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FACULTAD DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO

     
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DE SAN NICOLAS DE HIDALGO       1/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

Carlos Javier Esparza López

Manual de Supervisión de Obra Para Vivienda de Interés Social (ISO 9000)

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 2/155 . Carlos Javier Esparza López

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UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 2/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

Carlos Javier Esparza López

Manual de Supervisión de Obra Para Vivienda de Interés Social (ISO 9000)

FACULTAD DE ARQUITECTURA INDICE
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INDICE

PORTADA

PORTADILLA

INDICE

AGRADECIMIENTOS

I.-INTRODUCCIÓN

PORTADA PORTADILLA INDICE AGRADECIMIENTOS I.-INTRODUCCIÓN UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO A 1 2 6

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II.-ANTECEDENTES

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1. La calidad en la edificación

2. La vivienda de interés social.

3. Implantación del sistema ISO-9000 -Organización enfocada al cliente -Liderazgo -Participación de todo el personal -Enfoque a procesos -Enfoque del sistema hacia la gestión -Mejora continua -Enfoque objetivo hacia la toma de decisiones -Relaciones mutuamente benéficas con el proveedor -Requisitos del cliente -Política de calidad de la organización -Objetivos de calidad de la organización -Mapas de procesos -Plan de calidad -Mejora continua -Procedimientos -Control de documentos -Control de registros -Auditorias internas -Producto no conforme -Acciones correctivas

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-Producto no conforme -Acciones correctivas 28 3/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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-Acciones preventivas

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III.-MANUAL DE SUPERVISIÓN 1.-EL SUPERVISOR -La supervisión de obra -El supervisor de obra -Perfil del supervisor de obra -Herramientas del supervisor de obra

2.- 1RA ETAPA (PREVIO INICIO DE OBRA) -Revisión de documentos -Documentos oficiales -Documentos oficiales del Gobierno Municipal y de organismos locales -Documentos oficiales por parte del cliente -Planos de proyecto urbano ejecutivo -Planos de infraestructura -Planos de proyecto arquitectónico por cada prototipo -Revisión de documentos entregados a supervisión -Primer visita a obra

3.-2DA ETAPA (EDIFICACIÓN DE LA VIVIENDA) -Preliminares -Cimentación -Estructura -Muros -Losas -Escaleras -Albañilerías -Bardas de patio de servicio -Aplanados exteriores -Firmes, huellas y andadores -Registros -Lavadero -Azoteas -Base de tinaco

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO -Pretiles -Rellenos -Entortados -Chaflán

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-Pretiles -Rellenos -Entortados -Chaflán -Impermeabilización -Instalaciones en azotea -Instalaciones -Instalación hidráulica -Instalación sanitaria -Instalación eléctrica -Instalación de gas -Acabados -Limpieza gruesa -Aplanados -Acabados finales -Recubrimientos -Pisos y zoclos -Herrería -Cancelería -Carpintería -Colocaciones -Jardinería -Limpieza final

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4.- 3RA ETAPA (TERMINACIÓN DE OBRA) -Revisión de la vivienda -Terminación de obra

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IV.-CONCLUSIÓN

V.-BIBLIOGRAFIA

VI.-GLOSARIO DE TERMINOS

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VI.-GLOSARIO DE TERMINOS VII.-ANEXOS 5/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

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UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 6/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Agradezco: A
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Agradezco:
A
FACULTAD DE ARQUITECTURA Agradezco: A UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Dios Nuestro Señor, por

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Dios Nuestro Señor, por haberme permitido la vida y llegar a este momento.

A mis Papas Diana Y Carlos Roberto, por haberme dado la vida, por tanto cariño y amor, por su

cuidado y apoyo a través de tantos años, por ser un ejemplo de esfuerzo, superación y dedicación hacia la familia. Por haberme ofrecido la oportunidad de una educación, sacrificando tantas cosas a lo largo de estos años, y que ahora se ve reflejada en este documento.

A mis Hermanos Diana Gabriela y Daniel por haberme acompañado durante estos años en el trayecto

de mi existir, en los cuales hemos disfrutado tantas experiencias inolvidables.

A mi Novia Lizeth Carolina (Caro), por ser el motivo de la vital inspiración sentimental de mi vida.

A Mis Abuelitos:

Amadita y Javier, por ser prototipo de fe, tenacidad y superación familiar. Guille y Arturo, por su inmensa alegría, disposición y ejemplo de positivismo.

A mis Padrinos, Tíos y Primos: siendo engranes de esta inmensa familia llena de amor y empuje.

A mi Director tesis y Amigo, M. Arq. Eugenio Mercado, por su eficaz guía y dirección durante la

investigación de la presente, siendo un modelo a seguir de profesionalismo. Así como a su muy querida familia.

Al Arq. Rubén Flores, por haberme transmitido parte de su vasta experiencia, piedra angular en esta tesis, dada la anterior en el día a día de nuestro enriquecedor trato laboral, así como a su compañera y esposa la Arq. Coral. Al Lic. Carlos Cuenca, por haber confiado en el suscrito en mi inicial etapa laboral, y dando ese primer pequeño, pero gran empujón fundamental en la vida de cualquier profesionista.

A mis amigos, de cada etapa de mi vida escolar, ya que sin ellos no las recordaría con inmensa alegría.

A mis maestros y educadores, de la Preparatoria Rector Hidalgo y de la Universidad Michoacana

de San Nicolás de Hidalgo, por su paciencia, reconvenciones y sobre todo, sus conocimientos. Mis compañeros de Trabajo, por el tiempo en que compartimos un cúmulo de vivencias.

Créditos

Es justo reconocer, agradecer y dejar patente, a la Empresa ARQUITECTURA Y CONSULTORIA, S.A. DE C.V. (ARCONSA) por permitirme en forma ilimitada, el conocer y utilizar su sistema de gestión de calidad, reflejándose lo anterior, en los formatos anexos y así como en otras parte de las referencias y documentos.

A la Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo, que a través de mis Sinodales Dr. Arq.

Héctor González Licón, y el M. Arq. Héctor Santoyo Vázquez permitió enriquecer este documento.

A todos nuevamente, GRACIAS

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este documento. A todos nuevamente, GRACIAS 7/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 8/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA INTRODUCCIÓN
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INTRODUCCIÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA INTRODUCCIÓN UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Hoy en día, existe una

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Hoy en día, existe una gran producción de viviendas de interés social, debido a las demandas de las clases de menor poder adquisitivo por obtener un hogar donde vivir, y a la gran facilidad con la cual las instituciones, tanto privadas como públicas, otorgan créditos para facilitar la adquisición de las viviendas a la clase trabajadora. Aunado a esto, se observa la gran diversidad de materiales con las que se construyen dichas viviendas y la producción en serie, lo cual permite a las grandes empresas constructoras abaratar más aun sus costos, logrando así, satisfacer la demanda de viviendas generada por el constante crecimiento de la población. Tanto los materiales de baja o mala calidad como la necesidad de producir un gran número de casas debido a la demanda de la población en las ciudades en crecimiento, así como la falta de normatividad por parte de las instancias gubernamentales, han demeritado la calidad de la vivienda de interés social, lo cual genera problemas sociales. Esta problemática se encuentra documentada en diversos medios de comunicación, en forma de quejas y peticiones por parte de las personas afectadas, que además de ser las menos favorecidas económicamente, aun tienen que lidiar con el problema de la mala calidad de su vivienda mientras continúan pagándola. (Anexos 1 y 2). Es por esto que se propone la elaboración de un manual de supervisión de obra para la vivienda de interés social el cual permita también la implantación de un sistema de calidad a nivel internacional como lo es el sistema ISO 9001-2000. Este sistema permite, no solo indicar los pasos para realizar una correcta supervisión de obra, sino que además, proporciona al constructor los elementos para llevar a cabo la ejecución de una obra con un sistema estandarizado de supervisión reconocido a nivel mundial, garantizando así, un nivel elevado de calidad y la mejora continua del mismo. El objetivo primordial de este documento, es la recopilación sistemática y totalmente general de los procesos que conforman una supervisión de obra, así como, a las características que son observadas en la revisión de la vivienda y requisitos que deben cumplir cada concepto ejecutado en la obra. Debido a que el campo de la supervisión es tan amplio como la construcción en si, es imposible realizar una reseña que contenga todas las ocurrencias que acontecen en la obra, por lo tanto, se trata de indicar los aspectos mas importantes que se manejan en la construcción de la vivienda de interés social puntualizando los detalles que normalmente son revisados en cada partida ejecutada. Así mismo, se buscan otros objetivos de manera secundaria, como lo son:

-Con el manual de supervisión de obra, se trata de disminuir el abismo que enfrenta el recién egresado al desconocer parte de los procesos que integran la obra al ingresar a la práctica profesional, debido a su escasa experiencia y a la deficiencia que existe en las instituciones que se dedican a preparar al mismo. -se pretende ayudar a las empresas dedicadas a la construcción y supervisión de viviendas de interés social (a los primeros para crear departamentos de calidad internos y a los segundos para estandarizar sus procesos de supervisión) a implementar un sistema de gestión de calidad, que les facilite incrementar

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gestión de calidad, que les facilite incrementar 9/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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y
FACULTAD DE ARQUITECTURA y UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO garantizar la calidad de las

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garantizar la calidad de las viviendas, al estandarizar y mejorar continuamente los procesos que se

llevan a cabo en la edificación de las mismas; así como, -generar una herramienta de uso practico que facilite e incremente el desempeño de los actores que participan en el desarrollo de la obra, al proporcionar un instrumento de apoyo en el campo de la construcción. Con base en la experiencia como supervisor de obra a lo largo de dos años y casi 3000 viviendas supervisadas (anexo 11), así como en entrevistas a profesionistas dedicados a los procesos de construcción y supervisión de viviendas de interés social, presento este documento como tesis, con la finalidad de adquirir el grado de Licenciado en Arquitectura, el cual consta de:

Antecedentes, en donde se plantea la problemática, así como los fundamentos de la implementación de un sistema de gestión de calidad en la supervisión de obra y la generación de control de calidad en la vivienda de interés social. Igualmente se establecen los pasos genéricos y esquematizados para poder llevar a cabo la implantación de dicho sistema en la supervisión de la vivienda.

Manual de supervisión de obra, en el cual se desarrollan los pasos que lleva a cabo la supervisión de obra, incluyendo los principales procesos constructivos que se llevan a cabo en las

regiones Noroeste (Baja California Sur), Sureste (Yucatán y Quintana Roo), Bajío (Guanajuato, Querétaro

y Aguascalientes) y Occidente (Michoacán) en las que he tenido oportunidad de supervisar viviendas de

interés social. En conjunto, este trabajo permite al recién egresado, al constructor, al supervisor y a la sociedad en general, adentrarse a la verificación 1 y supervisión 2 de la obra desde la perspectiva de una certificación internacional, generando altos niveles de calidad y garantizando satisfacción del usuario final al esquematizar y ejemplificar los pasos necesarios para realizar una correcta supervisión basada desde la utilización de la norma internacional para la calidad ISO 9001-2000.

1 C-442-ONNCCE-2004, Verificación: “Servicio periódico o eventual que realizan empresas, para informar al cliente

que la obra que ejecuta el constructor o el promotor, cumple con las normas y especificaciones técnicas contenidas

y con las cuales se autorizó el proyecto ejecutivo, y cuando así se le solicite en el alcance contratado en los tiempos

establecidos y dentro de los costos contratados.

2 C-442-ONNCCE-2004, Supervisión: “Servicio permanente que realizan empresas, para informar al cliente que la

obra que ejecuta el constructor o el promotor, cumple con las normas y especificaciones técnicas contenidas y con

las cuales se autorizó el proyecto ejecutivo, y cuando así se le solicite en el alcance contratado en los tiempos

establecidos y dentro de los costos contratados.

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establecidos y dentro de los costos contratados. 10/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 11/155 . Carlos Javier Esparza López

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UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 11/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA ANTECEDENTES
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ANTECEDENTES
FACULTAD DE ARQUITECTURA ANTECEDENTES UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO A lo largo de los

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A lo largo de los años, el hombre ha tenido la necesidad de contar con espacios habitables

donde realizar sus actividades. En sus principios el hombre se refugiaba en cavernas donde habitaba y se protegía del clima y de los animales, y donde realizaba sus actividades primordiales, como comer, dormir y estar.

A través de la historia, este lugar ha ido evolucionando hasta ocupar un lugar primordial en la

vida contemporánea. La vivienda es la célula donde el hombre realiza la mayoría de sus actividades, y es la unidad mínima de todo desarrollo humano. Para entender las bases de la realización de un Manual de supervisión de obra para vivienda de interés social, es necesario conocer los dos ejes sobre los cuales se desarrolla este trabajo, los cuales son: “La calidad” y “la vivienda de interés social”, los cuales nos permitirán definir la problemática para la cual se realiza dicho manual.

LA CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN

Este concepto, aparentemente novedoso y muy utilizado en nuestros días, ha acompañado al hombre desde el principio de sus días. La calidad la podemos definir como el conjunto de características propias de un objeto o servicio capaces de satisfacer las necesidades y requerimientos para lo que fue concebido. Aunque no siempre fue denominado así, desde épocas primitivas, el hombre ha tenido la inquietud de certeza para poder repetir procesos y obtener los mismos resultados, solventando así, sus necesidades básicas. Remontémonos a la época donde el hombre de las cavernas se aseguraba de que su lanza, para la cacería, contara con las características de dureza, tenacidad, filo y longitud conveniente para el logro de su objetivo, consciente que de no ser así estaba en juego su sustento o su vida. Durante la edad antigua, ya se conocía la idea de la calidad, aunque no era exactamente en el sentido como la conocemos hoy en día; no tenia nombre propio pero se adoptaba al seguir las instrucciones plasmadas en los tratados y escritos de la época. Un claro ejemplo en la arquitectura de estos tiempos es el libro más antiguo de arquitectura del cual se tiene registro, De Architectura Libri Decem, del arquitecto romano Vitruvio. Vitruvio escribió su obra alrededor del año 25 A.C., dedicada al Emperador Augusto como forma de agradecimiento a la pensión recibida. Esta se encuentra dividida en 10 libros que hablan de diversos temas relacionados a la construcción, desde la arquitectura, los materiales, los ordenes arquitectónicos, hasta temas relacionados con la milicia y la gnomónica.

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temas relacionados con la milicia y la gnomónica. 12/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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Es importante resaltar el campo que

abarcaba el concepto de la calidad en aquel entonces, el cual era considerado primordial en la construcción y en la arquitectura. Por ejemplo, en el primer párrafo del capitulo III, en su segundo libro, Vitruvio indica la manera en como se deben

y como no se deben de fabricar los ladrillos de la

época, con la finalidad de obtener la misma calidad de ladrillo al final de la fabricación (IMAGEN 1). “Trataré primero de los ladrillos, y de

la tierra de que se deben fabricar. No se formarán

de lodo que tenga parte alguna de arena fina o gorda, ni guijas; porque serán pesados, y puestos en la fábrica los deleznan y disuelven las lluvias:

asimismo la paja que se mezcla en el lodo no trava por su aspereza. Haránse, pues, de tierra blanquecina gredosa, ó de almagre, ó bien de

arena-macho: porque estas masas por su morbidez gozan tenacidad, no son pesadas en la fábrica, y más fácilmente se colocan en ella. Se

harán por primavera y otoño, para que se vayan secando con lentitud y á un tenor mismo; porque los fabricados en el estío son malos, á causa de que desecada con la fuerza del sol la cara exterior, hace que parezcan secos no estándolo; y secándose con el tiempo, se retiran, y se quiebra la parte ya seca: de que se sigue quedar todos resquebrajados y de poco provecho.” 3 La manera como indica la forma de fabricación, el tiempo, las materias primas deseadas e incluso dar las razones del porque no se deben de fabricar de otra forma que no es la correcta, expresado en el tratado de Vitruvio, nos resultan de manera analógica, una burda idea de calidad al especificar los procesos para satisfacer las necesidades y requisitos de los clientes de la época. Así mismo, podemos encontrar otros ejemplos, como es el caso de Alberti en su libro De Re Aedificatoria (IMAGEN 2), escrito entre 1443 y 1452, el cual utiliza la misma estructura de diez libros, en los que trata diversos temas similares a los de Vitruvio. En su libro tercero, que algunos traductores lo denominan “la obra” y otros como “los procedimientos constructivos”, indica paso a paso los procesos constructivos necesarios para llevar a

IMAGEN 1. http://www.artifexbalear.org/vitruvio.htm, en la imagen se observan las dimensiones y las diferentes formas para forjar muros a base de ladrillos de macilla de la época.

3 http://www.artifexbalear.org/vitrubio/32.jpg, traducidos del latín, Don Joseph Ortiz y Sanz, Imprenta Real, Madrid, España, 1787.

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y Sanz, Imprenta Real, Madrid, España, 1787. 13/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO cabo una obra, lo cual implica

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cabo una obra, lo cual implica la necesidad estandarizar los pasos de la construcción para obtener cierto nivel de certeza para obtener un edificio de calidad, como se observa en el siguiente párrafo:

“El método para levantar una obra se reduce a una sola cosa, cual es el llevar a cabo, a partir de elementos reunidos conforme a un orden y dispuestos de una forma artística tanto si son piedras escuadradas, argamasas, madera o cualquier otro material, una construcción firme hecha con ellos y hasta donde sea posible, integra y unitaria” 4

Así como Alberti, Sebastián Serlio crea una serie de libros sobre diferentes temas de la arquitectura, llamado “Atlas Ilustrado de arquitectura”, entre los años 1527 y 1540. De estos, posiblemente el más importante seria el libro cuarto, que aborda el tema de los órdenes arquitectónicos con el propósito de presentar al lector las reglas de las distintas maneras de diferenciar los edificios y sus ornamentos. Básicamente, contiene los principios de los cinco órdenes y las partes que los integran con la finalidad de poder entenderlos y estandarizarlos para presentarlos a un público en general. En el texto se describen claramente las diferencias entre cada uno de los elementos que componen las columnas (IMAGEN 3), así como sus dimensiones y proporciones con la finalidad de implementar un sistema que garantice la armonía en la composición. De esta manera, Sebastián Serlio es reconocido por haber sido quien organizó tanto gráfica como literalmente

los géneros arquitectónicos. Pero es Vignola, el autor del término “orden” para designar a la estructura compuesta por un pedestal, una columna y un entablamento. En su tratado “Regla de los cinco órdenes de Arquitectura”, Vignola intenta normalizar el uso de los órdenes y con base en la regla que él mismo dicta, establece el proporcionamiento de los elementos de cada orden para facilitar su correcta elección y producción, creando así, un manual donde presenta, de manera esquemática, el procedimiento para la conmensuración de los cinco géneros, perfectamente trazados y modulados.

de los cinco géneros, perfectamente trazados y modulados. IMAGEN_2.

IMAGEN_2. http://www.vitruvius.com.br/drops/drops19_09e.asp, Portada del tratado de Alberti. De Re Aedificatoria.

4 ALBERTI, León Battista. De Re Aedificatoria. Madrid, ediciones Akal, S.A., 1991.

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Aedificatoria. Madrid, ediciones Akal, S.A., 1991. 14/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Hasta este momento, podemos observar la

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Hasta este momento, podemos observar la necesidad del Arquitecto por generar tratados y escritos que permitan estandarizar los procesos que lleven a cabo a un fin deseado. En el caso de los tratadistas, primeramente realizan la tarea de entender y explicar las propiedades de los elementos, para posteriormente poder clasificarlos con base en sus diferentes proporciones, y finalmente, poder crear una serie de normas o reglas que permitan implementar y usar los mismos órdenes en el desarrollo de cualquier proyecto. Los tratadistas creaban estos escritos tanto para divulgar el conocimiento adquirido por su experiencia, así como para juzgar y prevenir detalles que no funcionaban en la construcción, creando así normas prácticas que explicaban pasó por paso los sistemas recomendados en cada época; generando así niveles de calidad en el resultado, dependiendo del grado de seguimiento a las normas dictadas por tratados.

Todo lo anterior nos indica que a través de las primeras etapas de la historia del hombre y de la arquitectura,

ha existido la inquietud y la necesidad de dejar plasmadas reglas y procesos que permitiesen la comunicación de los estándares que se consideraban correctos en la época, lo que daba como resultado la elaboración de tratados que ejemplificaban y explicaban, no solo los procesos constructivos de la época, sino que envolvían por completo todos los ámbitos de la construcción, como lo fueron los materiales, los órdenes arquitectónicos, el diseño, las necesidades urbanas y sociales, los estilos arquitectónicos, las corrientes, etc.

También es importante señalar, fuera del ámbito de la arquitectura, que la calidad durante diversas épocas se desarrolló vinculada también a la actividad artesanal, con base en un concepto de hacer las cosas bien, independientemente del costo o esfuerzo necesario para ello con la finalidad de

del costo o esfuerzo necesario para ello con la finalidad de IMAGEN_3.

IMAGEN_3.

http://www.unav.es/biblioteca/fondoantiguo/hufaexp04/imagenes/hufaex

p04-09-g.jpg,

Libro cuarto de Sebastián Serlio, Edición italiana de 1537. En

esta imagen se muestra la clasificación que realiza Serlio de los diferentes órdenes de la arquitectura.

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de los diferentes órdenes de la arquitectura. 15/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO satisfacer al cliente. Los productos eran

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satisfacer al cliente. Los productos eran únicos, debido a las variantes que influían para la obtención de cada resultado. Con el paso del tiempo se generó un suceso trascendental en la arquitectura: el rompimiento de

la estética y técnica, a finales del siglo XIX y principios del siglo XX. Esto se dio debido al desarrollo de nuevas tecnologías, de materiales y procesos constructivos, lo que propició que los arquitectos se orientaran más a lo estético, al arte y al diseño, mientras que por otro lado se daba el nacimiento de las ingenierías, basadas en conocimientos más técnicos. Un ejemplo claro de esto, fue el palacio de cristal, 1851 (IMAGEN 4) construida por Joseph Paxton, el cual constaba de una enorme construcción a base de

cristal y acero, lo que

determinaba

desplazamiento de la arquitectura para darle paso a los ingenieros. Como reacción en contra al estilo industrial e ingenieril que se desarrollaba en la época, se dio el surgimiento de movimientos como lo fue ARTS AND CRAFTS. Estos movimientos buscaban devolver cierto sentido estético a los elementos cotidianos, debido a la conciencia de mal gusto que generaba que todo se produjera en masa. Con la idea de integrar la estética de todas las artes aplicadas para generar un entorno armonioso y bello. La Revolución industrial comenzó con la mecanización de las industrias textiles y el desarrollo de los procesos del hierro. Así mismo, las innovaciones tecnológicas como la máquina de vapor, facilitaban la estandarización de procesos, por lo que trajeron enormes incrementos de producción y eficiencia. Debido a esto, la calidad tanto en la arquitectura como en todo lo demás, perdió el toque personal que caracterizaba al artesano para volverse más social, trató de satisfacer no solo a una persona sino a un grupo de personas. Durante esta época, el concepto de calidad perdió valor debido a la creciente idea de generar productos en masa, con el menor gasto de esfuerzo material y humano. Un intento por compatibilizar la industria y la arquitectura se dio en la BAUHAUS, que marcó un hito en el diseño y la construcción, mediante la utilización de principios como la producción en serie aplicada en la

de principios como la producción en serie aplicada en la IMAGEN 4. Palacio de cristal, Joseph

IMAGEN 4. Palacio de cristal, Joseph Paxton, 1851. Muestra la separación de la arquitectura con el ámbito técnico, dando así el surgimiento de las ingenierías.

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dando así el surgimiento de las ingenierías. el 16/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO arquitectura. Un ejemplo fue la exposición

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arquitectura. Un ejemplo fue la exposición de Berlín en 1931, en la que intentaron “resolver no solo la relación entre el espacio interior y exterior sino también la relación de la vida en comunidad”. Fueron analizadas las propiedades del “alojamiento mínimo”. Una de las planificaciones más impresionantes de la sección de arquitectura fue la colonia para obreros de la empresa Junkers, llevada a cabo por Ludwig Hilberseimer junto a un colectivo de siete alumnos de la escuela Bauhaus como tarea “colonia ficticia” (IMAGEN 5). Toda la colonia estaba orientada de este a oeste. Se calculó la densidad de construcción y el número de habitantes por la cantidad de obreros de Dessau. La colonia contaba con áreas de esparcimiento como campo de deportes, tribuna, piscina, piscina cubierta, cafetería y canchas de tenis. Se disponían de comunas o pensiones para solteros, un club para el esparcimiento en tiempo libre. Las viviendas contaban con la proximidad de jardines de infancia, guarderías y el hospital de la empresa; en cuanto que, las escuelas e internados se ubicaban en una zona aparte (tipo parque). Esta planificación exigía suprimir la casa individual y administrar conjuntamente todo el complejo.” 5 En la actualidad, el concepto de calidad, tanto en la arquitectura como en los demás ámbitos, ha retomado un valor esencial en la vida

del ser humano. Se ha dejado de

lado la producción de grandes volúmenes para volver a conjugarse con la satisfacción del cliente. Finalmente se observa la aparición del concepto de calidad como tal, y hoy en nuestros días, es utilizado para cualquier fin, con la idea de garantizarle al cliente la satisfacción del producto que adquiere. “La calidad total es el estadio mas evolucionado dentro de las sucesivas transformaciones que ha sufrido el término de calidad a lo largo del tiempo” 6 . En un primer momento, después de la época de la posguerra, se hablaba de Control de Calidad cuyo concepto se basaba en las técnicas de inspección aplicadas a la producción, con la finalidad de evitar la salida de producto defectuoso. Posteriormente vino el aseguramiento de la calidad, el cual generaba sistemas y procedimientos de la organización para evitar la producción de productos defectuosos. Finalmente se desarrollo la calidad total, que es lo que conocemos en nuestros días, como un sistema estandarizado de los procesos y procedimientos que infieren en las actividades empresariales para la producción de bienes, realizando registros que permitan

la producción de bienes, realizando registros que permitan IMAGEN 5. Sembrado de viviendas de colonia ficticia,

IMAGEN 5. Sembrado de viviendas de colonia ficticia, diseñado por Ludwig Hilberseimer y 7 alumnos de la escuela Bauhaus.

5 http://www.arquitectuba.com.ar/monografias-de-arquitectura/bauhaus-de-berlin-ludwig-mies-van-der-rohe/ 29 de noviembre de 2008.

6 http://www.monografias.com/trabajos11/conge/conge.shtml 15 de julio de 2008.

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15 de julio de 2008. 17/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO la mesura de los errores, la

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la mesura de los errores, la implantación de acciones correctivas y preventivas, e incluyendo por último, el apartado de la mejora continua, lo cual evita un estancamiento de los procesos, sino por el contrario, obliga a la constante capacitación y adaptación de los sistemas. Esto último se generó de la necesidad de garantizar la calidad de los productos, con la finalidad de satisfacer al cliente, sin importar las barreras geográficas, dando así cabida al surgimiento de certificaciones internacionales que sean reconocidas. Es así como surge el ISO 9001-2000, como respuesta a esas necesidades de certeza de que los productos contengan ciertos índices de calidad en sus procesos de ejecución. El sistema ISO 9001-2000 surgió en 1946, cuando delegados de 25 naciones se reunieron en Londres y decidieron crear una nueva organización internacional, cuyo objetivo era la facilitación de coordinación y unificación internacional de estándares industriales. Esta nueva organización, ISO, comenzó oficialmente operaciones el 23 de febrero de 1947, en Ginebra, Suiza” 7 . La Organización Internacional de Estandarización tiene diferentes acrónimos dependiendo del lenguaje, ya sea IOS en ingles (International Organization for Standardization) o en francés OIN (Organisation internationale de normalisation). Los organizadores querían darle un nombre corto y que tuviera reconocimiento y entendimiento a nivel internacional, por lo que decidieron nombrarlo ISO, que se deriva del Griego ISOS que significa igualdad. La idea de la estandarización de los productos surgió principalmente, a partir de la apertura del mercado internacional, la comercialización de cualquier producto y de la necesidad, entre los países, para tener un lenguaje tecnológico común entre los comerciantes y los consumidores. Esta estandarización genera:

-El desarrollo, manufactura y abastecimiento de los productos y servicios mas eficiente, seguro y

limpio.

-Facilita el comercio entre países y lo hace más justo. -Comparte avances tecnológicos y prácticas de buenos manejos. -Protege a los consumidores, y usuarios en general, de productos y servicios. -Hace la vida más simple generando soluciones a problemas comunes. -Disemina la innovación.

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7 www.iso.org, visitada el 22 de mayo del 2008.

18/155 . 7 www.iso.org, visitada el 22 de mayo del 2008. Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Así como

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VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Así como es importante dar una breve reseña historia de la evolución de la calidad a través del tiempo, es de suma importancia señalar el surgimiento de la vivienda de interés social y su evolución histórica hasta nuestros días. También es importante explicar que cuando nos referimos a vivienda de interés social, no nos

referimos solamente a la tipologia de vivienda como la conocemos hoy en día, sino a la vivienda que es diseñada con el fin de alojar a la familias obreras de escasos recursos o menos favorecidas. Esta aclaración nos permite tener como punto de partida, que su generación la podemos ubicar cercana a la revolución industrial, debido a la necesidad de crear hogares para los trabajadores de las grandes industrias que se generaron en esta época, los cuales requerían de espacios cercanos a sus lugares de trabajo con la finalidad de eficientizar los costos de transporte y los tiempos de traslado. Las condiciones de vida para la clase obrera en esta época, eran infrahumanas, tanto para el caso de las condiciones laborales como en las habitacionales. Esto lo explica mas claramente S. C. Burchell, en su libro “La edad del progreso” (IMAGEN 6) donde señala “Las familias se apiñaban en construcciones mal

hechas o en las casas abandonadas por los ricos. Vivian en buhardillas o sótanos, muchas veces en un solo cuarto y otras muchas en un sórdido rincón.” “Las casas nueva, hechas

especialmente para los obreros, solían ser, según palabras de una Real Comisión, hechas con los materiales mas corrientes y con la peor mano de obra… completamente inadecuadas para que la gente viva en ellas. Con mucha frecuencia las paredes divisorias estaban hechas con ladrillos puestos de canto; los constructores no les ponían ventanas para evitarse el impuesto que por construcción de ventanas cobraba el gobierno. El sistema de desagüe, si así se le puede llamar, era completamente inadecuado, lo mismo que las instalaciones higiénicas y sanitarias.” 8

mismo que las instalaciones higiénicas y sanitarias.” 8 IMAGEN 6. Tomada de “La edad del progreso”,

IMAGEN 6. Tomada de “La edad del progreso”, por S. C. Burchell, editado por Lito Offset Latina, S. A. 1978, México D. F., Pagina 75. EL PLANO DE UN PRINCIPE. Estos apartamentos baratos para trabajadores fueron diseñados por el príncipe Alberto de Inglaterra. Pensó que cada unidad rentaría unos tres chelines por semana. El plano pedía tres alcobas, cocina y estancia.

8 Fragmento tomado de “La edad del progreso”, por S. C. Burchell, editado por Lito Offset Latina, S. A. 1978, México D. F., Pagina 75.

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Latina, S. A. 1978, México D. F., Pagina 75. 19/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO A partir de esta problemática, empezaron

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A partir de esta problemática, empezaron a surgir los primeros esbozos de lo que hoy se le conoce como vivienda de interés social, los cuales pretendían resolver las necesidades básicas de los obreros y sus familias, aunque los resultados empezaron a aparecer años mas tarde. Otra época clave en el desarrollo de este concepto de la vivienda, fue en los tiempos de la posguerra (posterior a las 2 guerras mundiales). Durante esta época, la idea no fue dirigida hacia la construcción de viviendas para las clases menos favorecidas, sino a la construcción de un enorme número de viviendas para grandes concentraciones de masa desprotegidas resultado de la destrucción masiva causada por las guerras. Hoy en día, este concepto se ha diversificado debido al avance de las tecnologías de la construcción, la globalización, la enorme brecha entre los países desarrollados y los que se encuentran en vías de desarrollo. Por ejemplo, en países europeos desarrollados no es común el concepto de viviendas de interés social, debido a su desarrollo económico y social que limita el surgimiento de grandes masas de población exigentes de este tipo de vivienda. Por otro lado, en países en vías de desarrollo si encontramos este concepto, el cual es similar no importando el país o continente donde se desarrollen las viviendas. La idea básica de este, es el de dotar de espacios habitables a los trabajadores y a sus familias de las clases menos favorecidas.

En México, podemos ubicar épocas clave que facilitaron el desarrollo del fenómeno de la vivienda popular o de interés social. Podemos empezar por señalar la época del Porfiriato (1876-1880 y 1884-1911) la cual repercutió en grandes cambios para al país; la gran inversión extranjera que se asentó en el país, principalmente francesa, aunque también inglesas, americanas, alemanas y españolas, permitieron la instalación de mas de 19, 000 kms. de vías férreas y la red de telegrafía como sistemas de comunicación; la explotación petrolera y de minas, así como la industria textil y azucarera, lo que logró durante estos 35 años, el desarrollo del país, y el suceso mas importante, “la migración de los pueblos a las ciudades”. Este fenómeno contribuyó, posteriormente, a la gran demanda de espacios de vivienda en las urbes, para poder satisfacer las necesidades de la mano de obra durante estos cambios.

Después, gracias a los levantamientos armados de 1910, se lograron cambios legislativos que protegieron a los trabajadores de las grandes opresiones generadas por las diferentes clases sociales. Y

opresiones generadas por las diferentes clases sociales. Y IMAGEN_7. http://www.coloniadelvalle.com.mx/imagenes/multi

IMAGEN_7.

http://www.coloniadelvalle.com.mx/imagenes/multi .htm, Fotografía del Centro Urbano Presidente Alemán.

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Fotografía del Centro Urbano Presidente Alemán. 20/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO durante el curso mismo del proceso

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durante el curso mismo del proceso revolucionario se dejo sentir la exigencia de dotar de espacios

habitables a los trabajadores. Así quedo asentado en el Proyecto de ley de reformas a las fracciones XII y

XXII del articulo 73 y el articulo 309 del Código de comercio en 1913, donde se indica que en los

contratos de trabajo celebrados entre patrones y empleados, aquellos quedan obligados a dar a los dependientes, trabajadores y aprendices, habitaciones sanas y cómodas, siempre que tuvieren que

permanecer en el campo o en el lugar inmediato a la fabrica o taller…” En los últimos 50 años, el mérito y la innovación, fue la apertura hacia un nuevo modo de entender y platear el problema habitacional, consistente en elevar la densificación del uso del suelo urbano, hasta alcanzar el nivel de más de 1000 habitantes por hectárea y, sin embargo, cubrir únicamente el 20% aproximadamente del área destinada, quedando el restante 80% descubierto. Como ejemplo podemos citar a Mario Pani, y el desarrollo exitoso en aquel entonces de los multifamiliares (IMAGEN 7), como lo fueron el Centro Urbano Presidente Alemán (1947-1949), Unidad Modelo (1950) y el Centro Urbano Presidente Juárez (1950-1952). En la actualidad, se ha desarrollado un fenómeno fácilmente visible en las grandes urbes del país, denominado “las ciudades dormitorio”. Estas se definen como grandes zonas habitacionales a las afueras de

las ciudades. Los usuarios

trabajan y viven la mayor parte del tiempo en la ciudad, y solo

regresan a sus viviendas por la tarde-noche, después de haber concluido sus actividades diarias (IMAGEN

8). Este fenómeno se debe a la reducción de costos para las constructoras para comprar terrenos. Esto a su vez, ha demeritado la calidad de la vivienda, debido a la producción en masa que genera la reducción de costos en los insumos de materiales, en la mano de obra y en el tiempo de ejecución. Estas deficiencias en las viviendas de los trabajadores de la clase menos favorecida, las cuales demeritan a su vez la calidad de vida como seres humanos, se asemejan en gran parte a las encontradas por primera vez en las viviendas de la época de la revolución industrial en Inglaterra, aunque no al mismo nivel infrahumano, lo que nos genera la problemática central de la tesis: “LA CALIDAD DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN NUESTROS DIAS”.

DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN NUESTROS DIAS”. IMAGEN 8. Vista nocturna de desarrollos al

IMAGEN 8. Vista nocturna de desarrollos al Norte de la Ciudad de Morelia, Michoacán. Se desarrollan grandes conjuntos habitacionales próximos al área urbana de la ciudad con servicios suficientes para evitar asentamientos dentro de la zona urbana.

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evitar asentamientos dentro de la zona urbana. 21/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Existen varias maneras de afrontar esta

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Existen varias maneras de afrontar esta problemática, como la legislativa al proponer modificaciones sustanciales que realmente adecuen la calidad de la vivienda para hacerla habitable dignificando la vida de las personas quienes las habitan. Aunque la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos menciona en su articulo 4to que las familias tienen derecho a una vivienda digna y decorosa, que la misma ley, dará los instrumentos y apoyos necesarios para lograr éste objetivo, esto no garantiza que en la realidad se cumplan esos elevados fines. Otra forma de afrontar la problemática seria desde la posición del constructor, al mejorar la calidad de los espacios y los materiales utilizados en la edificación de las viviendas, con la finalidad de incrementar el nivel de vida de las clases menos favorecidas como un compromiso ético y social. Y es aquí, donde el manual de supervisión de obra para la vivienda de interés social entra en acción y juega un papel fundamental para la sociedad, al garantizar la calidad en lo que actualmente se edifica, tanto en materiales, como procesos constructivos, siempre en apego a la normatividad y reglamentación vigente. Es por eso que se sugiere la aplicación del sistema ISO 9000, que garantice la calidad y la mejora continua de la organización que se dedica a la supervisión de construcción de viviendas, logrando certeza de los procesos y procedimientos aplicados en la supervisión.

IMPLANTACIÓN DEL SISTEMA ISO 9001-2000

Para definir los pasos para la implantación del sistema ISO 9001-2000, se tomó como base las normas ISO 9000 (sistema de gestión de calidad- conceptos y términos), ISO 9001 (sistema de gestión de calidad- Requisitos), ISO 9004 (sistema de gestión de calidad- Guía para llevar a cabo la mejora), Manual de capacitación de COMPITE, sistema de gestión de calidad de la empresa Arquitectura y Consultoría, S. A. de C. V. certificado desde el 2005 (siendo la primera empresa en certificarse en su rubro a nivel nacional) y la experiencia acumulada durante 2 años laborando para la misma. La implantación del sistema de calidad ISO 9000 se realiza cuando se necesita demostrar la capacidad de la organización para proporcionar de forma coherente productos y servicios que satisfacen los requisitos y necesidades del cliente, en base a los reglamentos, normas y leyes aplicables. Es importante señalar que los requisitos de la norma son genéricos, son aplicables a cualquier tipo de organización sin importar el tipo, tamaño, producto o servicio que brinda. Los sistemas de calidad ISO se encuentran basados básicamente en ocho principios, los cuales rigen la actuación de cualquier empresa que pretenda alcanzar dicha certificación, estos principios son:

1.- ORGANIZACIÓN ENFOCADA AL CLIENTE Las empresas dependen directamente de sus clientes y deben basarse en cumplir con sus necesidades, de tal forma que puedan satisfacer sus expectativas del producto o servicio.

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sus expectativas del producto o servicio. 22/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 2.- LIDERAZGO El liderazgo de la

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2.- LIDERAZGO El liderazgo de la dirección de la empresa propicia un ambiente que invita a todo el personal a involucrarse totalmente para lograr los objetivos de la organización.

3.- PARTICIPACIÓN DE TODO EL PERSONAL El personal es la esencia de la organización y su total implicación posibilita que sus capacidades sean usadas para el beneficio de la organización.

4.- ENFOQUE A PROCESOS El establecer procesos claros y concisos, de fácil acceso al personal, posibilita a toda la organización a alcanzar los objetivos de manera más eficiente y eficaz al lograr que todas las actividades y funciones se encuentren preestablecidas en un manual.

5.- ENFOQUE DEL SISTEMA HACIA LA GESTIÓN La idea de poder interrelacionar los procesos dentro de la organización para facilitar la coordinación entre los mismos, con la finalidad de poder dirigir y controlarlos de manera más eficiente y eficaz, y con ello, lograr los objetivos.

6.- MEJORA CONTINUA La manera de mantener la competitividad y liderazgo de la empresa se basa en no estancarse al lograr los objetivos, sino continuar buscando formas de volverse mas eficientes y eficaces al desarrollar los productos y servicios.

7.- ENFOQUE OBJETIVO HACIA LA TOMA DE DECISIONES El tomar decisiones efectivas en base al conocimiento de la información y sus análisis.

8.- RELACIONES MUTUAMENTE BENEFICAS CON EL PROVEEDOR Existe una dependencia mutua entre la organización y sus proveedores, por lo que se necesita mantener una relación donde ambos puedan intensificar sus capacidades, de tal forma que puedan incrementar sus valores.

La supervisión (como empresa) contendrá diferentes manuales de supervisión, dependiendo del número de clientes a quienes preste el servicio, debido a que cada cliente maneja diferentes necesidades y expectativas del servicio que se le va a prestar. Ahora bien, para poder implantar un sistema de gestión de la calidad, es necesario que la

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de gestión de la calidad, es necesario que la 23/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO organización defina, establezca, documente e

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organización defina, establezca, documente e implante los procesos que intervienen en la prestación del servicio. Dicho sistema de gestión de la calidad deberá de incluir la siguiente documentación:

-Declaración de una política de calidad y de los objetivos de calidad de la organización. -Un manual de calidad. -Los procedimientos documentados que implemente la organización. -Los documentos que garanticen la aplicación de los procesos que intervienen en la prestación del servicio (mapas de procesos y planes de calidad)

El manual de calidad deberá de contener:

-El alcance del sistema de gestión de calidad. -Los procedimientos que establece la organización (estos se encuentran en el manual de calidad y son obligatorios). -Los procesos que interviene en la prestación del servicio.

REQUISITOS DEL CLIENTE

Es necesario, primero que nada, determinar e identificar las necesidades y expectativas de los clientes, para poder formular los requisitos que deberán de cumplirse en la supervisión y en base a ellos.

POLITICA DE CALIDAD DE LA ORGANIZACIÓN

La dirección de la empresa realiza la política de calidad de acuerdo al propósito de la organización y debe de incluir los compromisos a cumplir de los requisitos del cliente y a mejorar continuamente. Esta política de calidad funciona como marco de referencia para poder establecer los objetivos de calidad, por lo que debe de ser difundida y comprendida dentro de la organización hacia todos los colaboradores.

OBJETIVOS DE CALIDAD DE LA ORGANIZACIÓN

La dirección de la empresa es la encargada de generar los objetivos de calidad de la organización, los cuales deben de cumplir con los requisitos del servicio. Estos deben de ser medibles (con base en la documentación) y coherentes con la política de calidad. Los objetivos de calidad son metas que se pretenden alcanzar para lograr la satisfacción del cliente, paralelamente se intenta lograr la superación de la empresa como una organización con calidad.

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de la empresa como una organización con calidad. 24/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA MAPAS DE PROCESOS
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MAPAS DE PROCESOS
FACULTAD DE ARQUITECTURA MAPAS DE PROCESOS UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Ya determinados los

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Ya determinados los requisitos y los objetivos dentro del manual de calidad, se generan los procesos los cuales los supervisores realizan para llevar a cabo la tarea de supervisar la obra. “Los procesos son el conjunto de actividades mutuamente relacionadas que interactúan, las cuales transforman elementos de entrada en resultados” 9 Los procesos se generaran dependiendo del cliente y de los alcances que este requiera dentro de los servicios que contrata. Por ejemplo, para la Empresa Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., la cual se dedica a la

supervisión de obra, en su sistema de gestión de calidad, maneja cuatros procesos con los cuales realiza

la tarea de supervisarle a su cliente, y con ellos satisface por completo las necesidades y expectativas del

mismo. Estos procesos son:

-SUPERVISIÓN DE OBRA -DICTAMINACIÓN -TERMINACIÓN DE OBRA -SUSPENSIÓN DE OBRA

Para que la empresa funcione, es necesario identificar, organizar y administrar todos los

procesos de los cuales consta, en este caso, el servicio, posteriormente es necesario interrelacionarlos. La forma más sencilla para interrelacionarlos, es en base a los diagramas de flujo, los cuales indican paso

a paso el seguimiento que se le da a las acciones y sus posibles caminos en caso de resultados inesperados.

Al momento de realizar el mapa de los procesos, es necesario incluir a todos los participantes en

el proceso, así como numerar de manera consecutiva los pasos trascendentales en la sucesión de

procesos, con la finalidad de facilitar así la elaboración de un plan de calidad. Ver mapa de proceso

utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V. para el proceso de la supervisión de obra en Anexo

3, pagina 128.

PLAN DE CALIDAD

El documento que especifica los procesos del sistema de gestión de la calidad y los recursos que deben de aplicarse a un producto o servicio se le denomina plan de calidad. Dentro del manual de calidad, es necesario no solo realizar los planes de proceso donde se observe mediante diagramas de flujo, los pasos a seguir para la realización de un servicio, es necesaria

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9 Manual de Capacitación COMPITE [Introducción a los sistemas de gestión de calidad ISO 9001:2000]. México, D.F., COMPITE A.C.

de calidad ISO 9001:2000]. México, D.F., COMPITE A.C. Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO también la descripción de los procesos,

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también la descripción de los procesos, incluyendo todos los factores, actores y pasos. Aquí es donde entra la realización de un plan de calidad. Este describe paso a paso y de manera consecutiva, el seguimiento que se da para la realización de un proceso, generando una trazabilidad del servicio. Este concepto es importante porque es el que permite que se realice una mejora continua. No existe una mejora continua si no existe un registro de los errores en sistema. Al crear un registro de los errores cometidos, se pueden tomar acciones correctivas y preventivas que permiten aumentar la eficiencia y la eficacia de los procesos, y por lo tanto, de la organización. Ver plan de calidad utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V. para el proceso de la supervisión de obra en Anexo 4, pagina 129.

MEJORA CONTINUA

Hasta ahora, con todos los pasos antes mencionados (determinación de los requisitos del cliente, objetivos de calidad, política de calidad, mapas de procesos, mapas de calidad y procedimientos) no aseguramos la mejora continua de la organización, simplemente estandarizamos los pasos que se siguen para la conformación de un producto o servicio, garantizando que el producto o servicio obtenga siempre el mismo resultado, adecuado o deficiente, pero el mismo resultado. Para llevarse a cabo la mejora continua del sistema de gestión de calidad es necesario que la organización planee e implemente procedimientos de seguimiento, análisis y mejora necesarios para demostrar la conformidad del servicio y el correcto funcionamiento del sistema de gestión de calidad. La idea de lograr la mejora continua y la implantación del sistema completo de gestión de calidad cumple la finalidad de realizar el trabajo de manera correcta, lo más rápido posible y con el menor desgaste físico, psicológico, material y cronológico posible, en pocas palabras, de manera eficaz y eficiente, objetivo principal de toda organización. La mejora continua se lleva a cabo con la aplicación de los procedimientos que se enuncian enseguida.

PROCEDIMIENTOS

Un procedimiento es el modo de ejecutar determinadas acciones que suelen realizarse de la misma forma, con una serie común de pasos claramente definidos, que permiten realizar una ocupación o trabajo correctamente” 10 .

10 www.wikipedia.org

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correctamente” 10 . 10 www.wikipedia.org 26/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Los procedimientos permiten reducir a cero

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Los procedimientos permiten reducir a cero los errores debido a que establecen pautas bien definidas de los pasos. Los procedimientos son herramientas que sirven de apoyo a la realización de los procesos, mas no los sustituyen. Existen 6 procedimientos que son fundamentales en la realización de un sistema de gestión de la calidad, aunque la organización puede determinar más procedimientos. Estos son:

-Control de documentos. -Control de registros. -Auditorias internas. -Control de producto no conforme. -Acciones preventivas. -Acciones correctivas. El formato de los procedimientos deberá de contener: objetivo, alcance, responsables, actividad, referencia, definiciones y anexos.

CONTROL DE DOCUMENTOS

La finalidad del procedimiento de control de documentos es la de definir el control y el manejo de los documentos que se utilizan en el sistema de gestión de calidad. Indicar su ubicación, su resguardo, la forma de utilización, y el formato que se utilizará para cada documento. Ver procedimiento de control de documentos utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., en Anexo 5, pagina 132.

CONTROL DE REGISTROS

Similar al procedimiento de control de documentos, la finalidad es la de definir el control y el manejo de los documentos que sirven como evidencias para llevar a cabo el cumplimiento de los requisitos del cliente y de los objetivos de calidad. Indicar su ubicación, su resguardo, la forma de utilización y el formato que se utilizará para cada registro. Ver procedimiento de control de registros utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., en Anexo 6, página 136.

AUDITORIAS INTERNAS

La organización determinará el procedimiento de auditorias internas y determina los intervalos para llevarlas a cabo y corroborar que:

-el sistema de gestión de la calidad se adecuó correctamente conforme a los requisitos de la norma internacional. -el sistema de gestión de la calidad se adecuo correctamente conforme a los requisitos del

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adecuo correctamente conforme a los requisitos del 27/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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sistema de calidad establecido por la propia organización. -Si se ha implementado y se mantiene de manera eficaz el sistema. -Ubicar y prever posibles causas de no conformidades. Ver procedimiento de Auditorias Internas utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., en Anexo 7, pagina 139.

PRODUCTO NO CONFORME

La organización debe asegurarse de que el servicio que no sea conforme con los requisitos establecidos previamente, se identifique y controle para prevenir su uso o entrega no intencional. Debe de definirse un procedimiento documentado donde se identifiquen los controles, las responsabilidades y autoridades relacionadas con el producto no conforme. Así mismo, se realiza un registro de los productos no conformes, indica las acciones preventivas y/o correctivas que se llevaron a cabo para su eliminación. Ver procedimiento de Producto No Conforme utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., en Anexo 8, pagina 143.

ACCIONES CORRECTIVAS

La organización debe tomar acciones para eliminar la causa de las no conformidades 11 , con el objeto de prevenir que vuelvan a ocurrir. Las acciones correctivas deben ser apropiadas a los efectos de las no conformidades encontradas. La organización deberá de generar un procedimiento documentado para las acciones correctivas. Ver procedimiento de Acciones Correctivas utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., en Anexo 9, pagina 147.

ACCIONES PREVENTIVAS

La organización determina un procedimiento documentado de acciones para eliminar las causas de no conformidades potenciales para prevenir su ocurrencia. Estas deberán de ser apropiadas a los efectos de los problemas potenciales. Ver procedimiento de Acciones Preventivas utilizado por Arquitectura y Consultoría S.A. de C.V., en Anexo 10, pagina 151.

11 Es el incumplimiento de cualquiera de los requisitos establecidos en el manual de calidad.

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requisitos establecidos en el manual de calidad. 28/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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MANUAL DE SUPERVISIÓN DE OBRA

EL SUPERVISOR

Antes de empezar a describir los procesos y las técnicas constructivas de la vivienda de interés social, es necesario definir la persona que realizará la supervisión, determinar sus habilidades y perfil, así como también las herramientas de las cuales se puede apoyar. En este apartado veremos así, la definición de supervisión de obra, para entender de qué se trata este actor de la obra, así como sus aptitudes y las herramientas que ocupa para poder desempeñar correctamente su trabajo.

LA SUPERVISIÓN DE OBRA.-

En el sentido estricto de la palabra, la supervisión o supervisar es ejercer la revisión y/o inspección de trabajos realizados por otros y, en el caso de la supervisión de obra, la supervisión tiene como definición el revisar los trabajos realizados por el contratista o por quien ejecuta la obra, acatando los acuerdos de tiempo, costo y calidad de la obra estipulados en el contrato y proyecto ejecutivo.

EL SUPERVISOR DE OBRA.-

Es aquella persona que se encarga de realizar la función de inspeccionar y verificar que se lleven acabo los objetivos acordados en el contrato, controlando el tiempo, costo y calidad de la obra. Es la persona que representa los intereses de la entidad que financia la obra y, con la contratación de este servicio el propietario pone dentro de la obra a un profesionista que lo representa, y cuya misión es garantizar que reciba el producto que corresponde a lo que ha contratado y por el cual paga. El supervisor debe de contar con ciertas características que lo distinguen de cualquier otro actor dentro del campo de la construcción, las cuales permiten desarrollar eficientemente su trabajo. El éxito o el fracaso de una obra, dependen en gran parte de una buena o mala supervisión de obra y, por lo tanto, dicha responsabilidad recae sobre el supervisor de obra. “Una buena supervisión reclama mas conocimientos, habilidad, sentido común y previsión” 12 , gracias a esto, y en base a actividades programadas y ordenadas, el supervisor adquiere una orientación preventiva para evitar dobles trabajos que incrementan el costo y el tiempo de la ejecución de la obra, y por lo mismo, representaron una calidad deficiente en la realización de dichos trabajos.

12 http://www.arqhys.com/construccion/cupervision.html

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30/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

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FACULTAD DE ARQUITECTURA PERFIL DEL SUPERVISOR DE OBRA.-
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PERFIL DEL SUPERVISOR DE OBRA.-
FACULTAD DE ARQUITECTURA PERFIL DEL SUPERVISOR DE OBRA.- UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Para

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Para desarrollar correctamente la actividad de la supervisión de obra, el supervisor, además de ser un profesionista en este ramo, debe contar con ciertas características y aptitudes que le permiten desempeñar con mayor facilidad esta función. Dentro de dichas cualidades podemos mencionar:

Honestidad.- Debido a que se encuentran de por medio, intereses económicos que se desenvuelven entre el contratista y el propietario, es indispensable contar con un supervisor capaz de actuar apegado a la ética profesional y así, evitar cualquier acto de corrupción de demerite la calidad o tiempo de entrega de la obra.

Ordenado.- Al ser uno de los principales actores en la obra, cuenta con acceso a todos y cada uno de los documentos que se encuentran en el manejo de la misma, y por lo mismo, es necesario que sea capaz de procesarlos, filtrarlos y archivarlos de manera que tenga fácil y rápido acceso a los mismos cuando sea necesario. De ahí que sea necesariamente obligatorio que un supervisor sea ordenado, debido a que una persona desordenada sería capaz de perder u olvidar la ubicación de un documento, y en su caso, cuando se le requiera, verse en la penosa situación de requerir copias o perder tiempo buscando.

Ética profesional.- en la actualidad no existe profesión alguna que no requiera de apego total a la ética profesional. Es necesario siempre el conservar en completa confidencialidad documentos que nos otorga el propietario de la obra, y de ser necesario, solo expresar o demostrar lo mínimo indispensable para mantener el ritmo de avance en los procesos de la obra. El revelar alguna información de cualquier índole cuando es innecesario significaría el romper el lazo de confianza con el propietario.

Experiencia.- Obviamente, es imposible que un recién egresado cuente con el grado de experiencia necesario para poder llevar por sí solo la supervisión de cualquier obra, aunque claro está, que si no se le permite participar en algún proyecto dicha experiencia nunca se obtendrá. La experiencia es necesaria como una capacidad para poder resolver problemas que son frecuentes en la obra. Así mismo, requiere de cierto nivel de conocimiento adquirido en obra, para poder entender e interpretar los procesos constructivos, los cuales se encuentran contenidos en las especificaciones y los planos.

Seriedad.- Debido a que representa a la entidad económica del proyecto, se requiere un alto nivel de compromiso ante el contratista en lo que se refiere al desarrollo de la obra.

Profesionalismo.- La persona que desarrolla el papel de supervisor en una obra, adquiere a su vez, ciertas obligaciones que debe cumplir al ocupar el cargo. Debe entender la importancia de actuar

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el cargo. Debe entender la importancia de actuar 31/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO correctamente tanto con el constructor como

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correctamente tanto con el constructor como con el propietario, aunque defienda los intereses de este último, y que por lo mismo, es necesario desenvolverse de manera oportuna previniendo y aconsejando sobre los posibles acontecimientos que puedan interferir con el correcto desarrollo de los procesos constructivos.

Criterio técnico.- Dentro de las jornadas habituales de la obra, habrá ocasiones donde el supervisor encontrará situaciones en que deba tomar decisiones para continuar con los procesos constructivos sin alterar las premisas de tiempo, costo y calidad, y sin perder de vista los objetivos y expectativas del propietario.

Objetivo.- Un supervisor no puede ser ambiguo, deberá dejar completamente claro la idea que expresa para evitar confrontaciones posteriores, resultado de un mal entendimiento de comunicación entre el supervisor y el contratista.

Además de estas cualidades, existen otras que en menor o mayor importancia afectan el desempeño del supervisor en la obra, pero a su vez, existen varias habilidades que debe comprender el supervisor, y de las cuales dependerá el desempeño eficiente y adecuado en la obtención y cumplimiento de los objetivos. Dichas habilidades son:

Habilidades técnicas.- El supervisor debe ser capaz de saber y ser estudioso de materiales y procesos constructivos comunes en la zona, interpretación de planos, utilización de programas de computadora referentes al campo de la construcción, cuantificar y programar su gasto de recursos y productos de la construcción, etc. Este tipo de habilidades muestran la aptitud profesional y la experiencia con la que cuenta el supervisor en el campo.

Habilidades interpersonales.- El principal recurso que se controla y maneja en una obra es el personal humano, ya sea con los responsables contratistas, albañiles, plomeros, carpinteros, electricistas, etc. así es como un supervisor debe ser hábil en el área de entablar y mantener relaciones interpersonales con los personajes de la obra. Resulta también de alta importancia el poder trabajar en equipo debido a que siempre pueden existir diferentes opiniones respecto a como atacar ciertos problemas durante el proceso constructivo.

Habilidades personales.- Es importante mencionar las capacidades propias del supervisor como persona, es decir, aquellas que se encuentran fuera de las aprendidas para el desarrollo de la obra, aquellas donde se implican los valores de la persona, como son la honradez, la fidelidad, la ética profesional, la justicia, etc. Es importante señalar que el supervisor debe evitar favores personales, obsequios,

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debe evitar favores personales, obsequios, 32/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO invitaciones, etc., de las personas a

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invitaciones, etc., de las personas a las cuales deba revisar su trabajo, y mantener la relación en un plano estrictamente profesional. Todo lo anterior para mantener la certeza de que su trabajo no se encuentra comprometido.

HERRAMIENTAS DEL SUPERVISOR.-

Para

desarrollar correctamente su trabajo

el

supervisor no

solo

se

debe basar

en

las

características anteriormente mencionadas.

Visión.- La principal herramienta con la que cuenta un supervisor de obra son sus ojos, apoyados en su experiencia, detecta malos trabajos, discrepancias entre lo descrito en los planos y documentos y lo realizado en obra, y así mismo, prevenir confrontaciones debido a un mal cálculo y/o procedimiento en la obra.

Manual de supervisor.- Por supuesto que una guía en la cual apoyarse para no olvidar o pasar por alto algún proceso nunca esta demás. Este manual de supervisión servirá de guía para que supervisores de obra puedan mecanizar los pasos para llevar a cabo una correcta supervisión.

Flexómetro.- conocido también como cinta métrica, es una herramienta muy útil que permite tomar medidas. Comúnmente cuenta con acotaciones en centímetros y pulgadas. Permite confirmar que lo expresado en planos se realice con las dimensiones correctas en la obra. La exactitud de esta herramienta puede variar en varios milímetros 13 dependiendo de la calidad del flexometro. Es útil que el supervisor cuente con uno en todo momento, debido a que dentro de los recorridos de obra, siempre es necesario certificar las medidas y dimensiones de los materiales y los espacios.

Bitácora de obra.- Es el instrumento legal que tiene mayor validez dentro de la obra, en ella se asientan las acciones y procesos que suceden en la obra día a día. Es un medio de comunicación escrita y de mando entre la supervisión y el contratista. En ella se escribe todo aquello trascendental que sucede en la obra, y a su vez, toda situación que se presente durante el desarrollo de los trabajos de construcción que sea diferente a lo establecido en el contrato y en el proyecto ejecutivo. “Dado su carácter legal –con igual valor probatorio que el contrato, los planos y las especificaciones constructivas- es una importante responsabilidad del supervisor resguardar la bitácora para cuidado su

13 Ver tabla uno de la norma NOM-046-SCFI-1999 CINTAS METRICAS DE ACERO Y FLEXOMETROS

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CINTAS METRICAS DE ACERO Y FLEXOMETROS 33/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO integridad y velar por que siempre

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integridad y velar por que siempre permanezca en la obra.” 14 Debido a esto, las anotaciones que se realicen en la bitácora deberán ser claras, concretas, veraces y oportunas.

ESTRUCTURA DE UNA NOTA DE BITACORA.-

Se recomienda la siguiente estructura al realizar una anotación en la bitácora para asentarla con una correcta redacción y para evitar malos entendidos con lo que se quiere expresar:

Clasificación de la nota: las primeras palabras se refieren al asiento de la nota, se debe preferentemente iniciar con “se ordena”, “se informa” o “se certifica”. Descripción del asunto: se describe el asunto que motivo la nota, es decir, la razón por la cual se asienta la nota. Ubicación: se debe mencionar la ubicación del elemento a que nos referimos, como por ejemplo, el lote, número oficial y manzana, y para ser mas precisos, señalar los ejes y el nivel donde se encuentra el detalle a mencionar. Causas del problema: explicar el porque es un error y las razones que lo generaron, de ser necesario, indicar que especificación o plano no se observó o aplicó correctamente. Solución exigida: se recomienda una posible solución para subsanar el problema, haciendo referencia a las especificaciones de obra. Plazo para la solución: se anota un plazo razonable para que el contratista pueda ejecutar la solución. Prevención: en base al error detectado, se solicita al constructor tome medidas para que no vuelva a presentarse otro caso similar o igual.

NOTAS OBLIGATORIAS QUE SE DEBEN INCLUIR EN LA BITACORA.-

Las siguientes, son notas que deberán de asentarse debido a la importancia que representan en el proceso de la obra:

Se asienta una nota al inicio de la obra, deberá ser similar a la siguiente:

14 LA SUPERVISIÓN DE OBRA, Romel G. Solís Carcaño, Págs. 55-60, Ingeniería 8-1 (2004)… www.ingenieria.vady.mx/revista/volument8/lasupervision.pdf.

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“Nota 01
Fecha
Con esta fecha se apertura la bitácora de obra del frente denominado “nombre de la obra”, que será
para uso de las siguientes empresas. Por parte del constructor la empresa denominada “nombre del
constructor” con domicilio en “domicilio fiscal de constructor” en la ciudad de “ciudad y estado del
domicilio”. Teléfono “número de teléfono” y correo electrónico “e-mail”. Por parte del supervisor, la
empresa denominada “nombre de la supervisión” con domicilio en “domicilio fiscal del supervisor” en
la ciudad de “ciudad y estado del domicilio”. Teléfono “número de teléfono” y correo electrónico “e-
mail.”. La obra se denomina “nombre de la obra” en la ciudad de “ciudad y estado donde se ubica la
obra” y consiste en “descripción de los trabajos que realizara el constructor” de “número de
viviendas”, cada una con un precio ofertado de “costo por vivienda”. El número de contrato de
supervisión que “nombre de la supervisión” celebro con “propietario” es el número “número de
identificación del contrato”. La descripción del terreno, incluyendo características principales y
particulares, sobre la que se desarrollaran los trabajos es sobre un terreno topográfico “breve
descripción del terreno”. Los trabajos realizados por el constructor a la fecha son los siguientes: “se
describe en que condiciones se realiza la primera visita de obra, es decir, si ya se han iniciado los
trabajos o no, y que se ha iniciado”. Una vez abierta esta primer nota, proceden a firmar los
responsables de la constructora, el propietario y la supervisión”
Las firmas de la primera nota deberán ir acompañadas de nombre y cargo de la persona que firma.

Cuando la obra se encuentra iniciada, se deberá abrir otra nota especificando claramente el avance con que se inicia la supervisión. Se indica el estado del terreno, en caso de que la configuración dificulte la construcción Cuando existan observaciones o faltantes a la carpeta de los documentos entregados por el constructor. Se invita a participar en la bitácora a las demás partes Acciones preventivas que eviten fallas en la calidad Acciones preventivas que eviten retraso a programas, o en su defecto, cuando ya existe retraso. Acciones preventivas que eviten resultados fuera de norma o especificaciones Cuando se autorizan cambios a las especificaciones o al proyecto Solicitud de pruebas de laboratorio Cuando se reciban resultados de laboratorio (indicar de que elementos y si cumplen o no) Cuando se otorguen o rechacen dictámenes. Cuando exista cambio de personal por cualquiera de las empresas Reflejar avances programados o reales cada vez que se realice el reporte de supervisión. Peritajes por fisuras o cambios de especificación a la estructura.

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o cambios de especificación a la estructura. 35/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Se deberán cerrar todas las notas

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Se deberán cerrar todas las notas abiertas solventándose los detalles. Se realiza una nota de terminación de obra, deberá ser similar a la siguiente:

“Nota “numero consecutivo que corresponda” “fecha” Con esta fecha se cierra la bitácora de obra del frente denominado “nombre del frente”, consistente, acorde al contrato de servicios de supervisión, en edificación y urbanización de “número de viviendas” viviendas, que se llevo a cabo de acuerdo a proyecto ejecutivo aprobado. Se hace constar que todas las notas de bitácora han sido debidamente cerradas, ya que las actividades de construcción se han concluido y los servicios se encuentran funcionando. Los cambios que se registraron en el proyecto urbano o arquitectónico y que debidamente aprobó el propietario “nombre del propietario” fueron los siguientes:

se enumeran los cambios acontecidos por orden cronológico” “nombre de la supervisión” emitió “número de dictámenes emitidos” Dictámenes, a petición del constructor, por lo que “no quedan, o en su defecto insertar número de dictámenes pendientes” dictámenes pendientes de emisión.”En caso de que quedaran pendientes se deberá aclarar el porque”. Por lo anterior, se finiquita la relación técnica de campo entre “nombre de la constructora” y “nombre de la supervisión

“firmas (con nombre y puesto de los que firmaron en la primera hoja)”

RECOMENDACIONES EN EL USO DE LA BITACORA.-

Todas las hojas deberán estar foliadas al principio y con el nombre de la obra. A cada nota le corresponde un número consecutivo. No puede haber dos notas con el mismo número. Todas las notas se deben fechar con la fecha del día en que se asientan. Se deberá asentar las notas con tinta negra preferentemente. Nunca con lápiz o tinta indeleble. Cuando exista algún error en la nota, se cancela la nota y se acompaña con la leyenda “esta nota se anula por tener error”. La siguiente nota continúa con el siguiente número consecutivo. Toda nota que contenga tachaduras o enmendaduras se anula. No esta permitido el sobreponer o agregar nada a una nota ya asentada, en todo caso se abre otra nota haciendo referencia a la anterior. En la primera nota, al lado de las firmas de quien firma el contrato se indicara a quien se transmite la autoridad para firmar. Los espacios sobrantes entre nota y nota o al final de la hora se cancelan con rayas diagonales para evitar la adición de información.

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para evitar la adición de información. 36/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Después de llenada y firmada una

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Después de llenada y firmada una hoja por las partes competentes se desprenden las copias y se entregan al constructor y al propietario. Se recomienda antes de asentar cualquier nota, haberla realizado en borrador para corregir su redacción y evitar faltas de ortografía. La custodia de la bitácora queda a cargo de la supervisión.

Cámara fotográfica.- Toda aquella información que el supervisor procesa tiene que se respaldada por informes, oficios, minutas, etc. y por supuesto, estas mismas deberán tener un apoyo visual del cual se menciona, analiza o critica. Este apoyo es mediante fotografías de los detalles a los que hacen referencia las anotaciones del supervisor. El supervisor deberá contar siempre con una cámara fotográfica, ya sea digital o de rollo, donde pueda fotografiar en el momento preciso que detecte alguna anomalía o error en el desarrollo de la obra.

Libreta de tránsito.- durante los recorridos diarios de obra, el supervisor podrá observar detalles que deberá ratificar posteriormente con los planos y documentos o comentarios que deberá realizar en bitácora o aclarar directamente con el contratista posterior al recorrido. Es necesario que el supervisor cuente con una libreta donde pueda realizar dichas anotaciones para evitar el olvido de la ubicación donde se detectó la anomalía o duda.

Existen otras herramientas que requieren de mayor especialización del supervisor, o en su caso, que requieren de calibración continua y periódica para garantizar su correcto funcionamiento como pueden ser las escuadras, niveles, plomos, etc. Así mismo, el supervisor deberá contar con ciertas herramientas para la seguridad personal como son botas para obra y casco, y herramientas de identificación como son camisa de la empresa y credencial con fotografía que lo identifique como supervisor de obra, etc.

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que lo identifique como supervisor de obra, etc. 37/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 1RA ETAPA.- PREVIO AL INICIO DE

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1RA ETAPA.- PREVIO AL INICIO DE OBRA

REVISIÓN DE DOCUMENTOS Antes de dar inicio a la obra, el supervisor deberá revisar la documentación entregada por el cliente, y en su caso, posterior a la revisión, solicitar la faltante para su revisión. Dicha documentación deberá ser similar a la siguiente:

DOCUMENTOS OFICIALES Constancia de uso de suelo. Autorización definitiva del fraccionamiento DOCUMENTOS OFICIALES DEL GOBIERNO MUNICIPAL Y DE ORGANISMOS LOCALES Licencia de construcción Factibilidad de servicios (energía eléctrica, agua potable y drenaje) Planos autorizados por la autoridad DOCUMENTOS OFICIALES POR PARTE DEL CLIENTE Contrato de obra Cédula de presentación, catálogo de especificaciones, catálogo de conceptos o similares. Ficha técnica Escritura del inmueble o carta compromiso de compra-venta (terreno) Presupuesto de obra Programa de obra con montos Memoria de cálculo estructural, (firmada por Director Responsable de Obra) Responsiva de seguridad estructural Estudio de mecánica de suelos Manifestación de impacto ambiental Constancia de vigencia del registro del perito de obra (D.R.O.) Registro de régimen de propiedad ante el R.P.P. (registro público de propiedad) Régimen de propiedad en condominio Boleta de pago predial o constancia de no adeudo Restricciones en áreas inundables (ríos, lagunas, arroyos, pantanos, etc.) En su caso. Estudio geoeléctrico de resistividad en áreas con grietas, cavernas, hondonadas, minas, fallas geológicas, arcillas expansivas. En su caso. Zonas de afectación de depósitos de combustible, líneas de alta tensión, derechos federales, ductos de PEMEX, industrias contaminantes, etc. En su caso. Relación de viviendas con las claves únicas (CUV’S) Contrato de supervisión

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claves únicas (CUV’S) Contrato de supervisión 38/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Programa físico-financiero PLANOS DE PROYECTO

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Programa físico-financiero PLANOS DE PROYECTO URBANO EJECUTIVO Plano topográfico Plano de localización del conjunto Plano de lotificación y vialidad Plano de niveles de plataformas para cimentación Plano de agua potable Plano de alcantarillado y drenaje Plano de red de drenaje pluvial Plano de red eléctrica Media tensión Baja tensión Alumbrado público Plano del sembrado de las viviendas Plano de poligonal, restricciones y/o afectaciones Plano de zonificación; uso de suelo. PLANOS DE INFRAESTRUCTURA Servicios urbanos existentes. Acceso pavimentado al conjunto PLANOS DE PROYECTO ARQUITECTONICO POR CADA PROTOTIPO (deberán estar sellados por el municipio o la autoridad correspondiente en cada localidad) Arquitectónicos Cortes y fachadas Estructurales Instalación hidráulica Instalación sanitaria Instalación eléctrica Instalación de gas Especiales (en su caso) Acabados Máximo crecimiento

Dependiendo de la institución o persona que contrate los servicios de supervisión, dependerá así la cantidad y contenido de los documentos. Esta lista es solamente una guía de los documentos comúnmente solicitados.

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guía de los documentos comúnmente solicitados. 39/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO REVISIÓN DE DOCUMENTOS ENTREGADOS A

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REVISIÓN DE DOCUMENTOS ENTREGADOS A SUPERVISIÓN.-

Después de haber recibido los documentos se realizará una cuidadosa revisión de los mismos, y en el caso de que el supervisor considerara que faltara alguno o algunos para llevar a cabo una supervisión adecuada, se deberán solicitar por escrito inmediatamente para su posterior revisión. Posterior a su revisión, se realiza un cuadro comparativo de lo que se describe en el catálogo de especificaciones (cédula de presentación en el caso de infonavit y catálogo de conceptos en otros), con lo descrito en planos y lo realizado en obra. A continuación se muestran los cuadros valuatorios propuestos para la revisión de documentos, cabe resaltar que dichos cuadros se deberá adaptar a cada proyecto en contenido y descripción.

Mobiliario urbano Conceptos Catálogo Según planos En obra cumple No cumple Observaciones Señalización
Mobiliario urbano
Conceptos
Catálogo
Según planos
En obra
cumple
No cumple
Observaciones
Señalización
Nomenclatura
Bancas
Contenedores
de basura
Juegos
infantiles
Caseta
telefónica
Caseta
de
vigilancia
Parada
de
autobús
Otros

*en el caso de otros, se pueden agregar conceptos no mencionados en la tabla, axial como se deberán retirar conceptos que no se indiquen en el proyecto a supervisar. *se deberán rellenar las celdas con una breve descripción de lo realizado o indicado

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una breve descripción de lo realizado o indicado 40/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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Instalaciones especiales
Conceptos
Catálogo
Según planos
En obra
cumple
No cumple
Observaciones
Pozo
profundo
Tanque
de
regulación
Red
telefónica
Gas natural
Planta
de
tratamiento
Tanque
elevado
Cisterna
Otros

*en el caso de otros, se pueden agregar conceptos no mencionados en la tabla, axial como se deberán retirar conceptos que no se indiquen en el proyecto a supervisar. *se deberán rellenar las celdas con una breve descripción de lo realizado o indicado

Urbanización Conceptos Catálogo Según planos En obra cumple No cumple Observaciones Red de agua potable
Urbanización
Conceptos
Catálogo
Según planos
En obra
cumple
No cumple
Observaciones
Red de agua
potable
Red drenaje
Red
de
electrificación
Alumbrado
público
Pavimentos
Guarniciones
y banquetas
Áreas verdes
Camino
de
acceso
Otros

*en el caso de otros, se pueden agregar conceptos no mencionados en la tabla, axial como se deberán retirar conceptos que no se indiquen en el proyecto a supervisar.

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41/155
.
que no se indiquen en el proyecto a supervisar. 41/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Diseño Arquitectónico Vivienda Locales o

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Diseño Arquitectónico Vivienda Locales o Planos Obra Cumple No Observaciones espacios Ancho Largo Sup. M2
Diseño Arquitectónico
Vivienda
Locales
o
Planos
Obra
Cumple
No
Observaciones
espacios
Ancho
Largo
Sup. M2
Ancho
Largo
Sup. M2
cumple
Sala
Comedor
Sala-comedor
integrado
Cocina
Baño 1
Baño 2
Recámara 1
Closet 1
Recámara 2
Closet 2
Recámara 3
Closet 3
Alcoba
Vestíbulo P.B.
Vestíbulo P.A.
Volado de losas
Balcón
Escaleras

*se deberán rellenar las celdas con una breve descripción de lo realizado o indicado *Las áreas mencionadas deberán adaptarse al proyecto, dependiendo del número de niveles y los espacios destinados a construirse. *las celdas deberán de llenarse con metros cuadrados. La tolerancia entre la obra y los planos no deberá de ser mayor a 3 cms.

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obra y los planos no deberá de ser mayor a 3 cms. 42/155 . Carlos Javier

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Locales o espacios

Según planos

Según obra

Cumple

No

Observaciones

Sup. M2

Sup. M2

Cumple

Sup.

Hab.

A

         

paños interiores

Área de muros

         

Sup. de volados

         

Superficie

           

construida

Patio de servicio

         

Jardín

           

Cochera

           

Superficie no

           

construida

Total de terreno

         

*Las áreas mencionadas deberán adaptarse al proyecto, dependiendo del número de niveles y los espacios destinados a construirse. *las celdas deberán de llenarse con metros cuadrados. La tolerancia entre la obra y los planos no deberá de ser mayor a 3 cms.

Escalera, Planos Obra Cumple No Observaciones puertas y Ancho Largo Sup. M2 Ancho Largo Sup.
Escalera,
Planos
Obra
Cumple
No
Observaciones
puertas
y
Ancho
Largo
Sup. M2
Ancho
Largo
Sup. M2
cumple
ventanas
Huellas esc.
-----------
-----------
Peraltes esc.
-----------
-----------
-----------
-----------
Ancho de rampa
-----------
-----------
-----------
-----------
Vanos
de
puertas
Vanos
de
ventanas
Altura
locales
P.B.
Altura
locales
P.A.

*en el caso de losas inclinadas, se deberán tomar las altura mas baja y mas alta y compararlas.

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43/155
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las altura mas baja y mas alta y compararlas. 43/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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Instalaciones
Instalación
Catálogo
Según planos
En obra
cumple
No cumple
Observaciones
Gas
Abastecimiento
Material de red
Dist. entre calentador
y abastecimiento
Hidráulica
Abastecimiento
Almacenamiento
Material de red
No. De salidas
Sanitaria
No. Registros
Material de red
Albañales
Coladeras
Cespol
No. De salidas
Eléctrica
No. Circuitos
Marca de accesorios
Tipo de interruptor
No. Apagadores
No. Contactos dobles
No.
Contactos
sencillos
No.
Salidas
arbotantes
No. Salidas centro
No. Salidas spot
Placas
No. Salidas teléfono
No. Salida TV.
Amperaje Pastillas

*en todas las celdas se deberá de anotar una breve descripción del concepto, incluso en aquellas donde solo se indique el numero.

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en aquellas donde solo se indique el numero. 44/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Acabados, muebles y otros Concepto
FACULTAD DE ARQUITECTURA
UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO
Acabados, muebles y otros
Concepto
Catálogo
Según planos
En obra
cumple
No cumple
Observaciones
Piso sala-comedor
Piso recámaras
Piso cocina
Piso baño
Piso área regadera
Piso patio serv.
Zoclo sala-comedor
Zoclo recámaras
Zoclo cocina
Zoclo baño
Muros interiores
Muros en cocina
Muros baño
Muros
área
regadera
Zona
húmeda
lavabo
Zona húmeda tarja
Muros
fachada
principal
Muros
fachada
posterior
Plafón
sala-
comedor
Plafón recámaras
Plafón cocina
Plafón baño
Plafón
área
regadera
Plafón volados
Plafón
rampa
escalera
Tipo escalera
Huellas escalera
Peralte escalera
Ventanas
Vidrios
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Para Vivienda de Interés Social
(ISO 9000)
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Barandales Protecciones ventanas
FACULTAD DE ARQUITECTURA
UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO
Barandales
Protecciones
ventanas
Mosquiteros
Marcos puertas
Puerta principal
Puertas
intercomunicación
Puerta
patio
servicio
Chapas
Inodoro
Lavabo
Llaves
Accesorios para baño
Tarja
Lavadero
Calentador
Tinaco
Jardinería
Aplanados laterales

*en todas las celdas se deberá de anotar una breve descripción del concepto.

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de anotar una breve descripción del concepto. 46/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Criterios Catálogo Según planos En
FACULTAD DE ARQUITECTURA
UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO
Criterios
Catálogo
Según planos
En obra
cumple
No cumple
Observaciones
estructurales
Plataforma
Cimentación
Impermeabilización
en cimentación
Estructura (muros)
P.B.
Entrepiso
Estructura (muros)
P.A.
Azotea
Impermeabilización
en azotea

*En las celdas se deberá describir el sistema, las dimensiones y los materiales.

Es importante señalar que estas tablas valuatorias funcionan como apoyo para que el supervisor pueda verificar lo realizado en obra con lo indicado en planos, en los catálogos y en los presupuestos. Dichas tablas se deberán usar conforme se alcances los diferentes procesos constructivos, informando adecuadamente al cliente en los reportes o mediante oficios y minutas, cualquier cambio o alteración del producto o proceso que se realiza.

PRIMER VISITA A OBRA

Después de haber revisado los planos del proyecto y el catálogo de conceptos (presupuesto) y de haberlos aprobado, se procede a la primera visita de obra. La primera visita de obra se deberá de realizar en presencia del propietario y del constructor, para constatar el estado en que se inician los trabajos, así como el avance con que cuentan al inicio de la supervisión.

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con que cuentan al inicio de la supervisión. 47/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 2DA ETAPA.-EDIFICACIÓN DE LA VIVIENDA Durante

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2DA ETAPA.-EDIFICACIÓN DE LA VIVIENDA

Durante esta etapa, enumeraremos y explicaremos los procesos con los cuales se edifica una vivienda de interés social. La importancia radica en que, para un recién egresado es obvio que ignore la mayoría de los procesos constructivos de la edificación de una vivienda, e incluso algún arquitecto e ingeniero con algunos años de experiencia, puede llegar a olvidar u omitir por equivocación.

Debido a esto, a continuación se asientan los procesos que generalmente se siguen en la construcción de una vivienda de interés social, cabe resaltar, que aunque en la actualidad la forma de construcción de la vivienda de interés social es similar en todo el país, varia un poco en los sistemas constructivos, esto resultado de las costumbres de la zona, los materiales, la facilidad con que trabaja la mano de obra, etc.

PRELIMINARES

Son los primeros trabajos que se realizan en un terreno, previo al comienzo de la edificación, y consisten básicamente en limpiar y preparar el terreno para poder iniciar los trabajos.

-DEMOLICIONES.- en el caso de que existieran construcciones o elementos de construcciones en el área de trabajo, es necesario realizar las demoliciones de los mismos, ya sea con maquinaria o manualmente.

de los mismos, ya sea con maquinaria o manualmente. IMAGEN 9. Se realiza limpieza del terreno,

IMAGEN 9. Se realiza limpieza del terreno, retirando todo el material que se encuentre dentro del mismo y que nos estorbe para realizar los trabajos de Edificación. Así mismo se realiza un corte del terreno, retirando la capa vegetal. Esto varia dependiendo de cada terreno o existencia de capas inservibles (limos, arcillas, etc) Lo anterior se indica en el estudio de mecánica de suelos.

-LIMPIEZA (IMAGEN 9).- después de demoler los elementos, se realiza una limpieza del área donde se llevarán a cabo los trabajos, retirando basura, escombro, hierbas, arbustos, árboles (en caso de que el plano lo indique) y restos de construcciones anteriores. Normalmente se retira parte de la tierra, llamada capa vegetal, donde se encuentran raíces de

plantas y árboles. Este tipo de tierra, debido a sus propiedades físicas, funciona deficientemente en la construcción. Al mismo tiempo que se realiza la limpieza del terreno, se puede realizar la nivelación del mismo, gracias a que comúnmente se realiza con retroexcavadoras, lo cual permite el retiro de montículos de tierra ubicados en la zona. Esta nivelación no

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de tierra ubicados en la zona. Esta nivelación no 48/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO será la final, debido a que

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será la final, debido a que posteriormente se realiza una nivelación más adecuada y con mayor exactitud. La medición para fines de pago es en M2.

-ACARREOS.- a los movimientos de tierras y escombro, se les denomina acarreos. Existen dos tipos: acarreos dentro de la obra y fuera de la obra. Acarreos dentro de la obra.- como su nombre lo dice, estos movimientos de tierra se realizan dentro del área de trabajo, colocando la tierra en zonas donde no estorben si el tamaño de los mismos lo permite. Acarreos fuera de la obra.- estos se realizan durante todos los procesos de la obra, al retirar todo escombro y material que ya no se ocupe en algún proceso, depositándolos en lugares preestablecidos previo al comienzo de la obra. En el caso de los trabajos preliminares, si los movimientos de tierra fueran de gran magnitud y no existiera espacio suficiente para poder depositarlos sin entorpecer los trabajos, se retiran conforme se va acumulando. La medición para fines de pago es en M3.

-TRAZO Y NIVELACIÓN.- permite

para fines de pago es en M3. -TRAZO Y NIVELACIÓN.- permite delimitar las colindancias del terreno

delimitar las colindancias del terreno ubicando los ejes laterales de la vivienda y del lote. La nivelación, se realiza retirando montículos de

tierra debido a la irregularidad del terreno y rellenando aquellos espacios donde se encuentren desniveles por debajo del nivel que previamente ya se ha establecido, la nivelación puede haberse realizado al mismo tiempo que se realizo la limpia del

terreno.

En el caso de que se realice una conformación de una plataforma (normalmente de tepetate) debido a que se requiera un mejoramiento del terreno, se realiza primeramente un trazo y una nivelación preliminar, que permite la ubicación de la plataforma. Ya conformada dicha plataforma, se realiza ahora si, un trazo de los ejes de la vivienda para que posteriormente se realicen las excavaciones. La medición para fines de pago se realiza en M2.

IMAGEN 10. La tubería de PVC quedo expuesta por encima de la plataforma, y se encuentra en contacto con el acero, corriendo el peligro de sufrir alguna ruptura o daño.

-EXCAVACIONES.- estas excavaciones, ya sean sobre terreno natural o sobre la plataforma, se realizan para poder ubicar tanto las instalaciones como para la cimentación. El proyecto deberá marcar el ancho de cepas y la profundidad para cada caso. La medición para fines de pago se realiza en M3.

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La medición para fines de pago se realiza en M3. 49/155 . Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO -INSTALACIONES (IMAGEN 10).- normalmente, se

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-INSTALACIONES (IMAGEN 10).- normalmente, se ubican las instalaciones sanitarias en la plataforma o en el terreno natural, esto con la finalidad de mantenerlas fuera de la cimentación y evitar daños a la tubería, así como movimientos del acero en la cimentación. Dependiendo el proyecto, hay casos donde se ubican registros ocultos dentro de la vivienda, en esos casos, se deberá de forjar el registro en los trabajos preliminares. Así mismo, las tuberías deberán descansar sobre una cama de arena (acostillamiento) para evitar esfuerzos de la tubería. La protege de ser fracturada. Esta se coloca después de la excavación al fondo de la cepa para posteriormente tender la tubería. Normalmente, la medición para fines de pago en el caso de las instalaciones se realiza por el número de salidas a los muebles.

-RELLENOS (IMAGEN 11).- estos se realizan principalmente en las instalaciones, ya que sobre de ellas se ubicara la cimentación, y así evitamos el desperdicio de concreto y acero rellenando las excavaciones con el material de tepetate y no de concreto. La medición para fines de pago se realiza en M3.

concreto. La medición para fines de pago se realiza en M3. IMAGEN 11. Los rellenos deberán

IMAGEN 11. Los rellenos deberán de realizarse con material inerte y limpio, retirando piedras u otros objetos que pudiesen dañar las instalaciones.

EL SUPERVISOR DEBE DE VERIFICAR QUE:

Se retire por completo la capa vegetal. Se retire el material de la zona de desplante. En caso de Plataformas, que estas se encuentren bien compactadas (de acuerdo con la recomendación indicada en el estudio de mecánica de suelos) y se realicen las pruebas necesarias por parte de un laboratorio certificado para que garanticen la calidad de los materiales y su correcta compactación. Se revisen los niveles para el desplante de las cimentaciones. Las longitudes de los trazos sean las correctas conforme a los planos. Los ángulos de los trazos sean los correctos conforme a los planos. Las instalaciones se asienten sobre material inerte y limpio. Se revise el correcto funcionamiento de las instalaciones previo al relleno de las cepas. El relleno de las instalaciones sea de material inerte y limpio.

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las instalaciones sea de material inerte y limpio. 50/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA CIMENTACIÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA
CIMENTACIÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA CIMENTACIÓN UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Es la parte inferior de

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Es la parte inferior de la vivienda, donde descansan las cargas de la estructura en el terreno. Una buena cimentación nos previene de posibles fisuras en muros y losas debido a los asentamientos de la vivienda en el terreno. Existen varios tipos de cimentación, y para el caso de viviendas de interés social, las más comunes son:

-Zapatas aisladas. -Zapatas corridas. -Losa de cimentación.

-ZAPATAS AISLADAS.- Son elementos que se encuentran debajo de los castillos principales, y donde descargan las cargas principales de la vivienda. Sus dimensiones son variables dependiendo de la capacidad de carga con que fueron diseñadas. Normalmente tienen forma de pirámide truncada donde la parte mas ancha permite mayor soporte en el terreno, mientras que la punta truncada recibe la carga directamente de la estructura.

truncada recibe la carga directamente de la estructura. Imagen 12. Ilustración de zapata corrida, con forma

Imagen 12. Ilustración de zapata corrida, con forma cuadrada en su base.

-ZAPATAS CORRIDAS.- al igual que las zapatas aisladas se encuentran debajo de castillos principales, pero debido a las cargas

que transmiten al terreno, se realizan de forma continua debajo de un tramo de los ejes permitiendo así, mayor contacto con el suelo, y así mas área de descarga. Comúnmente, tiene forma de trapecio, si se les ve en corte, y continúan a lo largo del eje si se les ve en forma longitudinal, aunque pueden existir variaciones en la forma según el diseño estructural, como se observa en imagen 14, donde la zapata corrida es rectangular.

en imagen 14, donde la zapata corrida es rectangular. Imagen 13. Losa de cimentación forjada, se

Imagen 13. Losa de cimentación forjada, se puede observar el plástico colocado en la parte inferior para evitar el contacto directo del concreto con el terreno. Así mismo, se observan los castillos anclados a la parrilla de la losa.

-LOSAS DE CIMENTACIÓN (IMAGEN 13).- También conocida como placa de cimentación, es la utilizada más comúnmente por los desarrolladores, debido a la facilidad y rapidez con que

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debido a la facilidad y rapidez con que 51/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO se realiza. Es una losa de
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO se realiza. Es una losa de

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se realiza. Es una losa de concreto reforzada que abarca el ancho y largo de la vivienda. Cuenta con una parrilla de acero habilitada y armada en obra o una malla de acero electrosoldada, que actual de la misma manera que actuaría el acero en las losas de entrepiso o azotea. Debajo de los muros de carga y elementos verticales de apoyo, se encuentran dalas y/o contratrabes de desplante que permiten mayor rigidez a la estructura. Estas también se encuentran armadas por acero estructural. Además de esta clasificación de cimentaciones, encontramos otra por el tipo de material con que se construye:

-Cimentaciones de concreto armado

con que se construye: -Cimentaciones de concreto armado Imagen 14. Proceso de forjado de losa de
con que se construye: -Cimentaciones de concreto armado Imagen 14. Proceso de forjado de losa de

Imagen 14. Proceso de forjado de losa de cimentación de concreto armado

Imagen 15. Proceso de forjado de zapata corrida de concreto armado

Imagen 16. Proceso de forjado de zapata aislada de concreto armado

-Cimentaciones de mampostería

aislada de concreto armado -Cimentaciones de mampostería Imagen 17. Cimentación de zapatas corridas de mampostería.

Imagen 17. Cimentación de zapatas corridas de mampostería.

El sistema constructivo de la cimentación de concreto armado es el siguiente:

-EXCAVACIONES (IMAGEN 18).- Además de las excavaciones que se realizaron para la ubicación de instalaciones de la vivienda, se deberán de realizar excavaciones para la

ubicación de la cimentación, ya sean zapatas aisladas, corridas o losa de cimentación, en este ultimo caso, las excavaciones se realizan

en este ultimo caso, las excavaciones se realizan Imagen 18. Detalle de excavaciones realizadas en una

Imagen 18. Detalle de excavaciones realizadas en una plataforma para ubicación de dalas de desplante para losa de cimentación. Se observa registro forjado previo inicio de trabajos de cimentación, debido a que este queda oculto dentro de la vivienda.

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a que este queda oculto dentro de la vivienda. 52/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO para la ubicación de las contratrabes,

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para la ubicación de las contratrabes, debido a que la losa por si misma, se encuentra sobre el terreno natural o plataforma.

-COLOCACIÓN DE PLÁSTICO.- Es recomendable que se realice la colocación de plástico o aislante para que el acero y el concreto no entren en contacto directo con el terreno y evitar así, la filtración de humedad al interior de la vivienda por efecto de la capilaridad.

-FRONTERAS Y CIMBRA.- La cimbra es el molde que permite darle forma al concreto, debido a que el concreto, por tener propiedades de fluidos, se adapta a la forma del cuerpo que lo contiene mientras fragua. Comúnmente se fabrican de madera de 3ra calidad, aunque también las encontramos de acero. Se denomina frontera a la cimbra que se encuentra en el límite del elemento a ser colado, normalmente de forma vertical.

Para evitar que el concreto se adhiera a la cimbra, se realiza una aplicación de diesel a la cimbra de madera y desmoldante en el caso de cimbra de acero.

Además de la colocación de la cimbra, es necesario colocar algún tipo de material que trabaje en la junta constructiva de las cimentaciones, ya sea poliestireno, celotex o similar. Su medición para fines de pago se realiza en M2.

o similar. Su medición para fines de pago se realiza en M2. Imagen 19. Se inicia

Imagen 19. Se inicia proceso de armado de acero en dalas de desplante y parrilla para losa de cimentación, sobre plástico colocado.

-HABILITADO Y ARMADO DE ACERO (IMAGEN 19).- El habilitado de acero es la actividad de cortar a medida las varillas o malla de acero electrosoldada para su manejo, esta actividad se puede realizar fuera del lote o área de trabajo. Así mismo, se deberá de doblar para formar los bastones y ganchos necesarios, indicados en los planos estructurales. Posterior al habilitado, se realiza el armado. El armado consta

al habilitado, se realiza el armado. El armado consta Imagen 20. Parrilla de acero armada junto
Imagen 20. Parrilla de acero armada junto con dalas de desplante, así mismo, se observan
Imagen 20. Parrilla de acero armada junto con dalas de desplante, así mismo,
se observan las preparaciones de castillos también ancladas a la parrilla y a
las dalas y los poyos que se utilizan para calzar el acero.
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Para Vivienda de Interés Social
(ISO 9000)
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Manual de Supervisión de Obra Para Vivienda de Interés Social (ISO 9000) 53/155 . Carlos Javier

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO de formar las parrillas de acero

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de formar las parrillas de acero con las que cuentan los elementos estructurales, ya sean en el lecho inferior o superior, para sujetar y ubicar las varillas de acero correctamente, los trabajadores se valen tanto de alambre recocido (sirve para unir y sujetar varilla con varilla) y de poyos o silletas(elementos que ubican las varillas a la altura indicada en planos y garantizan el recubrimiento mínimo de concreto, evitando así que el acero quede en contacto con el plástico y trabaje eficientemente). (IMAGEN 20) Durante este proceso, se deberán de anclar también los castillos que indique el proyecto, para que el armazón de acero trabaje uniformemente en toda las estructura. Es importante indicar acerca de los traslapes, que la longitud de estos varia según el calibre de la varilla que es usado, siendo así, que la longitud del traslape será 40 veces el diámetro de la varilla traslapada 15 . Dependiendo de la humedad de la zona donde se construye, el acero puede llegar a oxidarse, es importante que no se coloque acero oxidado o con un nivel de oxidación severo, ya que no se garantiza la resistencia. La medición para fines de pago en el caso del acero se realiza en kilogramos.

-INSTALACIONES.- Posterior al armado de acero en las cimentaciones, y previo al colado de concreto, se deberán de colocar todas las instalaciones que pasen por este elemento, para así, evitar demoliciones posteriores que debiliten la estructura. Normalmente las instalaciones que deben de colocarse son las hidráulicas y eléctricas, ya que las sanitarias habrán sido colocadas en los trabajos preliminares.

habrán sido colocadas en los trabajos preliminares. Imagen 21. Antes de iniciar el colado de concreto,

Imagen 21. Antes de iniciar el colado de concreto, es necesario verificar que se encuentren correctamente ubicadas las instalaciones, se hayan realizado las pruebas necesarias y el acero se encuentre calzado.

-CONCRETO (IMAGEN 21).- Después de haber sido colocada la cimbra, haber armado el acero y haber colocado las instalaciones, procedemos al vaciado de concreto. Este deberá contener la resistencia mínima especificada de proyecto, esto lo verificamos al obtener una muestra del concreto para que el laboratorio pueda realizar las pruebas necesarias. Durante el proceso de colado, se deberá contar con un vibrador que permita que el concreto recubra todos los espacios del

elemento, y no permita segregaciones en áreas donde el acero y la cimbra se encuentran demasiado juntas.

15 Normas Técnicas Complementarias del Distrito Federal, Tomo I, 6 de octubre de 2004, Pág. 132.

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Federal, Tomo I, 6 de octubre de 2004, Pág. 132. 54/155 . Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Para el concreto, la medición se

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Para el concreto, la medición se realiza de diferentes maneras dependiendo el elemento a forjar, por ejemplo para losas y estructuras es en M3, para firmes, banquetas y pavimentos es en M2 y para castillos y dalas es en M.

-RETIRO DE CIMBRA.- Se debe de retirar la cimbra después de que el concreto ha fraguado. Gracias al desmoldante o diesel, este proceso se facilita, evita daños a los elementos de concreto y aumenta los usos de la cimbra. Existen dos tipos de fraguado. El fraguado inicial, que inicia desde que se adiciona agua al cemento, y concluye dentro de las primeras dos horas, durante este tiempo, la mezcla no pierde ninguna propiedad. El fraguado final, después de estas primeras dos horas, el concreto comienza a perder propiedades de revenimiento y fluidez, comenzando así, a endurecerse, por lo que ya no se debe utilizar si no ha sido vaciado y adquirido la forma final, este proceso concluye a los 28 días de haberse colado el elemento.

-CURADO.- el curado tiene por objeto evitar un secado prematuro del concreto, especialmente bajo la acción de los rayos del sol y del viento. Así mismo, la reacción química del concreto produce calor, lo que provoca la evaporación del agua de la mezcla. Por lo que es necesario estar hidratando constantemente el elemento para obtener las propiedades que se esperan del concreto. Existen varias maneras de realizar el curado, las más comunes en el caso de la construcción de viviendas de interés social:

-Producto químico.- existen en el mercado producto químicos que se aplican a las pocas horas de haberse fraguado el concreto, con las propiedades necesarias para mantener hidratado el concreto y garantizar sus propiedades finales. -Agua.- la mas común, consta de regar o mantener el elemento húmedo a base de agua, una o dos veces diarias por lo menos, los siguientes 7 días después del colado. -Plástico.- la colocación de plástico es, al igual que el agua, de las más comúnmente aplicadas en el caso de las viviendas de interés social. Consta de colocar tramos completos de plástico sobre los elementos colados, lo que no impide que el agua se evapore, pero si evita que se pierda el agua, al capturar y regresarla por efecto de la condensación de la misma.

y regresarla por efecto de la condensación de la misma. Imagen 22. Detalle de forjado de
Imagen 22. Detalle de forjado de zapata de mampostería. Es importante que se apelmace (rellenar
Imagen 22. Detalle de forjado de zapata de mampostería. Es
importante que se apelmace (rellenar cada espacio)
correctamente entre las piedras para garantizar el correcto
desplante de la estructura.
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Para Vivienda de Interés Social
(ISO 9000)
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Manual de Supervisión de Obra Para Vivienda de Interés Social (ISO 9000) 55/155 . Carlos Javier

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO El sistema constructivo de la cimentación

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El sistema constructivo de la cimentación de mampostería es el siguiente:

El sistema es similar a las cimentaciones de concreto armado, se realizan las excavaciones y la colocación del plástico, no importando si sean zapatas aisladas o corridas. (Para el caso de losa de cimentación, no se realiza con mampostería) Posterior a estos pasos continúa:

-PLANTILLA DE CONCRETO POBRE.- Se forja una plantilla de concreto pobre (100kg/cm 2 ) a lo largo de la base de las zapatas, con la intención de trabajar en limpio y desplantar la mampostería sobre un área plana y firme. No se permitirán bordes o irregularidades mayores a 2cm. de la superficie horizontal.

-FORJADO DE ZAPATA.- Sobre la plantilla, se inicia el forjado de las zapatas. Primero que nada, se ubican reventones (tendido de líneas de hilo para la construcción que sirven de guía, a la ubicación

donde debe de terminarse el forjado parcial o total de un elemento) donde concluye la corona, con la finalidad de que la corona se encuentre al nivel del desplante, y que permita que el dado o las dalas asienten completamente. Posterior a esto, se realiza la colocación de piedras que conformaran la zapata, apelmazándolas con concreto, y revisando que no se dejen oquedades o espacios vacíos entre las piedras (IMAGEN 22). Se debe de revisar el ángulo del escarpe de la cimentación y el ancho de la

el ángulo del escarpe de la cimentación y el ancho de la Imagen 23. Se revisa

Imagen 23. Se revisa que el acero, tanto las dalas de desplante, como la parrilla, se encuentren correctamente calzados. Esto se realiza con poyos de concreto simple realizados en obra o con silletas de plástico. No se recomienda que se realice con piedras debido a que son irregulares.

descansara la dala de

importante

asegurarse de que las piedras queden bien

apelmazadas. Esta ayuda a conformar el elemento y evita que falle por cortante en las juntas de mortero. Para cualquiera de los procesos, la cimentación estaría completa cuando la vivienda cuente un firme (en el caso de la losa de cimentación, la misma losa haría la función de firme al interior de la vivienda). Este puede llegar a estar armado de manera preventiva, para evitar posibles fisuras por los asentamientos que realiza la vivienda. Para las zapatas aisladas y continuas, este firme se ancla a las trabes de liga y/o contratrabes perimetrales.

corona

donde

Así

desplante.

mismo,

es

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corona donde Así desplante. mismo, es 56/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR:
FACULTAD DE ARQUITECTURA
EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR:
FACULTAD DE ARQUITECTURA EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR: UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Imagen 24.

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO

VERIFICAR: UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Imagen 24. Es necesario aplicar impermeabilizante en el

Imagen 24. Es necesario aplicar impermeabilizante en el perímetro de la cimentación y en la parte baja de los muros para evitar filtraciones de humedad por capilaridad al interior de la vivienda.

-El trazo de las excavaciones para dalas de desplante. -Las dimensiones de las excavaciones deberán ser las correctas (ancho y alto) para asegurar el espacio necesario de la cimbra. -Forjado de plantillas en caso de zapatas. -El nivel de desplante de dalas y firmes. -Colocación de plástico en caso de losas de cimentación, como impermeabilizante. -La colocación del acero. La ubicación de anillos, parrilla y castillos, y que estos últimos

se amarren adecuadamente a la parrilla o trabe de desplante. -El calibre del acero utilizado, según planos estructurales. -Se deberá revisar que el acero se encuentren correctamente anclado en todos sus elementos, para evitar movimientos. Así como la longitud de los traslapes, basados en las normas vigentes y aplicables. -La calidad del acero. (Que no se encuentre oxidado) -Calzar el acero, ya sea con poyos de concreto o silletas de plástico (IMAGEN 23). -La calidad de la cimbra. -El plomeo de la cimbra. -En caso de losa de cimentación, las dimensiones y el peralte, para garantizar el desplante de los muros sobre la cimentación. -La colocación de las instalaciones que se encontraran ocultas en el firme, verificando la correcta ubicación de las salidas. Así mismo, se deberán de proteger y sujetar para evitar movimientos o daños. -La realización de las pruebas necesarias de las tuberías e instalaciones (hidrostática, guiar ductería eléctrica, pendiente en drenaje) -Se deberá de revisar que si el material de alguna instalación es de cobre o metal, deberá de aislarse y evitar el contacto directo con el acero de refuerzo, debido a la posible formación de un arco voltaico, lo que aceleraría la producción de oxido. -Para el caso de zapatas, los rellenos deberán de realizarse con material inerte y limpio, además de compactarse según especificaciones de mecánica de suelos. -Para zapatas, se colocara impermeabilización previo al forjado de la dala de desplante (IMAGEN 24). -La realización de pruebas de calidad de los materiales (muestreo de concreto cada 40m 3 vaciados de forma contínua o que cada vez que se realice algún colado).

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o que cada vez que se realice algún colado). 57/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA ESTRUCTURA
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ESTRUCTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA ESTRUCTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Conformada por los muros y

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Conformada por los muros y castillos como elementos verticales, y losas de entrepiso, losas de azotea y losas inclinadas como elementos horizontales, los cuales son sostenidos por los elementos verticales. Encontramos también, elementos que no trabajan con toda la estructura, pero se realizan conforme se edifica la estructura, como los son las escaleras. Dentro de los elementos verticales, los podemos clasificar por el material con los que son forjados, y de ahí puede variar su sistema constructivo, estos son:

-Tabique rojo

(medidas 5cm x 10cm x 19cm) a base de marcos

estructurales, castillos y trabes (IMAGEN 25).

Imagen 25

-Tabicón (medidas 6cm x 10cm x 24cm) a base de marcos estructurales, castillos y trabes (IMAGEN 26).

Imagen 26

estructurales, castillos y trabes (IMAGEN 26). Imagen 26 -Block hueco (10cm x 10cm x 30cm el
estructurales, castillos y trabes (IMAGEN 26). Imagen 26 -Block hueco (10cm x 10cm x 30cm el
estructurales, castillos y trabes (IMAGEN 26). Imagen 26 -Block hueco (10cm x 10cm x 30cm el

-Block hueco (10cm x 10cm x 30cm el más común) a base de castillos ocultos y trabes; en algunos casos, con castillos para formar marcos estructurales (IMAGEN 27).

Imagen 27

-Tabique extruido (novacerámica o tabimax, medidas 10cm x 12cm x 20cm) a base de marcos estructurales, castillos y trabes (IMAGEN 28).

Imagen 28

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castillos y trabes (IMAGEN 28). Imagen 28 58/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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-Muros

cimbra)(IMAGEN 29).

de

concreto

(medidas

ARQUITECTURA -Muros cimbra)(IMAGEN 29). de concreto (medidas UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO proveedores

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO

proveedores

de

MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO proveedores de según Imagen 29 Para los elementos horizontales, también

según

Imagen 29

Para los elementos horizontales, también varían según el material que se utiliza, y por lo tanto también difieren un poco en sus sistemas constructivos.

-Losa maciza (a base de acero estructural y concreto)(IMAGEN

30).

Imagen 30

base de acero estructural y concreto)(IMAGEN 30). Imagen 30 -Losa reticular (a base de acero estructura,
base de acero estructural y concreto)(IMAGEN 30). Imagen 30 -Losa reticular (a base de acero estructura,
base de acero estructural y concreto)(IMAGEN 30). Imagen 30 -Losa reticular (a base de acero estructura,

-Losa reticular (a base de acero estructura, concreto y casetones de poliestireno)(IMAGEN 31)

-Vigueta y bovedilla:

Imagen 31

-De vigueta y bovedilla de concreto (IMAGEN 32).

Imagen 32

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59/155
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Imagen 33
Imagen 33

-De vigueta y bovedilla de poliestireno (IMAGEN 33).

33 -De vigueta y bovedilla de poliestireno (IMAGEN 33). Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Proceso constructivo de la estructura:
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Proceso constructivo de la estructura:
DE ARQUITECTURA Proceso constructivo de la estructura: UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Partiendo

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Partiendo del entendido que se iniciaran los trabajos de la estructura sobre el firme de la primera planta:

MUROS

de la estructura sobre el firme de la primera planta: MUROS Imagen 34. El trazo de

Imagen 34. El trazo de los muros se realiza con el apoyo del chalkline o tiralíneas, el cual deja un rastro de pintura sobre el concreto limitando y dibujando la ubicación de los muros.

PARA MUROS DE TABIQUE, TABICÓN, BLOCK

HUECO Y TABIQUE EXTRUIDO.

-TRAZO DE MUROS (IMAGEN 34).- se realiza el trazado de los muros, este trabajo se realiza con el apoyo de la chalkline o tiralíneas, es un instrumento a base de un hilo recubierto con polvo de color, que permite apoyarse en el inicio y final de la línea y con solo hacer que se frote o choque con el firme o con una superficie, deja un trazo de la línea. Con este trabajo se deja

indicada la ubicación de los muros. Así mismo, no solo es necesario indicar en planta la ubicación de los muros, también es necesario generar líneas guía (reventones) a ciertas alturas, para asegurar su correcto plomo y el nivel de

las hiladas. Esto generalmente se hace a cada tercio del muro, colocando un hilo de castillo a castillo,

para que el albañil se guíe mientras realice el forjado del mismo.

el albañil se guíe mientras realice el forjado del mismo. Imagen 35. En el caso de

Imagen 35. En el caso de muros de block hueco, es necesaria la colocación de un refuerzo horizontal a cada tres o cuatro hiladas, que permite rigidizar los muros. Este refuerzo se denomina escalerilla.

-FORJADO DE MURO (IMAGEN 35).- se inicia el forjado de muros verificando la ubicación y

el escuadre de los mismos. Es importante

verificar que tanto el tabique como el tabique extruido se encuentren perfectamente húmedos para evitar que absorban la

humedad del mortero. Así mismo, deberá de

forjarse un dentado de las piezas en el área de

los

castillos para permitir que el concreto de

los

mismos tenga un mejor agarre a los muros

y

permitan un trabajo uniforme en la

estructura. Se recomienda que el junteo de las piezas no exceda mas de 2.5cms de espesor entre si, así como garantizar un junteo regular de las piezas, verificando que no se pierda la paralela de las hiladas con el firme.

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se pierda la paralela de las hiladas con el firme. 60/155 . Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA a UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Para el muro de block

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Para el muro de block hueco, es necesario incorporar un refuerzo de acero de manera horizontal

cada 3 o 4 hiladas, comúnmente conocido como escalerilla, esta se coloca entre los castillos ocultos y

se traslapa en las esquinas e intersecciones de los muros. La distancia vertical de este refuerzo se lee en

los planos estructurales diseñados por un estructurista, el cual realizo un cálculo estructural de la vivienda.

La medición para fines de pago se realiza en M2, sin contar la superficie de dalas y castillos. En caso de que en el presupuesto se estipule una altura máxima, se puede realizar la medición en M. Tolerancias:

-El alineamiento de los muros en el desplante no diferirá del trazo en más de 2cm. -El desplome máximo permitido será de 5mm. por metro de altura, sin exceder nunca los 2 cms. -El junteo entre las hiladas no será mayor a 2cms. ni menos a 5mm. -El desnivel de las hiladas no será mayor de 5mm. por metro de longitud.

-CASTILLOS.- como se comento en la parte de la cimentación, el acero de los castillos deberá de estar

anclado a la cimentación por lo que la ubicación del acero ya se encuentra dada. Su forjado con respecto

al concreto se deberá hacer también en tres partes, para que se facilite el vaciado de concreto, aunque

normalmente se realiza en una sola pieza. El proceso de su forjado es encachetando los castillos (colocación de cimbra, troquelada a los muros) para posteriormente realizar el vaciado del concreto, y ya fraguado se realiza finalmente del descimbrado. Es importante cuidar el colado de los castillos para evitar segregaciones o aceros expuestos al retirar la cimbra. Para el caso de muros de block hueco, el forjado de los castillos ocultos se realiza obligatoriamente a cada tercio del muro, debido a que no existe cimbra, el concreto se vacía entre las celdas del block, y es imposible realizar la comprobación del llenado de la celda de manera no destructiva.

del llenado de la celda de manera no destructiva. Imagen 36. Existen casos donde los cerramientos

Imagen 36. Existen casos donde los cerramientos y la losa no se forjan monolíticamente. Estos confinan los muros y rigidizan la estructura.

-CERRAMIENTOS (IMAGEN 36).- estos elementos sirven para confinar los muros y de unión entre los muros y las losas. Se forjan de concreto armado con acero estructural. También se forjan refuerzos en vanos de ventanas y puertas, confinando el área del vano, para estas zonas, en la parte inferior se forja un repisón, en las lateras se forjan castillos y en la parte superior cerramientos. El proceso del forjado de estos es similar al castillo.

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del forjado de estos es similar al castillo. 61/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO El acero estructural del cerramiento se

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El acero estructural del cerramiento se ancla a los castillos de la estructura, al mismo tiempo que se anclan los castillos de la segunda planta, si es el caso, y se hacen las preparaciones para anclar el acero y los refuerzos de acero de la losa. Se realiza el encachetado de los mismos y se colocan los pasos de las instalaciones que se localicen en estas áreas. Normalmente, la losa y los cerramientos se forjan monolíticamente por lo que será necesario cimbrar toda el área de la losa, posterior a esto, realizar el armado de la losa junto con el cerramiento, colocar las mangueras de instalaciones eléctricas y tubería de instalaciones hidro-sanitarias y colar la losa y los cerramientos monolíticamente.

y colar la losa y los cerramientos monolíticamente. Imagen 37. Se observa el ranurado y colocación

Imagen 37. Se observa el ranurado y colocación de las instalaciones, hidráulica en verde (tuboplus) en naranja la eléctrica (poliducto) y en blanco la sanitaria (PVC sanitario).

-INSTALACIONES (IMAGEN 37).- las instalaciones se colocan antes o después de forjado el muro dependiendo el material con que se realiza el muro, así pues:

-Para concreto.- todas las instalaciones se colocan antes de forjar el muro, debido a que estas quedan ocultas dentro del mismo y es muy difícil ranurarlo. -Para tabique y tabicón.- todas las instalaciones se colocan después de forjado el

muro. En este tipo de material se pueden realizar fácilmente ranuraciones para su ubicación. Para la instalación sanitaria, esta se debe de ubicar de preferencia entre dos castillos debido a que el diámetro de la tubería es similar a las piezas, y el ranurar debilitaría demasiado el muro. -Para block hueco y tabique extruido.- para este material, las instalaciones se colocan dentro de las oquedades de las piezas para las instalaciones eléctrica, hidráulica y de gas. Para la instalación sanitaria, esta se debe de ubicar de preferencia entre dos castillos debido a que el diámetro de la tubería es igual o mayor al interior de una de las piezas y no puede introducirse. Es importante verificar el reglamento de construcción de la región para colocar la instalación de gas de acuerdo a las especificaciones locales.

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de gas de acuerdo a las especificaciones locales. 62/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO PARA MUROS DE CONCRETO (debido al

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PARA MUROS DE CONCRETO (debido al proceso constructivo, se realiza simultáneamente con la losa)

Forjados monolíticamente con la losa, sin castillos pero con acero estructural (malla electrosoldada) en toda el área del muro.

(malla electrosoldada) en toda el área del muro. Imagen 38. El trazo es similar al trazo

Imagen 38. El trazo es similar al trazo para los muros de otro tipo de sistema constructivo, la diferencia radica en que para los muros de concreto el trazo sirve para ubicar el paño al que se referencia la cimbra.

-TRAZO DE MUROS (IMAGEN 38).- al igual que en los demás tipos de muros, para los muros de concreto también se realiza un trazado similar, pero este nos sirve para

encontrar la ubicación de la cimbra. Dentro de los planos se ubica el paño sobre el cual se encuentra el acero estructural (malla electrosoldada), la misma que esta anclada desde la cimentación.

la misma que esta anclada desde la cimentación. Imagen 39. Las instalaciones se deben de colocar

Imagen 39. Las instalaciones se deben de colocar previo al cimbrado de los muros y se ajustan al acero ya colocado. Es importante revisar que el acero no se encuentre en mal estado (oxidado)

-ACERO ESTRUCTURAL.- en algunos casos, solo se deja una parte de la malla expuesta desde la cimentación, para que de ahí se realicen los traslapes para colocar el acero de los muros y de la losa, por que se deberá de realizar la colocación del acero faltante, sin olvidar insertar los separadores para garantizar la correcta ubicación del acero en el muro. En caso de que el proyecto fuera de dos plantas, es necesario nuevamente anclar el acero correspondiente a la planta alta, o

dejar varillas expuestas, ubicadas y protegidas para los anclajes posteriores. Los traslapes de acero deberán ser de por lo menos 40 veces el diámetro.

-INSTALACIONES (IMAGEN 39).- Es necesario ubicar todas las instalaciones, tanto Hidro-sanitarias como eléctricas previo al cimbrado de la malla electrosoldada, debido a que ya forjado los muros y losas, no es recomendable ranurar los elementos porque existe la posibilidad de dañarlos o debilitarlos.

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existe la posibilidad de dañarlos o debilitarlos. 63/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO -CIMBRADO (IMAGEN 40).- Se inicia la

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-CIMBRADO (IMAGEN 40).- Se inicia la colocación de la cimbra metálica sobre los trazos ya previamente realizados con el tiralíneas. Se revisa nuevamente la correcta ubicación de salidas de las instalaciones y del acero para evitar movimientos indebidos.

-FORJADO DE MUROS Y LOSAS.- Después de haberse realizado todos los pasos

anteriores, se procede al vaciado del concreto, nuevamente es necesario contar con un vibrador que permita el acomodo de la mezcla en toda la área a forjar.

permita el acomodo de la mezcla en toda la área a forjar. Imagen 40. La colocación

Imagen 40. La colocación de puntales debe de hacerse por cada metro cuadrado de cimbra, incluso si la cimbra es de acero, de manera preventiva, la cimbra se coloca con una contra flecha (pandeo positivo) para compensar el pandeo de la losa. Así mismo, se deberán de colocar calzas en los puntales para no dañar la losa o el firme.

-DESCIMBRADO.- dependiendo del concreto (ya se que contenga aditivos) se retira la mayor parte de la cimbra a los 7 días, dejando puntales en los centros de los claros de las losas y puntales horizontales al centro del área de los muros para evitar pandeos o alabeos de los elementos. Posterior a los 14 días después del colado, se pueden retirar dichos puntales, garantizando un 80% de su resistencia final.

puntales, garantizando un 80% de su resistencia final. Imagen 41. Cuando la estructura es a base

Imagen 41. Cuando la estructura es a base de concreto, el forjado de los muros y la losa es simultáneo.

EL SUPERVISOR DEBE DE VERIFICAR.-

-La realización de pruebas de calidad a los materiales. (5 unidades cada 10,000 piezas, muestreo de concreto cada 40m 3 vaciados de forma continúa o que cada vez que se realice algún colado) -El trazo de los muros en la cimentación. -La ubicación del armex para el forjado de castillos, previo inicio de forjado de muros.

-El anclaje de acero y el uso de silletas en el caso de muros de concreto. -La colocación y preparación de instalaciones, tanto en muros de block hueco y tabique extruido como en muros de concreto. -La colocación de refuerzo horizontal a cada cierto número de hiladas (según planos estructurales) en el caso de muros de block hueco, así como su anclaje a los castillos. -La colocación de separadores en el acero, para los muros de concreto, que permiten la ubicación dentro

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de concreto, que permiten la ubicación dentro 64/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO la cimbra y evitan que el

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la cimbra y evitan que el acero se recargue en alguno de los dos lados. -El correcto plomeo de los muros, y de la cimbra en el caso de muros de concreto. -El dentado de los muros en el área de los castillos para proporcionar mejor agarre de los muros a los marcos estructurales. -Vigilar que el junto de las piezas no sea superior a 2.5cm entre cada hilada, así como la regularidad y su paralela al firme. -Vigilar el encuadre de los muros para garantizar su concordancia con los planos. (Normalmente 90°) -Recomendar el uso de disco de corte para realizar el ranurado de ubicación de las instalaciones. -El correcto plomeo de la cimbra en los castillos. -El correcto vibrado al momento del vaciado de concreto, para evitar segregaciones y aceros expuestos, esto tanto en forjado de castillos, como de muros para el caso de muros de concreto. -La ubicación correcta de vanos para ventanas y puertas, así como revisar su altura de desplante y de cerramiento para evitar trabajos posteriores. Se recomienda el uso de escantillón como molde para garantizar la regularidad de dichos vanos en las viviendas.

LOSAS

la regularidad de dichos vanos en las viviendas. LOSAS Imagen 42. Es importante calzar el acero

Imagen 42. Es importante calzar el acero sobre la cimbra, para evitar al momento del forjado de la losa, que el acero quede por debajo de lecho inferior y expuesto.

LOSA MACIZA

A base de una retícula de acero estructural y de concreto. De forjado similar a los castillos, su proceso constructivo es el siguiente.

-CIMBRA.- se realiza la colocación de la cimbra en todos los claros de la losa, ya sea de entrepiso o de azotea. Dentro de este proceso se incluye la colocación de la cimbra en cerramientos y elementos que se forjaran monolíticamente con la losa.

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que se forjaran monolíticamente con la losa. 65/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Imagen 43. Se debe revisar
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Imagen 43. Se debe revisar que las instalaciones se encuentren
ubicadas como lo indican los planos de instalaciones, todo esto
previo al forjado de la losa, para evitar demoliciones de la losa
cuando esta ya se encuentra colada.
-HABILITADO Y ARMADO DE ACERO
(IMAGEN 42 Y 44).- se realiza el mismo
proceso que el habilitado y armado de acero
que en la cimentación. Se miden y cortan las
varillas de acero para posteriormente armar la
parrilla de acero que se encuentra en la losa.
Es de suma importancia calzar correctamente
el acero con el uso de silletas o espaciadores
(a 1.5cms en losas interiores y 3.0cms en
losas exteriores, esto con la finalidad de
cerciorarse que el acero funcione
eficientemente en los esfuerzos a tensión del

elemento y evitar la aparición de fisuras. El espacio entre silletas se encuentra determinado por el diámetro nominal del acero, este espacio se encuentra en el rango de 50 a 125 cms, y de preferencia se deberá colocar en forma de zigzag para evitar el pandeo del mismo.

-INSTALACIONES (IMAGEN 43).- debido a que las instalaciones se encuentran ocultas en las losas, es necesario realizar las preparaciones requeridas previo al colado del concreto, y el momento mas adecuado para colocarlas es antes del armado de acero, ya que permite ubicarlas correctamente según los planos. En el caso de las instalaciones eléctricas, se coloca la ductería o poliducto eléctrico por donde sea necesario para que alimente a las salidas, que son las cajas. Estas se ubican conforme al plano eléctrico, y se cubren con algún material para impedir que el

concreto se adentre accidentalmente y evite su correcto funcionamiento. De preferencia, se

recomienda guiar la ductería que se encontrara oculta en el concreto para evitar que la ductería se chupe o doble y evitar pasar los ductos eléctricos por quiebres de muros debido a que es común que se doble. Para la instalación hidro-sanitaria, deberán de colocar todas las ramificaciones necesarias, revisar su correcta ubicación y realizar las pruebas necesarias para corroborar su funcionamiento. En las instalaciones hidráulicas, se revisa su altura, su ubicación, que se encuentren sujetas correctamente para evitar movimientos al momento del colado, y se realizan una prueba de presión (a 7kg/cm 2 por

y se realizan una prueba de presión (a 7kg/cm 2 por Imagen 44. Se observa la

Imagen 44. Se observa la preparación de la cimbra con desmoldante para evitar que se adhiera al concreto. Se deberá de calzar el acero para garantizar su recubrimiento mínimo.

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el acero para garantizar su recubrimiento mínimo. 66/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO 12hrs con el manómetro) para verificar

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12hrs con el manómetro) para verificar que no haya fugas, y en caso de que las hubiera, se corrigen evitando así, el rompimiento de la losa.

CONCRETO.- Ya que se han colocado, revisado y probado las instalaciones, se procede al vaciado del concreto. Al igual que en los muros y castillos, este se hace en presencia de un vibrador que permite que

el

vaciado se haga uniformemente sobre toda la superficie, adaptándose correctamente a la cimbra que

le

da forma.

-CURADO.- proceso antes mencionado.

-DESCIMBRADO.-

se realiza el mismo proceso antes mencionado. LOSA RETICULAR (IMAGEN 45)

mismo proceso antes mencionado. LOSA RETICULAR (IMAGEN 45) Imagen 45. Losa reticular a base de una

Imagen 45. Losa reticular a base de una retícula de acero estructural, acero y elementos aligerantes.

A base de una retícula de acero estructural, acero y elementos aligerantes (casetones de poliestireno). La diferencia de este proceso radica en la colocación de casetones de poliestireno entre el armado del acero, absorbiendo espacios y permitiendo disminuir la cantidad de acero y concreto utilizado. El proceso es similar a la losa maciza, solo que los casetones se colocan al momento de realizar el armado de acero y

sobre estos, se coloca una malla electrosoldada en la capa de compresión. Esta evita fisuras por temperatura y prácticamente es necesaria para poder colar debido a que permite que los casetones se queden en su lugar.

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA

A base de elementos portantes (viguetas) los

cuales se colocan alternadamente con los elementos aligerantes (bovedillas), que cumplen con la misión de los casetones, absorbiendo espacios y permitiendo también disminuir la cantidad de acero y concreto utilizado. No existe diferencia en el proceso constructivo entre las bovedillas de

poliestireno y de concreto.

entre las bovedillas de poliestireno y de concreto. Imagen 46. Es necesario realizar anclaje de las

Imagen 46. Es necesario realizar anclaje de las viguetas a los cerramientos cuando estas descansen 2 cm. o menos sobre los muros, si están descansan mas de 3 cms. pueden colocarse sin anclaje.

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mas de 3 cms. pueden colocarse sin anclaje. 67/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO -CIMBRADO.- proceso antes mencionado.

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-CIMBRADO.- proceso antes mencionado.

-COLOCACIÓN DE VIGUETAS (IMAGEN 46).- Las viguetas son elementos precolados parcialmente, permitiendo que el acero que se deja expuesto se pueda anclar correctamente al acero de la losa de compresión e incorporar a la estructura. La colocación se realiza de manera ortogonal y perpendicular al claro largo, descansando sobre los muros, donde se encuentran las preparaciones para el forjado del cerramiento. El anclaje depende de la longitud de apoyo sobre el muro, donde sus extremos queden debidamente apoyados con un mínimo de:

2cm para los sistemas que cuentan con anclaje 5cm para los sistemas sin anclaje

que cuentan con anclaje 5cm para los sistemas sin anclaje Imagen 47. Se realiza la colocación

Imagen 47. Se realiza la colocación de malla electrosoldada como acero de refuerzo en la capa de compresión, es importante calzar el acero en estas áreas también.

-COLOCACIÓN DE BOVEDILLAS.- se colocan las bovedillas descansando sobre las viguetas, cerciorándose de asentarse a paño unas con otras, para así impedir el paso del concreto que se deposita en la losa de compresión.

-ACERO ESTRUCTURAL (IMAGEN 47).- se realiza la colocación del acero estructural, que para este caso normalmente es una malla electrosoldada indicada por el estructurista. Esta se ancla y ajusta a las viguetas y a los

cerramientos. Los traslapes de la malla no deberán ser menores 40 veces el diámetro del acero utilizado en la malla.

-INSTALACIONES.- proceso antes mencionado.

-LOSA O CAPA DE COMPRESIÓN.- la losa de compresión es un ajuste de concreto armado que descansa sobre las viguetas y bovedillas, da rigidez a la losa y la incorpora a la estructura de la vivienda.

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y la incorpora a la estructura de la vivienda. 68/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO El espesor de la capa
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El espesor de la capa de compresión varía dependiendo de las longitudes de los claros de soporte:
ESPESOR t (CM)
CLARO L (CM)
ALTURA DE LA ESTRUCTURA h (M)
t≥3
L≤4
h≤13
t≥4
4≤L≤5.5
h≤13
t≥5
5.5≤L≤8
h≤13
t≥6
L≤8
h≤13

Para el peralte total de la losa, se calculara como la longitud del claro entre 25, y en caso de volados, será la longitud del volado entre 10.

y en caso de volados, será la longitud del volado entre 10. El proceso de colado

El proceso de colado es procesos ya indicados.

igual

a

de

los

-CURADO- proceso antes mencionado.

-DESCIMBRADO- proceso antes mencionado.

EL SUPERVISOR DEBE DE VERIFICAR

QUE.-

Imagen 48. La deficiencia en el vibrado, calzado de acero, curado o pulido de concreto propicia fisuras, filtraciones de agua al interior de la vivienda y aumento de costos y tiempo en reparaciones. Malla electrosoldada expuesta y acabado deficiente en losa de azotea.

-La altura libre entre el firme y el plafón de la losa al momento de colocar la cimbra.

-El correcto apuntalamiento de la cimbra. (Un

puntal cada m 2 ) -El recubrimiento de la cimbra con diesel o desmoldante para facilitar el retiro de la misma y aumentar el número de usos. -El correcto anclaje del acero estructural de la losa a acero de los cerramientos y castillos, así como realizar la preparación del acero de castillos de planta alta si es el caso. -El armado de acero sea el mismo que el indicado en los planos estructurales autorizados. -El anclaje de las viguetas en el caso que descansen 2 cms o menos sobre los muros. -La colocación de silletas o poyos para garantizar la ubicación del acero dentro de la losa. -La distribución de viguetas y bovedillas sea la indicada en los planos estructurales autorizados.

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indicada en los planos estructurales autorizados. 69/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Imagen 49. Es importante siempre
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Imagen 49. Es importante siempre prever las preparaciones
para base de tinaco, domos, instalaciones en azotea. Esto con
la finalidad de evitar, en caso de omisión, la demolición parcial o
total de un segmento de la losa para realizar las preparaciones.
-La ubicación y preparación de instalaciones y
domos. Así mismo, se deberán de proteger y
sujetar para evitar movimientos o daños.
-La realización de las pruebas necesarias de
las tuberías e instalaciones (hidrostática, guiar
ductería eléctrica, pendiente en drenaje)
-El correcto vibrado del concreto para evitar
segregaciones y aceros expuestos en la losa
(IMAGEN 48).
-La realización de pruebas de calidad de los
materiales (muestreo de concreto cada 40m 3
vaciados de forma continua o que cada vez

que se realice algún colado) -El espesor de la losa. -La realización de curado de la losa.

ESCALERAS

Las escaleras son elementos importantes dentro de la estructura de la vivienda, debido a que sirve de comunicación entre los diferentes pisos de la misma (IMAGEN 50). Estas se encuentran armadas y se incorporan a la estructura.

El proceso de forjado es el siguiente:

-CIMBRADO- proceso antes mencionado.

es el siguiente: -CIMBRADO- proceso antes mencionado. Imagen 50. Se realiza el forjado de una rampa

Imagen 50. Se realiza el forjado de una rampa donde descansaran los escalones de la escalera.

-HABILITADO Y ARMADO DE ACERO- El proceso es similar a los anteriores, solo que el anclaje se realiza tanto a la cimentación como a la losa de entrepiso o azotea, para

esto, se debió haber dejado acero expuesto para que se pudiera anclar con el acero de la losa.

-COLADO- proceso antes mencionado.

-FORJADO DE ESCALONES- los escalones se pueden forjar de concreto o de algún otro material

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forjar de concreto o de algún otro material 70/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

Carlos Javier Esparza López

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO utilizado en la estructura (tabique o

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utilizado en la estructura (tabique o tabicón). Y estos se realizan vigilando de cerca el peralte y la huella, para evitar modificaciones posteriores. Es necesario revisar el reglamento y hacer las recomendaciones necesarias, debido a que los constructores, por ahorrar espacio, proponen escaleras cansadas y sin escalones de descanso. Antropometricamente las huellas deben de tener aproximadamente 30 cms. y los peraltes 17 u 18 cms. aproximadamente, además de un descanso a cada 7 u 8 escalones.

-CURADO- proceso antes mencionado.

-DESCIMBRADO- proceso antes mencionado.

antes mencionado. -DESCIMBRADO- proceso antes mencionado. Imagen 51. El forjado de los escalones se realiza sobre

Imagen 51. El forjado de los escalones se realiza sobre la rampa ya forjada, estos pueden ser de diversos materiales.

Existen escaleras prefabricadas de acero, las cuales se anclan directamente en la estructura, ahorrando tiempo en el forjado. En el caso de estas, se deberán de revisar las dimensiones totales, altura, ancho, largo, huellas y peraltes, así como también la correcta sujeción a la estructura.

EL SUPERVISOR DEBE DE VERIFICAR QUE.-

-El trazo de la misma sea el correcto. -Se realice el anclaje de acero tanto a la losa de cimentación como a la losa de entrepiso. -El armado del acero sea el mismo que el indicado en los planos estructurales autorizados.

-La ubicación del arranque sea el indicado en planos. -Las dimensiones de huellas y peraltes sean regulares e iguales a las indicadas en planos.

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regulares e iguales a las indicadas en planos. 71/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA ALBAÑILERIAS
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ALBAÑILERIAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA ALBAÑILERIAS UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Son trabajos complementarios a la

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Son trabajos complementarios a la vivienda que no representan un elemento estructural. Es decir, la estructura no queda comprometida si no los realizáramos.

BARDAS DE PATIO DE SERVICIO Las bardas de patio de servicio, como su nombre lo indica, son aquellas que se encuentran en el patio de servicio y sirven para delimitar el área de terreno que se encuentra en la parte posterior de la vivienda. Estas se realizan con cualquiera de los procesos con que se realiza

la estructura de la vivienda (IMAGEN 52), con

esto no se indica que obligatoriamente es el mismo con el que se realiza la vivienda, debido

a que existen casos donde la cimentación de

la estructura de la vivienda es de losa de cimentación, mientras que las bardas las forjan en cimentación con zapatas corridas o aisladas.

las forjan en cimentación con zapatas corridas o aisladas. Imagen 52. El forjado de las bardas

Imagen 52. El forjado de las bardas del patio de servicio se realiza normalmente de la misma manera que se forjo la estructura de la vivienda, mismos procesos constructivos y mismo material. En la cimentación es donde mas comúnmente se observan los cambios.

El proceso inicia con trabajos preliminares, excavaciones para mejoramiento de terreno, posteriormente una cimentación, esta se encuentra indicada en los planos y puede ser cualquiera de las que ya vimos. Continuamos con el forjado de los muros, al igual que la cimentación, esta se encuentra indicada en los planos y puede ser cualquiera de los que ya vimos. EL SUPERVISOR DEBE DE VERIFICAR:

de los que ya vimos. EL SUPERVISOR DEBE DE VERIFICAR: Imagen 53. Forjado de dala de

Imagen 53. Forjado de dala de desplante y preparaciones para barda de patio de servicio. Por las preparaciones de varillas, se realizará con block hueco y castillos ocultos.

-El trazo de las excavaciones para el mejoramiento del terreno y la ubicación de la cimentación. -La profundidad de las excavaciones. -Las capas de mejoramiento de terreno y su correcta compactación. -La cimentación sea la indicada en planos. -La revisión de los procesos de cimentación es igual a la realizada en el capitulo de cimentación.

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a la realizada en el capitulo de cimentación. 72/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO -La revisión de los procesos de

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-La revisión de los procesos de forjado de muro es igual a la realizada en el capitulo de estructura. -La colocación de juntas constructivas entre las bardas y la vivienda para absorber la junta fría.

entre las bardas y la vivienda para absorber la junta fría. APLANADOS EXTERIORES Imagen 54. Se

APLANADOS EXTERIORES

Imagen 54. Se observa la aplicación de un aplanado grueso de mezcla a base de mortero en el exterior de la vivienda.

Debido al tipo de trabajo y dependiendo de lo que indique los planos de acabados, se consideran albañilerías a los trabajos de colocación de aplanados exteriores. Estos se realizan de mezcla y se aplican directamente a los muros exteriores de la vivienda (IMAGEN 54 Y 55). El aplanado de mezcla es un recubrimiento para muros hecho a base de arena, algún cementante y agua. Las finalidades de los aplanados de mezcla pueden ser:

proteger a los elementos constructivos de la intemperie, recubrir, absorber irregularidades, proporcionar una base

uniforme a otro recubrimiento ó como acabado final. Por su tipo de acabado superficial, los aplanados pueden ser: repellado, pulido a esponja rústico a plana, entre otros. Su modo de aplicación puede ser de varias maneras, siendo las más comunes a talocha y regla-plomo. En la primera, se realiza la aplicación directamente sobre el muro, sin maestras o niveles que nos permitan cerciorarnos de su correcto plomo, es un método más rápido de aplicación pero a su vez, de menor calidad. Con regla y plomos, se realiza la colocación del aplanado, después de haber colocado maestras y niveles en los extremos de la zona a aplanar o a la distancia de la longitud de la regla, con la finalidad de garantizar los plomos del muro. Es común que el aplanado grueso reviente, debido al tamaño de los agregados en la mezcla, por eso es necesario que después de haber reventado, se aplique

un aplanado fino. Este consta de un agregado (cemento-mortero), arena cernida (aquella que se ha pasado por un cernidor para separar los granos finos de los gruesos) y agua.

para separar los granos finos de los gruesos) y agua. Imagen 55. Después de reventado el

Imagen 55. Después de reventado el aplanado grueso, se procese a la aplicación de aplanado fino, para cubrir posibles fisuras y agrietamientos.

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para cubrir posibles fisuras y agrietamientos. 73/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Es importante tomar en cuenta, que

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Es importante tomar en cuenta, que dentro de este proceso, se deben de forjar las boquillas de los vanos. Las boquillas son las aristas de los muros y de vanos. La medición para fines de pago es en M2. No se permiten desplomes mayores a 1/400 de la altura del elemento, sin exceder de 1cm. Las ondulaciones no serán mayores a 1mm. por metro de longitud. Las desviaciones horizontales no serán mayores a 1/400 de la longitud del elemento, sin exceder de 2cms.

-EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

-Para la aplicación de aplanados de mezcla en superficies planas de concreto, estas se deberán de picar previamente para garantizar su correcta adherencia al elemento. -La superficie deberá de estar limpia y húmeda para evitar perdida de humedad en la mezcla. -En zonas donde se ubiquen instalaciones o juntas frías trabajando, se recomienda el uso de metal desplegado (malla de gallinero o similar) para evitar la aparición de fisuras. -El correcto plomeo de las superficies aplanadas. -No se aceptaran espesores de aplanados menores a 1cm ni mayores a 2.5cms. -Dependiendo de la zona y del clima se recomienda curar los aplanados con aspersión de agua. -Las boquillas deberán de tener una pendiente hacia el exterior de la vivienda para evitar encharcamientos y humedades. -Se revisa las dimensiones de los vanos. -Se deberán de realizar cortes con disco en los aplanados sobre las juntas constructivas, para evitar la aparición de fisuras y desprendimientos de los mismos.

FIRMES, HUELLAS Y ANDADORES.

Firmes (IMAGEN 56).- Normalmente, la partida o proceso de los firmes se refiere a lo realizado en el patio de servicio, el área donde se encuentra el lavadero. Las medidas de este, así como su espesor y acabado se deben de especificar en el proyecto ejecutivo entregado por el constructor.

en el proyecto ejecutivo entregado por el constructor. Imagen 56. Se debe verificar la pendiente en

Imagen 56. Se debe verificar la pendiente en el firme del patio de servicio, y garantizar el correcto desalojo de agua hacia la coladera o jardín.

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desalojo de agua hacia la coladera o jardín. 74/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Huellas y andadores (IMAGEN 57 Y

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Huellas y andadores (IMAGEN 57 Y 58).- Estos se encuentran al frente de la vivienda, y tienen la función de alojar el acceso peatonal y vehicular a la misma. Al igual que el firme, sus medidas, así como su espesor y acabado se deben de especificar en el proyecto ejecutivo entregado por el constructor.

en el proyecto ejecutivo entregado por el constructor. El proceso constructivo es básicamente el mismo que

El proceso constructivo es básicamente el mismo que las losas de cimentación, obviando la colocación de instalaciones. Normalmente estas piezas se encuentran reforzadas por cierta cantidad de acero, para evitar la aparición de fisuras, por lo que el proceso constructivo se asemeja todavía más al de la losa de cimentación. EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

Imagen 57. Después de reventado el aplanado grueso, se procede a la aplicación de aplanado fino, para cubrir posibles fisuras y agrietamientos.

-El terreno se encuentre limpio y compactado

agrietamientos. -El terreno se encuentre limpio y compactado Imagen 58. El desplante de las huellas y

Imagen 58. El desplante de las huellas y andadores se deberá de hacer sobre terreno firme y nivelado.

correctamente. -El trazo para la ubicación de estos elementos este correcto. -La fijación de la cimbra. Debido a que son elementos de dimensiones mínimas y que no representan un riesgo estructural, es común encontrar que la cimbra se encuentra sobrepuesta y en mal estado. -El calzado del acero, ya sea con silletas o con poyos. -La colocación de las instalaciones que pasen

por estas áreas. -Preparación para registros, y en el firme, prever que el registro se realice previo al formado del firme. -La pendiente mínima en el caso de los firmes, ya sea para desalojar el agua al jardín o a un registro con coladera. -El espesor de los elementos. -El acabado corresponda a las indicaciones de los planos. -No existan encharcamientos. -Evitar segregaciones y realizar tecateo de mezcla en caso de que existan. -Revisar el funcionamiento de las tapas de registro.

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el funcionamiento de las tapas de registro. 75/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA REGISTROS (IMAGEN 59, 60 Y 61)
FACULTAD DE ARQUITECTURA
REGISTROS (IMAGEN 59, 60 Y 61)
FACULTAD DE ARQUITECTURA REGISTROS (IMAGEN 59, 60 Y 61) UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO

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60 Y 61) UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Imagen 59. Se inicia el forjado

Imagen 59. Se inicia el forjado de los registro sobre terreno firme y nivelado. Es importante revisar la profundidad de la excavación y vigilar de cerca los niveles de los disparos sanitarios.

Los registros son elementos que nos permiten realizar inspecciones a la red sanitaria de la vivienda, en caso de que esta se encuentre obstruida o simplemente para dar mantenimiento. Estos se colocan en cada cambio de dirección de la red sanitaria o a una distancia máxima de 6mts o antes de la conexión a la red municipal. Sus dimensiones normalmente se ejecutan en medidas interiores de 0.40mts de

ancho, 0.60mts de largo y 0.60mts de profundidad, a menos que el proyecto indique otras medidas especificas. Se forjan normalmente en obra con tabique o tabicón, dependiendo el material que se utilizo para el forjado de la estructura. Por su ubicación, los podemos clasificar en dos tipos; registros ciegos, aquellos que se encuentran dentro de la vivienda, y su inspección solo se realiza demoliendo parte del firme para poder ubicarlos y destaparlos, estos se realizan así con la finalidad de evitar olores desagradables y la intrusión de animales a la vivienda. Registros abiertos, estos son aquellos que se encuentran normalmente afuera de la vivienda y se observan a simple vista, su inspección se realiza fácilmente debido a que cuentan con una tapa. Dentro de estos podemos encontrar comúnmente dos tipos, con tapa lisa y con coladera integrada.

dos tipos, con tapa lisa y con coladera integrada. Imagen 60. Sobre el terreno firme y

Imagen 60. Sobre el terreno firme y nivelado se forja una plantilla de concreto pobre, sobre la cual se desplantara el registro.

El proceso de forjado de los registros es el siguiente:

-TRAZO.- Se realiza el trazo para la ubicación, al mismo tiempo se realiza el trazo de la tubería de la descarga sanitaria proveniente de la vivienda.

-EXCAVACIÓN.- proceso antes mencionado.

-PLANTILLA.- se realiza una plantilla que sirve de fondo para el registro, se deberá de vigilar el nivel para evitar que esta se ubique sobre el nivel de la descarga proveniente de la vivienda.

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nivel de la descarga proveniente de la vivienda. 76/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO -MUROS.- se inicia el forjado de

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-MUROS.- se inicia el forjado de los muros que constituyen el registro. De preferencia no se deberán forjar los muros con block hueco o extruido ni con pedacería de la obra.

-CONTRAMARCO.- se coloca el contramarco de la tapa de registro en caso de que el registro lleve tapa, así mismo se realiza la boquilla superior.

-TAPA.- se realiza el forjado de la tapa del registro, esta se hace utilizan marcos prefabricados que encajan correctamente con su contramarco ya colocado en el registro.

-MEDIA CAÑA.- es el término utilizado para forjar el fondo del registro, puliendo el concreto y dándole pendiente semejante a la forma de media caña con la finalidad de guiar los residuos a través del registro.

la finalidad de guiar los residuos a través del registro. Imagen 61. El forjado de los

Imagen 61. El forjado de los muros de los registros se hace normalmente con el mismo sistema que se realizó en la estructura. Es importante requemar el interior del registro y forja media caña en el fondo.

-PULIDO.- se deberá de pulir el registro tanto en el fondo como en sus lados interiores para garantizar el flujo continuo de las aguas negras, y evitar fricción.

-RELLENOS.- los rellenos se realizan con material propio de la excavación alrededor del registro, y con material inerte y limpio para la tubería de PVC que contiene las descargas de la vivienda (acostillado)

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

-El trazo de los registros y de la ubicación de la descarga de la vivienda. -El afine del fondo de la excavación. -Las dimensiones de la plantilla sobre la que se forjara el registro. -El plomeo de las mochetas. -Las dimensiones del registro (largo, ancho y profundidad) -La fijación del contramarco. -El forjado de media caña al fondo del registro. -Las pendientes para el correcto desalojo de las aguas negras. -El pulido al interior del registro. -Correcto recibimiento de la descarga. -Evitar que la tapa sea demasiado delgada y que ocasione la aparición de fisuras.

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delgada y que ocasione la aparición de fisuras. 77/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA LAVADERO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
LAVADERO
FACULTAD DE ARQUITECTURA LAVADERO UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO La colocación del lavadero se

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La colocación del lavadero se considera dentro de los trabajos de albañilerías debido a que se realiza junto con los demás trabajos en este concepto, el proceso constructivo de este apartado no influye mas que en las preparaciones para la colocación del lavadero, la propia colocación del lavadero y, en algunos casos, salvo lo indiquen los planos, el forjado de una base, aunque deberá de ordenarse su forjado en muros de block hueco o extruido.

de ordenarse su forjado en muros de block hueco o extruido. Imagen 62. Se debe revisar

Imagen 62. Se debe revisar la altura, la pendiente y las dimensiones del lavadero, así como su ubicación y el material con que se encuentra forjado el lavadero y su base.

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

el lavadero y su base. EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.- Imagen 63. Así mismo, se revisa

Imagen 63. Así mismo, se revisa que la base y el lavadero se encuentren correctamente recibidos y ajustados para evitar movimientos y la aparición de fisuras.

-La ubicación del mismo sea donde indican los planos. -Las dimensiones (largo, ancho y alto) sean las indicadas en los planos (IMAGEN 62). -Su correcta fijación al muro (IMAGEN 63). -El correcto funcionamiento, tanto de abastecimiento como de descarga. -Se recomienda el forjado de un chaflán o realizar sellado en la junta del lavadero con el

muro. -La pieza no deberá presentar fisuras o despostillamientos.

“Estas albañilerías, son las que se realizan con mayor regularidad, dependiendo del proyecto pueden existir diferentes trabajos de albañilería como es el caso de barra desayunadora en la cocina, detalles en fachadas, marcos de mortero en fachadas, repisones, etc., así como la falta de algunas de las anteriormente señaladas”

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de algunas de las anteriormente señaladas” 78/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de

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FACULTAD DE ARQUITECTURA AZOTEAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
AZOTEAS

BASE DE TINACO

Dentro

de

las

DE ARQUITECTURA AZOTEAS BASE DE TINACO Dentro de las UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO

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albañilerías,

encontramos el forjado de la base de tinaco (IMAGEN 64). Esta se realiza en las azoteas de las viviendas, y se realiza del mismo material con que se forja la estructura de la vivienda y el proceso es igual que la edificación de la vivienda, sea de tabique, tabicón, block hueco o de concreto armado.

sea de tabique, tabicón, block hueco o de concreto armado. EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.- Imagen

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

Imagen 64. La base de tinaco se realiza con el mismo sistema constructivo de la vivienda. Es necesario verificar que las dimensiones de la misma superen por mínimo las dimensiones del tinaco para que este descanse por completo sobre la base.

-La ubicación donde se desplantara la base

del tinaco. -El anclaje de armex o malla electrosoldada al armado de la losa de azotea. -El plomo y escuadras de las mochetas. -El espesor de la losa donde descansa el tinaco. -La altura de la base. -La superficie donde descansa el tinaco sea la suficiente para evitar que el tinaco quede flotando.

sea la suficiente para evitar que el tinaco quede flotando. Imagen 65. La verificación de los

Imagen 65. La verificación de los pretiles se realiza al igual que la que se realizó en el forjado de los muros. Debe de verificarse la pendiente producida al momento de realizarse los rellenos en la azotea.

PRETILES

Los pretiles son muros bajos que se ubican en las azoteas, con la función de proteger y evitar accidentalmente alguna caída, así como de obstrucción visual para las instalaciones ubicadas en la azotea. Estos se encuentran forjados del mismo material con el que se forjo la estructura, por lo que sus procesos constructivos y su verificación son iguales (IMAGEN 65).

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y su verificación son iguales (IMAGEN 65). 79/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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FACULTAD DE ARQUITECTURA RELLENOS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
RELLENOS
FACULTAD DE ARQUITECTURA RELLENOS UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO La colocación de rellenos se

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La colocación de rellenos se realiza en las azoteas con la intención de generar pendientes para poder desalojar el agua de lluvia más rápidamente y evitar daños a la impermeabilización. Estos se realizan con material ligero para evitar incrementar demasiado el peso en la estructura, normalmente tepetate o Tezontle aunque es común también verlos forjados de mezcla de mortero, la utilización de este ultimo es de uso residencial normalmente, y se realiza con mortero fluido el cual contiene de agregado un pomex ligero. Este lo surte directamente la concretera.

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

-La calidad del material con que se realizan los rellenos. -Las pendientes sean iguales o mayores a las mínimas. -Evitar que se reviente el relleno en caso de ser de mortero, de ser así, realizar las reparaciones pertinentes. -Evitar que se escurra mezcla por las bajadas de agua para prevenir taponamientos. -Evitar que los rellenos queden por debajo del nivel de los disparos de las bajantes pluviales.

debajo del nivel de los disparos de las bajantes pluviales. Imagen 66. El relleno se encuentra

Imagen 66. El relleno se encuentra dañado debido al exceso de humedad producido por una lluvia. No se debe de forjar el entortado bajo estas condiciones debido a que seguramente resultara defectuoso.

ENTORTADOS

El entortado en azotea es el forjado de un firme sobre el relleno para darle rigidez a la pendiente. Estos se realizan de mezcla. Para el caso del relleno con mortero, el entortado queda finalizado al fraguarse la mezcla.

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

-Se respeten las pendientes dadas por los

rellenos al momento de forjar el entortado. -Evitar que se escurra mezcla por las bajadas de agua para prevenir taponamientos. -Evitar que se reviente el entortado, de ser así, realizar las reparaciones pertinentes. -Se deben de recibir correctamente los disparos de las tuberías de las bajantes para evitar filtraciones o encharcamientos.

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para evitar filtraciones o encharcamientos. 80/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

Imagen 67. El forjado del chaflán se deberá de realizar sobre una superficie limpia. De no ser así, es probable que se reviente y aparezcan fisuras entre la azotea y el chaflán.

reviente y aparezcan fisuras entre la azotea y el chaflán. UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE

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CHAFLÁN

Los chaflanes son remates perimetrales que se forjan entre el entortado y el pretil, o cualquier elemento vertical que se encuentre en las azoteas, con la finalidad de aumentar la pendiente en estas zonas y evitar filtraciones de agua en las juntas. Estos se realizan de mortero con un ángulo aproximado de 45º, y su tamaño varia en 10 y 15 cms. Aproximadamente.

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

-El chaflán no se encuentre reventado, de ser así, realizar las reparaciones pertinentes (IMAGEN 67 Y 68). -Que abarque todo el perímetro de la azotea y los elementos verticales.

IMPERMEABILIZACIÓN

Imagen 68. Detalle de chaflán reventado, incluso con la

de realizar las

reparaciones necesarias y la recolocación de

impermeabilización ya colocada.

Se deben

impermeabilizante.

Los

impermeabilizantes

son

sustancias aplicadas sobre superficies que impiden el paso de agua y humedad, normalmente se aplican sobre las azoteas de las viviendas, aunque

también se aplican en desplantes de muros y cimentaciones, para evitar filtraciones de humedad del subsuelo por efecto de capilaridad. La forma de medición para fines de pago es en M2. Hoy en día, para las viviendas de interés social, existen varios tipos de impermeabilizantes:

-Tradicionales

-Acrílicos.

-Prefabricados.

Tradicionales.-

Los sistemas de impermeabilización tradicionales constan de la realización de una base de enladrillado sobre el entortado para aplicar sobre de él una lechada de cemento.

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para aplicar sobre de él una lechada de cemento. 81/155 . Carlos Javier Esparza López Manual

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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO Otro de los sistemas tradicionales, menos

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Otro de los sistemas tradicionales, menos común, era la aplicación de una emulsión resultado de la mezcla de jabón, alumbre y agua, la cual se vertía directamente sobre la azotea, recubriendo por completo toda la superficie. Esta emulsión también se puede aplicar sobre el enladrillado en lugar de la lechada de cemento.

sobre el enladrillado en lugar de la lechada de cemento. Imagen 69. Previo a la colocación

Imagen 69. Previo a la colocación del enladrillado es necesario revisar que el entortado tenga una correcta pendiente.

revisar que el entortado tenga una correcta pendiente. Imagen 70. Detalle de lechada vaciada sobre enladrillado

Imagen 70. Detalle de lechada vaciada sobre enladrillado para evitar filtraciones al interior de la vivienda.

El proceso de aplicación es el siguiente:

-Limpieza de la zona -Colocación de capa de enladrillado sobre el entortado (IMAGEN 69). -Vaciado de lechada de cemento sobre enladrillado. O en su defecto, vaciado de emulsión de alumbre directamente sobre el entortado o sobre el enladrillado (IMAGEN 60). -Realización de pruebas de escurrimiento para verificar que no existan encharcamientos (IMAGEN 71).

para verificar que no existan encharcamientos (IMAGEN 71). Imagen 71. Posterior a cualquier tipo de impermeabilización

Imagen 71. Posterior a cualquier tipo de impermeabilización es necesario realizar una prueba para verificar el correcto escurrimiento de agua sobre las azoteas.

Acrílicos.-

Fabricado a base de agua, y de presentación liquida, su aplicación se realiza en forma de pintura sobre una membrana de protección (IMAGEN 72).

El proceso de aplicación es el siguiente:

-Limpieza de la zona. -Tratamiento de fisuras capilares -Colocación de membrana protectora en un sentido.

-Aplicación de impermeabilizante acrílico en sentido perpendicular a la membrana protectora.

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en sentido perpendicular a la membrana protectora. 82/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión

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Imagen 72. La aplicación de impermeabilizante acrílico es similar a la aplicación de pintura, se realiza directamente sobre la superficie con un rodillo.

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-Realización de pruebas de escurrimiento para verificar que no existan encharcamientos. -Revisar que no hayan aparecido burbujas, lo que indicaría una adhesión inadecuada a la superficie.

Prefabricados.-

Son tableros de polisocianurato, comúnmente conocidos también como impermeabilizantes asfálticos, son mantos compuestos de fibras sintéticas, polímetros

sintéticos, fibra de vidrio, membrana de poliéster y otros que con calor sobre una emulsión asfáltica previamente vaciada sobre la superficie (IMAGEN 73).

El proceso de aplicación es el siguiente:

-Limpieza de la zona. -Tratamiento de fisuras capilares -Aplicación de emulsión de asfáltica sobre la azotea. -Aplicación de los tableros a base de calor en dirección de la pendiente. -Realización de pruebas de escurrimiento para verificar que no existan encharcamientos.

Los procesos de aplicación, así como los nombres, colores y aditivos pueden variar, debido a la región donde se realice la aplicación del impermeabilizante, así también como de las marcas que comercialicen estos productos en el mercado.

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE:

-La zona donde se vaya a realizar la aplicación se encuentre limpia, libre de polvo y escombros. -Se hayan reparado las fisuras capilares previo

y escombros. -Se hayan reparado las fisuras capilares previo Imagen 73. Los sistemas prefabricados se aplican

Imagen 73. Los sistemas prefabricados se aplican a base de calor sobre superficies limpias, estos quedan soldados unos a otros creando una superficie uniformemente impermeabilizada.

83/155 .
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una superficie uniformemente impermeabilizada. 83/155 . Carlos Javier Esparza López Manual de Supervisión de Obra

Carlos Javier Esparza López

Manual de Supervisión de Obra Para Vivienda de Interés Social (ISO 9000)

FACULTAD DE ARQUITECTURA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO a la colocación del impermeabilizante. -Se

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a la colocación del impermeabilizante. -Se hayan realizados las pruebas de escurrimientos para evitar encharcamientos antes y después de haber colocado el impermeabilizantes y realizar trabajos adicionales. -El impermeabilizante que se coloque sea el indicado en los planos de acabados y en el presupuesto. -Se protejan los disparos de las instalaciones para evitar que queden ocultos en la impermeabilización. -La azotea cuente con todos los chaflanes y con las pendientes mínimas para los escurrimientos. -Se recomienda el forjado de chaflanes o capuchones sobre las juntas constructivas, y la aplicación de impermeabilizante prefabricado en una sola pieza o de impermeabilizante acrílico reforzado o canaleta metálica en estas áreas, todo esto con la finalidad de evitar escurrimientos de agua entre las viviendas. -Después de haberse colocado el impermeabilizante, se realicen nuevamente pruebas de escurrimiento para evitar encharcamientos. -En el caso de el enladrillado, el espesor máximo de una junta entre dos ladrillos será de 3mm.

máximo de una junta entre dos ladrillos será de 3mm. Imagen 74. Por seguridad, la tubería

Imagen 74. Por seguridad, la tubería necesaria para realizar la instalación se coloca hasta el final de la obra, para evitar vandalismo y robo de la misma.

EL SUPERVISOR DEBE VERIFICAR QUE.-

-(IMAGEN 75) La instalación que alimenta el tinaco, no se coloque directamente sobre el impermeabilizante, sino sobre atraques para proteger el impermeabilizante y la tubería. Esto evita que el golpe de ariete (cuando se realiza el llenado de la instalación) dañe la tubería. -La instalación se conecte con las piezas necesarias y adecuadas. -El tinaco cuente con jarro de aire para permitir la

INSTALACIONES EN AZOTEA Las instalaciones en azotea, básicamente son aquellas que alimentan al tinaco, la entrada de TV y teléfono a la vivienda y tubo ventila para la instalación sanitaria. Todas estas cuentan con preparaciones previamente realizadas en el forjado de la losa de azotea, por lo que, durante este proceso, solo se concluyen las conexiones necesarias para que estas queden funcionando.

las conexiones necesarias para que estas queden funcionando. Imagen 75. Se recomienda la colocación de atraques
Imagen 75. Se recomienda la colocación de atraques para sujetar la tubería en la azotea
Imagen 75. Se recomienda la colocación de atraques para
sujetar la tubería en la azotea y evitar daños debido al golpe de
ariete propiciado por el llenado de la instalación.
Manual de Supervisión de Obra
Para Vivienda de Interés Social
(ISO 9000)
84/155
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Manual de Supervisión de Obra Para Vivienda de Interés Social (ISO 9000) 84/155 . Carlos Javier

Carlos Javier Esparza López

FACULTAD DE ARQUITECTURA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLAS DE HIDALGO funcionalidad de la red hidráulica. -Los

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funcionalidad de la red hidráulica. -Los disparos de las bajantes pluviales se encuentren bien recibidos con el impermeabilizante y funcionales. -La ductería que recibe las entradas de TV y teléfono se encuentre protegida y bien recibida con el impermeabilizante. -El tubo ventila de la instalación sanitaria se encuentre protegido con mosquitero y protección para entrada de agua, comúnmente cuello de ganso.