www.monografias.

com
Derechos Reales
1. Introduccin al estudio de los Derechos Reales
2. De los bienes en relacin a las personas a quienes pertenecen
3. Posesin
4. Adquisicin de la posesin
5. Transmisibildad del Derecho posesorio
. Proteccin !ur"dica de la posesin
#. Del Derecho de propiedad
$. %arant"as del Derecho de propiedad
&. De la propiedad pri'ada de inmuebles
1(. De la adquisicin por accesin
11. De la usucapin como medio de adquirir el dominio
12. De las restricciones ) l"mites al dominio
13. De la adquisicin de la propiedad de cosas muebles
14. De la propiedad de las cosas muebles por la posesin
15. Del bien de *amilia
1. +ondominio
1#. De la propiedad de pisos o departamentos
1$. De la propiedad literaria, cient"*ica ) art"stica
1&. -er'idumbres en .eneral
2(. Del usu*ructo, uso ) habitacin
21. /a prenda
22. De los e*ectos de la hipoteca entre las partes
23. Prenda ordinaria
24. R0.imen de publicidad de los derechos reales
25. Acciones reales
2. 1edidas de se.uridad en la accin rei'indicatoria
2#. 2iblio.ra*"a
34IDAD 15 I4TR6D3++I74 A/ 8-T3DI6 D8 /6- D8R8+96- R8A/8-
1. /6- D8R8+96- R8A/8- : /A +38-TI74 -6+IA/
Las cosas y su apropiacin, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para
su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin
de la apropiacin y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organizacin social y poltica de los pueblos, su estilo de
vida, su filosofa.
!e un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los dem"s derechos reales en
#oma, hoy da se reconocen lmites y restricciones al mismo, a tal punto de ser concebido como relativo y
limitado.
Estas restricciones surgieron con la concepcin de estado social de derecho que pregona una
superioridad de los intereses sociales ante los individuales. $s la misma %glesia &atlica, mediante sus
encclicas pregona que la propiedad debe cumplir una funcin social.
2. /6- D8R8+96- R8A/8- 84 438-TR6 +7DI%6 +I;I/
El !erecho #eal es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
substancialmente de orden p'blico, establecen entre una persona (su)eto activo* y una cosa (ob)eto* una
relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (su)eto pasivo* a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
+aracter"sticas de los derechos reales5
1
Es un derecho absoluto+ es decir no reconoce lmites. ,oy da se reconocen m"s limites a
favor de la sociedad
Es de contenido patrimonial+ solo importa aquello que sea susceptible de valoracin
econmica. Los derechos reales con)untamente con los derechos de cr-ditos e intelectuales
constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin.
Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un vnculo entre dos
personas.
Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin
necesidad de ning'n acto de terceros.
.on erga omnes+ se e)erce contra todos.
.e rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por
la ley, conforme al artculo /012.
3uestro &digo sigue una metodologa moderna de divisin del mismo en 1 libros, legisla
respecto de los derechos reales en su Libro %4.
3. T86R<A %848RA/ D8/ PATRI164I65 +6-A- = 2I848-
$rt. /567.8 .e llaman cosas en este &digo, los ob)etos corporales susceptibles de tener un valor.
$rt. /562.8 Los ob)etos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman
bienes. El con)unto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su
patrimonio.
Etimolgicamente, patrimonio deriva de la voz patrimonium y significa bienes que el hi)o tiene
heredado de su padre o abuelo9 es decir, el con)unto de bienes cuya propiedad era e)ercida por el
paterfamilies, y que se transmitan por sucesin. Pero este concepto tan restringido, no se mantuvo en
vigencia durante mucho tiempo, pues ya en la -poca cl"sica se ampli con la inclusin tambi-n de los
derechos sobre las cosas materiales.
8l concepto de patrimonio tiene dos elementos5
Positivo+ los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o inmaterial.
El negativo+ las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.
+aracter"sticas5
:nidad e indivisibilidad del patrimonio+ toda persona tiene un solo patrimonio, que es 'nico es
indivisible.
El patrimonio es inseparable de la persona+ del mismo modo que no se concibe la existencia
de una persona sin patrimonio, el soporte de -ste es necesariamente aquella de lo que se
sigue la imposibilidad de disposicin del patrimonio por la persona sino cuando se produce su
desaparicin por la muerte. Es decir, no existe patrimonio sin persona.
/os bienes, se.>n el art"culo 1$#3, pueden ser de dos cate.or"as+
- Los ob)etos incorporales o inmateriales, siempre que sean susceptibles de una valoracin
pecuniaria.
- Las cosas, es decir, los bienes corporales o materiales, conforme lo dispone el artculo /567.
Los bienes son el g-nero y las cosas son una de las especies de bienes, pues toda cosa es un
bien, pero no todo bien es una cosa.
4. +/A-I?I+A+I74 D8 /A- +6-A-
- &osas muebles e inmuebles.
- &osas consumibles y no consumibles.
- &osas fungibles y no fungibles
- &osas principales y accesorias
- &osas en el comercio y fuera del comercio
- &osas divisibles y no divisibles
5. 84318RA+I74 : PR6T8++I74 D8 /6- D8R8+96- R8A/8-
$rt. /012.8 ;odo derecho real slo puede ser creado por la ley. Los contratos o disposiciones de
'ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que este &digo
reconoce, valdr"n como actos )urdicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.
2
-on derechos reales5 el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las
servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
/os derechos reales se prote.en b"sicamente por medio de las acciones reales, que en nuestro
cdigo son+
- $ccin reivindicatoria.
- $ccin confesoria.
- $ccin negatoria.
34IDAD 25 D8 /6- 2I848- 84 R8/A+I74 A /A- P8R-64A- A @3I848- P8RT848+84
1. 2I848- D8/ D61I4I6 PA2/I+6
$rt. /505.8 -on bienes del dominio p>blico del 8stado5
a* las bahas, puertos y ancladeros9
Modificado por el artculo 1 de la Ley N 2.559/05
b* los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos cauces9
c* las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas ba<an y
desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias.
d* los lagos navegables y sus alveos9 y
e* los caminos, canales, puentes y todas las obras p'blicas construidas para utilidad com'n de los
habitantes.
Los bienes del dominio p'blico del Estado, son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
$rt. /500.8 Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes p'blicos del Estado, pero
estar"n su)etas a las disposiciones de este &digo y a las leyes o reglamentos de car"cter administrativo.
La principal caracterstica de los bienes de dominio p'blico del estado, es su destino. .on bienes
que est"n destinados al uso y goce de todos los habitantes de la rep'blica, dentro de los lmites
establecidos por la reglamentacin correspondiente.
/as consecuencias de ser un bien de dominio p>blico son5
Imprescriptibles5 es decir, no pueden ser adquiridos por la prescripcin adquisitiva, o sea de
usucapin.
Inalienables5 no pueden ser transmitidas a otra persona u estado. .in embargo, puede de)ar de
ser de dominio p'blico, mediante el procedimiento que se llama =desafectacin> y de esta manera se torna
inalienable.
Inembar.ables5 no se puede decretar el embargo preventivo o e)ecutivo sobre bienes de dominio
p'blico del estado.
El embargo es una medida cautelar decretada )udicialmente y que tiene por finalidad tomar
indisponible uno o varios bienes con el ob)eto de precautelar un derecho.
2. 2I848- D8/ D61I46 PRI;AD6 D8/ 8-TAD6
Art. 1&((.B -on bienes del dominio pri'ado del 8stado5
a* las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas no pertenezcan a
particulares9
b* los terrenos situados dentro de los lmites de la #ep'blica que carezcan de due<o9
c* los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepcin
de las sustancias p-treas, terrosas o calc"reas. La explotacin y aprovechamiento de estas
riquezas, se regir"n por la legislacin especial de minas9
d* los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren intestadas o sin
herederos, seg'n las disposiciones de este &digo.
e* los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no afectados al servicio
p'blico.
$rt. /0?@.8 Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad p'blica o privada de las
Aunicipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.
Los bienes de domino privado no est"n destinados al uso y goce de todos los habitantes, sino para
el uso de los servidos p'blicos a fin de que el estado pueda cumplir con sus fines.
3
;iene en com'n con los bienes de domino p'blico del estado, la calidad de ser imprescriptibles, no
obstante pueden ser ena)enados y son embargables.
3. +6-A- -3-+8PTI2/8- D8 APR6PIA+I74 PRI;ADA
Art. 1&(1.B -on susceptibles de apropiacin pri'ada5
a* los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legislacin
especial9
b* los en)ambres de abe)as que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los reclame
inmediatamente9
c* las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables, as como las piedras,
conchas u otras sustancias arro)adas por las aguas, siempre que ellas no presenten signos de
un dominio anterior, observ"ndose los reglamentos pertinentes9 y
d* los tesoros abandonados, monedas, )oyas y ob)etos preciosos que se encuentren, sepultados
o escondidos, sin que haya indicios de su due<o, conforme a las disposiciones de este &digo.
$rt. /0?7.8 La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, pertenece a los
propietarios ribere<os.
$rt. /0?B.8 Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Aunicipalidades, son bienes
particulares, sin distincin de personas fsicas o )urdicas de derecho privado que tengan dominio sobre
ellos.
$rt. /0?6.8 Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de los
particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado de los particulares, aunque los
due<os permitan su uso o goce a todos.
4. 2I848- 134I+IPA/8-
$rt. /0?2.8 Los bienes municipales son p'blicos o privados.
Cienes p'blicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce de todos sus
habitantes. Cienes privados municipales, son los dem"s, respecto de los cuales cada municipio e)erce
dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden ser ena)enados en el modo y la forma
establecidos por la Ley Drg"nica Aunicipal.
5. 2I848- D8 /A I%/8-IA +AT7/I+A
$rt. /0?1.8 Pertenecen a la %glesia &atlica y sus respectivas parroquias+ los templos, lugares pos
o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales muebles o inmuebles afectados al servicio del culto. .u
ena)enacin est" su)eta a las leyes especiales sobre la materia.
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden a las respectivas
corporaciones y pueden ser ena)enados en conformidad a sus estatutos.
La %glesia &atlica como sociedad perfecta es titular de bienes. .u ena)enacin se rige por sus
reglamentos internos, pero son embargables y prescriptibles, pues todos los bienes que no pertenecen al
estado o a las municipalidades son bienes de los particulares y por tanto se rigen por dichas reglas.
34IDAD 35 P6-8-I74
1. %848RA/IDAD8-
La posesin no es un derecho real, pero es importante su estudio por las siguientes razones+
- La posesin es una forma de adquisicin del dominio y de otros derechos reales, as como de
su p-rdida.
- Es el modo de e)ercer ciertos derechos reales.
- Est" protegida )urdicamente.
- Es una rama importante de la doctrina, el fundamento de la propiedad est" en la posesin.
- La posesin de buena fe suple el ttulo de propiedad en algunas situaciones ( 7?B2*
1.1. +64+8PT6
$rt. /0?0.8 Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al
titular de otro derecho real que lo confiera.
4
Posesin es el poder fsico (relacin de hecho* entre una persona y una cosa, en virtud del cual
esta persona e)erce sobre la cosa las facultades inherentes al dominio (dominacin*.
,abr" posesin de las cosas cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa ba)o su
poder, con intencin de someterla al e)ercicio de un derecho de propiedad.
1.2. P6-8-I74 84 /A- D6+TRI4A- D8 -A;I%4: : D8 I98RI4%
Dos doctrinas centran el estudio de los elementos de la posesin ) son5
Teor"a sub!eti'a5 su autor es .avigny y es la teora adoptada por el &digo de 4elez. Para esta
teora la posesin tiene tres elementos+
- &orpus.
- $nimus gen-rico.
- $nimus dominis.
Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener la cosa como
suya. Para la teora sub)etiva, el que carece del elemento intelectual solo es un mero tenedor, y por tanto
desprovisto de la proteccin de las acciones posesorias.
Teor"a ob!eti'a5 su autor es %hering y se basa en la crtica de la anterior. Para este autor la prueba
de la existencia del animus dominis es pr"cticamente imposible, por lo que es un elemento superfluo. Lo
que importa es el corpus. Para esta teora posesin y tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es
la posesin originaria y la posesin derivada.
La posesin es un derecho, ya que para -l, el derecho no es sino el inter-s )urdicamente
protegido.
1.3. -3C8T6 D8 /A P6-8-I745 P6-88D6R I418DIAT6 = P6-88D6R 18DIAT6
$rt. /0?0.8 Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al
titular de otro derecho real que lo confiera.
$rt./0/?.8 3o ser" considerado poseedor el que e)erce en una casa o establecimiento industrial de
otra persona y para ella, el poder fsico sobre aqu-lla, o estuviere sometido en virtud de relaciones de
dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la cosa.
$rt./0//.8 El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario, depositario o por otro
ttulo an"logo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer temporalmente una cosa, es poseedor
de -sta, y tambi-n lo es la persona de quien proviene su derecho u obligacin. El primero es poseedor
inmediato9 el segundo mediato. Euien posee a ttulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros
tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen.
&omo nuestro cdigo no distingue entre poseedor y tenedor, surgi el problema de que en algunas
situaciones m"s que una persona reuniese la calidad de poseedor. Esto es as por el hecho de que una
persona puede e)ercer el poder fsico sobre una cosa por s misma, o por medio de otro. En el primer caso
tenemos un poseedor inmediato, ya en el segundo tenemos un poseedor mediato vali-ndose de otro que
tambi-n es considerado como poseedor, en este caso poseedor inmediato.
1.4. 62C8T6 D8 /A P6-8-I745 +6-A- -3-+8PTI2/8- D8 P6-8-I74
$rt./0/6.8 ;odas las cosas que est"n en el comercio, son susceptibles de posesin. 3o lo ser"n los
bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones de este &digo.
La primera observacin que se hace es que slo se puede poseer cosas, es decir, los bienes
corporales, pues la posesin presupone el poder fsico sobre la cosa. 3o obstante, no basta que sea una
cosa, adem"s debe estar en el comercio, es decir, su venta y circulacin sea libre. Esto implica que no
est- prohibido, no sea inmoral ni contrario a las buenas costumbres.
1.5. P6-88D6R D8 2384A : 1A/A ?8
$rt./0/5.8 8l poseedor serD de buena *e cuando el poder que e)erza naciere de un ttulo y por
error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad. El ttulo putativo se equipara al
existente, cuando el poseedor tenga razones atendibles para )uzgarlo tal o para extenderlo a la cosa
poseda. El poseedor ser" de mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo.
5
$rt./0/0.8 La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. La
del sucesor universal se )uzga por la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal.
$rt./07?.8 La posesin de buena fe slo pierde este car"cter en el caso y desde el momento que
las circunstancias hagan presumir que el poseedor no ignoraba que posea indebidamente.
$rt./00@.8 La buena fe exigida por este &digo, es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de
ser titular legtimo, del derecho.
Importancia5
- La posesin de buena fe de una cosa mueble equivale a ttulo9 su poseedor no puede verse
expuesto a las consecuencias de la reivindicacin, sin no fuese robada o perdida.
- Euien poseyere, un inmueble, con )usto ttulo y buena fe, tiene derecho a la usucapin corta,
mientras que, el que no tiene buen fe, solo podr" acceder a la usucapin larga.
- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
La buena fe es siempre la ignorancia en el poseedor de no ser titular del derecho que invoca.
1.. 16184T6 84 @38 D828 8EI-TIR /A 2384A ?8 84 /A AD@3I-I+I74 D8 /A
P6-8-I74 D8 /A- +6-A- PARTI+3/AR8- : 84 /A P8R+8P+I74 D8 /6- ?R3T6-
$rt./0/2.8 La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del
poseedor.
$rt./0/0.8 La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. La
del sucesor universal se )uzga por la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal.
$rt./077.8 En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La buena o mala fe del
sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser" )uzgada con relacin a -l y no por la de su antecesor.
El cdigo resuelve la cuestin planteada diversamente. .eg'n que se trate de la sucesin a ttulo
universal o particular, y tambi-n atendiendo a si se aplica a usucapin o a percepcin de frutos.
8n los casos de sucesin uni'ersal5 el car"cter vicioso o no de la posesin, o la buena fe o mala
fe de ella, se )uzga por la condicin del causante, cualquiera sea la del sucesor.
8n los casos de sucesin a t"tulo sin.ular5 el car"cter vicioso o no de la posesin o la buena
feo o mala fe, se )uzga por la condicin del sucesor, cualquiera haya sido el causante.
El car"cter vicioso o no de la posesin, la buena o mala fe de ella, a los efectos de la percepcin
de frutos, se determinan, exclusivamente, atendiendo a la condicin del sucesor, sin importar cu"l haya
podido ser la del antecesor.
+6P6-8-I74
$rt./0/1.8 .i dos o m"s personas poseyesen en com'n una cosa indivisa, podr" cada una e)ercer
sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposeedores.
$rt./072.8 .i fueren varios los poseedores, la naturaleza de la posesin se )uzgar" respecto de
cada uno de ellos.
;rat"ndose de personas representadas, se aplicar" lo dispuesto en este &digo sobre
representacin en los actos )urdicos.
Es importante destacar que la buena o mala fe son condiciones personales de tal manera que se
)uzga por la conviccin de cada coposeedor.
34IDAD 45 AD@3I-I+I74 D8 /A P6-8-I74
1. P6R A+T6 84TR8 ;I;6- : P6R +A3-A D8 138RT8
Los modos de adquirir la posesin son diversos, y pueden clasificarse de distintas maneras. Por
e)emplo, si una cosa careca de un poseedor anterior, el modo de adquirir es originario, pero si ya tuvo un
poseedor, el modo es derivado. .in embargo esta clasificacin es una subdivisin de la clasificacin
principal, la adquisicin por actos entre vivos y por causa de muerte.
$rt./07@.8 Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros
se clasifican en originarios y derivados.
2. +APA+IDAD PARA AD@3IRIR P6R -< 1I-16
6
$rt./071.8 .e adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el poder fsico sobre ella.
Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria, quienes hubieren cumplido catorce a<os, como
tambi-n toda persona capaz de discernimiento. !ichos extremos no ser"n necesarios, cuando por acto de
terceros se hubiere puesto una cosa ba)o el poder de una persona, aunque fuere incapaz.
En rigor cualquier persona puede adquirir la posesin, pero cuando se trata de adquirir por el modo
de la aprehensin se exige que tenga capacidad relativa o que posea por otro. ;ambi-n permite nuestro
cdigo que lo adquiera cuando por un acto de un tercero le es confiada la cosa.
3. ?6R1A-
!e este modo podemos enunciar de la siguiente manera los modos de adquirir la posesin+
a. Por actos entre 'i'os5
- 6ri.inarios5
- $prehensin
- Dcupacin
B Deri'ados5
- ;radicin
- Dcupacin
b. A causa de muerte
.ucesin a ttulo universal
.ucesin a ttulo singular.
En rigor nuestro cdigo no admite la usucapin ni la ocupacin de inmuebles, quedando reducido a
cuatro las formas de adquirir la posesin.
3.1. P6R APR8984-I74
$rt./07B.8 La posesin quedar" adquirida por la mera aprehensin, si la cosa carece de due<o y
es de aqu-llas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin, seg'n las disposiciones de este &digo.
Requisitos5
- :n acto material que importe la posibilidad de toma fsica de la cosa.
- La intensin del su)eto de adquirir una potestad efectiva sobre la cosa.
- .e trata de una cosa res nullius, es decir, sin due<o, o res deredicta, es decir, abandonadas.
- .e trate de una cosa cuya aprehensin est- permitida.
- Eue el su)eto sea capaz.
3.2. P6R /A TRADI+I74 D8 /A +6-A
$rt. /076.8 La posesin se adquiere tambi-n por la tradicin de la cosa. ,abr" tradicin cuando
una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra la recibiere del mismo modo.
$rt. /075.8 La tradicin quedar" hecha, aunque no est- presente la persona a quien se hace, si el
actual poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquirente o la pone en un lugar que est- a
la exclusiva disposicin de -ste.
/a tradicin5 es un modo bilateral de adquirir la posesin y que consiste en la entrega material y
voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo. .e opera entre dos su)etos, uno
llamado tradente y el otro adquirente.
8*ecto5 sustituir la persona del poseedor de la cosa+ el adquirente reemplaza al tradente en el
se<oro sobre la cosa. $unque sea slo sea a ttulo de informacin, conviene remarcar que la tradicin
crea un vnculo de conexin entre la antigua posesin del tradente y la posesin nueva del adquirente,
vale decir, existe una sucesin en la posesin.
4. TRADI+I74 D8 +6-A- 1382/8-
La regla general es que la tradicin de cosas muebles se opera con la entrega material de la cosa,
ya sea al adquirente o a la persona indicada por el mismo. .in embargo, nuestra legislacin prev- algunas
excepciones, que se estudian en los apartados siguientes.
4.1. P6R +646+I1I84T6 = P6R ?A+T3RA
$rt. /070.8 La tradicin de cosas muebles, se entender" hecha tambi-n por la entrega de los
conocimientos, facturas o cartas de porte, en los t-rminos dispuestos por la legislacin que los ri)a, o
7
cuando fueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda vez que las personas que las remiten las
entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado
el modo de la remisin.
5. TRADI+I74 D8 /A- +6-A- ?3T3RA- : /A- 46 I4DI;ID3A/IFADA-
$rt./02?.8 .i se tratare de cosas muebles que deben separarse de los inmuebles, como arenas,
piedras, maderas o frutos pendientes, la tradicin se reputar" hecha desde la primera extraccin efectuada
con permiso del poseedor del inmueble.
.abemos que los frutos y productos org"nicos o inorg"nicos de una cosa inmueble forman un todo
)urdico que se comprende en la designacin del inmueble9 sin dualidad de cosas, la cual dualidad, slo
comienza a existir desde que principia la desagregacin de partes.
. ;A/ID8F D8 /A -I1P/8 D8+/ARA+I74
$rt./02/.8 La sola declaracin del tradente de darse por desposedo o de dar la posesin de la
cosa al adquirente, no suplir" las formas autorizadas por este &digo para la tradicin.
3o obstante, con respecto al tradente y al adquirente, la tradicin producir" efectos )urdicos.
El modo normal de tradicin es la entrega material de la cosa al adquirente o a la persona indicada
por -ste. Excepcionalmente se admite la tradicin de cosas muebles por carta de porte, conocimiento F
facturas, o por su depsito en el lugar indicado. G por 'ltimo, por la inscripcin de los inmuebles
deshabitados en el registro correspondiente.
Pero en todos los casos previstos, existe un acto material, de tal suerte que el cdigo sanciona con
la ineficacia la sola declaracin, que no vaya acompa<ado de alguno de estos actos.
#. TRADI+I74 D8 I41382/8- D8-9A2ITAD6-
$rt./027.8 #especto de terceros, la inscripcin en el #egistro P'blico correspondiente, de ttulos de
transmisin relativos a inmuebles deshabitados, importar" la transferencia de su posesin por la tradicin.
$. 84318RA+I74 D8 /6- A+T6- P6-8-6RI6-
$rt./022.8 .on actos posesorios de cosas inmuebles+ su cultivo, mensura y deslinde, la percepcin
de frutos, las construcciones y reparaciones que en ellas se hagan, y en general, su ocupacin de
cualquier modo que se efect'e.
34IDAD 55 TRA4A-1I-I2I/DAD D8/ D8R8+96 P6-8-6RI6
1. A++8-I74 D8 P6-8-I648-
$rt./00/.8 El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la de su autor aunque este
sea de mala fe, y beneficiarse del plazo fi)ado para la usucapin. La causa, la naturaleza y los vicios de la
posesin del autor, no ser"n considerados en el adquirente a los efectos de la prescripcin.
La teora de la accesin de posesiones tiene su origen en el derecho #omano, en cuyas fuentes
encontramos textos que acreditan la posibilidad de unir el poseedor actual la posesin de su causante, a la
suya, para completar el tiempo necesario para la usucapin. En principio esto solo era posible en la
sucesin a causa de muerte, pues, al heredero se le consideraba como un continuador de la personalidad
del =de cuyos>, es decir, de su causante.
Los herederos universales se favorecan con el r-gimen establecido con la 'nica condicin de que
tomaran posesin de las cosas antes de que un tercero se las apropiara.
A"s tarde tambi-n se admiti la accesin de posesiones, en las sucesiones a ttulo particular, pero
con una condicin. !e que causante y sucesor sean de buena fe.
3uestro cdigo admite la accesin en la sucesin a ttulo universal como en la sucesin a ttulo
particular, en este 'ltimo caso sin necesidad de buena fe del causante, pues la misma se )uzga por el
sucesor.
2. TRA4-1I-I74 D8 /6- +ARA+T8R8- D8 /A P6-8-I74
$rt. /0/2.8 La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del
poseedor.
8
$rt. /0/0.8 La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. La
del sucesor universal se )uzga por la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal.
2.1. 84 /A -3+8-I74 A T<T3/6 34I;8R-A/
Los caracteres a que se refieren el ttulo, son la buena o mala fe. En cuando a los sucesores
universales, como continuadores de la personalidad del causante, se rigen por los caracteres del mismo,
de tal manera que si su causante era de buena fe, ellos tambi-n los ser"n, caso contrario no.
2.2. 84 /A -3+8-I74 A T<T3/6 -I4%3/AR
En la sucesin a ttulo singular, se considera en principio como posesiones independientes, de tal
manera que la buena fe se rige por la conviccin personal del sucesor, sin tomar en consideracin la
buena o mala fe del autor.
3. I4T8R;84+I74 D8/ T<T3/6
$rt./07/.8 .alvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el mismo car"cter con
que fue adquirida. 3adie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las
cualidades o los vicios de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa,
continua poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha
comenzado a poseer por otro, se presume que contin'a poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se
pruebe lo contrario.
3o habr" intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si ella no va
acompa<ada de hechos que priven a -ste de su posesin o que no puedan ser e)ecutados por -l poseedor
inmediato de la cosa de otro.
/a inter'encin de un t"tulo5 consiste en el cambio de las caractersticas de la posesin, como
por e)emplo la buena o mala fe y la calidad de poseedor inmediato o mediato. La regla general es que para
haber intervencin de ttulo es necesario un acto )urdico que lo cauce.
4. 8?8+T6- D8 /A P6-8-I74
Las acciones y defensas posesorias ( /0@? F /017*.
Las obligaciones y derechos del poseedor ( /026 F /020*.
La usucapin (/050 F /000*.
La adquisicin de los frutos ( 7?1@ F 7?11*.
La propiedad de las cosas muebles (7?15 F 7?B?*.
4.1. +64 R8/A+I74 A /A- +6-A- 1382/8-
$rt. 7?15.8 .e adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesin de buena fe, no siendo
robadas o perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de la adquisicin.
El adquirente no es de buena fe, cuando sabe que la cosa no pertenece al ena)enante, o cuando
su ignorancia proviene de una culpa grave.
Esta disposicin no se aplicar" a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por
exigencia de la ley.
$rt. 7?10.8 .er"n consideradas cosas robadas, las sustradas violenta o clandestinamente, pero no
aqu-llas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza, violacin de depsito u otro acto
de enga<o o estafa.
$rt. 7?B?.8 La adquisicin de la propiedad de los ttulos de cr-dito se regir" por las normas de este
&digo relativas a la cesin de derechos.
3uestro cdigo no crea una simple presuncin de propiedad, sino que la atribuye a quien posee
una cosa mueble no registrable. La 'nica excepcin que puede haber es el caso que la cosa sea robada o
perdida, caso en el cual el poseedor de buena fe no se ve protegido.
4.2. A /A P8R+8P+I74 D8 /6- ?R3T6-
$rt.7?1@.8 Los que sin ttulos pero de buena fe poseyeren inmuebles como due<os o por otro
derecho real, har"n suyos los frutos naturales e industriales, una vez separados, y los civiles, slo
percibi-ndolos efectivamente, aunque -stos correspondieren al tiempo de su posesin. &uando al
comienzo de ella existieren explotaciones, tambi-n les pertenecer"n los productos que hubieren sido
9
separados, pero deber"n al propietario, y en su caso, al usufructuario, las sumas percibidas por los que
hubieran ena)enado.
;erminada la posesin, los frutos pendientes corresponder"n al due<o o usufructuario9 pero ser"
resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para producirlos. ;ambi-n deber"
reintegr"rsele los tributos que abon, relativos a la propiedad en la parte y tiempo de preparacin y cultivo
de esos frutos.
$rt.7?11.8 .i el poseedor fuere de mala fe, pertenecer"n al propietario o al usufructuario en su
caso, todos los frutos y productos existentes o realizados, los que deber"n serle restituidos, con deduccin
de los gastos de cultivo y cosecha y de los tributos que correspondieren, seg'n se dispone en el artculo
anterior. !eber" tambi-n el valor de las partes constitutivas de que hubiere dispuesto, aunque el precio
obtenido por ellas fuere menor. El heredero del poseedor de mala fe, har" suyos los frutos y productos
percibidos de buena fe.
/a percepcin de los *rutos5 es un acto posesorio, es decir, un acto que revela la calidad de
poseedor. 3o obstante, el hecho de percibir los frutos no significa que tenga derecho a ellos, pues la regla
general, es que tiene derecho a ello, solo el poseedor de buena fe, en caso contrario tiene derecho a ello
el propietario o usufructuario en su caso.
4.3. A /A PR8-+RIP+I74 AD@3I-ITI;A
La posesin de una cosa mueble o inmueble da derecho a su poseedor a usucapir, una vez que
re'na las condiciones exigidas en la ley. La usucapin es lo que se conoce con el nombre de prescripcin
adquisitiva y consite en un modo de adquirir el dominio u otro derecho real por medio de la posesin
p'blica pacfica y sin oposicin por el lapso de tiempo previsto en la ley.
La usucapin as es un modo de transformar el simple hecho de la posesin en un derecho real.
.u fundamento reside en la presuncin de abandono por falta de oposicin del titular del derecho y
tambi-n en la necesidad de dar seguridad )urdica a las relaciones )urdicas.
4.4. A /A- A++I648- P6-8-6RIA-
La posesin es un hecho, pero no cualquier hecho, sino uno protegido por el derecho, de ah que
el poseedor, sea de buena fe o de mala fe est" protegida en sus situacin de poseedor, que slo puede ser
quitada por medio de sentencia )udicial.
$l poseedor le compete la defensa )udicial, mediante las acciones llamadas de interdictos
posesorios y la defensa extra)udicial o de hecho en los casos y ba)os las condiciones que la ley establece.
5. 62/I%A+I648- : D8R8+96- I498R84T8- A /A P6-8-I74
$rt./026.8 .on obligaciones inherentes a la posesin las concernientes a las cosas y que no
graven a una o m"s personas determinadas, sino al poseedor de una cosa determinada.
$rt./025.8 El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el )uez en la forma establecida por
la legislacin procesal, cuando la exhibicin fuere perdida por quien invoque un derecho sobre la cosa. Los
gastos ser"n cargo del que la pidiere.
$rt./020.8 .on derechos inherentes a la posesin de cosas inmuebles, las servidumbres activas y
son obligaciones propias de ellas las restricciones y lmites del dominio establecidas en este &digo.
8n resumen son obli.aciones del poseedor5
Las obligaciones propias de la cosa y que no graven a una persona determinada. $quellas
obligaciones que se transmiten al titular de la cosa.
La de exhibir )udicialmente cuando el )uez disponga.
La restricciones y lmites del dominio.
-on derechos inherentes a la posesin5
- Las servidumbres activas.
- Los frutos en las condiciones establecidas.
- $ la usucapin.
- $ la defensa.
. +64-8R;A+I74 : PGRDIDA D8 /A P6-8-I74
10
$rt./02B.8 .e )uzga que la posesin sobre la cosa contin'a, mientras no ocurra un hecho que
cause su p-rdida. 8sta se producirD5
a* cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio9
b* por abandono, o en su caso, por cesacin del poder de hecho e)ercido sobre ella. La
interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto9
c* por su p-rdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. 3o se perder", mientras se conserve
en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde
donde se la de), sea en la casa o en heredad propia o a)ena9
d* por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio9 y
e* por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere un a<o sin
que estos e)erzan actos de posesin, o sin turbar la del ursupador.
El principio b"sico de la conservacin de la posesin es el siguiente+ =La posesin que se
conserva, no se pierde, y la que no se conserva, se pierde.
34IDAD 5 PR6T8++I74 C3R<DI+A D8 /A P6-8-I74
1. A++I648- : D8?84-A- P6-8-6RIA-
3uestro cdigo prev- dos vas para la proteccin de la posesin+
/as acciones posesorias5 es decir, los medios procesales por los cuales se pueden requerir del
rgano )urisdiccional el cese de una turbacin o la restitucin de una posesin, y se denominan de
interdictos posesorios.
/a de*ensa eHtra!udicial5 es decir, la defensa por manos propias, en los casos y con los requisitos
exigidos por la ley.
2. T<T3/6 : D8R8+96 A /A P6-8-I74
$rt. /0@?.8 :n ttulo v"lido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma.
El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la
cosa9 debe demandarla por las vas legales. 3adie puede turbar arbitrariamente la posesin de otro.
La propiedad as como los dem"s derechos reales son derechos, es decir, son facultades. !e tal
suerte que el que tenga el dominio u otro derecho que se e)erza por la posesin tiene la facultad de poseer
y no la posesin misma que es un hecho. La posesin no se transmite por ttulo, salvo caso de los
inmuebles deshabitadas.
Por eso el que tenga un derecho real que le faculte a poseer no puede tomar la posesin por la
fuerza, debe promover la accin real de reivindicacin, en virtud de la cual se va a reclamar )udicialmente
la efectividad de la facultad a poseer, es decir, se va a solicitar el rgano )urisdiccional que le prive al actual
poseedor de su posesin y le entregue.
$s esta persona estara adquiriendo )udicialmente la posesin, mediante orden de la autoridad
)urisdiccional y con cumplimiento forzoso por la polica nacional en caso de oposicin.
3. D8?84-A 8ETRAC3DI+IA/
$rt. /0@/.8 La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repeler la fuerza con
el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la )usticia llegaran demasiado
tarde9 y el que fuese desposedo podr" recuperarla por s mismo sin intervalo de tiempo, con tal que no
exceda los lmites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser e)ercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen la cosa, como
subordinados de -l, o quienes e)erzan sobre la cosa una posesin derivada o mediata.
/a de*ensa eHtra!udicial o pri'ada5 es la que se e)erce por medio de la fuerza sin intervencin de
la autoridad )udicial, y se fundamental en la legtima defensa.
R8@3I-IT6-
Eue la turbacin de la posesin sea llevada a cabo con el empleo de fuerza.
Eue la intervencin de la autoridad competente, por tarda, no sea eficaz.
La reaccin del poseedor turbado debe ser inmediata9 debe haber unidad de tiempo entre la
accin del perturbado y la reaccin del poseedor, es decir, no debe haber intervalo de tiempo.
11
Eue no incurra en excesos el poseedor, es decir, que se a)uste a los requisitos de la legtima
defensa, como lo son la racionalidad y la necesidad de la defensa.
4. +64DI+I648- R8@38RIDA- PARA 8/ 8C8R+I+I6 D8 /A- A++I648- P6-8-6RIA-
Art. 1&43.B Para que la posesin d0 lu.ar a las acciones posesorias, debe ser5
P>blica5 contraposicin a la clandestinidad, contrario a lo secreto.
Inequ"'oca5 cuando se exteriorizan por medio de actos que revelan su existencia.
4.1. @3IG48- P38D84 PR616;8R/A-
$rt. /0@5.8 &ualquiera de los coposeedores podr" e)ercer las acciones posesorias contra terceros
sin el concurso de los otros, y tambi-n contra -stos, si lo excluyeren o turbaren en el e)ercicio de la
posesin com'n. Ellas no proceder"n si la controversia entre coposeedores slo versare sobre la mayor o
menor participacin de cada uno.
$rt. /0@0.8 Las acciones posesorias corresponden tambi-n a los poseedores de partes materiales
de una cosa, como locales distintos de habitacin, comercio y otros.
$rt. /01?.8 Los poseedores mediatos podr"3 e)ercer las acciones posesorias por hechos
producidos contra el poseedor inmediato, y pedir que -ste sea reintegrado en su posesin, y si no quisiere
recibir la cosa, quedar"n facultados para tomarla directamente.
4.2. +64TRA @3IG48- -8 DA4
&ontra cualquier persona que est" perturbando y usurpando la posesin.
4.3. C3I+I6 P8TIT6RI6
Es una accin posterior a la posesoria. El poseedor es el que prueba el dominio.
$rt./0@7.8 ,abiendo dudas sobre qui-n era el 'ltimo poseedor, entre el que se dice poseedor y el
que pretende despo)arlo o turbarlo en ella, se )uzgar" que la tiene el que probare una posesin m"s
antigua. 3o siendo posible determinarla, ni qui-n es el que tiene la posesin actual, o cu"l de las dos es
las m"s caracterizada, el )uez ordenar" que las partes ventilen su derecho en el petitorio.
A++I648- P6-8-6RIA-
-e llaman interdictos ) son 45
Adquirir dominio5
Recobrar dominio5 es para recobrar la posesin.
Retener dominio5 se emplea para hacer cesar las turbaciones ilegtimas.
6bras nue'as+ para impedir una obra nueva, suspender o destruir.
;A/6R D8 /A -84T84+IA D8?I4ITI;A 84 C3I+I6 P6-8-6RI6
.i el que promueve cualquiera de las acciones posesorias es vencido en el )uicio, la sentencia
definitiva que dictare el )uez desestimando la demanda, no produce cosa )uzgada.
Art. 1&525 La sentencia dictada en el )uicio posesorio revestir" car"cter de definitiva, sin per)uicio
del derecho de las partes para intentar las acciones reales que les competan.
34IDAD #5 D8/ D8R8+96 D8 PR6PI8DAD
;odo derecho real puede ser creado por la ley. .e garantiza la propiedad privada cuyo contenido y
lmites ser"n establecidos en la ley. .e garantiza la propiedad privada cuyo contenido y lmites ser"n
establecidos en la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerlo accesible para todos.
La propiedad es inviolable ( &3 /?0, && /012*. Existe un vnculo )urdico entre la persona y la cosa.
1. 8/ D61I4I6 : /A +38-TI74 -6+IA/
$ pesar de las visicitudes por las que ha pasado la propiedad individual, las corrientes que la
combaten no llegan al extremo de sostener la conveniencia de su abolicin absoluta.
La solucin que propugna el colectivismo tampoco pretende tal cosa y la evolucin marcha por
etapas en las cuales lo m"s resaltante son las limitaciones cada vez mayores que se imponen al dominio.
Los m"s vastos proyectos de reforma no se elaboran sobre la base de la supresin de la propiedad
individual sino sobre la de una diversa relacin entre los varios tipos de economa y en la constitucin de
un sistema de limitaciones impuestas al propietario.
1.1. 8/ D8R8+96 D8 PR6PI8DAD 84 /6- D6+3184T6- P64TI?I+I6-
12
La doctrina cristiana pone especial -nfasis en la afirmacin del destino com'n de los bienes
exteriores, cuyo fin primordial consiste en satisfacer las necesidades humanas.
La Encclica #erum 3ovarum de Len H%%i dice+ =El derecho de propiedad individual no emana de
las leyes humanas, sino de la naturaleza misma+ la autoridad p'blica no puede por tanto, abolirla9 solo
puede atemperar su uso y conciliarlo con el bien com'n>.
2. 8/ D61I4I6 84 8/ +7DI%6 +I;I/
$rt. /01B.8 &on las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un inmueble, adem"s de
comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio a-reo y al subsuelo que dentro de sus
lmites fueren 'tiles al e)ercicio de este derecho.
3o podr" el due<o impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando -l no
tenga ning'n inter-s en excluirlos.
2.1. +ARA+T8R<-TI+A-
a. Plenitud5 sirve para expresar el sentido comprensivo del derecho de propiedad y en cuya virtud
al propietario le es lcito e)ercer todas las facultades que no est-n prohibidas por ley.
b. Autonom"a5 significa que no existe una derecho mayor que -l.
c. 8Hclusi'idad5 El dominio de la cosa corprea, se presume exclusivo e ilimitado, hasta prueba
en contrario y sin per)uicio de lo dispuesto en el artculo anterior, y de las restricciones establecidas por la
ley, sea en razn de vecindad, impuestos, prohibiciones municipales, expropiacin por causa de utilidad
p'blica, o inter-s social, u otras limitaciones legales ($rt. /016*.
d. Perpetuidad5 El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del e)ercicio que se pueda
hacer de -l. El propietario no de)a de serlo, aunque no e)erza ning'n acto de propiedad, o est- en la
imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los e)erza con su consentimiento o contra su voluntad, a no
ser que haya de)ado que un tercero adquiera la cosa por prescripcin ($rt. /0B2*.
2.2. ?A+3/TAD8- @38 +61PR84D8
C3- 3T84DI+ facultad de usar y gozar de los bienes siempre dentro de los lmites legales.
C3- ?R384DI5 derecho a recibir los frutos.
C3- A23T84DI5 derecho a abusar de la cosa.
C3- DI-P64I84DI5 facultad de disponer, ena)enar o abondanonar.
C3- C3DI+ATI5 facultad de demandar (accin reinvindicatoria*.
2.3. 8ET84-I74 1AT8RIA/ D8/ D61I4I6 Iespacio a0reo = subsuelo = super*icieJ
La propiedad abarca todas las facultades posibles. 3o se las puede enumerar en la definicin
porque constituye un se<oro general del que forman parte todos los poderes imaginables que son las
manifestaciones de su plenitud. El dominio no puede definirse por la sus facultades.
2.3.1. -62R8 +6-A- I41382/8-
$rt. /0B7. La ley considera dos situaciones principalmente+ la propiedad de los accesorios unidos
artificialmente, o de un modo natural, al inmueble9 y las de las construcciones y plantaciones existentes en
el terreno.
2.3.2. 9A+IA 8/ 8-PA+I6
La propiedad de un inmueble, adem"s de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo
el espacio a-reo. 3o podr" el due<o impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad,
cuando -l no tenga ning'n inter-s en excluirlos. $rt. /01B.8
2.3.3. 9A+IA 8/ -32-38/6
La propiedad de un inmueble al subsuelo que dentro de sus lmites fueren 'tiles al e)ercicio de este
derecho.
3o podr" el due<o impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando -l no
tenga ning'n inter-s en excluirlos. $rt. /01B.
2.3.4. 9A+IA /A- 1I4A-
Del 8stado5 piedras (minerales slidos* F minerales lquidos (petrleo F mercurio* F gaseosos
(gas natural*.
Pri'ado5 sustancias p-treas (piedras* F terrosas (arenas* F calc"reas.
2.3.5. /6- A++8-6RI6-
13
$rt. /0B7.8 La propiedad de una cosa comprende simult"neamente la de los accesorios que se
encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial.
;odas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales, productos y
obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque est-n separados, pertenecen al
propietario, salvo que por un motivo )urdico especial, hubiesen de corresponder al usufructuario, al
locatario, o a otro.
2.3.. ?R3T6- : PR6D3+T6-
;ambi-n los frutos, productos y obras existentes en el terreno, pertenecen al due<o de -ste. Los
frutos se dividen en+ naturales F civiles F industriales.
4aturales5 son la produccin espont"nea de la tierra as como las cras y dem"s productos de los
animales.
+i'iles5 el alquiler de un edificio, arrendamiento de tierras, intereses de cr-dito, etc.
Industriales5 son los que se obtienen del traba)o del hombre.
La propiedad de los frutos y productos es una consecuencia del derecho mismo de propiedad de la
cosa que los produce.
34IDAD $5 %ARA4T<A- D8/ D8R8+96 D8 PR6PI8DAD
1. 46R1A- +64-TIT3+I64A/8-
$rtculo /?0 F //B
2. PR6T8++I74 D8/ D8R8+96 D8 D61I4I6
2.1. ?R84T8 A /6- PARTI+3/AR8-
$dquiere eficacia mediante el otorgamiento de las acciones que el propietario puede hacer valer
(Ius vindicandi+ accin reivindicatoria y accin negatoria*. Las acciones reales o petitorias, y acciones
posesorias confieren al propietario una slida y eficaz defensa contra los ataques ilegtimos a que est"
expuesto en sus relaciones contra terceros.
2.2. ?R84T8 A/ P6D8R PA2/I+6
La propiedad no carece de proteccin frente al Estado. Es verdad que el Estado con frecuencia se
ve en la obligacin de ocupar o autorizar la ocupacin de bienes pertenecientes a los particulares, para la
me)or realizacin de sus fines, pero est" obligado a pagar un precio )usto y en la forma que se establece
previamente.
.on situaciones en las cuales los intereses legtimos de los particulares resultan lesionados por la
accin del Estado, pero la propiedad conserva su plenitud.
3. 8EPR6PIA+I74
&onstituye una forma de limitacin del derecho de propiedad cuyos antecedentes se encuentran
en la pr"cticas m"s antiguas. La expropiacin en nuestro pas tuvo inicio en la &onstitucin 3acional de
/56?. #equisitos para la expropiacin+
- !ebe existir una ley.
- Iusta y previa indemnizacin
3.1. ?34DA184T6-
1. Teor"as de la reser'a5 para esta teora el fundamento se encuentra en la organizacin de la
primitiva propiedad colectiva.
2. Teor"a del dominio eminente del 8stado5 considera que el poder de expropiacin es un
atributo que corresponde al Estado como emanacin de la soberana que e)erce dentro del territorio
sometido a su )urisdiccin. La venta forzosa a trav-s del Estado.
3. Teor"a de la colisin de derechos5 el fundamento de la expropiacin se encuentra en la
primaca del inter-s general sobre el particular9 es un dogma el que proclama que el inter-s particular
)am"s primar" sobre lo general.
4. Teor"a del consentimiento presunto5 los miembros de una determinada colectividad se
acogen a ella y de ella se benefician, aceptando implcitamente la expropiacin que la colectividad impone.
5. Teor"a *ines del estado5 cualquier acto realizado por el Estado a favor del bien com'n.
3.2. 4AT3RA/8FA C3R<DI+A 6 I1P6RTA4+IA D8 /A 8EPR6PIA+I74
14
3o existe acuerdo entre los tratadistas respecto de la naturaleza )urdica de la expropiacin. Es
una institucin que ofrece caractersticas especiales, a tal punto que se la considera tanto de derecho
privado como de derecho p'blico, los autores defienden tesis diferentes, ba)o la influencia de sus
particulares especialidades.
3.3. 62C8T6 D8 /A 8EPR6PIA+I74
34IDAD &5 D8 /A PR6PI8DAD PRI;ADA D8 I41382/8-
1. 16D6- D8 AD@3IRIR/A
a. &ontrato
b. $ccesin
c. :sucapin
d. .ucesin
1.1. +64TRAT6
$rt. /0B5.8 La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los ttulos translativos de
dominio est"n su)etos a la toma de razn en el #egistro de %nmuebles para que produzcan efectos
respecto de terceros.
$rt. /0B0.8 La transmisin, salvo declaracin contraria, comprende los accesorios del inmueble
existentes en el momento de la transferencia. Los ob)etos, que por efecto de ella, se entreguen al
adquirente, o los que pasasen a poder de terceros, se regir"n por las reglas generales sobre posesin de
las cosas muebles.
$rt. /06?.8 La inscripcin no impide las acciones que procedan entre ena)enante y adquirente para
recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de anotacin preventiva, respecto
a los derechos constituidos despu-s de -sta.
2. /A I4-+RIP+I74 R8%I-TRA/
Los contratos deben ser hecho en escritura p'blica, los ttulos traslativos de dominio est"n su)etos
a la toma de razn en el #egistro de %nmueble. %nstituido en la !ireccin Jeneral de #egistros P'blicos al
solo efecto de dar publicidad a la transferencia respecto de terceros, el dominio es adquirido entre las
partes por la tradicin que es la transferencia de la posesin. $ los efectos de la inscripcin de la
transferencia entre las partes adquiere mayor relevancia referido a la prioridad que la inscripcin otorga,
solo el contrato tiene la virtualidad de probar la transferencia entre las partes.
3. ;A/6R D8 /A I4-+RIP+I74
$rt./06?.8 La inscripcin no impide las acciones que procedan entre ena)enante y adquirente para
recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de anotacin preventiva, respecto
a los derechos constituidos despu-s de -sta.
4. -84T84+IA- : A+T6- @38 D8284 I4-+RI2IR-8
$rt./06/.8 .er"n tambi-n inscriptas+
a* las sentencias por las cuales se pusiese t-rmino a la indivisin del condominio9
b* las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias ad)udicasen bienes races en
pago de deudas de herencia9 y
c* las ad)udicaciones en subasta p'blica, y en general, todos los actos )urdicos entre vivos,
declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.
5. ?6R1A D8 D8T8R1I4AR /A PRI6RIDAD 84TR8 D6- I4-+RIP+I648-
$rt. /067.8 Para determinar la prioridad entre dos o m"s inscripciones de una misma fecha,
relativas al mismo bien, se atender" a la hora de presentacin en el #egistro de los ttulos respectivos.
.e considerar" como fecha de la inscripcin para todos los efectos que -sta deba producir, la
fecha del asiento de la presentacin que deber" constar en la inscripcin misma.
. 16D6- D8 P8RD8R 8/ D61I4I6 D8 34 I41382/8
$rt. /0B6.8 .e pierde el dominio de los inmuebles+
15
a* por su ena)enacin9
b* por transmisin o declaracin )udicial9
c* por e)ecucin de sentencia9
d* por expropiacin9 y
e* por su abandono declarado en escritura p'blica, debidamente inscripta en el #egistro de
%nmuebles, y en los dem"s casos previstos en la ley.
#. I41382/8- A2A4D64AD6-
$rt. /062.8 Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. .i lo abandonado fuese la parte de
un condominio, ella acrecer" proporcionalmente a la de los otros comuneros.
En este caso, ser" necesario que la declaracin se haga igualmente en escritura p'blica. El
propietario exclusivo de una cosa, no podr" hacer abandono de slo una parte indivisa de ella.
34IDAD 1(5 D8 /A AD@3I-I+I74 P6R A++8-I74
$rt. /06@.8 La accesin puede resultar de+
a* la formacin de islas9
b* aluvin9
c* avulsin9
d* abandono del "lveo9 y
e* la edificacin de obras y las plantaciones.
1. A++8-I74 4AT3RA/ : ARTI?I+IA/
La segunda forma de adquirir la propiedad, es la formacin de acumulacin de tierras por
sedimentacin paulatina o violenta, u otros fenmenos naturales y tambi-n por hechos del hombre.
1.2. I-/A-
$rt. /061.8 Las islas situadas en los ros navegables pertenecen a los propietarios ribere<os, de
acuerdo con las reglas siguientes+
a* las que se formaren en medio del ro, se consideran acrecencia sobrevenida a las tierras
ribere<as fronterizas de ambas m"rgenes, en la proporcin de sus frentes, hasta la lnea que
divida el "lveo en dos partes iguales9
b* las que se formaren entre esa lnea y una de las m"rgenes, se considerar"n acrecencia de las
tierras ribere<as fronterizas de ese mismo lado9 y
c* las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del ro, contin'an perteneciendo
a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.
1.2 D8/ A/3;I74
$rt. /06B.8 Los acrecentamientos de tierra formados paulatina e insensiblemente por causas
naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribere<as. Esta disposicin es aplicable a los lagos y
lagunas.
1.3. A;3/-I74
$rt. /060.8 &uando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porcin de tierra y la
transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su due<o puede retirarla mientras no se haya
efectuado adhesin natural, pero no est" obligado a hacerlo.
.i la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, se aplicar" lo dispuesto sobre
las cosas perdidas.
$rt. /05?.8 .i nadie reclamare la porcin de tierra a que se refiere el artculo anterior dentro de un
a<o, se considerar" definitivamente incorporada al predio donde se halla, y el antiguo due<o perder" el
derecho de reivindicarla o de ser indemnizado.
1.4. D8/ A/;86 A2A4D64AD6
$rt. /05/.8 El "lveo o cauce abandonado de un ro del dominio p'blico o privado pertenece a los
propietarios ribere<os de las dos m"rgenes sin que los due<os de las heredades por donde el ro abriere
nuevo cauce tengan derecho a indemnizacin alguna. .e entiende que los predios de ambas m"rgenes se
extender"n hasta la mitad del "lveo o cauce. .i -ste separaba heredades de distintos due<os, la nueva
lnea divisoria correr" equidistante de unas y otras.
16
1.5. D8 /A 8DI?I+A+I74 : /A P/A4TA+I74
$rt. /057.8 ;oda construccin o plantacin existente en un terreno, se presume hecha por el
propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario.
$rt. /052.8 El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas, plantas o materiales
a)enos, adquiere la propiedad de uno y otros, pero est" obligado a pagar su valor9 y si hubiese procedido
de mala fe, ser" adem"s condenado al resarcimiento de los da<os y per)uicios. El due<o de las semillas,
plantas o materiales podr" reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen.
2. 8DI?I+A+I74 84 T8RR846 PR6PI6 : 84 ?64D6 AC846
$rt. /05@.8 &uando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno a)eno, y sin
derecho para ello, el due<o est" obligado a abonar el mayor valor que por los traba)os o la construccin
hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitucin. Puede impedir la demolicin o deterioro de los
traba)os.
3o est" obligado a pagar las me)oras voluntarias. El autor podr" levantarlas, si no causare
per)uicio al bien. .i procedi de mala fe, estar" obligado a la demolicin o reposicin de las cosas a su
estado primitivo, a su costa. .i el due<o quisiere conservar lo hecho, no podr"n ser destruidas las me)oras,
y deber" abonar el mayor valor que por los traba)os hubiere adquirido el bien.
$rt. /051.8 .i hubiere mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno a)eno,
sin tambi-n por parte del due<o, se reglar"n los derechos de uno y otro seg'n lo dispuesto respecto del
edificante de buena fe. .e entiende haber mala fe por parte del due<o, siempre que el edificio, siembra o
plantacin se hiciere a vista y conocimiento del mismo y sin oposicin suya.
3. PR6PI8TARI6 @38 +64-TR3:8 R82A-A4D6 /6- /<1IT8- D8 -3 PR8DI6
$rt. /055.8 El poseedor cuando ha sembrado, edificado o plantado de buena fe en terreno a)eno
tiene derecho de retencin mientras no sea indemnizado. .i procedi de mala fe tendr" ese derecho en
caso de que el propietario quisiere conservar las me)oras introducidas.
34IDAD 115 D8 /A 3-3+API74 +616 18DI6 D8 AD@3IRIR 8/ D61I4I6
Es la adquisicin de la propiedad a trav-s del tiempo y por inaccin del titular.
1. ?34DA184T6 : 3TI/IDAD
Por la presuncin de abandono.
Kuncin social de la tierra.
3TI/IDAD5 transforma la simple posesin en un derecho real9 que es la propiedad.
2. R8@3I-IT6-
- La posesin de la cosa (falta de oposicin*.
- Eue la posesin dure 7? a<os ininterrumpidos. &on )usto ttulo F buena fe es de /? a<os.
3. +ARA+T8R8-
a. La posesin debe ser a ttulo de due<o.
b. %ninterrumpida
c. P'blica
d. Pacfica.
4. @3I848- P38D84 3-3+APIR : +64TRA @3I48- 8- P6-I2/8 9A+8R/6
&omo regla general, debe ser considerado capaz para usucapir toda persona que haya alcanzado
la mayora de edad.
.e puede usucapir contra el propietario del inmueble y co F propietario y sus herederos con
excepcin del Estado y las Aunicipalidades.
5. 3-3+API74 D8 /6- 2I848- D8 34A 98R84+IA
17
En iguales condiciones podr" adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este precepto se aplicar" al legatario de cosa determinada (/00?*.
. 3-3+API74 +64TRA 8/ 8-TAD6
Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autnomos del derecho p'blico, no
pueden ser adquiridas por usucapin.
#. +6-A- -3-+8PTI2/8- D8 3-3+API74
;anto a las cosas muebles o inmuebles que no est-n afectadas de inalienabilidad son aplicables
las reglas de la usucapin a todos los bienes que se hallen en el comercio.
$. +A3-A- D8 I4T8RR3P+I74 : D8 -3-P84-I74
I4T8RR3P+I745 consiste en la p-rdida o extincin del plazo ya transcurrido para la usucapin, el
plazo vuelve a comenzar (&& B6@*.
-3-P84-I745 consiste en la paralizacin del cmputo del plazo para la usucapin. !icho plazo
queda suspendido cuando por circunstancias ob)etivamente insuperables no se puede iniciar o continuar
un proceso (&& B@B*.
DI?8R84+IA 84TR8 346- : 6TR6-
.uspensin e interrupcin producen consecuencias )urdicas diferentes+ la suspensin slo aplaza
el transcurso del tiempo9 la interrupcin de)a sin efecto, hace perder definitivamente el tiempo transcurrido.
&. PR8-+RIP+I74 +6RTA
El poseedor aduce un ttulo revestido de ciertos caracteres.
&.1. R8@3I-IT6-
Euien hubiere adquirido un inmueble de buena *e ) !usto t"tulo, obtendr" el dominio del mismo
por la posesin continua de /? a<os sin oposicin.
Custo t"tulo5 es el que se a)usta a todas las exigencias impuestas por la ley, a tal punto que sera
suficiente, por s solo, para transmitir dominio. El )usto ttulo que el &digo &ivil exige para la usucapin
son+ donacin F permuta.
2uena *e5 debe ser entendido como comprensivo de la ignorancia de los defectos de titularidad
( && /0/5 F /00?*.
La buena fe exigida por el &digo &ivil es la creencia, sin duda alguna, en el poseedor de ser
titular legtimo del derecho.
&.2. A++8-I74 D8 /A P6-8-I74 D8/ A3T6R +64 /A D8/ -3+8-6R PARTI+3/AR A /6-
8?8+T6- D8 /A 3-3+API74 +6RTA I ++ 1&&1J
El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la de autor aunque -ste sea de mala fe,
y beneficiarse del plazo fi)ado para la usucapin. La causa, naturaleza y los vicios de la posesin del autor
no ser"n considerados en el adquirente a los efectos de la prescripcin.
1(. T<T3/6 P3TATI;6
El ttulo debe ser verdadero y tambi-n corresponder al inmueble posedo. :na simple creencia es
ineficaz para llenar los requisitos exigidos para la usucapin corta. La existencia efectiva del ttulo y su
aplicacin al ob)eto de que se trata, son, premisas ineludibles para que pueda invocarse con -xito la
prescripcin corta.
11. 3-3+API74 /AR%A I++ 1&$&J
El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante 7? a<os sin oposicin, sin necesidad de
ttulo ni de buena fe, podr" exigir al )uez que as lo declare por sentencia definitiva (se presume la buena
fe*.
11.1. R8@3I-IT6-
Posesin de 7? a<os ininterrumpidos.
18
P'blica
Pacfica
.in oposicin
11.2. PR382A
&ualquier tipo de pruebas (actos posesorios F reconocimiento )udicial*.
34IDAD 125 D8 /A- R8-TRI++I648- : /<1IT8- A/ D61I4I6
1. R8-TRI++I648- A /A DI-P64I2I/IDAD C3R<DI+A
;odo acto )urdico que cercene alguna de las facultades que la ley garantiza al propietario
constituye una restriccin impuesta a la libre disposicin )urdica de la propiedad. Las restricciones y lmites
al dominio constituyen el r-gimen normal de la propiedad inmueble, no as las servidumbres, que
establecen un r-gimen de excepcin.
El &digo &ivil asegura al propietario la posibilidad de realizar actos de disposicin, sea a ttulo
oneroso o gratuito (&& 6B6 F 7171 F 717B F 7???*.
2. R8-TRI++I648- A /A DI-P64I2I/IDAD 1AT8RIA/
%mpide al propietario disponer de actos materiales sobre sus bienes (derecho de vecindad, $rt.
7???*.
El propietario est" obligado en los traba)os de explotacin industrial, a abstenerse de todo exceso
contra la propiedad de los vecinos y no podr" expedir humo, molestias y ruidos.
3. D8 /6- D8R8+96- D8 ;8+I4DAD
3.1. KR26/8- : AR23-T6-+ el propietario de una heredad no puede tener en ella "rboles sino a
distancia de 2 metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este =predio r'stico o urbano>,
cerrado o no. 3o podr"n tenerse arbustos sino a distancia de / metro (&& 7??/ F 7??7*.
3.2. PA-6 62/I%AT6RI65 si entre una finca y un camino p'blico faltase la necesaria
comunicacin para una explotacin regular, podr" el propietario de la finca encerrada exigir de los vecinos
que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus predios para establecer dicha comunicacin, la
direccin del paso obligatorio y las extensin del uso deber"n fi)arse )udicialmente.
3.3. RG%I184 D8 /A- A%3A-5 las aguas pluviales pertenecen a las due<os de las heredades
donde cayesen o donde entrasen y pueden disponer libremente de ellos, o desviarlos en detrimento de los
terrenos inferiores, si no hay derecho adquirido en contrario (&& 7??@ F 7?//*.
3.4. D8R8+96 D8 +64-TR3IR5 todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la
cada, o los materiales que de ellos se desprenden, no puedan da<ar a los vecinos o transe'ntes ba)o la
pena de satisfacer los da<os que por su negligencia causare ( && 7?/1 F 7?/6*. !emanda de interdicto de
obra nueva.
4. D8 /A D81AR+A+I74 D8 PR8DI6-
El propietario de una heredad puede obligar al due<o del predio lindero a proceder con -l a la
demarcacin de los dos predios, y a renovar mo)ones destruidos reparti-ndose los gastos entre los
propietarios colindantes.
La accin de deslinde compete 'nicamente a los titulares de derechos reales sobre el terreno, y se
da contra los que posean la heredad continua (&& 7?72*.
4.1. A++I74 D8 D8-/I4D85 la accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la
contiguidad de predios no separados por edificios, muros o cercas u otras obras permanentes, a no ser
que las cercas hayan sido removidas por uno de los vecinos ( && 7?7@ F 7?7B*.
4.2. D8R8+96 D8 +8R+AR5 todo propietario titular de un derecho real tiene facultar para cercar
su propiedad ( && 7?76 F 7?75*.
34IDAD 135 D8 /A AD@3I-I+I74 D8 /A PR6PI8DAD D8 +6-A- 1382/8-
1. APR6PIA+I74
19
.e adquiere de esta forma la propiedad de las cosas muebles que nunca tuvieron due<o o
hubieran sido abandonadas con intencin de renunciar a su dominio, si esa aprehensin no fuera prohibida
por la ley, y si se hiciere con la voluntad de adquirir la propiedad.
2. +6-A- -3C8TA- A APR6PIA+I74
a. Animales sil'estres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado.
b. /os animales mansos o domesticados carentes de marca o se<al, pertenecientes al due<o
del inmueble donde contra)esen la costumbre de vivir, si -ste no se hubiere valido de artificios para
atraerlos(en)ambres, ro de peces, && 7?2?*.
3. 3-3+API74 D8 +6-A-
3.1. 1382/8-5 cuando una cosa mueble, cuya transferencia exi)a inscripcin en un registro
p'blico hubiese sido robada o perdida, podr" su poseedor usucapirla en el t-rmino de 7 a<os, que fuera
anotada a su nombre.
3.2. D8 /A P8-+A5 es libre la pesca en los ros y lagos navegables. En los no navegables y en los
arroyos, los propietarios ribere<os tiene el derecho de pescar por su lado hasta el medio del ro o arroyo.
Es lcito pescar en aguas privadas con autorizacin del due<o ( && 7?2@*.
3.3. D8 /A- +6-A- P8RDIDA-5 el que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare
asumir" la responsabilidad del depositario y estar" obligado, como tal, a restituirla a su due<o o legtimo
poseedor. Est" obligado a conservar, dar aviso, abstenerse de todo uso y tiene derecho a una
indemnizacin fi)ada por el )uez (7?21 F 7?20*.
3.4. D8/ T8-6R65 es todo ob)eto de valor sin due<o conocido que estuviese oculto o enterrado
en un inmueble. 3o lo ser"n aquellos encontrados en sepulturas o lugares p'blicos (&& 7?@?*.
3.5. D8R8+96- D8/ D8-+32RID6R5 se reputa descubridor del tesoro el primero que lo haga
visible, aunque sea en parte, siquiera no lo haya aprendido ni reconozca que es un tesoro, y hayan otros
que traba)asen con -l ( && 7?@/*.
3.. D8 /A 8-P8+I?I+A+I74 : ADC34+I745 el que con su traba)o, de buena o mala fe,
transforme materia a)ena en cosa nueva, la har" suya, aunque sea posible restituirla a su forma anterior.
8l que especi*ique deber" pagar lo que valiere la materia, pero si hubiera obrado de mala fe, el
due<o de -sta tendr" derecho a ser indemnizado de todo da<o, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al
transformador el aumento de valor que hubiere adquirido ( && 7? @6*.
/a ad!udicacin es cuando 7 cosas muebles de distintos due<os, se unen, que formen partes
iguales e integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, en el caso de que se
pueda separar, es obligacin de pagar al due<o de la cosa accesoria lo que ella valiere ( && 7?@5 F 7?@0*.
3.#. D8 /A AD@3I-I+I74 D8 /6- PR6D3+T6- : D8 /A- 6TRA- PART8- I4T8%RA4T8-
D8 /A +6-A
Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al propietario de ellas, a'n
despu-s de su separacin, salvo los derechos de terceros al goce de la cosa y los poseedores de buena fe
( && 7?12 F 7?11*.
34IDAD 145 D8 /A PR6PI8DAD D8 /A- +6-A- 1382/8- P6R /A P6-8-I74
1. PRI4+IPI6 %848RA/ : 8E+8P+I648-
.e adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesin de buena fe, no siendo robadas o
perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de la adquisicin. El adquirente no es de buena fe, cuando
sabe que la cosa no pertenece al ena)enante, o cuando su ignorancia proviene de una culpa grave. Esta
disposicin no se aplicar" a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por exigencia de la
ley ( && 7?15*.
El principio general es que se adquiere la propiedad de las cosas muebles por posesin de buena
fe, no sean robadas o perdidas. La excepcin se refiere a las universalidades y a los bienes registrables
por exigencia de la ley y las robadas o perdidas, deben hacerse por denuncia.
2. D8 /A AD@3I-I+I74 D8 /A- +6-A- 1382/8- P6R +64TRAT6 IT<T3/6J
Las cosas muebles podr"n adquirirse por contratos traslativos de propiedad, conforme a las
disposiciones de este &digo ( && 7?B/*.
20
El acuerdo de voluntades es un acto )urdico necesario para que tenga lugar la transferencia de
propiedad, sometido a los principios generales que rigen los contratos. La voluntad com'n de transferir, por
una parte y la de adquirir por la otra, la propiedad de la cosa mueble, puede ser t"citamente expresada,
resultante de hechos que acompa<en a la tradicin.
La entrega hecha por el propietario de una cosa mueble, transfiere el dominio al adquirente cuando
existe acuerdo entre ellos para transmitir la propiedad. .i el adquirente ya est" en posesin de la cosa, la
propiedad se transmite por el acuerdo. .i el propietario posee la cosa, la tradicin se efect'a por el
convenio de constituir al adquirente en poseedor mediato (&& 7?B7*.
3. D8R8+96- R8A/8- @38 P3DI8R84 8EI-TIR -62R8 /A +6-A +3:A P6-8-I74 -8
AD@3IRI7 D8 2384A ?8
En virtud del artculo 7?B2 segundo p"rrafo, todos los derechos reales que pudieran existir sobre
ella quedan extinguidos.
El que de buena fe adquiere la propiedad de una cosa mueble gravado con derechos de terceros,
en la creencia de estar libre de todo gravamen produce extincin de esos derechos (&& 7?B6*. 3o se
extingue si es que no hubo buena fe, en el momento de la adquisicin.
4. 16184T6 84 @38 D828 8EI-TIR /A 2384A ?8
La posesin constituye en propietario al adquirente de buena fe, aunque la cosa no pertenezca al
tradente, salvo el caso de que la cosa fuese robada o perdida ( && 7?B2, /L. Parte*.
La buena fe del adquirente debe existir en el momento dela tradicin en virtud del artculo 7?B@.
5. +A-6- D8/ P6-88D6R I418DIAT6 @38 AD@3I8RA /A P6-8-I74 D8/ P6-88D6R
18DIAT6
$rt.7?B1.8 El poseedor inmediato no adquiere la propiedad contra el poseedor mediato de quien
recibi la cosa.
$rt.7?BB.8 &uando la cosa es poseda por un tercero, la cesin hecha por el propietario a favor del
adquirente de su accin para exigir la restitucin de la cosa, equivale a la tradicin.
. 84AC84A4T8 -3+8-I;6 D8 /A 1I-1A +6-A A ;ARIA- P8R-64A-
.i el propietario ena)enare sucesivamente la misma cosa a varias personas, el dominio
corresponde al adquirente de buena fe que tom posesin del mueble, aunque su ttulo sea de fecha
posterior, no trat"ndose de bienes su)etos a registro (no importa que sea el primero o el 'ltimo, && 7?B5*.
#. D8 /A PR6PI8DAD D8 %A4AD6- : ;89<+3/6- A3T616T6R8-
La marca o se<al en el ganado mayor o menor que la lleve, constituye ttulo de propiedad a favor
de la persona o entidad que la tenga debidamente inscriptos en el #egistro de Aarcas y .e<ales (&& 7?B0
F 7?6?*.
La propiedad de toda clase de m"quina o vehculo automotor debe inscribirse en el registro
habilitado en la !ireccin Jeneral de #egistros P'blicos y su transmisin no podr" hacerse sino por
escritura p'blica, previo certificado de no gravamen del mencionado registro (&& 7?6/*.
La posesin de cosas muebles vale ttulo a no ser que sea robada o perdida.
34IDAD 155 D8/ 2I84 D8 ?A1I/IA
El bien de familia es una institucin de orden constitucional de alto valor humanitario y social que
tiene como finalidad asegurar el dominio de propiedades r'sticas o urbanas de los miembros de una
familia, o algunos de ellos, siempre que se den determinados requisitos o concurran ciertas circunstancias.
Pueden ser+ muebles F inmuebles. &onsiderados por imperio de la ley y deben ser inscriptos (&& 7?67*.
.e reconoce como institucin de inter-s social el bien de familia, cuyo r-gimen ser" determinado
por ley. El mismo estar" constituido por la vivienda o el fundo familiar y por sus muebles y elementos de
traba)o, los cuales ser"n inembargables ( &3 10*.
1. @3I848- P3D84 2848?I+IAR-8 +64 -3 +64-TIT3+I74 I/e) 1L&2, Art. &5J
21
PodrDn bene*iciarse con la institucin del bien de *amilia5
Los cnyuges.
El concubino varn o mu)er, cualquiera sea la naturaleza de dicha relacin.
Los hi)os biolgicos y adoptivos, menores de edad y los incapaces aunque fuesen hi)os
mayores.
Los padres y otros ascendientes de 6? a<os o si se encuentran en estado de necesidad,
cualquiera sea su edad.
Los hermanos menores o incapaces del o de la constituyente.
3adie podr" constituir m"s de una propiedad urbana o rural como bien de familia ( && 7?67*.
PodrDn constituir el bien de *amilia5
- &ualquiera de los cnyuges sobre bienes de su exclusiva propiedad.
- Los cnyuges de com'n acuerdo sobre bienes comunes o gananciales.
- El padre o la madre )udicialmente separados de bienes en beneficio de los hi)os de la segunda
unin.
- El padre o la madre solteros o viudos sobre bienes propios.
- &ualquier persona dentro de los lmites en que pueda disponer libremente de sus bienes por
testamento o donacin.
2. R8@3I-IT6- PARA +64-TIT3IR/A I++ 2(#3J
El inmueble a ser considerado bien de familia no exceder" en su avaluacin fiscal de /? mil
)ornales mnimos legales.
El mayor valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en me)oras
introducidas en el mismo, no har"n cesar su calidad de bien de familia.
3. D8-D8 +3A4D6 8- 6P64I2/8 A T8R+8R6-
La constitucin quedar" formalizada y ser" oponible a terceros desde que el inmueble quede
inscripto en tal car"cter en el #egistro de %nmuebles. Para los bienes muebles no se requerir" la formalidad
del registro. 3o se podr" ena)enar ni embargar.
8Hcepcin5 e)ecucin por deudas del propietario anterior a la constitucin del mismo.
4. 2I848- 1382/8- @38 +64-TIT3:84 2I84 D8 ?A1I/IA
&onstituyen bien de familia el lecho del bene*iciario, de su mu)er e hi)os+ los muebles de
indispensables usos en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores, radios, televisores e
instrumentos musicales familiares, m"quinas de coser y de lavar, y los instrumentos necesarios para la
pro*esin, arte u o*icio que e!erMa el dueNo de tales bienes. !ichos bienes no ser"n e)ecutables ni
embargables, salvo que se reclame el precio de venta (&& 7?62*.
5. PR6+8DI1I84T6 PARA /6%RAR DI+9A D8+/ARA+I74 I/e) 21#(L(3, Art. 2J
Art"culo 1O.B Aodifcanse los $rtculos 7?62 y 7?6@ de la Ley 3M //52 del 72 de diciembre de /051
P+di.o +i'il>, los que quedan redactados en la siguiente forma+
=Art. 2(#3.B El inmueble a ser constituido como bien de familia no exceder" en su avaluacin fiscal
del importe de /?.??? (diez mil* )ornales mnimos legales establecidos para traba)adores de actividades
diversas no especificadas de la &apital.
El valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en me)oras introducidas
en el mismo, no har" cesar su calidad de bien de familia. La constitucin quedar" formalizada y ser"
oponible a terceros desde que el inmueble quede inscripto en tal car"cter en el #egistro de %nmuebles.
Para los bienes muebles no se requerir" la formalidad de registro.
&onstituyen tambi-n bien de familia el lecho del beneficiario, de su mu)er e hi)os, los muebles de
indispensable uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores, radios, televisores e
instrumentos musicales familiares, m"quinas de coser y de lavar, y los instrumentos necesarios para la
profesin, arte u oficio que e)erza el due<o de tales bienes. !ichos bienes no ser"n e)ecutables ni
embargables, salvo que se reclame el precio de venta>.
22
=Art. 2(#4.B El que desee constituir un bien de familia sobre un inmueble lo solicitar" a la !ireccin
Jeneral de #egistros P'blicos, ad)untando la siguiente documentacin+
a* ttulo de propiedad o copia fascimil del ttulo de propiedad autenticada por notario p'blico9
b* certificado en el que conste la avaluacin fiscal del inmueble, expedido por la !ireccin del
.ervicio 3acional de &atastro9
c* certificado de matrimonio y, en su caso, certificado de nacimiento de los hi)os menores de edad9
d* para acreditar la situacin prevista en el $rtculo 7?62 para propietarios no casados,
informacin sumaria producida ante Iuez de Paz, Iuez de la 3i<ez y la $dolescencia o Iuez de
Primera %nstancia en lo &ivil, y en su caso, certificado de nacimiento de los hi)os menores de
edad>.
El bien registrado como bien de familia est" fuera del comercio (&& 7?6B F 7?66*, no podr" ser+
Ena)enado.
Embargado.
E)ecutado en remate
$rrendado
,ipotecado con autorizacin )udicial si se puede.
Embargo y e)ecucin en remate por deudas del propietario posteriores a la constitucin del mismo,
salvo los siguientes casos+
- &uando se trate de pago de obligaciones contradas con anterioridad a la constitucin del bien
de familia.
- &uando se adeudare impuestos y tasas del inmueble.
- &uando se reclame el pago de me)oras introducidas en el inmueble y que aumenten su valor
( && 7?6B*.
El bien de familia no podr" ser ob)eto de arrendamiento ni de hipoteca, sino con la conformidad de
todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus representantes legales, previa autorizacin )udicial,
que ser" otorgada en caso de que el )uez lo considere conveniente al inter-s de la familia (&& 7?66*.
#. 8?8+T6- D8-P3G- D8/ ?A//8+I1I84T6 D8/ +64-TIT3:84T8
El r-gimen de bien de familia subsistir" despu-s del fallecimiento del constituyente, en beneficio
del cnyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hi)os adoptivos, y en su caso, de la madre y sus
hi)os menores extramatrimoniales (&& 7?65*.
$. +8-A+I74 D8 /A A?8+TA+I74 I++ 2($1 = 2($2J
&esar" la afectacin del inmueble como bien de familia en los siguientes casos+
Por pedido expreso del constituyente. .i el bien de familia fuere ganancial se requerir" el
consentimiento del otro cnyuge o, en su caso, de la madre de los hi)os extramatrimoniales9 si
existieren hi)os menores se requerir" la intervencin del Ainisterio P'blico.
Por venta )udicial en los casos establecidos en este &digo ( 7?6B*.
Por expropiacin por causa de utilidad p'blica o inter-s social.
Por reivindicacin, cuando se introduzcan en el inmueble me)oras que hagan sobrepasar el
valor m"ximo establecido en este &digo.
Por matrimonio del cnyuge sobreviviente, o disolucin de la unin de hecho y matrimonio del
hombre con otra mu)er, siempre que los hi)os hayan llegado a la mayora de edad.
&uando falleciere el cnyuge superstite y los hi)os hayan llegado a la mayora de edad ( &&
7?5/*
+omo se desa*ecta5 el mismo modo de su constitucin. #egistros p'blicos (&& 7?57*.
34IDAD 15 +64D61I4I6
:no de los caracteres del condominio es su exclusividad, no obstante, existen casos de pluralidad
de su)etos con derecho de propiedad sobre una misma cosa y se lo denomina condominio.
23
La copropiedad o condominio configura una relacin )urdica en que los comuneros no tienen el
dominio entero sobre un mismo ob)eto, y su derecho est" representado por una fraccin ideal.
1. +64+8PT6
$rt.7?52.8 ,ay condominio cuando dos o m"s personas comparten el dominio de una misma cosa
mueble o inmueble por contrato, actos de 'ltima voluntad, o disposicin de la ley, sin que ninguna de ellas
pueda excluir a la otra en el e)ercicio del derecho real proporcional inherente a su cuota parte ideal en la
cosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente &digo. 3o es condominio la comunidad de bienes
que no sean cosas.
$rt.7?5@.8 3inguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, e)ercer sobre la
cosa com'n, ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales o )urdicos que
importen el e)ercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Castar" la oposicin de uno de ellos
para impedir lo que los dem"s quieran hacer a este respecto.
$rt.7?51.8 3inguno de los condminos puede hacer en la cosa com'n innovaciones materiales ni
cambiar su destino, sin consentimiento de los otros9 ni ena)enarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas
con per)uicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de
ning'n valor.
2. +ARA+T8R8-
Pluralidad de su)etos
:nidad de ob)eto, porque existe una indivisin material.
3ecesidad de una cosa mueble o inmueble.
Kalta de una cuota material por lo que la atribucin de cuotas indivisas representan la porcin
en que los copropietarios han de gozar de los beneficios de la cosa.
$tribucin de cuotas en partes iguales.
3. PARA/8/6 +64 ?I%3RA- C3R<DI+A- A4K/6%A-
&omparando el condominio con otras figuras )urdicas que crean un estado de indivisin,
encontramos algunas analogas y diferencias como+
+on la sociedad5 la constitucin del ente responde b"sicamente al propsito de realizar negocios
que produzcan ganancias.9 en cambio, en el condominio las actividades de los comuneros se inspiran en la
conservacin de la cosa, hasta tanto se produzca la cesacin del estado comunidad y la consiguiente
particin de la cosa com'n.
8n cuanto a la constitucin5 la sociedad se constituye por contrato, en cambio, el condominio
puede constituirse por contrato, por actos de 'ltima voluntad y por disposicin de la ley.
8n cuanto a su duracin5 la duracin de la sociedad depende de la voluntad de los socios que
ordinariamente, fi)an un plazo en el acto constitutivo del ente. En la copropiedad en cualquier momento los
condue<os pueden pedir la cesacin de estado de indivisin por los medios que la ley establece.
8n cuanto a la eHtincin5 la sociedad concluye con la muerte de uno de los socios en los casos
especialmente previstos9 la copropiedad no es afectada por el fallecimiento de uno o m"s de los
propietarios.
+on la comunidad con)u.al5 en cuanto a la administracin la comunidad conyugal se realiza de
acuerdo a un sistema legal, en el condominio, la administracin de la cosa com'n est" regida por el
principio de la mayora. La comunidad puede recaer sobre cosas y derechos, mientras que la copropiedad
recae solamente sobre cosas.
4. 8;6/3+I74 9I-T7RI+A
La evolucin del condominio se ha desenvuelto, b"sicamente, a trav-s de dos concepciones
diferentes que se denominaron condominum )uris romani y condominum )uris germanici.
4.1. /a concepcin romana5 considera la comunidad como una modalidad del dominio en el cual
cada propietario tiene una cuota parte en la cosa com'n y con derecho a la misma totalidad. La cuota de
cada comunero es abstracta o ideal toda vez que la cosa no sea ob)eto de una divisin material sino
intelectual.
24
&ada comunero es due<o de su cuota y puede e)ercer todas las facultades inherentes al dominio.
3o estableca cuotas ideales todos tienen el mismo ser.
4.2. /a concepcin .ermDnica5 considera al condominio como una forma de propiedad de manos
)untas. En esta doctrina no se admite que los copropietarios tengan cuotas sobre la cosa com'n, todos
e)ercen derechos de goce sobre la cosa. Estos derechos de goce cualitativamente iguales, tienen un
car"cter parcial desde el momento que se hallan limitados por el derecho de los dem"s.
$l contrario de la romanista que admite la posibilidad de que los acreedores de los comuneros
puedan embargar las respectivas cuotas de sus deudores. La doctrina germ"nica rechaza totalmente tal
posibilidad por cuanto que no admite la existencia de tales cuotas.
La cuota parte ideal indica los derechos y cargas de que es titular el condmino, siempre tiene una
expresin cuantitativa. Es la base que indica la proporcin en que se dividen los condminos los frutos y
las cargas y en que se dividir" la misma cosa cuando llegue el momento de la liquidacin del condominio.
5. +/A-I?I+A+I74
DI;I-I2/85 por contrato F testamento. $rt. 7?55.8 &ada copropietario tiene derecho a pedir en
cualquier tiempo la divisin de la cosa com'n, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
I4DI;I-I74 ?6RF6-A5 creado por ley. $rt.7/??.8 ,abr" indivisin forzosa, cuando el condominio,
sea sobre cosas afectadas como indispensables al uso com'n de dos o m"s heredades que pertenezcan a
diversos propietarios. 3inguno de los condminos podr" pedir la divisin sin el acuerdo un"nime de los
dem"s, o mientras uno solo de ellos tenga inter-s en la indivisin.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulos de servidumbre,
sino a ttulo de condominio.
Los copropietarios no pueden usar de la cosa com'n sino para las necesidades de las heredades
en el inter-s de las cuales la cosa ha sido de)ada indivisa.
. 16D6 D8 +64-TIT3+I74 D8/ +64D61I4I6
El art. 7?52 establece que el condominio puede constituirse+
Por acuerdo de partes5 cuando dos o m"s personas se ponen de acuerdo para la adquisicin de
una cosa com'n, sin mediar entre ellas un contrato de sociedad+ tambi-n hay constitucin de condominio
por acuerdo de partes cuando el due<o de una cosa venda una parte alicuota de ella a un tercero.
Por actos de >ltima 'oluntad5 en el caso de que el causante legue una cosa a dos o m"s
personas y, en general, cuando en el testamento de una persona se contienen disposiciones por cuya
virtud una misma cosa o varias cosas son legadas en com'n a varias disposiciones.
Por disposicin de la le)5 en todos los casos en que la ley impone el condominio sin tener en
cuenta la voluntad de las partes. Los casos expresamente previstos son+ el condominio de muros, cercos y
fosos+ la mezcla y la confusin.
#. 8?8+T6- D8/ +64D61I46 46R1A/
El condmino goza de las facultades inherentes al dominio con la limitacin del derecho igual de
los dem"s partcipes.
$. ?A+3/TAD8- D8 /6- +64D71I46-
$rt.7?55.8 &ada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa
com'n, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
$rt.7?50.8 &ada condmino podr" e)ercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes
a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los dem"s.
Podr" vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo, y sus
acreedores podr"n embargarla y hacerla vender antes de la particin. Podr" igualmente ena)enar o gravar
parte determinada de la cosa, pero la eficacia estar" subordinada a que dicha parte le corresponda en la
particin.
&. A+T6- D8 DI-P6-I+I74 C3R<DI+A : 1AT8RIA/ -62R8 -3- PART8- I4DI;I-A- :
-62R8 /A +6-A D64D8 TI8484 -3- PART8- I4DI;I-A-
25
Pueden e)ercer todos los derechos inherentes a su cuota parte ideal como+ vender, hipotecar,
ceder su cuota sin que los otros lo puedan impedir+ ena)enar o gravar parte determinada de la cosa
siempre que les corresponda esa parte en la particin.
$rt.7?51.8 3inguno de los condminos puede hacer en la cosa com'n innovaciones materiales ni
cambiar su destino, sin consentimiento de los otros9 ni ena)enarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas
con per)uicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de
ning'n valor.
$rt.7?5B.8 La ena)enacin, constitucin de servidumbre o hipotecas, y el arrendamiento hecho por
uno de los condminos vendr"n a ser parcial o ntegramente eficaces, si por el resultado de la divisin el
todo o parte de la cosa com'n le tocase en su lote.
1(. 62/I%A+I648- D8 /6- +64D61I46-
$rt.7?0?.8 ;odo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a su partes, a abonar
los gastos de conservacin o reparacin de la cosa com'n, con los intereses sobre las sumas que con ese
fin hubiere pagado. Los condminos requeridos podr"n liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo
abandono de su derecho.
$rt.7?0/.8 &ualquier comunero tiene derecho a reivindicar su cuota 8 parte contra los otros
condminos, y a hacer valer respecto de terceros los derechos resultantes, la entrega se har" por
consignacin o secuestro por cuenta de todos los copartcipes, con arreglo a los principios relativos a las
obligaciones indivisibles.
$rt.7?07.8 .lo el condmino que contra)o deudas en pro de la comunidad est" obligado a su
pago, sin per)uicio de su accin contra los otros para el reembolso de los que hubiere abonado.
.i la deuda hubiere sido contrada con)untamente por todos los condminos, sin expresin de cuotas y sin
haberse estipulado solidaridad, est"n obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada
uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de m"s, respecto de la cuota que le
corresponda.
11. AD1I4I-TRA+I74 D8/ +64D61I4I6
$rt.7?06.8 .iendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposicin de algunos de los
condminos, el uso o goce o la posesin com'n, resolver" la mayora si se la da en locacin o se la
administra por cuenta com'n, y fi)ar" las condiciones, y nombrar" o revocar" administradores.
.i se resolviese la locacin, ser" preferido a un tercero como locatario, el condmino que ofreciere las
mismas venta)as, y entre condminos con iguales ofertas, decidir" la suerte.
$rt.7?05.8 Las resoluciones sobre administracin se adoptar"n con citacin de todos los
copropietarios, por mayora absoluta de votos computados seg'n el valor de las partes indivisas, aunque
dicha mayora correspondiese a uno solo de los condminos.
.i hubiere empate, decidir" la suerte. &ualquier dificultad sobre asuntos administrativos, ser"
sumariamente decidida por el )uez, a solicitud de cualquier condmino y con audiencia de los dem"s.
En caso de duda, se presume iguales las partes. Los frutos se dividir"n proporcionalmente a los
valores de ellas.
$rt.7?00.8 La administracin del condmino que haya sido nombrado por la mayora, ser" )uzgada
seg'n las reglas del mandato. .i lo hiciere sin mandato, ser" considerado gestor de negocios.
12. DI;I-I74 D8/ +64D61I4I6
16D6- D8 R8A/IFAR/A
Las reglas relativas a la divisin en las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que
produce, se aplicar"n a la divisin de cosas particulares ($rt. 7?0B /L. Parte*.
Directa5 se da cuando las partes se ponen de acuerdo y resuelven ad)udicarse recprocamente las
partes que han acordado o su valor si fuere indivisible.
Indirecta5 es el caso de una e)ecucin por deudas en la que los acreedores rematan la propiedad.
Cudicial5 ocurre en el caso en que existen menores de edad. La particin ser" )udicial, ba)o pena
de nulidad+
Art. 2533.B /a particin serD !udicial, ba!o pena de nulidad5
26
a* si hubiere herederos incapaces, o menores emancipados, como interesados9
b* si el causante fuere un presunto fallecido, y sus herederos tuvieren la posesin definitiva de sus
bienes9
c* si hubiere herederos o legatarios ausentes. .e consideran tales los herederos y legatarios que
se encontraren en el extran)ero, si su existencia fuere dudosa. En este caso se nombrar" un
curador de sus bienes conforme a lo dispuesto por este &digo9 y
d* siempre que terceros, fundados en un inter-s legtimo se opusieren a la particin privada.
$rt. 712@.8 &uando la formacin de la masa, o su divisin en lotes lo exi)a, se proceder" a la
estimacin de los bienes. El aval'o ser" hecho por el perito que las partes propusieren de com'n acuerdo,
y en defecto, por el Iuez de la sucesin.
8Htra!udicial5 la particin entre coherederos mayores de edad, podr" efectuarse en la forma que
convinieren por unanimidad, debiendo observarse lo dispuesto en este cdigo sobre la forma de los
contratos.
13. /I+ITA+I74 : ;84TA
Producen los efectos de la particin, la licitacin y todos los actos a ttulo oneroso por los cuales
uno de los condminos adquiere el dominio exclusivo de la cosa com'n.
La licitacin es un acto en el cual los condminos formulan ofertas para la adquisicin del dominio
sobre la cosa com'n. &onstituye en realidad un remate limitado 'nicamente a los condminos y cuyo
resultado ser" la ad)udicacin del dominio exclusivo sobre la cosa com'n, los otros condminos recibir"n
del precio en que fuere ad)udicado el bien, el valor de sus respectivas cuotas en efectivo. ;ambi-n se
puede hacer la ad)udicacin por cualquier acto a ttulo oneroso que produzca el efecto de ad)udicar el
dominio exclusivo como el caso de la venta que hagan los condminos de sus respectivas cuotas a otro
copartcipe.
14. +ARK+T8R : 8?8+T6- D8 /A PARTI+I74
3o existe acuerdo, algunos dicen que es de car"cter real y otros, de car"cter personal.
15. +A-6- D8 I4DI;I-I74 ?6RF6-A AD1ITID6- P6R /8:
$rt.7/??.8 ,abr" indivisin forzosa, cuando el condominio, sea sobre cosas afectadas como
indispensables al uso com'n de dos o m"s heredades que pertenezcan a diversos propietarios. 3inguno
de los condminos podr" pedir la divisin sin el acuerdo un"nime de los dem"s, o mientras uno solo de
ellos tenga inter-s en la indivisin.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulos de servidumbre,
sino a ttulo de condominio.
Los copropietarios no pueden usar de la cosa com'n sino para las necesidades de las heredades
en el inter-s de las cuales la cosa ha sido de)ada indivisa.
$rt.7/?7.8 ,abr" tambi-n indivisin forzosa, cuando la ley prohibiere la divisin de una cosa
com'n, o cuando la prohibiere una estipulacin v"lida y temporal de los condminos, o el acto de 'ltima
voluntad tambi-n temporal que no exceda, en uno y otro caso, el t-rmino de cinco a<os, o cuando la
divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demoradas cuando sea necesario para
que no haya per)uicio a los condminos.
1. +64D61I4I6 D8 13R6-
1.1. 1uro di'isorio5 el condominio de los muros, fosos y cercas que sirven de separacin entre
dos heredades, es de divisin forzosa. E). &ercas. ($rt. 7/?2*.
1.2 1uro medianero5 un muro es medianero y com'n de los vecinos de las heredades contiguas
que lo han hecho construir a su costa, en el lmite separativo de las dos heredades ($rt. 7/?2*.
1#. 18DIA48R<A
$rt.7/?@.8 .e presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos p'blicos
o privados, o por signos materiales+
a* los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto com'n de elevacin9
27
b* las paredes divisorias de patios, )ardines, quintas u otros espacios abiertos9 y
c* los vallados, cercas, setos vivos, zan)as y acequias que dividen los predios r'sticos, a no ser
que una sola de las heredades se halle cerrada. .ubsiste la presuncin si ninguna de las dos
quedase cerrada.
.e considera signo contrario a la medianera de la zan)as y acequias, el hecho de estar la tierra
extrada para abrirlas o para su limpieza en una sola heredad, en cuyo caso se presumen del due<o de
-sta.
$rt.7/?1.8 La presuncin de medianera no existe cuando el muro o divisin se asienta
exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las contiguas.
$rt.7/?6.8 Los condminos de una pared u otra divisoria medianera, est"n obligados en la
proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro.
&ada uno de los condminos de una pared puede liberarse de contribuir a los gastos de
conservacin de la misma, renunciando a la medianera, con tal que la pared no haga parte de un edificio
que le pertenece, o que la reparacin o construccin no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.
$rt.7//2.8 La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o muro
medianero para todos los usos a que ella est" destinada seg'n su naturaleza, con tal de que no se causen
deterioros en la pared o comprometa su solidez y no estorbe el e)ercicio de iguales derechos del vecino.
Puede arrimar todo clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su
espesor, sin per)uicio del derecho que el otro vecino tiene para hacerlos retirar hasta la mitad de la pared
en el caso que -l tambi-n quiera poner en ella tirantes, o hacer el ca<o de una chimenea.
$rt.7//@.8 &ada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera, sin indemnizar
al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella, pero ser" de su cargo el aumento de los gastos de
conservacin, si fuese originado por esa causa.
&uando la pared no pudiese soportar el aumento de la altura, el condmino que quisiere elevarla la
reconstruir" a su costa exclusiva y tomar" de su terreno el excedente del espesor. %ndemnizar", en los dos
casos al vecino, del per)uicio que la obra le haya causado, con excepcin de los que provengan de
molestias que no le hayan impedido o disminuido notablemente el uso de su heredad, siempre que se
hubiere empleado la debida diligencia para evitarlos.
$rt.7//1.8 En el caso del artculo anterior, el nuevo muro, aunque construido por uno de los
propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor, salvo el derecho del que ha
puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared llega a ser demolida.
$rt.7//B.8 El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede
siempre adquirir la medianera de la parte alzada, reembolsando la mitad de aqu-llos y la del terreno
excedente en el que se hubiese aumentado su espesor.
$rt.7//6.8 El propietario cuya finca linda con un muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la
medianera con toda su extensin, o slo hasta la altura que en la pared divisoria tenga la finca de su
propiedad, reembolsando la mitad del valor de la pared o de la porcin de que adquiera medianera, como
tambi-n la mitad del valor del suelo sobre el que se ha asentado. .i 'nicamente quisiere adquirir la porcin
de la altura que deben tener las paredes divisorias, est" obligado a pagar el valor del muro con sus
cimientos.
$rt.7//5.8 La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de
perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de obras, aberturas o luces
establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianera.
3o puede prevalerse de -stos, para estorbar las servidumbres con que su heredad est" gravada.
1$. +8RRA1I84T6 ?6RF6-6
$rt.7///.8 ;odo propietario puede obligar a su vecino a la construccin y reparacin de paredes del
material y espesor expresados en el artculo anterior, que separen las heredades contiguas. En defecto de
reglamentos municipales que determinen la altura, -sta ser" de dos metros.
El vecino requerido no puede liberarse de esa obligacin por el abandono del terreno o de la pared
de cerramiento ya existente.
$rt.7//7.8 El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a
su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de
28
su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared
divisoria.
1&. +64D61I4I6 P6R +64?3-I74 D8 /<1IT8-
$rt.7/7@.8 El propietario de terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los del fundo
colindante, rep'tase condmino con el due<o de -ste, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos
se investiguen y demarquen.
2(. A++I74 D8 D8-/I4D8
$rt.7/71.8 La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigNidad y confusin de
dos predios r'sticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
$rt.7/7B.8 Esta accin compete 'nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno,
contra el propietario del fundo contiguo.
$rt.7/76.8 Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio privado. El
deslinde de los fundos del dominio p'blico corresponde a la )urisdiccin administrativa.
34IDAD 1#5 D8 /A PR6PI8DAD D8 PI-6- 6 D8PARTA184T6-
Esta es una forma de propiedad en que se armonizan los derechos de propiedad pertenecientes a
distintas personas, que no se aseme)a a la modalidad tradicional del dominio. La propiedad dividida en
planos horizontales tiene una relacin con el problema de la vivienda y probablemente su constitucin
respondi a la necesidad de arbitrar las medidas conducentes a dar vivienda a los que carecieran de ella.
La propiedad horizontal tiene una importancia decisiva para aliviar el terrible d-ficit de viviendas
que padece la poblacin de las grandes concentraciones urbanas. ;eniendo en cuenta los elevados costos
de las construcciones y del terreno y que la vivienda constituye un factor de estabilidad social demuestra la
gran venta)a e importancia que posee la organizacin de la propiedad horizontal.
1. /8: ##L(
En la legislacin nacional, la institucin fue reglamentada por primera vez, con al nombre de
=Propiedad por pisos y departamentos> en la Ley B66 de fecha 7/ de setiembre de /0B?, y esta ley
actualmente se encuentra derogada por el artculo 75/? del &&.
2. ?6R1A- D8 +64-TIT3+I74 D8 /A PR6PI8DAD P6R PI-6- : D8PARTA184T6-
$rt.7/@B.8 $ los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda
persona o grupo de personas, deber" instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado
por escritura p'blica, que ser" inscripta en el #egistro de %nmuebles, as como toda modificacin que del
mismo se hiciere. Para su reforma, ser" necesario el voto de dos tercios de los propietarios que
representen por lo menos la mitad del valor del edificio.
Indi'idualiMacin5 $rt.7/70.8 &ada departamento ser" individualizado por una designacin
num-rica inscripta en el #egistro de %nmuebles, a los efectos de su identificacin.
Dominio eHclusi'o ) copropiedad5 $rt.7/2?.8 &ada propietario ser" titular del dominio exclusivo
de su piso o departamento, o copropietario de las cosas de uso com'n y de aqu-llas necesarias para su
seguridad.
3. +6-A- +61348-
Art.213(
-e consideran comunes5
a* el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros, techos, patios,
prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de entrada9
b* las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefaccin y
refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telefnica9
c* las dependencias del portero y de la administracin9 y
d* los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
e* G todo lo que disponga el reglamento.
29
La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el car"cter com'n
por convencin de partes.
4. ?A+3/TAD8- D8 DI-P6-I+I74 C3R<DI+A : DI-P6-I+I74 1AT8RIA/ D8 +ADA
PR6PI8TARI6
$rt.7/22.8 $dem"s ser"n considerados elementos comunes, pero con car"cter limitado, siempre
que as se acordare por la totalidad de los condminos, aqu-llos destinados al servicio de cierto n'mero de
departamentos, con exclusin de los dem"s, tales como pasillos, escaleras y ascensores especiales, y
servicios sanitarios comunes a los departamentos de un mismo piso.
$rt.7/2@.8 &ada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino,
sin menoscabar el derecho de los dem"s.
$rt.7/21.8 Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio,
uso y goce de su respectivo piso o departamento.
$rt.7/2B.8 &ada propietario podr" ena)enar el piso o el departamento que le pertenece y constituir
sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el consentimiento de los dem"s.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entender"n
comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.
$rt.7/26.8 La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que ha de construirse en un
terreno en que el deudor es comunero, gravar" su cuota en el terreno desde la fecha de la inscripcin, y al
piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva inscripcin.
3o podr"n hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca
no comprendiere el edificio y no mediare la conformidad de todos ellos.
$rt.7/25.8 &ada propietario atender" los gastos de conservacin y reparacin del piso o
departamento que le pertenece.
$rt.7/20.8 @ueda prohibido a cada propietario, inquilino u ocupante de los pisos o
departamentos, de acuerdo con las disposiciones administrati'as pertinentes5
a* hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los servicios
comunes9
b* cambiar o modificar la estructura arquitectnica externa9
c* destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los previstos
en el reglamento de copropietario y administracin9
d* perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar
mercaderas peligrosas para el edificio9
e* y elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los
otros pisos o departamentos.
5. R8%/A184T6 D8 +6PR6PI8DAD : AD1I4I-TRA+I74
$rt.7/@B.8 $ los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda
persona o grupo de personas, deber" instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado
por escritura p'blica, que ser" inscripta en el #egistro de %nmuebles, as como toda modificacin que del
mismo se hiciere. Para su reforma, ser" necesario el voto de dos tercios de los propietarios que
representen por lo menos la mitad del valor del edificio.
$rt.7/@6.8 El reglamento deber" disponer obligatoriamente sobre los siguientes puntos+
a* la forma de nombramiento de un representante de los propietarios, que podr" ser uno de ellos
o un extra<o, y tendr" facultades de administrar los bienes de uso com'n y recaudar los
fondos para tal fin9
b* determinacin de las bases para la remuneracin del representante, duracin de sus
funciones, forma de su remocin, facultades para actuar ante organismos administrativos y
)udiciales, y designacin de sustituto9
c* proporcin y bases para la contribucin de los propietarios destinada al pago de los gastos
comunes9
d* designacin y despido del personal de servicio9
30
e* el procedimiento de convocatoria de la asamblea de propietarios, forma de elegir un
presidente, qurum para sesionar y mayora especial para adoptar otras resoluciones9
f* ubicacin y enumeracin de los pisos, de los departamentos y de las cosas comunes, as
como el uso de los mismos9
g* determinacin del valor que se atribuye a cada piso o departamento con inclusin de sus
partes accesorias9
h* cualesquiera otras facultades otorgadas al representante de los propietarios.
$rt.7/@5.8 Kormalizado el reglamento de copropiedad y administracin, de acuerdo con lo
establecido en este &digo, tendr" fuerza obligatoria respecto de los terceros adquirentes a cualquier
ttulo. La inscripcin del reglamento podr" practicarse, aun cuando no est- construido el edificio.
Las mismas reglas ser"n aplicadas para modificar dicho reglamento o de)arlo sin efecto.
$rt.7/@0.8 En caso de silencio y obscuridad de las disposiciones del reglamento de copropiedad,
las relaciones )urdicas entre los propietarios se regir"n por las normas de este &digo.
. A-A12/8A D8 /6- PR6PI8TARI6-
$rt.7/11.8 La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que
representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los partcipes en el
condominio.
$rt.7/1?.8 .i la asamblea de propietarios no proveyere al nombramiento del administrador, -ste
ser" nombrado por el Iuez de lo &ivil, a peticin de uno o varios propietarios.
El administrador )udicial durar" un a<o en el cargo, y podr" ser removido por la asamblea de
propietarios en cualquier momento, por causa )ustificada y decisin de la mayora. Podr" igualmente ser
removido por decisin )udicial, en )uicio breve y sumario, a instancia de uno de los propietarios, por haber
de)ado transcurrir un a<o sin rendir cuenta de su gestin, o si existen fundadas sospechas de haber el
mismo incurrido en graves irregularidades. La remocin del administrador llevar" implcita la revocacin de
sus poderes, de la que se tomar" razn en el #egistro P'blico respectivo.
$rt.7/1@.8 $dem"s de lo establecido en los artculos anteriores, la asamblea de los propietarios
provee+
a* la confirmacin del administrador, en su caso y su retribucin9
b* la aprobacin del presupuesto de gastos necesarios durante el a<o y su distribucin entre los
propietarios9
c* la aprobacin de la rendicin anual de cuentas del administrador y el empleo del remanente
de la gestin9
d* y las obras de mantenimiento extraordinario del edificio.
#. +71P3T6 D8 /A 1A:6R<A
$rt.7/11.8 La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que
representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los partcipes en el
condominio.
.on v"lidas las resoluciones aprobadas por el n'mero de votos que representen la mayora de los
asamblestas y al menos la mitad del valor del edificio. .i la asamblea no puede deliberar por falta de
n'mero, se reunir", en segunda convocatoria, dentro de los diez das contados desde la primera.
La resolucin ser" v"lida si es aprobada por un n'mero de votos que represente el tercio de los
propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.
$rt.7/1B.8 .e requiere tambi-n la mayora de votos de los asamblestas que representen al menos
la mitad del valor del edificio para las resoluciones que conciernen al otorgamiento y revocacin de los
poderes del administrador, o para estar en )uicio como actor o demandado, cuando excedan de sus
atribuciones, asimismo como para las decisiones relativas a reparaciones extraordinarias de notable
importancia.
Las resoluciones que tienen por ob)eto de disponer las innovaciones que tiendan al me)oramiento
o al uso m"s cmodo o al mayor rendimiento de las cosas comunes, deben ser aprobadas siempre con un
n'mero de votos que representen la mayora de propietarios y los dos tercios del valor del edificio. La
asamblea no puede deliberar si no consta que todos los propietarios han sido invitados a la reunin.
31
Las deliberaciones de la asamblea se har"n constar en un libro de actas llevado por el
administrador y que suscribir"n con -l dos asamblestas designados por la asamblea.
$. ;84TA : D816/I+I74 D8 /A PR6PI8DAD
$rt.7/B/.8 .i el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente las dos terceras
partes de su valor, cada uno de los propietarios podr" pedir la venta del terreno y de los materiales, salvo
que otra solucin se hubiese convenido.
En caso de destruccin de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver", por tres
cuartas partes del valor del edificio, si ha de procederse o no a la reconstruccin, y cada uno est" obligado
a contribuir en proporcin a sus derechos sobre aqu-l.
.i uno o m"s propietarios se negare a participar en la reconstruccin estar" obligado a ceder sus
derechos preferentemente a los dem"s propietarios o a alguno de ellos, seg'n su evaluacin )udicial.
$rt.7/B7.8 .alvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso del edificio, admitido
por la mayora de los propietarios que represente la mitad del valor del mismo, se resolver" por la misma
mayora si debe procederse a la reconstruccin o a la demolicin y venta del terreno y de los materiales.
.i se resolviere la reconstruccin del edificio, la minora de propietarios no podr" ser obligada a
contribuir para el efecto, debiendo la mayora tener preferencia para adquirir las partes de la minora,
seg'n avaluacin )udicial.
34IDAD 1$5 D8 /A PR6PI8DAD /IT8RARIA, +I84T<?I+A : ART<-TI+A
/A PR6PI8DAD I4T8/8+T3A/5 es el con)unto de derechos que la ley reconoce al autor de la
obra, producto de su inteligencia, y, especialmente la facultad de autorizar o no la reproduccin de aquella.
$barca todas las obras del ingenio humano.
1AR+6 +64-TIT3+I64A/5 ;odo autor, inventor, o comerciante gozar" de la propiedad exclusiva
de su obra, invencin. Aarca o nombre comercial con arreglo a la ley ($rt. //?*.
4AT3RA/8FA C3R<DI+A
Existe disparidad de criterios en cuanto al fundamento y legitimidad de llamada propiedad
intelectual.
Teor"as patrimoniales5 concibe los derechos intelectuales como un monopolio de explotacin,
parte de la premisa de que primeramente el privilegio real y despu-s, las leyes han impedido que las
dem"s personas distintas, puedan publicar sus obras sin consentimiento.
Teor"as personalistas5 tratan de configurar a la propiedad intelectual como un derecho de
car"cter personal e inalienable del derecho del autor sobre su obra, distinto del que puede tenerse sobre
los e)emplares de -sta, que es 'nicamente el que puede considerarse como un derecho de naturaleza
patrimonial y m"s concretamente, como un derecho de propiedad.
Teor"as ecl0cticas5 hablan de un doble derecho integrado de un elemento personal y de otro
patrimonial.
A3T6R D8 /A 62RA /IT8RARIA, +I84T<?I+A 6 ART<-TI+A
$rtculo 7M8 $ los efectos de esta ley, las expresiones que siguen y sus respectivas formas
derivadas tendr"n el significado siguiente+
1. Autor5 persona fsica que realiza la creacin intelectual.
2.Artista, int0rprete o e!ecutante5 persona que representa, canta, lee, recita, interpreta o e)ecuta
en cualquier forma una obra literaria o artstica o una expresin del folOlore, as como el artista de
variedades y de circo.
3. Kmbito dom0stico5 marco de las reuniones familiares realizadas en el seno del hogar.
4. +omunicacin p>blica5 acto mediante el cual la obra se pone al alcance del p'blico por
cualquier medio o procedimiento.
5. +opia o e!emplar5 soporte material que contiene la obra, como resultado de un acto de
reproduccin.
. Derechohabiente5 persona fsica o )urdica a quien se transmiten derechos reconocidos en la
presente ley, sea por causa de muerte o bien por acto entre vivos o mandato legal.
32
#. Distribucin al p>blico5 puesta a disposicin del p'blico del original o una o m"s copias de la
obra o una imagen permanente o temporaria de la obra, inclusive la divulgacin mediante su venta,
alquiler, transmisiones o de cualquier otra forma conocida o por conocerse.
$. Di'ul.acin5 todo acto por el que, con el consentimiento del autor, del artista, int-rprete o
e)ecutante, o del productor, la obra, la prestacin artstica o la produccin, respectivamente, se haga
accesible por primera vez al p'blico en cualquier forma, medio o procedimiento.
&. 8ditor5 persona fsica o )urdica que mediante contrato con el autor o su derechohabiente se
obliga a asegurar la publicacin y difusin de la obra por su propia cuenta.
1(. 8misin5 difusin a distancia, directa o indirecta, de signos, sonidos, im"genes, o de una
combinacin de ellos, para su recepcin por el p'blico.
11. 8Hpresiones del *olQlore5 las producciones de elementos caractersticos del patrimonio
cultural tradicional, constituidas por el con)unto de obras literarias o artsticas. creadas por autores no
conocidos o que no se identifiquen, que se transmitan de generacin en generacin y que respondan a las
expectativas de la identidad cultural tradicional del pas o de sus comunidades -tnicas.
12. ?i!acin5 la incorporacin de signos, sonidos o im"genes, o de sus representaciones. sobre
un medio que pernita su percepcin, reproduccin o comunicacin.
13. ?ono.rama5 toda fi)acin de sonidos de una e)ecucin o interpretacin o de otros sonidos, o
de una representacin de esos sonidos.
14. %rabacin e*"mera5 fi)acin sonora o audiovisual de una representacin o e)ecucin o de una
emisin de radiodifusin, realizada por un organismo de radiodifusin utilizando sus propios medios, y
empleada en sus propias emisiones de radiodifusin.
15. /icencia5 es la autorizacin o permiso que concede el titular de los derechos (licenciante* al
usuario de la obra u otra produccin protegida (licenciatario*, para utilizarla en una forma determinada y de
conformidad con las condiciones convenidas en el contrato de licencia.
1. 6bra5 toda creacin intelectual original, en el "mbito literario o artstico, susceptible de ser
divulgada o reproducida en cualquier forma, conocida o por conocer.
1#. 6bra annima. aquella en que no se menciona la identidad del autor por voluntad del mismo.
3o es obra annima aquella en que el seudnimo utilizado por el autor no de)a duda alguna acerca de su
verdadera identidad civil.
1$. 6bra audio'isual5 toda creacin expresada mediante una serie de im"genes asociadas, con o
sin sonorizacin incorporada, susceptible de ser proyectada o exhibida a trav-s de aparatos idneos, o por
cualquier otro medio de comunicacin de la imagen y del sonido, independientemente de las
caractersticas del soporte material que la contiene, sea en pelculas de celuloide, en videogramas, en
representaciones digitales o en cualquier otro ob)eto o mecanismo, conocido o por conocerse, La obra
audiovisual comprende a las cinematogr"ficas y a las obtenidas por un procedimiento an"logo a la
cinematografa.
1&. 6bra de arte aplicado5 una creacin artstica con funciones utilitarias o incorporada en un
artculo 'til, ya sea una obra de artesana o producida en escala industrial.
2(. 6bra colecti'a5 la creada por varios autores, por iniciativa y ba)o la responsabilidad de una
persona fsica o )urdica que la divulga con su propio nombre, y en la cual las contribuciones de los
autores, por su elevado n'mero o por el car"cter indirecto de los aportes, se fusionan en el con)unto, de
modo que no es posible individualizar las diversas contribuciones o identificar a los respectivos creadores.
21. 6bra en colaboracin5 la creada con)untamente por dos o m"s personas fsicas.
22. 6bra deri'ada5 la basada en otra ya existente, sin per)uicio de los derechos del autor de la
obra originaria y de la respectiva autorizacin, y cuya originalidad radica en la adaptacin o transformacin
de la obra preexistente, o en los elementos creativos de su traduccin a un idioma distinto.
23. 6bra indi'idual5 la creada por una sola persona fsica.
24. 6bra in0dita5 la que no ha sido divulgada con el consentimiento del autor o sus
derechohabientes.
25. 6bra ori.inaria5 la primigeniamente creada.
2. 6bra radio*nica5 la creada especficamente para su transmisin por radio o televisin.
33
2#. 6bra ba!o seudnimo5 aquella en que el autor utiliza un seudnimo que no lo identifica como
persona fsica. 3o se considera obra seudnima aquella en que el nombre empleado no arro)a dudas
acerca de la identidad civil del autor.
2$. 6r.anismo de radiodi*usin5 persona fsica o )urdica que programa, decide y e)ecuta las
emisiones.
2&. Pr0stamo p>blico5 es la transferencia de la posesin de un e)emplar lcito de la obra durante
un tiempo limitado, sin fines lucrativos, por una institucin cuyos servicios est"n a disposicin del p'blico,
como una biblioteca o un archivo p'blico.
3(. Productor5 persona fsica o )urdica que tiene la iniciativa, la coordinacin y la responsabilidad
en la produccin de la obra.
315 Productor de *ono.ramas5 persona fsica o )urdica que toma la iniciativa y tiene la
responsabilidad econmica de la primera fi)acin de los sonidos en una e)ecucin o interpretacin u otros
sonidos, o de representaciones digitales de sonidos.
32. Productor de 'ideo.rama5 persona fsica o )urdica que toma la iniciativa y tiene la
responsabilidad econmica de la primera fi)acin de una secuencia de im"genes que den sensacin de
movimiento, con o sin sonido, o de la representacin digital de esas im"genes y sonidos.
33. Pro.rama de ordenador Iso*tRareJ5 expresin de un con)unto de instrucciones mediante
palabras, cdigos, planes o en cualquier otra forma que, al ser incorporadas en un dispositivo de lectura
automatizada, es capaz de hacer que un computador e)ecute una tarea u obtenga un resultado. El
programa de ordenador comprende tambi-n la documentacin t-cnica y los manuales de uso.
34. Publicacin5 produccin de e)emplares puestos al alcance del p'blico con el consentimiento
del titular del respectivo derecho, siempre que la disponibilidad de tales e)emplares permita satisfacer las
necesidades razonables del p'blico, teniendo en cuenta la naturaleza de la obra.
35. P>blico5 una o m"s personas fuera del crculo normal de la familia ntima quien (es*
obtenga(n* un e)emplar incorporando una obra o perciba una sola imagen, o las im"genes, se<ales, signos
o sonidos de una obra mediante una transmisin.
3. Radiodi*usin5 comunicacin al p'blico por transmisin inal"mbrica, La radiodifusin incluye
la realizada por un sat-lite desde la inyeccin de la se<al, tanto en la etapa ascendente como en la
descendente de la transmisin, hasta que el programa contenido en la se<al se ponga al alcance del
p'blico.
3#. Reproduccin5 fi)acin de la obra en un soporte o medio que permita su comunicacin,
incluyendo su almacenamiento electrnico, sea permanente o tempor"neo y la obtencin de copias de
toda o parte de ella.
3$. Reproduccin repro.rD*ica5 realizacin de copias en facsmil de e)emplares originales o
copias de una obra por medios distintos de la impresin, como la fotocopia.
3&. Retransmisin5 la reemisin de una se<al o de un programa recibido de otro organismo de
radiodifusin.
4(. Retransmisin por cable5 cualquier dispositivo por el que las se<ales portadoras de
programas producidos electrnicamente son conducidas a cierta distancia.
41. -at0lite5 todo dispositivo situado en el espacio extraterrestre, apto para recibir y transmitir
se<ales.
42. Titularidad5 calidad del titular de derechos reconocidos por la presente ley.
43. Titularidad ori.inaria5 la que emana de la sola creacin de la obra.
44. Titularidad deri'ada5 la que surge por circunstancias distintas de la creacin, sea por
mandato o presuncin legal, o bien por cesin mediante acto entre vivos o transmisin mortis causa.
45. Transmisin5 emisin a distancia por medio de la radiodifusin o a trav-s de hilo, cable, fibra
ptica u otro procedimiento an"logo.
4. 3so personal5 reproduccin (u otra forma de utilizacin* de la obra de otra persona, en un solo
e)emplar, exclusivamente para el propio uso de un individuo, en casos como la investigacin y el
esparcimiento personal.
4#. ;ideo.rama5 fi)acin audiovisual incorporada en videocassettes, videodiscos, soportes
digitales o cualquier otro ob)eto material.
34
IRR8434+IA2I/IDAD 8 I4+8-I2I/IDAD D8/ D8R8+96
$rt. 7/B6.8 El derecho de propiedad literaria, cientfica o artstica protegido por este &digo, no es
renunciable ni puede cederse ni venderse9 pero el valor econmico o explotacin comercial de la obra
podr" transmitirse, total o parcialmente por actos entre vivos o de 'ltima voluntad.
Esta regla se aplica igualmente a las colaboraciones firmadas de las compilaciones u obras
colectivas, aunque sea otro quien al publicarlas, las presente coordinadas ba)o una direccin 'nica. En
este caso, el editor o el director de la compilacin tiene el derecho exclusivo de reproducirla y venderla, y
cada colaborador podr" reproducir separadamente su traba)o, a condicin de indicar la obra o la
compilacin de que procede.
PR6PI8DAD I4T8/8+T3A/ D8 /A- +ARTA-
$rt. 7/62.8 La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien la suscribe, sea que las haya
escrito personalmente o las haya dictado, y solo -l gozar" del derecho de publicarlas. Por su muerte le
suceden en este derecho sus herederos legtimos o testamentarios.
$rt. 7/65.8 Los discursos, las disertaciones y conferencias o lecciones orales, no podr"n ser
publicados sin el consentimiento del que las pronunci.
62RA- P7-T31A-
$rt. 7/6@.8 Para que el poseedor de manuscritos de obras pstumas in-ditas pueda invocar el dominio de
ellos y e)ercer todos los derechos garantizados por este &digo a la propiedad literaria, cientfica o
artstica, debe )ustificar haberlos adquirido del autor o de sus herederos.
8-+RIT6- ?6R84-8-
$rt. 7/60.8 Los escritos forenses slo podr"n publicarse con el consentimiento de las personas en
cuyo inter-s o servicio se produ)eron.
Los discursos pronunciados en el Parlamento, &onse)o de Estado, o en reuniones oficiales,
pertenecen al dominio p'blico. .i un particular quiere publicar una coleccin especial de un orador, no
podr" hacerlo sin la autorizacin del autor.
Las sentencias )udiciales puede ser libremente reproducidas, siempre que su publicacin no
per)udique al buen nombre de los litigantes o encausados.
?A/-I?I+A+I74 D8 34A 62RA
$rt. 7/5/.8 ,ay falsificacin cuando falta el consentimiento del autor+
a* para publicar, traducir, reproducir, representar, e)ecutar o imprimir en discos, cintas u otros
medios idneos, sus obras o parte de ellas9
b* para omitir el nombre del autor o del traductor9
c* para cambiar el ttulo de la obra y suprimir o variar cualquier parte de ella9
d* para publicar mayor n'mero de e)emplares que el convenido9
e* para publicar y e)ecutar una pieza de m'sica formada de extractos de otras9
f* para hacer arreglos de una composicin musical9
g* para adaptar trucos esc-nicos originales en obras protegidas con arreglo de las disposiciones
de este &digo9 y
h* para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.
?A+3/TAD8- @38 +6RR8-P64D84 A/ D8R8+96 D8/ A3T6R
$rt. 7/52.8 El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla econmicamente
en cualquier forma y modo, dentro de los lmites y para los efectos fi)ados por este &digo.
El autor, aun despu-s de la cesin de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la obra y
oponerse a cualquier deformacin, mutilacin u otra modificacin de dicha obra, que cause per)uicio a su
honor o reputacin.
Los derechos de utilizacin econmica son transferibles. La transferencia por actos entre vivos
debe ser probada por escrito.
35
62RA- PR6T8%IDA- P6R /A /8:
D8/ 62C8T6 D8/ D8R8+96 D8 A3T6R
$rtculo 2M.8 La proteccin del derecho de autor recae sobre todas las obras del ingenio, de
car"cter creador, en el "mbito literario o artstico, cualquiera sea su genero, forma de expresin, m-rito o
finalidad, la nacionalidad o el domicilio del autor o del titular del respectivo derecho, o el lugar de la
publicacin de la obra.
Los derechos reconocidos en esta ley son independientes de la propiedad del ob)eto material en el
cual est" incorporada la obra, independientes del m-todo de fi)acin inicial o subsecuente y su goce o
e)ercicio no estar" supeditado al requisito del registro o al cumplimiento de cualquier otra formalidad.
Las obras protegidas ba)o esta ley pueden calificar, igualmente, por otros regmenes de proteccin
de propiedad intelectual, tales como patentes, marcas, datos reservados sobre procesos industriales u otro
sistema an"logo, siempre que las obras o tales componentes merezcan dicha proteccin ba)o las
respectivas normas,
Art"culo 4.B 8ntre las obras a que se re*iere el art"culo anterior, estDn especialmente
comprendidas las si.uientes5
/. las obras expresadas en forma escrita, a trav-s de libros, revistas, folletos u otros escritos, y
cualesquiera otras expresadas mediante letras, signos o marcas convencionales9
7. las obras orales, tales como las conferencias, alocuciones y sermones9 las explicaciones
did"cticas, y otras de similar naturaleza9
2. las composiciones musicales con letra o sin ella9
@. las obras dram"ticas y dram"tico8 musicales9
1. las obras coreogr"ficas y las pantomimicas9
B. las obras audiovisuales, incluidas las cinematogr"ficas, realizadas y expresadas por cualquier
medio o procedimiento9
6. las obras radiofnicas
5. las obras de artes pl"sticas, incluidos los dibu)os, pinturas, esculturas, grabados y litografas9
0. los planos y las obras de arquitectura9
/?. las obras fotogr"ficas y las expresadas por un procedimiento an"logo a la fotografa9
//. las obras de arte aplicado9
/7. las ilustraciones, mapas, croquis, planos, bosque)os y obras pl"sticas relativas a la geografa,
la topografa, la arquitectura o las ciencias9
/2. los programas de ordenadora
/@. las colecciones de obras, tales como las enciclopedias y antologas y de las obras u otros
elementos, como la base de datos, siempre que dichas colecciones sean originales en razn de la
seleccin. coordinacin o disposicin de su contenido.
/1. en general, toda otra produccin del intelecto en el dominio literario, artstico o cientfico, que
tenga caractersticas de originalidad y sea susceptible de ser divulgada o reproducida por cualquier medio
o procedimiento, conocido o por conocer.
La anterior enumeracin es meramente enunciativa y no taxativa.
$rtculo 1M.8 .in per)uicio de los derechos que subsistan sobre la obra originaria y de la
correspondiente autorizacin, ser"n tambi-n ob)eto de proteccin las traducciones, adaptaciones,
transformaciones o arreglos de obras preexistentes.
$rtculo BM.8 El ttulo de una obra, cuando sea original, quedar" protegido como parte de ella.
$rtculo 6M,8 Estar" protegida exclusivamente la forma de expresin mediante la cual las ideas del
actor son descritas, explicadas, ilustradas o incorporadas a las obras.
Art"culo $O.B 4o serDn ob!eto de proteccin por el derecho de autor5
/. las ideas contenidas en las obras literarias o artsticas, los procedimientos, m-todos de
operacin o conceptos matem"ticos en si, o el contenido ideolgico o t-cnico de las obras cientficas, ni su
aprovechamiento industrial o comercial.
7. los textos oficiales de car"cter legislativo, administrativo o )udicial, ni sus traducciones, sin
per)uicio de la obligacin de respetar los textos y citar la fuente.
2. las noticias del da.
36
@. los simples hechos o datos.
D8 /6- /I1IT8- A/ D8R8+96 D8 8EP/6TA+I74 : D8 -3 D3RA+I74
D8 /6- /I1IT8- A/ D8R8+96 D8 8EP/6TA+I74
$rtculo 25.8 Las obras del ingenio protegidas por la presente ley podr"n ser comunicadas
lcitamente, sin necesidad de la autorizacin del autor ni el pago de remuneracin alguna, en los casos
siguientes+
/. cuando se realicen en un "mbito exclusivamente dom-stico, siempre que no exista un inter-s
lucrativo, directo o indirecto.
7. las efectuadas con fines de utilidad p'blica en el curso de actos oficiales o ceremonias
religiosas, de peque<os trozos musicales o de partes de obras de m'sica, siempre que el p'blico pueda
asistir a ellos gratuitamente.
2. cuando se traten de copias 'nicas y personales que con fines exclusivamente did"cticos
utilicen los docentes en establecimientos de ense<anza.
@. las que se realicen dentro de establecimientos de comercio, slo para fines demostrativos a la
clientela, de equipos receptores, reproductores u otros similares o para la venta de los soportes sonoros o
audiovisuales que contienen las obras.
1. las realizadas como indispensables para llevar a cabo una prueba )udicial o administrativa.
Art"culo 3&.B Respecto de las obras )a di'ul.adas, es permitida sin autoriMacin del autor ni
pa.o de remuneracin5
/. la reproduccin por medios reprogr"ficos, para la ense<anza o la realizacin de ex"menes en
instituciones educativas, siempre que no haya fines de lucro y en la medida )ustificada por el ob)etivo
perseguido, de artculos o de breves extractos de obras lcitamente publicadas, a condicin de que tal
utilizacin se haga conforme a los usos honrados.
7. la reproduccin individual de una obra por bibliotecas o archivos p'blicos que no tengan fines de
lucro, cuando el e)emplar se encuentre en su coleccin permanente, para preservar dicho e)emplar y
sustituirlo en caso de extravo, destruccin o inutilizacin9 o para sustituir en la coleccin permanente de
otra biblioteca o archivo un e)emplar que se haya extraviado, destruido o inutilizado, siempre que no
resulte posible adquirir tal e)emplar en plazo y condiciones razonables9
2. la reproduccin de una obra para actuaciones )udiciales o administrativas, en la medida
)ustificada por el fin que se persiga.
@. la reproduccin de una obra de arte expuesta permanentemente en las calles, plazas u otros
lugares p'blicos, o de la fachada exterior de los edificios, realizada por medio de un arte diverso al
empleado para la elaboracin del original, siempre que se indique el nombre del autor si se conociera, el
ttulo de la obra si lo tuviere
1. el pr-stamo al p'blico del e)emplar lcito de una obra expresada por escrito, por una biblioteca
o archivo cuyas actividades no tengan directa o indirectamente fines de lucro9
B. la reproduccin de las obras mediante el sistema. Craille u otro procedimiento especfico, para
uso exclusivo de invidentes, siempre que la misma no persiga un fin lucrativo o que las copias no sean
ob)eto de utilizacin a ttulo oneroso9 presente captulo se calcular"n desde el da uno de enero del a<o
siguiente al de la muerte del autor o, en su caso, al de la divulgacin, publicacin o terminacin de la obra.
$rtculo 1/.8 &uando uno de los autores de una obra en colaboracin falleciera sin de)ar herederos,
sus derechos acrecer"n los derechos de los dem"s coautores.
$rtculo 17.8 .e consideran obras pstumas las que no han sido divulgadas durante la vida del
autor o las que habiendo sido divulgadas, el autor a su fallecimiento, las haya de)ado modificadas o
corregidas de tal manera que puedan ser consideradas obras nuevas.
$rtculo 12.8 Los sucesores no podr"n oponerse a que terceros reediten o traduzcan la obra del
causante si transcurridos veinte a<os de la muerte del mismo, se hubieren negado a dicha publicacin con
abuso de su derecho y el )uez as lo acordase a instancia del que pretenda la reedicin o traduccin.
!ichos terceros deber"n abonar a los sucesores del autor la remuneracin correspondiente, fi)ada de
com'n acuerdo entre las partes, o en su defecto, por resolucin )udicial.
37
D8 /6- D8R8+96- +648E6- A/ D8R8+96 D8 A3T6R : 6TR6- D8R8+96-
I4T8/8+T3A/8-
$rtculo /7?.8 La proteccin reconocida a los derechos conexos al derecho de autor, y a otros
derechos intelectuales contemplados en el presente ;tulo, no afectar" en modo alguno la tutela del
derecho de autor sobre las obras literarias o artsticas. En consecuencia, ninguna de las disposiciones
contenidas en el presente ;tulo podr" interpretarse en menoscabo de esa proteccin. En caso de duda o
conflicto se estar" a lo que m"s favorezca al autor.
.in per)uicio de sus limitaciones especficas, todas las excepciones y lmites establecidos en esta
ley para el derecho de autor, ser"n tambi-n aplicables a los derechos reconocidos en el presente ;tulo.
$rtculo /7/.8 Los titulares de los derechos conexos y otros derechos intelectuales podr"n invocar
las disposiciones relativas a los autores y sus obras, en cuanto est-n conformes con la naturaleza de sus
respectivos derechos.
D8 /6- ARTI-TA- I4T8RPR8T8- 6 8C8+3TA4T8-
$rtculo /77.8 Los artistas int-rpretes o e)ecutantes gozan del derecho moral a+
/. el reconocimiento de su nombre sobre sus interpretaciones o e)ecuciones9 y,
7. oponerse a toda deformacin, mutilacin o a cualquier otro atentado sobre su actuacin que
lesione su prestigio o reputacin.
Art"culo 123.B /os artistas int0rpretes o e!ecutantes, o sus derechohabientes, tienen el
derecho eHclusi'o de realiMar. autoriMar o prohibir5
/. la comunicacin al p'blico de sus representaciones o e)ecuciones, excepto, cuando la
interpretacin o e)ecucin utilizada en esa comunicacin+
a* constituya por s misma una interpretacin o e)ecucin radiodifundida9
b* o haya sido fi)ada en un fonograma o videograma que haya tomado estado p'blico9
7. la fi)acin y reproduccin de sus representaciones o e)ecuciones, por cualquier medio o
procedimiento9 y,
2. la reproduccin de una fi)acin autorizada, cuando se realice para fines distintos de los que
fueron ob)eto de la autorizacin.
3o obstante, lo dispuesto en este artculo, los int-rpretes o e)ecutantes no podr"n oponerse a la
comunicacin p'blica de sus actuaciones, cuando aquella se efect'e a partir de una fi)acin realizada con
su previo consentimiento y publicada con fines comerciales.
$rtculo /7@.8 Los artistas int-rpretes o e)ecutantes tienen igualmente el derecho a una
remuneracin equitativa por la comunicacin p'blica del fonograma publicado con fines comerciales que
contenga su interpretacin o e)ecucin, la cual ser" compartida en partes iguales con el productor
fonogr"fico, salvo que dicha comunicacin est- contemplada entre las excepciones previstas en el $rtculo
25 de la presente ley.
$rtculo /71.8 Las orquestas, grupos vocales y dem"s agrupaciones de int-rpretes y e)ecutantes
designar"n un representante a los efectos del e)ercicio de los derechos reconocidos por esta ley. $ falta de
designacin, corresponder" la representacin a los respectivos directores.
El representante tendr" la facultad de sustituir el mandato, en lo pertinente, en una entidad de
gestin colectiva.
$rtculo /7B.8 La duracin de los derechos reconocidos en este captulo ser" de cincuenta a<os,
contados a partir del a<o siguiente al de fi)acin de la interpretacin o e)ecucin.
En caso de las orquestas, grupos corales y dem"s agrupaciones, la duracin ser" de cincuenta
a<os, contados a partir del uno de enero del a<o siguiente a la fi)acin de la interpretacin o e)ecucin.
34IDAD 1&5 -8R;ID312R8- 84 %848RA/
-er'idumbre5 es un vocablo que traduce la idea de restriccin de la libertad, restringiendo el
sentido, se tiene que la palabra alude a un derecho real sobre una cosa a)ena, con prescindencia de los
derechos reales instituidos para garantizar el proporcionar al fundo dominante.
$rt. 7/55.8 En virtud del derecho real de servidumbre se puede e)ercer ciertos actos de disposicin
o de uso sobre un inmueble a)eno, o impedir que el propietario e)erza algunas de las facultades inherentes
al dominio.
38
En caso de duda, respecto de la existencia, extensin, o modo de e)ercicio de la servidumbre, se
estar" a favor de la libertad del inmueble gravado.
1. R8A/8- : P8R-64A/8-
Las servidumbres se clasifican de distintos puntos de vistas+
;eniendo en cuenta el su)eto activo de las servidumbres, -stas pueden ser reales y personales.
/a reales5 se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro.
/a personales5 se establecen para procurar alguna utilidad a una persona determinada.
2. +/A-I?I+A+I74 D8 /A- -8R;ID312R8- R8A/8-
+ontinuas5 son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo sin un hecho actual del hombre
(acueducto, vista*.
Discontinuas5 son aquellas que tiene necesidad del hecho del hombre para ser e)ercidas, como
las servidumbres de paso. Es la que no se e)erce, sino por el hecho del hombre, su e)ercicio no dura, sino
mientras el hombre pasa o saca agua.
Aparentes5 son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un portn, una ventana para
la vista.
4o aparentes5 son las que no se manifiestan por ning'n signo, como la prohibicin de elevar un
edificio a cierta altura.
Positi'a5 cuando impone al propietario de la heredad sirviente la obligacin de de)ar de hacer
alguna cosa.
4e.ati'a5 cuando le constri<e a de)ar hacer algo.
+ARA+T8R8- D8 /A -8R;ID312R8
Es un derecho real sobre cosa a)ena.
;iene por ob)eto la cosa misma sobre la que se constituye y confiere a su titular, una accin
real oponible contra todos.
Dbliga al propietario del fundo sirviente a de)ar de hacer algo o permitir que otro haga algo.
Las servidumbres son vnculos de car"cter real, que se establecen entre dos heredades, no
importando quienes sean sus propietarios.
Las servidumbres, por un lado ampla el radio de accin de la propiedad al permitir un me)or
disfrute del derecho, y, por otra lo restringe al limitar las facultades que son inherentes
ordinariamente al dominio.
Las servidumbres se constituyen al efecto de prestar servicio a la heredad dominante, no cabe
admitir una servidumbre sin utilidad.
3. +64-TIT3+I74 D8 /A- -8R;ID312R8-
$rt. 7/0/.8 Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva (expresamente establecida
por la ley+ heredades enclavadas y por usucapin* o voluntariamente (por contrato o testamento*. Por
ttulo, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas
pueden tambi-n ser constituidas por usucapin.
4. D8R8+96- @38 +6RR8-P64D84 A/ TIT3/AR D8 34A -8R;ID312R8
$rt. 7/0B.8 &orresponde a los titulares de una servidumbre+
a* el derecho de e)ercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal,
pero la concesin de una servidumbre no comportar" la de otras para hacer m"s cmodo su
goce9
b* la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los traba)os necesarios para el e)ercicio y la
conservacin de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso de que la reparacin
se hiciere indispensable por vicio propio del fundo9
c* el derecho de gozar de la servidumbre en la extensin compatible con la naturaleza del
inmueble dominante, aunque las necesidades de -ste se hubieren acrecentado desde la -poca
en que se constituy el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere de cambios en el
destino o en la condicin del inmueble, que agravasen de un modo anormal la carga del predio
39
sirviente, el )uez podr" limitar el uso, y si ello fuere imposible, declarar extinguida la
servidumbre9 y
d* el derecho de usar de las acciones posesorias. ;endr"n esta facultad, tanto los poseedores
mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o
impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren e)ercido estas 'ltimas dentro del
a<o, aunque fuere una sola vez.
e* %nterdicto de recobrar posesin.
$rt. 7/06.8 El propietario de la heredad dominante deber" e)ercer la servidumbre del modo menos
per)udicial para el fundo sirviente. 3o podr" introducir en -ste cambios innecesarios y estar" obligado, si
posee una construccin sobre -l para el e)ercicio de la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el
inter-s del propietario del inmueble gravado.
5. 62/I%A+I648- D8/ D38S6 6 P6-88D6R D8/ ?34D6 -IR;I84T8
$rt. 77??.8 El due<o o poseedor del predio sirviente estar" obligado+
a* a contribuir a los gastos de reparacin o conservacin de las obras exigidas por la servidumbre
cuando las utilice en su provecho9
b* a permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su e)ercicio9 pero podr"
exigir que -l sea reglado de la manera menos per)udicial para sus intereses, con tal que no se
prive a la heredad dominante de las venta)as derivadas de aqu-lla9 y
c* a restablecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado, cuando efectuare traba)os
contrarios al e)ercicio de la servidumbre, indemnizado, en su caso, los per)uicios. .i la heredad
pasare a un sucesor particular, -ste slo deber" permitir aquel restablecimiento9 pero no
satisfacer los da<os ni los gastos que estas obras exi)an. Por uno y otros, el titular de la
servidumbre podr" demandar al que realiz las obras.
. 8ETI4+I74 D8 /A- -8R;ID312R8- R8A/8-
$rt. 77?2.8 %nscripta una servidumbre en el #egistro, slo se extinguir" respecto de terceros por su
cancelacin en dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad p'blica o inter-s social.
$rt. 77?@.8 .on adem"s causas de extincin de las servidumbres+
a* la renuncia del propietario de la heredad dominante. .i -sta resultare de su autorizacin escrita
para que en el predio gravado se e)ecuten obras, que en forma permanente impidan el
e)ercicio de la servidumbre, podr" el due<o de aqu-l pedir la cancelacin )udicial. Kuera de
este caso, tales traba)os, aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la
heredad dominante o sirviente, slo extinguir"n el gravamen cuando hubiere producido la
extincin por el no uso9
b* la confusin que re'na ambos predios en un mismo due<o. La servidumbre no revivir", si
luego fueren separados, salvo constancia expresa en el instrumento de ena)enacin, o si fuere
el caso previsto en el apartado final de este artculo9
c* cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante9
d* cuando los cambios sobrevenidos en las heredades, impidieren definitivamente su e)ercicio9 y
e* el no uso durante diez a<os, computados en las servidumbres continuas desde que hiciere un
acto contrario a su e)ercicio, y en las discontinuas, desde que se de)are de e)ercerla.
En los casos de los incisos b* y d* la servidumbre revivir" si las condiciones anteriores de los
predios se restablecieren, a menos que se hubiere producido la extincin por el no uso.
#. +A-6- 84 @38 /A -8R;ID312R8 46 -8 8ETI4%38 P6R PR8-+RIP+I74
$rt. 77?1.8 3o se extinguir" por la prescripcin la servidumbre+
a* siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del titular, o al
hacerlo contraren su voluntad9
b* cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el ttulo, se hubiere
limitado a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no hubiere hecho todo lo
que estaba autorizado a efectuar9
40
c* si uno de los titulares pro8indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de la
servidumbre, aunque no lo hicieren los dem"s9 y
d* si entre los copropietarios del fundo dominante, hubiere algunos contra el cual la prescripcin
no pudiere correr.
$. -8R;ID312R8 D8 TRK4-IT6
$rt. 77?5.8 .i una heredad estuviere privada de salida al camino p'blico, o si -sta no bastare para
su explotacin rural o industrial, podr" el propietario, usufructuario o usuario imponer a los predios
interpuestos, cualquiera sea su destino, la servidumbre de tr"nsito, debiendo indemnizarse el valor del uso
del terreno necesario, y todo otro per)uicio.
.e considera cerrado el predio cuyo acceso a la va p'blica fuere impracticable, peligroso, o
exigiere gastos, que no se hallaren en proporcin con el da<o que causara al vecino el establecimiento de
la servidumbre. 3o se )uzgar" tal, la heredad a la que separen de la va p'blica, construcciones existentes
en ella.
$rt. 77?0.8 El tr"nsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la
explotacin y uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto
m"s corto a la va p'blica, a no ser que el inter-s de dichos fundos, el del predio encerrado, la situacin de
los lugares, o las circunstancias especiales, impusieren otra regla.
$rt. 77/?.8 &uando esta servidumbre hubiere sido constituida por ttulo, y en -l no se expresare el
modo de e)ercer el tr"nsito, -ste comprender" el de pasar en todas las formas necesarias, seg'n la
naturaleza y destino del inmueble dominante. .i aqu-l estuviere determinado, no ser" permitido ampliarlo,
o e)ercerlo de otra manera, por ninguna causa o necesidad.
$rt. 77/@.8 La servidumbre de tr"nsito se extingue cuando el paso se haga innecesario para el
fundo dominante por la apertura de un camino o por cualquier otra circunstancia.
&. +64+8PT6 D8 PR6PI8DAD 84+/A;ADA
Es aquella que se halla privada de todo acceso a la va p'blica a causa de la interposicin de otros
fundos, o que teniendo esa salida, -sta resulte insuficiente para la adecuada explotacin del fundo,
atendidas las exigencias del g-nero del mismo.
1(. /<48A- D8 +64D3++I74 8/G+TRI+A
$rt. 77/7.8 ;odo propietario est" obligado a dar paso por sus fundos a las lneas de conduccin
el-ctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia.
11. /<48A- D8 +6134I+A+I74 T8/8?74I+A
$rt. 77/7 7L parte. &uando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o
m"s fincas, sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca a)ena, el due<o de -sta tiene
obligacin de permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente del per)uicio que sufra por ello. Esta
servidumbre trae consigo el derecho de tr"nsito de las personas y el de conduccin de los materiales
necesarios para la construccin y vigilancia de la lnea.
IndemniMacin5 el due<o de la heredad dominante debe indemnizar el valor de uso del terreno
necesario, la suma equivalente al valor de la fran)a del terreno ocupada por la servidumbre y todo otro
per)uicio.
12. -8R;ID312R8 D8 A+38D3+T6
$rt. 77/1.8 &onsiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio,
las aguas procedentes de heredades a)enas. Excepto las casas, los corrales, los patios y )ardines que
dependan de ellas y las huertas de superficie menor a una hect"rea, toda heredad est" su)eta a la
servidumbre de acueducto.
Art. 221.B Puede constituirse ser'idumbre de acueducto5
a* respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad competente9
b* de las que naturalmente o por medios mec"nicos afloren a la superficie9 y
41
c* de las que se encuentren reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre
que -stos hubieren concedido la disposicin de ellos.
$rt. 77/5.8 La conduccin se har" en forma tal que no permita derrames, ni de)e estancar el agua o
acumular basuras y que ofrezca, de trecho en trecho, los puentes necesarios para la cmoda
administracin y cultivos de las heredades sirvientes.
!eber" permitirse la entrada de traba)adores para la limpieza y reparacin del acueducto, como
tambi-n la de un inspector o cuidador, previo aviso al encargado del predio9 pero slo de tiempo en tiempo,
o con la frecuencia que el )uez determinare, atendidas las circunstancias.
14. 98R8DAD8- 8E648RADA-
$rt. 77/1.8 &onsiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio,
las aguas procedentes de heredades a)enas. Excepto las casas, los corrales, los patios y )ardines que
dependan de ellas y las huertas de superficie menor a una hect"rea, toda heredad est" su)eta a la
servidumbre de acueducto.
15. I4D814IFA+I74
$rt. 77/0.8 La servidumbre de acueducto obliga al titular de ella a pagar+
a* el valor de uso del terreno que habr" de ocupar9
b* el valor de uso de una fran)a de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho en todo el
curso, la que podr" ampliarse por convenio de partes o disposicin del )uez9
c* un diez por ciento m"s, sobre la suma que arro)en los dos incisos anteriores9 y
d* todo per)uicio causado por la construccin del acueducto, y el que provenga de las filtraciones
o derrames originados por defectos de aqu-l.
34IDAD 2(5 D8/ 3-3?R3+T6, 3-6 : 9A2ITA+I74
En doctrina se discute si el usufructo es una servidumbre personal por cuanto que tiene por ob)eto
proporcionar una utilidad a una persona u otro tipo de derecho. .in embargo, el m-todo seguido por
nuestro && elimina toda posible controversia+ omite completamente toda referencia a servidumbres
personales y legisla sobre el usufructo, el uso y la habitacin en captulos separados y, reglamenta primero
las servidumbres en general+ por consiguiente el usufructo, el uso y la habitacin son derechos reales
autnomos, distintos de las servidumbres.
1. 3-3?R3+T6
+oncepto5 es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con
tal que no se altere sus sustancia. La obligacin de conservar la sustancia de la cosa es inherente al
usufructo e impone al usufructuario la obligacin de prestar una caucin especial con el ob)eto de
garantizar que las cosas dadas en usufructo ser"n conservadas y restituidas una vez vencido el plazo
acordado.
$rt. 772?.8 El titular del derecho de usufructo sobre un bien podr" usarlo y gozar de -l conforme
con las disposiciones de este &digo. El usufructo podr" establecerse sobre toda especie de bienes
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan ser vendidos o donados. Podr" establecerse
sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse sobre
cosas de mero placer, aunque no produzca ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
.i recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de -stas quedar" transferida al usufructuario.
Art. 2231.B 4o pueden ser ob!eto de usu*ructo5
a* el propio usufructo9
b* los derechos reales de uso y habitacin9
c* las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes9 y
d* los derechos reales de garanta, independientemente de los cr-ditos garantizados con ellos.
$rt. 7722.8 El usufructo constituido a favor de varias personas, no acuerda el derecho de acrecer
entre ellas, salvo lo que en contrario disponga el ttulo constitutivo.
+ARA+T8R8-
Es un derecho real.
42
Es personalsimo e intransferible, razn por la cual, a la muerte del usufructuario, el derecho
no pasa a sus herederos.
Es esencialmente indivisible.
&oncede a su titular los derechos de uso y goce, puede servirse de la cosa y obtener de ella
todos los beneficios de que sea susceptible.
La cosa dada en usufructo debe pertenecer a una persona distinta del que la recibe.
La duracin del usufructo es limitada, no puede durar m"s que la vida del titular y cuando es
concedido a una persona )urdica, la duracin m"xima permitida es de 2? a<os.
2. ?6R1A- D8 +64-TIT3IR/A
Art. 2234.B 8l usu*ructo se adquiere5
a* por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas y de los
derechos9
b* por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o
inmuebles por ese medio9
c* por la ley9 y
d* por actos de 'ltima voluntad.
El usufructo no puede constituirse por sentencia )udicial.
$rt. 7721.8 Es nula la constitucin de usufructo subordinada a condicin o t-rmino que suspenda
su existencia o e)ercicio. Ella es v"lida, si hecha por testamento, el t-rmino o la condicin se hubiere
cumplido antes del fallecimiento del causante, y el usufructuario le hubiere sobrevivido.
3. +/A-I?I+A+I74
Per*ecto5 es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa, sin alterar su
sustancia.
Imper*ecto o cuasi usu*ructo5 es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de
ellas y consumirlas.
La transferencia de la propiedad esta en la naturaleza del cuasi usufructo. $l t-rmino del usufructo,
el cuasi usufructuario no estar" obligado a devolver la misma cosa, sino otras de la misma especie, calidad
y cantidad o bien el valor estimativo que se les haya dado.
4. P/AF6 1KEI16 D8 D3RA+I74
$rt. 7727.8 3o podr" existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se
haya fi)ado t-rmino a su duracin, o se lo haya constituido para durar despu-s de la vida del usufructuario,
o a su favor y de sus herederos. El usufructo no puede ser establecido a favor de personas )urdicas,
sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas, por m"s de treinta a<os. .i la entidad adquirente se
disolviere antes, del usufructo establecido ba)o t-rmino se extinguir" por su disolucin.
5. D828R8- : D8R8+96- D8/ 3-3?R3+T3ARI6 : D8/ 43D6 PR6PI8TARI6
$rt. 772B.8 Los derechos y obligaciones del usufructuario ser"n regulados por lo que determine el
ttulo constitutivo del usufructo, y en su defecto o por su insuficiencia, por las disposiciones de este &digo.
$rt. 7726.8 El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su costa
inventario de los bienes muebles y un estado de los inmuebles su)etos al usufructo, en presencia del
propietario, o su representante. Este requisito, del que no podr" dispens"rsele, se cumplir" por
instrumento p'blico o privado, pudiendo las partes de com'n acuerdo, referirse a un inventario )udicial ya
existente. !eber" comprender el aval'o de las cosas muebles y ttulos de cr-dito, cuya disposicin
corresponda al usufructuario.
$rt. 7720.8 El usufructuario debe dar caucin real o personal de que las cosas ser"n conservadas y
restituidas al finalizar el usufructo.
3o estar"n obligados a prestarlas, salvo caso de peligro )ustificado en los derechos de los
propietario+
a* los padres, respecto de los bienes de sus hi)os9
43
b* los que a ttulo oneroso o gratuito hubieren ena)enado bienes con reserva del usufructo9
c* aqu-llos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello9 y
e* quienes fueron eximidos por el )uez respecto de los muebles necesarios para su uso.
Art. 2242.B 8l usu*ructuario tendrD derecho5
a* a poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo que el usufructo se
limite a una parte de ella9
b* a los frutos naturales, as como a los provenientes del cultivo de la tierra, que le pertenecer"n
desde su separacin9
c* a los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado a resarcimiento alguno
respecto al propietario9
d* a los frutos civiles, que por )uzgarse adquiridos da por da, corresponden al tiempo del
usufructo, aunque no los hubiere percibido9
e* a e)ercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que correspondieren al
propietario, en los fundos ribere<os con ros o lagos, o en los inmuebles vecinos9
f* el uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesin, pero no a la parte que al
propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que -ste se le abonare por su
cr-dito de medianera o cercas9
Art. 224#.B 8l usu*ructuario estD obli.ado a5
a* usar y gozar de la cosa seg'n el destino econmico que ella tuviere al serle entregada, y
conforme a las reglas de una prudente administracin9
b* mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su modificacin la
tornare me)or o m"s 'til9
c* no cortar los "rboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o dan sombra a las
casas. Los "rboles frutales que perecieren o cayeren por cualquier causa, le pertenecer"n, pero deber"
reponerlos9
d* reparar por su cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado requerido para
su explotacin regular, siempre que tales arreglos sean los ordinarios y de causa posterior a su entrega.
Estar" tambi-n obligado a efectuar las reparaciones extraordinarias, cuando han sido causadas por falta
de las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario o proviniesen de su culpa9
e* satisfacer los impuestos que graven los frutos y las deudas correspondientes al goce de la cosa9
Art. 221.B 8l nudo propietario podrD5
a* e)ecutar los actos que exigiere la conservacin de la cosa9
b* reconstruir los edificios destruidos por accidentes9
c* inspeccionar con moderacin el bien dado en usufructo9
d* ena)enar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas. Estas 'ltimas no
podr"n e)ercerse sin el asentimiento del usufructuario, mientras subsista su derecho9
e* demandar la cesacin del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause peligro a la
cosa9
f* exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar que termine el
usufructo.
Art. 222.B 8l nudo propietario no podr" da<ar o restringir los derechos del usufructuario, ni
hacer reformas en la cosa, aunque no per)udiquen a -ste. 3o tendr" obligacin de retirar los materiales,
"rboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de destrucciones de ella, si prefiriese
abandonarlos.
. +A-6- 8-P8+IA/8- D8 3-3?R3+T6
1I4A-5 $rt. 77@@.8 3o corresponden al usufructuario de un predio en que existan minas, los
productos de las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no ser
que expresamente se le hubieren concedido en el ttulo constitutivo, o sea un usufructo universal. La
calidad de usufructuario no obstar" el derecho que acuerdan leyes especiales sobre explotacin de
minerales e hidrocarburos, para denunciar y obtener la concesin de las que pudiere existir dentro del
predio usufructuado, en los t-rminos establecidos por dichas leyes.
44
164T8-5 $rt. 7712.8 El usufructuario de un monte disfrutar" de sus frutos y productos, seg'n su
naturaleza. Podr" realizar los cortes normales, seg'n la especie de "rboles, en la forma, cantidad y -poca
que corresponda, su)et"ndose a las disposiciones de leyes especiales.
D8 18R+AD8R<A- 6 +6-A- ?34%I2/8-5 $rt. 7711.8 El usufructuario de mercaderas o de
cosas fungibles o consumibles por el primer uso, adquiere su dominio y dispone libremente de ellas, con
cargo de restituir al fin del usufructo el valor establecido en el inventario. .i no se avaluaren, deber"
restituir otras de igual clase y calidad, o pagar el precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, y en su
caso, con los da<os e intereses.
D8 34 8-TA2/8+I1I84T6 +618R+IA/5 $rt. 771B.8 El usufructuario de un establecimiento
comercial, industrial o agrcola debe mantenerlo en funcionamiento normal, renovando las existencias,
conservando y reparando las maquinarias y enseres, seg'n su naturaleza, para mantener su cr-dito y la
clientela.
;erminado el usufructo, se estimar"n las existencias, y la parte a la que corresponda abonar" la
diferencia entre el valor actual y el que se estableci por inventario.
D8 A4I1A/8-5 $rt. 7716.8 .i el usufructo se constituye sobre un reba<o o un con)unto de
animales de cualquier especie, el usufructuario est" obligado a reemplazar con las cras, las cabezas que
falten por cualquier causa.
.i el reba<o perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuar" el usufructo en la parte que
queda, y lo que falte se repondr" con las cras.
$rt. 7715.8 En el usufructo de animales individualmente considerados, podr" el titular servirse de
ellos, obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. .i se perdieren o murieren sin
culpa del usufructuario, no tendr" obligacin de substituirlos con sus cras, y respecto de ellos, quedar"
terminado el usufructo.
#. 3-3?R3+T6 D8 D8R8+96-
$rt. 77B6.8 .e aplicar" al usufructo de derechos lo dispuesto sobre el de cosas, con las
modificaciones que se establecen seguidamente. Los derechos intransmisibles no pueden ser ob)eto de
usufructo.
$rt. 77B5.8 Para constituir este usufructo se aplicar" las disposiciones de la cesin de derechos.
&uando se tratare de un derecho que faculte a exigir una prestacin del obligado, regir"n las normas que
regulan las relaciones entre cesionario y deudor.
#ealizada la prestacin, el acreedor se har" due<o del ob)eto, y el usufructuario obtendr" el
usufructo.
$. 3-3?R3+T6 D8 +RGDIT6-
$rt. 77B0.8 .i el usufructo tuviere por ob)eto cr-ditos por sumas productivas de intereses, deber" el
deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario, con)untamente, y cualquiera de ellos podr" reclamar
que el pago se haga en esa forma, o por consignacin )udicial en cuenta com'n. .i la exigibilidad
dependiere de una declaracin o de una opcin, deber"n -stas realizarse por ambos. En caso de
desacuerdo, cada interesado podr" pedir el depsito.
Pagado el cr-dito, el usufructuario y el acreedor estar"n obligados a reinvertir el capital. El primero
podr" hacerlo seg'n las reglas de una prudente administracin.
&. 3-3?R3+T6 D8 34 PATRI164I6
$rt. 776@.8 El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alcuota del mismo, se reglar" por
las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las relativas al usufructo
de cosas y derechos.
$l usufructuario de parte alcuota, se aplicar" en proporcin a su cuota, cuanto se establece
respecto del que lo sea de todo el patrimonio.
$rt. 7766.8 El usufructuario de un patrimonio est" obligado a pagar los intereses de las deudas que
lo graven, pero podr", si las circunstancias lo autorizan, demandar que se le exima de esta obligacin. En
este caso, su goce quedar" reducido a los bienes que resten despu-s de pagadas las deudas.
45
$rt. 7765.8 El adquirente a ttulo gratuito de un usufructo universal, podr" anticipar el pago de las
deudas de la sucesin del donante, y en este caso, le ser" restituido el capital sin intereses al fin del
usufructo. Pero si no las abonare, el heredero o el constituyente podr" elegir entre el vender los bienes
necesarios, o pagar las obligaciones, y en tal supuesto, el usufructuario deber" del pleno derecho, los
r-ditos, mientras gozare del beneficio.
.i al usufructuario que abon las deudas no se le reembolsare su importe al finalizar el usufructo,
correr"n de pleno derecho, los intereses a su favor.
8ETI4+I74 D8/ 3-3?R3+T6
$rt. 77B@.8 .in per)uicio de las causas extintivas de los derechos reales y de lo convenido por las
partes, el usufructo se extingue+
a* por p-rdida o destruccin total de la cosa, no siendo -sta fungible9
b* por la muerte del usufructuario, y si fuere a favor de una persona )urdica y si no se hubiese
determinado plazo, al cabo de treinta a<os9
c* por vencimiento del plazo de su duracin9
d* por cesacin de la causa que lo origin9
e* por consolidacin o confusin9
f* por el no uso durante diez a<os9 y
g* por renuncia del usufructuario.
1(. D8/ 3-6 : /A 9A2ITA+I74
$rt. 775?.8 Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la
facultad de servirse de ella, y trat"ndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea
preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la sustancia de la
cosa.
.i el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se
llama en este &digo, derecho de habitacin.
+64-TIT3+I74
$rt. 775/.8 Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y con las mismas
limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitacin establecido por la ley.
.e rigen ellos por su ttulo constitutivo, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.
D8R8+96- : D828R8- D8/ 3-3ARI6 : 9A2ITAD6R
$rt. 7757.8 El derecho de uso y el de habitacin, se limitan a las necesidades personales del
beneficiario y su familia, entendida por tal el cnyuge del titular, sus descendientes, as como las personas
a quienes el usuario o habitador deba alimentos, con tal que unos y otros vivan con -l, y las personas de
su servicio.
$rt. 7752.8 El habitador o usuario podr" instalar un establecimiento industrial o comercial que sea
compatible con el destino de la cosa9 pero no podr" ceder el uso de la habitacin, ni arrendarla. Las
necesidades personales del usuario ser"n )uzgadas en relacin a las diversas circunstancias que puedan
concurrir.
+8-I2I/IDAD
$rt. 7707.8 El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a otro
por cesin o locacin, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si fue obtenido a ttulo oneroso.
En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando
tiene la calidad de alimentario.
D8?84-A-
$rt. 7750.8 El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la
cual puede obrar no slo contra el propietario del fundo, sino tambi-n contra terceros poseedores en cuyo
poder se encuentre la heredad, y tiene tambi-n las acciones posesorias del usufructuario.
$rt. 7702.8 Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y la habitacin,
pero los acreedores del usuario no pueden impugnar la renuncia que hiciere de sus derechos. El derecho
de habitacin se extingue por el abuso grave del habitador, que el )uez calificar" seg'n las circunstancias.
46
34IDAD 215 /A PR84DA
1. -8%3RIDAD8- P8R-64A/8- : R8A/8-
-e.uridad personal5 en este caso, el acreedor, se satisface con que otra persona cuya solvencia
le merece cr-dito, afiance la obligacin, de tal modo que el acreedor tendr" dos deudores, aunque
generalmente su confianza est" puesta en el fiador.
-e.uridad real5 puede ocurrir que, o bien el acreedor no se satisfacer con una garanta
meramente personal, o bien, el deudor no est" en condiciones de ofrecer ning'n garante al acreedor.
Entonces, la deuda se garantiza con una cosa9 es la llamada garanta real.
2. 9IP6T8+A-, PR84DA : PR84DA +64 R8%I-TR6
3. +ARA+T8R<-TI+A- %848RA/8-
/a hipoteca es un derecho real que se constituye sobre inmuebles, o en su caso buques y
aeronaves, la cosa gravada continua en poder del constituye y en garanta de un cr-dito cierto en dinero.
En la prenda con re.istro no se requiere la entrega de la cosa, que recae sobre cosas muebles,
para constituirla se requiere la inscripcin del contrato en el #egistro Prendario.
En la prenda simple se entrega al acreedor una cosa mueble, o un ttulo de cr-dito en seguridad
de una obligacin.
4. 9IP6T8+A
4.1. +oncepto5 $rt. 721B.8 Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado,
que contin'a en poder del constituyente, en garanta de un cr-dito cierto en dinero. &uando un tercero lo
hiciere en seguridad de una deuda a)ena, no por ello se obligar" personalmente, como deudor directo o
subsidiario.
4.2. +onstitucin
$rt. 7216.8 La hipoteca slo puede constituirse por contrato en la forma establecida en este
&digo.
$rt. 7215.8 En la escritura p'blica de constitucin de la hipoteca deber" constar la aceptacin del
acreedor. .i -ste no la hubiere prestado, deber" hacerlo posteriormente en la misma forma, para la validez
del acto, con efectos desde el da de su inscripcin. La promesa de constituir hipoteca por documentos
privados no ser" exigible.
4.3. 6b!eto de la hipoteca
- %nmuebles.
- Cuques de ultramar de 61 toneladas, de 7? a 61 toneladas y de B a 7? toneladas.
- $eronaves.
4.4. +aracteres5
Derecho real5 establecido en la ley.
Accesorio5 es un derecho real constituido en seguridad de un cr-dito cierto en dinero.
-olemne5 la hipoteca solo puede ser constituida por Escritura P'blica.
Indi'isible5 $rt. 72B@.8 La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. &ada una de las cosas
afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de cada parte de la
misma. Pero si al e)ecutarse el cr-dito o al dividirse el inmueble gravado, fuere -ste susceptible de un 'til
fraccionamiento, la venta o la particin se har" en esta forma.
+on'encional5 este derecho real accesorio es fruto de un acuerdo de partes, debiendo en todos
los casos y ba)o pena de afectar la validez del acto, constar la aceptacin por parte del acreedor en la
Escritura P'blica.
8specialidad5 se entiende el principio que exige que la hipoteca se constituya sobre inmuebles
determinados y por una suma cierta en dinero tambi-n determinado.
4.5. 8Htensin
$rt. 72B?.8 La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesin, y
a todas las me)oras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, as como a las venta)as
resultantes de la extincin de las cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien. &omprende sus
47
productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios, exceptuados los productos
pertenecientes a -stos.
$rt. 72B/.8 La hipoteca se extiende tambi-n a la indemnizacin que el seguro deba pagar por los
ob)etos afectados por el gravamen.
El asegurador no se libera si efect'a el pago sin intervencin del acreedor hipotecario, a sabiendas
de la existencia del gravamen, a menos que la indemnizacin fuere invertida por el propietario en la
reconstruccin o reposicin de las cosas hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque no se
hubiere estipulado.
$rt. 72B7.8 En caso de expropiacin, la indemnizacin debida por el asegurador quedar"
comprendida en la hipoteca, y no podr" pagarse sin la intervencin del acreedor.
4.. +ondiciones de *ondo ) *orma para la constitucin del derecho real de hipoteca
/as condiciones de *ondo5
- Eue el constituyente sea propietario del inmueble gravado.
- Eue tenga capacidad de ena)enar sus bienes.
- Eue trat"ndose de bienes gananciales, se cuente con el consentimiento del cnyuge.
- Eue se respeta la especialidad.
/as condiciones de *orma5
Escritura p'blica.
$ceptacin por el acreedor.
#egistro de la hipoteca.
La hipoteca solo puede ser constituida por Escritura P'blica.
La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor.
El registro de la hipoteca en la !ireccin de los #egistros P'blicos, es
un acto necesario, ya que de no hacerse quedara como un acto
oculto entre propietario y constituyente.
4.#. -u!eto de la hipoteca cr0ditos susceptibles de .arant"a hipotecaria
$rt. 7210.8 Pude constituirse hipoteca en garanta de un cr-dito condicional o indeterminado en su
valor, o de una obligacin eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por ob)eto prestaciones en especie,
siempre que se declare un valor estimativo en el acto de constitucin, el cual podr" ser reducido por el
deudor, si procediere.
La falta de determinacin del cr-dito eventual garantizado no obstar" a la validez de la hipoteca,
toda vez que se precise su monto m"ximo.
2ienes no hipotecables
$rt. 72B2.8 3o pueden hipotecarse los derechos de usufructo, de uso y habitacin, las
servidumbres y los derechos hipotecarios. ;ampoco las cosas inmovilizadas por accesin, separadamente
del inmueble al cual acceden9 ni partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones
determinadas de una extensin mayor, susceptibles por s mismas de constituir dominio independiente.
4.$. 9ipoteca del copropietario
$rt. 72B6.8 La parte indivisa de un inmueble puede gravarse, pero la hipoteca quedar" subordinada
en cuanto a sus efectos, al resultado de la divisin o licitacin entre los condminos.
&uando el copropietario constituyente viniere a ser propietario de la totalidad, el gravamen quedar"
limitado al derecho que le corresponda sobre la cosa.
El condmino puede hipotecar su parte indivisa, pero el privilegio del acreedor hipotecario solo
podr" hacerse efectivo despu-s de realizada la divisin o licitacin entre los condminos y siempre que
-stas le tocare al deudor que ha hipotecado su parte, el inmueble hipotecado o una parte de -l.
4.&. +lDusulas prohibidas
Art. 23$.B 8n la con'encin hipotecaria, serDn nulas las si.uientes clDusulas5
a* la que prohiba al deudor oponer excepciones9
b* la que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses, antes de que se
adeudare un semestre vencido9
c* la que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las dos terceras partes
de la evaluacin fiscal para el pago del impuesto inmobiliario9
48
d* la que prohba al propietario vender o gravar el bien hipotecado9
e* la que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de
quedarse con la propiedad del bien caso en falta de pago, o el de ena)enarlo de otra manera que por
e)ecucin )udicial9 y
f* la renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble, establecida por
este &digo, o la designacin de un plazo mayor para e)ercerla.
4.1(. Desde cuDndo produce e*ecto la hipoteca respecto de terceros
$rt. 72B0.8 La hipoteca no producir" efectos respecto de tercero sino desde su inscripcin en el
#egistro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los dem"s que han intervenido en el acto, as como el
Escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripcin. #especto de ellos, la
hipoteca constituida por escritura p'blica, se considera registrada.
La publicidad es un requisito fundamental para que la hipoteca produzca efectos respecto de
terceros, ese hecho se logra con la inscripcin de la misma en el #egistro correspondiente.
4.11. Pa.ar0s hipotecarios
$rt. 726/.8 La obligacin hipotecaria podr" fraccionarse y documentarse en pagar-s endosables,
haci-ndolo constar el escribano en la escritura y en los documentos, que deber"n ser tambi-n registrados,
as como su endosos. El acreedor slo podr" e)ecutar su cr-dito, haciendo valer los pagar-s, que tendr"n
fuerza e)ecutiva. La cancelacin del gravamen proceder" cuando se cancelen todos los documentos
emitidos. La transmisin de los pagar-s hipotecarios endosables, estar" su)eta a las responsabilidades y
efectos del endoso que este &digo establece.
8l pa.ar0 hipotecario supone5
- :na obligacin garantizada con hipoteca.
- La emisin de uno o varios pagar-s, cada uno correspondiente a los distintos vencimientos de
la obligacin.
- La constancia en la Escritura P'blica y en los documentos.
- La anotacin de los pagar-s en el #egistro.
4.12. 9ipotecas constituidas en el eHtran!ero
$rt. 7267.8 Las hipotecas convencionales constituidas en el extran)ero, sobre inmuebles situados
en la #ep'blica, ser"n inscriptas en el #egistro P'blico correspondiente, una vez que sean protocolizados
por orden )udicial.
.i fueren varios los inmuebles, bastar" una sola protocolizacin. 3o se registrar" la hipoteca que
no re'na las condiciones exigidas por este &digo.
34IDAD 225 D8 /6- 8?8+T6- D8 /A 9IP6T8+A 84TR8 /A- PART8-
Art. 23#3. La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a ser pagado sobre el
precio del inmueble. Podr" demandar la e)ecucin y venta de la cosa hipotecada, sea que ella est- en
poder del deudor, del constituyente, o de un tercer poseedor.
1. 8ET84-I74 D8 /A 9IP6T8+A 9A+IA /6- I4T8R8-8- AD83DAD6-, /6- DAS6- :
P8RC3I+I6- : /A- +6-TA- C3DI+IA/8-
Art. 23#4. La hipoteca comprende, adem"s del capital adeudado, los intereses estipulados y
adeudados por dos a<os, y los que corran durante la e)ecucin, hasta el pago efectivo, se hayan o no
convenido. En las obligaciones que no sean de cantidades de dinero, comprende los da<os y per)uicios
causados por la ine)ecucin, si fueren estimados en el acto constitutivo. En caso contrario, no podr"n
exceder de los intereses legales por el tiempo expresado en este artculo. &omprende asimismo, las
costas )udiciales.
Art. 23#5. El propietario del inmueble hipotecado conserva el e)ercicio de todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad9 pero no puede e)ercer acto alguno de disposicin material o )urdica,
que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
49
2. 18DIDA- +64-8R;AT6RIA- 84 +A-6 D8 D8T8RI6R6 D8 /A +6-A 9IP6T8+ADA
$rt. 726B.8 El acreedor hipotecario, aunque su cr-dito fuere a termino, subordinado a condicin o a
evento, podr" solicitar todas las medidas conservatorias para asegurar su derecho, e impedir los actos
previstos en el artculo anterior.
&uando los actos per)udiciales, se hubieren realizado, el acreedor podr" exigir del deudor la
estimacin de los deterioros, aunque provinieren de caso fortuito o de terceros, y el depsito )udicial de su
valor, o bien demandar un suplemento de hipoteca.
$rt. 7266.8 %guales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de deterioro o
separacin de los muebles accesorios, sufridos o e)ecutados contra las reglas de una buena
administracin.
3. +AD3+IDAD D8/ P/AF6
$rt. 7265.8 En los casos de los tres artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podr"n
aunque sus cr-ditos no est-n vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo
otorgado por el contrato.
Esta facultad de demandar la caducidad del plazo no restringe el derecho del acreedor a solicitar,
en su caso, las medidas autorizadas por los tres artculos precedentes9 medidas conservatorias,
estimacin de los deterioros y depsito )udicial de su valor o demandar un suplemento de hipoteca.
4. 8?8+T6- D8 /A 9IP6T8+A 84 R8/A+I74 +64 /6- A+R88D6R8- 9IP6T8+ARI6-
+3A4D6 8EI-TA 1K- D8 346.
$rt. 725/.8 Los acreedores hipotecarios gozan de privilegio sobre el precio del inmueble, en el
orden de prioridad determinado por la fecha de las inscripciones respectivas.
&uando fueron efectuadas en el mismo da, la preferencia se determinar" por la hora de presentacin. El
privilegio subsiste sobre el precio no pagado de los accesorios vendidos.
Art. 23$2.B +uando eHistan 'arios acreedores hipotecarios, los titulares de cr-ditos a plazo
tendr"n igual derecho sobre el precio del inmueble vendido que aqu-llos cuyos cr-ditos est-n vencidos,
determin"ndose la preferencia conforme a las reglas de este &digo.
$rt. 7252.8 .i el cr-dito estuviere subordinado a una cl"usula resolutoria, el acreedor podr" pedir el
pago, dando fianza de restituir la suma recibida en caso de cumplimiento de la condicin.
.i -sta fuere suspensiva, o el cr-dito fuere eventual, el acreedor podr" solicitar que los fondos se
depositen, siempre que los titulares ulteriores no prefirieren darle una fianza hipotecaria de restituir para el
caso de que la condicin llegare a cumplirse.
5. 8?8+T6- +64 R8/A+I74 A /6- T8R+8R6- P6-88D6R8- D8 /A +6-A
Por tercero poseedor se entiende toda persona que no est" personalmente obligada al pago de la
deuda y que ostenta actualmente la titularidad del dominio del inmueble.
Tienen el carDcter de tercero poseedor5
- El propietario que ha constituido en garanta de la deuda de un tercero su propio inmueble, sin
constituirse en fiador de la obligacin, pues en ese caso sera tambi-n deudor y por lo tanto no
es un tercero.
- El adquirente del inmueble por actos entre vivos, sea por ttulo gratuito u oneroso.
- El legatario del inmeble.
$rt. 725@.8 &uando el inmueble hipotecado estuviere en todo o en parte en poder de terceros
constituyentes o adquirentes, debe el acreedor, antes de pedir a -stos el pago de la deuda, intimar
)udicialmente al deudor, con los intereses exigibles. .i -ste no pagare en el acto, podr" el acreedor exigir a
los terceros poseedores el pago de la deuda, o el abandono del inmueble hipotecado.
$rt. 7251.8 El tercero poseedor o propietario de un inmueble hipotecado, goza de los plazos
concedidos al deudor por el contrato, o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle
demandada sino cuando fuere exigible a este 'ltimo. Pero no aprovechan al tercer poseedor, los plazos
dados al deudor concursado para facilitarle el pago de los cr-ditos del concurso.
50
. A2A4D646 D8/ T8R+8R6 P6-88D6R
$rt. 725B.8 .i el tercero poseedor rehusare pagar la deuda hipotecaria y abandonar el inmueble, el
acreedor slo tiene derecho a perseguir la venta de -ste.
El tercero poseedor puede excepcionar la e)ecucin del inmueble, alegando la no existencia, o la
extincin del derecho hipotecario, como tambi-n la nulidad de la toma de razn o la inexigibilidad de la
deuda.
El abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble. .u derecho se reduce a hacerlo
vender para cobrarse con su precio. $bandonado el inmueble hipotecado el Iuez nombrar" un curador,
con el cual se seguir" el )ucio.
#. +A3-A- D8 8ETI4+I74 D8 /A 9IP6T8+A
Art. 24(1.B /a hipoteca termina5
a* por la extincin total de la obligacin principal9
b* por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura p'blica
c* por la reunin de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una misma persona9 y
d* por el transcurso del plazo de veinte a<os contados desde el da de la inscripcin, aunque se
hubiere convenido un plazo mayor.
$rt. 7@?7.8 La hipoteca se extinguir" tambi-n cuando el inmueble fuese ena)enado en remate
)udicial, con citacin de los acreedores hipotecarios, toda vez que aprobada la subasta, el ad)udicatario
consignare )udicialmente el precio de venta. El privilegio subsistir" sobre -ste.
$. +A4+8/A+I74 D8 /A 9IP6T8+A
Di*erencia entre eHtincin ) cancelacin5
8Htincin5
- !esaparece la hipoteca con todos sus efectos.
- Est" en )uego la hipoteca misma.
+ancelacin5
- .e extingue la inscripcin de la hipoteca en el #egistro.
- .olo se afectan los efectos de la inscripcin en el #egistro.
34IDAD 235 PR84DA 6RDI4ARIA
1. +64+8PT6
Es un derecho real constituido por el deudor o un tercero a favor del acreedor en seguridad del
pago, entreg"ndose al mismo una cosa mueble o un ttulo de cr-dito.
Es utilizada con acepciones distintas en nuestro &digo+
- .irve, ante todo, para denominar al acto )urdico que da nacimiento al derecho.
- $ la cosa otorgada en garanta.
- $l !erecho #eal en s.
$rt. 770@.8 Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un ttulo de
cr-dito en seguridad de una obligacin cierta o condicional, presente o futura.
La prenda convencional podr" ser constituida por el deudor o un tercero. Este no quedar" en este
caso personalmente obligado, pero responder" por la eviccin.
2. @3IG48- P38D84 +64-TIT3IR/A
- El deudor.
- :n tercero.
.lo puede constituir prenda el que es due<o de la cosa, o acreedor del cr-dito afectado, y goza
de capacidad de disponeer de sus bienes, solo puede recibir la cosa dada en prenda, el que es capaz de
contratar.
3. +3K4D6 8- 6P64I2/8 A T8R+8R6
51
4. +/K3-3/A PR69I2ITI;A P6R /A @38 8/ A+R88D6R PR84DARI6 P38D8 APR6PIAR-8
D8 /A PR84DA
$rt. 7705.8 Es nula la convencin hecha antes de la exigibilidad de la deuda, por la que el acreedor
prendario puede apropiarse la prenda aunque su valor sea menor que el cr-dito, o que permita disponer de
ella fuera de los modos establecidos por este &digo. .er"n igualmente nulos el pacto comisorio y la
convencin que prive al acreedor del derecho de solicitar la venta de la cosa y la que impida al deudor
oponer las excepciones de pago y falsedad extrnseca del ttulo. El due<o de la cosa puede convenir con el
acreedor que le pertenecer" ella con la estimacin que se haga al tiempo del vencimiento de la deuda,
pero no al tiempo de la celebracin del contrato.
5. 8ETI4+I74 D8 /A PR84DA
Art. 232.B /a prenda termina por5
a* la extincin de la obligacin a que acceda9
b* la transferencia del dominio de la cosa a favor del acreedor, por cualquier ttulo que sea9
c* la renuncia de la prenda hecha por el acreedor, aunque subsista el cr-dito. Castar" su
declaracin comunicada al due<o de la cosa9 y
d* la sola entrega de la cosa al constituyente, sin necesidad de declaracin.
La posesin de la cosa por -ste, hacer presumir que le ha sido devuelta por el acreedor.
. 3-6 D8 /A +6-A 84 PR84DA
$rt. 72?/.8 El acreedor no puede servirse de la cosa dada en prenda. Est" obligado a conservarla
con la diligencia exigida por su naturaleza, y a responder de la p-rdida o deterioro, si provienen de su
culpa o negligencia.
El acreedor debe abstenerse de usar la cosa, salvo que medie el consentimiento del deudor. .i
como consecuencia del uso indebido, la cosa se ha perdido o deteriorado, debe indemnizar al deudor, si
fuere por su culpa o negligencia.
.1. -ecuestro5 Art. 23(4. .i el acreedor usare la cosa dada en prenda, o no percibiere sus frutos9
o si de cualquier modo la per)udicare, o la pusiere en riesgo de p-rdida o deterioro, el due<o, podr" pedir el
secuestro de ella, a expensas de aquel. Podr" tambi-n solicitar la restitucin de la prenda, mediante el
pago de la deuda. .i -sta no estuviere vencida se descontar" los intereses correspondientes al tiempo que
faltare para el cumplimiento del plazo.
.2. -e.unda prenda sobre un mismo ob!eto5 Art. 2313. Puede constituirse una nueva prenda
sobre el mismo ob)eto a favor de otro acreedor, con tal que -ste obtenga la posesin con)unta con el
primero, o se ponga el ob)eto prendado en posesin de un tercero, por cuenta com'n.
.3. Prenda tDcita5 Art. 2314. .i el deudor constituyere posteriormente otra obligacin a favor del
mismo acreedor prendario, que fuere exigible antes de la primera, no estar" obligado el acreedor a la
restitucin de la prenda antes de ser pagado de uno y otro cr-dito. Este derecho de retencin no importa
privilegio prendario, ni existir" cuando el gravamen fuere constituido por terceros, o el acreedor hubiere
adquirido el segundo cr-dito como cesionario subrogado, o por sucesin.
.3.1. 8*ectos5 los efectos de la prenda t"cita no son todos los que confiere ese derecho real,
pues ella no confiere ning'n privilegio sino el derecho de retencin, hasta tanto el deudor le abone las dos
obligaciones que contra)o. Este derecho de retencin rige exclusivamente en relacin al deudor propietario
de la cosa.
#. PR84DA -62R8 T<T3/6- D8 +RGDIT6
#.1. Requisitos5 Art. 231. .i lo prendado fuere un cr-dito o ttulo no negociable por endoso, para
que la prenda quede constituida deber" ser notificada al deudor del cr-dito dado en prenda, y entregarse
el ttulo al acreedor, o a un tercero, aunque su monto excediere de la deuda.
3o podr"n darse en prenda cr-ditos que no consten de un ttulo por escrito, ni sean cesibles.
La norma se refiere a cr-ditos o ttulos no negociables por endoso. #especto de ellos exige dos
requisitos para la constitucin de la prenda+
a. La entrega del ttulo al acreedor.
b. La notificacin al deudor de que el cr-dito ha sido dado en prenda.
52
Por otra parte, siendo el instrumento endosable, su transferencia no exige ninguna notificacin al
deudor.
#.2. Derechos del acreedor prendario5
$rt. 72/6.8 &uando la prenda consistiere en un cr-dito, el acreedor prendario no podr" solicitar su
venta, ni ad)udicacin. .lo podr" exigir el cumplimiento de la obligacin.
$rt. 72/5.8 &uando el cr-dito dado en prenda fuere exigible antes del garantizado con ella, el
constituyente puede, en virtud de motivos suficientes, hacer notificar al deudor que debe efectuar el pago
por consignacin a nombre com'n con el acreedor prendario.
$rt. 72/0.8 El acreedor prendario puede exigir el pago del cr-dito dado en garanta, sin per)uicio de
lo prevenido en el artculo anterior, para el caso de que su propio no fuere a'n exigible.
.i lo pagado fuere una cosa mueble cierta o incierta, se trasladar" la prenda sobre ella.
.i consistiere en dinero y el propio cr-dito tambi-n estuviere liquidado en efectivo, se aplicar" el
pago de lo adeudado. .i el cr-dito del acreedor prendario consistiere en dinero, o la prenda no fuere
estimada en la misma forma y lo pagado fuere en moneda, quedar" en prenda en seguridad del cr-dito
prendado.
.i la prestacin del cr-dito cobrado consistiere en la transferencia de un inmueble, quedar" en
hipoteca en seguridad del cr-dito garantizado, ba)o la condicin de su registro inmediato.
$rt. 727?.8 .i el cr-dito dado en prenda fuere exigible antes que el garantizado con ella, y lo
percibido fueren cosas susceptibles de deterioro, p-rdida de valor, u ocasionaren gastos de conservacin,
el )uez podr", a requerimiento del acreedor o deudor, autorizar su venta. En tales casos continuar" la
prenda sobre los valores depositados o adquiridos.
$rt. 727/.8 &uando existen varias prendas sobre el cr-dito prendado, el acreedor que tiene la m"s
antigua e)erce el derecho de cobrar su importe en primer t-rmino.
$rt. 7277.8 El derecho de prenda sobre ttulos al portador se regir" por las disposiciones relativas a
la prenda de cosas.
$rt. 7272.8 El acreedor prendario no estar" obligado a satisfacer las nuevas cuotas exigidas por los
emisores de los ttulos dados en prenda. Las abonar" el deudor salvo convencin en contrario9 pero, si lo
hiciere el acreedor, la prenda se extender" a ellas, pudiendo exigir su reembolso inmediato.
#.3. de la prenda con re.istro
+oncepto5 Art. 232#. La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Castar" para
constituirla la inscripcin en el #egistro Prendario, quedando las cosas gravadas en poder del deudor, a
ttulo de depositario regular, con las obligaciones y derechos correspondientes.
La esencia de la institucin consiste en que la cosa mueble proporcionada en garanta continua en
poder del due<o, en car"cter de depositario regular, sin que haya habido desplazamiento de la cosa
prendada.
Aodificado por el artculo @ de la Ley 3P /.@@5Q00
#.4. ?ormas de constitucin
$rt. 722@.8 El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento p'blico o privado,
pero slo producir" efectos con relacin a terceros desde el da de su inscripcin en el registro
correspondiente. El contrato por instrumento privado se har" en formularios suministrados por la oficina
registradora.
$rt. 7221.8 El contrato de prenda con registro deber" contener los nombres, apellidos y domicilios
de los contratantes9 el lugar de su celebracin, fecha de vencimiento del cr-dito, su monto, inter-s anual
del mismo y lugar del pago, individualizacin exacta de los bienes gravados y ubicacin de -stos9 si est"n
o no libres de grav"menes y los que reconocieren a la fecha del contrato y si existe seguro. ;rat"ndose de
ganados se los individualizar", especific"ndose su n'mero, edad, sexo, marca o se<al, raza y calidad en
su caso, y en cuanto a los productos, su calidad, peso y n'mero. En los productos industriales se
consignar" su naturaleza, cantidad y marca de f"brica, y en los frutos se especificar" si son o no fungibles,
determin"ndose en el primer caso, su calidad, graduacin y variedad.
$rt. 722B.8 4erificada la inscripcin, el encargado del #egistro expedir" un certificado en el que
consten el nombre y apellido de los contratantes, importe del pr-stamo, fecha de su vencimiento, especie,
cantidad y ubicacin de los bienes dados en prenda y fecha de la inscripcin del contrato.
Art. 232$.B 8sta .arant"a real podrD constituirse sobre5
53
a* ganado de toda especie y sus productos9
b* toda clase m"quina destinadas a la explotacin industrial o agropecuaria y cualquier otro
instrumento de traba)o, est- o no inmovilizado por su adhesin al suelo9
c* los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as como las maderas
cortadas y marcadas para su comercializacin y los productos de la minera y de la industria9 y
d* los vehculos automotores y sus acoplados, con ttulo inscripto en el #egistro respectivo y los
carros que se hallen inscriptos.
#.5. +omunicacin a la o*icina de Impuestos Internos ) el Re.istro %eneral
$rt. 7226.8 El #egistro de &r-ditos Prendarios deber" comunicar por escrito, dentro de las veinte y
cuatro horas de producidos los actos, la inscripcin del contrato, as como la cancelacin de -ste, a la
!ireccin Jeneral de %mpuestos %nternos en la capital y a la agencia de la localidad en que se hallen los
bienes gravados, a fin de que se abstenga de expedir guas de traslado, o certificados de transferencia de
los ganados o frutos gravados con prenda sin tener a la vista el certificado de su cancelacin o la
conformidad del acreedor prendario.
;rat"ndose de automotores prendados o de otros bienes registrables, el gravamen ser"
comunicado en el mismo plazo al )efe de la oficina registradora para su inscripcin.
#.. Duracin de la inscripcin
$rt. 72@?.8 La inscripcin conserva el privilegio del acreedor prendario por tres a<os contados
desde la fecha en que se hubiere efectuado9 pero la prenda no cancelada podr" prorrogarse por tres a<os
m"s, a simple peticin de acreedor formulada con anterioridad al vencimiento de aquel plazo.
.i los bienes prendados fuesen m"quinas, la inscripcin ampara los derechos del acreedor por el
plazo de cinco a<os, renovables por otro perodo igual, en las condiciones anteriormente prescriptas.
#.#. Prohibicin de trasladar bienes prendados
$rt. 72@/.8 El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr" celebrar
otros sobre los mismos ob)etos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea
consentido por -ste.
#.$. 6bli.aciones del deudor prendario
$rt. 72@/.8 El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr" celebrar
otros sobre los mismos ob)etos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea
consentido por -ste.
#.&. Pa.ar0s prendarios
$rt. 7220.8 La obligacin prendaria podr" fraccionarse document"ndose en pagar-s endosables,
haci-ndolo constar en el contrato y en cada documento, e inscribi-ndose tanto los pagar-s como sus
endosos en el #egistro Prendario. El acreedor slo podr" e)ecutar su cr-dito haciendo valer su pagar-.
#.1(. 8!ecucin prendaria
$rt. 72@B.8 El contrato registrado y los pagar-s prendarios en caso, confieren al acreedor accin
e)ecutiva sobre la prenda, o sobre la indemnizacin debida por el seguro, en caso de siniestro. La accin
se promover" ante el Iuzgado del domicilio del deudor, o el de la situacin de la cosa prendada.
$rt. 721?.8 Para conservar sus derechos contra los endosantes, el legtimo tenedor del certificado
deber" iniciar el )uicio e)ecutivo dentro de los treinta das computados desde el vencimiento del certificado
de prenda con registro, y una vez liquidados los bienes afectados, podr" dirigir su accin contra los
endosantes por el saldo, en las condiciones establecidas para los deudores solidarios.
.i despu-s de la liquidacin )udicial de los bienes prendados quedase pendiente un saldo, podr" el
acreedor perseguir cualquier otro bien del patrimonio del deudor prendario, sin necesidad de instaurar un
nuevo )uicio.
34IDAD 245 RG%I184 D8 P32/I+IDAD D8 /6- D8R8+96- R8A/8-
/a publicidad5 en materia de !erechos #eales, es la exteriorizacin de las situaciones )urdicas,
referidas a cosas individualizadas, a los efectos de que, posibilitando su cognoscibilidad por los terceros
interesados, puedan serle oponibles.
DIR8++I74 %848RA/ D8 R8%I-TR6- PA2/I+6-
Art. 22.8 Esta !ireccin Jeneral comprender" los #egistros de+
54
%nmuebles.
Cuques.
$utomotores.
$eronaves.
Aarcas y .e<ales de ganado.
Prenda con #egistro.
Personas )urdicas y $sociaciones.
!erechos Patrimoniales en las #elaciones de Kamilia.
!erechos %ntelectuales.
P'blico de &omercio.
Poderes.
Propiedad %ndustrial.
%nterdicciones.
Euiebras y &onvocaciones.($rtculo modificado por Ley 3M 0B2*.
1. D8 /6- T<T3/6- @38 D8284 I4-+RI2IR-8 84 8/ R8%I-TR6 D8 I41382/8-
Art. 2&.8 En el #egistro de %nmuebles se anotar"n los derechos reales y sus modificaciones o
extinciones9 los bienes afectados al r-gimen del bien de familia, as como la inhibicin, embargo, u otras
restricciones al derecho de propiedad. .e anotar"n, asimismo, los contratos de locacin.
/os documentos que deben inscribirse5
- Los que constituyen !erechos #eales+ una escritura de inscripcin de hipoteca, usufructo o
cualquier otro derecho real inmobiliario sobre cosa a)ena.
- Los que trasmitan !erechos #eales+ e)emplo una escritura traslativa de dominio.
- Los que declaran derechos+ una declaratoria de herederos, una divisin de condominio.
- Los que extinguen derechos+ cancelacin de hipoteca, renuncia de una servidumbre.
- .e anotan tambi-n los embargos, inhibiciones y dem"s medidas cuatelares, como la litis y la
prohibicin de innovar y contratar.
2. ?6R1A- : 8?8+T6- D8 /A I4-+RIP+I74
Art. 2##.B PodrD solicitar indistintamente la inscripcin de los t"tulos5
a* el Escribano autorizante9
b* el que transmite el derecho9
c* el que lo adquiere9
d* el que tenga la representacin legal o convencional de cualquiera de ellos9 y,
e* el que tenga inter-s en asegurar el derecho que se deba inscribir.
Art. 2#$.B Toda inscripcin deberD contener, ba!o pena de nulidad, lo si.uiente5
a* la fecha de la presentacin del ttulo o la de los documentos presentados en el #egistro, con
expresin de la hora9
b* la naturaleza, situacin, medida superficial y linderos de los inmuebles ob)eto de la
inscripcin9
c* la naturaleza, valor, extensin, condiciones y carga de cualquier especie de derecho que se
inscriba9
d* la naturaleza del ttulo o de los documentos que se inscriban y su fecha9
e* el nombre, apellido y domicilio de la persona a cuyo favor se haga la inscripcin9
8*ecto5 el efecto es la publicidad.
3. T<T3/6- -3P/8T6RI6-
Art. 2&2.B Las inscripciones en el #egistro de %nmuebles servir"n como ttulos supletorios, en los
casos en que se hubiesen extraviado los protocolos o escrituras matrices.
.i el 3otario extraviase su protocolo o -ste se perdiese por cualquier causa, podr" rehacerse la
matriz, a partir de la inscripcin obrante en los #egistro P'blicos. Por ello se dice que las %nscripciones
55
sirven de ttulo matriz supletorio en el caso en que esto sucediese, porque prueba la existencia de la
documentacin que lo origina.
4. 8?8+T6- D8 /A I4-+RIP+I74 R8-P8+T6 D8 /A ;A/ID8F D8/ T<T3/6
Art. 2&3. La inscripcin no revalida los actos o contratos inscriptos que sean nulos con arreglo a
las leyes.
En la legislacin paraguaya los ttulos no constituyen derechos como en $lemania ni convalidan
como en Espa<a. .on meramente declarativos.
De la publicidad del re.istro
Art. 32$.B El #egistro ser" p'blico para el que tenga inter-s )ustificado en averiguar el estado de
los bienes inmuebles o derechos reales inscriptos.
5. /A /8: $#&L$1, +7DI%6 D8 6R%A4IFA+I74 C3DI+IA/
Kue sancionada el /? de diciembre /05/, siendo promulgada el /5 de diciembre del mismo a<o.
.u vigencia se dio, virtualmente, a partir del a<o /057, momento desde el cual qued derogada la Ley
Drg"nica de los ;ribunales anteriores, constituida en virtud de la Ley 271 de /0/5.
La publicidad registral, regulada por los artculos 7B/ al 210 de la Ley 560Q5/, est" a cargo de un
organismo estatal, dependiente de la &orte .uprema de Iusticia, denominado !ireccin Jeneral de los
#egistros P'blicos.
8l +di.o de 6r.aniMacin Cudicial, *ue modi*icado en esta parte por5
- La Ley /525Q?7, que modific los plazos de vigencia de los certificados.
- El &digo $eron"utico del 7??7, que cerr el #egistro de $eronaves de los #egistros P'blicos,
quedando subsistente 'nicamente la !ireccin de $eron"utica &ivil.
- La Ley de Aarcas del a<o /005, que cerr el #egistro de Aarcas de los #egistros P'blicos,
quedando subsistente el del Ainisterio de %ndustria y &omercio.
- La Ley de !erechos de $utor y !erechos &onexos del a<o /005, que cerr el #egistro de
!erechos %ntelectuales de los #egistros P'blicos y lo reemplaz por el de la !ireccin
3acional de los !erechos del $utor, dependiente interinamente del Ainisterio de %ndustria y
&omercio.
3uestro pas no cuenta con una ley exclusiva de #egistros como las legislaciones m"s avanzadas
en la materia. .u normativa registral est" pues comprendida dentro de una Ley de Drganizacin Iudicial,
que sit'a al #egistro ubic"ndolo dentro de la esfera )udicial.
34IDAD 255 A++I648- R8A/8-
Acciones reales5 son los medios de hacer declarar en )uicio la existencia, plenitud y libertad de los
!erechos #eales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del da<o causado.
8l Dmbito de aplicacin de las acciones reales es el si.uiente5
/a accin rei'indicatoria5 se brinda en defensa de todos los derechos reales que se e)ercen por
la posesin, dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin y prenda. Para su procedencia es necesario
que haya mediado desposesin.
/a accin con*esoria5 se brinda en defensa de las servidumbres activas, asimismo, protege al
acreedor hipotecario contra los actos del deudor que disminuyan o afecten la garanta.
/a accin ne.atoria5 se brinda en defensa de los derechos reales que se e)ercen por la posesin
y para defenderla no ya contra un ataque grave, como la desposesin, sino ante un ataque o lesin de
menor importancia.
1. D8 /A A++I74 R8I;I4DI+AT6RIA5 es la accin que se puede e)ercer el propietario o quien
tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente posee.
2. R8@3I-IT6- PARA I4I+IAR/A
Para iniciar una accin reivindicatoria se debe ser propietario de la cosa o ser titular de un derecho
real que se e)erce por la posesin, tales como el usufructuario, el usuario, el prendario, los cuales tienen
sobre la cosa derechos directos, derechos que les autorizan a poseer las cosas sobre que han sido
56
establecidas y si por cualquier circunstancia han perdido la posesin, disponen de accin real para
reinvindicarla.
3. P8R-64A- @38 P38D84 8C8R+8R/A
$rt. 7@?6.8 La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de derechos
reales que se e)ercen por la posesin. La accin de reivindicacin y las dem"s acciones reales son
imprescriptibles.
$rt. 7@?5.8 La accin de reivindicacin se da contra el poseedor que est" obligado a restituir la
cosa, o que la adquiri del reivindicante o de su autor, aunque fuese de buena fe, por un ttulo nulo o
anulable.
Proceder" tambi-n contra el poseedor actual que la obtuvo de un ena)enante contra quien
proceda dicha accin, salvo lo dispuesto en este &digo respecto de los adquirentes de derechos sobre
inmuebles a ttulo oneroso y de buena fe.
4. 62C8T6 D8 /A R8I;I4DI+A+I74
$rt. 7@?0.8 Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los ttulos de cr-ditos que no
fueren al portador, aunque hayan sido endosados sin transferencia de dominio, mientras permanezcan en
poder del simple tenedor.
El ob)eto es la recuperacin de cosas muebles o inmuebles, debe referirse a cosas particulares
(cosas que pueden determinarse fsicamente*, a cosas fsicamente determinadas.
5. P6-88D6R D81A4DA4D6 @38 R8+646+8 34 P6-88D6R 18DIAT6
$rt. 7@/0.8 El poseedor demandado que tuviese una posesin en com'n con otros, o reconociese
un poseedor mediato, est" obligado a manifestarlo, declarando su nombre y domicilio, a fin de que sean
citados para su intervencin en el )uicio. .i los citados comparecieren, el primitivo demandado podr"
continuar o no en -ste. La sentencia constituir", en todos los casos, cosa )uzgada a su respecto.
. P6-88D6R ?I+T6
$rt. 7@7?.8 El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser" condenado a la indemnizacin de
cualquier per)uicio que de ese hecho resultare al reivindicante.
Esta disposicin se aplicar" igualmente al que de)are de poseer para dificultar o imposibilitar la
reivindicacin.
Este artculo relaciona al que de mala fe invoca la posesin sin tenerla.
#. 98R8D8R6 D8/ P6-88D6R
$rt. 7@/5.8 Las acciones accesorias de la reivindicacin por restitucin de los frutos o productos
que procedan contra el poseedor, as como por los da<os que haya causado en la cosa, pueden intentarse
contra los herederos por su parte en la sucesin.
Es una aplicacin de los principios relativos a las sucesiones, por los cuales la herencia
comprende todos los bienes, as como los derechos y obligaciones del causante que no se hubiesen
extinguido por su fallecimiento.
$. A++I648- A+313/A2/8- +64 /A D8 R8I;I4DI+A+I74
$rt. 7@72. &on la accin de reivindicacin pueden acumularse todas las acciones personales,
relacionadas con la cosa a las que tenga derecho el reivindicante, como la indemnizacin por los
deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y la de restitucin de los frutos y productos, de acuerdo
con lo reglado en este &digo.
&. R8I;I4DI+A+I74 D8 34I;8R-A/IDAD8- D8 98+96 : D8 D8R8+96
$rt. 7@/?.8 :na universalidad de bienes no puede ser ob)eto de la accin de reivindicacin, pero
puede serlo una universalidad de cosas.
$rt. 7@//.8 3o son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a
separarse de las principales, a no ser que -stas sean reivindicadas.
57
;ampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo
oneroso. .in embargo, el propietario desposedo tendr" accin para impugnar el acto viciado si no tuvo
intervencin en -l, ni consinti su realizacin.
1(. R8I;I4DI+A+I74 D8 +6-A- 1382/8-
$rt. 7@/7.8 El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla,
aunque se halle en poder de un tercer poseedor de buena fe, y no estar" obligado a reembolsarle el precio
que pag, a no ser que la hubiese comprado en feria, mercado, venta p'blica, o a quien comerciare en
ob)etos seme)antes. En estos casos, el reivindicante tendr" derecho a repetir lo pagado contra el vendedor
de mala fe.
11. 8E+8P+I648-
$rt. 7@?0.8 Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los ttulos de cr-ditos que no
fueren al portador, aunque hayan sido endosados sin transferencia de dominio, mientras permanezcan en
poder del simple tenedor.
$rt. 7@//.8 3o son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a
separarse de las principales, a no ser que -stas sean reivindicadas.
;ampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo
oneroso. .in embargo, el propietario desposedo tendr" accin para impugnar el acto viciado si no tuvo
intervencin en -l, ni consinti su realizacin.
12. -3-TIT3+I74 D8 /A A++I74 D8 R8I;I4DI+A+I74 P6R A++I648- P8R-64A/8-
$rt. 7@/B.8 En los casos en que procede la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor,
queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o entablar una accin subsidiaria contra el
ena)enante o sus herederos, por indemnizacin del da<o causado por la ena)enacin9 y si obtuviere de
-stos completa indemnizacin del da<o, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
13. 8/ AD@3IR84T8 D8 2384A ?8
$rt. 7@//.8 3o son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a
separarse de las principales, a no ser que -stas sean reivindicadas.
;ampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo
oneroso. .in embargo, el propietario desposedo tendr" accin para impugnar el acto viciado si no tuvo
intervencin en -l, ni consinti su realizacin.
34IDAD 25 18DIDA- D8 -8%3RIDAD 84 /A A++I74 R8I;I4DI+AT6RIA
%niciada la accin reivindicatoria y, siempre que el derecho se haya probado prima facie, para lo
cual basta la presentacin del ttulo, a pedido del autor pueden trabarse distintas medidas precautorias
tendientes a asegurar su derecho.
Las medidas cautelares tiene por finalidad asegurar el resultado de la sentencia que deba recaer
en un proceso determinado, para que la )usticia no sea burlada, haciendo imposible su cumplimiento.
$nte todo, se pueden embargar tanto las cosas muebles como las inmuebles.
1. A46TA+I74 D8 /ITI-
+oncepto5 es la medida cautelar ordenada )udicialmente que tiene por ob)eto poner en
conocimiento de los terceros, a trav-s de la publicidad de los #egistros P'blicos, la situacin )urdica que
afecta a los bienes registrables que son ob)eto de un )uicio.
?inalidad5 tiene la finalidad de que los terceros involucrados no pueden alegar ignorancia ni buena
fe y, consecuentemente, le son opuestos los efectos de la sentencia.
Alcance5 la anotacin de litis se acuerda sobre bienes registrables, inmuebles o muebles,
mediante el libramiento del oficio respectivo a la !ireccin Jeneral de los #egistros P'blicos. 3o
constituye un gravamen especial, tampoco impide la libre disponibilidad de la cosa por su titular, pero el
tercer adquirente o el que constituye un derecho real sobre el mismo, no podr" invocar su buena fe y el
58
desconocimiento de la condicin )urdica que afecta a la cosa registrada que es ob)eto de un proceso y
sobre el que pesa la anotacin de litis.
2. 812AR%6 PR8;84TI;65
+oncepto5 es una medida cautelar decretada )udicialmente a favor de un presunto acreedor
consistente en la individualizacin e indisponibilidad relativa de determinado bien o bienes, para asegurar
la eficacia pr"ctica de la sentencia que se vaya a dictar en un proceso.
Alcance5 el embargo no significa ni importa la p-rdida del dominio del bien, el cual contin'a siendo
propiedad del embargado, mientras no se efect'e la subasta )udicial.
3. PR69I2I+I74 I446;AR
+oncepto5 es una medida cautelar dispuesta )udicialmente que consiste en mantener inalterable la
situacin de hecho o de derecho existente durante la substanciacin del proceso principal.
6b!eto5 tiene por ob)eto evita que se degrade la cosa litigiosa alter"ndola.
Requisitos5
- Eue exista peligro en que se altere la situacin f"ctica o )urdica de la cosa en litigio.
- Eue la proteccin )urdica no puede ser otorgada a trav-s de otra medida precautoria.
$rt. 7@77. 3otificada la demanda, no puede el poseedor efectuar impensas ni construcciones, por
'tiles que sean. .lo podr" cobrar las me)oras necesarias. .i conociendo el reivindicante los nuevos
traba)os o gastos 'tiles, los tolerare, deber" abonar el mayor valor que haya adquirido la cosa, como
resultado de los mismos.
4. T<T3/6- D8 D61I4I6 PR8-84TAD6 P6R A+T6R : D81A4DAD6
&uando el titular de un !erecho #eal que se e)erce por la posesin se presenta a deducir la accin
de reinvindicacin, puede suceder que el demandado, al contestar la demanda, invoque la existencia de un
ttulo a su favor, produciendo, de este modo, un conflicto que el Iuez debe resolver.
4.1. Pro'enientes de autor com>n5 Art. 2424. &uando actor y demandado presentaren cada
uno, ttulo sobre el inmueble, emanado de un autor com'n, ser" preferido el que lo hubiere inscripto
primero. .i el ttulo fuere anterior a la vigencia de este &digo, ser" considerado propietario el que antes
hubiere sido puesto en posesin de la heredad. &uando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado
primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisicin.
4.2. Pro'enientes de personas distintas5 Art. 2425. &uando el demandante y el demandado
presentare cada uno ttulos de adquisicin derivados de personas distintas, se presumir" que el inmueble
pertenece al que lo hubiere inscripto.
5. +64-8+384+IA- D8 /A A++I74 D8 R8I;I4DI+A+I74 R8-P8+T6 D85
5.1. /a restitucin de *rutos5 Art. 242$. El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa,
o a pagar su precio abonar" los frutos percibidos desde la notificacin de la demanda, aunque no hubieren
sido solicitados. La condenacin comprender" el valor de los frutos no percibidos por negligencia del
poseedor durante el expresado perodo. .i medi mala fe de parte de aqu-l, deber" tambi-n los que el
reivindicante hubiere podido percibir, y aun los frutos civiles que hubiere sido susceptible de producir la
cosa no fructfera.
5.2. /a me!oras5 Art. 2431. Los gastos necesarios o 'tiles ser"n pagados al poseedor condenado
a la restitucin.
-on .astos necesarios o >tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien y por las
hipotecas o impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz a poseer.
.e abonar" adem"s al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gastos hechos en
ella, 'tiles o necesarios9 pero las me)oras suntuarias podr"n ser retiradas por el reivindicado, si al hacerlo
no causare da<o al inmueble. El actor est" obligado a pagar el mayor valor que por los traba)os o
construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restitucin.
5.3. /os deterioros5 Art. 242&. El poseedor de mala fe ser" responsable de la ruina o deterioro de
la cosa, aunque fuere causado por caso fortuito, a no ser que hubiere ocurrido igualmente en poder del
reivindicante.
59
5.4. /a destruccin de la cosa5 Art. 243(. El poseedor de buena fe slo responder" por la
destruccin o deterioro de la cosa, aunque resultare de hecho suyo, hasta la concurrencia del beneficio
obtenido por la ena)enacin de los materiales o accesorios, o su empleo en otros bienes, pero el de mala
fe deber" satisfacer el valor del ob)eto, aunque no hubiere obtenido provecho alguno.
. A++I74 +64?8-6RA
+oncepto5 es la derivada de los actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos
reales con el fin de que se restablezca.
+asos en que procede5
$rt. 7@25. Proceder" la accin confesoria contra quien impidiere de cualquier modo la plenitud de
los derechos reales, a fin de que se la restablezca.
A qui0nes compete5
Art. 243&. +ompete la accin con*esoria5
a* a los poseedores de inmuebles con derechos de poseer9
b* a los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas9 y
c* a los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes.
&uando se habla de poseedores de inmuebles con derecho de poseer, se entiende que son los
titulares de dominio, condominio, usufructo, uso y habitacin, cuando se pretenda restringir o desconocer
esos derechos. Por su parte, los titulares de una servidumbre activa tienen derecho a esta accin cuando
alguien pretende desconocer su derecho por restringir su e)ercicio.
+aso de coposeedores con derecho a poseer5 Art. 244(. .i el inmueble dominante o sirviente
perteneciere a diversos poseedores con derecho de poseer, la accin confesoria corresponder" a cada
uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los casos previstos en los artculos anteriores, y la sentencia
per)udicar" o aprovechar" a todos en su efecto principal, pero no en el accesorio de la indemnizacin del
da<o causado.
D8 /A A++I74 48%AT6RIA
+oncepto5 es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la
libertad del e)ercicio de los derechos reales a fin de que esa libertad sea restablecida. Es el remedio
cl"sico cuando se pretende e)ercer una servidumbre sobre nuestra propiedad.
Requisitos5 Art. 2441. Procede la accin negatoria contra quien impidiere la libertad en el
e)ercicio de los derechos reales, con el fin de que ella se restablezca. &orresponde+
a* a los poseedores de inmuebles con derecho a poseer.
b* a los acreedores hipotecarios, per)udicados en su derecho.
c* a quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servidumbre.
2I2/I6%RA?<A
/. CD#!$, Juillermo, ;ratado de !erecho &ivil. !erechos #eales.
+elso 4o.uera A)ala
celsonogueraRhotmail.com
60
61