V.P.O.

(Vivienda de Proteccin Oficial)

V.P.O. (Vivienda de Proteccin Oficial). Viviendas cuya tipologa, dimensiones y precios estn
reguladas por la Administracin, estableciendo unas condiciones para poder acogerse a determinados
beneficios tanto econmicos como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir
unas condiciones establecidas respecto a la titularidad de estas viviendas, ingresos o rentas familiares,
etc.
Las viviendas de proteccin oficial V.P.O. tienen ue destinarse a domicilio !abitual y permanente y tienen
una superficie m"ima. Las !ay de
promocin p#blica $las ue promueve la
propia Administracin%, de promocin privada, de r&gimen general y de r&gimen especial. 'ienen unos
precios m"imos de venta determinados por mdulos.
'ambi&n !ay ciertas limitaciones en relacin con su compraventa. Las viviendas VPO se pueden vender
antes de su liberalizacin, previa informacin a la Administracin ya ue puede e(ercer su derec!o
preferente de compra. )l precio, !asta ue pierda la calificacin de Vivienda de Proteccin Oficial,
tambi&n viene dado por lla Administracin. )"iste libertad absoluta de precio cuando la vivienda de(e su
condicin de protegida y pase a ser libre
La Vivienda de Proteccin Oficial (VPO) se trata de
un tipo de vivienda que fue establecida en 1963 en Espaa, con el obetivo de unifor!ar
" ordenar en la le#islaci$n de vivienda e%istente entonces en el pa&s' La nor!ativa
re#uladora de la vivienda en Espaa con anterioridad a que sur#iera este nuevo t(r!ino
)ab&a tenido otras deno!inaciones co!o viviendas de renta limitada, o de clase
media, o de tipo social, entre otros' El t(r!ino VPO se populari*$ " se )a !antenido
)asta la fec)a actual, si bien )o" en este estado descentrali*ado, la pol&tica de vivienda "
la deno!inaci$n " la definici$n de la cate#or&a de vivienda a prote#er corresponde
)acerla al le#islador auton$!ico (art&culo 1+9 de la ,onstituci$n Espaola)' -o
obstante " a.n con car/cter supletorio si#ue en vi#or el 0eal 1ecreto Le" 31234 de
Viviendas de Protecci$n Oficial'
,uando se )abla de VPO, nor!al!ente se piensa en pro!oci$n p.blica de vivienda
sueta a protecci$n' 5i bien para que una vivienda pueda ser calificada co!o de
Protecci$n Oficial es preciso que reuna una serie de requisitos le#ales' Los pro!otores
privados pueden aco!eter este tipo de vivienda, " est/n suetos entonces a las
li!itaciones de precio !/%i!o de renta " venta de las viviendas' 6n )ec)o que )a
#enerado debates pol&ticos recientes plante/ndose la dr/stica ca&da del nu!ero de
viviendas prote#idas pro!ovidas por pro!otores privados, por lo escasa!ente rentable
que suele resultar esta situaci$n'
Esta protecci$n dispensada por la le#islaci$n de viviendas de proteccin oficial, se
traduc&a en subvenciones al co!prador de la vivienda, subsidiaciones de pr(sta!os
)ipotecarios, " des#ravaciones fiscales, pues la pol&tica tributaria ta!bi(n )a incidido
en esta !ateria'
Pod(is encontrar infor!aci$n sobre la solicitud de pisos de protecci$n oficial en
diferentes lu#ares de Espaa en el si#uiente post7 5olicitud de pisos de protecci$n
oficial'
Yoteca - Gua de ayuda documentada
Categoras = 25 - Documentos = 373 - Noticias = 75 - Trminos = 1790 - Criterios = 172
Tema! "i#ienda de $rotecci%n &'cia( -) Categora! Casa -) *utor! D+ -) ,e#isi%n! 13-07-200
Vivienda de Proteccin Ofcial - Introduccin (Espaa)
Las Viviendas de Proteccin Oficial (VPO) son aquellas que estn promocionadas por la Administracin Pblica
y su precio supone una ventaja para las personas que quieran acceder a ellas.

Cada vez son ms las personas que intentan adquirir una de estos inmuebles debido a su bajo coste. s una
posibilidad para acceder a una vivienda di!na a un precio menor.

Beneficiarios

stas "P# deben estar re!uladas por un plan de vivienda$ ya sea en el mbito nacional$ re!ional o municipal.
Los bene%iciarios de este tipo de viviendas son&

Compradores que acceden por primera vez a una vivienda.

'venes menores de () a*os.

Personas mayores de +) a*os y sus %amilias.

Personas que ,ayan su%rido violencia de !-nero.

Personas que vivan en el municipio donde se solicite la vivienda$ desde ,ace al menos un a*o.

Personas que no ten!an adjudicada una "P#.

Personas con in!resos ponderados in%eriores a )$) veces el .alario /0nimo 1nterpro%esional (./1)$ salvo
que la Comunidad Autnoma %ije otros l0mites in%eriores.

Personas con discapacidad.

2odas las personas o !rupos en situacin o ries!o de e3clusin social.

Buscador
4uscar
Caractersticas

Las "P# se dividen en viviendas de rgimen especial que son aquellas que tienen una renta muy baja$
rgimen general destinadas a las personas con un salario medio5bajo y de rgimen concertado
personas con una renta media.

stas viviendas tambi-n se pueden clasi%icar se!n quien sea el que realice la construccin$ dando lu!ar a
de promocin pblica y de promocin privada.

Las "P# suelen estar prote!idas durante treinta a*os desde que son etiquetadas como tales$ pero esa ci%ra
puede variar se!n lo %ijado por la Comunidad Autnoma. Pasado ese periodo de tiempo pueden venderse a un
precio no estipulado por la Administracin Pblica$ es decir$ a un precio libre.

Convocatoria

Las convocatorias para la adquisicin de estas viviendas corren a car!o de las Comunidades Autnomas. .e!n
el plan de vivienda 2005-200 realizado por el 6obierno$ el nmero de viviendas anuales ser$
apro3imadamente$ de unas 78.888$ siendo casi el doble de las edi%icadas en el plan anterior.

Para acceder a las convocatorias$ se deben cumplimentar unas instancias que se encuentran en los or!anismos
de la Autonom0a correspondiente. Pueden presentarse las personas que cumplan los requisitos estipulados por
las Comunidades Autnomas. 6eneralmente$ suelen coincidir con los e3puestos anteriormente.

!signacin

l medio de asi!nacin est !estionado por la Comunidad Autnoma. l ms utilizado es el sorteo. La %ec,a y el
lu!ar donde se realiza son esco!idos por la Administracin y publicados en el Boletn Oficial del "stado
en los 4oletines de las Comunidades Autnomas pertinentes.

l sorteo se realiza despu-s de que se ,ayan seleccionado las personas que cumplan las condiciones
establecidas en la convocatoria. 9ste se ,ar en pblico y ante un notario.

#abla comparativa

Venta$as %esventa$as
VPO
Precio de compra bajo$ subvenciones para la
compra$ reduccin del 1"A.
.olo puede ser vivienda ,abitual$ no se
puede vender o alquilar dentro de un plazo.
Vivienda libre
Precios no re!ulados en la venta o alquiler$
se pueden vender o alquilar en cualquier
momento
Precio muy elevado$ no ,ay reduccin del
1"A.

stas caracter0sticas pueden variar se!n la le!islacin de cada Comunidad Autnoma sobre este tema.
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pisos
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0e12ap *
) Versin en in+l/s * - ) 3oro *
*"./&! 0ueda tota(mente 1ro2i3ida (a re1roducci%n tota( o 1arcia( mediante (a (egis(aci%n es1a4o(a #igente de derec2os de
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op(ri+$t 4 Yoteca5com - .odos los derec$os reservados
CA:2A4;1A
Preg&ntas m's frec&entes
". ..<.A:2A:=;
La Administracin ya sabe cules son las pre!untas que le plantean los ciudadanos con ms %recuencia
respecto a las "P# y a las que en esta o%icina se dar respuesta.
n >uien opta por la compra pre!unta$ por ejemplo$ a qu- tipo de
ayudas puede acceder y dnde tiene que inscribirse para tener la
oportunidad de conse!uir una vivienda de proteccin o%icial. s muy
,abitual interesarse por la posibilidad de acceder a una vivienda
libre cuando se est ocupando ya una de "P#. #tra duda que se
plantea a menudo es si se debe estar empadronado en el piso de
"P#. La quinta pre!unta que se ,ace ms re!ularmente es acerca
de los requisitos m3imos para acceder a las subvenciones de
viviendas de "P# y si son computables a nivel individual$ a nivel
%amiliar o slo se computa a los titulares de la casa.
n >uien se interesa por las ayudas o%iciales al alquiler pre!unta
siempre en primer lu!ar qu- requisitos se ,an de cumplir para la
solicitud$ dnde se realiza la inscripcin y qu- es el 1P;/$ por el
que se ri!en las subvenciones. (l 1P;/ es una re%erencia del nivel de renta para la determinacin de
prestaciones). Los ciudadanos tambi-n piden in%ormacin sobre el Precio 4sico :acional$ cuya cuant0a se
revisa peridicamente y que sirve para establecer los precios m3imos de venta y renta$ sobre medidas de
%inanciacin de actuaciones prote!idas en materia de vivienda y suelo. Adems$ se pre!unta por los
bene%icios de la ayuda (cuyo m3imo anual absoluto est en los ?.@@8 euros) y por los colectivos que se
consideran especiales dentro de la normativa.
n >uien quiere inscribirse en el ;e!istro Pblico de =emandantes de "ivienda reclama in%ormacin por las
%ormas de inscribirse en -l y por los requisitos a cumplir. Los bsicos son& no disponer de otra vivienda en
propiedad en todo el territorio nacional$ destinar el piso de "P# a domicilio ,abitual y permanente$
residencia en Cantabria y no sobrepasar en varias veces el 1P;/ dependiendo del tipo de proteccin de
la promocin.
()& significa Vivienda Protegida*
.e entiende por vivienda prote!ida la que cumpla las condiciones de uso$ destino$ super%icie$ calidad$ dise*o y
precio de venta o alquiler que establezca cada uno de los Pro!ramas reco!idos en los Planes Andaluces y
statales de "ivienda.
stas viviendas deben obtener la cali%icacin de%initiva de prote!idas por la Consejer0a de "ivienda y
#rdenacin del 2erritorio$ de acuerdo con la #rden de ?A de junio de ?88A 4#'A B(7$ B+<8A<8A (en %ormato P=C$
()? D4)
Para %acilitar el acceso a estas viviendas$ las %amilias pueden dis%rutar de %inanciacin cuali%icada$ lo que quiere
decir pr-stamo cuali%icado y ayudas estatales y autonmicas$ siempre que satis%a!an los requisitos establecidos
al respecto por la normativa de aplicacin.
o E>u- ventajas %iscales se pueden obtener por la compra de una viviendaF
Cundamentalmente se pueden obtener deducciones en el 1mpuesto sobre la ;enta de las Personas
C0sicas (1;PC) y en los impuestos a la ,ora de e%ectuar la compra.
.m1rimir 5n#iar
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:o todas las inversiones en vivienda van a !ozar de una %iscalidad ventajosa$ solamente aqu-llas
que se re%ieran a vivienda ,abitual. .e considera vivienda ,abitual aqu-lla que constituya nuestra
residencia continuada por un per0odo de al menos tres a*os$ salvo circunstancias especiales que
e3ijan el cambio de domicilio con antelacin$ como pueden ser cambio de trabajo$ celebracin de
matrimonio$ separacin$G$ y$ en de%initiva$ cualquier ,ec,o que supon!a un cambio en la residencia
,abitual del contribuyente y que est- justi%icado. s decir$ las se!undas residencias$ como pueden
ser las de verano$ apartamento en la playa o en la monta*a$ no van a tener este r-!imen %iscal
%avorable.
La deduccin %iscal que vamos a obtener es$ con carcter !eneral$ del B)H de las cantidades que
pa!uemos por la adquisicin de la vivienda (en este B)H incluimos la deduccin que corresponde al
stado 5B8$8)H5$ y la correspondiente por de%ecto a las Comunidades Autnomas 5I$7)H5$ aunque
cada Comunidad Autnoma puede re!ular un tipo de deduccin distinto)$ incluy-ndose aqu0 no slo
el precio de la vivienda$ sino tambi-n los impuestos que se pa!uen (1"A$ 12P$ A'=)$ los !astos de
notar0a$ re!istro$ comisiones bancarias$ intereses del pr-stamo$G n el caso de que el pr-stamo
que se ,aya obtenido para la adquisicin de la vivienda ,abitual ,aya sido otor!ado por una persona
%0sica (un %amiliar$ un ami!o$G)$ las cuotas de devolucin de dic,o pr-stamo sern i!ualmente
deducibles siempre que se acredite su autenticidad por cualquier medio de prueba (contrato$
escrituraG).
A,ora bien$ el l0mite m3imo de base de deduccin (es decir la cantidad sobre la que se aplican
estos porcentajes) es de 7.8B)$B@ euros anuales. s decir$ aunque pa!uemos en este a*o ?8.888
euros de nuestra ,ipoteca$ la cantidad m3ima sobre la que podremos aplicar el porcentaje del B)H
para calcular la deduccin por vivienda ser de 7.8B)$B@ euros.
Para el ejercicio ?88( la 'unta de Andaluc0a incluy una nueva deduccin adicional del ?H de las
cantidades satis%ec,as$ siendo necesarios los mismos requisitos y condiciones e3i!idos en la
normativa estatal$ ms otros requisitos adicionales$ que son los si!uientes&
5 >ue el contribuyente no ,aya cumplido los () a*os de edad o que la vivienda ten!a la cali%icacin
de prote!ida ("P#). n caso de tributacin conjunta$ al menos uno de los cnyu!es deber
cumplirlo.
5 >ue la base imponible !eneral del 1;PC no supere los B@.888 euros en tributacin individual
??.888 euros en tributacin conjunta.
l l0mite indicado de 7.8B)$B@ euros se aplica en cada declaracin del 1;PC$ de tal %orma que un
matrimonio que presente declaracin separada tendr un l0mite de 7.8B)$B@ euros cada uno de ellos
en su declaracin individual. Pero si presentan declaracin conjunta$ el l0mite es tambi-n de
7.8B)$B@ euros. Por ello$ es ,abitual que al presentar declaraciones separadas en los matrimonios
con derec,o a esta deduccin$ se obten!a un importante a,orro %iscal.
La deduccin por adquisicin de vivienda ser$ en consecuencia y con carcter !eneral$ de B)H 3
7.8B)$B@ euros J B.()?$?@ euros$ que minorarn la cantidad a pa!ar a Kacienda o incrementarn la
cantidad a devolver.
:o obstante$ el porcentaje de deduccin se podr incrementar del B)H al ?)H (B+$A)H
correspondiente a la Administracin Central$ y @$?)H correspondiente a las comunidades
autnomas$ las cuales pueden modi%icar su porcentaje) para los primeros I.)8A$)7 euros de
inversin en vivienda$ manteni-ndose la deduccin !eneral del B)H para los restantes I.)8A$)7
euros$ cumpliendo una serie de requisitos&
5 >ue se utilice %inanciacin ajena en la compra de la vivienda.
5 >ue el importe %inanciado sea de al menos el )8H del valor de adquisicin de la vivienda.
5 >ue durante los tres primeros a*os$ no se amortice ms del I8H del importe de la ,ipoteca.
A los dos a*os el porcentaje se reduce del ?)H al ?8H.
s decir$ en el mejor de los casos$ y durante dos a*os tendr0amos una deduccin de&
?)H 3 I.)8A$)7 J B.B?+$@7 euros
B)H 3 I.)8A$)7 J +A+$BI euros
5555555555555555555555555555555555555555555
=educcin total de B.@8($8( euros
La inversin en las denominadas Lcuentas a,orro viviendaM produce un a,orro %iscal con carcter
!eneral del B)H de la cantidad invertida$ (en este B)H incluimos la deduccin que corresponde al
stado B8$8)H$ y la correspondiente por de%ecto a las Comunidades Autnomas I$7)H$ aunque
cada Comunidad Autnoma puede re!ular un tipo de deduccin distinto)$ siendo la base m3ima de
deduccin (i!ual que en la deduccin por inversin en vivienda) de 7.8B)$B@ euros.
l a,orro m3imo que podemos obtener en consecuencia es de&
B) H N 7.8B)$B@ J B.()?$?@ euros
n este caso$ conviene recordar que el plazo m3imo para invertir en la vivienda es de cuatro a*os
(a contar desde la %ec,a de apertura de la cuenta)$ que no se puede disponer de este dinero ms
que para invertir en vivienda y que solamente se podr tener una cuenta vivienda con derec,o a
deduccin.
n conclusin$ la inversin en vivienda es siempre una opcin %iscalmente ventajosa. A,ora bien$
para aprovec,ar al m3imo las deducciones que prev- la ley$ se deber0a tratar de ajustar las
cantidades pa!adas por el pr-stamo ,ipotecario o las invertidas en la cuenta vivienda a la ci%ra de
7.8B)$B@ euros cada a*o$ tomando en consideracin$ en caso de estar casados$ si se va a ,acer
declaracin separada o conjunta.
n cuanto a las implicaciones %iscales que tiene el cambio de vivienda ,abitual$ cuando se adquiere
una vivienda ,abitual ,abiendo dis%rutado de la de la deduccin por adquisicin de otras viviendas
,abituales anteriores$ no se podrn practicar deducciones mientras que el importe invertido en la
nueva vivienda no e3ceda de las cantidades invertidas en las anteriores que ,ubieran !ozado de
deduccin.
.i en la enajenacin de la vivienda ,abitual se ,a !enerado una !anancia patrimonial e3enta por
reinversin$ adems ,abr0a que e%ectuar la reduccin correspondiente en la base.
Por ltimo$ en el caso de Andaluc0a$ e3isten reducciones en impuestos para personas que cumplan
ciertos requisitos& jvenes menores de () a*os que compren viviendas de ,asta B(8.888 euros$ y
para viviendas de proteccin o%icial ("P#)O en ambos casos$ el 1mpuesto sobre 2ransmisiones
Patrimoniales (12P) se reduce del AH al ($)H$ y el 1mpuesto sobre Actos 'ur0dicos =ocumentados
(A'=) queda reducido del BH al 8$(H.