Comercial Hipotecario Conceptos Bsicos

Muchos sola familia, los propietarios quieren dar el salto a comercial invertir pero que no tienen
idea de por dnde empezar. El financiamiento puede ser ms desalentador parte de este
esfuerzo. Mientras que un apartamento es muy parecida a la de varias pequeas casas, un
comercial de la hipoteca es muy diferente de los ocupados por el dueo de la financiacin.
El Estndar Comercial De La Hipoteca: Tasa De Cobertura De Deuda
Financiamiento comercial se basa en los ingresos de la propiedad no es el propietario. La mayor-
a del tiempo la propiedad subyacente producen ms que suficiente dinero para cubrir los pagos
de la hipoteca. Normalmente, los bancos requieren de la propiedad para producir 1.1 1.25 x el pago
mensual de la hipoteca. Por ejemplo, si el pago de la hipoteca en la propiedad es de $1.000 por mes,
la propiedad se debe producir despus de que todos los gastos son pagados por lo menos
$1,100 a $1.250. Este matemticas hace que sea mucho ms fcil para el prestatario para
calificar para financiamiento comercial debido a que las puntuaciones de crdito son
normalmente no es un problema (a menos que sean anormalmente baja).
El Estndar de crdito Comercial: Prstamo a Valor
A diferencia de la mayora de los residenciales, prstamos, prstamos comerciales
tpicamente requieren que el prestatario poner inicial del 20%. Mientras que es posible salirse
con la inicial del 10%, la tasa de inters de estos prstamos es de entre 4% a 6% superior.
Esto a menudo puede llegar a ser un gran obstculo para que los inversores. Varias maneras de
conseguir alrededor de esto, son capital de asociaciones y prstamos personales. Normalmente
segundo de los prstamos no son hechas en propiedades comerciales, debido al riesgo en el
trato. Esto es en contraste a muchos propietarios de viviendas, que podra obtener un segundo
prstamo para evitar pagar el Seguro Hipotecario Privado.
Tambin, tenga en cuenta que este artculo es discutir acerca de la "norma" prstamo
comercial. Si bien es tcnicamente posible conseguir sin dinero de los prstamos, la
financiacin de estos vehculos son la excepcin. Normalmente vienen con una tasa de
inters muy alta y que requieren de una garanta personal. Estos financiacin de
vehculos deben ser reservados para las personas que son inversores experimentados o que
estn buscando una forma muy agresiva de rehabilitacin.
El Estndar Comercial De La Hipoteca: Plazo Del Prstamo
El plazo tpico para hipotecas comerciales es de 10 aos el prstamo a 30 aos
plazo de amortizacin. Esencialmente, este es el mismo que el de un prstamo a 30
aos con un requisito de que el saldo del prstamo del prstamo ser pagado en 10
aos. Los pagos sera el mismo que el de un prstamo a 30 aos debido a que el
calendario de amortizacin, pero el prestatario tendra que refinanciar o vender la propiedad
en los 10 aos de la marca.
El Estndar Comercial De La Hipoteca: Multas Por Pago Anticipado
Si usted vende su residencia, usted puede simplemente pagar el saldo de la hipoteca en ese
momento. Prstamos comerciales han deescalating multas por pago anticipado. La cuota puede
ser el 5% del prstamo, el primer ao, el 4% el segundo ao, y as sucesivamente,
sin ningn tipo de penalizacin tras ao cinco. Esto es importante porque es el que dicta
la duracin que el perodo de tenencia de una inversin ser porque no suele ser una
buena idea para vender antes de prepago perodo ha terminado.
Dar el salto de una residencia personal comercial de la
propiedad puede ser aterrador y emocionante. Tener
todos los datos antes de aplicar para un prstamo
puede tomar algunos de los temores de distancia.
http://mortgagesloans.suite101.com/article.cfm/comme
rcial_mortgage_basics