Negocio Juridico 3 de 3

Derecho Civil.
Guatemala (3/3)
Autor: Denise Sanchez

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Presentacin del curso
El Derecho Civil en Guatemala se estudia en este curso completo. En esta tercera
parte, de un total de tres, veremos los conceptos generales del negocio jurdico, el
Consentimiento, la declaracin de voluntad, la Promesa, el Mandato, la Sociedad
Civil, La Permuta o la Donacin.
En los ltimos captulos estudiaremos el Arrendamiento, el Comodato, el Depsito o
los contratos de obra, empresa o de prestacin de servicios profesionales.
NOTA: Este curso es la tercera parte de un total de tres partes
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1. Clasificaciones del negocio jurdico
UNILATERALES Y BILATERALES
Unilaterales: Cuando se constituye una declaracin de voluntad.
Bilaterales: Cuando lo constituyen dos o ms declaraciones de voluntad dando
nacimiento al negocio jurdico.
PERSONALES Y PATRIMONIALES
Personales. El que se celebra teniendo en cuenta la calidad, profesin, oficio o arte
del otro contratante.
Patrimoniales: Adems del consentimiento, precisan la entrega de la cosa por una de
las partes a la otra.
DE DISPOSICIN
Los que tienen por objeto, el uso o el goce.
DE ATRIBUCIN
Los que tienen por objeto la prestacin de servicios.
TRASLATIVOS Y DE ADMINISTRACIN
Traslativos: Los que transmiten el dominio.
De Administracin. Los que la prestacin se realiza de manera repetida, en fechas
establecidas de antemano.
MORTIS CAUSA Y ENTRE VIVOS
Mortis Causa: Considerando al matrimonio como contrato podemos decir que en
relacin a esta clase de entrecruce de voluntades encontramos el matrimonio en
artculo de muerte, claramente establecido en el artculo 105 C.C.
Entre vivos Los mas empleados en el desenvolvimiento cotidiano del ser humano.
CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
Dentro de los onerosos se encuentra esta clasificacin la cual se puede definir:
Onerosos Conmutativos: Se da cuando las prestacin que se deben las partes son
ciertas de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la
perdida que este les cause.
Onerosos Aleatorio: Cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento
incierto que determina la ganancia o perdida desde el momento en que el
acontecimiento se realice.
CAUSALES Y ABSTRACTOS
Causales: Contienen no solo la nuda promesa de una prestacin sino tambin el
convenio relativo a la intencin jurdica con la que se da y se recibe esa promesa.
Abstractos: Son los que excluyen del contenido de la declaracin de voluntad todo
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lo referente a las relaciones causales.
GRATUITOS Y ONEROSOS
Gratuitos: Es aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Onerosos: Es en el que se estipulan provechos y gravmenes recprocos.
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2. Elementos del negocio jurdico
ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES, ACCIDENTALES
Esenciales: Son los elementos indispensables para que exista el negocio jurdico.
Naturales: Son los elementos nacidos de la ndole del contrato. Ej. Saneamiento.
Accidentales: Son elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los
particulares y que si no convienen, no afectan al contrato. Ej. Las condiciones, el
plazo.
No son necesarios para que exista el negocio pero por voluntad de las partes se
pueden aadir al negocio.
ELEMENTOS ESENCIALES: CAPACIDAD, VOLUNTAD, OBJETO Y CAUSA
Capacidad: Aptitud para realizar actos, contraer obligaciones y tener derechos.
Voluntad: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos
inequvocos con referencia a determinados objetos el querer. Consentimiento.
Declaracin de voluntad anteriormente divergente que a travs de las negociaciones
llegan a un acuerdo en virtud del cual se extingua, modificaba y regulaba una
relacin jurdica.
Objeto: Tiene ciertos requisitos: 1. Que no contrario a la ley. 2. Que sea posible. 3.
Que no sea contrario a las buenas costumbre. 4. Que no sea contrario a la moral.
Causa: Es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto, determinativa de la
proteccin que la ley le concede al tutelar para sancionar los derechos y deberes que
de l se derivan.
EL CONSENTIMIENTO. CONCEPTO, ELEMENTOS, OFERTA Y ACEPTACIN.
Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este exista como
base del contrato.
Elementos:
Dos o ms declaraciones de voluntad.Expresados en forma consiente y libre.Que
impliquen acuerdo pleno, total.Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no
consiente).Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Oferta: Cabanellas, afirma la oferta ofrece a su vez mayor inters jurdico constituye
el consentimiento inicial de uno de los contratantes,
Aceptacin: Cabanellas, Manifestacin del consentimiento concorde como productor
de efectos jurdicos, constituye el acto de aceptacin, que consiste en admitir la
proposicin hecha o el encargo conferido.
Ambos pueden ser a) expresos: cuando se formulen de palabra o por signos
equivalentes. Y b) Tcitos: cuando se infiere en acciones o hechos que permiten
presumir que es a la manifestacin de voluntad.
MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO.
Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto
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Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto
cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su
validez.
Arto. 1518 C.C.
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3. Clasificacin del negocio jurdico
*Unilateral Bilateral Esta distincin se basa en el nmero de partes cuyo
consentimiento es necesario para la formacin del acto. *Unilateral: Son aquellos
creados por la sola voluntad de una parte. Ej:. El reconocimiento de un hijo natural,
testamento etc. *Bilateral: Son los que se fundan en el cambio de consentimientos
de dos o ms partes, es decir las convenciones, trmino genrico que designa todos
los actos que suponen acuerdos entre dos o ms voluntades tanto si son de ndole
familiar, por ejemplo el matrimonio y la adopcin y si tienen carcter patrimonial
como los contratos.
*Personales y Patrimoniales: Con respecto a la finalidad que contemplan los
negocios jurdicos se distinguen en actos de derecho: *Personal: como lo son el
matrimonio, la adopcin y el reconocimiento de un hijo natural. *Patrimonial: Los
cuales conciernen en todo o en parte al patrimonio de las personas y pueden ser
tanto unilaterales como bilaterales inter vivos o mortis causa. Los negocios jurdicos
patrimoniales pretenden modificar la distribucin de bienes existentes o asegurar
formas de cooperacin (servicios) entre miembros sociales en orden al inters
recproco o al de una sola de las partes y a las variadas intenciones practicadas de
las partes corresponde constituirse el extinguirse o cambiar de relaciones jurdicas
patrimoniales.
*De disposicin: Es todo negocio jurdico que acarrea disminucin del patrimonio
entendido este como el complejo de las posiciones jurdicas activas apoyadas en un
sujeto es decir, origina prdida, limitacin o destinacin mortis causa de derecho
patrimonial de derechos patrimonial.
*De atribucin: Los negocios de esta categora se pueden calificar de negocios de
segundo grado o negocios reglamentarios tales son por ejemplo el reconocimiento y
la transaccin.
*Traslativos y de Administracin: *Traslativos: Son aquellos que modifican o
extinguen un derecho real. Estos se fundan en el consentimiento de las partes y ser
a su vez el consentimiento legtimamente manifestado siempre productor de
obligaciones, estos actos producen el efecto de hacer surgir un vnculo obligatorio
entre los interesados, en virtud del cual uno de los sujetos debe exigir al otro la
prestacin pactada o estipulada. *De Administracin: Pueden se a su vez de
Administracin Ordinario y los que Exceden la Administracin: Son de
administracin ordinaria aquellos que se refieren a la renta de los bienes, regulando
su percepcin y utilizacin y exceden la administracin ordinaria aquellos que
vinculan y pueden quebrantar el capital.
*Mortis Causa y Entre Vivis: *Inter Vivis: Aquellos cuya funcin econmica social
responden a la prctica de la vida en sus variadas formas y estn destinados a actuar
en ella sin atender a la muerte de sus autores. * Mortis Causa: Aquellos negocios
cuya funcin responde a la exigencia de regular el destino del patrimonio o de
singulares bienes, o la condicin de los familiares suprtites, en previsin de la
muerte del autor y dependiendo de ella.
*Causales y Abstractos: *Causales: Son aquellos que deben tener una causa suya
propia determinada por la ley, por lo dems lcita, como ocurre cuando el vendedor
transfiere la propiedad de la cosa porque el comprador le ha prometido pagar el
precio. *Abstractos: Son aquellos que no se perfeccionan en atencin a una causa
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determinada y estos se pueden adaptar a las causas ms variadas.
*Gratuitos y Onerosos: *Onerosos: Cuando una parte promete o da algo a la otra o
se abstiene de realizar alguna cosa a cambio de un equivalente que puede ser
pasado presente o futuro. *Gratuito: Aquellos que tienen por objeto un dar, hacer, o
no hacer que se prometan o exijan por la parte sin compensacin.
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4. Elementos del negocio jurdico
*Elementos Esenciales o Requisitos que seala la ley para que puedan nacer a
la vida jurdica: Son aquellos que necesariamente deben coexistir para dar vida a un
negocio jurdico en general o a un determinado negocio jurdico en particular; de
modo que las partes no pueden acordar la exclusin de todos o de algunos sin
impedir la constitucin misma del negocio.
*Elementos Accidentales: Son aquellos que en el caso concreto se agregan a los
requisitos y que no alteran la naturaleza del acto; por tanto es necesaria la
manifestacin de voluntad para insertarlos en el contenido del negocio, en cuyo
caso adquieren la misma importancia que los elementos esenciales.
*Elementos Naturales: Son las consecuencias del acto que tienen lugar por
disposicin de la ley en vista del silencio de los interesados; por tanto no es
necesario la voluntad de estos para que tenga lugar, pero es indispensable para
modificarlos o excluirlos.
*Elementos Esenciales: Capacidad:Es un elemento que se requiere para quie el
negocio jurdico sea valido. Por consiguiente, la incapacidad es una causa de
invalidez que origina la nulidad relativa del negocio jurdico en general. * Voluntad:
El negocio jurdico surge cuando el interesado o interesados tiene una voluntad y la
expresan; de modo que el requisito constante de todo acto, ya de carcter personal
o patrimonial es el consentimiento y la voluntad. *Objeto: El objeto del negocio
jurdico es la cosa que el obligado debe dar, el hecho que el obligado debe hacer o
no hacer. Desde el punto de vista doctrinario se distingue el objeto directo que es
crear o trasmitir obligaciones en los negocios jurdicos y el objeto indirecto que es
la cosa o el hecho que asimismo son el objeto de la obligacin que engendra el
contrato. *Causa: Es la que se menciona como elemento esencial o de validez en el
negocio jurdico. La causa es el fin abstracto, rigurosamente idntico en cada
categora del negocio jurdico que en forma necesaria se proponen las partes. Es por
lo tanto la causa un elemento intrnseco al negocio jurdico porque dependen de la
naturaleza de este.
El Consentimiento:
*Concepto:Es el acuerdo o concurso de voluntades que tiene por objeto la creacin
o transmisin de derechos y obligaciones. *Elementos: Capacidad y voluntad.
*Oferta y Aceptacin: El consentimiento dada su naturaleza, se forma por una
oferta y por la aceptacin de la misma. Como es el acuerdo de dos o ms
voluntades, necesariamente una voluntad debe manifestarse primero y es la oferta;
es decir, que una parte propone algo a la otra respecto a un asunto de inters
jurdico. La aceptacin implica la conformidad con la oferta.
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5. Vicios del consentimiento
ERROR
El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le sirve
de objeto, o sobre cualquier circunstancia que fuere la causa principal de la
declaracin de voluntad.
El error sobre la persona slo invalidar el negocio jurdico cuando la consideracin
a ella hubiere sido el motivo principal del mismo.
El error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
DOLO
Es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en l a
alguna de las partes.
El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabindolo aquella
produce nulidad si ha sido la causa determinante en el negocio jurdico.
La omisin dolosa produce los mismos efectos que la accin dolosa
VIOLENCIA INTIMIDACIN O COACCION.
Debe ser de tal naturaleza que causen impresin profunda en el nimo de una
persona razonable y le inspiren el temor de exponer su persona o su honra, a la de
su cnyuge o conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos, a un
mal grave o a la prdida considerable de sus bienes.
Si se trata de otras personas, el juez podr declara la nulidad segn las
circunstancias. Para calificar la violencia o intimidacin debe atenderse ala edad, al
sexo, a la condicin de la persona y dems circunstancias que puedan influir sobre
su gravedad.
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6. Formas de manifestacin de la voluntad
DECLARACIN EXPRESA
O tambin positiva, cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros
signos inequvocos con referencia a determinados objetos.-
DECLARACIN TACITA
Cuando se manifiesta mediante actos por los cuales se puede conocer con
certidumbre la existencia de la voluntad en los casos en que no se exige una
expresin positiva o cuando no haya protesta o declaracin expresa contraria.
DECLARACIN PRESUNTA
Cuando por presuncin de la ley se disponga expresamente, esta.
EL SILENCIO
El silencio no se considerar como manifestacin tcita de voluntad sino en los
casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligacin de explicarse.
VICIOS EN LA DECLARACION DE VOLUNTAD:
Teoras
Teora de la Voluntad: Sostiene que el querer interno es el elemento productor de
los efectos jurdicos.
Teora de la Declaracin: Sostiene que el negocio jurdico implica una declaracin
de voluntad. El negocio es valido en lneas generales si concuerda la voluntad de
hacerlo.
CASOS DE INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO
La ineficacia supone un negocio jurdico validamente formado y, por consiguiente
susceptible de ejecucin pero que carece de efectos o le priva de ellos un hecho
posterior, tal vez extrao a la voluntad de las partes. La ineficacia puede depender
de circunstancia generalmente casual. EJ:. Cuando el donatario haya incurrido en
causa de ingratitud.
Por virtud de la ley: La ineficacia por virtud de la ley es aquella que impide la
realizacin del negocio jurdico por contravenir una norma jurdica estipulada en la
ley.
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7. Vicios de la declaracin de voluntad
TEORIAS
DECLARACIN DE VOLUNTAD IOCANDI CAUSA
RESERVA MENTAL
Se hace para inducir a error a quien va dirigida la declaracin.
SIMULACIN ABSOLUTA Y RELATIVA. ACCION DECLARATIVA DE SIMULACIN.
Simulacin: Ferrara Declaracin de un contenido de voluntad real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao la
apariencia de un negocio jurdico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulacin en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los
interesados, se ponen de acuerdo para engaar a los dems realizando
aparentemente que en realidad no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente
por ellas. El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y
negocio disimulado, oculta el conocimiento de un acto existente.
Accin Declarativa de Simulacin: Accin de Nulidad ( Arto. 1257 al 1268 C.C)
* EL OBJETO DEL NEGOCIO JURDICO. LA CAUSA DEL NEGOCIO JURDICO,
POSICIN EN EL CODIGO CIVIL
El objeto del negocio jurdico.
Debe reunir los siguientes requisitos:
Debe ser posibleNo ser contrario a la leyNo contrario a las buenas costumbresNo
contrario a la moral.
La Causa del Negocio jurdico. Es el elemento constitutivo esencial de los contratos y
de cuantos negocios contengan una atribucin patrimonial que le confiere
significado jurdico.
En sentido tcnico, es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto.
Es el fin del acto objetivo. Se considera a la causa como funcin o fin
economico-social estimando que no solo debe aplicarse en esta doctrina rea de los
negocios contractuales.
Posicin del Cdigo Civil. Al igual que el cdigo Alemn y Suizo, prescinde des esta
doctrina como elemento autnomo de los contratos, solamente dice De Buen la
mantienen en el sentido de considerar necesaria una justa causa para todo
enriquecimiento y quien se enrique sin causa tiene la obligacin de repetir lo
obtenido. Arto. 1616 C.C.
* VICIOS DEL NEGOCIO JURDICO O INEFICACIA.
Ineficacia es la carencia de efectos normales en un negocio jurdico. Falta de eficacia
y actividad. Sinnimos invalidez e inexistencia. Un negocio Jurdico ser ineficaz
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y actividad. Sinnimos invalidez e inexistencia. Un negocio Jurdico ser ineficaz
cuando no surta efectos caractersticos, sin que esta falta haya de obedecer a causas
determinadas. Tiene las siguientes modalidades:
I)Por la naturaleza de la causa:
a)Por virtud de la ley
1.Nulidad absoluta (inexistencia)
2.Nulidad relativa (anulabilidad)
3.Rescisin Judicial
4.Resolucin
5.Revocacin por fraude a acreedores (Accin revocatoria)
6.Revisin
b)Por voluntad de las partes
1.Rescisin voluntaria o consensual
2.Revocacin unilateral
II)Por sus efectos
a.Temporal
- contratos sometidos a condiciones de derecho.
b.Definitiva
-Todas las contenidas en las clasificaciones anterior y posterior a esta clasificacin.
III)Por el momento en el que se tipifica la causa
a.Inicial (causas originarias)
Nulidad Absoluta
1.Simulacin absoluta
2.Falta de alguno de los elementos esenciales o constitutivos
3.Objeto o causas contrarias al orden pblico o a las leyes prohibitivas.
Nulidad Relativa (anulabilidad)
1.Incapacidad relativa
2.Vicios del consentimiento
3.Simulacin Relativa
Rescisin
1.Voluntaria o consensual
2.Fortuita o forzosa
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3.Judicial
Revocacin
1.Unilateral
2.Por fraude de acreedores (Accin revocatoria)
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8. Casos de ineficacia del negocio jurdico
POR VIRTUD DE LA LEY
Nulidad absoluta (inexistencia)
Nulidad relativa (anulabilidad)
NULIDAD ABSOLUTA. NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD
Inexistencia. Es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao la
apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel que se ha
llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurdico aun produciendo sus efectos propios,
estos pueden cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la
existencia de vicios o defectos en su constitucin.
RESCISION FORZOSA O JUDICIAL
Forzosa. Ocurre unas veces porque por circunstancia fortuitas el cumplimiento de la
obligacin se torno imposible y otra porque la imposibilidad deviene de causas
ajenas a la voluntad del obligado
Judicial. Precisa de un motivo especifico previsto en la ley.
REVOCACION JUDICIAL POR FRAUDE O PERJUICIO DE ACREEDORES
Tambin Accin revocatoria o pauliana. Es la que comprende a los acreedores para
pedir la revocacin de todos los actos dolosos o fraudulentos realizados por el
deudor en perjuicio de sus derechos. Persigue restituir el patrimonio del deudor a la
situacin que tenia antes de la consecucin de los actos fraudulentos.
POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
Pueden revocarse los contratos validamente celebrados, pendientes de
cumplimiento por mutuo consentimiento.
RESOLUCION EXPRESA
Esta opera de pleno derecho, es decir que extingue (resuelve) el negocio o contrato
sin necesidad de declaracin judicial.
RESOLUCION TACITA
Esta la presume la ley en los contratos bilaterales y esta constituida por el
incumplimiento de uno de los contratantes en lo que de la obligacin le concierne,
en cuya circunstancia el otro (que haya cumplido su parte o garantizado el
cumplimiento) puede demandar para que el contrato se disuelva, o quede sin efecto
por resolucin.
RESCISION POR MUTUO CONSENTIMIENTO
Por mutuo disenso. Los contratos validamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por acuerdo o mutuo consentimiento.
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REVOCACION UNILATERAL Y POR CAUSAL DETERMINADA
Revocacin unilateral: Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego o autorizo
algo al otro contratante.
REVISION POR LESION SOBREVINIENTE. TEORIA DE LA IMPREVISION.
Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contrada la obligacin cambiaren de
manera notable e hicieren su cumplimiento demasiado oneroso, se pedir su
revisin.
Arto. 1330 C.C.
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9. La promesa
Ramn Snchez Medal, seala que por el contrato de promesa se crea un estado de
derecho preliminar para la celebracin de otro contrato; por su parte Manuel
Albaladejo indica que se trata de un precontrato, por el que las partes se
comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no
quieren celebrar.
El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o preparatorio, cuya
funcin y fin en la celebracin en el futuro de otro contrato diferente entre las
mismas partes o sus cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa nace una
verdadera y real relacin contractual, que tiene existencia y que genera derechos y
obligaciones para las partes.
El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebracin en el futuro de un nuevo
contrato, , de naturaleza diferente. En nuestra legislacin, el contrato futuro puede
ser de cualquier clase, a diferencia que ocurre en otros pases, donde el nico
contrato de promesa es el contrato de promesa de compraventa. En Guatemala, es
posible celebrar contratos de promesa de casi todos los contratos que establece el
C.C. El objeto del contrato de promesa debe ser la celebracin de un contrato
diferente, pues no se concibe que se celebre un contrato de promesa que tenga por
objeto la celebracin de otro contrato de promesa. (arts, 1674, 1676, 1679 y 1683
C.C.)
Caractersticas: Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal, gratuito u
oneroso.
El contrato de promesa bilateral es siempre principal, pues subsiste por s solo,
aunque su fin sea la celebracin de un contrato futuro y definitivo (art. 1589).
Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se
obligan recprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de
incumplimiento (art. 1587).
Es consensual, pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se
perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588).
Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y
debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad
cuando sea de derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).
Gratuito pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se
cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin que se realicen
los provechos y gravmenes recprocos (art. 1590). Sin embargo, podrpia ser
oneroso si se pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para
inducirlo a la celebracin del contrato preparatorio.
La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por s sola y constituye
en s misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre
con el arrendamiento con opcin de compra (art. 1589 y 1677).
Elementos: Personal, Real y Formal
Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe
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tener capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de
ejercicio y si una de las partes fuere incapaz, deber actuar por medio de su
representante Legal.
Objeto: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato futuro y el objetivo
inmediato del mismo sera la celebracin de dicho contrato futuro. La licitud del
objeto del contrato de promesa se determinar de conformidad con las
estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las partes se proponen celebrar.
Es esencial que en el contrato de promesa, se definen en forma completa y detallada
todos los elementos esenciales, naturales y accidentales, condiciones y
estipulaciones y normas del contrato futuro, o por lo menos las bases para
determinarlos.
Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contrato que tienen un valor
mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en
los registros, cualquiera sea su valor, debern formalizarse en escritura pblica (art.
1576). La parte final del art. 1674C.C. seala que la promesa de contrato debe
otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo y adems el art.
1680 del C.C. seala que cuando la promesa se refiere a la enajenacin del
inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato de inscribirse en el
Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre y papel sellado especial para
protocolo).
Modalidades: El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral (Art. 1675).
Ser unilateral si la obligacin recae nicamente sobre una de las partes contratantes
y bilateral, si ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587). El contrato de
promesa unilateral se denomina opcin y en l, una sola parte puede exigir el
cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la otra, no tiene derechos y slo
la obligacin de otorgar el contrato definitivo, cuando el beneficiario se lo requiera,
sin poder revocar la promesa que ha hecho. La unilateralidad de la opcin tiene
referencia nicamente a los derechos que derivan de la promesa y, po ello, nada
impide que el objeto de la promesa pueda ser un contrato bilateral.
La opcin requiere para su validez la aceptacin expresa del beneficiario y establece
una relacin de carcter personal, por lo que el optante o beneficiario no puede
ceder sus derechos en ella, si no ha sido facultado por el promitente (art. 1678).
Efectos: El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la
celebracin del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido,
se cumplen las obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota y
deja de surtir efectos. La celebracin de un contrato de promesa que se refiera a
bienes inmuebles, muebles identificables o derechos reales sobre stos, no implica
la transferencia de ellos, ni afecta los derechos del propietario, sino nicamente
crea para ste la obligacin de celebrar en el futuro un contrato definitivo previsto,
con sus consecuencias naturales en cuanto a tales bienes y derechos. Sin embargo,
la existencia del contrato puede afectar a terceros, si aqul ha sido anotado en el
Registro de la Propiedad. Por lo tanto, si la promesa no se hubiere inscrito en el
Registro, el propietario o titular de tales derechos puede usar, gozar y disponer de
ellos, libremente, durante el plazo de la promesa, con la obligacin de advertir al
adquirente de la existencia de la promesa (art. 1805), pero si la promesa se hubiere
inscrito, el propietario tampoco est impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la
cosa, pero dada la publicidad registral, las obligaciones que aqul corresponden,
derivadas de la promesa, pasan al adquirente de la cosa o el derecho y es a stos a
quienes el otro contratante o el optante puede dirigir sus acciones.
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En caso de promesa unilateral, nicamente el incumplimiento del promitente
produce responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del
contrato preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los derechos que le otorga la
opcin, nicamente resulta en la extincin del contrato, y en consecuencia, en la
liberacin del promitente.
El Cdigo Civil regula la promesa y la opcin en el mismo articular.
Plazo:Ese es un elemento esencial del contrato de promesa, pues es inaceptable
jurdicamente la creacin o existencia de obligaciones indefinidas. Si se trata de
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos no puede exceder de dos
aos, y que si el objeto mediato del contrato definitivo lo son otros bienes o
prestaciones el plazo no puede ceder de un ao.
Clases:Unilateral (se denomina opcin): Es la estipulacin que una persona hace a
favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido. En este tipo de promesa solo una
de las partes resulta obligada. Bilateral: Toda promesa bilateral equivale al contrato
definitivo. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derechos
a exigir la celebracin del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado.
Condicionado: La promesa condicionada no existe ya que una de las partes o
ambas quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato no hay una condicin
como acontecimiento futuro e incierto, hay un plazo pero no para que se difieran
los efectos sino para que se otorgue un nuevo contrato. Gratuito: Normalmente es
gratuito pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se
cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin en que se
realicen los provechos y gravmenes recprocos. Oneroso: Si se pactan arras o si se
paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la celebracin del contrato
preparatorio.
Partes: Utilidad Prctica: Con el contrato de promesa se crea un estado de derecho
preliminar para la celebracin de otro contrato , es un pre-contrato, por el que las
partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no
pueden o no quieren celebrar.
Cumplimiento:En la promesa de contrato, existe ya un consentimiento de las
partes, del que nace una relacin contractual, y cuyo cumplimiento quedan
obligadas.
Terminacin:Si al vencerse el plazo legal, ninguna de las partes ha ejercitado accin
para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, las partes quedan libres de
toda obligacin.
Ver artculos del 1674 al 1685 Cdigo Civil
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10. El mandato
Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que sta acepta,
para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto
jurdico o una serie de actos de esa naturaleza (Manual Osorio).
Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a otra la realizacin de
uno o ms actos o negocios Para Domenico Barbero el mandato es el contrato
por el cual una parte (mandatario), asume la obligacin de cumplir actos jurdicos
por cuenta de otra (mandante).
Fundamentos Generales sobre la Representacin: El mandato puede otorgarse
con Representacin o sin Representacin. El mandato sin representacin, el
mandatario acta en su propio nombre en su propio nombre, pero por cuenta del
mandante. En el mandato sin representacin existe una relacin directa (externa)
entre el mandatario y el tercero con que contrata, que les obliga personalmente al
uno frente al otro y del ejercicio del mandato tambin nace una relacin indirecta
(interna), que vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle
los resultados jurdicos y econmicos del acto o contrato realizado y que tambin
obliga al mandante a asumir los riesgos y resultados del mismo, manteniendo
indemne al mandatario. El mandato con representacin el mandatario obra en
nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las fscultades que se le
hayan conferido obligan directamente al representado.
Caractersticas:
a)La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a otra.
Dicho encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de limitarse a la
realizacin de un acto determinado, cuyas caractersticas se identifican en el propio
contrato.
b)Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho contrato
tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y negocios
jurdicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del contrato lo constituye la
actuacin futura del mandatario, de modo que el mandato es el instrumento jurdico
habilitante y esencial, para que el mandatario pueda entablar relaciones jurdicas
con terceros, por cuenta del mandante. El mandato especfico, se asemeja al
contrato de promesa, en el sentido de que ambos son el medio para la realizacin
de un acto o contrato determinado y futuro; pero se diferencia de aqul pues al
celebrarse el contrato definitivo, el contrato de promesa se consuma o agota
normalmente y las relaciones entre las partes, derivadas del contrato preparatorio,
igualmente terminan, en tanto que el mandato especfico, la realizacin por el
mandante del acto o negocio previsto, no agota, ni extingue la relacin contractual
entre mandante y mandatario, sino persiste en tanto se liquidan entre ellos, las
consecuencias del acto o negocio jurdico.
c)El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los efectos y
consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios que aquel realiza, se
reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este es el efecto ms
especial y caracterstico del mandato, pues trasciende de las relaciones entre las
partes del contrato (mandante y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario
para que entable y realice relaciones con terceros, en las que l ordinariamente no
adquiere derechos u obligaciones frente a stos, sino que lo hace para beneficio del
20
mandante, de modo que resulta una relacin jurdica entre el mandante y el tercero.
Del ejercicio del mandato sin representacin surgen consecuencias diferentes de las
que produce el mandato con representacin. En el mandato sin representacin,
existe una relacin directa (externa) entre el mandatario y el tercero con quien
contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y, del ejercicio del
mandato tambin nace una relacin indirecta (interna), que vincula al mandatario
ante su mandante y que le obliga a trasladarle los resultados jurdicos y econmicos
del acto o contrato realizado y que tambin obliga al mandante, a asumir los riesgos
y resultados del mismo, manteniendo indemne al mandatario.
Diferencias con otros contratos y figuras afines: La Gestin de Negocios: Donde
una persona voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se
hace cargo de sus negocios, en provecho de este. A diferencia del mandato (que es
un contrato) nos encontramos ante un acto unilateral del gestor en donde ste acta
velando por los intereses del principal pero sin representarlo. El acto o negocio
realizado por el gestor nicamente producir efectos, si el principal o beneficiario lo
ratifica expresa o tcitamente y en ese caso la ratificacin produce los efectos del
mandato expreso y opera retroactivamente. Art. 1611 C. Civi.l El contrato a favor
de un Tercero: En donde una persona sin mandato, ni autorizacin, contrata con
otra y asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos
para este. El contratante por o en beneficio del tercero, no acta en nombre ni en
representacin de este, ni ejerce mandato sino lo hace por su propio nombre y por
su propia cuenta de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o
contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el promitente
responde personalmente de los daos y perjuicios irrogados al otro contratante. Art.
1530 al 1533 C. Civil .
La Representacin Legal: Nace de disposiciones legales, las que tambin
determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el
mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada
por el mandante quien es tambin libre de determinar las atribuciones. El contrato
de Trabajo: El objeto del contrato de trabajo es normalmente la realizacin de
actos materiales o intelectuales en tanto que el del mandato es la realizacin de
actos jurdicos por parte del mandatario.
Figuras Afines:
1)La gestin de negocios (arts. 1605 al 1615C.C.) en donde una persona,
voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo
de sus negocios, en provecho de ste. A diferencia del mandato, la gestin de
negocios es un acto unilateral del gestor, en donde ste acta velando por los
intereses del principal, pero sin representarlo, ni obligarlo y sin asumir l ante el
tercero, responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado por el gestor
nicamente producir efectos, si el principal o beneficiario lo ratifica expresa o
tcitamente, y en ese caso, la ratificacin produce los efectos del mandato expreso y
opera retroactivamente (art. 1611 C.C.)
2)Contrato a favor o a cargo de un tercero (arts. 1530 al 1533) en donde una
persona, sin mandato, ni autorizacin, contrata con otra y asume personalmente
obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para ste. El contratante
por o en beneficio del tercero (el C.C. lo llama promitente), no acta en nombre, ni
en representacin de ste, ni ejercer mandato, sino lo hace en su propio nombre y
por su propia cuenta, de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto
o contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el promitente
21
responde personalmente de los daos y perjuicios irrogados al otro contratante. El
contrato a favor o a cargo de un tercero, no slo no hay representacin, sino
tampoco hay encargo o encomienda y el cumplimiento de las obligaciones
contratadas a cargo del tercero o la adquisicin de derechos por el tercero, tienen,
ante el promitente un efecto extintivo de responsabilidad y no afectan la esfera
jurdica del tercero, si ste no manifiesta su voluntad.
3)La representacin legal nace de disposiciones legales, las que tambin
determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el
mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada
por el mandante, quien tambin es libre de determinar las atribuciones (facultades)
del mandatario.
4)El contrato de trabajo tiene tambin semejanzas con el mandato, pues por medio
de aquel se promete por parte del trabajador la prestacin de un servicio o la
realizacin de una obra, bajo la direccin del empleador y a cambio de una
retribucin (art. 18 C. De T. ) y en el mandato, el mandatario queda obligado a
realizar actos o negocios que le encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a
una remuneracin.
Elementos:
1)Elementos Personales: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la persona
que da el encargo o encomienda la realizacin de actos o negocios, y por la otra el
mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el encargo o se
encomienda la realizacin de actos o negocios por cuenta del mandante o
poderdante y quien se obliga a desempearlo. Tanto el mandante, como el
mandatario, deben tener capacidad de ejercicio, pues el mandato establece entre
ellos una relacin contractual que les otorga derechos y les impone obligaciones
recprocas, que no podra vlidamente celebrarse si alguna de las partes careciere de
capacidad.
2)Consentimiento: para que el mandato exista y produzca efectos jurdicos, se
requiere no slo la manifestacin de voluntad del mandante, al designar su
mandatario y sealarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le
otorga, sino que tambin es esencial la aceptacin del mandatario. La aceptacin
del mandatario puede constar expresamente, en el propio documento en que se
otorga el mandato o puede ser tcita, de conformidad con lo que establecen los
arts. 1252 y 1687 del C.C. La aceptacin tcita del mandato, resultara del ejercicio
del mismo o de la realizacin, por parte del mandatario, de los actos o negocios
objeto del mandato.
3)Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurdicos que
el mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El art. 1688
dice que pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la
ley no exige intervencin personal del interesado y prohbe expresamente, el
otorgamiento de mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar
o revocar tales disposiciones. Adems, tampoco se puede otorgar mandato para
actos personalsimos, tales como el ejercicio de un cargo pblico, para ejercer el
derecho poltico de voto, para el ejercicio de la patria potestad o la tutela.
4)Forma: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere como requisito
esencial para su existencia, que se otorgue en escritura pblica (art. 1687). Otra
formalidad esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la
inscripcin del mismo en el Registro de Mandatos que se llevan en el Archivo
22
General de Protocolos y en su caso en el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ
y 338 C.de C.)
5)
Aceptacin: La aceptacin del mandatario puede constar expresamente en el propio
documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita. La aceptacin tcita del
mandato resultara del ejercicio del mismo o de la realizacin por parte del
mandatario. Sin embargo existen dos casos en nuestra legislacin en que se
requiere la aceptacin expresa del mandatario: si el mandato es aceptado
gratuitamente (art. 1689 C. Civil), para levantar el arraigo del mandante, si se
apersona a juicio el mandatario (art. 524 CPCYM).
Modalidades:
a)Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y slo ser gratuito, si as se
conviene por las partes y ste lo acepta expresamente (art. 1698)
b)Revocabilidad: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun si se
ha conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La revocacin del
mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en
responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el vnculo contractual con el
mandatario. La revocacin se sujeta a las siguientes normas: I) slo produce
efectos desde el momento en que se notifica al mandatario y a los terceros
interesados en el negocio o asunto pendiente (art. 1699, 1718 y 1720); II) La
revocacin puede ser expresa o tcita. Es expresa, la que se formaliza en escritura
pblica y, para que surta efectos, debe adems inscribirse en el Registro de
Mandatos. El artculo 1720 del C.C. establece que si el mandante designa un nuevo
mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo asuntos o negocios, sin
expresar que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tcita del anterior.
c)Relaciones: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen
entre el mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los
terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato.
Caractersticas:
Gratuito u Oneroso: ser gratuito, nicamente si el mandatario lo ha aceptado
expresamente as, pues existe una presuncin legal de onerosidad (art. 1689 C.C.)
Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el gratuito,
slo el mandatrio queda obligado directamente en virtud de la aceptacin del
mandato y las obligaciones del mandante son indirecta, pues no consisten en
contraprestaciones a favor del mandatario, sino son consecuencia y efecto natural
del ejercicio del mandato. En cambio, en el mandato oneroso, el mandante est
obligado a una contraprestacin a favor del mandatario, de modo que ambas partes
se obligan recprocamente (art. 1587).
Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe entre
ellas, es esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder a tercero
sus derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no
puede substituir el mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o
incapacidad de cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y
1722, 1725 C.C.)
Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pblica e inscribirse en
23
el Registro respectivo.
Preparatorio: Crea relaciones jurdicas entre el mandante y el mandatario, en orden
a la realizacin por ste de otros actos jurdicos posteriores.
Principal: Es un contrato que subsiste por s solo, independientemente de que los
actos y negocios jurdicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.)
Obligaciones del Mandante:
Para que nazcan las obligaciones del mandante, hacia el mandatario, no es
necesario que este haya aceptado expresamente el mandato, pero s es necesario
que el mandatario lo haya ejercido y que haya desempeado, aunque sea
parcialmente, el encargo que el mandante le ha hecho. La obligaciones son:
a)Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de
los negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (art.
1712 C.C.)
b)Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado el
cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.)
c)Proveer de fondos al mandatario, si ste lo pide, para el cumplimiento del
mandato y, alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el
mandatario incurre en el cumplimiento del mandato, ms intereses al tipo legal,
aunque el negocio realizado por el mandatario por cuenta del mandante no haya
tenido xito, sin culpa del mandatario (art. 1713 C.C.)
d)Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan convenido, o a
falta de convenio, los que fije el Juez
e)Responder en forma mancomunadamente solidaria entre s y a favor del
mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario un
negocio comn (art. 1716 C.C.)
Obligaciones del Mandatario:
Para que el mandatario quede obligado ante el mandante, es necesario que el
mandato haya sido aceptado, sea expresa o tcitamente, pues en tanto no haya
manifestado su aceptacin, no habr vnculo.
a)Desempearlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los daos y
perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la encomienda (art.
1,705)
b)Obligacin de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.)
c)Obligacin del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los actos y
negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La obligacin de
rendir cuentas al mandante implica tambin:
c.1) la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas; y
c.2) la obligacin de entregar al mandante, cuando ste lo requiera, todos los bienes
suyos que el mandatario tiene en su poder.
La obligacin de rendir cuentas sobrevive la terminacin del mandato, por cualquier
causa, de modo que el mandante puede exigrsela a su mandatario o a los herederos
24
de ste, an despus de que el mandato ha terminado. De conformidad con el art.
1515 del C.C. la prescripcin de la obligacin de rendir cuentas y de reclamar o
cobrar el saldo, se consuma por el transcurso de 3 aos, plazo que principia a
correr: I: desde que termina el mandato en lo que se refiere a la obligacin de
rendir cuentas, II: desde que la cuenta ha sido aprobada por los interesado por el
Juez, en sentencia firme, respectivamente (art. 1512). La rendicin de cuentas
puede reclamarse judicialmente, por la va del juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM).
d)Obligacin de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al mismo
tiempo mandato de persona cuyos intereses estn o puedan estar en conflicto (art.
1694); ii) no renunciar injustificadamente del ejercicio del mandato (art. 1708; iii)
no usar para s, ni en beneficio de sus parientes, los bienes del mandante, salvo que
ste lo hubiere autorizado expresamente (art. 1710); y iv) no celebrar autocontrato,
si no es con conocimiento y autorizacin expresa de los mandante (art. 1694)
Clases de Mandatos:
Mandato General: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos
los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administracin de los
bienes del mandante. Es el tpico poder de administracin, por el cual el mandatario
queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar todos los actos
que tiendan a la preservacin, mantenimiento y explotacin productiva de tales
bienes. (art. 1690 C.C.)
Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o ms
negocios determinados en su especie o en su gnero (art. 1690). En esta clase de
mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al
mandatario en relacin al asunto o tipo de asunto cuya atencin le encarga, de
modo que el texto del propio mandato nos define su amplitud.
Mandato Especfico: Llamamos especfico al mandato que, como en el caso del
mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien
determinado y que, por la trascendencia o importancia de ste se limita a ese
asunto. (Art. 1692)
Mandato Judicial: Las personas hbiles para gestionar ante los tribunales, que por
cualquier razn no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas
jurdicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerente o
directores pueden comparecer por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto
siempre que tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las
sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan facultades
judiciales debern sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino tienen
esa profesin (art. 188 LOJ). El art. 190 de la LOJ seala las facultades de los
mandatarios judiciales.
Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es proveniente del
extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la
Repblica de Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones
Exteriores (art. 37 LOJ). Posterior a los pases de ley correspondiente debe
protocolizarse por Notario hbil e inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere
necesario en el Registro Mercantil.
MANDATO CONJUNTO O SEPARADO: Mandato Conjunto: Responden en forma
mancomunadamente solidaria entre s y al favor del mandatario, en caso fueren
varios los mandantes que encargan al mandatario un negocio comn. EJ:. El
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mandatario que representa a todos o algunos de los copropietarios de un inmeble.
Mandato Separado: Los negocios realizados por el mandatario en ejercicio del
mandato ( que le confiere un solo mandante), afectan y se trasladan
automticamente al patrimonio del mandante; pero es particularmente importante
en el mandato sin representacin, en donde el mandante tiene la obligacin de
asumir por cesin u otro ttulo los derechos y obligaciones derivados de los actos y
contratos que el mandatario ha celebrado por su cuenta.
Terminacin del Mandato:
El mandato termina, de conformidad con lo que establece el art. 1717 del C.C.
a)por vencimiento del plazo para el que fue otorgado
b)Por concluirse el asunto para el que se dio
c)Por revocacin. La revocacin del mandato debe formalizarse en escritura
pblica y el testimonio de la misma debe inscribirse en el Registro correspondiente,
a ms de que el mandante debe notificar la revocacin al mandatario y a las
personas que tengan inters en el asunto o negocio (art. 1718 y 1719)
d)Por renuncia del mandatario
e)Por la muerte o interdiccin del mandante o del mandatario
f)Por quiebra del mandante o por inhabilitacin sobreviniente al mandatario.
g)La disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado mandato.
Sustitucin:El mandatario debe desempear personalmente el mandato y solo podr
sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo. Queda libre de
responsabilidad el mandatario cuando hace la sustitucin en la persona designada
por el mandante. Si la designacin se hiciera por el mandante, ste es responsable
si la sustitucin recayere en persona notoriamente incapaz o insolvente. (Art. 1707
C Civil)
Rendicin de Cuentas: Es obligacin del mandatario rendir cuentas a su mandante
de todos los actos y negocios realizados en ejercicio del mandato. La obligacin de
rendir cuentas al mandante implica tambin: la obligacin de mantenerle informado
de las actividades realizadas, la obligacin de entregar al mandante, cuando este lo
requiera, todos los bienes suyos que el mandatario tenga en su poder. El
mandatario debe justificar ante su mandante el origen y causa de todos los ingresos
percibidos y los gastos efectuados o incurridos. (Ver Art 1515 Importante ).
Inscripcin Registral: Es otra formalidad esencial del mandato sin la cual no puede
surtir efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de Mandatos que se lleva
en el Archivo General de Protocolos y, en su caso en el Registro Mercantil (Art. 1704
C. Civil, 189 LOJ y 338 C. Comercio,)
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11. La sociedad
Dentro del concepto civil es el contrato por medio del cual dos o ms personas se
obligan mutuamente con una prestacin de dar o de hacer, con el fin de obtener una
utilidad apreciable en dinero, la que dividirn entre ellos en la proporcin de sus
respectivos aportes o de lo que hubieren pactado.
En una definicin comercial, la sociedad mercantil es un contrato por el cual dos o
ms personas se unen, poniendo en comn sus bienes e industria, para practicar
actos de comercio, con nimo de lucro que pueda corresponder y soportar asimismo
las prdidas en su caso.
Generalidades y Efectos del Contrato de Sociedad: * Es un contrato formal o
solemne, porque debe constituirse en escritura pblica, como requisito esencial
para su existencia y luego debe inscribirse en el Registro Mercantil, * Es plurilateral,
porque son varios socios los que suscriben el contrato y se obligan entre s para la
consecuencia del fin comn, * Es principal porque el contrato de sociedad mercantil
subsiste por s mismo y tiene por objeto el cumplimiento de otra obligacin, * Es
oneroso porque establece gravamen al patrimonio de los socios, * Es absoluto
porque no esta sujeto a condicin, * Es de tracto sucesivo, porque surte sus efectos
con el transcurso del tiempo.
Diferencias entre la sociedad Mercantil y la Sociedad Civil:
La sociedad mercantil es regulada por el Cdigo de Comercio y la sociedad civil por
el cdigo civil, * La sociedad mercantil esta sujeta a publicaciones al constituirse e
inscribirse en el Registro Mercantil, la sociedad civil no esta sujeta a ese requisito, *
En cuanto al registro las sociedades civiles se inscriben en el Registro Civil del
Municipio donde se haya autorizado la sociedad; y las sociedades mercantiles se
inscriben en le Registro Mercantil en ambos casos al quedar inscritas obtiene su
personalidad jurdica, * La sociedad mercantil esta obligada llevar contabilidad y la
sociedad civil no esta obligada a ello.
Relaciones Internas: Son los que se refieren a las relaciones jurdicas que se dan
entre los socios, de los socios con la sociedad y viceversa de los cuales podemos
mencionar los siguientes: * La sociedad mercantil se rige por las estipulaciones de la
escritura social y por las disposiciones del Cdigo de Comercio, * Los socios que
integran la sociedad tienen derecho al reparto de utilidades, lo que excluye al pacto
leonino; tienen derecho a la cuota de liquidacin, a votar en las asambleas generales
o juntas generales, a trasmitir la calidad de socio, a informarse de la situacin
contable o econmica , promover judicialmente la convocatoria a asamblea o junta
general, al reintegro de gastos a ejercer el derecho de tanteo, a reclamar contra la
forma de distribucin de utilidades, * Los socios deben efectuar sus aportaciones en
la forma y tiempo convenidos, deben ser leales a la sociedad, deben someterse a las
decisiones de la mayora y participar de las perdidas en forma proporcional.
Relaciones Externas: Se refiere a las manifestaciones de la relacin jurdica de la
sociedad con terceros entre las cuales podemos mencionar: * La personalidad
jurdica al quedar inscrito el contrato de sociedad en el Registro Mercantil la
sociedad adquiere aptitud para ser sujeto de derechos y obligaciones como
cualquier comerciante individual, * La sociedad mercantil como persona jurdica se
hace representar en sus actividades a travs de administradores o gerentes que son
personas fsicas o naturales, * Uso de la razn social o de la denominacin social, la
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inscripcin en el Registro Mercantil le otorga a la sociedad como persona jurdica el
uso exclusivo de su razn social o sea el nombre con que se identifica en sus
relaciones mercantiles. * Los bienes aportados a la sociedad constituda pasan a
formar parte de ella y por tal situacin, pueden disponer de los mismos para a
realizacin de sus fines, * De las obligaciones contraidas responde la sociedad
mercantil como persona jurdica con sus bienes y nicamente se afecta el
patrimonio de los socios cuando la responsabilidad de estos sea ilimitada y
subsidiaria como en el caso de la sociedad colectiva.
Disolucin y Liquidacin: La disolucin de la sociedad mercantil consiste en la
cesacin de actividades de la sociedad conservando esta su personalidad jurdica
hasta que concluya la liquidacin. La disolucin puede ser parcial o total. La
disolucin parcial puede ser por: exclusin del socio, por separacin del socio. En
las sociedades no accionadas los socios pueden se excluidos por tres causas: *
condena por falsedad o por delito contra la propiedad, * la quiebra, * la interdiccin
declarada judicialmente para ser comerciante. El socio puede separarse de la
sociedad en forma voluntario, invocando razones personales. La disolucin total:
cesa la actividad de la sociedad y conserva esta su personalidad jurdica hasta que
concluya la liquidacin. Causas de disolucin total ver ART. 237 C. Comercio.
Liquidacin: Esta constituida por todas las operaciones posteriores a la disolucin
que son necesarias para dar fin a los negocios pendientes, pagar el pasivo, cobrar
los crditos, y reducir a dinero a todos los bienes de la sociedad para cubrir los
gastos que ocasione la liquidacin las deudas de la sociedad y el reparto de
utilidades entre los socios. La liquidacin no debe tardar ms de un ao.
Inscripcin Registral: * Se hace constar en escritura pblica, * dentro del mes
siguiente a la fecha de la escritura presentando el testimonio al Registro Mercantil,
si la escritura cumple con los requisitos legales se da la inscripcin provisional, una
publicacin en el diario oficial de inscripcin provisional, ocho das hbiles despus
de la publicacin Inscripcin definitiva, el registro expende la patente de comercio
de sociedad.
28
12. La sociedad civil
Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o
servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias. (art.
1728). Alessandri y Somarriva, dice que la sociedad es el contrato por el que dos o
ms personas estipulan poner algo en comn, con la mira de repartirse entre s los
beneficios que de ello provengan. Para Snchez Medal, es un contrato plurilateral
por el que dos o ms personas aportan bienes o servicios para la realizacin
permanente de un fin comn lcito y de carcter preponderantemente econmico,
que no sea una especulacin comercial.
La sociedad civil es una persona jurdica, creada por un contrato, a la que dos o ms
personas aportan bienes o servicios, a fin de constituir un patrimonio que se
destinar a una actividad econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre los
socios.
Elementos:
1)Personal: un contrato en que participan dos o ms personas. Para la validez del
contrato de sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios deben
tener capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un
consentimiento vlido, expresado por las partes que en l intervienen (ver arts.
1736 al 1740 C.C.)
2)Real: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos, por
parte de los socios, que son el medio material para realizar una actividad
econmica, que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El
elemento real constituye el objeto mediato del contrato. El capital es nico y
determinado.
3)Formal. El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el art.
1729 debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Civil (art.
438 C.C.) para que la sociedad aquiera personalidad jurdica. La inscripcin
registral, no solo da publicidad al hecho de la constitucin de la sociedad, sino que
tiene un efecto constitutivo, al otorgarle la personalidad jurdica. En la misma forma,
toda modificacin del contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de socios,
aumento o reduccin de capital, cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe
formalizarse en escritura pblica e inscribirse donde corresponde.
Si el contrato de sociedad no consta en escritura pblica, el contrato ser invlido
(art. 1577 C-C-) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina sociedad de
hecho. Si el contrato, no obstante haberse celebrado en escritura pblica, no se
inscribi en el Registro Civil, su resultado ser una sociedad irregular.
Ver art. 46 del C. De N. = Requisitos que deben contener la escritura de constitucin
de sociedad.
Figuras Afines:
1) La sociedad civil es diferente de la sociedad mercantil, tanto por su forma, como
por su objeto.
Por su forma las sociedades constituidas bajo alguna de las formas detalladas en el
art. 10 del C. De C., son siempre sociedades mercantiles cualquiera que se su objeto
29
o fines. Todas las formas mercantiles de sociedad (con excepcin de la sociedad
colectiva), tienen caracteres que las hacen inconfundibles con la sociedad civil y as
vemos que la existencia de dos categoras de socios (unos con responsabilidad
personal y otros con responsabilidad limitada) caracteriza a las sociedades en
comandita simple y a las sociedades en comandita por acciones y que la limitacin
de responsabilidad de los socios, que es una institucin puramente mercantil,
tipifica inconfundiblemente a las sociedades de responsabilidad limitada y a las
annimas.
Las sociedades civiles de las colectivas, tienen rasgos comunes que las hacen muy
similares. El nico criterio que existe en nuestra legislacin para diferenciarlas,
aparta de su forma, es su objeto, pues las sociedades civiles deben tener un objeto
no mercantil. Por ello, si una sociedad en la que los socios tiene responsabilidad
personal, tiene por objeto una actividad mercantil, ser necesariamente colectiva y,
por lo tanto, regida por el C. De C., en tanto que si la sociedad tiene un objeto no
mercantil, puede ser una sociedad civil. Decimos que esa sociedad, con un objeto
no mercantil puede ser una sociedad civil, pues las sociedades organizadas bajo una
de las formas mercantiles, pueden tener un objeto no mercantil, pero aun si as
fuere, siempre son atradas hacia el rgimen de las sociedades mercantiles.
2)las sociedades civiles se asemejan a las personas jurdicas no lucrativas (arts. 15
C.C.) pues todas tienen un carcter no mercantil, nacen de un negocio jurdico en el
que concurren voluntades y gozan de personalidad jurdica; pero se diferencian
porque unas son lucrativas, y otras no.
3)El contrato de participacin, tambin llamado contrato de negocios en
participacin, es una figura jurdica que se asemeja a la sociedad civil, pues implica
que un grupo de personas aportan bienes o servicios, a fin de realizar una actividad
econmica y repartirse las ganancias que obtengan. El elemento diferenciador es
que la sociedad civil es un persona jurdica, que tiene un patrimonio propio, en
tanto que del contrato de participacin, no nace una persona jurdica 8art. 862
CdeC.) sino una relacin contractual que no trasciende de las partes.
Caractersticas:
1)Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pblica. En efecto, la sociedad
que no se constituye en escritura pblica y que se manifiesta pblicamente como
tal, es una sociedad de hecho, y los terceros con quienes ha contratado, tienen
accin contra la persona que contrato en nombre de ella, y contra los socios de la
misma.
2)Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes son
paralelas. (1744)
3)Oneroso:No slo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben
hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestacin de cada
uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio, sino adems por el fin
econmico de obtener utilidades y repartirlas entre los socios.
4)Principal:subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra
obligacin 8art. 1589)
5)Consensual:Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se ha
manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley y el aporte o
realizacin de las prestaciones de las partes no es requisito para la existencia del
contrato. (ver arts. 1728, 1744 y 1771 C.C.)
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contrato. (ver arts. 1728, 1744 y 1771 C.C.)
6)Conmutativo:Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios est en
capacidad a preciar inmediatamente el beneficio o prdida que le cause ste (art.
1591). Por no tratarse de un contrato bilateral, sinalagmtico, sino multilateral y de
organizacin, los socios tiene certeza de su participacin como tales y de sus
derechos dentro de la sociedad y frente a los dems socios, derechos que si bien
son cualitativamente iguales, no necesariamente lo son cuantitativamente.
7)Intuito personae:el elemento personal adquiere importancia relevante y
fundamental y nace de lo que la doctrina llama affectio societatis (art. 1760).
Terminacin:
Puede rescindirse el contrato de la sociedad parcialmente, o disolverse y extinguirse
en su totalidad: (art. 1766)
Parcialmente: a) Si un socios para sus negocios propios usa del nombre; b) si ejerce
funciones administrativas el socios a quien no corresponde desempearlas: c) si el
socio administrador comete fraude en la administracin; d) si cualquiera de los
socios se ocupa de sus negocios privados; e) Si se ha ausentado el socio que tiene
obligacin de prestar servicios personales a la sociedad. Rescindido parcialmente el
contrato, queda el socio culpable excluido de la sociedad (art. 1767).
Disolucin Total: a) por concluirse el plazo de la constitucin; b) por la prdida de
ms del 50% del capital; c) por quiebra de la sociedad; d) por muerte de uno de los
socios; e) por la interdiccin judicial de uno de los socios; f) por quiebra de
cualquiera de los socios; g) por voluntad de uno de ellos.
Derechos y obligaciones de los socios:
Los socios tienen los siguientes derechos:
a)Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;
b)Derecho de informacin y vigilancia, que es correlativo a la obligacin de los
administradores de informar a los socios sobre las actividades de la sociedad y de
rendirles cuentas de su administracin (1764);
c)Derecho a las utilidades es inherente a la condicin de socios y de la esencia del
contrato, pues el fin ltimo de la sociedad (obtener utilidades y repartirlas entre sus
socios) arts. 1782, 1783 y 1784;
d)Derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviere convenios
especiales sobre la administracin (arts. 1757 y 1758)
e)Derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que un
socios desee hacer a otra personas o a la delegacin que un socio administrados
desee hacer a un tercero de sus funciones (art 1760);
f)En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen derecho de
denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la sociedad (art. 1768,
1769 y 1774).
Las principales obligaciones son:
a)Efectuar el aporte que se comprometi a realizar, sea de efectivo de bienes o de
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industria, entregndolo a la sociedad y respondiendo por el saneamiento 8arts.
1734, 1744 y 1745 y 1746)
b)Obligacin de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad,
aprovecharse de ella o de los bienes sociales para beneficio propio, participar en la
discusin y decisin de asuntos en lo que ellos o sus parientes puedan tener inters,
y el incumplimiento de tales obligaciones, es causal de expulsin.
c)Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los bienes de
esta son insuficientes para cubrir las deudas (art. 1742)
rganos de la Sociedad
a)Junta de Socios: En el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la
organizacin y funcionamiento de la Junta de Socios, quien debe desempear las
funciones de los arts. 1764 y 1776 del C.C. y 46 C. De Notariado.
b)Organo de Administracin: Arts. 46 C. De Notariado 1730 y 1757 C.C.
c)Organo de Representacin Art. 16 C.C
Terminacin de la Sociedad:
El contrato de sociedad puede terminar en forma parcial o total. Hay terminacin
parcial cuando solamente se destruye uno o algunos vnculos y, dada la
multilateralidad del contrato, subsiste este y se mantiene la persona jurdica y hay
terminacin total cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica.
Art. 1766 Causas de Rescisin del contrato de sociedad
Art. 1768 Causas de Disolucin
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13. La compraventa
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del
dominio de una cosa o derecho. (art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del cual
una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad sta se obligare a
recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato consensual, por
cuanto se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las condiciones
del negocio; sinalagmtico, porque exige prestaciones recprocas, oneroso, desde el
momento que requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de
un precio en dinero, y conmutativo pues las recprocas prestaciones han de ser
equitativas.
Caractersiticas: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso,
conmutativo,
a)Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad
de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en que se transmita a la
otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no ser compraventa pura,
sino alguna modalidad de ella, como cesin de derechos o de crditos.
b)Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las
partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la
una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes,
desde que hay consentimiento en la cosa y el precio.
c)Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor
resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador,
y ste a pagar el precio.
d)Principal: porque subsiste por si slo
e)Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el
vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el
derecho de recibir de ste el precio en dinero e igualmente, a la obligacin del
comprador de pagar el precio en dinero, est ligado el derecho que l tiene a que se
le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta.
f)Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la
prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas
(la cosa y el precio). Sin embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del
contrato lo es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
g)Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las partes, de
modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h)Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros en caso
de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es
necesario que el contrato se formalice en escritura pblica y se inscriba en el
Registro de la Propiedad. La falta de formalidades o de inscripcin en el Registro no
provoca nulidad, ni la ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las
partes, aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de
dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal
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nicamente nace el derecho de las partes para compelerse recprocamente a la
formalizacin del contrato en escritura pblica.
Elementos: Personales y Reales
Personales: El comprador y el Vendedor
Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder
comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn
en el comercio y el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad
especial para que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestin de
Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C.
De C. Facultades especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del
juez (depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces,
abogados, funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de
proceso en que han intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya
venta se hace con su intervencin), mandatario los de su mandante (sin
consentimiento expreso), albaceas bienes de la testamentara; toda venta entre
padres e hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una
donacin.
Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma
La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lcita,
presente o futura, determinada o determinable. Las cosas objeto de compraventa
pueden ser adems, corpreas o incorpreas, muebles o inmuebles, principales
accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin derechos polticos.
El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como
contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato, pero no en
presencia de una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa si los
contratantes no convienen en el precio, o en la manera de determinarlo.
Caractersticas: pecunariedad, veracidad, determinacin y justo.
Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las
compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de
4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por
mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.
El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En inmuebles se
permite al comprador pagar el precio, an despus de vencido el plazo, si el
vendedor no la ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles,
el pacto opera automticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el
comprador ha pagado ms de la mitad del precio proceder la rescisin.
Pacto de Retroventa: Clusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho
o la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio
recibido, dentro de un plazo estipulado.
Clases de Compraventa:
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a)Compraventa al gusto = art. 1799
b)Compraventa sobre muestras = art. 1800
c)Compraventa en trnsito = art. 1802
d)Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e)Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f)Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g)Compraventa sobre muebles = 1807
h)Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
i)Compraventa ad hbeas = 1823
j)Compraventa a plazos = 1829
k)Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
l)Compraventa con pacto rescisorio = 1844
La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de
compraventa sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base
es el monto que aparece en matricula fiscal.
Requisitos para formalizar la Compraventa: Del Comprador:La capacidad de
ejercicio es necesaria para poder comprar por ello toda persona mayor de edad,
puede comprar bienes que estn en el comercio y en el mandato general que
otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario pueda
comprar. Los menores o incapaces no pueden comprar por si mismos. Vendedor: El
vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender bienes.
(Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la
propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensacin de
un precio.
Obligacin de las Partes: Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar al
comprador la pacfica y til posesin de la misma.* A entregar la cosa en el lugar
sealado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre
al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Cdigo Civil). Comprador: La
obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da , lugar, y forma
estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar y
momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).
Pactos de Rescisin: Entre los pactos de rescisin de la compraventa nuestro
cdigo regula dos casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las
partes convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da
determinado el contrato de compraventa se rescindir pacto que tiene diferentes
consideraciones y efectos segn se trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a
Inmuebles se permite al comprador pagar el precio ( y salvar el contrato), an
despus de vencido el plazo convenido siempre que el vendedor no lo haya
constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas
que no sean Inmuebles el pacto comisorio operara automticamente por el
vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no
compareci a pagar el precio. (Ver Art. 1846).
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Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la
Propiedad de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien
a la persona que legalmente lo adquiri a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C
Civi. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad.
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14. Modalidades de la compraventa
'Reserva de dominio
Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se difiere la transmisin
del dominio de la cosa al comprador; el vendedor contina siendo el propietario de
la cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condicin
a que se haya sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el
comprador. (1834 a 1843)
'Adjudicacin en pago
Cumplimiento de una obligacin que consiste en recibir voluntariamente el
acreedor, en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en
sustitucin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar.
'Cesin de bienes
El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores cuando se encuentre en
la imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser
judicial o extrajudicial. (1416)
'Cesin de crditos
El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo
que haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del
derecho (1443 a 1452)
'Plazos
El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto (1279).
No se puede exigir el cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo
(1280)
'Derechos Sucesorios
Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se
compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539,
918, 920)
'Muebles identificables
Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se
requiere su formalizacin en escritura pblica, pero las inscripciones de estos se
pueden hacer a base de documentos diferentes a la escritura pblica (contrato
privado de compraventa con reserva de dominio)
'Inmuebles urbanos y rsticos
Se requiere que se formalice en escritura pblica (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135)
'Cosas Futuras y esperanzas inciertas
Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y tambin
una esperaza incierta (1805)
'Bienes Litigiosos
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'Bienes Litigiosos
Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravmenes
o cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de
dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805)
'Subasta y remate
Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de
autoridad. Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entr los
concurrentes, bajo condicin de aceptase como precio la oferta mayor.
'Arrendamiento con opcin a venta
Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a
otra persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el
tiempo prefijado
'Inmueble hipotecado
Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien
hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa
gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y
modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)
'Muebles pignorados
La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda
con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los
interesados (1464)
'Mercancas en trnsito
En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la
mercanca no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802)
'Empresas
Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de
las obligaciones y deudas de la misma hasta el importe de los bienes adquiridos
(1465). El adquirente de una empresa no mercantil, goza de una especie de
beneficio de inventario y no responde por la obligaciones de la empresa, con sus
bienes personales, si no unicamente con los afectados de la empresa.
'Fraccin de lotificacin
Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad de la
parte alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)
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15. La permuta
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutacin o trueque, que
tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad
de una cosa, a cambio de que ste le d la propiedad de otra. Claro es que la cosa
da en trueque o permuta nunca puede ser dinero, porque entonces se estara frente
a un contrato de compraventa.
Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad
de una cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la
cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la
otra. El trmino de cosa, debe interpretarse en forma amplsima, a modo de incluir
no slo los bienes materiales, sino tambin los derechos, de modo que los derechos
personales o reales puedan ser objeto de permuta.
La permuta tiene una regulacin especial en el caso de saneamiento, pues el que
sufre la eviccin de la cosa recibida o la devuelva por razn de sus vicios, puede
reclamar a su eleccin, del otro permutante, la restitucin de la cosa que dio, si se
halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado
en cambio, con el pago de daos y perjuicios (art. 1854 C.C.
Caractersticas:
a)traslativa de dominio
b)bilateral
c)oneroso
d)conmutativo
Diferencias con la Compraventa:
As como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a
cambio de dinero, en la permuta existe una transmisin recproca de cosas de modo
que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta tpica en que se
intercambian cosas, es fcilmente diferenciable de la compraventa. Si embargo,
puede ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete),
cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero).
I)Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que tiene la
cosa.
II)Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la
operacin es venta.
III)Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operacin
es compraventa. (art. 1853 C.C.).
Efectos Registrales.
Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa
Impuestos a Pagar.
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16. La donacin
Acto jurdico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y sta lo acepta.
Se trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a ttulo gratuito.
Art. 1855 C.C. la donacin entre vivos es una contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
Para Snchez Medal el contrato de donacin es aquel por el cual una persona,
llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra
persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes para su
subsistencia y para el cumplimientos de sus obligaciones.
Caracteres:
a)relacin jurdica entre vivos, a diferencia de la donacin por causa de muerte (art.
943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.
b)En toda donacin hay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido de que
una parte se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra.
c)Hay transmisin de un derecho o de una cosa, reflejo natural del espritu de
liberalidad y de que por esa transmisin de algo, una parte se empobrece en
beneficio de la otra. (art. 1855).
Caractersticas:
a)Gratuito: La gratuidad del contrato de donacin no es necesariamente absoluta,
pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario, habr donacin si el
valor de la carga es menor que el de la cosa donada y la donacin ser
exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y 1856).
b)Unilateral: El contrato de donacin slo implica prestacin por parte del
donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a acepta el
contrato y recibir el bien.
c)Principal: Existe por s mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus
efectos.
d)Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el contrato exista y
tampoco es solemne, n el sentido de que debe formalizarse en escritura pblica o
con requisitos especiales, para producir efectos jurdicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)
e)Instantneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestacin. No obstante,
es posible constituir una donacin de trato sucesivo, como la donacin de una renta
vitalicia (art. 2,121 C.C.)
f)De disposicin: Mediante este contrato y sin necesidad de tradicin, se transfiere
el dominio de una cosa o la titularidad de una derecho al donatario. La transferencia
es inherente a la donacin y se realiza por el consentimiento de las partes.
g)Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su gratuidad y por
el espritu de liberalidad que es inherente a la donacin, le son aplicables a este
contrato las normas del a compraventa, particularmente en cuanto a la transmisin
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del dominio o ttulo, la entrega de la cosa y las modalidades especiales por razn de
la cosa.
h)
Modalidades:
Donacin entre vivos y donaciones por causa de muerte: La donacin entre vivos es
contractual (art. 1855), mientras que la donacin por causa de muerte, deriva de un
negocio jurdico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los
legados (art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del contrato de donacin que es
irrevocable (salvo los casos del art. 1866), la donacin por causa de muerte es
esencial y fundamentalmente revocable, dado su carcter de disposicin de ltima
voluntad regida por las normas de los legados y de los testamentos (arts. 934, 935
y 936 C.c.)
Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias.Donacin gratuita, es aquella en
donde el donante acta impulsado por un espritu de liberalidad absoluto y sin
esperar, ni requerir contraprestacin alguna del donatario. Es puramente gratuita y
unilateral, aquella donacin en que el donatario slo contrae un deber de gratuidad
hacia el donante.
La donacin onerosa, es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor
debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)
Donacin remuneratoria: aquella que se hace a una persona por sus mritos o por
los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deuda exigibles. La
causa subyacente de la donacin remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al
donatario, por sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al
donante y eso es lo que ha movido al donante a realizar la donacin.
Diferencia existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:
a)en las onerosas o con carga, el donatario est obligado a realizar o dar algo, en
tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestacin al donatario;
b)las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la
obligacin del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las
donaciones remuneratorias, se persigue recompensar mritos o servicios ya
prestados, de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en
tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado;
c)el donatario de donacin onerosa queda obligado a realizar la prestacin, en
tanto que el donatario de la donacin remuneratoria, no tena obligacin de prestar
los servicios que provocaron la donacin.
Donaciones Directas e Indirectas: El contrato de donacin es directo cuando el
enriquecimiento del donatario se realiza sin intermediario y en forma abierta. En
tanto, que la donacin indirecta es una negocio jurdico indirecto, en donde el
enriquecimiento del donatario se realiza por intermedio de un tercero.
Donacin con Prohibicin de Hipotecar o Enajenar: (art. 838 C. C.) permite que en la
donacin se imponga al donatario la prohibicin de hipotecar el inmueble donado
hasta un plazo de 5 aos.
Elementos:
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Elementos Personales: El menor de edad puede recibir donaciones y aceptarlas por
medio de su representante legal, pues tiene capacidad de goce (arts. 14 y 1861
C.C.) salvo si la donacin est sujeta a condicin o es onerosa, pues el
representante legal del menor requiere autorizacin judicial para aceptarla. ( ver
arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420 y 423 CPCyM)
Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni un
juez, ni un notario podra autorizarlos para donar un bien inmueble propiedad del
hijo menor.
Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de sus
representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de autorizacin
judicial para aceptar donaciones onerosas o condionales (art. 1861 C.C.); los
representantes no estn facultados para donar bienes del pupilo, art. 336 C.C.)
prohbe expresamente a los representantes de menores disponer a ttulo gratuito de
los bienes del menor o incapacitado.
La personas jurdicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones, pues es
atributo de su personalidad jurdica el ejercitar todos los derechos que sean
necesarios para realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento patrimonial siempre
apareja la donacin provee a la persona jurdica de medios econmicos para
cumplir sus objetivos.
No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero s existe
prohibicin para que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han sido
aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).
Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su mandante y,
en nuestra
opinin, no es necesario que el mandatario tenga facultad especial para ello.
Elementos Reales: Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donacin es una cosa,
sealando que dicho trmino podra interpretarse en forma limitativa, impidiendo la
donacin de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.
El objeto de la donacin debe ser determinado por el donante. La determinacin de
la cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal determinacin no puede ser
hecha ni siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se
otorgue a ste, deben identificarse por el donante los bienes que sern objeto de la
donacin (art 1860 C.C.).
Ver arts. 491 C.C., 1760 C.C., 721, 1863 C.C, 1583, 1252, 1518, 1857, 1523.
Efectos del Contrato:
Efectos Inter. Partes.
En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento, al transmitir
gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la donacin, pues no hay
donacin, si no hay un emprobrecimiento voluntario del donante.
En cuanto al donatario: El efecto principal de la donacin el donatario es el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al empobrecimiento que
sufre el donante.
Revocacin: La donacin se celebra entre las partes con la intencin de que
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produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien
objeto de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen prestaciones
peridicas se creen derechos incuestionables a favor del donatario. En esa forma se
materializa el animus donandi, con el enriquecimiento por parte del donatario y el
empobrecimiento del donante. Por ello mismo, la donacin es un contrato que debe
ser precedido de profunda meditacin por parte del donante.
Los acreedores del donante, pueden plantear la accin pauliana o revocatoria, en
caso de que por la va de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal
modo que se ponga en peligro su solvencia y su capacidad de pago de sus
obligaciones. La accin pauliana o revocatoria, como medio de corregir las acciones
fraudalentas o las liberalidades excesivas que, en ltimo trmino, redundan en
perjuicio de los acreedores. ( arts. 1290 y sigs. C.C.)
Causales que dan lugar a la revocacin de las donaciones:
a)Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, su cnyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes;
b)Por acusar o denunciar de algn delito al donante, salvo que el delito se hubiere
cometido contra el donatario, su cnyuge
c)Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes o si lo
desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.
Ver arts. 1866, 1872, 1867, 1869, 1874.
Reduccin:
Doctrinariamente la reduccin de la donacin, es una cusa de determinacin total o
parcial de la donacin, que tiende a proteger al donante y a sus herederos que
tienen derecho a legtima.
Cuando el donante desmejora de fortuna, permitindole recuperar los bienes
donados que fueren suficientes para proporcionarse alimentos (art. 1876). Ver arts.
1875, 1879, 1877, y1878 C.C.)
Formas de extincin del Contrato:
Si el donatario causa voluntariamente la muerte del donante el contrato se invalida
(art. 1868 C.C.),
El contrato de Donacin esta afecto al pago del Impuesto al Valor Agregado
(IVA).
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17. El mutuo
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que sta ltima esta autorizada para
consumir, con la condicin de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. (art.
1942 C.C.).
Prstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta ltima esta autorizada para
consumir, obligndose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas
de la misma especie y calidad. Se llama tambin mutuo o prstamo de consumo. En
la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble para que use de ella y la devuelva en la plazo estipulado. Se llama
asimismo comodato o prstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para
el mutuario, en tanto que el comodato es siempre gratuito.
Caractersticas: traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo,
bilateral, oneroso.
Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que da
nacimiento al contrato, aunque la obligacin de restitucin de una de las partes, no
nacer si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.
Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente oneroso,
cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor, salvo pacto en
contrario y que a falta de disposicin, se aplicar el inters legal.
Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo
obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa
mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda
obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecucin
diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden cumplirse
simultneamente con la celebracin del contrato.
Contrato Real: Se requiere para su perfeccin la entrega de la cosa (art. 1588). Ver
art. 1942 C.C.)
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumpli con su obligacin de entrega
cuando se celebr el contrato, de modo que sobre l ya no recae obligacin alguna.
Es nicamente el mutuario quien asume una obligacin de restitucin, con o sin
intereses.
Elementos del Contrato.
Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un
acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener capacidad
de ejercicio.
Ver artculos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.
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Elemento Real: nicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las
cosas fungibles (art. 1942 C.C.)
Inters:
Alessandri y Somarriva, sealan que los intereses constituyen la remuneracin que el
deudor de dinero u otras cosas ha de satisfacer al acreedor por la privacin que para
l supone el no disfrute del capital debido.
En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y slo excepcionalmente, cuando
se pacta que no generar intereses, tendr la calidad de gratuito.
El mutuo tradicional es gratuito y slo corren intereses cuando as lo pactan las
partes expresamente.
El artculo 1949 establece la prohibicin de la capitalizacin de intereses, excepto
las instituciones bancarias que se sujetarn a lo que sobre el particular establezca la
Junta Monetaria.
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18. El arrendamiento
Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso
o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a pagar por
este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero. Se llama tambin
de locacin y de alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmtico y conmutativo.
En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino que exista el contrato
de locacin, con tres modalidades principales, la locacin de cosas, la locacin de
obra, y la locacin de servicios.
Para Borda el contrato de locacin es aquel por el cual una persona (locador) se
obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra
(locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Snchez Medal, dice
que por el contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se obliga a
conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un precio
cierto.
Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se obliga
a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo determinado,
a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por perodos y en cuanta
proporcional a su duracin.
Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga
a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio determinado.
Caractersticas:
a)Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en
cuanto a las obligaciones que recprocamente asumen las partes, el arrendador o
arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.
b)Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las partes.
c)Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas y
determinadas desde la celebracin del contrato.
d)De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs del
tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de prestaciones de carcter
continuado por cada una de las partes.
e)Principal: existe independientemente y subsiste por s solo. Pude incluir
contrato accesorios, como la fianza.
Figuras Afines:
a)Compraventa:Contrato de Arrendamiento con opcin a compra, el usuario o
arrendatario paga determinada cantidad por un plazo estipulado, al momento de
cancelar la totalidad de la suma pactada, puede optar a la propiedad de la cosa. En
el arrendamiento simple nicamente paga por el uso y goce de la cosa.
b)Depsito: Si bien el depsito transmite al depositario la posesin de la cosa,
hay muy serias y graves diferencias con el arrendatario: i) el depositario no tiene el
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uso y goce de la cosa, sino nicamente su guarda y cuidado y tiene prohibicin de
usarla o gozar de ella; ii) el depsito es una contrato real y su existencia requiere de
la entrega de la cosa al depositario, en tanto que el arrendamiento es consensual;
iii) el depsito puede ser gratuito, en tanto que el arrendamiento es tpicamente
oneroso y no se concibe un arrendamiento gratuito; iv) en el depsito, oneroso, es
el depositario, quien no tiene la propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la
remuneracin en tanto en el arrendamiento, la renta la recibe el arrendador (quien
tiene la propiedad y permite el uso y goce de la cosa); y v) dada la conmutatividad
del arrendamiento, las obligaciones y responsabilidades del arrendatario, en cuanto
a la cosa objeto del contrato, son ms extensas y rigurosas que las del depositario.
c)Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de la cosa;
pero uno lo tiene en forma gratuita ( comodatario) y el otro, a base de una renta
(arrendatario). Adems las diferencias entre estos contratos se notan al observar
que: i) el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el comodato lo es
real, pues no puede existir dicho contrato si la cosa que es su objeto, no ha sido
entregada al comodatario; ii) el comodato otorga al comodatario un derecho
personal, intransferible, en tanto que el arrendatario puede subarrendar la cosa,
salvo pacto en contrario; y iii) el comodato nicamente otorga el uso de la cosa, en
tanto que el arrendamiento tambin incluye el goce y disfrute.
d)Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un persona obtiene el
uso y goce de una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga el uso y goce de la
cosa, como efecto de una relacin contractual, no real. I) el usufructo puede
originarse de o resultar en un negocio jurdico gratuito u oneroso, en tanto que el
arrendamiento siempre es oneroso y conmutativo; ii) el usufructo puede derivar de
un contrato o de cualquier otro negocio jurdico, incluyendo herencia, donacin, etc,
en tanto que el arrendamiento nicamente puede constituirse por contrato; iii) el
usufructuario, como titular de una derecho real, puede ejercer acciones reales, en
caso de verse perturbado el ejercicio de su derecho, en tanto que el arrendatario
tiene a su disposicin nicamente acciones personales y de carcter posesorio; iv) el
usufructuario puede libremente disponer de sus derechos y an dar la cosa objeto
del usufructo en arrendamiento, en tanto que el arrendatario no puede ceder sus
derechos en el contrato, sin contar con el consentimiento del arrendador.
Elementos:
1)(Formales)Consentimiento: El consentimiento de las partes, no slo debe llenar
todos los requisitos necesarios para que el negocio jurdico surta sus efectos
normales, sino adems debe versar sobre a) la naturaleza del contrato, b) la cosa
objeto del contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duracin del contrato y e)
el uso para el que se destina la cosa.
2)(Personales)Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en arrendamiento, el
propietario que tenga capacidad para contratar, as como el que por ley o pacto
tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. ( ver arts. 1690, 1884,
1793, 131, 1882, 716, 748, 1883, 498, 1884 del C.C. y 47 del C. De C.)
3)(Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral, ambas
partes tienen obligacin de realizar una prestacin. (ver arts. 1880, 1125, 1576,
C.C. arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio Centroamericano para la
Proteccin de la Propiedad Industrial; arts 356 y 358, 363, 1898, 1899, 1929, 1645,
462, 1896, 1885, 1582, 1317 C.C.; 655, 664, 657 C de C.; 1934, 1907, 1538, C.C.).
Obligaciones del Arrendador:
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1.Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de ella.
2.Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
3.Garantizar dicho uso
4.No mudar la forma de la cosa
Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645, 1900, 1912,
1901, 1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929, 1559, 1911, 1906, 1893, 1583, 1433.
CC
Obligaciones del Arrendatario:
1.Recibir la cosa arrendada
2.Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la
naturaleza y el destino normal de la cosa
3.Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
4.Cuidar de la cosa y evitarle daos
5.Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato
Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC
Subarrendamiento:
Del subarrendamiento nace una relacin contractual nueva entre el subarrendador y
el subarrendatario, que aunque subordinada el contrato de arrendamiento es
diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento como fundamental y el
de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de primero, aunque posee
substantividad propia, es un contrato de arrendamiento con todas sus
caractersticas pero hecho por el arrendatario.
Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC
Cesin de Derechos:
El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso conocimiento del arrendador.
Ver Art. 1890
Mejoras:
Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que sin asumir una
fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor. Art. 1915. CC
Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las mejorar que quiera gozar
durante el arrendamiento y que no alteren la forma de la cosa.
Clases de Mejoras:
Necesarias: Arts. 1901, 1902, 1915 CC
Mejoras tiles y de Recreo: Tienden a aumentar el valor de la cosa y acrecientan,
facilitan o hacen ms til bella o cmoda la cosa arrendada
Mejoras no Abonables: Sern las que realizar el arrendatario sin que exista pacto
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expreso o tcito de abono de mejoras, o porque el contrato de arrendamiento
termin por vencimiento de su plazo o por motivos imputables al arrendatario (Art.
1921, 1924 CC)
Mejoras Abonables: (Art. 1917, 1918, 1921, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926, 1927
CC)
Terminacin:
Ver Art. 1928, 1929, 1930, 1939, 1940 CC
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19. El comodato
Concepto
Manuel Osorio define el comodato como prstamo de uso, que es un contrato real
consistente en que una parte, el comodante, entrega a la otra, el comodatario,
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz con facultad de usarla y
obligacin de devolver la misma cosa recibida. El contrato se perfecciona con la
entrega de la cosa; el comodatario no puede hacer de ella un uso distinto del
pactado en el contrato, y a falta de convencin expresa, de aquel a que est
destinada, segn su naturaleza o costumbre del pas.
El comodato es tambin conocido doctrinariamente como prstamo de uso
mediante el que una persona entrega a otra, gratuitamente, algn bien mueble no
fungible o semoviente, para que sirva de l por cierto tiempo y para cierto fin y
despus lo devuelve. (Art. 1997, 454 CC)
Caractersticas
a)Contrato Real: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato de comodato,
es esencial que adems de haber convenido las partes en los elementos
fundamentales y accesorios del contrato, el comodatario halla recibido una cosa
mueble no fungible o un semoviente y en tanto la entrega no se realiza, no existe el
contrato (Art. 1588 CC)
b)Gratuidad: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni puede
asumir obligacin o contraprestacin alguna a favor del comodante para el uso de la
cosa.
c)Tranfiere el uso temporal: El comodato unicamente traslada el uso de la cosa al
comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y por cierto tiempo.
El comodante retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el comodatario solo
obtiene la facultad de servirse de ella, por lo que no tiene el disfrute ni se beneficie
con los frutos y productos que ella genere, lo cual es til para diferenciar el
comodato del arrendamiento.
d)En un contrato Intuito Persona: Las cualidades personales del comodatario son
fundamentales para la celebracin del contrato y el error en la persona provoca la
anulabilidad del contrato. (Art. 1259 CC).
e)Unilateral o Bilateral Imperfecto: La obligacin recae solamente sobre una de las
partes contratantes (Art. 1587 CC). En efecto el comodante cumpli su obligacin,
solo quedan obligaciones a cargo del comodatario.
Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del comodatario no son
inmediatas, sino diferidas y eventuales.
f)Principal: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia
propia.
Elementos:
Elementos Personales: Art. 1958, 1693 CC. (Comodante, Comodatario)
Elementos Reales: El objeto del comodato deben ser cosas muebles no fungibles o
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semovientes. (Arts. 454, 455, 1957 CC.)
Elementos Formales: Art. 1574 al 1578 CC.
Plazo y Destino: Art. 1457, seala dos elementos esenciales del mismo, uno su
temporalidad, y otro el fin del contrato.
Comodante:
La principal obligacin del comodante es la entrega de la cosa al comodatario, antes
de la celebracin del contrato o simultneamente con ella. (Art. 1810, 1450 CC).
Asimismo el comodante, asume la obligacin de no obstaculizar o impedir el uso de
la cosa al comodatario (obligacin de no hacer). El comodante debe pagar los gastos
extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario para la
conservacin de la cosa ( art. 1962). El comodante asume los riesgos de la cosa:
(Principio res perito domino) es el comodante quien asume la prdida, si la cosa es
destruida o daada por actos no imputables al comodatario (art. 1965 C.C.).
Entre los derechos del comodante est la restitucin de la cosa (art. 1957, 1960,
1968, 1970), tiene derecho al reembolso de responsabilidades civiles causadas por
el comodatario.
Comodatario:
El comodatario tiene el derecho de uso de la cosa (art. 1964)
El comodatario tiene la obligacin de cuidar la cosa, emplear la cosa e el uso
sealado por us naturaleza o por el pacto; siendo responsable de su prdida o
deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito, hacer los gastos ordinarios
que exija la cosa mientras dure el comodato, devolver la cosa en el trmino
estipulado o despus del uso determinado en el contrato, sin ms deterioro que el
proveniente del uso ordinario de ella.
Terminacin:
Art. 1963 y 1964 C.C. La doctrina seala, adems de las causales generales de
terminacin de los contratos (nulidad, resolucin, etc), otras causas de resolucin
del comodato, como seran la destruccin o prdida de la cosa y la muerte del
comodatario.
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20. El depsito
Concepto: Contrato en virtud del cual una persona (depositario) reciba de otra
(depositante) una cosa, con la obligacin de conservarla y restituirla. El contrato de
depsito es real, pues se perfecciona mediante la entrega de la cosa; unilateral, en
cuanto de l surgen obligaciones slo para el depositario, salvo los casos
excepcionales de depsito oneroso, que algunas legislaciones, no reconocen.
Art. 1974 = Por el contrato de depsito, una persona recibe de otra alguna cosa
para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando la pida al
depositante o la persona a cuyo favor se hizo o cuando la ordene el juez.
Snchez Medal define el contrato de depsito como el contrato por el que el
depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que
aqul lo confa y a guardarla para restituirla individualmente cuando la pida el
depositante.
Caractersticas:
Contrato Real: Art. 1974, para que se perfecciones el contrato de depsito, es
necesario que una persona haya recibido de otra una cosa para su custodia, guarda
y retribucin, por lo que se concluye que el depsito es un contrato real que se
perfecciona con la entrega de la cosa (art. 1588 C.C.)
(ver arts. 1810 y 1975 C.C.)
Contrato Oneroso: El depositario tiene derecho a exigir remuneracin por el
depsito, salvo pacto en contrario (art. 1977 C.C.). En esa virtud, el depsito es
normalmente un contrato oneroso, aunque excepcionalmente, existiendo pacto
expreso entre las partes, puede serlo gratuito.
La onerosidad ordinaria del depsito es consecuencia de la mercantilizacin del
Derecho Civil y del hecho de que cada vez son menos comunes los depsitos civiles
y se utilizan con mayor frecuencia los depsitos mercantiles que son
fundamentalmente onerosos.
Contrato Bilateral: Dado que el depsito es normalmente oneroso y slo
ocasionalmente gratuito, se esta en presencia de un contrato sustancialmente
bilateral y excepcionalmente unilateral, pues del depsito oneroso derivan
prestaciones a cargo de ambas partes. En el caso del depsito gratuito y dado que
el depositante habra ya cumplido con su prestacin al perfeccionarse el contrato, el
depsito nicamente genera obligaciones y prestaciones a cargo del depositario, por
lo que deviene unilateral (art. 1587 C.C.).
Contrato Principal o Accesorio: El depsito normalmente existe por s
independiente de otra relacin jurdica entre las partes y, por ello, tiene calidad de
contrato principal; pero es tambin posible y usual que el contrato de depsito sea
accesorio de otro contrato que tendra la calidad de principal.
Pero adems, debe tenerse en cuenta que en muchos casos, sin que exista un
verdadero contrato de depsito, se entregan cosas para su guarda y custodia y
quienes las reciben asumen los derechos y obligaciones de los depositarios. No
existe en estos casos un contrato principal o accesorio de depsito, pero las
atribuciones y responsabilidades que a los depositarios derivan del contrato de
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depsito, son aplicables a esas personas (guardador, tutor, albaceas, interventores,
etc.).
Contrato de Confianza: (intuito persona). Tradicionalmente, dada la gratuidad del
depsito y la intransferibilidad de los derechos y obligaciones del depositario, se
consideraba que era un contrato de confianza, pues era impensable que se
entregara una cosa a un tercero, para su guarda, conservacin y restitucin, si no
tena plena confianza en su honestidad y madurez.
Contrato de Custodia: He aqu la esencia del contrato, ya que su finalidad es la
prestacin al depositante del servicio de custodia por parte del depositario. Ese
servicio de custodia tiende asegurar el depositante la devolucin o restitucin de la
cosa depositada, en el mismo estado en que la entreg, con sus frutos y accesiones.
Clases de Depsitos
Depsito Voluntario o Contractual: Es el que se origina de la voluntad libre de las
partes y en donde el depositante entrega voluntariamente la cosa al depositario. Es
el verdadero contrato de depsito. El depsito voluntario o contractual se puede
presentar de dos formas: depsito regular y el depsito irregular.
Depsito Regular: Se constituye mediante la entrega de cosas individualizadas y el
depositario nicamente tiene la tenencia, de las cosas, no puede usar, ni disponer
de ellas y est obligado a devolver exactamente las mismas cosas que recibi.
Depsito Irregular: Se caracteriza porque se entregan al depositario dinero o cosas
fungibles no individualizadas, cuya propiedad adquiere el depositario o receptor,
quien asume la obligacin de restituir otro tanto de la misma especia y calidad. No
es la fungibilidad de las cosas lo que genera el depsito irregular, sino el hecho de
que las mismas no han sido individualizadas, ya que si las cosas se identifican,
estamos frentes a un depsito regular.
Depsito Necesario: Se presenta en aquellas situaciones de fuerza mayor o caso
fortuito en que una persona se ve forzada a depositar bienes en un tercero. Los
casos tpicos que generan el depsito necesario son el incendio, el terremoto, la
inundacin, etc.
Depsito Judicial o Secuestro: Es aquel que se crea en virtud de una resolucin
judicial y el depositario retiene, custodia y entrega la cosa, de acuerdo con las
instrucciones que le da el juez. (art. 529 CPCyM = el secuestro se cumplir
mediante el desapoderamiento de la cosa de manos del deudor, para ser entregada
en depsito a un particular o a una institucin legalmente reconocida.
(ver arts. 1997 y 1998 C.C.)
Depsito en Almacenes Generales: Los almacenes generales de depsito son
empresas privadas, que tiene el carcter de instituciones auxiliares de crdito,
constituidas en forma de sociedad annima guatemalteca, cuyo objeto es el
depsito, la conservacin y custodia, el manejo y la distribucin, la compra y venta
por cuenta ajena de mercancas o productos de origen nacional o extranjero y la
emisin de ttulos valor o ttulos de crdito.(ver arts. 585 y 586 C de C).
Depsito Condicionado (escrow): Rodolfo Batiza se refiere a la institucin del
depsito condicionado (escrow), por el cual dos persona que tienen intereses
opuestos entregan una cosa al depositario, quien se obliga a la guarda y custodia,
con la obligacin especial de que una vez cumplidas las condiciones previstas en el
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convenio correspondiente, hace entrega a quien tenga derecho a ello.
Elementos:
Elementos Personales: El contrato de depsito requiere del consentimiento de dos
personas: el depositante y depositario, quienes deben tener capacidad legal y
expresar su voluntad sin vicios.
El depositario debe aceptar expresamente el depsito, mediante el recibo de las
cosas, en calidad de depsito. Los representantes de menores e incapaces pueden
dar en depsito bienes de sus pupilos, sin necesidad de autorizacin judicial, pues
el depsito regular no es traslativo de dominio, ni normalmente implica riesgo
alguno para el propietario, dada la seria y grave responsabilidad de restituir que
pesa sobre el depositario. (arts. 264, 265, 322 C.C. requieren autorizacin judicial)
Elementos Reales: Art. 1974 C.C. se limita a sealar que mediante el depsito una
persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y custodia, sin mencionar si esa
cosa debe tener alguna caracterstica o ser de tipo especial. La norma anterior
puede ser ampliamente interpretada en el sentido que: a) la obligacin de
depositario es devolverla lo que implica que debe restituir precisamente el mismo
bien que fue depositado y ello impide que los bienes fungibles no puedan ser objeto
de depsito regular, a menos que se individualice e identifiquen; b) dada la finalidad
del contrato, tambin se elimina la posibilidad de depsito de los bienes
incorporales, pues stos no pueden ser posedos fsicamente y las obligaciones del
depositante no podran cumplirse correctamente en cuanto a stos; c) el art. 1999
C.C., declara nulo el depsito de dinero constituido en persona no autorizada por la
ley, salvo prueba en contrario.
Obligaciones del depositario
a)obligacin de guarda de la cosa (art. 1974 C.C.)
b)la cosa debe tenerse en un lugar adecuado (art. 1978 inc 4 y 1938, 1645, 1423,
1426 C.C.)
c)prohibicin de trasladar la cosa fuera del lugar convenido ( art 1993)
d)prohibicin de usar la cosa (art. 1978 inc. 1, 1884 C.C.
e)la cosa debe ser guardada y custodiada personalmente por el depositario y no
puede delegar su encargo.
f)Proveer los fondos necesarios para la debida guarda y custodia (art. 1981, 1982
C.C.)
g)Mantenimiento jurdico de la cosa (art. 887 y 1979 C.C.)
h)No registrar las cosas que se hayan depositado en arca, cofre, fardo o paquete,
cerrados o sellados (art. 1978 inc. 2)
i)Obligacin de devolucin o restitucin (art. 1974 C.C.)
j)Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de prdida o
deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben adoptarse para evitarlo
(art. 1978 inc. 3 C.C.)
k)Obligacin de indemnizar daos y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el
depositante (art. 1978 inc 4)
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Obligaciones del Depositante:
a)pago de remuneracin del depositario (art. 1977 C.C.)
b)Reembolso de gastos de guarda y conservacin de la cosa (art. 1981 C.C.)
c)Indemnizar los daos y perjuicios que el depsito cause al depositario (art. 1977
C.c.)
d)Correr con el riesgo de la cosa (art. 1983 C.C.)
e)Exonerar del depsito al depositario cuando ste ya no puede guardarlo con
seguridad o sin perjuicio para l (art. 1996 C.C.)
Terminacin:
a)Por la entrega de la cosa del depositante, en cuanto ste lo requiere (art. 1994
C.C.)
b)Muerte o incapacidad del depositario (art. 1990 C.C.)
c)El depsito judicial (secuestro) termina por resolucin judicial que as lo declare
(arts. 1997 y 1998 C.C.)
d)Finalmente, la prdida de la cosa depositada tambin termina el depsito,
aunque de ello puede nacer responsabilidad extracontractual del depositario (art.
1983 C.C.), quien se exonerara de ella probando que la cosa fue destruida por caso
fortuito o fuerza mayor.
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21. Contrato de obra o empresa
Contrato por el cual el contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra
que le encarga otra persona, mediante un precio que ste se obliga a pagar. (art.
2000)
Riper seala que el contrato de locacin de obra consiste en ejecutar un trabajo para
una persona, sin estar a su servicio y aade que en el contrato de empresa, el
empresario realiza un trabajo determinado mediante una remuneracin fijada de
acuerdo a la importancia del trabajo.
Para Mazeaud, el contrato de empresa es el contrato por el cual una persona, el
contratista o locador, se obliga con otro, el dueo o cliente, a ejecutar contra
remuneracin un trabajo independiente y sin representacin.
Puig Brutau, define el contrato de ejecucin de obras como aquel por el cual una de
las partes, llamada contratista, empresario o artfice, se obliga frente a otra, llamada
principal o comitente, a la produccin de un determinado resultado con su actividad
independiente, a cambio de un precio cierto.
Caractersticas:
a)Contrato de prestacin de servicios: en el sentido de que el empresario debe
realizar la obra y cumplir la obligacin asumida en forma personal y slo en caso de
que estuviere autorizado, puede delegar la ejecucin material en un tercero, aunque
ello no le exime de su responsabilidad de supervisar la ejecucin de la obra y
responder por la misma.
b)Contrato independiente: El contratista cumple sus obligaciones y realiza la obra
con independencia, pues no est sujeto a la direccin continuada, ni es dependiente
del principal.
c)Bilateral: pues genera obligaciones recprocas par ambas partes: realizar la obra y
pagar el precio (art 1587 C.C.)
d)Oneroso: pues en el mismo se estipulan gravmenes y provechos que afectan a
las dos partes (art. 1590 C.C.)
e)Conmutativo: pues generalmente las prestaciones que se deben las partes son
determinadas o determinables desde que se celebra el contrato. Pudiera en casos
muy especiales ser aleatorio, si la prestacin de una de las partes depende de un
acontecimiento incierto que determine la ganancia o prdida (art. 1591 C.C.)
f)De tracto sucesivo: pues no es de ejecucin instantnea, sino genera la
obligacin del contratista a realizar una obra y obtener un resultado que no puede
cumplirse en un solo acto, sino requiere de un plazo.
g)Principal: pues subsiste por s mismo y su existencia y validez no depende de
otro (art. 1589 C.C.)
h)Intuitu personae: normalmente se celebra en consideracin de la habilidad,
tcnica, conocimientos o aptitudes personales del contratista, lo que resulta en su
instrasferibilidad y en que el fallecimiento del empresario sea causal de terminacin
del contrato (art. 2018 C.C.).
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Elementos:
Elementos Personales: Contratista = quien ejecuta la obra, contratante o
comitente o dueo = quien contrata la ejecucin de la obra.
Elementos Reales: el contenido de la obra y el pago de la prestacin de la misma.
1)Prestacin del Contratista: La prestacin y objeto indirecto del contrato, desde el
lado del contratista, es la obra y sta puede ser mueble o inmueble, corprea o
incorprea, material o intelectual, grande o nfima. El contratista es responsable por
la calidad de los materiales que utilizados en la obra y de verificar que los que le
suministre el propietario sea adecuados y corre con el riesgo de la obra.
2)Prestacin del Comitente: El comisario tiene la obligacin de pagar al contratista
un precio por la obra que ste se ha obligado a producir (art. 2001 C.C.)
3)Precio alzado: Las partes establecen al momento de la celebracin del contrato,
un precio total, fijo e inalterable (art. 2007 CC)
Diferencias con Otros Contratos:
Contrato de Trabajo:
a)En el contrato de trabajo es esencial la dependencia continuada del trabajador
hacia el patrono y el hecho de que el trabajador acta tambin bajo la direccin del
patrono (art. 18 C.de T) en cambio en el contrato de obra, el contratista acta con
independencia y no sujeto a la direccin inmediata del dueo.
b)En el contrato de trabajo lo que interesa son los servicios del trabajador, en tanto
que en el contrato de obra, lo fundamental es el resultado.
c)En el contrato de trabajo es el patrono quien normalmente provee los
instrumentos o herramientas y los materiales, en tanto que en el contrato de obra
ello corresponde normalmente al contratista.
d)El contratista corre con el riesgo de la obra, en tanto que en el contrato de
trabajo, es el patrono al que corresponde ese riesgo.
e)El patrono responde ante terceros por los hechos de sus trabajadores (art. 1663
C.C.) en tanto que en el contrato de obra, es el contratista el que responde por los
daos que la ejecucin de la obra pueda causar a terceros (art. 20212 C.C.
f)En el contrato de trabajo la remuneracin del trabajador normalmente se ajusta
en relacin al tiempo, en tanto que en el contrato de obra, el pago se hace en
consideracin al resultado.
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22. Contrato de prestacin de servicios profesionales
a)La diferencia fundamental entre el contrato de obra y el de prestacin de
servicios profesionales, radica en las cualidades personales del contratista, quien en
el caso del contrato de obra normalmente es una persona que tiene habilidades,
experiencia, conocimiento o aptitudes personales en la actividad que es objeto del
contrato, en tanto que en el contrato de servicios profesionales, debe serle una
persona con ttulo facultativo o autorizacin legal (art. 2,036 C.C.)
b)En el contrato de obra, lo esencial s la obtencin e un resultado, de una obra
concluida que el contratista debe entregar al propietario y, en el contrato de
servicios profesionales, lo que interesa no es un resultado, pues el profesional no
puede ticamente garantizarlo (art. 23 C. De Etica)
Obligaciones del Contratista:
a)Ejecutar la obra en la forma debida (art. 2005, 2008, 1671, 1673, 2015, 2016,
2017 C.C.)
b)Responsabilidad y Riesgos por la Realizacin de la Obra (art. 2001, 2015, 1673,
2009, 2012, 1663, 2016 C.C.)
c)Obligacin de Entregar la cosa en el plazo convenido (art. 1428, 1429, 2014,
1398, 1809, 2021, 2022, 2023 C.C.)
Obligaciones del Propietario:
a)Colaboracin en la construccin de la obra
b)Pago del Precio (art. 2013, 2021, 2022 C.C.)
c)Obligacin de Recibir la Cosa
Modalidades Especiales:
El uso del sistema de licitacin para seleccionar un contratista, es muy comn en
aquellos casos en que las cualidades personales de ste, no son fundamentales y,
principalmente, en la ejecucin de obra pblicas. (art. 2002) regula la obligaciones
del propietario en el caso se invite a varias personas a formular sus ofertas para
hacer planos, diseos o presupuestos de una obra, para escoger as al que parezca
mejor, sealndose que el propietario no tiene obligacin de pagar honorarios a
todos los que participen, salvo ofrecimiento o convenio en contrario, y de
conformidad con el art. 1636 C.C. quien gane la licitacin tiene derecho a ser
recompensado.
Terminacin:
a)Separacin o Desistimiento del Propietario: (art. 2011 C.C.)
b)Muerte del Contratista (art. 2019 C.C.)
c)Imposibilidad del Contratista (art. 2019)
d)Indeterminacin de la obra (art. 2024 C.C.)
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23. Contrato de servicios profesionales
Zamora y Valencia define el contrato de servicios profesionales como aquel en
virtud del cual una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar un
servicio tcnico a favor de otra llamada cliente, a cambio de un retribucin llamada
honorario.
El contrato de servicios profesionales se opone al contrato de trabajo, precisamente
en la independencia que, en todo sentido, caracteriza la prestacin del profesional.
No existe en el contrato de servicios profesionales una relacin de dependencia, ni
de sujecin a la direccin del cliente, sino precisamente una relacin contractual
civil, entre dos partes econmicamente iguales, en donde el Derecho no tiene que
tutelar a una de ellas, ni establecer garantas mnimas irrenunciables y en donde
rige la libre contratacin.
Caractersticas:
Bilateral: pues ambas partes se obligan recprocamente. El profesional asume la
obligacin de prestar sus servicios y el cliente, la de pagar los honorarios
correspondientes (art. 1587 C.C.)
Consensual: basta el consentimiento de las partes para que el contrato se
perfecciones (art. 1588 C.C.). El cumplimiento de las prestaciones de las partes, no
es condicin de validez o existencia del contrato, sino el contrato nace y existe por
el mero hecho de que cada parte asuma la obligacin de vincularse y cumplir su
prestacin.
Oneroso: Se estipulan provechos y gravmenes recprocos o en otras palabras,
ambas partes obtienen provechos de cumplimiento del contrato (art. 1590 C.C.)
Conmutativo: normalmente las prestaciones de las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de modo que ellas pueden apreciar el beneficio o la prdida
derivada del mismo (art. 1591 C.C.). Sin embargo, si la remuneracin del
profesional, mediante convenio expreso, se sujeta al resultado del asunto pacto de
quota litis, el contrato sera aleatorio, pues la prestacin debida al profesional,
depende de un acontecimiento incierto.
Intuito personae: El profesional es elegido por el cliente por sus cualidades
personales, por lo cual no puede delegar su cargo y el contrato termina por muerte
o incapacidad del profesional.
De tracto sucesivo: No agota la finalidad que persiguen las partes con su simple
celebracin, sino que es un medio para obtener los resultados que en definitiva
pretenden las partes y las obligaciones que genera.
Principal: la existencia y validez del contrato no depende de la existencia o validez
de otro contrato (1589 C.C.).
Elementos:
Elemento Personal: el profesional y el cliente
Elementos Reales: El servicio Profesional, es el trabajo realizado y el Honorario,
que es la remuneracin a que el profesional tiene derecho, por la prestacin del
servicio al cliente. (art. 2027, 2028 C.C.)
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servicio al cliente. (art. 2027, 2028 C.C.)
Elementos Formales: Es consensual, opuesto a solemne o forma y se rige en
consecuencia, por las normas generales de contratacin (art. 1574 a 1578 C.C.)
Terminacin
a)Renuncia del Profesional: (art. 2034 C.C.)
b)Derecho de Revocar o Desistir: (art. 2035 CC)
c)Muerte o Incapacidad del Profesional
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24. Contrato de fianza
Contrato por el cual una persona de compromete a responder por las obligaciones
de otra (art. 2100).
Snchez Medal define la fianza como el contrato por el que una persona, llamada
fiadora, distinta del deudor y del acreedor en una determinada obligacin, se obliga
con este ltimo a pagar dicha obligacin, en caso de que el primero no lo haga.
Jaime Santos Briz, seala que del contrato de fianza derivan tres consecuencias
distintas:
a)el fiador contrae una deuda
b)la fianza crea una obligacin autnoma del fiador frente al acreedor, que no
implica que aqul asuma la obligacin principal o que coparticipe de ella, aunque si
es obligacin dependiente de la principal.
c)La fianza es una contrato entre fiador y acreedor, respecto del que el deudor es
un tercero, es decir, la fianza es vlida con carcter abstracto.
Caractersticas:
a)Consensual y solemne: el contrato nace del consentimiento de las partes, sin
que se requiera la entrega de cosa alguna; pero no basta que el fiador exprese su
voluntad de asumir la obligacin, para que exista el contrato, sino que para su
validez, se requiere que conste por escrito 8arts. 1577, 2100 y 2101 CC).
b)Gratuito u oneroso: el fiador puede estipular con el deudor una remuneracin
por el servicio que presta (art. 2100 CC)
c)Unilateral o Bilateral: es unilateral en cuando crea una obligacin nicamente
para el fiador, pero tambin puede ser bilateral si lleva consigo una contraprestacin
del acreedor. La unilateralidad del contrato de fianza es evidente si se tiene en
cuenta que, normalmente, de l nacen nicamente obligaciones a cargo del fiador,
salvo que por parte del acreedor se asumieren ante el fiador obligaciones
recprocas (art. 1587 CC)
d)Accesorio: su objeto es el cumplimiento de otra obligacin (art. 1589 CC)
e)Subsidiario: la subsidiariedad de la fianza consiste en que, normalmente, slo
puede hacerse efectiva cuando el deudor de la obligacin principal ha incumplido y
su acreedor no ha podido hacer efectiva la obligacin con el patrimonio del deudor.
La subsidiariedad se manifiesta en la excusin, que es una excepcin previa que el
fiador puede plantear al acreedor, si ste no ha agotado antes su reclamo contra el
deudor principal. (art. 2106, 2108 CC, 116 inc 7 CPCyM)
f)Abstracto: es un contrato abstracto y autnomo del existente entre el fiador y el
deudor principal.
g)Personal: porque constituye una garanta de cumplimiento de obligacin
principal que otorga el fiador a favor del acreedor.
Elementos:
Elementos Personales: deudor, fiador y acreedor
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Elementos Personales: deudor, fiador y acreedor
Fiador: debe tener la capacidad necesaria para obligarse, ya que nunca adquiere
por ello derechos, sino nicamente obligaciones.
Acreedor y Deudor: (art. 2114 CC.) Aunque no exista una relacin contractual
entre el fiador y el deudor, aquel tiene derechos en contra del deudor para que le
garantice las resultas de la fianza: a) si el deudor est por ausentarse de la
Repblica; b) si el deudor ha sufrido menoscabo en sus bienes, de modo que se halle
en riesgo de insolvencia; c) si hubiere temor justificado de que el deudor oculte o
dilapide sus bienes; d) cuando el deudor se haya obligado a obtener el relevo de la
fianza dentro de cierto plazo y ste haya vencido (art. 2107CC.).
Elementos Reales:
Obligaciones que pueden ser garantizadas con fianza: (art. 2104, 1309). Es esencial
para la existencia de la fianza, que la obligacin a garantizarse sea vlida. Por ello,
la fianza constituida para garantizar una obligacin anulable, es vlida y surte todos
sus efectos, hasta el momento en que se declara su nulidad; pero al declararse la
nulidad de la obligacin, se extinguira automticamente la fianza. Sin embargo, los
vicios del consentimiento de donde derivara la anulabilidad del contrato, generan
acciones y excepciones personales oponibles por el deudor principal (error, dolo
violencia, simulacin), de las cuales puede valerse el fiador al serle requerido el
pago por el acreedor y la renuncia que de tales acciones o excepciones hiciere el
deudor, sea expresamente o mediante ratificacin de las obligaciones.
Pueden ser garantizadas con fianza, toda clase de obligaciones, cualquiera sea cu
contenido (dar, de hacer o de no hacer) y fuente (contrato, hecho ilcito, ley o
disposicin judicial), aunque lo normal es que la fianza garantice el pago de una
suma de dinero.
Amplitud de la garanta: Art. 2102 CC.
Elementos Formales: El contrato de fianza, que ste es un contrato consensual y
solemne, pues debe constar por escrito para su validez (art. 2101 CC)
Clases de Fianza
a)Por el tipo de responsabilidad del fiador, frente al acreedor puede haber
fianza simple o fianza solidaria. Fianza simple, el fiador goza plenamente del
beneficio de excusin y, si existieren varios fiadores obligados en forma simple ante
el acreedor, se aplicaran adems las normas de la mancomunidad simple y cada
uno de ellos slo sera responsable por una parte alcuota de la obligacin principal
y cada parte constituye una deuda separado (art. 1348CC). La fianza solidaria
excluye la subsidiariedad y el acreedor puede dirigirse contra el fiador, sin previa
excusin de los bienes del deudor y si la fianza se ha prestado en forma
mancomunadamente solidaria entre fiadores solidarios, el acreedor puede exigir a
cada uno de ellos el pago de la totalidad de la obligacin a cargo del deudor. La
fianza solidaria no convierte al fiador en deudor, pues con excepcin de la
eliminacin de la subsidiariedad y del beneficio de excusin, en todo lo dems, la
fianza solidaria queda sujeta a las reglas de la fianza simple. (arts. 2,105, 2110 CC)
b)Por su origen, la fianza puede ser convencional, judicial o legal: Es fianza
convencional la que nace de un contrato y se rige exclusivamente por las normas
del Cdigo Civil. Las fianzas judiciales y legales se distinguen de la convencional, en
que la celebracin del contrato viene impuesto, como acto debido, por la Ley o por
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los tribunales, toda vez que la garanta en s misma no se constituye por la sola
declaracin judicial o legal. (ver arts 524, 531, 532, 533 CPCyM)
c)Por la calidad del fiador, la fianza puede ser civil o mercantil: Ser fianza
mercantil aquella en que el fiador es una afianzadora autorizada de conformidad
con la ley (art. 1024 CdeC) en otras palabras, una entidad comercial que
habitualmente, en forma profesional, en nombre propio y con fines de lucro, se
dedica a servir de fiadora. La fianza mercantil normalmente e representa por una
pliza y es respaldada por una solicitud formulada por el deudor o el acreedor de la
obligacin principal. Es fianza civil, aquella que no es emitida por una compaa
afianzadora, sino por una persona individual o por una sociedad civil, en forma no
lucrativa e impulsada por un deber de solidaridad social o de colaboracin con el
acreedor o el deudor.
d)Por su extensin. La doctrina separa la fianza definida o limitada de la fianza
indefinida e ilimitada. (art. 2102 CC). Toda fianza es limitada por el monto y
caractersticas de la obligacin principal y sus accesorios y que no es jurdicamente
aceptable una fianza ilimitada, permanente o abierta, en que el fiador se obliga a
responder de todas las obligaciones, presentes y futuras de determinada persona.
(fianza ilimitada art. 2103 CC, cuando el fiador no limita claramente su
responsabilidad, y en caso, el fiador quedara obligado no slo por la obligacin
principal, sino por el pago de intereses, indemnizaciones de daos y perjuicios en
caso de mora y gastos judiciales; pero el fiador no responder de otros daos y
perjuicio y gastos judiciales, sino de los que se hubieren causado despus de haber
sido requerido para el pago, ser fianza ilimitada.
Terminacin:
La fianza, como contrato accesorio, termina al desaparecer la obligacin principal,
por cualquier causa (nulidad, pago compensacin, etc), pero tambin,
independientemente de la obligacin principal, puede terminar por las mismas
causas que extinguen a todas la obligaciones.
a)Pago: Si el deudor paga la obligacin principal y sta se extingue, termina la
fianza. Si el fiador pago, ello no provoca la terminacin de la fianza, sino da lugar a
la accin de reembolso o a la subrogacin del fiador en los derechos del acreedor.
(art. 1413, 1453 CC)
b)Compensacin: La compensacin de deudas recprocas del deudor y el acreedor,
extingue la fianza, pues produce como efecto natural la terminacin de la obligacin
principal (1475 CC)
c)Novacin: La novacin de la obligacin principal provoca la terminacin del
contrato accesorio de fianza, salvo que el acreedor y el deudor convengan
expresamente lo contrario y ello sea aceptado expresamente por el fiador (art. 1479
CC)
d)Modificacin de la obligacin principal: La prrroga del plazo de la obligacin
principal, convenida entre el acreedor y el deudor, termina la responsabilidad del
fiador, salvo que ste acepte expresamente la prrroga (1481 CC)
e)Remisin: la remisin de la obligacin principal, hecha por el acreedor y
aceptada por el deudor, extingue la obligacin principal y, por lo tanto, la accesoria
de fianza (art. 1489 CC); pero la fianza terminar por remisin unilateral hecha por
el acreedor, aunque no haya sido aceptada por el deudor (art. 1490 CC).
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f)Muerte: Ni la muerte del acreedor, ni la del deudor, ni la del fiador, producen la
extincin de la fianza. Los herederos del acreedor y del deudor suceden
respectivamente en los derechos y obligaciones de sus causahabientes. (2120, 1353
CC)
g)Vencimiento del plazo: La fianza puede tener un plazo menor que la obligacin
principal y si en la fecha de vencimiento de la fianza, no hubiere ocurrido
incumplimiento del deudor, sta se extinguira. (art. 2118 CC)
h)Insolvencia: La insolvencia del acreedor no tiene efecto alguno en la fianza. La
insolvencia del deudor no termina la fianza ya que precisamente ese es el riesgo que
asumi el fiador al prestar su garanta.
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25. Renta vitalicia
Contrato aleatorio en el que una parte cede a otra una suma o capital con la
obligacin, por parte del cesionario, de pagar al cedente, o a otra persona por ste
designada, una pensin peridica durante toda la vida del beneficiario.
Art. 2121 CC. = Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el
dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio a pagar
peridicamente una pensin durante la vida del rentista. El rentista puede ser el
que transfiere la propiedad de los bienes o un tercero designado por ste en el
contrato. La renta vitalicia puede tambin constituirse a ttulo gratuito.
Lacruz Berdejo, Sancho Rebullida, Luna Serrano, Delgado Echeverra y Rivero
Hernndez, sealan que la renta vitalicia representa una relacin de obligacin en
virtud de la cual un sujeto, deudor, viene obligado a entregar a otro, persona
natural, pensionista, una cantidad peridica durante la vida de ste o teniendo como
lmite la vida de otra persona natural.
Caractersticas:
a)Aleatorio:Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien
transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el contrato, por
cunto tiempo ser pagadera la renta (art. 1542 CC)
b)Gratuito u Oneroso: Ser gratuito cuando deriva de una donacin pura y simple
o de un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la renta a favor
del donatario o legatario, sin contraprestacin y el alea no tiene el valor de
elemento esencial del contrato. Ser oneroso, cuando hay contraprestaciones
recprocas (art. 2,121 CC)
c)Traslativo de dominio: Pues es de su esencia la transmisin de la propiedad de
un bien; pero esa condicin de traslativo de dominio, no convierte el contrato en
real, ya que la entrega fsica de la cosa transmitida, no es requisito de validez del
contrato.
d)Solemne:En el sentido que debe constar en escritura pblica para que sea vlido
(art. 2122 CC)
e)Tracto Sucesivo: en el sentido que el deudor est obligado a realizar
prestaciones peridicas concretas.
f)Unilateral y bilateral: segn si es gratuito u oneroso. La renta vitalicia
constituida en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el nico obligado
es el deudor y el titular slo tiene derechos y no obligaciones. En cambio, en la
renta vitalicia onerosa, ambas partes quedan obligadas a realizar determinadas
prestaciones, aunque el enajenante de los bienes que constituyen el capital pueda
haber cumplido la prestacin a su cargo en el momento mismo de la celebracin del
contrato.
Elementos
Elemento Personal: En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones derivadas del
mismo, pueden intervenir cuatro sujetos: i) el contratante de la renta; ii) el deudor
de la renta; iii) el rentista, y iv) la persona sobre cuya cabeza se contrata la renta.
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(ver arts. 2,126, 2121, 2125, 1693, 1692, 1860 C.C.)
Elemento Material: Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos
prestaciones: i) el capital que transfiere por el contratante al deudor de la renta y ii)
la renta que ste se obliga a pagar al rentista, durante toda la vida de ste. (ver arts.
2121, 2122, 2132, 1398, 1428 CC)
Elemento Formal: para la validez del contrato, es necesario que se otorgue en
escritura pblica, por lo que este contrato tiene la calidad de solemne de
conformidad con el art. 1577 y 2122 CC.
Terminacin:
a)muerte del rentista: (art. 2130, 2135, 2123 CC)
b)Rescisin por incumplimiento del deudor: (art. 2128, 2129, 2130 CC)
c)Caso especial de nulidad (art 2124 CC) si el rentista falleciere antes de que se
formalice el contrato, ello es una causal especial de nulidad.
d)Muerte del rentista antes que el testador o donante (art. 2133 CC)
e)Ingratitud (art. 2136 CC)
f)Renuncia: (art. 2134 CC)
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26. La transaccin
La transaccin, es el acuerdo de voluntades por el cual las partes hacindose mutuas
concesiones terminan una controversia presente o previenen una futura.
Acto jurdico bilateral, por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas,
extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Es, pues, una de las formas de
extincin de las obligaciones. Las clusulas de una transaccin son indivisibles.
Art. 2151 CC define la transaccin como un contrato por el cual las partes, mediante
concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto litigioso, evitan el
pleito que podra promoverse o terminan el que est principiado.
Ruggiero ruiz Serramalera, Santos Briz, consideran como elementos esenciales del
contrato:
a)Presupuesto: que exista una relacin jurdica controvertida previamente
constituida entre los interesados, consistente en la disputa o incertidumbre sobre la
pertenencia, contenido o extensin de un determinado derecho patrimonial.
b)Fin: la voluntad de poner trmino al conflicto planteado en base a la actuacin
privada de las partes que impide la iniciacin o el desarrollo del proceso judicial.
c)Medio: la promesa de un sacrificio recproco, por el que ambos interesados
sufren una prdida patrimonial, que puede ser igual, equivalente o de valor distinto.
Caractersticas:
a)El contrato de transaccin es consensual, oneroso, bilateral y principal y puede
ser traslativo de dominio.
b)Consensual: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
c)Oneroso, porque es de su esencia que se estipulen provechos o gravmenes
recprocos entre las partes.
d)Bilateral: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen obligaciones
recprocas
e)Principal: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste por s solo.
f)Traslativo de dominio: nicamente en el caso de que una de las partes d a la
otra, una cosa que no sea objeto de la disputa (art. 2157 CC), en ese caso, aquella
estar transmitiendo a ttulo oneroso el dominio de esa cosa a la otra y asumiendo
frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento
de ley).
Clases:
a)Judicial o Extrajudicial: Ser extrajudicial, la transaccin que se celebra en
escritura pblica o en documento privado con legalizacin notarial y judicial la que
consta en peticin escrita dirigida al juez, con las firmas de las partes legalizadas
por notario, o en acta judicial. Ser judicial segn el art. 97 CPCyM
b)Total y Parcial: La transaccin ser total cuando resuelva todos los asuntos o
punto controvertidos y parcial, cuando se refiere nicamente a alguno o algunos de
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ellos (arts. 2153 CC)
Elementos:
Elemento Personal: Para que pueda celebrarse transaccin, se requiere de dos
partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas partes puede
estar formada por uno o ms individuos o personas jurdicas (listisconsorcio) (art.
2152 C.C.) transigere est alienare = transigir es enajenar.
Elemento material: una relacin jurdica incierta o res dubia; la base firme de la
transaccin o caput non controversum; las concesiones recprocas (ver arts 2152,
2158, 2163, 2164, 2166 CC.)
Elemento formal: no es un contrato solemne ( art. 2169)
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27. Compromiso
Ripert y Boulanger lo definen como convencin por la que dos personas que tienen
un litigio entre s convienen en remitirse a la apreciacin de un tercero para su
solucin.
Barbero: contrato por el que dos partes convienen en que una controversia surgida
entre ellos sea decidida por rbitros.
El artculo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusin de los conceptos de "clusula
compromisoria y compromiso y dice:
Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje
como la forma para obligarse recprocamente a resolver conflictos mediante la
utilizacin del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que
pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la clusula
compromisoria o al compromiso, deber entenderse que se refieren al acuerdo de
arbitraje reconocido y definido en la presente ley.

El artculo 4 de la Ley de Arbitraje define Acuerdo de Arbitraje, o simplemente
Acuerdo, como aqul por virtud del cual las partes deciden someter a arbitraje
todas o ciertas controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto
de una determinada relacin jurdica, contractual o no contractual.
CARACTERSTICAS.
BILATERAL, pues ambas partes quedan obligadas recprocamente a acatar el laudo
que dicte el tribunal arbitral.CONSENSUAL, porque nace del consentimiento de las
partes.PRINCIPAL, ya que subsiste por s solo y contiene todos los elementos
necesarios para su cumplimiento y ejecucin ( arto. 1589 cc.)
ELEMENTOS.
ELEMENTOS PERSONALES. Las partes que intervienen en el contrato de compromiso
son los comprometientes. De los que se requiere tengan plena capacidad de
ejercicio.ELEMENTO MATERIAL. El objeto del contrato de compromiso es integrar y
constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y
emita un fallo que stas estn obligadas a acatar.
En cuanto a la materia que ser sometida a arbitraje, ha de ser de la libre
disposicin de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva controversia,
que debe ser concreta y determinada. De conformidad con el artculo 3 de la Ley de
Arbitraje podrn ser objeto de compromiso:
1.La presente ley se aplicar en todos aquellos casos en que la controversia verse
sobre materias en que las partes tengan libre disposicin conforme a derecho.
2.Tambin se aplicar la presente ley a todos aquellos otros casos en que, por
disposicin de otras leyes, se permita el procedimiento arbitral, siempre que el
acuerdo arbitral sea vlido conforme esta ley.
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3.No podrn ser objeto de arbitraje: a) Las cuestiones sobre las que haya recado
resolucin judicial firme, salvo los aspectos derivados de su ejecucin. b) Las
materias inseparablemente unidas a otras sobre las que las partes no tengan libre
disposicin. c). Cuando la ley prohba expresamente o seale un procedimiento
especial para determinados casos.
4.Quedan excluidos del mbito de aplicacin de la presente ley los arbitrajes
laborales.
c. ELEMENTO FORMAL. El artculo 10 de la Ley de Arbitraje establece:
1. El acuerdo de arbitraje deber constar por escrito y podr adoptar la frmula de
un compromiso o de una clusula compromisoria, sin que dicha distincin tenga
consecuencia alguna con respecto a los efectos jurdicos del acuerdo de arbitraje.
Se entender que el acuerdo consta por escrito cuando est consignado en un
documento firmado por las partes o en un intercambio de cartas, telex, telegramas,
telefax, u otros medios de telecomunicacin que dejen constancia del acuerdo, o en
un intercambio de escritos de demanda y contestacin en los que la existencia de un
acuerdo sea afirmada por una parte sin ser negada por la otra. La referencia hecha
en un contrato a un documento que contiene una clusula arbitral constituye
acuerdo de arbitraje siempre que el contrato conste por escrito y la referencia
implique que esa clusula forma parte del contrato.
2. El acuerdo arbitral podr constar tanto en una clusula incluida en un contrato, o
en la forma de un acuerdo independiente.
3. Si el acuerdo, de arbitraje ha sido incorporado a contratos mediante formularios o
mediante plizas, dichos contratos debern incorporar en caracteres destacados,
claros y precisos, la siguiente advertencia: ESTE CONTRATO INCLUYE UN ACUERDO
DE ARBITRAJE.
CLAUSULA COMPROMISORIA Y ESCRITURA DE COMPROMISO.
Para Ruiz Serramalera define la clusula compromisoria como convenio por el cual
las partes acuerdan preparar el arbitraje, comprometindose previamente, bien en
un pacto principal, bien en una estipulacin accesoria a instituirlo en su da.
La diferencia entre la clusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba,
para barbero, en que aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto que
el objeto del contrato de compromiso es una litis ya surgida y dicho autor agrega
que la clusula compromisoria es un compromiso genrico, en el sentido de que
faltando una litis surgida y actual, puede tener por objeto cualquier litis que est
por surgir de determinado contrato, en tanto que el compromiso es un compromiso
especfico de someter a rbitros una litis que ha surgido.
El artculo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusin de los conceptos de "clusula
compromisoria y compromiso y dice:
Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje
como la forma para obligarse recprocamente a resolver conflictos mediante la
utilizacin del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que
pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la clusula
compromisoria o al compromiso, deber entenderse que se refieren al acuerdo de
arbitraje reconocido y definido en la presente ley.
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FORMALIZACIN JUDICIAL.
La formalizacin judicial del compromiso se rige por un procedimiento especial y
expedito, que tiene por objeto lograr la designacin de los rbitros, definir el objeto
o litigio objeto del arbitraje y los procedimientos a seguir por los rbitros. Esto se
encuentra regulado en el captulo III (arts. Del 13 al 20) de la Ley de Arbitraje.

ARBITROS DE DERECHO Y EQUIDAD.
Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con
sujecin a la ley, los rbitros son juris o de derecho.
En el arbitraje de equidad ex aequo et bono tambin llamado amigable
composicin, los rbitros no se encuentran obligados a decidir en base a las normas
de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o segn su leal saber y
entender. El tribunal arbitral compuesto de amigables componedores decidir
conforme a la equidad slo si las partes han autorizado expresamente a hacerlo as.
(arto. 37 de la Ley de Arbitraje).
EFECTOS.
-Del contrato de compromiso nace, para las partes, la obligacin positiva de
respetar y cumplir la decisin que los rbitros hayan emitido, llevando a cabo todos
los actos que el laudo le haya sealado y otra negativa, de no plantear litigio sobre
la misma cuestin, ante los tribunales ordinarios.
-El acuerdo arbitral obliga a las partes a respetar lo estipulado.
-Impedir a los Jueces y tribunales conocer de las acciones originadas por
controversias sometidas al proceso arbitral, siempre que la parte interesada lo
invoque mediante la excepcin de incompetencia.
-Cuando el demandado omita interponer la excepcin de incompetencia se
entender que renuncia al arbitraje y se tiene por prorrogada la competencia de los
tribunales.
Por el contrato de compromiso el art. 2170 indica que el contrato de compromiso
las partes se someten sus controversias a la decisin de rbitros, concepto ste que
concuerda con los de tratadistas como Barbero: contrato por el que dos partes
convienen en que una controversia surgida entre ellos sea decidida por rbitros.
Alvadalejo acuerdo por el que las partes establecen que una controversia entre
ellas, sea resuelta por uno o ms terceros, comprometindose a acatar su decisin.
El contrato de compromiso encierra las siguientes caractersticas y elementos
fundamentales:
a)debe existir una controversia o litigio entre las partes, que no hay sido
definitivamente resuelta. En ese sentido, si la controversia no ha nacido o si ha sido
ya resuelta mediante sentencia ejecutoriada, transaccin o cualquier acto que le d
f i n.
b)El fin elemental y fundamental del contrato de compromiso es sustraer de la
justicia comn y excluir de la intervencin de los tribunales, la resolucin de la
controversia o litigio y confiarla a uno o ms terceros.
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c)El contrato de compromiso es el medio o instrumento para establecer
contractualmente el arbitraje, como la institucin procesal por la que una o ms
personas dan solucin a un conflicto.
Clusula Compromisoria: Es el convenio por el cual las partes acuerdan preparar el
arbitraje, comprometindose previamente, bien en un pacto principal, bien en una
estipulacin accesoria, a instituirlo en su da. ( art. 2175 CC y 270 CPCYM
Caractersticas:
a)bilateral:pues ambas partes quedan obligadas recprocamente a acatar y cumplir
el laudo que dicte el tribunal arbitral.
b)Solemne:porque debe otorgarse en escritura pblica (art. 272 CPCYM)
c)Principal:a diferencia de la clusula compromisoria que puede ser accesoria de
un contrato principal, el compromiso es siempre principal, ya que subsiste por s
solo y contiene todos los elementos necesarios para su cumplimiento y ejecucin
(art. 1589 CC).
Elementos:
Elementos Personales:Las personas que intervienen en el contrato de compromiso
son los compromitentes.
Elemento Material: El objeto del contrato de compromiso es integrar y constituir un
tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un fallo
que stas estn obligadas a acatar.
Elemento Formal. El contrato de compromiso es solemne, pues debe formalizarse
en escritura pblica (art. 272 CPCyM)
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