Tomo1 Des Hab Sut

Impreso en papel reciclado
COMISIN DE COOPERACIN ECOLGICA FRONTERIZA

TOMO I

Ciudad Jurez, Chihuahua
Junio de 2010
ESTRATEGIA FRONTERIZA PARA DESARROLLOS
HABITACIONALES SUSTENTABLES
MANUAL PARA EL DISEO DE
DESARROLLOS HABITACIONALES SUSTENTABLES
Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza
Border Environment Cooperation Commission
Impreso en papel reciclado Impreso en papel reciclado

Viabilidad por anlisis de costos para la implementacin de tres modelos de reglamento municipal para desarrollos habitacionales sustentables

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Manual para el diseo de desarrollos habitacionales sustentables.
Tomo I.
Autores: uanlel Chacn Anaya
edro Cltal 8eltrn
Marlo vzquez valles
1oms 8alarezo vsquez
Armando Perrerlas velasco
BECC-COCEF
1. edicin, 2011
Border Environment Cooperation Commission
Blvd. Toms Fernndez nm. 8069
Ciudad Jurez, Chihuahua, 32470
1el. (32-636) 688-4600
Impreso en Mxico - Printed in Mexico
lmpreso en papel reclclado 24 llbras
Manual para el diseo de desarrollos habitacionales sustentables Tomo I / Daniel Chacn
Anaya, Pedro Cital Beltrn, Mario Vzquez Valles, Toms Balarezo Vsquez, Armando
Herreras Velasco. 1. ed. Ciudad Jurez, Chih.: Comisin de Cooperacin Ecolgica
Fronteriza, 2010.
149 p. ; 27 cm.
Incluye bibliografa
Este manual es un apoyo para el proyecto y gestin de desarrollos y/o conjuntos
habitacionales, con la finalidad de establecer criterios de evaluacin para reconocer, certificar y
apoyar financieramente, en su caso, propuestas que cumplan con criterios y parmetros
establecidos, desde el enfoque del desarrollo urbano, ambiental y social sustentable.
1. Desarrollo sostenible Regin Fronteriza Mxico Estados Unidos
2. Planificacin regional Aspectos ambientales Regin Fronteriza Mxico Estados Unidos
3. Vivienda Aspectos ambientales Regin Fronteriza Mxico Estados Unidos
4. Desarrollo urbano Aspectos ambientales - Regin Fronteriza Mxico Estados Unidos
5. Proyectos de desarrollo - Aspectos ambientales - Regin Fronteriza Mxico Estados Unidos
HT169.R4 M35 2010

Estrategia fronteriza para los Desarrollos Habitacionales Sustentables


PRESENTACIN
En las ciudades fronterizas del norte de Mxico se presentan diversos problemas en la ocupacin y crecimiento
del territorio urbano, que se originan por un inadecuado aprovechamiento de los recursos naturales,
ambientales, econmicos y sociales.
Ante ello, la Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF) trabaja para preservar, proteger y mejorar
la salud humana y el medio ambiente de la regin fronteriza entre Mxico y los Estados Unidos y apoya la
realizacin de proyectos sustentables. Mediante la ESTRATEGIA FRONTERIZA PARA DESARROLLOS
HABITACIONALES SUSTENTABLES que aqu se presenta, la COCEF se propone contribuir con el ordenamiento
territorial, urbano y ambiental en las ciudades de los estados fronterizos del norte de Mxico.
En primer trmino, con el Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables (Manual DHS),
tomo I de esta publicacin, se establecen criterios de evaluacin para reconocer, certificar y apoyar
financieramente, en su caso, propuestas que cumplan con criterios y parmetros establecidos desde el
enfoque del desarrollo urbano, ambiental, social y econmico sustentable.
Con el Manual DHS, se trata de impulsar especficamente el diseo y construccin de vivienda que considere la
aplicacin de dispositivos y ecotecnologas para lograr ahorros en el consumo de energa y agua; para disminuir
la emisin de gases efecto invernadero, en particular el CO
2
; as como para lograr un manejo adecuado y
disposicin final de residuos slidos. En este sentido, este instrumento presenta algunos de los beneficios
ambientales y de calidad de vida que resultan en un proyecto de desarrollo habitacional sustentable, a partir
de la atencin a los indicadores establecidos en l.
En segundo trmino, la COCEF se propone tambin llevar a cabo un anlisis de los posibles sobrecostos que
resultaran de la aplicacin de dichos dispositivos y ecotecnologas integrados en los indicadores del manual y
as, tener una mayor aproximacin acerca de la posibilidad de aplicacin y en un momento dado, la
justificacin de su incorporacin parcial y/o total en el marco normativo urbanstico y ambiental municipal de
los estados fronterizos del norte de Mxico, que asegure su prctica y observancia general.
ste es el caso del tomo II de esta publicacin, con el que se tratar asimismo de revertir la apreciacin y
consideracin aparente de que la aplicacin de dispositivos y ecotecnologas eleva los costos de urbanizacin y
construccin en un proyecto de desarrollo habitacional, aun y cuando se obtengan ahorros y beneficios en el
mediano y largo plazos.
Con esto se promover que cada vez ms se generen proyectos de desarrollo habitacional que contemplen e
integren criterios de sustentabilidad para as, contribuir al desarrollo integral de nuestras ciudades.

Daniel Chacn Anaya
Administrador General


Viabilidad por anlisis de costos para la implementacin de tres modelos de reglamento municipal para desarrollos habitacionales sustentables

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Tomo I: Manual para el diseo de desarrollos habitacionales sustentables

Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza 3

CONTENIDO
1 INTRODUCCIN 5
2 OBJETIVOS 7
3 DEFINICIN DE CONCEPTO DHS 7
4 MARCO DE REFERENCIA Y VINCULACIN DEL MANUAL DHS
CON OTROS INSTRUMENTOS 9
5 DESCRIPCIN DEL MODELO DE EVALUACIN DEL MANUAL DHS 17
5.1. TEMAS DE DE INTERS PRIORITARIO 17
5.2. PONDERACIN Y AGRUPACIN DE LOS TEMAS DE INTERS PRIORITARIO 19
5.3. SELECCIN DE INDICADORES 22
6 CRITERIOS DE EVALUACIN Y GUAS DE DISEO DEL MANUAL DHS 23
6.1. ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE
Y PROTECCIN CIVIL 23
6.2. DISEO URBANO ARQUITECTNICO
Y APLICACIN DE ECO TECNOLOGAS 43
6.3. USO EFICIENTE DE LA ENERGA 59
6.4. USO EFICIENTE DEL AGUA 69
6.5. MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS 85
6.6. CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA 103
6.7. INTEGRACIN DE LOS FORMATOS DE EVALUACIN DEL MANUAL DHS 115
7 ECOTECNOLOGAS Y DISPOSITIVOS AHORRADORES EN LOS DHS 127
8 BIBLIOGRAFA 143



4 Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza




1. INTRODUCCIN
Los problemas ambientales y urbanos en las ciudades fronterizas del norte de Mxico se derivan, en buena
medida, de los patrones actuales de consumo de los recursos como el agua y la energa y del uso ineficiente
e irracional del suelo, as como de la gran cantidad de residuos generados en ellas. Adicionalmente, existe
muy poca participacin e involucramiento de la comunidad en general, en estos procesos de ocupacin y
aprovechamiento del territorio.
La Comisin de Cooperacin Ecolgica Fronteriza (COCEF) trabaja para preservar, proteger y mejorar la
salud humana y el medio ambiente de la regin fronteriza entre Mxico y los Estados Unidos. Apoya la
realizacin de proyectos sustentables y el fortalecimiento de la cooperacin entre las partes interesadas, a
travs de un proceso binacional transparente, en estrecha coordinacin con el Banco de Desarrollo de
Amrica del Norte (BDAN), agencias federales, estatales y locales, as como el sector privado y la sociedad
civil.
Como parte de sus esfuerzos por cumplir con su misin y responder a las demandas de la regin fronteriza
entre Mxico y Estados Unidos, la COCEF llev a cabo en esta ocasin la elaboracin de un manual de apoyo
para el proyecto y gestin de desarrollos y/o conjuntos habitacionales, mismo que se ha denominado
Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables (Manual DHS), con la finalidad de
establecer criterios de evaluacin para reconocer, certificar y apoyar financieramente, en su caso,
propuestas que cumplan con criterios y parmetros establecidos, desde el enfoque del desarrollo urbano,
ambiental y social sustentable.
Se propone con este manual coadyuvar en el diseo de proyectos que tengan una ubicacin apropiada, una
racional planeacin urbana y regional, un diseo y proceso de edificacin adecuados, as como una
operacin efectiva, con lo cual, se tendrn beneficios no slo en el desarrollo y productividad econmica,
sino en la salud de sus habitantes y en el medio ambiente.
Como se podr apreciar, el trmino sustentabilidad que se aplica aqu, incluye las dimensiones ambiental,
econmica y social. Especialmente, en el mbito del desarrollo urbano, sustentabilidad implica que ste sea
integral y orientado a lograr un ordenamiento territorial y espacial; mejorar el confort y el ambiente interno
del medio construido; aprovechar eficientemente el agua y la energa; utilizar materiales de construccin y
equipos eficientes.
Asimismo, se plantea que con la aplicacin de este manual y con la instrumentacin de un esquema
adecuado de promocin, se podr impulsar la induccin hacia una estandarizacin en el diseo de los
desarrollos habitacionales sustentables en las comunidades fronterizas. En este sentido, se propone
tambin que este manual sea aprovechado por las diversas agencias municipales y estatales, en su caso,
encargadas de la administracin del desarrollo urbano ambiental en los municipios de la frontera Mxico -
Estados Unidos.






2. OBJETIVOS
Con el Manual para el diseo de Desarrollos Habitacionales Sustentables (Manual DHS), se
plantean los siguientes objetivos centrales:
1. Establecer un sistema de indicadores que determinen el nivel de
sustentabilidad de los desarrollos habitacionales.

2. Integrar un mtodo de evaluacin para el diseo de desarrollos
habitacionales sustentables.

3. Identificar un puntaje mnimo de evaluacin que asegure que un proyecto
habitacional empieza a tener un carcter de sustentabilidad.

3. DEFINICIN DE CONCEPTO DHS
Para la realizacin de este manual, se ha optado por aplicar una definicin que atendiera, en la
medida de lo posible, a la integralidad en una accin, en el mbito del desarrollo urbano -
ambiental:
Un proyecto de Desarrollo Habitacional Sustentable (DHS) es aqul en el que se
toma en consideracin para su diseo, urbanizacin, construccin y gestin, una
serie de aspectos, para lograr que sus ocupantes sean enriquecidos por el entorno
y obtengan una slida organizacin social y comunitaria.
Dichos aspectos tienen que ver con:
El respeto al clima propio del lugar;
La atencin a las particularidades sociales, econmicas y culturales de la regin;
El uso eficiente de la energa y el agua;
La aplicacin de sistemas constructivos y tecnologas ptimas;
El buen uso y manejo de los residuos slidos;
El acceso a la infraestructura, equipamiento, servicios bsicos y espacios pblicos;
La construccin de comunidad y sentido de pertenencia.







4. MARCO DE REFERENCIA Y VINCULACIN DEL MANUAL DHS CON OTROS INSTRUMENTOS
La preocupacin por el deterioro del medio ambiente a nivel global tiene su referente formal en la
Declaracin de Ro sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo, promulgada por la ONU en 1992. Ah se
plantea que para alcanzar el desarrollo sustentable, la proteccin del medio ambiente deber constituir
parte integrante del proceso de desarrollo y no podr considerarse en forma aislada.
La Agenda XXI, derivada de la declaracin de Ro, establece que el objetivo general de los asentamientos
humanos es mejorar la calidad social, econmica y ambiental de la vida en ellos, y que dicho mejoramiento
deber basarse en actividades de cooperacin tcnica, entre los sectores pblico, privado y social, y en la
participacin de la comunidad y grupos de intereses especiales. Las reas de atencin en el fomento del
desarrollo sustentable de los asentamientos humanos son:
Suministro de vivienda adecuada para todos;
Mejoramiento de la administracin de los asentamientos humanos;
Promocin de la planeacin y la ordenacin sustentable del uso de la tierra;
Promocin de la integracin de la infraestructura ambiental: agua, saneamiento,
desage y manejo de desechos slidos;
Promocin de sistemas sustentables de energa y transporte en los asentamientos
humanos;
Promocin de la planeacin y gestin de los asentamientos humanos en las regiones
propensas a los desastres;
Promocin de actividades sustentables en la industria de la construccin;
Promocin del desarrollo de los recursos humanos y el aumento de la capacidad para
el adelanto de los asentamientos humanos.
Asimismo, el protocolo de Kioto, que entr en vigor en el ao 1997, es un pacto entre los pases
desarrollados que se propone cumplir con la reduccin del volumen de emisiones de gases de efecto
invernadero que influyen en el cambio climtico global, para lo cual se estableci el Mecanismo para un
Desarrollo Limpio (MDL), como un instrumento basado en el mercado, orientado a alcanzar las reducciones
de emisiones de manera costoefectiva.
El MDL permite proyectos de reduccin de emisiones que propicien un desarrollo sustentable en los pases
en desarrollo y generen reducciones certificadas en emisiones para el uso del inversionista, conocidas
como: bonos de carbono. Es decir, los pases industrializados, para cumplir sus compromisos, pueden
financiar proyectos en pases en vas de desarrollo y obtener a cambio certificados de reduccin de
emisiones de gases efecto invernadero.
En Mxico, se form una comisin intersecretarial para definir una estrategia de atencin al cambio
climtico, y public en el ao 2007 la Estrategia Nacional de Cambio Climtico, con la finalidad de
formular e instrumentar polticas enfocadas a la prevencin y mitigacin de los gases de efecto invernadero;



la adaptacin frente a los efectos del cambio climtico; y en general, para promover el desarrollo de
programas y estrategias de accin climtica, relativos al cumplimiento de los compromisos suscritos por
Mxico en la Convencin Marco de las Naciones Unidas sobre cambio climtico y los dems instrumentos
derivados de ella, particularmente el protocolo de Kioto (CICC, 2007). En este documento ya se consideran
acciones y polticas en materia de eficiencia energtica para el sector vivienda.
En el mismo sentido, la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI), creada en Mxico a partir de la expedicin
de la Ley Federal de Vivienda en 2006, reconoce la necesidad de integrar en las polticas de vivienda
programas e instrumentos capaces de moderar y abatir las emisiones de contaminantes directas e
indirectas, y al mismo tiempo, aprovechar las oportunidades que ofrecen los mercados internacionales de
carbono en plena expansin. El Programa Nacional de Vivienda, derivado del Plan Nacional de Desarrollo
2006-2012 se plantea como un programa capaz de inscribirse dentro del Mecanismo de Desarrollo Limpio
del Protocolo de Kioto, con lo que podr verse beneficiado de los bonos de carbono que puedan generarse.
Ms an, el Programa Transversal para la Vivienda Sustentable, establece como objetivo general:
Desarrollar una poltica de vivienda sustentable que permita contar con una mejor calidad de la vivienda y
de la familia, ofreciendo mayor confort y salud, garantizando la proteccin al medio ambiente y de los
recursos naturales.
Como objetivos especficos, el programa se dirige a:
Garantizar que se logre construir el mayor nmero de viviendas con criterios de
sustentabilidad.
Promover el diseo adecuado de la vivienda y la incorporacin de tecnologas y
materiales que contribuyan al uso eficiente de los recursos, favoreciendo siempre el
uso de tecnologa nacional.
Contribuir a travs de la construccin de vivienda sustentable, al desarrollo del
mercado de tecnologa eficiente, aplicable a la construccin de vivienda.
Favorecer la construccin de vivienda sustentable a travs de la aplicacin de
incentivos fiscales, econmicos y financieros.
Contar con un sistema de certificacin de la vivienda sustentable que garantice la
calidad y efectividad de la misma.
Como ejemplo de la aplicacin de estas polticas y programas, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores (INFONAVIT) desarroll en el ao 2008 el programa denominado Hipoteca Verde,
que se trata de un crdito que cuenta con un monto adicional para que el derechohabiente pueda comprar
una vivienda ecolgica y as, generar ahorros derivados de eco tecnologas que disminuyen los consumos de
energa elctrica, agua y gas; contribuyendo al uso eficiente y racional de los recursos naturales y al cuidado
del medio ambiente.
Para lograr lo anterior, el INFONAVIT promueve alianzas con diversos organismos y dependencias pblicas
relacionadas con el medio ambiente y la energa, para identificar los criterios de definicin de la vivienda
ecolgica; as como para certificar a los proveedores y los equipos que contribuyan a disminuir su consumo.



Esto, a partir de la elaboracin de la Gua metodolgica para el uso de tecnologas ahorradoras de energa
y agua en las viviendas de inters social en Mxico (1 y 2 etapas), elaborada por el Instituto de Ingeniera
de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico (II UNAM), que facilit la aplicacin de dicho programa y
que representa una evidencia del ahorro de recursos econmicos, as como de energa y agua potable que
se puede lograr al utilizar dichas tecnologas. A la fecha, existen ya varios proyectos en el pas que han sido
certificados y por lo tanto, sujetos de este crdito adicional a la vivienda de inters social.
Dentro de este marco, la CONAVI public en marzo de 2008 los Criterios e indicadores para desarrollos
habitacionales sustentables, con los que se propone lograr avances rpidos en la edificacin de desarrollos
habitacionales que produzcan una alta calidad de vida, que se mantengan y mejoren constantemente y que
integren comunidades saludables y seguras, y que a partir de su aplicacin, se transforme el mercado de la
vivienda y se logre un mejor medio ambiente.
Estos criterios e indicadores van desde la ubicacin del sitio y condiciones de desarrollo urbano, como la
accesibilidad y movilidad, hasta el ahorro de los recursos agua y energa, as como el manejo adecuado de
residuos. Sin embargo, queda pendiente la consideracin de factores socioculturales de las familias que
habitarn los conjuntos habitacionales, as como aspectos relacionados con el mantenimiento de la
vivienda. En sntesis, estos criterios e indicadores consideran los siguientes aspectos:
Integralidad y proximidad a la mancha urbana.
Conectividad y movilidad.
Infraestructura.
Uso del suelo y densidad habitacional.
Uso eficiente de la energa.
Gas
Energa elctrica
Envolvente trmica
Sistemas pasivos
Diseo urbano
Diseo arquitectnico
Uso eficiente del agua.
Disponibilidad de agua en el conjunto.
Agua residual
Agua pluvial
Manejo adecuado de residuos slidos.
En el conjunto
En la vivienda
Solucin estructural.
Materiales empleados.



Bajo esta misma lgica, se form un grupo intersecretarial del gobierno federal, integrado por la Secretara
de Desarrollo Social (SEDESOL); la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT); la
Secretara de Energa (SENER); la CONAVI; el INFONAVIT; EL Banco Nacional de Obras y Servicios Pblicos
(BANOBRAS); y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Este grupo estableci un acuerdo para la promocin y evaluacin de Desarrollos Urbanos Integrales
Sustentables (DUIS), con el objetivo principal de integrar las estrategias del gobierno federal en una poltica
para la generacin de desarrollos con criterios de sustentabilidad y consolidar una poltica de apoyos del
gobierno federal que facilite a la poblacin de menores ingresos acceder al financiamiento de vivienda
social.
Es decir, el grupo intersecretarial tiene a su cargo la tarea de identificar, evaluar, impulsar y dar seguimiento
a nivel nacional los DUIS con el propsito de promover la participacin coordinada de los tres rdenes de
gobierno y del sector privado, para plantear proyectos estratgicos que atiendan la demanda de vivienda
social a nivel nacional.
Asimismo, se pretende que los DUIS se constituyan como proyectos de desarrollo que se integran a los
centros urbanos existentes y facilitan la provisin eficiente de servicios pblicos, as como tambin sean
proyectos econmicos estratgicos generadores de empleo y detonadores de la economa y del empleo de
una regin.
Los criterios de elegibilidad que debe cumplir un DUIS son:
Condiciones geogrficas.
Proteccin ambiental.
Condiciones de ordenamiento territorial.
Condiciones generales de infraestructura, servicios, equipamientos urbanos.
Estructura demogrfica y socioeconmica.
Concepto arquitectnico y medidas de sustentabilidad.
Impacto urbano.
Ofertar suelo y vivienda para los estratos socioeconmicos, especialmente los de
menores ingresos, cuando menos el 40 % de la mezcla habitacional para ese sector.
Demanda suficiente de vivienda de estado y municipio, as como informacin
respecto al compromiso de financiamiento del INFONAVIT para los siguientes aos.
Oferta de empleos que generen auto suficiencia econmica.
Participacin de desarrolladores privados y/o entidades estatales y municipales, con
promotores de vivienda aportando tierra o construccin de vivienda de bajo costo.
Vas de acceso y transporte pblico suficiente y adecuado.
Proyecciones financieras de proyecto.
Capacidad probaba de desarrolladores potenciales.



Por otra parte, es preciso sealar que existen otros esfuerzos a nivel internacional orientados a la
promocin de los proyectos de desarrollo sustentable. Particularmente en Estados Unidos de Amrica
(EUA), la Agencia de Proteccin del Medio Ambiente (EPA) adopta el concepto Smart Growth
(Crecimiento inteligente), en el que se establecen diez principios, con los que se provee un marco de
referencia que permite a las comunidades tomar decisiones bien informadas sobre cmo y hacia dnde
dirigir el desarrollo de sus terrenos.
Mediante esta propuesta se pretende favorecer: el desarrollo econmico y la generacin de empleos; la
creacin de barrios slidos con diferentes opciones de vivienda, comercio y transportacin; as como el
establecimiento de comunidades saludables que proveen a las familias de un medio ambiente limpio.
Los diez principios representan un primer paso en la articulacin de las metas del Crecimiento Inteligente.
De ah, se han definido a la fecha doscientas polticas, con las que se pretende ayudar a las comunidades
que estn conscientes del valor y la importancia del desarrollo inteligente de sus terrenos, as como a los
diversos rganos de la administracin pblica, en la toma de decisiones.
Las polticas comprenden desde el mbito formal de la accin legislativa y reglamentaria, hasta el mbito
informal de prcticas, planes y programas. Representan medios innovadores con los que las comunidades
pueden poner en prctica los principios del Crecimiento Inteligente:
1. Combinar los usos de terreno.
2. Incentivar diseos de edificacin compacta.
3. Ampliar la gama de oportunidades y alternativas de vivienda.
4. Crear comunidades peatonales.
5. Desarrollar comunidades atractivas y distintivas que provoquen un fuerte sentido de
pertenencia al lugar.
6. Preservar espacios abiertos, terrenos agrcolas, de belleza natural y reas
ambientalmente crticas.
7. Fortalecer y dirigir el desarrollo de los terrenos hacia comunidades existentes.
8. Proveer una variedad de opciones de transportacin.
9. Hacer que las decisiones sobre el desarrollo de los terrenos sean predecibles, justas y
benficas en cuanto a costos.
10. Propiciar la colaboracin de la comunidad y otros grupos interesados en la toma de
decisiones sobre el desarrollo de los terrenos.



As, pues, el Crecimiento Inteligente promueve estrategias con un enfoque ms sensible a los problemas
locales, la preservacin de recursos, y el regreso a los valores de convivencia en la que los nuevos
desarrollos aaden valor a la comunidad existente. Las localidades reciben el mayor rendimiento de sus
inversiones; los residentes tienen alternativas de movilidad -caminar, ir en bicicleta, tomar el transporte
pblico e ir en automvil- para llegar a los servicios que necesiten (v. g. escuelas, tiendas, restaurantes,
bibliotecas) y a los lugares de trabajo que se encuentran cerca de sus casas. Asimismo, una combinacin
de distintos tipos de vivienda y vecindarios atiende las necesidades de la comunidad.
Otra iniciativa relevante en EUA es la denominada Green Building (Edificacin Verde), que tiene por lema
reducir el consumo de energa por su impacto al medio ambiente, de un modo claro y obligado, pues las
edificaciones son responsables de un enorme consumo de energa, agua y territorio, entre otros elementos
que producen distintas alteraciones en el aire y la atmsfera. De ah que este concepto implique, por un
lado, elevar la eficiencia en el consumo de recursos energticos y naturales bsicos, como el agua; y por el
otro, la reduccin de efectos nocivos para el ambiente, como la basura y aguas residuales, entre otros.
Con esta iniciativa de Edificacin Verde en las construcciones, se aporta una gua de diseo, cimentacin y
operacin con parmetros de salud, ahorro de energa, administracin de recursos y cuidado del medio
ambiente. Se trata de crear espacios saludables y confortables, apoyados en un modelo de sustentabilidad,
durante el ciclo de vida operativo de cada edificio, al cumplirse las siguientes medidas:
Aprovechamiento de energa, agua y otros recursos.
Proteccin de la salud del usuario lo que dar mayor productividad del mismo.
Reduccin de basura y por consiguiente, menos contaminacin y degradacin del
medio ambiente.
Asimismo, la Edificacin Verde se plantea como la integracin de los distintos aspectos incluidos en el
ciclo de vida de un inmueble: planeacin, administracin, materiales utilizados, proceso de construccin, e
incluso su eventual demolicin y el reciclamiento del producto de sta, incluyendo el mantenimiento
preventivo y correctivo para la conservacin del mismo en su vida til.
De esta manera, los edificios verdes deben contener algo ms all que una coleccin accidental de
tecnologas amigables con el ambiente. La eleccin de estos debe exigir una planificacin cuidadosa y
sistemtica, tanto por su impacto directo al medio ambiente, como al consumo que afecta en el ciclo de
vida de los mismos.
Lo anterior significa que diseadores, arquitectos e ingenieros as como constructores, deben tener un
amplio conocimiento de materiales y tecnologas a utilizar. Hasta hace poco, el enfoque sustentable de un
edificio era solo un asunto tcnico, pero poco a poco ha fomentado con mayor inters, la bsqueda, anlisis
y desarrollo de nuevas y apropiadas tecnologas. Al respecto, una conclusin generalizada hecha por
diversas publicaciones especializadas, es que existe un aumento en el inters de aplicar los estndares
planteados por la iniciativa de Edificacin Verde, dado el desarrollo y operacin de la normatividad
correspondiente en varios pases, principalmente en los EUA.



Documentos de la Organizacin para la Cooperacin y el Desarrollo Econmico (OCDE) y del Programa de
las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) muestran las directrices implementadas en diversos
pases teniendo en cuenta cultura, clima, recursos y territorio de cada uno, lo cual es de suma importancia
para la certificacin de edificios verdes.
De acuerdo con el Consejo Mundial de Edificacin Verde (WGBC), hasta el 2008 existan cinco mil edificios y
700 millones de m verdes construidos en diecisis pases. Esto ha generado la aparicin de diferentes
certificaciones internacionales, entre las que destaca la Certificacin LEED (Leadership of Energy and
Environmental Design), que se aplica para el desarrollo de comunidades sustentables y que es promovida y
llevada a cabo por el Consejo de Defensa de los Recursos Naturales (NRDC por sus siglas en ingls) en
asociacin con el Congreso para el Nuevo Urbanismo (CNU), ambos tambin en los EUA.
La Certificacin LEED se trata de un programa piloto en proceso, cuyo propsito es establecer un sistema
de evaluacin de diseo de nuevos asentamientos habitacionales, con base a los principios del crecimiento
inteligente, el nuevo urbanismo y la edificacin verde. Especficamente, llevan a cabo una certificacin
de proyectos de desarrollo y reconocen a los proyectos exitosos que resaltan y enaltecen la salud, el
ambiente natural y la calidad de vida de las comunidades.
Este sistema de evaluacin impulsa el crecimiento inteligente y las mejores prcticas urbanas, promueve la
adecuada localizacin y el diseo de barrios que reducen los viajes en vehculo hacia lugares de trabajo,
equipamientos y servicios, facilitando en cambio, su acceso en transporte pblico o a pie. Promueven por
supuesto usos ms eficientes de energa, ahorro de agua y aprovechamiento de la infraestructura, entre
otros aspectos ms, que miden el grado de funcionamiento de las categoras siguientes:
Procesos de diseo, en los que se toma en cuenta la ubicacin geogrfica de la regin.
Adaptacin al medio social en relacin con la comunidad existente preponderante y
cuidado al medio ambiente.
Reduccin al mnimo de los impactos al sitio en el que se va a ubicar el desarrollo.
Implementacin de prcticas de cuidado y eficiencia del uso de agua, al interior y
exterior de la vivienda.
Implementacin de medidas de cuidado y eficiencia de la energa domstica,
particularmente en el diseo de los sistemas de enfriamiento y calentamiento de la
vivienda.
Seleccin de los materiales de construccin amigables con el cuidado del medio
ambiente, eficientar su uso y minimizar la cantidad de basura durante y despus de la
construccin.
Mejoramiento de la calidad de la atmsfera interior de las viviendas, reduciendo la
creacin y la exposicin a los agentes contaminantes.
Capacitacin a los adquirientes sobre el uso, mantenimiento y operacin de las
instalaciones especiales de las viviendas.







5. DESCRIPCIN DEL MODELO DE EVALUACIN DEL MANUAL DHS
Para la integracin de este manual se tom como base lo establecido en los instrumentos revisados en el
apartado anterior. Asimismo se consider el resultado del anlisis de diversos proyectos de conjuntos
habitacionales en operacin y/o en proceso de construccin a nivel nacional, as como la identificacin de la
situacin general que prevalece en la normatividad urbanstica y ambiental de las principales ciudades de
las seis entidades federativas fronterizas del norte de Mxico, que en general, no tiene indicadores de
sustentabilidad establecidos ni series histricas de los mismos. Aunque, cabe aclarar que existen casos de
administraciones municipales en los que se estn incorporando ya criterios de desarrollo sustentable a los
instrumentos de planeacin y administracin del desarrollo urbano ambiental.
A manera de sntesis, cabe decir que la informacin e investigacin realizada muestra que no existe un
proyecto en operacin que resuelva al mismo tiempo todos los temas relacionados con la sustentabilidad
de los proyectos habitacionales. Es decir, los proyectos identificados hacen nfasis prioritariamente en uno
o hasta tres temas relacionados con la sustentabilidad: uso eficiente del agua/energa; manejo de
agua/manejo de residuos; utilizacin de dispositivos/ diseo bioclimtico. Sin embargo, el anlisis permiti
aprovechar diversas experiencias y aplicarlas en este manual, tanto de los estudios de caso exitosos, como
de las experiencias parcialmente logradas y/o fallidas.
De esta forma, se integr un sistema de evaluacin dentro del Manual DHS, en el que identifican seis reas
o temas de inters prioritario, que constituyen la estructura conceptual sobre la que se construy el mismo.
A su vez, cada uno de los temas contiene diversos criterios generales de aplicacin, compuestos por setenta
y uno indicadores consistentemente integrados, en un mtodo de calificacin con ponderacin de puntaje
base cien. Esto con la finalidad de facilitar la comprensin, uso y aprovechamiento del manual por parte del
usuario promotor de un potencial proyecto DHS, as como para el o los evaluadores de ste. A
continuacin, se enuncian y describen cada uno de los seis temas de inters prioritario establecidos en este
manual.
5.1. Temas de inters prioritario
1. Aspectos urbanos, medio ambiente y proteccin civil.
2. Diseo urbano arquitectnico y aplicacin de ecotecnologas.
3. Uso eficiente de la energa.
4. Uso eficiente del agua.
5. Manejo adecuado de residuos slidos.
6. Factores para la construccin de comunidad y sentido de pertenencia.



TEMA 1. Aspectos urbanos, medio ambiente y proteccin civil.
Este tema plantea aspectos que tienen que ver con la relacin que guarda un proyecto habitacional con el
entorno urbano y consecuentemente con la normatividad urbanstica y ambiental de la localidad en donde
se localiza el predio. Se plantea que con su eventual desarrollo, un proyecto incida en el crecimiento
racional y equilibrado de la ciudad, ms an, en su consolidacin. Por ejemplo, se consideran aspectos que
tienen que ver con la localizacin del predio, respecto a su conectividad con la ciudad y los centros de
trabajo, equipamiento y servicios; su contribucin a lograr una mayor densificacin e intensidad de
ocupacin del espacio urbano; as como su adecuada dotacin de infraestructura y reas para
equipamiento, entre otros. Asimismo, considera aspectos relacionados con la adaptacin e integracin al
medio ambiente, la identificacin de impactos y la mitigacin de riesgos ambientales que el proyecto
pudiera generar, as como las medidas de proteccin civil que en su caso, debern observarse.
TEMA 2. Diseo urbano arquitectnico y aplicacin de ecotecnologas.
Aqu, se toman en consideracin aspectos como la adaptabilidad del proyecto habitacional al medio fsico
geogrfico en que se localiza el predio a desarrollar, como son: la topografa y escurrimientos pluviales, la
orientacin solar y los vientos dominantes; y la incidencia de factores bioclimticos en el diseo y
funcionamiento de los diversos espacios del conjunto habitacional y de las propias viviendas dentro de ste.
Se consideran tambin en este tema otros atributos que inciden significativamente en un proyecto, para
que sea considerado sustentable, por ejemplo, la utilizacin de sistemas constructivos, materiales y
dispositivos empleados, que propician ahorros en el consumo de energa, incluyendo a la vegetacin como
un medio para lograrlos.
TEMA 3. Uso eficiente de la energa.
En este tema se contempla el uso de equipos ahorradores, dispositivos e instalaciones especiales, as como
tambin aplica tecnologas alternativas para reducir y minimizar, en el mejor de los casos, el consumo de
energa, tanto elctrica, como de gas natural y/o L. P., y contribuir con ello, al uso eficiente y racional de los
recursos naturales y al cuidado del medio ambiente. Con la atencin a este tema se contribuye a la
prevencin y mitigacin de emisiones de contaminantes, adems de estar en posibilidad de aprovechar en
un momento dado, las oportunidades que ofrecen los mercados internacionales de carbono.
TEMA 4. Uso eficiente del agua.
En primer trmino, se considera dentro de este tema la necesidad de atender cabalmente la normatividad y
dems disposiciones establecidas por las instancias de regulacin existentes en las ciudades, en materia de
agua potable, alcantarillado, saneamiento y control pluvial. Asimismo, se cuida que el predio en donde se
lleva a cabo un proyecto cuente con la dotacin de infraestructura mnima. Aqu se plantean medidas de
control, aprovechamiento y ahorro del recurso agua en las instalaciones hidro-sanitarias, tanto al interior de
la vivienda, como en el conjunto habitacional y sus espacios abiertos. Se reconoce de manera significativa
que un proyecto contemple el reuso de las aguas residuales y de origen pluvial, dentro del predio.



TEMA 5. Manejo adecuado de residuos slidos.
En este tema se identifica la necesidad de aprovechar al mximo los residuos slidos que se generen en el
conjunto habitacional, incluso durante el proceso de urbanizacin y construccin del mismo, as como los
que se generen en las viviendas, durante su vida til. Se reconocen los esfuerzos del promotor de un
proyecto habitacional que promuevan una cultura de reduccin, reuso y reciclaje de los residuos slidos,
adems de la capacitacin a los futuros residentes, en la realizacin de programas de manejo que incluyan
desde la clasificacin de residuos, ms all de orgnicos e inorgnicos, hasta la identificacin de los
establecimientos especficos para su disposicin final.
TEMA 6. Factores para la construccin de comunidad y sentido de pertenencia.
Este ltimo de los temas se consider de suma relevancia en la integracin de este manual, ya que
comprende aspectos de involucramiento, participacin y capacitacin para los futuros residentes de un
conjunto habitacional, para as, estar en condiciones de lograr una operacin eficaz y mantenimiento
adecuado a las diversos espacios, ecotecnologas y dispositivos instalados y que puedan trascender en el
tiempo, aun y cuando se lleven a cabo ampliaciones y/o adecuaciones en el conjunto como en cada vivienda
dentro de ste. En la prctica, se reconoce que ste ha sido un tema no slo inconcluso sino desatendido
por parte de los encargados de aplicar la normatividad urbanstica y conducir el desarrollo urbano de las
ciudades, como tambin de los promotores inmobiliarios y de vivienda en particular.
Ms an, se considera que si no se pone atencin a este tema y no se aplican los criterios aqu establecidos,
se reducen significativamente las posibilidades de aprovechar el resto de las medidas y criterios que se
abordan en los primeros cinco temas. Esto, debido a que si los habitantes de un conjunto habitacional no se
sienten identificados con la responsabilidad y compromisos que implica optar por un desarrollo sustentable
en su conjunto como en sus propias viviendas, al cabo de poco tiempo dejaran de operar la gran mayora de
las medidas y acciones que propone este manual. Se trata por lo tanto, de atender y solventar un gran
pendiente en el tema del desarrollo urbano ambiental de las ciudades mexicanas principalmente.
5.2. Ponderacin y agrupacin de los temas de inters prioritario
En este punto se trata de hace notar que, una vez comprendidos los temas sobre los que este manual se
sustenta y organiza, se trat de obtener un balance en la distribucin y ponderacin que guardaran entre
s, respecto a la puntuacin que se les ha asignado a cada uno de ellos. De tal manera se podr estar en
condiciones de llevar a cabo una evaluacin integral de un proyecto de desarrollo habitacional, para poder
clasificarlo, en su caso, como Proyecto de Desarrollo Habitacional Sustentable.
Asimismo, fue necesario identificar la relacin que guardan unos temas con otros para lograr dicho
equilibrio. El primer tema (Aspectos urbanos, medio ambiente y proteccin civil) guarda ya una relevancia
en s mismo, debido a que representa la posibilidad de que el proyecto se incorpore racional y
eficientemente a un entorno urbano, adems de que no altere en forma negativa las condiciones del medio
ambiente. Por ello se le ha asignado una tercera parte del total de la puntuacin posible en la evaluacin.



Por su parte, el segundo tema (Diseo urbano arquitectnico y aplicacin de ecotecnologas) se ocupa de
aspectos que se ligan al primer tema, en el sentido de la integracin que debe guardar un proyecto con las
disposiciones urbansticas de la localidad, pero que tienen una incidencia especfica en el diseo del
conjunto urbano, como de las propias viviendas dentro de ste. En este sentido, al plantearse aqu la
utilizacin de ecotecnologas, este tema guarda una relacin con los tres temas siguientes, que tienen que
ver con el ahorro de recursos como la energa, el agua y los residuos slidos. Es decir, este tema se concibe
como un puente entre el primero y los tres temas recin enunciados.
Ha quedado de manifiesto la importancia de los temas tercero, cuarto y quinto: Uso eficiente de la
energa; Uso eficiente del agua; y Manejo adecuado de residuos slidos, respectivamente. Al agrupar
en un bloque estos tres temas, resulta una ponderacin mayor a la tercera parte y muy cercana al cuarenta
por ciento de la puntuacin total que se puede obtener en la evaluacin.
Finalmente, el sexto tema (Factores para la construccin de comunidad y sentido de pertenencia) se
concibe, como ya se ha dicho, como un tema de soporte que le da viabilidad a la aplicacin efectiva del
resto de los temas. Por ello, se le ha asignado una puntuacin que representa el trece por ciento del total
de la evaluacin. En un momento dado, este tema puede ser el factor que defina la posibilidad de concebir
o no a un proyecto como sustentable.
En la siguiente tabla aparece el nmero de puntos que cada uno de los temas tiene asignado, en forma
individual, como tambin con la agrupacin descrita de los temas tres, cuatro y cinco.

1 ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL 33 33
2 DISEO URBANO- ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS 15 15
3 USO EFICIENTE DE LA ENERGA 12
4 USO EFICIENTE DEL AGUA 15 39
5 MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS 12
6 FACTORES PARA LA CONSTRUCCION DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA 13 13
PUNTAJE MXIMO 100 100
TEMAS DE INTERS PRIORITARIO



Como siguiente punto, cabe reiterar que cada uno de los temas definidos presenta diversos criterios, a
partir de los cuales, se construyeron los setenta y uno indicadores o reactivos. La siguiente tabla muestra
los criterios contenidos en cada tema, as como el nmero de reactivos (R) asignados a cada uno de ellos:

1 ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL
1.1. Integracin y proximidad a la mancha urbana 9
1.2. Conectividad y movilidad 4
1.3. Equipamiento 6
1.4. Usos del suelo e intensidad de ocupacin 7
1.5. Identificacin de impactos y mitigacin de riesgos ambientales 5
1.6. Proteccin Civil 2 33 33 17
2 DISEO URBANO- ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS
2.1. Diseo urbano 5
2.2. Diseo arquitectnico 5
2.3. Utilizacin de materiales trmicos 2
2.4. Envolvente trmica 3 15 15 13
3 USO EFICIENTE DE LA ENERGA
3.1. Gas 4
3.2. Electricidad 4
3.3. Energas alternativas 4 12 6
4 USO EFICIENTE DEL AGUA
4.1. Disponibilidad de agua en el conjunto 4
4.2. Suministro de agua en la vivienda 3
4.3. Agua residual 6
4.4. Agua pluvial 2 15 13
5 MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS
5.1. En el proceso de la construccin 3
5.2. En la vivienda 2
5.3. Del conjunto 3
5.4. reas verdes 2
5.5. Programas de manejo 2 12 39 14
6 FACTORES PARA LA CONSTRUCCION DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA
6.1. Organizacin comunitaria y sentido de pertenencia 7
6.2. Servicio venta y posventa 6 13 13 8
100 100 71
PONDERACIN DE CRITERIOS GENERALES
# de R.



5.3. Seleccin de indicadores
A partir de los procedimientos explicados anteriormente, se construyeron indicadores para cada tema y
aspectos a considerar en ellos. Cabe decir que, una vez revisada la literatura disponible y experiencias de
aplicacin en el mbito del desarrollo urbano ambiental, se reconoce la existencia de indicadores de
carcter cualitativo y cuantitativo. Para efectos de este manual, se hace una combinacin de ambos.
Asimismo, se consider importante que el modelo de evaluacin que aqu se propone, permita un
tratamiento homogneo a todos los proyectos que se presenten en un momento dado y se mantenga un
sentido de objetividad. Para ello, tambin se procur disear un formato amigable, que no requiera de una
capacitacin especializada en el mbito del desarrollo sustentable.
Es preciso aclarar que en la definicin de indicadores, se plantea la posibilidad de calificar un tema de
inters, a partir de la relacin de presencia o ausencia de una caracterstica en la unidad que se vaya a
evaluar. En este sentido, para posibilitar dicha evaluacin, el manual exige la presentacin de evidencias
documentales y/o normativas que validen la calificacin otorgada.
Un aspecto que es necesario reforzar, es la consideracin de que el manual se propone premiar aquellas
propuestas que hagan un esfuerzo explcito de ir por arriba de los estndares que marcan las normas
municipales y estatales en la regin. Para ello, se propone en el manual que exista un puntaje mnimo de
calificacin para poder considerar a un proyecto como Desarrollo habitacional sustentable. As, el manual
propone como calificacin mnima 75 puntos, con lo cual se cumplen dos vertientes:
Toma en cuenta la realidad del contexto de los proyectos en la regin;
Tiene la fuerza para profundizar en la promocin de polticas y parmetros de diseo pro
sustentabilidad.
Con esta conceptualizacin del modelo y puntaje mnimo propuesto, se plantea que el manual, sin
convertirse en un instrumento estricto y poco flexible, propicie nuevas polticas pblicas que induzcan al
desarrollo habitacional sustentable; al impulso de polticas de ordenamiento territorial; al crecimiento
gradual y sustentable; al aprovechamiento de los recursos energa, agua, suelo, materiales y desechos, as
como la aplicacin de eco-tecnologas en la construccin de vivienda. Se considera que debajo del puntaje
propuesto (75 puntos), los proyectos cumplen nicamente con las disposiciones legales vigentes. Como
parte de las tareas llevadas a cabo en la construccin de este manual, se realiz un ejercicio de evaluacin
con diversos casos de proyectos habitacionales para identificar el comportamiento del modelo en general.
La experiencia con proyectos de calidad promedio en la regin, sometidos a la evaluacin del manual,
alcanza 65 puntos en el mejor de los casos.
A continuacin se presentan los criterios de evaluacin que contienen a su vez, los setenta y uno
indicadores, planteados en forma de pregunta, as como una ficha grfica de cada uno, que representa una
gua de diseo, con la finalidad de tener una mayor aproximacin al espritu y sentido de aplicacin de
cada indicador, as como una descripcin ms precisa de todos ellos.



6 CRITERIOS DE EVALUACIN Y GUAS DE DISEO DEL MANUAL DHS

6.1. ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL






# Criterio Valor Evidencia

ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL
1 1.1.1.
El proyecto se localiza dentro de una zona urbanizable, es decir, forma parte de las zonas de reserva
de crecimiento, de acuerdo a los planes de desarrollo urbano de la ciudad vigentes?
1
2 1.1.2.
El proyecto aprovecha la infraestructura (vial, hidrulica, sanitaria...) existente dentro de la zona en
que se localiza, de acuerdo a los planes de crecimiento urbano de la localidad?
2
3 1.1.3.
El proyecto ocupa intersticios generados por la expansin de la ciudad, propiciando la continuidad
con el rea urbana existente y un uso ms eficiente del suelo, de la infraestructura y del transporte?
2
4 1.1.4.
El proyecto se ubica dentro de la mancha urbana en predios vacos existentes, sobre todo en aquellos
que van siendo liberados por el cambio de usos de suelo de gran consumo de terreno? / y en su caso
se aprovechan materiales de demolicin de edificaciones previamente existentes dentro del
predio?
4
5 1.2.1
El proyecto promueve la accesibilidad y movilidad de su futura poblacin a los equipamientos y
centros urbanos de trabajo y servicios existentes en la localidad, a travs de la vialidad y de sistemas
de transporte colectivo, con distancias de 0.5 a 1.5 km, o bien, con tiempos de 15 a 30 min.?
3
6 1.2.2.
Existen los medios de transporte colectivo cerca de la ubicacin del proyecto (mximo 400 m) que
constituyen una opcin real para el desplazamiento a los diversos destinos de sus futuros habitantes?
1
1.3. Equipamiento pblico 6
7 1.3.1.
El proyecto prev la dotacin mnima de equipamiento del 15% del total de la superficie de terreno,
incluyendo reas verdes?
2
8 1.3.2.
El equipamiento dentro del proyecto tiene frentes con accesos al menos a vas apropiadas para el
ptimo funcionamiento urbano?
1
9 1.3.3.
El proyecto responde a un esquema de desarrollo urbano que concentra el rea para equipamiento,
con el propsito de lograr un mayor aprovechamiento y ms funcionalidad y eficiencia?
3
10 1.4.1.
El proyecto combina usos del suelo, incorporando usos comerciales; de servicios y/o industria (sin
contravenir lo establecido en los planes de desarrollo urbano de la localidad)?
2
11 1.4.2.
El proyecto incrementa el nmero de niveles en la vivienda, pasando de uso habitacional unifamiliar
a plurifamiliar, aumentando as la intensidad del uso habitacional ?
3
12 1.4.3.
El proyecto presenta una urbanizacin y lotificacin eficientes, en el que la superficie de vialidad no
excede el 30% de la totalidad del terreno?
2
13 I.5.1.
El proyecto toma en consideracin lo establecido en los instrumentos de ordenamiento ecolgico de
la entidad y/o municipio existentes y no contraviene los criterios de regulacin establecidos para el
predio en donde se lleva a cabo?
1
Plan de Ordenamiento Ecolgico del
Territorio de la entidad.
14 I.5.2.
Se cuenta con un estudio de valor y fragilidad ambiental en relacin con el ecosistema de la zona
donde se pretende realizar el proyecto, mediante una manifestacin de impacto ambiental o su
equivalente?
2 Descripcin del estudio.
15 I.5.3.
Se tienen establecidos claramente los medios para reducir al mximo los posibles impactos
ambientales, mismos que se seguirn de acuerdo a un programa de mitigacin de riesgos?
1.6. Proteccin Civil 2
16 1.6.1.
El proyecto toma en consideracin lo establecido en los instrumentos de proteccin civil de la
entidad y/o municipio existentes?
1
Atlas de Peligros Naturales y Plan de
Contingencias del municipio.
17 1.6.2.
El proyecto contempla un plan de contingencia en el que se definan rutas de evacuacin, sitios de
congregacin, medidas de emergencia (incendios, fugas de gas, cortocircuitos, etc.)?
1 Plan de contingencias.
PUNTUACIN MXIMA POSIBLE = 33
1
SELECCIN DE INDICADORES PARA UN PROYECTO DHS
Plan (es) de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin y/o planes
parciales de crecimiento urbano.
Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano de SEDESOL.
Urbano de SEDESOL; Plan (es) de
Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin y/o planes parciales de
crecimiento urbano de la localidad.
Descripcin del proyecto y Plan (es)
de Desarrollo Urbano de Centro de
crecimiento urbano.



1.

ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL.

1.1.

Integracin y proximidad a la mancha urbana.

1.1.1.
El proyecto se localiza dentro de una zona urbanizable, es decir, forma parte de las zonas de reserva de
crecimiento, de acuerdo a los planes de desarrollo urbano de la ciudad vigentes?
El proyecto tendr mayor certeza de xito, en tanto se ubique en la zona que previamente ya ha sido considerada como
reserva de crecimiento en los planes oficiales, para asegurar la dotacin de la i nfraestructura, servicios y equipamiento, as
como no infringir la normativi dad l ocal establecida.
En la imagen se ilustran dos posibles casos: un terreno que no forma parte de la zona urbana, pero s dentro de una zona
urbanizable (); y contrariamente, un terreno que est fuera de la zona urbana, como tambin de la zona urbanizable (x).
Indicador No. 1



1.


1.1.


1.1.2.
El proyecto aprovecha la i nfraestructura (vial, hidrulica, sanitaria...) existente dentro de la zona en que
se localiza, de acuerdo a los planes de crecimiento urbano de la locali dad?
El espritu de una pol tica de crecimiento urbano racional est en tratar de aprovechar los recursos, ya sea fsicos o
construidos e instalados, as como las inversiones ya realizadas. Esto con la intencin de no duplicar esfuerzos y asignar los
recursos disponibles de manera eficiente.
En el dibujo se muestra un terreno que se ubica en la zona de reserva de crecimiento y que aprovecha la existencia previa
de una red de infraestructura hi drulica y elctrica.
Indicador No. 2



1.


1.1.


1.1.3.
El proyecto ocupa intersticios generados por la expansin de la ciudad, propiciando la continuidad con el
rea urbana existente y un uso ms eficiente del suelo, de la i nfraestructura y del transporte?
El sentido de este i ndicador es aprovechar y agotar los espacios disponibles dentro de las reservas territoriales ya
asignadas, antes que abrir nuevas reas de crecimiento que posi blemente no estn consi deradas en los planes de desarrollo
de la ciudad.
En el di bujo se il ustra cmo se aprovecha un terreno contiguo a la zona ya urbanizada y que aprovecha asi mismo, la
infraestructura y los servicios existentes.
Indicador No. 3



1.


1.1.


1.1.4.
El proyecto se ubica dentro de la mancha urbana en predios vacos existentes, sobre todo en aquellos que
van siendo liberados por el cambio de usos de suelo de gran consumo de terreno?
Se reconoce la cualidad del proyecto que ocupa los espacios vacios y aprovecha l os cambios de uso de suel o que la
evolucin del desarrollo urbano va teniendo a travs del tiempo, sobre todo, de aquell os predios que se ubican en las zonas
con significado especial, por ejemplo el centro histrico de la ci udad.
En el di bujo se muestra el aprovechamiento de un terreno bal do inmerso en el centro de la ci udad, para la ejecuci n de un
proyecto habitacional.
Indicador No. 4



1.


1.2.


1.2.1.
El proyecto promueve la accesi bilidad y movilidad de su futura poblacin a los equipamientos y centros
urbanos de trabajo y servicios existentes en la locali dad, a travs de la vialidad y de sistemas de transporte
colecti vo, con distancias de 0.5 a 1.5 km, o bien, con tiempos de 15 a 30 min.?
Es un mri to del proyecto ubicarse en zonas que tienen acceso a vialidades y transporte pblico, que facilitan el traslado de
los residentes del conjunto habitaci onal a los centros de trabajo, educati vos, comerciales, y dems centros de servicio
existentes.
El di bujo muestra un terreno que cuenta con una fcil comunicacin y accesi bilidad a un centro de trabajo ubi cado en la
ciudad, dentro de un tiempo de traslado relati vamente corto.
Indicador No. 5



Indicador No. 6

1.


1.2.


1.2.2.
Existen los medios de transporte colectivo cerca de la ubicaci n del proyecto (mximo 400 m) que
consti tuyen una opci n real para el desplazamiento a l os di versos destinos de sus futuros habi tantes?
Califica mejor en la eval uacin de proyectos, el que facili ta el uso de movilidad al ternati va, especficamente el transporte
pblico, a partir de la cercana de las vi viendas con las rutas establecidas dentro de la l ocalidad (400 mts.).
Esta alternati va podr representar una opcin real para los futuros residentes del conjunto habitaci onal y desincenti var as,
el uso exclusi vo del automvil como medio privado de transporte.



1.


1.3.

Equipamiento pblico.

1.3.1.
El proyecto prev la dotacin m nima de equi pamiento del 15% del total de la superficie de terreno,
Se reconoce que en la mayor parte de la normati vidad urbanstica l ocal, la superficie de donacin para dotacin de reas
verdes y equipamiento es menor al 15%. Sin embargo, este indi cador premia el compromiso del promotor con la ciudad y
los futuros habi tantes del conjunto, al ampliar la superficie de equipamiento e inci dir en una mejor calidad de vida.
En el di bujo se muestra el proyecto de loti ficacin de un fraccionamiento, en el que se considera una superficie de
equipamiento y reas verdes igual al 15 % del total del terreno.
Indicador No. 7



Indicador No. 8

1.


1.3.


1.3.2.
El equi pamiento dentro del proyecto tiene frentes con accesos al menos a vas apropiadas para el ptimo
funci onamiento urbano?
Este i ndicador premia la adecuada ubi cacin del equipamiento urbano en un fraccionamiento, respecto a las vas de
comunicacin que se integran a la estructura urbana.
En el di bujo se hace alusin a la ubicacin del equipamiento dentro de un proyecto de fraccionamiento, que tiene frente a
una vialidad principal, l o cual evi ta la necesidad de i ngresar a ste por las calles internas del conjunto habitacional.



1.


1.3.


1.3.3.
El proyecto responde a un esquema de desarrollo urbano que concentra el rea para equipamiento, con el
propsi to de lograr un mayor aprovechamiento y ms funcionalidad y eficiencia?
Este i ndicador premia la concentracin de la superficie para equi pamiento urbano en el menor nmero de espacios posibles,
dentro de un conjunto habi tacional, con el propsi to de evi tar la dispersin o atomizacin de las instalaciones.
En el di bujo se muestra al mismo fraccionamiento con dos alternati vas de ubicaci n de las reas para equipami ento. En
una se aprecia claramente el esfuerzo por agrupar dichas reas; en la otra, se opta por desagregarlas, lo cual representa
una limi tacin para ubicar un elemento de equi pamiento, dados sus requerimientos de superficie y funcionamiento.
Indicador No. 9



1.


1.4.

Usos del suelo e intensidad de ocupacin.

1.4.1.
El proyecto combi na usos del suel o, incorporando usos comerciales; de servicios y/o i ndustria (sin
contravenir l o establecido en los planes de desarrollo urbano de la localidad)?
El indicador premia y reconoce la previsi n en un proyecto de fraccionamiento para destinar usos de suelo complementarios
al uso habitacional predominante.
En el dibujo se presenta un conjunto habitacional en donde se i dentifican espaci os destinados a servicios y comerci os, como
parte integral del proyecto.
Comercio
Indicador No. 10



1.


1.4.


1.4.2.
El proyecto incrementa el nmero de ni veles en la vi vienda, pasando de uso habitacional unifami liar a
plurifamiliar, aumentando as la intensidad del uso habi tacional?
Este indicador reconoce el esfuerzo de aprovechar al mximo el terreno disponi ble, al aumentar la intensidad de ocupacin
con tipologas de vi vienda multifamiliar y generar as, economas de escala, al aprovechar la i nfraestructura instalada, y
disminuir los costos de los servicios urbanos (alumbrado, seguridad pblica, limpia) que presta la admi nistracin munici pal.
El di bujo muestra un fraccionamiento en el que se i ncluyen varias tipologas de vivienda, incl uyendo las de dos y tres niveles
(unifamiliar, bifamiliar y plurifamiliar).
Indicador No. 11



1.


1.4.


1.4.3.
El proyecto presenta una urbanizacin y loti ficacin eficientes, en el que la superficie de vialidad no
excede el 30% de la totali dad del terreno?
El indicador premia en un proyecto de fraccionamiento el diseo, la distribucin y ubicacin de las viviendas y lotes en
general, que propician una disminucin de la superficie destinada a vialidad y as, poder aprovechar la superficie disponi ble
con ms eficiencia, incluso en la aportaci n de mayores espacios para equipamiento urbano y reas verdes, como tambin
de otros usos complementarios.
Indicador No. 12



1.


1.5.

Identificacin de impactos y mitigacin de riesgos ambientales.

1.5.1.
El proyecto toma en consi deracin l o establ ecido en los i nstrumentos de ordenamiento ecolgico de la
entidad y/o munici pio existentes y no contraviene los criteri os de regulacin establecidos para el predio en
donde se lleva a cabo?
Este i ndicador reconoce y premia que el proyecto atienda y cumpla cabalmente con las disposiciones y normativi dad
establecida en la materia, para lo cual se deber mostrar evi dencia.
En el dibujo se puede interpretar que el conjunto habi tacional ha observado los diversos i nstrumentos de ordenamiento
ecolgico de la localidad y/o entidad federati va.
Indicador No. 13



1.


1.5.


1.5.2.
Se cuenta con un estudio de val or y fragilidad ambiental en relacin con el ecosistema de la zona donde
se pretende realizar el proyecto, mediante una manifestaci n de impacto ambiental o su equi valente?
En el dibujo se puede interpretar que el conjunto habitacional ha observado los sealamientos que establece un estudi o de
impacto ambiental.
Indicador No. 14



1.


1.5.


1.5.3.
Se tienen establecidos claramente los medi os para reducir al mximo l os posi bles impactos ambi entales,
mismos que se seguirn de acuerdo a un programa de miti gacin de riesgos?
En el dibujo se puede interpretar que el conjunto habitacional ha observado las acciones y medidas a las que se debi
someter, a partir de l o establecido en un programa de mi tigacin de riesgos.
Indicador No. 15



1.


1.6.

Proteccin Civil.

1.6.1.
El proyecto toma en consideracin lo establecido en los instrumentos de protecci n ci vil de la entidad y/o
munici pio existentes?
El di bujo presenta un proyecto de fraccionamiento habi tacional que no debiera ubicarse en este terreno, por coli ndar con
instalaciones de alto riesgo, como lo es una gasera.
Indicador No. 16



1.


1.6.

Proteccin Civil.

1.6.2.
El proyecto contempla un plan de conti ngencia en el que se definan rutas de evacuacin, sitios de
congregacin, medi das de emergencia (incendios, fugas de gas, cortocircui tos, etc.)?
Este indicador reconoce y premia que en el proyecto se prevea la i dentificacin y sealizacin de rutas de evacuacin para
posibles emergencias.
En la figura se muestra la sealizacin del lugar defi nido como l ugar de reunin para casos de emergencias (zona fra), en
donde en caso de una contingencia, l os vecinos del conjunto habi tacional se reuniran en un lugar seguro.
Indicador No. 17




6.2. DISEO URBANO ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECO TECNOLOGAS







DISEO URBANO - ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS
2.1. Diseo urbano 5
18 2.1.1.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El proyecto define un agrupamiento y
espaciamiento entre las edificaciones, que aprovecha las sombras proyectadas y genera espacios
exteriores que crean microclimas?
1.5
Descripcin del proyecto; documento
de criterios e indicadores de
CONAVI.
19 2.1.2.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El proyecto aprovecha la mejor
orientacin solar y de vientos de las viviendas?
2
CONAVI.
20 2.1.3.
El proyecto contempla la utilizacin de acabados de piso permeables en el diseo de espacios
exteriores como plazas, plazoletas y andadores?
0.5 Descripcin del proyecto.
21 2.1.4.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El proyecto contempla en su diseo la
incorporacin de vegetacin como control de vientos y que proporciona sombras?
1
CONAVI.
22 2.2.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) en el proyecto localiza los diversos espacios utilizables (dormir, estar,
cocinar, comer, circulaciones, otros servicios, etc.) de acuerdo al bioclima propio de la regin en que
se encuentra?
1
23 2.2.2. El diseo de la (s) vivienda (s) contempla como altura mnima de piso a techo 2.60 m? 1
24 2.2.3.
El diseo de la (s) vivienda (s) aplica dispositivos de control solar en ventanas y puertas de acceso,
como aleros, volados, prgolas, prticos y/o balcones?
1
25 2.2.4.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El diseo de la (s) vivienda (s)
incorpora la vegetacin como dispositivo de control solar?
1
26 2.2.5.
contempla una solucin adecuada para la ventilacin?
1
27 2.3.1. El diseo de la (s) vivienda (s) dentro del proyecto aplica materiales trmicos en muros y techos? 1
28 2.3.2.
El diseo de la (s) vivienda (s) dentro del proyecto aplica materiales trmicos propios de la regin en
que se encuentra?
1
2.4. Envolvente trmica 3
29 2.4.1.
Se aplicar en las viviendas un aislamiento trmico para techo (utilizacin de materiales con sello
FIDE)?
2
30 2.4.2.
Se aplicar en las viviendas un aislamiento trmico para los muros de mayor insolacin (utilizacin
de materiales con sello FIDE)?
1
Descripcin del proyecto aprobado
por la autoridad local
correspondiente.
2
CONAVI.
Gua Metodolgica para el uso de
tecnologas ahorradoras alternativas
UNAM - INE - INFONAVIT.



2.

DISEO URBANO - ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS.

2.1.

Diseo urbano.

2.1.1.
En funcin del biocli ma propio de la regin en que se localiza El proyecto define un agrupamiento y
espaciamiento entre las edificaciones, que aprovecha las sombras proyectadas y genera espacios exteriores
que crean microcli mas?
El indicador premia aquellos diseos que consideran el agrupamiento y el espaciamiento de las edificaciones para la
generacin de sombras y su aprovechamiento, como un recurso que ofrece condiciones de clima menos extremosas y
provee confort en el uso de l os espacios exteriores.
El dibujo muestra la habilitacin de un espacio de uso comn del conjunto habitaci onal, en el que se disfrutan las sombras
que proyectan las edificaciones.
Indicador No. 18



2.


2.1.

Diseo urbano.

2.1.2.
En funcin del bi oclima propio de la regin en que se localiza El proyecto aprovecha la mejor orientacin
solar y de vientos de las vi viendas?
El proyecto debe tomar en consi deracin la trayectoria solar y de vientos domi nantes, para aprovechar la mejor orientacin
posible, as como los fl ujos de ventilacin natural, y reducir con esto, costos excesivos en energa para cli matizacin
artificial.
El di bujo ilustra la orientacin de lotes y vi viendas, dentro de un proyecto de fraccionamiento habitacional, con rel acin a la
trayectoria solar y la definici n de vientos dominantes en una regin especfica.
Indicador No. 19



2.


2.1.

Diseo urbano.

2.1.3.
El proyecto contempla la uti lizacin de acabados de piso permeables en el diseo de espacios exteriores
como plazas, plazoletas y andadores?
El indi cador premia aquell os proyectos que consi deran en el diseo de espacios exteriores la utilizacin de materiales
permeables para evi tar inundaci ones o encharcamientos, as como para aprovechar el agua pl uvial.
El di bujo muestra la utilizacin de materiales permeables en un espacio exterior del conjunto habitacional, as como la
solucin adoptada para controlar los escurrimientos pl uviales en ste.
Indicador No. 20



2.


2.1.

Diseo urbano.

2.1.4.
En funcin del bioclima propio de la regi n en que se localiza El proyecto contempla en su diseo la
incorporaci n de vegetaci n como control de vientos y que proporci ona sombras?
Este indicador reconoce y premia aquel proyecto que utiliza la vegetacin, no solo como elemento de ornato, sino tambin
como controlador de vientos y generador de sombras en los espaci os exteriores.
En el dibujo se muestra una cortina formada de rboles que reduce la intensidad de los vientos al entrar al conjunto
habitacional.
Indicador No. 21



2.


2.2.

Diseo arquitectnico.

2.2.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) en el proyecto localiza los diversos espaci os utilizables (dormir, estar,
cocinar, comer, circulaciones, otros servicios, etc.) de acuerdo al biocli ma propio de la regin en que se
encuentra?
Este i ndicador premia aquel diseo que se preocupa por sacar el mejor provecho a la distri buci n arquitectnica, en relacin
con la orientaci n solar y l os vientos dominantes.
En el di bujo se muestra un corte de vi vienda en el que se propone una distribucin de espaci os en funci n de la trayectoria
solar y la direccin de l os vientos.
Indicador No. 22



2.


2.2.


2.2.2.
El diseo de la (s) vi vienda (s) contempla como al tura m nima de piso a techo 2.60 m?
Este i ndicador premia aquellos proyectos que privilegian en el diseo de la (s) vi vienda (s) una al tura que asegura un
comportamiento trmico dentro de ella ms adecuado.
El di bujo muestra un corte de vi vienda en el que se presentan al turas diferentes, entre la planta baja y la pl anta al ta,
aunque en ningn caso, menores a l os 2.60 m.
Indicador No. 23



2.


2.2.


2.2.3.
El diseo de la (s) vi vienda (s) aplica disposi ti vos de control solar en ventanas y puertas de acceso, como
aleros, volados, prgolas, prticos y/o balcones?
Este indicador reconoce al proyecto que en su diseo recurre a soluciones sencillas pero efici entes para el manejo de la
insolacin, como son: aleros, volados, prgolas, etc. Estos dispositi vos generarn ahorros en el consumo de energ a.
En el dibujo se muestran tres posi bles al ternativas de sol ucin, para apli carse en funcin de las particularidades de cada
proyecto de vi vienda dentro de un conjunto habi tacional.
Indicador No. 24



2.


2.2.


2.2.4.
En funcin del bioclima propi o de la regin en que se localiza El diseo de la (s) vi vienda (s) incorpora la
vegetacin como dispositi vo de control solar?
El indicador reconoce y premia aquellos proyectos que ofrecen, como parte del diseo de sus vi viendas, el aprovechamiento
de la vegetacin, como un disposi ti vo que sol uciona problemas de insolaci n, temperatura y/o vientos.
En el dibujo se muestran tres diferentes al ternativas de utilizacin de la vegetacin en una vi vienda (desde la plantacin de
rboles o la construccin de una pared vegetal , hasta la i nstalacin de una azotea verde).
Indicador No. 25



2.


2.2.


2.2.5.
En funcin del bioclima propi o de la regin en que se localiza El diseo de la (s) vi vienda (s) contempla
una sol ucin adecuada para la ventilacin?
Este indicador premia aquellos proyectos que desde su diseo, identi fican la mejor ubicaci n de ventanas y otras entradas
de aire para propiciar ventilacin cruzada, as como contemplar disposi tivos que aprovechen el patrn de vientos
dominantes de la regi n, para lograr as, una mejor ventilaci n en las viviendas.
El dibujo muestra un proyecto de vivienda que aplica esta disposicin.
Indicador No. 26



2.


2.3.

Utilizacin de materiales trmicos.

2.3.1.
El diseo de la (s) vi vienda (s) dentro del proyecto aplica materiales trmi cos en muros y techos?
El proyecto debe considerar la utilizacin de materiales trmi cos en muros y techos, como una ventaja climtica, en tanto se
producen ahorros en energa, derivados de su desempeo.
En el di bujo se muestra un corte de vivienda en el que se aprecia la utilizaci n de un material aislante, tanto en l a losa de
azotea, como en un muro exterior.
Indicador No. 27



2.


2.3.

Utilizacin de materiales trmicos.

2.3.2.
El diseo de la (s) vi vienda (s) dentro del proyecto aplica materiales trmicos propios de la regi n en que
se encuentra?
El proyecto debe considerar la utilizacin de materiales trmi cos en muros y techos, propios de la regi n, como una ventaja
climtica, en tanto se producen ahorros en energa, derivados de su desempeo.
En el di bujo se muestra un corte de vi vienda en el que se aprecia la utilizacin de materiales aislantes, tanto en l a losa de
azotea, como en un muro exterior.
Indicador No. 28



2.


2.4.

Envolvente trmica.

2.4.1.
Se aplicar en las vi viendas un aislamiento trmico para techo (utilizacin de materiales con sello FIDE)?
Este indicador premia aquel proyecto que utiliza un material aislante para el techo, que cumple con las especificaciones del
Fideicomiso para el Ahorro de la Energa Elctrica (FIDE).
Para una mayor referencia, visitar la pgi na web: www.fi de.org.mx
Indicador No. 29



2.


2.4.

Envolvente trmica.

2.4.2.
Se aplicar en las vi viendas un aislamiento trmico para los muros de mayor i nsolacin (utilizacin de
materiales con sello FIDE)?
Este indicador premia aquel proyecto que utiliza un material aislante para muros exteriores (al menos el de mayor
insolacin), que cumple con las especifi caciones del Fi deicomiso para el Ahorro de la Energa Elctrica (FIDE).
Para una mayor referencia, visitar la pgi na web: www.fi de.org.mx
Indicador No. 30




6.3. USO EFICIENTE DE LA ENERGA








USO EFICIENTE DE LA ENERGA
3.1. Gas 4
31 3.1.1.
El proycecto contempla la instalacin de un calentador de gas tipo instantneo (de paso) para agua
NOM-003-ENER-2000, para cada vivienda?
1
32 3.1.2.
El proyecto contempla la instalacin de un calentador solar que cumple con el protocolo propuesto
por la CONAE, para cada vivienda?
3
3.2. Electricidad 4
33 3.2.1.
Se instalarn en las viviendas lmparas fluorescentes compactas autobalastradas, de acuerdo a las
normas NOM-064-SCFI y NOM-017-ENER-1997?
2
34 3.2.2. Se instalar en las viviendas equipo de acondicionamiento de aire de alta eficiencia con sello FIDE? 2
3.3. Energas alternativas 4
35 3.3.1.
El proyecto contempla la instalacin de un sistema fotovoltaico para el aprovechamiento de la
energa solar en la (s) vivienda (s) y distribuye la energa generada en circuitos diseados ad hoc?
2
36 3.3.2.
El proyecto contempla la aplicacin de sistemas de descarga de calor, como muros dobles, troneras,
chimenea solar, ducto de descarga, turboextractores de aire caliente o la instalacin de unidades
elicas?
2
3



3.

USO EFICIENTE DE LA ENERGA.

3.1.

Gas.

3.1.1.
El proyecto contempla la instalacin de un calentador de gas tipo instantneo (de paso) para agua
NOM-003-ENER-2000, para cada vi vienda?
Este indi cador premia al proyecto que promueve el ahorro de la energa y contempla la i nstalaci n de un calentador de gas
tipo i nstantneo (de paso), con capaci dad trmica de 10 kW, i ncremento m nimo de temperatura 25C.
En el dibujo se muestra la instalacin de un calentador de gas de este tipo, en el patio de una vivienda. Para una mayor
apreciacin, vase la Gua Metodolgica para el uso de tecnol ogas ahorradoras al ternati vas. UNAM - INE - INFONAVIT.
Indicador No. 31



3.


3.1.

Gas.

3.1.2.
El proyecto contempla la i nstalaci n de un calentador solar que cumple con el protocolo propuesto por
la CONAE, para cada vi vienda?
Este indi cador premia aquel proyecto que promueve el ahorro de energa, mediante la instalacin de un calentador solar de
agua en cada vi vienda; y que sea complementado con un calentador de gas de paso, en las ocasiones que sea necesario.
Este calentador debe cumplir con el protocolo de la CONAE: colector solar de agua plano con cubierta, eficiencia mnima del
58 %. rea bruta 2 m; rea del absorbedor 1.75 m; termotanque de 150 l. Caracterizado con la norma NMX-ES-001-
NORMEX-2005. Ver la Gua Metodolgica para el uso de tecnologas ahorradoras al ternati vas. UNAM - INE - INFONAVIT.
Indicador No. 32



3.


3.2.

Electricidad.

3.2.1.
Se instalarn en las vi viendas lmparas fluorescentes compactas autobalastradas, de acuerdo a las
Este indi cador premia al proyecto que contempla la instalacin de lmparas ahorradoras de energa, como parte de la
entrega del producto fi nal de la vivienda, de acuerdo a las normas mexicanas establecidas.
En el di bujo se ilustran dos tipos de lmparas: la lmpara fluorescente compacta, eficacia de 45-60 lm/W (); y
contrariamente, una lmpara incandescente comn (x).
Indicador No. 33



3.


3.2.

Electricidad.

3.2.2.
Se instalar en las vi viendas equipo de acondicionamiento de aire de al ta eficiencia con sell o FIDE?
Este i ndicador premia al proyecto que promueve el ahorro de energa, a travs de la instalacin de equi pos de aire
acondici onado de alta efi ciencia. Con capaci dad de enfriamiento hasta 10,600 W.
Este equi po debe cumplir con las normas NOM-021-ENER/SCFI/ECOL-2000, NOM-011-ENER-2002; o en su caso, tenga
sello FIDE.
Indicador No. 34



3.


3.3.

Energas alternativas.

3.3.1.
El proyecto contempla la instalacin de un sistema fotovoltaico para el aprovechamiento de la energa
solar en la (s) vi vienda (s) y distribuye la energa generada en circuitos diseados ad hoc?
Este indicador reconoce como una aportacin si gnificati va del proyecto habitacional, la instalacin de sistemas fotovol taicos
en las vi viendas, que impulsan un ahorro de energa.
Como recomendacin para su mejor uso, el sistema fotovol taico ser de 1kW, i nterconectado a la red, con mdulo de sili cio
policristali no. Para una mayor apreciacin, vase la Gua Metodol gica para el uso de tecnologas ahorradoras
alternati vas. UNAM - INE - INFONAVIT, (2a. Etapa).
Indicador No. 35



3.


3.3.

Energas alternativas.

3.3.2.
chimenea solar, ducto de descarga o la instalacin de uni dades eli cas?
Este indi cador reconoce el esfuerzo que representa incorporar en el proyecto, el uso de ecotecnol gas y di spositi vos
adicionales, que dismi nuyen el uso se energa y por lo tanto, generan ahorros en este rubro.
En el dibujo se muestran varias alternativas de apli cacin de ecotecnologas, mismas que pueden aprovecharse en la
realizacin de un proyecto de vi vienda.
Indicador No. 36







6.4. USO EFICIENTE DEL AGUA








USO EFICIENTE DEL AGUA
37 4.1.1. El proyecto est dentro del plan maestro de agua potable municipal o su equivalente? 1
38 4.1.2.
El proyecto cuenta con la factibilidad y disponibilidad de volumen e infraestructura en el corto plazo,
otorgada por el organismo operador del agua en la localidad?
1
39 4.1.3. El proyecto cuenta con un diseo de redes de distribucin aprobado por el organismo operador? 0.5
40 4.1.4. El proyecto cumple con las pruebas de hermeticidad de las tomas domiciliarias (NOM-002-CNA)? 0.5
41 4.1.5. El proyecto incluye medidores de flujo (micromedicin NOM-012-SCFI)? 1
42 4.2.1.
Los productos empleados (tuberas, vlvulas, piezas especiales, depsitos para agua, medidor de
flujo, regadera e inodoro) en las viviendas del proyecto, estn certificados como ahorradores con
alguna de las normas de producto NMX aplicable?
1
43 4.2.2.
Se instala en las viviendas un inodoro con consumo certificado menor a 6 litros por descarga y
sistema independiente para lquidos y slidos (dual) para descargas an menores (NOM-008-CNA-
1998 y NOM-009-CNA-2001)?
2
44 4.3.1.
Se cuenta con la aprobacin del proyecto de la red de atarjeas por parte del organismo responsable
de la operacin del sistema de alcantarillado sanitario?
0.5
45 4.3.2.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con doble sistema de drenaje para separar las aguas jabonosas
de regaderas y lavadoras a inodoros e hidrantes de riego y uso general, e incluye sistema de
tratamiento, cisterna de almacenamiento, bombeo, etc. (NOM-006-CNA)?
2.5
46 4.3.3.
Si el proyecto cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales, Se tiene la aprobacin del
organismo responsable de la operacin del sistema de alcantarillado sanitario e incluye la
identificacin del punto de vertido de las aguas ya tratadas?
1
47 4.3.4.
El proyecto incluye la instalacin de "lneas moradas" para riego de jardines dentro del conjunto
habitacional, como parte del aprovechamiento de las aguas tratadas?
1.5
48 4.3.5.
El proyecto aplica una sealizacin y marcado de la red de reuso en la vivienda, como en el conjunto
habitacional?
0.5
4.4. Agua pluvial 2
49 4.4.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con un sistema de captacin de agua de lluvias y
almacenamiento (individual o colectivo) con sistema de retorno y aprovechamiento?
2
Proyecto aprobado por la autoridad
local y memoria de clculo.
local y memoria de clculo. Gua
Metodolgica para el uso de
4
Dictamen de factibilidad otorgado
por el organismo operador del
sistema de agua potable de la
localidad.
local y memoria de clculo; Gua



4.

USO EFICIENTE DEL AGUA.

4.1.


4.1.1.
El proyecto est dentro del plan maestro de agua potable munici pal o su equival ente?
El indi cador reconoce el proyecto que cumple con la normativi dad, programas y planes establecidos de agua potable de la
localidad. Se deber mostrar evi dencia de ell o.
En el di bujo se muestra un proyecto habi tacional que cumple con la normativi dad y que se i ntegra a los planes y programas
de la locali dad.
Indicador No. 37



4.


4.1.


4.1.2.
El proyecto cuenta con la facti bilidad y disponi bilidad de vol umen e infraestructura en el corto plazo,
En el di bujo se muestra un proyecto habi tacional que se localiza dentro de una zona que cuenta con la facti bilidad de
dotaci n de agua potable.
Indicador No. 38



4.


4.1.


4.1.3.
El proyecto cuenta con un diseo de redes de distri buci n aprobado por el organismo operador?
En el dibujo se muestra un proyecto habitacional en el que se resal ta una red de distri buci n de agua potable, y que es
aprobada por el organismo operador de la localidad.
Indicador No. 39



4.


4.1.


4.1.4.
El proyecto cumple con las pruebas de hermeti cidad de las tomas domiciliarias (NOM-002-CNA)?
El proyecto debe mostrar evi dencia de que se ha realizado el procedimiento establecido para la prueba de hermeticidad,
segn la NOM-002-CAN, asegurando que no existen fugas en la red i nteri or de las casas habitaci n del conj unto
habitacional.
El dibujo muestra dos posibles casos de conexi n de tuberas (una apropiada y otra no), en la instalaci n hi drulica de una
vivienda.
Indicador No. 40



4.


4.1.


4.1.5.
El proyecto i ncluye medidores de fl ujo (micro medici n NOM-012-SCFI)?
El indicador reconoce que el proyecto cumpla con la normativi dad correspondiente y se instalen, en cada vi vi enda del
conjunto habi tacional, micro medidores del consumo de agua potable. Se deber mostrar evi dencia de ello.
En el di bujo se muestra la conexin de la i nstalaci n hi drulica de una vi vienda con la red general de agua potable,
mediante un medi dor de flujo.
Indicador No. 41



4.


4.2.

Suministro de agua en la vivienda.

4.2.1.
Los productos empleados (tuberas, vlvulas, piezas especiales, depsi tos para agua, medidor de flujo,
regadera e inodoro) en las viviendas del proyecto, estn certificados como ahorradores con alguna de las
normas de producto NMX aplicable?
El i ndicador premia que el proyecto incorpore la instalacin de los di ferentes dispositi vos ahorradores de agua de acuerdo a
las normas mexicanas establecidas.
En el dibujo se muestran al gunos de l os disposi tivos posibles de utilizar en muebles e i nstalaci ones hi drosani tarias. Para
una mayor apreciacin, vase la Gua Metodolgica para el uso de tecnologas ahorradoras alternati vas. UNAM - INE -
INFONAVIT.
Indicador No. 42



4.


4.2.

Suministro de agua en la vivienda.

4.2.2.
Se instala en las vi viendas un i nodoro con consumo certi ficado menor a 6 l itros por descarga y sistema
independiente para l qui dos y slidos (sistema dual) para descargas an menores (NOM-008-CNA-1998 y
NOM-009-CNA-2001)?
Este i ndicador reconoce el esfuerzo por i nstalar en cada vivi enda inodoros de 6 li tros, con sistema dual de descarga para
lquidos y slidos. Se reconoce que este tipo de disposi tivos son de los que ms ahorro tienen en el consumo de agua.
En la figura se aprecia un model o de inodoro con dichas caractersticas. Para una mayor apreciaci n, vase la Gua
Metodolgica para el uso de tecnologas ahorradoras alternati vas. UNAM - INE - INFONAVIT.
Indicador No. 43



4.


4.3.

Agua residual.

4.3.1.
Se cuenta con la aprobaci n del proyecto de la red de atarjeas por parte del organismo responsable de la
operacin del sistema de alcantarillado sanitario?
El indi cador reconoce el proyecto que cumple con la normativi dad, programas y planes estableci dos en la materia de la
En el dibujo se resalta la red de alcantarillado de un proyecto de fraccionamiento habi tacional.
Indicador No. 44



4.


4.3.

Agua residual.

4.3.2.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con doble sistema de drenaje para separar las aguas jabonosas de
regaderas y lavadoras a i nodoros e hi drantes de riego y uso general, e i ncluye sistema de tratamiento,
cisterna de almacenamiento, bombeo, etc. (NOM-006-CNA)?
El indicador premia significativamente que el proyecto se esfuerce explci tamente por ahorrar y reutilizar aguas grises, y se
apega a lo establecido en la norma NOM-006-CNA.
El dibujo muestra un corte en perspecti va en el que se identifican dos ti pos de tuberas de drenaje. Una para aguas grises
y la otra para aguas negras.
Indicador No. 45



4.


4.3.

Agua residual.

4.3.3.
organismo responsable de la operacin del sistema de alcantarillado sanitario e incl uye la identifi cacin del
punto de vertido?
El indicador reconoce el potencial de instalar una planta tratadora de aguas residuales, para inducir el reuso del agua dentro
del mismo fraccionamiento, por ejemplo en el riego de parques y jardines.
El dibujo representa la instalacin de una planta de tratamiento de aguas residuales dentro del conjunto habi taci onal, y su
aprovechamiento para el riego de reas verdes.
Indicador No. 46



4.


4.3.

Agua Residual.

4.3.4.
El proyecto i ncluye la i nstalaci n de "l neas moradas" para riego de jardi nes dentro del conjunto
El proyecto tiene mayor valor agregado si el fraccionamiento cuenta con un sistema de "l neas moradas" que transportan
aguas residuales tratadas para un segundo uso, por ejempl o el regado de reas verdes.
En el dibujo se representa un sistema de aguas tratadas, mismas que se aprovechan para el riego de jardi nes y reas
verdes. Asimismo, este sistema se conecta al sistema general de la local idad de aguas tratadas.
Indicador No. 47



4.


4.3.

Agua residual.

4.3.5.
El proyecto aplica una sealizacin y marcado de la red de reuso en la vi vienda, como en el conjunto
habitacional ?
Para su adecuado y seguro manejo, la instalacin de l neas moradas requiere de la familiarizacin y reconocimiento de los
habitantes del fracci onamiento, por l o tanto es indispensable un sistema claro de sealizaci n.
El dibujo muestra una toma de agua tratada, con su respectiva sealizacin.
Indicador No. 48



4.


4.4.

Agua pluvial.

4.4.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con un sistema de captacin de agua de lluvias y almacenamiento
(indi vidual o colecti vo) con sistema de retorno y aprovechamiento?
Este i ndicador premia que el proyecto prevea el aprovechamiento del agua de ll uvia con sistemas de captacin y
almacenamiento, para su aprovechamiento e infiltracin al subsuel o.
En el dibujo se puede apreciar un esquema de captaci n y aprovechamiento de las aguas pluviales para riego de parques y
jardines, dentro del propio conjunto habi tacional.
Indicador No. 49




6.5. MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS








MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS
50 5.1.1.
El proyecto contempla la separacin de los residuos (cascajo, plsticos, metales, papel, etc.) en la
fuente y su almacenamiento temporal , para su posterior disposicin final ?
1
51 5.1.2. El proyecto cuenta con un programa de recoleccin y transporte de residuos para su disposicin
final?
0.5
52 5.1.3. El proyecto contempla un plan de aprovechamiento de los residuos (reutilizacin y reciclaje)? 1
53 5.1.4. El proyecto tiene identificado el sito de disposicin final de residuos aprobado por la autoridad
local?
0.5
5.2. En la vivienda 2.5
54 5.2.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con espacios y mobiliario adecuados para la separacin de los
residuos orgnicos e inorgnicos, debidamente sealados?
1
55 5.2.2.
residuos, ms all de orgnicos e inorgnicos, hacia la separacin de aluminio, vidrio, papel y
plsticos?
1.5
5.3. Del conjunto 2.5
56 5.3.1.
El proyecto del conjunto habitacional cuenta con infraestructura: contenedores y reas
acondicionadas con sealizacin para almacenar residuos orgnicos e inorgnicos?
1
57 5.3.2.
acondicionadas con sealizacin para separar y almacenar residuos ms all de orgnicos e
inorgnicos, hacia la separacin de aluminio, vidrio, papel y plsticos y orientados a su reciclaje y
reuso?
1.5
5.4. reas verdes 2
58 5.4.1. El proyecto incluye un rea o zona de elaboracin de composta? 0.5
59 5.4.2. El proyecto cuenta con contenedores para heces de mascotas? 0.5
60 5.4.3.
El rea de composta incluye contenedores con sealizacin e informacin clara, visible y de
materiales perdurables, para el manejo de los residuos de jardn que deben ser depositados, as como
del procedimiento de compostaje y usos del producto?
1
5.5. Programas de manejo 2
61 5.5.1.
El proyecto propone un plan de manejo de los residuos slidos urbanos generados en las viviendas ,
en el que se definen estrategias para su adecuada seleccin y manejo (almacenamiento temporal y
entrega para su recoleccin separada)?
1 Plan con lneas estratgicas.
62 5.5.2.
El proyecto plantea la realizacin de convenios, acuerdos o compromisos con empresas recicladoras
o acopiadoras de residuos susceptibles de ser valorizados?
0.5 Propuesta de convenios.
63 5.5.3.
El proyecto contempla la gestin ante la autoridad local para implementar programas de recoleccin
separada?
0.5
Respuesta positiva de la autoridad
local correspondiente.
Descripcin del proyecto;
informacin grfica y descriptiva del
mobiliario y sealizacin.
manejo y sealizacin.
Plan de manejo aprobado por
autoridad local correspondiente, que
incluye descripcin en ruta crtica y
ubicacin del lugar de disposicin.
5



5.

MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS.

5.1.

En el proceso de la construccin.

5.1.1.
El proyecto contempla la separaci n de los residuos (cascajo, plsticos, metales, papel, etc.) en la fuente
y su al macenami ento temporal, para su posterior disposici n final?
Este indicador reconoce que se prevea durante la fase de construccin del fracci onamiento, el manejo y disposici n de los
residuos generados y evi tar as, la creacin y/o utilizacin de tiraderos sin control, adems de aprovechar la posi bilidad de
reciclar ciertos materiales.
En el dibujo se muestra el l ugar donde se disponen temporalmente y se clasi fican los materiales de desecho.
Indicador No. 50



5.


5.1.


5.1.2.
El proyecto cuenta con un programa de recoleccin y transporte de residuos para su disposicin fi nal?
En el dibujo se il ustra el i nicio del recorrido de veh culos que transportan residuos, desde el lugar de la obra en
construccin, hacia el siti o de su disposicin fi nal.
Indicador No. 51



5.


5.1.


5.1.3.
El proyecto contempla un plan de aprovechamiento de los residuos (reuti lizacin y reciclaje) dentro de la
misma construcci n?
El dibujo muestra el aprovechamiento de al gunos materiales de escombro para su reutilizaci n.
Indicador No. 52



5.


5.1.


5.1.4.
El proyecto tiene i dentificado el si to de disposicin final de residuos aprobado por la autoridad local?
residuos generados y evitar as, la creacin y/o utilizacin de tiraderos si n control .
Se requiere que el proyecto incl uya la aprobacin de la autoridad local en la identi ficacin del lugar de la disposicin final de
sus residuos generados en el proceso de construccin.
Indicador No. 53



5.


5.2.

En la vivienda.

5.2.1.
El diseo de la (s) vi vienda (s) cuenta con espacios y mobiliario adecuados para la separaci n de l os
residuos orgnicos e inorgnicos, debi damente sealados?
Este indicador reconoce al proyecto que asigna espacios especficos dentro de cada vivienda, para la separacin de dos
tipos de residuos: orgni cos e i norgnicos.
El di bujo representa un corte en perspecti va de una vi vienda, en el que se muestra el espacio, dentro de la cocina, para
ubicar los reci pientes para residuos orgnicos e inorgnicos.
Indicador No. 54



5.


5.2.

En la vivienda.

5.2.2.
El diseo de la (s) vi vienda (s) cuenta con espacios y mobiliario adecuados para la separaci n de l os
residuos, ms all de orgnicos e inorgnicos, hacia la separacin de alumi nio, vidrio, papel y plsticos?
Este indi cador premia al proyecto que asi gna espacios especficos dentro de la vi vienda para una mejor y mayor separacin
de residuos, ms all de orgnicos e i norgnicos, como son: aluminio, vi drio, papel y plsticos (particularmente PET).
El di bujo representa un corte en perspecti va de una vi vienda, en el que se muestra el espacio, dentro de la cocina, para
ubicar los reci pientes para este ti po de residuos.
Indicador No. 55



5.


5.3.

Del conjunto.

5.3.1.
El proyecto del conjunto habitacional cuenta con i nfraestructura: contenedores y reas acondici onadas
con seal izacin para almacenar residuos orgnicos e i norgnicos?
Este i ndicador se refiere a que el proyecto asigne espaci os especficos en los espacios abiertos (dentro del predi o), y con
debida sealizaci n para la separacin de residuos, de acuerdo a la tipologa bsica usualmente uti lizada en estos temas, a
saber: orgnicos e inorgnicos.
En el dibujo aparecen, en un espacio abierto del fraccionami ento, los dos tipos de contenedores enunciados.
Indicador No. 56



5.


5.3.

Del conjunto.

5.3.2.
El proyecto del conjunto habitacional cuenta con i nfraestructura: contenedores y reas acondici onadas
con sealizacin para separar y almacenar residuos ms all de orgnicos e inorgnicos, hacia la
separacin de aluminio, vi drio, papel y plsticos y orientados a su reci claje y reuso?
Este i ndicador premia al proyecto que asigna, dentro del conjunto habi tacional, un espaci o espec fico para una mejor y
mayor separacin de residuos slidos, ms all de orgni cos e inorgnicos, como son: aluminio, vidrio, papel y plsticos
(particularmente PET).
En el dibujo aparecen, en un espacio abierto del fraccionami ento, los tipos de contenedores enunciados.
Indicador No. 57



5.


5.4.

reas verdes.

5.4.1.
El proyecto i ncluye un rea o zona de elaboracin de composta?
El indicador reconoce que el proyecto contemple, dentro de sus espacios abiertos y reas verdes, un rea destinada
especficamente a la elaboraci n de composta.
En el dibujo se muestra un espacio para dichos fines, dentro del conjunto habitacional.
Indicador No. 58



5.


5.4.

reas verdes.

5.4.2.
El proyecto cuenta con contenedores para heces de mascotas?
Este indicador reconoce y premia que el proyecto haga un esfuerzo adi cional, contemplando la instalacin de contenedores
especiales, dentro de las reas verdes y espaci os abiertos en general, para las heces de las mascotas.
El dibujo muestra un contenedor especfi co para tal propsi to.
Indicador No. 59



5.


5.4.

reas verdes.

5.4.3.
El rea de composta incl uye contenedores con sealizacin e informacin clara, visi ble y de materiales
perdurables, para el manejo de los resi duos de jardn que deben ser deposi tados, as como del
procedimiento de compostaje y usos del producto?
Este indicador premia al proyecto que se propone llevar a cabo un plan de manejo de los residuos de jardn, que i ncluya la
produccin de composta, y que instala contenedores especficamente desti nados para este uso.
El dibujo ilustra un rea destinada para la producci n de composta. En ella se muestran los espacios acondici onados para
clasificar los i nsumos para su elaboracin, as como las diversas etapas de su proceso.
Indicador No. 60



5.


5.5.

Programas de manejo.

5.5.1.
El proyecto propone un plan de manejo de los residuos sl idos urbanos generados en las vi viendas, en el
que se defi nen estrategias para su adecuada selecci n y manejo (almacenamiento temporal y entrega para
su recoleccin separada)?
Este i ndicador premia al proyecto que propone un plan de accin para el manejo adecuado de l os residuos slidos que se
generarn en el conjunto habitacional, de manera que en su al macenamiento temporal ya se haya dado una separacin,
para su posterior aprovechamiento y/o reciclado.
El di bujo muestra, de forma esquemti ca, el si tio de almacenamiento temporal de residuos dentro de un fraccionamiento,
as como de entrega para su disposici n fi nal.
Indicador No. 61



5.


5.5.


5.5.2.
El proyecto plantea la realizacin de convenios, acuerdos o compromisos con empresas recicladoras o
acopiadoras de residuos suscepti bles de ser valorizados?
Este indi cador premia al proyecto que i ncorpora un acercamiento con las empresas recicladoras de residuos de la l ocalidad,
que le permitan al conjunto habi tacional cumplir con su plan de manejo de residuos, y que i ncluso les signifique a sus
residentes, una entrada de recursos por su venta.
Indicador No. 62



5.


5.5.


5.5.3.
El proyecto contempla la gestin ante la autori dad local para implementar programas de recoleccin
separada?
Este indi cador premia al proyecto en el que se pretende obtener una relacin y coordinacin con las autoridades locales,
para poder cumplir con un plan de manejo de residuos en el conj unto habitaci onal.

Indicador No. 63







6.6. CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA








FACTORES PARA LA CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA
64 6.1.1.
Se tiene contemplada, como parte integral del proyecto, la creacin y acompaamiento de grupos
vecinales para el fortalecimiento de la organizacin comunitaria en el conjunto habitacional ?
2 Plan de organizacin comunitaria.
65 6.1.2.
El proyecto promueve la convivencia comunitaria, mediante la generacin de espacios como plazas,
plazoletas y/o salones adecuados para la realizacin de actividades de convivencia social ?
2
66 6.1.3.
El proyecto incorpora infraestructura de movilidad alternativa como son andadores peatonales y/o
ciclovas, que promueven el ejercicio fsico y la convivencia comunitaria en el conjunto habitacional ?
2
67 6.1.4.
El proyecto incorpora mobiliario urbano, incluyendo elementos escultricos que distinguen al
conjunto habitacional?
1
6.2. Servicio venta y posventa 6
68 6.2.1.
El proyecto prev mecanismos de informacin y capacitacin para los futuros habitantes, sobre el
uso correcto y mantenimiento de las ecotecnologas instaladas en su vivienda, as como del conjunto
habitacional?
2
69 6.2.2.
El proyecto proporciona capacitacin adecuada al propietario de la vivienda en tcnicas de operacin
y manejo de los residuos en la vivienda y en el conjunto habitacional?
1
70 6.2.3.
Se proveer a los futuros residentes, como parte integral del proyecto, de un reglamento de
utilizacin y aprovechamiento de las reas comunes, en donde se definan las normas de su
funcionamiento?
1.5
Reglamento de utilizacin, control y
mantenimiento de reas comunes.
71 6.2.4.
Se proveer a los futuros residentes, como parte integral del proyecto, de una gua detallada de las
posibles ampliaciones permitidas de sus viviendas?
1.5 Manual de ampliacin de viviendas.
Manual de capacitacin.
Descripcin documental y grfica del
proyecto.
6



6.

FACTORES PARA LA CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA.

6.1.

Organizacin comunitaria y sentido de pertenencia.

6.1.1.
Se tiene contemplada, como parte i ntegral del proyecto, la creaci n y acompaamiento de grupos
vecinales para el fortalecimiento de la organizacin comunitaria en el conjunto habi tacional?
El proyecto debe consi derar, como parte central para el l ogro de las metas planteadas en este i nstrumento, diversas
estrategias para poder constituir, ms de all de un conjunto de veci nos que vi ven en un mismo fraccionami ento, una
verdadera comunidad que comparte compromisos y aspiraciones de mayor calidad de vida.
Indicador No. 64



6.


6.1.


6.1.2.
El proyecto promueve la convivencia comuni taria, mediante la generacin de espacios como plazas,
plazoletas y/o sal ones adecuados para la realizacin de activi dades de convi vencia social ?
Este indicador reconoce al proyecto en el que se generan espacios acondicionados especficamente, para la convi vencia de
los veci nos del conjunto habitacional.
El dibujo muestra un rea abierta en la que se acondi cionan di versos espacios de convi vencia comuni taria.
Indicador No. 65



6.


6.1.


6.1.3.
El proyecto incorpora infraestructura de movilidad al ternativa como son andadores peatonales y/o
ciclovas, que promueven el ejercicio fsico y la convi vencia comunitaria en el conjunto habitacional?
Este indicador premia al proyecto en el que se proveen vas i nternas para desplazarse en el conjunto habitacional, tales
como ciclovas y andadores peatonales, as como se crean espacios para la realizacin de activi dades fsicas, que propician
el senti do de pertenencia de la comunidad.
Indicador No. 66



6.


6.1.


6.1.4.
El proyecto i ncorpora mobiliario urbano, incluyendo elementos escul tricos que disti nguen al conjunto
habitacional ?
Este indicador premia aquel proyecto que deli berada y explci tamente, concibe dentro del fracci onamiento elementos
escultricos y mobiliario urbano en las reas comunes del conjunto habi tacional, que propicien senti miento de pertenencia y
conductas de soli daridad entre l os vecinos de una comunidad habi tacional.
Indicador No. 67



6.


6.2.

Servicio venta y posventa.

6.2.1.
El proyecto prev mecanismos de i nformacin y capaci tacin para los futuros habi tantes, sobre el uso
correcto y mantenimiento de las ecotecnologas instaladas en su vi vienda, as como del conjunto
habitacional ?
Este indicador se refiere al compromiso del fraccionador por contemplar expl citamente estrategias de i nformacin y
capacitaci n para l os veci nos, acerca de cmo util izar y dar adecuado manteni miento a las ecotecnologas i ncorporadas,
tanto en el interior de cada una de las vi viendas, as como en los diversos espacios comunes del conjunto habitacional.
Indicador No. 68



6.


6.2.


6.2.2.
El proyecto proporciona capacitacin adecuada al propietario de la vi vienda en tcni cas de operaci n y
manejo de l os residuos en l a vi vienda y en el conjunto habitacional ?
Este indicador se refiere especficamente a la informacin y capacitaci n que el fracci onador deber impartir a los vecinos,
acerca del manejo y disposicin de los residuos generados, tanto en las vi viendas, como en el conjunto habi tacional .
Indicador No. 69



6.


6.2.


6.2.3.
Se proveer a los futuros residentes, como parte integral del proyecto, de un reglamento de utilizacin y
aprovechamiento de las reas comunes, en donde se definan las normas de su funcionamiento?
Este indi cador se refiere al conj unto de lineamientos y normas de convi vencia que el fraccionador proveer a los residentes
del conj unto habitaci onal, para el funci onamiento adecuado de los espacios de uso comn.
El di bujo trata de representar el compromiso, partici pacin, conoci miento y respeto de los habi tantes de un fraccionamiento
hacia las normas de funcionamiento de sus reas comunes, que posibili tan su ptimo aprovechamiento, adems de su
cuidado y mantenimi ento.
Indicador No. 70



6.


6.2.


6.2.4.
posibles ampliaciones permi tidas de sus vi viendas?
Este indicador se refiere a la informacin que el fraccionador debe proporcionar a l os residentes del conjunto habitacional,
acerca de las alternati vas viables de ampliaci n de sus viviendas, posibili tando la opti mizacin de espacios, sin riesgo de
afectar o cancelar las ecotecnologas e i nstalaciones especiales, tanto dentro de la vivienda como en los espacios comunes.
Esta i nformaci n deber i ntegrarse preferentemente en un manual que ser entregado a cada residente del
fraccionamiento.
Indicador No. 71







6.7. INTEGRACIN DE LOS FORMATOS DE EVALUACIN DEL MANUAL DHS







Nombre del proyecto.-
Localidad, municipio y estado donde se encuentra ubicado.-
Nombre del promotor del desarrollo (persona fsica o moral).-
Representante legal.-
Responsble tcnico de la propuesta.-
Rgimen de propiedad del terreno.-
Superficie total del desarrollo (ha).-
Nmero de viviendas.-
Desnsidad bruta (viv/ha).-
Desglose de usos y destinos del suelo (ha).-
vivienda
reas verdes
equipamiento
comercio
otros servicios/industria
vialidad
Densidad neta (viv/ha).-
EVALUACIN DE UN PROYECTO DE DESARROLLO HABITACIONAL SUSTENTABLE
DATOS GENERALES DEL PROYECTO A EVALUAR






# Criterio Valor Evidencia Evaluacin

ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL
1 1.1.1.
El proyecto se localiza dentro de una zona urbanizable, es decir, forma parte de las zonas de reserva
de crecimiento, de acuerdo a los planes de desarrollo urbano de la ciudad vigentes?
1
2 1.1.2.
El proyecto aprovecha la infraestructura (vial, hidrulica, sanitaria...) existente dentro de la zona en
que se localiza, de acuerdo a los planes de crecimiento urbano de la localidad?
2
3 1.1.3.
El proyecto ocupa intersticios generados por la expansin de la ciudad, propiciando la continuidad
con el rea urbana existente y un uso ms eficiente del suelo, de la infraestructura y del transporte?
2
4 1.1.4.
El proyecto se ubica dentro de la mancha urbana en predios vacos existentes, sobre todo en aquellos
que van siendo liberados por el cambio de usos de suelo de gran consumo de terreno? / y en su caso
se aprovechan materiales de demolicin de edificaciones previamente existentes dentro del
predio?
4
5 1.2.1
El proyecto promueve la accesibilidad y movilidad de su futura poblacin a los equipamientos y
centros urbanos de trabajo y servicios existentes en la localidad, a travs de la vialidad y de sistemas
de transporte colectivo, con distancias de 0.5 a 1.5 km, o bien, con tiempos de 15 a 30 min.?
3
6 1.2.2.
Existen los medios de transporte colectivo cerca de la ubicacin del proyecto (mximo 400 m) que
constituyen una opcin real para el desplazamiento a los diversos destinos de sus futuros habitantes?
1
1.3. Equipamiento pblico 6
7 1.3.1.
El proyecto prev la dotacin mnima de equipamiento del 15% del total de la superficie de terreno,
2
8 1.3.2.
El equipamiento dentro del proyecto tiene frentes con accesos al menos a vas apropiadas para el
ptimo funcionamiento urbano?
1
9 1.3.3.
El proyecto responde a un esquema de desarrollo urbano que concentra el rea para equipamiento,
con el propsito de lograr un mayor aprovechamiento y ms funcionalidad y eficiencia?
3
10 1.4.1.
El proyecto combina usos del suelo, incorporando usos comerciales; de servicios y/o industria (sin
contravenir lo establecido en los planes de desarrollo urbano de la localidad)?
2
11 1.4.2.
El proyecto incrementa el nmero de niveles en la vivienda, pasando de uso habitacional unifamiliar
a plurifamiliar, aumentando as la intensidad del uso habitacional?
3
12 1.4.3.
El proyecto presenta una urbanizacin y lotificacin eficientes, en el que la superficie de vialidad no
excede el 30% de la totalidad del terreno?
2
13 I.5.1.
El proyecto toma en consideracin lo establecido en los instrumentos de ordenamiento ecolgico de
la entidad y/o municipio existentes y no contraviene los criterios de regulacin establecidos para el
predio en donde se lleva a cabo?
1
Plan de Ordenamiento Ecolgico del
Territorio de la entidad.
14 I.5.2.
Se cuenta con un estudio de valor y fragilidad ambiental en relacin con el ecosistema de la zona
donde se pretende realizar el proyecto, mediante una manifestacin de impacto ambiental o su
equivalente?
15 I.5.3.
Se tienen establecidos claramente los medios para reducir al mximo los posibles impactos
ambientales, mismos que se seguirn de acuerdo a un programa de mitigacin de riesgos?
1.6. Proteccin Civil 2
16 1.6.1.
El proyecto toma en consideracin lo establecido en los instrumentos de proteccin civil de la
entidad y/o municipio existentes?
1
Atlas de Peligros Naturales y Plan de
Contingencias del municipio.
17 1.6.2.
El proyecto contempla un plan de contingencia en el que se definan rutas de evacuacin, sitios de
congregacin, medidas de emergencia (incendios, fugas de gas, cortocircuitos, etc.)?
1 Plan de contingencias.
PUNTUACIN MXIMA POSIBLE TEMA 1 33 PUNTUACIN OBTENIDA =
CRITERIOS DE EVALUACIN PARA UN PROYECTO DE DESARROLLO HABITACIONAL SUSTENTABLE
1
Plan (es) de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin y/o planes
parciales de crecimiento urbano.
Urbano de SEDESOL.
Urbano de SEDESOL; Plan (es) de
Desarrollo Urbano de Centro de
crecimiento urbano de la localidad.
Descripcin del proyecto y Plan (es)
de Desarrollo Urbano de Centro de
crecimiento urbano.




2.1. Diseo urbano 5
18 2.1.1.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El proyecto define un agrupamiento y
espaciamiento entre las edificaciones, que aprovecha las sombras proyectadas y genera espacios
exteriores que crean microclimas?
1.5
CONAVI.
19 2.1.2.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El proyecto aprovecha la mejor
orientacin solar y de vientos de las viviendas?
2
CONAVI.
20 2.1.3.
El proyecto contempla la utilizacin de acabados de piso permeables en el diseo de espacios
exteriores como plazas, plazoletas y andadores?
0.5 Descripcin del proyecto.
21 2.1.4.
En funcin del bioclima propio de la regin en que se localiza El proyecto contempla en su diseo la
incorporacin de vegetacin como control de vientos y que proporciona sombras?
1
CONAVI.
22 2.2.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) en el proyecto localiza los diversos espacios utilizables (dormir, estar,
cocinar, comer, circulaciones, otros servicios, etc.) de acuerdo al bioclima propio de la regin en que
se encuentra?
1
23 2.2.2. El diseo de la (s) vivienda (s) contempla como altura mnima de piso a techo 2.60 m? 1
24 2.2.3.
El diseo de la (s) vivienda (s) aplica dispositivos de control solar en ventanas y puertas de acceso,
como aleros, volados, prgolas, prticos y/o balcones?
1
25 2.2.4.
incorpora la vegetacin como dispositivo de control solar?
1
26 2.2.5.
contempla una solucin adecuada para la ventilacin?
1
27 2.3.1. El diseo de la (s) vivienda (s) dentro del proyecto aplica materiales trmicos en muros y techos? 1
28 2.3.2.
El diseo de la (s) vivienda (s) dentro del proyecto aplica materiales trmicos propios de la regin en
que se encuentra?
1
2.4. Envolvente trmica 3
29 2.4.1.
Se aplicar en las viviendas un aislamiento trmico para techo (utilizacin de materiales con sello
FIDE)?
2
30 2.4.2.
Se aplicar en las viviendas un aislamiento trmico para los muros de mayor insolacin (utilizacin
de materiales con sello FIDE)?
1
2
CONAVI.
Descripcin del proyecto aprobado
por la autoridad local
correspondiente.




3.1. Gas 4
31 3.1.1.
El proycecto contempla la instalacin de un calentador de gas tipo instantneo (de paso) para agua
NOM-003-ENER-2000, para cada vivienda?
1
32 3.1.2.
El proyecto contempla la instalacin de un calentador solar que cumple con el protocolo propuesto
por la CONAE, para cada vivienda?
3
3.2. Electricidad 4
33 3.2.1.
Se instalarn en las viviendas lmparas fluorescentes compactas autobalastradas, de acuerdo a las
2
34 3.2.2. Se instalar en las viviendas equipo de acondicionamiento de aire de alta eficiencia con sello FIDE? 2
3.3. Energas alternativas 4
35 3.3.1.
El proyecto contempla la instalacin de un sistema fotovoltaico para el aprovechamiento de la
energa solar en la (s) vivienda (s) y distribuye la energa generada en circuitos diseados ad hoc?
2
36 3.3.2.
chimenea solar, ducto de descarga, turboextractores de aire caliente o la instalacin de unidades
elicas?
2
3




USO EFICIENTE DEL AGUA
37 4.1.1. El proyecto est dentro del plan maestro de agua potable municipal o su equivalente? 1
38 4.1.2.
El proyecto cuenta con la factibilidad y disponibilidad de volumen e infraestructura en el corto plazo,
1
39 4.1.3. El proyecto cuenta con un diseo de redes de distribucin aprobado por el organismo operador? 0.5
40 4.1.4. El proyecto cumple con las pruebas de hermeticidad de las tomas domiciliarias (NOM-002-CNA)? 0.5
41 4.1.5. El proyecto incluye medidores de flujo (micromedicin NOM-012-SCFI)? 1
42 4.2.1.
Los productos empleados (tuberas, vlvulas, piezas especiales, depsitos para agua, medidor de
flujo, regadera e inodoro) en las viviendas del proyecto, estn certificados como ahorradores con
alguna de las normas de producto NMX aplicable?
1
43 4.2.2.
Se instala en las viviendas un inodoro con consumo certificado menor a 6 litros por descarga y
sistema independiente para lquidos y slidos (dual) para descargas an menores (NOM-008-CNA-
1998 y NOM-009-CNA-2001)?
2
44 4.3.1.
Se cuenta con la aprobacin del proyecto de la red de atarjeas por parte del organismo responsable
de la operacin del sistema de alcantarillado sanitario?
0.5
45 4.3.2.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con doble sistema de drenaje para separar las aguas jabonosas
de regaderas y lavadoras a inodoros e hidrantes de riego y uso general, e incluye sistema de
tratamiento, cisterna de almacenamiento, bombeo, etc. (NOM-006-CNA)?
2.5
46 4.3.3.
organismo responsable de la operacin del sistema de alcantarillado sanitario e incluye la
identificacin del punto de vertido de las aguas ya tratadas?
1
47 4.3.4.
El proyecto incluye la instalacin de "lneas moradas" para riego de jardines dentro del conjunto
1.5
48 4.3.5.
El proyecto aplica una sealizacin y marcado de la red de reuso en la vivienda, como en el conjunto
habitacional?
0.5
4.4. Agua pluvial 2
49 4.4.1.
El diseo de la (s) vivienda (s) cuenta con un sistema de captacin de agua de lluvias y
almacenamiento (individual o colectivo) con sistema de retorno y aprovechamiento?
2
local y memoria de clculo.
4
Dictamen de factibilidad otorgado
por el organismo operador del
sistema de agua potable de la
localidad.
local y memoria de clculo; Gua
local y memoria de clculo. Gua




MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS
50 5.1.1.
El proyecto contempla la separacin de los residuos (cascajo, plsticos, metales, papel, etc.) en la
fuente y su almacenamiento temporal, para su posterior disposicin final?
1
51 5.1.2. El proyecto cuenta con un programa de recoleccin y transporte de residuos para su disposicin
final?
0.5
52 5.1.3. El proyecto contempla un plan de aprovechamiento de los residuos (reutilizacin y reciclaje)? 1
53 5.1.4. El proyecto tiene identificado el sito de disposicin final de residuos aprobado por la autoridad
local?
0.5
5.2. En la vivienda 2.5
54 5.2.1.
residuos orgnicos e inorgnicos, debidamente sealados?
1
55 5.2.2.
residuos, ms all de orgnicos e inorgnicos, hacia la separacin de aluminio, vidrio, papel y
plsticos?
1.5
5.3. Del conjunto 2.5
56 5.3.1.
acondicionadas con sealizacin para almacenar residuos orgnicos e inorgnicos?
1
57 5.3.2.
acondicionadas con sealizacin para separar y almacenar residuos ms all de orgnicos e
inorgnicos, hacia la separacin de aluminio, vidrio, papel y plsticos y orientados a su reciclaje y
reuso?
1.5
5.4. reas verdes 2
58 5.4.1. El proyecto incluye un rea o zona de elaboracin de composta? 0.5
59 5.4.2. El proyecto cuenta con contenedores para heces de mascotas? 0.5
60 5.4.3.
El rea de composta incluye contenedores con sealizacin e informacin clara, visible y de
materiales perdurables, para el manejo de los residuos de jardn que deben ser depositados, as como
del procedimiento de compostaje y usos del producto?
1
5.5. Programas de manejo 2
61 5.5.1.
El proyecto propone un plan de manejo de los residuos slidos urbanos generados en las viviendas,
en el que se definen estrategias para su adecuada seleccin y manejo (almacenamiento temporal y
entrega para su recoleccin separada)?
1 Plan con lneas estratgicas.
62 5.5.2.
El proyecto plantea la realizacin de convenios, acuerdos o compromisos con empresas recicladoras
o acopiadoras de residuos susceptibles de ser valorizados?
0.5 Propuesta de convenios.
63 5.5.3.
El proyecto contempla la gestin ante la autoridad local para implementar programas de recoleccin
separada?
0.5
Respuesta positiva de la autoridad
local correspondiente.
5
manejo y sealizacin.
Plan de manejo aprobado por
autoridad local correspondiente, que
incluye descripcin en ruta crtica y
ubicacin del lugar de disposicin.




FACTORES PARA LA CONSTRUCCIN DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA
64 6.1.1.
Se tiene contemplada, como parte integral del proyecto, la creacin y acompaamiento de grupos
vecinales para el fortalecimiento de la organizacin comunitaria en el conjunto habitacional?
2 Plan de organizacin comunitaria.
65 6.1.2.
El proyecto promueve la convivencia comunitaria, mediante la generacin de espacios como plazas,
plazoletas y/o salones adecuados para la realizacin de actividades de convivencia social?
2
66 6.1.3.
El proyecto incorpora infraestructura de movilidad alternativa como son andadores peatonales y/o
ciclovas, que promueven el ejercicio fsico y la convivencia comunitaria en el conjunto habitacional?
2
67 6.1.4.
El proyecto incorpora mobiliario urbano, incluyendo elementos escultricos que distinguen al
conjunto habitacional?
1
6.2. Servicio venta y posventa 6
68 6.2.1.
El proyecto prev mecanismos de informacin y capacitacin para los futuros habitantes, sobre el
uso correcto y mantenimiento de las ecotecnologas instaladas en su vivienda, as como del conjunto
habitacional?
2
69 6.2.2.
El proyecto proporciona capacitacin adecuada al propietario de la vivienda en tcnicas de operacin
y manejo de los residuos en la vivienda y en el conjunto habitacional?
1
70 6.2.3.
Se proveer a los futuros residentes, como parte integral del proyecto, de un reglamento de
utilizacin y aprovechamiento de las reas comunes, en donde se definan las normas de su
funcionamiento?
1.5
Reglamento de utilizacin, control y
mantenimiento de reas comunes.
71 6.2.4.
posibles ampliaciones permitidas de sus viviendas?
1.5 Manual de ampliacin de viviendas.
PUNTUACIN MXIMA POSIBLE TEMA 6 13 TOTAL OBTENIDO
6
Manual de capacitacin.
Descripcin documental y grfica del
proyecto.



# TEMA
Puntuaci n
mxi ma
posi bl e
Puntuaci n
obteni da
Proyecto
1 ASPECTOS URBANOS, MEDIO AMBIENTE Y PROTECCIN CIVIL 33
2 DISEO URBANO- ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS 15
3 USO EFICIENTE DE LA ENERGA 12
4 USO EFICIENTE DEL AGUA 15
5 MANEJO ADECUADO DE RESIDUOS SLIDOS 12
6 FACTORES PARA LA CONSTRUCCION DE COMUNIDAD Y SENTIDO DE PERTENENCIA 13
100
SNTESIS DE LA PUNTUACIN OBTENIDA EN LA EVALUACIN
PUNTUACIN TOTAL =






7 ECOTECNOLOGAS Y DISPOSITIVOS AHORRADORES EN LOS DHS







7. ECOTECNOLOGAS Y DISPOSITIVOS AHORRADORES EN LOS DHS
En un apartado anterior de este manual se plante que uno de los ms importantes posicionamientos en las
agendas nacional e internacional hoy en da, es lograr disminuir las concentraciones de los gases de efecto
invernadero que inciden en el calentamiento global.
Bajo este propsito, en el presente manual se trata de contribuir con una serie de lineamientos y criterios
para impulsar el desarrollo de vivienda con criterios de sustentabilidad, que considere en su diseo y
construccin la aplicacin de dispositivos y ecotecnologas para el ahorro de energa, agua potable y su
reciclamiento, as como su contribucin a la disminucin de emisiones de gases efecto invernadero.
No obstante, en el mbito de la construccin de vivienda en Mxico, y en particular en las ciudades de la
regin fronteriza del norte, actualmente son muy pocos los proyectos que contemplan e integran uno o
varios criterios de sustentabilidad. De ah la necesidad de mostrar y promover los beneficios ambientales y
de calidad de vida que implica la adopcin de los procedimientos, normas de diseo y tecnologas de
urbanizacin y construccin, que atiendan a dichos criterios, para llegar a edificar cada vez ms, desarrollos
habitacionales sustentables en estas localidades.
En este apartado se presentan algunos de los beneficios que resultan en un proyecto de desarrollo
habitacional sustentable, a partir de la consideracin de los indicadores establecidos en este manual,
concretamente en los temas:
Tema 2. DISEO URBANO - ARQUITECTNICO Y APLICACIN DE ECOTECNOLOGAS
Tema 3. USO EFICIENTE DE LA ENERGA
Tema 4. USO EFICIENTE DEL AGUA
De forma especfica, se mostrar lo que logra un proyecto de desarrollo habitacional sustentable en:
La disminucin de emisiones de bixido de carbono (CO
2
);
El ahorro en el uso de energa (gas y electricidad);
El ahorro en el uso de agua potable;
Los ahorros econmicos en el recibo por el pago de estos servicios en una vivienda.
Para ello, se ha retomado la informacin que proporciona la Gua metodolgica para el uso de tecnologas
ahorradoras de energa y agua en las viviendas de inters social en Mxico (1 y 2 etapas; 2007 y 2008),
que elabor el Instituto de Ingeniera de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico (II UNAM), con la
colaboracin del Instituto Nacional de Ecologa (INE).
De esta gua se han seleccionado ocho ciudades que se encuentran en la franja de 300 km de atencin de la
COCEF. Se trata de cada una de las capitales de las entidades federativas fronterizas con E.U.A., adems de
las ciudades de Tijuana, B.C. y Ciudad Jurez, Chih., que guardan una relevancia socioeconmica significativa
dentro de sus estados, como en la regin norte en su conjunto.



En seguida se enlistan estas ciudades, relacionadas con la regin bioclimtica a la que pertenece cada una
de ellas. Cabe aclarar que los beneficios y ahorros fueron calculados por el Instituto de Ingeniera de la
UNAM en funcin justamente, de las diversas regiones bioclimticas:

Para cada una de estas ocho ciudades se ha elaborado una tabla que muestra los beneficios obtenidos
mediante la aplicacin de cada una de las ecotecnologas y/o dispositivos que analiz la gua referida. En
ella, se presentan datos aplicables para quince ecotecnologas y/o dispositivos (ocho en la primera etapa y
siete en la segunda), para una vivienda habitada entre cuatro y cinco miembros. Cabe aclarar que de la lista
que revisa la gua, aqu se considerarn nicamente catorce ecotecnologas y/o dispositivos, debido a que
en la referencia se revisa una de ellas dos veces (planta tratadora de aguas residuales), donde la variante es
nicamente su capacidad de operacin y servicio.
Otra consideracin que es preciso hacer es que, debido a que para la primera y segunda etapa de esta gua,
los diversos costos de las tecnologas y tarifas de electricidad, agua y gas corresponden al 2007 y a mayo de
2008, respectivamente, se ha hecho la conversin a dlares estadounidenses, tomando en cuenta el tipo de
cambio promedio para cada uno de los dos casos en tales fechas. Se estima que considerando el ahorro en
dlares, se podr tener una referencia ms cercana a costos, precios y ahorros actuales.
A continuacin, se muestran los datos y especificaciones para cada una de las ecotecnologas y/o
dispositivos aplicables. Despus de ello, se presentan los datos en forma de tabla para las ocho ciudades
sealadas. En cada caso, se indica en una columna el bixido de carbono no emitido mensualmente; en
otra, el ahorro en el uso de energa y/o agua; as como el ahorro econmico mensual obtenido, tanto en
pesos (2007-2008) como en dlares (de acuerdo al tipo de cambio promedio para esas fechas).
Ciudad Regin bioclimtica
1. Saltillo, Coahuila.
2. Tijuana, Baja California.
Templado seco
3. Monterrey, Nuevo Len. Clido seco
4. Mexicali, Baja California.
5. Hermosillo, Sonora.
6. Chihuahua, Chihuahua.
7. Ciudad Jurez, Chihuahua.
Clido seco extremoso
8. Ciudad Victoria, Tamaulipas. Clido semihmedo



# DISPOSITIVO - ECOTECNOLOGA
1
Calentador de gas tipo instantneo, para agua, capacidad trmica 10 kW, incremento mnimo de temperatura de
25C. El equipo debe cumplir con la NOM-003-ENER-2000, adems de ser reemplazado cada 10 aos.
2
Calentador solar de agua plano con cubierta, eficiencia mnima del 58 %. rea bruta 2 m
2
, rea del absorbedor
1.75 m
2
, termotanque de 150 litros. Caracterizado con la norma NMX-ES-001 - NORMEX-2005. Vida til de 20 aos.
3 Lmpara compacta fluorescente T5 y circulares T 5 y T9. Eficacia de 45-60 lm/W. Vida til 10,000 horas.
4
Equipo de aire acondicionado, con capacidad de enfriamiento hasta 10,600 W, REE 9-10.3. Debe cumplir con las
normas NOM-021-ENER/SCFI/ECOL-2000, NOM-011-ENER-2002 o tenga sello FIDE.
5
Aislante de poliestireno expandido tipo I y II, as como al poliestireno extruido tipo IV en forma de placa. El
aislante debe cumplir con la norma NOM-018 ENER o cuenten con el sello FIDE.
6
Sistema dual para WC. Economizador de agua doble botn 3/6 litros (para lquidos y slidos). Debe cumplir con
las normas NOM-008-CNA-1998 y NOM-009-CNA-2001.
7
Regadera ahorradora de agua. Cebolleta con obturador integrado para regadera. Con cabeza giratoria para el
ahorro de agua durante el enjabonado y flujo de 9 lts/min, debe cumplir con la norma NOM-008-CNA-1998.
8
Llaves ahorradoras de agua. Dispersores para incrementar la velocidad de salida al disminuir el rea hidrulica.
Los productos deben cumplir con la norma NOM-005-CNA-1997.
9 Sistema fotovoltaico de energa de 1 kW, interconectado a la red, con mdulo de silicio policristalino.
10
Ventilacin natural de la vivienda. Ventanas operables, domos o tragaluces ventilados. Ventilacin cruzada
preferentemente. Se debern presentar especificaciones de diseo.
11
Sistemas de descarga de calor, como muros dobles, troneras, chimenea solar, ducto de descarga y turbo
extractores de aire caliente. Muros o techos dobles ventilados, ductos que permitan por conveccin natural el
tirar al exterior el aire caliente. Se debern presentar especificaciones de diseo.
12
Balcones, volados y/o aleros sobre las ventanas. Elementos que bloquean la radiacin solar directa sobre las
ventanas. Se debern buscar los ngulos adecuados para los aleros en las fachadas.
13
Orientacin adecuada de la vivienda. Aprovechar traza urbana para tener la fachada principal con la mejor
orientacin.
14
Planta de tratamiento de aguas grises y negras. Con capacidad de tratamiento de 1.05 m
3
/da, para una vivienda
con 5 miembros. Debe cumplir con la norma NOM-006-CNA.



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
Calentador de gas tipo
instantneo, para agua.
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
Calentador solar de agua plano con
cubierta.
49.75 16.58 kg gas 160.00 14.77
3 Lmpara compacta fluorescente. 6.74 10.10 Kwh 22.21 2.05
4
5
6 Sistema dual de descarga para WC. 1.49 10.56 m
3
26.69 2.46
7 Regadera ahorradora de agua. 1.49 4.95 m
3
27.08 2.50
8 Llaves ahorradoras de agua. 1.49 4.62 m
3
23.84 2.20
9 Sistema fotovoltico de energa. 1,069.79 160.29 Kwh 361.45 34.59
10 Ventilacin natural de la vivienda. 6.77 10.14 Kwh 22.86 2.19
11 Sistemas de descarga de calor. 10.01 15.00 Kwh 33.83 3.24
12 Aleros, volados y/o balcones. 4.59 6.88 Kwh 15.52 1.49
13
Orientacin adecuada de la
vivienda.
1.56 2.34 Kwh 5.27 0.50
14
Planta de tratamiento de aguas
grises y negras (1 viv).
4.50 31.5 m
3
162.60 15.56
TOTAL AHORRO 1,186.43 _ 941.35 88.94
SALTILLO, COAHUILA.
Equipo de aire acondicionado y
aislante trmico en el techo.
0.00 0 Kwh 0.00 0.00



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
49.75 16.58 kg gas 160.00 14.77
4
5
3
55.14 5.09
3
55.94 5.17
3
52.21 4.82
13
vivienda.
1.56 2.34 Kwh 5.27 0.50
14
4.50 31.5 m
3
562.28 53.81
TOTAL AHORRO 1,190.49 _ 1,443.99 136.75
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.
0.00 0 Kwh 0.00 0.00



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
59.50 19.83 kg gas 190.00 17.54
4
5
3
26.69 2.46
3
27.08 2.50
3
25.27 2.33
13
vivienda.
7.72 11.57 Kwh 26.08 2.50
14
4.50 31.5 m
3
180.18 17.24
TOTAL AHORRO 1,426.20 _ 1,282.82 120.86
MONTERREY, NUEVO LEN.
52.70 79 Kwh 16.05 173.80



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
56.00 18.68 kg gas 180.00 16.62
4
5
3
12.30 1.14
3
12.47 1.15
3
11.64 1.07
13
vivienda.
2.01 3.01 Kwh 6.78 0.65
14
4.50 31.5 m
3
91.67 8.77
TOTAL AHORRO 1,569.89 _ 1,482.83 139.33
MEXICALI, BAJA CALIFORNIA.
114.33 171.31 Kwh 34.80 376.88



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
56.00 18.68 kg gas 180.00 16.62
4
5
3
15.37 1.42
3
15.59 1.44
3
14.55 1.34
13
vivienda.
2.01 3.01 Kwh 6.78 0.65
14
4.50 31.5 m
3
109.94 10.52
TOTAL AHORRO 1,554.82 _ 1,459.30 137.05
HERMOSILLO, SONORA.
114.33 171.31 Kwh 34.80 376.88



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
56.00 18.67 kg gas 180.00 16.62
4
5
3
23.86 2.20
3
24.21 2.24
3
22.59 2.09
13
vivienda.
2.00 3.01 Kwh 6.78 0.65
14
4.50 31.5 m
3
219.56 21.01
TOTAL AHORRO 1,449.26 _ 1,245.52 117.59
CHIHUAHUA, CHIHUAHUA.
35.37 53 Kwh 10.77 116.60



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
56.00 18.67 kg gas 180.00 16.62
4
5
3
23.86 2.20
3
24.21 2.24
3
22.59 2.09
13
vivienda.
2.00 3.01 Kwh 6.78 0.65
14
4.50 31.5 m
3
153.90 14.73
TOTAL AHORRO 1,471.29 _ 1,252.62 118.03
CIUDAD JUREZ, CHIHUAHUA.
52.70 79 Kwh 16.05 173.80



CO
2
evitado
(Kg/mes)
Ahorro mensual de
gas, energa
elctrica o agua
Ahorro
mensual ($)
pesos
Ahorro
mensual ($)
dlares
1
28.25 9.42 kg gas 80.00 7.39
2
cubierta.
50.25 16.92 kg gas 160.00 14.77
4
5
3
22.98 2.12
3
23.31 2.15
3
21.76 2.01
13
vivienda.
2.27 3.40 Kwh 7.67 0.73
14
4.50 31.5 m
3
148.37 14.20
TOTAL AHORRO 1,239.19 _ 1,117.97 105.22
CIUDAD VICTORIA, TAMAULIPAS.
173.80
52.70 79 Kwh 16.05



Finalmente, se presenta un condensado por ciudades que refleja el CO
2
evitado, como el ahorro econmico
mediante la aplicacin de las ecotecnologas y/o dispositivos analizados. Para ambos casos, se presenta en
forma mensual y anual.

De la informacin clasificada para cada una de las ciudades, se pueden resaltar los puntos siguientes:
1. En todos los casos, se evitara por cada vivienda la emisin de ms de una tonelada de CO
2
por mes
(entre 1,186.43 y 1,569.89 Kg).
2. En todos los casos, se tendra un ahorro de entre 1,067.28 y 1,671.96 dlares anuales en cada
vivienda, reflejado en el pago de servicios de energa y agua.
3. De las ecotecnologas y/o dispositivos analizados, el sistema fotovoltaico de energa resulta ser un
gran ahorrador de energa y por ende econmico. Este sistema representa entre el 81 y 90 % del
CO
2
que se puede evitar; y entre el 25 y 39 % del ahorro econmico que se lograra, mediante la
aplicacin de todos los dispositivos.
4. Otras ecotecnologas y/o dispositivos que sobresalen son: a) el equipo de aire acondicionado y el
aislante trmico; b) el calentador solar de agua y; c) la planta de tratamiento de aguas residuales.
5. Las ciudades en donde ms se ahorra son las que pertenecen a la regin clido seco, a excepcin de
Tijuana, que presenta un ahorro mayor, aunque esto se debe al precio del agua en esta localidad.
# CIUDAD
CO
2
evitado
(Kg/mes)
CO
2
evitado
(Kg/ao)
Ahorro
mensual ($)
dlares
Ahorro anual
($) dlares
1 Saltillo, Coahuila. 1,186.43 14,237.16 88.94 1,067.28
2 Tijuana, Baja California. 1,190.49 14,285.88 136.75 1,641.00
3 Monterrey, Nuevo Len. 1,426.20 17,114.40 120.86 1,450.32
4 Mexicali, Baja California. 1,569.89 18,838.68 139.33 1,671.96
5 Hermosillo, Sonora. 1,554.82 18,657.84 137.05 1,644.60
6 Chihuahua, Chihuahua. 1,449.26 17,391.12 117.59 1,411.08
7 Ciudad Jurez, Chihuahua. 1,471.29 17,655.48 118.03 1,416.36
8 Ciudad Victoria, Tamaulipas. 1,239.19 14,870.28 105.22 1,262.64
COMPARATIVO DE AHORRO POR CIUDADES



Queda claro que los precios de dispositivos o sistemas de ahorro de energa o agua generan un sobrecosto
en la vivienda, pero si se toman en cuenta los beneficios mostrados en este apartado, este gasto se podra
desamortizar rpidamente. A la luz de esta informacin, se puede establecer que existen suficientes
elementos que justifiquen el apoyo y la promocin de proyectos de desarrollos habitacionales sustentables.
Esta es una conclusin central de este manual.







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