Nosotros: MARIA GLADYS BOTTARO MARIO, venezolana, mayor de edad, casada, domiciliada en esta ciudad de Mrida, titular de la cdula de identidad N v- 8.032.311 y hbil; actuando en mi propio nombre y en nombre y representacin de los ciudadanos: ROBERTO BOTTARO MARIO, JOSE LEONARDO BOTTARO MARIO, JORGE ENRIQUE BOTTARO MARIO, RAFAEL ANTONIO BOTTARO MARIO, venezolanos, mayores de edad, casados el primero y solteros los dems, titulares de la cdula de identidad V-3.766.536, V-5.202.519, V-8.003.998, V- 8.027.041, respectivamente; domiciliados en esta ciudad de Mrida y tambin hbiles; representacin que se evidencia de instrumento poder protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico del Municipio Libertador del Estado Mrida, en fecha veintinueve de agosto de dos mil doce (29/08/2012), bajo el N 48, Tomo 49, folio 374 del Protocolo de transcripcin del ao en curso y quienes en adelante y para efectos del presente documento se denominarn LOS ARRENDADORES, por una parte; y, por la otra, la sociedad mercantil CIUDAD BROASTER C.A. inscrita en el Registro de Comercio llevado por la Oficina del Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Mrida en fecha treinta de septiembre de dos mil nueve, anotada bajo el N 13, Tomo 148- A R1MRIDA, representada en este acto por su PRESIDENTE, ciudadano LIBER ALBIZU AVENDAO, venezolano, mayor de edad, comerciante, soltero, titular de la cdula de identidad V-11.958.281 y hbil, suficientemente autorizado para este acto conforme a facultad que le otorgan los artculos 20, 22 y 32 del acta constitutiva estatutaria; sociedad que en adelante y para efectos del presente documento se denominar LA ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos por medio del presente documento, UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regir por lo establecido en las siguientes clusulas: PRIMERA: De conformidad a lo establecido en la Disposicin Tercera de la Ley sobre la Ley para la Regularizacin y control de los arrendamientos de Vivienda, la cual establece: Todos los arrendamientos o subarrendamiento de los inmuebles destinados a actividades comerciales, oficina, industriales, profesionales de la enseanza y cualquier otro arrendamiento distingos a los especificados en esta Ley, continuarn rigindose por el decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley N 427 de Arrendamientos Inmobiliarios publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela N 36.845 de fecha 7 de Diciembre de 1.999, hasta tanto se apruebe la ley que regule la materia, el presente contrato se regir por las disposiciones del Decreto Ley sobre Arrendamientos Inmobiliarios, por las de Derecho Civil sobre contratos y obligaciones y por las estipulaciones contractuales en este documento.- SEGUNDA: La arrendadora es integrante de la Sucesin Bottaro Mario, tal como se evidencia de Formulario de Autoliquidacin de Impuesto para Sucesiones contenida en el expediente 319/99 que ingres al Seniat en fecha 21 de mayo de 1999, al fallecimiento del causante LUIS FELIPE BOTTARO CAMARGO y su correspondiente Certificado de Solvencia de Sucesiones N 2882 expedido en fecha 14 de octubre de ese mismo ao; y Formulario para Autoliquidacin de Impuesto Sobre Sucesiones contenida en el expediente 408/2008 que ingres al Seniat en fecha 16 de Junio de 2008, al fallecimiento de la causante MARIA GLADYS O GLADYS MARIO DE BOTTARO y su correspondiente Certificado de Solvencia de Sucesiones N 0307203 expedido en fecha 12 de Septiembre de 2008; en tal carcter, son co-propietarios de un inmueble ubicado en esta ciudad de Mrida, en jurisdiccin del Sector El Sagrario, Municipio Libertador dl Estado Mrida, en la Avenida 5 (Zerpa), antiguas casas demarcadas con los nmeros 21-52, 21-54.- TERCERA: Con tal carcter, la arrendadora ceden en arrendamiento al arrendatario, la Planta Alta del indicado inmueble; el rea total aproximada de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450,00 m 2 );,consta de un saln de usos mltiples, tres (03) baos y un rea de depsito a desarrollar en la parte posterior, todo en una sola planta; la estructura del local contiene paredes portantes (ladrillos trabados), reforzado con estructura metlica (columnas; un tercio del local en el piso de rea de entrada est revestido de porcelanato y los dos tercios posteriores no poseen recubrimiento; la placa de entrepiso del local est conformada por una losa nervada en concreto armando y la entrada se encuentra revestida con cielo raso de suspensin visible; el tercio posterior del rea del techo est conformada por lminas de acero galvanizado estructural (losacero) apoyada en estructura metlica (vigas, columnas y correas); dos (02) puertas Santamara enrollables; dos (02) baos con lavamanos, poceta y duchas y un (01) bao con lavamanos y poceta. Actualmente se realizan unos trabajos en el inmueble que incorporarn un (01) bao mas al local.- CUARTA: El inmueble en cuestin ser destinado por la arrendataria para la instalacin de servicio de comida (Restaurante) conforme a lo establecido en el objeto social de su acta constitutiva.- PARAGRAFO PRIMERO: Dada la actividad a desarrollar, la arrendataria se obliga a tomar una pliza de seguros para garantizar los daos y perjuicios que se pudieren ocasionar al local ya los locales vecinos en caso de incendio.- PARAGRAFO SEGUNDO: Cualquier cambio de uso, deber participarse por escrito a la arrendadora y sta se obliga a firmar copia de la comunicacin, indicando fecha y hora en la cual se recibe; de igual manera, la arrendadora queda obligada a dar respuesta por escrito y la arrendataria a firmar en seal de recibo, indicando fecha y hora.- PARAGRAFO TERCERO: Queda expresamente prohibido a la arrendataria subarrendar total o parcialmente el inmueble o ceder de forma alguna el presente contrato; la arrendadora no reconocern derecho alguno a otra persona que ocupe ilegalmente el inmueble.- QUINTA: El lapso de duracin del presente contrato es de cinco (05) aos contados a partir del primero de Diciembre del ao en curso (1/12/2013) hasta el primero de Diciembre de dos mil dieciocho (1/12/2018), prorrogable por igual termino si una de las partes no da aviso previo a la otra de su voluntad de darlo por terminado, por lo menos, con noventa (90) das de anticipacin.- SEXTA: La falta de pago de dos cnones vencidos y consecutivos, otorga pleno derecho a la arrendadora para ejercer la accin de resolucin del contrato, con la consecuencia que el incumplimiento acarrea para la arrendataria conforme a lo establecido en el artculo 1.416 del Cdigo Civil, es decir, que la arrendataria deba pagar a la arrendadora todos los cnones que faltaren hasta la expiracin natural del lapso establecido para este contrato.- SEPTIMA: El canon acordado para el primer ao de vigencia del contrato es de TREINTA MIL BOLIVARES (Bs. 30.000,00) mensuales ms I.V.A., sumas estas que la arrendataria pagar por mensualidad vencida y consecutiva en mediante depsitos que realizar en la cuenta corriente N 0105 0747 2317 4701 4923 del Banco Mercantil, a nombre de Mara Gladys Bottaro Mario y Jorge Bottaro Mario.- PARAGRAFO PRIMERO: La falta de pago oportuno generar a favor de la arrendadora, intereses moratorios sobre la cantidad adeudada, a la tasa establecida en el artculo 24 del Decreto Ley sobre Arrendamientos Inmobiliarios.- PARAGRAFO SEGUNDO: Anualmente se realizar el ajuste del canon a fin de indexar su valor conforme a los ndices establecidos por el Banco Centra del Venezuela en el INPC.- PARAGRAFO TERCERO; La arrendara otorga al arrendatario tres (03) meses muertos para el pago del canon, vale decir, que no pagar lo correspondiente a los meses de Diciembre del ao en curso, Enero y Febrero de 2014, sino que el primer pago lo realizar los cinco primeros das del mes de Marzo a fin de pagar dicho mes y as sucesivamente.- OCTAVA: Cualquier reforma o modificacin que la arrendataria quisiera hacer al inmueble, deber ser autorizada previamente por la arrendadora; en caso de autorizarlas, ser de la exclusiva responsabilidad y obligacin de la arrendataria el cumplimiento con los requerimientos de la Alcalda o cualquier otro Organismo Competente en la materia, as como el pago de las tasas, impuestos o contribuciones que genere la actividad a realizar.- PARAGRAFO UNICO: Al finalizar el lapso establecido para este contrato, la arrendadora pueden optar por recibir el inmueble con las mejoras realizadas, sin que deban pagar indemnizacin alguna al arrendatario, o solicitar que el inmueble sea entregado en las mismas condiciones en que hoy lo reciben.- NOVENA: La arrendataria se obliga a respetar las normas de convivencia del inmueble; a no mantener dentro de l sustancias inflamables o explosivas; a no consumir ni permitir el consumo de alcohol o sustancias estupefacientes dentro del rea del inmueble arrendado y, en general, a observar las normas de seguridad colectiva que sean acordadas por los arrendatarios de los locales vecinos o por la Junta Administradora de Condominio, una vez que sta se haya constituido.- DECIMA: La arrendadora autorizan en forma expresa al arrendatario para realizar unas mejoras en los techos, pisos y paredes del inmueble a fin de adecuarlo para el uso que desean darle; es entendido que todos los gastos realizados sern de su exclusiva cuenta y riesgo, razn por la cual, para la fecha de culminar el contrato, no podr exigir el pago de las mismas a la arrendadora, ni indemnizacin alguna; antes bien, la arrendadora decidir si lo reciben en las condiciones en que se encuentre, o solicitan a la arrendataria a hacer entrega del inmueble en las mismas condiciones que hoy lo recibe.- Igualmente, la tramitacin del permiso ante el Organismo Competente para la reforma ser de exclusiva responsabilidad de la arrendataria (salvo la entrega de la solvencia municipal del inmueble por parte de la arrendadora), como igualmente ser de su responsabilidad el pago de cualquier impuesto o multa, si se diere el caso de que sea impuesta.- DECIMA PRIMERA: La arrendadora podrn designar un administrador, sea persona natural o jurdica, a quien la arrendataria deba efectuar el pago, previa notificacin escrita que se le haga del tal circunstancia.- DISPOSICION TRANSITORIA. Es acuerdo expreso entre las partes, que la arrendataria pagar a la arrendadora el equivalente a tres (03) meses de cnones de arrendamiento, es decir, la cantidad de noventa mil bolvares (Bs. 90.000,00) en calidad de depsito en garanta; esta garanta se regir por lo establecido en los artculos 22, 23, 24, 25 y 26 del tantas veces mencionado Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Esa suma ser pagada por la arrendataria en un lapso de tiempo que no exceder de cuarenta y ocho (48) horas contadas a partir de las doce meridiem (12:00m.) del da del otorgamiento del presente contrato, mediante depsito que realizar o transferencia, que deber realizar en la misma cuenta bancaria arriba indicada y el incumplimiento en el pago en el lapso previsto, ser causal suficiente para que la arrendadora soliciten la resolucin del presente contrato. PARAGRAFO UNICO: Solo el recibo expedido por alguno de la arrendadora en seal de que le fue entregado la constancia de depsito ser liberatorio de la obligacin del pago, tanto en los cnones mensuales (recibo en el cual se especificar el mes que se est pagando) como el depsito, a fin de determinar si se est cumpliendo con los plazos contractualmente convenidos - En fe de lo cual, as lo decimos y firmamos, en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, por va privada, en Mrida, a los veintiocho das del mes de noviembre de dos mil trece.- LA ARRENDADORA: