Projeto de Lei Comentado Código de Obras e Edificações de Peruíbe

Prefeitura de Perube verso final PL Cdigo de Obras e Edificaes (v9)
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PROJETO DE LEI COMENTADO
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE PERUBE

As caixas em verde so comentrios adicionais acrescentados pela Prefeitura que no fazem parte
da minuta do projeto de lei.

NDICE

Captulo I DAS DISPOSIES PRELIMINARES.................................................................................................3
Captulo II DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES........................................................................................4
SEO I DO PODER EXECUTIVO .................................................................................... 4
SEO II DO PROPRIETRIO......................................................................................... 4
SEO III DO RESPONSVEL TCNICO........................................................................... 4
Captulo III DO PROCESSO ADMINISTRATIVO..................................................................................................5
SEO I DA CERTIDO DE DIRETRIZES.......................................................................... 5
SEO II DO ALVAR PARA CONSTRUO, REFORMA, AMPLIAO OU DEMOLIO ............ 5
Subseo I Da Apresentao do Projeto..................................................................... 6
Subseo II Da Anlise e Aprovao do Projeto .......................................................... 7
Subseo III Do Incio das Obras .............................................................................. 8
Subseo IV Da Aprovao de Projetos com Movimentao de Terra ............................. 9
SEO III DAS ALTERAES EM PROJETOS APROVADOS ................................................. 9
SEO IV DO HABITE-SE ..........................................................................................10
SEO V DA MANUTENO E CONSERVAO DAS EDIFICAES .....................................10
Captulo IV DAS INFRAES E PENALIDADES ..............................................................................................11
SEO I DO EMBARGO DA OBRA ..................................................................................11
SEO II DA INTERDIO DAS EDIFICAES................................................................12
SEO III DA DEMOLIO COMPULSRIA .....................................................................12
SEO IV DAS MULTAS ...............................................................................................13
SEO V DA DECISO ADMINISTRATIVA.......................................................................13
SEO VI DO RECURSO...............................................................................................13
SEO VII DA JUNTA ESPECIAL DE RECURSO ................................................................13
SEO VIII DOS EFEITOS DAS DECISES .....................................................................14
Captulo V DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS ..............................................................................14
SEO I DO CANTEIRO DE OBRAS................................................................................14
SEO II DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA............................................14
SEO III DA PARALISAO DAS OBRAS.......................................................................15
Captulo VI DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES........................................................16
SEO I DAS ESCAVAES, ATERROS E MOVIMENTOS DE TERRA....................................16
SEO II DOS VESTGIOS ARQUEOLGICOS .................................................................16
SEO III DAS ESTRUTURAS, PAREDES E PISOS............................................................16
SEO IV DO CLCULO DA LOTAO............................................................................17
SEO V DAS PORTAS, PASSAGENS E CORREDORES ......................................................17
SEO VI DAS ESCADAS E RAMPAS..............................................................................17
SEO VII DOS ELEVADORES.......................................................................................18
SEO VIII DAS FACHADAS E CORPOS EM BALANO......................................................19
SEO IX DAS DIMENSES MNIMAS............................................................................20
Subseo I Dos Compartimentos e Ambientes ...........................................................20
Subseo II Da Iluminao e Ventilao....................................................................20
Subseo III Das reas de Estacionamento de Veculos ..............................................21
Subseo IV Plos Geradores de Trfego ..................................................................23
SEO X DAS CALADAS E MUROS...............................................................................24
SEO XI DA COTA DE SOLEIRA...................................................................................25
Captulo VII DA OCUPAO DO SOLO.............................................................................................................25
SEO I DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO...........................................................26
SEO II DA TAXA DE PERMEABILIDADE.......................................................................26
SEO III DA TAXA DE OCUPAO...............................................................................27
SEO IV DA TAXA DE ARBORIZAO E DA AUTORIZAO PARA DESMATAMENTO............27
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SEO V DO GABARITO...............................................................................................28
SEO VI DOS RECUOS...............................................................................................29
Captulo VIII DAS INSTALAES......................................................................................................................30
SEO I DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS...........................................................31
SEO II DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS..................................................31
Subseo I Aquecimento de gua por energia solar ....................................................32
SEO III DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO..................................................34
SEO IV DAS INSTALAES ELTRICAS ......................................................................34
SEO V DAS INSTALAES ESPECIAIS........................................................................35
Captulo IX DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS...............................................................................................35
SEO I DAS RESIDNCIAS UNIFAMILIARES..................................................................36
SEO II DAS RESIDNCIAS GEMINADAS .....................................................................36
SEO III DAS VILAS..................................................................................................36
SEO IV DOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS E VERTICAIS.............................................37
Captulo X DAS EDIFICAES PARA O TRABALHO......................................................................................39
SEO I DO COMRCIO E SERVIO GERAL ....................................................................39
SEO II DOS LOCAIS COM PREPARO, DEPSITO E MANUSEIO DE ALIMENTOS.................39
SEO III DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS...................................................................40
Captulo XI DAS EDIFICAES ESPECIAIS.....................................................................................................40
SEO I DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES..........................................40
SEO II DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES................................41
SEO III DOS HOTIS E CONGNERES........................................................................41
SEO IV DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS......................................42
SEO V DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS PARA
VECULOS..................................................................................................................42
Captulo XII DAS EDIFICAES EXCEPCIONAIS EM REAS COSTEIRAS NO EDIFICANTES ...............44
Captulo XIII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS...........................................................................45
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PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N ... DE ...DE .... DE 2007

Institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Perube e d
outras providncias.

A Cmara Municipal da Estncia Balneria Perube, Estado de So Paulo, aprovou, e eu,
Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:

Captulo I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Esta Lei, complementar ao Plano Diretor, estabelece normas para a ocupao do
solo, elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos
tcnicos, estruturais e funcionais, visando garantir o padro de higiene, segurana e
conforto dos usurios das edificaes, bem como para os procedimentos administrativos
para aprovao de projetos e expedio de alvar de edificao.
1. Todos os projetos de obras e instalaes aprovados a partir da data de publicao
desta lei devero estar de acordo com as disposies a seguir e com a legislao
vigente sobre Uso do Solo e sobre Parcelamento do Solo, bem como com os
princpios previstos na Lei do Plano Diretor, em conformidade com as disposies
Constitucionais.
2. Todos os projetos de obras e instalaes aprovados a partir da data de publicao
desta lei devero ainda atender s normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT, da legislao ambiental, da Vigilncia Sanitria e do Corpo de
Bombeiros do Estado de So Paulo que disponham sobre a matria.
Art. 2. Nenhuma obra de construo, reconstruo, demolio, reforma ou acrscimo de
edifcio ser feito no Municpio sem a emisso do respectivo alvar pela Prefeitura.
Art. 3. No ser expedida licena para qualquer obra em imvel tombado e/ou em reas
consideradas como Patrimnio Histrico, Artstico, Cultural e Ambiental sem a prvia
anuncia do rgo federal, estadual ou municipal competente.
Pargrafo nico. Uma licena poder ser suspensa caso se verifique, no transcurso da
obra, a descoberta fortuita de elementos referidos no caput.
Art. 4. Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas
habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero ser projetados de
modo a permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de necessidades
especiais, seguindo as disposies das leis urbansticas e das normas tcnicas de
acessibilidade.
Art. 5. Para fins desta lei, utilizam-se as seguintes definies de uso dos espaos das
edificaes:
I. Uso Restrito ou Privativo reas da edificao onde o acesso do pblico restrito a
algumas pessoas, sejam elas funcionrios, administradores, ou proprietrios da
edificao, includos aqui as habitaes unifamiliares e a rea privativa das
edificaes multifamiliares;
II. Uso Coletivo reas de uso comum ou destinadas atividade fim da edificao, de
acesso permitido ao pblico;
III. Uso Especial reas de uso privativo e eventual, caracterizados por no fornecer
acesso a mais nenhum outro compartimento, como giraus, torres e stos.
Pargrafo nico. Uma mesma edificao poder ter espaos classificados com usos
diferentes.
Art. 6. Para efeito da presente lei, adota-se as definies constantes do Anexo I, parte
integrante desta Lei.
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Captulo II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I
DO PODER EXECUTIVO
Art. 7. Cabe ao Municpio a aprovao do projeto de arquitetura, observando as
disposies desta e de outras leis urbansticas, o licenciamento e a fiscalizao da
execuo e utilizao das edificaes.
1. Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de segurana e
salubridade das obras e edificaes.
2. Os engenheiros, arquitetos e fiscais do Poder Executivo Municipal tero livre acesso
a todas as obras mediante a apresentao de prova de identidade funcional,
independentemente de qualquer outra formalidade, podendo inspecionar bens,
documentos, plantas, clculos e demais papis de qualquer natureza pertinentes a
esta legislao.
3. Para o exerccio da fiscalizao, a autoridade poder fazer uso de fora policial caso
lhe seja frustrado o livre acesso obra.
Art. 8. O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente, o acesso
dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao municipal.
Art. 9. O Municpio no se responsabilizar por qualquer dano decorrente de deficincia
de projeto, execuo e utilizao do edifcio, bem como da no observao das normas
tcnicas.

SEO II
DO PROPRIETRIO
Art. 10. O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados, no
implicando a aceitao por parte do Municpio em reconhecimento do direito de
propriedade.
Art. 11. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela
manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, pela
observncia das disposies desta lei e das leis municipais pertinentes bem como pelas
alteraes do projeto feitas revelia do responsvel tcnico.

SEO III
DO RESPONSVEL TCNICO
Art. 12. permitida a apresentao, para a mesma obra, de um responsvel tcnico pelo
projeto e outro pela obra.
Pargrafo nico. Para efeito desta lei somente profissionais registrados e habilitados
no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA-SP, devidamente
inscritos e quites com o Poder Executivo Municipal podero projetar, fiscalizar, orientar,
administrar e executar qualquer obra no Municpio.
Art. 13. O responsvel tcnico pelo projeto assume perante o Municpio e terceiros que
sero seguidas todas as condies previstas em lei, municipais, estaduais e federais, e
em normas tcnicas.
Art. 14. O responsvel tcnico pela execuo da obra assume perante o Municpio e
terceiros que sero seguidas todas as condies previstas nos projetos aprovados de
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acordo com a legislao municipal e de acordo com as normas tcnicas no tocante
execuo das obras.
1. Se no decurso da obra o responsvel tcnico quiser dar baixa da responsabilidade
assumida, dever comunicar por escrito ao Poder Executivo Municipal essa
pretenso, ficando a obra automaticamente embargada enquanto no for
apresentado outro responsvel tcnico.
2. obrigao do responsvel tcnico pela execuo da obra a colocao da placa na
obra, que dever ser mantida at a concluso da mesma, contendo minimamente
nome, qualificao profissional e nmero de registro no CREA dos responsveis pelo
projeto e pela execuo da obra, nmero do protocolo e do alvar, nome da firma,
empresa ou sociedade, quando for o caso.

Captulo III
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO
SEO I
DA CERTIDO DE DIRETRIZES
Art. 15. A Prefeitura Municipal deve disponibilizar certido de diretrizes do imvel sempre
que solicitada.
1. O interessado dever informar o nome do loteamento, quadra e lote quando da
solicitao de que trata o caput, para que o Poder Executivo Municipal possa ter a
exata localizao do imvel.
2. O Poder Executivo Municipal fornecer uma Certido de Diretrizes contendo
informaes sobre o uso e ocupao do solo, macrozoneamento, parmetros e
ndices urbansticos, alinhamento predial, indicao sobre as aprovaes necessrias
em outros rgos estaduais e federais, bem como outros dados cadastrais
disponveis relacionados ao imvel.
3. As certides devero ser fornecidas em at 15 (quinze) dias teis.
Art. 16. A expedio da Certido de Diretrizes pelo Poder Executivo Municipal no garante
o direito de construir e suas informaes permanecem vlidas por um prazo determinado
pelo Executivo, de no mximo 90 (noventa) dias.

SEO II
DO ALVAR PARA CONSTRUO, REFORMA, AMPLIAO OU DEMOLIO
Art. 17. Dependero, obrigatoriamente, de Certificado de Aprovao de Projeto e/ou
Alvar de Construo, Reforma, Ampliao ou Demolio as seguintes obras:
I. construo de novas edificaes;
II. reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou
alterem o projeto original, ou ainda que interfiram na segurana, estabilidade e
conforto das construes;
III. implantao de estande de vendas a ser erigido no prprio imvel;
IV. demolio.
Art. 18. Esto isentas de Certificado de Aprovao de Projeto e Alvar de Construo,
Reforma, Ampliao ou Demolio as seguintes obras:
I. limpeza ou pintura interna e externa de edificaes que no exija a instalao de
tapumes, andaimes ou telas de proteo;
II. conserto nas caladas dos logradouros pblicos em geral;
III. construo de muros;
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IV. construo de abrigos provisrios para operrios ou depsitos de materiais, no
decurso de obras definidas j licenciadas.
Art. 19. Poder ser fornecido um Certificado de Aprovao de Projeto independentemente
do Alvar de Construo, Reforma, Ampliao ou Demolio, podendo cada um deles
possuir um Responsvel Tcnico diferente.
1. O Certificado de Aprovao de Projeto somente ser fornecido quando todas as
exigncias legais tiverem sido atendidas.
2. Quando os responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo da obra forem
diferentes, ser exigida a ART Anotao de Responsabilidade Tcnica
correspondente de cada um dos profissionais.
3. Para economia processual, os dois documentos podero ser requeridos e fornecidos
no mesmo processo.
Art. 20. O Certificado de Aprovao de Projeto ou Alvar de Construo, Reforma,
Ampliao ou Demolio ser concedido mediante requerimento dirigido pelo interessado
ao rgo municipal competente, juntamente com o projeto arquitetnico a ser aprovado
e demais documentos previstos em regulamento.
1. As instalaes prediais devero ser aprovadas pelas reparties competentes
estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico quando for o
caso.
2. O prazo mximo para anlise e deciso sobre o projeto de 30 (trinta) dias a partir
da data de entrada do projeto definitivo no rgo municipal competente.
Art. 21. O Poder Executivo Municipal somente expedir o Alvar para Demolio de
edificao aps vistoria pelo rgo municipal competente.
1. Aps a vistoria o Poder Executivo Municipal poder exigir, antes de conceder o
alvar, que o proprietrio apresente profissional legalmente habilitado, responsvel
pela execuo dos servios.
2. Para demolies de edificaes com menos de 80m (oitenta metros quadrados),
com um pavimento e que no estejam localizados na divisa da edificao vizinha,
ser dispensada a apresentao de responsvel tcnico.
3. Qualquer edificao que esteja ameaada de desabamento, com base em laudo do
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, dever ser
demolida no prazo mximo de at 60 (sessenta) dias do recebimento da notificao
pelo proprietrio.
4. Caso o proprietrio, na situao descrita no pargrafo anterior, recuse-se a proceder
com a demolio, a Poder Executivo Municipal providenciar a execuo da
demolio cobrando do mesmo as despesas correspondentes, dentro do prazo de 5
(cinco) dias, acrescido da taxa de 20% (vinte por cento) de administrao.
5. O Alvar para Demolio ser expedido juntamente com o Alvar de Construo,
quando for o caso.

Subseo I
Da Apresentao do Projeto
Art. 22. O requerente apresentar o projeto para aprovao, composto e acompanhado
de:
I. requerimento, solicitando a aprovao do projeto definitivo e a liberao do Alvar
de Construo, Reforma, Ampliao ou Demolio, assinado pelo proprietrio ou
representante legal;
II. declarao de que tomou conhecimento do contedo da certido de diretrizes
referente localidade da obra, expedida pelo rgo municipal competente;
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III. projeto propriamente dito, contendo implantao, plantas, cortes, elevaes, de
acordo com regulamentao especfica do Poder Executivo Municipal, assinado pelo
responsvel tcnico pelo projeto;
IV. sondagem e projetos complementares, quando for o caso;
V. declarao de demarcao do lote realizada por profissional habilitado com inscrio
em vigor no CREA;
VI. plantas aprovadas na Vigilncia Sanitria Municipal, para os casos previstos em lei;
VII. plantas do sistema de Preveno a Incndios devidamente aprovados no Corpo de
Bombeiros do Estado de So Paulo, para os casos previstos em lei;
VIII. clculos estruturais dos diversos elementos construtivos, assim como desenhos dos
respectivos detalhes, caso o Poder Executivo Municipal julgue necessrio;
IX. projeto do sistema de tratamento de esgoto, com respectivos memoriais de clculo
obedecendo a norma da ABNT que trate do assunto, assinado pelo Profissional
responsvel e pelo proprietrio;
X. Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de projeto e execuo;
XI. Certido atualizada de matrcula do imvel, com data de emisso de no mximo 180
(cento e oitenta) dias antes da requisio do Alvar para Construo, Reforma,
Ampliao ou Demolio, ou Certificado de Regularidade expedido pelo Poder
Executivo;
XII. Certido negativa de dbitos municipais com data de emisso de no mximo 60
(sessenta) dias;
XIII. Documentao para obteno de licena ambiental, quando a execuo do projeto
envolver desmatamento, nos moldes do exigido pelos rgos competentes;
XIV. Memorial descritivo da rea a ser averbada como compensao, ambiental ou
urbana, quando exigido.
1. O processo de aprovao poder ser conduzido por representante legal desde que o
interessado assine, com firma reconhecida, termo de compromisso elaborado pelo
Poder Executivo municipal.
2. Quando houver necessidade de desmatamento, ser emitida certido de diretrizes
para o rgo ambiental competente, acompanhado do respectivo memorial descritivo
da rea a ser preservada, e a aprovao de projeto s ser concedida aps a
emisso de licena ambiental, pelo rgo competente.
3. O Poder Executivo Municipal far regulamentao especfica acerca dos documentos
necessrios para aprovao de projetos contendo as normas para apresentao do
projeto, quantidades e formatos das plantas e demais desenhos e documentos
necessrios, em forma impressa ou digital.
4. O Poder Executivo poder estabelecer condies simplificadas para a aprovao de
projetos de residncias unifamiliares com at 70m
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(setenta metros quadrados) e
para habitao de interesse social.

Subseo II
Da Anlise e Aprovao do Projeto

Art. 23. Os projetos sero aprovados quando atenderem simultaneamente s seguintes
condies:
I. estiverem de acordo com a legislao municipal;
II. estiverem com os tributos em dia;
III. estiverem com os requerimentos e declaraes assinadas pelo proprietrio ou
representante legal;
IV. os projetos estejam assinados pelo proprietrio ou representante legal, e tambm
pelos responsveis tcnicos, nos termos regulamentados pelo Executivo;
V. o lote seja parte de loteamento e desmembramento devidamente aprovado ou
regularizado.
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1. Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, necessitarem
de complementao da documentao exigida por lei ou esclarecimento, sero
objeto de comunique-se para que as falhas sejam sanadas.
2. Das plantas descritas na subseo anterior, o nmero de cpias estipuladas pelo
Executivo ser arquivado no rgo competente e as outras sero devolvidas ao
requerente aps a aprovao, contendo em todas as folhas o carimbo APROVADO e
as rubricas dos funcionrios encarregados.
3. Constatando-se diferena entre a via previamente aprovada pela Prefeitura e as
demais vias solicitadas, que influencie o resultado da aprovao do projeto, o
profissional responsvel pelo projeto ser penalizado com multa constante no Anexo
I desta lei.

H casos em que o profissional anexa, aps a solicitao das demais vias, plantas diferentes das
apresentadas inicialmente. No h medida coibindo este tipo de prtica atualmente o mximo
que acontece a emisso de mais um comunique-se.

Art. 24. No ato da aprovao do projeto ser emitido o Certificado de Aprovao de
Projeto, que ter prazo de validade igual a 1 (um) ano, com permisso para renovao
automtica por igual perodo.
1. Decorrido o prazo definido no caput sem que a construo tenha sido iniciada, a
emisso do Alvar estar condicionada a nova anlise do projeto sobre a legislao
em vigor na data da solicitao do Alvar de Construo.
2. O Poder Executivo Municipal poder conceder prazo de validade e renovao por
tempo caso as caractersticas da obra a executar o exijam, desde que seja
comprovada sua necessidade atravs de cronogramas devidamente avaliados pelo
rgo municipal competente, no momento de aprovao do projeto de construo,
reforma, ampliao ou demolio.
3. Quando na aprovao do projeto for solicitada a emisso do Alvar para Construo,
Reforma, Ampliao ou Demolio, o Certificado de Aprovao de Projeto poder ser
dispensado.
4. O Certificado de Aprovao de Projeto no autoriza o incio das obras.

Subseo III
Do Incio das Obras
Art. 25. Para incio das obras, o interessado dever requerer o Alvar de Construo,
apresentando a ART do Responsvel Tcnico pela sua execuo.
1. As obras devem ser iniciadas no prazo de at 1 (um) ano a partir da data da
emisso do Alvar de Construo.
2. Decorrido o prazo definido no caput sem que a construo tenha sido iniciada, a
renovao do Alvar estar condicionada a nova anlise do projeto sobre a legislao
vigente.
3. Para efeitos deste artigo, uma obra ser considerada iniciada quando suas fundaes
estiverem concludas.

Havia-se a inteno de cobrar pela renovao do Alvar de Construo, a partir de 3 (trs) anos
da sua emisso, at que o proprietrio requere-se o habite-se, como forma de estimular a
concluso do processo. Tendo em vista porm o lanamento de mais uma taxa a parte da
populao que mais sofreria com a medida os que constrem com parcos recursos optou-se
por excluir a medida, apostando-se somente no reforo da fiscalizao como forma de coibir a
utilizao da edificao sem o habite-se.

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Art. 26. Os documentos previstos em regulamento devero ser mantidos na obra durante
sua construo, para permitir fcil acesso fiscalizao do rgo municipal competente.

Subseo IV
Da Aprovao de Projetos com Movimentao de Terra

Art. 27. A execuo de movimento de terra dever ser precedida de autorizao do Poder
Executivo Municipal nas seguintes situaes:
I. movimentao de terra com mais de 500m (quinhentos metros cbicos) de
material;
II. movimentao de terra com qualquer volume em reas lindeiras a cursos dgua,
reas de vrzea e de solos hidromrficos ou alagadios;
III. movimentao de terra de qualquer volume em reas sujeitas eroso;
IV. alterao de topografia natural do terreno que atinja superfcie maior que 2.000m
(dois mil metros quadrados).
Art. 28. O requerimento para solicitar a autorizao referida artigo anterior dever ser
acompanhado dos seguintes documentos:
I. certido atualizada de matrcula do imvel, com data de emisso de no mximo 180
(cento e oitenta) dias antes da requisio do Alvar para Construo, Reforma,
Ampliao ou Demolio;
II. levantamento topogrfico do terreno em escala, destacando cursos dgua,
vegetao, edificaes existentes e demais elementos significativos;
III. memorial descritivo informando:
a) descrio da tipologia do solo;
b) volume do corte e/ou aterro;
c) volume do emprstimo ou retirada;
IV. medidas a serem tomadas para proteo superficial do terreno;
V. indicao do local para emprstimo ou bota-fora;
VI. projetos contendo todos os elementos geomtricos que caracterizem a situao do
terreno antes e depois da obra, inclusive sistema de drenagem e conteno;
VII. Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs da obra.
Art. 29. As disposies deste artigo devero ser igualmente aplicadas no caso de
construo de subsolos.

SEO III
DAS ALTERAES EM PROJETOS APROVADOS
Art. 30. proibida qualquer alterao no projeto de arquitetura quanto aos elementos
estruturais e de vedao da construo sem o prvio consentimento do Municpio, sob
pena de cancelamento de seu alvar.
Pargrafo nico. A execuo de modificaes em projetos de arquitetura aprovados
com alvar ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou
altura construda, somente poder ser iniciada mediante aprovao de substituio de
projeto arquitetnico.
Art. 31. As alteraes em projetos aprovados, de carter estrutural, estaro sujeitas
solicitao de um novo alvar de construo, reforma, ampliao ou demolio.
1. Se as alteraes do caput deste artigo no acarretarem acrscimo de rea, ficaro
isentas de novas taxas.
2. Podero ser aprovadas na substituio de projeto as edificaes que, estando de
acordo com o projeto anteriormente aprovado, encontrarem-se eventualmente em
desconformidade com as exigncias desta lei.
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3. Na substituio de projeto, devero ser atendidas, sempre que houver espao para
tal, as definies tcnicas desta lei a respeito de:
I. acessibilidade;
II. estacionamentos;
III. exigncias sanitrias.
4. A substituio de projeto arquitetnico dever seguir as mesmas normas previstas
na seo anterior.

SEO IV
DO HABITE-SE
Art. 32. Nenhum prdio de construo nova ou modificada poder ser habitado ou
utilizado sem o correspondente alvar de habite-se.
Art. 33. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, que
se caracteriza por:
I. possuir todas as instalaes previstas em projeto, funcionando a contento;
II. estiver de acordo com o projeto aprovado;
III. apresentar certificado de aprovao do Corpo de Bombeiros e/ou rgo de Vigilncia
Sanitria, nos casos previstos em lei.
Art. 34. Concluda a obra, o proprietrio ou o responsvel tcnico dever solicitar ao Poder
Executivo Municipal o Habite-se da edificao, em documento-modelo expedido pelo
rgo competente municipal.
1. Vistoria efetuada pelo rgo competente municipal dever preceder a emisso do
Habite-se descrita no caput deste artigo.
2. O Habite-se poder ser expedido de forma parcial, se no projeto aprovado constar
a sua execuo em fases.
3. Na vistoria o rgo competente fiscalizar, alm da obedincia ao projeto aprovado,
a existncia de equipamentos como caixa de correio, lixeira e calada pavimentada,
assim como o cumprimento de medidas mitigadoras exigidas pelo Poder Executivo no
momento da aprovao do projeto, podendo nesses casos solicitar manifestao do
rgo responsvel pela imposio de cada medida para certificar-se de seu adequado
cumprimento.
4. Sero toleradas diferenas de at 2% (dois por cento) no comprimento e de at 5%
(cinco por cento) entre os valores reais e as reas informadas em projeto.
5. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda, ampliada,
reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel
tcnico ser notificado, de acordo com as disposies desta Lei, e obrigado a
regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio
ou as modificaes necessrias para regularizar a situao da obra.
6. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da
data do seu requerimento, e o Habite-se, concedido ou recusado dentro de outros
30 (trinta) dias.

SEO V
DA MANUTENO E CONSERVAO DAS EDIFICAES
Art. 35. Os proprietrios so obrigados a conservar os edifcios e respectivas dependncias
em bom estado, a fim de no comprometer a integridade fsica e a sade dos seus
ocupantes, dos vizinhos ou dos transeuntes, a segurana e a ordem pblica.
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Art. 36. Constatado o mau estado de conservao ou abandono de um edifcio, colocando
em risco a sade, a integridade fsica e a segurana da populao, o Poder Executivo
poder solicitar, baseado em laudo tcnico por ele elaborado, uma ou mais das aes
seguintes:
I. a reparao preventiva;
II. a interdio do edifcio;
III. a demolio compulsria.
1. O laudo tcnico dever ser elaborado por peritos do Poder Pblico e conter fotos,
relatrio da situao, servios necessrios a sua adequao e o prazo para
reparao.
2. O laudo tcnico poder conceder prazo entre 30 (trinta) e 180 (cento e oitenta dias)
para a manuteno preventiva do imvel, aps o qual o imvel ser interditado, ou
poder solicitar a imediata interdio, caso o risco integridade fsica de seus
usurios e da vizinhana seja iminente.

Captulo IV
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 37. As infraes s disposies desta Lei sero punidas com as seguintes penalidades:
I. embargo da obra;
II. multas;
III. interdio das edificaes;
IV. demolio.

SEO I
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 38. A obra em andamento ser embargada se:
I. estiver sendo executada sem o alvar vlido, quando este for necessrio;
II. for construda, reformada ou ampliada em desacordo com os termos do alvar;
III. no for observado o alinhamento predial;
IV. se o responsvel tcnico pela obra pedir baixa de responsabilidade tcnica, at que
se apresente outro profissional;
V. apresentar risco em sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal
envolvido na obra.
Pargrafo nico. Para todos os efeitos, o alvar deve estar dentro do seu prazo de
validade.

Alvar, para todos os efeitos, aquele documento que est dentro do prazo de validade. Alvar
vencido deixa de ser alvar vlido.

Art. 39. O embargo ser efetuado pelo servidor em exerccio de fiscalizao por simples
comunicao escrita ao responsvel tcnico e ao proprietrio, dando imediata cincia do
mesmo autoridade superior, quando ocorrer um dos casos mencionados no artigo
anterior.
Art. 40. Se o infrator desobedecer ao embargo e der seguimento obra, ser-lhe-
aplicada a multa diria prevista nesta Lei.
Pargrafo nico. Ser tambm cobrada multa a cada reincidncia das aes que
motivam o embargo, sem prejuzo a outras penalidades legais cabveis.
12
Art. 41. O auto de infrao ser levado ao conhecimento do infrator para que tome cincia
e, caso no seja encontrado, ser enviado por AR ao domiclio do infrator e, em ltimo
caso, publicar-se- resumo em edital oficial.
Art. 42. O infrator ter o prazo de 20 (vinte) dias a partir da cincia do auto de infrao
ou, caso este no tenha sido expresso, do prazo de publicao em edital para apresentar
defesa, por meio de requerimento dirigido ao prefeito.
Pargrafo nico. Em prazo de 20 (vinte) dias a prefeitura dever apreciar a defesa e
emitir parecer conclusivo sobre a irregularidade identificada, opinando pela manuteno
ou no do embargo.
Art. 43. Ao infrator caber regularizar a obra eliminando as infraes identificadas, seja
por meio da obteno de alvar, pela reforma, pela demolio da parte que estiver
apresentando a irregularidade ou outra forma que o proprietrio encontrar para sanar os
defeitos.
Pargrafo nico. Sanada a irregularidade que deu causa ao embargo, o infrator dever
comunicar a prefeitura para que esta verifique a nova situao e emita de parecer
conclusivo no prazo de 10 (dez) dias, opinando pelo fim do embargo ou manuteno da
penalidade.
SEO II
DA INTERDIO DAS EDIFICAES
Art. 44. Os edifcios sero interditados quando, baseados em laudo tcnico elaborado pelo
poder Executivo, constatar-se o risco iminente integridade fsica e a segurana da
populao, ou quando as aes estipuladas em notificao preliminar para manuteno
preventiva no forem realizadas dentro do prazo estipulado pelo Poder Executivo.
1. Interditado o edficio, o Poder Executivo dever lacr-lo informando, visivelmente,
sobre sua interdio e notificar o proprietrio a reparar ou demolir, parcial ou
integralmente, o edifcio em questo, em prazo determinado pelo laudo tcnico entre
30 (trinta) e 180 (cento e oitenta dias).
2. A desinterdio do edifcio s ser efetuada aps vistoria realizada pelo Poder
Executivo, documentada com fotos e preferencialmente no mesmo processo de
interdio, comprovando a realizao das intervenes necessrias correta e
adequada utilizao do imvel.
3. No atendido o prazo estipulado no pargrafo anterior, o municpio poder solicitar a
demolio compulsria da edificao.

SEO III
DA DEMOLIO COMPULSRIA
Art. 45. A demolio total ou parcial das construes ser imposta ao proprietrio pelo
Poder Executivo Municipal, mediante intimao, quando estiver embargada a mais de 30
(trinta) dias, confirmada a permanncia da irregularidade.
Art. 46. Para os casos de ocupao de rea pblica, a demolio dever ser feita em at
24 (vinte e quatro) horas, no cabendo recurso ou prorrogao de prazo.
Art. 47. A demolio total ou parcial de responsabilidade do proprietrio.
Art. 48. Para os casos de risco, o proprietrio poder, s suas expensas, dentro de 48h
(quarenta e oito horas) que se seguirem intimao, pleitear seus direitos, requerendo
vistoria na construo, a qual dever ser feita por 2 (dois) peritos habilitados, sendo um
obrigatoriamente indicado pelo Poder Executivo Municipal.
13
Art. 49. Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo
administrativo, o qual dever concluir e opinar sobre a demolio.
Art. 50. Existindo interesse por parte do Poder Pblico, o mesmo poder desapropriar o
imvel, para uso de interesse pblico.

SEO IV
DAS MULTAS
Art. 51. A multa ser imposta ao infrator pelo funcionrio competente, mediante lavratura
do auto.
Art. 52. As multas sero classificadas, quanto a sua natureza, como:
I. leves;
II. graves; e
III. gravssimas.
Pargrafo nico. As multas sero aplicadas ao proprietrio, de acordo com a tabela do
Anexo II, a partir da classificao descrita neste artigo.

SEO V
DA DECISO ADMINISTRATIVA
Art. 53. Decorrido o prazo para a apresentao da defesa, o processo administrativo ser
imediatamente encaminhado ao titular do rgo competente municipal para fiscalizao
de obras, ou a quem tiver esta atribuio.
Pargrafo nico. Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder determinar a
realizao de diligncia, para esclarecer questes duvidosas, bem como solicitar o
parecer da Procuradoria Geral do Municpio, ou de quem tiver esta atribuio, delegada
pelo Prefeito.
Art. 54. O autuando ser notificado da deciso da primeira instncia por via postal.

SEO VI
DO RECURSO
Art. 55. Da deciso de primeira instncia caber recurso para Junta Especial de Recurso,
no prazo de 20 (vinte) dias teis, sem efeito suspensivo.
1. O recurso far-se- por petio do proprietrio que dever conter o nmero do auto
de infrao, facultada a juntada de documentos.
2. vedado, em uma s petio, interpor recursos referentes a mais de uma deciso,
ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo
quando as decises forem proferidas em um nico processo.

SEO VII
DA JUNTA ESPECIAL DE RECURSO
Art. 56. A Junta Especial de Recurso ser nomeada por ato prprio do executivo
municipal, contendo 5 membros do quadro de servidores efetivos,com qurum mnimo
para as reunies de 3 (trs) membros.
Art. 57. A Junta Especial de Recurso ter um prazo de 30 (trinta) dias para julgamento
dos recursos, devendo ser as decises publicadas no rgo oficial do municpio.
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SEO VIII
DOS EFEITOS DAS DECISES
Art. 58. A deciso definitiva, quando mantida a autuao, produz os seguintes efeitos,
conforme o caso:
I. autoriza a inscrio das multas em dvida ativa e subseqente cobrana judicial;
II. autoriza a demolio do imvel;
III. mantm o embargo da obra ou a interdio da edificao, at o esclarecimento da
irregularidade constatada.
Art. 59. A deciso que tornar insubsistente a autuao produz os seguintes efeitos,
conforme o caso:
I. autoriza o autuado a receber a devoluo da multa paga indevidamente, no prazo de
60 (sessenta) dias aps requer-la;
II. suspende a demolio do imvel;
III. retira o embargo da obra ou a interdio da edificao.

Captulo V
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
Art. 60. A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedido o Alvar
de Construo, Reforma, Ampliao ou Demolio.
Art. 61. So atividades que caracterizam o incio de uma construo:
I. o preparo do terreno;
II. a montagem de canteiro de obras;
III. a abertura de cavas para fundaes;
IV. o incio de execuo de fundaes superficiais.

SEO I
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 62. proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e
logradouros pblicos, bem como a utilizao dos mesmos como canteiros de obras ou
depsito de entulhos.
Pargrafo nico. A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza o Poder Executivo
Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino
conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa da remoo e multa.
SEO II
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA
Art. 63. Enquanto durarem as obras, o proprietrio dever adotar, sob orientao do
responsvel tcnico pela execuo da obra, as medidas e equipamentos necessrios
proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas
e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto nesta lei, e tambm os
dispositivos estabelecidos nas normativas do Ministrio do Trabalho.
Art. 64. Nenhuma construo, reforma, ampliao ou demolio poder ser executada no
alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo
quando se tratar de execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos
na edificao que no comprometam a segurana dos pedestres.
15
Art. 65. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura da
calada sendo que, no mnimo, 1m (um metro) ser mantido livre para o fluxo de
pedestres e devero ter, no mnimo, 2,00m (dois metros) de altura.
Pargrafo nico. O Municpio, atravs do rgo competente, poder autorizar a
utilizao do espao areo da calada desde que seja respeitado um p direito mnimo de
2,20m (dois metros e vinte centmetros) e desde que seja tecnicamente comprovada sua
necessidade e adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.
Art. 66. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
Art. 67. Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de andaime de proteo
do tipo bandeja-salva-vidas ou andaimes mecnicos, para edifcios de 9m (nove
metros) de altura ou mais, observando tambm os dispositivos estabelecidos nas normas
do Ministrio do Trabalho.
Art. 68. Aps o trmino das obras ou no caso de paralisao por prazo superior a 30
(dias), os tapumes devero ser recuados e os andaimes retirados.

SEO III
DA PARALISAO DAS OBRAS
Art. 69. O responsvel tcnico ou o proprietrio dever informar o Municpio no caso de
paralisao das obras, por simples comunicao dirigida ao rgo competente.
1. A paralisao das obras no suspende o prazo de validade do alvar.
2. Considera-se paralisao das obras a no realizao de benfeitorias ou modificaes
no conjunto da obra em um prazo de 6 (seis) meses ou mais.
3. A obra paralisada cujo prazo do Alvar tenha expirado sem ter sido reiniciada
depender de laudo tcnico atestando sua estabilidade, sem o qual no gozar da
prerrogativa da renovao automtica.
Art. 70. As obras paralisadas devem ter seus vos, janelas, portas e outras entradas
vedadas de modo a impedir ou mitigar a entrada de pessoas ou animais.
Pargrafo nico. Caso o Poder Executivo Municipal verifique a paralisao de uma obra
e a omisso do proprietrio em ved-la, promover a vedao, constituindo crdito
tributrio referente ao servio de vedao, que ser cobrado ou includo na dvida ativa.
Art. 71. O proprietrio de obra paralisada a mais de 1 (um) ano deve apresentar laudo
tcnico atestando a estabilidade da obra.
Pargrafo nico. Caso no seja apresentado laudo tcnico e, tendo o proprietrio sido
notificado e autuado, presume-se situao de risco na obra, podendo ser procedida a
demolio compulsria da mesma.
Art. 72. As infraes a esta seo constituem infrao grave.

Foi inserida a seo que trata do abandono das obras. O dispositivo autoriza a demolio de uma
obra paralisada por muito tempo e que no tenha laudo tcnico atestando sua estabilidade.
Outras providncias, como transformar em HIS, alterar o uso ou desapropriar por conta do
abandono, podem ser objeto de outras legislaes, em conformidade com o Plano Diretor do
Municpio.

16
Captulo VI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
SEO I
DAS ESCAVAES, ATERROS E MOVIMENTOS DE TERRA
Art. 73. Qualquer movimento de terra deve ser executado com o devido controle
tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana
dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de
escoamento de guas pluviais e fluviais.
Art. 74. Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de segurana para evitar
o deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou eventuais danos s
edificaes vizinhas.
Art. 75. No caso de escavaes e aterros de carter permanente, que modifiquem o perfil
do lote, o responsvel legal obrigado a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro
pblico, com obras de proteo contra o deslocamento de terra.
Pargrafo nico. As alteraes no perfil do lote devero constar no projeto
arquitetnico.
SEO II
DOS VESTGIOS ARQUEOLGICOS
Art. 76. Nos casos em que forem encontrados vestgios arqueolgicos durante a execuo
da obra, esta dever ser imediatamente paralisada e o rgo municipal competente pela
preservao destes vestgios informado para orientar a correta remoo.
Art. 77. Nos Setores de Interesse Arqueolgico, a aprovao das plantas fica sujeita
assinatura de um termo de responsabilidade do proprietrio, a ser elaborado pelo Poder
Executivo Municipal, declarando estar ciente das probabilidades de encontro dos vestgios
arqueolgicos, da observncia s leis pertinentes ao assunto e dos procedimentos a
serem tomados caso os mesmos sejam encontrados.
Art. 78. As infraes a esta seo constituem infrao gravssima.

A insero desta seo obedece a incluso dos Setores de Interesse Arqueolgico (SIA) includos
no Plano Diretor.As infraes a esta seo constituem infrao grave.

SEO III
DAS ESTRUTURAS, PAREDES E PISOS
Art. 79. Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir resistncia ao
fogo, impermeabilidade, estabilidade da construo, bom desempenho trmico e acstico
das unidades e acessibilidade, de acordo com as normas tcnicas vigentes.
1. As paredes executadas em alvenaria de tijolos comuns devero ter espessura
mnima de:
a) 9cm (nove centmetros) quando internas;
b) 15cm (quinze centmetros) quando externas;
c) 20cm (vinte centmetros) quando se tratar de paredes de alvenaria que constiturem
divises entre habitaes distintas ou se construdas na divisa do lote.
2. Estas espessuras podero ser alteradas quando forem utilizados materiais de
natureza diversa, desde que atendam as normas tcnicas especficas ou que, atravs
de comprovao tcnica, possuam no mnimo ndices de resistncia,
impermeabilidade e isolamento trmico e acstico satisfatrios.
17

SEO IV
DO CLCULO DA LOTAO
Art. 80. A lotao de cada edificao ser calculada conforme tabela do anexo IV e ter
validade somente para fins de aprovao de projetos no municpio de Perube.
Art. 81. O clculo da lotao subsidiar a elaborao do projeto no dimensionamento:
I. da quantidade de equipamentos sanitrios na edificao;
II. das caixas dgua da edificao;
III. das lixeiras da edificao;
IV. do sistema de tratamento de esgoto, quando no houver rede pblica;
V. da largura e quantidade de portas, passagens e corredores, atendendo no mnimo as
condies impostas pelo Corpo de Bombeiros quanto ao escoamento da populao.

SEO V
DAS PORTAS, PASSAGENS E CORREDORES
Art. 82. As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores,
devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da
edificao a que do acesso.
Art. 83. Para atividades especficas so detalhadas exigncias no corpo desta Lei
respeitando-se:
I. quando de uso privativo, largura mnima de 90 cm (noventa centmetros);
II. quando de uso coletivo, a largura livre total correspondente a 1 cm (um centmetro)
por pessoa da lotao prevista para os compartimentos, respeitando o mnimo de
1,20m (um metro e vinte centmetros) por passagem;
III. o cumprimento das normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.
1. No ser permitida a colocao de nenhum obstculo que reduza sua largura.
2. So permitidas passagens interligando pavimentos superiores de duas edificaes
distintas.

SEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 84. As escadas e rampas devero ter largura suficiente para proporcionar o fluxo de
pessoas que dela dependem, devendo para atividades especficas seguir as exigncias
detalhadas no corpo desta Lei, respeitando-se as seguintes condies:
I. a largura mnima das escadas e rampas de uso coletivo ser de 1,20 m (um metro e
vinte centmetros);
II. as escadas e rampas de uso privativo do compartimento, ambiente ou local, podero
ter largura mnima de 90cm (noventa centmetros);
III. as escadas e rampas de uso coletivo devero ser feitas de material incombustvel ou
tratada para tal;
IV. as escadas e rampas devero oferecer passagem com altura mnima nunca inferior a
2,10m (dois metros e dez centmetros);
V. sero permitidas escadas de uso restrito, com largura mnima de 60cm (sessenta
centmetros), em alvenaria, caracol ou do tipo marinheiro, quando servirem de
acesso a um nico compartimento de uso privativo, como jiraus, torres, adegas e
situaes similares;
VI. as escadas e rampas devem ter um patamar intermedirio, de pelo menos 1m (um
metro) de profundidade, a no mximo cada 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) de altura vencida;
18
VII. os degraus das escadas devero apresentar altura mxima de 18cm (dezoito
centmetros) e profundidade mnima de 25cm (vinte e cinco centmetros);
VIII. nas escadas em leque, a largura mnima do piso do degrau a 50cm (cinqenta
centmetros) do bordo interno, dever ser de 28cm (vinte e oito centmetros);
IX. as rampas podero apresentar inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento)
para uso de veculos e de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento) para uso de
pedestres.
X. se a inclinao das rampas exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido
com material anti-derrapante;
XI. ter corrimo contnuo em pelo menos um dos lados.
Pargrafo nico. Alm do disposto nos incisos deste artigo, as atividades especficas
devero respeitar tambm o estabelecido pelas demais disposies deste cdigo, das
exigncias do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo e das normas tcnicas de
acessibilidade.
Art. 85. obrigatria a construo de guarda-corpo com altura de no mnimo 1,10m (um
metro e dez centmetros) de altura, podendo os corrimos serem incorporados no
clculo.

SEO VII
DOS ELEVADORES
Art. 86. Ser obrigatrio a instalao de, no mnimo, 1 (um) elevador nas edificaes em
que a diferena entre o primeiro e o ltimo piso da mesma edificao seja igual ou
superior a 12m (doze metros).
1. Para os efeitos deste artigo no se considera pavimento aquele que de uso
privativo das dependncias do penltimo pavimento.
2. Nas edificaes de uso coletivo onde a diferena entre o primeiro e o ltimo piso da
mesma edificao seja inferior a 12m (doze metros), onde no exista
obrigatoriedade relativa atividade desenvolvida e onde os pavimentos no sejam
acessveis por rampas, ser obrigatria a demarcao em projeto do espao
destinado ao elevador, ficando a critrio do interessado sua instalao poca da
construo.
3. Os espaos de acesso ou circulao s portas dos elevadores devero ter dimenso
no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) medida
perpendicularmente s portas dos elevadores.
4. Os elevadores no podero ser o nico modo de acesso aos pavimentos superiores
de qualquer edificao.
Art. 87. O sistema de circulao vertical - nmero de elevadores, clculo de trfego e
demais caractersticas, est sujeito s normas tcnicas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT, sempre que for instalado, e deve ter um responsvel
legalmente habilitado.
1. A emisso do habite-se nos edifcios com obrigatoriedade de instalao de
elevadores fica vinculada apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica
referente a sua instalao.
2. Os proprietrios que instalarem elevadores aps a emisso do habite-se devem
apresentar a respectiva ART ao Poder Executivo, que a incorporar ao respectivo
projeto.
Art. 88. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias
fsicas, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever:
I. estar situado em local a eles acessvel;
19
II. estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo
por rampa;
III. servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas
portadoras de deficincias fsicas.

SEO VIII
DAS FACHADAS E CORPOS EM BALANO
Art. 89. As salincias executadas como elemento arquitetnico proeminente, engastado ou
aposto na edificao ou muro, compreendem, dentre outras, as seguintes:
I. balco e terrao aberto;
II. beiral de cobertura;
III. jardineira, floreira e ornamento;
IV. marquise;
V. toldo;
VI. sacadas e varandas;
VII. platibandas.
Art. 90. Os edifcios podero ser dotados de marquises, quando construdos no
alinhamento predial obedecendo s seguintes condies:
I. sero sempre em balano;
II. tero a altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
III. a projeo da face externa do balano dever ser no mximo igual a 50% (cinqenta
por cento) da largura do calada e nunca superior a 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
IV. permitiro escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do
lote.
Art. 91. Quando se tratar de prdio de esquina construdo no alinhamento da rua ser
obrigatrio o chanfro do canto por uma normal bissetriz do angulo formado pelos
alinhamentos com no mnimo 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de
comprimento.
Art. 92. As fachadas dos edifcios quando no alinhamento predial, podero ter floreiras,
caixas para ar condicionado, salincias e brises, somente acima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) do nvel da calada.
1. Os elementos mencionados no caput deste artigo podero projetar-se sobre o recuo
frontal ou recuos laterais e de fundos a uma distncia mxima de 60cm (sessenta
centmetros).
2. Os beirais com at 1,00 m (um metro) de largura no sero considerados como rea
construda, desde que no tenham utilizao na parte superior.
3. As sacadas podero projetar-se, em balano, at 1,20m (um metro e vinte
centmetros) sobre os recuos, no se admitindo a projeo sobre o logradouro
pblico e a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa com o
terreno vizinho.
4. As sacadas que estiverem na divisa do terreno devero possuir barreira visual em
relao ao terreno vizinho.
Art. 93. Os toldos devero satisfazer s seguintes condies:
I. no excederem a largura das caladas e ficarem, em qualquer caso, sujeitos ao
balano mximo de 2m (dois metros);
II. no apresentarem quaisquer de seus elementos, inclusive bambinelas, quando
instalados no pavimento trreo, altura inferior a cota de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) em relao ao nvel da calada;
20
III. no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica e ocultarem placas de
nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;
IV. no possurem publicidade, nos termos do Cdigo de Posturas.

SEO IX
DAS DIMENSES MNIMAS
Art. 94. Para cada compartimento das edificaes so definidos, de acordo com o Anexo
III:
I. o dimetro mnimo do crculo inscrito;
II. a rea mnima;
III. a iluminao mnima;
IV. a ventilao mnima;
V. o p direito mnimo.

Subseo I
Dos Compartimentos e Ambientes
Art. 95. Os compartimentos e ambientes devero ser posicionados na edificao e
dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico, e proteo
contra a umidade, obtidos pelo adequado dimensionamento e emprego dos materiais das
paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos.
Art. 96. As caractersticas mnimas dos compartimentos das edificaes so definidas no
Anexos III, salvo disposies de carter mais restritivo constantes em legislao
especfica.
1. Nos imveis situados na Macrozona Turstica de Sol e Praia e no Setor de Interesse
Turstico, so admitidos no mximo dois compartimentos da edificao com
dimenses excepcionais.
2. Nas demais reas da cidade, so admitidos todos os compartimentos da edificao
dentro dos valores excepcionais.
Art. 97. Em cada compartimento, deve ser possvel a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo especificado no Anexo III desta lei.

Subseo II
Da Iluminao e Ventilao
Art. 98. Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar
dos compartimentos, adotando sempre que possvel, o efeito chamin ou ventilao
cruzada, a fim de evitar zonas mortas de ar confinado.
Art. 99. A rea necessria para a iluminao dos compartimentos encontra-se indicada no
Anexo III integrante desta Lei, expressa na relao entre a rea de abertura e a rea de
piso do compartimento.
Art. 100. A rea necessria para ventilao ser de no mnimo 50% (cinqenta por cento)
da rea a ser iluminada.
Art. 101. Sero considerados iluminados e ventilados os ambientes com aberturas para:
I. o logradouro pblico ou espao livre e aberto do prprio imvel, em qualquer plano;
II. reas cobertas abertas em pelo menos uma de suas extremidades, ficando a
abertura do ambiente a uma distncia mxima do espao livre de 2 (duas) vezes o
p-direito da rea coberta para onde se projeta;
21
III. poos de ventilao e iluminao cujo piso permita a inscrio de um crculo de
dimetro calculado em funo da altura h entre o piso do ambiente a ser iluminado
e a parte mais alta do poo/ptio, correspondente a:
a) h/4 para compartimentos de permanncia transitria;
b) h/2 para compartimentos de longa permanncia.
IV. dutos com seo mnima de 0,40m
2
(quarenta decmetros quadrados), somente para
os compartimentos de permanncia transitria de usos no-residenciais, utilizando-
se obrigatoriamente ventilao mecnica para dutos com mais de 4m (quatro
metros) de comprimento.
1. No permitida a abertura de sanitrios para compartimentos considerados de
longa permanncia.
2. So considerados para efeito desta lei compartimentos de longa permanncia salas,
sales, mezaninos, quartos, cozinhas, copas, reas de lazer e demais
compartimentos destinados a atividade fim da edificao.
3. So considerados para efeito desta lei compartimentos de permanncia transitria
banheiros, lavanderias, depsitos, caixas de escada, corredores e demais
compartimentos de uso acessrio e eventual.

Subseo III
Das reas de Estacionamento de Veculos
Art. 102. Os espaos destinados a estacionamentos ou garagens de veculos podem ser:
I. privativos, quando se destinarem ao uso exclusivo dos proprietrios da edificao ou
de seus associados;
II. coletivos, para os demais casos.
Art. 103. obrigatria a reserva de espaos destinados a estacionamento ou garagem de
veculos e bicicletas vinculados s atividades das edificaes, com rea e respectivo
nmero mnimo de vagas calculadas de acordo com o tipo de uso do imvel, conforme o
disposto no Anexo IV, parte integrante desta lei.
1. Os resultados fracionados sero arredondados para o nmero inteiro imediatamente
superior.
2. exigido um nmero mnimo de vagas para bicicletas igual ao nmero mnimo de
vagas calculado para veculos.
3. At 10% (dez por cento) das vagas calculadas podero ser destinadas a
motocicletas.
4. Ficam isentas das exigncias do caput deste artigo as edificaes aprovadas at a
data desta lei que permaneam sem alterao da atividade e sem prejuzo ao trfego
local.
5. A reserva de vagas poder ser realizada atravs da apresentao de rea especfica
para este fim, distante no mximo 200m (duzentos metros) da edificao, do
proprietrio ou no, indicando-se no imvel principal a existncia do estacionamento
vinculado.
6. As atividades novas, desenvolvidas em edificaes j existentes com uso diferente
do pretendido tambm estaro sujeitas ao disposto neste artigo e, em caso de
impossibilidade de atendimento do nmero de vagas exigido, estaro sujeitas a
medidas mitigadoras alternativas impostas pelo Poder Executivo, aps avaliao do
impacto do empreendimento no seu entorno.
Art. 104. Para anlise do espao destinado ao estacionamento ou garagem dever ser
apresentada planta da rea ou pavimento com a demarcao das guias rebaixadas,
acessos, corredores de circulao, espaos de manobra, arborizao e vagas
individualizadas, de acordo com o disposto nesta Lei.
22
Art. 105. Toda vaga de estacionamento dever possuir dimenso mnima, livre de
quaisquer obstculos, de:
I. 4,20m (quatro metros e vinte centmetros) por 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros), para automveis, nos estacionamentos privativos;
II. 5,00m (cinco metros) por 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), para
automveis, nos estacionamentos coletivos;
III. 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 1,20m (um metro e vinte centmetros),
para motocicletas, em quaisquer tipo de estacionamentos;
IV. 3,10m (trs metros e dez centmetros) por 8,50m (oito metros e cinqenta
centmetros), para caminhes, em quaisquer tipo de estacionamentos.
Pargrafo nico. Vagas para deficientes fsicos devero possuir, alm das dimenses
previstas neste artigo, faixa adicional de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de
largura destinada circulao de cadeirantes, devidamente sinalizada.
Art. 106. A largura dos corredores de acesso ser determinada em funo do ngulo de
estacionamento dos veculos:
I. 5,00m (cinco metros) para vagas perpendiculares ao corredor;
II. 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) para vagas a 60 (sessenta graus);
III. 2,90m (dois metros e noventa centmetros) para vagas a 45 (quarenta e cinco
graus);
IV. 2,20m (dois metros e vinte centmetros) para vagas a 30 (trinta graus);
V. 3,00m (trs metros) para vagas paralelas ao corredor.
Art. 107. S sero permitidas vagas presas nas seguintes condies:
I. em estacionamentos privativos;
II. em residncias multifamiliares, desde que todas as unidades contem com pelo
menos uma vaga livre;
III. em atividades religiosas ou culturais, em que todos os carros saem do evento em um
mesmo horrio;
IV. em locais com servio de manobrista operante, com termo de compromisso assinado
pelo proprietrio e demonstrado por placa no local.

Nas atividades religiosas ou culturais os veculos saem do estacionamento num mesmo horrio,
podendo permitir a vaga presa sem servio de manobrista, e que nas outras atividades, poderia
se admitir este tipo de vaga desde com servio de manobrista.

Art. 108. Os projetos de estacionamentos devero atender s seguintes exigncias:
I. possuir circulao independente para veculos e pedestres;
II. nos estacionamentos coletivos, obrigatria a destinao de pelo menos 2% (dois
por cento) de vagas exclusivas para portadores de mobilidade reduzida e deficientes
fsicos;
III. quando cobertos, devero possuir p-direito de no mnimo 2,30m (dois metros e
trinta centmetros) e ventilao permanente;
IV. os estacionamentos em reas descobertas sobre o solo devero ser arborizados e
apresentar, no mnimo, uma rvore para cada 10 (dez) vagas;
V. nos casos em que o piso do estacionamento descoberto receber revestimento
impermevel dever ser adotado um sistema de drenagem, acumulao e descarga
de guas pluviais;
VI. as rampas de acesso ao subsolo com mais de 5% (cinco por cento) de inclinao
devero ter seu incio, no mnimo, a 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) do
alinhamento predial nos casos de habitao unifamiliar e de 5m (cinco metros) nos
demais casos;
VII. nos demais trechos do acesso permitida a construo de rampas com at 25%
(vinte e cinco por cento) de inclinao;
23
VIII. as adequaes de nvel entre o logradouro pblico e as reas de acesso e circulao
dos estacionamentos devero ser feitas dentro dos lotes, para que no sejam criados
obstculos nas caladas;
IX. as caladas fora do alinhamento do lote no podero ser utilizadas, em qualquer
hiptese, para a demarcao de vagas de estacionamento;
X. o rebaixamento das guias para acesso aos estacionamentos dever ter somente a
largura necessria passagem de veculos, limitada a 7m (sete metros) de largura
em cada acesso e distantes no mnimo 5m (cinco metros) entre si quando houver
mais de um acesso;
XI. os acessos de veculos no podero obstruir a drenagem pluvial das sarjetas
devendo o interessado, caso o abaulamento da via no possibilite o acesso ao lote
por guia rebaixada, solicitar autorizao do Poder Executivo para executar soluo
alternativa indicada pelo mesmo;
XII. quando o estacionamento possuir cancelas de bloqueio de acesso, obrigatria a
rea de acumulao de veculos entre a cancela e o alinhamento do lote;
XIII. demais exigncias impostas pelo Poder Executivo, em funo do volume de trfego
gerado pelo empreendimento.
Art. 109. O Habite-se no poder ser entregue at que se tenham cumprido todas as
medidas previstas em projeto.

Para os casos de abaulamento de via impedindo o acesso de veculos, elaborou-se um croqui que
ficar disposio do Departamento de Obras. Sua execuo depende de autorizao do Poder
Executivo.

Subseo IV
Plos Geradores de Trfego
Art. 110. Os usos ou atividades classificam-se em plos geradores de trfego de acordo
com o nmero de vagas de estacionamento de veculos calculado, sendo de:
I. baixo impacto: at 10 (dez) vagas de estacionamento;
II. mdio impacto: de 11 (onze) a 50 (cinqenta) vagas de estacionamento;
III. alto impacto: acima de 50 (cinqenta) vagas de estacionamento.
Pargrafo nico. Excetuam-se da classificao disposta no caput do artigo os usos
habitacionais, salvo aqueles considerados empreendimentos de impacto e que por isso
necessitaro de EIV.
Art. 111. Em funo do nmero de vagas exigidas e a atividade desenvolvida no local, o
Municpio poder exigir o cumprimento de medidas adicionais no tocante ao trfego de
veculos e pedestres, de acordo com o Anexo V.
1. Caso o interessado opte por executar alguns dos itens dos quais dispensado no
referido anexo, dever realiz-lo de acordo com as orientaes tcnicas e padres
determinados pelo Executivo.
2. Faculta-se ao Poder Executivo, atravs do seu rgo de trnsito ou comisso
constituda para este fim exigir o cumprimento de uma ou mais medidas mitigadoras
que estiverem a seu critrio, mediante avaliao sobre o impacto do
empreendimento no trfego, localizao e condies do entorno.
3. O Poder Executivo dever determinar a posio desejada para a entrada e sada de
veculos de estacionamento com acessos indiretos preferencialmente prximo s
extremidades opostas s esquinas, salvo quando a configurao local propiciar
implantao mais conveniente.
4. As reas de embarque e desembarque de passageiros, pontos de txi e paradas de
nibus podero ser colocadas na via pblica, a critrio do rgo de trnsito, desde
que no se situem na frente de outro lote e que estejam em rea com
24
estacionamento permitido, devendo o interessado arcar com os custos da sinalizao
horizontal e vertical.
5. Todas as despesas decorrentes da implantao das medidas mitigadoras correro
por conta do interessado.

O empreendedor dever seguir todas as medidas obrigatrias estipuladas no Anexo V.
Caso o nmero de vagas calculado para o empreendimento seja superior a 10, ele dever ser
submetido a uma avaliao especfica do rgo de trnsito municipal, que determinar, alm das
medidas obrigatrias, as facultativas que julgar necessrias, considerando o porte do
empreendimento e seu impacto no entorno.

SEO X
DAS CALADAS E MUROS
Art. 112. Compete ao proprietrio a construo, reconstruo e conservao das caladas
em toda a extenso das testadas do terreno, edificados ou no, mantendo padronizao
estabelecida pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico. Nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade da calada,
o agente causador ser o responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as
condies originais da calada danificada.
Art. 113. As caladas devero ser divididas em:
I. faixa de mobilirio urbano, lindeira ao meio-fio, destinada a arborizao, implantao
de mobilirio urbano, rampas de acesso a veculos;
II. faixa livre de circulao, de no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
de largura e inclinao transversal mxima de 2% (dois por cento);
III. faixa de interferncia das edificaes, com largura mxima de 20% (vinte por cento)
da largura total da calada.
1. Quando a largura de calada impossibilitar a implantao das 3 faixas, dar-se-
preferncia para a faixa livre de circulao, posteriormente faixa de mobilirio
urbano e por ltimo faixa de interferncia das edificaes.
2. A faixa livre de circulao dever ser executada em material resistente,
antiderrapante, promover continuidade de circulao entre os imveis vizinhos e no
ser interrompida por degraus, mudanas abruptas de nvel ou ranhuras superiores a
1,5 cm (um centmetro e meio) de largura.
3. Os acessos de veculos devero ser feitos, obrigatoriamente, por meio de
rebaixamento do meio-fio e com rampa ocupando apenas a faixa destinada ao
mobilirio urbano ou comprimento mximo de 40cm (quarenta centmetros), o que
for maior.
4. A rampa de acesso dos veculos s garagens ser feita integralmente dentro do
imvel, no sendo permitido o rampeamento da calada para este fim.
Art. 114. Dever ser deixada na calada uma faixa transversal ao imvel com 60cm de
largura, com mesmo padro de acabamento mas removvel, destinada manuteno dos
sistemas de abastecimento de gua e coleta de esgoto da edificao.
Art. 115. So obrigatrias e compete aos seus proprietrios a construo, reconstruo e
conservao dos muros em toda a extenso das testadas dos terrenos no edificados.
1. Os muros devero ter altura entre 80cm (oitenta centmetros) e 1m (um metro) de
altura do nvel da calada.
2. As paredes de prdios e muros em contato com terra devero ser revestidas e
impermeabilizadas convenientemente, de modo a no permitir a passagem da
umidade para o lado oposto da mesma.
25
Art. 116. A altura mxima para muros em lotes construdos de 2,20 m (dois metros e
vinte centmetros) acima da cota de soleira da edificao.
Pargrafo nico. Nos imveis de interesse turstico, paisagstico ou histrico, os muros
devero ter altura mxima de 0,80 m (oitenta centmetros) podendo ser completado em
altura por grade ou material semelhante, que no impea a vista.

SEO XI
DA COTA DE SOLEIRA
Art. 117. Fica estabelecida a cota de soleira mnima, em todo o permetro urbano, de:
I. 30cm (trinta centmetros) para as edificaes de uso habitacional, onde haja rua
pavimentada com rede de esgoto em funcionamento e distncia superior a 100m
(cem metros) de corpos dgua ou locais com problema de drenagem pluvial;
II. 80cm (oitenta centmetros) para os demais casos de edificaes de uso habitacional,
salvo nos locais onde lei especfica determinar cota especfica ou superior;
III. 18cm (dezoito centmetros) para edificaes de uso no-habitacional ou misto, salvo
nos locais onde lei especfica determinar cota especfica superior.
1. O espao entre o nvel do terreno e a edificao poder ser aterrado ou deixado
livre, a critrio do interessado, desde que haja possibilidade de manuteno e devida
drenagem do trecho abaixo da edificao.
2. Quando o piso trreo da edificao se destinar a garagens, depsitos ou
dependncias de permanncia transitria, poder ser utilizada uma cota de soleira
mnima de 0,30m (trinta centmetros) contada a partir do nvel mdio da testada do
lote.

Captulo VII
DA OCUPAO DO SOLO
Art. 118. Os parmetros urbansticos visam estabelecer critrios para regular a ocupao
do solo visando o ordenamento construtivo e o cumprimento de padres mnimos de
salubridade no Municpio, vinculando-se s caractersticas e aos objetivos do
Macrozoneamento institudo pelo Plano Diretor de acordo com o Anexo VI.
Art. 119. A implantao ou o assentamento de qualquer edificao em qualquer poro do
territrio municipal dever cumprir os parmetros urbansticos, e seus respectivos
ndices, institudos pelo Plano Diretor e regulamentados por esta Lei, exceto:
I. na Macrozona de Proteo Ambiental, regida por legislao estadual e federal;
II. nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, que tero regulamentao municipal
especfica;
III. condies especiais impostas por Operaes Urbanas especficas.
Art. 120. So parmetros urbansticos de ocupao do solo:
I. Coeficiente de Aproveitamento (CA);
II. Taxa de Permeabilidade (TP);
III. Taxa de Ocupao (TO);
IV. Taxa de Arborizao (TA);
V. Gabarito;
VI. Recuos.
Art. 121. Os valores atribudos para cada parmetro urbanstico constam do Anexo VI.
1. A alterao, reviso ou supresso de qualquer parmetro urbanstico dever estar
de acordo com as determinaes do Plano Diretor.
26
2. Quando houver sobreposio de Macrozonas, Setores ou Zonas Especiais
prevalecer o valor ou ndice do parmetro urbanstico que for mais restritivo quanto
ocupao do solo.

Os parmetros de Coeficiente de Aproveitamento apresentados nesta minuta correspondem s
diretrizes propostas para cada uma das Macrozonas apontadas no Plano Diretor.

SEO I
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Art. 122. O coeficiente de aproveitamento (CA) corresponde ao ndice que multiplicado
pela rea do lote resulta na rea mxima de construo permitida, observando as
restries impostas pelos demais ndices urbansticos.
1. O coeficiente de aproveitamento bsico aquele que pode ser utilizado de forma
gratuita.
2. O coeficiente de aproveitamento mnimo aquele abaixo do qual os imveis situados
em zonas com incidncia do Parcelamento, Utilizao e Edificao Compulsrios e
IPTU progressivo no tempo estaro sujeitos aplicao dos instrumentos, regulados
em legislao especfica.
3. O coeficiente de aproveitamento mximo aquele que poder ser alcanado,
atravs da outorga onerosa, regulada em legislao especfica, no sendo
considerados para seu clculo:
I. as reas de garagem;
II. poos de elevadores;
III. corredores, rampas e escadas descobertas;
IV. toldos, tendas e coberturas txteis;
V. barriletes;
VI. casas de mquinas de elevador.

SEO II
DA TAXA DE PERMEABILIDADE
Art. 123. A taxa de permeabilidade (TP) o percentual mnimo da rea do lote que dever
ser mantido permevel, no se permitindo construes, mesmo sob pilotis, coberturas
provisrias, piscinas ou subsolos, instituda sob os objetivos de:
I. contribuir para a melhoria do sistema de drenagem urbana;
II. promover o conforto ambiental do Municpio;
III. contribuir para a melhoria do ambiente natural e construdo;
IV. contribuir para a manuteno de ndices de temperatura e umidade do ar saudveis.
Art. 124. A rea do lote resultante da taxa de permeabilidade dever, obrigatoriamente,
ser tratada com solo natural, vegetao ou revestimentos com rea permevel superior a
20% (vinte por cento), que devero ser especificados no projeto a ser apresentado ao
rgo municipal competente.
Art. 125. Institui-se para cada macrozona, de acordo com o Anexo VI, a taxa de
permeabilidade bsica, que a obrigatria para cada lote, e a taxa de permeabilidade
mnima, que poder ser atingida atravs do cumprimento de uma ou mais medidas
mitigadoras abaixo relacionadas:
I. instalao de sistema individual de captao e armazenamento de guas pluviais,
com volume mnimo de 30 (trinta) litros para cada m
2
impermeabilizado;
II. doao de mudas de rvores para a Prefeitura Municipal, na quantidade mnima
equivalente ao nmero de rvores necessrio para atingir a rea permevel a ser
27
reduzida, de acordo com o porte, valores e condies previstos no Anexo VIII desta
lei.
1. A taxa de permeabilidade no pode, em hiptese alguma, estar abaixo do mnimo
estipulado no Anexo VI desta Lei.
2. A escolha do tipo de muda seguir critrio definido pelo poder executivo municipal.
3. As mudas somente podero ser plantadas dentro da mesma macrozona do imvel
ou a uma distncia mxima de 1km (um quilmetro) do lote.
4. A adoo das medidas mitigadoras dever ser aprovada pela Prefeitura Municipal
mediante assinatura de termo de compromisso pelo proprietrio na manuteno e
execuo das medidas listadas.
5. O cumprimento das medidas mitigadoras ser verificado para liberao do Habite-se
ou Alvar de Funcionamento.

As medidas mitigadoras para diminuio da taxa de permeabilidade foram estabelecidas pela
equipe tcnica municipal de forma a possibilitar alternativas aos proprietrios. A doao de
mudas cumprir primeiramente critrios estabelecidos pelo executivo e num momento seqente
as diretrizes do Plano de Arborizao do Municpio.

SEO III
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 126. A taxa de ocupao (TO) o percentual expresso pela relao entre a rea de
projeo da edificao ou edificaes sobre o plano horizontal e a rea do lote ou terreno
onde se pretende edificar.
1. A taxa de ocupao mxima das edificaes para cada macrozona a estipulada no
Anexo VI.
2. So consideradas no clculo da taxa de ocupao quaisquer coberturas,
permanentes ou provisrias, inclusive as que no entram no clculo dos coeficientes
de aproveitamento.
3. No so considerados no clculo da taxa de ocupao pergolados e elementos
decorativos que no exercem funo de cobertura.

SEO IV
DA TAXA DE ARBORIZAO E DA
AUTORIZAO PARA DESMATAMENTO
Art. 127. Qualquer desmatamento s ser permitido se autorizado pela autoridade
ambiental competente.
Art. 128. A taxa de arborizao (TA) o percentual mnimo da rea do lote que exceder
200m
2
(duzentos metros quadrados) que deve ser mantido arborizado dentro do prprio
lote, independente de encontrar-se provido ou no de vegetao, de acordo com a tabela
do Anexo VI.
Art. 129. O cumprimento da taxa de arborizao no desobriga, sob nenhuma hiptese, o
cumprimento das demais normais ambientais a respeito do assunto.
Art. 130. Todo desmatamento de mata nativa s ser possvel com averbao em cartrio
de rea equivalente desmatada, da seguinte forma:
I. o que for exigido pela Taxa de Arborizao dever ser mantido obrigatoriamente
dentro do prprio lote;
28
II. o restante poder ser averbado, a critrio do proprietrio, em terreno situado dentro
do prprio loteamento ou a no mximo 1km (um quilmetro) de distncia da
edificao.
2. No podero ser apresentados como reas averbadas terras de domnio da Unio ou
situadas dentro de Unidades de Conservao Integral.
3. Para aprovao de projeto que envolva desmatamento, o interessado dever anexar
ao processo memorial descritivo, tal como seguir para a averbao, da rea a ser
preservada.
Art. 131. A rea arborizada ser contada como rea permevel do terreno.
Art. 132. A recomposio de vegetao dever ser feita de espcies nativas, em
quantidade mnima equivalente ao nmero de rvores necessrio para atingir a rea total
a ser reflorestada, de acordo com o porte, valores e condies previstos no Anexo VIII.

se necessrio revegetar uma rea de 100m2, o proprietrio poder plantar 3 rvores de grande
porte + 1 pequena (3x30 + 10 = 100), 5 rvores de porte mdio (5x20=100), 10 rvores de
porte pequeno (10x10=100) ou qualquer outra combinao.

1. A rea de arborizao dever estar demarcada nas plantas do projeto para
aprovao, em planialtimtrico e planta baixa com os devidos dimetros e distncias,
devidamente demarcados e legendados.
2. A emisso do habite-se da obra fica condicionada vistoria de constatao do
plantio das referidas rvores.
Art. 133. Em terrenos com mata nativa no ser permitido desmembramento com lotes
mnimos resultantes inferiores a 500m
2
(quinhentos metros quadrados).
Art. 134. Constatando-se atravs de foto area a existncia de vegetao em rea
desmatada sem autorizao do rgo competente, o interessado s poder aprovar
projeto arquitetnico com a licena ambiental.

O objetivo da Taxa de Arborizao favorecer a permanncia de rvores dentro dos lotes,
principalmente em reas ambientalmente especiais, como o caso do Guara. A medida faz parte
do conceito de Adequao Urbano-Ambiental proposta para aquela macrozona e de melhoria da
paisagem urbana dos demais.

Para que no se inviabilizasse a ocupao de pequenos lotes, a taxa de arborizao vale apenas
para aquilo que exceder os 200m2. Isso valeria dizer que, em um lote de 250m2, o proprietrio
dever manter pelo menos 1 rvore dentro do lote; em um lote de 500m2, o proprietrio dever
manter pelo menos 6 rvores.

A taxa de arborizao no significa que o proprietrio poder desmatar simplesmente o resto do
terreno. Continuam valendo as obrigaes da Lei 11.428/06 (Bioma da Mata Atlntica) e
sobretudo do Decreto Federal 5.300/04 (Gerenciamento Costeiro), que aponta a necessidade de
averbao de rea equivalente desmatada. Ela apenas garante que parte desta vegetao
permanea na rea urbanizada, permitindo ao proprietrio transferir para terreno prximo o
replantio da rea restante.

Verificar tambm as normas/portarias que regem o sistema: Portaria 51 DEPRN (Procedimento
Simplificado), 75 DEPRN (documentos emitidos pelo rgo), Resoluo SMA 58 (orientao para
reflorestamento)

SEO V
DO GABARITO
Art. 135. O gabarito a dimenso vertical mxima da edificao, expressa em metros,
quando medida de seu ponto mais alto at o nvel do ponto mdio do alinhamento frontal
do lote, institudo com o objetivo de garantir a preservao da qualidade da paisagem
29
urbana do Municpio e promover o conforto ambiental do ponto de vista da insolao e
ventilao.
1. O gabarito mximo das edificaes para cada macrozona, medido em metros, ser o
definido no Anexo VI desta Lei.
2. Para efeito de clculo de gabarito das edificaes, no sero computadas as alturas
das caixas dgua e das casas de mquinas.
Art. 136. Para os fins da Lei Orgnica, as garagens, os stos e os mezaninos das
edificaes no sero considerados pavimentos desde que respeitadas as seguintes
condies:
I. o ponto mais alto das paredes dos stos no ultrapasse 1,60m (um metro e
sessenta centmetros);
II. os pisos de garagens devero ter p-direito mximo 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
III. os mezaninos no ocupem mais do que 50% do pavimento inferior e possuam no
mximo 70% de sua rea compartimentada.

SEO VI
DOS RECUOS
Art. 137. Os recuos so as distncias mnimas perpendiculares medidas entre a projeo
horizontal da edificao, incluindo o subsolo, e as linhas divisrias do lote, constituindo-
se em recuo frontal, lateral e de fundo.
Art. 138. O recuo frontal mnimo obrigatrio para todo o permetro urbano de h/4,
(altura da edificao dividida por quatro) respeitando-se o mnimo de 5m (cinco metros).

o recuo frontal obrigatrio para toda a rea urbana, independente de sua utilizao, decorrente
da crescente necessidade de prover estacionamento para as reas mais comerciais, justamente
os imveis que geralmente so dispensados dos recuos. Ainda que no sejam exigidas as vagas
de todos os estabelecimentos, o ideal estimular os mesmos a prover estas vagas. A medida
tambm estimula a um melhor aproveitamento das caladas na zona central, historicamente com
passeios mais estreitos, ausncia de recuos e conflitos entre reas demarcadas na escritura e sua
representao de fato na malha urbana, dificultando a acessibilidade.

Art. 139. Haver recuos frontais especiais, sem prejuzo do disposto no artigo anterior,
para lotes confrontantes com as seguintes vias do municpio:
I. Av. Padre Anchieta: 15m (quinze metros) de cada lado a partir do eixo da via;
II. Marginais da ferrovia: 15m (quinze metros) de cada lado a partir do eixo da ferrovia;
III. Av. Gov. Mrio Covas Jnior: recuos especiais calculados em funo da distncia do
alinhamento do lote at a mureta de praia, de acordo com o Anexo IX.
Art. 140. Quando ficar caracterizado o conflito entre a demarcao existente na escritura
do imvel e o alinhamento existente de fato no logradouro pblico, prevalecer o ltimo,
podendo o proprietrio calcular os recuos baseados em relao ao terreno de origem
desde que no invadam o logradouro.
Art. 141. Ser permitida, mediante autorizao prvia da Prefeitura e a ttulo precrio, a
instalao no recuo frontal da Av. Padre Anchieta de coberturas provisrias, entendidas
assim aquelas que atendam todas as condies abaixo:
I. no permitam a utilizao de sua parte superior como pavimento;
II. mantenham as faces voltadas para a via pblica sem qualquer tipo de vedao, entre
1m (um metro) e 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) de altura, contada a
partir da calada;
III. que utilizem materiais que possam ser integralmente reutilizados, em sua retirada;
IV. o espao mnimo entre a guia e a projeo dos beirais dever ser de 3m (trs
metros);
30
V. em nenhuma hiptese a cobertura, includa a projeo do beiral, poder ultrapassar
o alinhamento do lote.

as coberturas provisrias permitem a utilizao do espao do recuo frontal no pavimento trreo
com a diferenciao de fachadas

Art. 142. Os recuos laterais e de fundos so os estabelecidos no Anexo VI desta lei.
1. facultada a ocupao dos recuos laterais e de fundo at a altura de 4m (quatro
metros), contados a partir do nvel da calada, respeitando-se a taxa de ocupao
mxima e desde que no haja aberturas voltadas para a divisa.
2. Entre 4 (quatro) e 7 (sete) metros de altura, contados a partir do nvel da calada,
obrigatrio o cumprimento dos recuos, em pelo menos uma das divisas laterais e na
divisa dos fundos, de acordo com o estabelecido no Anexo VI.
3. Acima dos 7m (sete metros) de altura, obrigatrio o cumprimento de ambos os
recuos laterais e de fundo estabelecido no Anexo VI.
4. O recuo mnimo obrigatrio para trechos com aberturas voltadas para as divisas
de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
5. A largura mnima de corredores externos de 1,00m (um metro) entre o
alinhamento do lote e a parte externa da edificao.
6. Quando houver mais de uma edificao no terreno, o recuo entre ambas dever
seguir o estabelecido para os recuos laterais no Anexo VI, considerando-se a altura
da menor edificao, respeitando-se o mnimo de 3m (trs metros).
7. So permitidas nos recuos laterais e de fundos a utilizao de escadas, rampas e
passagens descobertas, trios e coberturas abertas em pelo menos duas de suas
extremidades, desde que no ultrapassem a taxa de ocupao mxima permitida.
o objetivo do Art. 114 dar maior liberdade projetual aos profissionais. Com este sistema,
permitido a edificao de imveis em formato de L ou U no terreno. A taxa de ocupao mxima
nestes casos limitar a ocupao total do terreno. Vale lembrar que a medida s vale para o
pavimento trreo, evitando que uma edificao prejudique a insolao de outra.

Art. 143. Nos lotes de esquina, ser obrigatrio o recuo lateral de no mnimo 3m (trs
metros) quando a lateral se situar em via local e de 5m (cinco metros) quando se situar
em via arterial ou coletora.

Captulo VIII
DAS INSTALAES
Art. 144. As instalaes prediais devero atender o estabelecido nesta lei, no que couber,
e o que dispe as Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, a
Vigilncia Sanitria, as exigncias do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo e a
legislao aplicvel.
Art. 145. A aprovao de projeto e emisso de habite-se no isenta o responsvel
tcnico do cumprimento das normas tcnicas e legais.
Art. 146. Todas as instalaes hidrulico-sanitrias, eltricas, telefnicas e de segurana
da edificao devero atender aos padres tcnicos definidos pelos rgos competentes
pela regulao ou prestao do servio.

31
SEO I
DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS
Art. 147. O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito em
canalizao construda sob a calada.
1. Em casos especiais de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas s
sarjetas, ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de guas pluviais,
aps aprovao pelo Poder Executivo Municipal, de esquema grfico apresentado
pelo interessado.
2. As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais correro integralmente
por conta do interessado.
3. A ligao ser concedida a ttulo precrio, podendo ser cancelado a qualquer
momento pela Poder Executivo Municipal caso haja qualquer prejuzo ou
inconvenincia.
Art. 148. As guas pluviais provenientes de telhados, balces e marquises devero ser
captadas e conduzidas por calhas e condutores, quando os mesmos estiverem lanando
guas sobre o logradouro pblico ou para dentro de terreno vizinho.
Pargrafo nico. Os condutores nas fachadas lindeiras via pblica sero embutidos
at a altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel da
calada.
Art. 149. No permitida a ligao de condutores de guas pluviais rede de esgotos.

SEO II
DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS
Art. 150. As edificaes aprovadas devero estar obrigatoriamente ligadas s redes
pblicas de gua e esgoto, nas vias onde elas existirem.
1. A concessionria s poder efetuar a ligao de gua mediante apresentao de
Certificado de Aprovao de Projeto ou Alvar de Construo, Reforma, Ampliao ou
Demolio expedido pela Prefeitura.
2. O interessado dever consultar a empresa responsvel pela rede de abastecimento
de gua para determinao do ponto mais adequado ligao do sistema de gua e
esgoto, determinando-o em projeto.

Solicitao feita pela SABESP, j que muitas vezes existe ponto pr-determinado para a ligao
de gua, mas que muitas vezes no utilizado (gerando deseconomia). A SABESP tem condies,
por meio de consulta, de determinar a posio exata do ponto existente.

3. Todo e qualquer sistema de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio, seja
pblico ou privado, individual ou coletivo, estar sujeito a fiscalizao da autoridade
sanitria competente, em todos os aspectos que possam afetar a sade pblica.
4. Quando a rua no tiver rede de gua, a edificao poder possuir poo adequado
para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de guas
superficiais.
5. Quando a rua no possuir rede de esgoto, a edificao dever ser dotada de sistema
de tratamento de esgoto alternativo aprovado pelo rgo de vigilncia sanitria
municipal.
Art. 151. O Poder Executivo dever regulamentar atravs de decreto, fundamentado
tecnicamente pela vigilncia sanitria municipal, sistemas de tratamento de esgoto
aplicveis no municpio assim como modelos previamente definidos pelo Poder Pblico,
32
sob condies impostas pelo rgo que dispensam o parecer da vigilncia sanitria caso-
a-caso.
1. Casos especiais no previstos em decreto podero ser aprovados desde que
analisados caso-a-caso pelo rgo de vigilncia sanitria.
2. O projeto do sistema de esgoto de responsabilidade do responsvel tcnico pelo
projeto e dever ser apresentado quando requerido o Certificado de Aprovao de
Projeto ou Alvar de ou, devendo estar adequado a capacidade do imvel.
3. A manuteno e limpeza peridica do sistema de esgoto individualizado de
responsabilidade do proprietrio do imvel.
4. A sada do esgoto das edificaes dever ter a parte superior do tubo de descarga
situada a 60cm (sessenta centmetros) de profundidade do nvel acabado da calada.
Art. 152. Toda edificao dever conter instalaes sanitrias na quantidade e condies
estabelecidas pela tabela do anexo IV.
1. Os resultados fracionados so arredondados para o nmero inteiro imediatamente
superior.
2. Toda edificao com reas de uso coletivo dever reservar sanitrios adaptados ao
uso de deficientes, na proporo de no mnimo 2% (dois por cento) conforme
normas tcnicas da ABNT, podendo servir a ambos os sexos.
3. At 50% (cinqenta por cento) dos vasos destinados ao lado masculino podero ser
trocados por mictrios, sendo permanecer no mnimo 1 (um) vaso por sanitrio.
Art. 153. Os reservatrios de gua devero estar em local de fcil acesso que:
I. permitam visita e sua limpeza peridica;
II. possuam equipamentos ou materiais que no permitam a poluio da gua;
III. sua capacidade seja calculada em funo da atividade a ser exercida no imvel, sua
lotao e o consumo per capita de 1 (um) dia constante das normas tcnicas que
tratam do assunto.

A Prefeitura disponibilizar planilha ou programa que calcular automaticamente o volume do
reservatrio e o dimensionamento do sistema de tratamento de esgoto, caso no exista a rede
pblica no local.

Art. 154. No ser permitida a ligao de canalizao de esgoto ou de guas servidas s
sarjetas ou galerias de guas pluviais.
Art. 155. Os sistemas de captao de guas pluviais, quando existirem, no podero ser a
nica fonte de abastecimento de gua da edificao, nem a gua proveniente do sistema
ser utilizada para preparo de alimentos ou consumo.
Art. 156. Os pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias
devero ter revestimento, at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), de material lavvel e impermevel.
Art. 157. A largura mnima entre equipamentos em sanitrios de uso coletivo ser de:
I. 1m (um metro) entre vasos sanitrios;
II. 70cm (setenta centmetros) entre lavatrios;
III. 70cm (setenta centmetros) entre mictrios.

Subseo I
Aquecimento de gua por energia solar

A seo resultante de um estudo originado a partir do projeto de lei do vereador Alex Matos
sobre o tema. Visando a simplificao do processo, incorporamos a questo no Cdigo de Obras,
aproveitando as frmulas utilizadas pela legislao paulistana (Lei 14.459) que j so assimilados
33
pelos empresrios que trabalham sob o tema, os critrios colocados pelo vereador e os clculos
de lotao que j so exigidos para outros assuntos neste Cdigo.

Art. 158. Todos os projetos devero informar a demanda mensal de energia necessria
para aquecimento de gua, calculada pela frmula E = 0,0348 V
d
(t-20), onde:
I. E = demanda mensal de energia para aquecimento de gua, em KWh/ms;
II. t = temperatura da gua, de 45C (quarenta e cinco graus celsius) para chuveiros,
30C (trinta graus celsius) para piscinas e especificado pelo interessado, conforme o
uso para as demais atividades;
III. V
d
= volume dirio de gua aquecida, de 50 (cinqenta) litros por pessoa prevista no
clculo de lotao, para os casos de habitao e hospedagem, e dos volumes
necessrios ao funcionamento da atividade, para os demais casos.

o valor 0,0348 resultante da multiplicao de valores que so constantes em uma frmula
adotada pela cidade de So Paulo, Lei 14.459: 4,18*30/3600. (t-20) a diferena de
temperatura entre a gua a ser aquecida e a gua fria.

Art. 159. Todos as edificaes novas com demanda mensal de energia (E) para
aquecimento de gua superior a 1.700 KWh (um mil e setecentos quilowatts hora) por
ms devero utilizar-se de sistemas para aquecimento de gua atravs da energia solar.
1. Somente podero ser utilizados equipamentos aprovados e etiquetados pelo
INMETRO.
2. O sistema dever ser dimensionado para atender a pelo menos 40% (quarenta por
cento) da energia necessria para aquecimento da gua.
3. No sero admitidos painis instalados com desvio superior a 90 (noventa graus)
em relao ao norte geogrfico.
4. Os painis devero ser instalados com inclinao mnima de 12 (doze graus) e
mxima de 36 (trinta e seis graus), procurando sempre apresentar inclinao mais
prxima possvel dos 24 (vinte e quatro graus) em relao ao plano horizontal;
o valor de 24 refere-se latitude de Perube
5. A rea dos coletores solares ser calculada pela frmula AC = F
cd
x CS x E/P
me
,
onde:
I. AC = rea dos coletores, em metros quadrados;
II. F
cd
= fator de correo, em funo do desvio do norte geogrfico, com valor de:
a) 1 (um), para painis com desvio em relao ao norte geogrfico de at 30 (trinta
graus);
b) 1,13 (um vrgula treze) para painis com desvio entre 31 (trinta e um graus) e 60
(sessenta graus);
c) 1,16 (um vrgula dezesseis) para painis com desvio entre 61 (sessenta e um
graus) e 90 (noventa graus).
III. CS = percentual relativo participao da energia solar no total da energia
demandada para o aquecimento, com valor mnimo de 0,4 (zero vrgula quatro);
IV. E = demanda mensal de energia, em KWh/ms;
V. P
me
= Produo mdia mensal de energia especfica por m
2
de coletor, retirada de
tabela de sistemas e equipamentos para aquecimento solar de gua, fornecida pelo
INMETRO, em KWh/ms.m
2
.
6. Fica proibida a utilizao dos coletores em fachadas, em quaisquer situaes.
7. Quando instalados em ptios e terraos, devero ser tomadas as devidas
providncias para seu isolamento das demais atividades.
8. A rea calculada pelos coletores poder ser reduzida para at 90% (noventa por
cento) da rea de projeo da cobertura do imvel, quando for superior a este valor,
34
a critrio do interessado, devendo ser informado em projeto a CS (contribuio
solar) resultante da nova rea de coletores.
9. Quando a CS resultante mencionada no pargrafo anterior for inferior a 25%, a
instalao dos painis solares ser dispensada.

SEO III
DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO
Art. 160. As edificaes devero possuir lixeiras, internamente aos imveis, com desenho
apresentado junto ao projeto da edificao, atendendo aos seguintes parmetros:
I. permitir acesso direto ao logradouro;
II. permitir a ventilao constante e lavagem sistemtica, distantes do solo em no
mnimo 60cm (sessenta centmetros);
III. possuir volume mnimo de 5 (cinco) litros por pessoa no uso residencial e 2,5 (dois e
meio) litros por pessoa nos demais usos.

Para estabelecimento deste ndice considerou-se a mdia nacional de produo de 700
gramas/dia/pessoa e o valor mdio de 230kg/m para o peso especfico do lixo domiciliar e o
tempo de armazenamento do lixo at o dia da coleta.

Art. 161. Qualquer edificao multifamiliar, comercial, industrial ou de prestao de
servio com mais de 300,00m (trezentos metros quadrados), dever ser dotada de
espao destinado guarda de lixo com sistema de coleta seletiva, localizado no interior
do lote e com acesso direto ao logradouro, devendo ser apresentada no projeto quando
da sua aprovao.
Pargrafo nico. As edificaes existentes antes da vigncia desta lei e que tenham as
caractersticas do disposto no caput devero adaptarse exigncia de instalao de
lixeiras de coleta seletiva dentro de um prazo de 3 (trs) anos.
Art. 162. As edificaes destinadas a hospitais, clnicas mdicas ou veterinrias e similares
devero ser providas de instalao especial para coleta do lixo sptico, de acordo com as
normas do rgo competente, distinguindo-se da coleta pblica de lixo comum.

SEO IV
DAS INSTALAES ELTRICAS
Art. 163. obrigatria a existncia de instalaes eltricas em todas as edificaes
situadas em logradouros servidos por rede de distribuio de energia.
Pargrafo nico. Os dimetros dos condutores de distribuio interna sero calculados
de conformidade com a carga mxima dos circuitos e voltagem de rede.
Art. 164. So admitidas formas alternativas de gerao de energia desde que no
coloquem em risco a segurana das pessoas e das edificaes e que estejam de acordo
com as normas tcnicas e com as disposies do Corpo de Bombeiros referentes
matria.

Uma srie de municpios est inserindo em suas legislaes obrigaes referentes utilizao de
fontes de energia alternativas, como aquecedores solares e aquecedores gs. Entre os
municpios, So Paulo, Americana, Birigui, Campinas, Curitiba, Porto Alegre e Perube, que possui
projeto de lei elaborado pela Cmara sobre o assunto.

35
SEO V
DAS INSTALAES ESPECIAIS
Art. 165. Consideram-se instalaes especiais as de gs, antenas, instalao de pra-
raios, proteo contra-incndio, telefnicas, cercas eltricas e todas as que exigem
servios tcnicos especializados dentro da edificao.
Art. 166. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes
com funcionamento a gs devero ter ventilao permanente assegurada por aberturas
diretas para o exterior.
Art. 167. Nos edifcios habitacionais obrigatria a instalao de tubulao para antena de
televiso em cada unidade.
Art. 168. Ser obrigatria a instalao de pra-raios em edificaes onde se renam
grande nmero de pessoas, em torres e chamins elevadas e em construes isoladas e
muito expostas.
Art. 169. A instalao de cerca eltrica ser permitida nas seguintes condies:
I. quando executada junto com a edificao, dever ser informada no projeto, e
quando executada independentemente da obra, dever possuir autorizao do Poder
Pblico atravs de protocolo que ficar anexado ao processo de aprovao da planta
da edificao;
II. possuir termo de responsabilidade;
III. apresentar projeto assinado por responsvel tcnico legalmente habilitado pelo
CREA;
IV. dever ficar a uma altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) da
calada e utilizando tenso no-mortal;
V. possuir placas de advertncia indicando a existncia da cerca eltrica em toda a sua
extenso, com distncia mxima de 3m (trs metros) entre elas e tamanho
compatvel leitura distncia.
Pargrafo nico. Os imveis que possuem cerca eltrica devero adequar-se ao
disposto nesta lei dentro de no mximo 180 (cento e oitenta) dias.

Incorporao do contedo da Lei 2.218/01, que trata das cercas eltricas.

Art. 170. As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas ou ampliadas, quando for
o caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio,
de acordo com as prescries da legislao especfica do Corpo de Bombeiros do Estado
de So Paulo e das normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 171. Todas as edificaes devero ser providas de tubulao para rede telefnica.

Captulo IX
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 172. obrigatria a existncia, para cada unidade habitacional, de garagem, uma
sala, um dormitrio, uma cozinha, um banheiro (bacia, lavatrio e chuveiro) e uma rea
de servio com reas e dimenses mnimas de acordo com o Anexo III.
1. As residncias podero ter compartimentos conjugados, desde que o compartimento
resultante tenha, no mnimo, a soma das reas mnimas exigidas para cada um deles
e dimenses mnimas suficientes para inscrever o maior dimetro de crculo deles.
2. As pias de cozinha devero, antes de ligadas rede pblica, passar por caixa de
gordura localizada internamente ao lote.
36
3. As residncias devero ter vagas para veculos, conforme as disposies do Anexo IV
e das especificidades de cada uma das tipologias.

SEO I
DAS RESIDNCIAS UNIFAMILIARES
Art. 173. Toda residncia unifamiliar deve possuir pelo menos 1 (uma) vaga de automvel
demarcada em projeto e situada fora do recuo frontal do lote.
1. Nas edificaes abaixo de 70m
2
(setenta metros quadrados), a vaga poder ser
descoberta.
2. A cobertura das vagas de garagem poder ocupar os recuos laterais exigidos, desde
que possuam duas de suas extremidades abertas.
Art. 174. Para as macrozonas abaixo, ficam estabelecidas as seguintes reas mnimas de
construo, computando-se a rea de todos os pavimentos e de todas as edificaes,
para aprovao de projetos residenciais unifamiliares:
I. 100m
2
(cem metros quadrados) para a Macrozona Turstica de Sol e Praia;
II. 60m
2
(sessenta metros quadrados) para a Macrozona de Qualificao Urbana;
III. 60m
2
(sessenta metros quadrados) para a Macrozona de Adequao Urbano-
Ambiental.
Art. 175. As habitaes de interesse social, sejam elas unifamiliares ou multifamiliares,
podero seguiro diferenciados baseados em lei ou plano de urbanizao especficos.

SEO II
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS
Art. 176. admitida a construo de residncias geminadas em um mesmo lote, para
posterior desdobro, desde que cada um dos lotes resultantes tenha a rea e frente
mnima constante da tabela do anexo VI.
1. O projeto de cada residncia ser analisado separadamente embora possam ser
apresentados no mesmo processo de aprovao.
2. As fachadas devero possuir panos contnuos inferiores a 10m (dez metros).
3. O desdobro s ser efetuado aps a emisso do habite-se.

SEO III
DAS VILAS
Art. 177. Consideram-se vilas todos os empreendimentos implantados de forma
horizontal em regime de condomnio, em lotes resultantes de processo de parcelamento
de solo aprovado ou regularizado.
Art. 178. As vilas podero ser implantadas sob as seguintes condies:
I. as unidades podero ser dispostas de forma horizontal ou sobreposta, geminadas ou
no;
II. as unidades habitacionais devero seguir as dimenses mnimas de compartimentos
estabelecidas para as residncias unifamiliares;
III. parmetros mnimos referentes ao parcelamento do solo estabelecidos no anexo VI;
IV. altura mxima das edificaes de 9m (nove metros) contados do nvel da calada at
a parte mais alta da edificao;
V. serem implantadas em terreno onde possa se inserir um crculo com no mnimo 40m
(quarenta metros) de dimetro;
37
VI. rea de lazer, considerados piscina, sales de mltiplo uso, play-grounds, reas
verdes e quadras poliesportivas, de no mnimo 20m
2
(vinte metros quadrados) por
unidade habitacional;
VII. so permitidos no alinhamento frontal do lote guarita, com at 6m
2
(seis metros
quadrados) de rea, e respectiva cobertura para parada de veculos (controle de
acesso);
VIII. podero possuir uma zeladoria de at 50m
2
(cinqenta metros quadrados), no
computada como unidade habitacional;
IX. recuo entre o limite da via de circulao interna e as unidades habitacionais de 5m
(cinco metros);
X. possuir lixeira coletiva, com espao destinado coleta seletiva, localizada no
alinhamento frontal do lote.
Art. 179. O estacionamento e circulao de veculos em vilas obedecero s seguintes
condies:
I. mnimo de 1 (uma) vaga de garagem por habitao, ou a cada 80m
2
(oitenta metros
quadrados) da rea privativa total, o que for maior;
II. os veculos podero permanecer estacionados a uma distncia mxima de 40m
(quarenta metros) das residncias;
III. devero possuir rea de acomodao de veculos, entre o alinhamento do lote e o
porto ou cancela de entrada, com no mnimo 5m (cinco metros) de comprimento;
IV. quando dispostas no alinhamento frontal, o meio-fio poder ser rebaixado no
mximo at 50% (cinqenta por cento) da frente do lote;
V. quando criadas vias de acesso internas, elas devero:
a) garantir a drenagem, a acessibilidade e a circulao independente de pedestres;
b) se forem sem sada, possurem balo de retorno com pelo menos 20m (vinte
metros) de dimetro.
Art. 180. Os ndices urbansticos de ocupao do solo sero aplicados sobre as unidades
autnomas, excluindo os recuos e a taxa de permeabilidade, que sero aplicados sobre a
rea do terreno de origem.
Art. 181. Quando as vilas possurem mais do que 10 (dez) unidades habitacionais,
devero apresentar ainda:
I. projeto de tratamento de esgoto aprovado pela vigilncia sanitria ou autoridade
ambiental, conforme competncia;
II. projeto de paisagismo;
III. projetos de redes de distribuio de gua, de energia eltrica e instalaes
complementares;
IV. projeto de combate a incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

SEO IV
DOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS E VERTICAIS
Art. 182. Os condomnios implantados em glebas no parceladas para fins urbanos, nos
termos da legislao sobre parcelamento do solo, devero efetuar as reservas de reas
legais previstas em lei.
Art. 183. Os condomnios horizontais devero respeitar as seguintes condies:
I. as unidades autnomas e as fraes ideais devero possuir as dimenses mnimas
definidas para as respectivas macrozonas, conforme Anexo VII;
II. a divisa do condomnio horizontal com frente para via pblica dever ser feita com
unidades de frente e abertas para a mesma;
III. devero possuir rea de acomodao de veculos, entre o alinhamento do lote e o
porto ou cancela de entrada, com no mnimo 5m (cinco metros) de comprimento;
IV. as faixas de acesso devero ter as seguintes dimenses mnimas:
a) 3m (trs metros), quando destinados a pedestres;
38
b) 9m (nove metros), sendo 6m (seis metros) de pista e 3m (trs metros) de calada
quando as edificaes estiverem situadas em um s lado da faixa de acesso e este
tiver at 60 m (sessenta metros) de comprimento.
c) 12m (doze metros), sendo 6m (seis metros) de pista e 3m (trs metros) de calada
para cada lado, quando as edificaes estiverem situadas em ambos os lados da
faixa de acesso ou este tiver mais de 60m (sessenta metros) de comprimento.
V. dever possuir rea de recreao, com rea equivalente a 10m (dez metros
quadrados), por unidade de moradia;
VI. as reas de acesso sero revestidas com pavimento permevel;
VII. o terreno ser convenientemente drenado, sendo que a vazo de sada dever ser
igual original, antes da implantao do empreendimento;
VIII. devero possuir medidores individualizados para o consumo de gua;
IX. o conjunto constitudo de residncias isoladas, geminadas ou em srie de mais de 20
(vinte) unidades dever ter no mnimo dois padres arquitetnicos distintos,
diferenciados em volume e forma.
Art. 184. Os edifcios de uso misto (habitacional e no-habitacional) devero atender, as
exigncias especficas de cada uma de suas atividades, respeitando-se:
I. a separao das vagas de automveis, dos acessos, das instalaes de depsito de
lixo de uso habitacional e no-habitacional;
II. a reserva de espao para a instalao de elevador, para unidades acima do
pavimento trreo.
Art. 185. Os edifcios multifamiliares ficam sujeitos s seguintes regras:
I. devero observar as exigncias dos Anexos III e IV;
II. devero conter depsitos individuais para os apartamentos, dispensados de
iluminao;
III. o pavimento trreo no deve ser destinado ao uso habitacional, exceto zeladoria e
unidades habitacionais acessveis;
IV. obrigatria a existncia de zeladoria contendo dormitrio, WC, cozinha e sala;
V. fica permitida a construo de guarita at o alinhamento frontal do terreno, com
rea mxima de 6m
2
(seis metros quadrados);
VI. possuir rea de acomodao de veculos, entre o alinhamento do lote e o porto de
entrada, com no mnimo 5m (cinco metros) de comprimento;
VII. possuir rea de lazer, considerados piscina, sales de mltiplo uso, play-grounds,
reas verdes e quadras poliesportivas, de no mnimo 10m
2
(dez metros quadrados)
por unidade habitacional;
VIII. devero possuir fachadas com panos horizontais contnuos inferiores a 10m (dez
metros);
IX. a soma das larguras dos acessos de veculos ao estacionamento e guias rebaixadas
dever ser de no mximo 10m (dez metros);
X. nos locais onde no houver rede de esgoto dever ser apresentado projeto de
tratamento de esgoto sujeito obrigatoriamente aprovao pela Vigilncia Sanitria;
XI. o conjunto formado por mais de um prdio de apartamentos dever ter no mnimo
dois padres arquitetnicos distintos, diferenciados em volume e forma;
XII. devero possuir medidores individualizados para o consumo de gua e sistemas de
aquecimento de gua por aproveitamento da energia solar.
Art. 186. Para as macrozonas abaixo, ficam estabelecidas as seguintes reas mnimas
privativas para os edifcios multifamiliares:
I. 70m
2
(setenta metros quadrados) para a Macrozona Turstica de Sol e Praia e para o
Setor de Interesse Turstico;
II. 60m
2
(sessenta metros quadrados) para a Macrozona de Qualificao Urbana e para
a Macrozona de Adequao Urbano-Ambiental.
Art. 187. So de responsabilidade do empreendedor as seguintes obras e instalaes, que
sero obrigatrias para regularizao final do empreendimento:
39
I. abertura das vias de circulao interna e respectiva terraplanagem;
II. distribuio de guas e execuo do sistema de tratamento de esgoto, de acordo
com o projeto especfico;
III. drenagem superficial e profunda das guas pluviais;
IV. tratamento das faixas de rolamento que assegurem a preveno da eroso, a correta
drenagem de guas pluviais, controle de lama e poeira e a resistncia ao trfego
motorizado, sendo o tratamento mnimo absoluto a compactao, o abaulamento e o
revestimento primrio da pista.

Captulo X
DAS EDIFICAES PARA O TRABALHO
SEO I
DO COMRCIO E SERVIO GERAL
Art. 188. As edificaes destinadas ao comrcio e servio em geral devero observar os
seguintes requisitos:
I. ter as dimenses mnimas de compartimentos conforme o Anexo III;
II. possuir nmero de sanitrios e vagas de estacionamento conforme o Anexo IV;
III. possuir preferencialmente fluxos de carga e descarga separados do fluxo veicular e
de pedestres, nos imveis com mais de 10 (dez) vagas de estacionamento
calculadas;
IV. ter as portas gerais de acesso ao pblico com largura que esteja na proporo de 1m
(um metro) de largura para cada 100m (cem metros quadrados) de rea til,
sempre respeitando o mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
V. ter projeto de preveno contra incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
VI. atender as normas de acessibilidade para portadores de necessidades especiais
estabelecidas nas normas tcnicas da ABNT;
VII. atender as exigncias da Vigilncia Sanitria.
Art. 189. Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de
receitas, curativos e aplicaes de injees, devero atender s mesmas exigncias do
artigo anterior e obedecer as normas da Vigilncia Sanitria e dos rgos competentes.
Art. 190. As edificaes destinadas a armazenagem, manipulao ou comrcio de produtos
perigosos, inflamveis ou explosivos, bem como suas instalaes, canalizaes e
equipamentos, devero atender s normas tcnicas pertinentes no que couber, s
exigncias deste Cdigo, da Lei de Uso do Solo, e ter projeto contra incndio aprovado
pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 191. Os conjuntos de lojas comerciais obedecero s seguintes condies:
I. largura mnima de cada loja de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) e rea
mnima de 14,00m
2
(quatorze metros quadrados);
II. os corredores das galerias comerciais e de servios devero ter largura til
correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento, respeitando as
dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando apresentarem compartimentos
somente em um dos lados;
b) 1,70m (um metro e setenta centmetros) quando apresentarem compartimentos
nos dois lados;
c) 4,00m (quatro metros) quando servirem de ligao entre dois logradouros pblicos.

SEO II
DOS LOCAIS COM PREPARO, DEPSITO E MANUSEIO DE ALIMENTOS
Art. 192. Nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos, sero
observadas as seguintes exigncias:
40
I. os pisos, os tetos, as paredes e divisrias devero seguir as exigncias da vigilncia
sanitria municipal;
II. as cozinhas, copas, despensas e locais de consumao devero estar protegidas
contra a entrada de insetos e no podero ter ligao direta com compartimentos
sanitrios ou destinados habitao;
III. devem ter instalaes sanitrias para funcionrios independentes das instalaes
para pblico;
IV. os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de chuveiros,
na proporo de um para cada grupo de 20 (vinte) empregados.

SEO III
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 193. As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas e oficinas devero:
I. ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II. possuir ambientes com dimenses mnimas, no que couber, de acordo com a tabela
do Anexo III;
III. atender as disposies no tocante a quantidade de vagas de estacionamento e
sanitrios, de acordo com a tabela do Anexo IV;
IV. possuir vestirios separados por sexo com armrios individuais para os funcionrios;
V. ter projeto de preveno contra incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
VI. atender as disposies constantes na Consolidao das Leis do Trabalho CLT;
VII. quando os compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de
inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados,
de acordo com normas especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis
lquidos ou gasosos, ditados pelos rgos competentes e em especial, o Corpo de
Bombeiros.
VIII. satisfazer as exigncias dos rgos ambientais estadual e municipal.
Art. 194. Nenhum ponto do compartimento destinado a produo ou depsito dever estar
a mais de 5 vezes a altura da extremidade superior da abertura de iluminao do
ambiente.
Art. 195. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou qualquer outro aparelho onde
se produza ou concentre calor devero obedecer as normas tcnicas vigentes e
disposies do Corpo de Bombeiros, admitindo-se:
I. uma distncia mnima de 1m (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada
para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver
pavimento superior oposto;
II. uma distncia mnima de 1m (um metro) das paredes das divisas com lotes vizinhos.
Art. 196. Toda edificao ou unidade industrial com mais de 30 (trinta) funcionrios ou
cuja atividade exija a troca de roupa, uso de uniforme ou similar, ser dotada de local
apropriado para vestirios com armrios individuais, observada a separao de sexos
para uso dos funcionrios.

Captulo XI
DAS EDIFICAES ESPECIAIS
SEO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 197. As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres devero
obedecer as normas da Secretaria de Estado da Educao e da Secretaria Municipal de
Educao, alm das disposies desta Lei no que lhes couber.
41
Art. 198. Para as edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres
privadas, devero ser respeitadas, minimamente, as seguintes normas:
I. ter projeto de preveno contra incndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
II. as portas de uso coletivo devero ter largura mnima de 3,00m (trs metros);
III. os corredores que servem s salas de aula devero apresentar largura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e acrscimo de 0,20m (vinte
centmetros) para cada sala;
IV. devero atender ter instalaes sanitrias separadas por sexo, conforme Anexo IV;
V. devero atender s exigncias para estacionamento de veculos estabelecidas no
Anexo IV;
VI. possuir reas para embarque e desembarque de passageiros, sob qualquer
quantidade de vagas;
VII. as edificaes destinadas a educao infantil, ensino fundamental e ensino mdio
devero dispor de reas mnimas para recreao coberta e descoberta na seguinte
proporo:
a) rea de recreao descoberta: 1,00m (um metro quadrado) por aluno;
b) rea de recreao coberta: 0,50m (meio metro quadrado) por aluno.

SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES
Art. 199. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres devero
obedecer s seguintes exigncias:
I. estar de acordo com as normas de Vigilncia Sanitria, normas tcnicas especiais
II. possuir projeto de preveno contra incndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
III. possuir instalaes sanitrias e vagas de estacionamento em quantidade mnima e
condies estabelecidas pelo Anexo IV;
IV. possuir local para o depsito de lixo hospitalar, com capacidade compatvel a sua
gerao, separadamente do lixo comum e com acesso restrito ao servio de coleta.

SEO III
DOS HOTIS E CONGNERES
Art. 200. Consideram-se congneres aos hotis, as edificaes destinadas a habitao
temporria compreendendo, dentre outras, as seguintes:
I. pousada;
II. apart-hotel;
III. flat-service;
IV. albergue;
V. camping.
Art. 201. As edificaes destinadas a hotis, pousadas, apart-hotel, flat-services e
albergues devero obedecer as seguintes disposies:
I. ter instalaes sanitrias e vagas para veculos em quantidade estipulada pelo Anexo
IV;
II. ter, alm dos apartamentos e quartos, dependncias para vestbulo e local para
instalao de portaria e sala de estar;
III. ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio;
IV. atender todas as exigncias da Vigilncia Sanitria;
V. ter projeto de preveno contra incndio, aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
VI. obedecer as demais exigncias previstas nesta Lei.
Art. 202. Os campings devero obedecer s seguintes caractersticas:
I. a rea acampvel dever ser de, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da rea
total do terreno;
42
II. possuir de instalaes sanitrias, separadas por sexo, de acordo com as propores
estabelecidas pela tabela do Anexo IV, com indicao dos sistemas de distribuio de
gua e tratamento de esgotos;
III. possuir adequado sistema de coleta, separao e destinao dos resduos slidos;
IV. no podero ocupar as faixas de areia das praias;
V. devero prever reas de estacionamento na proporo de no mnimo 1 (uma) vaga
para cada 4 (quatro) barracas;
VI. licenciamento ambiental, quando instalados em unidades de conservao ambiental;
VII. instalao permitida somente em reas fora do permetro urbano municipal.
Pargrafo nico. Os interessados em explorar e administrar campings devero
requerer licena, atravs da apresentao de planta com demarcao dos limites e
confrontaes da rea do camping que devem estar definidos e claros e documento
comprobatrio da posse ou propriedade da rea do camping.

SEO IV
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS
Art. 203. As edificaes destinadas a lazer, cultura, esporte ou culto religioso e usos
similares, devero atender s seguintes disposies:
I. ter instalaes sanitrias e vagas para veculos em quantidade estipulada pelo Anexo
IV;
II. haver patamares, com no mnimo 1,20m (um metro e vinte de profundidade), a cada
2,80m (dois metros e oitenta centmetros) vencidos por escada ou rampa;
III. atender as demais especificaes constantes desta lei no tocante s escadas, rampas
e corredores;
IV. atender as regras de acessibilidade previstas nas normas da ABNT;
V. terem dispositivos de proteo contra descargas atmosfricas;
VI. ter projeto contra incndio aprovado no Corpo de Bombeiros, devendo apresentar o
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB quando solicitado o Habite-se.
Pargrafo nico. Em atividades localizadas em vias arteriais ou coletoras, caber ao
Poder Executivo determinar obrigatoriamente a localizao das entradas e sadas do
acesso de veculos ao lote, sem prejuzo de demais medidas mitigadoras que o nmero
de vagas calculado exigir.

SEO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS PARA
VECULOS
Art. 204. As edificaes que realizarem servios de abastecimento de veculos devero
obedecer s seguintes exigncias:
I. possuir certido de licenciamento ambiental pelo rgo competente;
II. estarem em conformidade com o exigido pela ANP e legislao pertinente;
III. possuir projeto de preveno contra incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
IV. instalar-se em terrenos com rea igual ou superior a 900m
2
(novecentos metros
quadrados) e testada mnima de 25m (vinte e cinco metros);
V. localizar-se a no mnimo 100m (cem metros) de equipamentos comunitrios
existentes ou programados;
VI. somente podero ser instalados em edificaes destinadas exclusivamente para este
fim;
VII. possuir vestirios e sanitrios separados por sexo para os funcionrios;
VIII. as atividades no vinculadas finalidade direta do posto devero observar as
exigncias previstas para sua atividade especfica;
43
IX. sero permitidas atividades comerciais junto aos postos de abastecimento de
combustveis e servio no pavimento superior, somente quando possuir acesso
independente direto para a via pblica;
X. as instalaes de abastecimento, bem como as bombas de combustveis devero
distar, no mnimo, 8m (oito metros) do alinhamento predial e 5m (cinco metros) de
qualquer ponto das divisas laterais e de fundos do lote;
XI. no poder ser rebaixado o meio fio no trecho correspondente curva da
concordncia das ruas, e nos 5m (cinco metros) subseqentes, devendo haver uma
barreira para evitar a passagem de veculos sobre a calada nestes trechos;
XII. possuir solues para impedir que os resduos presentes na rea de abastecimento
atinjam as sarjetas ou sistema pblico de drenagem pluvial;
XIII. a projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no ser considerada
para aplicao da Taxa de Ocupao, no podendo avanar sobre o recuo do
alinhamento predial;
XIV. possuir pelo menos 3 (trs) poos de monitoramento de qualidade da gua do lenol
fretico.
1. As medidas de proteo ambiental para armazenagem de combustveis,
estabelecidas nesta Lei, aplicam-se a todas as atividades que possuam estocagem
subterrnea de combustveis.
2. A emisso do habite-se fica vinculada realizao dos testes de estanqueidade e
anlises de amostras de gua coletadas, segundo as normas tcnicas, e autorizao
para funcionamento emitida pelo rgo ambiental competente.
3. Devero ser realizadas anlises peridicas de amostras de gua coletadas dos poos
de monitoramento, da sada do sistema de reteno de leos e graxas e do sistema
de tratamento de guas residuais existentes segundo parmetros a serem
determinados pelo rgo municipal competente, sendo a comprovao de
vazamentos ou inadequaes no funcionamento dos sistemas motivo para imediata
interdio das atividades e posterior cassao do Alvar de Funcionamento caso a
situao no seja regularizada.
4. A construo de postos que j possuam Alvar de Construo, Reforma, Ampliao
ou Demolio, emitido antes da aprovao desta Lei, dever ser iniciada no prazo
mximo de 60 (sessenta) dias a contar da data de sua publicao.
Art. 205. As instalaes e edificaes destinadas a prestao de servios de lavagem,
lubrificao e mecnica de veculos devero obedecer as seguintes condies:
I. ter rea coberta capaz de comportar os veculos em reparo ou manuteno;
II. ter compartimentos sanitrios e demais dependncias destinadas aos empregados,
de conformidade com as determinaes desta Lei;
III. ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens,
com sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas
servidas, para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas
separadoras de resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica,
conforme padro estabelecido pelas normas tcnicas;
IV. a rea a ser pavimentada, atendendo a taxa de permeabilidade definida em Lei,
dever ter drenagem que evite o escoamento das guas de lavagem para os
logradouros pblicos;
V. possuir vestirios para os funcionrios;
VI. possuir fechamentos laterais, sem aberturas at a altura mnima de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros), revestidos de material impermevel, liso e
resistente a freqentes lavagens;
VII. possuir sistema de captao de guas pluviais com capacidade de reservao de no
mnimo 80 (oitenta) litros de reservao para cada m
2
de rea destinada lavagem
dos veculos.
Pargrafo nico. A lavagem de veculos dever utilizar-se da gua captada pelo
reservatrio de guas pluviais, podendo se utilizar da rede pblica apenas para
complementar o abastecimento.
44
Captulo XII
DAS EDIFICAES EXCEPCIONAIS EM REAS COSTEIRAS NO
EDIFICANTES
Art. 206. Consideram-se edificaes de carter excepcional em reas costeiras no
edificantes:
I. marinas;
II. piers, cais, pontes e atracadouros;
III. rampas para barcos;
IV. banheiros pblicos;
V. equipamentos de socorro e emergncia;
VI. quiosques;
VII. equipamentos urbanos pblicos de infra-estrutura bsica de lazer.
Pargrafo nico. As edificaes especificadas no caput deste artigo devero respeitar o
disposto no Plano Diretor, a legislao ambiental pertinente e as normativas da
Secretaria de Patrimnio da Unio e da Capitania dos Portos.
Art. 207. Para a implantao de marinas necessria a elaborao de EIA (Estudo de
Impacto Ambiental) e RIMA (Relatrio de Impacto Ambiental), inclusive das instalaes e
equipamentos no ligados diretamente s marinas, no caso de complexos tursticos ou
similares.
Art. 208. Nas faixas costeiras no edificantes, os piers, cais, pontes e atracadouros,
devero obedecer as seguintes condies de instalao:
I. devero ser edificados sobre pilotis ou flutuantes, orientados para fora, do
continente para o mar em direo s guas mais profundas, ter comprimento
mximo de 200m (duzentos metros), largura mxima de 4,00m (quatro metros) e
superfcie pergolada de modo a permitir entrada de luz solar para preservao do
ecossistema sob a estrutura;
II. obedecero a distncia mnima de 100m (cem metros) entre cada.
Art. 209. As rampas para barcos devero obedecer as seguintes caractersticas:
I. quando em praias, devero ser enterradas sob uma camada de espessura mnima de
0,20m (vinte centmetros) de areia da prpria praia, no interferindo na livre
circulao de banhistas;
II. quando em costes rochosos, devem ser flutuantes ou edificadas sobre pilotis e
possuir vo livre vencendo todo o costo rochoso aflorado;
III. No podero exceder a largura de 3,00m (trs metros).
Art. 210. Os banheiros pblicos construdos nas reas costeiras no edificantes tero
altura mxima de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), ventilao direta e
obedecero aos dispositivos deste Cdigo em relao s instalaes hidrossanitrias.
Art. 211. Os quiosques para prestao de servios e comercializao de produtos, podero
ser edificados pelo Poder Executivo nos calades ou demais logradouros pblicos
fronteirios s praias, desde que no impeam a livre circulao de pedestres.
1. As condies de ocupao, as distncias mnimas entre os quiosques de praias e
padro tcnico especfico sero fixadas pelo Poder Executivo Municipal, de acordo
com as especificidades de cada rea.
2. So proibidas quaisquer ampliaes de rea construda nos quiosques existentes
sem autorizao expressa do Poder Executivo.
Art. 212. Para os equipamentos urbanos pblicos de infra-estrutura bsica e lazer sero
fixadas normas tcnicas especficas para cada um, bem como suas condies de
instalao por local.

45
Captulo XIII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 213. Este Cdigo auto-aplicvel podendo ser complementado atravs de leis,
normas e decretos municipais especficos compatveis para sua melhor operacionalizao
e regulamentao.
Art. 214. Projetos especiais podero ser submetidos a regras diferenciadas s
estabelecidas neste Cdigo, atravs de Leis de Operaes Urbanas, desde que nelas
sejam estipuladas as regras especficas para a Operao, medidas mitigadoras e
contrapartidas a serem fornecidas pelos interessados, decorrentes das alteraes.
Art. 215. A Comisso Mista do Plano Diretor passa a se chamar Comisso do Cdigo de
Obras, com a finalidade de opinar sobre casos omissos, baseando-se nos critrios de
similaridade e analogia, informando periodicamente ao Conselho da Cidade as
deliberaes efetuadas.
Art. 216. Os alvars de construo referentes a obras em andamento expedidos
anteriormente a esta Lei sero respeitados enquanto vigerem, desde que a construo
tenha suas fundaes e baldrames concludos no prazo de 90 (noventa) dias, a partir da
data de publicao desta Lei.
Art. 217. Para reformas com ampliao de rea construda em edificaes aprovadas
anteriormente a esta lei, as exigncias deste Cdigo valero para as reas ampliadas e,
para as demais devero ser atendidas, sempre que possvel as definies desta lei a
respeito de acessibilidade, estacionamentos e exigncias sanitrias, prevalecendo o bom
senso entre as partes, com aprovao do Poder Executivo, na adaptao dos imveis s
condies previstas em lei.
Art. 218. So partes integrantes desta Lei os seguintes quadros e anexos:
I. Anexo I Definies;
II. Anexo II Multas;
III. Anexo III Dimensionamento de ambientes;
IV. Anexo IV Clculo de lotao, sanitrios e vagas para estacionamento ou garagem;
V. Anexo V Medidas mitigadoras para Plos Geradores de Trfego;
VI. Anexo VI - Parmetros urbansticos de ocupao do solo;
VII. Anexo VII - Parmetros urbansticos para parcelamento do solo;
VIII. Anexo VIII Tabela de Equivalncia de Porte de rvores;
IX. Anexo IX Recuos especiais para lotes lindeiros a Av. Mrio Covas Jr.
Art. 219. As edificaes de uso coletivo existentes antes da vigncia desta lei tero um
prazo de 3 (trs) anos para se adequarem s disposies de acessibilidade, de acordo
com as normas tcnicas da ABNT, conforme Lei Federal 10.098/2000.
Art. 220. A partir da entrada em vigor desta lei, revogam-se todas as disposies em
contrrio em especial as constantes da Lei 733/79 que tratem do assunto deste cdigo
de obras, bem como as leis 742/79, 745/79, 760/79, 761/79, 767/80, 770/80, 776/80,
782/80, 793/80, 808/81, 818/81, 845/82, 884/83, 905/83, 933/84, 946/84, 970/84,
977/85, 981/85, 986/85, 997/85, 1.004/85, 1.008/85, 1.017/85, 1.018/85, 1.062/86,
1.069/87, 1.070/87, 1.130/88, 1.178/88, 1.185/88, 1.192/88, 1.203/89, 1.256/89,
1.262/89, 1.272/89, 1.277/89, 1.370/90, 1.386/91, 1.507/92, 1.521/93, 1.560/93,
1.688/96, 1.719/97, 1.726/97, 1.729/97, 2.183/01, 2.197/01 (exceto Art. 4), 2.218/01
e Lei Complementar 019/02 e todos os decretos que as regulamentam, exceto as
regulamentaes que tratam do uso do solo, que continuaro valendo at a entrada em
vigor da lei de uso vinculada Lei Complementar n100/07.
Art. 221. Esta lei entrar em vigor em 90 (noventa) dias aps sua promulgao.

Nem toda a lei 733/79 ser revogada neste momento, pois ela ainda possui artigos referentes ao
parcelamento do solo e sistema virio.
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ANEXO I DEFINIES
Parte integrante da Lei Complementar n.....de....de......de 2007 Cdigo de Obras e
Edificaes

1. Afastamento: menor distncia entre uma edificao e as divisas do lote onde se
situa.
2. gua servida: gua residual ou de esgoto.
3. Alinhamento: Linha divisria legal entre o lote e logradouro pblico.
4. Alvar de Construo: Documento expedido pelo Poder Executivo Municipal que
autoriza a execuo de obras sujeitas sua fiscalizao.
5. Ampliao: Obra com acrscimo de rea construda.
6. Andaime: Obra provisria destinada a sustentar operrios e materiais durante a
execuo de obras.
7. Apartamento: Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar.
8. rea Construda: rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas
cobertas de cada pavimento.
9. rea de Projeo: rea da superfcie correspondente maior projeo horizontal da
edificao no plano do perfil do terreno.
10. rea til: Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
11. rea Privativa: superfcie de uma nica unidade privativa, includas as paredes.
12. ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica. Documento expedido pelo profissional
registrado no CREA assumindo a responsabilidade sobre determinado servio de sua
competncia.
13. tico/Sto: Compartimento situado entre o telhado e a ltima laje de uma
edificao.
14. Balano: Avano da edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos
regulares.
15. Bambinelas: Cortina de tecido ou material plstico que pendem da extremidade das
marquises e toldos.
16. Brise: Elemento arquitetnico externo edificao destinado ao controle de
insolao.
17. Cais: estrutura para acostamento de embarcaes.
18. Caixa de Escada: Espao ocupado por uma escada, desde o pavimento inferior at o
ltimo pavimento.
19. Caixa de gordura: tanque de concreto ou de alvenaria revestido destinado a
separar, por diferena de densidade, as gorduras existentes nas guas servidas, dos
tipos simples, dupla, individual ou coletiva, com dimenses definidas por norma
especfica da ABNT, para instalaes sanitrias prediais.
20. Calada: parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.
21. Crculo Inscrito: o crculo mximo que pode ser inscrito dentro de um
compartimento.
22. Compartimento: Cada uma das divises de uma edificao.
23. Construo: de modo geral, a realizao de qualquer obra nova.
24. Corrimo: Pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma escada, e que serve de resguardo,
ou apoio para a mo, de quem sobe e desce.
25. Declividade: Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois
pontos e a sua distncia horizontal.
26. Demolio: Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo.
27. Edcula: Denominao genrica para compartimento, acessrio de habitao,
separado da edificao principal.
28. Embargo: Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra.
29. Escala: Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa.
30. Espelho: parte vertical do degrau da escada.
31. Fachada: Elevao das paredes externas de uma edificao.
32. Frao ideal: ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino nas
coisas comuns do condomnio urbanstico, expresso sob forma decimal, ordinria ou
percentual;
47
33. Fossa sptica: tanque de concreto ou de alvenaria revestido, em que se depositam
as guas do esgoto e onde a matria orgnica sofre o processo de mineralizao.
34. Fundaes: Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre os terrenos.
35. Galeria comercial: conjunto de lojas individualizadas ou no, num mesmo edifcio,
servido por uma circulao horizontal com ventilao permanente, dimensionada de
forma a permitir o acesso e a ventilao de lojas e servios a ela dependentes.
36. Greide: Nivelamento da via, dado a partir de seu corte longitudinal.
37. Guarda-Corpo: o elemento construtivo de proteo contra quedas.
38. Habitao Multifamiliar: Edificao para habitao coletiva.
39. Habite-se: documento expedido pelo Municpio, autorizando a ocupao de
edificao nova ou reforma.
40. Hall: Dependncia de uma edificao que serve de ligao entre outros
compartimentos.
41. Infrao: Violao da Lei.
42. Infra-Estrutura Bsica: os equipamentos urbanos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua
potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao
pavimentadas ou no.
43. Ladro: Tubo de descarga colocado nos depsitos de gua, banheiras, pias, etc, para
escoamento automtico do excesso de gua.
44. Lavatrio: Bacia para lavar as mos com gua encanada.
45. Logradouro Pblico: parte da superfcie do territrio municipal destinada
circulao pblica. Denominao genrica de qualquer rua, avenida, alameda,
travessa, praa, largo etc. de uso comum do povo.
46. Lote: a unidade imobiliria resultante de loteamento aprovado ou regularizado.
47. Materiais Incombustveis: Consideram-se, para efeito desta Lei, concreto simples
ou armado, peas metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de fibrocimento e
outros cuja incombustibilidade seja reconhecida pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT.
48. Marquise: Cobertura em balano.
49. Meio-fio: Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o calada da parte
carrovel das ruas.
50. Mezanino: Piso intermedirio com acesso interno e restrito executado entre o piso e
o forro de um compartimento comum e exclusivo desse.
51. No edificante: rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou
edificar.
52. Nvel do Terreno: Nvel mdio no alinhamento.
53. Nivelamento: determinao de cotas ou altitudes de pontos ou linhas traadas no
terreno. Regularizao do terreno por desaterro das partes altas e enchimento das
partes baixas.
54. Pra-Raios: Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os efeitos dos
raios.
55. Patamar: Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
56. Pavimento: Conjunto de compartimentos de uma edificao situados no mesmo
nvel, ou com uma diferena de nvel no superior a 1,50m, at um p-direito
mximo de 6,00m.
57. Pavimento Trreo: Pavimento cujo piso est compreendido at a cota 1,25m, em
relao ao nvel do meio fio.
58. P-direito: Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
59. Per: estrutura especialmente destinada a servir de cais acostvel, flutuante ou sobre
pilotis.
60. Poro: Parte de uma edificao que fica entre o solo e o piso do pavimento trreo.
61. Reconstruo: Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer
obra em parte ou no todo.
62. Recuo: Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa do
lote.
63. Reforma: Fazer obra que altera a edificao em parte essencial por suspenso,
acrscimo ou modificao.
64. Sacada: Construo que avana da fachada de uma parede.
48
65. Sarjeta: Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas de chuva.
66. Sobreloja: Pavimento situado acima do pavimento trreo e de uso exclusivo do
mesmo.
67. Subsolo: Pavimento semi-enterrado, onde o piso do pavimento imediatamente
superior (trreo) no fica acima da cota mais 1,25m em relao ao nvel mdio do
meio fio.
68. Sumidouro: poo destinado a receber despejos lquidos domiciliares, extravasados
das fossas spticas, e a permitir sua infiltrao subterrnea.
69. Tapume: Vedao provisria usada durante a construo.
70. Testada: comprimento da frente do lote ou gleba, expressa em metros, medida
entre as divisas laterais do lote ou gleba.
71. Unidade autnoma de terreno: a unidade imobiliria destinada edificao
resultante de condomnio urbanstico horizontal.
72. Vistoria: Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar determinadas
condies de obras.

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ANEXO II MULTAS
Edificaes

INFRAO NATUREZA
MULTA
URM (*)
Construo sem projeto aprovado. grave 20
Apresentao de vias adicionais para aprovao de projeto diferentes da via pr-
aprovada pelo Executivo (infrao imposta ao profissional)
gravssimo 40
Construo em desacordo com o projeto aprovado, ou fora das exigncias do
Cdigo de Obras.
grave 20
Desobedincia ao embargo. gravssimo 40
No informar o Poder Executivo de paralisao de obra por perodo maior que 6
meses ou no vedar a obra paralisada
grave 20
Calada em mau estado. leve 10
Construo da calada em desacordo com os limites estabelecidos. grave 20
Ausncia ou falta de conservao dos muros de fecho. leve 10
Obstruo da calada ou a sua utilizao como canteiro de obras ou para descarga
de materiais.
grave 20
Ausncia de tapume. leve 10
Inexistncia de bandeja-salva-vidas nos casos em que for obrigatrio seu uso. grave 20
Avano do tapume sobre a calada alm dos limites estabelecidos. leve 10
Construo e ou utilizao de marquise de forma irregular. grave 20
Construo de edifcios, muros ou vedaes no cruzamento de logradouros sem
prever cantos chanfrados.
grave 20
Instalao de cerca eltrica sem autorizao do Poder Executivo grave 20
Uso de rea de recreao para outra finalidade. gravssimo 40
Guia Rebaixada sem atender s determinaes especficas. grave 20
Uso de rea de estacionamento ou garagem para outra finalidade que no a
permitida.
grave 20
Inobservncia do alinhamento e nivelamento. gravssimo 20
Omisso, no projeto, da existncia de cursos dgua, topografia acidentada ou
elementos de altimetria relevantes.
grave 20
Pela utilizao de Edificao sem o Habite-se. gravssimo 40
Inobservncia das prescries deste Cdigo quanto execuo de movimentao
de terra.
gravssmo 40
Utilizao de guas pluviais para o preparo de alimentos ou consumo. gravssimo 40
Despejo de guas pluviais rede de esgoto ou de esgoto rede de drenagem. gravssimo 40
Inobservncia das prescries deste Cdigo quanto mudana de responsvel
tcnico e/ou renovao do alvar.
grave 20
No informar o rgo responsvel e/ou no paralisar obra quando constatada a
existncia de vestgios arqueolgicos no terreno.
gravssimo 40

(*) Unidade de Referncia do Municpio
50
ANEXO III DIMENSIONAMENTO DE AMBIENTES
Edificaes

* A rea de ventilao ser de no mnimo 50% da rea de iluminao.
Uso Ambiente
Crculo
Inscrito
Dimetro
(m)
rea
Mnima
(m)
P-direito
Mnimo
(m)
Iluminao
Mnima *
(frao da
rea de
piso)
Observaes
Corredor Coletivo 1,20 - 2,70 -
Corredor Privativo 0,90 - 2,70 -
tolerada ventilao em dutos e
pela caixa de escada. Ventilao
obrigatria p/ comprimento > 10m
Garagens 2,40 10,50 2,30 1/10
Escadas patamar interm. c/ h>3,5m
Rampas
1cm por
pessoa
(mn 1,20)
-
altura
livre
mn. 2,10
-
i mx 8,33% (ped) / 25% (autos)
Uso geral
Sanitrios acessveis 1,50 2,60 2,50 -
Salas 2,80 10,00 2,70 1/8
Quarto principal 2,80 10,00 2,70 1/8 ao menos um por edificao
Demais quartos 2,80 8,00 2,70 1/8
Closets 1,60 4,00 2,70 -
Quartos de empregada 2,50 7,00 2,70 1/8
Cozinha 2,00 6,00 2,50 1/8 tolerado 50% de ilum. zenital
Lavabo 1,20 1,50 2,50 1/8 tolerada ventilao em dutos
Banheiro 1,20 2,80 2,50 1/10 tolerada ilum. zenital
Lavanderia 1,20 2,50 2,50 1/10 tolerada ventilao em dutos
Depsito 1,20 1,80 2,50 1/10 tolerada ventilao em dutos
Corredor 0,90 - 2,50 -
Mezanino 2,40 - 2,40 1/8
rea mx. 50% do pav. inferior e
mx. 70% compartimentado
Casas e
aptos
Escada 0,90 -
Alt. Livre
min. 2,10
-
s/ elevador 1,20 3,00 -
1 elevador 2,00 6,00 1/20
Hall de
entrada
+ de 1 elev. 2,00 + 1,80 ** - ** por elevador excedente
Hall de Pavim. Tipo 1,20 3,00 2,70 -
Edifcios
multi-
familiares
Depsito no trreo 1,50 3,00 2,50 -
at 1 elev. 2,50 10,00 3,00 -
rea mnima + 3,00m
2
por
elevador excedente
Hall do
Prdio
+ de 1 elev. 2,50 + 3,00 ** 3,00 - ** por elevador excedente
Hall Pavimento 2,00 8,00 2,70 -
Ante-salas 1,80 4,00 2,70 -
Salas e sales 2,40 10,00 2,70 1/6
Copa interna s salas 0,90 1,50 2,50 -
Sanitrios e Vestirios 1,00 1,50 2,50 -
Mezaninos 2,40 6,00 2,50 1/6
rea mx. 50% do pav. inferior e
mx. 70% compartimentado
Lojas 3,00 - 3,00 1/7
Sobre Lojas 3,00 - 2,70 1/7
Galpo at 100m2 - - 3,00 -
Demais
edifica-
es
Galpo acima de 100m2 - - 4,00
comprimento mx. 5 x p-direito
51
ANEXO IV CLCULO DE LOTAO, SANITRIOS E VAGAS PARA
ESTACIONAMENTO OU GARAGEM

Edificaes

CATEGORIA / TIPO Lotao

Exigncias mnimas para
sanitrios

Nmero de vagas para
estacionamento ou garagem *

Residncia
Unifamiliar
10 pessoas por
unidade
1 vaga para cada unidade residencial.

Edificaes
Residenciais
Residncia
em Srie ou
Habitao
Coletiva
3 pessoas por
dormitrio
1 vaso, 1 pia de cozinha,
1 lavatrio e 1 chuveiro
por unidade

1 vaga para cada 80,00m
2
de rea
construda em unidade privativa, com
no mnimo uma vaga por unidade
(com exceo de HIS).
Acesso obrigatoriamente indireto s
vagas.

Comrcio e
servio em
geral, sales
agrupados,
galerias
comerciais
1 pessoa por
4m
2
de rea de
venda

1 vaga para cada 20m
2
de rea de
venda do que exceder 200m
2
+ 1 vaga adicional para cada 25m
2
de
rea de venda do que exceder
1000m
2
+ 1 vaga para caminhes a
cada 300m
2
de rea de depsito de
mercadorias que exceder os 300m
2
.
Ptio de carga e descarga obrigatrio
acima de 11 vagas.

Agncias
Bancrias
1 pessoa por
7m
2
de rea
construda
Quando servir a apenas um nico
estabelecimento (comrcio /
indstria / servio) at 100m
2
de
rea til: 1 vaso e 1 lavatrio
adaptado para deficientes;

nos demais casos:
1 vaso e 1 lavatrio, por sexo, a
cada 100m
2
de rea til, com
mnimo 2% de
sanitrios acessveis.

2
de rea construda do que exceder
100m
2
.
Obrigatria vaga para carro-forte
dentro do estacionamento.

Edificaes
Comerciais
e de
Prestao
de Servios
Abastecim. e
manuteno
de veculos
1 pessoa por
100m
2
de rea
do terreno

obrigatrio vestirios para
funcionrios, separados por sexo.
Dever haver sanitrios pblicos se
houver outras atividades comerciais
no estabelecimento.

dispensado
Edificaes
para
Indstria
Indstria em
geral
1 pessoa por
10m
2
de rea
de produo

Segue as exigncias relativas ao
comrcio e servios.

Quando atividade exigir troca de
roupa, uso de uniforme ou similar,
dever possuir vestirio com
armrios individuais, separados por
sexo.

2
de rea
de produo do que exceder os
200m + 1 vaga adicional a cada
50m
2
que exceder os 1000m
2
+ 1
vaga para caminhes a cada 300m
2

de rea de produo, do que exceder
os 300m
2

Escolas de
Ensino
Infantil e
Fundamental
e Mdio
1 pessoa por
m
2
de rea das
salas de aula

1 vaga a cada 50m
2
de salas de aula
do que exceder 200m
2
.

Obrigatria rea de embarque e
desembarque de veculos (com rea
exclusiva para transporte escolar)

Edificaes
para fins
Educa-
cionais

Escolas de
Ensino
Superior,
Profissionaliza
nte ou no-
seriado

1 pessoa por
m
2
de rea das
salas de aula
1 vaso sanitrio e 1 lavatrio para
cada 50 lugares, separados por sexo
na proporo de uso da edificao
(lotao feminina e masculina,
adulta e infantil, determinada pelo
interessado).

Mnimo 2% de
sanitrios acessveis.
1 vaga a cada 25m
2
de salas de aula
do que exceder 200m
2
.

Obrigatria rea de embarque e
desembarque de veculos
52
Edificaes
para fins
Culturais

Auditrio,
Teatro,
Anfiteatro,
Cinema,
Salo de
Exposies,
Biblioteca e
Museu.

1 pessoa por
m
2
de rea
destinada aos
espectadores
1 vaga a cada 25,00m
2
da rea
destinada aos espectadores do que
exceder os 100m + 1 vaga adicional
para cada 12,5m
2
que exceder 500m
2
.
Edificaes
para fins
Recreativos
e Esportivos

Clube
Social/Esporti
vo, Ginsio
de Esportes,
Estdio.

1 pessoa por
m
2
de rea
destinada aos
espectadores
2
de rea
destinada aos espectadores do que
exceder os 100m
2
.
Edificaes
para fins
Religiosos

Templo,
Capela, Casa
de Culto e
Igreja

1 pessoa por
m
2
de rea do
salo de culto
1 vaso sanitrio e 1 lavatrio para
cada 50 lugares, separados por sexo
na proporo de uso da edificao
(lotao feminina e masculina
determinada pelo interessado).

mnimo 2% de sanitrios acessveis,
com no mnimo 1 por sexo.

1 vaga a cada 25,00m
2
da rea de
salo de culto do que exceder os
100m + 1 vaga adicional para cada
12,5m
2
que exceder 500m
2
.

Edificaes
para fins de
Sade

Hospitais,
clnicas,
unidades de
sade.

1,5 pessoa por
leito + 1
pessoa por 7m
2

de rea de
ambulatrio
1 vaso e 1 lavatrio a cada 30
pessoas, salvo exigncias superiores
da vigilncia sanitria. Obrigatrio
sanitrio acessvel.
2
de rea de
uso coletivo do que exceder os
200m.
Hotis
3 pessoas por
quarto
1 vaso sanitrio, 1 chuveiro e 1
lavatrio, no mnimo, para cada
quarto.

1 vaga para cada alojamento.

Permitido acesso independente, pelo
meio-fio, a todas as vagas

Albergues
1 pessoa por
2m
2
de rea de
alojamento

1 vaso sanitrio, 1 chuveiro e 1
lavatrio, no mnimo, para cada
grupo de 4 quartos, por pavimento,
devidamente separados por sexo,
quando os quartos no possurem
sanitrios privativos.

1 vaga para cada 10 pessoas
da lotao calculada.

Permitido acesso independente, pelo
meio-fio, a todas as vagas.
Aloja-
mentos
Campings
1 pessoa por
12,5m
2
de rea
acampvel

Um vaso e um chuveiro, por sexo,
para cada 30 pessoas.
(mnimo de 2 por sexo).

Um tanque para lavagem de
utenslios, e um tanque para
lavagem de roupas, para cada 50
pessoas (mnimo de 1 de cada).

1 vaga para cada 100m
2
de rea
acampvel

53
ANEXO V - TABELA DE MEDIDAS MITIGADORAS PARA OS PLOS
GERADORES DE TRFEGO
Edificaes

MEDIDA MITIGADORA At 10 vagas de 11 a 50 vagas mais de 50 vagas
Acesso indireto s vagas dispensado
a critrio do
Executivo
Obrigatrio
Vagas exclusivas para deficientes dispensado Obrigatrio Obrigatrio
Vagas preferenciais para
idosos e gestantes
dispensado Obrigatrio Obrigatrio
Localizao de entradas e sadas
a critrio do
Executivo
Determinada
pelo Executivo
Determinada
pelo Executivo
Parmetros geomtricos das vias
de acesso s vagas
a critrio do
Executivo
a critrio do
Executivo
a critrio do
Executivo
Espao para embarque e
desembarque de passageiros
Obrigatrio em usos
educacionais; demais usos a
critrio do Interessado

Obrigatrio em usos
educacionais; a critrio do
Executivo nos demais

Obrigatrio
Ptio de carga e descarga de
mercadorias
dispensado
a critrio do
Executivo

Obrigatrio em usos
comerciais, a critrio do
Executivo nos demais

Faixas de acelerao e
desacelerao
dispensado dispensado Obrigatrio
Demarcao de ponto de nibus
em frente ou proximidades da rea
dispensado
a critrio do
Executivo
a critrio do
Executivo
Implantao de ponto de nibus
e/ou abrigo coberto
dispensado
a critrio do
Executivo
a critrio do
Executivo
reas reservadas para taxistas
dentro do estabelecimento
dispensado dispensado
a critrio do
Executivo
Alterao viria do entorno,
incluindo traado geomtrico,
sinalizao vertical, horizontal e
semafrica, alterao de mos de
direo
dispensado
a critrio do
Executivo
Dispensado pelo Executivo
caso se entenda que a
situao existente seja
adequada
Abertura de novas vias ou
(re)pavimentao de vias de
acesso
dispensado
a critrio do
Executivo
a critrio do
Executivo
Vagas adicionais de
estacionamento
dispensado dispensado

A critrio do Executivo caso
o nmero de vagas
calculado demonstre
incompatibilidade com o uso
do local

54
ANEXO VI - PARMETROS URBANSTICOS PARA A OCUPAO DO SOLO
NAS MACROZONAS, SETORES, CORREDORES E ZONAS ESPECIAIS
Edificaes
Parmetros para construo
Coeficiente de
aproveitamento
Taxa de
permeabilidade
do solo (%)
Recuos
mnimos (m)
Macrozonas / Corredores / Zonas
Especiais / Setores Especiais
Mn.

Bsica

Mx.
(1)

Bsica

Mn.
(2)

Taxa de
Arbori-
zao
mnima
(%
(3)
)
Taxa de
ocupao
do solo
mxima
(%)
Frontal
Laterais
e de
fundos
Gaba-
rito
mx.

(m)
Macrozona Rural de Desenvolvimento
Agro-Ambiental
0 1 - 80 50 20 15 0 0 10
Macrozona de Amortecimento da Juria 0 1 - 80 60 30 10 0 0 10
Macrozona de Adequao Urbano-
Ambiental
0 1 - 60 20 20 30
(3)
10
Macrozona de Recuperao Urbana 0 1 - 25 0 0 55 15
Macrozona de Qualificao Urbana 0,15 1 3 25 0 0 70 45
Macrozona de Expanso Urbana Ordenada 0 1 1,5 60 30 10 30
(3)
45
Macrozona Turstica de Sol e Praia
0,15
(5)

1 2 25 0 0 65
h/4
mn.
5m
h/4

(4)

15
Corredor de Indstria, Comrcio e
Servios
0 1 *** 15 0 *** *** *** *** ***
Corredor Marginal da Ferrovia 0 1 3 15 0 *** *** *** *** ***
Zona Especial de Reserva Florestal
Biolgica
0 1 - 60 60 20 30 10
Zona Especial de Interesse Turstico da
Estncia Santa Cruz
0 1 - 25 15 0 65
h/4
mn.
5m
h/4
(4)

20
Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS)
0 1 3
(6)
parmetros especiais definidos em legislao especfica
Zona Especial da Lama Negra 0 1 - 80 60 0 5 - - 10
Setor Especial de Recuperao Ambiental *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***
Setor Especial de Parques
(7)
*** *** *** 70 50 30 20 *** *** ***
Setor de Amortecimento do Parque
Estadual Serra do Mar
*** *** *** *** *** *** *** *** *** ***
Setor de Interesse Turstico
(7)
*** *** *** *** *** *** *** *** h/2
(4)
15
Setor de Interesse Arqueolgico
(9)
*** *** *** *** *** *** *** *** *** ***
AE1 *** *** *** *** *** *** *** *** *** 7
Setor de Interesse da Preservao
da Paisagem Urbana
(7)

AE2 *** *** *** *** *** *** *** *** *** 15

(1) Permitido atravs da outorga onerosa do direito de construir ou transferncia do potencial construtivo
(2) Obtida atravs da execuo de medidas mitigadoras de acordo com Anexo VIII
(3) percentagem exigida somente do que exceder 200m
2
de rea do lote.
(4) o recuo entre edificaes igual ao recuo de fundos;
at 4m de altura, recuos dispensados;
de 4 a 7m de altura, recuo obrigatrio apenas para um dos lados;
aps 7m de altura, recuo obrigatrio para ambos os lados.
recuo mnimo obrigatrio de 1,50m nas faces da edificao que apresentarem aberturas.
(5) Apenas para lotes com rea igual ou superior a 1.500m
(6) Lotes localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social podero atingir o Coeficiente Mximo de forma no onerosa
(7) Onde houver sobreposio de setor sobre Macrozona ou zona especial, prevalecer os parmetros de uso e ocupao do solo mais
restritivos;
(8) Recuos especiais definidos no Anexo IX.
(9) O incio de qualquer tipo de obra em lotes localizados neste setor est vinculado a procura de objetos arqueolgicos.
*** vigoram os parmetros urbansticos e os respectivos ndices incidentes nas Macrozonas ou zonas especiais as quais o setor e/ou
corredor se sobrepe
55
ANEXO VII PARMETROS URBANSTICOS PARA PARCELAMENTO DO
SOLO
Edificaes

Vlidos para desdobros de lotes, residncias geminadas, vilas e condomnios

Parmetros de parcelamento
Macrozonas e Zonas Especiais
Lote
mnimo
(m)
Testada
mnima
(m)
Frao
ideal (m)
Unidade
autnoma
de terreno
(m)
Macrozona de Proteo Ambiental No permitido o parcelamento do solo
Macrozona Rural de Desenvolvimento Agro-Ambiental 30.000 - 5.000
Macrozona de Amortecimento da Juria 30.000 - 5.000
Macrozona de Adequao Urbano-Ambiental 600 20 850 400
Macrozona de Recuperao Urbana 125 5 180 125
Macrozona de Qualificao Urbana 125 5 180 125
Macrozona de Expanso Urbana Ordenada 600 20 850 400
Macrozona Turstica de Sol e Praia 360 12 500 300
Zona Especial de Reserva Florestal Biolgica 20.000 70 30.000 20.000
Zona Especial de Interesse Turstico da Estncia Santa Cruz 360 12 500 300
Setor de Interesse Turstico 250 10 400 250
Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) Definida por legislao especfica

ANEXO VIII TABELA DE EQUIVALNCIA DE PORTE DE RVORES
Edificaes

Porte da rvore
Dimetro mnimo do tronco
(rvore adulta)
Equivalncia em m2
Pequeno 5cm 10m
2

Mdio 10cm 20m
2

Grande 20cm 30m
2

* Vlida para reduo de taxa de permeabilidade e revegetao de reas desmatadas

56
ANEXO IX - RECUOS ESPECIAIS PARA LOTES LINDEIROS
A AV. MRIO COVAS JR.
Edificaes

Largura de via calculada da distncia do alinhamento do lote at a mureta de praia

Para vias com largura menor que 30m:
A edificao poder ter no mximo 12m de
altura, com recuo frontal adicional de 5m a
partir dos 9m de altura.

Para vias com largura entre 30 e 35m:
altura, com recuo frontal adicional de 10m
a partir dos 12m de altura.

Para vias com largura entre 35 e 45m:
altura, com recuo frontal adicional de 5m a
partir dos 12m de altura.

Para vias com largura maior que 45m:
altura.

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