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}\viewkind1\viewscale100\paperw11900\paperh16840\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf1
\f2\fs20 ORDENANZAS DE GESTIN URBANA TERRITORIAL \par\pard\par\pard\ql Normas de
Arquitectura y Urbanismo \par\pard\par\pard\ql corresponde a la codificacin de lo
s textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf
3\f4\fs36 NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupers
ub\cf1\f2\fs20 corresponde a la codificacin de los textos de las ordenanzas N 3457
y 3477 \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf4\f5\fs27 ARTICULO PRIMERO.- Sus
tityase el contenido de la Ordenanza No. 3445 por el siguiente: \par\pard\par\par
d\ql CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\c
f2\f3\fs24 SECCIN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIN \par\pard\par\pard{
\trowd\trautofit1\intbl{\ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21 Art.1}\cell{\ul0\nosupersub\
cf5\f6\fs21 OBJETO}\cell
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\cltxlrtb\clftsWidth1\cellx8640
\row}
}\par\pard\par\pard\ql La presente normativa propende al mejoramiento de las con
diciones del hbitat definiendo las normas mnimas de diseo y construccin que garantic
en niveles normales de funcionalidad, seguridad, estabilidad e higiene en los es
pacios urbanos y edificaciones y, adems que permitan prevenir y controlar la cont
aminacin y el deterioro del medio ambiente. La conservacin, consolidacin y mejora d
e los inmuebles declarados de inters cultural se realizar segn lo dispuesto en la L
ey de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las normas del Cdigo Municipal y en
aquellas disposiciones pertinentes de la presente normativa y aquellas especial
es que para el efecto dicten los organismos pertinentes. \par\pard\par\pard{
\trowd\trautofit1\intbl{\ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21 Art.2}\cell{\ul0\nosupersub\
cf5\f6\fs21 MBITO}\cell
{\trowd\trautofit1\intbl
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\cltxlrtb\clftsWidth1\cellx8640
\row}
}\par\pard\par\pard\ql El mbito de aplicacin de las Normas de Arquitectura y Urban
ismo es el rea correspondiente al Distrito Metropolitano de Quito. \par\pard\par\
pard{
\trowd\trautofit1\intbl{\ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21 Art.3}\cell{\ul0\nosupersub\
cf5\f6\fs21 SUJECION}\cell
{\trowd\trautofit1\intbl
\cltxlrtb\clftsWidth1\cellx4320
\cltxlrtb\clftsWidth1\cellx8640
\row}
}\par\pard\par\pard\ql Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar
a lo dispuesto en esta normativa, a las establecidas por el INEN que son referid
as en este instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud
de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo y, al Reglament
o de Seguridad para la Construccin y Obras Pblicas. \par\pard\par\pard\ql Correspo
nde a la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito a travs de sus Direcc
iones Metropolitanas, Departamentos, Empresas, Dependencias y Administraciones
Zonales, hacer cumplir lo dispuesto en estas Normas. La Direccin Metropolitana de
Territorio y Vivienda se encargar de absolver las consultas aclaratorias sobre l
as normas constantes en este documento. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf
2\f3\fs24 SECCION SEGUNDA: DEFINICIONES \par\pard\par\pard{
\trowd\trautofit1\intbl{\ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21 Art.4}\cell{\ul0\nosupersub\
cf5\f6\fs21 DEFINICIONES}\cell
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\row}
}\par\pard\par\pard\ql \par\pard\paperw11900\paperh16840\par\pard\ql \ul0\nosupe
rsub\cf1\f2\fs20 ORDENANZAS DE GESTIN URBANA TERRITORIAL \par\pard\par\pard\ql No
rmas de Arquitectura y Urbanismo \par\pard\par\pard\ql corresponde a la codifica
cin de los textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosup
ersub\cf5\f6\fs21 Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Normativa se
observaran las siguientes definiciones: \par\pard\par\pard\ql ACERA: Parte later
al de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al trn
sito exclusivo de peatones. \par\pard\par\pard\ql ACONDICIONAMIENTO: Obras de ad
ecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edificacin o de una pa
rte de la misma, sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica. \par\pard
\par\pard\ql ACTUACIN ARQUITECTNICA/URBANA: Modo de participacin general de carcter
institucional o particular en funcin de planes, programas, proyectos y mediante i
ntervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenciones. \par\pard\par\pard\
ql ADOSAMIENTO: Edificaciones contiguas en lotes colindantes acordes
con normas establecidas. \par\pard\par\pard\ql ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO
: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colinda
ntes. \par\pard\par\pard\ql AFECTACIN URBANA: Accin por la cual se destina un terr
eno o parte de l para obras pblicas o de inters social. \par\pard\par\pard\ql ALCAN
TARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter pblico, para ev
acuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersu
b\cf2\f3\fs24 ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicu
lar a la fachada. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21 ALCUOTA: Es l
a fraccin y/o porcentaje de participacin que le corresponde al propietario de un b
ien exclusivo, de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. \par\pard\par\
pard\ql ALTERACIN DE LA TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Prdida de las caractersticas homogneas
por introduccin de elementos impropios. \par\pard\par\pard\ql ALTURA DE LOCAL: L
a distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la l
osa, o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, l
a cara inferior de las mismas deber tomarse como lmite superior, medida en el inte
rior del local. \par\pard\par\pard\ql ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distan
cia mxima vertical permitida por la zonificacin vigente. \par\pard\par\pard\q
l ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico tomada entre l
as lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras. \par\pard\par\pard\ql \ul0\
nosupersub\cf2\f3\fs24 REA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al rea total del
predio a urbanizarse. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21 REA DE C
IRCULACIN: Son espacios como: vestbulos, corredores, galeras, escaleras y rampas; q
ue sirven para relacionar o comunicar horizontal y/o verticalmente otros espacio
s diferentes a stos, con el propsito de lograr la funcionalidad y la comodidad int
egral. \par\pard\par\pard\ql \par\pard\paperw11900\paperh16840\par\pard\ql \ul0\
nosupersub\cf1\f2\fs20 ORDENANZAS DE GESTIN URBANA TERRITORIAL \par\pard\par\pard
\ql Normas de Arquitectura y Urbanismo \par\pard\par\pard\ql corresponde a la co
dificacin de los textos de las ordenanzas N 3457 y 3477 \par\pard\par\pard\ql \ul0
\nosupersub\cf5\f6\fs21 REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios
verdes o recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunida
d. \par\pard\par\pard\ql REA DE EXPANSIN URBANA: rea perifrica a la ciudad y a cabe
ceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidacin. Sus lmit
es estn condicionados por proyectos de infraestructura y pueden ser incorporadas
al rea urbana por etapas. \par\pard\par\pard\ql REA HISTORICA: Demarcacin socio-ter
ritorial que conlleva connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que
presenta conjuntos o unidades de bienes patrimoniales. \par\pard\par\pard\ql REA
HOMOGNEA: Unidad de planificacin urbana de caractersticas funcionales, tipo
lgicas, ambientales y sociales unitarias. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\c
f2\f3\fs24 AREA NO COMPUTABLE: Son todas aquellas reas construidas correspondient
es a los locales no habitables en subsuelos; escaleras y circulaciones generales
de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, reas de recoleccin
de basura, bodegas y estacionamientos cubiertos en subsuelo y estacionamientos c
ubiertos en planta baja. \par\pard\par\pard\ql AREA TOTAL CONSTRUIDA O AREA BRUT
A: Es el rea que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos que se
encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno. \par\pard\par\pard\ql \ul
0\nosupersub\cf5\f6\fs21 REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urban
os y cuentan o se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de
agua, luz elctrica, aseo de calles y otros de naturaleza semejante. \par\pard\pa
r\pard\ql \ul0\nosupersub\cf2\f3\fs24 AREA UTIL CONSTRUIDA: Es el rea resultante
de restar del rea total construida, el rea no computable. \par\pard\par\pard\ql \u
l0\nosupersub\cf5\f6\fs21 REA TIL DE UN LOCAL: Es el rea interior efectiva de un lo
cal o ambiente proyectado o construido exenta de paredes, elementos de estructur
a o similares. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf2\f3\fs24 AREA TIL (NETA)
URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del rea bruta, las reas correspondiente
s a afectaciones de vas y derechos de vas, quebradas, las reas de proteccin especial
, oleoductos, poliductos, lneas de alta tensin, canales de aduccin, a centrales hid
roelctricas y canales de riego. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\cf5\f6\fs21
ATICO O BUHARDILLA: Espacio no habitable que existe entre una cubierta inclinad
a y el piso ms alto. \par\pard\par\pard\ql AUDITORIA AMBIENTAL: es el proceso sis
temtico y documentado de obtener, verificar y evaluar objetivamente las evidencia
s que permitan determinar el cumplimiento por parte de una organizacin, de objeti
vos ambientales previamente establecidos. \par\pard\par\pard\ql \ul0\nosupersub\
cf2\f3\fs24 AVENIDA: Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central.
\par\pard\par\pard\ql \par\pard\ul0\nosupersub\cf999999\f1000000
\pard\fs32 ATTENTION!\fs24\par
\par
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