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INVERSIONES INMOBILIARIAS DE LA TOSCANA S.A.

EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN PUEBLO LIBRE


Av. Colombia 243
PUEBLO LIBRE
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO

1. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1.1 UBICACIN Y CONCEPTOS GENERALES
Se trata de la construccin de un Edificio Multifamiliar ubicado en Av. Colombia
243 en el distrito de Pueblo Libre, en Lima. La propiedad ocupa una superficie
de 1,250.00m2 y ha sido comprendida de acuerdo al Reglamento de
Zonificacin del distrito en el rea de Tratamiento Normativo II y Zonificacin
CZ. Se permite la construccin de Edificios Multifamiliares con las condiciones
establecidas en el Reglamento de Zonificacin y en el respectivo Certificado de
Parmetros Normativos.
Se plantea un edifico con tres pozos de luz para resolver adecuadamente los
requerimientos de iluminacin y ventilacin de los ambientes que dan hacia
estos. Cuenta con un ncleo de circulacin vertical, que incluyen una escalera
de emergencia y dos ascensores que dan hacia un corredor el cual distribuye a
los departamentos.
El edifico cuenta con 140 departamentos de un dormitorio y 97
estacionamientos para las viviendas. Desde la calle se ingresa a nivel hacia el
lobby que comunica a los ascensores y hacia la escalera de emergencia.
El ingreso vehicular se hace mediante una rampa de 6m, llegando as al primer
stano con 25 estacionamientos, al segundo stano con 31 estacionamientos, al
tercer stano con 33 estacionamientos y al cuarto stano con 5
estacionamientos. Por la fachada se ingresa a nivel a 3 estacionamientos.

1.2 Stanos
En el subsuelo se construirn 3.5 niveles de stanos para albergar un
total de 94 vehculos que tendrn para su conexin de acceso y salida al
exterior con una rampa doble de 6m y 3 estacionamiento en el primer
piso.
Los stanos contarn con un sistema de agua contra incendios con
rociadores y gabinetes, detectores de humos, luces y sealtica de
emergencia, extraccin de monxido, todo de acuerdo al RNE y
conforme a los planos de las especialidades respectivas que son parte
integral del expediente tcnico.
Por debajo del ltimo stano se ubicarn las cisternas de agua contra
incendios y agua de consumo, as como los cuartos de bombas. El
edificio no cuenta con tanque elevado ya que el sistema de dotacin es
la cisterna y combas de presin constante.

1.3 Plantas tpica de viviendas
En los pisos tpicos de viviendas, se accede por el ncleo de circulacin
vertical conformado por dos ascensores, una escalera de emergencia
con su respectivo vestbulo previo. Esto da hacia un pasillo y hall comn
por donde se accede a los 8 departamentos por piso.
Primera planta
Cuenta con 4 departamentos:
Depto. 101 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.90m2
Depto. 102 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.84m2
Depto. 103 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio, deposito
y bao de servicio, dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y
bao. 84.91m2
Depto. 104 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.91m2

Segunda planta
Cuenta con 8 departamentos:
Depto. 201 Sala comedor, kitchenette, dormitorio con bao y walk in
closet. 41.04m2
Depto. 202 Sala comedor, bao de visita, terraza, cocina, patio de
servicio, dormitorio con bao y walk in closet. 52.48m2
Depto. 203 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.34m2
Depto. 204 Sala comedor, cocina, patio de servicio, dormitorio con
bao y closet, dormitorio secundario y bao. 56.44m2
Depto. 205 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.84m2
Depto. 206 Sala comedor, terraza, cocina, patios de servicio, deposito
y bao de servicio, dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y
bao. 84.91m2
Depto. 207 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.63m2
Depto. 208 Sala comedor, terraza, cocina, patios de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet. 54.13m2
Planta tipica
Cuenta con 8 departamentos:
Depto. X01 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.70m2
Depto. X02 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio, deposito
y bao de servicio, dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y
bao. 81.42m2
Depto. X03 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.26m2
Depto. X04 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio, deposito
y bao de servicio, dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y
bao. 56.44m2
Depto. X05 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.84m2
Depto. X06 Sala comedor, terraza, cocina, patios de servicio, deposito
y bao de servicio, dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y
bao. 84.91m2
Depto. X07 Sala comedor, terraza, cocina, patio de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet, estar, estudio y bao. 73.63m2
Depto. X08 Sala comedor, terraza, cocina, patios de servicio,
dormitorio con bao y walk in closet. 54.13m2

1.4 ESTRUCTURA
Se trata de una estructura aporticada de concreto armado, con
elementos de rigidez lateral en ambas direcciones. Todos los elementos
estructurales, como placas, columnas y vigas, sern vaciados con
concreto premezclado, con las resistencias que respondan al clculo
estructural y los recubrimientos de acuerdo a las normas de diseo
antissmico. Estos elementos brindan aislamiento con resistencia al
fuego; cumpliendo as con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per.

1.5 EQUIPAMIENTO

1.5.1 Ascensores
La torre contar con 2 ascensores con capacidad para 8 personas,
velocidad de 2.5 m/seg. para uso de todos los residentes con acceso
desde todos los pisos.

1.5.2 Sistema de Seguridad
El conjunto contar con un centro de control que permite vigilar los
accesos, el comportamiento de los equipos electromecnicos as como
controlar las funciones de seguridad contra incendio.

2. CUMPLIMIENTO DE LOS PARMETROS NORMATIVOS

2.1 2onificacin y Usos.
De acuerdo al Reglamento de Zonificacin del distrito la zonificacin del terreno
es CZ (Comercio Zonal); lo que permite la construccin de Edificios
Multifamiliares de acuerdo con las condiciones establecidas en el Reglamento
de Zonificacin y en el respectivo Certificado de Parmetros Normativos.
Los usos propuestos estn de acuerdo al Reglamento de Zonificacin.

2.2 Pozos de Luz.
La iluminacin del conjunto se resuelve, por dos pozos de luz internos y uno en
la parte posterior del lote segn en el Art. 19 Cap. III Norma A.010 del RNE.
Las medidas mnimas de los pozos de luz estn calculadas de la siguiente
manera (ver esquema de pozos):
- Pozo de luz 1a. Segn reglamento necesitaramos 1/3 de la altura del pozo,
que es ((2.56x17pisos)-1parapeto)/3=14.73m pero adems podemos
descontarle un 20% por exceder la medida mnima del pozo en el otro
sentido. Con esto la medida mnima reglamentaria seria
14.73x0.8=11.34m. El anteproyecto cuenta con 11.36m, sobrepasando la
medida mnima.
- Pozo de luz 1b. Segn reglamento necesitaramos 1/3 de la altura del pozo,
que es ((2.56x18pisos)-1parapeto)/3=15.03m pero adems podemos
descontarle un 20% por exceder la medida mnima del pozo en el otro
sentido. Con esto la medida mnima reglamentaria seria
15.03x0.8=12.02m. El anteproyecto aprobado se ha mantenido y cuenta
con 12.30m sobrepasando la medida mnima.
- Pozo de luz 2. Segn reglamento necesitaramos 1/3 de la altura del pozo,
que es ((2.50x18pisos)-1parapeto)/3=15.03m pero adems podemos
descontarle un 20% por exceder la medida mnima del pozo en el otro
sentido. Con esto la medida mnima reglamentaria seria
15.03x0.8=12.02m. El anteproyecto aprobado se ha mantenido y cuenta
con 12.60m sobrepasando la medida mnima.
- Pozo de luz 3. Segn reglamento necesitaramos 1/3 de la altura del
parapeto ms bajo que conforma el pozo, en este caso, esta altura seria la
altura normativa del vecino posterior, que sera de 6 pisos. Dando de
3.00m por piso tenemos ((3x8pisos)+1.50m)/3=8.50m. El anteproyecto
aprobado se ha respetado y cuenta con 8.50m.















2.3 Altura de Edificacin.
Segn el Certificado de Parmetros vigente N 648-2012-MPL-GLA/SLO nos
permite una altura mxima de 18 pisos ms azotea considerando lo siguiente:
1.5(a+r)= 1.5(20+10)=45ml. Para mantener la altura se ha deprimido el
primer piso, que queda en nivel NPT -1.00m y tener los 18 pisos aprobados en
el anteproyecto.

2.4 rea Libre.
El Certificado de Parmetros vigente indica un rea libre mnima del 40%, el
proyecto cuenta con un rea libre de 595.12m2 que representan el 47.61%.

2.5 reas Mnimas de departamento
El Certificado de Parmetros vigente N 648-2012-MPL-GLA/SLO indica que el
rea mnima para un departamento de 3 dormitorios es de 75.00m2. La
propuesta considera departamentos de un dormitorio con reas entre los 41.04
y 84.91m2. De esta forma, se cumple con las reas mnimas de
departamentos.

2.6 Retiros.
Se contempla, de acuerdo a lo indicado en el Certificado de Parmetros, 5 m.
de retiro.

2.7 Estacionamientos.
El Certificado de Parmetros vigente pide un estacionamiento por cada 1.5
viviendas. La propuesta cuenta con 140 departamentos, lo que implicara
proveer de 94 estacionamientos para cumplir con los parmetros. Contamos
exactamente con 97 estacionamientos, cumpliendo con la norma.


Lima, Agosto de 2013.