DERECHOS REALES- LAPROPIEDAD

Ao de la Promocin de la Industria
Responsable y el Compromiso Climtico
Alumna: Valencia Estrada, Erika
Docente: Abg. Villalobos, Fredy
.
Escuela: Derecho.
Curso: Derecho Civil III Derecho Reales.
ema: !a "ro#iedad
Ciclo: v Aula: $%&.
"iura, $' de mayo del $(%).
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DERECHOS REALES- LAPROPIEDAD
Introduccin

"uede a*irmarse +ue la #ro#iedad es uno de los #ilares *undamentales del
ordenamiento ,ur-dico, su im#ortancia y trascendencia e.cede el marco #ro#io del
derecho #ara incidir en cam#os esenciales de la vida social como son la
econom-a o la con*iguraci/n #ol-tica del #a-s.
Esta am#litud de es*eras en las +ue se mani*iesta el derecho de la #ro#iedad
hace +ue no sea *0cil encontrar un conce#to +ue sea v0lido en todas las
situaciones en +ue est0 #resente1 #ara *acilitar la b2s+ueda de insigni*icado
ace#table deben reali3arse algunas #recisiones #revias de car0cter terminol/gico.
En el mundo ,ur-dico se usan dos #alabras #ro#iedad y dominio con un signi*icado
seme,ante, aun+ue no toda la doctrina com#arte esta identidad al de*ender0n
alcance diverso y as- #ro#iedad derivar-a del t4rmino latino #ro#ietas +ue a su ve3
arranca de #ro#ius +ue e+uivale alo +ue es #ro#io de una #ersona1 mientras +ue
dominio tiene su origen en dominus lo +ue ata5e al due5o o titular de una cosa o
un bien.
6in embargo, la distinci/n carece de utilidad y #or eso no debe e.istir
inconveniente en el em#leo indistinto de las dos #alabras.
Concretando m0s #uede a*irmarse +ue la #alabra #ro#iedad #uede tener diversas
ace#ciones seg2n el conte.to en el +ue se la utilice: en su sentido am#lio o
general indica toda relaci/n de #ertenencia o titularidad sobre un ob,eto
cual+uiera +ue sea su naturale3a.
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1.1 Naturaleza ur!dica"
!a #ro#iedad se caracteri3a #or las siguientes bases:
A7 es un derecho sub,etivo de naturale3a real #or+ue atribuye a su titular
un #oder inmediato y directo sobre la cosa o derecho +ue constituye su
ob,eto.
87 atribuye a su titular un #oder +ue #uede e,ercitarse *rente a todos los
individuos.
C7 el contenido de ese #oder se integra, en #rinci#io, #or una serie
ilimitada de *acultades de las cuales el titular #uede des#renderse
tem#oralmente concediendo un derecho restringido a otra #ersona sin +ue
#or ello +uede alterada la esencia del derecho.
D7 ese car0cter ilimitado el #oder del titular est0 sometido en su e,ercicio a
limitaciones de muy diversa -ndole unas derivadas de colisi/n con otros
derechos de #ro#iedad #ertenecientes a otros titulares y otros intereses
generales de la colectividad.
1.# $%olucin &istrica"
El contenido del derecho de #ro#iedad ha variada a lo largo del tiem#o1
La propiedad en el derecho romano. 9asta el llamado derecho ,ustinianeo se
reconocieron en Roma dos ti#os de #ro#iedad: la #ro#iedad regulada #or el
derecho civil +ue dio lugar a la #ro#iedad o dominio +uiritario +ue s/lo se
reconoc-a a +uien ten-a la condici/n de ciudadano romano y +ue reca-a sobre las
cosas cali*icadas como romanas1 s/lo #od-a ser ad+uirida o transmitida #or un
modo civil +ue eran la :manci#atio, la traditio o la in iure cessio; y estaba
#rotegida #or la acci/n reivindicatoria.
La propiedad en la edad media. El signi*icado romano de la #ro#iedad va a
+uedar a*ectado #or una serie de *actores como son el #redominio religioso del
cristianismo y del derecho can/nico y la con*iguraci/n *eudal de la organi3aci/n
#ol-tica en la +ue el se5or *eudal #asa a ser centro de #oder tanto sobre las
#ersonas a 4l sometidas, los vasallos, como sobre la titularidad sobre los bienes
inmuebles +ue se organi3a en torno al se5or.
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!as consecuencias ,ur-dicas de esta situaci/n #ol-tica *ueron la con*usi/n entre la
#ro#iedad de la tierra y el #oder #ol-tico y la desintegraci/n del dominio en dos
#artes: un dominio directo +ue corres#onde al se5or *eudal y un dominio 2til +ue
#ertenece al vasallo.
La propiedad en la revolucin francesa y en la codificacin:
El triun*o de las ideas revolucionarias de *inales del siglo '(lll) #arad/,icamente,
no determina una con*iguraci/n sociali3adora del derecho de #ro#iedad sino la
consagraci/n de un ti#o de #ro#iedad esencialmente individualista y absoluta +ue
se recoge en el c/digo civil *ranc4s y de este #asa casi a la totalidad de los
c/digos civiles de 'I'.
#. *undamento social de la propiedad"
!a #ro#iedad e.iste se ,usti*ica en la medida en +ue es 2til a la sociedad. "or
2ltimo #ara el liberalismo econ/mico la #ro#iedad es un su#uesto ineludible de la
econom-a demarcado y del libre intercambio de los bienes +ue sin ella no
e.istir-an.
En la actualidad m0s +ue e.#licar la e.istencia del derecho de #ro#iedad lo +ue
se resalta es su funcin social, e.#resi/n con la +ue se trata de #oner de relieve
+ue los *ines de la sociedad <en contraste con la conce#ci/n ca#italista e
individualista +ue se recoge en los c/digos civiles del siglo =I=>contem#lan
#rimero el inter4s colectivo y si bien no realtera la con*iguraci/n de la #ro#iedad
como un derecho sub,etivo, el inter4s #rivado de su titular est0 su#editado a su
con*ormidad con el inter4s general o social de modo +ue en caso de con*licto es
el +ue #revalece.
+. con*i,uracin le,al) del derec-o de propiedad"
res normas ,ur-dicas constituyen la normativa b0sica de la regulaci/n del
derecho de #ro#iedad e el ordenamiento ,ur-dico es#a5ol1 dos de ellas est0n en el
c/digo civil <art-culos &)? y &)@>la tercera en el art-culo && de la constituci/n1 la
di*erencia tem#oral de ochenta y nueve a5os e.istente entre la #ublicaci/n de las
#os#rimeras en el c/digo civil, +ue mantienen su te.to originario, y la 2ltima,
e.#lica la necesidad de reali3ar un es*uer3o inter#retativo conciliador de su
res#ectivo alcance.
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Declara el art-culo del c/digo civil +ue la propiedad es el derecho de goza y
disponer de una cosa, si ms limitaciones que las establecidas en las leyes. El
#ro#ietario tiene acci/n contra el tenedor y #oseedor de la cosa #ara reivindicarla1
com#leta la #osici/n del #ro#ietario el art-culo &)@ al dis#oner: nadie podr ser
privado de su propiedad sino por autoridad competente y por causa de justificada
reutilidad pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin. i no
procediere este requisito los jueces ampararn y, en su caso, reintegrarn a la
posesin al e!propiado.
El art-culo && de la constituci/n #roclama:
e reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
La funcin social de estos derechos delimitar su contenido de acuerdo
con las leyes.
"adie podr ser privado de sus bienes y debemos sino por causa
justificada de utilidad pblica o inter#s social, mediante la correspondiente
indemnizacin y de conformidad con lo dispuesto en las leyes.
!os dos art-culos del c/digo civil son una re#lica literal de los art-culos A)) y
A)A del c/digo civil *ranc4s y con*iguran un derecho de #ro#iedad cuyas
caracter-sticas ha #uesto de relieve a la doctrina m0s autori3ada:
!a #ro#iedad +ue toma consideraci/n el codi*icador es#a5ol esencialmente
agraria, es decir la re*erida a bienes inmuebles r2sticos con escasa
atenci/n a la #ro#iedad urbana, industrial o mobiliaria.
6e trata de una #ro#iedad individualista en consonancia con el ideal
econ/mico liberal im#erante en la 4#oca de su redacci/n.
Es ilimitada en su e.tensi/n como lo #roclama el art-culo &A(: el
propietario de un terreno es due$o de su superficie y de lo que est
debajo de ella, y puede hacer en #l las obras, plantaciones y
e!cavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con
sujecin alo dispuesto en las leyes sobre minas y aguas y e los
reglamentos de polic%a.
&onfiere al propietario la ms amplia proteccin frente a quien pretenda
tener sobre la cosa algn tipo de derecho contra su voluntad.
El #ro#ietario tiene, en #rinci#io, #lena libertad #ara transmitir o
dis#oner de su derecho.
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El alcance del art-culo && de la constituci/n viene *i,ado #or otros #rece#tos de la
misma1 el art-culo &% +ue declara la #rogresividad de los im#uestos como medio
de restricci/n de la ri+ue3a nacional.
.. concepto y caracteres del derec-o de la propiedad
El derecho de #ro#iedad como el derecho sub,etivo de naturale3a real +ue
atribuye a su titular el m0s com#leto y variada con,unto de *acultades sobre una
cosa o derecho, o#onible a terceros, de duraci/n #er#etua o inde*inida cuyo
e,ercicio est0 subordinado al inter4s general.
/. tipos de propiedad
E.iste gran variedad de *ormas en las +ue se mani*iesta en el
tr0*ico ,ur-dico y +ue hacen re*erencia tanto a los su,etos del derecho,
como al ob,eto sobre el +ue recae o al contenido. Esta diversidad de
mani*estaciones hace y son:
"or el car0cter del titular: #ro#iedad #2blica cuando el titular
es el estado o alguno de los entes #2blicos1 #ro#iedad
#rivada cuando el su,eto titular es un #articular sea #ersona
*-sica o ,ur-dica #rivada.
"or la distribuci/n de las *acultades +ue integran el derecho
de #ro#iedad entre varias #ersonas.
"or ob,eto sobre el +ue recae el #oder titular
El ob,eto de la #ro#iedad lo son tanto las cosas cor#orales: muebles o
inmuebles como las variadas *ormas +ue se designan como bienes
inmateriales: energ-as, #ro#iedad, intelectual o industrial.
Por las *acultades del propietario
Es #osible distinguir la #ro#iedad #lena en la +ue todas las *acultades
+ue integran el dominio.
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0. estructura del derec-o de propiedad.
6u,etos: el titular de derecho de #ro#iedad #uede serlo cual+uier
#ersona *-sica o ,ur-dica y #uede serlo una sola #ersona o varias
al mismo tiem#o.
Bb,eto: es un derecho +ue recae sobre cosas cor#orales +ue
sean adem0s susce#tibles de a#ro#iaci/n, aun+ue #ueden ser
ob,eto de derecho de #ro#iedad de todas las cosas cor#orales o
incor#orales, siem#re +ue sean susce#tibles de a#ro#iaci/n,
#resten la utilidad econ/mica a su titular.
Contenido: las *acultades del #ro#ietario en #rinci#io #uede
hablarse de un contenido #ositivo del derecho de #ro#iedad +ue
alude a lo +ue el titular #uede hacer sobre la cosa ob,eto de su
derecho y +ue se mani*iesta en la *acultad de obtener el
a#rovechamiento natural de los rendimiento +ue corres#onde a
la naturale3a del ob,eto y de un contenido negativo +ue se
mani*iesta en la #osibilidad +ue tienen el #ro#ietario de e.cluir a
los dem0s.
!a *acultad de dis#osici/n y las #rohibiciones redis#oner: #or
dis#osici/n en sentido general se entiende todo acto del
#ro#ietario +ue im#lica en mayor o menor medida la restricci/n
#arcial o total de sus *acultades, la *acultad de dis#osici/n es la
mani*estaci/n m0s im#ortante del #oder del titular en cuanto le
#ermite ceder o transmitir su derecho otra #ersona,la#rohibici/n
es e*ecto l/gico de la esencia del derecho real de +ue se trate1
as- ocurren los derechos reales #ersonal-simos deuso y
habitaci/n +ue est0n vinculados a un determinado su,eto sin+ue
sea #osible su transmisi/n a otra #ersona
E.tensi/n del derecho de #ro#iedad: el l-mite hasta donde #uede
llegar el derecho del #ro#ietario esim#osoble establecerlo en una
norma ,ur-dica #ues est0 su#editado al inter4s general y la
*unci/n social de la #ro#iedad, sobre el suelo, vuelo y subsuelo
debe entenderse hasta donde sea ra3onable en atenci/n alas
caracter-sticas de un bien inmueble, al destino de la cosa y a la
#otencial colisi/n de los derechos.
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1a proteccin del derec-o de propiedad"
Al ser el derecho de #ro#iedad el derecho sub,etivo m0s im#ortante en
el tr0*ico ,ur-dico es *0cil imaginar +ue a su ve3 es el derecho m0s
e.#uesto a ata+ues o vulneraciones +ue im#onen la e.stencia de un
*uerte entramado de medios dede*ensa contra los reales #otenciales
ata+ues. El con,unto de instrumentos ,ur-dicos +ue la ley establece #ara
#roteger el derecho de #ro#iedad reciben la gen4rica denominaci/n de
acciones #rotectoras de dominio.
!a doctrina y la ,uris#rudencia consideran acciones #rotectoras del
dereho de #ro#iedad las siguientes:
Accin rei%indicatoria: #ara lograr recu#erar la cosa del
#ro#ietario, +ue considera +ue est0 en #oder de un tercero
de*ormaindebida,debe iniciar un #roceso dirigido a obtener una
resoluci/n ,udicial +ue condene al #oseedor a devolverla al
#ro#ietario, +ue el +ue la e,ercita es decir el demandante en el
#roceso civil sea el #ro#ietario no #oseedor1 se estima +ue
#uede serlono solo el #ro#ietario o cual+uiera de los condue5os
en los su#uestos de cotitularidad del derecho, sino tambi4n en
en*iteuta y el due5o directo en los su#uestos es#eciales de
dominio dividido. El actor o demandante tiene +ue mostrar su
derecho de #ro#iedad, acreditado ese hecho se #resume +ue
sigue siendo #ro#ietario mientras no se demuestre +ue se ha
e.tinguido, 6ituaci/n +ue obliga al secretario reclamante a
#robar +ue el #oseedor +ue tiene la cosa no est0 #rotegido #or
a+uel #rece#to o #or no tener t-tulo #ara #oseer o #or haber
#rivado de la cosa al due5o o #or tenerla en su#oner como
consecuencia de un ato il-cito, #or e,em#lo #or+ue la ha robado,
la acci/n debe dirigirse contra el #oseedor actual de la cosa y
tanto si es #oseedor mediato inmediato1 lo +ue es relevante es
+ue se trate de un #oseedor +ue carece de t-tulo +ue am#are o
legitime su tenencia.
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DERECHOS REALES- LAPROPIEDAD
Caracter!sticas de la propiedad" dominio
$2clusi%o" no #ermite +ue sobre un mismo bien haya otro
derecho de #ro#iedad1 es decir1 no #uede haber dos #ro#ietarios
sobre un mismo bien Cni si+uiera en la cor#oralidad, #uesto +ue
ser0n #ro#ietarios de cuotas ideales sobre el bien7.
Absoluto" #or+ue concede al #ro#ietario los cuatro derecho o
#oderes ,ur-dicos.
In%iolable" es con rango constitucional, 2nico derecho real +ue
tiene esa naturale3a.
Perpetuo" no tiene una limitaci/n tem#oral) es decir es un
derecho +ue #ermanece hasta la muerte del #ro#ietario.
1a propiedad y el derec-o real"
El ti#o *undamental, el ti#o dominante de los derechos reales de la
#ro#iedad. Do s/lo la #ro#iedad material>como los alemanes> sino
tambi4n la llamada #ro#iedad inmaterial Cincor#oral7. Algunos seres
humanos nunca han tenido +ue ver con una hi#oteca o un usu*ructo,
#ero no hay #robablemente uno solo a +uien le sea e.tra5a la
#ro#iedad.
1a propiedad predial"
Duestra legislaci/n civil al re*erirse a la #ro#iedad #redial, #rescribe en
su art-culo @A) la #ro#iedad del #redio se e.tiende al subsuelo y al
sobresuelo com#rendido dentrote los #lanos verticales el #er-metro
su#er*icial y hasta donde sea 2til al #ro#ietario el e,ercicio de su
derecho.
!a #ro#iedad del subsuelo no com#rende los recursos naturales, los
yacimientos y restos ar+ueol/gicos ni otros bienes regidos #or leyes y
es#eciales.
A. Con re*erencia al suelo: el con*-n de la #ro#iedad en el #lano
hori3ontal es dado #or la l-nea +ue se5ale, mediante elementos
materiales, ese con*-n Chitos, mo,ones, etc.7 el con*-n de la
#ro#iedad se delimita #or la adyacencia de una #orci/n al suelo
de #ro#iedad de alg2n otro de #ertenencia al dominio #2blico
siendo adem0s +ue estos mismos limites #ueden hallarse
su,etos a l-mites inter#uestos #or la ley, como es el caso de las
relaciones de buena vecindad.
8. Con re*erencia al subsuelo: la norma utili3a la *rase hasta donde
sea 2til al #ro#ietario el e,ercicio de su derecho conce#to +ue es
*0cil de entender cuando nos re*erimos ala necesaria utili3aci/n
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+ue el #ro#ietario reali3a del subsuelo #ara #oder echar los
cimientos de su hogar u otra construcci/n +ue crea conveniente,
#ero +ue ser0 mas di*-cil de mane,ar cuado este derecho del
#ro#ietario choca con la actividad de u tercero.

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