Jirn de la Unin es la sexta calle de

retail ms cara de Latinoamrica

Lunes, 01 de abril del 2013
INMOBILIARIA
Segn Colliers, el precio promedio de renta del corredor es US$ 66.87 por metro cuadrado. El emporio
comercialGamarra no figura en la lista por ser un mix entre venta y produccin.
Ojo. Es la que ms recauda, pero negocios no avanzan ni retroceden. (USI)
NANCY PORTUGAL
nportugal@diariogestion.com.pe
No siempre las calles comerciales con las ofertas de retail ms exclusivas, son las ms caras. El Per no es la excepcin a
la regla. Un estudio internacional, de la inmobiliaria Colliers, sobre las arterias de retail con la renta ms costosa lo
prueba. Tenemos la sexta calle ms cara de Latinoamrica:Jirn de la Unin. Cada metro cuadrado en promedio se
arrienda por US$ 66.87.
En el primer lugar del listado se encuentra Zona Sul (US$ 182.99) en Ro de Janeiro (ver recuadro).
El caso Jirn de la Unin
Mientras ms recorrida es una calle es ms atractiva, remarca Sandro Vidal. El gerente de investigacin de Colliers Per
resalta el alto trnsito peatonal de Jirn de la Unin y su amplia demanda.
Quiz usted est pensando y Gamarra? Segn Vidal, cada metro cuadrado del emporio comercial cuesta un promedio de
US$1,000. Sin embargo, el estudio no lo considera en el listado. Tiene una lgica distinta. Contempla una mixtura entre
venta y fabricacin, y sobre todo tiene una oferta textil. No tiene joyeras, disco tiendas, libreras o cines, aade.
Los precios de renta suelen ser inversamente proporcionales al tamao del local. Mientras ms pequeo es el local, ms
grande el precio. Y, despus de hacer matemticas, Gamarra supera al corredor del Centro Histrico. Vidal observa que
un puesto en Gamarra tiene 6 metros cuadrados en promedio. Ello supone una recaudacin de US$ 6 mil.
En el Jirn de la Unin se piensa en grande. Un local alcanza los 50 metros cuadrados. Los locatarios debern pagar un
poco ms de US$ 3 mil por todo el espacio.
Los precios de las calles Andino Zone (Colombia) y Oscar Freire (Brasil) crecen a un ritmo de 21.1% y 19.2%,
respectivamente. En cambio, Jirn de la Unin se ha detenido. No avanza, ni retrocede. Vidal remarca que si el precio
crece ms, el inquilino ya no podr pagar, y el corredor ya no ser atractivo.
La venta hace el precio
La dinmica de un centro comercial es distinta. As lo confirma Juan Jos Calle, presidente de la Asociacin de Centros
Comerciales del Per (ACCEP), quien observa que el precio de la renta de un local se determina por la cantidad de venta
que se va a generar all.
Calle, quien tambin es gerente general del Jockey Plaza, detalla que no es lo mismo cobrarle a una joyera que a una
tienda de trajes. En el Jockey Plaza, depende de la ubicacin. Tenemos locales de US$100 por metro cuadrado. No hay
un tarifario, depende de la categora.
Otras zonas atractivas
Segn Vidal, Gamarra no es el nico espacio que supera a Jirn de la Unin. Existen cuadras en Surco donde el metro
cuadrado se alquila en US$70. La zonificacin de un lugar de la ciudad eleva el costo de un espacio.
En Amrica Latina, la mayora de pases estn al alza. Por ello, tambin se vuelven atractivos distritos de la periferia de
Lima. Vidal menciona a San Juan de Lurigancho. En las calles cercanas a Metro en la avenida Prceres de la
Independencia, hoy se renta cada metro cuadrado a US$ 20.
Vidal vaticina que la avenida San Juan en San Juan de Miraflores y la calle Belande de Comas tambin podran
incrementar su valor.
ENTREVISTA EN CORTO
Un mall reserva hasta 10% de espacio para lo premium
Percy Vigil, gerente general de MegaPlaza
Cul es la tendencia del precio de alquiler para la oferta premium en los malls?
Hay una tendencia al alza, principalmente por la escasez de reas para esta categora.
Cul es el mximo precio de un metro cuadrado?
El precio depende, adems de las ubicaciones, de los tamaos de locales. Un ejemplo es el de rentas superiores a los US$
100 por superficies de 80 m2 a 100 m2.
En qu zonas del centro comercial?
Usualmente, en locales menores en primer nivel, los valores superan los US$100 por metro cuadrado. En promedio, los
valores por metro cuadrado fluctan entre los US$ 45 y US$ 60 por m2 para tiendas menores.
Cul es el centro comercial ms caro?
Jockey Plaza es el de mayor valor por metro cuadrado. Hay centros que ofrecen reas solamente de renta variable, como
estrategia temporal.
Qu porcentaje de su espacio suelen reservar los malls para una oferta premium?
En general, podran fluctuar entre el 5% y 10% del rea arrendable, depender mucho del proyecto.
Cunto est dispuesto a invertir un centro comercial por un terreno para construir?
Lo que el dimensionamiento del proyecto determine de acuerdo a la oferta potencial para el futuro centro comercial. En
algunos casos, el desarrollo de proyectos mixtos ayuda a abaratar el costo de la tierra en lo que al proyecto comercial se
refiere. Los metros arrendables a costos de arriendo razonable de mercado, junto con la inversin y costos de
construccin, sern lo que finalmente determine la viabilidad o no del proyecto.
EL DATO
Las otras calles. En Lima, Despus del Jirn de la Unin, los precios ms altos estn en Dasso (San Isidro) y Larco
(Miraflores). La renta en ambos lugares es de US$ 30 por m2. Luego, la avenida Conquistadores (San Isidro). Los precios
(2011) varan entre US$ 20 y US$ 30 el m2. La avenida Benavides (Miraflores-Surco) est en cuarto lugar. La renta oscila
entre US$ 15 y US$ 20 el m2.
TAGS: Jirn de la Unin, Centro de Lima, Lima Metropolitana, Colliers, Gamarra, Centro Histrico de Lima,ACCEP, Jockey Plaza, Amrica
Latina , Juan Jos Calle
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COMENTARI OS
1
10.04.2013
09:04 hs
bernan jesus mayoria arguelles
ha y no se olviden de minka del callao los alquileres son de miles de dolares por puesto, y multas por doquier
2
01.04.2013
18:04 hs
Juan Barbetta
Creo que una empleada domestica no prodria arentar Verdad? sin desmereser a nadis
3
01.04.2013
13:04 hs
Pal Vsquez
Porqu la calle Andino de Colombia est en segundo lugar si su renta es $256, mientras que la calle Zona Sul de Brasil llega slo a
$183? Cul es la explicacin?
4
01.04.2013
12:04 hs
manuel garcia
Exageraodos precio para sus pocas ventas.