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SECRETARIO :

EXPEDIENTE :
CUADERNO :
ESCRITO N :
SUMILLA :
Se Interpone Demanda de
Otorgamiento de Escritura
Pblica.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL DISTRITO DE LOS BAOS DEL
INCA.

SEGUNDO FLORES MORENO, Identificada con documento de
Identidad Nacional N 26635425, domiciliado en el Jr. Inca Roca distrito de los Baos del
Inca y sealando como domicilio procesal en el Jr. Tarapaca N 1051, en la ciudad de
Cajamarca, a usted respetuosamente digo:
1. RELACIN JURDICA PROCESAL.



2. PETITORIO.
Que, recurro ante vuestro despacho con el objeto de interponer demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA, y la dirijo en contra de don
JUAN LOPEZ PEREZ, domiciliado en el Jr. Sinchi RocaN 1836, Distrito de los
Baos del Inca, provincia y departamento de Cajamarca, a fin de que previo los
trmites de ley se declare fundada la demanda y se ordene que el demandado cumpla
con su obligacin legal de otorgarme la Escritura Pblica de Traslacin de Dominio
de Bien Inmueble, materia de compra venta. Fundo mi demanda en lo siguiente:
3. FUNDAMENTOS DE HECHO.

3.1.Que, con fecha 03 de agosto de 2013, mediante Contrato de Compraventa celebrado
con don Juan Lpez Prez, adquir el inmueble de una extensin de 118.09 metros
cuadrados, ubicado en la Calle Zepita (Manzana H, Lote H1) de la Urbanizacin
Ronal Guisa, distrito, provincia, departamento de Cajamarca, cuyos linderos y
medidas perimtricas son los siguientes: Por el Frente, con la calle Yahuar Huaca,
con 4.85 ml.; Por la derecha entrando, con propiedad del Seor Jos Ramirez
Huaman, con una lnea quebrada de dos tramos de 15.70 ml. y 13.18 ml.
respectivamente; Por la izquierda entrando, con las propiedades de Seor Alberto
Mendoza Huamn, con una lnea quebrada de tres tramos de 10.00 ml., 1.70 ml. y
19.35 ml. respectivamente y Por el Fondo, con la propiedad del Seor Manuel
Cuzco Ocas, con 4.34 ml; habiendo abonado a la referida demandada la suma de S/.
28,000.00 (Veintiocho mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripcin del
documento privado de la citada compra venta.
3.2.Que, es el caso Seor Juez, que desde la fecha de celebracin del contrato de
compraventa mencionado precedentemente, la demandada se niega rotundamente a
otorgar la correspondiente Escritura Pblica de Traslacin de Dominio de Inmueble,
a pesar de habrselo solicitado en mltiples oportunidades, lo que conllevo a que
con fecha 25 de octubre del ao en curso le haya dirigido Carta Notarial
emplazndola para que en el trmino improrrogable de 48 horas se constituya
a la Notara LOZANO, sito en la Jr. Sinchi Roca N 321 del distrito de los Baos
del Inca, a fin de suscribir la acotada Escritura, la cual ya se encontraba elaborada,
sin obtener resultado positivo hasta la fecha. Del mismo modo tampoco ha asistido a
las citaciones para conciliacin que le ha cursado el Conciliador Ronald M. Zegarra
Arvalo.

4. FUNDAMENTOS DE DERECHO
4.1. Artculo 949 del Cdigo Civil, que a la letra dice: La sola obligacin de enajenar
un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario.
En el Per como sucede en muchos pases de tradicin romano germnica, el
derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera consensual, es decir, por
el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para que el
adquiriente tenga un derecho real oponible con carcter erga omnes requiere de su
inscripcin registral, eliminndose as cualquier riesgo de prdida y consolidando
as su adquisicin, conforme lo establece el artculo en mencin.
4.2.Prrafo primero del Artculo 1412 del Cdigo Civil, que seala: Si por mandato de
la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida
Que, el otorgamiento de escritura pblica es entendido por la jurisprudencia como
un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este
deber, el propietario podr iniciar este proceso atendiendo atendido al artculo en
mencin y en concordancia con el artculo 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la
parte renuente firme la escritura de formalizacin y si a pesar del mandato judicial
se mantiene en su negativa, es el juez quien se sustituye en el obligado. La
verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pblica, cual es
formalizar la celebracin de un acto jurdico y no la discusin sobre la validez o
eficacia del acto jurdico, ni mucho menos la transmisin de la propiedad, la entrega
del bien o cualquier otro tipo de prestacin que las partes deban cumplir. El proceso
de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad a
la celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad revestida de
garantas (Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).

4.3.Artculo 2022 del Cdigo Civil, que prescribe: Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a
quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho comn.

5. MONTO DEL PETITORIO.
Inapreciable en dinero.

6. VIA PROCEDIMENTAL.
La presente demanda se tramitar por la Va de Proceso Sumarsimo a tenor
de lo previsto en el segundo prrafo del artculo 1412 del Cdigo Civil.
7. MEDIOS PROBATORIO.
1. En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado de Compra Venta de
terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.
2. En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la demandada, de fecha 25 de
octubre del 2013, mediante la cual la emplazo al otorgamiento de Escritura Pblica
correspondiente.
3. Copia de plano de ubicacin del predio con las respectivas coordenadas y firmado
por el Ingeniero Oscar Portal Snchez.
8. ANEXOS
En calidad de Anexos adjunto lo siguiente:

1.A.- El Mrito de mi documento de identidad en copia simple.

1.B.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado de Compra Venta de
terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.

1.C.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la demandada, de fecha 21 de
mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento de Escritura Pblica
correspondiente.

1.D.- Acta de inasistencia a Conciliacin.

1.E.- Recibo de Pago de Colegiatura correspondiente al mes de julio del ao en curso
con lo que acredito que mi abogado patrocinante se encuentra habilitado para el
ejercicio de la defensa.

1.F.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Prueba.

1.G.- Tasa Judicial por Exhorto a otro distrito judicial.

1.H.- Cedulas de Notificacin.

PRIMER OTROSDIGO