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11

DESLINDE Y
AMOJONAMIENTO
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA
DE NICARAGUA
UNAN-CURC
CARAZO
Jos Ulises Carballo Nicaragua
22
Deslinde, demarcacin, ae!" operacin tcnica ue !a si"o
ele#a"o a la categor$a "e acto %ur$"ico
Art& '()* C&+ To"o "ue,o "e un pre"io- el usu.ructuario- o
cualuier posee"or en no/bre propio- tiene "erec!o a ue se .i%en los
l$/ites ue lo separan "e los pre"ios colin"antes- si antes no se !a
!ec!o el "eslin"e o si se !a borra"o o con.un"i"o el lin"ero por el
tie/po0 1 po"r2 e3igir a los respecti#os "ue,os ue concurran a ello-
!acin"ose la "e/arcacin a e3pensas co/unes&
A la "e/an"a se aco/pa,ar2 el t$tulo "e propie"a" o el supletorio en su
"e.ecto&
Arts& 4(( inco '56- '5)4- '(*5 7r&0 8&J& 59*)+59*)+55((+ ':'((+ '4'4)+
'4(:5& 8& J& p2gs& (:+4;(<+9<'' Cons& II+)99(+*(5*&
33
Tesis "e la Supre/a= >? el derec#! de accin
$iene %&e ser sa$is'ec#a la re$ensin, $iene
%&e ser sa$is'ec#a !r l!s $ri(&nales, ) &na
*e+ %&e se #an llenad! l!s res&&es$!s
r!cesales el $ri(&nal de(e dic$ar sen$encia,
) si #a) !(s$,c&l! ara dic$ar sen$encia,
es!s !(s$,c&l!s de(e rem!*erl!s el r!i!
-&e+ ?@ 8J '<5(
44
.!$#ier" es una accin personal ue
nace "el cuasicontrato "e precisar los "os
pre"ios contiguos0 para otros es una
accin real se/e%ante a la rei#in"icatoria-
la "i.erencia est2 en ue en la
rei*indica$!ria se se/ala c!n
recisin la !rcin de $erren! %&e
reclama- 1 en el "eslin"e no se,ala con
precisin esa porcin- pero en el '!nd!,
el %&e ide el deslinde es !r%&e *a
en (&sca del $erren! %&e le #ace
'al$a&
55
Deslin"e e3tra%u"icial= es el ue practican
pri#a"a/ente los #ecinos- los "ue,os "e los
pre"ios contiguos asocia"os "e peritos o no-
segAn el caso0 traBan la l$nea separati#a "e sus
pre"ios- lo !acen constar en el contrato- porue-
contrato es lo ue celebran 1 se inscribe esa
escritura al pie "e los asientos "el Cegistro "e
7ropie"a"&
Ese "eslin"e e3tra%u"icial tiene el #alor "e un
contrato ue obliga a to"os los ue lleguen a ser
propietarios "e esos terrenos en el .uturo&
66
El "eslin"e "e pre"io pri#a"o= Si es ue se
uiere "eslin"ar un pre"io pri#a"o "e uno ue
pertenece al esta"o- al "o/inio pAblico-
entonces el "eslin"e ta/bin lo practica el
%ueB& Si se uiere "eslin"ar "os pre"ios "el
"o/inio pAblico entonces lo practican las
autori"a"es a"/inistrati#a/ente0 E%&= "eslin"ar
"os pobla"os- cuan"o se erige en #illa- en
pueblo- en ciu"a"- la Asa/blea se,ala una
canti"a" "e terreno ue le a"%u"ica a esos
pobla"os0 cualuier proble/a relati#o a
conocer los l$/ites "e sos pobla"os- se !ace a
tra#s "el "eslin"e ue practican las
autori"a"es a"/inistrati#as&+
77
Cas!s en %&e r!cede
Si no se !a !ec!o el "eslin"e
Si se !a borra"o o con.un"i"o el lin"ero por el tie/po
Ilegibili"a" "el T$tulo&
Cuan"o en #irtu" "e un acto "e particin- se !a
a"%u"ica"o a #arios !ere"eros un pre"io por a"/itir
c/o"a "i#isin&
Cuan"o !abien"o si"o a"%u"ica"o el pre"io por partes
al$cuotas- o "e otro /o"o- los co/uneros resuel#en
ue a"/ite c/o"a "i#isin 1 se "eci"en a #eri.icarla
en los tr/inos con#eni"os&
Cuan"o en #irtu" "e co/uni"a"- los co/uneros
solicitan la "i#isin /aterial
88
El "eslin"e cabe no solo en solares
abiertos- sino en lugares e"i.ica"os0 la
tesis "e la Supre/a !a llega"o a la
conclusin segn la jurisprudencia
francesa ue cabe el "eslin"e entre
pre"ios urbanos aunue estn e"i.ica"os&
99
El proceso especial "e "eslin"e- es uno "e los
/2s e3cntricos "el siste/a positi#o
nicaragDense& S& esencia radica en ser &na
!eracin de a0rimens&ra- cu1a .inali"a"
espec$.ica es "eter/inar los lin"eros o l$neas "e
"e/arcacin "e los pre"ios colin"antes "e
"i.erentes "ue,os&
Los "octrinarios portugueses e italianos a.ir/an
ue el .un"a/ento "el deslinde radica en el
d!mini! mism!, en lo absoluto "el "erec!o "e
propie"a"- ue reuiere "e.inicin "e sus
alcances- 1 co/o e/anacin "e tal "o/inio no
pue"e negarse el "eslin"e&
1010
Los .ranceses sostienen ue es una
SERVIDUM1RE "eri#a"a "e la continui"a" "e
los pre"ios- "e la ue ningAn ser es responsable-
por ello to"os los colin"antes est2n obliga"os a
contribuir con la carga econ/ica ue pue"a
pro"ucir el "eslin"e&
Otros %uristas a.ir/an ue el "eslin"e es &na
accin mi2$a- ue tiene participacin "e las
acciones reales 1 "e las personales&
1111
Los agri/ensores son peritos au3ilia"ores "el JueB3 Se
pue"en no/brar "os o sola/ente uno- "e co/An acuer"o
por las partes "el proceso- o por el JueB "e o.icio- a .alta "e
ese acuer"o& EArt&
'5)) 7rF
La .or/a "e actuar "e parte "el JuBga"o es la siguiente=
En pri/er lugar se e3a/inan los t$tulos "el actor 1 "e los
cita"os- si est2n presentes o los en#iaron0
Una #eB conclui"a la lectura- se proce"e a reconocer el
terreno ue ser2 ob%eto "e la /ensura0
Acto continuo se proce"e a le#antar la /e"i"a "el terreno
ob%eto "e la accin0 1
Dentro "e una secuencia natural- al ir le#antan"o la /e"i"a-
se #a traBan"o la l$nea "i#isoria&
1212
4a) deslinde $!$al ) deslinde arcial- porue
se pue"e pe"ir el "eslin"e "e un pre"io- por to"o
el per$/etro- o sola/ente por un ru/bo
"eter/ina"o- en el pri/er caso el "eslin"e es
total- 1 en el segun"o el "eslin"e es parcial&+
cuan"o se el pi"e el "eslin"e es porue cree
ue le !ace .alta terreno- a!ora no sabe uien
posee ese terreno ue es su1o- pue"e ser ue
se encuentre el tal costa"o- en tal lin"ero pero
U"&- sospec!a o sabe ue le !ace .alta 1 por eso
pi"e el "eslin"e&
1313
CLASES DE O.OSICIN 5UE INCIDEN EN EL
DESLINDE"
O!sicin a la demanda"
la pri/era oposicin posible es a la accin "e
"eslin"e- esto es al conteni"o "e la "e/an"a "e
"eslin"e& El c"igo no "a proce"i/iento aplicable- la
Supre/a se,ala ue "ebe "2rsele tr2/ite
inci"ental& Est2n legiti/a"os para oponerse a esa
accin los "e/an"a"os o sean los colin"antes
cita"os a la operacin "e agri/ensura& Los
copropietarios "el actor "el "eslin"e no pue"en
oponerse0 1 E8& J& 4:&');F
1414
E2ceci!nes"
"ilatorias- o e3cepciones perentorias- o
negan"o si/ple/ente la "e/an"a-
dila$!rias" co/o la inco/petencia "e
%uris"iccin- porue !a1 un JueB co/petente
se,ala"o en el Arto& 4(( 7r&- inciso '5 ue
es el JueB co/petente para practicar el
"eslin"e&
1515
Galta "e legiti/acin para obrar acti#a 1
pasi#a= por e%e/plo alegan"o ue no es
propietario el actor- ni usu.ructuario- ni
posee"or en no/bre propio- porue el actor
"ebe "ecir en u car2cter pi"e el "eslin"e-
alegan"o ue los pre"ios no son contiguos&
Se tra/itar2n en la H$a Inci"ental
1616
.OSI1ILIDAD DE A.ERTURA A .RUE1AS
EN EL INCIDENTE DE O.OSICIN A LA ACCIN3
Cuan"o se presente !!sicin a la accin- 1 se abra el
inci"ente co/An ue !a sosteni"o la Corte Supre/a "e
Justicia- el tr/ino probatorio a ue se re.iere el art& '5*:
7r& "ebe ser el "e OCIO "$as "el inci"ente co/An& Si las
partes concurren a la prueba testi.ical- pue"en presentar
un /23i/o "e cinco testigos para %usti.icar sus !ec!os&
1717
7u"in"ose "iscutir otros /oti#os "e
.on"o co/o la cosa %uBga"a- con base en
ue el "eslin"e se a e.ectua"o con
anteriori"a" 1 cuestiones "e .or/a co/o
la litis pen"encia- la inco/petencia "e
%uris"iccin- la ilegiti/i"a" "e personer$a-
el "e.ecto legal "el /o"o "e proponer la
"e/an"a- to"o lo cual "ebe proponerse 1
tratarse en el tie/po 1 /o"o ue para
los inci"entes se,alan los arts& 49* 7r& 1
siguientes&
1818
!!sicin a la l6nea" o sea al traBo "e
la "e/arcacin "e la l$nea separatoria
"e los pre"ios colin"antes ob%eto "e la
accin& Esta segun"a oposicin se
cali.ica por la Corte Supre/a co/o=
Tr2/ite "e Ce#isin- 1 se "ebe so/eter
a las reglas "el proceso or"inario-
"eclarati#o& Art&- '5(: 7r& E8& J& '5&44:- '5&49)-
')&(:5- '(&99'- ';&;5<F
1919
Art& '5(: 7r& Si al !acerse el "eslin"e
naciere alguna oposicin entre los
colin"antes- se sobreseer2 "es"e luego
en cuanto al "eslin"e "e la parte "e la
.inca con.inante con la "el opositor u
opositores- con reser#a "e ue se
resuel#a la oposicin en el %uicio ue
correspon"a 1 sin ue sta sea obst2culo
a la continuacin "el "eslin"e en el resto
"e la .inca&
2020
A!ora esa oposicin- no i/pi"e ue el JueB cierre
el pol$gono- cierra la .igura geo/trica- continu
traBan"o la l$nea- pero esa l$nea en la parte en
ue se pi"e la oposicin es una l$nea ue ue"a
esboBa"a- en entre "ic!o 1 eso signi.ica ue este
opositor a la l$nea tiene ue "e/ostrar en un
%uicio or"inario ue se lla/a $r,mi$e de re*isin
ue la l$nea traBa"a por el JueB- no es a!$ por
"on"e "ebi traBarse- ue est2 /al traBa"a- ue
"ebe tratarse en otro lugar ?
2121
el opositor- si no lo prueba- entonces esa l$nea
a"uiere .ir/eBa 1 se recti.ica la l$nea- de m!d!
%&e es$e $r,mi$e de re*isin es &n 7&ici! en
%&e se *a a rec$i'icar !r sen$encia
de'ini$i*a %&e *a a ca&sar es$ad!, la l6nea
seara$i*a en$re l!s d!s redi!s- pero el JueB
cierra el pol$gono- en ca/bio antes ue"aban
!uecos en ese pol$gono porue cuan"o inci"$a
una oposicin el JueB se absten$a "e traBar la
l$nea por ese lin"ero&
2222
El opositor lo ue tiene ue probar es ue la
l$nea no "ebe traBarse por el lugar "on"e la
traB el JueB- pero no est2 obliga"o a probar cual es el
lugar por "on"e "ebe traBarse- porue l es un ignorante
en eso- es el JueB el ue "ebe a#eriguar el lugar
acerta"o- por "on"e "ebe pasar la l$nea- si las
partes lo supieran pues ni siuiera !ubieran
pe"i"o "eslin"e- lo !ubieran !ec!o
e3tra%u"icial0 es porue ellos ignoran los con.ines "e sus
!ere"a"es- pues la l$nea separati#a- la "e/arcacin- ue se
!a pe"i"o el "eslin"e- entonces el JueB con los "atos ue le
proporcionan las partes 1 "es"e luego ta/bin pue"e
acor"ar para /e%or pro#eer cualuier "iligencia "e la ue
esti/e con"ucente el ue "ebe traBar la l$nea
2323
El C"igo Ci#il "ice ue para el traBo "e
la l$nea el JueB "ebe "e ser#irse en
pri/er lugar "e los t$tulos "e propie"a"
"e los con.inantes& En segun"o lugar
sino !ubiere t$tulos- "e lo ue resulta "el
!ec!o posesorio porue 1a ue"a/os
ue el posee"ores no/bre propio-
ta/bin pue"e pe"ir el "eslin"e 1
ta/bin el usu.ructuario&
2424
"eben "e poner los Notarios en el contrato la capaci"a"
super.icial "el solar- tantas #aras cua"ra"as- no contentarse
con poner el lin"ero "e los pre"ios sino la capaci"a"
super.icial- el !ec!o pues ue n! #a) c!n'!rmidad
en$re l!s $6$&l!s ) l!s $erren!s- entonces se
decide la c&es$in !r el #ec#! !ses!ri!-
es "ecir !a1 ue #er uien est2 pose1en"o ese
terreno& A!ora si !a1 a!$ un sobrante o un
.altante se "istribu1e- se les uita a to"os o se
les "a- "e cuer"o con el #ec#! !ses!ri!0 1 si
ta/poco el !ec!o posesorio sir#e para resol#er
el proble/a entonces se les uita o se les "a a
to"os en proporcin a la capaci"a" "e la parte
no "iscuti"a "e sus .un"os- se "istribu1e a
prorrata
2525
el deslinde se re'iere a &na r!iedad m&)
e2$ensa %&e es$8 limi$ada !r !$ra r!iedad,
$am(i8n m&) e2$ensa9 na$&ralmen$e c&and! a
&s$ed le 'al$a, es !r%&e el *ecin! $iene l! %&e a
&s$ed le 'al$a, a 8l de(e s!(rarle es!, a#!ra si el
ale0a %&e )a l! ad%&iri, 1a eso es otro proble/a ue
"ebe proponerse en el %uicio "e oposicin a la l$nea-
porue en es$e 7&ici! se admi$en rec!n*enci!nes,
ac&m&lacin de re$ensi!nes3 7orue suponga/os
ue el ue pi"e el "eslin"e no est2 con.or/e con esa
l$nea- porue piensa ue esa l6nea "ebe traBarse /2s
all2 en el terreno "el #ecino- 1 $al*e+ a#6 es d!nde
de(i $ra+arse er! #ace m&c#!s a/!s, es$e
$erren! )a '&e 0anad! a $ra*8s de la rescricin,
2626
aunue la le1 "ice ue n! #a) rescricin
en$re #eredades- ue no tenga sus lin"eros
se,ala"os- entre !ere"a"es contiguas- pues
cualuiera "e es!s r!(lemas de
rescricin, $iene %&e ale0arse c!m!
rec!n*encin ) r!(arse lenamen$e la
!sesin man$enida d&ran$e :; a/!s sin
$6$&l!- porue el %uicio "e oposicin a la l$nea es
un %uicio or"inario en el ue se "iscute con to"a
a/plitu" los "erec!os ue asisten a las partes
respecto "el traBo "e la l$nea 1 la sen$encia %&e
se dic$e en es$e 7&ici! de !!sicin la l6nea
r!d&ce c!sa 7&+0ada- co/o ta/bin pro"uce
cosa %uBga"a la sentencia ue se "icte en el %uicio
"e oposicin a la "e/an"a cuan"o la oposicin se
.un"a en e3cepciones perentorias&
2727
TRATAMIENTO .ROCESAL AL DESLINDE3
Grente a la "e/an"a "e "eslin"e- ue "ebe
e3plicar "e /anera clara 1 precisa si el "eslin"e
es en to"os los lin"eros o sola/ente en alguno o
algunos "e ellos 1 cu/plien"o con to"os los
"e/2s reuisitos "e los arts&- '&:4' 1 siguientes
1 '5)4 7r&- el JueB "icta auto se,alan"o lugar-
"$a- !ora- /es 1 a,o para "ar inicio a la
operacin "e agri/ensura en ue consiste el
"eslin"e&
2828
El JueB "ebe tener cui"a"o "e !acer tal
se,ala/iento con su.iciente anticipacin
para "ar lugar a los colin"antes cita"os a
personarse con sus t$tulos si uisieren- o
los re/itan al JueB actuante& Cuan"o !a1
colin"antes "esconoci"os o ignora"os- o
cu1o "o/icilio se ignora- se !ace la
citacin con uince "$as "e anticipacin
por lo /enos- en >La Jaceta@- Diario
O.icial& EArt& '5*' 7r&- #er re.or/as
"e la LO7J&F
2929
Es en este /o/ento ue surge la
pri/era posibili"a" "e oposicin- la
oposicin a la accin ! demanda de
deslinde3 Tesis "e la Supre/a= >el
tr/ino "e oposicin co/An a to"os los
"e/an"a"os es "e TECCECO DKA- ue
correspon"e a la au"iencia "e los
inci"entes co/unes& La sentencia es
apelable 1 si rec!aBa la accin
susceptible "e Casacin&
Si slo rec!aBa la oposicin no !a1
Casacin@& E8& J& '<&<:; 1 '4( "e '<*'F
3030
Si no !ubo oposicin- o .ue rec!aBa"a
por sentencia .ir/e- se proce"e a la
pr2ctica "el "eslin"e- !acien"o- en su
caso- el nue#o se,ala/iento& Los
colin"antes ue no asisten al "eslin"e-
no pier"en sus "erec!os or"inarios- 1 los
conser#an para !acerlos #aler en la #$a
petitoria& Es "ecir la sentencia "e
"eslin"e no per%u"ica en ausencia& Cabe
"estacar ue "entro la e3centrici"a"
anticipa"a "e este proceso- la sentencia
es el acta "e "eslin"e ue instru1e el
JueB au3ilia"o "e su secretario 1 "e los
agri/ensores no/bra"os&
3131
A pesar "e ser esa acta la sentencia "e.initi#a
en pri/era instancia- no es nor/al/ente
apelable- porue no entra,a "ecisin- si
pue"e apelarse cuan"o !a1 #iolaciones "e
.or/a& Esa sentencia no se copia en el libro
copia"or "e sentencias "el JuBga"o& Del
original ue rola en el e3pe"iente se libra al
interesa"o o interesa"os- certi.icaciones para
los .ines "e inscripcin registral&
EArts& '5)9- '5)5- '5)<- '5(: 7r&F
3232
Si en "eter/ina"o /o/ento surge
oposicin al traBo "e la l$nea- !a1 ue
sobreseer en el proce"i/iento- "e%an"o
esa parte sin "eli/itar- 1 re/itien"o a
las partes al Tr,mi$e de Re*isin o
proceso or"inario "eclarati#o "e
"o/inio- "e ue !e/os !abla"o
anterior/ente& De to"as 1 ca"a una "e
las actuaciones se,ala"as- se le#anta
acta- ue es la sentencia 1a relaciona"a&
3333
Si por lo prolonga"o "e la labor- no pu"iese
concluirse el "eslin"e el "$a se,ala"o- se
suspen"er2 la actuacin- !acin"olo
constar en el acta- 1 se se,alar2 el "$a 1
!ora "e su continuacin- "ebien"o ser lo
/2s pronto posible- sin ue sea necesario
nue#a citacin a los colin"antes& EArto& '5);
7r&F
3434
Si el JueB "e la causa no pue"e constituirse en
el lugar "el "eslin"e- pue"e co/isionar a un
JueB "elega"o- o autoriBar a los agri/ensores
no/bra"os- para ue practiuen con la
asistencia "e los interesa"os& En este caso-
con los "atos ue lle#en al JuBga"o los
agri/ensores- el JueB "entro "e tercero "$a "e
conclui"a la acti#i"a" "el "eslin"e practica"a
por ellos- le#antar2 el acta EsentenciaF "e
"eslin"e en los tr/inos ue se !an "e%a"o
se,ala"o& EArt& '5*9 7r&F
En esa sentencia EactaF el JueB "ebe se,alar lo
ue a ca"a colin"an+te correspon"e pagar por
los gastos "el "eslin"e&EArts& '5(' 7r 1 '()* C&F
3535
En las /a1or$as "e los casos !a1 ue /e"ir
terrenos- se #an a "eslin"ar "os .incas- el t$tulo
"e una "ice ue /i"e ):: /anBanas- el "e la
otra (::- los lin"eros tales o cuales- entonces el
%ueB los #a a /e"ir a #er si est2n esas /anBanas
en a/bos terrenos- si no est2n all$ sta los
"i.iculta- !a1 ue #er a uien le .altan- a uien le
sobran por ue a #eces "icen algunos lo ue
tengo es /$o no /e sobra na"a-
3636
pero el #ec#! es %&e le 'al$a a al0&n!, s!(re
es! cas&almen$e $ra$ar6a el deslinde-
entonces el %ueB es el ue #a a "eci"ir con el
traBo "e la l$nea "on"e esta el #er"a"ero l$/ite
"e la propie"a"& Los %ueces por lo general
"elegan las operaciones "el "eslin"e a un
subalterno
3737
Am!7!namien$!" !itos o /o%ones- son se,ales
#isibles en .or/a "e pie"ra- "e "i/ensiones .i%a"as por la le1
agraria0 es .uncin co/ple/entaria
Los m!7!nes son se,ales #isibles- per/anentes-
ue "e/arcan la l$nea "i#isoria "e los pre"ios&
Nor/al/ente la accin "e A/o%ona/iento se
acu/ula al "eslin"e& 7or ello- cuan"o se est2
realiBan"o el traBo "e la l$nea se #an colocan"o
los /o%ones& Si e3iste error en la colocacin "e
los /o%ones se "ebe pro/o#er el respecti#o
inci"ente ante el propio JueB "e "eslin"e& La
r&e(a idnea en esta /ateria inci"ental es la
"ocu/ental- pre.irin"ose los t$tulos "e antigua
"ata& EArts& '5(9 7r& 1 '((' C&F
3838
Cuan"o la #ariacin "e los m!7!nes es posterior
al proceso "e "eslin"e- se proce"e en %uicio
su/ario a su #eri.icacin 1 restitucin al lugar
correspon"iente- sin per%uicio "e la accin penal
ue pu"iera correspon"er& EArt& '5(5 7r& 8& J& '(&;:(F
En es$e 7&ici!- cuan"o se llega al traBo "e la
l$nea- eso ue es el ob%eti#o "el %uicio- no resulta
cosa %uBga"a "e ese traBo "e la l$nea- porue el
$ra+! de la l6nea c!ns$i$&)e la sen$encia
de'ini$i*a
3939
OTRAS .OSI1ILIDADES DE .ROMOVER
LA ACCIN DE DESLINDE3
La accin "e "eslin"e- para .i%ar las l$neas "e
separacin "e los pre"ios- se pue"e pe"ir- aAn
cuan"o 1a se !alla realiBa"o antes otro "eslin"e-
por no ser el t$tulo legible E"e antigua "ata 1 sin
/atriBF- por !aber "esapareci"o las l$neas
"i#isorias- o por otra causa se/e%ante- co/o la
con.usin "e lin"eros3 La accin pue"e pe"irse
!asta "e un bien cerca"o- en opinin "e la Corte
Supre/a "e Justicia&
EArt& '5(( 7r& 8&J& '(&99'- ';&:(5- 54' "e '<(5F
4040
DECECIO DE LOS ADLUICENTES 7OC
DESMEM8CACIMN Y LOS CONDOMINIOS 7ACA
USAC LOS TKTULOS EN GUNCIMN CON EL
DESLINDE&
Cuan"o un in/ueble ue !a si"o "es/e/bra"o
"e una .inca /atriB /a1or- se #e in#olucra"o en el
"eslin"e- su propietario tiene a su .a#or la accin
A"+E3!iben"u/ para e3igir la presentacin "el
t$tulo "e la /atriB ue ue"a en po"er "el
ena%enante&
La /is/a accin se reconoce a los con"/inos-
cuan"o el in/ueble co/An est2 sien"o ob%eto "e
"eslin"e& EArts&
'5() 1 '5(* 7r&F
4141
DESLINDE DE .REDIOS 1ALD<OS3
Cuan"o se trata "e terrenos bal"$os- el "eslin"e
no es %uris"iccional- sino a"/inistrati#o- al tenor
"e los arts& '((5 C&- 1 '5(< 7r& Sine/bargo- si
un colin"ante particular se consi"era a.ecta"o
por la acti#i"a" "e la a"/inistracin- pue"e usar
el proceso "e "eslin"e en los tr/inos nor/ales
ue e3plica/os& EArt& '5*) 7r&F
4242
E=ECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN
.ROCESOS DOMINICALES3
La /ensura "e un pre"io aplican"o las nor/as
"el "eslin"e ue !e/os "e%a"o e3puestas-
"eter/ina el "o/inio- es "ecir lo "iri/e 1
trascien"e en Cosa JuBga"a Material& EArt& '((4 C& 1
'5(4 7r&F
En .uncin con la /e"i"a- "ebe to/arse /u1 en cuenta la
pro!ibicin "e proce"er a ella- sin antes !aber "e.ini"o los
lin"eros- con plena aplicacin "e las nor/as "el "eslin"e&
EArt& '5*5 7r&F
4343
CASOS EN 5UE SE A.LICAN LAS NORMAS
.ROCEDIMENTALESDE DEMARCACIN, COMO
O.ERACIN DE AGRIMENSURA, SIN 5UE 4A>A
DESLINDE3
De con.or/i"a" con el art& '5*4 7r& las .or/as
proce"i/entales "el "eslin"e- co/o si/ple
operacin "e agri/ensura- se aplican en los casos
siguientes=
Cuan"o co/o resulta"o "e la 7articin Ju"icial o
E3tra%u"icial "e bienes sucesorales- se a"%u"ic a
los co!ere"eros- sean testa/entarios o
abintestatos- un pre"io en co/An- por a"/itir
c/o"a "i#isin& Es "ecir- cuan"o se pi"a la
"i#isin /aterial "el bien co/An- se proce"er2
si/ple/ente a "i#i"irlo practican"o las reglas "el
"eslin"e&
4444
Cuan"o en las /is/as sucesiones- !ubo
a"%u"icacin en partes al$cuotas o "e
otro /o"o- co/o una uinta parte-
una octa#a parte- etc&- 1 los
copropietarios resuel#en ue a"/ite
c/o"a "i#isin- #eri.ic2n"ola en los
tr/inos pacta"os&
Cuan"o se trata "e bienes co/uneros
ue a"/iten c/o"a "i#isin&EArt& ')''7r&F
En el pri/er caso el co!ere"ero interesa"o "ebe "e pro/o#er el
"eslin"e 1a entre sus co!ere"eros- 1a con los otros
colin"antes&
4545
siguien"o a 7ot!ier- "icen ue la accin "e "eslin"e es
/i3ta- porue tiene "e real 1 "e personal0 pero co/o
nuestro c"igo lo coloca al "eslin"e entre las ser#i"u/bres-
"ebe consi"erarse ue es &na accin real&
La accin "e "eslin"e es imrescri$i(le- porue el
"eslin"e es un acto "e /era .aculta"& 7ero cuan"o se
proce"e al "eslin"e o el a/o%ona/iento una "e las partes
po"r$a in#ocar la prescripcin "e lo ue !a pose$"o
e3clusi#a/ente- a .in "e ue se to/e en cuenta al
establecer la l$nea "i#isoria 1 la colocacin "e los /o%ones&
4646
Se !a critica"o el /to"o "el legisla"or "e poner el
"eslin"e 1 a/o%ona/iento entre las ser#i"u/bres-
porue no es una #er"a"era ser#i"u/bre- sino /2s
bien una obligacin legal i/puesta a los
propietarios #ecinos- en su inters rec$proco0 o /2s
bien una obligacin ue nace "el cuasicontrato "e
la #ecin"a"&
Sin e/bargo algunos piensan- para sostener ue
!a1 una ser#i"u/bre- ue ste es un jus in re
aliena- en el senti"o "e ue per/ite poner /o%ones
sobre la l$nea reparati#a- 1 ue coloca al #ecino en
la obligacin "e /antenerlo 1 respetarlo&
4747
Mediacin?
4848
.ec&liaridades de es$e -&ici!"
Se "ice ue el "eslin"e no "a ni uita
"erec!o- eso uiere "ecir ue si uste" no
co/parece al %uicio "e "eslin"e- no
obstante "e !aber si"o e/plaBa"o- esa
.alta "e co/parecencia n! l! c!l!ca en
es$ad! de re(eld6a co/o ocurre en los
"e/2s %uicios 1 no pue"e pararle
per%uicio ese traBo "e la l$nea ue se
!iciere en ese %uicio sin su
co/parecencia&
4949
Es una /o"ali"a" /u1 particular en este %uicio-
porue en to"o %uicio el "e/an"a"o o los
"e/an"a"os- tienen la carga "e co/parecer- si
no co/parecen se les "eclara rebel"es 1 la
sentencia pro"uce el /is/o resulta"o- el /is/o
e.ecto ue si estu#iese presente el "e/an"a"o-
no se pue"e "esaten"er un "e/an"a"o en un
%uicio "icien"o no llego- en el deslinde si& Y
!a1 algo /2s to"a#$a- suponien"o ue el
"e/an"a"o concurra al acto "el "eslin"e- est
presente en el traBo "e la l$nea- est con.or/e
con ese traBo- eso no pro"uce cosa %uBga"a- eso
tiene el #alor "e un contrato&
5050
Otra particulari"a"=
Una #eB ue pi"e el "eslin"e- el JueB
proce"e a se,alar- .ec!a- !ora 1 lugar
para practicar esta operacin- es decir
arece %&e se asa direc$amen$e de
la demanda, del emla+amien$! a la
sen$encia de'ini$i*a&
El JueB e3a/ina la "e/an"a- #a a #er
si est2 legiti/a"o el "e/an"ante- luego
pasa a .allar el %uicio- porue 'allar el
7&ici! es $ra+ar la l6nea seara$i*a
5151
Prctica del Deslinde
7resencia "e colin"antes&
7eritos&
JueB o Delega"o&
7r2ctica "el Deslin"e&
Acta "e Deslin"e- au$ e3iste acta
sentencia
5252
el opositor- si no lo prueba- entonces esa l$nea
a"uiere .ir/eBa 1 se recti.ica la l$nea- de m!d!
%&e es$e $r,mi$e de re*isin es &n 7&ici! en
%&e se *a a rec$i'icar !r sen$encia
de'ini$i*a %&e *a a ca&sar es$ad!, la l6nea
seara$i*a en$re l!s d!s redi!s- pero el JueB
cierra el pol$gono- en ca/bio antes ue"aban
!uecos en ese pol$gono porue cuan"o inci"$a
una oposicin el JueB se absten$a "e traBar la
l$nea por ese lin"ero&
5353
Signi.ica ue a!ora el "eslin"e se
practica !a1a o no oposicin a la l$nea- el
"eslin"e es Atil porue a.ir/a el "erec!o
"e propie"a"& Esa l6nea seara$i*a
%&e c!ns$a en el ac$a %&e le*an$a el
-&e+ &na *e+ c!ncl&id! el deslinde
es inscri(i(le !r%&e es la sen$encia
de'ini$i*a, n! se c!ia en el li(r!
c!iad!r de sen$encias3
5454
Otra particulari"a"=
El JueB pue"e ir aco/pa,a"o "e peritos
agri/ensores- incluso pue"e "elegarse en
los peritos agri/ensores la pr2ctica "el
"eslin"e&
A!ora cuan"o se trata "e la oposicin a
la "e/an"a ta/bin se pro"uce cosa
%uBga"a- porue pue"e ser ue no est
legiti/a"o el actor para pe"ir el "eslin"e&