INDICE E Chiclayo sigue siendo protagonista

dentro del campo inmobiliario, enri-

quecido por la presencia de nuevas y

DI
diversas oportunidades que hacen én-
fasis no sólo en las facilidades para la
inversión, sino también, en la calidad

5
del espacio que ofrecen a los usuarios.

TOR
Por ello, es destacable la presencia de
Perú proyectos inmobiliarios como Fran-
Constructores cavilla Al Mare, de Roccaforte Cons-
Inmobiliarios

7
tructora, el condominio a 400 metros

6 IA
del balneario de Pimentel y cuya pre-
misa es ofrecer al usuario la comodi-
dad, privacidad y seguridad que nece-
Cerámicos Inmobiliaria sita. De igual modo, Inmobiliaria Las
Lambayeque Las Palmas

9 L
Piedra Sicán Palmas con su condominio Parque
Las Palmas, se suma a la oferta actual
en Chiclayo que ha contado con bue-
na acogida por parte del público.

10
Por su parte, Perú Constructores Inmobiliarios ha iniciado
Chiclayo: obras en su nuevo proyecto Residencial Villa Perú II, ade-
Las mejores zonas Roccaforte más de seguir promocionando las comodidades que brinda
para vivir Constructora

1213
su otra reciente propuesta: Residencial Los Girasoles. En el
campo de los materiales de construcción, destaca el trabajo
¿Por qué al de Cerámicos Lambayeque, próximos a presentar su nueva
estado le propuesta: Planta Chancadora Piedra Sicán, un ambicioso
Miconstrucción y resulta más proyecto con la más moderna tecnología utilizada en la re-
Mismateriales caro
comprar? gión.

1416
CPC Alex Chávez Mención aparte merece el trabajo que continúa realizando
Fondo MIVIVIENDA, esta vez, buscando introducir con
Revitalizar el Mirar al futuro fuerza en Chiclayo sus dos nuevos programas: MICONS-
centro de Chiclayo sin olvidar el
Entrevista al Arq. pasado TRUCCIÓN y MISMATERIALES.
Federico Coutto Este importante crecimiento que tiene el sector inmobi-

17
Arq. David Bravo
liario en nuestra ciudad también merece un análisis de la
situación actual que vive Chiclayo como espacio urbano.
Por ello, en este número, también se han desarrollado con-
tenidos especiales en torno a la importancia de revalorar el
Minimalismo patrimonio arquitectónico y revitalizar nuestro entorno,
resaltando siempre aquello que es parte esencial del desa-
rrollo inmobiliario en una urbe: la búsqueda de una mejor
calidad de vida para las personas.
 PERÚ CONSTRUCTORES
INMOBILIARIOS S.A.C.
Su ambicioso proyecto Residencial Villa Perú II ya inició obras.

Se inician obras: Residencial Villa Perú II

La Empresa Perú Constructores Inmobiliarios luz, puntos de internet, cable y en Chiclayo.

telefonía, además de un inter-
S.A.C. ha iniciado un nuevo proyecto inmobi- comunicador con portero eléc-
liario en abril del presente año en la Urbaniza- trico. Residencial Los Girasoles
ción Villa Del Norte. Asimismo tiene previsto está ubicada en una exclusiva
zona chiclayana: avenida Ma-
la ejecución de un nuevo proyecto: Residen- nuel Arteaga, esquina con Calle
cial Los Girasoles. Jorge Arróspide Loyola 196 Ur-
banización Caja de Depósitos
Perú Constructores Inmobilia-
rios S.A.C. es una empresa que
brinda servicios de asesoría in-
mobiliaria, que dispone de una
exclusiva cartera de clientes y a
lo largo de su trabajo ha logrado
desarrollar alianzas estratégicas
con agentes de bienes raíces.

E stos proyectos consisten

en edificios ubicados en
zonas exclusivas de la
ciudad de Chiclayo, ofreciendo
departamentos con los precios
más atractivos del mercado in-
mobiliario, características que
corresponden a viviendas fun-
cionales, modernas, seguras y
exclusivas.
Proyecto Residencial Villa Perú II
Ubicado en la Manzana K Lote.
5 de la Urbanización Parque
Residencial Villa del Norte en
Chiclayo, Residencial Villa Perú
II es un edificio multifamiliar
de 5 pisos, con 9 departamentos
de áreas que comprenden los
74.07 metros cuadrados hasta
los 119.23 metros cuadrados.
La arquitectura de Villa Perú
II está inspirada en un diseño
contemporáneo que concilia
la forma con la estructura. Su
estructura sobria y de forma
simétrica se asocia con el entor-
no. Además la fachada principal
escalonada en 3 planos se confi-
gura en relación a la calle curva.
Su construcción es tradicional
antisísmica.
Pisos con porcelanatos impor-
tados, baños con revestimiento
completo en paredes con cerá-
mica importada brasilera, son
una pequeña muestra de la alta
calidad de los acabados en los
ambientes de cada uno de los
departamentos. Asimismo los
dormitorios disponen de closets
completos mientras que la coci-
na se destaca por su respostería
alta y baja en melamine.
Los departamentos poseen
medidores independientes de
agua y luz, puntos de internet,
servicio de cable y de telefo-
nía en todos los ambientes, así
como un intercomunicador con
portero eléctrico. El proyecto
inmobiliario cuenta con 3 esta-
cionamientos con áreas desde
16.74 metros cuadrados a 20.12
metros cuadrados.
Residencial Villa Perú II ha co-
menzado a ejecutarse el pasado
abril, y es un punto exclusivo
gracias a su proximidad a los
principales colegios y universi-
dades a tan sólo 5 minutos del
centro de Chiclayo.
Proyecto Residencial Los Girasoles
Edificio Multifamiliar de 5 pi-
sos, de 9 departamentos con
áreas desde 81.71 metros cua-
drados a 116.6 metros cuadra-
dos. El edificio cuenta con un
ascensor y 6 estacionamientos
(con áreas desde 15.10 metros
cuadrados hasta 18.98 metros
cuadrados)
Los materiales son de prime-
ra calidad: pisos de porcela-
natos importados, baños con
revestimiento en paredes con
cerámica brasilera. Los depar-
tamentos dispondrán de medi-
dores independientes de agua y
5
 CERÁMICOS LAMBAYEQUE
eSTRENA PIEDRA SICÁN
Cerámicos Lambayeque, la empresa líder en la fabricación de ladrillos,
está culminando la instalación de su proyecto: Piedra Sicán, que muy
pronto iniciará sus operaciones en Lambayeque.

L a empresa Cerámicos
Lambayeque está culmi-
nando la instalación de su
proyecto de piedra chancada
para la construcción: Piedra Si-
cán, la Planta Chancadora de
Piedra que a la fecha viene so-
metiéndose a las más variadas
pruebas para ofrecer agrega
dos de construcción, gracias a
la más moderna tecnología y
lograr posicionarlos como los
productos para la construcción
de calidad para satisfacer las ex-
pectativas de todos los especia-
listas de la construcción.
La Planta que está ubicada en
el Sector El Pueblo en el distrito
de Mesones Muro en Ferreña-
fe, cuenta con un área total de
20 mil metros cuadrados, donde
la más moderna maquinaria se
instala. Y mientras se somete a
las más variadas pruebas, Piedra
Sicán planea tener una escala
de producción de 80 a 100 to-
neladas por hora, es decir, 400
metros cúbicos diarios como la
capacidad de producción inicial
hasta alcanzar los 800 metros
cúbicos por día.
El agregado de la construcción
es un material indispensable
y básico en la elaboración del
concreto, ofrece distintas clasi-
ficaciones que serán determina-
das por su color o composición
química. Siguiendo esta línea,
los productos que ofrecerá al
mercado, la última propues-
ta de Cerámicos Lambayeque,
serán Piedra 3/4’’, Piedra 1/2’’ y
Confitillo 1/4’’.
Cerámicos Lambayeque, se
prepara para satisfacer las nece-
sidades de sus clientes y con-
tribuir con el desarrollo de la
región Lambayeque.

6
INMOBILIARIA LAS PALMAS S.R.L.
Empresa chiclayana líder del desarrollo inmobiliario con más de 12 años de experiencia.

Proyecto Finalizado Urbanización Las Palmas

Inmobiliaria Las Palmas es la empresa urbani-

zadora y constructora líder a nivel local que
desde el 2000 se ha erigido como la firma pre-
cursora del desarrollo inmobiliario y del sector
construcción gracias a la entrega de espacios
para vivir con altos estándares de calidad.

1 2 años de experiencia que

le han permitido las eje-
cuciones de:
Condominio Santa Isabel, pro-2
puesta inmobiliaria de 3 200 m ,
próximo a los centros comer-
ciales Boulevard y Real Plaza.
Cuenta con el total de sus vi-
viendas unifamiliares vendidas.
Condominio Los Rosales, al
suroeste de Chiclayo, cercano a
los colegios Santa María Reina
y Santa Ángela. Los Rosales está
100% habilitada.
Urbanización Residencial Las
Palmas, ejecutada paralela-
mente al estreno de los condo-
minios Santa Isabel y Los Ro-
sales, cuenta con la I y II etapa
donde actualmente residen 250
familias. Está ubicada en una
zona de alto desarrollo urbano-
comercial, y está próxima a los
proyectos residenciales más ex-
clusivos de la ciudad. Para ello,
se logró la habilitación urbana
de la zona con la instalación de
redes de agua y alcantarillado,
electrificación, y la culminación
de pistas y veredas.
Próximos Proyectos
Las Palmas se ha posicionado
como la Constructora e Inmo-
biliaria líder de Terrenos, ínte-
gramente habilitados para
construcción
su
(desde 90 m2 hasta
2
257 m ), Viviendas de uno y dos
pisos con acabados personaliza-
dos, y Departamentos. Dichos
productos se financian con cré-
ditos hipotecarios o directos.
Es una empresa que se encuen-
tra licitando con el Estado Pe-
ruano. Y junto a sus asesores
inmobiliarios está trabajando la
Campaña Viviendo Mejor, un
programa dirigido a las familias
del sector público y privado de
la región.
Su último proyecto, Condomi-
nio Parque Las Palmas de 532
departamentos (desde 80.55 m
a 106.43 m 2
), un parque (1 200
m2), un estacionamiento, siste-
ma contra incendios y vigilancia
permanente, está en preventa.
Separa tu departamento con
1 500 soles, financia la inicial
hasta en 6 meses, y ¡empieza tu
inversión para toda la vida!
7
ROCCAFORTE CONSTRUCTORA S.A.C.
A la fecha, el proyecto de Roccaforte ha culminado las obras de saneamiento,
y actualmente se encuentra ejecutando obras de pistas y veredas.
Interiores: Condominio Francavilla Al Mare
C ondominio Francavilla Al
Mare está compuesto de
3 vías: Génova, Venecia
y Roma. Asimismo, una Casa
Club, Sala de Usos Múltiples,
2 piscinas Solárium para adul-
tos y niños, junto a amplias
áreas verdes, completan el am-
bicioso proyecto de Roccaforte
Constructora en el distrito de
Pimentel a espalda del Segundo
Malecón a 400 metros en línea
recta al mar.
Los tres niveles con los que
cuenta cada una de las 46 vi-
viendas unifamiliares ofrecen
en su interior: un Recibo-Estar,
así como una amplia sala come-
dor, y un estudio. Tres espacios
que debidamente marcados por
su privacidad, conforman el
primer nivel de la casa, el mis-
mo que se caracteriza por estar
construido a una altura de 0.70
metros para la seguridad ante
cualquier suceso pluvial. Mien-
tras que en el segundo nivel, se
encuentra un Hall Central con
baño propio y Walk in closet. El
Hall divide al dormitorio prin-
cipal y a los dos dormitorios, los
que cuentan con baño propio, y
están debidamente ventilados
e iluminados. El tercer nivel se
caracteriza por una terraza que
se destina como una zona de
estar, igualmente de acogedora
que las otras estancias de la vi-
vienda; cuenta con baño propio.
Dentro del tercer nivel se desta-
ca un Dormitorio de Visita.
Los materiales que se están uti-
lizando se basan en el espacio y
el contexto físico por la cercanía
al mar: los acabados están en
función de la resistencia a la in-
temperie. Ejemplo de ello, es el
porcelanato que por su calidad y
estética visual ha sido destinado
a las áreas sociales del condomi-
nio; los pisos laminados, para
las áreas íntimas otorgándole
calidez a las habitaciones. Todo
bajo un criterio de personaliza-
ción de los espacios a través del
uso del color y texturas en los
diversos acabados. Condomi-
nio Francavilla Al Mare es la
propuesta para la estadía cerca
al mar de manera permanente,
junto a la comodidad, privaci-
dad y seguridad que este tipo de
espacios demandan.
Actualmente el proyecto ha ini-
ciado las obras de pistas y vere-
das con los más altos controles
de calidad en su ejecución como
en la disposición de materiales,
y ha finalizado las obras de sa-
neamiento. Condominio Fran-
cavilla Al Mare se encuentra
en proceso de preventa: 185 mil
dólares y la cuota de separación
es de 6 mil 750 soles.
9
Chiclayo: Las mejores
zonas para vivir B ajo esta premisa, Revista
Proyecto Urbano decidió
buscar más datos sobre la
situación actual del crecimiento
urbano en Chiclayo, buscando,
Chiclayo viene experimentando un crecimiento importante durante los al mismo tiempo, responder a
últimos años, con especial énfasis en determinadas zonas que ahora se las preguntas: ¿Qué zonas en
la ciudad brindan las mejores
perfilan como los ejes de su desarrollo urbano, no sólo por la extensión condiciones para vivir? ¿Qué
distritos presentan un mayor
de sus límites, sino por la calidad de vida que ofrecen a sus habitantes. crecimiento en el aspecto in-
mobiliario?
Pimentel y La Victoria
no se detienen
Para el Arquitecto Carlos Pa-
Vista de la Residencial Jockey, redes, decano del Colegio de
en el distrito de La Victoria. Arquitectos Regional Lambaye-
que, el crecimiento urbano que
viene experimentando Chiclayo
actualmente sería una segunda
etapa del boom inmobiliario
por el que viene atravesando
nuestra región, luego de una
primera fase iniciada hace cin-
co años. Explica, además, que
el crecimiento de la ciudad se
sigue presentando con espe-
cial énfasis hacia la zona de Pi-
mentel, donde se registra el ma-
yor crecimiento demográfico en
la región. Cabe mencionar que
la nueva carretera Pimentel-
San José se presenta, asimismo,
como una zona con gran poten-
cial de desarrollo inmobiliario y
turístico.
Sin embargo, este crecimien-
to no sólo tiene que ver con la
presencia de mayor cantidad
de proyectos inmobiliarios en
la zona, sino también, con una
mejor oferta en cuanto a condi-
ciones para una vida agradable
y cómoda. Este aspecto, como
recalca el Arq. Paredes, tiene
10
 Crecimiento en marcha:
Edificios ubicados frente al Una zona adecuada para vivir será la que
malecón de Pimentel.
posea mejores condiciones: servicios
básicos, vialidad, seguridad ciudadana, etc.
mucho que ver con las condi-
ciones del entorno que ofre-
ce Chiclayo en determinados
distritos. Así, por ejemplo, la
mejora de las vías de tránsito
y acceso en zonas como el dis-
trito de La Victoria favorece en
gran medida al crecimiento in-
mobiliario, al convertirse en un
distrito predilecto para quienes
desean habitar en una zona con
favorables condiciones de segu-
ridad, orden y servicios básicos.
De esta manera, se puede ha-
blar de un crecimiento determi-
nado también por los estratos
socioeconómicos de la pobla-
ción. Sin llegar a generalizar, es
interesante ver que gran parte
Residencial Vistamar, a
pocos metros del
balneario de Pimentel.
PRECIOS DE LOTES
PIMENTEL CHICLAYO LA VICTORIA
De De De
$200 $1 200 $120
Hasta $600 Hasta $2 500 Hasta $500
el m
2
el m2 el m2
de familias pertenecientes a los
estratos A y B están compran-
do terrenos y casas en Pimentel,
mientras que los estratos C y
D muestran una actividad en
ascenso, teniendo como foco el
distrito de La Victoria. Por otra
parte, cabe anotar que este di-
namismo aún no se presenta en
zonas como José Leonardo Or-
tiz, donde la venta de terrenos y
viviendas es menor debido a las
dificultades por las que atravie-
sa el distrito.
¿Por qué elegir una determina-
da zona para vivir?
El Arquitecto Carlos Paredes re-
salta la importancia que tienen
las características del entorno
al momento de elegir una zona
para comprar un terreno o vi-
vienda. Esto de acuerdo a las
principales actividades que rea-
lizan las personas en la ciudad:
residir, trabajar o estudiar, y de-
sarrollar actividades de ocio. En
cuanto la zona escogida pueda
ofrecer mayores ventajas al mo-
mento de realizar estas activi-
dades, más adecuada será para
vivir. Siguiendo esta lógica, una
zona adecuada para vivir será
la que posea mejores condicio-
nes que permitan realizar estas
actividades: servicios básicos,
vialidad, seguridad ciudadana,
orden y limpieza pública, etc.
Otros sectores que también
muestran buenas condiciones
para comprar terrenos o cons-
truir viviendas son Santa Victo-
ria, La Pradera, el distrito de Po-
malca y el tramo de la carretera
Chiclayo-Pimentel.
Precios de los terrenos
En cuanto a los precios que
presentan los terrenos, en el
caso de Pimentel, la cercanía al
mar tiene mucha importancia
al momento de determinar un
monto. Un terreno de alrede-
dor de 100 metros cuadrados,
en una urbanización ubicada
en el tramo Chiclayo-Pimentel,
puede estar valorizado entre 20
a 60 mil dólares, dependien-
do de los servicios básicos que
tenga habilitados (luz, agua,
desagüe), así como de su cer-
canía al balneario de Pimentel,
universidades, colegios, parques
u otros espacios urbanos.
Mientras que en el distrito de
La Victoria los precios varían
considerablemente según la
zona en que está ubicado el te-
rreno, pudiendo encontrar lotes
valorizados desde 120 dólares
por metro cuadrado, hasta 400
o 500 dólares por metro cua-
drado.
Cabe mencionar que los terre-
nos más caros se siguen ubi-
cando en la zona céntrica de
Chiclayo, debido a la presencia
de bancos, negocios, cajas de
ahorro, entre otros espacios
importantes para la ciudad. Se
pueden encontrar terrenos con
precios alrededor de los 1,200
dólares por metro cuadrado, o
incluso, en las zonas de mejor
ubicación, hasta por 2,500 dóla-
res por metro cuadrado. Pese a
esto, cabe señalar que la oferta
de terrenos sigue creciendo en
las zonas antes mencionadas
(Pimentel y La Victoria), siendo
posible encontrar mayor diver-
sidad de precios y caracterís-
ticas que permiten al usuario
tener distintas opciones entre
las cuales escoger, teniendo así
más posibilidad de encontrar
una oferta que se ajuste a sus
necesidades.
En líneas generales, Chiclayo
presenta una oferta con precios
más elevados en comparación a
otras ciudades cercanas, como
Trujillo y Piura. Si bien existe
una oferta menor, la creciente
demanda implica que los pre-
cios se eleven, pues Chiclayo si-
gue siendo un sitial predilecto,
tanto por su ubicación, como
por el movimiento comercial
característico de la ciudad.
Otras características
del crecimiento
Volviendo con lo comentado
por el Arq. Carlos Paredes, otro
rasgo de este crecimiento urba-
no tiene que ver con la oferta
que brindan los nuevos proyec-
tos, brindando la posibilidad de
acceder no sólo a terrenos, sino
también, a conjuntos residen-
ciales y multifamiliares listos
para habitar. Además, se está
empezando a replicar el modelo
de venta en “packs” utilizado en
la capital, el cual consiste en la
oferta del espacio acompañado
de un centro comercial, parques
y otros elementos que suman
valor a la compra. Todo ello con
la finalidad de brindar un es-
pacio con óptimas condiciones
para la vida.
11
MICONSTRUCCIÓN y
MISMATERIALES
Dos nuevos programas del Fondo MIVIVIENDA que se preparan para
entrar con fuerza en Lambayeque.
E l Fondo MIVIVIENDA,
como sabemos, está orien-
tado a brindar facilidades
a las personas de bajos recursos
para que puedan contar con
una vivienda propia, mediante
el acceso a créditos especiales
otorgados por instituciones fi-
nancieras encargadas de orien-
tar y mediar entre el usuario y
el Estado.
Siguiendo esta línea de de-
mocratización del acceso a
la vivienda, el año pasado se
anunció el lanzamiento de dos
nuevos programas: MICONS-
TRUCCIÓN y MISMATERIA-
LES, destinados a cubrir necesi-
dades distintas en los usuarios.
Sin embargo, ¿en qué consisten
estos nuevos programas? ¿Ya se
están desarrollando en la región
Lambayeque?
MICONSTRUCCIÓN: Alter-
nativa para ampliar o construir
Revista Proyecto Urbano con-
versó con el Ingeniero Emilio
Reyes Peña, Coordinador del
Fondo Mivivienda en Chiclayo.
“El programa Miconstrucción
está dirigido a un público am-
plio. Si se trata, por ejemplo,
de una familia que desea re-
modelar, ampliar o terminar de
construir una vivienda, puede
acceder a través de las Cajas
de Crédito con las que se está
trabajando este programa ac-
tualmente: Caja Sullana, Caja
Señor de Luren y Caja Metro-
politana”.
Refirió también que toda perso-
na interesada en acceder al pro-
grama Miconstrucción deberá
Ing. Emilio Reyes Peña, coordinador de Fondo Mivivienda en Chiclayo.
12
cumplir con dos requisitos bási-
cos: tener su vivienda o terreno
inscrito en Registros Públicos y
ser sujeto de crédito.
Asimismo, Henry Farfán Táva-
Recalcó, además, que por el
momento se encuentran im-
pulsando el programa Micons-
trucción, visitando a las dife-
rentes asociaciones de vivienda
MICONSTRUCCIÓN
está dirigido a un pú-
blico amplio. Si se tra-
ra, Administrador de Caja Su- y difundiendo las bondades del ta, por ejemplo, de una
llana, explica las ventajas que programa de manera directa. familia que desea re-
Miconstrucción ofrece al usua-
rio: “Actualmente, con el pro- ¿Qué expectativas se tienen con modelar, ampliar o ter-
estos dos nuevos programas?
grama Miconstrucción, se ma- El representante de la Caja de minar de construir su
nejan montos que van desde los
11 mil 100 soles hasta los 92 mil crédito comentó al respecto: vivienda, puede acceder
“Hemos empezado con el cré-
500 soles. La principal ventaja dito Miconstrucción hace tres a través de las cajas con
de este programa es que benefi-
cia a personas que, muchas ve- meses, la expectativa es bue- las que está trabajando
na, aunque nos ha tomado un
ces, no tienen cómo definir un este programa.
ingreso a través de documentos,
porque son trabajadores inde-
pendientes o microempresa-
rios, entonces nosotros como
entidad microfinanciera nos
encargamos de esta labor”.
MISMATERIALES: Oportuni-
dad en camino
Lanzado también durante el
2012, en respuesta al gran por-
centaje de viviendas que se dan
por autoconstrucción, el pro-
grama Mismateriales permite
al cliente acceder directamente
a los materiales necesarios para
construir o mejorar su casa. Con
este objetivo, se trabaja en aso-
ciación con empresas dedicadas
a la venta de estos materiales de
construcción.
Sin embargo, tal como señala
el Ingeniero Reyes, el progra-
ma Mismateriales aún no se Adm. Henry Farfán Távara, administrador Caja Sullana.
encuentra funcionando en la
región Lambayeque, dado que
se están todavía definiendo los tiempo ir perfilándolo ante el cliente, pues le permite hacer
mecanismos para facilitar el ac- público. Actualmente, en Lam- una mejor inversión”.
ceso a este tipo de crédito. bayeque, tenemos siete opera-
ciones culminadas que hacen MIVIVIENDA sigue creciendo
un total de 166 mil soles otor- A manera de conclusión, el
gados”. Coordinador de Mivivienda
Mencionó también que, si bien en Chiclayo comentó la buena
Lambayeque representa un acogida que tienen los progra-
mercado con gran potencial mas del Fondo en la región.
para el programa, la colocación “Actualmente estamos en un
de estos créditos requiere de un promedio de 60 créditos al mes,
trabajo constante por educar es decir, logrando un promedio
al cliente sobre la importan- de 2.5 viviendas colocadas dia-
cia que tiene el formalizar sus riamente. Y es que la gente ha
bienes. “Tenemos actualmente entendido que Nuevo Crédito
alrededor de 3 mil clientes po- Mivivienda es un crédito en so-
tenciales, sin embargo, para ac- les con múltiples ventajas, con
ceder a este programa, también una tasa fija y el Premio al Buen
necesitamos que el cliente se Pagador de 12 mil 500 soles.
formalice con cierta documen- Asimismo, tenemos en Techo
tación mínima: presupuesto de Propio la opción Construcción
obras, documentación inscrita en Sitio Propio, con el que he-
en registros, etc. La tarea fuerte, mos podido firmar convenios
por así decirlo, es insistir en el con casi todas las municipali-
beneficio que representa, a la dades y es posible registrarse en
larga, esta formalidad para el dichas instituciones”.
¿POR QUÉ AL ESTADO
LE RESULTA
MÁS CARO COMPRAR?
Cuando los actores no invo-
lucrados directamente en las
compras públicas observan los
valores referenciales o precios
del otorgamiento de la buena
pro en las adquisiciones de
bienes, prestación de servi-
cios, consultoría y ejecución
de obras, tienen la equívoca
percepción, en muchos de los
casos, que la entidad sobreva-
lora los precios que paga a sus
proveedores, error que en gran
medida se da por el desco-
nocimiento de que existen
diferencias entre los costos para
venderle a una empresa privada
y al Estado. Cuando el órgano
encargado de las contrataciones
realiza el estudio de posibilida-
des que ofrece el mercado, no
sólo analiza el comportamiento
de la evolución de las condi-
ciones del contexto (precios,
garantías, vigencia tecnoló-
gica, pluralidad de postores y
marcas, conflictos sociales, etc.),
sino también su incidencia en
los costos que incurrirá o no
el postor o contratista en las
fases del proceso de selección y
ejecución contractual según las
exigencias que el Estado solicita
en su normatividad.
Ahora, los costos referi-
dos pueden ser formales o
“informales”, dependiendo del
contexto, toda vez que desde
que el proveedor se convierte
en participante de una licita-
ción, incurre en costos formales
como: inscripción, costos por
elevación de bases, asesoría en
la elaboración del expediente
técnico, etc. Cuando se convier-
te en postor incurre en costos
por presentar sus propuestas,
impugnar la buena pro y costos
previos a la firma del contrato
(certificado de no estar inha-
bilitado para contratar con el
Estado, certificado de capacidad
de libre contratación, garantía
“Los costos obligatorios y
potenciales por sí mismos
hacen que el precio de venta Por: Álex Chávez Tovar
al Estado no sea igual que el Contador Público Colegiado,
especialista en Contrataciones
ofertado a la empresa Públicas por la UNI, OEA y
OSCE.
privada”
de fiel cumplimiento, garantía MYPES, en el primer caso, y
por monto diferencial, garantía sanciones efectivas a los fun-
por adelantos, poderes de cionarios y autoridades ligadas
representación, etc.). Cuando se a casos de corrupción en las
convierte en contratista incurre compras públicas, además de
en costos por seguros, garantía la desarticulación de bandas
por adelantos, conciliaciones de extorsionadores ligadas a la
y/o arbitrajes, asesoría legal, construcción civil. Con estas ac-
etc. A esto hay que agregarle ciones se espera que el mercado
los costos de oportunidad, para el Estado sea cada vez más
aumento del precio de los eficiente.
materiales e insumos, intereses
y gastos financieros accesorios
para el cumplimiento en los
plazos previstos de la contra-
tación y que acarrea la demora
en el pago, si se tiene en cuenta
que, en el mejor de los casos,
en una Adjudicación de Menor
Cuantía- AMC (la más rápida
y simplificada) la demora es de
un mínimo de 25 días hábiles
(1 mes y 1 semana calendario)
desde la convocatoria (momen-
to en que se calculó la propues-
ta económica) hasta el pago.
Bajo este escenario, los costos
obligatorios y potenciales por
sí mismos hacen que el precio
de venta al Estado no sea igual
que el ofertado a la empresa
privada, quien sí puede obtener
descuentos por compras al
contado o pronto pago, por
volumen, por cliente prefe-
rencial, etc. Adicionalmente, si
tenemos en cuenta los costos
“informales” que no deberían
pagarse, por ser ilícitos, contra
los cuales el gobierno lucha,
como son los pagos por co-
rrupción a funcionarios, cupos
a construcción civil, etc., hacen
que el costo de contratar con el
Estado sea muy superior a las
operaciones convencionales. El
Estado, en los últimos años, ha
tomado diversas acciones para
disminuir estos costos formales
e “informales” a los empresa-
rios, tales como la eliminación
de la garantía por seriedad
de la oferta y beneficios a las
13
REVITALIZAR
EL CENTRO
DE CHICLAYO

Revista Proyecto Urbano conversó con el Arquitecto Federico Coutto Revolledo, Director de
la Escuela Profesional de Arquitectura de la Universidad Señor de Sipán. Limeño de nacimiento,
sus años de experiencia en Chiclayo lo han llevado a adquirir una visión amplia en cuanto a
las dificultades que atraviesa la ciudad en cuestiones de urbanismo y calidad de vida. Frente a
ello, la consulta giró en torno a la importancia de darle una dinámica más fuerte, así como una
imagen renovada, al centro de Chiclayo.
 Casa Cisneros
Urb. Santa Victoria.
Foto: Arq. Pool Porta
¿Cuál sería un primer paso para
revitalizar el centro de Chicla-
yo?
Obviamente primero tenemos
que lograr que se terminen de
arreglar las calles, solucionar es-
tos problemas actuales y luego
comenzar a pensar en incenti-
vos tributarios para que la gente
invierta en el centro. Lamenta-
blemente, los mall (centros co-
merciales) han desplazado a la
población y le han generado un
recorrido dentro de sus instala-
ciones para que gasten y consu-
man. Ese aislamiento impide
que los pobladores interactúen
con la ciudad.
¿Cómo se podría revertir esta
situación?
Es importante empezar a dar
incentivos tributarios para que
la gente no sólo invierta en ne-
gocios de venta, sino también
en consumo: cafeterías, res-
taurantes, etc., en calles como
Elías Aguirre, San José o Balta.
Antes, tú bajabas desde el par-
que, por Elías Aguirre, y tenías
una variedad de oportunidades
para salir a comer, estar con los
amigos o simplemente pasear.
De esta forma la ciudad ganaba
movimiento.
¿Qué tan importante es generar
este movimiento?
Actualmente, Chiclayo muere
al público a partir de las diez de
la noche y se vuelve una ciudad
peligrosa. Eso ahuyenta al tu-
rista. En cambio, si ofertamos
una serie de acontecimientos
sociales de diverso tipo, el cen-
tro y la ciudad van a ganar visi-
tantes. Hoy en día, ¿qué turista
se queda en Chiclayo a pasar la
noche? La ciudad no cuenta con
ningún atractivo turístico, tene-
mos que plantear eso y propo-
ner espacios de esparcimiento
agradables.
¿Tendría que dejarse de lado, tal
vez, la idea del centro de Chicla-
yo como zona financiera?
Lo financiero tiene su propio
lugar. Una zona financiera es,
sobre todo, exclusiva: sólo exis-
“EL PROGRESO
DE UNA CIUDAD
NO TIENE QUE VER CON
QUE SE CONSTRUYA MÁS,
SINO CON QUE SE VIVA
MEJOR”
Ex Banco Agrario
Av. Balta y Av. Bolognesi
ten oficinas. No encuentras
ningún tipo de negocio o pues-
to de ventas, pues cada empresa
tiene su propia área de suminis-
tros. Entonces es otro nivel, una
zona sin ruidos y con adecuados
espacios para la llegada de vehí-
culos particulares. En Chiclayo
no tenemos aún el volumen de
empresas a las que uno o dos
edificios empresariales puedan
ofrecer este servicio.
¿Y qué sucede con el tema del
tránsito vehicular?
El centro de Chiclayo tiene
que ser peatonal, necesaria-
mente. La densidad del parque
automotor en nuestra ciudad
es escandalosa. Yo respaldo la
propuesta del Plan de Desarro-
llo Ambiental de peatonalizar
el centro de Chiclayo, desde
la Avenida Pedro Ruiz hasta
Bolognesi, y desde la Avenida
Sáenz Peña hasta Luis Gonzales,
con dos calles en sentido norte-
sur: Alfonso Ugarte y Siete de
enero, y dos vías este-oeste: la
Avenida María Ízaga y la Calle
Lora y Cordero.
¿Qué otras medidas considera
importantes?
Ordenar el tema de las moto-
taxis. Ampliar su radio de veto,
separando, aún más del cen-
tro, su área de circulación. Al
tratarse de vehículos menores
y ligeros, adquirir permisos lo-
cales en toda la zona periférica
de Chiclayo les permitiría dar
un mejor servicio y aminorar el
riesgo de accidentes, con lo cual
ya no se darían tantos proble-
mas de tránsito.
Volviendo al tema de dinami-
zar el centro, ¿qué importancia
tiene el uso de los espacios exis-
tentes de manera adecuada?
En Chiclayo tenemos arquitec-
tura moderna de calidad que
debería ser elevada a monu-
mento histórico. Tenemos por
ejemplo el Edificio Piedra Lora,
en la Avenida Luis Gonzáles y
Elías Aguirre, un precioso edi-
ficio. Tenemos la casa Cisneros,
de Garrido Lecca, cerca del Óva-
lo Santa Victoria. Está también
el edificio que antiguamente
albergaba las oficinas del Banco
Agrario, en la esquina de Balta
y Bolognesi. Actualmente está
ocupado por la Universidad Pe-
dro Ruiz Gallo.
¿De qué manera se podría dar
un mejor uso a estos espacios?
Foto: Arq. Pool Porta
La universidad podría, por
ejemplo, invertir en un centro
cultural con salas de exhibición
y exposiciones. Lo importante
es recuperar estos espacios y
darles un uso que resalte esa
arquitectura. No tenemos un
gran registro del pasado porque
lamentablemente en Chiclayo
nos hemos encargado de tum-
barlo. La Iglesia Matriz, por
ejemplo, desapareció en el año
59, simplemente por esos afa-
nes de copiarnos de Europa y
hacer las calles largas.
Como conclusión, ¿cuál es el
papel que juega el ciudadano en
este cambio?
Es muy importante compren-
der que ser ciudadano no signi-
fica tener DNI, sino saber vivir
en una ciudad, tener conciencia
de que uno es responsable, tam-
bién, de lo que ocurre fuera de
su casa. El progreso de una ciu-
dad no tiene que ver con que se
construya más, sino con que se
viva mejor. La ciudad no cambia
con leyes, sino con actitudes, y
mientras no aprendamos a ser
ciudadanos de verdad, nuestra
ciudad va a seguir siendo un
pueblo llamado Chiclayo.
15
MIRAR AL FUTURO,
SIN OLVIDAR
EL PASADO
Al recibir la grata invitación
de este medio escrito para
formular un artículo sobre
nuestro Patrimonio Histórico
edificado de la época Colo-
nial y Republicana inserto en
nuestras ciudades, consideré
adecuado abordar el tema
esbozando una respuesta a
la recurrente pregunta –que
a veces se convierte en una
impropia justificación, tras una
afectación o un tambaleante
aval para proponer intrusivas y
desproporcionadas edificacio-
nes que lo aminoran– ¿Por qué
conservar los bienes culturales
inmuebles que lo componen1,
si son “cosas” viejas?; una
expresión que, con pesar en los
últimos tiempos, germina y se
hace frondosa en los discursos
de nuestras desinformadas au-
toridades, impedidas de valorar
las huellas de nuestro caminar
histórico.
Conocer y entender el Patrimo-
nio Cultural de la Nación, son
dos preceptos que cumplir para
valorarlo y protegerlo, e indis-
pensables para generar el com-
promiso de su cuidado, como
la valiosa herencia que nos han
legado nuestros antepasados;
el Patrimonio Cultural, como
un conjunto de bienes que nos
permiten saber quiénes somos
y de dónde venimos, debe con-
siderase como una invaluable
herramienta para forjar una
identidad como Nación.
El Ministerio de Cultura, ente
rector de la Cultura en el país,
conceptualiza al Patrimonio
Histórico edificado como
“la expresión tangible de los
diferentes periodos por los que
nuestro país ha transitado.
El estilo arquitectónico y los
materiales de construcción
de un inmueble histórico nos
hablan sobre la época en que
16
“Conocer y entender el
Patrimonio Cultural de la
Nación, son dos preceptos Por: David Bravo Marín
Arquitecto Conservador,
necesarios para valorarlo y Técnico Cultural del Área de
Patrimonio Histórico de la
protegerlo.” Dirección Regional de Cultura
de Lambayeque.
fue construido. Al observar los
detalles de una fachada o lo
elaborado de sus estructuras,
podemos darnos una idea del
tiempo que demandó su fábri-
ca y la determinación de todas
las personas que intervinieron
en ella, pues los espacios nos
hablan del modo de vida,
los usos y sus costumbres de
aquella época. Un inmueble
–desde el más modesto, hasta
el más complejo– también nos
proporciona información de las
personas que formaron parte
de nuestras ciudades”2. Des-
pués de lo expuesto, creo difícil
que el lector no logre escuchar
el llamado a conservar nuestra
memoria, debiendo para ello
identificarnos con nuestro
medio urbano, vernos refle-
jados en las construcciones,
encontrándonos cara a cara con
nosotros mismos y con nuestra
historia, la cual ofreceremos
a nuestros hijos para darles
la oportunidad de conocerla,
fortaleciendo así su identidad.
Por lo dicho Ut supra, y tras la
acelerada distorsión que sufre
nuestro entorno urbano histó-
rico, mediando la indiferencia
del gobierno local, llamado
legalmente a participar en su
conservación, sólo me queda
llamar a la reflexión a quienes
ejercemos tan digno oficio de
diseñar y edificar, para que
asumamos como un reto las 1
El Patrimonio Histórico edifi-
propuestas arquitectónicas que cado de nuestras ciudades está
se nos demanda en un medio compuesto por bienes culturales
cultural, pensando siempre inmuebles, que principalmente
que debemos “Mirar el futuro, pueden ser de tres tipos: Mo-
sin olvidar el pasado”, y por un numentos, Ambientes Urbano
breve momento –pero justifica- Monumentales y Zonas Monu-
damente– alejar la pretensión mentales.
de imponer nuestra firma de
autor; una cualidad de todas 2
Texto citado y adecuado de uno
las obras del Alarife japonés que fuera expuesto en un tríptico
Toyo Ito, que el presente año le distribuido por el INC, buscando
ha valido ser reconocido con el sensibilizar a la población en el
“Nobel de Arquitectura”. cuidado de nuestro Patrimonio
Histórico.
Minimalismo
en Diseño de Interiores
Sencillo, organizado y práctico. Son sólo tres de las cualidades que busca reunir un diseño de
interiores minimalista, caracterizado por el ahorro de recursos en la decoración de los espa-
cios, brindando ventajas tanto a nivel funcional como estético: Menos es más.
Un estilo minimalista busca
otorgar amplitud y limpieza a
los espacios, generando un am-
biente de calma, naturalidad y
organización. Lo esencial es que
todo elemento a la vista tenga
un propósito, permitiendo una
facilidad para transitar y apro-
vechar al máximo el espacio,
ya se trate de una sala, cocina,
dormitorio, baño u otro tipo de
ambiente.
¿Totalmente minimalista?
Revista Proyecto Urbano con-
versó con la Diseñadora de In-
teriores, Carmen Montenegro
Gutiérrez, Administradora de
Misura. “Para nosotros el mi-
nimalismo no es tan funcio-
nal. Se trata de usar la mínima
cantidad de elementos, sin em-
bargo, los peruanos tendemos
Colores minimalistas siempre a acumular cosas”, nos
Priman los colores neutros: beige, gris y el blanco como contras- comenta, agregando que si bien
te. Se usan colores planos, combinados en pares, en ocasiones algunos clientes optan por ad-
con un tercero que complemente. Blanco, negro y rojo son lo quirir muebles con carácter mi-
usual, pero pueden incluirse colores básicos o secundarios. nimalista, muchas veces estos
no resultan adecuados para el
estilo de vida que llevan, por lo
cual, su firma sugiere un diseño
Muebles minimalistas
Volúmenes básicos (esferas, cu-
bos, poliedros elementales) en
madera, metal o plásticos lisos.
Adornos mínimos: un jarrón,
lámpara, alfombra o centro de
mesa simple.
que reúna características mini-
malistas pero con agregados de
otras tendencias.
En cuestión de colores, la pro-
fesional afirma que si bien los
clientes solicitan el uso de tonos
fuertes, la sugerencia es preferir
siempre los neutros. “El tono
neutral te permite combina-
ción, no pasa de moda. Siem-
pre tratamos de utilizar tonos
neutrales, añadiendo puntos de
color que con el tiempo se pue-
den cambiar y la inversión no
resulta tan alta”.
En conclusión
Se trata de un estilo moderno y
que se ha vuelto popular en los
últimos años. Si bien algunas de
sus características pueden, en la
práctica, resultar poco funcio-
nales, su énfasis en la sencillez
y el uso de colores neutros pue-
den ser la base para encontrar
el diseño ideal buscado por el
usuario. Y sobre todo, se debe
recordar que el objetivo de esta
simplicidad y orden en la deco-
ración será siempre la comodi-
dad de las personas.
 BCP descarta burbuja inmobiliaria
Según Juan Carlos Odar, jefe de
Estudios Económicos del Ban-
co de Crédito del Perú - BCP, el
alza de los ingresos y el empleo
son las principales razones por
las cuales el sector inmobiliario
se ha expandido de manera
dinámica durante los últimos
años, con el aumento constante
de los precios de las viviendas.
“Estamos llegando a un nivel
alto de ingresos, superando
los 10 mil dólares anuales per
cápita, ajustado por el poder
de paridad de compra. Por eso
los precios están convergiendo
a lo registrado en otros países
que han crecido rápido como
Chile”, aseguró el profesional,
para quien estas circunstancias
son las que generan una “sen-
sación” de burbuja inmobilia-
ria, cuando la realidad sería
otra. “Sólo nos acercamos a
los niveles de las economías
desarrolladas”, puntualizó.

Aumentan colocaciones MIVIVIENDA

ACTUALIDAD

Durante el primer cuatrimes- la colocación de los créditos.

tre del año, el Fondo MIVI-
VIENDA ha experimentado
un aumento positivo en la
colocación de sus créditos, los
cuales se incrementaron en
un 22.3 por ciento, llegando a
la cifra de 4 mil 209 créditos
por 441.3 millones de nuevos
soles. La institución reconoció
a las entidades financieras con
las que trabaja en conjunto,
por el buen desempeño en
Cabe mencionar que el BCP
en Lima y el Banco Interbank
en provincias, lideran la lista
de bancos con mayor número
de colocaciones. Asimismo, la
Caja Rural de Ahorro y Crédito
(CRAC) Señor de Luren y la
Cooperativa Prestasur registra-
ron una importante cantidad
de colocaciones de los diferen-
tes créditos que el Fondo de la
vivienda ofrece.

Impulsan viviendas sociales

El Gobierno Peruano continúa terrenos suman un total de 134

con su política de impulsar
la construcción de viviendas
de interés social, con el fin de
permitir a más personas el
acceso a un espacio para residir.
De esta manera, a través
del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento
(MVCS), fueron presentados
los primeros diez terrenos
destinados a la construcción
de viviendas sociales. Estos
hectáreas que generarán una
oferta superior a las 13 mil 500
viviendas enmarcadas en el
programa Techo Propio y Nue-
vo Crédito MIVIVIENDA. Al
2016, se calcula que serán 2 mil
hectáreas de terrenos que serán
subastados por el Estado para
facilitar el acceso a viviendas
sociales a familias trabajadoras
de bajos recursos.

Sector construcción crece 3,75%

Según el reporte de INEI, el
sector construcción creció
ligeramente durante el mes de
marzo, en un 3.75%, luego de
venir creciendo a tasa de dos
dígitos. Sin embargo, el mismo
reporte señala que la economía
peruana registró una expan-
sión de 3,01% en marzo, su
menor crecimiento frente a los
resultados de los dos prime-
ros meses del año (6,15% en
enero y 4.98% en febrero). De
18
acuerdo al informe divulgado
por INEI, el resultado de la
actividad económica de marzo
se debería a un menor avance
de los sectores vinculados a la
demanda interna. Podemos,
así, mencionar el caso de otros
sectores: mientras que el de
la minería, por ejemplo, se
recuperó en un 3,36%; el sector
manufacturero experimentó un
retroceso de 3,64%.