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Debate Planes de Reordenamiento y Country Club

El cuadro muestra los terrenos en los que el Distrito, en el año 2000,


estimó aplica la figura del plan de reordenamiento y el área de los
mismos:

Terrenos Área aproximada en


hectáreas
Clubes Privados Carmel 46,2
Los Lagartos 148,4
El Country 103,7
Cantones Militares Escuela de Caballería
Escuela de Infantería 18,27
Escuela Militar de 41,21
Cadetes
Batallón Caldas 9,37
Escuela de Policía- 58,50
General Santander
Escuela de Artillería 20,16
Cárceles Penitenciaria La Picota 414,09
Cárcel Nacional Modelo 65,54
Cárcel de Mujeres- El 19,76
Buen Pastor
Total 997,36
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá- Plan de Reordenamiento Parque El
Country, 2000, página 12 (Sombra y negrilla fuera del texto).

Avalúos

El siguiente cuadro es indicativo de los diferentes avalúos practicados


sobre la cancha de Polo y la totalidad de las instalaciones del Country
Club.

Guía Avalúo Oficial Avalúo privado Avalúo Avalúo dictamen


para Oferta. Lonja de dictamen pericial demanda
Catastro Bogotá solicita pericial contra Plan de
Distrital C.Club Demanda Reordenamiento
(febrero (diciembre contra decisión solicita C.Club
2000) 2000) de (marzo 2007)
expropiación
solicita C.Club
(enero 2002)

Dónde: Etapa de Aportado al Solicitado en el Solicitado en el


instancia Oferta proceso proceso nulidad y proceso nulidad y
judicial expropiación rest. Del derecho rest. del derecho en
Base de judicial – Juez – Juez contra de Plan de
referencia en civil por el administrativo Reordenamiento
proceso Country Club como dictamen Parque El Country –
expropiación para que sea pericial Juez administrativo
judicial – Juez prueba- como dictamen
civil pericial
Qué Terreno Totalidad Cancha de Polo Totalidad
Cancha Polo instalaciones como porcentaje instalaciones Country
Country Club (7%) de la Club
totalidad del
club. Perjuicios Perjuicios para
para indemnización
indemnización

Quién Catastro Lonja Propiedad Peritos Peritos designados


Distrital Raíz de Bogotá designados por el por el juez
juez

Base Normas Comparación Comparación con Comparación con


urbanísticas área vecina y área vecina a área vecina a mejor y
vigentes que reemplazo del mejor y mayor expectativa de uso
no incluyen bien uso sin tener en futuro sin tener en
expectativas cuenta norma cuenta norma vigente
de cambio de vigente sobre el sobre el predio.
uso predio.
Indemnización, costos
Indemnización y de mantenimiento y
good well good well

Valor $ 10.543 $ 29.942


Cancha millones millones
de Polo
aprox

Valor $ 130.123 $ 335.317 $ 427.747 $ 2 billones 302.000


Country millones millones millones
Club

Fuente: Este cuadro es tomado de: Acosta Mora, Claudia Marcela y Pinilla Pineda,
Juan Felipe. Documento Preliminar de Trabajo. “Adquisición de suelo del Country
Club de Bogotá: ¿Cambio en las percepciones sobre expropiación”. Diciembre de
2007, pág. 4 y 5.