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INTRODUCCION

El presente trabajo de investigacin trata acerca de la figura civil de la donacin entre


vivos, por lo que se definir el concepto del mismo, sus cualidades, sus formas, sus
modalidades, la regulacin legal, los efectos que produce tal accin, as como se mencionar
las cualidades que deben tener las partes que deseen celebrar una donacin.
El trabajo incluye, sin embargo, algunas generalidades acerca del tema de la donacin,
dado que es un tema bastante amplio que contiene varios aspectos y clasificaciones en
cuanto a las clases de donacin.
La donacin como contrato subsiste por sus propios medios y no necesita de ningn otro
contrato para poder existir. e la misma manera es voluntario, ya que no !ay forma de obligar
a nadie a celebrar un contrato de donacin, ya que la donacin es unilateral. Esta
unilateralidad se debe a que el donatario, quien es qui"n recibe los bienes, es ms bien una
parte pasiva del contrato en cuestin. El donatario solamente recibe los bienes que el donante
quiera darle.
#!ora bien, la donacin tiene diferentes modalidades que van de acuerdo a la forma en
que pueda darse la misma, "stas se enumeran a continuacin$ onacin entre vivos,
onacin por causa de muerte, onaciones gratuitas, onaciones onerosas, onacin
remuneratoria, onacin directa, onacin indirecta.
LA DONACIN
e acuerdo con el diccionario de la %eal #cademia de la Lengua Espa&ola, la donacin es
la libertad que tiene una persona de transmitir gratuitamente a alguien, algo que le pertenece,
y que "sta lo acepte.
En el erec!o %omano 'lsico era un pacto que consista en el traslado de propiedad
!ec!o a ttulo de ddiva. esde entonces se entenda que la donacin supona la disminucin
del patrimonio del donante y aumento del de donatario, sin !aber culpa, o contraprestacin
que dar. (e entendi que deba de !aber una cosa que dar, un contrato consensual, que no
fueran mayores a determinada cantidad, y se poda revocar por ingratitud del donatario.
)eneralmente tambi"n se entenda como la donacin de la dote de la mujer por ra*n de
matrimonio, y la donacin !ec!a por el !ombre a su futura esposa antes de su unin.
En t"rminos legales, la donacin es una accin mediante la cual una persona llamada
donante, transmite una parte o la totalidad de sus bienes a otra persona llamada donatario,
qui"n los acepta. (e le denomina tambi"n como el acto jurdico en virtud del cual una persona
llamada donante, transfiere gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una
cosa, y "sta lo acepta. (e trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a ttulo gratuito.
Caracteres:
a+ %elacin jurdica entre vivos, a diferencia de la donacin por causa de muerte y de
legado, que son liberalidades mortis causa.
b+ En toda donacin !ay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido de que una
parte se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra.
c+ ,ay transmisin de un derec!o o de una cosa, reflejo natural del espritu de liberalidad
y de que por esa transmisin de algo, una parte se empobrece en beneficio de la otra.
Caractersticas:
a+ )ratuito$ La gratuidad del contrato de donacin no es necesariamente absoluta, pues
aunque el contrato puede imponer una carga al donatario, !abr donacin si el valor de
la carga es menor que el de la cosa donada y la donacin ser exclusivamente por esa
diferencia.
b+ -nilateral$ El contrato de donacin slo implica prestacin por parte del donante,
siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a acepta el contrato y
recibir el bien.
c+ .rincipal$ Existe por s mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus efectos.
d+ 'onsensual$ /o se requiere de la entrega de la cosa para el contrato exista y tampoco
es solemne, en el sentido de que debe formali*arse en escritura pblica o con requisitos
especiales, para producir efectos jurdicos.
e+ 0nstantneo$ (e agota naturalmente con la entrega de la prestacin. /o obstante, es
posible constituir una donacin de trato sucesivo, como la donacin de una renta vitalicia.
f+ e disposicin$ 1ediante este contrato y sin necesidad de tradicin, se transfiere el
dominio de una cosa o la titularidad de un derec!o al donatario. La transferencia es
in!erente a la donacin y se reali*a por el consentimiento de las partes.
Modalidades:
1. Donacin entre vivos y donaciones por causa de muerte:
La donacin entre vivos es contractual mientras que la donacin por causa de muerte,
deriva de un negocio jurdico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los
legados .or lo tanto, a diferencia del contrato de donacin que es irrevocable la donacin
por causa de muerte es esencial y fundamentalmente revocable, dado su carcter de
disposicin de ltima voluntad regida por las normas de los legados y de los testamentos.
2. Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias.
Donacin gratuita, es aquella en donde el donante acta impulsado por un espritu de
liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestacin alguna del donatario. Es
puramente gratuita y unilateral, aquella donacin en que el donatario slo contrae un deber de
gratuidad !acia el donante.
Donacin onerosa, es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor debe ser
menor que el del objeto donado.
Donacin remuneratoria, es aquella que se !ace a una persona por sus m"ritos o por los
servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. La causa
subyacente de la donacin remuneratoria es el transmitir bienes o derec!os al donatario, por
sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo
que !a movido al donante a reali*ar la donacin.
3. Donaciones Directas e Indirectas:
El contrato de donacin es directo cuando el enriquecimiento del donatario se reali*a sin
intermediario y en forma abierta. En tanto, quela donacin indirecta es un negocio jurdico
indirecto, en donde el enriquecimiento del donatario se reali*a por intermedio de un tercero.
Elementos:
1. Elementos Personales:
a. El menor de edad puede recibir donaciones y aceptarlas por medio de su
representante legal, pues tiene capacidad de goce salvo si la donacin est sujeta a condicin
o es onerosa, pues el representante legal del menor requiere autori*acin judicial para
aceptarla.
b. Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de sus
representantes legales los representantes requieren de autori*acin judicial para aceptar
donaciones onerosas o condicionales los representantes no estn facultados para donar
bienes del pupilo, pro!be expresamente a los representantes de menores disponer a ttulo
gratuito de los bienes del menor o incapacitado.
c. Las personas jurdicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones, pues es
atributo de su personalidad jurdica el ejercitar todos los derec!os que sean necesarios para
reali*ar sus fines y el incremento patrimonial siempre apareja la donacin provee a la persona
jurdica de medios econmicos para cumplir sus objetivos.
d. /o existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo2 pero s existe pro!ibicin
para que el ex3pupilo done bienes al ex3tutor, si antes no !an sido aprobadas y canceladas las
cuentas de la tutela. -n mandatario general puede aceptar donaciones !ec!as a favor de su
mandante.
2. Elementos Reales:
onacin entre 4ivos
El objeto del contrato de donacin es una cosa, se&alando que dic!o t"rmino podra
interpretarse en forma limitativa, impidiendo la donacin de bienes inmateriales y de derec!os
subjetivos. El objeto de la donacin debe ser determinado por el donante. La determinacin de
la cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal determinacin no puede ser !ec!a ni
siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se otorgue a "ste, deben
identificarse por el donante los bienes que sern objeto de la donacin.
FORMA Y EFECTO DE LA DONACIONE
a. En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento, al transmitir
gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la donacin, pues no !ay donacin,
si no !ay un empobrecimiento voluntario del donante.
b. En cuanto al donatario: El efecto principal de la donacin el donatario es el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al empobrecimiento que sufre el
donante.
Para que sean vlidas las donaciones, de!en "acerse en #orma aut$ntica y del mismo
modo debe otorgarse su aceptacin2 pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirn
efecto alguno contra terceros sino despu"s que sean registrados ambos actos.
NOTA: %uando la donacin sea de cosa mue!le, cuyo valor no e&ceda de dos mil !ol'vares,
no se necesitar escritura de ninguna especie.
/o produce efecto la donacin sino cuando el donante est" en conocimiento de la
aceptacin, personalmente o por medio del mandatario que !ubiere constituido para la
donacin. (a aceptacin de!e ser "ec"a en vida del donante.
(i el donatario es mayor, la aceptacin debe prestarse por "l en persona, o por
mandatario cuyo mandato se !aya otorgado en forma aut"ntica y que exprese la facultad
de aceptar una donacin determinada, o la general de aceptar donaciones.
El menor emancipado y el in!abilitado puede tambi"n aceptar donaciones. (lo cuando
est"n sujetas a cargas o condiciones se requiere, adems el consentimiento del curador.
Los !ijos por nacer de una persona viva determinada pueden recibir donaciones, aunque
todava no se !ayan concebido.
NOTA: Para la aceptacin, los "i)os no conce!idos sern representados por el padre o por la
madre indicados por el donante, seg*n el caso.
Las donaciones !ec!as a los cuerpos jurdicos no pueden aceptarse sino conforme a
sus reglamentos.
'uando el donante se !aya reservado la facultad de disponer de algn objeto
comprendido en la donacin, o de una cantidad determinada sobre los bienes donados,
y muriere sin !aber dispuesto nada, el objeto o la cantidad pertenecern a sus
!erederos, no obstante cualquiera clusula o estipulacin en contrario.
/o son vlidas las sustituciones en las donaciones, sino en los casos y en los lmites
establecidos para los actos de ltima voluntad.
NULIDAD DE LA DONACION
5. Es nula toda donacin !ec!a bajo condiciones imposibles, o contrarias a la Ley o a las
buenas costumbres.
6. Es igualmente nula toda donacin !ec!a bajo condiciones cuyo cumplimiento dependa
de la exclusiva voluntad del donante.
7. Es igualmente nula si se !ubiese !ec!o con la condicin de satisfacer deudas o cargas
distintas de las que ya existan al tiempo de la donacin, a menos que est"n
especficamente designadas en la misma.
8. La donacin !ec!a en consideracin de un matrimonio futuro quedar sin efecto si el
matrimonio no se verifica.
NOTA: +i el matrimonio es declarado nulo, se produce de pleno derec"o la nulidad de la
donacin, salvo los derec"os adquiridos por terceros de !uena #e en el tiempo intermedio.
9. La donacin no puede comprender sino bienes presentes del donante2 si comprende
bienes futuros es nula respecto de "stos.
FORMACIN Y !ALIDE" DE LA DONACION
o El consentimiento de la parte que se obliga.
o (u capacidad para contratar.
o -n objeto cierto que forme la materia del compromiso.
o -na causa licita en la obligacin.
CA#ACIDAD #ARA DI#ONER Y #ARA RECI$IR #OR DONACIN
/o pueden donar quienes no tienen la libre disposicin de sus bienes, salvo lo dispuesto
en los artculos 58: y 58;.
/o pueden adquirir por donacin, ni aun bajo el nombre de personas interpuestas, los
incapaces de recibir por testamento, en los casos y del modo establecido en el 'aptulo
que trata de las sucesiones testamentarias.
<oda donacin !ec!a en favor de una persona incapa* para recibirla, es nula, aunque se
la presente bajo la forma de cualquier otro contrato.
El mandato para donar debe determinar la cosa o derec!o objeto de la donacin. El
donante debe igualmente mencionar la persona del donatario, o por lo menos autori*ar al
mandatario para que la elija entre varias personas que le indique, o perteneciente a
familias o a cuerpos morales designados por el mismo donante.
LA RE!OCACIN DE LA DONACIONE
La donacin puede revocarse por causa de ingratitud del donatario o por supervivencia de
!ijos.
El donante puede revocar la donacin por las mismas causas de indignidad para suceder a
que se refiere el artculo =5> y porque el donatario re!use indebidamente dar alimentos al
donante, aun en el caso de que no sea de las personas que estn obligadas a prestarlo.
Las donaciones !ec!as por personas que no tengan o ignoren tener !ijos o descendientes
vivos al tiempo de la donacin, pueden revocarse por la superveniencia o existencia de un !ijo
o descendientes del donante, aunque sean pstumos, con tal que !ayan nacido vivos.
La revocacin por causa de ingratitud debe demandarse por el donante o sus !erederos,
contra el donatario o sus !erederos. Esta accin prescribe al t"rmino de un a&o a contar del
da en que el donante !aya podido tener conocimiento del !ec!o en que se funda.
La accin de revocacin por superveniencia de !ijos prescribe a los cinco ?9+ a&os a contar
del da del nacimiento del !ijo o descendiente, o desde el da en que fue reconocido el !ijo
concebido y nacido fuera del matrimonio.
REDUCCIN DE LA DONACIONE
La reduccin de las donaciones no puede pedirse sino por aqu"llos a quienes la Ley
reserva legtima y por sus !erederos o causa!abientes.
(a accin para demandar esta reduccin prescri!e a los cinco a,os.
/o puede renunciarse este derec!o durante la vida del donante, ni por una declaracin
expresa, ni dando su consentimiento para la donacin.
/i los donatarios, ni los legatarios, ni los acreedores del de cujus pueden pedir la reduccin
ni aprovec!arse de ella.
/o se procede a reducir las donaciones sino despu"s de !aber agotado el valor de los
bienes de que se !aya dispuesto por testamento2 y, si !ubiere lugar a esta reduccin, se
principiar por la ltima en fec!a y se continuar subiendo de las ms recientes a las ms
antiguas.
Los inmuebles recobrados a consecuencia de la reduccin, quedan libre de toda deuda e
!ipoteca impuestas por el donatario o por sus causa!abientes.
La accin de reduccin, o la de reivindicacin, pueden ejercerse por los !erederos contra
los terceros detentadores de los inmuebles que formaban parte de la donacin y que fueron
enajenados por los donatarios, de la misma manera y en el mismo orden en que podran
ejercerlas contra los mismos donatarios, !ec!a excusin previa de los bienes de "stos.
ARRENDAMIENTO
En el 'digo 'ivil 4ene*olano, en su #rtculo 59;@, se define el arrendamiento como un
contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a !acer go*ar a la otra de una
cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que "sta se
obliga a pagar a aqu"lla. La parte que se obliga a !acer go*ar de la cosa se denomina
arrendador y el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensin o alquiler.
El 'ontrato de #rrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la
tenga a nombre y en lugar del due&o, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por
el mismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola ve*, o bien en una
cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Atro tipo de precio puede
consistir en la mitad de los bienes o beneficio, segn el tipo de contrato en que consista.
%&' Nat(rale)a *(rdica del Arrendamiento
'onfiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con nimo de
se&or y due&o, sino que reconoce dominio ajeno ?del arrendador, en este caso+.
+&' Caracteres
3 Es Bilateral.
3 Es Aneroso.
3 Es 'onsensual.
3 Arigina obligaciones principales.
3 Es de tracto sucesivo.
3 Es Abligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derec!o real.
,&' Clases de Arrendamiento
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies$
- Arrendamiento de cosas: "ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir
el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre "l la obligacin de pagar la
merced convenida.
- Arrendamiento de servicios: en "ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar
determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago.
El arrendatario est obligado a retribuir los servicios.
Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de
contrato o por la muerte.
- Locacin de obras: en "ste contrato una persona se compromete con otra a reali*ar una
obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado
de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo$ la confeccin de un traje o
la construccin de una casa.
-&' Elementos Esenciales
Los elementos esenciales a la existencia y valide* del arrendamiento son los comunes a
todos los contratos.
a- %onsentimiento. ebe versar sobre$
3 La naturale*a del contrato.
3 La cosa objeto del arrendamiento.
3 El precio o canon.
3 La duracin del contrato.
/inguna peculiaridad existe en materia de formacin y vicios del consentimiento ni de
contratos preliminares ?CCpromesasD de arrendamiento+. <ampoco existe peculiaridad en cuanto
a las modalidades que puede revestir el consentimiento aunque debe destacarse que existe
siempre un t"rmino extintivo.
!- %apacidad y Poder.
. %apacidad$ El menor no emancipado y el entredic!o slo pueden dar o tomar en
arrendamiento a trav"s de su representante legal. El menor emancipado y el in!abilitado legal
pueden por s solos arrendar casas y predios rsticos por tiempo indefinido o por tiempo
determinado que no exceda de dos a&os ya que pueden ejecutar actos de simple
administracin2 El in!abilitado judicial2 en principio, se encuentra en la misma situacin del
in!abilitado legal2 pero debe tenerse en cuenta que el jue* puede extender su incapacidad
!asta los actos de simple administracin, caso en el cual no puede el in!abilitado dar ni tomar
en arrendamiento, en ninguna !iptesis, sin que se cumpla las respectivas formalidades
!abilitantes ?'.'. art. 8>@+.
. Poder$ El padre o la madre que ejer*a la patria potestad puede en representacin del !ijo
arrendar los bienes de "ste con la sola advertencia de que si se trata de un arrendamiento
que exceda de tres a&os, se lo califica acto que excede de la simple administracin y debern
cumplirse formalidades !abilitantes. El tutor o quien !aga sus veces no puede dar ni tomar en
arrendamiento bienes races sin autori*acin judicial, sino cuando se trate de arrendamiento
por tiempo indefinido ?'.'. art. 7:9, 7@; y 8>=+. El cnyuge puede arrendar libremente los
bienes propios y los bienes comunes cuya administracin le corresponda ?'.'. arts. 598 y
5;@+. #dems puede dar en arrendamiento los bienes del otro cnyuge con la simple
tolerancia de "ste ?'.'. art. 599+. Los !erederos que tengan la posesin provisional de los
bienes del ausente pueden dar en arrendamiento las casas y predios rsticos del mismo !asta
por dos a&os o por tiempo indeterminado ?'.'. arts. 86= y 5.9=6+. Los mandatarios, pueden
dar o tomar en arrendamiento en representacin de sus mandantes dentro de la medida de
las facultades que "stos les !ayan conferido.
c- /!)eto.
3 El objeto de la obligacin principal del arrendamiento, es pagar el precio en dinero, o en
especie.
ebe advertirse que el precio en especie no es necesariamente un precio consistente en
frutos de la cosa arrendada. #s por ejemplo, puede consistir en construcciones, movimientos
de tierra, abonos u otras mejoras que se comprometa a reali*ar el arrendatario.
Las cuestiones acerca de que el precio del arrendamiento debe ser serio y de que no debe
ser vil, se plantean en los mismos t"rminos que en materia de venta7.
La determinacin del precio puede !acerse en cualquier forma, siendo aplicable por
analoga el artculo 5.8;@ del 'digo 'ivil, en su caso.
El precio puede ser fijo o proporcional a los frutos de la cosa, o mixto. /o es tampoco
necesario que el canon sea igual durante todo el curso del arrendamiento.
.&' E/ectos
3 (i ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea
desposedo por el titular del derec!o real correspondiente ?propietario, usufructuario, etc.+.
'onsumada la eviccin, el arrendador deber indemni*ar al arrendatario los da&os y perjuicios
correspondientes.
3 (i ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la eviccin2 pero
surge la cuestin de si consumada "sta el arrendatario pueda exigir indemni*acin de da&os y
perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario deba esperar ese resultado2
pero lo cierto es que en la !iptesis considerada el arrendador !a incumplido su obligacin.
3 0gual es la situacin cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. ,ubiera sido
preferible sin embargo dar accin al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del
arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situacin de estar sujeto al contrato
mientras no ocurra la eviccin y al mismo tiempo temer que "sta ocurra en cualquier
momento.
0&' O1li2aciones del Arrendatario
3 Abligacin de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso de
determinado en el contrato, o a falta de estipulacin, para que se pueda presumirse, segn las
caractersticas.
Esta obligacin se descompone en otras tres$ El arrendatario debe servirse de la cosa. El
arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. El arrendatario debe
servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, falta de estipulacin, para aqu"l
que pueda presumirse segn las circunstancias.
3 Abligacin de pagar la pensin de arrendamiento. El objeto de esta obligacin es pagar el
canon convenido y adems efectuar otros pagos que se consideran accesorios. El lugar de
pago es el designado en el contrato o a falta de estipulacin, el domicilio del arrendatario en el
momento del vencimiento del canon. El momento en que debe !acerse el pago es el
designado en el contrato que puede establecer un pago nico ?en cualquier momento+ o
pagos peridicos ?de cualquier periodicidad+, por pla*os vencidos o anticipados.
3 Abligacin de devolver la cosa llamada. El arrendatario, a la terminacin del contrato,
debe devolver la cosa tal corno la recibi, de acuerdo con la descripcin !ec!a por "l y el
arrendador, excepto lo que !aya perecido o se !aya deteriorado por vetuste* o por fuer*a
mayor ?'.'. art. 5.98@+.
3 Abligaciones de /otificar. El arrendatario est obligado a notificar al arrendador a la
mayor brevedad posible$ <oda usurpacin o novedad da&osa que otra persona !aya !ec!o o
manifiestamente quiera !acer en la cosa arrendada ?'.'. art. 5.9@:, encab.+2 y 6E+ La
necesidad de todas las reparaciones que debe !acer el arrendador ?'.'. art. 5.9@:, ap. 5+.
3&' O1li2aciones Del arrendador
3 El #rrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios. El
arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que resulte del
contrato, de la intencin de las partes, de la buena le o de la ley. En los arrendamientos de
predios rsticos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real slo da lugar a
aumento o disminucin del canon en los casos se&alados y segn las reglas establecidas en
la venta ?'.'. art. 5.:5@+.
3 Abligacin de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se !a
arrendado. Esta obligacin puede descomponerse en otras tres$ reparar la cosa arrendada
durante el tiempo del contrato, no variar su forma y garanti*ar en caso de vicios o defectos de
la misma.
3 Abligacin de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.
4&' Cesi5n 6 s(1'arrendamientos
El 'digo 'ivil ?art. 5.9=7+ establece que el arrendatario puede ceder y subarrendar, salvo
convencin en contrario. La clusula contraria puede referirse a la cesin, al
subarrendamiento, o ambos contratos. (i la clusula pro!be ceder y subarrendar el inmueble
debe entenderse que pro!be ceder y subarrendar tanto el inmueble en su totalidad como
parte de "l.
'uando en el contrato se establece que el arrendatario podr ceder y subarrendar con la
aprobacin del arrendador, se considera que el arrendatario no tiene recurso legal contra la
negativa del arrendador a autori*ar la cesin o subarrendamiento2 que cuando se subordina a
la voluntad de ambas partes, slo se confiere al arrendador el derec!o de aprobar o improbar
la persona del cesionario o subarrendatario2 y que cuando se exige que la autori*acin o
aprobacin del arrendador sea por escrito normalmente esa exigencia es slo Dad
probationemD.
(i el arrendatario cede o subarrienda estndole pro!ibido, el arrendador puede intentar
contra "l la accin de cumplimiento o de resolucin u oponerle la excepcin Dnon adimpleti
contractusD, adems de exigirle la indemni*acin de los da&os y perjuicios, si los !ubiere.
78&' e9tinci5n del arrendamiento
(on causas de extincin del arrendamiento$
3 El mutuo disenso.
3 La expiracin del t"rmino fijado.
3 La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo
indeterminado.
3 La p"rdida o destruccin de la cosa.
3 La resolucin por incumplimiento.
3 La enajenacin de la cosa arrendada.
Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o
del arrendatario2 lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la
cesacin del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse
que existe algn elemento Dintuitus personaeD en el contrato.
.recisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes !an dispuesto lo
contrario. #s, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duracin de la vida del
arrendatario, la muerte de "ste pone fin al arrendamiento.
RE:LA COMUNE AL ARRENDAMIENTO DE CAA Y DE #REDIO R;TICO
0rt'culo 1.123.. Los inmuebles no pueden arrendarse por ms de quince a&os. Los
arrendamientos celebrados por ms de aquel tiempo se limitan a los quince a&os. <oda
estipulacin contraria es de ningn efecto.
(i se trata del arrendamiento de una casa para !abitarla, puede estipularse que dure !asta
por toda la vida del arrendatario.
Los arrendamientos de terrenos completamente incultos, bajo la condicin de
desmontarlos y cultivarlos, si pueden extenderse !asta cincuenta a&os.
0rt'culo 1.121.. El propietario de un inmueble !ipotecado no puede arrendarlo a t"rmino fijo
sin consentimiento del acreedor2 si as lo !iciere, el t"rmino se reducir al a&o corriente al
tiempo del vencimiento de la !ipoteca2 a no ser que, tratndose de fundos rsticos, se
requiera ms de un a&o para la recoleccin de la cosec!a, pues, en tal caso, el arrendamiento
durar !asta dic!a recoleccin.
0rt'culo 1.122.. Fuien tiene la simple administracin no puede arrendar por ms de dos
a&os, salvo disposiciones especiales.
#rtculo 5.9=7.3 El arrendatario tiene derec!o de subarrendar y ceder, si no !ay convenio
expreso en contrario.
0rt'culo 1.124.. El subarrendatario no queda obligado para con el arrendador, sino !asta el
monto del precio convenido en el subarrendamiento de que sea deudor al tiempo de la
introduccin de la demanda, y no puede oponer pagos !ec!os con anticipacin.
LA ENFITEUI
La enfiteusis es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo
determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensio anual expresado
en dinero o en especies.? '.'. art. 59:9+. En consecuencia$
5. El contrato debe referirse a un fundo.
6. La duracin puede ser perpetua o por tiempo determinado.
7. Es esencial que exista la obligacin de mejorar el fundo2 pero no se requiere que las
mejoras consistan en siembras o cultivos.
8. Es esencial que exista la obligacin de pagar un canon o pensin, pero no es esencial
que dic!o canon o pensin sea anual ya que la norma segn la cual el pago de la pensin
ser anual ?'.'. art. 5.9:@+, es una norma supletoria ?'.'. art, 5.9:;+.
La enfiteusis es un contrato$
5. Bilateral.
6. # titulo oneroso.
7. Es consensual, aunque, como se&ala ominici, es necesario registrarla para oponerla
a los terceros que !ayan adquirido y conservado derec!os sobre el fundo.
8. e tracto sucesivo.
9. .rincipal, en el sentido de que las obligaciones que del mismo derivan no presuponen
una obligacin principal.
:. 'on efectos reales, si bien no sera rigurosamente exacto considerarlo como
traslativo.
EFECTO #ERONALE DE LA ENFITEUI
La enfiteusis produce efectos de dos rdenes$ impone a las partes obligaciones ?y les
confiere los correspondientes derec!os de cr"dito+, y !ace nacer derec!os reales sobre el
fundo. #quellos son efectos personales y "stos son los efectos reales.
O$LI:ACIONE DEL ENFITEUTA
/!ligacin de pagar el canon de en#it$utico.
El canon puede consistir en una suma de dinero o en especies. ?'.'. art. 5.9:9+ y
deber pagarse anualmente ?',', art. 5.9:@+, salvo que las partes dispongan lo contrario
?'.'. art. 5.9:;+.
En cambio, si el fundo enfit"utico perece totalmente, el enfiteuta se libera de la
obligacin de pagar la pensin ?'.'. art. 5.9;5, encab.+. (i la p"rdida es solo parcial el
enfiteuta no puede exigir la disminucin de renta cuando la parte que queda es bastante para
pagarla ntegra.
El concedente a quien no se !a pagado el canon puede exigir la devolucin del fundo,
si el enfiteuta no prefiere rescatarlo cuando "ste, despu"s de interpelado, no !a pagado la
pensin por dos a&os consecutivos ?'.'. art. 5.9;:+. 'omo esta norma no es de orden pblico
?'.'. art. 5.9:;+, las partes pueden acordar al concedente el derec!o a pedir la devolucin del
fundo por el concepto mencionando en t"rminos ms rigurosos o ms favorables que los
se&alados por la ley.
(a o!ligacin de me)orar el #undo
La obligacin implica una labor positiva ?no basta abstenerse de deteriorar+, la cual
puede consistir en efectuar plantaciones, desmontes, apertura de caminos, reparaciones o en
general todo cuanto contribuya a aumentar el valor del fundo, pero el contenido de esta
obligacin en cada caso concreto resulta de las estipulaciones de las partes.
La obligacin de pagar los impuestos territoriales y dems cargos que graven el fundo
?'.'.art. 5.9:=+.
O$LI:ACION DEL CONCEDENTE
La obligacin de conceder el fundo
La principal obligacin del concedente es conceder el fundo, o sea, constituir en cabe*a
del enfiteuta el derec!o real del enfiteuta. Este efecto opera, en principio, como consecuencia
inmediata del perfeccionamiento del contrato ?'.'. art. 5.5:5+. 'onsecuencia de esta
obligacin es la responsabilidad del concedente en caso de eviccin,
La obligacin de indemni*ar al enfiteuta por las mejoras en caso de entrega del fundo.
El concedente est obligado a indemni*ar al enfiteuta por las mejoras que !aya !ec!o
en el fundo, en caso de entrega de "ste ?'.'. art. 5.9;;+. (i la entrega se !a verificado por
culpa del enfiteuta, la indemni*acin se debe !asta el monto de la suma menor entre lo
gastado y el valor de las mejoras al tiempo de la devolucin del fundo ?'.'. art. 5.9;;, ap.+.
En cambio, cuando la entrega se !a !ec!o por vencimiento del t"rmino de la enfiteusis, la
indemni*acin consiste en el valor de las mejoras para la "poca de la entrega ?'.'. art. 5.9;;,
ap. 6E+.
EGE'<A( %E#LE( E L# E/G0<E-(0(
5. El derec!o de goce. El enfiteuta se !ace propietario de todos los productos del fundo
y de sus accesorios y tiene los mismo derec!os que tendra el propietario respecto del tesoro
y de las minas descubiertas en el fundo enfit"utico ?'.'. art. 5.9;6+.
6. El derec!o de disponer del fundo. Establece la ley que el enfiteuta puede disponer del
fundo y de sus accesorios por acto entre vivos o por acto de ltima voluntad, sin que deba en
ningn caso nada al concedente por la transmisin del fundo, de cualquier manera que sea
?'.'. art. 5.9;9+.
7. El derec!o de redencin o rescate. El enfiteuta puede rescatar el fundo enfit"utico
mediante el pago de un capital que colocado al inter"s del tres por ciento anual produ*ca en
un a&o una suma igual al canon enfit"utico, si "ste est expresado en dinero, o a su valor, si
es en frutos, calculados sobre la base del precio medio de dic!os frutos en los die* ltimos
a&os ?'.'. art. 5.9:;+.
E%E',A( EL 'A/'EE/<E
5. El derec!o de pedir reconocimiento de su derec!o. '.'. art. 5.9;8.
6. El derec!o de pedir la entrega o devolucin del fundo. '.'. art. 5.9:;, 5.9;:.
CONCLUIONE
esde la "poca del erec!o %omano la naturale*a jurdica de la onacin entre vivos !a
sido cuestionable, pues ellos consideraban a esta como un modo de adquirir la propiedad,
tesis que !oy por !oy !a quedado inefica*, debido que la legislacin la regula y reconoce tal y
como su /aturale*a Hurdica es, -n 'ontrato. ebido a que para que esta na*ca a la vida
jurdica debe existir el consentimiento tanto del onante al transferir la propiedad de una cosa
como del onatario al dar su consentimiento en el mismo momento de la donacin o en acto
separado.
La principal diferencia entre la donacin entre vivos y la donacin por causa de muerte es
el !ec!o que la onacin entre vivos por ser una cuerdo de voluntades entre vivos tipifica
como contrato, y surte a la vida a partir de su celebracin2 mientras que la onacin por causa
de muerte es un acto de ltima voluntad, y surte efectos a partir de la muerte del donante.
$I$LIO:RAFIA
es.wikipedia.org/wiki/Donacin
static.eluniversal.com/logoseud/.../ley-sobre-donacion-
trasplante-.pdf
www.monografias.com/trabajos6/dona/dona.shtm
www.gabilos.com/leyes/cc.l3t2.html - Espaa
html.rincondelvago.com/contrato-de-donacion.html
es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_arrendamiento
www.camarainmobiliaria.org.ve/pages/77
www.notitarde.com/Desayuno-en...Arrendamiento .../15!75
es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_enfiteusis
www.tuabogado.com/...vii...enfiteusis/3!-de-la-enfiteusis.html