Gl o s s r i o do me r c a d o I mo bi l i r i o

Def i ni o dos t er mos mai s ut i l i zados na i nt er medi ao de I mvei s .

A
Abjudicar: Desapossar, em razo de sentena judi ci al , o possui dor
il eg ti mo daqui l o que pertence outra pessoa.
ABECIP: Si gl a de Associ ao Brasi l ei ra das Enti dades de Crdi to Imobi li ri o
e Poupana.
ABNT: Si gl a de Associ ao Brasi l ei ra de Normas Tcni cas.
Acabamento: Estgi o da obra repl eto de detal hes. Com exceo do
revesti mento e pi ntura da fachada, quase todos os outros processos
acontecem na parte i nterna do prdi o. Al m dos revesti mentos (paredes e
pi sos), na fase de acabamento que se i nstal am as
peas dos banhei ros e cozi nha das uni dades. Tambm o momento para a
col ocao de portas, ferragens, metai s, esquadri as, vi dros, entre outros
detal hes. A pi ntura, tanto i nterna e externa, bem como a l i mpeza, so os
l ti mos procedi mentos do acabamento.
Acesso imobiliria: o acrsci mo a um bem i mvel resul tante de um
aconteci mento natural ou de uma obra humana.
Ao de despejo: Pedi do Justi a fei to por um propri etri o, l ocador ou
comprador de um i mvel para obri gar o i nquil i no a desocup-l o.
Ao revisional de aluguel: Pedi do que trami ta na Justi a para que o
val or do al uguel seja i gual ado ao val or de mercado, para ci ma ou para
bai xo. A revi so do al uguel no pode ser pedi da quando j exi ste um prazo
acertado de desocupao do i mvel .
AGADEMI: Si gl a de Associ ao Gacha dos Di ri gentes das Empresas do
Mercado Imobi l i ri o.
Administrao regional ou subprefeitura:
rgo da admi ni strao muni ci pal li gado prefei tura, que responde por
assuntos espec fi cos rel aci onados a cada bai rro e/ou regi o da ci dade do
Ri o de Janei ro. Parte do muni c pi o admi ni strada por um subprefei to.

Administradora condominial: Empresa de prestao de servi os vol tada
para admi ni strao de i mvei s em condom ni o. Entre os servi os ofereci dos,
destacam-se a assessori a ao si ndi co do condom ni o em todos os aspectos
l egai s e admi ni strati vos, tai s como cobranas de despesas condomi ni ai s,
pagamentos de despesas do condom nio, admi ni strao de pessoal etc.

Administradora hoteleira: Empresa de prestao de servi os vol tada para
admi ni strao de i mvei s vol tados para hospedagem, como hoti s, fl ats e
l ong stay.
Agente fiducirio: Cri ado pel a l ei n. 6.404/76 (a Lei das S/A),
qual quer empresa credenci ada pel o Banco Central para, entre outras
funes, promover a execuo extrajudi ci al de emprsti mos hi potecri os
vi ncul ados ao SFH.
Agente financeiro: Insti tui o pbl i ca ou pri vada que faz parte do Si stema
Fi nancei ro Naci onal . Sua funo col et ar, i ntermedi ar e apli car recursos
fi nancei ros seus ou de outros, com autori zao do Banco Central do Brasi l .
Alienao fiduciria: Ato de transfernci a de um bem mvel ou i mvel do
devedor para o credor, em garanti a do pagamento da d vi da. O devedor
detm a posse di reta do bem, para seu uso, e o credor detm a posse
i ndi reta do bem, que fi ca em seu dom ni o. Depoi s de qui tar o emprsti mo, o
comprador adqui re a propri edade defi ni tiva do bem.
Aluguel: Cesso ou emprsti mo de um bem em troca do pagamento de uma
taxa peri di ca por extenso, chamada pel o mesmo nome, al uguel . O mesmo
que l ocao.
Aluguel por temporada: Al uguel de i mvel com prazo mxi mo de 90 di as.
A l ei n. 8.245, de 1991, admi te a cobrana adi antada do val or acertado em
contrato escri to.
Amortizao: Pagamento peri di co real i zado para abater (reduzi r) uma
d vi da. Nos fi nanci amentos em geral , a amorti zao fei ta por uma das
parcel as que compem as prestaes.
Amortizao extraordinria: Pagamento extraordi nri o (antes do prazo
previ sto) que deve corresponder a pel o menos 10% do val or do sal do
devedor.
Anticrese: um contrato pel o qual o devedor entrega ao credor um
i mvel , dando-l he o di rei to de receber os frutos e rendi mentos como
compensao da d vi da. uma consi gnao de rendi mentos. Esse contrato
deve ser l avrado por escri tura pbl i ca e transcri to no Regi stro Geral de
Imvei s.
Aplice: Documento emi ti do pel a companhi a de seguro com os dados da
cobertura de ri sco do segurado.
Apartamento de cobertura: Apartamento do l ti mo andar de um prdi o,
constru do sobre a l aje de cobertura do mesmo. Geral mente dpl ex e
i ncl ui uma parte ao ar l i vre, desti nada a l azer.
Apartamento-tipo: Di z-se da uni dade-padro de determi nado edi f ci o, o
que excl ui apartamentos de cobertura, geral mente com rea e
caracter sti cas di ferenci adas do apartamento-ti po.
Apartamento dplex: Apartamento com doi s pavi mentos. O mesmo que
doubl e-fl oor.

Apartamento trplex: Apartamento com trs pavi mentos.
Apartamento modelo decorado: Uni dade model o, geral mente montada no
stand de vendas de l anamentos i mobi li ri os, cuja fi nal i dade mostrar as
caracter sti cas da pl anta dos apartamentos a serem constru dos no l ocal ,
bem como apresentar uma sugesto de decorao e mobl i a para os
mesmos.
Arbitramento: Esti mati va, parecer, exame ou aval i ao, fei ta por peri tos
para determi nar o val or pecuni ri o.
rea comum: rea de um condom ni o que pode ser uti li zada por todos os
moradores, como os corredores, o saguo, o sal o de festas e os l ocai s de
l azer. Tambm chamada rea de uso comum.
rea de construo: Soma das reas, i ncl u das paredes e pi sos, cobertos
ou no, de todos os pavi mentos de uma edi fi cao.

rea de servio: Nos apartamentos, a parte desti nada l avanderi a.
Geral mente, a rea de servi o fi ca prxi ma da cozi nha, das dependnci as
de empregados e da entrada de servi o.
rea edificada: rea total coberta de uma edi fi cao. So excl u das
apenas as reas de poos, vazi os e al gumas sal i nci as (abas e marqui ses),
com exceo da rea do poo do el evador (ou de qual quer equi pamento
mecni co de transporte verti cal ), que de ver ser consi derada no cl cul o da
rea edi fi cada de um ni co andar.
rea no-computvel: Somatri a de reas que no entram no cl cul o da
rea mxi ma de construo permi ti da em determi nado terreno (rea
computvel ), mas ai nda assi m deve ser consi derada na rea total .
rea privativa: rea de um i mvel sobre a qual o propri etri o tem dom ni o
total , del i mi tada pel a superf ci e externa das paredes.
rea urbana: Regi o de um muni c pi o que conta com mel horamentos
manti dos pel a prefei tura.
rea til: Soma das reas i nternas de cada cmodo do i mvel , de parede a
parede, sem contar sua espessura. Anti gamente ti nha o sugesti vo nome
rea de vassoura.
Arrendamento mercantil: Al uguel de um bem mvel ou i mvel (ve cul o,
mqui na, casa, apartamento) medi ante o pagamento de contraprestaes
peri di cas e com a opo de compra ao fi nal .
AsBEA: Si gl a de Associ ao Brasi l ei ra dos Escri tri os de Arqui tetura.
Fundada em 1973, a AsBEA uma enti dade i ndependente que congrega
escri tri os e empresas fornecedoras de produtos e servi os do setor da
construo ci vi l . As ati vi dades da associ ao tm como objeti vo
acompanhar e di fundi r mudanas mercadol gi cas, i denti fi cando novos
mercados, concorrentes, produtos e servi os.
Assemblia de instalao do condomnio: Reuni o i naugural de
condmi nos, quando geral mente tambm esto presentes representantes da
i ncorporadora e/ou construtora do empreendi mento e da empresa que far
a admi ni strao do mesmo. Na oportuni dade, ai nda podem ser el ei tos o
s ndi co, subs ndi co e consel hei ros do condom ni o.
Assemblia geral: Reuni o de condmi nos, com pauta previ amente
estabel eci da (tambm denomi nada ordem do di a), quando so di scuti dos
assuntos gerai s de i nteresse do condom ni o. As deci ses aprovadas em
assembl ei a tornam-se obri gatri as para todos os propri etri os.
tico: a parte do vol ume superi or de uma edi fi cao, desti nada a abri gar
casa de mqui nas, pi so tcni co de el evadores, cai xas dgua e ci rcul ao
verti cal .

Ata: Regi stro das di scusses e deci ses tomadas por uma assembl ei a, como
a de condom ni o.
Aval: Garanti a pessoal , pl ena e sol i dri a, assegurando o pagamento de um
t tul o, nota promi ssri a, cheque ou dupl i cata.
Avaliao:
1. Ati vi dade que envol ve a determi nao tcni ca do val or qual i tati vo ou
monetri o de determi nado bem, di rei to ou empreendi mento.
2. Processo no qual um peri to determi na o val or de
um bem que i r ser dado para hi poteca.
Averbao: Anotao fei ta pel o Cartri o de Regi stro de Imvei s de
qual quer al terao que di ga respei to ao propri etri o (chamada subjeti va)
ou ao i mvel (objeti va), como a mudana no estado ci vi l do dono ou no
nome da rua do i mvel .
B
Banco Central do Brasil (BC ou Bacen): Autarqui a federal cri ada em
1964 que formul a, executa e acompanha a pol ti ca monetri a, emi te o
di nhei ro brasi l ei ro, organi za e di sci pl i na o Si stema Fi nancei ro Naci onal e
fi scal i za as ati vi dades do Si stema Fi nancei ro da Habi tao (SFH).
Banco Nacional de Habitao (BNH): rgo, exti nto em 1986,
responsvel pel a fi scal i zao das ati vi dades do Si stema Fi nancei ro da
Habi tao (SFH) e substi tu do nessa funo pel o Banco Central .

Barrilete: Nas i nstal aes hi drul i cas de prdi os, a canal i zao pri nci pal ,
que se l ocal i za em n vel abai xo do reservatri o (cai xa dgua) e geral mente
provi do de regi stros, para a di stri bui o da gua s vri as col unas em
prumada.

Basculante: Di sposi ti vo mecni co que opera com movi mento de bscul o.
Tambm se uti li za o termo para o si stema empregado em portas e janel as,
onde as peas gi ram em torno de um ei xo at ati ngi r posi o perpendi cul ar
em rel ao ao batente ou esquadri a, abri ndo vos para venti l ao.
Benfeitorias: Obras ou reparos real i zados num i mvel para mel horar seu
estado, embel ez-l o ou sol uci onar um probl ema.
BNH: Si gl a de Banco Naci onal de Habi tao.
C
Cadastro: Documento com i nformaes sobre a i donei dade do i nqui li no
obti das de servi os de proteo do crdi to, como o Serasa, o Cadastro de
Proteo ao Inqui li nato e cartri os de protesto de t tul os.
Caixa Econmica Federal (CEF): Fundada em 1861 pel o i mperador d.
Pedro 2., a Cai xa, al m de banco comerci al , a i nsti tuio que mai s
fi nanci a a construo e compra de i mvei s. El a tambm admi ni stra desde
1990 o Fundo de Garanti a do Tempo de Servi o (FGTS) e patroci na o
esporte e a cul tura.
Calafetao: Ato, processo ou efei to de cal afetar. Cal afetar i mpedi r a
passagem de l qui dos ou de ar pel a vedao, com massa apropri ada, de
fendas e frestas de pi sos, tel hados, janel as, portas etc...

Calha: Duto para captao e escoamento de guas pl uvi ai s, geral mente
i nstal ada em tel hados.
Canteiro de obras: Conjunto de i nstal aes provi sri as de uma obra, onde
geral mente real i zam-se os servi os auxi li ares construo. O cantei ro de
obras pode abri gar depsi to, al ojamento e ofi ci nas.
Capital: Soma de di nhei ro que faz parte dos bens de uma pessoa ou uma
empresa, e tambm a quanti a de di nhei ro fi nanci ada a al gum.
Capitalizao de juros: Acrsci mo dos juros cobrados ao capi tal i ni ci al e
ao sal do devedor, provocando o cl cul o de juro sobre juro, chamado juro
composto ou capi tal izado.
Carta de crdito: Documento que concede a al gum o emprsti mo de certa
quanti a. Costuma val er por 30 di as, s vezes prorrogvei s.
Carteira Hipotecria (CH): Li nha de crdi to habi taci onal cri ada pel o
presi dente Getl i o Vargas em 1936, hoje possui regras de fi nanci amento,
prazo de pagamento e taxas de juro defi ni das pel as i nsti tui es fi nancei ras.
Cartrio de Registro de Imveis: rgo onde so cadastrados todos os
i mvei s de determi nada regi o. L se encontram as i nformaes a respei to
de cada i mvel sua matr cul a, sua l ocal i zao, seu dono, sua si tuao
jur di ca, seu hi stri co, todas as modi fi caes por que passou.
Cartrio de Ttulos e Notas: Enti dade pri vada com reconheci mento
pbl i co que guarda t tul os e documentos, faz regi stros pbli cos e l avra
(redi ge) contratos.
Cauo: Garanti a dada com t tul os ou coi sas de val or (i ncl usi ve di nhei ro)
de que determi nada d vi da contratual ser paga (fi nanci amento i mobi li ri o,
al uguel etc.).
Certido: Documento expedi do por um cartri o que garante ser correto
determi nado regi stro, como o de um i mvel . As certi des podem ser
pedi das por qual quer pessoa, medi ante o pagamento de uma taxa.
Certido negativa: Documento que comprova a exi stnci a ou no de ao
ci vi l , cri mi nal ou federal contra uma pessoa.
Cessionrio: Pessoa a quem se transfere, por mei o de cesso, di rei tos
e/ou obri gaes.
Cobertura: Ver apartamento de cobertura.
Cdigo de Defesa do Consumidor: Defi ni do pel a l ei n. 8.078, de
11/09/1990. Vi sa proteger os di rei tos do consumi dor. A l ei estabel ece como
pri nc pi os fundamentai s a nuli dade de cl usul as abusi vas, a faci li tao da
defesa, o prazo de refl exo e a responsabil i dade do fornecedor por v ci o do
produto ou servi o.
Cdigo de Obras e Edificaes: Legi sl ao muni ci pal , o cdi go di sci pli na
os procedi mentos admi ni strati vos e executi vos, e as regras gerai s e
especi fi cas a serem obedeci das no projeto, l i cenci amento, execuo,
manuteno e uti l i zao de obras, edi fi caes e equi pamentos, dentro dos
li mi tes dos i mvei s em que se si tuam sem preju zo do di sposto nas
l egi sl aes estadual e federal perti nentes, no mbi to de suas respecti vas
competnci as.

COFECI: Si gl a de Consel ho Federal dos Corretores de Imvei s. rgo que
di sci pli na e fi scal i za o exerc ci o da profi sso de corretor de i mvei s,
vi ncul ado ao Mi ni stri o do Trabal ho, mas com autonomi a admi ni strati va,
operaci onal e fi nancei ra.
COHAB: Si gl a de Companhi a Metropol i tana de Habi tao de So Paul o.
Companhi a de economi a mi sta, consti tu da em conformi dade com a Lei
Muni ci pal n. 6.738, de 16/11/65, responsvel pel o desenvol vi mento,
pl anejamento e execuo de sol ues habi taci onai s em coordenao com
rgos pbl i cos e pri vados. Seu objeti vo tornar acess vel a aqui si o ou
construo de moradi as.
Comisso: Honorri os (remunerao em di nhei ro) pagos a i mobi li ri a ou
corretor de i mvei s por servi os de negoci ao e negci os de compra e
venda ou admi ni strao.
Comprometimento de renda: Percentual mxi mo de sua renda que o
pretendente a um fi nanci amento pode comprometer mensal mente na
prestao.
Compromisso de compra e venda: o contrato entre duas partes em que
o vendedor se compromete a vender seu bem (i mvel ou mvel ) e o
comprador se compromete a compr-l o nas condi es acertadas. tambm
chamado contrato de compra e venda ou promessa de compra e venda.
Comprovao de renda: Exi gnci a da i nsti tui o fi nancei ra de que o
pretendente a fi nanci amento comprove com documentos (contracheque,
cartei ra de trabal ho, decl arao do Imposto de Renda) que ganha o
sufi ci ente para arcar com as prestaes.
Condomnio: Edi f ci o ou conjunto de casas que forma um todo e di vi de as
despesas comuns. Condom ni o tambm a manei ra usual de se referi r
taxa ou encargo de condom ni o. A taxa de condom ni o resul ta do ratei o das
despesas comuns uma di vi so de acordo com as propores, ou cota, de
cada i mvel , como a gua e a energi a el tri ca uti l i zadas nas reas comuns,
o sal ri o dos funci onri os e a manuteno de el evadores.

Condomnio de casas: Conjunto composto por casas, geral mente fechado,
cujos moradores di vi dem reas e equi pamentos comuns Tambm conheci do
como condom ni o hori zontal .
Condomnio horizontal: Ver condom ni o de casas.
Condmino: Dono juntamente com outrem; co-propri etri o. Manei ra usual
de se referi r aos parti ci pantes de um condom ni o.
Construtora : Empresa responsvel pel a construo de determi nada obra.

Consultor imobilirio : Profi ssi onal da rea de vendas do segmento
i mobi li ri o que detm conheci mento sufi ci ente para desenvol ver um
rel aci onamento proati vo com os cl i entes. Al m da exi gnci a de ser corretor
de i mvei s credenci ado, necessri o que o consul tor i mobi li ri o tenha uma
vi so gl obal do mercado.
Contrapiso: Capeamento de argamassa para ni vel ar pi sos, sobre o qual se
apl i ca o revesti mento defi ni ti vo.
Contrato: Acordo fei to por escri to entre pessoas, entre empresas ou entre
empresas e pessoas. Cada l ado se obri ga a cumpri r o que est escri to no
documento. Um contrato entre partes adqui re fora de l ei , a no ser que
contrari e uma l ei mai or.
Contrato de adeso: Documento i mpresso com normas (necessari amente
em l i nguagem fci l e l etras l eg vei s) que deve ser assi nado pel a pessoa
i nteressada em aderi r a um negci o ou i ni ci ati va estabel eci dos, como um
consrci o, por exempl o.
Contrato de locao: Contrato verbal ou escri to, com prazo determi nado
ou no, entre o l ocador e o l ocatri o, que em troca da cesso se
compromete a pagar a taxa de al uguel acertada e cumpri r outras
determi naes. Tambm chamado contrato de l ocao ou l ocat ci o.

Contrato de compra e venda: Contrato em que so pactuadas as
condi es de compra e venda de um i mvel , por exempl o. Documento pel o
qual o vendedor obri ga-se a transferi r o dom ni o de certo bem ao
comprador, no preo, prazo e demai s condi es ajustadas.

Contrato de promessa de compra e venda: Contrato pel o qual o
propri etri o de um bem assume o compromi sso de vend-l o ao outro
contratante, que, por sua vez, se compromete a compr-l o no prazo e preo
esti pul ados.

Conveno de condomnio: Contrato soci al do condom ni o, que deve ser
aprovado em assembl ei a por pel o menos 2/3 dos condmi nos. Documento
jur di co que estabel ece as normas de convi vnci a entre os condmi nos, bem
como a forma de
utili zao das reas de uso excl usi vo e comum, entre outros aspectos.

Correo monetria: Mecani smo para atual i zar o val or da moeda e seu
poder de compra, com base em ndi ce de i nfl ao apurado no per odo. A
correo monetri a vi sa compensar os efei tos da i nfl ao.

Corretagem: Ver comi sso. Corretor de i mvei s . Profi ssi onal responsvel
pel o trabal ho de aproxi mao do vendedor e comprador em uma transao
i mobi li ri a. Deve estar i nscri to no CRECI o corretor habi li t ado para exercer
as funes de i ntermedi ador na comerci al i zao de i mvei s.

Corte: Representao grfi ca de seo verti cal (transversal ou l ongi tudi nal)
de uma edi fi cao.
Cozinha-americana: Cozi nha com abertura para sal a de estar e/ou jantar,
geral mente del i mi tada apenas por um bal co. A sensao de mai or
ampl i tude e i ntegrao dos ambi entes do i mvel .
Contrato de mtuo: O mesmo que mtuo.
Cooperativa: Soci edade com pel o menos 20 membros que col aboram por
um objeti vo comum - servi o, produo, poupana. As cooperati vas
habi taci onai s so formadas para construi r casas para os cooperados, que
contri buem com cotas-partes.
Crea: Consel ho Regi onal de Engenhari a, Arqui tetura e Agronomi a.
Creci: Consel ho Regi onal de Corretores de Imvei s.
Crdito habitacional: Emprsti mo concedi do pel as i nsti tui es fi nancei ras
para comprar, construi r, reformar ou fi nanci ar casa prpri a.
Credor: Aquel e que concede a al gum um crdi to, um emprsti mo.
Cronograma financeiro: Representao grfi ca dos val ores fi nancei ros
previ stos para a execuo de determi nada obra.
Cronograma fsico: Representao grfi ca do tempo previ sto para a
execuo de determi nada obra.
Cronograma fsico-financeiro: Representao grfi ca que i ndi ca,
si mul taneamente, o tempo e os val ores fi nancei ros pr evi stos para a
execuo de determi nada obra.
D
Dao: Entregar ao credor uma coi sa em pagamento de outra, como um
i mvel em l ugar de di nhei ro, para sal dar uma d vi da.
Deck: Termo ori gi nal mente uti li zado na mari nha para denomi nar pi so dos
pavi mentos descobertos a bordo. Na arqui tetura, representa um tabl ado,
formado por tbuas geral mente paral el as. Na mai ori a das vezes, esse ti po
de pi so uti li zado na rea ao redor da pi sci na, banhei ra de
hi dromassagem, terrao, varanda etc.
Demolio: Derrubamento de uma edi fi cao.
Denncia vazia: Rompi mento de um contrato de l ocao fei to pel o l ocador
e despejo do i nqui li no sem necessi dade de apresentar moti vos para retomar
o i mvel al ugado. Apl i ca-se a contratos resi denci ai s de 30 meses j
venci dos ou descumpri dos e tambm a l ocaes que tenham mai s de ci nco
anos consecuti vos. Obri ga o i nqui li no a desocupar o i mvel em at 30 di as.

Depreciao: Perda do val or anteri or de mercado de um i mvel ou terreno.
A depreci ao pode ocorrer em funo de vri os fatores, como mau uso e
fal ta de conservao do bem, degradao soci oeconmi ca e defi ci nci a de
i nvesti mentos pbl i cos na regi o, fal ta de atrati vos para novos projetos
i mobi li ri os e demai s i nvesti mentos pri vados, momento desfavorvel da
ati vi dade econmi ca do pa s, entre outros.
DFI: Si gl a de Seguro de danos f si cos ao i mvel .
Direito de preferncia: Di rei to concedi do por l ei ao i nquilino de que seja
ofereci da pri mei ro a el e a compra do i mvel que ocupa.
Dvida: Quanti a que uma pessoa deve devol ver a outra ou a uma
i nsti tui o. Nos contratos de fi nanci amento i mobi l i ri o, a d vi da atual i zada
chama-se sal do devedor.
Dry wall: El emento construti vo uti li zado para fechamento de ambi entes,
pri nci pal mente como paredes di vi sri as i nternas. Composta de estrutura
metl i ca revesti da de ambos os l ados com gesso cartonado, as pl acas de
dry wal l tm desempenho sati sfatri o em termos de resi stnci a e
i sol amento termoacsti co. Em rel ao s paredes de al venari a, apresenta
mai or fl exi bi li dade para i nstal aes el tri cas, col ocao rpi da (pl acas pr-
fabri cadas) e l i mpeza na obra, entre outras vantagens.
E
Edificao: Obra coberta desti nada a abri gar ati vi dade humana ou
qual quer i nstal ao, equi pamento e materi al .
Edificao permanente: Aquel a de carter duradouro, como um prdi o,
casa, l oja, i ndstri a etc.
Edificao transitria: Aquel a de carter no permanente, pass vel de
montagem, desmontagem e transporte.
Edifcio: Construo verti cal i zada composta por uni dades desti nadas a
di versos fi ns, como resi denci al (apartamentos) comerci al (escri tri os), de
hospedagem (fl ats e hoti s), entre outros.
Engenharia: Arte de apl i car conheci mentos ci ent fi cos, conheci mento
emp ri cos e habi li taes espec fi cas para a cri ao de estruturas,
di sposi ti vos e processos que se uti li zam para converter recursos naturai s
em formas adequadas ao atendi mento das necessi dades humanas.
Engenharia civil: Ramo da engenhari a rel ati vo a construes, tai s como
edi f ci os, casas, fbri cas, estradas, pontes etc.
Encargo mensal: O que obri gatri o pagar mensal mente. Nos
fi nanci amentos i mobili ri os, o encargo a parcel a de amorti zao e os
juros mensai s pagos nas prestaes somados s parcel as dos seguros MIP e
DFI.
Escritura: Documento autnti co de um contrato, como o de compra e
venda, escri to por um tabel i o ou ofi ci al pbli co e testemunhado por duas
pessoas. O mesmo que i nstrumento pbl ico.
Escritura definitiva: Ato jur di co, l avrado em Cartri o, em que o vendedor
transmi te ao comprador a posse e dom ni o de i mvel , quando i ntegral i zado
o preo. necessri o que a escri tura defi ni ti va seja regi strada junto ao
Servi o de Regi stro de Imvei s da ci rcunscri o do i mvel para que a
propri edade seja regul armente transferi da.
Espao arquitetnico: Aquel e que expressa a condi o tri di mensi onal da
arqui tetura.

Espao gourmet : Ambi ente de uso comum no condom ni o, desti nado a
receber convi dados dos moradores em festas, reuni es e recepes. Espci e
de nova verso do tradi ci onal sal o de festas, o ambi ente pode agregar
el etrodomsti cos
e outros recursos para a prti ca cul i nria. Nos empreendi mentos Cyrel a, o
espao gourmet geral mente entregue decorado.
Espelho dgua: Lmi na de gua de pequena profundi dade, que
geral mente i ntegra um conjunto pai sag sti co.
Estande de vendas: Local constru do ou montado geral mente no terreno
em que ser constru do um novo empreendi mento i mobil i ri o, onde
consul tores recebem e ori entam os i nteressados no negci o. O estande de
vendas frequentemente conta com maquete do projeto, pl antas das reas
pri vati vas e comuns e, em al guns casos, uma uni dade model o com sugesto
de decorao, montada no l ocal para que os vi si tantes tenham a noo
exata das caracter sti cas do produto que est sendo comerci ali zado para
entrega futura.
Estilo arquitetnico: O esti l o adotado pel o arqui teto nos projetos de
edi fi caes. Exempl os: esti l o cl ssi co, neocl ssi co, contemporneo e
moderno.
Estrutura:
1. Conjunto de el ementos que d sustentao e estabi l i dade construo.
2. Fase da obra em que se comea a l evantar o esquel eto do prdi o.
Execuo: Cumpri mento de penal i dades e sanes ou cobrana do que est
previ sto em contrato.
Execuo extrajudicial: Processo de apli cao das penal i dades previ stas
em contratos sem recorrer Justi a. A execuo fi ca sob a responsabi li dade
de um agente fi duci ri o.
Execuo judicial: Processo que trami ta na Justi a para apl i cao das
penal i dades previ stas em contratos.
F
Fachada: Qual quer das faces externas de uma edi fi cao. O termo
geral mente uti l i zado para desi gnar a fachada da frente ou fachada
pri nci pal , que se vol ta para a rua. A fachada l ateral se vol ta para o l ote ao
l ado, enquanto a fachada posteri or se vol ta para os fundos do terreno
FCVS (Fundo de Compensao das Variaes Salariais):Fundo que
pagava o sal do resi dual de contratos i mobil i ri os assi nados at 1993.
FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio): Conta de poupana
aberta pel o empregador em nome do empregado. Todo ms, o empregador
deposi ta nel a 8% do sal ri o de seu funci onri o. Essa conta rende 3% ao
ano, mai s a vari ao mensal da TR. O sal do poder ser resgatado pel o
empregado se for demi ti do ou qui ser fi nanci ar a casa prpri a pel o SFH.
Fiador: Pessoa que assume as obri gaes (al ugui s, taxas, mul tas e
correo) de outro, quando este dei xa de cumpri -l as.
Fiana: Ato ou contrato que d ao credor uma segurana de pagamento,
que se efeti va medi ante promessa de tercei ro, um fi ador, no caso, que se
responsabi li za parci al ou total mente pel a execuo da obri gao pri nci pal a
cargo do devedor, caso este no venha a honr-l a.
Financiamento direto: Forma de pagamento na aqui si o de i mvel em
que o prpri o i ncorporador concede fi nanci amento ao comprador.
Financiamento imobilirio:
1. Recursos obti dos junto a i nsti tui o fi nancei ra no mbi to do Si stema
Fi nancei ro da Habi tao ou pel a chamada Cartei ra Hi potecri a.
2. Custeamento das despesas para construo ou aqui si o de um i mvel ,
geral mente sob garanti a hi potecri a do mesmo, para pagamento posteri or
em forma de prestaes que compreendem a amorti zao do capi tal ,
respecti vos juros, correo monetri a, bem como taxas de admi ni strao
e outras.
Fitness ou fitness center : Sal a e/ou espao si tuado na rea comum de
condom ni os, desti nado prti ca de exerc ci os f si cos. Em seus
empreendi mentos, a Cyrel a entrega o fi tness center equi pado.
Flat:
1. Edi f ci o com admi ni strao para hotel ei ra, que oferece a seus moradores
e hspedes, i nfraestrutura e servi os semel hantes aos exi stentes em um
hotel . Geral mente conta com um conjunto de uni dades decoradas e
mobi l i adas de forma padro, que se desti nam hospedagem (uni dades do
pool de l ocao), cuja recei ta gl obal rateada entre todos os propri etri os
dessas uni dades, denomi nados i nvesti dores.
2. Desi gnao usual de cada apartamento de um fl at.

Frao ideal: Coefi ci ente ou percentual de parti ci pao no terreno rel ati vo
uni dade autnoma.
Fronto: El emento arqui tetni co de formato tri angul ar, caracter sti co da
arqui tetura cl ssi ca greco-romana.
Fundao: Parte de uma estrutura que transmi te s camadas subjacentes
do sol o a carga de uma construo. O responsvel por este estgi o de obra
um topgrafo, profi ssi onal que trabal ha com os equi pamentos de preci so
necessri os para a execuo da fundao previ sta no projeto executi vo.

Fundo de Investimento Imobilirio: Modal i dade de i nvesti mento
i mobi li ri o, admi ni strada por uma i nsti tui o fi nancei ra, fi scal i zada e
regul amentada pel a Comi sso de Val ores Mobi li ri os (CVM). Atravs da
comerci al i zao de cotas, o si stema oferece a vantagem de permi ti r a
pequenos e mdi os i nvesti dores parti ci pao na renda l quida de grandes
empreendi mentos, como shoppi ngs e prdi os comerci ai s. Une a segurana
do mercado i mobi li ri o rentabi li dade do mercado fi nancei ro.
A renda gerada pel o fundo de determi nado empreendi mento di stri bu da
proporci onal mente aos coti stas parti ci pantes.
Fundo de reserva: Recursos deposi tados em uma conta espec fi ca do
condom ni o, que podem ser mobi l i zados para real i zao de obras de
conservao ordi nri a e extraordi nri a, bem como execuo de benfei tori as
nas partes comuns do condom ni o.
G
Gazebo: Espci e de qui osque pequeno, constru do no jardi m de
uma edi fi cao, cuja estrutura pode ser composta de al um ni o, ferro ou
madei ra, e fechamento em vi dro ou trel i as. O gazebo pode se desti nar
convi vnci a soci al , rel axamento e/ou l azer.
Gradil: El emento de proteo, geral mente em ferro ou al um ni o,
utili zado em sacadas, varandas ou portes.
Granilite: Revesti mento, geral mente utili zado em pi sos e rodaps,
composto por pedaos de mrmore e grani to, ci mento, arei a e gua. Pode-
se acrescentar p col ori do mi stura, dependendo do efei to desejado.

Guarnio: Na construo, marcos de portas ou janel as, cada
uma das rguas de madei ra fi xadas, como arremate, nas testas
do respecti vo vo.
H
Habite-se: Autori zao dada pel a prefei tura para que se possa ocupar e
utili zar um i mvel recm-constru do ou reformado. A autori zao s
emi ti da depoi s de o i mvel ter si do vi stori ado por fi scai s de obras (que
comparam a construo com o projeto aprovado) e de servi os pbl i cos
(corpo de bombei ros, companhi as de l uz, gs, gua e esgotos).
Hipoteca: Col ocao de bens i mvei s e mvei s (como avi es e navi os)
como garanti a de pagamento de uma d vi da. O devedor detm a
propri edade e a posse do i mvel , que poder ser tomado pel o credor por
mei o de execuo judi ci al ou execuo extrajudi ci al .
I

IGP-M: Si gl a de ndi ce Geral dos Preos - Mercado, cal cul ado e di vul gado
pel a Fundao Getli o Vargas. Nos contratos de compra e venda de
i mvei s, por exempl o, o IGP-M um ndi ce que pode ser utili zado para
atual i zao monetri a, pri nci pal mente aps a concl uso das obras.

Imobiliria: Empresa do segmento i mobil i ri o com atuao na rea de
compra, venda e l ocao de i mvei s.
Imvel alienado: Ver hi poteca e al i enao fi duci ri a.
Imvel na planta: Desi gnao usual para i mvel comerci al i zado na fase de
l anamento, ou seja, antes do i n ci o de sua construo.
Implantao: Representao geomtri ca com a demarcao das reas a
serem constru das, bem como a di sposi o dos el ementos externos, como
praas, jardi ns, quadras e demai s espaos previ stos em um terreno,
segundo o projeto arqui tetni co.
Imposto de transmisso: Chamado em uns muni c pi os de Imposto de
Transmi sso de Bens Imvei s e em outros de Imposto de Transmi sso
Intervi vos, uma taxa proporci onal ao val or de um i mvel ou di rei tos reai s
sobre bens i mvei s, cobrada pel a prefei tura toda vez que h al terao na
propri edade.
IPTU: Com nomes di ferentes conforme o muni c pi o do pa s Imposto Predi al
e Terri tori al Urbano, Imposto sobre a Propri edade Predi al e Terri tori al
Urbana e outras vari aes , uma taxa baseada no val or venal do i mvel
cobrada dos propri etri os pel a prefei tura.
Inadimplncia ou inadimplemento: Descumpri mento de uma obri gao,
como o pagamento de d vi das e prestaes i mobi li ri as.
Incorporador(a): Pessoa/empresa que contrata a construo de i mvei s
(apartamentos ou casas) em si stema de condom ni o e os vende em
prestaes antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por
contrato a entreg-l os dentro de prazo e condi es determi nados.
Indexao: Ajuste de um val or de acordo com certo ndi ce econmi co -
porcentagem que se apl i ca peri odi camente ao val or para corri gi r a moeda,
garanti ndo seu poder aqui si ti vo.
ndice de preos: Nmero- ndi ce que i ndi ca a vari ao mdi a dos preos
de um determi nado conjunto de bens (geral mente os mai s uti lizados por um
consumi dor t pi co), em rel ao a um per odo tomado como refernci a. Os
ndi ces de preos normal mente so uti li zados para correo monetri a e
cl cul o da i nfl ao.
ndice de reajuste: ndi ce pactuado em contrato, geral mente
um ndi ce de preos, para atual i zao monetri a dos val ores envol vi dos no
mesmo. O ndi ce escol hi do para reajuste que torna os val ores
proporci onados el evao do custo de vi da.
ndice setorial: ndi ce rel ati vo ou pertencente a um determi nado setor de
ati vi dade econmi ca. No mbi to da construo, pode-se ci tar o INCC (ndi ce
Naci onal de Custo da Construo Ci vi l ), da Fundao Getl i o Vargas, como
exempl o de ndi ce setori al .
Isolamento acstico: Tratamento uti l izado para bl oquear ou ameni zar a
propagao do som entre ambi entes. Em uma edi fi cao, pode ser i ndi cado
para portas, janel as, paredes, forros no teto etc.
Isolamento trmico: Tratamento geral mente uti li zado em janel as, paredes
ou teto de determi nado l ocal , com objeti vo de bl oquear ou ameni zar a
propagao de cal or ou fri o entre ambi entes.

ITBI: Si gl a de Imposto de Transmi sso de Bens Imvei s. Tambm
denomi nado Imposto de Transmi sso Intervi vos em al guns muni c pi os.
Tri buto cujo fato gerador a transao i mobi l i ri a, cobrado pel a prefei tura
sempre que h transmi sso de propri edade de bens i mvei s. O recol hi mento
dessa taxa, que vari a de acordo com a l egi sl ao estadual , de
responsabi li dade do comprador. No Ri o de Janei ro, por exempl o, a taxa de
2% sobre o mai or val or, qual seja, val or base do banco de dados da
Prefei tura uti li zado para este cal cul o, ou val or decl arado na escri tura de
compra e venda ( o que for mai or). Se o val or no banco de dados da
Prefei tura for absurdamente al to, pode-se recorrer, atravs de peti o
justi fi cando o val or real de mercado, e pedi ndo a reduo.
J
Juro: Taxa percentual que cobrada peri odi camente sobre um val or e
consti tui o l ucro do capi tal empregado (como em emprsti mos) ou paga
sobre um val or deposi tado (como em i nvesti mentos bancri os).
Juro composto: Juro acrescentado a uma parcel a que j contm outros
juros, determi nando novo patamar para o cl cul o da parcel a segui nte. Os
juros compostos ou capi tali zados so usados em prati camente todos os
emprsti mos, fi nanci amentos e compras a prazo.
Juro simples: Juro que apl i cado i ntegral mente a uma quanti a devi da em
determi nado tempo. Veja taxa nomi nal e taxa efeti va.
Juro de mora: Juro cobrado como mul ta por causa da mora (demora,
atraso) no pagamento de uma d vi da. So cobrados por di a de
retardamento, s vezes i ndependentemente da apl i cao de outro
percentual fi xo de mul ta. Por exempl o: 10% aps o venci mento mai s juro
de mora de 0,3% ao di a.
L
Lan house: Al guns projetos recentes de edi f ci os resi denci ai s i ncl uem nas
reas comuns uma sal a equi pada ou preparada para receber uma rede l ocal
de computadores (desti nada ao uso de i nternet e outros apl i cati vos),
utili zando-se a tecnol ogi a como forma de entreteni mento e i nterao entre
as pessoas. Em i ngl s, LAN a si gl a de Local Area Network.

Lanamento imobilirio: Di vul gao ao pbl i co, aps o regi stro de
i ncorporao, de determi nado empreendi mento i mobi li ri o atravs de
eventos, aes promoci onai s, annci os na m di a etc. no l anamento que
se di sponi bi li za as uni dades para venda, sendo que no l ocal onde o projeto
ser constru do montado um estande de vendas.
Laudmio: Pagamento que o propri etri o de um i mvel venda deve fazer
ao propri etri o com di rei to real . fei to, por exempl o, na venda de i mvei s
que ori gi nari amente pertencem Uni o, como todos os que se l ocal i zam na
orl a mar ti ma.
Lei do Inquilinato: Nome popul ar da l ei que regul a as l ocaes urbanas. A
l ei em vi gor a n. 8.245, de 1991.
Liquidao antecipada: Pagamento total de uma d vi da antes do prazo
fi xado em contrato.
Locao imobiliria: O mesmo que al uguel .
Locador: Propri etri o de um i mvel ou seu representante que al uga um
i mvel a outra pessoa, o l ocatri o. Locador si nni mo de senhori o.
Locatrio: Pessoa que al uga um i mvel e paga o al uguel e outras taxas.
Tambm chamado de i nquili no.
Loft: Ti po de apartamento ou casa com pl anta di ferenci ada, onde os
espaos so abertos e i ntegrados. Expressa um esti l o de vi ver prti co e
moderno. Geral mente dpl ex, a pl anta de um l oft pode contempl ar sal a com
p-di rei to dupl o, i ntegrada cozi nha estil o ameri cana, e com a su te no
mezani no.
Lounge: Sal o ou ambi ente de estar, geral mente mobi li ado
com sofs aconchegantes, pol tronas e decorao de cl ima i nti mi sta,
desti nado a convi vnci a soci al , real i zao de encontros, reuni es e outros
eventos.
M
Matrcula do imvel: Nmero de regi stro do i mvel no cartri o do Regi stro
Geral de Imvei s, o mesmo desde sua construo. Todo i mvel tem seu
numero especi fi co de matri cul a.
Memorial de acabamentos: Ver memori al descri ti vo.
Memorial de incorporao: Documento jur di co que detal ha o
objeto da i ncorporao, com defi ni o das reas de uso pri vati vo e comum,
especi fi cao dos acabamentos da edi fi cao conforme model o da
Associ ao Brasi l ei ra de Normas Tcni cas (ABNT) etc... Por exi gnci a l egal ,
antes de comerci ali zar as uni dades autnomas, o i ncorporador deve
arqui var o documento no Cartri o de Regi stro de Imvei s competente.

Memorial descritivo: 1. Documento que especi fi ca os materi ai s e
equi pamentos que sero apl i cados na construo. O i ncorporador deve ter
esse documento arqui vado no Regi stro de Imvei s antes do i n ci o da venda
das uni dades. 2. Anexo dos contratos de compra e venda de i mvel na
pl anta ou em construo, o memori al descreve o que est sendo
comprado, segui ndo as normas da ABNT (Associ ao Brasi l ei ra
de Normas Tcni cas). No documento, ai nda devem constar a
metragem da rea til e de uso comum, a l ocal i zao das vagas
de garagem e a especi fi cao da l i sta de acabamentos com i ndi cao e
marca, fabri cante e/ou categori a.
Memorial de vendas: Ver memori al descri ti vo.
Mezanino: Pavi mento i ntercal ado entre doi s pi sos, com acesso
i nterno entre el es.
Metro quadrado: Pri nci pal uni dade (m2) de medi da de rea (superf ci e) e
uni dade-padro do Si stema Internaci onal de Uni dades.
MIP: O mesmo que seguro de morte e i nval i dez permanente.
Mora: Demora, atraso, retardamento na execuo de uma obri gao. Quem
no efetua um pagamento na data marcada est em mora. Tambm est em
mora quem se recusa a receber um pagamento no prazo e da manei ra
esti pul ada.
Multa: Penal i dade imposta aos que no cumprem l ei s, r egul amentos,
contratos.
Mutuante: Pessoa ou i nsti tui o que assi na um mtuo emprestando a outra
um bem fung vel (que pode ser substi tu do por outro da mesma espci e e
quanti dade), como di nhei ro, por exempl o.
Muturio: Aquel e que recebe um bem fung vel num contrato de mtuo.
Mtuo: Contrato de reci proci dade pel o qual o propri etri o (mutuante)
transfere um bem fung vel a outro (muturi o), que deve resti tui r o que foi
emprestado em gnero, qual i dade e quanti dade. Os contratos de
fi nanci amento i mobi li ri o so um exempl o de mtuo.
O

Obra: Real i zao de trabal ho em terreno ou i mvel , desde seu
i n ci o at sua concl uso, cujo resul tado i mpl i que na al terao de seu estado
f si co anteri or.
Obra complementar: Edi fi cao secundri a ou parte da edi fi cao que,
funci onal mente, compl ementa o i mvel , como portari as e passagens
cobertas.

Opo de planta: Pl anta que di fere em um ou mai s aspectos da pl anta
bsi ca das uni dades de determi nado empreendi mento.
A rea pri vati va a mesma, mas o ti po, di sposi o e tamanho dos
ambi entes podem vari ar conforme a opo de pl anta. O objeti vo que o
cl i ente escol ha a alternati va que mai s se adequa a suas necessi dades e
esti l o de vi da.
Ordem de despejo: Mandado da Justi a que obri ga o i nqui li no a desocupar
o i mvel em determi nado prazo.
P

Paisagismo: Arte e tcni ca de pl anejar e organi zar a pai sagem, com
pl antas e outros recursos, como compl emento da arqui tetura.
PARSOLO: Si gl a de Departamento de Parcel amento do Sol o e
Intervenes Urbanas. rgo pbl i co responsvel pel a aprovao e
modi fi cao do parcel amento do sol o (l oteamentos), bem como pel a fi xao
das di retri zes de parcel amento, vi sando di sci pl i nar o uso e
a ocupao do sol o.
Pavimento: 1. Cada pi so de uma edi fi cao. 2. Pi so que recebeu
revesti mento.
P-direito: Al tura l i vre de um ambi ente, medi da do pi so ao teto. O p-
di rei to padro vari a de 2,5 a 2,9 metros.
P-direito duplo: Al tura de um ambi ente, medi da do pi so ao teto, com o
dobro da medi da de um pdi rei to padro.
P-direito elevado: Al tura de um ambi ente, medi da do pi so ao
teto, com medi da superi or a um p-di rei to padro. Di z-se de p-di rei to
el evado, ambi entes com al tura a parti r de 3,5 metros.
Peitoril: Base i nferi or das janel as que se projeta al m da parede e
funci ona como parapei to.
Pequena reforma: Reforma, com ou sem mudana de uso, em que no
haja supresso ou acrsci mo de rea e al teraes que i nfri njam as
l egi sl aes perti nentes.
Perfil do terreno: Si tuao topogrfi ca exi stente, objeto do l evantamento
f si co que serve de base para el aborao do projeto.
Prgola: Passei o ou abri go uti li zado em jardi ns e reas externas. Estrutura
de col unas paral el as que sustentam trel ias ou cobertura vazada de vi gas e
sarrafos cruzados, servi ndo de suporte para o cresci mento de trepadei ras.
Geral mente uti li za-se madei ra como materi al de execuo, mas tambm
pode ser fei ta em estrutura em ferro, concreto ou outros materi ai s.
Tambm conheci da como prgul a ou pergol ado.
Permuta: Troca. Transfernci a
PCR (Plano de Comprometimento de Renda): Pl ano uti li zado em
fi nanci amentos i mobili ri os que l i mi ta a no mxi mo 30% o emprego da
renda fami li ar nas prestaes.
PES/CP (Plano de Equivalncia Salarial por Categoria
Profissional): Pl ano que estabel eci a o reajuste de prestaes de
fi nanci amentos i mobil i ri os do SFH de acordo com o reajuste sal ari al
concedi do categori a profi ssi onal do muturi o. Foi adotado de 1984 a
1993.

Porcelanato: Produto cermi co com caracter sti cas especi ai s resul tantes da
fabri cao, que i ncl ui mai or quanti dade de matri as - pri mas de qual i dade e
quei mas em temperaturas al tas entre 1.200 e 1.250 C. super-
resi stente, tem porosi dade mui to bai xa (at 0,5% de absoro de gua) e
suporta mel hor o trfego i ntenso do que a cermi ca tradi ci onal . mai s
forte que mui tas pedras quanto resi stnci a ao desgaste e s manchas.
Prestao: Pagamento a prazo para l i qui dar uma d vi da. tambm a
prpri a quanti a em di nhei ro paga peri odi camente. No caso dos
fi nanci amentos i mobili ri os, as prestaes so compostas de uma parcel a
de amorti zao e outra de juros, mai s as parcel as do seguro pessoal e do
i mvel .
Procurao: Documento regi strado em cartri o pel o qual uma pessoa
concede a outra o poder de agi r em seu nome em determi nadas si tuaes,
como admi ni strar um i mvel ou cobrar al ugui s.
Proponente: Pessoa que apresenta na i nsti tui o fi nancei ra um pedi do
para obter fi nanci amento.
Q
Quitao: O ato de qui tar, pagar i ntegral mente, uma d vi da. tambm a
decl arao de que a d vi da foi i ntei ramente paga (reci bo de pagamento,
termo de qui tao).
Qurum: Nmero m ni mo de pessoas necessri o para real i zar uma
assembl ei a del i berati va, como numa assembl ei a de condmi nos.
R
Reajuste: Apl i cao de juro e correo monetri a ao sal do devedor e ao
encargo mensal , de acordo com o ndi ce esti pul ado em contrato.
Recebvel: Certi fi cados de receb vei s i mobi li ri os. Securi ti zao.
Resciso: Rompi mento ou anul ao de um contrato.
Reserva de propriedade: Di rei to dado ao vendedor, em compromi ssos de
compra e venda, de se manter propri etri o do bem que est sendo vendi do,
at que o comprador cumpra as obri gaes previ stas no contrato.
Revisional: O mesmo que ao revi si onal .
S
SAC: Si gl a de Si stema de Amorti zao Constante.
Sacre: Si gl a de Si stema de Amorti zao Crescente.
Saldo devedor: O que resta pagar de uma d vi da. Nos fi nanci amentos
i mobi li ri os, reajustado mensal mente de acordo com o ndi ce e a taxa de
juro esti pul ados em contrato.
Saldo residual: o que resta a mai s ou a menos de uma d vi da quando
venci do o prazo contratado. Se o sal do negati vo (por exempl o, -R$ 847),
o muturi o pagou a mai s e deve receber a quanti a de vol ta. Se posi ti vo, o
muturi o pagou a menos (por erros de cl cul o) e ai nda deve ao credor.
SAM (Sistema de Amortizao Misto): Modo de cl cul o de prestaes de
fi nanci amentos que utili za a mdi a ari tmti ca da prestao cal cul ada pel a
Tabel a Pri ce e pel o Si stema de Amorti zao Constante.
Securitizao: Converso de emprsti mos bancri os e outros ati vos em
t tul os (securi ti es, em i ngl s) para vend-l os a i nvesti dores. A insti tui o
que fez o emprsti mo vende-o a uma empresa securi ti zadora. Com l astro
nesse crdi to, a securi ti zadora emi te certi fi cados de receb vei s
i mobi li ri os, ou si mpl esmente receb vei s, postos venda para
i nvesti dores. A securi ti zao do crdi to i mobi l i ri o pode ser fei ta quando a
i nsti tui o fi nancei ra o concedeu de acordo com a l ei n. 9.514, que cri ou o
Si stema de Fi nanci amento Imobi l i ri o (SFI).
Seguro de danos fsicos ao imvel (DFI): Apl i ce obri gatri a, junto com
a de morte e i nval i dez permanente (MIP), quando se contrai fi nanci amento
com uma i nsti tui o fi nancei ra. O DFI, que cobre danos causados por
i ncndi o, i nundao etc., pago em parcel as ao l ongo de todo o
fi nanci amento.
Seguro de morte e invalidez permanente (MIP): Apl ice obri gatri a,
como a de danos f si cos ao i mvel (DFI), ao se contrai r fi nanci amento com
uma i nsti tui o fi nancei ra. Se duas pessoas contra ram um fi nanci amento
i mobi li ri o e uma del as morre, a companhi a seguradora paga o sal do
devedor proporci onal mente.
Seguro-fiana: Seguro que substi tui o fi ador nos contratos de l ocao e
garante o pagamento do al uguel e dos encargos.
SFH: Si gl a de Si stema Fi nancei ro da Habi tao.
SFI: Si gl a de Si stema Fi nancei ro Imobi li ri o.
Sinal: Quanti a ou val or que o comprador entrega ao vendedor para
assegurar a concl uso do negci o e com a funo de pri mei ra parcel a.
Si nni mo de entrada e arras.
Sistema de Amortizao Constante (SAC): Mtodo de pagamento de
uma d vi da em que a parcel a de amorti zao (um dos componentes da
prestao) constante e a parcel a de juros, que i nci de sobre o sal do
devedor, decrescente ao l ongo do prazo de fi nanci amento.
Sistema de Amortizao Crescente (Sacre): Mtodo de cl cul o e
reajuste de prestaes de fi nanci amento, o Sacre mui to pareci do com o
Si stema de Amorti zao Constante. A di ferena est no modo de apl i car a
taxa referenci al (TR) frmul a que defi ne a prestao, provocando a
vari ao da amorti zao.
Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI): Cri ado em 1997 pel a l ei
n. 9.514 (20/11/1997) como al ternati va ao Si stema Fi nancei ro da
Habi tao e Cartei ra Hi potecri a, o si stema autori za a securi ti zao dos
crdi tos i mobi l i ri os e i ntroduz a al i enao fi duci ri a no mercado
i mobi li ri o.
Sistema Financeiro da Habitao (SFH): Si stema cri ado em 21/8/1964
pel a l ei n. 4.320, a fi m de captar recursos para a rea habi taci onal e
fi nanci ar a construo e a compra da casa prpri a.
Sistema Financeiro Nacional: Conjunto formado pel o Consel ho Monetri o
Naci onal (CMN), pel o Banco Central do Brasi l , pel o Banco Naci onal de
Desenvol vi mento Econmi co e Soci al (BNDES), pel o Banco do Brasi l e pel as
i nsti tui es fi nancei ras pbl i cas e pri vadas.
Sistema Francs de Amortizao: O mesmo que Tabel a Pri ce.
T
Tabela Price (TP): Mtodo de cl cul o das prestaes de fi nanci amentos
que tem, como os outros si stemas, duas parcel as: uma de amorti zao e
outra de juros. Ao l ongo do prazo de fi nanci amento, a pri mei ra aumenta, e
a segunda decresce. A Tabel a Pri ce tambm chamada Si stema Francs de
Amorti zao.
Taxa efetiva: a taxa resul tante da apli cao peri di ca do juro previ sto
na taxa nomi nal . Por exempl o, a uma taxa nomi nal de 12% ao ano, a taxa
efeti va ser de 1% ao ms. Como a apl i cao desse percentual fei ta ms
a ms, juro sobre juro, a taxa total , no fi nal de um ano, no ser mai s os
12% contratados, e si m 12,68%.
Taxa nominal: a taxa de juro fi rmada em contrato que se acrescentar
s prestaes. Nos contratos de fi nanci amento i mobi l i ri o pel o SFH, por
exempl o, a taxa nomi nal mxi ma de 12%. Veja taxa efeti va.
Terreno: rea onde sero constru das edi fi caes ou que servi r para a
agri cul tura ou a pecuri a. um bem i mvel , como as casas e os
apartamentos.
TP: Si gl a de Tabel a Pri ce.
TR: Taxa referenci al , defi ni da todo ms pel o Banco Central de acordo com a
remunerao mdi a das apl i caes bancri as. a refernci a para reajustes
da caderneta de poupana e de di versos ti pos de contrato e d vi da,
i ncl usi ve fi nanci amentos i mobi li ri os.
Transmisso: Cada uma das transfernci as de propri edade, de di rei tos ou
de obri gaes entre pessoas ou por herana.
U
Usucapio: Aqui si o de um i mvel por se estar de posse del e de dez a 20
anos, em di ferentes si tuaes l egai s.
Usufruto: Di rei to dado a uma pessoa de usar um bem que no seu e
usufrui r os frutos (aquil o que esse bem produz). Caso se trate de i mvel , o
usufruto deve ser i nscri to no Cartri o de Regi stro de Imvei s.
V
Valor de mercado: Val or de compra e venda que um i mvel ati nge na
prti ca e que atri bu do por especi al i stas no setor.
Valor venal: Val or atri bu do pel a prefei tura a cada i mvel , l evando em
conta sua metragem, l ocal i zao, desti nao e caracter sti cas. Li teral mente,
val or venal si gni fi ca val or de venda.
Vintenria: a certi do emi ti da pel o Cartri o de Regi stro de Imvei s
contendo o hi stri co do i mvel nos 20 anos anteri ores.
Z
Zoneamento: Di vi so de um muni c pi o em zonas com caracter sti cas
urban sti cas (desti nao, ti po de construo e de ati vi dade) espec fi cas:
resi denci al , comerci al , mi sta (comerci al e resi denci al ), i ndustri al , rea de
preservao cul tural , de preservao de mananci ai s etc.