por el que se $rava un #ien mue#le para $aranti-ar el
cumplimiento de una o#li$acin.
Caracter"sticas:
%. Es un derecho real mo#iliario *a que recae so#re #ienes mue#les
BB)Cdi$o Civil.
&. Es un derecho accesorio *a que depende del cumplimiento de una
o#li$acin principal.
'. Afecta /nicamente los #ienes pi$norados sin que el deudor quede
o#li$ado personalmente salvo que exista pacto expreso Art. BB%.
4. :a prenda da derecho a que un mismo #ien sea pi$norado varias
veces con aviso previo de los anteriores acreedores pi$noraticios BB&
Cdi$o Civil.
(. :a prenda derecho preferente de pa$o al acreedor BB&
6. A travJs de la prenda se constitu*e un derecho de deposito del #ien
pi$norado *a sea a favor del acreedor pi$noraticio o de un tercero BB(
c..c.
E. :a prenda es un derecho transmisi#le sin que se altere la condiciones
del contrato ori$inal
B. Es un derecho indivisi#le *a que $aranti-a toda la deuda * aunque se
extin$a parte de la o#li$acin o se destru*a parte del #ien mue#le
o#!eto de $arant"a su#siste "nte$ramente el derecho real constituido.
9. Es un derecho de reali-acin de valor *a que dada la facultad al
acreedor de rematar !udicialmente el #ien en caso de incumplimiento del
deudo
*'& CLAI#ICACI$" DE LA PRE"DA
1. 3renda Com&n# que puede ser# de cr-ditos ' de facturas
2. 3renda A"raria,
3. 3renda "anadera e
4. 3renda 2ndustrial+
c'& CO"%I%(CI$" DE LA PRE"DA
1. La prenda debe constar en escritura p&blica o documento priado,
haci-ndose constar la especie ' naturale*a de los bienes dados en
prenda su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, ' demFs
datos indispensables para su identificaci%n! nombre del depositario '
especificaci%n de los se"uros que estuieren i"entes sobre los bienes
pi"norados+ La aceptaci%n del acreedor ' del depositario deberF ser
e4presa+
d'& CO$1E$2DO# DERECHOS E OML2IAC2O$ES DEL ACREEDOR 3RE$DAR2O
E DEL DEHDOR
aldo ins1l1to
En la prenda el deudor no responde por el saldo insoluto, salo que se hubiere
pactado o en los caso e4presamente re"ulados en la le'+
Saldo insoluto# cantidad ne"atia no pa"ada que resulta de una obli"aci%n! en ese sentido, la hipoteca solo afecta los
bienes sobre los que se impone, no e4istiendo saldo insoluto ni aun por pacto e4preso+
>' DE LO 3IE"E????????????????????????
a'& De5inicin: 3unto de ista jurdico (3LA$2OL E R23ER1,
Son las cosas que pueden ser objeto de apropiaci%n o base de un
derecho, lo que puede constituir objeto de un patrimonio+
*'& CLAI#ICACI$" DOC%RI"ARIA : Licda& Hilda ;ioleta Rodrg1e7 de
;illatoro
1. Por s1 "at1rale7a los *ienes p1eden ser:
Corporales: Aquellos que tienen una e4istencia fsica apreciable por
nuestros sentidos+ Ej+ un estido+
Incorporales: Aquellos que a&n no teniendo manifestaci%n concreta '
tan"ible, producen efectos jurdicos determinables+ Ej+ los derechos de
autor+
2. Por s1 deter/inacin los *ienes p1eden ser:
?7 GenGricos: Aquellos a los que se alude identificFndolos por su
naturale*a com&n+ Ej+ una mFquina de escribir
?. Espec5icos: Aquellos que se particulari*an por elementos de
e4clusia pertenencia a su naturale*a+ Ej+ una mFquina de escribir
marca 44+
3. Por s1s posi*ilidades de 1so repetido los *ienes p1eden ser:
?< Cons1/i*les: Aquellos en los que su uso altera su substancia de tal
manera que impide su ulterior aproechamiento+ Ej+ la "asolina+
(art+6A7 c+c++,
?/ "o cons1/i*les: Aquellos en los cuales, a pesar del uso que de
ellos se hace, mantienen su naturale*a intacta+ Ej+ las mFquinas
(art+ 6A7 c+c+,
4. Por s1 posi*ilidad de s1*stit1cin los *ienes p1eden ser:
?6 #1ngi*les: Aquellos que por no tener una indiidualidad propia '
determinada pueden ser sustituidos por otros de su mismo "-nero+
Ej+ los cereales (art+ .<. c+c+,
?9 "o #1ngi*les: Los que teniendo una indiidualidad propia, precisa '
concreta, no pueden ser representados o sustituidos por otros+ (art+
.<. c+c+,
5. Por la posi*ilidad de 5racciona/iento? los *ienes p1eden ser:
?D Di0isi*les: Aquellos que pueden diidirse en partes sin detrimento de
su naturale*a+ Ej+ una finca rustica+
?A@ Indi0isi*les: Aquellos que no deben diidirse porque ello producira
menoscabo en su uso ' naturale*a+ Ej+ el cron%metro+
6. Por s1 e6istencia en el espacio y posi*ilidad de despla7a/iento?
los *ienes se di0iden en:
?AA In/1e*les o Races: Son aquellos que no pueden trasladarse de un
punto a otro sin deterioro (art+ ..> c+c+, Los bienes inmuebles o raices
se diiden en#
?A> In/1e*les por s1 nat1rale7a: Suelo ' subsuelo (art+ ..< c+c+,
?A7 In/1e*les por incorporacin: los que se ha'an unidos al suelo de
una manera permanente+ Ej+ edificio, Frboles+
(art+ ..6 c+c+,
?A. In/1e*les por destino: Los que siendo muebles estFn al sericio de
un fundo+ Ej+ semoientes cuando estFn al sericio de una finca (art+
.<< c+c+,
?A< In/1e*les por Analoga: Mienes incorporeos que por constituir
derechos sobre inmuebles se asimilan a estos+
Ej+ hipoteca (art+ ../ c+c+,
?A/ 3ienes M1e*les: Son aquellos que son susceptibles de trasladarse
de un punto a otro sin menoscabo de su naturale*a+ Ej+ mobiliario de
oficina,
7. Por s1 constit1cin y contenido los *ienes p1eden ser:
?A6 ing1lares: Gue son comprensios de los simples ' los
compuestos+ Los primeros son aquellos constituidos por un todo
or"Fnico+ Ej+ un caballo+ Los se"undos inte"rados por la fusi%n de
arios simples+ Ej+ un motor+
?A9 (ni0ersales: Son los bienes que estFn constituidos por arios
elementos entre los que no e4iste una inculaci%n pero que forman
un todo+ Ej+ una biblioteca, un rebaCo+
8. Por la 4erar21a de s1 relacin los *ienes p1eden ser:
?AD Principales: Cuando los bienes son independientes ' tienen
ma'or importancia ' alor en relaci%n a otros bienes+ Ej+ un estido en
relaci%n a los botones del mismo (arts+ /96 ' /DA c+c+,
?>@ Accesorios: Cuando los bienes dependen de uno principal '
su e4istencia estF condicionada a la e4istencia del principal+ (arts+
/99, /D>, ..D c+c+,
4. Por s1 e6istencia en el tie/po los *ienes p1eden ser:
?>A Presentes: Aquellos que "o*an de e4istencia actual, ien la
realidad del orden fsico o le"al en el momento de ser tenidos en
cuenta como tales al constituirse una relaci%n jurdica+ Ej+ maquinaria,
fincas+
?>> #1t1ros: Aquellos que si su e4istencia no es real, deben
racionalmente esperarse que pueda tenerla, como susceptibles de
enir a la ida+ Ej+ una cosecha en una finca+
15. Por la s1scepti*ilidad de tra5ico los *ienes p1eden ser:
?>7 Dentro del Co/ercio: Los que son susceptibles de trFfico
mercantil+
?>. #1era del Co/ercio: Los que no son susceptibles de trFfico
mercantil+
11. Por el carHcter de s1 pertenencia los *ienes p1eden ser:
?>< De do/inio pI*lico: Aquellos cu'o dominio se atribu'e al Estado o
al 5unicipio+ 3ueden ser# de uso p&blico com&n (calles, parques,
pla*as, ' de uso p&blico no com&n (subsuelo, 'acimientos de
hidrocarburos, (arts+ .<6 ' .<9 c+c+,+
?>/ De Propiedad Pri0ada: Aquellos que son pertenencia de los
particulares+ (art+ ./@ c+c+,+