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Ttulo de Trabajo

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Andr Aguilar Arrieta

MATERIA:
Derecho Romano

Mtra. Estrada Larenas Josefina Cecilia



Los Iura In Re Aliena





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Introduccin
Los Iura In Re Aliena:
De la propiedad, derecho real por excelencia, est al lado suyo, la posesin ahora bien,
pasamos a los desmembramientos de la propiedad, en la cual, la plenitud de facultades
que goza usualmente el propietario, es repartida entre varias personas, todas las cuales
gozan de derechos reales que se pueden oponer a todo el mundo, pero inferiores al pleno
derecho de propiedad.
Los antiguos romano entonces definieron estos derechos como Los Iura In Re Aliena
que quiere decir derechos reales sobre una cosa ajena.
Estos, Los Iura In Re Aliena son:
A) derechos reales de goce
1. Servidumbre reales
2. Servidumbres personales
3. Los enfiteusis y superficie.
B) Derechos Reales de Garanta
1. Prenda
2. Hipoteca
Entre los derechos reales de goce y los de garanta cabe a declarar sus diferencias, y
debemos sealar algunas de estas que son secundarias.
1. Los derechos reales de garanta son accesorios, es decir, suponen, para su validez,
alguna otra relacin jurdica, que deben garantizar; los derechos de goce.
2. Los derechos de goce pueden ejercerse, generalmente, en varias ocasiones; en
cambio, los derechos de garanta se agotan en un solo ejercicio.
3. El derecho de garanta puede establecerse sobre un derecho de goce, pero no a la
inversa si suponemos derechos reales hasta formar con ellos una estructura vertical o
castillo, a los derechos de garanta nicamente puede figurar como coronacin, nunca
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como base. Por ejemplo, A" tiene la propiedad de un terreno, y otorgar sobre l la
enfiteusis a B;
B concede luego el usufructo de la enfiteusis a C, y C, a su vez, puede otorgar un derecho
de hipoteca sobre ste usufructo. Tales acumulaciones de derechos reales pueden
completarse inclusive por bifurcaciones: si A es propietario u, podr conceder una
hipoteca a B y, al mismo tiempo era enfiteusis a C, despus de lo cual, C podr dar un
derecho de hipoteca sobre su enfiteusis.
Ahora, podemos comenzar a hablar sobre los derechos reales de goce, y entre ellos, por
las servidumbres reales.
Servidumbre Reales
Son derechos reales sobre un inmueble ajeno (el fondo sirviente), cuyo aprovechamiento
debe aumentar la utilidad de un inmueble propio (el fundo dominante), cercano al primero.
En caso de una servidumbre real, lo permanente son los terrenos, mientras que las
personas obligadas y facultadas cambian todo el tiempo. Por esto surge una natural
tentacin de definir la servidumbre reales con una relacin que se establece entre un
fondo dominante y otros sirviente.
Las Servidumbres Personales, El Usufructo