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MEMORIA DE CALIDADES

PROMOCIÓN “CAMPO AVIACIÓN”


FASE I

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PRESENTACIÓN

Proyectos Inmobiliarios Gestur es una empresa promotora integrada dentro del


grupo Golden Rose Investments. Manteniendo su esencia familiar este grupo de
ámbito internacional está especializado en cada uno de los campos del sector
inmobiliario.

Proyectos Inmobiliarios Gestur


-100% propiedad de Golden
Rose Investments- se
constituye en el año 2000 y
reúne a un equipo de
profesionales altamente cualifi-
cados que trabajan para
ofrecerle el mejor producto,
siempre en las condiciones
más competitivas del mercado.

La satisfacción de nuestros clientes es nuestro mejor aval. Sentimos nuestra


profesión, nos apasiona lo que hacemos, y usted lo detectará desde el primer
momento.

En momentos en los que los medios de comunicación hablan de crisis en el sector


inmobiliario es cuando el cliente tiene las mejores oportunidades de compra.
Cuanto más mire, más convencidos estamos de que decidirá adquirir un inmueble
a Proyectos Inmobiliarios Gestur.

La promoción que ahora se está ejecutando en Villarcayo, en la provincia de


Burgos, tiene un valor actual muy importante, pero no debe perderse de vista que
es la primera fase de la urbanización “Campo Aviación” de más de 600 viviendas.
Tiene a su disposición tres tipos diferentes de viviendas unifamiliares y pareadas.

Ubicada a un kilómetro de la Plaza Mayor de Villarcayo, esta ambiciosa


urbanización de 629 parcelas de más de 400 m2, dispondrá de amplias zonas
públicas ajardinadas y enormes superficies destinadas a equipamientos sociales,
deportivos, docentes, culturales y comerciales, siendo indiscutible su enorme
potencial.

Lanzamos la primera fase de viviendas y damos a elegir entre varias opciones,


siempre a precios impresionantes. Ideal como segunda vivienda. Enclavado en un
paraje privilegiado, ya tiene a su disposición el hogar con el que siempre soñó.

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UBICACIÓN

Ubicada a un kilómetro al norte de la Plaza Mayor de Villarcayo, al norte de la


provincia de Burgos, esta ambiciosa urbanización de 629 parcelas de más de 400
m2, dispondrá de amplias zonas públicas ajardinadas y enormes superficies
destinadas a equipamientos sociales, deportivos, docentes, culturales y
comerciales, siendo indiscutible su enorme potencial.

Lanzamos la primera fase de 54


viviendas y damos a elegir entre
varias opciones, siempre a precios
muy competitivos e ideal como
segunda vivienda. Enclavado en
un paraje privilegiado, ya tiene a su
disposición el hogar con el que
siempre soñó.

El municipio de Villarcayo de
Merindad de Castilla la Vieja se
ubica en el Norte de Burgos, en el
centro de Las Merindades, a unos
75 km de Burgos y a 83 km de
Bilbao comunicada por la carretera
CL-629.

Tanto el impresionante paraje que


el río Ebro ha originado en el
desfiladero de los Hocinos para
abrirse paso por las Sierras de la
Tesla y Tudanca, como toda la
ribera del Nela, Peña Horrero o la
Canaleja, son algunos de los
espacios naturales que conforman
esta contrastada Merindad.

El Soto es un espacio formado por


jardines, campas, arboledas,
paseos y unas piscinas naturales a orillas del río Nela, a escasos metros del
centro de la villa.

Junto a este único escenario natural se dispersan 30 entidades de población


cargadas de historia y arte. Testimonio de la Alta Edad Media son la rocosa
necrópolis de Peña Horrero, el eremitorio de la Mosquita de Incinillas, y los
enterramientos antropomorfos de Villacomparada y Cigüenza.

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VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS MODELO 1 Y MODELO 2

Presentamos dos tipos de viviendas unifamiliares con características muy


similares. La diferencia de entre las dos es el tamaño y por ello la superficie
construida.

Ambas viviendas están construidas en parcelas de 491 m2 de 29,5 m de largo por


16,67 m de ancho.

MEMORIA DE CALIDADES

1-Estructura, fachada y albañilería

La cimentación y la estructura principal del edificio se realizarán con hormigón


armado, excepto la cubierta que será de madera.

La fachada estará constituida por paños de ladrillo y mortero monocapa, con un


zócalo de piedra.

Las particiones entre habitaciones se realizarán con ladrillo en distintos


espesores, en función de las necesidades de cumplimiento de las diversas
normativas.

Los vierteaguas serán de piedra o prefabricados de hormigón.

2-Aislamientos e impermeabilizaciones

Lámina impermeabilizante entre terreno y solera.

El aislamiento térmico será a base de 6 cm. de lana de vidrio.

Rotura de puentes térmicos de la estructura, tanto en cara de pilares como en


canto de forjados.

Entre la solera del garaje y el encachado se tenderá una lámina impermeable.

3-Carpintería

La puerta de acceso a la vivienda será de chapa de acero conformado, inyectado


de poliuretano en su interior, cerradura embutida de seguridad, mirilla, bisagras de
bronce, manilla interior y pomo exterior del mismo material, y juntas de
hermetización entre bastidor y hoja.

Los huecos exteriores del edificio se cerrarán con carpintería de aluminio con
rotura de puente térmico, persianas con capialzado monoblock y vidrio de tipo

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Climalit o similar, 4+10+4, con barrotillos. Las ventanas estarán provistas de
sistemas oscilo batientes.

Las puertas interiores serán chapeadas de roble, barnizadas, y jambas y


embocaduras del mismo material. Las puertas del salón y cocina serán para
acristalar, de las mismas características que las anteriores.

Herrajes de colgar y seguridad latonados. Los cuartos de baño y aseos


dispondrán de condena.

4-Revestimientos interiores

Paramentos verticales: guarnecido y enlucido de yeso con guardavivos en las


esquinas convexas.

Falsos techos: placa lisa de escayola.

Zonas húmedas y servicios: alicatado en toda su altura con plaqueta de gres, con
un precio de adquisición en almacén de 13,50€/m2.

Garaje: mortero proyectado.

5-Pavimento

Plaqueta de gres con un precio de adquisición en almacén de 13,50 €/m2.

Rodapiés a juego del mismo material.

Zonas húmedas o de servicio: plaqueta de gres cerámico con un precio de


adquisición en almacén de 13,50 €/m2.

Garaje: solera de hormigón.

6-Saneamiento, sanitarios y fontanería

La red de evacuación hasta arquetas se realizará con tubería de PVC


homologado.

La red de saneamiento será de polietileno y tendrá una llave de corte para cada
cuarto húmedo.

Se colocará toma de agua para lavadora y lavavajillas en cocina, con llave de


corte y desagüe, así como entrada de agua a caldera de calefacción.

Los aparatos sanitarios serán de la marca Gala o similar. En el baño principal se


instalará una bañera de hidromasaje modelo Nila o similar; el resto de aparatos

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sanitarios serán de modelo Marina blanco o similar en baños y modelo Elia o
similar en aseo.

La grifería de la vivienda será de tipo monomando.

Grifo en garaje y otro en jardín.

Preinstalación de chimenea en el salón.

La calefacción y el agua caliente sanitaria estarán producidas por una caldera.


Los radiadores serán de chapa de acero, con instalación de circuito bitubular.

7-Instalación eléctrica, telefonía y TV

Nivel de electrificación medio, dotada cada estancia como mínimo de un


interruptor (estando las habitaciones conmutadas a pie de cama), un punto de luz
y dos tomas de corriente.

Punto de timbre en la valla exterior y junto a la puerta de acceso.

Los mecanismos serán de la casa Niessen, modelo 400, o similar.

Preinstalación de antena.

Toma de TV en cocina, salón y dormitorio principal.

Toma de TF en salón y dormitorio principal.

Punto de luz en el jardín y en la entrada a la vivienda.

8-Pintura

Pintura plástica lisa color blanco.

Barniz sobre carpintería.

Esmalte sobre dos manos de minio en los elementos metálicos pintados en obra.

9-Urbanización

Aceras interiores en hormigón fratasado.

Calzadas, cerramiento de jardines y servicios conforme a la normativa municipal.

Acceso pavimentado (de vehículo) en hormigón desde acera a garaje.

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La realización de los jardines y la adecuación de las zonas exteriores de vivienda
serán de cuenta del comprador.

Los muebles, electrodomésticos... que aparecen en el plano de esta memoria no están incluidos
en el precio, y sólo se dibujan a título orientativo.

Esta memoria de calidades está sujeta a cambios a petición del arquitecto director de las obras, o
en caso de que sea preciso por condicionantes técnicos, siendo la calidad final de características
similares

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VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS MODELO 3

Presentamos un tipo de modelo de vivienda unifamiliar pareada que consiste en


un edificio de dos plantas con dos viviendas con parcelas totalmente
independientes de una superficie de 491 m2 de 29,5 m de largo por 16,67 m de
ancho.

MEMORIA DE CALIDADES

1-Estructura, fachada y albañilería

La cimentación y la estructura principal del edificio se realizará con hormigón


armado. Forjado sanitario en planta baja (salvo garaje).

La fachada estará constituida por paños de ladrillo y mortero monocapa, con un


zócalo de piedra.

Las particiones entre habitaciones se realizarán con ladrillo en distintos


espesores, en función de las necesidades de cumplimiento de las diversas
normativas.

Los vierteaguas serán de piedra o prefabricados de hormigón.

2-Aislamientos e impermeabilizaciones

Lámina impermeabilizante en cabeza de muretes.

El aislamiento térmico será a base de poliuretano proyectado de 3 cm. en


cámaras exteriores, existiendo en la cámara medianera una lámina de poliestireno
expandido.

Rotura de puentes térmicos de la estructura, tanto en cara de pilares como en


canto de forjados.

Entre la solera del garaje y el encachado se tenderá una lámina impermeable.

3-Carpintería

La puerta de acceso a la vivienda será de chapa de acero conformado, inyectado


de poliuretano en su interior, cerradura embutida de seguridad, mirilla, bisagras de
bronce, manilla interior y pomo exterior del mismo material, y juntas de
hermetización entre bastidor y hoja.

Los huecos exteriores del edificio se cerrarán con carpintería de aluminio con
rotura de puente térmico, persianas con capialzado monoblock y vidrio de tipo

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Climalit o similar, 4+10+4, con barrotillos. En planta baja las ventanas estarán
provistas de sistemas oscilobatientes.

Las puertas interiores serán chapeadas de roble, barnizadas, y jambas y


embocaduras del mismo material. Las puertas del salón y cocina serán para
acristalar, de las mismas características que las anteriores.

Herrajes de colgar y seguridad latonados. Los cuartos de baño y aseos


dispondrán de condena.

La escalera de acceso a la planta alta estará constituida por huellas, tabicas y


zanquines en mármol.

Los armarios empotrados serán de una única hoja para armario y altillo, e irán
revestidos en su interior en tablero aglomerado chapeado en roble.

4-Revestimientos interiores

Paramentos verticales: guarnecido y enlucido de yeso con guardavivos en las


esquinas convexas.

Falsos techos: placa lisa de escayola.

Zonas húmedas y servicios: alicatado en toda su altura con plaqueta de gres, con
un precio de adquisición en almacén de 13,50€/m2.

Garaje: mortero proyectado.

5-Pavimento

Parqué flotante de roble sobre solera de nivelación en dormitorios, y plaqueta de


gres en salón, cocina y vestíbulo de entrada, con un precio de adquisición en
almacén de 13,50 €/m2.

Rodapiés a juego en aglomerado chapeado o gres del mismo material.

Zonas húmedas o de servicio: plaqueta de gres cerámico con un precio de


adquisición en almacén de 13,50 €/m2.

Garaje: solera de hormigón.

6-Saneamiento, sanitarios y fontanería

La red de evacuación hasta arquetas se realizará con tubería de PVC


homologado.

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La red de saneamiento será de polietileno y tendrá una llave de corte para cada
cuarto húmedo.

Se colocará toma de agua para lavadora y lavavajillas en cocina, con llave de


corte y desagüe, así como entrada de agua a caldera de calefacción.

Los aparatos sanitarios serán de la marca Gala o similar. En el baño principal se


instalará una bañera de hidromasaje modelo Nila o similar; el resto de aparatos
sanitarios serán de modelo Marina blanco o similar en baños y modelo Elia o
similar en aseo.

La grifería de la vivienda será de tipo monomando.

Grifo en garaje y otro en jardín.

Preinstalación de chimenea en el salón.

La calefacción y el agua caliente sanitaria estarán producidas por una caldera.


Los radiadores serán de chapa de acero, con instalación de circuito bitubular.

7-Instalación eléctrica, telefonía y TV

Nivel de electrificación medio, dotada cada estancia como mínimo de un


interruptor (estando las habitaciones conmutadas a pie de cama), un punto de luz
y dos tomas de corriente.

Punto de timbre en la valla exterior y junto a la puerta de acceso.

Los mecanismos serán de la casa Niessen, modelo 400, o similar.

Preinstalación de antena.

Toma de TV en cocina, salón y dormitorio principal.

Toma de TF en salón y dormitorio principal.

Punto de luz en el jardín y en la entrada a la vivienda.

8-Pintura

Pintura plástica lisa color blanco.

Barniz sobre carpintería y suelo de madera.

Esmalte sobre dos manos de minio en los elementos metálicos pintados en obra.

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9-Urbanización

Aceras interiores en hormigón fratasado.

Calzadas, cerramiento de jardines y servicios conforme a la normativa municipal.

Acceso pavimentado (de vehículo) en hormigón desde acera a garaje.

La realización de los jardines y la adecuación de las zonas exteriores de vivienda


serán de cuenta del comprador.

Los muebles, electrodomésticos... que aparecen en el plano de este contrato no están incluidos en
el precio, y sólo se dibujan a título orientativo.

Esta memoria de calidades está sujeta a cambios a petición del arquitecto director de las obras, o
en caso de que sea preciso por condicionantes técnicos, siendo la calidad final de características
similares.

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NUMERACIÓN DE LAS VIVIENDAS

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