REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD

DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE.

Al margen un sello que dice: Gobierno del Estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave. Poder Ejecutivo. Secretara General de Gobierno. Estados Unidos
Mexicanos.
ACUERDO DEL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO
DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE.
Xalapa-Enrquez, Veracruz de Ignacio de la Llave 4 de Junio del 2008
Fidel Herrera Beltrn, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de
Veracruz de Ignacio de la Llave, en ejercicio de las facultades que me confiere el
artculo 49 fraccin III, de la Constitucin Poltica del Estado de Veracruz de
Ignacio de la Llave, de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave; as como el noveno transitorio de la Ley del
Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave,
en virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido
a bien emitir el siguiente:
ACUERDO UNICO.- Se expide el Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la
Propiedad del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, para quedar como
sigue:
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO UNICO
Del Objeto y mbito de Aplicacin

Artculo 1.- El presente Reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por
objeto regular las actividades y funciones registrales previstas en el Cdigo Civil y
en la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Veracruz de Ignacio
de la Llave.
Artculo 2.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por:
I.- Cdigo: Al Cdigo Civil del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave;
II.- Ley: La Ley de Registro Pblico del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave;
III.- Reglamento: Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del
Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave;
IV.- Registro: Al Registro Pblico de la Propiedad;

V.- Registradores: A los titulares de la Oficinas Registrales;
VI.- Sistema Registral: Al sistema informtico autorizado por la Direccin General
para realizar la captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta,
reproduccin, verificacin, administracin y transmisin de la informacin registral;
VII.- Firma Electrnica: Los datos en forma electrnica que pueden ser usados
para identificar al signatario del documento e indicar que el signatario aprueba la
informacin contenida en ste;
VIII.- Certificado Digital: Documento electrnico mediante el cual se vincula la
identidad de un sujeto o entidad y su clave pblica;
IX.- Autoridad Certificadora: Es la autoridad administrativa encargada de expedir
los certificados digitales, depositada para los efectos del sistema en la persona del
Director General del Registro Pblico de la Propiedad;
X.- Forma Precodificada: Documento que contiene los datos esenciales sobre un
acto registrable, necesarios para su calificacin y en su caso inscripcin
electrnica;
XI.- Folio Electrnico: Al expediente electrnico y digital en el que se practican los
asientos registrales, y que contiene toda la informacin registral referida a un
mismo inmueble, mueble, persona jurdica, y dems documentos susceptibles de
inscripcin, considerados cada uno de stos como unidad bsica registral con
historial jurdico propio;
XII.- Inscripciones o asientos: es el acto procedimental, a travs del cual, el
Registrador observando las formalidades legales, materializa en el folio electrnico
correspondiente el acto jurdico. Una vez firmado electrnicamente se deja
constancia fehaciente de la legitimidad del acto de que se trate y facilita la
publicidad del mismo;
XIII.- Anotaciones: Son los actos del procedimiento, a cargo del Registrador, para
indicar situaciones que sin modificar la esencia de la inscripcin a la cual estn
referidas, de algn modo afecta el contenido de las mismas. La anotacin
generalmente es preventiva o provisional y en los diversos ordenamientos
depende de la existencia del asiento o inscripcin principal;
XIV.- Cancelaciones: la cancelacin de los actos registrados o anotados, es una
forma por medio de la cual, dejan de tener vigencia y se extinguen sus efectos;
Artculo 3.- El Registro Pblico en el Estado se divide en Zonas Regstrales de
acuerdo a la distribucin que establece el artculo 12 de la Ley.

Artculo 4.- En las Oficinas del Registro Pblico de la Propiedad, se usar un sello
en forma circular con un dimetro de 4 centmetros, con la impresin del escudo
nacional en el centro, al pie la leyenda Estados Unidos Mexicanos, Estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave, al pie Poder Ejecutivo, Registro Pblico de la
Propiedad, de la zona que le corresponda, con este sello y la firma del titular, se
autorizarn todos los actos del registro. El cual ser proporcionado por la
Direccin General, llevndose un control de los mismos
TITULO SEGUNDO
ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA
PROPIEDAD

CAPITULO I
Disposiciones Generales

Artculo 5.- Para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente
ordenamiento, las funciones a desempear en la Institucin son las que se
establecen en los Captulos II, III de la ley y las siguientes.
Artculo 6.- Son obligaciones y facultades de los Registradores, adems de las
previstas en la Ley, las siguientes:
I.- Vigilar la legalidad de los registros que se practiquen y la exactitud de las
certificaciones que se expidan, de conformidad a las normas de la materia y a los
criterios y lineamientos emitidos por la Direccin General;
II.- Verificar que los avisos preventivos se anoten de manera inmediata a su
presentacin;
III.- Abstenerse de participar de manera directa en asuntos en donde tenga inters
personal;
IV.- Optimizar los recursos humanos y materiales a su cargo, siendo su
responsabilidad el cabal cumplimiento de los parmetros de productividad que le
establezca la Direccin General de acuerdo a las estadsticas;
V.- Determinar la actividad a desarrollar por el personal a su cargo haciendo la
rotacin segn las necesidades que demande la Oficina;
VI.- Rendir los informes en tiempo y forma a que se refiere la Ley de la materia;
VII.- Ser depositario de la fe pblica registral;
VIII.- Autorizar con su firma electrnica o fsica los documentos que se incorporen
al folio y de los certificados que se expidan; y

IX.- As como las que se establecen en el Artculo 13 de la Ley y las dems que
regulan la materia registral.
CAPITULO II
De los requisitos para el ingreso al servicio del Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 7.- Los requisitos que debern satisfacer los Oficiales sern:
I.- Ser mexicano en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos.
II.- Ser licenciado en derecho, con ttulo y cdula profesional debidamente
expedidos por la autoridad competente.
III.- Tener como mnimo 25 aos de edad en la fecha de su nombramiento.
IV.- Tener por lo menos tres aos en el ejercicio profesional, en materia registral,
notarial o de corredura pblica.
V.- Gozar de reconocido prestigio y honorabilidad.
VI.- No estar sujeto a proceso judicial o administrativo, ni haber sido condenado
por delito doloso que amerite pena corporal.
Artculo 8.- Requisitos para el personal en general:
I.- Ser mexicano en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos.
II.- Mayor de 18 aos.
III.- Estudios mnimos de preparatoria terminada y conocimientos en informtica, o
experiencia en la funcin a desarrollar.
IV.- Reconocida solvencia moral.
V.- No haber sido sujeto a proceso judicial o administrativo, ni haber sido
condenado por delito doloso que amerite pena corporal.
Artculo 9.- Los Oficiales tendrn las siguientes atribuciones y obligaciones
especficas:
I.- Recibir los instrumentos, rdenes judiciales o administrativas a inscribir o
anotar, as como todas las solicitudes de servicios registrales;
II.- Vigilar la recepcin de los instrumentos pblicos para su distribucin al rea de
anlisis o al registrador en su caso;
III.- Turnar los documentos a cada una de las reas para certificacin o anotacin,
as como la respuesta a la correspondencia oficial;

IV.- Realizar la entrega de los documentos inscritos, anotados o certificados;
V.- Fungir como dictaminador analista en los casos de suspensin subsanable o
denegacin del servicio;
VI.- Llevar el control del informe estadstico de las operaciones inscritas o
anotadas en el Registro Pblico, y
VII.- Las dems que le delegue el Registrador o el Director General.

CAPITULO III
De las Suplencias

Artculo 10.- En ausencia del Registrador el Oficial asume la responsabilidad de la
Oficina, siendo depositario de la fe pblica registral y teniendo a su cargo el
anlisis y calificacin extrnseca de los documentos que ingresan para su
inscripcin as como los asientos en los folios electrnicos, en los que se realiza
su registro, y en caso de faltas mayores a quince das, cuando el Director General
lo determine.

CAPITULO IV
De los servicios que presta el Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 11.- Las oficinas permanecern abiertas para el desempeo de las
labores regstrales, los das hbiles que lo sean para el Gobierno del Estado, con
un horario de las 8:00 a las 15:00 horas, a excepcin de los casos sealados por
la Secretaria de Gobierno, y prestarn los servicios que establezca la Ley, bajo las
siguientes normas:
I.- Los usuarios previa identificacin y llenado de solicitud que contenga los datos
de registro, podrn consultar libros, documentos y folios electrnicos, en las reas
especficas de consulta que para tal efecto seale el registrador, el oficial o el
responsable de la oficina correspondiente dentro del horario comprendido de las
8:00 a las 14:00 horas;
II.- El usuario deber proporcionar los datos de antecedentes regstrales de los
certificados y copias certificadas en los formatos autorizados, acreditando el pago
de derechos que se causen.
III.- Orientar gratuitamente de los servicios que se presten;

IV.- Por todo trmite que implique inscripcin, anotacin o certificacin que se
realice ante el Registro Pblico causara los derechos que establezca el Cdigo
Financiero vigente en el Estado.
CAPITULO V
De los Certificados

Artculo 12.- .- Los Registradores expedirn las certificaciones de las inscripciones
que respecto de un folio electrnico de un inmueble obren en la base de datos de
la oficina del registro pblico la cual se expedirn a solicitud de parte interesada de
acuerdo al sistema autorizado y previo pago de derechos, las certificaciones que
se expedirn sern de:
I.- Inscripcin
II.- No inscripcin
III.- Gravamen
IV.- Libertad de Gravamen
V.- Cancelacin de Gravamen
VI.- Afectacin Agraria
VII.- No poseer bienes
VIII.- Anotaciones marginales
IX.- Historia Registral o de Antecedentes
X.- Bsqueda de Propiedad
Artculo 13.- En la solicitud de certificados de no inscripcin debern sealarse los
datos y acompaarse los siguientes documentos:
I.- Nombre y domicilio del solicitante;
II.- Descripcin del inmueble, con superficie, medidas, colindancias y nombre de
los colindantes;
III.- Documento que dio origen a la posesin, recibo de impuesto predial del
inmueble;
IV.- Plano o croquis que detalle la ubicacin, superficie, medidas y colindancias.
V.- Constancia de posesin a favor del interesado, expedida por la autoridad
municipal, que debe ser Presidente, Sndico, Regidor o Secretario del H.
Ayuntamiento, que contenga la ubicacin, superficie, medidas y colindancias, as

como los nombres de los colindantes del inmueble y que seale que no pertenece
al fundo legal, ni que se encuentra dentro del rgimen ejidal o comunal.
VI.- El pago de derechos correspondientes;
VII.- Una vez otorgado dicho certificado, los documentos originales debern
devolverse al interesado previo cotejo de las copias, mismas que quedarn
agregadas al legajo correspondiente.
Artculo 14.- Las certificaciones que se soliciten para hacer constar la existencia
de las inscripciones o constancias asentadas en los folios y archivos del Registro
Pblico, se expedirn conforme a la solicitud, dentro de los diez das hbiles
siguientes a partir de la fecha de su presentacin.

CAPITULO VI
De los Informes que rinda el Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 15.- Todo oficio en donde se solicite algn informe, deber estar firmado y
sellado por la autoridad competente.
Artculo 16.- Las copias y certificados que soliciten los particulares a travs de las
autoridades locales o federales para efecto de presentarse como pruebas,
debern de cubrir los derechos correspondientes.
Articulo 17.- Para los oficios que van dirigidos a la oficina del Registro Publico, se
verificara el documento, si procede ser recepcionado anotando fecha y hora y se
tendr un trmino de l0 hbiles para dar respuesta, en caso de no proceder se
devuelve con explicativa.
TITULO TERCERO
DE LAS NORMAS TCNICAS E INFORMTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL Y
DEL PROCEDIMIENTO MEDIANTE INSCRIPCIN ELECTRNICA


CAPITULO I
Las Normas y Tcnicas Informticas

Artculo 18.- El Sistema Registral del Estado de Veracruz, es la herramienta
tcnica a la que se sujetar la operacin automatizada de los procesos en todas
las oficinas del Registro Pblico del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.

El Sistema Registral aplicable en el Estado por los funcionarios y empleados del
Registro, garantiza la publicidad, inviolabilidad, la certeza y seguridad jurdica, as
como la identificacin de los inmuebles y dems unidades regstrales.
Artculo 19.- La forma de llevar el Registro es por el sistema de folio electrnico.
En los casos fortuitos o de necesidad, que sean motivo de suspensin temporal
del servicio del sistema principal de cmputo, podr recibirse de manera manual,
debindose capturar en el sistema la informacin recibida una vez resuelta la
contingencia, determinndose el trmino que sea necesario, en razn de sta.
La recepcin manual se realizar en un libro de gobierno que ser autorizado por
la Direccin General.
Articulo 20.- Los funcionarios y empleados del Registro debern cumplir con las
disposiciones de la Ley, del Cdigo, de este Reglamento, del Reglamento Interior
de la Secretara de Gobierno, de los Manuales de Organizacin y de
Procedimientos autorizados por el Gobernador del Estado y expedidos por la
Secretara de Gobierno, de los Manuales de Operacin del Sistema Informtico
del Registro y de las dems disposiciones legales, reglamentarias y
administrativas aplicables.
Artculo 21.- El Registro operar con un Programa Informtico que contar con
una base de datos en cada una de las Oficinas Registradoras, y con una Base de
Datos Central Estatal en la Direccin General, interconectadas por medio de
enlaces de comunicacin. Las Bases de Datos contarn con el respaldo
electrnico necesario.
Mediante el programa informtico se realiza la captura, almacenamiento, custodia,
seguridad, consulta, verificacin, administracin, transmisin, generacin, envo,
recepcin, archivo, reproduccin y procesamiento de la informacin registral.
Artculo 22.- Las bases de datos de las Oficinas Registradoras, se integran con el
conjunto de la informacin que produzca cada inscripcin o anotacin de los actos
o derechos reales registrables de su jurisdiccin de acuerdo al artculo 12 de la
Ley.
La base de datos central se integrar con la informacin que las Oficinas
Registradoras incorporen a sus bases de datos, misma que deber ser replicada o
enviada va red a la misma.
Artculo 23.-El Programa Informtico es definido, establecido y controlado por el
Departamento de Informtica de la Direccin General. El programa y todas las
bases de datos y los respaldos electrnicos correspondientes, sern propiedad del
Gobierno del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.

Artculo 24.- En caso de existir presuncin de alteracin de la informacin del
Registro contenida en la Base de Datos de alguna oficina registradora, o sobre
cualquier otro respaldo que hubiere, la parte interesada deber presentar al
Director General la certificacin de la oficina Registradora que corresponda, a fin
de que ste la coteje con aquella informacin que obre en la Base de Datos
Central, prevalecer la informacin registrada en la Base de Datos Central de la
Direccin General, salvo prueba en contrario.
Artculo 25.- La Direccin General establecer las formas precodificadas, as como
los datos, requisitos y dems informacin necesaria para llevar a cabo los
asientos, anotaciones, cancelaciones y dems actos regstrales a que se refieren
la Ley, el Cdigo y el presente Reglamento.
Las formas precodificadas debern publicarse en la Gaceta Oficial del Estado,
con treinta das de antelacin a su incorporacin al sistema informtico.
Con el objeto de proteger los asientos practicados en los folios electrnicos
almacenados en las bases de datos de las Oficinas Registradoras, la Direccin
General establecer las medidas necesarias que garanticen la seguridad de los
mismos y eviten su alteracin, prdida, transmisin y acceso no autorizado.

CAPITULO II
De las anotaciones que afectan el folio

Artculo 26.- Sern objeto de anotaciones:
I.- Las anotaciones que ordenen las autoridades judiciales o administrativas o de
oposicin de persona con inters legitimo, a que se refiere el artculo 39 de la Ley
y 2946 del Cdigo.
II.- Las anotaciones preventivas a que se refiere el artculo 2951 del Cdigo.
Artculo 27.- En la inscripcin de las anotaciones, se deber hacer constar:
I.- El nmero progresivo que le corresponda en el folio;
II.- La fecha y nmero de control en que se present la solicitud;
III.- El nombre del Notario o autoridad que la ordena;
IV.- El nmero de oficio, fecha, expediente y naturaleza de la anotacin;
V.- El nombre de la persona a favor de quien est hecha, en su caso;
VI.- Las que deban su origen a embargo o secuestro, expresarn la causa que
haya dado lugar a aquellos y el importe de la obligacin que los hubiere originado;

VII.- Las que provengan de una declaracin de expropiacin, limitacin de dominio
u ocupacin de bienes inmuebles, mencionarn la fecha del Decreto respectivo, la
de su publicacin en el Diario Oficial de la Federacin o en el peridico oficial del
Estado y el fin de utilidad pblica que sirva de causa a la declaracin,
VIII.- La fecha y firma electrnica del Registrador que la autoriza.
Artculo 28.- Segn el tipo de anotacin practicada tendrn los efectos que
establece el Cdigo y la Ley aplicada.

TITULO CUARTO
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

CAPITULO UNICO
Del Sistema Registral

Artculo 29.- El Sistema Registral ser electrnico y constar de las siguientes
fases:
I.- Recepcin fsica o electrnica del instrumento en el que conste el derecho o
derechos, acto o actos a inscribir, el pago de los derechos, la forma precodificada
de cada uno de los actos o derechos que contenga, la generacin de la boleta o
boletas de ingreso y el nmero de control ordinal progresivo para cada acto.
II.- Anlisis del documento a inscribir, verificacin de la existencia o inexistencia de
antecedentes regstrales, el estado registral, verificacin fiscal, en su caso, captura
de la forma precodificada y preinscripcin de dicha informacin en la base de
datos que corresponda.
III.- Calificacin, es el acto mediante el cual el Registrador suspender, denegar
o realizar en forma definitiva la inscripcin en la base de datos que corresponda,
autorizara mediante la generacin de la firma electrnica del registrador la
inscripcin en la base de datos, con lo cual se generar o adicionar el Folio
Electrnico correspondiente.
IV.- Emisin de una boleta de registro que se anexa al documento inscrito y ser
entregada fsicamente al interesado, la cual lleva la fecha, folio, firma y sello del
funcionario competente.
Artculo 30.- Para que surta efecto la recepcin a que se refiere la fraccin I del
artculo 29 de este Reglamento, el instrumento presentado en la oficina del
Registro que corresponda, debe acreditar el derecho del acto a inscribir, debindo
sealar el nmero de folio electrnico del antecedente que le corresponda.

Artculo 31.- Para efectos de lo dispuesto en la fraccin II del artculo 29 de este
Reglamento, la fase de anlisis del documento a inscribir comprende la
verificacin de la existencia o inexistencia de antecedentes registrales, la captura,
en la forma precodificada, del derecho o acto jurdico inscribible en el Registro, y
en su caso, la suspensin o la preinscripcin de dicha informacin en la base de
datos que corresponda.
Artculo 32.- Para efectos de lo dispuesto en la fraccin III del artculo 29 de este
Reglamento, el Registrador recibir a travs del Programa Informtico el derecho
o acto a inscribir, identificndolo por el nmero de control ordinal, la fecha y la hora
y revisar la informacin ingresada a la forma precodificada en la fase de anlisis.
De ser correcta la informacin y procedente la inscripcin del derecho o acto de
acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 47, 48 y 49 de la Ley, el Registrador,
mediante autorizacin o firma electrnica segn corresponda, autorizar su
inscripcin en la base de datos, con lo cual se crea en forma definitiva el folio
electrnico correspondiente o se agregar a ste el acto de que se trate.
Artculo 33.- El folio electrnico es nico y servir como exclusivo dato de
identificacin de la unidad bsica registral inscrita en el Registro, para efectos de
subsecuentes asientos o anotaciones regstrales que recaigan sobre el mismo.
Artculo 34.- En los subsecuentes actos que se presenten para su registro,
relativos a un bien inmueble o personas jurdicas, se deber sealar
necesariamente el folio electrnico previamente generado, para que se proceda
sobre el mismo a los correspondientes asientos o anotaciones regstrales que se
soliciten por el interesado.
Artculo 35.- La fase de recepcin del procedimiento registral automatizado para la
inscripcin de actos en el Registro Pblico de la Propiedad, ser fsica y
electrnica.
Articulo 36.- La Recepcin Fsica, se realizar cuando la persona interesada en la
ventanilla de recepcin de la oficina registradora, presentar la forma
precodificada y el instrumento que contenga el acto a inscribir, acompaada del
medio magntico que contenga tales documentos, previo pago de derechos, se
generar una boleta de ingreso con el numero de control ordinal y datos generales
del inmueble, contendr los datos de la oficina registradora, misma que se le
entregara al interesado y servir para determinar la prelacin entre derechos sobre
dos o mas actos que se refieran a un mismo folio electrnico.
Tratndose de la presentacin fsica, el registrador calificar el documento que se
haya presentado para su inscripcin dentro de un plazo de diez das hbiles,
contados a partir de recepcin la oficina del Registro.

Artculo 37.- El fedatario pblico autorizado, enviara por medios electrnicos a
travs del sistema informtico, la forma precodificada respectiva acompaada del
instrumento electrnico en el que conste el acto a inscribir, misma que deber
firmar electrnicamente. El envo al Registro de la forma precodificada presume
que el fedatario pblico se cercioro con anterioridad que se acreditaron los
elementos que se requieren para la validez del acto a inscribir, asimismo que tiene
bajo su resguardo el instrumento correspondiente, as como la documentacin que
acredita el cumplimiento de los requisitos respectivos del acto.
El plazo ser de un mximo de cinco das hbiles a partir de la generacin de la
boleta de ingreso, cuando sta haya sido enviada electrnicamente al Registro
acompaada del medio magntico en el que conste el acto a inscribir.
Artculo 38.- La autorizacin electrnica que se utiliza en el procesamiento de los
actos regstrales conforme a lo previsto en el artculo 29 fraccin III, ser fiable;
por tanto, el uso de los medios de identificacin electrnica que certifique la
Direccin General, acredita que la autorizacin corresponde exclusivamente al
firmante y que estaban, en el momento de la autorizacin, bajo el control exclusivo
de l.
Artculo 39.- La Direccin General o las Oficinas Registradoras a travs del
Departamento de Informtica, podrn autorizar el acceso a la informacin
contenida en la base de datos del Registro a personas que as lo soliciten y que
presenten alguna identificacin oficial y cumplan con los lineamientos que al
respecto emita la propia Direccin General, sin que dicha autorizacin implique, en
ningn caso, la posibilidad de realizar inscripciones, anotaciones, cancelaciones o
modificacin de asientos regstrales o cualquier otra informacin contenida en la
base de datos.
Artculo 40.- Para efectos de lo dispuesto en la fraccin IV del artculo 29 de este
Reglamento, una vez autorizado electrnicamente e inscrito el acto en la base de
datos que corresponda, el mismo registro, a travs del programa informtico,
emitir una boleta de inscripcin que se anexar al documento inscrito y ser
entregada al interesado previa presentacin de la boleta de ingreso. En su caso,
la mencionada boleta de inscripcin podr imprimirse directamente por los
Notarios Pblicos.
Artculo 41.- Los actos inscritos y autorizados electrnicamente a travs del
programa informtico de la oficina Registradora, debern ser enviados a la base
de datos central de la Direccin General, por medio de un proceso de replicacin
que deber realizarse dentro del trmino de tres das en las Oficinas
Registradoras ya integradas a la red estatal del Registro.

Esta replicacin deber hacerse una vez a la semana en todas aquellas Oficinas
Registradoras que no estn enlazadas a esta red y podr realizarse a travs de
correo electrnico o por el envo fsico del respaldo, utilizando servicios de
mensajera, siempre y cuando se apliquen los mecanismos de seguridad que
determine la Direccin General.
Artculo 42.- Tratndose de los registros que se realicen mediante folio registral, se
practicarn de la siguiente manera:
El responsable del rea trasladar el documento, as como la boleta de ingreso, al
analista que por turno le corresponda, quien analizar el documento que se haya
presentado para posteriormente ingresar la informacin a la forma precodificada
preinscribiendo el acto o derecho.
El calificador en caso de proceder el registro, valida y acepta, firmando el acto
electrnicamente, anexa la boleta de registro al documento, la cual contendr los
datos con los que qued hecha la inscripcin electrnica, dando constancia del
registro, con la firma de manera autgrafa por el Registrador facultado para
emitirla, adquiriendo as plena validez jurdica.
Artculo 43.- Los documentos a que se refiere la Ley, para su registro debern de
presentarse con su duplicado, y cuando en un mismo documento se contengan
varios actos registrables en distintas secciones u oficinas, el interesado presentar
en cada oficina o para cada seccin las formas precodificadas, los derechos que
se causen se determinaran por cada acto registrable que para el efecto seale el
Cdigo Financiero del Estado.
Articulo 44.- Los duplicados de los diversos documentos que se registren no
tendrn valor jurdico alguno para efectos de publicidad, por lo que no podrn
servir de base en el otorgamiento de certificaciones, debern encuadernarse
conservndose en orden de numeracin consecutiva de las partidas regstrales.
Articulo 45.- El duplicado del instrumento una vez incorporado al folio electrnico
debe ser remitido al Archivo Estatal del Registro Pblico de la Propiedad, junto
con la boleta de inscripcin, cada mes dentro de los primeros 10 das hbiles y
servir para efectos de supervisin y para lo que establece el artculo 44 de este
Reglamento.
Artculo 46.- La rectificacin por error material o de concepto, previstos en la Ley,
el Cdigo, y este reglamento, se efectuara mediante el uso de la forma
precodificada que determine la Direccin General para tal efecto, la cual pasara a
formar parte del folio electrnico correspondiente, a fin de tener por rectificado el
error del que se trate. En ningn caso los asientos registrales de las bases de

datos de las oficinas registradoras, una vez firmados electrnicamente, podrn ser
modificados.
Artculo 47.- Los folios electrnicos en que se practiquen los asientos o
inscripciones, segn la seccin se clasifican en:
I.- Folio Electrnico de Inmuebles;
II.- Folio Electrnico Personas Jurdicas

CAPITULO II
De la Calificacin Registral

Artculo 48.- Slo sern registrables:
I.- Los testimonios de escritura pblica u otros documentos autnticos que
contengan actos que establece el artculo 46 de la Ley y dems leyes que exijan
su registro;
II.- Las sentencias, embargos y providencias judiciales certificadas legalmente y
III.- Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la
ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que un Notario
Pblico o autoridad judicial competente, se cercior de la autenticidad de las
firmas y de la voluntad de las partes.
Artculo 49.- Los registradores calificarn bajo su responsabilidad, los documentos
que se presenten para su registro, en forma fsica o electrnica y la denegarn en
los siguientes casos:
I.- Cuando el documento no revista las formas extrnsecas o no contenga los datos
a que se refiere el artculo 47 de la Ley;
II.-Cuando los funcionarios ante quienes se haya otorgado o ratificado el
documento, no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes o la falta de
representacin legal de la que a nombre de otro celebra el acto jurdico
consignado en el documento;
III.-Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del
registro;
IV. En el caso sealado por el segundo prrafo del artculo 2946 del Cdigo y en
los dems que de acuerdo a las leyes aplicables a la materia deba denegarse.



CAPITULO III
Rechazo subsanable

Artculo 50.- El procedimiento de registro ser suspendido cuando se omita
cualquier requisito de forma que pueda ser subsanado por Fedatario Pblico o por
manifestacin escrita y firmada por las partes.
La suspensin a que este artculo se refiere, no ser motivo de prdida del
derecho de prelacin, siempre y cuando se subsane la omisin o error formal,
dentro del trmino de diez das hbiles contados a partir de la suspensin que
realiza el registrador.
Se suspender el plazo cuando la parte interesada subsane la omisin y se
reanudar el proceso de anlisis y calificacin al da hbil siguiente en que el
interesado subsane la omisin. En el supuesto de que no se desahogue la
prevencin en el trmino sealado, se desechar la solicitud de inscripcin.
Si la autoridad no hace el requerimiento de la informacin dentro del plazo
sealado, no podr rechazar la solicitud por incompleta.

CAPITULO IV
De los avisos preventivos

Artculo 51.- Los avisos preventivo podrn registrarse a travs de una anotacin
dentro del folio electrnico correspondiente al inmueble de que se trate, en la
forma precodificada que al efecto exista y podr efectuarse segn el sistema
informtico autorizado.
Los avisos preventivos a que se refiere el artculo 2951 del Cdigo, tanto previo,
como de autorizacin, debern darse por los Notarios Pblicos correspondientes,
ya sea por escrito o mediante mensaje de datos electrnico que contenga la
indicacin del negocio jurdico propalado en el caso del primero, el nombre de los
participantes y los antecedentes regstrales y respecto del segundo los requisitos
que seala dicho artculo en su ltimo prrafo.
Al recibir el aviso, de ser procedente, el registrador efectuar la anotacin
preventiva correspondiente, expidiendo en el caso del primer aviso, el certificado
del estado registral del inmueble.
Artculo 52.- Salvo en los casos de que el aviso preventivo no rena los requisitos
de Ley, ser negada su anotacin, haciendo la devolucin respectiva
debidamente fundada y motivada.

Artculo 53.- Si una vez anotado el primer aviso preventivo, se presenta el
segundo que se derive del mismo aviso que dio origen al cautelar, se anotar este
ltimo siempre y cuando exista identidad con los supuestos a que se refiere el
artculo 2951 del Cdigo y 49 segundo prrafo de este reglamento.

CAPITULO V
De la Extincin, Cancelacin de los Registros y Asientos Regstrales

Artculo 54.- La cancelacin total o parcial de las inscripciones o registros slo
podr practicarse:
I.- Por el registro de la transmisin de dominio o derecho real inscrito a otra
persona a que se refiere el artculo 2962 del Cdigo;
II.- Por orden de autoridad judicial;
III.- Por consentimiento de las partes interesadas, que lo sean legtimas, tengan
facultad de contratar y hagan constar su voluntad de modo autntico; y
IV.- Por declaracin de voluntad del interesado que acredite el cumplimiento del
plazo o el fallecimiento del titular tratndose de derechos temporales o vitalicios,
presentando en su caso documentos autnticos u oficiales.
Artculo 55.- Las cancelaciones se harn en el folio electrnico respectivo, para lo
cual deber sealar los actos o derechos a cancelar.
Artculo 56.- La cancelacin de una inscripcin o registro de hipoteca, slo podr
practicarse:
I.- Con el consentimiento expreso del acreedor contenido en instrumento pblico;
II.- Cuando la hipoteca se desprenda de un contrato privado, se proceder a la
cancelacin con la manifestacin de voluntad del acreedor, mediante solicitud por
escrito y firma ratificada ante fedatario; y
III.- Por resolucin judicial ejecutoriada.
Artculo 57.- Cuando se cancele el registro de un crdito hipotecario, ya sea hecho
por consentimiento del acreedor o por resolucin judicial, se cancelar de oficio el
registro de la cdula hipotecaria que pese sobre la finca hipotecada, siempre que
se relacione.

Artculo 58.- Fuera del caso a que se refiere el artculo anterior, la cancelacin de
registro de cdula, embargo, secuestro o intervencin del inmueble, slo se har
por orden de la autoridad competente.

CAPITULO VI
De la Reposicin de Documentos

Artculo 59.- Para los casos a que se refiere el artculo 58 de la Ley, la reposicin
de documentos proceder de oficio nicamente cuando existan constancias que
permitan realizar dicho trmite internamente, de lo contrario solo ser a solicitud
de parte interesada.
Artculo 60.- Para efectuar el trmite de reposicin de documentos, el interesado
deber presentar lo siguiente:
I.- Escrito dirigido a la Oficina del Registro Pblico de la Propiedad de que se trate,
que contenga:
a) Generales del solicitante, quien deber acreditar el inters jurdico con el que
comparece;
b) Datos del folio electrnico del documento materia de reposicin;
c) Descripcin del inmueble, con superficie, medidas y linderos; y

Artculo 61.- Presentada la solicitud de reposicin de documentos y reunidos los
requisitos sealados, en el articulo anterior el Registrador levantar el acta
administrativa respectiva, debiendo remitirla a la Direccin General, la cual
determinar lo procedente de conformidad con los artculos 23 y 24 del
Reglamento.

CAPITULO VII
Deposito de Testamento Autgrafo

Artculo 62.- Para los efectos del artculo 44 de la Ley, al recibirse un testamento
autgrafo para su depsito, el registrador levantar un acta en el libro
correspondiente, en la cual se har constar lo siguiente:
I.- El nmero de orden que le corresponda;
II.- Fecha y hora en que se presenta el testamento;
III.- Si es conocido del registrador, presenta identificacin oficial o testigos de
identificacin en su caso;

IV.- Las generales del testador y la de dos testigos;
V.- El estado en que se encuentren los sobres que se le presentan, haciendo
mencin que contienen el testamento y dando fe de que se hallan cerrados y
lacrados, as como de las seales especiales puestos por el testador y cualesquier
otra particularidad que tuvieren, o si presentan algunas seales que pudieran dar
lugar posteriormente a sospechas de apertura como huellas de goma, roturas de
papel u otras, cumplindose con lo que establece el articulo 1488 del Cdigo.
VI.- La declaracin del testador y de los testigos, puntualizando en el dicho de
stos, la poca desde la cual conocen al testador, firmando al final del acta en
unin de los comparecientes, estampando adems el testador sus huellas
digitales; y
VII.- Har constar en cada uno de los sobres el nmero correspondiente al acta de
depsito.
Artculo 63.- El registrador deber conservar bajo su responsabilidad, los
testamentos depositados con la mayor seguridad y discrecin posible,
ordenndolos por el nmero que les haya correspondido y en lugar separado,
evitando que puedan confundirse con los documentos generales o con otros a que
el pblico pueda tener acceso. Queda estrictamente prohibido dar informes acerca
de ellos a personas que no sean el mismo testador, el notario que seale el
instrumento de inicio de la sucesin o alguna autoridad competente que lo solicite
por medio de oficio.
Artculo 64.- El registrador no podr en ningn caso sacar de la oficina los
testamentos depositados, si no es por librarlos de un siniestro o por causa
semejante; ni podr encomendarlos a subalternos o empleados de ningn gnero,
debiendo cuidar directamente de su conservacin, bajo su ms estricta
responsabilidad.
Artculo 65.- Si el testador o su representante comparece a recoger el testamento,
se deber identificar plenamente, de lo contrario se denegar su entrega;
levantndose al efecto la anotacin en el acta de depsito correspondiente, en la
que se haga constar la entrega del testamento.
Artculo 66.- La remisin que se haga de un testamento al juez o autoridad
competente, se har constar al margen del acta el nmero de documento y el libro
donde quede agregado el oficio de la autoridad que la motive.
Artculo 67.- Si algn testamento fuere alterado, robado o destruido se levantar
acta especial haciendo constar todos los datos relativos a la forma en que se
conserv el depsito y cmo se percat de esta irregularidad.


TITULO QUINTO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACION

CAPITULO UNICO
Disposiciones Generales

Artculo 68.- El Recurso Administrativo de Inconformidad es el medio de defensa
que procede en los casos que seala el articulo 68 de la Ley, el cual se
presentar por escrito ante el Director General o los Registradores, en un plazo no
mayor de quince das hbiles contados a partir del siguiente en que se haga saber
de la resolucin al interesado.
Artculo 69.- Al escrito mediante el cual se interponga el recurso se deber sealar
y acompaar:
I.- La autoridad administrativa a quien se dirige;
II.- El nombre y domicilio del recurrente, del tercero interesado si lo hubiere;
III.- La resolucin que motiva la interposicin del recurso y la fecha en que se le
hizo saber o en que tuvo conocimiento;
IV.- Los agravios que se le causan;
V.- Las pruebas que ofrezca, que tengan relacin con la resolucin impugnada,
debindose acompaar el documento con que acredite la personalidad cuando se
acte en nombre de otra persona; y
VI.- Lugar, fecha y firma de la promocin;
Cuando sean dos o ms los recurrentes, debern designar un representante
comn.
Artculo 70.- Si el escrito en que se haga valer el recurso no satisface los
requisitos establecidos en las fracciones II, III y IV del artculo inmediato anterior,
se requerir al promovente para que dentro del plazo de cinco das cumpla con
dichos requisitos. Si en dicho plazo no se cumple con los requisitos requeridos se
tendr por no presentado y si el requerimiento que se incumple se refiere a las
pruebas, stas se tendrn por no ofrecidas.
La falta de firma del escrito donde se interponga el recurso, trae como
consecuencia que se tenga por no presentado.
Artculo 71.- Es improcedente el recurso cuando se haga valer contra actos o
resoluciones que:

I.- No afecten el inters jurdico del recurrente;
II.- Hayan sido impugnadas y se encuentren pendientes de resolver ante
autoridades jurisdiccionales con competencia en la materia;
III.- Se hayan consentido por no haberse promovido en el plazo sealado al efecto;
IV.- No puedan surtir efectos legales por haber dejado de existir el objeto o materia
del mismo;
V.- Cuando se trate de actos que no sean propios del Registrador y,
VI.- En los dems casos en que la improcedencia resulte de alguna disposicin de
la Ley o de este Reglamento.
Artculo 72.- Si es presentado a la Direccin General, decretada su procedencia
en trmino de tres das, solicitar a la Oficina Registradora el informe
correspondiente, dando cumplimiento a los artculos 69 y 70 de la Ley, si la
presentacin se da ante la oficina Registradora, en un trmino de cinco das, debe
remitir a la Direccin General, el escrito de inconformidad y documentacin anexa,
el informe respectivo y la justificacin de su negativa.
Artculo 73.- El recurso se resolver en los trminos del artculo 71 de la Ley.
TITULO SEPTIMO
REMISION DE ANTECEDENTES
CAPITULO UNICO

Articulo 74.- En relacin a las inscripciones que permanecen en las Oficinas de
Registro Pblico, cuyo haber histrico fue dividido conforme a la ley anterior as
como lo establecido de conformidad con el artculo 12 y Octavo transitorio de la
Ley, por la creacin de nuevas oficinas, se observar lo siguiente:
I.- Se solicitar por el interesado, la nueva oficina o el Notario en su caso, a la
oficina de origen de acuerdo con los formatos que se establezcan, de la o las
inscripciones de su inters.
II.- La Oficina de origen proceder a localizar y fotocopiar por duplicado en un
trmino no mayor a los tres das, certificando cada copia en su caso, as como de
todos los antecedentes vigentes que afecten el asiento registral.
III.- Sustituir en los libros de registro la original de cada inscripcin, con una
fotocopia certificada, dejando en sta copia el formato de remisin, as como la
referencia de la inamovilidad de la inscripcin.

IV.- La original cuando la situacin del libro lo permita o en su caso la copia
certificada por duplicado, sern remitidas a la nueva oficina va oficial o por
personal autorizado.
V.- Una vez recibida la o las inscripciones, en su caso, la nueva oficina proceder
a darle una nueva inscripcin, segn la seccin de que se trate de forma que los
actos contenidos en dichas inscripciones, se incorporen al haber histrico de la
oficina, dando as la posibilidad de realizar la verificacin de los antecedentes y la
calificacin del nuevo documento a inscribir.
VI.- Hecho el registro se notificar va el mismo formato de remisin de la o las
nuevas inscripciones para que la oficina de origen lo haga constar en su archivo
histrico.




















TRANSITORIOS

De la publicacin y Vigencia del Reglamento.
Primero. El presente Reglamento entrar en vigor el da de su publicacin en la
Gaceta Oficial del Estado.

De las derogaciones.
Segundo. Se derogan las disposiciones de igual o menor jerarqua, que se
opongan a lo establecido en este Reglamento



A T E N T A M E N T E




LIC. FIDEL HERRERA BELTRN
GOBERNADOR DEL ESTADO