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REPORTE ESPECIAL:

COMO MAXIMIZAR SUS


INVERSIONES INMOBILIARIAS
COACHING
2012 Professional Education Institute 2
Como MAXIMIZAR Sus Inversiones Inmobiliarias
COACHING
Como MAXIMIZAR Sus Inversiones Inmobiliarias
Si usted no tiene cuidado, los costos de renovacin y reparacin de sus inversiones
en bienes races pueden disminuir sus ganancias ms que casi cualquier otra rea. La
clave es saber cmo hacer que su propiedad sea ms atractiva y deseable para los
inquilinos y compradores potenciales sin sacricar los resultados econmicos de su
inversin.
En este informe especial, le ayudaremos a aadir valor a sus inversiones sin entusias-
marse demasiado y perder ganancias valiosas debido a renovaciones que no tienen un
costo justicado.
Ocpese de las reparaciones pequeas
Incluso si el dinero no es un problema, usted todava tiene que mantener un estricto
control sobre sus gastos con el n de maximizar su rendimiento. Mediante las repara-
ciones pequeas en una propiedad, usted puede mejorar signicativamente el aspec-
to de una propiedad sin gastar una fortuna y sin disminuir sus ganancias.
Las placas de interruptores
Uno de los pequeos cambios que le da ms por su dinero es la instalacin de nue-
vas placas de interruptores. Deshacerse de placas de interruptores viejas y feas es una
solucin rpida y barata. De costumbre, cuando una habitacin est recin pintada, las
placas de los interruptores orginales se vuelven a instalar. En algunas casas, las placas
de interruptores tienen dcadas de antigedad! Los posibles inquilinos o compradores
notarn un interruptor limpio y nuevo cuando enciendan la luz al entrar a una habit-
acin. As sea una placa barata de .50 o una placa ms lujosa hecha de cobre,
este simple remplazo le proporcionar un gran retorno por su dinero.
Molduras
Incluso si las paredes interiores de su propiedad no necesitan una nueva capa de
pintura, es muy probable que la moldura interior est un poco vieja y desgastada.
Volver a pintar o cambiar la moldura puede aadir un acabado bonito a una
habitacin. Por otra parte, si usted decide usar una moldura pre-pintada, tambin
puede ahorrarse tiempo.
Las puertas y manijas
Cambiar las puertas y manijas es otra solucin de bajo costo. Las puertas interiores
prefabricadas le costarn alrededor de $50. Cambiar el pomo de la puerta por una
manilla tipo palanca le costar otros $20 y crear una buena primera impresin cuando
sus clientes potenciales entren en cada habitacin y bao de la casa.
Si realmente quiere dar una buena primera impresin, considere remplazar la puerta
principal. Una aldaba decorativa, nueva cerradura, y una lmina de proteccin metlica
en la parte inferior son accesorios muy llamativos y hacen que la propiedad se vea
ms atractiva
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Piso de baldosas
Mientras estamos en el tema de la entrada principal, es posible que desee un piso de
baldosas para hacerla ms atractiva. La mayora de las propiedades de alquiler, as
como bastantes casas que estn a la venta tienen parqu de linleo en la entrada prin-
cipal. Una entrada con baldosas que cubre una pequea rea de 8x 8, puede tener un
gran impacto.
Mejore el atractivo exterior
Por lo general, si usted invirti en una propiedad que est en dicultad econmica, el
aspecto exterior necesitar una gran cantidad de trabajo. Incluso si la propiedad no
est en dicultad nanciera, es recomendable ponerle atencin y cuidado a la fachada
de la casa, La primera impresin del exterior de la propiedad es fundamental y puede
proporcionarle una rentabilidad ms alta.
Casi no hace falta mencionarlo, pero si el exterior necesita una nueva capa de pintura,
ah es donde debe empezar. Un exterior recin pintado har que su inquilino potencial
o comprador se emocione y quiera ver el interior de la propiedad. Si la pintura exte-
rior todava est en buen estado, entonces considere el lavado a presin para que los
verdaderos colores de la propiedad resalten.
Cuando la mayora de la gente piensa en el atractivo exterior, piensan en el aspecto del
jardn o patio de la propiedad. El cuidado y arquitectura del jardn dar una muy buena
impresin cuando alguien se detenga a ver su propiedad, pero es tambin bastante
fcil para un inversionista sobrepasarse del presupuesto rpidamente si no tiene cui-
dado. Cortar el csped, limpiar las macetas, y podar los arbustos son todas soluciones
rpidas, cuyo nico costo es simplemente la aportacin en mano de obra propia. Una
vez que haya limpiado las macetas y podado los arbustos, ponga algunas ores de
colores resaltantes en lugares estratgicos con un poco de corteza ornamental
dndole al jardn un ambiente natural y bien cuidado.
Si decide plantar un rbol, opte por uno con brotes intensos y que se vea bien du-
rante todo el ao. Tambin es buena idea eliminar las ramas de rboles existentes
que toquen la casa y/o el techo, ya que tienden a rayar la pintura y en casos extremos
causan daos en el techo. Mientras est usando la escalera, sera prudente limpiar las
canaletas de lluvia y revisar si hay algn otro dao.
Considere la posibilidad de sustituir el buzn de correo si es necesario. Tambin
repare, pinte o pngale protector o tinte de madera a una cerca existente si fuera
necesario.
Renovacin de Cocinas y Baos
YUsted puede fcilmente entusiasmarse con la renovacin de la cocina y baos de una
propiedad. Despus de todo, estas son unas de las reas ms importantes para un
comprador o inquilino cuando toman la decisin de comprar o rentar una propiedad.
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Y a quin no le gusta una hermosa cocina moderna, y baos con electrodomsticos y
accesorios de primera calidad? A menos que usted viva all, no lo haga!
No deje que sus preferencias personales, gustos y deseos intereran con la rentabi-
lidad de su inversin. Para nes prcticos, usted puede darle vida a la cocina y bao
por un costo mnimo, simplemente dndole a los gabinetes una renovacin fcil.
Usted puede tener muy buenos resultados siguiendo un proceso de tres pasos de
preparacin, base y pintura,
Usted tendr que empezar por preparar adecuadamente los gabinetes. De lo con-
trario, no obtendr el resultado que desea. Comience por quitar todos los utensilios de
los gabinetes. Luego, limpie todas las supercies con vinagre blanco destilado y una
esponja o tela de gasa. Esto es muy importante para los gabinetes de la cocina donde
aos de coccin han cubierto los gabinetes con aceite y grasa.
El segundo paso es la preparacin de la supercie. Usando papel de lija de grano
#200, ligeramente repase todas las supercies. El propsito no es de quitar el tinte
por completo, sino quitarle la parte brillosa. Despus de lijar, necesita limpiar todo con
un pao para quitar el polvo. Una vez que termine con el lijado, aplique una base con
pintura a base de aceite con n de darle a sus gabinetes una buena capa de sellante.
Si omite este paso, los aceites se ltrarn y arruinaran el acabado de los gabinetes.
Por ltimo, usted est listo para pintar. Una pintura Ltex semi-brillante proporcionar
una supercie que es fcil de limpiar. En cuanto al color, en ltima instancia, la de-
cisin es suya, pero unos gabinetes blancos se vern nuevos y harn que la habitacin
parezca ms grande.

Aadir un Dormitorio
Dependiendo de la propiedad, el siguiente consejo puede costar un poco ms, pero
sin duda puede crear una recompensa enorme.
Al mirar el plano de la propiedad, Cree usted que hay un rea existente que pueda ser
convertida en un dormitorio adicional? Por lo general, un tico o stano ofrecen espa-
cio existente que puede convertirse en un dormitorio adicional. Mediante la construc-
cin de un pequeo closet en un espacio disponible, usted puede adquirir un dormito-
rio adicional con rapidez.
Una revisin rpida de las tasas de alquiler en su rea le ayudar a cuanticar el posible
aumento de alquiler al cambiar la propiedad de una casa de dos dormitorios a una
casa de tres dormitorios. Ms que probablemente, usted se dar cuenta que el costo
de agregar la habitacin se recuperar con el aumento de alquiler.
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Prepare un equipo de valor aadido
A medida que invierte en ms y ms propiedades, tambin tendr que ampliar sus
recursos para ayudarle a agregar valor a sus compras. El formar un equipo de valor
aadido puede ser una excelente manera de aprovechar el talento de especialistas
para ayudarle a terminar sus renovaciones con ms agilidad y rapidez cuando se trata
de una serie de propiedades. Otro de los benecios de la creacin de un equipo es
que puede ayudarle a ver ms claramente las implicaciones de una renovacin. En
otras palabras, si establece un presupuesto, su equipo puede indicarle que tipo de
cambios son realistas por ese precio. Esto a su vez le ayuda a tratar sus renovaciones
con la prioridad adecuada.
Un arquitecto es esencial para grandes proyectos de remodelacin y puede ayudarle
a utilizar creativamente el espacio que tiene. Durante la bsqueda de un arquitecto,
asegrese de revisar su trabajo. Ver ejemplos de proyectos que ha diseado con el
n de tener una buena idea de su estilo. Adems, asegrese de entender cmo se
establecen los honorarios del arquitecto. Se trata de un porcentaje de los costos de
construccin o le cobrarn basndose en la cantidad de horas trabajadas?
Un diseador de interiores -- especialmente si este es un rea que desconoce -- pu-
ede ayudarle a crear un espacio con apariencia interesante y llamativa logrando que la
gente sienta que DEBE vivir en su propiedad. Considere la posibilidad de contratar a
un diseador que mejor se adapte a sus necesidades. Algunos diseadores se espe-
cializan en renovaciones mientras que otros se especializan en cocinas o baos.
Un buen arquitecto de jardines o paisajista puede ayudarle a arreglar las zonas con
problemas, mientras que le proporciona una mejor calidad esttica al exterior de su
propiedad. Desde el arreglo de un punto bajo en el patio donde se estanca el agua
despus de cada tormenta Hasta la eleccin de los materiales de jardinera adecua-
dos, un diseador de paisaje puede ayudarle a crear una apariencia hermosa y fcil de
mantener durante los prximos aos.
Por ltimo, un contratista general puede ayudarle a organizar y realizar un seguimiento
de las piezas mviles, para que sus proyectos comiencen y terminen a tiempo y dentro
de su presupuesto. Al principio, es probable que usted desee o tenga que cumplir con
este papel, pero a medida que agregue ms propiedades a su lista de inversiones, el
tener un contratista general se convertir en una necesidad.
El resultado fnal
As que ah lo tiene. Cinco formas de agregar valor a sus inversiones inmobiliarias.
Cada uno de estos consejos tiene el potencial para ayudarle a maximizar la rentabili-
dad de su inversin y satisfacer a sus inquilinos y compradores potenciales.