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A)-La tradicin consiste: en la entrega real, efectiva, material y voluntaria de la

cosa(realizada por el( tradente) y la recepcin real, efectiva, material y voluntaria de la


misma realizada por accipiens.resumiendo es la entrega y recepcin de la cosa con las
caractersticas remarcadas, la incidencia que tiene es ser constitutiva del dereco real
para todas las cosas(mueles-inmue!les) es que el dereco real no nace si no se inscri!e,
de esta forma la tradicin ace nacer el dereco real Art. "## del $digo $ivil.no
aquedado efectivizada dado que np se inscri!io.
%)- &l se'or (orge )reytes no puede acer valer su dereco real frente al *r.+artinez
,legario(acreedor em!argante), dado que segun Ley -##--, que incorpora el Art.."/"
del $odigo $ivil , sostiene que la adquisicion o transmision de derecos reales so!re
inmue!les, solamente sera 0uzgada mediante la inscripcion de los respectivos titulos en
los registros inmo!iliarios de la 0urisdiccion que corresponda, la inscripcion o anotacion
en el registro sirve para la oponi!ilidad a terceros, como en el e0emplo citado un tercero
em!argante, vemos que dica escritura pu!lica no se inscri!io en el 1eegistro de la
2ropiedad.
2regunta .
3ico em!argo no es oponi!le al comprador,dado que el certificado e4pedido al registro
comienza a tener validez a partir de las //:// s del da 5 de +ayo, produci6ndose aqu
una reserva de prioridad a favor del comprador, garantizando la inmuta!ilidad 0urdica
del inmue!le y un !loqueo registral, el )edatario tiene un plazo de 5" das corridos,
contados desde el otorgamiento para presentar la escritura pu!lica en dico registro,
produciendose efectos de prioridad y se retrotraen a la feca de cele!racin de la
escritura pu!lica, en dico e0emplo se an respetado los plazos de !loqueo(." das y 5"
das (respectivamente), todo em!argo que ingrese se anota en forma condicional, pero
una vez inscrita la escritura pu!lica por la cual se solicito el certificado dicos
em!argos, si !ien est7n anotados en la matricula, no son oponi!les al comprador, de lo
contrario si no se u!iesen respetados dicos plazos para la realizacin de la escritura y
su respectiva presentacin, los em!argos anotados condicionalmente quedan anotados
en forma definitiva y son oponi!les al comprador.
2regunta tres
&l tracto a!reviado consiste en omitir una previa inscripcin, por cuestiones de
economa registral, esta contemplado en el articulo -8 de la ley -#9/- los supuestos
mencionado en dico articulo son enunciativos, no ta4ativos.
A.- $uando el documento sea otorgado por los 0ueces, los erederos declarados o sus
representantes, en cumplimiento de contratos u o!ligaciones contradas en vida por el
causante o su cnyuge so!re !ienes registrados a su nom!re,otorgan la escritura p:!lica
a nom!re del nuevo comprador. &n la matrcula, en la columna a) de titularidades, en
vez de registrar el inmue!le a nom!re de los erederos, se registra a nom!re del nuevo
comprador, es decir, se omite una inscripcin (a nom!re de los erederos). ;am!i6n
puede ocurrir que el documento sea otorgado por el 0uez, en cumplimiento de esa
o!ligacin contrada en vida por el causante. &sto ocurre cuando los erederos, por
e0emplo, se niegan a escriturar y se inicia 0uicio de escrituracin en donde el 0uez ordena
la inscripcin a nom!re del comprador.
%.- $uando los erederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren !ienes
ereditarios inscriptos a nom!re del causante o de su cnyuge, los erederos son los
que suscri!en el !oleto privado y posterior escritura p:!lica, en vez de inscri!ir el
documento a nom!re de los erederos se inscri!e a nom!re del comprador, los
erederos son los que suscri!en el !oleto privado y posterior escritura p:!lica, y en la
matrcula queda asentado igual que el primer supuesto. As, en vez de inscri!ir el
documento a nom!re de los erederos se inscri!e a nom!re del comprador.despu6s del
asiento respectivo, se coloca una nota similar a la siguiente: <La presente venta se
realizar7 en funcin de la declaracin de erederos tramitada en el 0uzgado de -ra
instancia y 9va dominacin, *ecretara Ac7val, ciudad de $rdo!a, en autos
caratulados <=arca (uan - 3eclaratoria de erederos<<. &s decir que no se corta la
concatenacin de titulares, sino que ay una nota de correlacin. Los supuestos de tracto
a!reviado son pues una modalidad del tracto sucesivo y no una e4cepcin al mismo,
pues siempre se de0a constancia de la concatenacin de titularidad.
$.- $uando el acto sea relativo a particin de !ienes ereditarios>
&n este supuesto, luego de la declaratoria de erederos en donde se dicta el auto de
declaratoria de erederos, que declara erederos a 2edro, (uan y 3iego, se procede a la
apertura del 0uicio sucesorio dentro del mismo e4pediente, en donde ay:
?nventario de los !ienes,
@aluacin de los mismos y una ad0udicacin a los erederos.
&s pues el eredero que a resultado ad0udicado en ese !ien el que otorga la escritura
p:!lica a favor de un comprador. &n la matrcula, en vez de inscri!ir el inmue!le a
nom!re del !eneficiado por la particin, se lo registra a nom!re del nuevo comprador.
*e coloca una nota aclaratoria, pero en vez de acer referencia a una declaratoria de
erederos, se ace referencia a autos caratulados <=arca (uan - *ucesorio<.
$uando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simult7nea y se refieran
a negocios 0urdicos que versen so!re el mismo inmue!le, aunque en las respectivas
autorizaciones ayan intervenido distintos funcionarios<.
&s el caso de varios actos, e0emplo dos ventas, que an sido instrumentadas por
escrituras p:!licas, que se ayan instrumentado durante la vigencia del certificado
solicitado al registro para la primera venta a los fines de !loquear el dominio, y que el
registra en vez de inscri!ir las dos escrituras registre la :ltima.
2regunta cuatro
La inscripcin declarativa constata la e4istencia, transferencia o e4tincin de un dereco
real so!re inmue!les, operada e4traregistralmente ante Aotario 2:!lico, y se efect:a
mediante la anotacin en el 1egistro del ttulo respectivo.
&l registro declarativo son aquellos en donde el dereco real nace con independencia de
la registracion.
*on constitutivos: cuando el dereco real no nace si no se inscri!e
1egistros mo!iliarios constitutivos:1egistro de la 2ropiedad Automotor, 1egistro de
2alomas +ensa0eras, 1egistro de equinos 2ura *angre de $arrera, 1egistro del 1esto de
animales de 1aza y por ultimo 1egistro +arcario Art.5 ley ..B8B en su primera
inscripcin.
1egistros mo!iliarios declarativos: 1egistro 2rendario, 1egistro de 2atentes y +odelos
?ndustriales, 1egistro de +arcas de la 2ropiedad ?ndustrial( Art. 8 Ley ...B8.) 1egistro
de =anado $omun 1egistro Aacional de %uques, 1egistro Aacional de Aeronaves.
2regunta cinco
A),ficio de em!argo de ganado com:n, puede efectivizarse, dico em!argo se realiza
in situ, es decir, en el lugar del eco, con un oficio que autorize a nom!rar depositario
conforme a dereco de los !ienes em!argados,para evitar que cuando el 0uicio este
concluido y se de!a proceder al secuestros estos desaparezcan.La *ecretaria de
Agricultura y =anaderia de la 2cia, solo puede informar a nom!re de que determinada
Cpersona figura inscripta una se'al o marca para determinada cantidad de animales por
a'o.
!)-,ficio de em!argo de ganado de raza, puede efectivizarse, dico em!argo se realiza
in situ, es decir, en el lugar del eco, con un oficio que autorice a nom!rar depositario
conforme a dereco de los !ienes em!argados, para evitar que cuando el 0uicio este
concluido y se de!a proceder al secuestro estos desaparezcan.
$) &l oficio de em!argo de equinos pura sangre de carrera, puede efectivizarse,para
efectivizar, dico em!argo es necesario un oficio dirigido al *tud %ooD
Argentino(1egistro =enealogico de $a!allos de 2ura *angre) dependiente del (ocDey
$lu! en el caso pura sangre de carrera esta regulados por la Ley .B./#9.
3) ,ficio de de em!argo de o!ras literarias,el oficio de em!argo puede efectivizarzse ,
en la casa editora, dado que las o!ras literarias estan generalmente en manos de editores,
cuando un autor procede a inscri!ir contratos que puede cele!rar( edicion,
representacion, venta etc), dicos contratos son autorizados si previamente no ay
ini!icion del autor para disponer de su o!ra.
&) ,ficio de due'o de em!argo de o!ras teatrales, no puede efectivizarse el
em!argo,dado que el organizmo que toma razon de medidas precautorias es Argentores(
cuando se trata de o!ras teatrales)
)) &l oficio de em!argo de !uques p:!licos, puede efectivizarse, se de!e acer por
escritura pu!lica o por documento privado autenticado, y solo tendr7 efectos de relacin
a terceros desde la feca de su inscripcion en el 1egistro Aacional de %uques. Art "/-
dela misma forma puede constituirse ipoteca so!re un !uque en construccin Art. "/..
&l oficio de em!argo aeronaves pu!licas puede efectivizarse en todo o en sus partes
indivisas y aun cuando est6n en construccin, lo mismo para motores inscriptos
conforme al Art 5- del mismo cdigo, seg:n Art 5B la ipoteca de!er7 constituirse por
instrumento privado o pu!lico, de!idamente autenticado e inscri!irse en el 1egistro
Aacional de Aeronaves. La inscripcion confiere al acreedor de un dereco de
preferencia segun en el orden en que se a efectuado.
=) ,ficio de em!argo de !uques y aeronaves privadas, puede efectivizarse por escritura
pu!lica o documento privado autenticado, y solo tendra efectos en relacion a terceros
desde la feca de su inscripcion en el 1egistro Aacional de %uques.Art."/-, tam!ien se
puede constituir ipoteca so!re un !uque en construccion Art."/.
E) ,ficio de em!argo de un automotor, ;am!ien pueden efectivizarse, utilizando un
)ormulario /. o /.& que de!eran presentarse en el 1egistro Automotor, tam!ien se
aconse0a que se solicite al (uez donde esta radicado el 0uicio, que ordene un em!argo in
situ, donde se encuentra el propietario del automotor, nom!randolo depositario del
mismo, aciendolo responsa!le de estarpresente en el secuestro y mantener en !uen
estado de conservacion el !ien mue!le.
,ficio de em!argo al dereco moral de autor,el oficio de em!argo aqui no puede
fectivizarse, dado que el moral es inem!arga!le, instransferi!le e inalinea!le.

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