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INSTITUTO TECNOLOGICO

DE CHETUMAL.

MATERIA:
PLANEACIN FISCAL

ALUMNA:
PATRICIA VALERIE CASTILLO CANUL

CONTENIDO:
INVESTIGACIN ARRENDAMIENTO CIVIL

UNIDAD 3

Chetumal Quintana Roo a 10 de Abril de 2013.
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INDICE PGINA
ANTECEDENTES HISTORICOS 2
LAS PARTES CONTRATANTES .. 3
ELEMENTOS ESCENCIALES.. 4
OBJETO
ELEMENTOS DE VALIDEZ.. 5
FORMA
CLASIFICACIN..... 5
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ... 6
DEL ARRENDADOR
DEL ARRENDATARIO
TERMINACIN DEL CONTRATO.. 7
CODIGO CIVIL... 7
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ANTECEDENTES HISTRICOS
La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir
mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio
o rentas".
En sus orgenes, el arrendamiento poda ser de cosas, obras o servicios. La idea
de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio, y as, si
bien como seala Diez-Picazo, el que promete pagar el precio se llama "conduc-
tor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminologa y el que
paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, analizan
la idea de locare, y otros apuntan que la terminologa naci "probablemente en
hiptesis referentes a obras del Estado y que de all pas al derecho privado".
La influencia del derecho ingls y del derecho germano sent sus bases para
complementar al derecho romano, al grado de no admitirse en la actualidad el
arrendamiento perpetuo, pues a partir de la Revolucin francesa se modifica esta
situacin
Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En
la legislacin europea, y en alguna parle de la historia patria, el contrato de
arrendamiento consisti en la cesin del uso o goce de algo mediante el pago de
un precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles,
obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecnicos, y las
actividades encaminadas a llevar a cabo una obra. La legislacin vigente
mexicana permiten que sean objeto materia del contrato de arrendamiento, tanto
los bienes muebles como los inmuebles, los corporales como los incorporales o
intangibles (llamados as por algunos tratadistas americanos), con la salvedad de
los bienes consumibles (aquellos que se destruyen por el primer uso) y los
derechos estrictamente personales (a. 2400, CC). Tenemos as, que los servicios
que preste una persona, sean stos intelectuales o mecnicos, y las actividades
encaminadas a llevar a cabo una obra son objeto de distinto contrato, pero no del
pacto arrendaticio.
Con la influencia del Cdigo Napolen, la legislacin de casi todos los pases
occidentales fue favorable al arrendador, pero despus del Cdigo Civil suizo de
las obligaciones, se modific la legislacin para hacerla imparcial, inclinarse in-
cluso en favor del arrendatario.
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Los pases europeos, despus de la segunda guerra mundial, aprobaron una
legislacin de carcter excepcional y temporal que decret la moratoria de las
rentas y la prrroga de los contratos, incluso se conden la especulacin ilcita, y
se crearon comisiones arbtrales para juzgar ante tribunales especiales los
problemas de alquileres. En Espaa, por ejemplo. hubo varias legislaciones de
prrroga en que se les neg los beneficios a los extranjeros y se fijaron los montos
mximos de aumento de renta, lo mismo que la obligacin de los propietarios de
publicar anuncios cuando hubiera inmuebles vacos.
En Mxico, tambin existi una legislacin de excepcin con motivo de la segunda
guerra mundial que limit el arrendamiento y termin por propiciar una injusticia
con respecto a algunos propietarios (esta legislacin fue abrogada el 30 de
diciembre de 1992), situacin que se agudiz con las reformas de 1985 que
hicieron obligatorios los plazos respecto a las casas habitacin; ello provoc una
alteracin en las relaciones arrendaticias, con lo cual se lleg al grado de tener
que modificar esa situacin, en la capital de la Repblica, con las reformas del 21
de julio y del 23 de septiembre de 1993.
Es necesario reiterar que en los contratos de arrendamiento intervienen dos partes
(arrendador y arrendatario), como en todos los contratos, y que las soluciones
deben encaminarse a armonizar los intereses de ambos al amparo de la garanta
social que consagra nuestra Constitucin, sin menoscabo de los derechos del que
menos tiene.
Al contrato de arrendamiento se le ha sealado como el segundo contrato en
importancia de los regulados por la legislacin civil, dada la frecuencia de su uso,
despus del contrato de compraventa. Es ms, su importancia, tanto econmica
como jurdica, ha obligado a la especializacin de los juzgadores, al menos en la
capital de Mxico, donde se cuenta con jueces de arrendamiento inmobiliario.
LAS PARTES CONTRATANTES
Se llama parte arrendadora a la que se obliga a ceder el uso o goce temporal de
un bien mueble o inmueble, a cambio de un precio cierto; se llama
parte arrendataria a la adquiere el uso o goce temporal del bien, mediante el pago
de un precio cierto.


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ELEMENTOS ESCENCIALES
Consentimiento: se siguen las reglas generales de los contratos y se da con el
acuerdo de las voluntades de ambas partes (arrendador y arrendatario), una para
conceder el uso o el uso y goce de un bien, y la otra para pagar como
contraprestacin un precio cierto.
OBJETO
La cosa que se da en arrendamiento y el precio que debe ser cierto; no se
necesita que el pago sea en dinero ya que pueden serlo las cosas y derechos que
estn en el comercio, que no sean fungibles, y tampoco los que estn fuera del
comercio, como los bienes comunales o los derechos personalsimos. El precio
debe ser cierto, verdadero y determinado o determinable, lo que quiere decir que
debe de consistir en una suma de dinero o cualquiera otra cosa equivalente, que
se trate de una simulacin y que siempre exista la posibilidad de determinarlo
como sera el pago de una renta en proporcin al monto de las ventas en el caso
de un local comercial.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad: para celebrar el contrato de arrendamiento se necesita slo capacidad
general; por lo tanto, los dueos pueden dar en arrendamiento por s o mediante
sus administradores, Esto significa que pueden darse los bienes ajenos, lo mismo
sucede con los bienes que estn asegurados y sujetos a un proceso, inclusive el
arrendatario, con el consentimiento del arrendador, puede celebrar un contrato de
arrendamiento.
Existen limitaciones al comodatario, el aparcero o los copropietarios. An ms,
aquellos que ejercen la patria potestad tienen limitada la celebracin del contrato,
lo mismo que el tutor, el albacea y los mandatarios, segn las facultades que les
son conferidas en los poderes.
Si bien existe libertad para contratar, la legislacin civil establece limitaciones o
prohibiciones para recibir en arrendamiento, sancionando el acto con la nulidad del
contrato, como en el caso de los tutores respecto de los bienes del pupilo, que no
pueden tomar en arrendamiento para s o sus familiares. Lo mismo que los
magistrados, jueces y funcionarios o empleados pblicos, tienen prohibido tomar
en arrendamiento los; bienes en los que intervienen.
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FORMA
El contrato de arrendamiento es, como la mayora de nuestros contratos, un acto
consensual, por ello, basta que las partes contratantes se pongan de acuerdo
respecto al bien y al precio que se pagar por el uso y goce de aqul, para que
exista el contrato de arrendamiento. Al respecto el a. 2406, del Cdigo Civil del
Distrito Federal, estatuye que: "El contrato de arrendamiento debe otorgarse por
escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador". Por su parte el a.
2448-F precepta que: "Para los efectos de este captulo el contrato de
arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputar
al arrendador...". De los preceptos anteriores se deriva que el contrato de
arrendamiento es existente y vlido aunque no se celebre en forma escrita, pues
en los artculos transcritos no se hace referencia alguna a la inexistencia o
invalidez del contrato por falta de forma escrita. En todo caso, la expresin: ",..la
falta de esta formalidad se imputar al arrendador...", implica que, en su caso,
sobre l recae la carga de probar los trminos del contrato. Ahora bien, el a. 958,
del CPC del DF, dispone que: "Para el ejercicio de cualquiera de las acciones
previstas en este ttulo, el actor deber exhibir con su demanda el contrato de
arrendamiento correspondiente, en el caso de haberse celebrado por escrito"; sin
embargo, ni de este precepto ni de los anteriores se infiere que el contrato de
arrendamiento que no conste por escrito sea inexistente o no vlido.
CLASIFICACIN
Es un contrato principal, porque no depende de ningn otro para su nacimiento o
existencia y porque tiene su propia finalidad y funcin econmica y jurdica;
BILATERAL, porque ambas partes quedan obligadas en forma recproca;
ONEROSO, en virtud de que las obligaciones que ambas partes se deben,
se traducen en provechos y gravmenes recprocos;
CONMUTATIVO, porque en este contrato se saben desde el momento de
su celebracin los derechos y obligaciones de las partes;
se trata de un contrato IN-TUITU PERSONAE en el sentido de que el
arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento si
no es con el consentimiento del arrendador;
es tambin un contrato FORMAL por regla general, ya que debe otorgarse
por escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es
tratndose de inmuebles;
TEMPORAL, porque se celebra por un periodo limitado, el cual se fija en
relacin con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada;
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DE TRACTO SUCESIVO, porque las prestaciones del arrendador y del
arrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera peridica,
tiene esta naturaleza por antonomasia;
NOMINADO y traslativo de uso o disfrute.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Del ARRENDADOR:
transmitir el uso o goce temporal de la cosa; entregar la cosa arrendada en
tiempo, lugar y forma pactadas;
conservar la cosa arrendada en el mismo estado para aquel que est
destinada la cosa arrendada, y en caso de incumplimiento, el arrendatario
puede pedir la rescisin del contrato o pedir a la autoridad judicial que
estreche al arrendador al cumplimiento de su obligacin;
no estorbar ni embarazar el uso, ni cambiar la forma del bien, salvo en caso
de reparaciones urgentes e indispensables;
garantizar el uso o goce pacfico por el tiempo que dure el contrato;
garantizar la posesin til, por lo que es responsable de los vicios ocultos
que impidan o disminuyan el uso del bien arrendado;
responder de la eviccin, pudiendo reclamarle el arrendatario la disminucin
de la renta, pagar las mejoras hechas por el arrendatario si autoriz al
inquilino a hacerlas;
devolver el saldo que hubiera en favor del arrendatario al trmino' del
contrato;
preferir al arrendatario en caso de un nuevo arrendamiento, siempre y
cuando est al corriente del pago de la renta.

Del ARRENDATARIO:
pagar la renta en forma y tiempo convenidos;
conservar la cosa en el estado en que la reciba, respondiendo de los daos
y perjuicios que sufra el bien por culpa o negligencia, poniendo en
conocimiento del arrendado la necesidad de reparaciones urgentes;
hacer las reparaciones de poca importancia, no variar la forma de la cosa
arrendada;
informar al arrendador de toda usurpacin o novedad daosa;
servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a su naturaleza;
responder del incendio de la cosa arrendada con las limitaciones que
establece el Cdigo Civil del DF;
devolver el saldo que hubiera en favor del arrendador y restituir la cosa
arrendada al trmino del contrato.



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TERMINACIN.
Depende de si el contrato ha sido celebrado por tiempo determinado o
indeterminado. En el primer caso, concluir a voluntad de cualquiera de las partes,
previo aviso a la otra en forma indubitable y, en el caso de inmuebles, si el predio
es urbano o rstico. El a. 2483 del CC enumera las principales causas de
terminacin:
1. por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada;
2. por convenio expreso;
3. por nulidad;
4. por rescisin;
5. por confusin;
6. por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o
fuerza mayor;
7. por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica,
8. por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

Termina, tambin, por la muerte del arrendador o del arrendatario, cuando
expresamente se hubiere pactado su rescisin, segn se desprende del a. 2408
del CC interpretado a contrario sensu. Asimismo, al acabarse el usufructo, si el
usufructuario dio en arrendamiento los bienes objeto de su derecho. Igualmente,
cuando sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario hiciere obras en el
fundo para descubrir un tesoro. Otra de las causas de terminacin es la oposicin
al subarriendo en caso de haberse pactado ese derecho, y en el caso de enajena-
cin judicial cuando el contrato se hubiese celebrado dentro de los 60 das
anteriores al secuestro de la finca.


Segn el Cdigo Civil Federal nos menciona todo lo que debe de llevar el contrato
de arrendamiento.


CODIGO CIVIL FEDERAL.


TTULO SEXTO.
DEL ARRENDAMIENTO.
CAPTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES.

Artculo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio cierto.
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El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las fincas destinadas a
habitacin y de veinte aos para las fincas destinadas al comercio o a la industria.
Artculo 2399.- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma
de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y
determinada.
Artculo 2400.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden
usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los
derechos estrictamente personales.
Artculo 2401.- El que no fuere dueo de la cosa podr arrendarla si tiene facultad
para celebrar ese contrato, ya en virtud de autorizacin del dueo, ya por
disposicin de la ley.
Artculo 2402.- En el primer caso del artculo anterior, la constitucin del
arrendamiento se sujetar a los lmites fijados en la autorizacin, y en el segundo,
a los que la ley haya fijado a los administradores de bienes ajenos.
Artculo 2403.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin
consentimiento de los otros copropietarios.
CAPITULO II
De los Derechos y Obligaciones del Arrendador
Artculo 2412.- El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso:
I. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y
en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenido expreso,
para aqul a que por su misma naturaleza estuviere destinada; as como en
condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del
inmueble;
II. A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el
arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada,
a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV. A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del
contrato;
V. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los
defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
Artculo 2413.- La entrega de la cosa se har en el tiempo convenido; y si no
hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario.
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Artculo 2414.- El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la forma
de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legtimo de ella, salvo el caso
designado en la fraccin III, del artculo 2412.
Artculo 2415.- El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del
arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de
pagar los daos y perjuicios que su omisin cause.
Artculo 2416.- Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones
necesarias para el uso a que est destinada la cosa, quedar a eleccin del
arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al
arrendador al cumplimiento de su obligacin, mediante el procedimiento rpido
que se establezca en el Cdigo de Procedimientos Civiles.
Artculo 2417.- El juez, segn las circunstancias del caso, decidir sobre el pago
de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de oportunidad en
las reparaciones.
Artculo 2418.- Lo dispuesto en la fraccin IV del artculo 2412 no comprende las
vas de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada que
impidan su uso o goce. El arrendatario, en esos casos, slo tiene accin contra los
autores de los hechos, y aunque fueren insolventes no tendr accin contra el
arrendador. Tampoco comprende los abusos de fuerza.
Artculo 2419.- El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del
propietario, en el ms breve trmino posible, toda usurpacin o novedad daosa
que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, so pena de
pagar los daos y perjuicios que cause con su omisin. Lo dispuesto en este
artculo no priva al arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa
dada en arrendamiento.
Artculo 2420.- Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa
arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucin en la renta o la
rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra.
Artculo 2421.- El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa
arrendada que impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o
hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario.
Este puede pedir la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que
se pruebe que tuvo conocimiento antes de celebrar el contrato, de los vicios o
defectos de la cosa arrendada.
Artculo 2422.- Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del
arrendatario, el arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga
algn derecho que ejercitar contra aqul; en este caso, depositar judicialmente el
saldo referido.
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Artculo 2423.- Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el
arrendatario:
I. Si en el contrato, o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig
a pagarlas;
II. Si se trata de mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese el
contrato;
III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador
autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que
transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede
compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el
arrendador por concluido el arrendamiento.
Artculo 2424.- Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III del artculo
anterior, debern ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el contrato se
hubiese estipulado que las mejoras quedasen a beneficio de la cosa arrendada.
CAPITULO III
De los Derechos y Obligaciones del Arrendatario.
Artculo 2425.- El arrendatario est obligado:
I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;
III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la
naturaleza y destino de ella.
Artculo 2426.- El arrendatario no est obligado a pagar la renta sino desde el da
en que reciba la cosa arrendada, salvo pacto en contrario.
Artculo 2427.- La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio,
en la casa, habitacin o despacho del arrendatario.
Artculo 2428.- Lo dispuesto en el artculo 2422 respecto del arrendador, regir en
su caso respecto del arrendatario.
Artculo 2429.- El arrendatario est obligado a pagar la renta que se venza hasta
el da que entregue la cosa arrendada.
Artculo 2430.- Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en frutos, y el
arrendatario no los entregare en el tiempo debido, est obligado a pagar en dinero
el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido.
Artculo 2431.- Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al
arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el
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impedimento, y si ste dura ms de dos meses, podr pedir la rescisin del
contrato.
Artculo 2432.- Si slo se impide en parte el uso de la cosa, podr el arrendatario
pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes
opten por la rescisin del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado en el
artculo anterior.
Artculo 2433.- Lo dispuesto en los dos artculos anteriores no es renunciable.
Artculo 2434.- Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, se
observar lo dispuesto en al artculo 2431, y si el arrendador procedi con mala fe,
responder tambin de los daos y perjuicios.
Artculo 2435.- El arrendatario es responsable del incendio, a no ser que provenga
de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin.
Artculo 2436.- El arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado
de otra parte, si tom las precauciones necesarias para evitar que el fuego se
propagara.
Artculo 2437.- Cuando son varios los arrendatarios y no se sabe dnde comenz
el incendio, todos son responsables proporcionalmente a la renta que paguen, y si
el arrendador ocupa parte de la finca, tambin responder proporcionalmente a la
renta que a esa parte fijen peritos. Si se prueba que el incendio comenz en la
habitacin de uno de los inquilinos, solamente ste ser el responsable.
Artculo 2438.- Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no pudo
comenzar en la parte que ocupa, quedar libre de responsabilidad.
Artculo 2439.- La responsabilidad en los casos de que tratan los artculos
anteriores, comprende no solamente el pago de los daos y perjuicios sufridos por
el propietario, sino el de los que se hayan causado a otras personas, siempre que
provengan directamente del incendio.
Artculo 2440.- El arrendatario que va establecer en la finca arrendada una
industria peligrosa, tiene obligacin de asegurar dicha finca contra riesgo probable
que origine el ejercicio de esa industria.
Artculo 2441.- El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del
arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la
devuelva, restablecerla al estado en que la reciba, siendo, adems, responsable
de los daos y perjuicios.
Artculo 2442.- Si el arrendatario ha recibido la finca con expresa descripcin de
las partes de que se compone, debe devolverla, al concluir el arrendamiento, tal
como la recibi, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el
tiempo o por causa inevitable.
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Artculo 2443.- La ley presume que el arrendatario que admiti la cosa arrendada
sin la descripcin expresada en el artculo anterior, la recibi en buen estado,
salvo la prueba en contrario.
Artculo 2444.- El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros
de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que
habitan el edificio.
Artculo 2445.- El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total o
parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la
reduccin de ese precio o la rescisin del contrato, si la prdida del uso dura ms
de dos meses, en sus respectivos casos.
Artculo 2446.- Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a
dos o ms personas y por el mismo tiempo, prevalecer el arrendamiento primero
en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de sta, valdr el arrendamiento
del que tiene en su poder la cosa arrendada. Si el arrendamiento debe ser inscrito
en el Registro, slo vale el inscrito.
Artculo 2447.- En los arrendamientos que han durado ms de cinco aos y
cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en la finca arrendada,
tiene ste derecho si est al corriente en el pago de la renta, a que, en igualdad de
condiciones, en caso de venta sea preferido en los trminos del artculo 2448-J de
este Cdigo.
CAPITULO IV
Del Arrendamiento de Fincas Urbanas Destinadas a la Habitacin
Artculo 2448.- Las disposiciones contenidas en los artculos 2448-A, 2448-B,
2448-G y 2448-H son de orden pblico e inters social, por tanto son
irrenunciables y en consecuencia cualquier estipulacin en contrario se tendr por
no puesta.
Artculo 2448-A.- No deber darse en arrendamiento una localidad que no rena
las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la Ley de la materia.
Artculo 2448-B.- El arrendador que no haga las obras que ordene la autoridad
correspondiente como necesaria para que una localidad sea habitable, higinica y
segura es responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufran por esa
causa.
Artculo 2448-C.- La duracin mnima de todo contrato de arrendamiento de fincas
urbanas destinadas a la habitacin ser de un ao forzoso para arrendador y
arrendatario, salvo convenio en contrario.
Artculo 2448-D.- Para los efectos de este Captulo la renta deber estipularse en
moneda nacional.
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Artculo 2448-E.- La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de
convenio, por meses vencidos.
El arrendatario no est obligado a pagar la renta sino desde el da en que reciba el
inmueble objeto del contrato.
Artculo 2448-F.- Para los efectos de este Captulo el contrato de arrendamiento
debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputar al arrendador.
El contrato deber contener, cuando menos las siguientes estipulaciones:
I. Nombres del arrendador y arrendatario.
II. La ubicacin del inmueble.
III. Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las
instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo,
as como el estado que guardan.
IV. El monto de la renta.
V. La garanta, en su caso.
VI. La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
VII. El trmino del contrato.
VIII. Las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan
adicionalmente a las establecidas en la Ley.
Artculo 2448-G. El arrendador deber registrar el contrato de arrendamiento ante
la autoridad competente del Gobierno del Distrito Federal. Una vez cumplido este
requisito, entregar al arrendatario una copia registrada del contrato. El
arrendatario tendr accin para demandar el registro mencionado y la entrega de
la copia del contrato. Igualmente el arrendatario tendr derecho para registrar su
copia de contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Gobierno del
Distrito Federal.
Artculo 2448-H.- El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin
no termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino slo por los
motivos establecidos en las leyes.
Con exclusin de cualquier otra persona, el cnyuge, el o la concubina, los hijos,
los ascendientes en lnea consangunea o por afinidad del arrendatario fallecido se
subrogarn en los derechos y obligaciones de ste, en los mismos trminos del
contrato, siempre y cuando hubieran habitado real y permanentemente el
inmueble en vida del arrendatario.
Artculo 2448-J.- En el caso de que el propietario del inmueble arrendado decida
enajenarlo, el o los arrendatarios tendrn derecho a ser preferidos a cualquier
tercero en los siguientes trminos:
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I. En todos los casos el propietario deber dar aviso por escrito al
arrendatario de su deseo de vender el inmueble, precisando el precio,
trminos, condiciones y modalidades de la compra-venta;
II. El o los arrendatarios dispondrn de quince das para dar aviso por
escrito al arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de
preferencia que se consigna en este artculo en los trminos y
condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al
momento de la aceptacin de la oferta, conforma a las condiciones
sealadas en sta;
III. En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la
oferta inicial estar obligado a dar un nuevo aviso por escrito al
arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo
plazo de quince das. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador slo
estar obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o
decremento del mismo sea de ms de un diez por ciento;
IV. Tratndose de bienes sujetos al rgimen de propiedad en condominio,
se aplicarn las disposiciones de la ley de la materia; y
V. La compra-venta realizada en contravencin de lo dispuesto en este
artculo otorgar al arrendatario el derecho de demandar daos y
perjuicios, sin que la indemnizacin por dichos conceptos pueda ser
menor a un 50% de las rentas pagadas por el arrendatario en los ltimos
doce meses. La accin antes mencionada prescribir sesenta das
despus de que tenga conocimiento el arrendatario de la realizacin de
la compraventa respectiva.
CAPITULO V
Del Arrendamiento de Fincas Rsticas
Artculo 2454.- La renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de
convenio, por semestres vencidos.
Artculo 2455.- El arrendatario no tendr derecho a la rebaja de la renta por
esterilidad de la tierra arrendada o por prdida de frutos proveniente de casos
fortuitos ordinarios; pero s en caso de prdida de ms de la mitad de los frutos,
por casos fortuitos extraordinarios. Entindase por casos fortuitos extraordinarios:
el incendio, guerra, peste, inundacin inslita, langosta, terremoto u otro
acontecimiento igualmente desacostumbrado y que los contratantes no hayan
podido razonablemente prever.
En estos casos el precio del arrendamiento se rebajar proporcionalmente al
monto de las prdidas sufridas.
Las disposiciones de este artculo no son renunciables.
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Artculo 2456.- En el arrendamiento de predios rsticos por plazo determinado,
debe el arrendatario, en el ltimo ao que permanezca en el fundo, permitir a su
sucesor o al dueo, en su caso, el barbecho de las tierras que tengan
desocupadas y en las que l no pueda verificar la nueva siembra, as como el uso
de los edificios y dems medios que fueren necesarios para las labores
preparatorias del ao siguiente.
Artculo 2457.- El permiso a que se refiere el artculo que precede, no ser
obligatorio sino en el perodo y por el tiempo rigurosamente indispensable,
conforme a las costumbres locales, salvo convenio en contrario.
Artculo 2458.- Terminado el arrendamiento, tendr a su vez el arrendatario
saliente, derecho para usar las tierras y edificios por el tiempo absolutamente
indispensable para la recoleccin y aprovechamiento de los frutos pendientes al
terminar el contrato.
CAPITULO VI
Del Arrendamiento de Bienes Muebles
Artculo 2459.- Son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las
disposiciones de este Ttulo que sean compatibles con la naturaleza de esos
bienes.
Artculo 2460.- Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se hubiere
expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendatario ser libre para
devolverla cuando quiera, y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco
das de celebrado el contrato.
Artculo 2461.- Si la cosa se arrend por aos, meses, semanas o das, la renta se
pagar al vencimiento de cada uno de esos trminos, salvo convenio en contrario.
Artculo 2462.- Si el contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se pagar al
vencerse el plazo, salvo convenio en contrario.
Artculo 2463.- Si el arrendatario devuelve la cosa antes del tiempo convenido,
cuando se ajuste por un solo precio, est obligado a pagarlo ntegro; pero si el
arrendatario se ajusta por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar los
perodos corridos hasta la entrega.
Artculo 2464.- El arrendatario est obligado a pagar la totalidad del precio, cuando
se hizo el arrendamiento por tiempo fijo y los perodos slo se pusieron como
plazos para el pago.
Artculo 2465.- Si se arriendan un edificio o aposento amueblados, se entender
que el arrendamiento de los muebles es por el mismo tiempo que el del edificio o
aposento, a menos de estipulacin en contrario.
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Artculo 2466.- Cuando los muebles se alquilaren con separacin del edificio, su
alquiler se regir por lo dispuesto en este Captulo.
Artculo 2467.- El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones
que exija el uso de la cosa dada en arrendamiento.
CAPITULO VII
Disposiciones Especiales Respecto de los Arrendamientos por Tiempo
Indeterminado
Artculo 2478.- Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado por tiempo
expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes
contratantes, previo aviso por escrito dada la otra parte con quince das de
anticipacin, si el predio es urbano, y con un ao si es rstico.
Artculo 2479.- Dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario
del predio urbano est obligado a poner cdulas y a mostrar el interior de la casa a
los que pretendan verla. Respecto de los predios rsticos, se observar lo
dispuesto en los artculos 2456, 2457 y 2458.
CAPITULO VIII
Del Subarriendo
Artculo 2480.- El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni
en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere,
responder solidariamente con el subarrendatario, de los daos y perjuicios.
Artculo 2481.- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin general
concedida en el contrato, el arrendatario ser responsable al arrendador, como si
l mismo continuara en el uso o goce de la cosa.
Artculo 2482.- Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de
subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en todos los derechos y
obligaciones del arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa.
CAPITULO IX
Del Modo de Terminar el Arrendamiento
Artculo 2483.- El arrendamiento puede determinar:
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por
estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
II. Por convenio expreso;
III. Por nulidad;
IV. Por rescisin;
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V. Por confusin;
VI. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o
fuerza mayor;
VII. Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad
pblica;
VIII. Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.
Artculo 2484.- Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye
en el da prefijado. Si no se ha sealado tiempo, se observar lo que disponen los
artculos 2478 y 2479.
Artculo 2487.- Si despus de terminado el plazo por el que se celebr el
arrendamiento, el arrendatario contina sin oposicin en el uso y goce del bien
arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando
obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda por el tiempo que
exceda conforme a lo convenido en el contrato; pudiendo cualquiera de las partes
solicitar la terminacin del contrato en los trminos del artculo 2478. Las
obligaciones contradas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento
del arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo convenio en
contrario.
Artculo 2489.- El arrendador puede exigir la rescisin del contrato:
I. Por falta de pago de la renta en los trminos previstos en la fraccin I
del artculo 2425;
II. Por usarse la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del
artculo 2425;
III. Por el subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el
artculo 2480.
IV. Por daos graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario; y
V. Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el
consentimiento expreso del arrendador, en los trminos del artculo
2441.

Artculo 2490.- El arrendatario puede exigir la rescisin del contrato:
I. Por contravenir el arrendador la obligacin a que se refiere la fraccin II
del artculo 2412 de este ordenamiento;
II. Por la prdida total o parcial de la cosa arrendada en los trminos de los
artculos 2431, 2434 y
I. 2445; y
II. Por la existencia de defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al
arrendamiento y desconocidos por el arrendatario.
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Artculo 2492.- Si el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que
con derecho pretenda hacer el arrendatario, podr ste pedir la rescisin del
contrato.
Artculo 2493.- Si el usufructuario no manifest su calidad de tal al hacer el
arrendamiento, y por haberse consolidado la propiedad con el usufructo, exige el
propietario la desocupacin de la finca, tiene el arrendatario derecho para
demandar al arrendador la indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 2495.- Si el predio dado en arrendamiento fuere enajenado judicialmente,
el contrato de arrendamiento subsistir, a menos que aparezca que se celebr
dentro de los sesenta das anteriores al secuestro de la finca, en cuyo caso el
arrendamiento podr darse por concluido.
Artculo 2496.- En los casos de expropiacin y de ejecucin judicial, se observar
lo dispuesto en los artculos 2456, 2457 y 2458.