Contrato compraventa

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Compraventa
2248
Habr compra-
venta cuando
uno de los
contratantes se
obliga a
transferir la
propiedad de
una cosa o de
un derecho, y
el otro a su vez
se obliga a
pagar por ellos
un precio
cierto y en
dinero.
ELEMENTOS
PERSONALES DE LA
COMPRAVENTA

VENDEDOR

COMPRADOR
TRANSMITIR EL
DOMINIO

CONDUCTA DE DAR.
PRESTACION
TRANSMITIR EL DOMINIO DE UN
BIEN O UN DERECHO.

CONTRAPRESTACION
PAGO DE UN PRECIO CIERTO Y
EN DINERO.












COMPRA-
VENTA
PROHIBIDOS
ENCARGADO
PUBLICO




CONYUGES



PADRES E HIJ OS
MENORES






EXTRANJ EROS








DE NO VENDER A
PERSONA ALGUNA.
???
PUEDE PACTARSE NO
VENDERSE A
DETERMINADA
PERSONA
CAPITULO III
De los que pueden
vender y comprar
Artculo 2274. Los
extranjeros y las
personas morales no
pueden comprar bienes
races, sino
sujetndose a lo
dispuesto en el artculo
27 de la Constitucin
Poltica de los Estados
Unidos
Mexicanos, y en sus
leyes reglamentarias.
Artculo 2275. (Se
deroga).
Artculo 2276. Los
magistrados, los jueces,
el ministerio pblico, los
defensores oficiales, los
abogados, los
procuradores y los
peritos, no pueden
comprar los bienes que
son objeto de los
juicios en que
intervengan. Tampoco
podrn ser cesionarios
de los derechos que se
tengan sobre
los citados bienes.

Artculo 2277. Se excepta de lo
dispuesto en el artculo anterior, la
venta o cesin de
acciones hereditarias cuando sean
coherederas las personas
mencionadas, o de derechos a que
estn afectos bienes de su
propiedad.
Artculo 2278. Los hijos sujetos a
patria potestad solamente pueden
vender a sus padres los
bienes comprendidos en la primera
clase de las mencionadas en el
artculo 428.
Artculo 2279. Los propietarios de
cosa indivisa no pueden vender su
parte respectiva a
extraos, sino cumpliendo lo
dispuesto en los artculos 973 y
974.
Artculo 2280. No pueden comprar
los bienes de cuya venta o
administracin se hallen
encargados:
I. Los tutores y curadores;
II. Los mandatarios;
III. Los ejecutores testamentarios y
los que fueren nombrados en caso
de intestado;
IV. Los interventores nombrados
por el testador o por los herederos;
V. Los representantes,
administradores e interventores en
caso de ausencia;
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PERO ES NULA LA
CLAUSULA QUE
ESTIPULE NO VENDER
A NADIE.


















MODALIDA-
DES DE
COMPRA-
VENTA































CON RESERVA DE
DOMINIO






EN EST CLASE DE
OPERACIN EL
VENDEDOR
CONSERVA LA
PROPIEDAD DE BIEN
MATERIA DEL
CONTRATO, HSTA QUE
SU PRECIO HAYA SIDO
COMPLETAMENTE
CUBIERTO POR EL
QUE ADQUIERE DICHO
OBJETO.







DICHA OPERACIN PARA QUE
SURTA EFECTOS FRENTE A
TERCEROS, REQUIERE HABER
SIDO INSCRITA EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD SI VERSO SOBRE
BIENES INMUEBLES


ESPERANZA
AQUELLA QUE TIENE
POR OBJETO LOS
FRUTOS DE UNA COSA
O LOS PRODUCTOS
INCIERTOS DE UN
HECHO QUE PUEDE
ESTIMARSE EN
DINERO.







COSA FUTURA
Esta modalidad
se presenta en aquellos
casos en que
el comprador toma para
s el riesgo de que la
cosa objeto del contrato
no llegue a existir por
tratarse de una cosa
futura. El vendedor tiene
derecho al precio aunque
no llegue a existir la
cosa, esto es una
excepcin a la regla que
ordena que para la
existencia de un contrato
es necesario
consentimiento y objeto.
En la venta de cosa futura, el
vendedor tiene derecho al precio,
aun cuando la cosa no llegue a
existir; con lo que se demuestra
que el legislador permite la
existencia de este contrato (art.
2309, en relacin con los arts.
2792 y 2793)

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MODALIDA-
DES DE
COMPRA-
VENTA
VENTA DE COSA
ESPERADA
se presenta cuando las
partes condicionan la
existencia de la cosa
para el
perfeccionamiento del
contrato, de manera que
si la cosa no llega a
existir, el contrato no
produce ningn efecto.
VENTA DE COSA POR
ELABORARSE






POR ACERVO O A LA
VISTA

NO PUEDE
RESCINDIRSE
AUNQUE SE ALEGUE
NO HABER
ENCONTRADO LA
CANTIDAD, PESO, O
MEDIDA POR EL
CALCULADA.
Es aquella que se realiza
sobre los elementos que
alguna cosa contenga en
determinado momento,
sean homogneos o
heterogneos, dela
misma especie o calidad,
o de especies o
calidades distintas. Poe
ejemplo, cuando se
compran las mercancas
contenidas en un
almacn o en un
vagn de ferrocarril, etc.
La propiedad en esta modalidad se
transfiere en el momento en que
las partes se han puesto de
acuerdo en el precio, aun cuando
en el acervo existan bienes que se
acostumbra contar, pesar o medir.






A PLAZO
Se
denomina compraventa
a plazos a una
modalidad
de compraventa
utilizada, normalmente,
para bienes duraderos, a
travs del cual el pago
del precio no se hace en
el momento de la
adquisicin del bien,
sino que se difiere en el tiempo a
travs de una serie de pagos
denominados "plazos", "cuotas" o
"abonos" (en ocasiones, tambin
reciben coloquialmente el nombre
de "letras").


COMPRA A VISTAS



EFECTUADA EN COSA
QUE SE
ACOSTUMBRAN
GUSTAR PESAR O
MEDIR Y NO
PRODUCIRAN
EFECTOS SINO
DESPUES DE QUE SE
HAYAN VISTO ,

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GUSTADO , PESADO O
MEDIDO LOS OBJETOS
VENDIDOS.

LA VENTA AD-
MENSURAM
SE PRESENTA
CUANDO EL PRECIO
SE FIJA EN FUNCION
DE UNA UNIDAD DE
MEDIDA ( METRO ,
KILO , LITRO) , SIENDO
PROCEDENTE LA
REDUCCION O
AUMENTEO DEL
PRECIO
SI HUBIEREA FALTA O EXCESO.
EL ERROR DEL CALCULO DA
LUGAR A LA RECTIFICACION.
AD CORPUS DE
BIENES INMUEBLES
SE DA CUANDO LA
VENTA DE INMUEBLES
SE HACE POR PRECIO
ALZADO, SIN
ESPECIFICAR PARTES
O MEDIDAS
NO HABRA LUGAR A RESCISION
AUNQUE EN LA ENTREGA
FUERE FALTA O EXCESO.
PACTO CON
PREFERENCIA
Artculo 2303. Puede
estipularse que el
vendedor goce del
derecho de preferencia
por el tanto,
para el caso de que el
comprador quisiere
vender la cosa que fue
objeto del contrato de
compraventa.







CLASIFICA-
CION DEL
CONTRATO
COMPRA-
VENTA
Principales:
Son aquellos que
existen por si mismos.

Bilateral:
Cuando las partes se
obligan
Recprocamente

PUEDE SER DE
TRACTO SUCESIVO

COMO LA VTA POR
SUMINISTRO

REAL .- COMO
CUANDO SE
ENAJ ENAN TITULOS
DE CRDITO
Oneroso:
Es aquel en el que se
estipulan provechos y
gravmenes recprocos

Conmutativo:
Cuando los provechos y
los gravmenes
son ciertos y conocidos
desde la celebracin del
contrato; es decir,
cuando la cuanta de las
prestaciones puede
determinarse desde la
celebracin
del contrato
Consensuales:
En oposicin a los formales, son
aquellos que para su validez no
requieren que el
consentimiento se manifieste por
escrito y, por lo
tanto, puede ser verbal, o puede
tratarse de un
consentimiento tcito, mediante
hechos que
necesariamente lo supongan

Formales: SI RECAE SOBRE
INMUEBLE SI SU VALOR ES
MENOR DE 365 SMD , SI ES
MAYOR DEBE HACERSE
ESCRITURA PUBLICA
Son aquellos en los que el
consentimiento
debe manifestarse por escrito. Con
un requisito de
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validez, de tal manera que si no se
otorga en escritura
pblica o privada, segn el acto, el
contrato estar
afectado de nulidad relativa.







Obligacion
es del
comprador
y del
vendedor
vendedor
1.- transmitir la
propiedad de la cosa o
derecho vendidos.
2.- conservar la cosa
hasta su entrega al
comprador,
3- entregar la cosa al
comprador
4.- responder de los
vicios ocultos de la cosa.
5.- respnder de la
eviccin de la cosa,
6.- pagar la mitad de los
gastos de escritura y
registro,
7.- pagar el impuesto de
timbre.

Comprador
1.- pagar el precio
convenido
2.- exigir al vendedor
el otorgamiento del
contrato de
compraventa por
escrito con las
estampillas
correspondientes,
cuando cause el
impuesto del timbre.
3.- pagar el precio
convenido con relacin
a este punto hay que
resolver , cuando ,
donde, y como debe
ser el pago. En
principio deber
pagarlo en el tiempo,
lugar y forma
convenidos, a falta de

estipulacin el pago se har en
el tiempo y lugar en que se
entregue la cosa; en caso de
duda respecto a quien har
primero la entrega ambos
harn depsito en manos de
tercero. Respecto a la forma
poda hacerse:
A) en el momento de la entrega
de la cosa, compraventa al
contado.
B).- despus de la entrega,
compraventa a crdito, que
puede revestir dos formas
a).- en abonos, satisfaciendo el
precio en exhibiciones,
periodicas o no, y en
cantidades iguales o
diferentes.
b).- satisfaciendo el precio en
una sola exhibicin algn
tiempo despus.

Terminacin
de los
contratos
Por frustracin: Cuando
falte un elemento de
validez, cuando haya algn
vicio en el consentimiento
cuando el contrato est
afectado por nulidad
absoluta.
Por extincin de sus
efectos:
o Por el vencimiento del
plazo del contrato.
o Por la consumacin del
contrato.
o Caduca el contrato cuando
una de las partes muere,
por incapacidad
o sobreviviente, por quiebra
de alguna de las partes, por
voluntad de alguna de las
partes, siempre y cuando
sea procedimiento judicial,
por mutuo consentimiento
de las partes.
o Por resolucin judicial,
porque una de las partes no
cumpli, por imposibilidad
superveniente de las
obligaciones a cargo de una
de las partes.
o Por excesiva onerosidad
sobreviviente.


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Responder
de los vicios
ocultos ,
saneamiento
de la
eviccin

El que enajena via
compraventa est
obligado a garantizar la
calidad debe bien
vendido, asi como a
responder ante el
comprador cuando se le
impida el el ejercicio de
los derechos que
adquiere como nuevo
dueo , por parte de un
tercero.
Al primer caso se le
conoce como garanta de
saneamiento y al
segundo com garanti de
eviccin.
Eviccin es el desposeimiento
jurdico que alguien sufre de una
cosa que haba justamente
adquirido por ttulo oneroso, o sea
el abandono que dicho adquiriente
tiene que hacer de la cosa en todo
o en parte por virtud de sentencia
judicial dictada a instancia de quien
resulte su legitimo dueo, en razn
de algn derecho anterior a la
adquisicin, y el

Saneamiento
Es la obligacin que se impone al
que hizo la enajenacin de
devolver al adquirente el precio de
la cosa enajenada.
( accin
quanti
minoris)
ACCIN QUANTI
MINORIS
La accin estimatoria o
quanti minoris es el
derecho que tiene un
contratante de solicitar
por va judicial la
modificacin del acto
bilateral y oneroso por
haber recibido un bien
con vicios ocultos








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