PROMESA DE COMPRA VENTA

Entre los suscritos OSCAR DAVID ZABALA VERTEL, mayor

de edad, residenciado en la ciudad de Montera, de
nacionalidad Colombiana, portador de las cdula de
ciudadana No 11.003.764 expedida en Montera, de estado
civil unin libre, quien para los efectos del presente contrato
obra en su propio nombre y representacin, quien en el texto
del presente documento se denominar EL PROMITENTE
VENDEDOR por una parte y CATALINA ISABEL OROZCO
SANCHEZ mayor de edad, domiciliada y residente en la
ciudad de Cartagena, de estado civil casada, identificada con
la cdula de ciudadana nmero 45.468.023 de Cartagena,
quien en l presente se denominar LA PROMITENTE
COMPRADORA por la otra parte, !an convenido celebrar el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
que rige por las siguientes clusulas y en lo no previsto en
ellas, por las normas legales vigentes aplicables a la materia"
CLUSULA PRIMERA OB!ETO EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a vender, a favor de LA PROMITENTE
COMPRADORA y esta a su ve# se obliga a comprar el
derec!o de dominio y posesin que el primero tiene y e$erce
sobre el siguiente inmueble" Casa ubicada en el barrio el
%odeo, lote No &' de la man#ana No () del sector la trinidad,
con los siguientes linderos y medidas que a continuacin se
determinan" POR EL "RENTE Calle de por medio y mide
seis *)+ metros, POR LA DERECHA ENTRANDO Con lote
No && de la man#ana ) y mide doce *-&+ metros, POR LA
IZ#UIERDA ENTRANDO Con lote No &. de la man#ana ) y
mide doce *-&+ metros y por el "ONDO Con lote No & y mide
doce *-&+ metros, con /olio de Matrcula 0nmobiliaria No, ()(1
-22(3- y referencia catastral No, (-1('1((4'1((&'1(((,
PAR$RA"O PRIMERO CUERPO CIERTO. No obstante la
anterior mencin de cabida y linderos, el inmueble prometido
se vender como cuerpo cierto e incluye todas las
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legalmente
le correspondan como servicios pblicos de agua potable,
energa elctrica, gas natural etc, as como todos los bienes
que se reputen como accesorios en los trminos del artculo
-33) del Cdigo Civil, en concordancia con el artculo )53 del
mismo ordenamiento, PAR$RA"O SE$UNDO LA
PROMITENTE COMPRADORA, declara conocer plenamente
las especificaciones, calidades, condiciones y extensin
superficiaria, arquitectnica del inmueble ob$eto de la
presente promesa de compraventa y as mismo, declara que
conoce materialmente el bien inmueble que se transferir a su
favor, CLUSULA SE$UNDA TRADICI%N & T'TULO DE
AD#UICISI%N El inmueble materia de este contrato que se
promete vender fue adquirido por EL PROMITENTE
VENDEDOR por compra efectuada al se6or MOISES
NARI(O DIAZ, identificado con cdula de ciudadana
nmero 73.571.450 de 7urbaco, de estado civil casado con
sociedad conyugal vigente, quien obra en nombre y
representacin propia constituida por escritura pblica No
(3-3 del -) de 8ulio de &,((4 otorgada en la Notara 9ptima
de Cartagena, instrumento debidamente registrado en la
oficina de instrumentos pblicos en el folio de matrcula
inmobiliaria nmero ()(1-22(3- correspondiente al inmueble
que se promete en venta,
CLUSULA TERCERA OBLI$ACIONES EL PROMITENTE
VENDEDOR garanti#an que el inmueble prometido en venta
ob$eto del contrato que se promete celebrar, no !a sido
prometido en venta ni ena$enado o transferido por acto
anterior al presente, garanti#ando igualmente que se obliga a
transferir el dominio del inmueble ob$eto del contrato que se
promete celebrar, libre de anticresis, uso, usufructo,
movili#acin de la propiedad ra# y condiciones suspensivas o
resolutorias de dominio, y que su dominio est libre de
medidas cautelares, limitaciones de dominio, gravmenes
tales como !ipotecas, patrimonio de familia y afectacin a
vivienda familiar, En todo caso, obligndose desde ya EL
PROMITENTE VENDEDOR a salir al saneamiento del ob$eto
del contrato prometido en los casos de ley, CLUSULA
CUARTA IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES & SERVICIOS
P)BLICOS EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que el
inmueble ob$eto del contrato que se promete celebrar se
transferir a pa# y salvo por concepto del impuesto predial y
complementarios, tasas, contribuciones, plusvalas y dems
erogaciones ya sean de orden nacional, departamental,
municipal o distrital por lo que EL PROMITENTE VENDEDOR
cancelar los servicios pblicos domiciliarios, administracin,
!asta la fec!a de otorgamiento de la presente promesa de
compraventa, :os impuestos, tasas, contribuciones y
cualquier otro gravamen que se liquide, se rea$uste o se
cause posteriormente al otorgamiento del presente contrato,
ser de cargo exclusivo de LA PROMITENTE
COMPRADORA,
CLUSULA #UINTA PRECIO El valor del bien ob$eto del
presente contrato de promesa es la suma de CINCUENTA &
CINCO MILLONES DE PESOS *+ 55.000.000.,,- M,./01
L/213 C,3,4561.1 que LA PROMITENTE COMPRADORA,
se obliga a pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR, a su
favor de la siguiente forma" 1- :a suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS *+ 30.00.000.,,- M,./01 L/213
C,3,4561.1, a la firma de la presente promesa de
compraventa y 5- :a suma de VEINTE & CINCO MILLONES
DE PESOS *+25.000.000.,,- M,./01 L/213 C,3,4561.1,
en un pla#o no mayor de treinta *'(+ das a partir de la firma
de la presente promesa de compraventa, fec!a en cual se
firmara la escritura de venta en la notaria 9ptima de circulo
notarial de Cartagena de 0ndias la cual se !ar entrega del
bien inmueble prometido en venta, CLUSULA SE7TA
ARRAS :as partes fi$an como arras de retracto, la suma de
TREINTA MILLONES DE PESOS *+30.000.000.,,- M,./01
L/213 C,3,4561.1. CLUSULA SEPTIMA
INCUMPLIMIENTO En caso de incumplimiento de cualquiera
de las clusulas de este contrato, tal !ec!o se equiparar, a
que el contratante incumplido !a !ec!o uso de su facultad de
retracto, pactndose expresamente que las partes podrn
!acer efectivo el pacto de arras sin necesidad de acudir a la
va $udicial, 9i el incumplimiento fuese de parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, esta perder las arras a
favor de el PROMITENTE VENDEDOR y este quedar en
libertad para vender el inmueble como consecuencia de la
resolucin del contrato originado por el incumplimiento y si el
incumplimiento fuese de parte del PROMITENTE
VENDEDOR, este devolver a LA PROMITENTE
COMPRADORA las arras dobladas dentro de un pla#o de
;ie# *-(+ das siguientes a la ocurrencia del !ec!o constituido
del incumplimiento, CLUSULA OCTAVA
OTOR$AMIENTO :a escritura pblica que perfeccionara la
venta prometida, se otorgar en la NOTAR'A SEPTIMA del
crculo de Cartagena, el da <<< de <<< del &(-. a las <<
*<<+ de la xxxx *<< <,m+, PAR$RA"O PRIMERO En todo
caso, la fec!a de otorgamiento de la escritura pblica de
compraventa podr modificarse por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR, previa comunicacin de este
!ec!o a LA PROMITENTE COMPRADORA o viceversa, por
lo cual se comprometen a firmar un otro s, como mnimo
cinco *5+ das calendario antes del vencimiento de la fec!a de
otorgamiento de la respectiva escritura pblica de
compraventa inicialmente pactada, Esta modificacin no
constituye incumplimiento de la presente promesa por parte
de ninguna de las partes, PAR$RA"O SE$UNDO 9i LA
PROMITENTE COMPRADORA o EL PROMITENTE
VENDEDOR no comparecen a suscribir la escritura pblica
que perfecciona la presente promesa de compraventa el da,
!ora y lugar convenido, se entender como incumplimiento
del presente contrato y se aplicar lo establecido en la
clusula sptima del presente contrato, CLUSULA
NOVENA MODI"ICACIONES & PR%RRO$A Cualquier
modificacin a las estipulaciones de esta promesa, deber ser
por escrito y suscrito por las partes, El trmino pactado para
el cumplimiento de las obligaciones contradas en virtud de
este contrato se podr prorrogar de comn acuerdo por las
partes, acuerdo que constar por escrito y tendr que
suscribirse cinco *5+ das antes del vencimiento de la fec!a
prevista en la clusula anterior, CLUSULA DECIMA
ENTRE$A En la fec!a del otorgamiento de la escritura
pblica que perfeccione esta promesa EL PROMITENTE
VENDEDOR !ar la entrega material del inmueble a LA
PROMITENTE COMPRADORA, con sus me$oras,
anexidades, usos y servidumbres, CLUSULA DECIMA
PRIMERA $ASTOS :os gastos notariales derivados del
otorgamiento de la escritura pblica que de cumplimiento al
contrato que por este documento se promete celebrar, sern
asumidos por EL PROMITENTE VENDEDOR y por LA
PROMITENTE COMPRADORA, en iguales proporciones, El
impuesto de anotacin y registro *=eneficencia > =oletas de
renta+ y los derec!os de registro para la tradicin de la
compraventa prometida, sern de cargo exclusivo de LA
PROMITENTE COMPRADORA, :os gastos notariales sern
como se menciona en esta clusula, la retencin en la fuente
a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR y los derec!os de
registro a cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA,
CLUSULA D8CIMA SE$UNDA MERITO E!ECUTIVO El
presente contrato de promesa de compraventa prestar por s
mismo mrito e$ecutivo por todas las obligaciones de !acer o
de dar que puedan derivarse del mismo, ?ara todos los
efectos las obligaciones que presten mrito e$ecutivo
derivadas del presente contrato se e$ecutarn por medio del
procedimiento e$ecutivo ante la $urisdiccin ordinaria y ante
los $ueces de la %epblica de Colombia, CLUSULA
D8CIMA TERCERA CESI%N :a cesin del presente
contrato de promesa de compraventa por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, requerir la aceptacin
previa, expresa y por escrito por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR como constancia y de las obligaciones que de l
derivan para cada una de las partes, se suscribe el presente
contrato en dos e$emplares de igual valor e idntico tenor, con
destino a cada una de las partes, con reconocimiento de firma
para constancia se firma ante el notario 9ptimo del Crculo
de Cartagena, ;epartamento de =olvar, %epblica de
Colombia a los *xx+ das del mes de 8ulio del a6o &(-.,
EL PROMITENTE VENDEDOR
OSCAR DAVID ZABALA VERTEL
C.C. N,.
LA PROMITENTE COMPRADORA
CATALINA ISABEL OROZCO SANCHEZ
C.C. N,.