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Abg.

Bernadetta Bortone de Pea


IPSA 8755

Nosotros: MARIA GLADYS BOTTARO MARIO, venezolana, mayor de edad,
casada, domiciliada en esta ciudad de Mrida, titular de la cdula de identidad N v-
8.032.311 y hbil; actuando en mi propio nombre y en nombre y representacin de los
ciudadanos: ROBERTO BOTTARO MARIO, JOSE LEONARDO BOTTARO
MARIO, JORGE ENRIQUE BOTTARO MARIO, RAFAEL ANTONIO BOTTARO
MARIO, venezolanos, mayores de edad, casados el primero y solteros los dems,
titulares de la cdula de identidad V-3.766.536, V-5.202.519, V-8.003.998, V-
8.027.041, respectivamente; domiciliados en esta ciudad de Mrida y tambin hbiles;
representacin que se evidencia de instrumento poder protocolizado ante la
Oficina Subalterna de Registro Pblico del Municipio Libertador del Estado
Mrida, en fecha veintinueve de agosto de dos mil doce (29/08/2012), bajo el N
48, Tomo 49, folio 374 del Protocolo de transcripcin del ao en curso y quienes
en adelante y para efectos del presente documento se denominarn LOS
ARRENDADORES, por una parte; y, por la otra, la sociedad mercantil CIUDAD
BROASTER C.A. inscrita en el Registro de Comercio llevado por la Oficina del
Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Mrida en
fecha treinta de septiembre de dos mil nueve, anotada bajo el N 13, Tomo 148-
A R1MRIDA, representada en este acto por su PRESIDENTE, ciudadano LIBER
ALBIZU AVENDAO, venezolano, mayor de edad, comerciante, soltero, titular de la
cdula de identidad V-11.958.281 y hbil, suficientemente autorizado para este acto
conforme a facultad que le otorgan los artculos 20, 22 y 32 del acta constitutiva
estatutaria; sociedad que en adelante y para efectos del presente documento se
denominar LA ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar, como en efecto
lo hacemos por medio del presente documento, UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que se regir por lo establecido en las siguientes clusulas:
PRIMERA: De conformidad a lo establecido en la Disposicin Tercera de la Ley sobre
la Ley para la Regularizacin y control de los arrendamientos de Vivienda, la cual
establece: Todos los arrendamientos o subarrendamiento de los inmuebles
destinados a actividades comerciales, oficina, industriales, profesionales de la
enseanza y cualquier otro arrendamiento distingos a los especificados en esta
Ley, continuarn rigindose por el decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley N
427 de Arrendamientos Inmobiliarios publicado en la Gaceta Oficial de la
Repblica de Venezuela N 36.845 de fecha 7 de Diciembre de 1.999, hasta tanto
se apruebe la ley que regule la materia, el presente contrato se regir por las
disposiciones del Decreto Ley sobre Arrendamientos Inmobiliarios, por las de
Derecho Civil sobre contratos y obligaciones y por las estipulaciones
contractuales en este documento.- SEGUNDA: La arrendadora es integrante de la
Sucesin Bottaro Mario, tal como se evidencia de Formulario de Autoliquidacin de
Impuesto para Sucesiones contenida en el expediente 319/99 que ingres al Seniat
en fecha 21 de mayo de 1999, al fallecimiento del causante LUIS FELIPE BOTTARO
CAMARGO y su correspondiente Certificado de Solvencia de Sucesiones N 2882
expedido en fecha 14 de octubre de ese mismo ao; y Formulario para
Autoliquidacin de Impuesto Sobre Sucesiones contenida en el expediente 408/2008
que ingres al Seniat en fecha 16 de Junio de 2008, al fallecimiento de la causante
MARIA GLADYS O GLADYS MARIO DE BOTTARO y su correspondiente
Certificado de Solvencia de Sucesiones N 0307203 expedido en fecha 12 de
Septiembre de 2008; en tal carcter, son co-propietarios de un inmueble ubicado en
esta ciudad de Mrida, en jurisdiccin del Sector El Sagrario, Municipio Libertador dl
Estado Mrida, en la Avenida 5 (Zerpa), antiguas casas demarcadas con los nmeros
21-52, 21-54.- TERCERA: Con tal carcter, la arrendadora ceden en arrendamiento
al arrendatario, la Planta Alta del indicado inmueble; el rea total aproximada de
cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450,00 m
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);,consta de un saln de usos
mltiples, tres (03) baos y un rea de depsito a desarrollar en la parte posterior,
todo en una sola planta; la estructura del local contiene paredes portantes (ladrillos
trabados), reforzado con estructura metlica (columnas; un tercio del local en el piso
de rea de entrada est revestido de porcelanato y los dos tercios posteriores no
poseen recubrimiento; la placa de entrepiso del local est conformada por una losa
nervada en concreto armando y la entrada se encuentra revestida con cielo raso de
suspensin visible; el tercio posterior del rea del techo est conformada por lminas
de acero galvanizado estructural (losacero) apoyada en estructura metlica (vigas,
columnas y correas); dos (02) puertas Santamara enrollables; dos (02) baos con
lavamanos, poceta y duchas y un (01) bao con lavamanos y poceta. Actualmente se
realizan unos trabajos en el inmueble que incorporarn un (01) bao mas al local.-
CUARTA: El inmueble en cuestin ser destinado por la arrendataria para la
instalacin de servicio de comida (Restaurante) conforme a lo establecido en el
objeto social de su acta constitutiva.- PARAGRAFO PRIMERO: Dada la actividad a
desarrollar, la arrendataria se obliga a tomar una pliza de seguros para garantizar
los daos y perjuicios que se pudieren ocasionar al local ya los locales vecinos en
caso de incendio.- PARAGRAFO SEGUNDO: Cualquier cambio de uso, deber
participarse por escrito a la arrendadora y sta se obliga a firmar copia de la
comunicacin, indicando fecha y hora en la cual se recibe; de igual manera, la
arrendadora queda obligada a dar respuesta por escrito y la arrendataria a firmar en
seal de recibo, indicando fecha y hora.- PARAGRAFO TERCERO: Queda
expresamente prohibido a la arrendataria subarrendar total o parcialmente el
inmueble o ceder de forma alguna el presente contrato; la arrendadora no
reconocern derecho alguno a otra persona que ocupe ilegalmente el inmueble.-
QUINTA: El lapso de duracin del presente contrato es de cinco (05) aos
contados a partir del primero de Diciembre del ao en curso (1/12/2013) hasta
el primero de Diciembre de dos mil dieciocho (1/12/2018), prorrogable por igual
termino si una de las partes no da aviso previo a la otra de su voluntad de darlo por
terminado, por lo menos, con noventa (90) das de anticipacin.- SEXTA: La falta de
pago de dos cnones vencidos y consecutivos, otorga pleno derecho a la arrendadora
para ejercer la accin de resolucin del contrato, con la consecuencia que el
incumplimiento acarrea para la arrendataria conforme a lo establecido en el artculo
1.416 del Cdigo Civil, es decir, que la arrendataria deba pagar a la arrendadora
todos los cnones que faltaren hasta la expiracin natural del lapso establecido para
este contrato.- SEPTIMA: El canon acordado para el primer ao de vigencia del
contrato es de TREINTA MIL BOLIVARES (Bs. 30.000,00) mensuales ms I.V.A.,
sumas estas que la arrendataria pagar por mensualidad vencida y consecutiva en
mediante depsitos que realizar en la cuenta corriente N 0105 0747 2317 4701
4923 del Banco Mercantil, a nombre de Mara Gladys Bottaro Mario y Jorge Bottaro
Mario.- PARAGRAFO PRIMERO: La falta de pago oportuno generar a favor de la
arrendadora, intereses moratorios sobre la cantidad adeudada, a la tasa establecida
en el artculo 24 del Decreto Ley sobre Arrendamientos Inmobiliarios.- PARAGRAFO
SEGUNDO: Anualmente se realizar el ajuste del canon a fin de indexar su valor
conforme a los ndices establecidos por el Banco Centra del Venezuela en el INPC.-
PARAGRAFO TERCERO; La arrendara otorga al arrendatario tres (03) meses
muertos para el pago del canon, vale decir, que no pagar lo correspondiente a
los meses de Diciembre del ao en curso, Enero y Febrero de 2014, sino que el
primer pago lo realizar los cinco primeros das del mes de Marzo a fin de pagar
dicho mes y as sucesivamente.- OCTAVA: Cualquier reforma o modificacin que
la arrendataria quisiera hacer al inmueble, deber ser autorizada previamente por la
arrendadora; en caso de autorizarlas, ser de la exclusiva responsabilidad y
obligacin de la arrendataria el cumplimiento con los requerimientos de la Alcalda o
cualquier otro Organismo Competente en la materia, as como el pago de las tasas,
impuestos o contribuciones que genere la actividad a realizar.- PARAGRAFO
UNICO: Al finalizar el lapso establecido para este contrato, la arrendadora pueden
optar por recibir el inmueble con las mejoras realizadas, sin que deban pagar
indemnizacin alguna al arrendatario, o solicitar que el inmueble sea entregado en las
mismas condiciones en que hoy lo reciben.- NOVENA: La arrendataria se obliga a
respetar las normas de convivencia del inmueble; a no mantener dentro de l
sustancias inflamables o explosivas; a no consumir ni permitir el consumo de alcohol
o sustancias estupefacientes dentro del rea del inmueble arrendado y, en general, a
observar las normas de seguridad colectiva que sean acordadas por los arrendatarios
de los locales vecinos o por la Junta Administradora de Condominio, una vez que sta
se haya constituido.- DECIMA: La arrendadora autorizan en forma expresa al
arrendatario para realizar unas mejoras en los techos, pisos y paredes del inmueble
a fin de adecuarlo para el uso que desean darle; es entendido que todos los gastos
realizados sern de su exclusiva cuenta y riesgo, razn por la cual, para la fecha de
culminar el contrato, no podr exigir el pago de las mismas a la arrendadora, ni
indemnizacin alguna; antes bien, la arrendadora decidir si lo reciben en las
condiciones en que se encuentre, o solicitan a la arrendataria a hacer entrega del
inmueble en las mismas condiciones que hoy lo recibe.- Igualmente, la tramitacin
del permiso ante el Organismo Competente para la reforma ser de exclusiva
responsabilidad de la arrendataria (salvo la entrega de la solvencia municipal del
inmueble por parte de la arrendadora), como igualmente ser de su responsabilidad
el pago de cualquier impuesto o multa, si se diere el caso de que sea impuesta.-
DECIMA PRIMERA: La arrendadora podrn designar un administrador, sea persona
natural o jurdica, a quien la arrendataria deba efectuar el pago, previa notificacin
escrita que se le haga del tal circunstancia.- DISPOSICION TRANSITORIA. Es
acuerdo expreso entre las partes, que la arrendataria pagar a la arrendadora el
equivalente a tres (03) meses de cnones de arrendamiento, es decir, la cantidad de
noventa mil bolvares (Bs. 90.000,00) en calidad de depsito en garanta; esta
garanta se regir por lo establecido en los artculos 22, 23, 24, 25 y 26 del tantas
veces mencionado Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Esa suma ser
pagada por la arrendataria en un lapso de tiempo que no exceder de cuarenta y
ocho (48) horas contadas a partir de las doce meridiem (12:00m.) del da del
otorgamiento del presente contrato, mediante depsito que realizar o transferencia,
que deber realizar en la misma cuenta bancaria arriba indicada y el incumplimiento
en el pago en el lapso previsto, ser causal suficiente para que la arrendadora
soliciten la resolucin del presente contrato. PARAGRAFO UNICO: Solo el recibo
expedido por alguno de la arrendadora en seal de que le fue entregado la
constancia de depsito ser liberatorio de la obligacin del pago, tanto en los cnones
mensuales (recibo en el cual se especificar el mes que se est pagando) como el
depsito, a fin de determinar si se est cumpliendo con los plazos contractualmente
convenidos - En fe de lo cual, as lo decimos y firmamos, en dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, por va privada, en Mrida, a los veintiocho das del
mes de noviembre de dos mil trece.-
LA ARRENDADORA:



MARIA GLADYS BOTTARO MARIO

P/ LA ARRENDATARIA:

LIBER ALBIZU AVENDAO

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