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MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA
E !NM"E#$E %ue celebran de una &arte don MAN"E$ A$E'ANRO RONON
A(A, con N! N) *+,-.**/, de ocu&aci0n co1erciante, de estado civil soltero, con
do1icilio en el 2ir0n $a1ba3e%ue N) 4567# de la ciudad de Puno, a %uien se le lla1ar8
9E$ VENEOR:, 3 de la otra &arte la "N!VERS!A AN!NA NESTOR
CACERES VE$AS;"E( E '"$!ACA, <"ANCV=, con R"C N) ,*+6565+>.5,
debida1ente re&resentado &or su Rector r? '"AN $";"E MAMAN!, !denti@icado
con N! N) *+46/*5., con do1icilio en el &asa2e de la Cultura sAn, Edi@icio El
Ca1&ing, de la ciudad de 'uliaca, a %uien se le lla1ar8 9E$ COMPRAOR:B de
acuerdo a las siguientes cl8usulasC
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- E$ VENEOR es &ro&ietario del in1ueble ubicado en la Ciudad de
'uliaca, distrito de 'uliaca, &rovincia de San Ro18n 3 de&arta1ento de Puno, el 1is1o
%ue se encuentra inscrito en la &artida electr0nica N) ++*45>*6 del Registro de la
Pro&iedad !n1ueble de la O@icina Registral 'uliaca de la (ona Registral N) D!!! Sede
Tacna, cu3a 8rea, linderos 3 1edidas &eri1Etricas se Fallan consignados en el re@erido
docu1ento registral? E$ VENEOR ad%uiri0 la &ro&iedad del in1ueble de su anterior
&ro&ietario oGa $uH MErida PEreH Angulo Viuda de Oblitas, 1ediante Escritura
Pblica extendida &or ante el Notario Pblico de 'uliaca don 'orge Iuiller1o IutiErreH
aH, de @ecFa +4 de enero del ,**/, con@or1e obra en la Partida Electr0nica N)
++*45>*6 %ue es continuaci0n del To1o -+ Jolio 44/ %ue se encuentra en la Partida
Electr0nica N) *,***,6+/?
SEGUNDA.- E$ VENEOR de2a constancia %ue el in1ueble a %ue se re@iere la
cl8usula anterior se encuentra desocu&ado, en &er@ecto estado de conservaci0n 3
Fabitabilidad, 3 sin 1a3or desgaste %ue el &roducido &or el uso nor1al 3 ordinario?
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el &resente contrato, E$ VENEOR se obliga a trans@erir la
&ro&iedad del bien descrito en la cl8usula &ri1era en @avor de E$ COMPRAOR? Por
su &arte, E$ COMPRAOR se obligan a &agar a E$ VENEOR el 1onto total del
&recio &actado en la cl8usula siguiente, en la @or1a 3 o&ortunidad convenidas?
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El &recio del bien ob2eto de la &restaci0n a cargo de E$ VENEOR
asciende a la su1a de K? >*,***?** d0lares a1ericanos <NOVENTA M!$ 3 **A+**
O$ARES AMER!CANOS=, %ue E$ COMPRAOR cancelar8 en dinero,
ntegra1ente 3 al contado, en la @ecFa de suscri&ci0n de la escritura &blica %ue origine
esta 1inuta, con constancia notarial de dicFo &ago %ue se servir8 e@ectuar el notario
&blico?
UINTA.- $a venta es ad cor&us de 1odo %ue no Fabr8 lugar a ree1bolso ni
co1&ensaci0n &or alguna de las &artes, as 1is1o %ue el &recio &actado, es el %ue real 3
2usta1ente corres&onde al bien 1ateria de este contrato, FaciEndose 1utua gracia 3
reci&roca donaci0n de cual%uier exceso o di@erencia %ue Fubiera 3 co1&rende los usos,
costu1bres, servidu1bres, entradas, salidas, aires 3 todo lo %ue &or FecFo o &or derecFo
&ueda corres&onder al in1ueble 1ateria de la venta sin ninguna li1itaci0n?
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SE!TA.- E$ VENEOR se obliga a entregar el bien ob2eto de la &restaci0n a su
cargo en la @ecFa de la @ir1a de la escritura &blica a %ue se re@iere la cl8usula anterior,
acto %ue se veri@icar8 con la entrega de las llaves del 1encionado in1ueble,
&rocur8ndole a E$ COMPRAOR to1ar e@ectiva &osesi0n de dicFo bien?
SEPTIMA.- E$ VENEOR se obliga a entregar todos los docu1entos relativos a la
&ro&iedad 3 uso del bien ob2eto de la &restaci0n a su cargo, as co1o los recibos
cancelados &or los servicios de agua &otable 3 energa elEctrica del lti1o &eriodo, 3 el
co1&robante de &ago cancelado del !1&uesto a la Pro&iedad Predial corres&ondiente a
los - lti1os &eriodos anuales in1ediatos anteriores a la @ecFa del &resente contrato?
OCTAVA.- E$ VENEOR se obliga a realiHar todos los actos 3 a suscribir todos los
docu1entos %ue sean necesarios, a @in de @or1aliHar la trans@erencia de la &ro&iedad del
bien ob2eto de la &restaci0n a su cargo, en @avor de E$ COMPRAOR?
NOVENA.- E$ COMPRAOR se obliga a &agar el &recio convenido en el 1o1ento 3
@or1a &actados en la cl8usula cuarta de este docu1ento?
DECIMA.- E$ COMPRAOR deber8n recibir el bien ob2eto de la &restaci0n a cargo
de E$ VENEOR, en la @or1a 3 o&ortunidad &actadas, declarando conocer el estado
de conservaci0n 3 Fabitabilidad en %ue se encuentra?
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
D"CIMO PRIMERA.- E$ VENEOR declara %ue el bien ob2eto de la &restaci0n a
su cargo se encuentra, al 1o1ento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
grava1en, derecFo real de garanta, 1edida 2udicial o extra2udicial 3 en general de todo
acto o circunstancia %ue i1&ida, &rive o li1ite la libre dis&onibilidad, 3Ao el derecFo de
&ro&iedad, &osesi0n o uso del bien? No obstante, E$ VENEOR se obliga al
sanea1iento &or evicci0n, %ue co1&render8 todos los conce&tos &revistos en el art?
+4>5 del C0digo Civil?
D"CIMO SEGUNDA.- No obstante la declaraci0n de E$ VENEOR, en la cl8usula
segunda de este docu1ento, con relaci0n al &er@ecto estado de conservaci0n 3
Fabitabilidad del bien ob2eto de la &restaci0n a su cargo, a%uEl se obliga al sanea1iento
&or vicios ocultos 3 &or FecFo &ro&io existentes al 1o1ento de la trans@erencia?
GASTOS Y TRIBUTOS:
D"CIMO TERCERA.- $as &artes acuerdan %ue todos los gastos 3 tributos %ue origine
la celebraci0n, @or1aliHaci0n 3 e2ecuci0n del &resente contrato ser8n asu1idos &or E$
COMPRAOR?
D"CIMO CUARTA.- E$ VENEOR declara %ue al 1o1ento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligaci0n tributaria &endiente de &ago res&ecto del bien
ob2eto de la &restaci0n a su cargo?
D"CIMO UINTA.- En las relaciones &ersonales entre las &artes, E$ VENEOR
asu1ir8 o ree1bolsar8 a E$ COMPRAOR, si es el caso, los tributos %ue corres&ondan
al bien 1ateria de la venta Fasta antes de la trans@erenciaB 1ientras %ue E$
COMPRAOR, &or su &arte, asu1ir8n los tributos %ue se generen con 1otivo de dicFa
trans@erencia 3 con &osterioridad a ella?
COMPETENCIA TERRITORIAL:
D"CIMO SE!TA.- Para e@ectos de cual%uier controversia %ue se genere con 1otivo
de la celebraci0n 3 e2ecuci0n de este contrato, las &artes se so1eten a la co1&etencia
territorial de los 2ueces 3 tribunales de la &rovincia de San Ro18n 7 'uliaca?
DOMICILIO:
D"CIMO SEPTIMA.- Para la valideH de todas las co1unicaciones 3 noti@icaciones a
las &artes, con 1otivo de la e2ecuci0n de este contrato, a1bas seGalan co1o sus
res&ectivos do1icilios los indicados en la introducci0n de este docu1ento? El ca1bio de
do1icilio de cual%uiera de las &artes surtir8 e@ecto desde la @ecFa de co1unicaci0n de
dicFo ca1bio a la otra &arte, &or va notarial?
APLICACI#N SUPLETORIA DE LA LEY:
D"CIMO OCTAVA.- En todo lo no &revisto &or las &artes en el &resente contrato,
a1bas se so1eten a lo establecido &or las nor1as del C0digo Civil 3 de18s del siste1a
2urdico %ue resulten a&licables?
Srvase usted, seGor notario &blico, insertar la introducci0n 3 conclusi0n de le3, 3
cursar &artes al Registro de la Pro&iedad !n1ueble &ara la corres&ondiente inscri&ci0n?
Jir1ado en la ciudad de ?????, a los ??? das del 1es de ????? de ?????
E$ VENEOR $OS COMPRAORES
MINUTA DE COMPRA VENTA DE BINE INMUEBLE.
Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA
E !NM"E#$E %ue celebran de una &arte don MAN"E$ A$E'ANRO RONON
A(A, con N! N) *+,-.**/, de ocu&aci0n co1erciante, de estado civil soltero, con
do1icilio en el 2ir0n $a1ba3e%ue N) 4567# de la ciudad de Puno, a %uien se le lla1ar8
9E$ VENEOR:, 3 de la otra &arte la "N!VERS!A AN!NA NESTOR
CACERES VE$AS;"E( E '"$!ACA, <"ANCV=, con R"C N) ,*+6565+>.5,
debida1ente re&resentado &or su Rector r? '"AN $";"E MAMAN!, !denti@icado
con N! N) *+46/*5., con do1icilio en el &asa2e de la Cultura sAn, Edi@icio El
Ca1&ing, de la ciudad de 'uliaca, a %uien se le lla1ar8 9E$ COMPRAOR:B de
acuerdo a las siguientes cl8usulasC
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- E$ VENEOR es &ro&ietario del in1ueble ubicado en la Ciudad de
'uliaca, distrito de 'uliaca, &rovincia de San Ro18n 3 de&arta1ento de Puno, el 1is1o
%ue se encuentra inscrito en la Partida Electr0nica N) ++*45>*6 del Registro de la
Pro&iedad !n1ueble de la O@icina Registral 'uliaca de la (ona Registral N) D!!! Sede
Tacna, cu3a 8rea, linderos 3 1edidas &eri1Etricas se Fallan consignados en el re@erido
docu1ento registral? E$ VENEOR ad%uiri0 la &ro&iedad del in1ueble de su anterior
&ro&ietario oGa $uH MErida PEreH Angulo Viuda de Oblitas, 1ediante Escritura
Pblica extendida &or ante el Notario Pblico de 'uliaca don 'orge Iuiller1o IutiErreH
aH, de @ecFa +4 de enero del ,**/, con@or1e obra en la Partida Electr0nica N)
++*45>*6 %ue es continuaci0n del To1o -+ Jolio 44/ %ue se encuentra en la Partida
Electr0nica N) *,***,6+/?
SEGUNDA.- E$ VENEOR de2a constancia %ue el in1ueble a %ue se re@iere la
cl8usula anterior se encuentra desocu&ado, en &er@ecto estado de conservaci0n 3
Fabitabilidad, 3 sin 1a3or desgaste %ue el &roducido &or el uso nor1al 3 ordinario?
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el &resente contrato, E$ VENEOR se obliga a trans@erir la
&ro&iedad del bien descrito en la cl8usula &ri1era en @avor de E$ COMPRAOR? Por
su &arte, E$ COMPRAOR se obligan a &agar a E$ VENEOR el 1onto total del
&recio &actado en la cl8usula siguiente, en la @or1a 3 o&ortunidad convenidas?
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El &recio del bien ob2eto de la &restaci0n a cargo de E$ VENEOR
asciende a la su1a de K? +,*,***?** d0lares a1ericanos <C!ENTO VE!NTE M!$ 3
**A+** O$ARES AMER!CANOS=, %ue E$ COMPRAOR cancelar8 en dinero,
ntegra1ente 3 al contado, en dos ar1adas la &ri1era &or el 1onto de K? >*,***?**
d0lares a1ericanos <NOVENTA M!$ 3 **A+** O$ARES AMER!CANOS= en la
@ecFa de suscri&ci0n de la &resente 1inuta, 3 la segunda &or el 1onto de K? -*,***?**
d0lares a1ericanos <TRE!NTA M!$ 3 **A+** O$ARES AMER!CANOS= en la @ecFa
de suscri&ci0n de la escritura &blica %ue origine esta 1inuta, con constancia notarial de
dicFo &ago %ue se servir8 e@ectuar el notario &blico?
UINTA.- $a venta es ad cor&us de 1odo %ue no Fabr8 lugar a ree1bolso ni
co1&ensaci0n &or alguna de las &artes, as 1is1o %ue el &recio &actado, es el %ue real 3
2usta1ente corres&onde al bien 1ateria de este contrato, FaciEndose 1utua gracia 3
reci&roca donaci0n de cual%uier exceso o di@erencia %ue Fubiera 3 co1&rende los usos,
costu1bres, servidu1bres, entradas, salidas, aires 3 todo lo %ue &or FecFo o &or derecFo
&ueda corres&onder al in1ueble 1ateria de la venta sin ninguna li1itaci0n?
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SE!TA.- E$ VENEOR se obliga a entregar el bien ob2eto de la &restaci0n a su
cargo en la @ecFa de la @ir1a de la escritura &blica a %ue se re@iere la cl8usula anterior,
acto %ue se veri@icar8 con la entrega de las llaves del 1encionado in1ueble,
&rocur8ndole a E$ COMPRAOR to1ar e@ectiva &osesi0n de dicFo bien?
SEPTIMA.- E$ VENEOR se obliga a entregar todos los docu1entos relativos a la
&ro&iedad 3 uso del bien ob2eto de la &restaci0n a su cargo, as co1o los recibos
cancelados &or los servicios de agua &otable 3 energa elEctrica del lti1o &eriodo, 3 el
co1&robante de &ago cancelado del !1&uesto a la Pro&iedad Predial corres&ondiente a
los - lti1os &eriodos anuales in1ediatos anteriores a la @ecFa del &resente contrato?
OCTAVA.- E$ VENEOR se obliga a realiHar todos los actos 3 a suscribir todos los
docu1entos %ue sean necesarios, a @in de @or1aliHar la trans@erencia de la &ro&iedad del
bien ob2eto de la &restaci0n a su cargo, en @avor de E$ COMPRAOR?
NOVENA.- E$ COMPRAOR se obliga a &agar el &recio convenido en el 1o1ento 3
@or1a &actados en la cl8usula cuarta de este docu1ento?
DECIMA.- E$ COMPRAOR deber8n recibir el bien ob2eto de la &restaci0n a cargo
de E$ VENEOR, en la @or1a 3 o&ortunidad &actadas, declarando conocer el estado
de conservaci0n 3 Fabitabilidad en %ue se encuentra?
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
D"CIMO PRIMERA.- E$ VENEOR declara %ue el bien ob2eto de la &restaci0n a
su cargo se encuentra, al 1o1ento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
grava1en, derecFo real de garanta, 1edida 2udicial o extra2udicial 3 en general de todo
acto o circunstancia %ue i1&ida, &rive o li1ite la libre dis&onibilidad, 3Ao el derecFo de
&ro&iedad, &osesi0n o uso del bien? No obstante, E$ VENEOR se obliga al
sanea1iento &or evicci0n, %ue co1&render8 todos los conce&tos &revistos en el art?
+4>5 del C0digo Civil?
D"CIMO SEGUNDA.- No obstante la declaraci0n de E$ VENEOR, en la cl8usula
segunda de este docu1ento, con relaci0n al &er@ecto estado de conservaci0n 3
Fabitabilidad del bien ob2eto de la &restaci0n a su cargo, a%uEl se obliga al sanea1iento
&or vicios ocultos 3 &or FecFo &ro&io existentes al 1o1ento de la trans@erencia?
GASTOS Y TRIBUTOS:
D"CIMO TERCERA.- $as &artes acuerdan %ue todos los gastos 3 tributos %ue origine
la celebraci0n, @or1aliHaci0n 3 e2ecuci0n del &resente contrato ser8n asu1idos &or E$
COMPRAOR?
D"CIMO CUARTA.- E$ VENEOR declara %ue al 1o1ento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligaci0n tributaria &endiente de &ago res&ecto del bien
ob2eto de la &restaci0n a su cargo?
D"CIMO UINTA.- En las relaciones &ersonales entre las &artes, E$ VENEOR
asu1ir8 o ree1bolsar8 a E$ COMPRAOR, si es el caso, los tributos %ue corres&ondan
al bien 1ateria de la venta Fasta antes de la trans@erenciaB 1ientras %ue E$
COMPRAOR, &or su &arte, asu1ir8n los tributos %ue se generen con 1otivo de dicFa
trans@erencia 3 con &osterioridad a ella?
COMPETENCIA TERRITORIAL:
D"CIMO SE!TA.- Para e@ectos de cual%uier controversia %ue se genere con 1otivo
de la celebraci0n 3 e2ecuci0n de este contrato, las &artes se so1eten a la co1&etencia
territorial de los 2ueces 3 tribunales de la &rovincia de San Ro18n 7 'uliaca?
DOMICILIO:
D"CIMO SEPTIMA.- Para la valideH de todas las co1unicaciones 3 noti@icaciones a
las &artes, con 1otivo de la e2ecuci0n de este contrato, a1bas seGalan co1o sus
res&ectivos do1icilios los indicados en la introducci0n de este docu1ento? El ca1bio de
do1icilio de cual%uiera de las &artes surtir8 e@ecto desde la @ecFa de co1unicaci0n de
dicFo ca1bio a la otra &arte, &or va notarial?
APLICACI#N SUPLETORIA DE LA LEY:
D"CIMO OCTAVA.- En todo lo no &revisto &or las &artes en el &resente contrato,
a1bas se so1eten a lo establecido &or las nor1as del C0digo Civil 3 de18s del siste1a
2urdico %ue resulten a&licables?
Srvase usted, seGor notario &blico, insertar la introducci0n 3 conclusi0n de le3, 3
cursar &artes al Registro de la Pro&iedad !n1ueble &ara la corres&ondiente inscri&ci0n?
Jir1ado en la ciudad de ?????, a los ??? das del 1es de ????? de ?????
E$ VENEOR $OS COMPRAORES