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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte en su carcter de arrendador

Sra. AMALIA GARCIA MARTINEZ a quien en lo sucesivo se le denominar EL Arrendador y por


la otra en su carcter de arrendatario a la Sr. HERN DURN BAZ con domicilio en C. Benito
Jurez Lt., 25 Colonia Ignacio Mariscal 00000 Puebla, Pue. a quien en lo sucesivo se le
denominar El Arrendatario el cual le otorgan al tenor de las siguientes:

CLUSULAS.

PRIMERA. El Arrendadory El Arrendatario manifiestan expresamente que en el presente
contrato al mencionarse el CdigoCivil, se refieren al Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano
de Puebla.

As mismo, manifiestan conocer el alcance y efectos jurdicos del presente contrato de
arrendamiento, mediante el cual El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, un Local
Comercial ubicado en calle Va Corta Santa Ana con calle Banderas 8 Manzana 4 Colonia seda
Monsanto Puebla objeto del presente contrato, por el tiempo determinado de un ao improrrogable,
a partir del da 30 de octubre de 2013 y con vencimiento el da 30 de octubre de 2014,
convinindose una renta mensual por la cantidad de $8000.00 (ocho mil pesos 00/M.N ), en
trminos del artculo 2268 del Cdigo Civil.

SEGUNDA. El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario el local ubicado en calle Va
Corta Santa Ana con calle Banderas 8 Manzana 4 Colonia Seda Monsanto, mismo que El
Arrendatario recibe en este acto a su entera satisfaccin encontrndose los enseres en perfectas
condiciones, acordando que en caso de desistir del contrato o encontrar algn desperfecto, corre a
cuenta de El Arrendatario dejarlo totalmente en tal y como se le entreg.

TERCERA. El monto de la renta mensual pactada es de $ 8000.00 ( Ocho Mil pesos 00/M.N.) que
EL Arrendatario pagar a El Arrendador por mensualidades adelantadas los das 30 de cada
mes, en trminos del Artculo 2291 del Cdigo Civil, precisamente en el domicilio de El
Arrendador ubicado en altos de la misma direccin de esta Ciudad o la cuenta 0448194343
Bancomer, aceptando El Arrendatario que de no pagar dentro de los cinco das posteriores a la
fecha pactada, el importe de la renta mensual convenida se generar un inters del 10% sobre el
importe de la renta no pagada, esto por concepto de pena moratoria.

Si El Arrendador por un servicio de cortesa recaba eventualmente el cobro de la renta en el
domicilio de El Arrendatario, esto no modifica la obligacin de que las rentas deben ser pagadas
puntualmente en el domicilio de El Arrendador.

CUARTA. El Arrendatario a la firma del presente contrato, entrega a El Arrendador deposito de
$ 5,000.00 por concepto de depsito para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que se
deriven del presente contrato, cuyo deposito no genera dividendo alguno y ser aplicado
preferentemente para reparacin de daos y mejoras del inmueble, respecto de aquellos que El
Arrendatario tenga la obligacin de responder en trminos de los Artculos 2279, 2300 y 2302 del
Cdigo Civil; as como los suscriptores del presente contrato, convienen que dicho deposito no
ser aplicable ni compensable para el pago de rentas.

El importe del depsito, ser devuelto a El Arrendatario 60 das posteriores a la entrega del
inmueble objeto de este contrato y una vez que se hayan resarcido los daos causados al local
comercial, lo anterior el trminos de los Artculos 2275, 2290 fraccin ll, 2395 y 2396 del Cdigo
Civil.

QUINTA. El Arrendatario conviene y est sabedor que de no pagar oportunamente el importe de
tres meses consecutivos de rentas, ser causa de rescisin del presente contrato de
arrendamiento o por cualquier otra de las causales contenidas en el artculo 2334 del Cdigo Civil,
del cual los contratantes manifiestan conocer en sus trminos, por haberlo ledo al momento de la
firma del presente contrato.

SEXTA.El Arrendatario manifiesta que el inmueble objeto del presente contrato, lo recibe para su
uso comercial, por lo tanto, no podr sub-arrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos a
terceros sin consentimiento por escrito de El Arrendador, esto en trminos del artculo 2311 del
Cdigo Civil; en caso contrario, ser causa de rescisin del contrato imputable a EL Arrendatario
como lo prev el artculo 2334 fraccin V del Cdigo Civil, siendo responsable adems de los
gastos daos y perjuicios que se deriven del sub-arrendamiento.

SEPTIMA.El Arrendatario, har uso de la localidad arrendada slo para el fin convenido, pues su
contravencin ser motivo a su costa de la rescisin del presente contrato, en trminos de los
artculos 2290 fraccin lll y 2334 fraccin lll del Cdigo Civil.

OCTAVA. El Arrendatario no puede sin consentimiento escrito de El Arrendador variar la forma
del bien arrendado, debiendo devolverlo al concluir el arrendamiento por cualquier causa, tal como
lo recibi, y aquellas que haya realizado sin consentimiento de El Arrendador, quedaran en
beneficio de la finca y slo podr llevarse aquellas que al separarlas de la construccin no se
genere deterioro a la casa habitacin en trminos de los artculos 2299, 2300 y 2303 del Cdigo
Civil.

NOVENA.El Arrendatario conviene y se obliga que al vencerse el presente contrato, se
incrementar en 20% el importe de la renta de llegarse a renovar el mismo por escrito, as como al
vencerse el contrato y no ser renovado, causar un incremento del 30% de importe de la renta,
hasta que la localidad quede entregada a El Arrendador, sin considerarse por ello la renovacin
del contrato, lo anterior en termino de los artculos 2390. 2330 y 1437 del Cdigo Civil.

DECIMA. Las partes contratantes, renuncian expresamente al contenido de los artculos 2320 y
2321 del Cdigo Civil, pues en caso de renovacin del contrato de arrendamiento ser por mutua
voluntad de las partes y por el tiempo determinado que en el mismo contrato establezca.

DECIMA PRIMERA. El Arrendatario conviene y reitera que tiene prohibido traspasar o
subarrendar el local comercial, recibido, sin previo consentimiento de El Arrendador.

DECIMA SEGUNDA. El Arrendatario queda entendido y conviene a no poseer animales de
ninguna especie en el inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA. Forma parte del presente contrato El Sr. ROMAN DURN BAZ con
domicilio con domicilio13 Col. Ignacio Mariscal 0 Puebla, Pue. en 2da Priv. Francisco Javier Mina
Puebla Pue. en su carcter de fiador y se obliga solidaria y mancomunadamente con El
Arrendatario al pago de las responsabilidades que se deriven del presente contrato.
Responsabilidad que no cesara hasta que El Arrendador se d por recibido de conformidad local
comercial arrendada, y satisfaga su adeudo con El Arrendatario

El fiador renuncia expresamente a los beneficios contenidos en los artculos 2784, 2785 fracciones
I y II, 2756 y 2757 del Cdigo Civil del Edo. De Puebla del que quedo debidamente enterado de su
contenido.

DECIMA CUARTA. El fiador conviene en seguir garantizando al exacto cumplimiento del presente
contrato, tanto en importe de la renta pactada as como de aquellas que se incrementen por
incumplimiento oportuno del pago de la parte de El Arrendatario y a la devolucin del inmueble al
concluir el arrendamiento, en trminos del artculo 2328 del Cdigo civil.

DECIMA QUINTA. Los firmantes del presente contrato, convienen y declaran su conformidad en
someterse para la interpretacin y cumplimiento del mismo a la jurisdiccin de la localidad donde
fue suscrito, renunciando al fuero de otro domicilio particular presente o futuro.

Declaran expresamente el inquilino y su fiador que a la firma del presente contrato tuvieron a la
vista y leyeron el contenido de los artculos citados en el presente contrato, quedando enterados
del contenido legal y alcance jurdico de los mismos.

DECIMA SEXTA. El inquilino declara que el local comercial que recibe en arrendamiento ser
aplicado como local comercial.

As mismo, que al entregar el inmueble y el pago de los saldos en efectivo, entregar los
comprobantes de haber cumplido con las obligaciones del consumo de fluidos, derechos o
impuestos que le correspondan con motivo del uso comercial arrendada.

DECIMO SEPTIMA. El Arrendatario se compromete que el local comercial ser entregado en la
fecha del vencimiento del contrato y en caso de que exceda de cinco das posteriores, cubrir el
importe del mes.
Este contrato se expide en tres tantos y se anexa inventario de los accesorios del inmueble objeto
del presente.



Tlatlauquitepec, Pue. a 30 de Octubre de 2013







Arrendador


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C. AMALIA GARCA MARTNEZ

Arrendatario


_____________________________
C.HERON DURN BAZ




Fiador



_____________________________________
C ROMAN DURN BAZ.