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TEMA VISTO: UNIDAD 2. CONTRATOS PREPARATORIOS.

2.1 Concepto de promesa. Sus diersas denominaciones


Re!u"aci#n "e!a": Art$cu"os 22%& a" 22%' de" CCD(.
La promesa se concepta como: Contrato formal, preliminar o
preparatorio, a travs del cual slo una de las partes, o bien ambas,
se comprometen y obligan a celebrar, en cierto tiempo, un contrato
futuro, del cual se precisan o determinan sus elementos
caractersticos. Carlos !eplveda !andoval, pp. 1"# y 1"$%
Los dispositivos del Cdigo Civil &ederales y del 'istrito
&ederal, (ue a continuacin se mencionan, nos )an proporcionado las
bases para la elaboracin de la definicin anterior: *rtculos 22+,
al 22+-.
La promesa es un contrato por el cual una de las partes o ambas
se obligan dentro de cierto pla.o a celebrar un contrato determinado.
/o0ina 1illegas, tomo 21, p. 2"%
2.2 Uti"idad econ#mica ) *ur$dica de "a promesa
'esde el punto de vista pr3ctico y 0urdico, el contrato de
promesa llena infinidad de necesidades, unas de orden simplemente
material, otras de orden 0urdico.
4n el orden 0urdico puede suceder (ue sea menester llenar
ciertos re(uisitos de orden procesal, administrativo, etc., y
mientras se cumplen esos re(uisitos, se puede celebrar un contrato de
promesa para otorgar despus el contrato definitivo.
'esde el aspecto econmico podemos se5alar (ue la promesa es un
contrato (ue permite a las partes asegurar o reali.ar un acto
0urdico de reali.acin futura.
Natura"e+a *ur$dica
4l contrato de promesa es de naturale.a 0urdica, ya (ue su
finalidad es 0urdica y no econmica, pues en este tipo de contrato
no )ay ni transmisin de ri(ue.a, ni aprovec)amiento de la misma, ni
tampoco utili.acin de servicios6 a pesar de (ue se trata de una
1
obligacin de )acer, (ue generalmente implica la utili.acin de
servicios, como es especialsima, no tiene contenido econmico.
2.& E"ementos ) e,ectos de" contrato de promesa.
E"ementos persona"es
A- Promitente. 7uien toma la obligacin
.- Promisorio o /ene,iciario: *(uel a favor de (uien se toma la
obligacin.
E"ementos esencia"es o de e0istencia
Los elementos esenciales del contrato de promesa, necesarios
para su e8istencia 0urdica, son dos: el de carcter subjetivo o
volitivo, integrado por el acuerdo de voluntades de sus partes, (ue
se conoce ba0o la denominacin de consentimiento y, el objetivo,
conformado por el fin u ob0eto directo o indirecto, )acia el cual
encaminan sus voluntades los contratantes.
2.&.1 E" consentimiento
4ste elemento esencial de los contratos, en la promesa se
integra por el acuerdo o convencin de voluntades de sus partes
contratantes, las (ue en funcin de su contenido obligacional, cuando
se trata de una promesa bilaterial, se denominan ambas promitentes, o
bien, si es unilateral, la parte (ue se obliga es a la (ue se le
otorga esa designacin, es decir, es el promitente, en tanto (uien
tiene el derec)o correlativo es el promisorio o beneficiario.
PROMESA UNI2ATERA2
Consentimiento con,ormado por e" acuerdo de "as o"untades de sus
partes
A- Promitente: 1oluntad encaminada a cumplir con la obligacin
fundamental a su cargo, de celebrar con el promisario en su
oportunidad el contrato definitivo sobre el cual recae la
promesa.
.- Promisorio o /ene,iciario: 1oluntad en el sentido de aceptar
el compromiso del promitente, sin asumir obligacin alguna a
su cargo, respecto a la celebracin de contrato futuro.
PROMESA .I2ATERA2
2
Consentimiento con,ormado por e" acuerdo de "as o"untades de sus
partes
A- Promitente: 1oluntad encaminada a cumplir con la obligacin
fundamental a su cargo, de celebrar con su contraparte en su
oportunidad el contrato definitivo sobre el cual recae la
promesa.
.- Promitente: 1oluntad encaminada a cumplir con la obligacin
fundamental a su cargo, de celebrar con su contraparte en su
oportunidad el contrato definitivo sobre el cual recae la
promesa.
2.&.2 E" o/*eto
4l segundo elemento esencial del contrato de promesa es el
ob0eto, 3ue consiste en una o/"i!aci#n de 4acer, es decir, otorgar el
contrato definitivo. 4n la promesa, el ob0eto, por consiguiente, ser3
e0ecutar un acto 0urdico consistente en otorgar el contrato
definitivo6 pero para la valide. de este ob0eto, dada su naturale.a
especialsima, la ley se5ala los siguientes re(uisitos:
1.9 Contener los elementos caractersticos del contrato
definitivo.
2.9 Limitarse a cierto tiempo.
,.9 :bservar la forma escrita.
En s$ntesis:
:b0eto de la promesa:
:bligacin de )acer, consistente en la celebracin del
contrato futuro sobre el (ue recae
a% Posi/i"idad ,$sica: (ue no e8ista una ley de la naturale.a (ue
impida su e0ecucin.
b% Posi/i"idad *ur$dica: (ue no e8ista una norma 0urdica (ue
constituya un obst3culo insuperable para su reali.acin.
2.&.& E"ementos de a"ide+
;ara la valide. de la promesa, se re(uiere en cada caso de la
necesaria integracin de sus elementos (ue guardan relacin con las
condiciones: de capacidad de los contratantes6 con la formalidad de
este contrato6 con la e8teriori.acin de la voluntad de las partes
sin la presencia de vicios, y con la licitud en el ob0eto.
2.&.1 2a capacidad de "as partes en "a promesa.
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;ara la promesa se necesita slo la capacidad general6 ser mayor
de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales6 (ue la
capacidad especial es slo para celebrar el contrato definitivo6 pero
(ue si no se tiene en el momento de concertarlo, )abr3 un impedimento
0urdico para ello.
2.&.2 2a ,orma en "a promesa.
4n cuanto a la forma como elemento de valide. de la promesa,
cabe indicar (ue este contrato es eminentemente formal, sin
posibilidad en contrario, es decir, (ue no puede ser consensual6 toda
ve. (ue la ley establece (ue su otorgamiento debe constar por
escrito. *rt. 22+- CC'&.%
2.&.% Ausencia de icios de "a o"untad
4n cuanto al papel (ue desempe5a este elemento de valide. en la
promesa, debe indicarse (ue el mismo se entiende en forma negativa,
convertido en la e8igencia de (ue la voluntad individual de cada una
de sus partes, e8teriori.ada individualmente en la integracin de su
consentimiento, no debe estar afectada por ninguno de esos vicios de
car3cter sub0etivo, (ue son: el error, la mala fe, el dolo o la
violencia.
2.&.% 2icitud de "a promesa
<ace referencia a (ue en todo contrato de promesa debe
establecerse el pla.o para la reali.acin del contrato definitivo.
2.% C"ases de promesa
*l contener indefectiblemente la promesa los datos y elementos
fundamentales del contrato definitivo para lo cual se otorga, suele
asoci3rsele en su identificacin mediante el agregado de la
denominacin de ste6 ra.n por la cual en la pr3ctica cotidiana la
encontramos con designaciones tales como: promesa de matrimonio o
esponsales, promesa de compraventa, promesa de arrendamiento, promesa
de donacin, etc.
2.5 E,ectos de" incump"imiento de "a promesa
'e e8plorado derec)o resulta el principio del cual se desprende
(ue frente al incumplimiento de obligaciones contractuales, la parte
(ue no )ubiera dado motivo al mismo tiene a su favor una de tres
acciones legales a e0ercitar: 1. La rescisin; 2. La de cumplimiento
forzoso y, ,. La de compensacin, cuyo contenido de esta ltima se
4
traduce en el pago de los da5os y per0uicios sufridos. *rt. 1$+$
CC'&.%.
Caracter$sticas de "a promesa
'e acuerdo con los criterios sostenidos, entre otros, por
autores como /0ina 1illegas y !3nc)e. =edal, cabe indicar (ue las
caractersticas (ue distinguen a la promesa, son las siguientes: es
un contrato preparatorio, que puede ser unilateral o bilateral, que
no es ni oneroso ni gratuito, conmutativo, formal, accesorio y de
garanta y con una funcin eminentemente jurdica.
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