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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

ARRENDADOR:
MARLES AMPARO
MONTIEL RODRIGUEZ
ARRENDATARIO:
LUIS IGNACIO ARROYO TORRES cc :
78766405 TIERRA ALTA CORDOBA
DIRECCION DEL INMUEBLE:
URB VILLA ESTRELLA CALLE 90 389
MUNICIPIO:
CARTAGENA
CANON:
CUATROCIENTOS MIL PESOS MONEDA
LEGAL !"400#000$
%EC&A DE INICIACION:
'5 DE %EBRERO DEL (0'4
TERMINO DE
ARRENDAMIENTO: SEIS
MESES
DESTINACION
INMUEBLE: VIVIENDA
Entre MARLES AMPARO MONTIEL RODRIGUEZ identifcada con la cedula de ciudadana No
45.433.554 DE CARTAGENA inmueble de su propiedad, uien para e!ectos del presente contrato se
denominar" EL ARRENDADOR, por una parte# $ por la otra LUIS IGNACIO ARROYO TORRES cc
78766405 tierra alta c%rdoba, uien en el presente contrato se denominar" EL ARRENDATARIO, se &a
celebrado el presente contrato de arrendamiento, el cual se re'ir" por las si'uientes cl"usulas $ en lo no
estipulado en ellas, por lo pre(isto en la le$.
PRIMERA OB)ETO# E) ARRENDAD*R entre'a a ttulo de arrendamiento, a E) ARRENDATAR+*, el
inmueble ubicado en URBANIZACION VILLA ESTRELLA CALLE 90 * 389 +cu$os linderos se podr"n
relacionar en documento separado ue &ace parte inte'ral de este contrato $, a su turno, E)
ARRENDATAR+* se obli'a a pa'ar a E) ARRENDAD*R el precio establecido en la cl"usula tercera del
presente contrato.
SEGUNDA DESTINACI,N# E) ARRENDATAR+* destinar" el inmueble arrendado e,clusi(amente para
su (i(ienda $ la de su !amilia, destinaci%n ue no podr" ser cambiada por E) ARRENDATAR+*. En el
e(ento ue esto ocurra, E) ARRENDAD*R puede dar por terminado el arrendamiento $ e,i'ir la entre'a
inmediata del inmueble arrendado, as como la correspondiente indemni-aci%n de per.uicios.
/AR0GRA1*.2 E) ARRENDATAR+* no destinar" el inmueble a fnes ilcitos, $ en consecuencia se obli'a a
no utili-arlo para ocultar o depositar armas, e,plosi(os o dineros de 'rupos terroristas o artculos de
contrabando o para ue en 3l se elaboren, almac3n en o (endan dro'as estupe!acientes o sustancias
alucin%'enas $ afnes. E) ARRENDATAR+* se obli'a a no 'uardar o permitir ue se 'uarden en el
inmueble arrendado sustancias in4amables o e,plosi(as ue pon'an en peli'ro la se'uridad del mismo, $
en caso ue ocurriera dentro del inmueble en!ermedad in!ecto2conta'iosa, ser"n de E) ARRENDATAR+*
los 'astos de desin!ecci%n ue ordenen las autoridades sanitarias.
TERCERA * PRECIO# El precio mensual del arrendamiento es de CUATRO CIENTO MIL PESOS
MONEDA LEGAL !"400#000$ el cual deber" ser pa'ado por E) ARRENDATAR+*, en !orma anticipada,
dentro de los primeros TRE+NTA 5367 das de cada mes calendario, cualuiera ue sea la !ec&a de inicio
de la (i'encia del presente contrato, . /AR0GRA1*. 8e con(iene ue los perodos no ser"n di(isibles, sal(o
el primero, si la !ec&a de iniciaci%n del contrato no coincide con la !ec&a en la ue principia el mes
calendario. En tal caso, E) ARRENDATAR+* deber" pa'ar la suma ue, en proporci%n, corresponda a la
!racci%n del mes, lue'o de lo cual los perodos no podr"n !raccionarse. Este pa'o deber" &acerse
pre(iamente a la entre'a del inmueble para el e!ecto. /AR0GRA1* /R+9ER*. el pa'o se :ar" siempre en
e!ecti(o. /ARAGRA1* 8EG;ND*< )os ARRENDATAR+*8 se obli'an a constituir una letra de cambio para
'aranti-ar el presente contrato $ ante las empresas de ser(icios p=blicos el respecti(o pa'o, con!orme lo
estipulado por la )e$ >?6@63.
CUARTA REA)USTE# Cada Doce meses de e.ecuci%n del contrato, el precio del arrendamiento se
incrementar" en una proporci%n i'ual al tope m",imo permitido por las disposiciones (i'entes al momento
ue ten'a lu'ar el rea.uste.
-UINTA ENTREGA# E) ARRENDATAR+* declara ue &a recibido el inmueble arrendado en buen
estado $ de con!ormidad con el in(entario ue, como ane,o, &ace parte inte'ral del presente contrato. As
mismo, declara ue &a recibido el inmueble con todas sus instalaciones el3ctricas, sanitarias, &idr"ulicas,
de 'as, estructurales en per!ecto estado de !uncionamiento, todo lo cual consta en el re!erido ane,o.
SE.TA T/RMINO# El t3rmino del arrendamiento es 8E+8 9E8E8 a partir del ' DE )UNIO DEL
(0'48in per.uicio de las causales e terminaci%n del contrato pre(istas en las cl"usulas (i'3sima octa(a $
(i'3sima no(ena, el t3rmino del arrendamiento se prorro'ar" por el mismo t3rmino inicial, siempre ue
cada una de las partes &a$a cumplido con las obli'aciones a su car'o, $ ue E) ARRENDATAR+* se
a(en'a a los correspondientes rea.ustes del canon.
S/PTIMA OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO# 8on obli'aciones de E) ARRENDATAR+*< A7
pa'ar, dentro de los treinta primeros das calendario $ mes por adelantado, el precio ue se &a f.ado
para el arrendamiento, ?7 abstenerse de usar el bien para fnes distintos a los estipulados, 37 obser(ar el
re'lamento de propiedad &ori-ontal, 47 conser(ar el inmueble en el mismo estado en ue lo recibi%, sal(o
el deterioro ue se deri(e de su uso normal, 57 &acer, a su costa, las reparaciones locati(as ue reuiera
el inmueble, B7 in!ormar oportunamente a E) ARRENDAD*R sobre la ocurrencia de daCos ue demanden
la e.ecuci%n de reparaciones necesarias, $ asumir las ue se &a$an &ec&o necesarias por su culpa, D7
abstenerse de adelantar me.oras o re!ormas cuando no medie autori-aci%n e,presa $ por escrito de E)
ARRENDAD*R para tal e!ecto, >7 pa'ar, oportunamente, los ser(icios p=blicos $ dem"s ero'aciones a su
car'o, E7 abstenerse de f.ar a(isos en el inmueble, A67 abstenerse de ceder el contrato o de
celebrar subarriendos sin ue medie autori-aci%n e,presa $ por escrito de E) ARRENDAD*R, AA7
reconocer $ pa'ar a E) ARRENDAD*R intereses moratorios en caso de mora en el cumplimiento de las
obli'aciones dinerarias contradas, A?7 sal(o su deterioro normal, restituir el inmueble a la terminaci%n
del contrato en las mismas condiciones ue lo recibi%, especialmente en lo re!erente al estado de su
pintura 'eneral, $ A37 las dem"s ue se deri(en del presente contrato o de la le$. /AR0GRA1*. 8in
per.uicio de lo au dispuesto, al'unas de las obli'aciones de E) ARRENDATAR+* son ob.eto de especial
re'ulaci%n en cl"usulas posteriores.
OCTAVA OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR# 8on obli'aciones de E) ARRENDAD*R< A7 entre'ar
a E) ARRENDATAR+* el bien inmueble arrendado, ?7 mantener dic&o bien en estado de ser(ir para el
fn para el ue &a sido arrendado $ en consecuencia &acer, a su costa, las reparaciones necesarias ue E)
ARRENDATAR+* le solicite de !orma oportuna, 37 de con!ormidad con la le$, librar a E) ARRENDATAR+*
de toda turbaci%n o embar'o en el 'oce del bien arrendado, 47 al momento de la terminaci%n del contrato
recibir de E) ARRENDATAR+* o de uien 3ste &a$a desi'nado para tal e!ecto, el inmueble arrendado, $
57 las dem"s ue se deri(en del presente contrato o de la le$. /AR0GRA1*. 8in per.uicio de lo au
dispuesto, al'unas de las obli'aciones de E) ARRENDAD*R son ob.eto de especial re'ulaci%n en cl"usulas
posteriores.
NOVENA SERVICIOS P0BLICOS# )os ser(icios p=blicos tales como el de ener'a el3ctrica, 'as,
acueducto, alcantarillado ser"n pa'ados directamente por E) ARRENDATAR+* sin ue E) ARRENDAD*R
ten'a responsabilidad al'una por la correcta o defcient e prestaci%n de tales ser(icios. /AR0GRA1*
/R+9ER*. E) ARRENDATAR+* se obli'a a pa'ar las sanciones, costos $ multas ue las Empresas de
ser(icios p=blicos o cualuier otra autoridad impon'an por &ec&os ocurridos, durante la (i'encia del
presente contrato, por las in!racciones de los respecti(os re'lamentos o por no &aber pa'ado
oportunamente los correspondientes ser(icios. /AR0GRA1* 8EG;ND*. En caso ue de las in!racciones
u omisiones de E) ARRENDATAR+* se deri(en per.uicios para E) ARRENDAD*R 3ste deber" ser
indemni-ado. Dentro de tales per.uicios pueden encontrarse, entre otros, los costos relati(os a la p3rdida
de los ser(icios, a su suspensi%n, recone,i%n $ nue(a instalaci%n. /AR0GRA1* TERCER*. Es entendido
ue E) ARRENDAD*R podr", si lo considera con(eniente, &acer las respecti(as cancelaciones para
obtener la normali-aci%n de los mencionados ser(icios, as como tambi3n podr" pa'ar las sanciones $
multas, todo lo cual deber" serle reembolsado en !orma inmediata por E) ARRENDATAR+*, a uien se
le podr" e,i'ir tal cumplimiento por la (a e.ecuti(a, con la presentaci%n de este contrato $ de los
respecti(os recibos, debidamente cancelados. En caso de mora, E) ARRENDATAR+* reconocer" $ pa'ar",
sobre las sumas pendientes de pa'o, intereses moratorios calculados con la tasa m",ima permitida para
la mora en los cr3ditos de libre consumo. /ARAGRA1* C;ART*< )e ueda pro&ibido al arrendatario
solicitar $ obtener la instalaci%n de cualuier ser(icio p=blico adicional a los ue tienen el inmueble al
momento de celebraci%n del presente contrato, sin la autori-aci%n pre(ia $ escrita del propietario del
inmueble.
D/CIMA REPARACIONES LOCATIVAS# )as reparaciones locati(as ser"n de car'o de E)
ARRENDATAR+*, uien deber" proceder a ellas de inmediato $ sin necesidad de ue medie autori-aci%n de
E) ARRENDAD*R. 8e entiende por reparaciones locati(as auellas ue deban &acerse para arre'lar los
deterioros ue ordinariamente se producen por culpa de E) ARRENDATAR+* o de sus dependientes, como,
por e.emplo, descalabros de paredes, rotura de cristales, etc.
D/CIMA PRIMERA REPARACIONES NECESARIAS# )as reparaciones necesarias o indispensables no
locati(as ser"n de car'o de E) ARRENDAD*R. E) ARRENDATAR+* deber" a(isar a E) ARRENDAD*R, de
!orma oportuna $ mediante comunicaci%n escrita, de la ocurrencia del daCo ue ori'ina la necesidad de
reparaci%n. En dic&a comunicaci%n E) ARRENDATAR+* deber" indicar la naturale-a del daCo $ su
'ra(edad. En caso de especial ur'encia el a(iso podr" darse inicialmente de manera (erbal o tele!%nica,
sin per.uicio de ue, posteriormente, se reitere por escrito. ;na (e- conocida la ocurrencia del daCo $
dentro de un t3rmino prudencial, E) ARRENDAD*R deber" adelantar la correspondiente reparaci%n. No
ser"n de car'o de E) ARRENDAD*R auellas reparaciones ue se &a$an &ec&o necesarias por culpa de
E) ARRENDATAR+*, de sus dependientes, &u3spedes o !amiliares. 8e entiende por reparaciones
necesarias auellas indispensables para ue la cosa pueda prestar su uso ordinario, as como auellas sin
las cuales la cosa podra perecer.
D/CIMA SEGUNDA ME)ORAS Y RE%ORMAS# E) ARRENDATAR+* no podr" &acer me.oras ni
re!ormas en el inmueble sin ue pre(iamente &a$a sido autori-ado por E) ARRENDAD*R. E)
ARRENDAD*R no estar" obli'ado a pa'ar las me.oras $@o re!ormas ue no &a$a autori-ado. En todo caso,
E) ARRENDATAR+* podr" retirar las me.oras $@o re!ormas introducidas en el inmueble, siempre $
cuando se pueda proceder a ello sin detrimento del inmueble# en caso contrario, las me.oras uedar"n de
propiedad E )ARRENDAD*R uien no estar" obli'ado a reconocer, por tal concepto, suma al'una a !a(or
de E) ARRENDATAR+*.
D/CIMA TERCERA %I)ACI,N DE AVISOS# E) ARRENDATAR+* no podr" !i.ar en los muros, puertas,
(entanas del inmueble a(isos de nin'una naturale-a, sin autori-aci%n escrita de E) ARRENDAD*R.
D/CIMA CUARTA DEVOLUCI,N SATIS%ACTORIA# A la terminaci%n del contrato, E)
ARRENDATAR+* deber" restituir el inmueble en las mismas condiciones en ue lo recibi%, especialmente
en lo re!erente a pintura 'eneral del mismo. El inmueble deber" restituirse a pa- $ sal(o por concepto de
c"nones $ ser(icios. En caso ue e,istan obli'aciones pendientes de pa'o a car'o de E) ARRENDATAR+*
o ue el inmueble no est3 en las condiciones pactadas para su restituci%n, E) ARRENDAD*R podr"
ne'arse a recibir el inmueble. En este caso E) ARRENDATAR+* mantendr" a su car'o las obli'aciones
contradas en (irtud de este contrato, sin ue por ello se entienda prorro'ado el mismo.
D/CIMA -UINTA E%ECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO# En caso de
incumplimiento del presente contrato por parte de E) ARRENDATAR+* $, especialmente, en caso de mora
en el pa'o del precio del arrendamiento, podr" E) ARRENDAD*R dar por terminado el contrato e intentar
la correspondiente acci%n de restituci%n, sin per.uicio del cobro de intereses moratorios $@o de las
indemni-aciones a ue &a$a lu'ar.
D/CIMA SE.TA E.ENCI,N DE RESPONSABILIDAD# E) ARRENDAD*R no asume responsabilidad
al'una por los daCos o per.uicios ue E) ARRENDATAR+* pueda su!rir por caso !ortuito, !uer-a ma$or o
causas atribuibles a terceros. E) ARRENDATAR+* asume la responsabilidad por los daCos ue se puedan
causar al inmueble o a los enseres $ dotaciones de los (ecinos o terceros, cuando 3stos pro(en'an del
descuido o ne'li'encia de E) ARRENDATAR+*, de sus dependientes, !amilia, &u3spedes o
subarrendatarios.
D/CIMA SEPTIMA E.TINCION DEL DEREC&O DEL PROPIETARIO# 8i como consecuencia de la
p3rdida del derec&o del propietario sobre el inmueble, se 'enerare la terminaci%n del contrato, E)
ARRENDAD*R no ser" obli'ado a responder por la e(entual indemni-aci%n de per.uicios, la cual deber"
pretender E) ARRENDATAR+* contra uien inicialmente !uese el propietario del inmueble.
DECIMA OCTAVA CL1USULA PENAL# En caso de incumplimiento % el cumplimiento tardo de las
obli'aciones a car'o de E) ARRENDATAR+*, dentro de las ue se encuentran, entre otras, las relati(as a
5+7 abstenerse de usar el bien para fnes distintos a los estipulados# 5++7 conser(arlo en el mismo estado en
ue lo recibi%, sal(o el deterioro normal# 5+++7 abstenerse de adelantar me.oras o re!ormas en el
inmueble, sin autori-aci%n pre(ia de E) ARRENDAD*R# 5+F7 abstenerse de f.ar a(isos en el inmueble# 5F7
abstenerse de ceder o subarrendar el inmueble sin autori-aci%n pre(ia de E) ARRENDAD*R $ 5F+7 las
an"lo'as ue se desprendan del presente contrato $ de la le$. E) ARRENDATAR+* deber" pa'ar a E)
ARRENDAD*R, a ttulo de pena de apremio, una suma eui(alente a tres c"nones del
arrendamiento (i'ente al momento del incumplimiento % del cumplimiento tardo e,i'ible sin
necesidad de los reuerimientos pr e(ios ni constituci%n en mora de ue tratan los Arts. A5E4 $ A5E5 del
C%di'o Ci(il, derec&os estos a los ue renuncia e,presamente. )a pen a pre(ista en esta cl"usula se
entiende sin per.uicio del cumplimiento de la obli'aci%n principal, cuando a ello &a$a lu'ar, $ de l a
indemni-aci%n de per.uicios traducida al pa'o de la renta por el tiempo ue !alte &asta ue el arriendo
&ubiera terminado.
DECIMA NOVENA AUTORIZACIONES# E) ARRENDATAR+* autori-a de manera irre(ocable a E)
ARRENDAD*R o a uien represente sus derec&os u ostente en el !uturo la calidad de acreedor, a
consultar, solicitar, suministrar, reportar, procesar $ di(ul'ar toda la in!ormaci%n ue se refere al
comportamiento crediticio, fnanciero, comercial, de ser(icios, a C+1+N, DATACRED+T* , o
cualuier otra entidad del mane.o de datos comerciales , personales o econ%micos , $ para ue en el
e(ento en ue se constitu$a en mora en el pa'o de cualuier ser(icio p=blico, arrendamiento
cualuier otro concepto ue sea a su car'o, durante el t3rmino inicial o el de sus pr%rro'as o a la
terminaci%n del contrato, se incorporen sus nombres, apellidos $ documento de identifcaci%n a los
arc&i(os de deudores moros os o con re!erencias ne'ati(as ue lle(e, DATACRED+T*. E)
ARRENDATAR+* e,onera de toda responsabilidad por la inclusi%n de tales datos tanto a E)
ARRENDAD*R como a la entidad ue produ-ca el correspondiente arc&i(o. E) ARRENDATAR+* conoce
ue el alcance de esta autori-aci%n implica ue el comportamiento !rente a sus obli'aciones ser"n
re'istrados con el ob.eto de suministrar in!ormaci%n sufciente $ adecuada al mercado sobre el estado
de sus obli'aciones fnancieras, comerciales, crediticias, de ser(icio etc. En consecuencia uienes se
encuentren afliados $@o ten'an acceso a las centrales de in!ormaci%n $ entidades au relacionados o
cualuier otra entidad encar'ada del mane.o de datos c comerciales, personales o econ%micos, podr"n
conocer esta in!ormaci%n, de con!ormidad con la le'islaci%n $ .urisprudencia aplicable. )a in!ormaci%n
podr" ser i'ualmente utili-ada para e!ectos estadsticos. )os derec&os $ obli'aciones del arrendatario
as como la permanencia de su in!ormaci%n en las bases de datos corresponden a lo determinado por
el ordenamiento .urdico aplicable de l cual, por ser car"cter p=blico, manifesta ue esta enterado.
As mismo, manifesta E) ARRENDATAR+* ue conoce el contenido del re'lamento de las citadas
entidades. En caso de ue en el !ututo, E) ARRENDAD*R, e!ect=e, a !a(or de un tercero, una (enta de
cartera, o una cesi%n a cualuier titulo de las obli'aciones a car'o del ARRENDATAR+*, los e!ectos
de la anterior autori-aci%n se e,tender"n a este en los mismos t3rminos $ condiciones. As
mismo , autori-a a las entidades encar'adas del mane.o de la in!ormaci%n.
DE;D*RE8 8*)+DAR+*8< Autori-amos a E) ARRENDAD*R o a uien represente sus derec&os u
ostente en el !uturo la calidad de acreedor, para ue en los mismos t3rminos seCalados en la cl"usula
(i'3sima de este contrato, consulten, suministren , reporten procesen , $ di(ul'uen toda nuestra
in!ormaci%n ue se refere al comportamiento crediticio, fnanciero, comercial, de ser(icios
DATACRED+T* .
VIG/SIMA ABANDONO DEL INMUEBLE# Al suscribir este contrato E) ARRENDATAR+* !aculta
e,presamente a E) ARRENDAD*R para penetrar en el inmueble $ recuperar su tenencia con el solo
reuisito de la presencia de dos testi'os, en procura de e(itar el deterioro o el desmantelamiento de tal
inmueble siempre ue por cualuier circunstancia el mismo permane-ca abandonado $ @o desocupado
por el t3rmino de treinta 5367 das $ ue la e,posici%n al ries'o sea tal ue amenace la inte'ridad !sica
del bien o la se'uridad del (ecindario.
VIG/SIMA PRIMERA COBRO E.TRA)UDICIAL# 8i el incumplimiento de la obli'aci%n de cancelar
oportunamente los c"nones de arrendamiento, ser(icios p=blicos, o cualuier otra ero'aci%n deri(ada del
contrato, diere lu'ar a al'una dili'encia de cobro e,tra.udicial, E) ARRENDATAR+* se obli'a a pa'ar a la
entidad encar'ada de tal 'esti%n, los costos correspondientes.
VIG/SIMA SEGUNDA DEUDORES SOLIDARIOS# )os
suscritos<
TERESA &OYOS DE TORRES cc 45#687#(4' DE CARTAGENA

/or medio del presente documento nos declaramos deudores de E) ARRENDAD*R en !orma
solidaria e indi(isible .unto con E) ARRENDATAR+*< LUIS IGNACIO ARROYO TORRES cc
78#766#405 TIERRA ALTA CORDOBAde todas las car'as $ obli'aciones contenidas en el presente
contrato, tanto durante el t3rmino inicialmente pactado como durante sus pr%rro'as o reno(aciones
e,presas o t"citas $ &asta ue se produ-ca la entre'a material del inmueble al ARRENDAD*R, por
concepto de arrendamiento, ser(icios p=blicos, indemni-aciones, daCos en el inmueble, cuotas de
administraci%n, intereses moratorios, &onorarios causados en caso de mora en el pa'o del arriendo por las
'estiones de cobran-a e,tra.udicial o .udicial $ las costas procesales a ue sea condenado E)
ARRENDATAR+* e n la cuanta seCalada por el respecti(o .u-'ado en el caso del proceso de
restituci%n, cl"usulas penales, etc., las cuales podr"n ser e,i' idas por E) ARRENDAD*R a
cualuiera de los obli'ados por la (a e.ecuti(a, sin necesidad de reuerimientos pri(ados o
.udiciales a los cuales renunciamos e,presamente, sin ue por ra-%n de esta solidaridad asumamos el
car"cter de fadores ni arrendatarios del inmueble e ob.eto del presente contrato, pues tal calidad la
asume e,clusi(amente LUIS IGNACIO ARROLLO TORRES CC 78#766#405 TIERRA ALTA CORDOBA
$ sus respecti(os causa&abientes. Todo lo anterior sin per.uicio de ue en caso de abandono del inmueble
cualuiera de los deudores solidarios pueda &acer entre'a ("lidamente del inmueble a E) ARRENDAD*R
o a uien este seCale, bien sea .udicial o e,tra.udicialmente. /ara este e,clusi(o e!ecto E)
ARRENDATAR+* otor'a poder amplio $ sufciente a los DE;D*RE8 8*)+DAR+*8 en este mismo acto $ al
suscribir el presente contrato. Autori-amos a E) ARRENDAD*R o a uien represente sus derec&os u
ostente en el !uturo la calidad de acreedor, para ue en los mismos t3rminos seCalados en la cl"usula
(i'3sima primera de este contrato, se incorporen nuestros nombres $ apell idos en los arc&i(os de
deudores morosos o con re!erencias ne'ati(as. Aceptamos desde a&ora cualuier cesi%n ue E)
ARRENDAD*R &a'a respecto del presente contrato $ aceptamos, e,presamente, ue la notifcaci%n de
ue trata el artculo AEB6 del C%di'o Ci(il se surta con el en(o por correo certifcado $ a la direcci%n ue
re'istramos al pie de nuestra frma, de la copia de la respecti(a nota de cesi%n acompaCada de la copia
simple del contrato, direcciones donde se recibir"n todas las notifcaciones relacionadas directamente o
indirectamente con este contrato. )*8 DE;D*RE8 8*)+DAR+*8 manifestan ue &an recibido copia del
presente contrato, con las frmas ori'inales.
VIG/SIMA TERCERA M/RITO E)ECUTIVO# El presente contrato, .unto con los documentos a ue
&a$a lu'ar de con!ormidad con la le$, presta m3rito e.ecuti(o para e,i'ir el pa'o de la suma estipulada
como cl"usula penal, los c"nones de arrendamiento ue se adeuden, los ser(icios p=blicos, cuotas de
administraci%n o intereses, as como cualuier otra suma a car'o de E) ARRENDATAR+*.
VEGESIMA CUARTA CESI,N POR PARTE DE EL ARRENDATARIO Y SUBARRIENDO# E)
ARRENDATAR+* no podr" ceder el presente contrato ni subarrendar el inmueble total o parcialmente sin
pre(ia autori-aci%n escrita de E) ARRENDAD*R, so pena de ue 3ste pueda dar por terminado el
contrato $ e,i'ir la consecuente restituci%n inmediata del inmueble. 8i la cesi%n es autori-ada por E)
ARRENDAD*R, se acuerda, desde $a, ue E) ARRENDATAR+* no uedar" liberado del cumplimiento de
las obli'aciones ue se deri(an del presente contrato, para lo cual deber" obser(arse lo dispuesto en el
artculo >E3 del C%di'o de Comercio.
VIG/SIMA -UINTA * CESI,N POR PARTE DE EL ARRENDADOR# E) ARRENDATAR+* acepta
e,presamente desde a&ora cualuier cesi%n ue E) ARRENDAD*R &a'a del presente contrato $ de los
derec&os $ obli'aciones ue del mismo se deri(en.
VIG/SIMA SE.TA CAUSALES DE TERMINACI,N DEL CONTRATO# EL ARRENDADOR adem"s
podr" dar por terminado el presente contrato por los si'uientes moti(os< A7. Cuando el no pa'o de los
ser(icios p=blicos cause la suspensi%n, descone,i%n o p3rdida del ser(icio. ?7. Cuando se subarriende total
o parcialmente el inmueble, se ceda o se de una destinaci%n distinta a la pactada en el contrato. 37.
Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente a!ecte la tranuilidad de los (ecinos o destine el inmueble
para actos delicti(os
o ue impliuen contra(enci%n. 47. Cuando EL ARRENDATARIO realice me.oras, adiciones, cambios o
ampliaciones en el inmueble, o lo destru$a total o parcialmente. 57. Cuando EL ARRENDATARIO (iole las
normas del respecti(o re'lamento interno o de propiedad &ori-ontal, o no pa'ue las e,pensas comunes
cuando el pa'o este a su car'o B7. Cuando EL PROPIETARIO 2 POSEEDOR necesite el inmueble para
ocuparlo, o cuando el inmueble &a$a de demolerse para e!ectuar una nue(a construcci%n, o cuando se
reuiere desocupado con el fn de e.ecutar obras indispensables para su reparaci%n. D7. Cuando el inmueble
&a$a de entre'arse en cumplimiento de las obli'aciones ori'inadas en un contrato de compra(enta
VIG/SIMA SEPTIMA CAUSALES DE TERMINACI,N DEL CONTRATO POR PARTE DE EL
ARRENDATARIO# 8in per.uicio de las causales le'ales ue resulten aplicables, las partes acuerdan
especialmente ue son .ustas causas para ue E) ARRENDATAR+* pueda dar por terminado
unilateralmente el presente contrato, las si'uientes< A7 la suspensi%n de la prestaci%n de los ser(icios
p=blicos al inmueble, por acci%n premeditada de E) ARRENDAD*R, ?7 la incursi%n reiterada de E)
ARRENDAD*R en procederos ue a!ecten 'ra(emente el dis!rute cabal por E) ARRENDATAR+* del
inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad polici(a, 37 el desconocimiento por parte
de E) ARRENDAD*R de derec&os reconocidos a E) ARRENDATAR+* en este contrato o por la )e$, $ 47
E) ARRENDATAR+* podr" dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del
t3rmino inicial o durante sus pr%rro'as, pre(io a(iso escrito diri'ido a E) ARRENDAD*R a tra(3s del
ser(icio postal autori-ado, con una antelaci%n no menor de tres meses $ cumpliendo con el pa'o de una
indemni-aci%n eui(alente al precio de tres meses de arrendamiento. /ara los e!ectos de esta causal E)
ARRENDATAR+* deber" obser(ar el procedimiento pre(isto por la le$. 57 E) ARRENDATAR+* podr"
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la !ec&a de (encimiento del t3rmino
inicial o de sus pr%rro'as, siempre $ cuando d3 pre(io a(iso escrito a E) ARRENDAD*R a tra(3s del
ser(icio postal autori-ado, con una antelaci%n no menor de tres meses a la re!erida !ec&a de (encimiento.
E) ARRENDATAR+* no estar" obli'ado a in(ocar causal al'una di!erente a la de su plena (oluntad, ni
deber" indemni-ar a E) ARRENDAD*R.
VIGESIMA OCTAVA GASTOS# E) ARRENDATAR+* pa'ar" por su cuenta todos los 'astos ue
ocasione el presente contrato, los de su pr%rro'a, o de reno(aci%n lle'ado el caso.
VIGECIMA NOVENA COPIA CONTRATO# E) ARRENDATAR+* manifesta ue &a recibido copia
del presente contrato a satis!acci%n, con las frmas ori'inales, en la ciudad de Carta'ena, as como de la
parte normati(a del Re'lamento de /ropiedad :ori-ontal.
TRIG/SIMA VALIDEZ# El presente contrato no producir" nin'=n e!ecto sin la frma de
todas las partes
En constancia de estar e,presamente aceptado en todas sus partes el presente contrato se !irma en
Carta'ena por los obli'ados 3l,
TRIG/SIMA PRIMERA * E3 ARRENDADOR# /odr" durante el termino inicial o el de sus pr%rro'as, por
intermedio de sus empleados, personas o 'rupo de personas autori-adas por E) ARRENDAD*R para ue
(isiten $ cono-can detalladamente el inmueble arrendado $ tomen !oto'ra!as de todo o cualuier parte del
inmueble.

ARRENDATARI0
LUIS IGNACIO ARROLLO TORRES cc 78#766#405 DE TIERRA
ALTA C
DEUDORES SOLIDARIOS
TERESA &OYOS DE TORRES cc 45#687#(4' DE CARTAGENA



ARRENDADOR


MARLES AMPARO
MONTIEL RODRIGUEZ