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Tramo Churn Km.

131+000



INFORME TECNICO DE TASACION


VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y
MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA CHURN OYN.
TRAMO CHURIN - KM 131



CODIGO: LOHV - P28

PROPIETARIO: C.C. Santo Domingo de Nava

CONDUCTOR: Lionel Ventocilla Rivera

SOLICITANTE: MTC-PROVIAS NACIONAL

LOCALIZACION: PROGRESIVA: Km 117+340
DISTRITO: OYON
PROVINCIA: OYON
DEPARTAMENTO: LIMA

TIPO DE PREDIO: RURAL

FECHA DE VALUACION: 08 de Enero de 2009.

VALOR COMERCIAL: US$ 453.16

PERITO: ING. J AIME CESAR BUTLER RODRIGUEZ.


Tramo Churn Km. 131+000

VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO
POR EL PROYECTO DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO
DE LA CARRETERA CHURIN OYON


I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO:
C.C. Santo Domingo de Nava
CONDUCTOR : Lionel Ventocilla Rivera

2. SOLICITANTE:
MTC-PROVIAS NACIONAL

3. OBJETO DE LA VALUACION:
Determinar el valor comercial de un predio el cual se encuentra afectado por
el Proyecto de Rehabilitacin y Mejoramiento de la Carretera Churn
Oyn.

4. FECHA DE VALUACION:
04 de Enero de 2009

5. METODOLOGIA EMPLEADA:
La presente evaluacin se efecta en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por RM N 126-2007-VIVIENDA
de fecha 07 de Mayo de 2007 y aplicando el mtodo de Valuacin Directa,
previo estudio de la documentacin, inspeccin ocular y toma de vistas
fotogrficas.

6. LOCALIZACION:
El predio se ubica en la Progresiva Km 117+340, distrito de OYON,
provincia de OYON y departamento de LIMA.

7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

7.1. ZONIFICACION:
Considerando la Informacin proporcionada por la Municipalidad
correspondiente, el rea se encuentra dentro de la zona RURAL.

7.2. USO ACTUAL:
Terreno afectado por el Proyecto de Rehabilitacin y Mejoramiento
de la Carretera Churn Oyn y cuyo uso actual es
EDIFICACION(En ruina).


Tramo Churn Km. 131+000
8. LINDEROS Y DATOS TECNICOS DEL AREA AFECTADA:
De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV
Consultores EIRL, los linderos del rea afectada son:

NORTE : rea Remanente
SUR : Carretera Churin-Oyon
ESTE : rea Remanente
OESTE : Carretera Churin-Oyon

COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)
6 298,309.85 8,813,320.61
7 298,308.51 8,813,325.77
8 298,305.57 8,813,337.10
9 298,308.15 8,813,350.11
10 298,309.19 8,813,355.34

COORDENADAS UTM DE LA MATRIZ

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)
1 298,340.70 8,813,375.64
2 298,344.06 8,813,258.68
3 298,316.98 8,813,257.52
4 298,316.96 8,813,281.54
5 298,312.76 8,813,309.39
6 298,309.85 8,813,320.61
7 298,308.51 8,813,325.77
8 298,305.57 8,813,337.10
9 298,308.15 8,813,350.11
10 298,309.19 8,813,355.34
11 298,312.98 8,813,374.45

9. CUADRO DE AREAS Y PERIMETROS:
De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV
Consultores EIRL, las reas y permetros son:

DESCRIPCION
AREA
(m2)
PERMETRO
(ml)
AREA AFECTADA DIRECTA 108.5 70.6
AREA DE RETIRO 0 0
AREA REMANENTE 3429.94 290.09
AREA TOTAL 3538.44 290.76


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10. NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS:
Terreno Franco arenoso de perfil superficial y topografa moderada.
Segn su Capacidad de uso mayor estas tierras corresponden a la Clase X,
por ser TIERRAS DE PROTECCION. El riego proviene de aguas
superficiales de rio y por gravedad segn sea el caso.

11. DESCRIPCION Y DISTRIBUCIN DEL AREA AFECTADA:
Se observa una construccin de adobn en mal estado, sus dimensiones
son: (3x5.5) +(2.7 x 2) (5x 5) =Total 22.00 metros2

12. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

AREA TECHADA MATERIAL CATEGORIA
COSTO
US$
TECHOS calamina
MUROS Adobe
PISOS tierra
PUERTAS Y VENTANAS sin puertas
REVESTIMIENTO -.-
INSTALACIONES ELECTRICAS no
TOTAL 383.3
AREA DE VIVIENDA 20
DEPRECIACION 10M 75 57.5

13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS DEL ENTORNO:
El predio afectado no cuenta con servicios bsicos de agua luz y desage.

14. PLANTACIONES PERMANENTE AFECTADAS:
El predio afectado no tiene plantaciones permanentes afectadas .

15. CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
El predio afectado posee las siguientes caractersticas.

MURO Y COLUMNAS: Adobe
TECHOS: calamina
PISOS: tierra
PUERTAS Y VENTANAS: sin puertas
REVESTIMIENTO: -.-

El factor de depreciacin estimado dentro de la presente valorizacin es de
0.7 para las obras complementarias.

16. RECURSO DE AGUA Y DERECHO DE RIEGO:
El Ro Huaura discurre al pie del predio afectado y es fuente de
abastecimiento de agua.

17. FORMA DE EXPLOTACION:
La forma de explotacin es directa por los propietarios del predio.

Tramo Churn Km. 131+000
18. TITULACION E INSPECCION:
El predio tiene su Propiedad de Registro J urdico N PE40008884
Y el Registro de Propiedad Inmueble N PE50004175

19. GRAVAMENES Y SERVIDUMBRES:
No presenta cargas ni gravmenes.

20. OBSERVACIONES:
La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin
alcanzada por LOHV Consultores EIRL.

II. VALORIZACION:

1. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT):
De acuerdo al tipo de terreno, edificacin, extensin, caractersticas y
equipamiento de la zona y su proximidad al Centro Poblado, se considera el
valor de US$ 0.26 por m2.

VCT =rea Afectada x Valor Comercial US$
VCT =108.5 m2 x US$ 0.26
VCT =28.21

2. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (VC):
VC =rea Afectada x Valor Unitario US$ x Factor de Depreciacin
VC =20 m2 x US$ 76.66 x 0.25
VC =US$ 383.3

3. VALOR DE LAS PLANTACIONES PERMANENTE (VPP):
VPP =Nmero de Plantas x Valor Unitario US$
VPP =0 x US$ 0
VPP =US$ 0

4. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):
VOC = Otras construcciones m2 x Valor Unitario US$ x Factor de
Depreciacin
VOC =17 m2 x US$ 3.5 x 0.7
VOC =US$ 41.65

5. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):
VTP =US$ VCT +US$ VC +US$ VPP +US$ VOC
VTP =US$ 28.21 +US$ 383.3 +US$ 0 +US$ 41.65
VTP =US$ 453.16

SON: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 16/100 DOLARES
AMERICANOS

TIPO DE CAMBIO: US$ 1.00 =S/. 3.00

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ANEXO FOTOGRAFICO